Hipotekarni program za mlade družine. Kako kupiti stanovanje za mlado družino - akutno stanovanjsko vprašanje

V skladu z zahtevami Sberbank, Mlada družina je družina, v kateri je vsaj eden od zakoncev mlajši od 35 let.
(Oba zakonca sta stara 36 let - družina ni "mlada";
če je ona stara 20 let, on pa 70 let (ali obratno) - družina velja za mlado).
tudi " Mlada družina» se šteje nepopolna družina, ki jo sestavljata mati in otrok (ali oče in otrok), če je mati (oče) mlajša od 35 let.

Različni programi "Mlada družina"

Sberbank programi "Mlada družina" niso samostojni programi, ampak razširjajo možnosti posojilojemalcev (primerne starosti in zakonskega statusa) za večino hipotekarnih programov Sberbank:

Značilnosti programov "Mlada družina".

pri programi "Mlada družina" Obstajajo številne značilnosti, ki jih ugodno razlikujejo od drugih posojilnih programov Sberbank:

1. Kot posojilojemalci "Mlada družina", se lahko upoštevajo dohodki ne samo »mladih zakoncev«, temveč tudi staršev vsakega od zakoncev (kar je lahko pomembno pri določanju najvišjega zneska posojila).
   in:
   • v primeru, ko so soposojilojemalci zakonci in matična oseba (starši), se poleg dohodka iz glavnega kraja dela lahko za izračun plačilne sposobnosti vsakega od soposojilojemalcev upoštevajo dodatne vrste dohodkov. Posojilojemalci-zakonci in samo dohodek, ki ga prejme iz enega kraja dela (pokojnina);
   • v primeru, ko sta soposojilojemalca mati (oče) iz nepopolne družine in njen (njegov) starš (starši), pri izračunu plačilne sposobnosti vsakega od soposojilojemalcev, razen dohodka iz glavnega kraja dela ( pokojnino), glede na program "Mlada družina" se lahko upoštevajo dodatne vrste dohodkov.
2. Na zahtevo posojilojemalca/soposojilojemalcev program "Mlada družina" možno je odobriti odlog odplačila glavnice dolga (s skupnim podaljšanjem dobe posojila do 5 let):
   • za čas gradnje nepremičninskega objekta, vendar ne več kot za dve leti;
   • ob rojstvu otroka (otrok) v času trajanja posojilne pogodbe, dokler ta (ni) ne dopolni treh let.
     Odlog obresti ni na voljo.

Ne zamenjujte programa Sberbank "Mlada družina" s programom "Dostopno stanovanje za mlado družino".

Mnogi zamenjujejo Hipotekarni program "Mlada družina" Sberbank in državni program "Ugodna stanovanja za mlade družine".
Vendar so različni programi.
Državni program je namenjen tistim na čakalnem seznamu: v skladu s programom »Dostopna stanovanja za mlade družine« so stanovanja zagotovljena pod prednostnimi pogoji. Tistim, ki niso na čakalnem seznamu, stanovanja po državnem programu niso zagotovljena.
Program Sberbank - redni hipoteka. "Mlada družina"- razširja možnosti običajnih hipotekarnih programov Sberbank, kot je opisano zgoraj. Za sodelovanje v programu Sberbank za mlade družine vam ni treba biti na čakalnem seznamu: tistim, ki so na čakalnem seznamu v okviru tega programa, ugodnosti niso zagotovljene. Za sodelovanje v programu Sberbank morate poleg ustrezne starosti imeti dohodek, ki vam omogoča plačilo hipotekarnega posojila.

Posojilo za nakup dokončanega stanovanja z zavarovanjem pridobljenega

Obrestne mere niso odvisne od višine pologa in trajanja posojila.

Obrestne mere za udeležence programa Mlada družina:

• • Pri začetnem plačilu nad 15 % vključno z vrednostjo zavarovanja bo obrestna mera 9,5 %.

Posojilo za nakup dokončanega stanovanja, zavarovano z drugo stanovanjsko nepremičnino v lasti posojilojemalca

Posojilo po tem programu se lahko odobri ne nujno za zavarovanje pridobljenega stanovanjskega prostora, ampak tudi za zavarovanje drugega stanovanjskega prostora.
Toda posojilojemalci redko uporabljajo to priložnost, raje vzamejo posojilo, zavarovano s kupljenim stanovanjem. Vendar obstaja taka možnost.

Hkrati je pomembno upoštevati, da posojilo ne sme presegati 85% tako pridobljenega kot drugih stanovanjskih prostorov, zastavljenih pri banki.

V primeru, da je predmet zastave individualna stanovanjska hiša ali mestna hiša, registrirana kot individualna stanovanjska hiša, je pri banki zastavljeno tudi zemljišče, na katerem je ta hiša.

• Znesek posojila od vključno 300.000 rubljev
• Ročnost posojila od vključno 1 leta do vključno 30 let
• • Če je razmerje med posojilom in zavarovanjem od 0 % do 85 % vključno z vrednostjo zavarovanja, bo obrestna mera 9,5 %.

Opomba: na uradni spletni strani Sberbank so tečaji navedeni spodaj. Dejstvo je, da Sberbank navaja najnižje stopnje, ki so možne, ko posojilojemalec prejema plačo od Sberbank, se posojilojemalec strinja z elektronsko registracijo in je kupljeni predmet na spletnem mestu DomClick.
Nakazujemo stopnje, po katerih se posojila izdajo večini posojilojemalcev.

Če izračunate obrestne mere ob upoštevanju vseh popustov, ki jih ponujajo različne promocije, navedene spodaj, boste dosegli vrednosti, ki jih navaja Sberbank.

Obrestne mere se povečajo za 1% - za obdobje pred vpisom hipoteke.

V primeru vpisa zastave drugega stanovanjskega prostora kot jamstva za posojilo pred izdajo posojila ali v primeru kupoprodajne transakcije prek sefov Sberbank se obrestne mere ne zvišajo, ampak se uporabljajo stopnje kot po vpis hipoteke

Če niste upravičeni do programa za mlade družine, bodo vaše obrestne mere višje. Priporočam, da se seznanite z obrestnimi merami in pogoji programa "".

Preden je hiša zgrajena, je stanovanje vknjiženo kot last posojilojemalca in zastavljeno pri banki, obrestna mera je višja za 1 %.

Obrestne mere so navedene ob upoštevanju posojilojemalčevega celovitega hipotekarnega zavarovanja, ki vključuje:
- zavarovanje predmeta zastavne pravice pred uničenjem - to vrsto zavarovanja predvideva zakon o hipoteki. Posojilojemalec je ne more zavrniti;
- lastninsko zavarovanje lastnika;
- življenjsko in invalidsko zavarovanje kreditojemalca.

Pri zavrnitvi:
- življenjsko in invalidsko zavarovanje obrestne mere se dvignejo za 1%
- lastninsko zavarovanje obrestne mere po tem programu se ne spreminjajo

Posebna promocija "Plača v Sberbank"

Ta promocija zagotavlja znižanje obrestnih mer za 0,5 % od osnovnih vrednosti.

Zagotovo so mnogi od nas slišali za tako stvar, kot je socialna hipoteka.

Problem pa je, da tisti državljani, ki imajo do tega vso pravico, ne vedo, kako do tega priti.

Katere dokumente je treba predložiti? Kam se prijaviti? Katere programe vključuje socialna hipoteka?

Razmislimo o vseh teh vprašanjih podrobneje.

Kaj so socialna hipotekarna posojila. Katera zakonodaja ureja

Opredelitev "socialne hipoteke" pomeni program, ki je namenjen izboljšanju stanovanjskih pogojev za tiste kategorije državljanov, ki spadajo v najmanj zaščitene sloje prebivalstva.

Ta vrsta hipoteke vključuje pomoč države. Če govorimo o družbene norme življenjskega prostora, potem se lahko odvisno od regije stalnega prebivališča razlikuje od 10 do 18 kvadratnih metrov. metrov na osebo.

V Ruski federaciji je vprašanje odobritve socialne hipoteke urejeno tako zakonodajni akti, kako:

• Civilni zakonik Ruske federacije;
• Zvezni zakon št. 102, ki jasno opredeljuje vprašanje potrebe po zagotovitvi zavarovanja;
• Zvezni zakon št. 122, ki določa ne le splošna vprašanja o hipotekarnih posojilih, temveč tudi postopek za registracijo pridobljene nepremičnine v hipoteko.

Prav tako je treba ne pozabiti Uredba vlade Ruske federacije, ki zagotavlja zagotavljanje socialnih hipotek za tiste kategorije državljanov, ki nujno potrebujejo izboljšanje svojih življenjskih razmer.

Programi socialne hipoteke za različne kategorije državljanov

Danes je zagotovljena socialna hipoteka za take kategorije državljanov:

Za mlade družine

Mlade družine so do socialne hipoteke upravičene le, če živijo v nepremičnini, manjši od 18 kvadratnih metrov. metrov na osebo. Njihova skupna starost ne sme presegati 70 let ali ne več kot 35 let za vsakega od zakoncev.

Pod socialno hipoteko ima mlada družina pravico poiščite pomoč vlade v višini 35 % v odsotnosti otrok in 40 % v njihovi prisotnosti.

Za vojake in pripadnike organov pregona

Vsaka oseba, ki spada v to kategorijo, ima pravico do prejema socialne hipoteke, ki predvideva možnost pridobitve posojila v višini do 2,4 milijona rubljev.

sebe posojilni pogoji odvisno od takih dejavnikov:

• regija storitve;
• vojaški čin;
• velikost .

pri čemer najvišji znesek hipotekarnega posojila se nenehno spreminja, zato morate znesek določiti v kraju vašega prebivališča.

Za zdravnike

Zdravstveno osebje je upravičeno do socialnih hipotek na enak način kot zaposleni v drugih proračunskih organizacijah.

Edini pogoj je s stalnimi delovnimi izkušnjami delo od 3 let.

Socialno hipoteka se razteza za take specialitete:

• pulmologi;
• oftalmologi;
• pediatri;
• ORL zdravniki;
• psihiatri;
• onkologi.

Upoštevajte, da ta seznam ni dokončen.

Področje izobraževanja

Ruska federacija posveča veliko pozornosti učiteljem. Zaradi tega imajo tudi možnost pridobiti socialno hipoteko za izboljšanje življenjskih razmer.

Osnovne zahteve Za te posojilojemalce se štejejo:

• starostna kategorija - do 35 let;
• razpoložljivost predplačila v višini od 10 do 30% stroškov stanovanjske nepremičnine;
• znesek obveznih mesečnih plačil ne sme presegati 50% skupnega mesečnega dohodka družine.

Prav tako je vredno biti pozoren na dejstvo, da so številne banke razvile posebne programe hipotekarnih posojil za učitelje, ki lahko znatno prihranijo pri preplačilih obresti.

Za znanstvenike

Osnovne zahteve za posojilojemalce, ki spadajo v kategorijo znanstvenikov, je običajno upoštevati:

• starostna kategorija od 23 do 35 let. Če je posojilojemalec doktor znanosti, je dovoljena starost do 40 let;
• prisotnost dela znanstvenika v raziskovalnem središču podjetja ali v državnih raziskovalnih organih;
• izbira nepremičnine je možna v kateri koli regiji države, ne glede na regijo stalnega prebivališča.

Za oblikovanje družbenih hipoteko, morate najprej zaprositi z ustrezno vlogo pri svojem neposrednem vodji na delovnem mestu, da sestavite zahtevo na Akademijo znanosti.

Pogoji socialnih hipotekarnih posojil za mlado družino

Osnovni pogoji Za pridobitev socialne hipoteke za mlade družine je običajno upoštevati:

Prav tako je vredno razmisliti o prisotnosti ali odsotnosti otroci. Kot smo že omenili, ima mlada družina pravico računati na pomoč v višini 35 %, če nima otrok, in 40 %, če so.

Poleg tega mora mlado seme trenutno živeti v nepremičninah, katerih površina je manjša od regionalne ravni. Ta številka se giblje od 10 do 18 kvadratnih metrov. metrov.

Postopek registracije

Kam se prijaviti?

Za sodelovanje v programu se mora prijaviti mlada družina na občino, kjer živite.

Katere dokumente pripraviti?

Mlada družina naj se pred prijavo pripravi seznam take dokumentacije, kako:

Nadaljnji ukrepi

Potem ko je mlada družina pristojnemu organu predložila vso potrebno dokumentacijo, lahko samo še čaka odločanje na njihovo vprašanje. Praviloma zaposleni stanovanjskega oddelka svojo odločitev sporočijo po 14 koledarskih dneh.

Na podlagi tega sklepa občinski organ sestavi seznam takšnih družin v regiji in pošlje vlogo pri lokalnih oblasteh. Ta organ odloča o dodeljevanju proračunskih sredstev. Ko je znesek odobren, mlada družina ostane v stiku z lokalno upravo in prevzame potrdilo o izplačilu.

Ta sredstva se lahko porabi:

• plačati akontacijo;
• ali za plačilo glavnega dela hipotekarnega posojila.

Treba je biti pozoren na dejstvo, da je to potrdilo mogoče zagotoviti kateri koli bančni ustanovi kjer si namerava urediti mlada družina. Ob podpisu pogodbe v banki s temi sredstvi lahko takoj plačate po lastni presoji.

Regionalne značilnosti

Mlade družine glede na regijo stalnega prebivališča postavljajo svoje pogoje za socialne hipoteke.

Na primer, v kapitala mlade družine lahko kupijo nepremičnino v novogradnji po nekajkrat nižji ceni od tržne, če je nepremičnina še v gradnji. Poleg tega lokalne oblasti same priporočajo, da to priložnost izkoristijo. Če mlada družina zavrne to možnost, ima pravico poslati državi. pomoč pri pologu.

AT St. Petersburg višina socialne hipotekarne pomoči je približno 20 % za družine, kjer je eden od zakoncev zaposlen v javnem sektorju. Poleg tega morajo biti njegove delovne izkušnje najmanj 10 let.

AT Nižni Novgorod obstajajo pogoji za pridobljeno lastnino. Zlasti mora imeti nepremičnina območje, kot je:

• od 40 kvadratnih metrov metrov - za nepopolno družino;
• od 65 kvadratnih metrov metrov - če je družina polnopravna (obstajata mož in žena);
• od 90 kvadratnih metrov metrov - če družino sestavljajo 3 ali več oseb.

Kot lahko vidite, so pogoji povsod drugačni, vendar si morate zapomniti eno stvar: v prestolnici in v Sankt Peterburgu je najvišji znesek hipoteke 15 milijonov rubljev, v drugih regijah - ne več kot 8. Vendar pa to ni tako pomembno, saj je končni znesek odvisen od višine mesečnega dohodka.

Značilnosti zagotavljanja socialnih hipotekarnih posojil so opisane v naslednjem videu:

Nepremičnine v Moskvi so najdražje na celotnem ozemlju Rusije. Številne mlade družine, registrirane v mestu, potrebujejo boljše življenjske pogoje. In ne more si vsakdo privoščiti nakupa lastnega stanovanja, tudi ob upoštevanju moskovskih plač in na kredit.

V večini regij Rusije obstaja niz pobud pod splošnim naslovom "Dostopna stanovanja za mlade družine". V Moskvi so uvedli tudi program pomoči družinski mladini. V prestolnici deluje od leta 2003, ne velja za prebivalce moskovske regije (obstaja regionalni program).

V Moskvi program ohranja le splošna načela državne stanovanjske pobude. Ima svoje značilnosti in se razvija po ločenem scenariju. Po njem so vabljene mlade družine nakup stanovanja po znižani ceni v lasti mesta.

Mlade družine z otroki lahko dobijo delni odpis zagotovljena stanovanja.

Moskovski program je zasnovan tako, da pomaga družinam z zadostno stopnjo dohodka, ki jim omogoča odplačilo posojila (na obroke), vendar jim ne omogoča, da bi v zmernem času prihranili denar za stanovanje. Program približuje trenutek nakupa lastnega doma za družino.

Stanovanjski programi za mlade družine v Moskvi

Ruska federacija ima nacionalni program "Dostopna stanovanja za mlado družino" (resolucija št. 889 z dne 25. avgusta 2015). Predvideva financiranje številnih regij iz zveznega proračuna, leta 2017 jih je 74. Denar za Moskvo iz državnega proračuna v letih 2016-2017. ni izstopal. Se pravi formalno državni program tukaj ne deluje.

V Moskvi deluje mestna pobuda, katerega namen je pomagati prebivalcem mesta pri pridobitvi stanovanj. Deluje v okviru državnega programa Moskve "Stanovanja" za obdobje 2012-2018, oziroma podprograma 2 "Izpolnjevanje obveznosti države"(Sklep št. 454-PP z dne 27. novembra 2011). zdaj tretja faza je v teku pobude.

Mlade družine so po programu ena od skupin prebivalstva (skupina 6 od 8) poleg drugih, ki jim je zagotovljena znižana stanovanja. Poleg tega lahko prejmejo delno nadomestilo (odpis) stroškov stanovanja, kupljenega na obroke.

Cilj programa je izključitev rasti števila mladih družin, ki so stanovanjsko evidentirane kot osebe, ki potrebujejo izboljšanje bivalnih razmer. Po tem načelu se letno dodeli določeno število stanovanj in zneskov za zagotovitev denarnih odpisov. Druge naloge: zmanjšati socialne napetosti v mestu, pomagati izboljšati demografsko stanje, narediti stanovanja cenovno dostopnejša.

Kdo je upravičen do subvencije (pogoji za sodelovanje)

Lahko sodelujete v moskovskem programu popolne družine z otroki ali brez njih, pri katerih starost vsakega od staršev ne presega 35 let (vključno). Če par nima otrok, morata biti poročena vsaj 1 leto. Lahko tudi sodeluje nepopolne družine kjer tudi starost očeta/matere ne presega 35 let. Izpolnjeni morajo biti naslednji pogoji:

• Prosilci morajo biti prijavljeni kot potrebni boljših življenjskih razmer. Ali stojite v vrsti za pomoč mesta Moskva pri pridobitvi stanovanja.
• Vsaj eden od zakoncev/staršev mora imeti Registracija v Moskvi.
• Vsi družinski člani morajo biti Ruski državljani.
• Družina mora imeti dohodek za plačilo hipotekarnega posojila ali obrokov.

Prisotnost otrok v družini je res neobvezna. Toda prosilci z veliko otroki, pa tudi tisti, ki imajo invalidne otroke, so upravičeni do delnega nadomestila za stroške stanovanja, ki ga kupijo od mesta, in do prvih mest v čakalni vrsti.

Nekatere družine ne sodelujejo v mestnem stanovanjskem programu kot mlade, ampak na drugačni osnovi. Če se jim v določenem trenutku bolj splača sodelovati kot mladi (in izpolnjujejo pogoje), zakonodaja predvideva njihov prehod iz ene skupine v drugo. Na primer od 1. ali 2. do 6.

Kakšna je višina socialne pomoči?

Apartmaji za mlade družine v Moskvi ni na voljo brezplačno. Prosilcem je na voljo nakup stanovanja po znižani ceni z uporabo lastnih sredstev. Za družine določenih kategorij obstaja priložnost odpis dela odkupne vrednosti stanovanja, kupljena od mesta. Znesek odpisa je naslednji:

• 30% - za starše s tremi ali več otroki ali vsaj enim invalidnim otrokom (če ti otroci obstajajo pred sklenitvijo programske pogodbe).
• 30% - v primeru rojstva ali posvojitve otroka v družini po sklenitvi pogodbe (vendar ne več kot ostane za plačilo). Odpis se izvaja v skladu z Odlokom št. 461-PP z dne 6. julija 2004. Zagotovljeno je za vsakega otroka rojen (posvojen) v času trajanja pogodbe.
• Popoln odpis dolga ob rojstvu za prosilce z dvojčki, trojčki ali invalidnim otrokom. Ni na voljo za posvojene otroke. Lahko se dodeli samo, če je družina upoštevala načrt plačil.

Če so prosilci prejeli 30-odstotni odpis zaradi veliko otrok, nato pa so imeli še enega otroka, lahko koristijo nadomestilo ob rojstvu/posvojitvi (še 30%). Za mlade družine pri nakupu stanovanja v okviru moskovskega mestnega programa skupaj z lastnimi sredstvi Dovoljena uporaba materinskega kapitala.

Prej (pred letom 2009) je bila velikost odpisa ob rojstvu/posvojitvi otroka določena drugače. Stroški 10 m², 14 m², 18 m² so bili odpisani, ko se je v času trajanja pogodbe v družini pojavil prvi, drugi, tretji / naslednji otrok. Zdaj to pravilo ne velja.

Odkupna vrednost 1 m² in višina obresti za obročni načrt je določena s predpisi mesta Moskva. Stroški odkupa so odvisni od standardnih stroškov stanovanja v mestu. Povprečna tržna cena 1 m² stanovanjskih prostorov v Moskvi v 2. četrtletju 2017 je 90.400 rubljev.

Prav tako mlada družina prejme nadomestilo za sredstva, ki jih porabi za najem (podnajem) stanovanja. Če ima družina invalidnega otroka ali dva ali več otrok, se nadomestilo izračuna s koeficientom 1,95.

Kje se prijaviti v okviru programa Mlada družina v Moskvi?

Čakalne vrste za zagotovitev stanovanj iz mestnih rezerv se oblikujejo ločeno za vsak način uporabe. Pri njihovem oblikovanju se upošteva naslednje:

• datum registracije družine kot potrebne;
• število otrok (prisotnost invalidnega otroka);
• razpoložljivost ugodnosti ali drugih ugodnosti za državljane, ki živijo z mlado družino;
• število razpoložljivih kvadratnih metrov na osebo.

Prednostno pravico pri sklenitvi pogodbe imajo družine s tremi ali več otroki. Ali v kateri se bodo rodili (ki bodo posvojili) dvojčki, trojčki ali invalidni otrok.

Seznami za naslednje leto se oblikujejo vsako leto s 1. januarjem. Na program se morate prijaviti le enkrat. Zaporedna številka udeleženca na seznamu v različnih letih se lahko spreminja v obe smeri.

Kako koristiti subvencijo po programu "Mlada družina".

Ta vrsta pomoči se lahko uporabi za nakup stanovanja (stanovanja), ki se geografsko nahaja v mestu Moskva. Izberete lahko eno od dveh možnosti nakupi po prodajni pogodbi:

• Na obroke. Pogodba je sklenjena za obdobje do 10 let, plačila na saldo - četrtletno. Višina prvega plačila je 20-60% kupnine stanovanja. Lahko se zmanjša na 15% (če ima družina dva otroka), 10% (trije otroci), spremeni na 10-80% (če ima prosilec invalidnega otroka).
• OD z uporabo socialne hipoteke.

Menijo, da če ima družina sredstva za plačilo celotnega zneska stanovanja naenkrat, potem ne potrebuje pomoči iz proračuna. Zato se stanovanja dajejo na obroke ali hipoteke.

Prostori, ki so bili zagotovljeni prosilcem, ostanejo v lasti mesta do popolnega zaključka plačil. Takrat družina mora vzdrževati prostore v celoti plačati komunalne račune in popravila na lastne stroške. Če preživnina zamuja več kot 6 mesecev, se lahko kupoprodajna pogodba z družino prekine.

Stanovanjsko vprašanje je pomembno za številne mlade družine. Nekateri od njih so prisiljeni živeti s starejšo generacijo na majhnem območju, drugi plačujejo veliko denarja za najemnino. Klasične hipoteke si ne more privoščiti vsak, saj višina dohodka mladih družin ne omogoča vedno odplačevanja posojila. Problem je mogoče rešiti s pomočjo državnega programa za podporo mladim družinam. O pogojih tega programa za leto 2017 lahko izveste iz tega članka.

Socialna hipoteka za podporo mladi družini

Socialna hipoteka je državni program, katerega namen je izboljšati življenjske razmere socialno ločenih slojev prebivalstva.

Obstajajo naslednje vrste socialne hipoteke:

1. zagotavljanje subvencije za delno plačilo stroškov stanovanja, ki je kupljeno na kredit;
2. zagotavljanje občinskega stanovanja po znižani ceni z možnostjo pridobitve hipoteke po nizki obrestni meri;
3. znižanje obrestnih mer za hipoteke zaradi delnega nadomestila s strani države.

V različnih regijah obstajajo dodatni programi, ki so namenjeni pomoči mladim družinam pri izboljšanju stanovanjskih razmer. Če želite izvedeti podrobnejše informacije, se je vredno obrniti na lokalno upravo, oddelek, ki se ukvarja s stanovanjskimi vprašanji.

Program za mlade družine: kdo lahko sodeluje?

Eden najbolj priljubljenih programov, s katerimi lahko kupite stanovanje, je "Mlada družina". Pogoji so pogosto nejasni in prosilcem nejasni, saj jih regije pogosto spreminjajo po svoje. Na splošno je mogoče razlikovati naslednje zahteve za udeležence:

1. Glavni pogoj, ki ga ni mogoče spremeniti, je starost posojilojemalcev. Oba zakonca morata biti mlajša od 35 let. Ta omejitev velja tudi za samohranilce z otroki.
2. Treba je uradno priznati, da ima družina potrebo po izboljšanju življenjskih razmer.

Šteje se, da je drugi odstavek izpolnjen, če:

• družinska stanovanja imajo manjšo površino na člana, kot je določeno s področnimi predpisi;
• družina živi v sobi, ki ne ustreza sanitarnim standardom za stanovanje;
• družina živi v skupnem stanovanju, v katerem je bolna oseba, s katero je nemogoče živeti skupaj.

Da bi bila mlada družina prepoznana kot taka, da potrebuje novo stanovanje, se morate obrniti na lokalno okrožno upravo.

V programu lahko sodelujejo samo državljani Ruske federacije.

Zmotno je mišljenje, da lahko v programu sodeluje samo družina z otrokom oz. Zahteva po otroku ni obvezna.

Bistvo programa

Bistvo programa je, da se družini izplača subvencija, ki jo lahko porabi izključno za izboljšanje življenjskih razmer. Lahko bi bilo:

• za popolno ali delno poravnavo pri nakupu in prodaji stanovanja ali hiše;
• za financiranje gradnje zasebnega stanovanjskega objekta;
• plačilo zadnjega plačila, če je eden od družinskih članov član stanovanjske zadruge. Po plačilu te pristojbine mora stanovanje postati popolna last udeleženca programa;
• plačati polog pri vlogi za hipoteko;
• za poravnavo po pogodbi, po kateri se za mlado družino kupi stanovanje v ekonomskem razredu;
• za odplačilo hipotekarnega posojila, razen plačila kazni, kazni, provizij in obresti.

Višina subvencije ne sme presegati 35 % ocenjene cene stanovanja za družine brez otrok in 40 % za družine z otroki.

Shema prejema

V začetni fazi je potrebno pridobiti potrdilo za subvencijo. Če želite to narediti, se morate prijaviti na lokalno upravo z vlogo v kakršni koli obliki in priložiti naslednje dokumente:

• dokumenti, ki potrjujejo identiteto vseh družinskih članov;
• potrdilo o registraciji zakonske zveze;
• dokumentarni dokazi o potrebi po izboljšanju življenjskih razmer;
• izpisek iz hišne knjige;
• listinska dokazila o razpoložljivosti drugih sredstev, ki jih družina lahko uporabi za nakup stanovanja:
  • kopijo bančnega računa, ki vsebuje zahtevani znesek sredstev;
  • pisni dokument banke, ki potrjuje možnost pridobitve posojila;
  • listine za nepremičnino, ki je v lasti mlade družine, ter predpogodbo za izvedbo.

Potrdilo za subvencijo se izda po preverbi vseh dokumentov in posredovanju vseh podatkov.

Sredstva se izplačajo v negotovinski obliki na TRR. Banka nakaže denar na destinacijo ob predložitvi dokumentov o nakupu stanovanja.

Kako dobiti hipoteko pod "Mlada družina"

Za pridobitev hipoteke pod prednostnimi pogoji morate najprej pridobiti potrdilo, ki je potrdilo o sodelovanju v programu Mlada družina. Nato se morate obrniti na eno od bank, kjer obstaja tak program. Vsaka banka ima svoje zahteve za posojilojemalce, vendar na splošno sovpadajo z zahtevami državnega programa. Običajno se jim dodajo:

• prisotnost določenih delovnih izkušenj;
• uradna zaposlitev obeh zakoncev;
• sposobnost plačila pologa (v nekaterih finančnih institucijah je treba njegovo prisotnost dokumentirati).

Naši pravniki vedo Odgovor na vaše vprašanje

oz po telefonu:

Hipoteke za mlade znanstvenike

Mladi, ki delajo na področju znanosti, lahko izkoristijo tudi poseben hipotekarni program. Če želite pridobiti ugodno posojilo, morate izpolnjevati naslednje pogoje:

1. Starost od 23 do 35 let. Za doktorje znanosti je dovoljena najvišja starost 40 let.
2. Kreditojemalec mora biti zaposlen na državni akademiji znanosti, državni univerzi ali raziskovalnem inštitutu.
3. Položaj ne sme biti nižji od vodilnega ali mlajšega raziskovalca, inženirja oblikovanja.

V okviru programa je dovoljeno privabiti soposojilojemalca za povečanje zneska posojila, vendar lahko kot soposojilojemalec nastopa samo zakonec.

Poleg znižane obrestne mere ima posojilojemalec še druge prednosti. Na primer, v primeru rojstva otroka družina prejme prednostne pogoje za servisiranje posojila za 18 mesecev.

Program je najbolj aktiven v Moskvi, Novosibirsku, Nižnem Novgorodu in Sankt Peterburgu. Seznam bank, ki sodelujejo v programu, je na voljo na uradnem portalu Državne agencije za hipotekarna posojila.

Sberbank

Hipoteka za mlado družino se izda posojilojemalcem, ki izpolnjujejo naslednje pogoje:

1. starost manj kot 35 let;
2. zakonska zveza mora biti uradno registrirana;
3. obvezna vključitev garantov.

Možno je, da starši zakoncev sodelujejo kot soposojilojemalci za povečanje najvišjega zneska posojila. Toda to poleg prednosti nosi pomembno pomanjkljivost za posojilojemalca. Najdaljši rok posojila bo omejen na starost najstarejšega udeleženca posojilne operacije.

Sredstva za nakup stanovanja v Sberbank so zagotovljena do 30 let. Na račun lastnih sredstev mora posojilojemalec plačati najmanj 20% vrednosti nepremičnine. Obrestna mera je odvisna od trajanja posojilne pogodbe, pologa in števila otrok v družini. Družina s tremi otroki, ki potrebuje posojilo v višini največ 50% stroškov stanovanja, lahko računa na minimalno stopnjo, medtem ko obdobje posojila ne sme biti daljše od 10 let. Najvišja stopnja pri Sberbank v okviru tega programa je 13%. Na voljo je posojilojemalcem, ki niso pripravljeni plačati več kot 30%, rok posojila pa je 20-30 let.

Za pridobitev morate predložiti naslednje dokumente:

• prijavni obrazec v obliki banke;
• potni listi državljanov Ruske federacije vseh udeležencev transakcije;
• Poročni list;
• rojstni list otroka;
• potrdila o dohodkih v obliki dohodnine-2 vseh oseb, katerih dohodek se upošteva pri izračunu najvišjega zneska;
• kopije delovne knjižice, overjene s strani delodajalca;
• dokumenti, ki potrjujejo razpoložljivost pologa posojilojemalca.

Dokumentacijo o nepremičnini lahko banki predložite v 3 mesecih po pozitivni odločitvi in ​​izdaji pisnega potrdila bodočemu kreditojemalcu.

Kot del predplačila v Sberbank lahko uporabite materinski kapital.

Gazprombank

Do danes Gazprombank nima posebnih pogojev za mlado družino, vendar so njeni pogoji povsem sprejemljivi.

V finančni instituciji lahko dobite hipoteko brez pologa pod naslednjimi pogoji:

1. obrestna mera - od 14,5%;
2. rok posojila do 30 let;
3. Najvišji znesek posojila je 10 milijonov rubljev.

Stanovanje v okviru tega programa je mogoče kupiti izključno pri državnem podjetju mesta Moskva "Oddelek za gradbeništvo". Hiša mora biti v mestu. Če je stanovanje kupljeno samo v novi stavbi, je dovoljena začasna odsotnost povezave s centralnim sistemom za oskrbo s plinom in vodo, notranja dekoracija in vodovodna oprema.

Mlada družina lahko dobi hipoteko po najnižji obrestni meri 11,5%, če kupi stanovanje v stavbi, ki se gradi s sodelovanjem banke GPB (JSC) in skupine podjetij Gazprombank Invest. Pogoji so naslednji:

1. polog 15 %;
2. rok posojila 30 let;

Če je potencialni posojilojemalec upravičen do materinskega kapitala, se lahko znesek pologa zmanjša za znesek potrdila, vendar ne več kot 50% njegovega zneska.

Posojilo lahko prejmejo posamezniki, ki izpolnjujejo naslednje pogoje:

1. starost - od 20 let;
2. neprekinjene delovne izkušnje na zadnjem delovnem mestu več kot 6 mesecev;
3. brez negativne kreditne zgodovine;
4. Dohodek posojilojemalca mora zadostovati za servisiranje dolga.

Posojilo na sekundarnem trgu v banki je mogoče dobiti pod naslednjimi pogoji:

1. obrestna mera - 12% letno;
2. rok posojila do 30 let;
3. najvišji znesek je 45 milijonov rubljev.

Zahteve za posojilojemalca so podobne prejšnjim programom.

Deltacredit

DeltaCredit Bank ima poseben program »Hipoteka za mlade«. Pomeni, da lahko posojilojemalec, ki je prej prejel posojilo pri banki za nakup stanovanja, izkoristi zamudo in plača samo obresti za določeno obdobje. Glavni pogoj za njegovo pridobitev je rojstvo ali posvojitev otroka. Število vlog za odlog ni omejeno.

Banka ponuja tudi dokaj ugodne hipotekarne pogoje, ki bodo zanimivi za mlade družine.

Bančno posojilo za nakup sobe na sekundarnem trgu se izda pod naslednjimi pogoji:

1. obrestna mera od 11,5 %;
2. začetno plačilo od 10%;
3. posojilo do 25 let.

Če ima posojilojemalec pravico do prejema materinskega kapitala, ga ima pravico uporabiti za delno plačilo pologa.

V okviru tega programa lahko kupite ne samo stanovanje, ampak tudi delež v njem. Takšna ponudba bo še posebej zanimiva za mlade družine, če so del stanovanja podedovale, drugega pa je treba odkupiti od drugih sorodnikov.

Posojilo lahko pridobijo fizične osebe, starejše od 20 let. Hkrati lahko prejemajo dohodke tako v obliki plače kot ustanovitelji pravne osebe ali podjetniki.

V razmerah omejenih finančnih sredstev lahko mlade zanima tudi posojilo za sobo. V okviru tega programa lahko posojilojemalec kupi:

• sobe v skupnem stanovanju;
• odkupiti zadnjo sobo v stanovanju, pod pogojem, da ostalo območje že pripada posojilojemalcu.

V slednjem primeru mora posojilojemalec upoštevati dejstvo, da bo treba hipoteko izdati ne samo za kupljeni del, temveč za celotno stanovanje.

Dobrodošli! Torej, hipoteka "Mlada družina", kaj je to? Današnja tema našega srečanja je mlada družina in hipoteke. Iz te objave boste izvedeli, kaj je hipotekarni program za mlado družino, kakšni so hipotekarni programi za mlado družino, analizirali bomo pogoje za hipoteko za mlado družino, kakšne ugodnosti nudi država za hipoteko za mlado družino in kako se izda stanovanje za mlado družino hipotekarna družina. pojdi

Najbolj pereča težava mladoporočencev je stanovanjsko vprašanje. Mnogi pari se stiskajo s starši v majhnem stanovanju, nekateri porabijo denar za najemniško stanovanje. Hipoteke za mlade so postale ena glavnih možnosti za rešitev stanovanjskega problema. Ne more vsakdo vzeti navadne hipoteke, saj je to precej drago za proračun mladoporočencev, še posebej, če so otroci. V takih razmerah bo pomagal državni program, namenjen podpori mladim družinam.

Obstajata dva načina za nakup stanovanja s hipoteko:

• pri banki se obrnite na splošne pogoje;
• postanite član državnega projekta za podporo mladim družinam.

Razlika med tema možnostma je pomembna: banke morajo za uporabo posojila preplačati precejšen znesek, medtem ko država nudi brezplačno pomoč. Za pridobitev državne subvencije morate izpolnjevati vse zahteve in pogoje programa. Zakonski par bi moral biti prepoznan kot potreben boljših stanovanjskih razmer.

Obstaja več oblik socialne hipoteke:

• subvencioniranje v obliki delnega kritja stroškov stanovanja, kupljenega na kredit;
• zagotavljanje cenovno dostopnih občinskih stanovanj po znižani ceni, pri čemer lahko znatno prihranite (podprogram "Dostopna stanovanja za rusko družino");
• nižje hipotekarne obrestne mere zaradi delnega kritja s strani države, vključno z brezobrestnimi hipotekami za mlado družino.

V različnih regijah obstajajo posebni programi, namenjeni pomoči mladim parom pri reševanju stanovanjskega problema. Za več informacij se obrnite na lokalno upravo in stanovanjske organe.

Da bi pritegnile stranke, lahko banke ponudijo tudi ugodnejše pogoje za hipotekarna posojila za mlade družine:

• znižane obrestne mere;
• minimalni polog ali brez pologa;
• odložena mesečna plačila brez naložitve glob na zahtevo stranke (če so bili rojeni otroci);

Hipoteka za mlado družino v letu 2017 pod prednostnimi pogoji je predstavljena v velikih državnih bankah.

Posledično so prednostne hipoteke na voljo v dveh oblikah:

• Z državno podporo (socialna hipoteka in program dostopnih stanovanj za rusko družino).
• S podporo banke (hipotekarni kredit mladi družini).

Prva možnost je povezana z veliko birokracijo in potrebo po prijavi na državne agencije. Druga možnost je veliko preprostejša, vendar bo najverjetneje prinesla malo manj finančne koristi.

Posledično mora mlada družina, da postane član hipotekarnega posojila in vzame hipotekarno posojilo, izvesti več dejanj:

Kako do hipoteke za mlado družino s pomočjo države:

• pridobijo status osebe, ki potrebuje izboljšanje življenjskih razmer;
• sodelujte v programu Mlada družina in postanite lastnik potrdila, ki potrjuje pravico do prednostne hipoteke;
• Pridobite hipoteko.

Če je hipoteka za mlade izdana neposredno prek banke, morate izbrati ustrezno organizacijo, se seznaniti z veljavnimi posojilnimi pogoji v njej in skleniti pogodbo za določen program.

Državni program "Mlada družina"

Projekt Hipoteka za mlade je pravi način za pridobitev stanovanja za mladoporočence. Pogoji v regijah se lahko razlikujejo, saj lokalne oblasti prilagodijo program po svoje, vendar je mogoče določiti splošne zahteve.

Bistvo programa je, da se prosilcem zagotovi ciljna subvencija, ki jo lahko porabijo le za reševanje vprašanja dostopnih stanovanj.

Državna hipoteka za mlado družino, možnosti:

• popolna ali delna poravnava ob sklenitvi pogodbe o prodaji nepremičnine;
• sofinanciranje gradnje zasebne hiše;
• odplačilo zadnjega obroka, če je mož ali žena udeležen v stanovanjski zadrugi (po tem plačilu postane stanovanje last);
• plačilo začetnega plačila hipoteke;
• poravnava po pogodbi, po kateri mladoporočenca kupita stanovanje v ekonomskem razredu;
• plačilo hipoteke, razen obresti, provizij, glob in kazni.

Znesek pomoči ne sme presegati 35% stroškov stanovanja za družino brez otrok in 40% za tiste, ki imajo otroka (hipoteka in nosečnost nista povezani). V programu lahko sodelujejo samo državljani Ruske federacije. V zveznih mestih je za vsako postavko nižja za 5%.

Glavni pogoj, ki ga nikakor ni mogoče spremeniti, je skladnost s starostno kategorijo. Oba mož in žena morata biti mlajša od 35 let. Podobno pravilo velja za starša samohranilca z otrokom (tudi takšne družine lahko sodelujejo v projektu).

Če par prestane starostni parameter, mora uradno dokazati potrebo po novem življenjskem prostoru. Ta postavka se šteje za izpolnjeno v naslednjih primerih:

• resnično stanovanje, v katerem živi družina, ne ustreza regionalnim standardom (vsak stanovalec ima manj kvadratnih metrov, kot bi moral biti);
• v skladu s sanitarnimi standardi se prostori štejejo za neprimerne za bivanje;
• par živi v skupnem stanovanju skupaj z bolno osebo, s katero je nemogoče živeti skupaj.

Za pridobitev enega od zgornjih statusov se morate obrniti na lokalno upravo. Spremna dokumentacija mora biti pripravljena vnaprej.

Če želite zaprositi za socialno hipoteko, morate najprej pridobiti potrdilo o subvenciji. Če želite to narediti, družina lokalni upravi predloži vlogo (sestavljeno v kateri koli obliki) z vsemi potrebnimi dokumenti:

• potni listi moža in žene;
• rojstni listi otrok;
• poročni list;
• papir, ki potrjuje potrebo po izboljšanju življenjskih razmer;
• podatki o sestavi družine in hišnem upravljanju;
• dokument, ki potrjuje, da ima družina sredstva za nakup stanovanja (kopija bančnega izpiska);
• potrdilo banke o pripravljenosti za hipoteko;
• papirji za sedanje stanovanje, ki je v lasti prosilcev;
• predpogodbo za prodajo obstoječega stanovanja (osnutek pogodbe).

Potrdilo se izda šele po obravnavi vloge in vseh dokumentov. Denar se nakaže na bančni račun enega od zakoncev. Banka nakaže namenska sredstva po predložitvi dokumenta o nakupu nepremičnine.

Program mlada družina v bankah

Vsaka banka ima svoje pogoje za posojila v okviru programa Mlada družina.

Splošni pogoji so zmanjšani na naslednja merila:

• starostna kategorija do 35 let;
• znesek začetnega plačila ali brez pologa (običajno banke zahtevajo 10% za dokončana stanovanja in 15% za novogradnjo);
• prisotnost stalnega uradnega dohodka.

Sberbank

Kako do hipoteke: da bi dobili socialno hipoteko v največji banki v državi, morate izpolnjevati več kriterijev.

Hipotekarni pogoji za mlado družino za leto 2017:

1. Eden od zakoncev mora biti mlajši od 35 let (ali v nepopolni družini, v kateri se vzgaja otrok, starš ne sme biti starejši od 35 let).
2. Prvo plačilo za družino z otrokom je 10% za sekundarno prebivališče (za pare brez otrok za primarno - 15%).
3. Uradna registracija zakonske zveze.
4. Trajanje posojila - do 30 let.
5. Obvezno zavarovanje stanovanja.
6. Udeležba soposojilojemalcev, porokov (staršev zakoncev) ali zavarovanja.
7. Odlog plačila do pet let.
8. Stopnja od 11,5 %
9. Možnost pridobitve še treh soposojilojemalcev (staršev).

Hipotekarna posojila v Sberbank so ena najbolj donosnih. Izda večji znesek kot v drugih bankah, stopnja je tudi ena najnižjih. Hkrati je zelo izbirčen glede dokumentov in pod temi pogoji izdaja hipoteke samo za sekundarna stanovanja.

Rosselkhozbank

Banka mladim družinam ponuja nakup cenovno ugodnih stanovanj v okviru programa hipotekarnih posojil, ki jih je mogoče kombinirati z viri materinskega kapitala.

Mladoporočencem so na voljo ugodnejši pogoji. Banka je opredelila dva kriterija za "mlado družino":

• starost moža in žene ne presega petintrideset let;
• trenutna bivalna površina je manjša od 14 m2 na osebo.

Hipotekarni pogoji za mlade za leto 2017:

1. Valuta posojila - rublji, dolarji, evri.
2. Najmanjši znesek posojila je 100.000 rubljev, najvišji 20.000.000 rubljev (ne več kot 85% stroškov stanovanja, ki se kupuje, ali hiše v gradnji).
3. Ročnost posojila je do petindvajset let.
4. Stopnje - 11,5% -15,5% (v rubljih).
5. Prvo plačilo je od 10% za sekundarno in 5% več za primarno (če je več kot 50%, veljajo preferencialne stopnje).
6. Brez provizij.
7. Zavarovanje v obliki prevzete stvari.
8. Obvezno premoženjsko zavarovanje.
9. Možnost enkratnega odloga.

Banka ima široko mrežo poslovalnic in je precej zvesta lastnikom podjetij.

Na naši spletni strani je priročen, s katerim lahko izračunate plačila.

Tako je donosna hipoteka za mlado družino odlična priložnost za nakup lastnega stanovanja (tudi za). Pri tem pa je treba upoštevati naslednje: kljub temu, da je država pripravljena plačati del posojila iz lastnih sredstev, mora imeti par določene denarne prihranke. Glede na ocene uspešnih posojilojemalcev, več kot jih je, večja je verjetnost uspešnega zaključka transakcije.

Kako se vam zdi ta program? Ali obstajajo vprašanja? Če potrebujete pravno pomoč pri pridobitvi vseh ugodnosti za mlade zakonce, vam priporočamo, da se prijavite na svetovanje pri našem odvetniku v spodnjem desnem kotu (brezplačno). Naročite se na posodobitve projekta in pritisnite gumbe svojih priljubljenih družbenih omrežij.