Aký je rozdiel medzi lph, dnp, izhs, snt. Čo je SNT, DNP, IZHS v nízkopodlažnej výstavbe: organizačné a právne vlastnosti združení letných obyvateľov

Domov

Dodávka vody

Tieto otázky sa týkajú každého pri výbere vidieckeho domu alebo pozemku na výstavbu.

IZHS je skratka pre účel využitia pôdy. Je to skratka pre individuálnu bytovú výstavbu. V našej krajine existuje niekoľko kategórií pôdy. Každá kategória je zase rozdelená na niekoľko typov povoleného použitia. Najžiadanejšou kategóriou pozemkov, na ktorých môžete nebojácne stavať a najčastejšie sa zaujímajú o bežného človeka, ktorý sa rozhodne postaviť letný dom alebo vidiecky dom, je pozemky osád. Všetky ostatné kategórie pôdy majú iné obmedzenia. Pomôžeme vám pochopiť, aké sú výhody a nevýhody tejto kategórie pôdy a jej využitia? Takže pamätajte, že najdôležitejšie je kategórie pôdy!

Ďalším krokom, ktorý musíte vedieť a zistiť pred kúpou pozemku, je Ako a na čo je povolené využívať navrhovaný pozemok? To je presne to, čo naznačuje - účel využitia územia.

buď vám umožňuje legálne postaviť si na mieste vlastný dom na trvalý pobyt s povolením na pobyt aj na prechodný pobyt, alebo to vôbec zakazuje.

Na stránke s kategóriou - pozemky osád, po dokončení stavby domu môžete získať poštovú adresu a zaregistrovať sa vo svojom novom domove. A ak má váš web kategóriu – poľnohospodárskej pôdy, potom sa automaticky objavia rôzne obmedzenia a zákazy. V súlade s Kódexom územného plánovania Ruskej federácie (odsek 2, článok 49) je na pozemku s kategóriou sídiel a povoleným využitím - na individuálnu bytovú výstavbu povolené postaviť samostatný obytný dom s najviac tri podlažia, určené pre jednu rodinu, t .e. na osobné, nie komerčné použitie. To znamená, že na takomto pozemku si môžete postaviť dom pre seba, ale nemôžete postaviť viacvchodovú budovu na predaj po bytoch. V súčasnosti sa pracuje na novom pozemkovom zákone, čo znamená, že čoskoro pribudnú nové zákony a nariadenia. Medzitým si musíme vybrať z toho, čo máme...

Ako určiť a pochopiť, čo vám ponúka - IZHS, SNT, DNT alebo DNP?

Pozrite sa na pozemkový list.

Ak to chcete urobiť, stačí si pozrieť originál alebo kópiu osvedčenia o vlastníctve pozemku, ktorý vám ponúka. koncepcie IZHS sa vzťahuje iba na pozemky osád. Ak je v certifikáte kategóriou pozemku pozemok sídiel, tak táto stránka naozaj zapadá IZHS.

Napríklad, SNT - Záhradné nekomerčné partnerstvo. Väčšinu SNT tvoria staré letné chaty s rozlohou 4 až 6 hektárov, ktoré dostali naši rodičia na tých najnevhodnejších miestach pred 30 až 40 rokmi. Z väčšej časti sa SNT nachádzajú na poľnohospodárskej pôde. Malé pozemky a staré domy zvyčajne stoja na tých najnevhodnejších miestach pre život (okraj močiara alebo čistinka vedľa vedenia vysokého napätia). Podobná situácia je aj v dačom družstve. Neskoršia forma z konca deväťdesiatych rokov, začiatkom dvoch tisícok - Dacha Non-Commercial Partnership (DNP). Tieto osady sa objavili nedávno, dnes ich je na území Krasnojarsk veľa. Moderné a veľké chatové domy s rozvinutou infraštruktúrou, postavené na poľnohospodárskej pôde, rozrezané na 10-15 akrov. Celá infraštruktúra v takýchto sídlach vzniká spravidla na úkor investícií budúcich a súčasných vlastníkov. Jemnosti v zákonoch prechodného obdobia, ktoré vymysleli úradníci koncom deväťdesiatych rokov, dávajú dodnes možnosť stavať na poľnohospodárskej pôde. Vyzerá to takto! Na certifikáte bude uvedené kategória pôdy – poľnohospodárska pôda, a v účel využitia pozemku - na výstavbu letnej chaty. Prevažná časť dnešných „chalupových dedín“ sa často stavia, dobre alebo plánujú práve na poľnohospodárskej pôde, a tu, ak vyvstane otázka výstavby a rozvoja vlastnej infraštruktúry obce, musíte pochopiť a byť pripravený na skutočnosť, že nikto nebude kopať veľa peňazí do „poľnohospodárskeho sektora“ na rozvoj infraštruktúry. Infraštruktúra (výstavba ciest, obchodov, škôlok, škôl, komunikácií a pod.) v tomto prípade nepriamo alebo priamo padne na plecia kupujúcich. Otázkou je len to, či si budúci obyvatelia zabezpečia infraštruktúru vlastnými silami, alebo rukami developera, no predsa za peniaze kupujúcich, a to je ČAS, bez ZÁRUKY.

Je tu ešte jedna vec, ide o štátnu podporu. Štát investuje peniaze a len sa rozvíja pozemky osád na ktorých stoja dediny, dediny, mestečká a mestá. Cesty, elektrina a plyn sa im dodávajú na úkor rozpočtu rôznych úrovní.

Preto, ak ste už dlhšie snívali a nakoniec ste sa rozhodli pre kúpu pozemku na stavbu domu, V PRÍPADE SOM SA ROZHODNITE SAMI, AKÝ PRESNÝ DOM HĽADÁTE A NA AKOM POZEMKU BUDETE STAVAŤ!

Dnes je naozaj veľa návrhov pozemkov a takzvaných "chalupových dedín" a veľa rôznych informácií, že je možné previesť samostatnú malú parcelu zo SNT, DNP, DNT na poľnohospodársku pôdu, pod individuálne bývanie. výstavby. Odpoveď je, že je to takmer nemožné! Môcť zmeniť kategóriu pôdy hneď vedľa celej dediny. Bude to však vyžadovať veľa času, vašich peňazí a stále budete musieť získať súhlas od všetkých ostatných vlastníkov a až potom bude vaše úsilie opodstatnené, a to iba v prípade, že SNT hraničí s vyrovnaním.

Záver! Všetko je možné, ale znamená to nejaké ďalšie ťažkosti, ktoré sa pre niekoho môžu zmeniť na veľké ťažkosti a môže byť jednoduchšie najprv kúpiť stránku, na ktorej neexistujú žiadne obmedzenia.

Nižšie je uvedený fragment „Osvedčenia o vlastníctve“ pozemku pre individuálnu bytovú výstavbu, ktorý presne uvádza, kde hľadať "kategória pôdy" a jej „povolené použitie“. Pod čiarou - číslo katastra, je tam čiara - existujúce obmedzenia (bremená) práva, v ktorom sú uvedené tie isté „bremená“. Ak existuje záznam, ako vo vzorke (neregistrovaný), môžete bezpečne začať s výstavbou ihneď po registrácii vlastníctva pozemku.

Aký je rozdiel medzi IZHS na pozemkoch osady a návrhmi na IZHS na poľnohospodárskej pôde - koncept SNT?

V niektorých prípadoch nájdete ponuky na individuálnu bytovú výstavbu na trhu s prímestskými nehnuteľnosťami, ale na poľnohospodárskej pôde. To znamená, že boli zaevidované a preradené z kategórie poľnohospodárska pôda do kategórie pozemkov sídiel so súčasnou zmenou účelu využitia - na individuálnu bytovú výstavbu.

Hlavným cieľom je rozvoj územia tohto smeru, prilákanie nových obyvateľov do regiónu a okresu, ako aj zníženie rizík a nepohodlia pre budúcich zákazníkov. Krajská samospráva spravidla zaraďuje tieto pozemky do programu rozvoja kraja a kraja. Na takéto stránky s kategóriou - pozemky osád a povolené užívanie - na individuálnu bytovú výstavbu, možno dodať elektrinu na náklady krajského rozpočtu a vlastne zadarmo, postaviť cesty, položiť plynovod. Žiaľ, dnes mnohí predajcovia-vlastníci pozemkov a developeri zámerne pred kupujúcim zatajujú informáciu, že pozemok s domom alebo bez domu patrí SNT alebo DNT a už vôbec nie individuálnej bytovej výstavbe.

Chceme vám pomôcť prísť na to a urobiť správnu voľbu, ktorú nebudete v budúcnosti ľutovať!

Samozrejme, cena pozemkov v chatových osadách s rozvinutou infraštruktúrou a komunikáciami v „poľnohospodárskom sektore“ bude vždy oveľa vyššia, ako keď si kúpite podobný pozemok v susednej obci, pretože to všetko je už zahrnuté v nákladoch na jednotlivé pozemky.

Výhody nákupu oblasť patriaca k lokalite s účelom použitia pozemok pre IZHS hmotnosť, ale má to jednu nevýhodu - sú to dane! Dane z pozemku, ktorého kategóriou pozemku je pozemok osád, sú spravidla niekoľkonásobne vyššie v porovnaní s pozemkom v záhradkárskom alebo chatovom spolku alebo spolku organizovanom na poľnohospodárskej pôde. Tu treba si porovnať katastrálnu hodnotu parciel v SNT na "selkhozke" a katastrálnej hodnote pozemku súvisiaceho s vysporiadaním s určením individuálnej bytovej výstavby, pretože od nich bude závisieť výška dane.

Dá sa predpokladať, že v prípade individuálnej bytovej výstavby - dane ide o veľmi malý nedostatok oproti doterajším výhodám existujúcej infraštruktúry, mestských a okresných komunikácií. A po druhé, je najpravdepodobnejšie, že vláda sa bude naďalej snažiť zvyšovať dane za zneužívanie pôdy, kam patria aj stavby na poľnohospodárskej pôde. A v tomto prípade stále nie je známe, čo bude z dlhodobého hľadiska výhodnejšie. Ty rozhodni!

Najdostupnejšie typy akvizícií nehnuteľností sú zamerané na pozemky a budovy umiestnené v poliach:

dacha neziskové partnerstvo (DNP);
dacha neziskové partnerstvo (DNT);
záhradné neziskové partnerstvo (SNT).

Každá z označených foriem vlastníctva sa vzťahuje na typ dačových družstiev, ktoré ich podľa princípu združujú.

Mnohí občania považujú za vhodné zamerať sa pri kúpe dacha na hodnotu nehnuteľnosti, ignorujúc ďalšie faktory, ktoré môžu znížiť efektívnosť vlastníctva pozemku a domu, ak si vopred nepremyslíte vhodné nuansy. Preto by sme sa nemali zamerať na podobnosť zásad používania, ale na určité typy skutočných a právnych rozdielov. Keď ich poznáte, môžete vykonať malé monitorovanie, ktoré umožní kupujúcim vybrať si najlepšiu možnosť pre nehnuteľnosť.

Takže, čo je SNT a DNP earth, rovnako ako DNT?

Pozemky DNP: čo to je?

Ide o pozemky, ktoré patria právnickej osobe z radov vlastníkov pozemku v určenom komplexe. Právnickou osobou je zakladateľ, ktorý je zároveň členom družstva. Ako zakladatelia nemôžu vystupovať tretie osoby, ktoré nesúvisia s pozemkovým vlastníctvom družstva.

Tie. pod štatútom pozemku DNP a čo to je, to znamená, že lokalita patrí od momentu registrácie právnickej osobe.

Zakladateľ vystupuje ako sprostredkovateľ pre ostatných vlastníkov, ktorí sa stanú členmi družstva za účelom užívania pôdy. Súhlasí s miestnou správou na princípe vlastníctva poľa, ktorý spravidla umožňuje oboje a spätné odkúpenie. Ak občania predtým toto právo nevyužili, môžu si prenajatý pozemok sprivatizovať.

Vedenie vykonáva volený orgán DPP- vedenie družstva. Má na starosti všetky administratívne činnosti, ako aj kontrolu nad exploatáciou jemu zverených pozemkov. V podstate ide o verejné pozemky, ktoré plne ovláda právnická osoba, je to predseda predstavenstva.

Pozemky DNP a parcely na nich sa môžu nachádzať ako na poľnohospodárskych pozemkoch, tak aj na sídliskových pozemkoch.

Predstavenstvo DNP je oprávnené vytvárať infraštruktúru rekreačnej obce z prostriedkov právnickej osoby. Tu je potrebné dodržiavať pravidlá:

obrábanie pôdy - 1 rok;
doba výstavby - 3 roky.

Aké je DNP krajiny sídiel vyrátané, poďme ďalej.

Čo je DNT Earth?

Ide o spoločný majetok vlastníkov pamäti v rámci prímestskej obce. Súčasťou majetku občanov sú priamo užívané skladové priestory, ako aj verejné pozemky. Nevznikla tu právnická osoba, táto organizácia je zbierkou dačo vlastníkov, ktorí. Okrem toho sú oprávnení zodpovedne nakladať so spoločnými pozemkami, ktoré sú nedeliteľným majetkom a patria im spoločne a nerozdielne, bez pridelenia podielov.

Stránky DNT nezabezpečujú prenájom, nakoľko nemajú zástupcu v podobe zriaďovateľa – organizátora. Pozemkový majetok je rozparcelovaný:

na individuálnom majetku občanov, pôsobiacich vo forme k nim patriacich parciel a priľahlých komunikácií, priechodov a pod.
Pozemky, ktoré sa nadobúdajú a prevádzkujú na úkor členských príspevkov občanov.

Keďže pozemky sa získavajú odkúpením, občania s nimi nakladajú podľa svojho uváženia. To znamená, že tu nie je stanovená regulácia objemu stavaných budov a načasovanie ich výstavby. Podľa uváženia vlastníkov sa budovy nesmú stavať a pozemok sa môže používať iba na výsadbu.

Rada je volená valným zhromaždením a podlieha rozhodnutiu valného zhromaždenia. Jeho súčasťou je nevyhnutne aj účtovník, ktorý systematicky podáva správy o zamýšľanom použití členských príspevkov. Je povolené minúť ich iba na ciele stanovené väčšinou hlasov letných obyvateľov. Z veľkej časti ide o rozvoj infraštruktúry, výstavbu líniových zariadení atď.

Pozemky tohto typu sa môžu nachádzať aj v intraviláne mesta., odvolávajúc sa na pozemky osád, ako aj mimo osád a odkazujú na.

Zem SNT

Pozemok SNT sú polia, ktoré sa vyznačujú vysokou úrodnosťou a sú pridelené občanom iba na letné chaty. Kvalita pôdy je priaznivá v porovnaní s prídelmi DNP a DNT. Vždy sa nachádzajú mimo sídiel a patria k poľnohospodárskej pôde. Napriek tomu nie sú cenovo nižšie v porovnaní s mestskými oblasťami DNT a DNP a v porovnaní s tými, ktoré sa nachádzajú mimo mesta, sú oveľa drahšie.

Existujú výlučne ako právnická osoba, s vypracovanou chartou a prísnymi normami pre využívanie verejných pozemkov. Tieto partnerstvá sa spravidla vytvárajú ako elitné prázdninové dediny. Preto tu neexistuje žiadny stavebný predpis – domy je možné stavať ľubovoľnej plochy a počtu podlaží, bez obmedzení zo strany zriaďovateľa.

Predmet vlastníctva- zriaďovateľ, ale tu je povolené prideliť pozemok k nehnuteľnosti nasledujúcimi postupmi:

odkúpenie alebo privatizácia;
získanie povolenia od administratívy a zakladateľa SNT;
zápis vlastníctva.

Výhody a nevýhody týchto typov v porovnaní s ostatnými

Výhody pozemkov DNT a DNP oproti pozemkom IZHS sú nasledovné:

nižšia cena;
jednoduchší postup pri získavaní (prideľovaní).

Na rozdiel od, tieto pozemky sa líšia tým, že je tu možné postaviť trvalú stavbu, ale nie je dovolené chovať vtáky a iné domáce zvieratá.

Medzi priority pozemkov DNP a DNT v porovnaní s pozemkami SNT platí aj pre rozpočtové náklady tých, s podobným využitím parciel. Ale kvalita pôd z hľadiska jej charakteristík sa priaznivo líši v prospech prídelov SNT.

Pozemky v SNT je možné využiť na stavbu domu, avšak registrácia je tu problematická, čo si vyžiada ďalšie administratívne a právne úkony. Navyše sa prakticky nelíši od pozemku pre individuálnu bytovú výstavbu, ale pozemky sú vždy prideľované mimo sídiel.

Stavbu domu v záhradkárskom partnerstve zároveň neupravujú stavebné zákony, ktoré musia dodržiavať vlastníci pozemkov v rámci individuálnej bytovej výstavby.

čo si vyberiete?

Na základe prezentovaných charakteristík by sme sa mali zamerať na potreby kupujúcich pamäte.

určite čo má prednosť bytový dom - pozemok pre individuálnu bytovú výstavbu a pre poľnohospodárstvo na čiastočný úväzok, čo znamená nielen výsadbu záhrady a zeleninovej záhrady, ale aj chov zvierat - pozemok pre súkromné domácnosti. Ak ste si vybrali nesprávny, potom pomôže preniesť kategóriu pozemku z jedného na druhý.

Pri kúpe letného domu by ste mali zvážiť priority, ktoré sa týkajú možnosti výstavby budovy, túžba prejaviť sa v architektonickom návrhu alebo v zásade upustiť od stavby. Veľa závisí od finančných možností rodiny, jej zabezpečenia dopravou.

Ktorýkoľvek zo získaných pozemkov je možné využiť s maximálnym prínosom pre vlastníka. Je však vhodné zámerne vybrať ten, ktorý najviac vyhovuje potrebám rodiny.

Ľudia, ktorí sa plánujú zapojiť do vedľajšieho poľnohospodárstva, presťahovať sa do súkromného domu, kúpiť si letnú chatu, sa pri výbere lokalít stretávajú s pojmami SNT, DNP, DNT, IZHS. Skratka znamená právne schémy na nadobúdanie a vlastníctvo pozemkov a výstavbu nízkopodlažného súkromného domu. Pre budúceho užívateľa pôdy je mimoriadne dôležité pochopiť, čo sú SNT, DNP, pochopiť všetky nuansy a vybrať si možnosť, ktorá je pre neho správna.

Aké formy pôdy stanovuje zákon? Fotografia č.1

V skutočnosti je IZHS len formou povoleného využívania pôdy v Ruskej federácii, právnym a právnym štatútom pridelenia, ako aj možnosťou poskytovania bývania obyvateľom.

IZHS - individuálna bytová výstavba.

Právny koncept zahŕňa získanie vlastníctva / držby pozemku na výstavbu bytového domu na náklady vlastníka s ďalšou možnosťou.

Postup pri individuálnej bytovej výstavbe upravujú tieto zákony:

Kódex územného plánovania;
pozemkový zákonník;
Občianskeho zákonníka;
Federálny zákon č. 221 „o štátnom katastri nehnuteľností“.

Individuálny rozvoj je možné realizovať len na pozemkoch sídiel (mestá, sídla mestského typu, vidiecke sídla).

kde:

súkromný dom sa stavia v prísnom dodržiavaní stavebných SNiP, práca začína získaním povolenia;
plocha lokality musí zodpovedať právnym normám.

Typy neziskových spoločenstiev vlastníkov

Dobrovoľné združenia vlastníkov pozemkov s budovami alebo bez nich. Fotografia č. 2

Čo je SNT, DNP, DNT? Podľa článku 4 zákona 66-FZ je to už spôsob dobrovoľného združenia vlastníkov pozemkov so stavbami alebo bez nich na výkon práv na získanie a vlastníctvo pôdy, na podnikanie a pod. Právne aspekty činnosti:

existujú vo forme partnerstiev, družstiev, partnerstiev;
majú štatút právnickej osoby so štátnou registráciou;
činnosti vychádzajú zo stanov organizácie; riadenie - výberom predstavenstva a predsedu;
neziskové združenia majú právo mať v súvahe spoločný majetok, finančné prostriedky.

V praxi je použiteľný výraz „pozemky DNP“, „pozemky SNT“. Stalo sa tak z dôvodu, že pre výber spoločenstva je rozhodujúce povolené užívanie pozemkov vlastníkov. V tomto ohľade majú typy združení tieto vlastnosti:

SNT je záhradné neziskové partnerstvo. Nachádza sa výlučne na cieľových pozemkoch;
DNP je dačo neziskové partnerstvo. Vznikajú v rámci pozemkov poľnohospodárskej pôdy, ale aj sídiel. Spoločný majetok organizácie je vo vlastníctve právnickej osoby;
DNT je dačo neziskové partnerstvo. Od DNP sa líši formou vlastníctva spoločného majetku. Ak bol nadobudnutý za vklady účastníkov, potom je majetkom členov spoločenstva; vložením peňazí špeciálneho fondu spoločnosti sa majetok stáva vlastníctvom právnickej osoby. Kategória povolených pozemkov je podobná ako pri dačom partnerstve.

Zákon 66-FZ „O záhradkárskych, záhradkárskych a vidieckych neziskových združeniach občanov“ upravuje činnosť chatových a záhradkárskych združení.

Čo je lepšie - SNT alebo DNP?

Neexistuje jediná odpoveď, pretože veľa závisí od cieľov budúceho vlastníka pôdy.

Ak osoba plánuje nákup na poľnohospodárstvo, mali by ste venovať pozornosť SNT. Táto kategória obsahuje najúrodnejšie pôdy. Na území je prípustné postaviť vidiecky dom, ktorý je celkom vhodný na trvalý život, na jeho usporiadanie. Nebudete sa však môcť zaregistrovať.

Dacha partnerstvá sa vyznačujú lepšou infraštruktúrou. Umožňujú nielen postaviť budovu a zaregistrovať ju v USRR, ale aj získať poštovú adresu s trvalou registráciou vlastníka.

Výhody a nevýhody IZHS

Čo je sprisahanie IZHS? Fotografia č. 3

Pozemky IZHS sú „krémou“ súkromnej bytovej výstavby, pretože sa nachádzajú v osadách. Vynikajúca infraštruktúra oblasti, dostupnosť technických komunikácií, rozvinuté dopravné trasy - o čom ešte môže majiteľ domu snívať.

Existujú aj ďalšie výhody:

Postavený súkromný dom, chata alebo kaštieľ dostane individuálnu poštovú adresu. Preto nie sú žiadne problémy s registráciou. Doručovanie korešpondencie na adresu je možné.
Oficiálne bydlisko poskytuje celý „balík“ sociálnych dávok. Môžete si nájsť prácu podľa Zákonníka práce Ruskej federácie, „byť pridelený“ na okresnú kliniku, zapísať deti do škôlky alebo školy v mikrodistriktu bydliska.
Usporiadanie technických komunikácií sa vykonáva prostredníctvom centralizovaných mestských alebo dedinských sietí.
Takáto štruktúra poskytuje daňový odpočet.
Môžete požiadať o celý rad úverových programov. Banky sú ochotné požičiavať zabezpečené súkromnými domami na individuálnu bytovú výstavbu.
K dispozícii je registrácia sociálnych dávok, účasť na štátnych programoch na podporu obyvateľstva.

Náklady súkromných domácností na pozemkoch IZHS:

Cítiť v celej svojej kráse „blízkosť prírody“ nebude fungovať. Pozemky sú poskytované v obmedzenej veľkosti (každý subjekt má svoj vlastný štandard), kde môžete iba „rozbiť“ kvetinovú záhradu, usporiadať niekoľko ciest a nainštalovať altánok.
Získanie stavebného povolenia, odsúhlasenie architektonického projektu a ďalšie organizačné záležitosti sú mimoriadne časovo náročné a zaberajú veľa času. Dokončenie stavby si vyžaduje postup uvedenia domu do prevádzky: a dobre. Ak stavitelia neporušili pravidlá.
Majiteľ bude musieť premýšľať o čistení priľahlého územia, údržbe budovy a pozemku sám. Zároveň sa z neho nezbavuje zodpovednosti za nesprávnu údržbu majetku, ktorý predstavuje nebezpečenstvo pre iných.

Výhody a nevýhody DNP

Výstavba vidieckeho domu na pozemkoch DNP. Fotografia číslo 4

Po novelizácii pozemkovej legislatívy je povolené postaviť chatu na pozemkoch sídiel, čím sa DNP v podstate stotožňuje s individuálnou bytovou výstavbou. Niektoré konvencie však stále platia. Aké sú výhody pozemkov v DNP?

Nízke náklady v porovnaní s inými formami združení;
možnosť bývania v priaznivejšej prímestskej oblasti;
ak sa lokalita nachádza na pozemkoch osád, je možné prideliť poštovú adresu a oficiálne;
partnerstvo oprávňuje vlastníka pozemku zúčastňovať sa na schôdzach spoločenstva, podávať návrhy na organizáciu aktivít a rozhodovať;
keď registrácia nie je v plánoch, nemôžete vykonať preskúmanie budovy. Preneste ho do kategórie obytných priestorov.

Nevýhody pozemku v dacha partnerstve:

Ak pozemok patrí k poľnohospodárskej pôde, možno tu pestovať záhradné rastliny a postaviť vidiecky dom. Je veľmi problematické získať kapitálovú chatu na trvalý život mimo mesta.
Na druhej strane obmedzovanie sa na záhradu alebo záhradu nebude fungovať. Podľa zákona je výstavba pomocného vidieckeho domu s registráciou majetku v USRR povinná.
Pozemky DNP ležia mimo oblasti zodpovednosti orgánov za usporiadanie týchto plôch infraštruktúrou a komunikačnými zariadeniami. Je možné, že k domu nie je napojený plyn, elektrina, voda, nie sú tam cesty. Nie je zakázané toto všetko vybaviť na vlastné náklady. Cena práce je však porovnateľná s nákladmi na obstaranie lokality.
Keďže nie sú poskytované ani sociálne zariadenia, je možné navštíviť lekára alebo poslať dieťa do školy v najbližšom sídlisku.

Výhody a nevýhody SNT

Výhody a nevýhody pôdy SNT. Fotografia číslo 5

Pozemky SNT sú určené na poľnohospodárstvo na osobné účely: záhrada, kuchynská záhrada.

Výhody záhradníctva:

lacnejšie IZHS;
v tejto kategórii sú najúrodnejšie pozemky;
nachádza sa v najmalebnejších oblastiach s priaznivou ekológiou;
stačí sa obmedziť na pestovanie zeleniny a ovocia, aby sa pôda využila na zamýšľaný účel. "Build" sa nevyžaduje.

Obmedzenia. Priamo vyplývajú z pozitívnych bodov:

trhová hodnota úrodných pozemkov SNT je vyššia ako letné chaty;
značná vzdialenosť od osád a moderné vybavenie: nemocnice, vzdelávacie inštitúcie, spotrebiteľské služby;
nedostatok dopravných uzlov alebo ich zlý stav;
kapitálový dom na mieste bude oficiálne zaznamenaný ako dacha, čo priamo znižuje jeho hodnotenie;
je takmer nemožné získať trvalú registráciu.

SNT, DNP, IZHS: čo si vybrať?

Čo je lepšie: SNT alebo pozemky pre individuálnu bytovú výstavbu. Fotografia číslo 6

Ako sa hovorí, na chuť a farbu niet súdruha. Hlavnou vecou nie je byť sklamaný z takejto vážnej akvizície. Akýkoľvek prídel bude potrebný a užitočný, ak jeho vlastník jasne zvážil všetky pre a proti a rozhodol o úlohách využívania pôdy.

Ak je záhrada alebo pozemok zakúpený na sezónne bývanie, majiteľ získa všetky pôžitky vidieckeho života. Na stole bude zelenina a ovocie pestované vlastnými rukami bez chemikálií, okolo - najčistejší vzduch a očarujúca krajina.

Bohatí majitelia sa nemôžu báť nedostatku vybavenia a viesť komunikáciu na vlastné náklady.

Ak sa pozemok nachádza tam, kde ani "Makar nehnal teliatka", treba si premyslieť, ako sa tam dostať, v akom stave sú prístupové cesty. Ak máte dopravu, môžete si vyskúšať život „pustovníka“.

Dnes sa čoraz viac občanov prikláňa k IZHS. Tu by ste mali zvážiť svoje sily na ďalšie udržanie vlastníctva. Netreba dodávať, že je to drahé v porovnaní s. Nechajte veciam voľný priebeh – za 15 – 20 rokov sa dom zmení na prach, ale nasmerovať každý voľný cent na údržbu pozemku a budovy je príliš zaťažujúce.

Ako preniesť SNT na IZHS?

Postup pri prevode pozemkov SNT na pozemky pod individuálnou bytovou výstavbou. Fotografia číslo 7

Zákon takúto možnosť poskytuje. Účelom premien je pričleniť parcelu k pozemkom osady. Na tento účel bude musieť vlastník podať žiadosť na obecnú správu:

doklad totožnosti žiadateľa;
Potvrdenie vlastníctva a budov na ňom (výpisy z katastra, osvedčenia USRR).

Zoznam nie je vyčerpávajúci, takže môže byť potrebná dodatočná dokumentácia. Na rozhodnutie vo veci boli vyhradené 2 mesiace. S pozitívnym výsledkom je majiteľovi vydaný akt prevodu, v prípade odmietnutia - právne odôvodnenie.

Realizácia plánu je v praxi mimoriadne náročná. Obce môžu odmietnuť pre nemožnosť rozšírenia hraníc sídla, legislatívne obmedzenia.

Charta a príspevky do SND

Vstup do SND znamená zaplatenie členských príspevkov (článok 19 spolkového zákona č. 66).

Druhy príspevkov, platobný postup

Príspevky sa platia:

v čase registrácie v partnerstve;
pravidelne (ročne, štvrťročne).

Na úkor príjmov SNT rozvíja spoločnú infraštruktúru, vykonáva údržbu a generálne opravy komunikácií.

Výška platieb sa vypočíta podľa normy stanovenej v SNT na jednotku plochy pôdy. Výška finančných záväzkov občana teda priamo závisí od veľkosti pozemku.

Práva a povinnosti člena záhradníckeho neziskového združenia. Fotografia číslo 8

Charta - hlavný dokument SND

informácie o partnerstve;
práva a povinnosti združenia;
spoločný majetok, postup pri platení príspevkov;
riadiaci orgán SND a jeho pôsobnosť;
monitorovanie činnosti SNT;
organizácia špeciálneho fondu;
podmienky reorganizácie.

Vyhotovuje sa písomne a schvaľuje valné zhromaždenie členov SND.

Ak zhrnieme klady a zápory nadobudnutia pozemkov DNP / DNT na územiach pod individuálnou bytovou výstavbou, donedávna by sme povedali: samozrejme, individuálna bytová výstavba. Ale po povolení dať pozemky osád pre dačské partnerstvá sa priority posúvajú v prospech dačských partnerstiev. Pravda, s podmienkou, že DNP sa nachádza na pozemkoch osád.

V tomto prípade je pridelenie lacnejšie, možno bývanie s následnou registráciou.

Právne zložitosti výberu pozemkov na individuálnu bytovú výstavbu si môžete pozrieť vo videu:

Napíšte otázku bytovému právnikovi do formulára nižšie pozri tiež Telefóny na konzultácie

24. decembra 2016 104

Kúpa domu v modernej prímestskej dedine nie je lacným potešením, nie je prístupné pre každého. Dobrou alternatívou je kúpa domu v SNT (záhradnícke neziskové partnerstvá) v blízkosti mesta. Takýto nákup bude stáť oveľa menej a dom môže byť použitý nielen ako letné sídlo alebo na trvalý pobyt - z hľadiska jeho výkonnostných charakteristík nie je v žiadnom prípade horší ako bývanie v drahej prímestskej dedine. Bývanie na vidieku má však svoje plusy aj mínusy.

Dom s výhľadom do záhrady: výhody bývania v SND

Záhradné neziskové partnerstvo je osada, ktorú tvoria majitelia letných chát na dobrovoľnej báze. V sovietskej ére sa takéto partnerstvá masívne vytvárali v celej krajine a najmä na území Krasnodar.

Ľudia dostali vytúžených šesť hektárov v práci alebo v mieste bydliska, vysadili zeleninové záhrady a sady, postavili malé domčeky z improvizovaných materiálov. Po rozpade Sovietov mnohí sprivatizovali svoje pozemky hneď, ako sa naskytla takáto príležitosť, malé panelové domy boli zbúrané a na ich mieste vyrástli celkom solídne domy.

Neskôr, keď sa začal predmestský realitný boom, ľudia začali predávať svoje bývalé chaty – vlastný pozemok, výborná ekológia prilákala veľa kupcov.

Ale hlavným dôvodom, prečo sa záhradné domčeky v SNT stali aktívne žiadanými, je pomerne dostupná a rastúca cena. Napríklad rozdiel v nákladoch na dom pri Moskve v chatovej osade a v záhradnom partnerstve sa môže líšiť 1,5-2 krát. V Krasnodare sa ceny až tak nelíšia, no aj tak sa dá ušetriť niekoľko stoviek tisíc.

Pozemok s domom v SNT si môžete kúpiť aj z nasledujúcich dôvodov:

nízka daň z pôdy určenej na záhradu a poľnohospodársku pôdu;
znížené účty za energie;
relatívne nízke náklady na údržbu doma;
šetrnosť k životnému prostrediu oblasti, kde sa lokalita nachádza (spravidla).

Náklady na údržbu takéhoto domu sú minimálne - v niektorých komunitách nepresahujú 1 000 rubľov mesačne. V iných budete musieť platiť za vybavenie: čistenie územia, bezpečnosť, údržba infraštruktúry bez ohľadu na počet obyvateľov. Za zváženie tiež stojí, že vo vidieckych oblastiach sú účty za energie oveľa nižšie ako v meste: za elektrinu a plyn zaplatíte oveľa lacnejšie, ale s vodou to môže dopadnúť presne naopak.

Čo ovplyvňuje náklady na bývanie?

Jedným z hlavných faktorov ovplyvňujúcich náklady na dom v SNT je prítomnosť centrálnej komunikácie. Pretože veľa ľudí odmieta prezerať pozemky bez plynu, realitné kancelárie používajú trik: plynofikujú tie pozemky, kde sa komunikácia len začína. Preto musíte byť v strehu a dôkladne si skontrolovať všetky dokumenty. Pokojne sa pýtajte, ujasnite si a pýtajte sa ešte raz – kupujete dom.

Ďalšou podmienkou je prítomnosť centralizovaného zásobovania vodou. Ak kupujúci plánuje žiť v dome natrvalo, potom bez stabilného zásobovania vodou, ako sa hovorí, ani tu, ani tam ...

Ak netečie voda a stránka sa vám naozaj páči, riešením môže byť vlastná studňa. Samostatná kanalizácia (ľudovo - septik) rieši problém likvidácie vody. Vŕtanie studne bude stáť asi 30 - 50 tisíc, inštalácia septiku - ďalších 40 tisíc rubľov.

Samozrejme, o to všetko sa budete musieť postarať, napríklad pravidelne odčerpávať septik, ale potom už nebudete závislí na vtipoch inžinierskych sietí.

Pozornosť by ste mali venovať aj rozvoju miestnej infraštruktúry. Možno je pre niekoho nakupovanie v meste pohodlnejšie a známe, no pre dôchodcov bude mimoriadne ťažké dostať sa do niekoľko kilometrov vzdialeného obchodu. Jednoduchosť výmeny dopravy je dôležitým bodom, ktorý ovplyvňuje pohodlie bývania, a teda aj náklady na dom.

Nuansy kúpy domu v partnerstve

Ak sa chystáte kúpiť dom alebo pozemok v SNT, mali by ste si dať pozor na možné úskalia takejto kúpy. Najprv by ste mali skontrolovať dokumenty - mali by obsahovať všetky nuansy.

Prípady, keď majiteľ niečo dokončil alebo zmenil oblasť priestorov a „zabudol“ znovu vydať dokumenty, nie sú nezvyčajné. Pre nového majiteľa bude mať takáto neopatrnosť za následok zdĺhavé preevidovanie dokumentov. Okrem listín o vlastníctve je dôležitá aj kontrola nehnuteľnosti na vecné bremená. K tomu je potrebné požiadať predajcu o poskytnutie výpisu z USRR. Mali by ste tiež požiadať predajcu o potvrdenie, že nemáte dlhy na účtoch za energie.

Ďalším problémom, s ktorým sa kupujúci stretávajú, je nedostatok geodézie. Po ukončení konania o delimitácii pozemkov môže nový vlastník získať menší pozemok, pričom zaplatí za väčšiu výmeru pozemku. Aby ste predišli problémom, môžete požiadať predajcu o oficiálne obmedzenie stránky pred predajom - tento postup trvá približne 2 mesiace, ale nie všetci predajcovia s tým súhlasia.

Čo nás stojí stavba domu: výstavba bývania v SNT

Veľa ľudí si myslí, že je jednoduchšie a lacnejšie kúpiť si pozemok v partnerstve a postaviť si dom svojpomocne. Takéto riešenie má množstvo výhod – po prvé, bude to presne váš dom taký, aký ho chcete mať.

Po druhé, stále je jednoduchšie kúpiť pozemok a zaregistrovať ho ako nehnuteľnosť. Ale aj pri stavbe domu na vlastnú päsť by ste mali brať do úvahy veľa nuancií. Napríklad sa starať o získanie povolenia na stavbu domu v SNT. Ak dom nie je vyšší ako tri podlažia a je postavený vo vzdialenosti viac ako tri metre od susedného pozemku, potom podľa zákona nie je potrebné vydávať povolenia.

Ak sa chystáte postaviť veľký kaštieľ, budete musieť chodiť po úradoch. Malo by sa pamätať na to, že výstavba vlastného domu môže trvať niekoľko rokov - musíte vykopať základovú jamu, položiť základy, počkať, kým sa dom prepadne. Opäť musíte stavať nie zo zátoky, ale podľa projektu a nezabudnite sa postarať o bezpečnosť budovy - veď v nej bývate. Buď si budete musieť objednať projekt od profesionálov, čo je drahé, alebo si sami vymyslieť, aký rozmer by mali mať podlahové trámy a nosné steny.

V dôsledku toho budú finančné prostriedky na výstavbu trvať o nič menej (vo väčšine prípadov viac) ako na nákup hotového bývania. Preto by ste sa nemali lichotiť tomu, že stavba domu svojpomocne vám pomôže ušetriť peniaze.

Funkcie registrácie domu „dacha“ v roku 2017

Federálny zákon č. 93-FZ "O zmene a doplnení niektorých právnych predpisov Ruskej federácie o vydaní registrácie v zjednodušenom konaní práv občanov k niektorým nehnuteľným veciam", nazývaný "amnestia dača", umožňuje formalizovať vlastníctvo tých objektov, ktoré sa nachádzajú na sprivatizovanom území podľa zjednodušenej schémy. Podľa tohto zákona môže byť registrácia domu v SNT vykonaná pri výstavbe. Majte však na pamäti, že ak majiteľ dlho pochybuje, či má zaregistrovať bývanie alebo úmyselne ignoruje tento postup, dostane pokutu 4 000 rubľov, po ktorej bude nasledovať naliehavý príkaz na jeho vydanie.

Ďalší bod: v roku 2017 sa v dôsledku zmien v zákone registrácia vidieckeho domu v SNT stala zložitejšou a zdĺhavejšou.

Predtým pri registrácii bývania v partnerstvách stačilo len vyplniť vyhlásenie, teraz už prestali veriť „slovo“. Vlastník nehnuteľnosti bude musieť poskytnúť technický plán budovy, ktorý môžu vypracovať iba licencovaní odborníci (treba sa obrátiť na ZINZ alebo súkromné firmy).

Aby ste sa nestali obeťou podvodníkov, mali by ste sa uistiť, že odborník je členom organizácie, ktorá má právo vykonávať takúto prácu (zoznam licencovaných organizácií je k dispozícii na oficiálnej webovej stránke územnej katastrálnej služby). Náklady na vypracovanie technického plánu sú 8 000 rubľov, budete musieť počkať až 10 dní.

Na zapísanie budovy do vlastníctva budú potrebné aj tieto dokumenty:

pas majiteľa;
doklad potvrdzujúci právo vlastniť pôdu;
technický plán;
šek na zaplatenie štátnej dane;
katastrálny plán lokality.

Odmietnutie registrácie domu v SNT z právnych dôvodov môže byť v prípadoch, keď sa poskytnuté údaje o oblasti bývania alebo hraniciach pozemku líšia od údajov uvedených v dokumentoch katastra. Alebo ak pravosť niektorých deklarovaných údajov vyvoláva pochybnosti u registračného orgánu. V tomto prípade je potrebné preukázať pravosť údajov pomocou ďalších dokladov alebo vykonať zmeny a začať postup odznova.

Ťažkosti s registráciou

Tí, ktorí sa rozhodnú kúpiť dom, pozemok v SNT na celoročné užívanie, musia mať aj povolenie na pobyt. Aby ste dostali vytúženú pečiatku do pasu, dom musí spĺňať niekoľko podmienok:

musí mať vlastníctvo bývania a pôdy;
dom musí byť zaregistrovaný ako bytový dom;
sú potrebné všetky potrebné komunikácie, čo zabezpečuje možnosť celoročného bývania v dome;
Domácnosť musí mať pridelené poštové smerovacie číslo.

V praxi nie je registrácia v SNT náročná, ak viete preukázať, že dom je vhodný na celoročné bývanie. Vyžaduje si to rozhodnutie špecializovanej komisie vytvorenej mestskými úradmi.

Ak bude nový majiteľ otáľať s prihlásením, môže mať problémy so školou, škôlkou, lekárskou starostlivosťou, dôchodkami. Okrem toho nezabudnite, že absencia povolenia na pobyt alebo dočasnej registrácie dlhšia ako zákonom stanovená lehota znamená administratívnu zodpovednosť a trestá sa pokutou.

Každý spôsob nadobudnutia nehnuteľnosti v záhradkárskych partnerstvách má svoje pre a proti. Bez ohľadu na to, ako sa rozhodnete - kúpiť dom alebo postaviť -, mali by ste pamätať na to, že konanie o "chatovej amnestii" bolo predĺžené len do 1. marca 2018, takže je lepšie sa s výberom poponáhľať. Náš portál má aktuálne informácie o najpopulárnejšom SNT pri Krasnodare, môžete si porovnať ceny bývania, získať nezávislé odborné poradenstvo online alebo na stretnutí v kancelárii.

Vlastníctvo pozemku na území Ruskej federácie dáva majiteľovi možnosť použiť ho podľa vlastného uváženia, ale prísne v súlade so zamýšľaným účelom. Všetky pozemky sú rozdelené do siedmich kategórií, z čoho vyplývajú určité obmedzenia pri ich využívaní. Takže je napríklad zakázané hospodáriť na území pre individuálnu bytovú výstavbu (IZHS). Pozemok na komerčné využitie navyše podlieha vyššej dani a vyžaduje predloženie ohlasovacej dokumentácie daňovému úradu.

Znalosť takýchto nuancií umožňuje občanom získať pozemky skutočne pre svoje vlastné účely, pretože nesprávny výber a neznalosť kategórií sú vždy spojené s množstvom ťažkostí a môžu spôsobiť nepredvídané a neprimerané finančné náklady zhora.

Jednotlivci na legislatívnej úrovni majú možnosť získať pozemky, ktoré patria do sídiel alebo sú v poľnohospodárskej kategórii. Napriek tomu, že na prvý pohľad majú veľa spoločného, v skutočnosti budete musieť čeliť tomu, že sú predsa len výrazne odlišné. Čo presne a ktoré stránky je rozumnejšie kúpiť pre seba, zvážime neskôr v článku.

Vážení čitatelia!

Naše články hovoria o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, ale každý prípad je jedinečný. Ak chcete vedieť, ako vyriešiť váš konkrétny problém, použite online formulár poradcu vpravo →

Je to rýchle a zadarmo! Alebo nám zavolajte (24/7):

Záhradné neziskové partnerstvá

Záhradné neziskové partnerstvá, sú tiež SNT, rovnako ako záhradnícke spotrebné družstvá a neziskové združenia (DNP), môžu byť použité na prevádzkovanie dachových fariem a stavbu domu. Hlavná časť záhradkárskych neziskových partnerstiev sa nachádza na pôde poľnohospodárskej kategórie, nie je to však pravidlo. Niektoré SNT sa nachádzajú v rámci hraníc osád.

Vlastník pozemku, ktorý je súčasťou SNT alebo DNP, môže na svojom území stavať nebytové budovy. Zakázaná nie je ani výstavba bytového domu. Na jednej strane sú výhody takejto nehnuteľnosti zrejmé zo širokých možností využitia objektu, avšak značné nevýhody sa už prejavujú v tom, že po výstavbe bytového domu je mimoriadne ťažké sa v ňom zaregistrovať. Pomerne často si to dokonca vyžaduje obrátiť sa na súd.

Napriek tomu je v praxi veľa prípadov, keď sa vlastníkom predsa len podarilo získať registráciu vo svojom dome postavenom na pozemku SNT alebo DNP, nehovoriac o tom, že takéto právo je pre občanov stanovené zákonom. Pozemky záhradkárskeho neziskového združenia sú v skutočnosti, čo sa týka priznaných práv a obmedzení, veľmi podobné objektom v rámci individuálnej bytovej výstavby, no je tu viacero rozdielov.

Individuálna bytová výstavba

Na rozdiel od SNT, DNP a iných podobných pozemkových úprav má pozemok určený na individuálnu bytovú výstavbu (IZHS) širší rozsah práv týkajúcich sa trvalého pobytu občanov. Je oveľa jednoduchšie začať na ňom stavať obytnú budovu, pretože na to nepotrebujete povolenie. Zároveň platí obmedzenie, ktoré zakazuje výstavbu domov nad tromi podlažiami. Navyše musia byť určené na trvalý pobyt len jednej rodiny.

Na základe vyššie uvedeného je možné zaznamenať nasledujúce výhody, podľa ktorých je pôda IZHS z hľadiska rozvoja lepšia ako DNP alebo SNT:

Pokiaľ však ide o posledný bod, existujú výnimky. Napríklad, keď je pozemok v súvahe developera a nie správy, to znamená, že má štatút chaty. Tento stav znamená, že sa budete musieť podieľať na spoločných investíciách.

porovnávacia tabuľka

Aby sme lepšie pochopili, čo presne je v tomto alebo tom prípade lepšie, akú nehnuteľnosť si vybrať a nakoniec sa rozhodnúť, či stojí za to previesť pozemok z jednej kategórie do druhej, je potrebné dôkladne porovnať hlavné aspekty rozdielu.

V čom je rozdiel	IZHS	DNP, SNT
Zdroj	Je to z hľadiska zásobovania energiou, dostatočného výkonu a objemu, keďže patrí k osade.	Môžete sa pripojiť, ak je v blízkosti elektrické vedenie. Pripojenie je realizované na náklady dotknutej osoby s možným obmedzením spotreby elektrickej energie.
Dodávka plynu	Technické možnosti to často umožňujú. Zároveň sú vlastníkovi pozemku uvalené čiastočné náklady a niektoré výhody.	Pripojenie je možné len pri blízkom umiestnení plynovodu. Náklady zároveň znášajú účastníci SNT, DNP.
Dodávka vody	Napojenie na centrálny vodovod je k dispozícii takmer vždy. Buď sa dodávka uskutoční na úkor jednotlivých studní, pričom sa zohľadní prednostná platba.	Často jedna studňa pre všetkých, financovaná z podielových príspevkov účastníkov.
kanalizačný systém	Vysoká pravdepodobnosť pripojenia k centrálnemu systému alebo usporiadanie individuálneho odtoku s pevnými tarifami.	Jediný systém vo forme lokálneho čistiaceho septiku s rovnakými spoločnými nákladmi.

Ešte pár porovnaní

Okrem komunikačných systémov existujú aj iné diferenciačné faktory. Keďže účel území je skutočne odlišný, ich výhody a nevýhody sú relatívne:

V čom je rozdiel	IZHS	DNP, SNT
Zoznam výdavkov	Daň z nehnuteľnosti a účty za energie podľa metrov alebo paušálne.	Daň z nehnuteľnosti, platby za zdroje spotrebované meracími prístrojmi, ročné podielové členské poplatky, poplatky za opravy.
Problém s registráciou	Bez prekážok a obmedzení ihneď pri podaní žiadosti do FMS	Je to možné len vo výnimočných prípadoch, prekážok z právnej stránky je veľa.
Infraštruktúra	Vybudovaná infraštruktúra v tesnej blízkosti (cesty, autobusové zastávky, obchody, zdravotnícke zariadenia, školy a škôlky atď.).	Infraštruktúra často neexistuje.
Iné faktory	Takmer úplná sloboda konania vo vzťahu k ich súkromnému pozemku.	Povinná účasť na zasadnutiach, realizácia rozhodnutí prijatých väčšinou, určitá závislosť od právomoci predsedu.

Sekcie