domov
Črpališča
Zamenjava plinske opreme v stanovanjski hiši. Vzdrževanje plinske opreme v stanovanjski hiši

Zamenjava plinske opreme v stanovanjski hiši. Vzdrževanje plinske opreme v stanovanjski hiši

Maja 2013 je vlada Ruske federacije sprejela uredbo št. 410. V skladu s tem dokumentom morajo vsi lastniki prostorov, ki so opremljeni s plinsko opremo, zdaj skleniti ustrezne storitvene pogodbe. O tem, kje se prijaviti, kakšen je postopek in kako izgleda standardna pogodba - v tem članku.

Eden najpomembnejših razlogov za sprejetje te resolucije je bilo vse pogostejše eksplozije gospodinjskih plinov, ki so povzročile tako materialno uničenje kot tudi človeške žrtve. Zato so vladni uradniki odgovornost za vzdrževanje in vzdrževanje plinske opreme v bistvu naložili lastnikom - in podpis pogodbe je zdaj postal dolžnost, ne pravica.

Tako (v skladu z odlokom) odgovornost lastnika stanovanja ali zasebne hiše vključuje:

  1. Pravilna uporaba plinskega štedilnika in ostale opreme – v skladu z namenom uporabe. Na primer, ni dovoljeno ogrevati prostora s štedilnikom ali pečico.
  2. Takojšen stik s plinsko službo v nujnih primerih, vključno s puščanjem, sumom nepravilnega delovanja sistema itd. (na številki 04 ali 112).
  3. Organizacija pravočasnega (vsaj enkrat letno) vzdrževanja plinske opreme. Storitev se izvaja na plačani osnovi- stroški storitev se zelo razlikujejo glede na regijo, stopnjo dotrajanosti naprav in druge dejavnike.

Seveda je odgovornost lastnika stanovanja povezana izključno s tistimi tehničnimi napravami, ki se nahajajo neposredno na ozemlju njegovih prostorov:

  • plinski štedilnik;
  • plinska pečica;
  • Grelnik vode;
  • dvižni vodi, cevi;
  • ventili;
  • števci itd.

Za vse, kar je povezano s skupnimi hišnimi dvižnimi vodi in drugo opremo, je odgovorna družba za upravljanje ali HOA, ki bi morala zagotoviti svoje storitve. V večini primerov predstavniki iste organizacije tudi servisirajo opremo v stanovanjih.

OPOMBA. Lastnik stanovanja nima pravice sam popravljati plinske opreme, tudi če ima dejansko in dokumentirano ustrezno znanje. To izhaja iz neposredne prepovedi, ki jo vsebuje sklep: "Naročnik in izvajalec ne moreta biti ista oseba."

Postopek registracije: navodila po korakih

Ista uredba določa 2 vrsti vzdrževanja opreme:

  1. Interventno dispečerstvo izvaja plinska služba, ki jo v primeru nevarnih (ali potencialno nevarnih) situacij neusklajeno in takoj, ko je to potrebno, pokliče na 04 ali 112.
  2. Vzdrževanje in popravilo je načrtovano vzdrževanje za tekoča popravila, pa tudi preverjanje skladnosti vseh elementov opreme z varnostnimi zahtevami.

Postopek je naslednji:

  1. Lastnik (ali oseba, v imenu katere je sestavljena socialna pogodba) kontaktira svojo družbo za upravljanje ali HOA (osebno ali na spletni strani), da ugotovi, s katero organizacijo je bila sklenjena pogodba. Odločitev o izbiri posamezne organizacije sprejmejo lastniki na hišni skupščini.
  2. Ko smo izvedeli naslov, je treba pojasniti tudi ure sprejema in informacije o možnih ugodnostih. Lastnik gre v pisarno organizacije in s seboj vzame naslednje dokumente:
  • vaš potni list;
  • potrdilo o lastništvu stanovanja;
  • dokument za plinsko opremo (na primer potni list za peč): če takšnih dokumentov ni, morate samo slikati vse instalacije - peč, grelnik vode itd.;
  • dokumenti, ki potrjujejo datum zapečatenja plinomera (če obstaja);
  • dokumenti, ki utemeljujejo ugodnosti - to je lahko pokojninsko potrdilo, potrdilo o veliki družini itd.
  1. Državljan podpiše tipsko pogodbo, katere vzorec je podan spodaj. Vzdrževanje se izvaja na način, predpisan v tem dokumentu. Navaja posebne vrste dela, stroške, postopek zvišanja cene in druge pomembne pogoje.
  2. Nadalje organizacija opravlja svoje naloge - popravila, letni pregled in preverjanje, naročnik pa za te storitve plača pristojbino.

Vzorec pogodbe 2018

Pogodba mora vsebovati popoln seznam vgrajene plinske opreme in druge pomembne pogoje:

  1. Podrobne informacije o pogodbenih strankah - dobavitelju plina, ponudniku storitev vzdrževanja opreme in lastniku (stranki): imena organizacij, polno ime lastnika, podatki o potnem listu, kontaktni podatki.
  2. Predmet pogodbe ureja glavne obveznosti vsake stranke:
  • izvršitelj vzdržuje in popravlja opremo;
  • ponudnik organizira interakcijo med lastnikom in izvajalcem, prejme plačilo za storitev;
  • stranka(lastnik) zaupa organizacijo vzdrževanja in se vanj ne vmešava.
  1. V razdelku "Pravice in obveznosti" je navedeno, katere vrste dejavnosti je organizacija, ki deluje kot izvajalec, dolžna izvajati:
  • izvajanje vzdrževanja;
  • vodenje varnostnih sestankov za lastnika;
  • predhodno obveščanje lastnika o načrtovanem delu (načrtovana popravila, pregled).
  1. Preostali razdelki urejajo višino plačila, obdobje veljavnosti (praviloma nedoločen čas), postopek reševanja sporov in druge pogoje.
  2. V aplikaciji je vedno predpisan popoln seznam opreme in pogostost pregleda s strani predstavnikov servisne organizacije.
  3. Na koncu se oddajo podpisi, prepisi podpisov, pečat.

Veljavnost

Sklene se za najmanj 3 leta od dneva podpisa. Hkrati mora podjetje vsaj enkrat letno (v nekaterih primerih vsaj 2-krat letno) preveriti delovanje opreme. V primeru prodaje, menjave, donacije stanovanja mora novi lastnik skleniti novo pogodbo, saj pogodbo podpiše določena oseba - lastnik prostorov.

OPOMBA. Podpis je dovoljen ne samo lastniku, temveč tudi njegovemu pooblaščencu. V tem primeru boste potrebovali potni list te osebe in pooblastilo, ki mora biti registrirano pri notarju.

Odgovornost za nesklenitev

Lastnik katerega koli prostora, opremljenega s plinsko opremo, mora podpisati pogodbo za njegovo vzdrževanje. V nasprotnem primeru dobavitelj nima zaupanja, da oprema deluje pravilno in da je plin mogoče dobaviti brez strahu za varnost tako lastnika kot njegovih sosedov.

Zato v primeru zavrnitve ima dobavitelj pravico vsaj začasno ustaviti dostop do plina do določenega stanovanja. Ni pomembno, ali je storitev plačana ali ne. Odgovornost nastane v primeru:

  • izogibanje podpisovanju (ignoriranje, namerno izogibanje);
  • ovire za delo predstavnikov storitvene organizacije, tudi v zvezi s stalnim nedostopom v stanovanje zaradi dolge odsotnosti iz njega.

Poleg odpovedi službe obstaja tudi sistem glob, ki se lahko naloži lastnikom stanovanj ali podjetjem:

  1. Za fizične osebe je znesek globe od 1 do 2 tisoč rubljev.
  2. Za zaposlene v podjetjih, odgovornih za plinsko opremo - od 5 do 20 tisoč rubljev.
  3. Za vse pravne osebe - od 40 do 100 tisoč rubljev.

V primeru dejanske škode na lastnini, še bolj pa na zdravju sosedov zaradi kršitve delovanja opreme, se prevzame strožja odgovornost, vključno s kazensko odgovornostjo. Izogibanje lastnika sklenitvi pogodbe se bo štelo kot oteževalna okoliščina.

Danes si že težko predstavljamo ustaljeno življenje brez uporabe plina. Zahvaljujoč tej naravni vrsti goriva so naši domovi topli, od tople vode in obstaja možnost kuhanja. Vendar pa je oskrba s plinom v mestnih domovih ena najnevarnejših komunalnih storitev, saj lahko že manjše uhajanje plina povzroči ne samo materialno škodo, ampak tudi številne človeške žrtve.

Po statističnih podatkih je glavni vzrok nesreč nezadovoljivo stanje plinskih komunikacij in naprav. Pravočasno in redno vzdrževanje plinske opreme v stanovanjski hiši ter dosledno upoštevanje pravil za njeno delovanje sta dva najučinkovitejša načina za preprečevanje nepopravljivih posledic.

Strokovna služba VDGO - vsiljiva storitev ali nujni varnostni ukrepi

Vsako stanovanje je opremljeno z eno ali več vrstami hišne plinske opreme (VDGO), na primer plinskim štedilnikom, grelnikom vode, ogrevalnim kotlom. Priročnost in dostopnost "modrega goriva" sta postali znani vsem in marsikdo včasih pozabi, da je vir nevarnosti in zato zahteva posebno pozornost. Starejši se verjetno še spomnijo, kako so v sovjetskih časih plinski inšpektorji redno obiskovali potrošnike, preverjali uporabnost in izvajali vzdrževanje plinske opreme v stanovanjski hiši. Mojstri za to storitev niso vzeli denarja, saj je bil njen strošek že vključen v tarifo za plin.

Takšna shema je bila uporabljena do leta 2006, nato pa so bili stroški vzdrževanja izključeni iz skupnega zneska plačila za oskrbo s plinom. Od takrat se namestitev in vzdrževanje plinske opreme v stanovanjski hiši izvaja po ločeni stopnji in le na podlagi pogodb, sklenjenih s stanovalci. To novost je večina potrošnikov zaznala negativno, saj je bila videti kot poskus vsiljevanja dodatnih plačljivih storitev s strani storitvenih podjetij. V zvezi s tem so mnogi zavrnili sklenitev pogodbe za vzdrževanje plinske opreme v stanovanjski hiši. Odsotnost pogodb je povzročila skoraj popolno ukinitev preventivnih pregledov VDGO in posledično povečanje primerov eksplozij v stanovanjskih prostorih zaradi uhajanja gospodinjskega plina.

Zagotavljanje varnosti odjemalcev plina na državni ravni

V zvezi z množično zavrnitvijo državljanov, da prostovoljno sklenejo pogodbe za vzdrževanje plinske opreme v stanovanjski hiši, je vlada leta 2008 sprejela Uredbo št. 549, v skladu s katero je obstoj pogodbe postal obvezen. Če tega dokumenta ni, ima dobavitelj plina pravico prekiniti dobavo, tako da o tem predhodno obvesti potrošnika. Ker je dobava "modrega goriva" plinski opremi, ki ni opravila uradnega certificiranja, nesprejemljiva, se lahko sankcije uporabijo tudi za potrošnike, ki v celoti in pravočasno plačajo za porabljeni plin.
Oskrba s plinom se lahko ponovno vzpostavi šele po sklenitvi pogodbe o vzdrževanju plinske opreme v stanovanjski hiši in pristojna organizacija preveri njeno stanje. Vendar pa boste morali plačati za ponovno povezavo.

Kaj je pogodba

Pogodba vsebuje zahteve za varno vzdrževanje in delovanje VDGO in VKGO, naloge specializirane servisne organizacije, seznam in pravila dela ter stroške opravljenih storitev.

Poleg tega civilna zakonodaja Ruske federacije zahteva, da se v dokument vključijo dodatne informacije in pogoji, vključno z:

  • datum sklenitve pogodbe;
  • ime in podrobnosti specializirane organizacije, ki bo servisirala plinsko opremo v stanovanjski hiši;
  • informacije o stranki;
  • naslov storitvenega objekta;
  • popoln seznam plinske opreme;
  • pogoji plačila lastnikov stanovanj za opravljene storitve.

Kdo naj podpiše pogodbo

Zakon nalaga obveznosti sklenitve pogodbe o vzdrževanju plinske opreme v stanovanjski hiši za naslednje stranke:

  • Pobudnik za sklenitev pogodbe s specializiranim podjetjem za vzdrževanje notranjih plinskih komunikacij in opreme v stanovanjski hiši mora biti organizacija, ki upravlja skupno lastnino stanovalcev, partnerstvo ali zadruga. Skupna lastnina stanovalcev je: fasadni plinovod in zapiralna naprava, notranji plinovod, vključno z dvižnimi vodi in delom plinovodnih komunikacij v stanovanjih, ki se nahajajo do zapiralnih naprav (plinskih pip).

  • Lastnik stanovanja, v katerem so plinske naprave, mora skleniti pogodbo za vzdrževanje znotrajstanovanjske civilne zaščite ali pa to zaupa organizaciji, ki upravlja skupno lastnino državljanov, ki živijo v tej stanovanjski hiši. Poleg tega ima skupina najemnikov pravico prenesti svoja pooblastila za podpis pogodbe na enega od sosedov, ki so lastniki stanovanja v tej hiši, ali na upravljavsko organizacijo. V tem primeru je treba najprej opraviti skupščino vseh stanovalcev stanovanjske hiše, na kateri bo soglasno sprejeta odločitev o podelitvi pooblastil eni ali drugi osebi.

Kdo je odgovoren za vzdrževanje plinske opreme

Pravila za servisiranje plinske opreme v večstanovanjskih stavbah jasno določajo, kdo, kako in kdaj naj izvaja te dejavnosti. Torej lahko tehnično, nujno dispečersko službo in popravilo VDGO in VKGO izvajajo samo specializirana podjetja - organizacije za distribucijo plina, ki imajo dovoljenje, ki ga določa zakonodaja Ruske federacije za opravljanje te dejavnosti. Zahteve za podjetja, ki servisirajo plinsko opremo v stanovanjski hiši, določajo pravila, ki jih odobri zvezna služba, pristojna za okoljski, tehnološki in jedrski nadzor.

Odgovornosti sponzorske organizacije

Niz ukrepov, ki vključujejo vzdrževanje plinske opreme v stanovanjski hiši:

  • preverjanje stanja barvne plasti plinskih cevi in ​​kakovosti njihovega pritrditve;
  • obvodne in zunanje plinske komunikacije;
  • pregled celovitosti ohišij v zunanjih in notranjih strukturah stavb, skozi katere potekajo plinovodi;
  • nadzor tesnosti fitingov in plinovodnih priključkov s posebnimi napravami ali milno emulzijo;
  • preverjanje sheme in namestitev opreme, ki uporablja plin, za skladnost z regulativnimi zahtevami;
  • testiranje delovanja in mazanje zapornih ventilov (pipe, ventili), nameščenih na plinovodih;
  • zamenjava tesnilnih žlez (če je potrebno);
  • nadzor prepiha v prezračevalnih in dimnih kanalih;
  • preverjanje prisotnosti pretoka zraka, potrebnega za zgorevanje;
  • kontrola kakovosti povezav izpušnih cevi z dimnimi kanali itd.

Pogodba vsebuje popoln seznam del, ki jih je treba opraviti. Storitve, ki niso vključene v ta seznam, se nanašajo na individualna popravila, opravljena na zahtevo potrošnika. V primeru okvare elementov opreme in potrebe po njihovi zamenjavi ali popravilu naročnik plača delo in rezervne dele.
Uporabnik se mora tudi zavedati, da so samostojne spremembe v načrtu plinovodov in zamenjava kakršne koli opreme, ki uporablja plin, strogo prepovedani. Ta dela lahko izvajajo samo strokovnjaki akreditirane organizacije. Seveda so vse te operacije plačane. Poleg pogodbenih dejavnosti diagnostike in popravil mora odgovorna organizacija zagotoviti 24/7 dispečersko podporo v sili.

Predpisi za vzdrževanje plinske opreme

V skladu z uveljavljenimi zahtevami je treba vzdrževalne dejavnosti HE izvajati po naslednjem urniku:

  • revizija nadzemnih in podzemnih tras plinovodov - enkrat letno;
  • pregled splošnega stanja plinovodov - 1-krat v 3 letih;
  • vzdrževanje gospodinjske plinske opreme (peči, grelniki vode, kotli, stebri) - 1-krat v 3 letih, razen če proizvajalec te opreme določi drugačen urnik;
  • vzdrževanje skupinskih jeklenk za utekočinjen plin, ki so del VDGO - 1-krat v 3 mesecih.

Stroški storitev po pogodbi

Cene storitev so predpisane v pogodbi o vzdrževanju plinske opreme, vendar se njihovi skupni stroški izračunajo posebej za vsakega potrošnika. Pri oblikovanju končnega zneska se upoštevajo tehnične lastnosti in količina vgrajene opreme v posameznem stanovanju.
Cene se lahko spremenijo, zato potrošnikom svetujemo, da občasno obiščejo uradno spletno stran pristojne organizacije za distribucijo plina, kjer si lahko ogledajo aktualno ceno v razdelku »Informacije za naročnike«.

Postopek plačila del

Stranka plača popravilo in priključitev znotrajhišne ali stanovanjske civilne zaščite po stopnjah, ki jih določi izvajalsko podjetje, ki so veljale na dan vložitve ustrezne vloge. Denar mora biti nakazan najkasneje do datuma, določenega v pogodbi o storitvah. Če pogoji plačila niso določeni v pogodbi, se plačilo izvrši najkasneje do 10. dne v naslednjem mesecu.

Zaključek

Žal kljub vsem varnostnim ukrepom države posledično še vedno prihaja do tragičnih dogodkov. Ta dragocen naravni vir energije "ne odpušča" neodgovornega odnosa, zato mora vsak potrošnik dosledno upoštevati pravila za delovanje naprav, nadzorovati njihovo življenjsko dobo in ne kršiti predpisov za njihovo vzdrževanje. Vsi ti ukrepi bodo ključ do osebne in javne varnosti.

Ugotovimo, ali je treba skleniti pogodbo za vzdrževanje plinske opreme

V zvezi z naraščajočim številom nesreč in nesreč v stanovanjskih prostorih zaradi okvare plinske opreme je bil 14. maja 2013 sprejet Odlok vlade Ruske federacije št. 410. V skladu s tem dokumentom morajo državljani skleniti pogodbe za vzdrževanje plinske opreme s specializiranimi organizacijami. Plinarji morajo na podlagi pogodbe izvajati preventivne preglede uporabnosti plinskih naprav in odpravljati napake. Večino nesreč, ki se zgodijo, bi lahko preprečili, če bi okvare naprav pravočasno opazili strokovnjaki in jih odpravili.

Ta zakon je dejansko prenesel odgovornost za tehnično stanje naprav s plinskih delavcev na lastnike stanovanjskih prostorov. In lastniki vsi razmišljajo, ali bi sklenili ali ne.

1.Seznam plinske opreme, ki jo je treba pregledati.

Vse plinske naprave, vgrajene v stanovanju, zasebni in večstanovanjski stavbi, so predmet pregleda in vzdrževanja.

Hkrati lahko vso opremo, nameščeno v stanovanjski hiši, razdelimo na splošno hišo in znotraj stanovanja:

Splošna hiša: dvižni vodi do intrastanovanjskih žerjavov na znižanjih;

Znotraj stanovanja: vse plinske naprave, ki se nahajajo za pipami, vključno z števcem, hišno plinsko napeljavo in opremo za porabo plina.

S sprejetjem sklepa v letu 2013 je bilo jasno razmejeno področje odgovornosti družbe za upravljanje in lastnikov:

1. Plinske peči, kotli, grelniki vode, števci in oskrba s plinom so zasebna last državljanov, zato morajo sami skleniti pogodbo za njihovo vzdrževanje in biti odgovorni za njihovo varno delovanje;

2. Družba za upravljanje je odgovorna samo za skupno hišno opremo in le zanjo se sklepa pogodba.

2.Kako poteka dogovor strank?

Po podpisu in plačilu pogodbe servisna organizacija opravi preglede in manjša popravila vse opreme v stanovanju. Zaposleni opravljajo naslednje vrste dela:

Skladnost namestitve opreme z regulativnimi varnostnimi zahtevami;

Preverjanje tesnosti priključkov in celovitosti delov, ki dovajajo plin napravam;

Preverjanje delovanja naprav, vključno z delovanjem pip in ventilov;

Nadzor vlečne sile prezračevalnih cevi in ​​kanalov;

Poučevanje potrošnikov o varnosti uporabe naprav.

3.Pogoji pogodbe in pogostost pregledov

Dokument ima veljavnost najmanj tri leta.

V času trajanja pogodbe servisna organizacija vsaj enkrat letno opravi kontrolni pregled in lastniku izda akt.

Če potrošnik opazi okvaro opreme v obliki uhajanja plina iz priključnih delov, mora takoj poklicati zaposlene servisne organizacije, da jo odpravijo.

4.Odgovornost za pomanjkanje vzdrževalne listine

Plin je vir povečane nevarnosti. Če lastnik še vedno razmišlja, ali naj sklene pogodbo, potem oprema v njegovem stanovanju ni preverjena glede napak.

Posebej nevarna je nepreverjena oprema v večstanovanjski hiši, saj lahko v primeru eksplozije ali uhajanja plina trpi ne le lastnik posamezne stavbe, temveč vsi stanovalci.

Samo po pregledu strokovnjakov je mogoče zagotoviti pravilno delovanje naprav in njihovo varnost.

Od sprejetja zakona so le redki sklenili pogodbe. In število nesreč se je povečalo.

„Izogibanje sklenitvi pogodbe o vzdrževanju in popravilu interne plinske opreme, zavrnitev sprejema predstavnika specializirane organizacije za opravljanje vzdrževanja in popravila interne plinske opreme, izogibanje zamenjavi opreme, ki je del in- hišne in (ali) notranje plinske opreme, v primerih, ko je taka zamenjava obvezna v skladu s pravili za zagotavljanje varne uporabe - povzroči naložitev upravne globe državljanom v višini od tisoč do dva tisoč rubljev.

Ponavljajoče se upravno kaznivo dejanje državljanom naloži upravno globo v višini od dva tisoč do pet tisoč rubljev.

Tudi če lastniki nočejo skleniti pogodbe, imajo storitvene organizacije pravico ustaviti oskrbo s plinom v hiši ali stanovanju na povsem zakoniti podlagi.

Podatke o državljanih, ki niso sklenili pogodb, Kazenski zakonik prenese na Državni stanovanjski inšpektorat Moskovske regije.

Pobudnik sklenitve pogodbe mora biti lastnik nepremičnine.

V nekaterih primerih družba za upravljanje prevzame pobudo in sklene pogodbo v imenu lastnikov. V imenu lastnika (uporabnika) prostorov lahko upravljavska organizacija podpiše pogodbo o vzdrževanju in popravilu hišne plinske opreme na podlagi zapisnika skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši. , na katerem je bilo odločeno, da določeno pogodbo o vzdrževanju in popravilu hišne plinske opreme podpiše upravljavska organizacija v interesu vsakega od lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, ki je glasoval za takšno odločitev. Pri tej obliki papirologije je pristojbina za storitev vključena v plačila za stanovanje.

5.Katere organizacije služijo hiši?

Samo specializirane organizacije imajo pravico servisirati plinske naprave.

V svojem osebju bi morala imeti dispečersko službo za nujne primere.

Osebje takšne organizacije ima dostop do dela in opravi ustrezno certificiranje v rokih, ki jih določajo podzakonski akti.

Izbiro specializirane organizacije izvajajo lastniki sami.

6. Kje lahko sestavite pogodbo?

Za sklenitev pogodbe se lahko lastnik obrne na svojo družbo za upravljanje, ki mora imeti naslove specializiranih organizacij.

Vsak četrtek od 10.00 do 18.00 v pisarni MP "MC Zvenigorod" na ulici. Komarova, d.13 sprejema zaposlene specializiranega plinskega podjetja, ki bodo ob sklenitvi pogodbe odgovorili na vprašanja, ki zanimajo prebivalce.

Pri podpisu dokumenta za vzdrževanje plinske opreme boste potrebovali naslednje dokumente:

1. potni list,

2.dokumentacija za stanovanje,

3.dokumenti za vgrajeno opremo v stanovanju (potni list, če ni ohranjen, morate slikati plinsko napravo).

4. Kopija pokojninskega potrdila, potrdila o invalidnosti, pripadnosti veliki družini - če obstaja. Nekatere organizacije dajejo popuste zgornjim kategorijam pri plačilu.

Sklenitev pogodbe o vzdrževanju plinske opreme je odgovornost vsakega lastnika stanovanja.

Od sklenitve lahko odstopite le, če:

1. Pomanjkanje oskrbe s plinom v določeni sobi;

2. Če obstaja sklenjena skupna hišna pogodba.

Prebivalce stanovanjskih stavb, ki jih servisira MP "MC Zvenigorod", vljudno prosimo, da sklenejo pogodbe za vzdrževanje in popravilo hišne plinske opreme najpozneje do 01.06.2017.

Valery MYTAREV.

Valery Alexandrovich, zakaj je postalo potrebno, da lastniki stanovanj sklenejo pogodbe za vzdrževanje lastne plinske opreme?

Do leta 2013 se je pristojbina za servisiranje plinske opreme, tako interno (VDGO) kot interno (VKGO), zaračunavala kot ena enota: do leta 2005 - plinski sklad, ustanovljen v Sovjetski zvezi, nato še osem let - glede na način upravljanja stanovanjske stavbe: družbe za upravljanje ali združenja lastnikov stanovanj.

Leta 2013 je vlada Ruske federacije odobrila uredbo št. 410, ki je razdelila pristojbino za VDGO in VKGO: odgovornost za prvo je ostala pri družbi za upravljanje ali HOA, za drugo - padla na ramena lastnikov stanovanj, storitev pa sama bi lahko izvajala le organizacija za distribucijo plina, v našem primeru to je Mosoblgaz.

Toda septembra 2015 je bila izdana nova različica Odloka. S sklepom vrhovnega sodišča so bile pravice do servisiranja plinske opreme vrnjene regionalnim specializiranim organizacijam (takrat je naše podjetje sodelovalo z občinskim enotnim podjetjem za upravljanje Zhiloiy Dom). In že konec leta 2016 sta vlada Ruske federacije in vlada moskovske regije zahtevali izvršitev Odloka št. 410 o sklenitvi pogodb za VKGO z vsakim lastnikom stanovanja v MKD.

Ko je bila takšna naloga postavljena pred nas, smo začeli iskati načine, kako jo rešiti na najbolj produktiven način. Najprej so poskušali skleniti individualne pogodbe, nato - organizirati sestanke lastnikov MKD, vendar sta se obe metodi izkazali za izjemno neučinkovite. Nato smo se odločili, da v skladu z zahtevami vseh zakonodajnih aktov natisnemo pogodbe na vsakem enotnem plačilnem dokumentu, ki ga distribuira Zhilservice-Posad JSC, in poleg tega vanj vključimo plačilo za vzdrževanje in popravilo VKGO, razdeljeno na 1 /36 stroškov storitve, saj je minimalno obdobje vzdrževanja vsaj enkrat na tri leta. Plačilo te vrstice v ENP je sklenitev ponudbene pogodbe.

- Ali enako velja za prebivalce zasebnega sektorja?

Ne, preko JSC "Zhilservice-Posad" pošiljamo pogodbene ponudbe samo stanovalcem hiš, ki jih upravlja družba za upravljanje "Residential House" in družba za upravljanje, ki so se strinjali, da bodo sodelovali z nami.

- To pomeni, da se izkaže, da prebivalcem zasebnih hiš ni treba skleniti pogodbe o plinskih storitvah?

Potreba. Danes večino prebivalcev zasebnih hiš že oskrbuje Mosoblgaz, tisti, ki niso podpisali pogodbe, pa se lahko obrnejo tudi na našo organizacijo.

- Od česa so odvisne cene za VKGO?

Cene vzdrževanja in popravila VKGO so odvisne od števila plinske opreme, nameščene v stanovanju lastnika. To pomeni, da velikost bivalnega prostora ali število prijavljenih v stanovanju ne bo vplivalo na stroške vzdrževanja.

- Povejte nam več o cenah.

V skladu s cenikom našega podjetja bo vzdrževanje, popravilo in nujna dispečerska podpora plinskega štedilnika prebivalce stala 1050,56 rubljev. za tri leta (29,18 rubljev na mesec), pretočni plinski bojler - pri 1470,14 rubljev. (40,84 rubljev), plinski kotel - 3216 rubljev. (189,33 rubljev).

Od kod te stopnje?

Te tarife so razvite na podlagi metodoloških priporočil o pravilih za izračun stroškov vzdrževanja in popravila interne plinske opreme, ki so odobrena z Odredbo Zvezne službe za tarife Rusije št. 269-e / 8 z dne 27. decembra. , 2013.

Za primerjavo bom podal tarife za isto delo pri Mosoblgazu: vzdrževanje plinskega štedilnika - 1440 rubljev, tekočega plinskega grelnika vode - 2030 rubljev, povprečna cena za plinski kotel - 3625 rubljev, prebivalci pa bodo morali plačati za te storitve naenkrat.

Na naše uredništvo so se obrnili stanovalci, ki so prosili za pojasnilo, zakaj morajo plačati veliko denarja - za en obisk mojstra v treh letih? Kakšne so sploh vaše obveznosti?

To je cela vrsta storitev: dispečerska podpora v sili, vzdrževanje in popravilo plinske opreme, in kar je najpomembneje, po mojem mnenju nadzor specializirane organizacije nad uporabo te opreme, da bi preprečili izredne razmere in izredne razmere.

- Izkazalo se je, če prebivalec nima pogodbe za VKGO, potem v primeru nesreče plinska služba ne bo prišla k njemu?

Zaposleni v organizaciji za distribucijo plina bodo v vsakem primeru prišli do stanovalca, vendar bodo le lokalizirali nesrečo, nato pa bodo prekinili oskrbo s plinom, vendar je za ponovno dobavo plina potrebno odpraviti posledice nesreče. , preverite delovanje plinske opreme, sestavite vso potrebno dokumentacijo in vse to s strani servisne organizacije. In zdaj morate še predložiti akt, ki potrjuje dobro stanje dimnikov in prezračevalnih kanalov, pogodbo o vzdrževanju VDGO in pogodbo o vzdrževanju VKGO, sicer organizacija za distribucijo plina ne bo dovolila plina začela. Specializirana organizacija, ki nima pogodbe za vzdrževanje in popravilo plinske opreme, ni upravičena do popravila te opreme.

- Ali je en obisk mojstra v treh letih dovolj za kakovostno vzdrževanje plinske opreme?

Če življenjska doba opreme še ni potekla, bo s pravilnim delovanjem to dovolj. Zato stanovalcem svetujem spremljanje tega kazalnika in opozarjam, da videz ni pokazatelj dobrega stanja naprav.

- In če je rok delovanja že potekel?

V tem primeru izdamo nalog za zamenjavo opreme ali ponudimo prebivalcu, da jo pošlje na diagnostiko, ki jo lahko izvajajo samo specializirane organizacije, ki so prejele dovoljenje Rostekhnadzorja. Toda stanovalci morajo upoštevati, da če je bila po diagnozi življenjska doba podaljšana, je treba takšno opremo servisirati vsaj enkrat letno, oziroma se bo cena zanjo potrojila.

Sedaj delamo na pripravi obratovalne dokumentacije za vsako hišo, v kateri bo evidentirana vsaka naprava, ki je v lasti ali uporabi lastnikov, kdaj in kdo je opremo vgradil, obdobje njenega delovanja itd.

Plin je eden najbolj iskanih virov, saj ima hiša zaradi njega toplo vodo, ogrevanje in kuhanje hrane. Ne smemo pa pozabiti, da je treba za varno delovanje plinske opreme, da bi se izognili puščanju ali eksploziji, redno pregledovati in odpravljati težave.

To morajo storiti strokovnjaki, s katerimi stanovalci sklenejo pogodbo za vzdrževanje plinske opreme. In lastniki stanovanj sami in vsi, ki živijo z njimi in v skladu s tem uporabljajo plin za gospodinjske namene, se morajo seznaniti s pravili za njegovo uporabo. Ugotovimo, kaj je vključeno v koncept vzdrževanja, kdo ga izvaja in kakšno je plačilo vzdrževanja za prebivalstvo.

Kaj je vključeno v vzdrževanje

Za preprečevanje in preprečevanje izrednih razmer v hiši, povezanih s plinom, so potrebni pregledi VDGO. Izvajajo jih plinske službe, katerih zaposleni pregledujejo notranjo civilno zaščito v MKD in zasebnih stanovanjih. Seznam dohodne opreme:

  • plinovod, ki je povezan z distribucijskim omrežjem goriva;
  • sistemski dvižni vod;
  • zaporni ventili, ki se nahajajo na napeljavi do posamezne opreme;
  • splošni števci;
  • naprave, ki delujejo na plin;
  • sistemi za spremljanje vsebnosti plinov v bivalnih prostorih;
  • tehnične naprave.

Vsa oprema, ki se nahaja od plinovodnega omrežja do stanovanja, je vključena v seznam rednih načrtovanih pregledov hišne plinske opreme (VDGO). V svojem poteku strokovnjaki določijo stanje nameščene plinske opreme in možnost njenega nadaljnjega delovanja. Preverjanje plinske opreme je urejeno s pogodbo, ki jo družba za upravljanje sklene z izvršnim organom.

Pregled opreme znotraj stanovanja (VGKO) izvajajo specializirana podjetja na podlagi pogodbe, ki jo sklene neposredno lastnik stanovanja z organizacijo, ki opravlja delo. Seznam VKGO vključuje samo tiste naprave, ki so v stanovanju:

  • gospodinjske peči;
  • ogrevalni kotli;
  • grelniki vode;
  • del ožičenja;
  • druge naprave za zaprtje;
  • individualne merilne naprave, nameščene v bivalnem prostoru.

Lastnik stanovanja je dolžan sam spremljati stanje plinskih naprav v hiši. Če pa je kljub temu kot najemnik stanovanjskega območja v bližini občine odgovoren za njegovo varnost, vključno z opremo, nameščeno v stanovanju.

Čemu je pogodba namenjena?

Sklenitev pogodbe o vzdrževanju plinske opreme je dvostransko dejanje, odvisno od vrste opreme, ki se servisira, se podpiše med izvajalcem na eni strani, družbo za upravljanje ali lastnikom doma na drugi strani. Za plinske naprave, ki so nameščene v stanovanju, je odgovoren lastnik stanovanja, za splošno hišno opremo stanovanjske stavbe.

Lastnik stanovanja, ki je sklenil vzdrževalno pogodbo s podjetjem za oskrbo s plinom, ki preverja opremo, plača svoje storitve sam. Z zavračanjem podpisa pogodbe o vzdrževanju in ne dovolitvijo strokovnjakom, da pridejo na pregled, najemniki ogrožajo sebe in svoje sosede. Stanje opreme, ki se nahaja v stanovanju, ni znano, prav tako je nemogoče z gotovostjo trditi, ali pušča in kakšna je verjetnost eksplozije gospodinjskega plina.

Pogodba o vzdrževanju civilne zaščite v stanovanju vključuje naslednji seznam storitev:

  • osebni podatki o lastniku nepremičnine;
  • naslov;
  • ime opreme, ki je nameščena v bivalnem prostoru;
  • seznam del in storitev, izvedenih na podlagi pogodbe;
  • kako pogosto je treba izvajati preglede;
  • trajanje pogodbe;
  • stroški storitev za vzdrževanje plinske opreme;
  • plačilni nalog.

Storitev se opravi proti plačilu v skladu s cenikom podjetja, pri katerem je dokument podpisan. Treba je opozoriti, da bodo skupni stroški dela, opravljenega po pogodbi, odvisni od tega, koliko enot plinske opreme je v stanovanju.

Delo, opravljeno po pogodbi o delu

Pogodba o vzdrževanju je podpisana s specializiranimi organizacijami, ki imajo:

  • vrsta dejavnosti je dobava in distribucija plina na območju, kjer je evidentirano stanovanjsko območje;
  • obstaja dogovor z;
  • certificirano osebje v skladu s profilom dela;
  • organizirana je dejavnost dispečerske službe;
  • so bile ustanovljene ekipe za nujno pomoč.

Pisni dogovor z vsakim lastnikom stanovanja je zagotovilo, da je vsa plinska oprema, ki se nahaja v njem, v stanju, primernem za nadaljnje delovanje.

Osebje organizacije, s katero je sklenjena pogodba, mora pravočasno opraviti ustrezno certificiranje, ki ga urejajo zakonodajni akti. Po podpisu dokumenta in plačilu morajo zaposleni v servisnem podjetju pregledati in opraviti manjša popravila VKGO, zlasti plinskega štedilnika, števca in drugih gospodinjskih aparatov.

Kaj je vključeno v seznam del po pogodbi o vzdrževanju plinske opreme:

  • obvod in zunanji pregled zunanjih plinskih omrežij;
  • preverjanje celovitosti ohišij, barve in pritrdilnih elementov zunanjega plinovoda;
  • nadzor tesnosti cevi s posebnimi napravami, emulzijami.

V skladu s pogodbo morajo zaposleni v organizaciji za plin med načrtovanim pregledom poleg zunanjega plinovoda pregledati tudi notranjega:

  • celovitost opreme in plinskih omrežij na vhodih;
  • testiranje tesnosti opreme, pritrdilnih elementov in priključkov plinovoda;
  • demontaža in mazanje žerjavov;
  • revizija dimnih in prezračevalnih odprtin za funkcionalnost;
  • poučevanje prebivalcev o pravilih uporabe VDGO in varnostnih ukrepih.

Vse vrste plinske opreme morajo biti nameščene v skladu z zahtevami in varnostnimi standardi. Če se ugotovi, da so pokvarjene naprave ali deli opreme v okvari, njihovo popravilo ali zamenjavo plača lastnik stanovanja.

POMEMBNO! Med trajanjem pogodbe se v primeru odkritja uhajanja plina ali razbremenitve priključkov ne zaračunajo stroški vzdrževanja in popravila.

Izpolnjevanje akta

Po opravljenem pregledu se sestavi regulativni dokument, v katerega se vnesejo pridobljeni podatki:

  • datum in naslov;
  • podatki o naročniku;
  • Ime in položaj tistih, ki so sestavili pogodbo;
  • ocena tehničnega stanja HE;
  • informacije o odkritih napakah;
  • nasveti za nadaljnje delovanje plinskih naprav.

Inšpekcijsko potrdilo mora biti sestavljeno v treh izvodih: za lastnika stanovanja, družbo za upravljanje in organizacijo, ki dobavlja plin. Če so med inšpekcijskim pregledom ugotovljene okvare plinske opreme, je akt podlaga za prepoved uporabe opreme z okvarami in omejitev njene uporabe za prebivalce.

Kako pogosto izvajati vzdrževanje

VDGO je treba pregledati najmanj enkrat v treh letih. Pogostost pregledov je odvisna od standardov za posamezno napravo, ki jih določi proizvajalec. Po izteku življenjske dobe, ki je navedena v dokumentaciji, lahko napravo nadaljujete z uporabo, če njeno tehnično stanje to dopušča.

To lahko potrdijo ali ovržejo že samo ustrezni pregledi, ki se v tem primeru izvajajo enkrat na leto. Če proizvajalec ne določi garancijske dobe za uporabo plinske opreme, je njena največja verjetna doba delovanja določena na 15 let. Naprave za merjenje porabe plina je treba zamenjati vsakih 10-12 let.

Stroški del po vzdrževalni pogodbi se razlikujejo glede na regijo. Ne pozabite, da potrošniki, ki se izognejo podpisu pogodbe o pregledu plinske opreme, tvegajo odklop oskrbe s plinom. Zato za plin in druge pripomočke ter tudi ne zanemarjajte rednih pregledov plinskih naprav. Od tega ni odvisna samo možnost uporabe zemeljskega plina za domače potrebe, ampak tudi vaša varnost.



Oddelki