doma
Črpalne postaje
Kapitalna popravila stanovanjske stavbe. Kaj je vključeno v remont stanovanjske hiše in kako se izvaja

Kapitalna popravila stanovanjske stavbe. Kaj je vključeno v remont stanovanjske hiše in kako se izvaja

Seznam del, povezanih z remontom industrijskih zgradb in objektov, je v Dodatku št. 8 k Odloku Gosstroja ZSSR z dne 29. decembra 1973 N 279 "O odobritvi Pravilnika o izvajanju načrtovanih preventivnih popravil industrijskih zgradb". in strukture".

Seznam del, opravljenih med remontom stanovanjskega sklada, je v Dodatku št. 8 k Odloku Gosstroja Ruske federacije z dne 27. septembra 2003 N 170 "O odobritvi Pravil in normativov za tehnično delovanje stanovanjski fond."

Seznam del v zvezi z remontom industrijskih zgradb in objektov

V skladu s točko 3.11. Odlok Gosstroja ZSSR z dne 29. decembra 1973 N 279 "O odobritvi Pravilnika o izvajanju načrtovanega preventivnega vzdrževanja industrijskih zgradb in objektov", remont industrijskih zgradb in objektov vključuje taka dela, med katerimi se dotrajana konstrukcije in deli stavb in objektov se zamenjajo ali zamenjajo z trajnejšimi in ekonomičnimi, ki izboljšujejo obratovalne zmogljivosti popravljenih objektov, z izjemo popolne spremembe ali zamenjave glavnih konstrukcij, katerih življenjska doba v stavbah in konstrukcije je najdaljša (kamniti in betonski temelji stavb in objektov, vse vrste zidov stavb, vse vrste zidnih okvirjev, cevi podzemnih omrežij, nosilci mostov itd.).
Za seznam večjih popravil glejte Dodatek 8.

Dodatek 8

POMIK

DELA KAPITALNIH POPRAVIL STAVB IN OBJEKTOV

A. PO STAVBAH

I. Temelji

1. Menjava lesenih stolov ali zamenjava s kamnitimi ali betonskimi stebri.
2. Delna ponovna polaganje (do 10 %) ter krepitev kamnitih temeljev in kletnih sten, ki niso povezana z nadgradnjo objekta ali dodatnimi obremenitvami zaradi na novo nameščene opreme.
3. Obnova vertikalne in horizontalne izolacije temeljev.
4. Obnova obstoječe slepe površine okoli objekta (več kot 20 % celotne slepe površine).
5. Sanacija obstoječih odtokov okoli objekta.
6. Sprememba posameznih podirajočih se kamnitih in betonskih stebrov.

II. Stene in stebri

1. Tesnjenje razpok v opečnih ali kamnitih zidovih s čistilnimi brazdami, s prevleko šivov s starim zidom.
2. Montaža in popravila konstrukcij, ki krepijo kamnite zidove.
3. Ponovno polaganje dotrajanih opečnih vencev, preklad jamskih parapetov in štrlečih delov zidov.
4. Premestitev in sanacija posameznih dotrajanih odsekov kamnitih zidov do 20 % celotnega volumna zidane, nevezano na nadgradnjo objekta ali dodatne obremenitve zaradi na novo nameščene opreme.
5. Okrepitev armiranobetonskih in kamnitih stebrov s sponkami.
6. Popravilo in delna zamenjava (do 20% celotne prostornine) stebrov, ki niso povezani z dodatnimi obremenitvami iz novo nameščene opreme.
7. Menjava agregatov v stenah s kamnitimi, armiranobetonskimi in kovinskimi okvirji (do 40%).
8. Menjava dotrajanih kron zidov iz hlodov ali blokov (do 20% celotne površine sten).
9. Neprekinjeno tesnjenje sten iz hlodov ali blokov.
10. Delna zamenjava oblog, zasutja in ploščnih grelnikov okvirnih sten (do 50% celotne površine sten).
11. Menjava ali popravilo obloge in izolacije lesenih podstavkov.
12. Popravilo kamnitih podstavkov lesenih zidov z njihovo ponovno polaganjem do 50 % celotne prostornine.
13. Ponovna postavitev in menjava obrabljenih sponk hlodov in blokovnih sten.

III. Predelne stene

1. Popravilo, menjava in zamenjava dotrajanih predelnih sten z naprednejšimi izvedbami vseh vrst predelnih sten.
2. Med remontom predelnih sten je dovoljena delna prenova s ​​povečanjem celotne površine predelnih sten za največ 20%.

IV. Strehe in kritine

1. Zamenjava dotrajanih lesenih strešnih nosilcev ali zamenjava z montažnim armiranobetonskim.
2. Popolna ali delna zamenjava dotrajanih kovinskih in armiranobetonskih nosilcev ter zamenjava kovinskih nosilcev z montažnimi armiranobetonskimi nosilci.
3. Ojačitev nosilcev pri zamenjavi vrst premazov (zamenjava lesenih plošč z montažnim betonom, hladna prevleka - s toplim itd.), med obešanjem dvižnih naprav, pa tudi med korozijo vozlišč in drugih elementov iz kovine in montažnega armiranega betona nosilci.
4. Delna ali popolna sprememba špirovcev, mauerlatov in letvic.
5. Popravilo nosilnih konstrukcij strešnih oken.
6. Popravilo naprav za odpiranje pokrovov strešnih oken.
7. Delna ali popolna zamenjava dotrajanih elementov premazov, pa tudi njihova zamenjava z bolj progresivnimi in trajnejšimi.
8. Delna (nad 10% celotne strešne površine) ali popolna menjava ali zamenjava vseh vrst kritine.
9. Rekonstrukcija streh v zvezi z zamenjavo kritine.
10. Delna ali popolna zamenjava zidnih žlebov, pobočij in pokrovov dimnikov ter drugih štrlečih naprav nad streho.

V. Medetažni stropi in tla

1. Popravilo ali menjava tal.
2. Zamenjava posameznih konstrukcij ali stropov kot celote z bolj progresivnimi in trajnejšimi strukturami.
3. Okrepitev vseh vrst medetažnih in podstrešnih etaž.
4. Delna (več kot 10 % celotne tlorisne površine objekta) ali popolna zamenjava vseh vrst tal in njihovih podlag.
5. Rekonstrukcija tal pri popravilih z zamenjavo z močnejšimi in vzdržljivimi materiali. Hkrati mora vrsta tal ustrezati zahtevam normativov in tehničnih pogojev za novogradnjo.

VI. Okna, vrata in vrata

1. Popolna zamenjava dotrajanih okenskih in vratnih blokov ter vrat industrijskih objektov.

VII. Stopnice in verande

1. Delna ali popolna sprememba podestov, klančin in verand.
2. Menjava in krepitev vseh vrst stopnic in njihovih posameznih elementov.

VIII. Notranji omet, oblaganje
in slikarsko delo

1. Obnova ometa vseh prostorov in popravilo ometov v višini več kot 10 % celotne ometane površine.
2. Menjava stenske obloge v višini več kot 10% celotne površine obloženih površin.
3. Kontinuirano protikorozijsko barvanje kovinskih konstrukcij.

IX. fasade

1. Popravilo in obnova obloge s površino več kot 10 % obložene površine.
2. Popolna ali delna (več kot 10%) obnova ometa.
3. Popolna obnova palic, vencev, pasov, sandrikov itd.
4. Obnova detajlov štukature.
5. Neprekinjeno barvanje s stabilnimi kompozicijami.
6. Čiščenje fasade s peskalniki.
7. Menjava balkonskih plošč in ograj.
8. Sprememba premazov štrlečih delov stavbe.

1. Popolna sanacija vseh vrst kurilnih peči, dimnikov in njihovih temeljev.
2. Ponovna oprema peči za kurjenje premoga in plina v njih.
3. Popolna obnova kuhinjskih štedilnikov.

XI. Centralno ogrevanje

1. Menjava posameznih sekcij in sklopov ogrevalnih kotlov, kotlov, kotlovskih agregatov ali popolna zamenjava kotlovskih agregatov (v primeru, da kotlovska enota ni samostojen inventarni objekt).
2. Popravilo in zamenjava ekspanderjev, lovilcev pare in druge omrežne opreme.
3. Popravilo in ponovna postavitev temeljev za kotle.
4. Avtomatizacija kotlovnic.
5. Prehod s peči na centralno ogrevanje.
6. Sprememba registrov ogrevanja.
7. Priključitev stavb na ogrevalna omrežja (z oddaljenostjo od stavbe do omrežja največ 100 m).

XII. Prezračevanje

1. Delna ali popolna sprememba zračnih kanalov.
2. Zamenjajte ventilatorje.
3. Previjanje ali menjava elektromotorjev.
4. Menjava vrat, deflektorjev, dušilnih ventilov, žaluzij.
5. Delna ali popolna sprememba prezračevalnih kanalov.
6. Menjava grelnikov.
7. Menjava grelnih enot.
8. Zamenjajte filtre.
9. Menjava ciklonov.
10. Sprememba posameznih zasnov komor.

XIII. Oskrba z vodo in kanalizacija

1. Delna ali popolna sprememba cevovodov v notranjosti stavbe, vključno z dovodom vode in izhodom za kanalizacijo.

XIV. Oskrba s toplo vodo

1. Menjava tuljav in kotlov.
2. Menjava cevovoda, delov in na splošno črpalnih enot, rezervoarjev in izolacije cevovoda.

XV. Električna razsvetljava in komunikacije

1. Menjava dotrajanih odsekov omrežja (več kot 10 %).
2. Menjava varnostnih ščitov.
3. Popravilo ali obnova kabelskih kanalov.
4. Med remontom omrežja je dovoljena zamenjava svetilk z drugimi vrstami (navadne s fluorescentnimi).

B. PO OBJEKTIH

XVI. Objekti za oskrbo z vodo in kanalizacijo

A) Cevovodi in omrežna oprema

1. Delna ali popolna zamenjava protikorozijske izolacije cevovoda.
2. Sprememba posameznih odsekov cevovoda (zaradi obrabe cevi) brez spreminjanja premera cevi. Hkrati je dovoljena zamenjava litoželeznih cevi z jeklenimi, keramičnih cevi z betonskimi ali armiranobetonskimi in obratno, ni pa dovoljena zamenjava azbestno-cementnih cevi s kovinskimi cevmi (razen v nujnih primerih). .
Dolžina odsekov omrežja, kjer je dovoljena neprekinjena menjava cevi, ne sme presegati 200 m na 1 km omrežja.
3. Menjava dotrajanih armatur, ventilov, požarnih hidrantov, zračnikov, ventilov, stojala ali njihovo popravilo z zamenjavo dotrajanih delov.
4. Menjava posameznih sifonskih cevi.

B) vrtine

1. Popravilo celičnih vdolbinic.
2. Zamenjajte lopute.
3. Polnjenje novih pladnjev za zamenjavo uničenih.
4. Zamenjava dotrajanih lesenih vodnjakov.
5. Obnova ometa.

C) Zajemi vode in hidravlične konstrukcije

1. Jezovi, jezovi, prelivi, kanali

1. Sprememba ali zamenjava pritrditve brežin ali pobočij v višini do 50%.
2. Zasipavanje nabreklih pobočij zemeljskih del.
3. Preoblačenje.
4. Obnova zaščitne plasti v podvodnih delih armiranobetonskih konstrukcij.
5. Menjava rešetk in mrež.
6. Popravilo in zamenjava ščitnih vrat.

2. Vodnjaki

1. Gradnja in demontaža naftne ploščadi ali montaža in demontaža inventarne vrtalne naprave.
2. Čiščenje vodnjaka pred udori in zamuljevanjem.
3. Odstranitev in namestitev novega filtra.
4. Pritrditev vrtine z novim stebrom ohišnih cevi.
5. Zamenjava cevi za vodo in zrak.
6. Obnovitev pretoka vrtine s torpediranjem ali izpiranjem s klorovodikovo kislino.
7. Cementiranje obročastega prostora in vrtanje cementa.

D) Objekti za zdravljenje

1. Popravilo in zamenjava popolne hidroizolacije.
2. Popravilo in obnova ometov in fužin.
3. Polaganje opečnih zidov in predelnih sten do 20% celotne prostornine zidane v objektu.
4. Zatesnitev puščanja v armiranobetonskih, betonskih in kamnitih stenah in dnu konstrukcij z demontažo betona na ločenih mestih in ponovno betoniranje.
5. Neprekinjeno streljanje sten konstrukcij.
6. Popravilo drenaže okoli objektov.
7. Zamenjava loput rezervoarja.
8. Zamenjava rešetk.
9. Zamenjava polnilnih filtrov, biofiltrov, zračnih filtrov.
10. Menjava filtrirnih plošč.
11. Zamenjava cevovodov in armatur.
12. Ponovno polaganje drenažnega sistema blatnih blazinic.

XVII. Oskrba s toploto

A) Kanali in kamere

1. Delna ali popolna sprememba premazov kanalov in komor.
2. Delna ali popolna sprememba hidroizolacije kanalov in komor.
3. Delno ponovno polaganje sten opečnih kanalov in komor (do 20% celotne površine sten).
4. Delna prestavitev drenažnih sistemov.
5. Popravilo dna kanalov in komor.
6. Obnova zaščitnega sloja v armiranobetonskih konstrukcijah kanalov in komor.
7. Zamenjajte lopute.

B) Cevovodi in pribor

1. Delna ali popolna sprememba toplotne izolacije cevovoda.
2. Obnova hidroizolacije cevovoda.
3. Sprememba posameznih odsekov cevovoda (zaradi obrabe cevi) brez povečanja premera cevi.
4. Menjava armatur, ventilov, kompenzatorjev ali njihovo popravilo z zamenjavo obrabljenih delov.
5. Zamenjava premičnih in fiksnih nosilcev.

XVIII. Dostop in notranje železniške tire

A) zemeljska postelja

1. Širitev podlage na mestih nezadostne širine na normalne velikosti.
2. Obdelava podlage na mestih zemeljskih plazov, erozije, zemeljskih plazov, brezen.
3. Obnova vseh drenažnih in drenažnih naprav.
4. Obnova vseh zaščitnih in utrjevalnih konstrukcij podlage (natrpanje, tlakovanje, podporni zidovi).
5. Obnova regulativnih struktur.
6. Popravek, polnjenje stožcev mostov.
7. Sprememba posameznih objektov umetnih objektov ali njihova zamenjava z drugimi objekti ter popolna menjava cevi in ​​mostov (če niso samostojni inventarni objekti, ampak so del podlage).

B) Nadgradnja proge

1. Čiščenje balastne plasti ali posodobitev balasta z dovajanjem balastne prizme na dimenzije, ki jih določajo standardi za to vrsto tirnice.
2. Menjava neuporabnih pragov.
3. Menjava obrabljenih tirnic.
4. Menjava neuporabnih pritrdilnih elementov.
5. Izravnavanje krivulj.
6. Popravilo točilnic z zamenjavo posameznih elementov in prenosnih palic.
7. Sprememba volilnih ulovov.
8. Popravilo krova mostu.
9. Menjava talne obloge prehodov ali zamenjava lesa z armiranobetonskim.

C) Umetne strukture (mostovi, predori, cevi)

1. Delna zamenjava elementov ali popolna zamenjava dotrajanih nadgradnj.
2. Delno ponovno polaganje kamnitih in opečnih podpor (do 20% celotne prostornine).
3. Popravilo betonskih nosilcev (do 15 % celotne prostornine).
4. Pištolanje ali fugiranje površine nosilcev.
5. Razporeditev na nosilce armaturnih armiranobetonskih školjk (obojev).
6. Popravilo ali popolna menjava izolacije.
7. Menjava nosilcev mostu.
8. Menjava protilomnih palic.
9. Menjava lesenih podov.
10. Menjava talne obloge iz armiranobetonskih plošč.
11. Menjava kontra tirnic.
12. Menjava poškodovanih elementov lesenih mostov, razen pilotov.
13. Zamenjava lesenih paketov z armiranobetonskimi nadgradnjami.
14. Delna prezidava kamnitih in opečnih zidov obokov in zidov rovov.
15. Vbrizgavanje cementne malte za oblogo predora.
16. Popravilo in zamenjava drenažnih naprav predorov.
17. Prestavitev glave cevi.
18. Menjava elementov lesenih cevi (do 50 % prostornine lesa).
19. Menjava elementov armiranobetonskih ali betonskih cevi (do 50 % prostornine).

XIX. Avtomobilske ceste

A) zemeljska postelja

1. Obdelava podlage na mestih zemeljskih plazov, zemeljskih plazov, erozij in globin.
2. Obnova vseh drenažnih in drenažnih naprav.
3. Obnova vseh zaščitnih in utrjevalnih objektov podlage.
4. Sprememba posameznih objektov umetnih objektov ali njihova zamenjava z drugimi objekti, pa tudi popolna menjava cevi in ​​mostov (če niso samostojni inventarni objekti, ampak so del podlage ali ceste kot en sam popisni objekt) .

B) Cestna oblačila

1. Poravnava in zamenjava posameznih cementno-betonskih plošč.
2. Polaganje izravnalne plasti asfaltnega betona na cementno-betonsko površino.
3. Postavitev asfaltno betonskega vozišča na cestah s cementno-betonskim pločnikom.
4. Menjava cementno-betonske prevleke na novo.
5. Okrepitev asfaltno betonskega vozišča.
6. Rekonstrukcija premazov iz drobljenega kamna in gramoza.
7. Prestavitev pločnikov.
8. Profiliranje makadamskih cest.

B) Mostovi, cevi

1. Delno ponovno polaganje kamnitih in opečnih podpor (do 20% celotne prostornine).
2. Popravilo betonskih nosilcev (do 15 % celotne prostornine).
3. Menjava poškodovanih elementov lesenih mostov, razen pilotov.
4. Menjava lesenih ali armiranobetonskih talnih oblog, kot tudi zamenjava lesenih podov z armiranobetonskimi.
5. Popolna sprememba ali zamenjava nadgradnje.
6. Prestavitev cevnih glav.
7. Menjava elementov lesenih, armiranobetonskih ali betonskih cevi (do 50% prostornine).

D) Mesta za avtomobile, gradnjo cest
in drugih strojev, skladiščnih površin, pa tudi površin
sprejemne točke za žito

1. Popravilo in obnova drenažnih konstrukcij (pladnji, jarki itd.).
2. Prestavitev tlakovcev.
3. Rekonstrukcija lomljenih in gramoznih površin gradbišč.
4. Popravilo betonskih podlog s polaganjem izravnalne plasti betona.
5. Poravnava in zamenjava posameznih cementno-betonskih plošč.
6. Pokrivanje lokacij, navedenih v odstavkih 2-5, z asfaltnim betonom.

XX. Električna omrežja in komunikacije

1. Menjava ali zamenjava neuporabne armature.
2. Zamenjava kavljev s traverzami.
3. Menjava žic.
4. Popravilo in menjava končnih in priključnih kabelskih omaric.
5. Popravilo ali zamenjava ozemljitvenih naprav.
6. Menjava podpor (do 30% na 1 km).
7. Vgradnja kabelskih vrtin.

XXI. Druge strukture

1. Popravilo, menjava ali zamenjava z drugimi nosilci regalov za zračno polaganje cevovodov.
2. Popravilo ali menjava ploščadi, stopnic in ograj za nadzemne cevovode.
3. Popravilo ali zamenjava posameznih stebrov (do 20%) žerjavnih regalov.
4. Popravilo ali menjava žerjavnih nosilcev žerjavnih regalov.
5. Popravilo galerij in regalov za oskrbo z gorivom kotlovskih in plinskih postaj s spremembo (do 20%) konstrukcij brez spreminjanja temeljev.
6. Menjava ali popolna zamenjava lesenih stebričkov za ograjo (ograje).
7. Popravilo ali zamenjava posameznih betonskih in armiranobetonskih stebrov (do 20 %) in ograj (ograje).
8. Popravilo posameznih odsekov polnila med stebri za ograjo (do 40%).
9. Popravilo ločenih odsekov masivnih kamnitih ograj (do 20%).
10. Popravilo posameznih odsekov ograj iz masivnega supana (do 40 %).
11. Popravilo dimnikov s spremembo ali zamenjavo obloge, z vgradnjo obročev, z obnovo zaščitne plasti armiranobetonskih cevi.
12. Popravilo in zamenjava posameznih odsekov kovinskih dimnikov.
13. Popravilo odvajalcev pepela in žlindre s popolno zamenjavo posameznih odsekov cevovoda (brez povečanja premera).
14. Popravilo nakladalnih ploščadi s popolno menjavo lesenih podov, slepih površin ali asfalta. Menjava posameznih nosilcev ali odsekov podpornih sten (do 20%). V primeru, da je razkladišče del skladiščnega objekta (rampe), je dovoljena popolna sprememba ali zamenjava vseh konstrukcij.

Seznam del v zvezi z remontom stanovanjskega fonda

Dodatek št. 8 k Odloku Gosstroja Ruske federacije z dne 27. septembra 2003 N 170 "O odobritvi pravil in normativov za tehnično delovanje stanovanjskega sklada"

SEZNAM PRIMEROV
DELA, IZVEDENA PRI VEČJIH POPRAVILIH
STANOVANJSKI SKLAD

1. Pregled stanovanjskih stavb (vključno s popolnim pregledom stanovanjskega fonda) in priprava projektnih predračunov (ne glede na obdobje popravil).

2. Popravila in gradbena dela za spremembo, obnovo ali zamenjavo elementov stanovanjskih objektov (razen popolne zamenjave kamnitih in betonskih temeljev, nosilnih sten in okvirjev).

3. Posodobitev stanovanjskih objektov v času njihove remonta (ponovno načrtovanje ob upoštevanju razčlenitve večsobnih stanovanj; postavitev dodatnih kuhinj in sanitarnih prostorov, razširitev bivalnega prostora zaradi pomožnih prostorov, izboljšanje osončenosti stanovanjskih prostorov, odprava). temnih kuhinj in vhodov v stanovanja skozi kuhinje z napravo, s potrebnimi, vgrajenimi ali prizidnimi prostori za stopnišča, sanitarne prostore ali kuhinje); zamenjava pečičnega ogrevanja s centralnim z vgradnjo kotlovnic, toplovodov in toplotnih točk; streha in drugi avtonomni viri oskrbe s toploto; ponovna oprema peči za kurjenje plina ali premoga v njih; oprema za oskrbo s hladno in toplo vodo, kanalizacijo, oskrbo s plinom s priključkom na obstoječa magistralna omrežja z razdaljo od vhoda do točke priključka na omrežje do 150 m, namestitev plinovodov, vodnih črpalk, kotlovnic; popolna zamenjava obstoječih sistemov centralnega ogrevanja, oskrbe s toplo in hladno vodo (vključno z obvezno uporabo posodobljenih ogrevalnih naprav in cevovodov iz plastike, kovinsko-plastike itd. in prepovedjo vgradnje jeklenih cevi); namestitev gospodinjskih električnih štedilnikov namesto plinskih ali kuhinjskih ognjišč; namestitev dvigal, smetnjakov, pnevmatskih sistemov za odstranjevanje odpadkov v hišah s pristaniščem zgornjega nadstropja 15 m in več; prenos obstoječega napajalnega omrežja na povečano napetost; popravilo televizijskih anten za kolektivno rabo, priključek na telefonsko in radijsko oddajno omrežje; montaža domofonov, električnih ključavnic, montaža protipožarne avtomatike in sistemov za odstranjevanje dima; avtomatizacija in dispečiranje dvigal, ogrevalnih kotlov, ogrevalnih omrežij, inženirske opreme; urejanje dvoriščnih površin (tlakovanje, asfaltiranje, urejanje okolice, ograje, lesene lope, oprema za otroška in gospodinjska igrišča). Popravilo streh, fasad, stikov montažnih objektov do 50%.

4. Izolacija stanovanjskih stavb (dela za izboljšanje toplotno zaščitnih lastnosti ograjenih konstrukcij, vgradnja okenskih polnil s trojno zasteklitvijo, vgradnja zunanjih vež).

5. Zamenjava inženirskih omrežij znotraj četrtletja.

6. Vgradnja merilnih naprav za porabo toplotne energije za ogrevanje in oskrbo s toplo vodo, porabo hladne in tople vode za objekt, kot tudi vgradnja stanovanjskih števcev za toplo in hladno vodo (pri zamenjavi omrežij).

7. Rekonstrukcija neventiliranih kombiniranih streh.

8. Avtorski nadzor projektantskih organizacij za remont stanovanjskih stavb s popolno ali delno zamenjavo stropov in prenovo.

9. Tehnični nadzor v primerih, ko so v lokalnih upravah in organizacijah ustanovljeni oddelki za tehnični nadzor nad večjimi popravili stanovanjskega fonda.

10. Popravilo vgrajenih prostorov v stavbah.

Prenova stanovanjskih stavb danes skrbi stanovalce, vlado in družbe za upravljanje. Gre za resen problem, tesno povezan s stanjem stanovanjskega fonda in javnim interesom zanj. Zakon o remontu iz leta 2014 je zagotovil varnost in udobje bivanja v večstanovanjskih stavbah z določitvijo rokov za dokončanje obnovitvenih del.

Kdo plača remont

Nekaj ​​besed o tem, kdo bi moral plačati remont stanovanjske stavbe. Zakon o remontu stanovanjskih stavb (člen 169 LC RF) jasno razdeljeno, kdo in kako naj opravlja delo. Za organizacijo in nadzor remonta so odgovorne lokalne oblasti, zanj pa lastniki zbirajo denar. Pred tem je za finančna vprašanja skrbel Sklad za reformo stanovanjskega in komunalnega sektorja, ki danes deluje, preseli stanovalce iz zasilnih in dotrajanih hiš. Plačilo programa remonta večstanovanjskih stavb je vključeno v mesečni EAP in se določi za vsak kraj posebej.

Prebivalci so oproščeni plačila večjih popravil:

  • hiše za nujne primere;
  • hiše, ki stojijo na zemljiščih, ki so v državni lasti;
  • stanovanj v lasti občin.

Znesek prispevkov se izračuna glede na kazalnike povprečnega dohodka in je približno 9 rubljev na kvadratni meter, znesek je odvisen od kategorije hiše. Prebivalci občinskih stanovanj so prikrajšani za glasovalno pravico v HOA (partnerstvo lastnikov stanovanj) in nimajo pravice dajati predlogov za organizacijo in izvedbo večjih popravil.

sklad za remont

Večja popravila hiše bi morala odpraviti strukturne pomanjkljivosti stanovanjskega fonda. Prav tako se med delom lahko izboljšajo lastnosti stavb. Nujno je treba izvajati redno vzdrževanje, ki pomaga odpraviti manjše poškodbe in preprečiti obrabo sklada. Običajno so to načrtovana popravila, ki ne zahtevajo velikih finančnih stroškov in odklopa hiše od oskrbe s toplo vodo.

Za izvedbo del je treba organizirati sklad za kapitalna popravila, sestavljen iz prispevkov in obresti nanje, ki se uporabljajo za plačilo več del. Tako se program remonta skupnih stanovanjskih nepremičnin izvaja z denarjem iz tega sklada. Možna so tudi plačila posojil, ki so bila vzeta za zagotavljanje potrebnih storitev, in za plačilo razvijalcem projektne dokumentacije. V primeru izrednega stanja stanovanja se sredstva usmerijo v obnovitvena dela ali za plačilo rušenja. O tem se morajo lastniki stanovanj odločiti na seji. Pri izvajanju dodatnih del pri ureditvi stavbe lahko HOA določi povišano stopnjo prispevkov.

Seznam del na remontu

Denar, ki so ga lastniki MKD prispevali v sklad za remont, je mogoče porabiti za številne potrebe popravila in obnove stanovanj. Kaj je vključeno v prenovo stanovanjske hiše? Popravilo sten in fasad- To je glavno delo med remontom. Omogočajo:

  • popravilo in izolacijo fasad in podstavkov;
  • izdelava zasteklitve balkonov in lož;
  • zamenjajte okna in balkonske bloke za večjo izolacijo pred hrupom;
  • zamenjati ali popraviti drenažni sistem;
  • popravilo hišnih požarnih stopnic;
  • popraviti ali zamenjati strešno kritino;
  • popravilo hišnih nadstreškov;
  • popraviti slepo območje;
  • popraviti zunanje stene dvigal.

Velja tudi za remont večstanovanjske stavbe dela na obnova kleti in temeljev. Za to se denar iz sklada za remont vzame v:

  • popraviti temelje hiše;
  • obdelajte strukturne elemente stavbe z antiseptikom;
  • popraviti kletne vhode;
  • izvajati hermetična dela na medpanelnih šivih itd.

Naslednji korak pri vsaki remontu je obnova in obnova strehe in podstrešja. Za to potrebujete:

  • popraviti podstrešje in streho, izvesti njihovo protipožarno obdelavo;
  • vse lesene tramove obdelajte z antiseptiki;
  • popraviti ali zamenjati palete;
  • normalizirati temperaturni režim;
  • izvajati hermetična in popravila prezračevalnih sistemov;
  • popravilo ali zamenjavo parapetnih rešetk;
  • zamenjati ali popraviti odtočne cevi itd.

Brez remonta ne bo obnova stopnic s spremembo stopnic in ograj. Prav tako je potrebno sanacija skupnih prostorov v vhodih in vhodnih vratih, so ta dela del remonta. Za to potrebujete:

  • popravilo razsvetljave v vhodu;
  • popravilo ali zamenjavo vratnih konstrukcij;
  • popravilo loput smetnjakov itd.

Prenova stanovanjske hiše vključuje dela na rekonstrukciji inženirskih komunikacij. Družba za upravljanje mora:

  • popraviti prezračevalni sistem;
  • popraviti in zamenjati sistem za oskrbo s toplo in hladno vodo;
  • popravilo kanalizacijske in drenažne opreme;
  • za popravilo splošne hišne oskrbe s plinom, električne opreme, gasilskega sistema.

Delo obsega tudi: popravilo smetnjakov, opreme dvigal, dekoracijo sten in stropov v vhodih v primeru poškodb. Vse našteto odgovarja na vprašanje, katera dela so vključena v remont.

Ki ne more plačati

Ko smo izvedeli, kaj je vključeno v seznam remontnih del, je treba ugotoviti, kdo morda ne bo plačal pristojbine. To so najprej najemniki, ki nimajo pravic do stanovanja ali sobe, v kateri živijo. Sem spadajo državljani, ki so sklenili najemno pogodbo ali socialno pogodbo o zaposlitvi. Sem spadajo tudi osebe, ki si stanovanje delijo z lastnikom. Osebe, ki imajo v lasti nestanovanjske prostore v hiši, niso oproščene plačila prispevkov.

Plačilo prispevkov

Mnogi dvomijo, ali je treba plačati za remont stanovanjskih stavb? Ja, vseeno boste morali plačati. Če se to ne naredi, se naštetju kazni ni mogoče izogniti, kar lahko družba za upravljanje uveljavlja na sodišču. Sodišče takšne terjatve vedno ugodi in dolžnika naloži plačilo dolga.

Če obstajajo neplačane finančne obveznosti, se lahko neplačniku odvzame pravica do potovanja v tujino, prepove mu sklepanje nepremičninskih poslov, lahko se izvede celo rubež premoženja. Z dolgovi za stanovanjske in komunalne storitve je vsak državljan prikrajšan za ugodnosti za gospodarske javne službe.

Financiranje lahko prihaja tudi iz drugih virov. Hkrati je mogoče sredstva uporabiti ne le za odplačilo obstoječih dolgov, temveč tudi za plačilo dodatnega dela. Drugi viri so finančna sredstva, plačana za najem nestanovanjskih prostorov in oglaševanje v stavbi. V tem primeru se lahko dodelijo popusti pri plačilih za upokojence in veterane.

Kakovost popravila

Podjetje, ki izvaja popravila, bo spremljalo kakovost v skladu z vsemi zahtevami. Pogodbene obveznosti določajo standarde remonta in varne kazalnike, ki ustrezajo delu, opravljenemu za izboljšanje stanovanj. Napredek spremlja regionalni operater ali HOA. V nadzor nad remontom so vključeni tudi državni organi. Pri opravljanju dela so dolžni sestaviti sezname obvestil in posebnih računov, obveščati stanovalce o vseh izvedenih dejavnostih.

Zaključek

Ko smo ugotovili, kaj je vključeno na seznam remontov, lahko naredimo nekaj zaključkov. Program večje prenove se na primer financira iz posebnega sklada, ki ga deloma sestavljajo prispevki lastnikov. Čas izvedbe je odvisen od časa delovanja materialov, vključenih v stanovanjski fond. Torej bo streha iz skrilavca postala neuporabna po 30 letih, cevovod iz litega železa pa po 40 letih. Plačilo prispevkov je obvezno za vse najemnike, v primeru dolga do njih sledi postopek na sodišču in obračunavanje kazni.

Težave, povezane z izvajanjem večjih popravil in vzdrževanjem nepremičninskih objektov, so nujne za vladni aparat in upravljavske organizacije. Resnost naloge je posledica povečanja stopnje odgovornosti državljanov za vzdrževanje hiš in propadanja stanovanjskega fonda. Vendar morate najprej ugotoviti, kaj je vključeno v remont stanovanjske hiše.

Koncept remonta

Remont je opravljanje del za odpravo pomanjkljivosti načrtovanja skupne lastnine lastnikov v večstanovanjski stavbi. Takšne dejavnosti vključujejo tudi rekonstrukcijo ali zamenjavo komponent za izboljšanje splošnih lastnosti.

Vedeti je treba, da so sklad za kapitalska popravila in druga sredstva vir stroškov za obnovitvena dela.

Slednje je poleg kapitala tudi sklop ukrepov za preprečevanje obrabe nepremičnin in odpravo manjših poškodb.

Najpogosteje so načrtovana tekoča popravila. Takšno delo se izvaja precej pogosto in ne zahteva znatnih finančnih stroškov.

Sklad za kapitalska popravila

Sklad za remont je sestavljen iz več elementov. To pomeni, da vključuje prispevek za večja popravila, obračunane obresti za porabo sredstev s specializiranega računa in jih plačajo lastniki zaradi neizpolnjevanja obveznosti za prenos plačil.

Prejeta sredstva se lahko uporabijo za reševanje številnih težav. Na primer za plačilo popravila skupne lastnine. Poleg tega se denar lahko uporabi za odplačilo posojil za že opravljene storitve ali za razvoj projektne dokumentacije.

Če je objekt v propadanju, se sredstva sklada porabijo za rušitev ali rekonstrukcijo objekta. Hkrati se s tem vprašanjem ukvarjajo lastniki nepremičnin.

Prispevki za remont

Prispevek za remont skupnega premoženja morajo lastniki plačati vsak mesec. Znesek takega plačila je določen v ustreznem pravnem dokumentu. Upoštevati je treba, da je treba takšno plačilo opraviti po sedmih koledarskih dneh. Lahko se začne tudi po objavi regijskega programa izvajanja restavratorskih dejavnosti. Prispevek za večja popravila se ne plača v primeru, da je objekt v izrednem stanju.

Višina takega prispevka je odvisna od etažnosti, obdobja delovanja, obsega zahtevanega dela in pripadnosti posamezni občinski organizaciji. Prav tako lahko lastniki na podlagi rezultatov skupščine povečajo štartnino za remont skupnega premoženja.

Poleg tega bi morali organi redno pregledovati raven minimalnega plačila. Ta študija je odvisna od stopnje dohodka prebivalstva in cen obnovitvenih del. Izračun zneska prispevka je precej preprost. Če želite to narediti, pomnožite celotno površino s stopnjo, ki je navedena v pravnem aktu.

Seznam del

Zakonodaja je potrdila register storitev, ki se opravljajo na račun obstoječega sklada. Kaj je vključeno v prenovo stanovanjske hiše? V skladu s sklepom vzdrževalna dela hiše obsegajo tehnični pregled prostorov in njegovih elementov, pripravo na obratovanje objekta v različnih obdobjih leta in opravljanje dodatnih storitev. Kapitalska popravila zajemajo zamenjavo notranjih komunikacij, na primer sistemov za oskrbo z vodo, ogrevalnih sistemov in drugo. Poleg tega to vključuje preverjanje opreme dvigal, streh, kleti in fasad.

Vendar pa obstaja nekaj dodatkov. Zlasti se izvajajo ukrepi za izolacijo sten, opremljanje prezračevalnega sistema in namestitev števcev.

Popravilo strehe

Ali je mogoče shraniti?

Sredstva za oblikovanje sklada lahko prihajajo iz drugih virov. Poleg tega se prejeti denar porabi tako za plačilo obstoječih dolgov kot za financiranje dodatnega dela.

Drugi viri so sredstva, prejeta za oddajo nestanovanjskih prostorov v najem in postavitev oglaševalskih struktur. Hkrati ima posrednik pravico do popustov pri plačilih, na primer upokojencem, veteranom.

Kakovost dela

Organizacija, ki izvaja obnovitvena dela, je dolžna zagotoviti njihovo kakovost v skladu z uveljavljenimi zahtevami in pravili.

Ustrezna pogodba opredeljuje normative za izvedbo večjih popravil in varnostne kazalnike, ki jih morajo izpolnjevati gradbena tla.

Spremljanje poteka del je na ramenih regionalnega operaterja ali partnerstva lastnikov. V tem procesu so lahko tudi državni organi. Takšna služba se zavezuje, da bo vzdrževala seznam obvestil in posebnih računov, zagotavljala potrebne informacije in poročala o poteku dogodkov.

Zaključek

Ko smo izvedeli, kaj je vključeno v remont stanovanjske hiše, lahko naredimo nekaj zaključkov. Na primer, sklad za remont se oblikuje na račun sredstev, ki jih prejmejo lastniki. Pogostost takšnega dela je odvisna od obdobja delovanja materialov. Zlasti življenjska doba strehe iz skrilavca je trideset let, cevovoda iz litega železa pa štirideset. Prispevki v ustrezni sklad so obvezni. O plačilu večjih popravil odloča neposredno lastnik nepremičnine. Vendar je treba spomniti, da neplačilo prispevkov vodi v obračun obresti in sodni spor.


Seznam del na remontu stanovanjskih stavb odobreno na zakonodajni ravni, ob upoštevanju podnebnih značilnosti regije in vrst hiš.

Remont večstanovanjskih objektov je odprava okvar, zamenjava dotrajanih delov fasade, pa tudi vgradnja pomožnih sistemov za boljše delovanje objekta. Seznam remontnih del je določen na zvezni ravni.

Kaj je vključeno v remont stanovanjske hiše

Restavriranje se začne z meritvami, ki služijo kot vodilo pri polaganju električnih napeljav, kanalizacije, dvižnikov in drugih delov hiše.

Brezplačno pravno svetovanje

Prijava uspešno poslana!

Naš odvetnik vas bo v kratkem kontaktiral in vam svetoval.

Restavratorska dela vključujejo naslednji seznam:

  1. Spremljanje trenutnega stanja objektov, ugotavljanje odstopanj od standardov, izdelava tehnične analize in projektantskih predračunov za popis del.
  2. Popravila za obnovo dotrajanih elementov večstanovanjskih stavb - storitve remonta zadevajo le balkone, elektriko, dvižne cevi, slepe prostore, ogrevanje, ne veljajo pa za betonska tla in temelje objekta.
  3. Povečanje obratovalnih lastnosti stanovanjske stavbe - seznam obveznih del vključuje polaganje sodobnih ključnih delov vodovoda, toplote, plina, posodobljenih dvigal, ogrevalnih prostorov (kotlovnic). V skladu s predpisi se izvede seznam del za zamenjavo oken in vrat, če to zahtevajo razmere. Po potrebi se delavci ukvarjajo s prenovo prostorov, širijo notranji prostor zaradi stopnišč in drugih prostorov.
  4. Polaganje toplotnoizolacijskih plasti - okenske odprtine, vhodi in veži so podvrženi izolaciji. Na seznamu del je tudi zamenjava medpanelnih spojev fasade, predvsem v severnih regijah naše države.
  5. Inženirska dela - specializirani inženirji se ukvarjajo z zamenjavo nedelujočih električarjev. Sledi polaganje novih magistralnih vodov, in če sistem stanovanjske hiše potrebuje dodatno zaščito (trojno varovanje), potem razširitev sedanjih znotrajstenskih odprtin.
  6. Montaža merilnih naprav in števcev za oskrbo s toploto, plinom in vodo. Remont večstanovanjskih stavb je eden od seznamov del, ki vplivajo na obratovalne lastnosti stavbe. Celoten prihranek vode, elektrike, plina itd. je odvisen od energetskega obračuna.
  7. Storitve zamenjave strehe – potrebne za integracijo strešnih sistemov, ki nimajo prezračevalnih kanalov v stanovanjski hiši.
  8. Skladnost s projektno dokumentacijo - zaposleni pri remontu hiše poskrbijo, da objekt ne izgubi arhitekturnega videza in ne izstopa iz urbanističnih predpisov.
  9. Tehnični nadzor nad upoštevanjem vseh pravil s seznama sanacijskih ukrepov.

Na podlagi rezultatov remonta izvajalec predloži rezultate po popisu del, gostitelj pa oceni opravljene storitve.

Kako poteka remont večstanovanjskih stavb

Zvezni zakon o remontu zavezuje lastnike stanovanj, da plačajo obnovitvena dela. Za izvedbo obnove so odgovorne občine ali regionalni operaterji. Naročijo jim, da spremljajo skladnost s seznamom opravljenih del.

Prebivalci sami glasujejo za kapitalska popravila v večstanovanjskih stavbah. Splošna sodba o potrebi po obnovi poškodovanih delov se sprejme na zboru lastnikov stanovanj - po en član iz vsake družine.

Po čl. 44 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije je za odobritev prenove in začetek zbiranja sredstev potrebno doseči najmanj ⅔ glasov (večino) števila članov, prisotnih na seji. Pobudniki skupščine so bodisi posamezni lastniki bodisi družba za upravljanje (DZU).

Regionalni program remonta večstanovanjskih stavb je potrjen na ravni državne oblasti. Po odobritvi regionalni operater obvešča prebivalce o:

  1. Čas remonta (točen ali približen).
  2. Seznam obnovitvenih del.
  3. Stroški storitev izvajalca.
  4. Viri financiranja kapitalskih popravil.

Informacije se prebivalcem sporočijo najkasneje šest mesecev pred začetkom programa remonta v določeni regiji naše države. Razprava se nadaljuje 3 mesece, nato pa lastniki stanovanj pošljejo odločitev regionalnemu operaterju, ki pa o tem obvesti stanovanjske strukture.

Obvezna dela med remontom hiše

Stanovanjski zakonik določa, da vrste del pri remontu večstanovanjskih stavb plačajo lastniki stanovanj in nestanovanjskih prostorov 8 mesecev pred začetkom regionalnega programa remonta večstanovanjskih stavb.

Narava dela je odvisna od proračuna za remont. Zakon določa tako imenovano minimalno kvoto prispevkov, katere plačilo je obvezno. Po potrebi lahko rezidenti povečajo znesek plačil z uporabo dela 8.2 čl. 156 ZhK RF. Območni operater v primeru plačila minimalne tarife izvede "porezano" različico remonta.

Seznam potrebnih del:

  1. Oprema temeljev (tehnični pregled).
  2. Popravilo fasade, strehe, nestanovanjskih prostorov (pleskarska dela, menjava panelnih plošč, toplotna izolacija oken).
  3. Ureditev inženirskih sistemov, ogrevanje, električna napeljava, kanalizacija.
  4. Preverjanje delovanja jaškov dvigal (gibanje potniških in tovornih dvigal, ustreznost kablov jaškov, delovanje dvižnega mehanizma dvigala).

Obvezna kapitalska popravila je mogoče dopolniti s seznamom drugih operacij, kot je namestitev števcev ali združitev strešne kritine. Takšno delo zahteva dodatna sredstva. O povečanju proračuna se razpravlja na istem sestanku lastnikov stanovanj v večstanovanjski hiši. Glasovanje v višini ⅔ kvote vseh prisotnih samodejno zavezuje etažne lastnike k plačilu dodatnih pristojbin.



Razdelki