MOSKVSKI NORMATIV
za obratovanje stanovanjskega sklada

Odobreno in uveljavljeno
Odlok vlade Moskve
25. april 2006 št. 276-PP

1. SPLOŠNO

1.1. Ta standard je bil razvit v skladu z Odlokom vlade Moskve z dne 29. novembra 2005 št. 959-PP "O ukrepih za izboljšanje organizacije dela pri popravilu in vzdrževanju fasad stavb v mestu Moskva" in je namenjen zagotavljanju učinkovitosti vzdrževalnih del na fasadah stavb in objektov.

1.2. Zahteve te uredbe so zavezujoče za: lastnike in druge pravne lastnike, upravljavce stavb in objektov, vzdrževalne in popravljalne organizacije, organizacije naročnika in izvajalca rekonstrukcije in remonta stavb in objektov.

1.3. Za neizpolnjevanje zahtev tega standarda so izvajalci odgovorni na način, ki ga določa zakon.

1.4. Vzdrževanje in popravilo fasad stavb in objektov (v nadaljnjem besedilu: fasade) zagotavlja vzdrževanje njihovega stanja v skladu z zahtevami, ki jih določa zakon, in vključuje:

Vzdrževalne dejavnosti (načrtovani pregledi, nenačrtovani pregledi, tekoča popravila);

Remont ali obnova fasad arhitekturnih spomenikov in dragocenih zgodovinskih zgradb.

Te dejavnosti in delo je treba izvajati v rednih intervalih.

Popravila v primeru izrednih razmer na fasadah je treba izvesti takoj po odkritju tega stanja.

1.6. Posebno pozornost je treba nameniti varnosti ljudi v nezadovoljivem tehničnem stanju štrlečih konstrukcijskih elementov fasad: balkonov, zalivov, nadstreškov, karnis, štukaturnih arhitekturnih detajlov. Za odpravo nevarnosti morebitnega porušitve štrlečih fasadnih konstrukcij je treba nemudoma izvesti zaščitne in preventivne ukrepe - postavitev ograj, mrež, prenehanje obratovanja balkonov, demontaža porušenega dela elementa itd.

Onesnaženje je lahko omejeno na usedline blata, ki so sestavljene iz mastnih saj in polkoksiranih trdnih snovi.

2. VZDRŽEVANJE IN POPRAVILA STAVBNIH FASADA

2.1. Vzdrževanje in popravilo fasad stavb zajema naslednje dejavnosti: redni pregledi, izredni pregledi, vzdrževanje, remont, obnova fasad (za arhitekturne spomenike in dragocene zgodovinske objekte).

Pri izvajanju teh dejavnosti je treba upoštevati zahteve zakona mesta Moskve "O vzdrževanju v dobrem stanju in ohranjanju fasad zgradb in objektov na ozemlju mesta Moskve".

2.2. Načrtovani pregledi se izvajajo spomladi in jeseni. Nenačrtovani pregledi se izvajajo po naravnih nesrečah (požari, orkanski vetrovi itd.). Rezultati pregleda se zapišejo v dnevnik, ki se vodi za vsako fasado. Dnevnik beleži stanje fasade in njenih elementov, napake, ugotovljene med pregledom, ukrepe, sprejete za odpravo ugotovljenih napak, odločitev o vključitvi fasade stavbe v tekoči ali večji načrt popravil.

2.3. Pri pregledu fasad se ugotavlja trdnost pritrditve arhitekturnih detajlov in oblog, stabilnost parapetnih in balkonskih ograj. Skrbno pregledajo klet, dele sten na mestih odtočnih cevi, v bližini balkonov in na drugih mestih, ki so izpostavljeni močni nevihtni, taljeni in deževnici, pa tudi okoli pritrditve kovinskih konstrukcij na stene (držala za zastave, sidra, požarne stopnice itd.). Preverjajo stanje pritrditve previsov, okenskih polic, oblog sandrik, pasov, podnožnih izrastkov, balkonov.

Pri pregledu fasad velikih plošč in velikih blokov se spremlja stanje horizontalnih in vertikalnih spojev med ploščami in bloki.

Pri betoniranih ali ometanih kovinskih nosilcih se preverja oprijem betona (malte) na kovino, spremlja stanje vgrajenih delov sten, balkonov in konzol.

Za inženirske raziskave stanja konstrukcij, če je potrebno, sodelujejo projektantske in geodetske organizacije, ki imajo dovoljenje za opravljanje teh del.

2.4. Če se ugotovi izredno stanje balkonov, oken, lož, nadstreškov, je uporaba teh elementov prepovedana s sprejetjem potrebnih ukrepov za odpravo ugotovljenih okvar.

2.5. Pri inšpekcijskem nadzoru je treba biti pozoren na prisotnost nedovoljenih konstrukcijskih naprav na fasadah in strehah, oglasov, obvestil ali drugih elementov ter smetenja balkonov, erkerjev, lož in ustrezno ukrepati za odpravo ugotovljenih kršitev.

2.6. Odprava manjših strukturnih napak se izvaja med pregledi ali med tekočimi popravili.

Če ugotovljenih napak in okvar ni mogoče odpraviti s tekočimi popravili, se fasade vključijo v načrt remonta.

2.7. Obdobje remonta za fasade stavb je 10 let, za stavbe, ki se nahajajo v središču mesta ali na glavnih avtocestah - 5 let. V primeru predčasnega popravila je potreba po tem potrjena z rezultati tehničnega pregleda, ki kaže vzrok prezgodnje obrabe fasadnih konstrukcij.

2.8. Vključitev na naslovni seznam stavb, dodeljenih za večja popravila, je dovoljena v soglasju z oblikovalskim birojem državnega enotnega podjetja GlavAPU moskovskega odbora za arhitekturo in odbora za kulturno dediščino mesta Moskve le, če obstaja dokumentacija o oceni projekta. ki jih je izdelala specializirana projektantska organizacija, ki ima licenco za projektiranje pri popravilu stavb, in za stavbe - arhitekturne spomenike in dragocene zgodovinske stavbe, ki imajo licenco za projektiranje obnove stavb.

V skladu z zahtevami, ki jih določa zakon, bi morali naslovni seznami zagotavljati izpolnjevanje navodil državnega nadzora in nadzora nad varnostjo stavb in objektov o obvezni obnovi ali popravilu fasad v rokih, ki jih določijo.

Izvajalec je imenovan na konkurenčni podlagi med specializiranimi popravljalnimi in gradbenimi podjetji ali gradbenimi podjetji, ki imajo dovoljenje za opravljanje fasadnih popravil.

3. TEHNOLOGIJA SANACIJE FASADE

3.1. Pred zaključnim delom na fasadi je potrebno:

Sanirati streho in pripraviti dele za obešanje odtočnih cevi in ​​drugih drenažnih elementov;

Dokončajte popravilo sten, okenskih enot, zunanjih vrat, balkonov, zalivskih oken, lož, nadstreškov, parapetov, dimnikov, pa tudi izpušnih prezračevalnih struktur, ki se nahajajo na strehi;

Polirane podstavke, bronaste in litoželezne dele, skulpture in druge elemente, ki se med popravilom lahko poškodujejo, zaščitite s papirjem ali pergamentom;

Popravilo radijskih in električnih napeljav, televizijskih in drugih omrežij, ki se nahajajo na fasadi;

Preverite odsotnost električne napetosti vseh žic tramvaja in trolejbusa ter drugih naprav, pritrjenih na stavbo v popravilu;

Varovati mesta za prehod ljudi in prevoz vozil;

Pripravite štukaturne dele fasade (montažne karnise, kompleksne profile, palice, sandrake, konzole in druge elemente) za zamenjavo poškodovanih.

3.2. Hkrati s sanacijo fasad je treba sanirati avle vhodov in stopnišča.

3.3. Popravilo fasad se lahko izvaja iz inventarnih cevnih odrov, premičnih stolpnih odrov, visečih zibelk, kar je določeno s projektom organizacije dela.

3.4. Popravilo ometanih površin se izvaja v naslednjem tehnološkem zaporedju. Krhki omet, ki zaostaja za stenami ali ima madeže maščobe ali katrana, se odstrani.

Rjave madeže na površini fasade je priporočljivo odstraniti s kremasto pasto sestave glede na maso,%:

12 ur po nanosu je treba pasto sprati z vodo.

Sive lise ometa je treba pustiti, da se posušijo. Nato je površina sten zarezana, zidani šivi se očistijo iz raztopine do globine do močne raztopine. Prah z očiščene površine odstranimo s pihanjem s stisnjenim zrakom, ščetkami ali spiranjem s curkom vode. Površina je očiščena stare barve. Za odstranitev stare barve se po potrebi uporabljajo pihalniki ali plinski gorilniki.

3.5. Za popravilo ometa se uporabljajo raztopine, ki so po sestavi podobne obstoječemu ometu, za katere se predhodno med inženirskimi raziskavami opravi laboratorijska analiza materiala starega ometa.

Za ustvarjanje enotne teksture starih in novih ometov se površina fasade po čiščenju stare barve zbrusi.

3.6. Tehnologijo sanacije dekorativnega ometa izberemo glede na velikost poškodbe in vrsto obstoječega zaključka (reliefni omet, žlebičasti zaključek, belgorodski beli zaključek, koloidni cementni premaz, šablonski zaključek, dekorativni drobljeni kamen, zaključni premaz z vidnim polnilom, terazit). mavec itd.). Manjše poškodbe po čiščenju in pranju zamažemo z tonirano cementno malto in obdelamo z ustreznim orodjem. Po čiščenju in pranju se na poškodovana območja velike velikosti nanese izbrana dekorativna raztopina, podobna predhodno uporabljeni, z naknadno obdelavo. Po pranju razpoke v dekorativnih ometih zapolnimo s tonirano cementno malto in obdelamo v strukturo obstoječega ometa.

Vrsta in način zaključevanja z dekorativnim ometom sta določena z barvnim potnim listom, ki ga je izdalo Državno enotno podjetje UKB "GlavAPU" Moskovskega odbora za arhitekturo in se strinja z Odborom za kulturno dediščino mesta Moskve.

3.7. Fasadni premaz mora imeti široko paleto lastnosti:

Dober oprijem;

odpornost na alkalije;

svetlobna obstojnost;

Paroprepustnost;

elastičnost;

Rahla absorpcija vode;

Odpornost na mikroorganizme itd.

3.8. Pri izbiri barv za zaključne fasade je odločilna njihova vremenska obstojnost.

Posebej obstojne prevleke dobimo z barvanjem z barvnimi sestavki na osnovi sintetičnih polimerov.

Barvo laka določi UKB GUP GlavAPU Moskovskega odbora za arhitekturo in se dogovori z Odborom za kulturno dediščino mesta Moskve.

3.9. Pred barvanjem fasad se izvajajo naslednje operacije: čiščenje površine, spajanje razpok; mazanje, poliranje, kitanje, grundiranje, krovska dela, popravilo in menjava pokrovov napuščev, fasadnih letev, kakor tudi montaža odtokov, popravilo balkonov in njihovih ograj, erkerov, lož, kitanje kleti ali popravilo njene obloge, namestitev ali popravilo slepega območja okoli stavbe, popravilo preddverji hiše.

Posebna pozornost je namenjena odstranjevanju krhkih slojev starih barv. Po odstranitvi starih fasadnih barv se njihova površina očisti s pnevmatskimi inštalacijami, pranjem z vodo in krtačami. Dokončanje navedenih del in pripravljenost fasade za zaključna dela potrdi komisija, ki jo sestavljajo: lastnik stavbe, naročnik, izvajalec, avtor projekta, oblikovalski biro mesta Moskva, GUP "GlavAPU" Moskovskega odbora za arhitekturo in Odbora za kulturno dediščino mesta Moskve z izvršitvijo ustreznega akta.

3.10. Pri nanašanju barvne sestave je treba upoštevati njegove lastnosti in zahteve za premaz.

Polimerni materiali za barvanje so izdelani na osnovi kopolimerov butadiena in stirena, akrila, perklorovinila, organosilicija in drugih smol.

Najbolj odporna na vplive okolja so organosilikonska barvila. Barve na osnovi gume, na primer poliizobutilen, imajo posebne lastnosti, ki imajo lastnost fluidnosti, zaradi česar se pojavijo razpoke, ki se zdijo samozdravljive (na primer barva KCh-1222).

Akrilne barve so zelo odporne na vplive okolja.

Organosilikatne barve imajo zelo visoke lastnosti, pa tudi nizko vnetljivost v utrjenem stanju.

Perklorvinilne barve so zelo odporne na industrijska okolja. Hitro se sušijo, premazi na njihovi osnovi imajo visoko vremensko odpornost.

3.11. Pri popravilu fasad je treba upoštevati naslednje zahteve za popravilo balkonov:

Naklon vrha balkonske plošče mora biti najmanj 2 %;

Zagotavljanje drenaže z balkona ali lože;

Obnova hidroizolacije;

Trajnost pritrditve zunanjih zaščit;

Odtok mora imeti odkapnico in potekati pod hidroizolacijsko preprogo ter prekrivati ​​spodnji rob balkonske plošče.

3.12. Pred uporabo drugih barvil je treba opraviti njihovo laboratorijsko testiranje za:

čas sušenja;

pokrivna moč;

razlitje;

zapleveljenost;

Stopnja mletja;

Upogibna trdnost;

Udarna trdnost;

odpornost proti obrabi;

Vodoodpornost;

Odpornost na olje;

Odpornost na bencin;

sijaj;

Adhezija.

3.13. Pri popravilu fasad z dekorativnim ometom se odstranijo teksturirane plasti, ki imajo šibek oprijem na podlago (kar se določi s tapkanjem).

3.14. Tehnologija nanašanja in obdelave dekorativnih ometov mora ustrezati zahtevam projekta remonta fasade, ki ga je razvila projektantska organizacija, ki ima licenco za ta dela in barvni potni list, ki ga je izdal oblikovalski biro mesta Moskva, GUP "GlavAPU" iz moskovskega odbora za arhitekturo in se z odborom za kulturno dediščino mesta Moskve strinjal z izvedbo ustreznega akta.

4. TEHNOLOGIJA PRANJA IN ČIŠČENJA STAVBNIH FASADA

4.1. Organizacije, ki upravljajo stanovanjski sklad, lastniki (lastniki), najemniki stavb so dolžni redno, na glavnih prometnicah mesta pa, kot je potrebno, določeno s sklepom mestne ali okrožne komisije, očistiti in umiti fasade, vklj. Priporočljivo je, da glavne fasade stavb, ki se nahajajo na glavnih ulicah in avtocestah, operete vsaj enkrat na mesec, podstavke - enkrat na 10 dni, na ulicah prefekturnega pomena (odvisno od onesnaženosti) vsaj enkrat letno, podstavke - enkrat na leto. mesec .

4.2. Organizacije, ki imajo dovoljenje za izvajanje fasaderskih del, so konkurenčno vključene v dela pranja in čiščenja fasad.

4.3. Čiščenje in pranje fasad je treba izvajati s čistilnimi sredstvi, navedenimi v potnem listu (oddelek "Materiali in tehnologije za izvajanje del") v skladu s priporočili TR 118-01 "Materiali in tehnologije za proizvodnjo del za čiščenje zgradb in strukture."

4.4. Fasade lahko čistimo mehansko in z detergenti.

4.5. Prepovedano je čiščenje ometanih in obloženih površin fasade ter arhitekturnih detajlov s peskanjem.

Čiščenje z vodnim peskanjem se lahko uporablja v izjemnih primerih le na oblogah z nebrušeno teksturo trdega kamna, ob upoštevanju posebnosti delovanja stavbe.

4.6. Možno je mehansko čiščenje fasad iz fasadne opeke, oblog z nebrušeno strukturo trdega kamna s posebnimi čistilnimi enotami, kjer se kot čistilno sredstvo uporabljajo kalcijevi karbonati (mehki minerali).

4.7. Možno je čiščenje fasad pred plesnijo, glivami, atmosfero, blatom, zemljo, oljem in umetnim onesnaženjem (na primer tipa "grafiti") z različnih površin (opeka, beton, obloženi granit, izdelki iz peščenjaka, keramika, kovina itd.) z uporabo aerohidrodinamične tehnologije (AGD).

4.8. Glede na vrsto onesnaženosti fasade izberemo naslednja specializirana čistila, ki po svojih lastnostih zagotavljajo kakovostno čiščenje fasade.

4.8.1. Za podlage, okužene z mikroorganizmi, se uporabljajo antiseptiki tipa Kartocid-spojina, ki jim sledi mehansko čiščenje, pranje z enim od navedenih sredstev in ponovna obdelava z antiseptikom.

4.8.2. Za pranje fasad iz plastičnih mas in polimernih premazov se uporablja alkalno sredstvo z antiseptičnim in razmaščevalnim učinkom »Plastic Cleaner«.

4.8.3. Za čiščenje zasteklitve objektov se uporablja alkalno sredstvo "Glass 1" z antistatičnim učinkom.

4.9. Dela na čiščenju z vodotopnimi detergenti se izvajajo pri temperaturi okolja najmanj +5 stopinj. C. Prepovedano je opravljanje del pri močnem vetru (več kot 15 m/s).

4.10. Pri izvajanju del pri čiščenju fasad z vodotopnimi detergenti mora biti zagotovljeno odstranjevanje čistil.

5. PREVZEM DEL

5.1. Kakovost opravljenega dela je ugotovljena v skladu z zahtevami veljavnih gradbenih predpisov.

Stanje fasade se ugotavlja z zunanjim pregledom (po potrebi z orodjem).

Možne okvare in načini za njihovo odpravo so navedeni spodaj.

Možne okvare in načini za njihovo odpravo so navedeni spodaj.

5.2. Mesta dekorativnega ometa, ki imajo šibek oprijem kamnita polnila ali teksturo, ki se po stopnji obdelave ali barvi pokrivnega sloja razlikuje od obstoječega ometa, odstranimo in nadomestimo z ometom, ki ustreza obstoječemu.

Na fasadnih površinah, obloženih s keramičnimi ploščicami, je treba polomljene ali luščeče ploščice (ki ob udarcu povzročajo dolgočasen zvok) zamenjati z novimi, položenimi na polimercementno malto. Priporočena sestava cementne malte: portlandski cement - jaz teža. ure, pesek - 3 mas. ur, polivinilcementna disperzija glede na suho snov - 10% teže cementa.

Rezanje nezapolnjenih spojev je priporočljivo izvajati s polimerno cementno malto določene sestave.

Zamenjajo se ploščice z odstopanji od ravnine fasade več kot 2 mm.

Odrezki vzdolž oboda ploščic so dovoljeni, če njihova dolžina in širina ne presegajo 35 mm

4 mm. Število žetonov ne sme presegati dveh na ploščico.

Ploščice z jasno vidnimi razpokami, če niso izgubile stika s podlago, so zatesnjene z mastiko v barvi, ki ustreza barvi ploščice in ima naslednjo sestavo, težo. del:

epoksi smola (ED-5 ali ED-6) 10-12;

trdilec PEPA 1;

pigment (v količini, dokler ne dobimo barvne sheme, ki ustreza barvi ploščice).

5.3. Prevzem opravljenih del na popravilu fasade opravi komisija v sestavi:

Stranka, lastnik stavbe;

Pogodbenik;

Predstavnik UKB mesta Moskva, Državno enotno podjetje "GlavAPU" Moskovskega odbora za arhitekturo;

Predstavnik projektantske organizacije.

5.4. Rezultati sprejema so dokumentirani v naslednji obliki:

UKREPAJprevzem del na popravilu (obnovi) fasad

Mesto_______________ "____" ___________ 200_

Spodaj podpisani zastopamo stranko, lastnika __________ .

Glavni inženir gradbenega (popravljalnega in gradbenega) podjetja ______________;

Predstavniki arhitekturnega organa UKB Državnega enotnega podjetja mesta Moskva "GlavAPU" Moskovskega odbora za arhitekturo in Odbora za kulturno dediščino mesta Moskve _______________________________

delovodja _________________________________________________

pregledal delo _________________________________________________

za popravilo (obnovo) fasade stavbe __________________________

Na sv. (prev.) _____________________________

št. ______ in s preverjanjem kakovosti teh del in njihove skladnosti s potrjenimi fasadnimi projekti, fragmenti in detajli ugotovil naslednje:

glavna fasada

Podstavek ________________________________________________________________

Stensko polje ___________________________________________________________

Izstopajoči fasadni elementi (stebri, erkerji, balkoni, terase itd.) _____________

Okvirne odprtine ___________________________________________

Kronski venec, pasovi, palice in pritrditve štukaturnih delov na njih __________________

Zatrepi, parapeti, balustrade in spoji streh z njimi _____________________

Kipi in ulitki, njihova kakovost in obdelava ________________________________

Zaključna obdelava (barvanje) fasad je bila izvedena v skladu z barvami, ki so jih odobrili Projektni biro mesta Moskva, Državno enotno podjetje "GlavAPU" Moskovskega odbora za arhitekturo in Odbora za kulturno dediščino mesta Moskve. Stanje odtokov (strešni žlebovi, okenske police, obloge karnis, palic in štukaturnih delov, ureditev in pritrditev odtočnih cevi itd.) ________________________________________________

Dvoriščna fasada ________________________________________________

Obrazec akta o prevzemu dela na popravilu (obnovi) fasad (konec)

vhodi

Preddverje

Pri izvedenih delih zunanje arhitekturne zasnove objekta ni odstopanj od potrjenega projekta, pomanjkljivosti in nepopolnosti. Kakovost opravljenega dela je prepoznana. ___________________

Na podlagi navedenega menimo, da je možno dovoliti demontažo gradbenih odrov in drugih naprav, ki se uporabljajo za zaključno obdelavo fasade.

Predstavnik stranke, lastnik, lastnik ___________________

Predstavniki arhitekturnega organa UKB mesta Moskva, GUP "GlavAPU" moskovskega komiteja za arhitekturo in odbora za kulturno dediščino mesta Moskve

_______________________________________________________________

_______________________________________________________________

Glavni inženir gradnje (podjetje za popravila in gradnjo) _______________

Vodja del ________________________________________________

Opomba: Če obstajajo ugovori lastnika, lastnika stavbe, akt ni predmet potrditve, dokler prefektura ne razreši nastalih nesoglasij.

5.5. Na podlagi zahtev, ki jih določa zakon, so lastniki in lastniki stavb (prostorov) odgovorni za kršitev postopkov in pogojev za popravilo fasad v skladu z zahtevami standardov delovanja stavb.

5.6. Lastniki (lastniki) stavb so dolžni sistematično čistiti, umivati ​​ali barvati fasade, kot je potrebno, ob upoštevanju materiala in narave zaključka ter stanja površin sten stavb (stopnja onesnaženje in bledenje barve, prisotnost izcvetanja, uničenje zaključnega premaza).

Če je površina fasade močno umazana, je to znak previsoke stopnje vpojnosti stenskega materiala.

Čiščenje onesnaženih površin s suhim peskom se lahko uporablja v izjemnih primerih le na oblogah z nebrušeno teksturo, predvsem iz trdih kamnitih kamnin.

Zaradi preprečevanja uničenja in poškodb je prepovedano čistiti s peskanjem površine, ki so ometane z lomljivimi ometi in imajo oblogo ali arhitekturne detajle iz mehkih kamnin.

Površine opečnih zidov in zidov, obloženih s keramičnimi ploščicami (kamni) ali ometanih s cementno malto, lahko očistimo z vodnim peskanjem.

Fasade stavb, pobarvane s perklorovinilnimi barvami, je treba redno vsake 2-3 leta sprati z vodno raztopino natrijevega pepela.

Za čiščenje površin fasad, obloženih z glaziranimi keramičnimi ploščicami, je priporočljivo uporabiti kemične sestavke: 8-10 litrov vode, 400 g sode, 0,5 litra kerozina, čemur sledi pranje z vodo.

Fasade, obložene s keramiko, po čiščenju obdelamo s hidrofobnimi sredstvi ali silikofluoridi (fluati) za zaščito pred vlago in površinsko kontaminacijo. Sestava proti prahu se nanese na površino obloge z zračno krtačo v dveh korakih. Poraba sestavka za prvo 100-150 g / m 2 za drugo - 55-80 g / m 2. Hidrofobna sestava: voda - 100 masnih delov, GKZH-10 (GKZH-11 ali GKZH-94) - 7 masnih delov.

5.7. Da bi se izognili nastajanju umazanih lis in madežev rje na stenah, je treba jeklene pritrdilne elemente (konzole požarnih stopnic in držala za zastave, držala odtočnih cevi itd.) namestiti z naklonom od sten. Na delih, ki imajo naklon do stene, je treba namestiti pocinkane jeklene manšete tesno ob njih na razdalji 5-10 cm od stene. Vse elemente, pritrjene na steno, je treba redno barvati.

Barvanje kovinskih stopnic, nosilcev zastav, elementov pritrdilnih elementov daljnovodov, ograjnih rešetk na strehah in prezračevalnih odprtin kletnih plošč je treba opraviti z oljnimi barvami vsakih 3-6 let v skladu z barvnim potnim listom hiše.

Spreminjati arhitekturo stavbe (z ukinitvijo, zamenjavo z drugimi ali urejanjem novih arhitekturnih detajlov, luknjanjem in tesnjenjem odprtin, spreminjanjem oblike oken in vzorca vezi) brez dovoljenja Moskovskega mestnega oblikovalskega biroja "GlavAPU" iz Moskve. Odbor za arhitekturo in Odbor za kulturno dediščino mesta Moskve;

nameščati oglase, plakate in drugo okrasje na fasade, pa tudi na strehe brez na predpisan način potrjenega posebnega projekta;

Uporabljajte številke, indekse in hišne znake z odstopanjem od odobrenih vzorcev.

5.9. V primeru izrednega stanja balkonov, lož in oken je treba prepovedati izhod z njih, to proti prejemu sporočiti lastnikom (lastnikom) stanovanjskih prostorov, zapreti in zapečatiti izhode ter sprejeti ukrepe za umik balkonov. v tehnično brezhibnem stanju. Pločnike in dvorišča, ki se nahajajo pod zasilnimi balkoni in erkerji, je treba zaščititi.

5.10. Lastniki (lastniki) stavb so dolžni sistematično preverjati pravilnost uporabe balkonov, oken in lož s strani prebivalcev, preprečiti odlaganje težkih stvari na njih, smeti in jih redno čistiti pred snegom, prahom in umazanijo.

5.11. Kovinske ograje, črne jeklene strehe, cvetlične zaboje je treba občasno barvati z vremensko odpornimi barvami. Barva slike mora ustrezati barvnemu potnemu listu.

Da bi se izognili onesnaženju sten stavb in balkonov, ki se nahajajo spodaj, je treba škatle postaviti na palete z razmikom najmanj 50 mm od stene.

5.13. Organi arhitekture in urbanizma ter državni nadzorni organi na predpisan način določajo sestavo obveznosti vzdrževanja in popravila (obnove) fasad ter preverjajo njihovo izpolnjevanje. V okviru svojih pristojnosti imajo v skladu z veljavno zakonodajo pravico kaznovati lastnike in lastnike objektov (prostorov), ki ne izpolnjujejo pravočasno ali nepravilno izvajajo obveznosti vzdrževanja fasad.

5.14. Pogodbeno gradbeno (popravilo in gradbeno) podjetje nosi garancijsko odgovornost za kakovost opravljenega dela v 5 letih.

6. OBVEZNOSTI STRANK

6.1. Storitve za stranke:

Sestavite sezname naslovov na podlagi spremljanja tehničnega stanja stanovanjskega sklada;

Dodelite predmete za popravilo ob prisotnosti projektnih ocen;

Nadzorovati izvajanje popravil in skladnost njihove projektne dokumentacije, potnega lista "Koloristična rešitev, materiali in tehnologija za izvedbo del", zahteve standarda;

Potrdite akt o pripravljenosti objekta le, če ni nobenih pomanjkljivosti in kakovost dela izpolnjuje zahteve standarda;

Zagotovite, da se v garancijskem roku opravi reklamacijsko delo za odpravo napak, ugotovljenih med delovanjem;

Izvajalcem zagotavljati obseg dela le na podlagi konkurenčnega izbora.

6.2. Izvajalec del:

Uporabite certificirane materiale, ki imajo GOST;

zagotavljanje kakovosti opravljenega dela v skladu s standardi;

Izvedite dela v skladu s projektno in ocenjevalno dokumentacijo in potnim listom "Koloristična rešitev, materiali in tehnologija dela".

Strokovna ocena stanja fasad

V skladu z določbami SP 13-102-2003 "Pravila za pregled nosilnih gradbenih konstrukcij stavb in objektov" se glede na število napak in stopnjo poškodb oceni tehnično stanje gradbenih konstrukcij v naslednje kategorije (glej poglavje 3 "Pojmi in definicije" SP 13-102-2003).

Tehnično stanje nosilnih sten stavbe iz keramične opeke na območjih z razpokami, razslojevanjem zaključnega sloja in vlaženjem v skladu z določbami SP 13-102-2003 se ocenjuje kot omejeno delovno stanje.

Zaključki ankete fasade

V skladu z določbami SP 13-102-2003 kot rezultat vizualno-instrumentalnega pregleda niso bili zabeleženi dejavniki, ki bi kazali na nastanek izrednega stanja ovoja stavbe.

Da bi preprečili nadaljnje uničenje sten, je potrebno:

• izvajati ukrepe za krepitev opeke na mestih, kjer nastanejo razpoke v skladu s tehnologijo betoniranja (slika 2) ali vbrizgavanje opeke s polimercementnimi sestavki ali sestavki na osnovi tekočega stekla.
• izvajati stalno spremljanje stanja zunanjih sten z namestitvijo svetilnikov.
• v primeru odkritja progresivnega uničenja sten pod vplivom razlike v deformacijah ograjenih konstrukcij in stropov je treba izvesti obsežna dela za krepitev zunanjih sten. Delo je treba izvajati v skladu z razvitim projektom.
• izvesti dela za obnovo ometa in zaščitnega sloja parapeta.
• potrebno je izvesti dela za obnovo ometne plasti in dekorativnega premaza kleti.

Tehnično izvedenstvo razpok

Rezultat tehničnega pregleda - razpoke in uničenje zidakov in ometnega sloja v vogalih objekta na nivoju vmesnih etaž

Komentar strokovnega znanja o pregledu stavb - za izravnavo razlike v navpičnih deformacijah zunanjih in notranjih plasti zunanjih sten ter okvirja stavbe je treba narediti vodoravne dilatacijske spoje. Njihova odsotnost ali nekvalitetna izvedba vodi do uničenja opeke sprednjega sloja na ravni tal, pa tudi do uničenja zaključnega sloja tal.

Pripomba tehničnega pregleda - vodoravne dilatacije manjkajo ali so nekvalitetne.

Pregledi kakovosti ometnih del

Rezultat tehničnega pregleda je uničenje sloja ometa in hidroizolacije sten parapeta (foto 26-29)

Komentar izvedenca tehničnega pregleda - do uničenja ometnega sloja in hidroizolacije je prišlo zaradi slabe kakovosti ometne mešanice in izvedenih del.

Tehnično strokovno znanje zidarstvo

Rezultat tehničnega pregleda - pri tehničnem pregledu so bila ugotovljena območja namakanja zidakov v višini parapeta.

Strokovni pregled stavbnih fasad

Namakanje sten nastane zaradi njihovega vlaženja. Glavni razlog za namočenje je nezadovoljiva kakovost šivov in posledično njihovo slabo tesnjenje. Ko se zid navlaži, pride do njegovega uničenja zmrzali. Za tanko čelno plast votlih opek je to še posebej nevarno. V primeru nastanka razpok in odkruškov v obložni plasti zidu, tja prodre tudi atmosferska vlaga.

Namakanje ograjenih konstrukcij je kršitev zahtev SNiP 31-02-2001 "Enostanovanjske stanovanjske hiše", poglavje 10:

“10.4. Konstrukcije in deli morajo biti izdelani iz materialov, ki so odporni na vlago, nizke temperature, agresivna okolja, biološke in druge škodljive dejavnike.

V potrebnih primerih je treba sprejeti ustrezne ukrepe za preprečitev prodiranja dežja, taline, podzemne vode v debelino nosilnih in ograjenih konstrukcij hiše ter nastanek nesprejemljive količine kondenzacijske vlage v zunanjih ograjenih konstrukcijah z ustrezno tesnjenje konstrukcij ali prezračevanje zaprtih prostorov in zračnih rež.

V skladu z zahtevami veljavnih regulativnih dokumentov je treba uporabiti potrebne zaščitne sestavke in premaze.

• Kakovost opeke - gradnja vlažilnih območij iz opeke na ravni parapeta
• Kakovost ometnih del - Do uničenja ometnega sloja in hidroizolacije je prišlo zaradi slabe kakovosti ometne mešanice in izvedenih del.
• Gradbeno izvedenstvo fasade objekta - Gradbeno izvedenstvo stanovanjske večstanovanjske stavbe. Gradbena raziskava za ugotavljanje tehničnega stanja fasade hiše
• Skoznje razpoke - Številne skoznje razpoke in uničenje v vogalih erkerov na nivoju parapeta in tehničnega nadstropja.
• Gradbeno izvedenstvo hiše - Izvedenec je opravil zunanji pregled objekta s selektivno fiksacijo na digitalni kameri, ki izpolnjuje zahteve točke 7.2 SP 13-102-2003.Osnova predhodnega pregleda je pregled stavbe. ali konstrukcije in posameznih struktur z uporabo merilnih instrumentov in naprav (daljnogledi, kamere, trakovi, merilniki, sonde itd.).
• Razpoke na fasadi stavbe - Za izravnavo razlike v navpičnih deformacijah zunanje in notranje plasti zunanjih sten ter okvirja stavbe je treba narediti vodoravne dilatacijske spoje. Njihova odsotnost ali nekvalitetna izvedba vodi do uničenja opeke sprednjega sloja na ravni tal, pa tudi do uničenja zaključnega sloja tal.

>> Poglavje VIII. Vzdrževanje fasad stavb v mestu.

33. člen

1. Lastniki morajo vzdrževati fasade stavb in objektov v ustreznem stanju, pravočasno izvajati dela na obnovi, popravilu in barvanju fasad in njihovih posameznih elementov (balkoni, lože, odtočne cevi, informacijske plošče, spominske plošče, portali obokanih prehodov, strehe, verande, ograje in varnostne rešetke, markize, markize, okna, vhodna vrata, vrata, zunanje stopnice, erkeri, karnise, stavbno pohištvo, polkna, odtočne cevi, svetilke, drogovi za zastave, stenske klimatske naprave in druga oprema pritrjena ali vgrajena v stene, registrske tablice hiše).

2. Vhodi, izložbe, napisi trgovin, pisarn in nakupovalnih centrov morajo biti osvetljeni zvečer (temno) v dnevu, osvetlitev mora biti nameščena ob upoštevanju osvetlitve pločnikov, ki mejijo na nestanovanjske prostore.

Fasade zgradb, objektov (vključno s kletjo) ne smejo imeti lokalnih poškodb obloge, ometa, teksturiranih in barvnih plasti (pobarvane površine morajo biti gladke, brez madežev, madežev in poškodovanih mest), razpok, drobljenja malte iz šivov. oblog, opečnih in zidakov, uničenje tesnilnih reg montažnih objektov, poškodbe ali obrabe kovinskih prevlek na štrlečih delih sten, uničenje odtočnih cevi, mokrišča in rjasta mesta, proge in izcvetanja itd.

3. Lastniki so dolžni: očistiti in oprati fasade (vsaj enkrat letno) oziroma po potrebi; očistiti notranje in zunanje površine oken, vrat balkonov in lož, vhodnih vrat v vhodih (vsaj dvakrat letno, spomladi in jeseni) ali po potrebi; redno vzdrževanje in remont fasad.

4. Dela na tekočih in večjih popravilih, zaključnih delih in barvanju, rekonstrukciji in obnovi fasad stavb in objektov je dovoljeno izvajati, če obstaja potni list za barvno shemo fasade, izdan na način, predpisan s sklepom mestne uprave.

5. Dela, navedena v klavzuli 4.4, se izvajajo na podlagi naslednjih dokumentov:

a) potni listi barvne sheme fasade;

b) shema organizacije prometa, dogovorjena v skladu z ustaljenim postopkom, in dokument, ki potrjuje pravico do uporabe zemljišča za obdobje organizacije gradbišča (če je potrebno namestiti ograje na cestišču ali pločniku).

6. Spreminjanje fasad kapitalskih gradbenih projektov in objektov, ki so ustrezno razvrščeni kot predmeti kulturne dediščine (spomeniki zgodovine in kulture), je dovoljeno, če obstaja poseben projekt, dogovorjen z ustreznim organom za varstvo predmetov kulturne dediščine.

7. Pri rekonstrukciji, popravilu fasad stavb (objektov) je treba zagotoviti varnost točk mestne geodetske mreže, položenih v stene, temelje stavb, objektov in vgrajenih delov kontaktnega omrežja potniškega prometa. Prenos geodetskih točk na drugo mesto mora biti dogovorjen na predpisan način.

8. Če se odkrije izredno stanje balkonov, oken, lož, nadstreškov, drugih strukturnih elementov fasad stavb in objektov, je uporaba teh elementov prepovedana. Za odpravo nevarnosti morebitnega porušitve štrlečih fasadnih konstrukcij je treba takoj izvesti zaščitne ukrepe (montaža ograj, mrež, demontaža rušilnega dela elementa itd.).

Popravila v primeru izrednih razmer na fasadi stavbe (konstrukcije) je treba izvesti takoj po odkritju tega stanja. Ohranjanje konstrukcijskih elementov fasad stavb in objektov je obvezno. Spreminjanje vrste, oblike, materiala je možno le, če je nemožnost ohranitve upravičena.

Izdajo sklepa o izrednem stanju fasade stavbe (konstrukcije) in izvedbo popravil izvajajo specializirane organizacije.

9. Lastniki zagotovijo namestitev napisov (polnih hiš) z imenom ulice in hišno številko, na vogalnih hišah pa z imenom križajočih se ulic, ki morajo biti osvetljene po temi.

10. Prepovedano je nedovoljeno spreminjanje fasad stavb in njihovih konstrukcijskih elementov, ki krši zunanji arhitekturni videz stavbe kot elementa urbanističnega razvoja; namestitev klimatskih naprav na glavnih fasadah objektov, ki so objekti kulturne dediščine (zgodovinski in kulturni spomeniki), namestitev komunikacijskih kablov, električnih vodov, priključkov brez soglasja pristojnega organa za varstvo objektov kulturne dediščine.

Pri remontu fasade upravne stavbe je bil izveden ometni premaz, nato pa je sledilo barvanje fasad.

Med nadaljnjim obratovanjem so se na fasadi začele pojavljati razpoke in delaminacije, sledi belih oblog in znaki bioloških poškodb.

Za ugotavljanje vzrokov napak so bili odvzeti vzorci ometa, izvedena sondiranja podlage in določitev debeline ometnega sloja. Vsebnost vlage v osnovnih materialih je bila preverjena.

Glede na rezultate laboratorijske študije je bila določena vrsta zaključka - omet iz mešanega veziva na osnovi cementa, apna in mavca. Agregat- zaobljeni rečni pesek in teksturirana barvna plast.

Opis napak, ugotovljenih pri pregledu fasad

Pri pregledu zaključnega premaza so bile ugotovljene vertikalne in horizontalne razpoke, ki se nahajajo na vseh fasadah objekta, nekdanji madeži in luščenje zaključnega premaza.

Najvišje koncentracije napak v zaključnem premazu so bile opažene na območju okenskih odprtin, na lokacijah vodoravnih okrasnih robov fasade, nad kletjo stavbe in pod streho.

Pregled končne fasade iz xxx pasu

Pri pregledu fasade so bile ugotovljene številne vertikalne in horizontalne razpoke, dolge do 3 metre in široke do 0,3 cm.

Zabeleženi so bili sledovi izpostavljenosti atmosferskim padavinam (proge, lise), skoncentrirani na štrlečih elementih fasade in pod njimi, s prodiranjem v okenske odprtine, na teh mestih vzdolž celotnega vodoravnega pasu navpične, zlomljene razpoke, z razvojem dolžina do 50 cm.

Na zgornjem vodoravnem pobočju okenske odprtine, ki se nahaja v bližini vhoda v stavbo, je skoznja razpoka, dolga do 80 cm, luščenje in biološka kontaminacija ometa. Na tej lokaciji so bili odvzeti vzorci za laboratorijske raziskave.

Horizontalne razpoke, dolžine do 100 cm, širine do 0,5 cm v spodnjem delu oken stavbe.

Vlažnost površine stene od 5% do 9%.

Vlažnost na mestih delaminacije in razpok od 11% do 14,5%.

Pregled dvoriščne fasade stavbe

Na dvoriščni fasadi stavbe, nad okenskimi odprtinami drugega nadstropja, so bile popravljene vodoravne razpoke, do 2 metra.

Vertikalna razpoka nad lokom.

Skoznja navpična razpoka vzdolž naklona okenske odprtine, dolga 100 cm, široka do 20 mm, globoka do 20 mm, vlažnost okoli razpoke je od 8% do 11%, vlažnost znotraj razpoke je 12% - 15 %.

Vodna eflorescenca, na desni strani loka, vlažnost 9% -10%. Izcvetanje vode okoli odtočne cevi, nad nadstreškom vhoda v objekt.

Luščenje ometa na horizontalnem pasu objekta, luščenje zaključnega premaza med dvema okenskima odprtinama v prvem nadstropju objekta. (fotografija št. 7,8), vlažnosti od 13% do 14%, na mestu luščenja ometa in od 11% do 11,5%, na steni okoli luščenja.

Povečana vlažnost na površini sten nad kletjo stavbe - od 10% do 12,5%.

Povečana vlažnost okoli nadstreška nad oknom kleti stavbe - od 12% do 13,5%, prispeva k upogibanju in luščenju ometa vzdolž pobočij okenske odprtine v kleti stavbe.

Vlažnost površine kletnih sten je od 13,5 do 14%.

Končna fasada stavbe

Po celotni dolžini fasade sta dve vodoravni razpoki v višini 1. in 2. nadstropja objekta, širine do 0,4 cm, globine do 1,5 cm.

Cvetenje na veliki površini v nivoju 1. nadstropja in nad kletjo objekta.

Vlažnost površine stene - od 7% do 12%

Končna fasada s strani ulice xxx

Po celotni fasadi objekta potekajo vertikalne in horizontalne razpoke različnih velikosti.

Navpične razpoke različnih dolžin na pedimentu stavbe, nad okenskimi odprtinami, od okrasnega horizontalnega pasu do kleti stavbe, širine do 0,2 cm, globine do 1 cm.

Skoraj popolna razslojenost ometnega sloja na horizontalnem pasu objekta, površinska vlažnost od - 13,5% do 14%

Nad kletjo stavbe na mestih razslojevanja in bioloških poškodb zaključnega sloja je vlažnost 13-14%, na tem mestu so bili odvzeti vzorci ometa za raziskave v laboratoriju.

Rezultati laboratorijske študije ometa

Tabela #1

Zaključek izpita:

Glavni razlog za močenje in biološko poškodovanje saniranih sten v kletnem delu je njihovo navlaževanje s površinsko in talno vlago, ki prodira v kapilare in pore zidnega materiala zaradi pomanjkanja ali nezadostne horizontalne hidroizolacije sten po obodu objekta. , ki jih je treba izvesti vzdolž oboda sten med rekonstrukcijo stavbe . Dolgotrajno vlaženje kletnih sten je povzročilo razvoj biokorozije – plesni. Plesen, hišna plesen, lahko uniči skladiščno opremo in lastnino, shranjeno v bližini okuženih sten.

Potrebno je izvesti projekt horizontalne hidroizolacije sten po obodu in ga izvesti v naravi.

Glavni razlog za luščenje ometa na območju okenskih odprtin je pojav usedlinskih razpok in kopičenje atmosferske vlage v njih ter posledično njihovo zmrzovanje.

Zaradi nenehnega vlaženja v območju razpok v stenah se kopičijo soli - produkti izluževanja apna iz ometne malte. Posledično zaradi njihove kristalizacije pod plastjo ometa le-ta poka in se kruši skupaj z zaključnim slojem (kitom in barvo).

Razlog za luščenje ometa na vodoravnih dekorativnih elementih je pomanjkanje zaščitnih osek na nekaterih mestih.

Potrebno je namestiti zaščitno oseko iz strešnega jekla.

Potrebno je preveriti dinamiko posedanja stavbe z namestitvijo svetilnikov na okenske odprtine in stene, v območju navpičnih razpok. V primeru progresivne poravnave je potrebno izvesti kompleks inženirskih in geoloških raziskav ter razviti projekt za krepitev temeljev. V primeru preostalih deformacij - izvesti injiciranje razpok s injekcijsko maso in obnoviti zaključni sloj, v skladu s sprejeto projektno odločitvijo.