Vrste prenove. Kako narediti poceni prenovo stanovanja

Iz tega članka se boste naučili:

• Kakšne so vrste prenove stanovanj
• Kakšne so prednosti kozmetičnih popravil?
• Kako narediti večjo prenovo stanovanja
• Kaj je lahko prenova stanovanja
• Kaj pomeni "prenova stanovanja na ključ"?
• Kakšne so prednosti dizajnerske prenove stanovanja

Različne vrste prenove stanovanj se med seboj razlikujejo po številu in obsegu opravljenega dela. Odločite se lahko za večje, kozmetično, avtorsko popravilo z razvojem oblikovalskega projekta ali popolno prenovo s prenosom sten. In ker so popravila zelo drag posel, na izbiro poleg vaših želja vpliva tudi proračun.

Glavne vrste prenove stanovanj: od kozmetične do kapitalske

Preureditev

To je poceni in najpreprostejša vrsta prenove stanovanja. Dokončanje prostorov se izvede brez vpliva na električna in vodovodna omrežja, strukturne elemente stanovanja kot celote. Odpravljanje napak, ki so nastale med delovanjem stanovanja, je glavni cilj kozmetičnih popravil.

Popravila se štejejo za kozmetična, vključno z izravnavo stropa in sten, lepljenjem tapet, zamenjavo vseh letvic in oblog. Toda včasih je treba talno oblogo spremeniti v linolej, preprogo ali laminat. Poleg vsega tega bo morda treba zamenjati vodovod.

Ker takšna popravila ne vzamejo preveč časa, imajo nekateri čas za to tudi med dopustom. In prisotnost določenega znanja in veščin vam omogoča, da ga izvedete sami. Treba je opozoriti, da se kozmetična popravila izvajajo le, če so vse komunikacije in strukture v dobrem stanju. Navsezadnje gre le za spremembo kulise, ki jo stanovanje po želji in potrebi potrebuje za osvežitev videza.

Kozmetična popravila lahko vključujejo naslednje:

• demontaža starih zaključnih materialov;
• montaža letvic;
• polaganje talnih oblog (linolej, preproga ali laminat);
• barvanje cevi in ​​radiatorjev za ogrevanje;
• kitanje in barvanje okenskih pobočij;
• popravilo sanitarne opreme;
• polaganje ploščic v kopalnicah in na kuhinjskih tleh;
• zamenjava vrat;
• montaža letvenega stropa v kopalnici.

Remont

To je najdražja in zapletena vrsta prenove stanovanja. Med večjim remontom se spremenijo glavne strukture prostorov in zastarele komunikacije: vodovod, kanalizacijski sistemi, električna napeljava in še veliko več. To lahko vključuje tudi barvanje, ometanje, demontažo starih vrat in oken ter vgradnjo novih na njihovo mesto. Prenova omogoča ustvarjanje struktur, ki popolnoma spremenijo celoten videz stanovanja. Popolnoma novo notranjost je mogoče izdelati z uporabo obokov, stebrov, niš in drugih dekorativnih elementov.

Tako težko popravilo je težko narediti sami. Najbolje je, da povabite posebej usposobljene ljudi. Poleg tega bo treba obravnavati številna predhodna vprašanja. Konec koncev bo popravilo trajalo dovolj dolgo, družina pa mora za ta čas najti prenočišče. Če popravila izvajate v vseh prostorih hkrati, boste prihranili čas in denar. Glavna stvar pa je, da se boste imeli možnost vselitve v svoje prenovljeno stanovanje že veliko prej.

Seznam del med remontom:

• kitanje in barvanje stropa;
• kitanje in lepljenje sten s tapetami;
• montaža letvic;
• naprava za talni estrih višine do 2-3 cm;
• polaganje linoleja, preproge ali laminata;
• kitanje in barvanje okenskih pobočij;
• polaganje ploščic na tla v kopalnici in v kuhinji;
• zamenjava notranjih vrat;
• namestitev regalnega stropa v kopalnici;
• namestitev novih električnih naprav in ožičenja;
• ometanje vrat in okenskih pobočij;
• zamenjava stranišča in kopalnice
• zamenjava umivalnika v kuhinji in umivalnika v kopalnici;
• zamenjava sušilnika za brisače
• odstranjevanje gradbenih odpadkov.

Prenova

Prenova kot koncept se je prvič pojavil v devetdesetih letih dvajsetega stoletja. Domnevalo se je, da so bila med takšnimi popravili opravljena samo visokokakovostna dela in uporabljeni zaključni materiali tuje proizvodnje. Danes prenova v evropskem slogu vključuje obvezna oblikovalska dela, delitev prostorov na cone z uporabo novih tehnologij in uporabo sodobnih materialov.

Pri dekoriranju prostorov med takšnimi popravili sledimo sodobnim trendom: uporabljajo se modularni sistemi, večstopenjski stropi, različna osvetlitev in dekorativni premazi. Skoraj vedno prenova vključuje prenovo stanovanja. Ena od glavnih nalog je pridobiti popolnoma ravno površino sten, tal in stropa za prihodnjo končno obdelavo. Zato ni priporočljivo izvajati popravil v evropskem slogu z lastnimi rokami, saj lahko le strokovnjak, ki ima v lasti veliko gradbenih veščin in znanja, lahko opravi tako veliko delo. Lastnik stanovanja kot rezultat prenove doseže cilj - ustvariti udobne, lepe in kar je najpomembnejše, izvirne prostore, ki ustrezajo njegovim individualnim zahtevam.

Seznam del med prenovo:

• demontaža starih zaključnih materialov in konstrukcij;
• izravnavanje tal, ometanje sten;
• barvanje ali lepljenje tapet na stene;
• visokokakovostno ometanje in kitanje stropa, 3 plasti barvanja;
• montaža letvic;
• namestitev stropnih podstavkov;
• naprava za talni estrih;
• polaganje kosovnega parketa ali laminata;
• zamenjava cevi in ​​radiatorjev ogrevanja;
• ometanje in barvanje okenskih pobočij;
• ometanje vrat;
• polaganje ploščic na hodniku, v kuhinji in v kopalnici;
• zamenjava vrat;
• talno ogrevanje in njegova hidroizolacija v kopalnici;
• naprava za skrite cevi;
• izbira in nakup gradbenega materiala;
• namestitev vodnih filtrov;
• izdelava oblikovalskega projekta;
• avtorski nadzor;
• nakup in montaža pohištva in dodatkov.

Prenova stanovanja na ključ

Obstaja še ena vrsta popravil - tako imenovano "popravilo na ključ". S to možnostjo lastnik prostora ne sodeluje pri popravilih. Od izbire in nakupa gradbenega materiala do končne faze vso skrb in odgovornost prevzamejo izvajalci popravil na ključ.

Popravi popust

Prebivalci velikih mest, kot je Moskva, vse pogosteje uporabljajo to storitev, saj tempo življenja v velikih mestih ne pušča časa za popravila. Zanje je najboljša možnost celovita rešitev problema, to je prenova stanovanja na ključ. Lastnik prostora in izvajalec skleneta pogodbo za izvedbo kompleksnih popravil, rezultat katerih bo stanovanje dokončano v skladu z zahtevami lastnika.

Dizajnerska prenova

Ta možnost poleg popravila in rekonstrukcije prostorov vključuje celoten razvoj notranjosti stanovanja z razporeditvijo pohištva in razsvetljave na več ravneh. Pri popravilu te vrste ne bo mogoče prihraniti pri dejanski notranjosti. Po drugi strani pa bo v procesu samega popravila strokovnjak pomagal odpraviti nepotrebne stroške in nepotrebne stroške. Na primer, lahko zamenja drago poravnavo sten z izvirnim in sodobnim dekorjem.

Notranji specialist izvaja načrtovanje in nadzor del. Priporočila prijateljev vam bodo pomagala najti takšnega strokovnjaka. Ogledate si lahko njegov portfelj in še bolje - že opravljena dela v resničnih stanovanjih. Od samega začetka se morate z njim podrobno pogovoriti o vseh željah in preferencah: barvah, stopnjah osvetlitve in dekorju, ki vam najbolj ustreza. Notranjost je vaš portret, značaj. Kot umetnik boste ustvarili nov obraz za svoj dom, čeprav bodo drugi "pobarvali" sliko. In tukaj je pomembna najbolj natančna utelešenje vaših idej in želja.

Kozmetična popravila stanovanja: 4 stopnje

Za dokaj poceni in hitro prenovo stanovanja ni boljše možnosti kot preureditev. Temeljne spremembe in večja gradbena dela v tem primeru niso izvedena. Kozmetična popravila je mogoče opraviti samostojno, ne da bi se zatekli k mojstrom.

Pogovorimo se o zaključnih materialih in orodjih. Brez njih ne morete, sami izvajate kozmetična popravila stanovanja.

Prenova stanovanja z lastnimi rokami je zamenjava talne obloge, lepljenje sten z novimi tapetami in popravilo stropa.

Ne glede na to, kdo izvaja popravilo - vi sami ali povabljeni mojster - zaporedje dela je naslednje:

1. Najprej se izvedejo pripravljalna dela. V procesu njihove izvedbe se odstranijo stari premazi in zaključki. Mimogrede, tukaj lahko malo prihranite (ko najamete zasebnega mojstra za popravilo stanovanja), tako da delo opravite sami.
2. Po koncu vseh pripravljalnih del nadaljujejo s popravilom stropa. Najprej odstranimo beljenje in stare ozadje (če obstajajo). Če je bil strop prej ometan in pobarvan, je treba njegovo celotno površino očistiti umazanije, premazati in nato prebarvati (nalepiti tapete, montirati spuščen ali raztegljiv strop).
3. Naslednji korak je popravilo sten. Če obstajajo razpoke in nepravilnosti, so stene kite in nato skrbno premazane. Po tem se nanese barva ali lepljena tapeta.
4. Na zadnji stopnji se zamenja talna obloga in po potrebi zamenjajo letve.

Kako narediti večja popravila v stanovanju

Kapitalska popravila stanovanja je zelo drag posel. Zato od samega začetka popravila ni mogoče opustiti podrobnega načrta dela, da bi izključili nepredvidene dodatne stroške. Danes na gradbenem trgu lahko najdete vse materiale in orodja za samostojno obnovo stanovanja. Velja opozoriti, da je optimalen letni čas za popravila in gradbena dela poletje.

Komunikacije

Najprej se izvajajo dela za zamenjavo ali popravilo ogrevanja, oskrbe z vodo, kanalizacije, pa tudi električne napeljave. Preverite dvižne cevi za ogrevanje: ali obstajajo zaporni ventili (pipe). Če manjkajo, se ponovno namestijo, nato pa se dvižni vodi blokirajo. Pri menjavi starih radiatorjev ogrevanja na nove upoštevajo, da mora biti razdalja od okenske police najmanj pet centimetrov. Spodaj mora biti dovolj prostora za napravo bodočega tla (estrihi, vezane plošče, parket itd.).

Pri delu z vodovodnim sistemom morate natančno izmeriti in izračunati posnetke cevi, zavojev, spojev, ovinkov. Bolje je imeti zalogo okovje v 1-2 kosih za vsako pozicijo. Vodovodne napeljave se montirajo po zaključnih delih pri vgradnji tal v kopalnici in polaganju ploščic nanjo. Pri delu s kovinsko-plastičnimi cevmi bo potreben poseben rezalnik cevi in ​​visokokakovostno navijanje. Za polipropilenske cevi je za taljenje roba cevi potrebno tako imenovano "železo".

Toda namestitev električarjev naj izvajajo samo strokovnjaki.

tla

Ta faza remonta predvideva izvedbo samo podlage (končni premaz ni narejen). Polnjenje tal s cementno malto je naporna naloga, zato je neprofesionalcem na voljo uporaba razsutih samonivelirnih tal, ki so enostavna za uporabo. Če se odločite za izravnavo tal s vezanim lesom, uporabite plošče z debelino več kot osemnajst milimetrov in samorezne vijake ustrezne dolžine.

Okna in notranja vrata

Od natančnosti meritev je odvisno, ali bodo okna in vrata vgrajena kvalitetno, kar pomeni, da mora to delo in samo vgradnjo opraviti proizvajalec. Zagotavlja tudi zagotavljanje kakovosti. Nato so vogali okenskih pobočij in vratnih oblog obrezani, vendar doslej niso zlepljeni.

Površinska obdelava sten in stropov

Pri izbiri raztegljivih stropov se najprej obdelajo stene. V drugih primerih je treba dokončanje začeti od stropov. Staro apno bo pokvarilo rezultat vašega dela, zato morate najprej skrbno očistiti in premazati stene in strope. Izbira kita je odvisna od kraja njegove uporabe: dnevne sobe je mogoče obdelati z mavčnim materialom, kopalnico pa le s cementom. Lepilo je izbrano za določeno vrsto ozadja.

Zaključna dela

In zdaj ste se približali zadnji fazi reševanja problema večjih popravil v stanovanju. Ostaja polaganje linoleja ali drugih talnih oblog, montaža letvic. Sledila bo montaža radiatorjev, vtičnic, stikal, namestitev svetilk in vratnih oblog ter vogalov okenskih pobočij.

Vrste prenove stanovanj

Ta vrsta popravil, tako kot obnova, vključuje uporabo sodobnih tehnologij, visokokakovostnih materialov in opreme. In evropska raven gradbenih del zahteva njihovo skladnost z mednarodnimi standardi gospodarnosti in okoljske varnosti stanovanj.

Obnova različnih vrst vključuje:

• Gospodarstvo. Enako kot kozmetična popravila. S takšnimi popravili se posodabljajo stenske obloge, stropi, barvanje cevi. Ne vključuje zamenjave oken in vrat. Prav tako ne spreminjajte ožičenja vodovodnih in električnih omrežij.
• Standardno. Priljubljena možnost. Poleg seznama ekonomičnih popravil se menjajo okna, vrata, električna napeljava, namesto starih cevi so nameščene nove plastične cevi.
• Apartma. Enako kot remont. Na začetku dela se razstavijo tudi nenosilne predelne stene in komunikacije. Za taka popravila je bolje povabiti strokovnjake.
• Elite. Posamezni avtorski projekti izdelani v enem izvodu. Poleg splošnih gradbenih strokovnjakov so vabljeni visoko specializirani obrtniki za kamen, steklo, kovino in tekstil ter umetniki, dekoraterji in oblikovalci.

Postavitev poudarkov v delu je odvisna od vrste prenove:

Vrsta prenove se izbere glede na cilj, šele nato govorimo o stroških, izbiri izvajalcev in njihovih področjih odgovornosti.

Na vseh stopnjah izvajanja evropske prenove so vidne njene razlike od tradicionalne.

1. Oblikovanje. To ni le pridobitev splošne predstave o videzu prenovljenega stanovanja in povečan opis obsega dela. V fazi načrtovanja je v delo vključen oblikovalec za razvoj edinstvenega projekta, ki upošteva vse želje lastnikov in značilnosti prostorov. Posebnost projektov je tekoči prostor ali zoniranje, dodajanje prostora prostorom z rušenjem sten in združevanjem prostorov (ponovno načrtovanje). Projekt je začetni dokument, ki vsebuje seznam prihodnjih sprememb in materialov.
2. Demontaža. Vse fizično ali moralno dotrajano se razgrajuje, kar ne ustreza splošnemu konceptu notranjosti. Seveda pa podporne strukture ostanejo nespremenjene.
3. Zamenjava komunalnih storitev. To je obvezno in potrebno za dotrajane komunikacije z nizko porabo energije (električne napeljave, vodovodne in kanalizacijske cevi), ki niso zasnovane za obremenitev, ki jo ustvarjajo sodobni gospodinjski aparati.
4. Topla posodobitev konture. Menjava se tudi okna in vrata. Zaželeno je vgraditi večkomorna okna z dvojno zasteklitvijo v petkomorni profil, izdelan brez uporabe svinca. Vhodna vrata zamenjajo s kovinskimi oklepnimi z ojačanimi ključavnicami in zaščitnimi sredstvi pred mrazom in hrupom. Zamenjajo tudi notranja (notranja) vrata z novimi, furniranimi, lesenimi, steklenimi ipd. Naravni les redko najdemo v toplih konturnih elementih zaradi njegove nagnjenosti k razpokanju in zvijanju.
5. Izravnava vseh površin z obveznim pogojem njihove toplotne in zvočne izolacije.
6. Zaključna dela.
7. Notranja dekoracija.

Strokovnjaki, ki izvajajo popravila tega razreda, nimajo pojma "malenkosti". Tukaj morate razumeti pomen vsake podrobnosti priprave ali dekoracije notranjosti. Prenove na ključ ni mogoče razumeti le kot besedo, ki označuje popravilo visoke zahtevnosti. Njegovo bistvo je v globlji pomenski obremenitvi, ki poudarja kakovostno izvedbo dela na vsaki stopnji.

Stroški obnove in cena materialov so praviloma neposredno odvisni drug od drugega. Cena del je odvisna od vrste prenove, ki se izvaja. Razmislite o tabeli.

To pomeni, da če je bil za popravila kupljen material v vrednosti 100 konvencionalnih enot, bo delo stalo 180 konvencionalnih enot za popravila ekonomskega razreda in 270 običajnih enot za elitna popravila.

Na splošno bo popravilo, ki ga opravi ekipa graditeljev treh ljudi na kvadratni meter talne površine, stalo približno naslednji znesek:

Kako opraviti popravila evropske kakovosti (samostojno ali naročiti storitve strokovnjakov), se vsak odloči sam. Da, to idejo je mogoče uresničiti sami, vendar ne morete brez izkušenj, rezerve časa in posebnega orodja.

Kaj je prenova stanovanja na ključ?

Popravilo na ključ vam prihrani čas in energijo. Poleg tega vsa dela kompleksno in kakovostno izvajajo pravi strokovnjaki z bogatimi izkušnjami.

Pri izdelavi notranjega projekta oblikovalec upošteva želje naročnika, možnosti prostorov in ustrezne gradbene predpise. Zdaj mnogi oblikovalci ustvarjajo 3D vizualizacije za vaše udobje in vidnost.

V skladu z okusom lastnikov bo specialist izbral ustrezne materiale, dodatke in različne dekorativne elemente.

Pomembno je, da na začetku popravila sestavite oceno. Vključuje materiale, storitve, njihovo skupno količino in stroške. Zahteva tudi navedbo časovnega razporeda in časa izvajanja vsake vrste dela.

Običajno je sprejeto, da se celoten proces razdeli na skupine del:

• vodovodna dela;
• elektroinštalacijska dela;
• splošna dela (izolacija, priprava na zaključna dela, zaključna dela in drugo).

Pri dogovoru o predračunu se prepričajte, da je vse, kar potrebujete, popolno in natančno in šele nato podpišite pogodbo z izvajalci.

Stroški popravila vključujejo naslednje komponente:

• plače delavcev;
• stroški gradbenega materiala;
• cene za usklajevanje vprašanj v državnih strukturah;
• plačilo za načrtovanje projekta.

Da ne bi preplačali, se vnaprej pozanimajte o približnih cenah materialov, potrebnih za popravila in dekoracijo, ter se pozanimajte o stroških načrtovanih vrst del.

Ko so vsa dela pri izvajanju komunikacij, izravnavanju površin, racionalni delitvi prostora na cone končana, se premaknejo na dodelavo - zadnjo in najbolj zanimivo fazo popravila na ključ.

V procesu zaključnih del se na tla polagajo ploščice in premazi, lepijo se tapete in okrasijo stropi. Pride čas, ko lahko stranka sprejme delo in naj ga opravi zelo previdno.

Najprej lahko vizualno ocenite kakovost popravila, nato pa se prepričajte, da preverite delovanje električnega omrežja in naprav, vodovodne instalacije, oskrbe z vodo itd.

Opravljena popravila sprejmite šele, ko ste popolnoma prepričani, da je vse opravljeno po predračunu, deluje brez okvar in ustreza skicam, ki ste jih odobrili.

Vrste dizajnerske prenove v stanovanjih

Splošni trendi in nenehno naraščanje stroškov dela in materiala vodijo v nastanek določenih standardov za popravilo prostorov. Tako že pripravljena stanovanja, hiše in pisarne izgledajo enako z vidika notranje opreme. Uporaba tipičnih rešitev pri načrtovanju, enakih materialov v dekoraciji, enakega pohištva v okolju ne dodaja izvirnosti prostorom.

Čeprav ima ta pristop k popravilu številne prednosti, ima tudi številne pomanjkljivosti. Za takšno stanovanje ni značilna individualnost, v njem ni žara, navade lastnikov se ne odražajo. Povsem drugačen pristop k tem težavam je pri popravilu dizajna.

Kaj je oblikovalska prenova? Vključuje enako dekoracijo prostora in njegovo opremljanje s pohištvom, vendar v strogem skladu s predhodno izdelanim oblikovalskim projektom, vključuje uporabo edinstvenih visokokakovostnih materialov, ekskluzivno pohištvo po naročilu, originalne dekorativne predmete, nestandardne barve sheme in še več.

Z uporabo vseh teh tehnik profesionalni oblikovalci naredijo notranjost edinstveno, izvirno in neponovljivo. S pomočjo obrisov in postavitve notranjosti prenašajo individualne značilnosti.Individualnost je tisto, kar naredi oblikovno prenovo edinstveno, zakaj je ne bi zamenjali z brezličnimi, a zelo pogostimi prenovami v evropskem slogu.

Katera orodja ima oblikovalec, da v notranjosti uteleša tisto individualnost, ki smo jo omenili zgoraj? Tukaj so:

1. Postavitev sobe. V primerjavi s standardnimi rešitvami je projektantska postavitev stanovanja popolnoma skladna z navadami in preferencami lastnika. Dizajnerski arzenal je sestavljen iz predelnih sten, lokov, večstopenjskih stropov, parapetov, tehnik združevanja prostorov različnih namenov in še veliko več. Oblikovalec s temi orodji ustvari najbolj funkcionalno, praktično in udobno sobo za svojega lastnika.
2. Barvni spekter. To velja za zaključne materiale, pohištvo in dekorativne predmete. Glavni cilj je enotna barvna shema, izbrana za notranjost, ki je idealno v harmoniji s situacijo in ustreza značaju lastnika. Možnosti tukaj je ogromno - od oblikovanja v sivih odtenkih do popolnoma izjemnih rešitev z uporabo celotne barvne palete, ki jo zazna človeško oko;
3. Dekoracijski materiali. Če običajno popravilo vključuje uporabo proračunskih materialov (plastika, MDF, keramične ploščice), potem je arzenal oblikovalca sestavljen iz naravnega lesa, kovine, marmorja, usnja, tkanine, kamna itd. Seveda morajo imeti ti zaključni materiali idealen videz, visoko kakovost in vzdržljivost. Takšna lepota ni ustvarjena za en dan;
4. Pohištvo. Tu sta možni dve rešitvi. Včasih se oblikovalci lahko odločijo za tradicionalne kose pohištva, ki združujejo tisto, kar ponuja trg. Vendar je tu treba ohraniti splošno idejo, ne pa spreminjati načrtovanega. Toda praviloma s popolno dizajnersko prenovo izberejo izključno unikatno pohištvo, izdelano za določeno sobo. Hkrati oblikovalec uporablja nekaj "zank" za "usmerjanje" do idealnega rezultata. To je izbira barve pohištva in materialov za njegovo izdelavo, njegove oblike in možnosti namestitve v notranjosti;
5. Dekor. Zadnji dotik pri oblikovalčevem delu je dekoracija. Dodatki so zasnovani tako, da izboljšajo ustvarjeni prostor, poudarijo njegov žar, povečajo individualnost in izvirnost situacije.

Dizajnerska prenova je za razliko od zgolj prenove utelešenje posebnega sloga, izvirnosti, individualnosti, odnosa do življenja, osebnih navad in moči značaja ter seveda kakovosti.

Dizajnerski studii ocenjujejo delo pri izdelavi posameznega projekta na 25 - 250 $ na kvadrat.

Gradbena podjetja lahko pri naročanju popravil pri njih ponudijo storitev oblikovanja. V cenikih so navedeni stroški oblikovalskega projekta. Praviloma je izražena kot cena na kvadratni meter ali kot odstotek skupnih stroškov naročila, običajno od 10 do 15%.

Vas je strah, da ko enkrat začnete s prenovo, se ne bo nikoli končala?

Pri podjetju "Moje popravilo" se to ne bo zgodilo.

Iz tega članka se boste naučili:

• Kakšne so vrste prenove stanovanj
• Kakšne so prednosti kozmetičnih popravil?
• Kako narediti večjo prenovo stanovanja
• Kaj je lahko prenova stanovanja
• Kaj pomeni "prenova stanovanja na ključ"?
• Kakšne so prednosti dizajnerske prenove stanovanja

Različne vrste prenove stanovanj se med seboj razlikujejo po številu in obsegu opravljenega dela. Odločite se lahko za večje, kozmetično, avtorsko popravilo z razvojem oblikovalskega projekta ali popolno prenovo s prenosom sten. In ker so popravila zelo drag posel, na izbiro poleg vaših želja vpliva tudi proračun.

Glavne vrste prenove stanovanj: od kozmetične do kapitalske

Preureditev

To je poceni in najpreprostejša vrsta prenove stanovanja. Dokončanje prostorov se izvede brez vpliva na električna in vodovodna omrežja, strukturne elemente stanovanja kot celote. Odpravljanje napak, ki so nastale med delovanjem stanovanja, je glavni cilj kozmetičnih popravil.

Popravila se štejejo za kozmetična, vključno z izravnavo stropa in sten, lepljenjem tapet, zamenjavo vseh letvic in oblog. Toda včasih je treba talno oblogo spremeniti v linolej, preprogo ali laminat. Poleg vsega tega bo morda treba zamenjati vodovod.

Ker takšna popravila ne vzamejo preveč časa, imajo nekateri čas za to tudi med dopustom. In prisotnost določenega znanja in veščin vam omogoča, da ga izvedete sami. Treba je opozoriti, da se kozmetična popravila izvajajo le, če so vse komunikacije in strukture v dobrem stanju. Navsezadnje gre le za spremembo kulise, ki jo stanovanje po želji in potrebi potrebuje za osvežitev videza.

Kozmetična popravila lahko vključujejo naslednje:

• demontaža starih zaključnih materialov;
• montaža letvic;
• polaganje talnih oblog (linolej, preproga ali laminat);
• barvanje cevi in ​​radiatorjev za ogrevanje;
• kitanje in barvanje okenskih pobočij;
• popravilo sanitarne opreme;
• polaganje ploščic v kopalnicah in na kuhinjskih tleh;
• zamenjava vrat;
• montaža letvenega stropa v kopalnici.

Remont

To je najdražja in zapletena vrsta prenove stanovanja. Med večjim remontom se spremenijo glavne strukture prostorov in zastarele komunikacije: vodovod, kanalizacijski sistemi, električna napeljava in še veliko več. To lahko vključuje tudi barvanje, ometanje, demontažo starih vrat in oken ter vgradnjo novih na njihovo mesto. Prenova omogoča ustvarjanje struktur, ki popolnoma spremenijo celoten videz stanovanja. Popolnoma novo notranjost je mogoče izdelati z uporabo obokov, stebrov, niš in drugih dekorativnih elementov.

Tako težko popravilo je težko narediti sami. Najbolje je, da povabite posebej usposobljene ljudi. Poleg tega bo treba obravnavati številna predhodna vprašanja. Konec koncev bo popravilo trajalo dovolj dolgo, družina pa mora za ta čas najti prenočišče. Če popravila izvajate v vseh prostorih hkrati, boste prihranili čas in denar. Glavna stvar pa je, da se boste imeli možnost vselitve v svoje prenovljeno stanovanje že veliko prej.

Seznam del med remontom:

• kitanje in barvanje stropa;
• kitanje in lepljenje sten s tapetami;
• montaža letvic;
• naprava za talni estrih višine do 2-3 cm;
• polaganje linoleja, preproge ali laminata;
• kitanje in barvanje okenskih pobočij;
• polaganje ploščic na tla v kopalnici in v kuhinji;
• zamenjava notranjih vrat;
• namestitev regalnega stropa v kopalnici;
• namestitev novih električnih naprav in ožičenja;
• ometanje vrat in okenskih pobočij;
• zamenjava stranišča in kopalnice
• zamenjava umivalnika v kuhinji in umivalnika v kopalnici;
• zamenjava sušilnika za brisače
• odstranjevanje gradbenih odpadkov.

Prenova

Prenova kot koncept se je prvič pojavil v devetdesetih letih dvajsetega stoletja. Domnevalo se je, da so bila med takšnimi popravili opravljena samo visokokakovostna dela in uporabljeni zaključni materiali tuje proizvodnje. Danes prenova v evropskem slogu vključuje obvezna oblikovalska dela, delitev prostorov na cone z uporabo novih tehnologij in uporabo sodobnih materialov.

Pri dekoriranju prostorov med takšnimi popravili sledimo sodobnim trendom: uporabljajo se modularni sistemi, večstopenjski stropi, različna osvetlitev in dekorativni premazi. Skoraj vedno prenova vključuje prenovo stanovanja. Ena od glavnih nalog je pridobiti popolnoma ravno površino sten, tal in stropa za prihodnjo končno obdelavo. Zato ni priporočljivo izvajati popravil v evropskem slogu z lastnimi rokami, saj lahko le strokovnjak, ki ima v lasti veliko gradbenih veščin in znanja, lahko opravi tako veliko delo. Lastnik stanovanja kot rezultat prenove doseže cilj - ustvariti udobne, lepe in kar je najpomembnejše, izvirne prostore, ki ustrezajo njegovim individualnim zahtevam.

Seznam del med prenovo:

• demontaža starih zaključnih materialov in konstrukcij;
• izravnavanje tal, ometanje sten;
• barvanje ali lepljenje tapet na stene;
• visokokakovostno ometanje in kitanje stropa, 3 plasti barvanja;
• montaža letvic;
• namestitev stropnih podstavkov;
• naprava za talni estrih;
• polaganje kosovnega parketa ali laminata;
• zamenjava cevi in ​​radiatorjev ogrevanja;
• ometanje in barvanje okenskih pobočij;
• ometanje vrat;
• polaganje ploščic na hodniku, v kuhinji in v kopalnici;
• zamenjava vrat;
• talno ogrevanje in njegova hidroizolacija v kopalnici;
• naprava za skrite cevi;
• izbira in nakup gradbenega materiala;
• namestitev vodnih filtrov;
• izdelava oblikovalskega projekta;
• avtorski nadzor;
• nakup in montaža pohištva in dodatkov.

Prenova stanovanja na ključ

Obstaja še ena vrsta popravil - tako imenovano "popravilo na ključ". S to možnostjo lastnik prostora ne sodeluje pri popravilih. Od izbire in nakupa gradbenega materiala do končne faze vso skrb in odgovornost prevzamejo izvajalci popravil na ključ.

Popravi popust

Prebivalci velikih mest, kot je Moskva, vse pogosteje uporabljajo to storitev, saj tempo življenja v velikih mestih ne pušča časa za popravila. Zanje je najboljša možnost celovita rešitev problema, to je prenova stanovanja na ključ. Lastnik prostora in izvajalec skleneta pogodbo za izvedbo kompleksnih popravil, rezultat katerih bo stanovanje dokončano v skladu z zahtevami lastnika.

Dizajnerska prenova

Ta možnost poleg popravila in rekonstrukcije prostorov vključuje celoten razvoj notranjosti stanovanja z razporeditvijo pohištva in razsvetljave na več ravneh. Pri popravilu te vrste ne bo mogoče prihraniti pri dejanski notranjosti. Po drugi strani pa bo v procesu samega popravila strokovnjak pomagal odpraviti nepotrebne stroške in nepotrebne stroške. Na primer, lahko zamenja drago poravnavo sten z izvirnim in sodobnim dekorjem.

Notranji specialist izvaja načrtovanje in nadzor del. Priporočila prijateljev vam bodo pomagala najti takšnega strokovnjaka. Ogledate si lahko njegov portfelj in še bolje - že opravljena dela v resničnih stanovanjih. Od samega začetka se morate z njim podrobno pogovoriti o vseh željah in preferencah: barvah, stopnjah osvetlitve in dekorju, ki vam najbolj ustreza. Notranjost je vaš portret, značaj. Kot umetnik boste ustvarili nov obraz za svoj dom, čeprav bodo drugi "pobarvali" sliko. In tukaj je pomembna najbolj natančna utelešenje vaših idej in želja.

Kozmetična popravila stanovanja: 4 stopnje

Za dokaj poceni in hitro prenovo stanovanja ni boljše možnosti kot preureditev. Temeljne spremembe in večja gradbena dela v tem primeru niso izvedena. Kozmetična popravila je mogoče opraviti samostojno, ne da bi se zatekli k mojstrom.

Pogovorimo se o zaključnih materialih in orodjih. Brez njih ne morete, sami izvajate kozmetična popravila stanovanja.

Prenova stanovanja z lastnimi rokami je zamenjava talne obloge, lepljenje sten z novimi tapetami in popravilo stropa.

Ne glede na to, kdo izvaja popravilo - vi sami ali povabljeni mojster - zaporedje dela je naslednje:

1. Najprej se izvedejo pripravljalna dela. V procesu njihove izvedbe se odstranijo stari premazi in zaključki. Mimogrede, tukaj lahko malo prihranite (ko najamete zasebnega mojstra za popravilo stanovanja), tako da delo opravite sami.
2. Po koncu vseh pripravljalnih del nadaljujejo s popravilom stropa. Najprej odstranimo beljenje in stare ozadje (če obstajajo). Če je bil strop prej ometan in pobarvan, je treba njegovo celotno površino očistiti umazanije, premazati in nato prebarvati (nalepiti tapete, montirati spuščen ali raztegljiv strop).
3. Naslednji korak je popravilo sten. Če obstajajo razpoke in nepravilnosti, so stene kite in nato skrbno premazane. Po tem se nanese barva ali lepljena tapeta.
4. Na zadnji stopnji se zamenja talna obloga in po potrebi zamenjajo letve.

Kako narediti večja popravila v stanovanju

Kapitalska popravila stanovanja je zelo drag posel. Zato od samega začetka popravila ni mogoče opustiti podrobnega načrta dela, da bi izključili nepredvidene dodatne stroške. Danes na gradbenem trgu lahko najdete vse materiale in orodja za samostojno obnovo stanovanja. Velja opozoriti, da je optimalen letni čas za popravila in gradbena dela poletje.

Komunikacije

Najprej se izvajajo dela za zamenjavo ali popravilo ogrevanja, oskrbe z vodo, kanalizacije, pa tudi električne napeljave. Preverite dvižne cevi za ogrevanje: ali obstajajo zaporni ventili (pipe). Če manjkajo, se ponovno namestijo, nato pa se dvižni vodi blokirajo. Pri menjavi starih radiatorjev ogrevanja na nove upoštevajo, da mora biti razdalja od okenske police najmanj pet centimetrov. Spodaj mora biti dovolj prostora za napravo bodočega tla (estrihi, vezane plošče, parket itd.).

Pri delu z vodovodnim sistemom morate natančno izmeriti in izračunati posnetke cevi, zavojev, spojev, ovinkov. Bolje je imeti zalogo okovje v 1-2 kosih za vsako pozicijo. Vodovodne napeljave se montirajo po zaključnih delih pri vgradnji tal v kopalnici in polaganju ploščic nanjo. Pri delu s kovinsko-plastičnimi cevmi bo potreben poseben rezalnik cevi in ​​visokokakovostno navijanje. Za polipropilenske cevi je za taljenje roba cevi potrebno tako imenovano "železo".

Toda namestitev električarjev naj izvajajo samo strokovnjaki.

tla

Ta faza remonta predvideva izvedbo samo podlage (končni premaz ni narejen). Polnjenje tal s cementno malto je naporna naloga, zato je neprofesionalcem na voljo uporaba razsutih samonivelirnih tal, ki so enostavna za uporabo. Če se odločite za izravnavo tal s vezanim lesom, uporabite plošče z debelino več kot osemnajst milimetrov in samorezne vijake ustrezne dolžine.

Okna in notranja vrata

Od natančnosti meritev je odvisno, ali bodo okna in vrata vgrajena kvalitetno, kar pomeni, da mora to delo in samo vgradnjo opraviti proizvajalec. Zagotavlja tudi zagotavljanje kakovosti. Nato so vogali okenskih pobočij in vratnih oblog obrezani, vendar doslej niso zlepljeni.

Površinska obdelava sten in stropov

Pri izbiri raztegljivih stropov se najprej obdelajo stene. V drugih primerih je treba dokončanje začeti od stropov. Staro apno bo pokvarilo rezultat vašega dela, zato morate najprej skrbno očistiti in premazati stene in strope. Izbira kita je odvisna od kraja njegove uporabe: dnevne sobe je mogoče obdelati z mavčnim materialom, kopalnico pa le s cementom. Lepilo je izbrano za določeno vrsto ozadja.

Zaključna dela

In zdaj ste se približali zadnji fazi reševanja problema večjih popravil v stanovanju. Ostaja polaganje linoleja ali drugih talnih oblog, montaža letvic. Sledila bo montaža radiatorjev, vtičnic, stikal, namestitev svetilk in vratnih oblog ter vogalov okenskih pobočij.

Vrste prenove stanovanj

Ta vrsta popravil, tako kot obnova, vključuje uporabo sodobnih tehnologij, visokokakovostnih materialov in opreme. In evropska raven gradbenih del zahteva njihovo skladnost z mednarodnimi standardi gospodarnosti in okoljske varnosti stanovanj.

Obnova različnih vrst vključuje:

• Gospodarstvo. Enako kot kozmetična popravila. S takšnimi popravili se posodabljajo stenske obloge, stropi, barvanje cevi. Ne vključuje zamenjave oken in vrat. Prav tako ne spreminjajte ožičenja vodovodnih in električnih omrežij.
• Standardno. Priljubljena možnost. Poleg seznama ekonomičnih popravil se menjajo okna, vrata, električna napeljava, namesto starih cevi so nameščene nove plastične cevi.
• Apartma. Enako kot remont. Na začetku dela se razstavijo tudi nenosilne predelne stene in komunikacije. Za taka popravila je bolje povabiti strokovnjake.
• Elite. Posamezni avtorski projekti izdelani v enem izvodu. Poleg splošnih gradbenih strokovnjakov so vabljeni visoko specializirani obrtniki za kamen, steklo, kovino in tekstil ter umetniki, dekoraterji in oblikovalci.

Postavitev poudarkov v delu je odvisna od vrste prenove:

Vrsta prenove se izbere glede na cilj, šele nato govorimo o stroških, izbiri izvajalcev in njihovih področjih odgovornosti.

Na vseh stopnjah izvajanja evropske prenove so vidne njene razlike od tradicionalne.

1. Oblikovanje. To ni le pridobitev splošne predstave o videzu prenovljenega stanovanja in povečan opis obsega dela. V fazi načrtovanja je v delo vključen oblikovalec za razvoj edinstvenega projekta, ki upošteva vse želje lastnikov in značilnosti prostorov. Posebnost projektov je tekoči prostor ali zoniranje, dodajanje prostora prostorom z rušenjem sten in združevanjem prostorov (ponovno načrtovanje). Projekt je začetni dokument, ki vsebuje seznam prihodnjih sprememb in materialov.
2. Demontaža. Vse fizično ali moralno dotrajano se razgrajuje, kar ne ustreza splošnemu konceptu notranjosti. Seveda pa podporne strukture ostanejo nespremenjene.
3. Zamenjava komunalnih storitev. To je obvezno in potrebno za dotrajane komunikacije z nizko porabo energije (električne napeljave, vodovodne in kanalizacijske cevi), ki niso zasnovane za obremenitev, ki jo ustvarjajo sodobni gospodinjski aparati.
4. Topla posodobitev konture. Menjava se tudi okna in vrata. Zaželeno je vgraditi večkomorna okna z dvojno zasteklitvijo v petkomorni profil, izdelan brez uporabe svinca. Vhodna vrata zamenjajo s kovinskimi oklepnimi z ojačanimi ključavnicami in zaščitnimi sredstvi pred mrazom in hrupom. Zamenjajo tudi notranja (notranja) vrata z novimi, furniranimi, lesenimi, steklenimi ipd. Naravni les redko najdemo v toplih konturnih elementih zaradi njegove nagnjenosti k razpokanju in zvijanju.
5. Izravnava vseh površin z obveznim pogojem njihove toplotne in zvočne izolacije.
6. Zaključna dela.
7. Notranja dekoracija.

Strokovnjaki, ki izvajajo popravila tega razreda, nimajo pojma "malenkosti". Tukaj morate razumeti pomen vsake podrobnosti priprave ali dekoracije notranjosti. Prenove na ključ ni mogoče razumeti le kot besedo, ki označuje popravilo visoke zahtevnosti. Njegovo bistvo je v globlji pomenski obremenitvi, ki poudarja kakovostno izvedbo dela na vsaki stopnji.

Stroški obnove in cena materialov so praviloma neposredno odvisni drug od drugega. Cena del je odvisna od vrste prenove, ki se izvaja. Razmislite o tabeli.

To pomeni, da če je bil za popravila kupljen material v vrednosti 100 konvencionalnih enot, bo delo stalo 180 konvencionalnih enot za popravila ekonomskega razreda in 270 običajnih enot za elitna popravila.

Na splošno bo popravilo, ki ga opravi ekipa graditeljev treh ljudi na kvadratni meter talne površine, stalo približno naslednji znesek:

Kako opraviti popravila evropske kakovosti (samostojno ali naročiti storitve strokovnjakov), se vsak odloči sam. Da, to idejo je mogoče uresničiti sami, vendar ne morete brez izkušenj, rezerve časa in posebnega orodja.

Kaj je prenova stanovanja na ključ?

Popravilo na ključ vam prihrani čas in energijo. Poleg tega vsa dela kompleksno in kakovostno izvajajo pravi strokovnjaki z bogatimi izkušnjami.

Pri izdelavi notranjega projekta oblikovalec upošteva želje naročnika, možnosti prostorov in ustrezne gradbene predpise. Zdaj mnogi oblikovalci ustvarjajo 3D vizualizacije za vaše udobje in vidnost.

V skladu z okusom lastnikov bo specialist izbral ustrezne materiale, dodatke in različne dekorativne elemente.

Pomembno je, da na začetku popravila sestavite oceno. Vključuje materiale, storitve, njihovo skupno količino in stroške. Zahteva tudi navedbo časovnega razporeda in časa izvajanja vsake vrste dela.

Običajno je sprejeto, da se celoten proces razdeli na skupine del:

• vodovodna dela;
• elektroinštalacijska dela;
• splošna dela (izolacija, priprava na zaključna dela, zaključna dela in drugo).

Pri dogovoru o predračunu se prepričajte, da je vse, kar potrebujete, popolno in natančno in šele nato podpišite pogodbo z izvajalci.

Stroški popravila vključujejo naslednje komponente:

• plače delavcev;
• stroški gradbenega materiala;
• cene za usklajevanje vprašanj v državnih strukturah;
• plačilo za načrtovanje projekta.

Da ne bi preplačali, se vnaprej pozanimajte o približnih cenah materialov, potrebnih za popravila in dekoracijo, ter se pozanimajte o stroških načrtovanih vrst del.

Ko so vsa dela pri izvajanju komunikacij, izravnavanju površin, racionalni delitvi prostora na cone končana, se premaknejo na dodelavo - zadnjo in najbolj zanimivo fazo popravila na ključ.

V procesu zaključnih del se na tla polagajo ploščice in premazi, lepijo se tapete in okrasijo stropi. Pride čas, ko lahko stranka sprejme delo in naj ga opravi zelo previdno.

Najprej lahko vizualno ocenite kakovost popravila, nato pa se prepričajte, da preverite delovanje električnega omrežja in naprav, vodovodne instalacije, oskrbe z vodo itd.

Opravljena popravila sprejmite šele, ko ste popolnoma prepričani, da je vse opravljeno po predračunu, deluje brez okvar in ustreza skicam, ki ste jih odobrili.

Vrste dizajnerske prenove v stanovanjih

Splošni trendi in nenehno naraščanje stroškov dela in materiala vodijo v nastanek določenih standardov za popravilo prostorov. Tako že pripravljena stanovanja, hiše in pisarne izgledajo enako z vidika notranje opreme. Uporaba tipičnih rešitev pri načrtovanju, enakih materialov v dekoraciji, enakega pohištva v okolju ne dodaja izvirnosti prostorom.

Čeprav ima ta pristop k popravilu številne prednosti, ima tudi številne pomanjkljivosti. Za takšno stanovanje ni značilna individualnost, v njem ni žara, navade lastnikov se ne odražajo. Povsem drugačen pristop k tem težavam je pri popravilu dizajna.

Kaj je oblikovalska prenova? Vključuje enako dekoracijo prostora in njegovo opremljanje s pohištvom, vendar v strogem skladu s predhodno izdelanim oblikovalskim projektom, vključuje uporabo edinstvenih visokokakovostnih materialov, ekskluzivno pohištvo po naročilu, originalne dekorativne predmete, nestandardne barve sheme in še več.

Z uporabo vseh teh tehnik profesionalni oblikovalci naredijo notranjost edinstveno, izvirno in neponovljivo. S pomočjo obrisov in postavitve notranjosti prenašajo individualne značilnosti.Individualnost je tisto, kar naredi oblikovno prenovo edinstveno, zakaj je ne bi zamenjali z brezličnimi, a zelo pogostimi prenovami v evropskem slogu.

Katera orodja ima oblikovalec, da v notranjosti uteleša tisto individualnost, ki smo jo omenili zgoraj? Tukaj so:

1. Postavitev sobe. V primerjavi s standardnimi rešitvami je projektantska postavitev stanovanja popolnoma skladna z navadami in preferencami lastnika. Dizajnerski arzenal je sestavljen iz predelnih sten, lokov, večstopenjskih stropov, parapetov, tehnik združevanja prostorov različnih namenov in še veliko več. Oblikovalec s temi orodji ustvari najbolj funkcionalno, praktično in udobno sobo za svojega lastnika.
2. Barvni spekter. To velja za zaključne materiale, pohištvo in dekorativne predmete. Glavni cilj je enotna barvna shema, izbrana za notranjost, ki je idealno v harmoniji s situacijo in ustreza značaju lastnika. Možnosti tukaj je ogromno - od oblikovanja v sivih odtenkih do popolnoma izjemnih rešitev z uporabo celotne barvne palete, ki jo zazna človeško oko;
3. Dekoracijski materiali. Če običajno popravilo vključuje uporabo proračunskih materialov (plastika, MDF, keramične ploščice), potem je arzenal oblikovalca sestavljen iz naravnega lesa, kovine, marmorja, usnja, tkanine, kamna itd. Seveda morajo imeti ti zaključni materiali idealen videz, visoko kakovost in vzdržljivost. Takšna lepota ni ustvarjena za en dan;
4. Pohištvo. Tu sta možni dve rešitvi. Včasih se oblikovalci lahko odločijo za tradicionalne kose pohištva, ki združujejo tisto, kar ponuja trg. Vendar je tu treba ohraniti splošno idejo, ne pa spreminjati načrtovanega. Toda praviloma s popolno dizajnersko prenovo izberejo izključno unikatno pohištvo, izdelano za določeno sobo. Hkrati oblikovalec uporablja nekaj "zank" za "usmerjanje" do idealnega rezultata. To je izbira barve pohištva in materialov za njegovo izdelavo, njegove oblike in možnosti namestitve v notranjosti;
5. Dekor. Zadnji dotik pri oblikovalčevem delu je dekoracija. Dodatki so zasnovani tako, da izboljšajo ustvarjeni prostor, poudarijo njegov žar, povečajo individualnost in izvirnost situacije.

Dizajnerska prenova je za razliko od zgolj prenove utelešenje posebnega sloga, izvirnosti, individualnosti, odnosa do življenja, osebnih navad in moči značaja ter seveda kakovosti.

Dizajnerski studii ocenjujejo delo pri izdelavi posameznega projekta na 25 - 250 $ na kvadrat.

Gradbena podjetja lahko pri naročanju popravil pri njih ponudijo storitev oblikovanja. V cenikih so navedeni stroški oblikovalskega projekta. Praviloma je izražena kot cena na kvadratni meter ali kot odstotek skupnih stroškov naročila, običajno od 10 do 15%.

Vas je strah, da ko enkrat začnete s prenovo, se ne bo nikoli končala?

Pri podjetju "Moje popravilo" se to ne bo zgodilo.

Stran 1 od 2

Sama beseda Popravilo je bila izposojena iz francoščine konec 18. stoletja, kjer je označevala popravilo, spremembo, dopolnitev ali vzdrževanje nečesa. V sodobni razlagi (definicija TSB) je popravilo skupek tehničnih, ekonomskih in organizacijskih ukrepov, povezanih z vzdrževanjem in delno ali popolno obnovo uporabne vrednosti osnovnih sredstev (proizvodnih sredstev) ali osebnih predmetov. Popravilo se imenuje tudi zamenjava okvarjenih elementov, odprava napak, popravilo itd.

Skoraj vsi že vedo, da so popravila v gradbeništvu precej zapleten podvig, ki zahteva premišljeno in temeljito pripravo. Pred začetkom popravil morate najprej določiti svoje sposobnosti, izbrati potrebne materiale in opremo, pravilno načrtovati in organizirati potek dela. In tega ni mogoče storiti, ne da bi razumeli, kakšno vrsto popravila morate izvesti. Za odgovor na to vprašanje je treba razumeti obstoječe vrste popravil.

Vsaka klasifikacija obstoječih vrst popravila precej pogojno, saj je zelo težko sistematizirati vsako posebno popravilo. Toda, da bi nekako racionalizirali terminologijo na tem področju, bomo poskušali razumeti to vprašanje na podlagi možnih vrst popravil.

1. Vzdrževanje.

Vzdrževanje - to so dela, ki se izvajajo za preprečevanje ali obnovitev obrabe konstrukcij, zaključkov in inženirske opreme predhodno obratovanih prostorov. To vključuje odpravljanje težav in odpravljanje težav. Med tekočim popravilom se konstrukcijski elementi ne zamenjajo in se obstoječa zunanja podoba ter funkcionalna namena prostorov, ki so bili v preteklosti, ne spremenijo.

Na podlagi te definicije lahko tekoča popravila razdelimo na še dve vrsti popravil.

Enostavno kozmetično popravilo- to so popravila za obnovitev prejšnjega stanja prostorov brez dela za zamenjavo vrst zaključkov in brez dela za zamenjavo inženirske opreme. Pri tem popravilu se prepleskajo stene in stropi, polepijo se tapete, pobarvajo okna, vrata, okenske police, letve in arhitravi ter se izvedejo manjša popravila. Brušenje in lakiranje parketa. Manjša popravila vodovodnih in kurilnih naprav s pleskanjem cevi ipd.

Kozmetično popravilo z zamenjavo materialov. S to vrsto popravila se obnovi prejšnje stanje prostorov z zamenjavo dotrajanih zaključnih materialov in inženirske opreme z novimi, podobnimi po vrsti in funkcionalnem namenu.

In tu se začnejo neskladja in protislovja. Na primer, zamenjava starega okna s podobnim novim je trenutno popravilo. Toda zamenjava starega okna z novim plastičnim z izboljšanimi toplotno in zvočno izolacijskimi lastnostmi je že velika prenova. Če v stanovanju zamenjate staro počeno stranišče za podobno, a novo, je to popravilo v teku. In če se odločite, da boste vso vodovodno napeljavo zamenjali za novo, modernejšo, potem je to že velika prenova. Za lažje razumevanje predlagamo, da naslednje vrste del razvrstimo kot kozmetična popravila z zamenjavo materialov. To je lahko zamenjava starih tapet z okrasnim premazom, beneškim ometom ali stenskim poslikavanjem. Glavna stvar je, da pri teh delih ni resne priprave podlage (ometanje sten in neprekinjeno večslojno kiti), ampak le manjša popravila (kitanje posameznih mest). Sem spada tudi delo pri oblaganju sten s ploščicami brez priprave podlage; barvanje stropov ponekod s kiti; polaganje preprog in linoleja na staro podlago; polaganje keramičnih ploščic na obstoječo podlago; obešanje novih vratnih plošč na obstoječe okvirje; zamenjava letvic in letvic; zamenjava okenskih polic brez priprave tal; postavitev nove vodovodne napeljave in radiatorjev za ogrevanje na starih mestih ter priklop na obstoječe dovode in odvode; zamenjava mešalnikov; namestitev novih vtičnic in stikal na starih mestih brez prenosa napeljave itd.

2. Remont.

remont - gre za popravilo in gradbena dela za spremembo obstoječega videza prej obratovanih prostorov z zamenjavo konstrukcijskih elementov, zaključnih materialov, inženirske opreme in sistemov. Pomembno pa je razumeti, da funkcionalni namen predhodno upravljanih prostorov ostaja enak, izboljšujejo se le kazalniki njihove uspešnosti. Večja popravila lahko razdelimo tudi na dve vrsti popravil.

Enostavna prenova vključuje kozmetična popravila z zamenjavo materialov, ki jim je dodana še zamenjava konstrukcijskih elementov in inženirskih sistemov. To pomeni, da z enostavnim remontom pride do naslednjih del: demontaža, zamenjava predelnih sten, krepitev stropov, vgradnja novih talnih konstrukcij, ometanje, zamenjava zaključnih materialov, zamenjava talnih oblog, zamenjava oken in vrat, popolna prenova sistemi za oskrbo z vodo, kanalizacijo, prezračevanje in klimatizacijo, ogrevanje in električna omrežja.

Pri vodenju kompleksna prenova vsem omenjenim delom se dodajo še gradbena dela za spremembo konstrukcijskih elementov, ki spreminjajo slogovne rešitve prostorov. To vključuje naslednje vrste dela: namestitev večstopenjskih stropov ali namestitev dekorativnih konstrukcij na strope; premikanje vratnih ali okenskih odprtin; razporeditev podijev po tleh; izdelava in montaža različnih obokov, niš, pilastrov in stebrov; itd.

Popravila so praviloma, odvisno od pogostosti izvajanja, razdeljena na dve vrsti: tekoča popravila in remont.

Seznam del na remontu

Seznami vrst del na kapitalnih popravilih so vsebovani v oddelčnih aktih (Predpisi, normativi in ​​pravilniki .., navodila, priporočila itd. ..). Ti seznami vrst dela se razlikujejo glede na vrsto objekta kapitalske gradnje, njegov namen.

Vrste dela so podane v prilogah oddelčnih predpisov, katerih besedila so podana v priponki na to publikacijo:

Dodatek 8. Seznam del pri večjih popravilih stavb in objektov ( Odlok Gosstroja ZSSR z dne 29. decembra 1973 N 279 "O odobritvi Pravilnika o načrtovanem preventivnem vzdrževanju industrijskih zgradb in objektov" (skupaj z "MDS 13-14.2000 ..."))

Dodatek N 8. Približen seznam del, opravljenih med remontom stanovanjskega fonda ( Odlok Gosstroja Ruske federacije z dne 27. septembra 2003 N 170 "O odobritvi pravil in normativov za tehnično delovanje stanovanjskega sklada")

Dodatek 9. Seznam del na remontu stavb in objektov ( Odlok Ministrstva za pravosodje Rusije z dne 28. septembra 2001 N 276 (s spremembami 24. januarja 2006) "O odobritvi navodil za tehnično delovanje zgradb in objektov zavodov kazenskega sistema")

Tabela 2.3. Seznam del na remontu večstanovanjskih stavb, ki bodo vključena v obseg del, financiranih iz sredstev, določenih z zveznim zakonom N 185-FZ ( )

Opredelitev pojma "remont" v NPA

Remont- popravila, izvedena za povrnitev tehničnih in ekonomskih lastnosti objekta na vrednosti, ki so blizu projektnim, z zamenjavo ali obnovo katerega koli sestavnega dela ( Odlok Državnega gradbenega odbora Ruske federacije z dne 13. decembra 2000 N 285 "O odobritvi Standardnih navodil za tehnično delovanje toplotnih omrežij javnih sistemov za oskrbo s toploto").

Remont- izvajanje kompleksa gradbenih del ter organizacijskih in tehničnih ukrepov za odpravo fizičnega in moralnega poslabšanja, ki ni povezano s spremembo glavnih tehničnih in ekonomskih kazalnikov stavbe in njenega funkcionalnega namena, ki zagotavlja obnovo njenega vira z delno zamenjavo , če je potrebno, strukturnih elementov in sistemov inženirske opreme ter kazalnikov izboljšanja učinkovitosti ( Odlok moskovske vlade z dne 30. julija 2002 N 586-PP (s spremembami 23. decembra 2015) "O odobritvi Pravilnika o enotnem postopku za predprojektno in projektantsko pripravo za gradnjo komunalnih služb, objektov in cest prometne zmogljivosti v mestu Moskva").

Kapitalna popravila objektov kapitalne gradnje(razen linearnih objektov) - zamenjava in (ali) obnova gradbenih konstrukcij objektov kapitalske gradnje ali elementov takšnih konstrukcij, razen nosilnih gradbenih konstrukcij, zamenjava in (ali) obnova inženirskih in tehničnih podpornih sistemov in omrežja inženirske in tehnične podpore objektov kapitalske gradnje ali njihovih elementov ter zamenjava posameznih elementov nosilnih gradbenih konstrukcij s podobnimi ali drugimi elementi, ki izboljšujejo delovanje takšnih konstrukcij in (ali) obnovo teh elementov. ( (s spremembami 18.6.2017)

Kapitalna popravila zgradb in objektov

Za remont zgradb in objektov vključujejo dela na obnovi ali zamenjavi posameznih delov stavb (objektov) ali celotnih objektov, delov in inženirske opreme zaradi njihove fizične obrabe in uničenja z trajnejšimi in ekonomičnimi, ki izboljšajo njihovo zmogljivost ( Odlok Gosstroja Rusije z dne 05.03.2004 N 15/1 (s spremembami 16.6.2014) "O odobritvi in ​​izvajanju Metodologije za določanje stroškov gradbenih proizvodov na ozemlju Ruske federacije" ( skupaj z "MDS 81-35.2004 ...")).

Prenova stavbe- sklop gradbenih in organizacijskih in tehničnih ukrepov za odpravo fizične in funkcionalne (moralne) obrabe, ki ne vključujejo sprememb glavnih tehničnih in ekonomskih kazalnikov stavbe ali objekta, vključno z, če je potrebno, zamenjavo posameznih ali vseh konstrukcijskih elementov (razen nezamenljivih) in opreme inženirskih sistemov z njihovo posodobitvijo. Kapitalska popravila ne podaljšujejo življenjske dobe stavb, saj jo določajo najbolj trpežni elementi, ki se med popravili ne zamenjajo ( "Metodološka priporočila za oblikovanje obsega del za remont večstanovanjskih stavb, financiranih iz sredstev, predvidenih z Zveznim zakonom z dne 21. julija 2007 N 185-FZ "O Skladu za pomoč pri reformi stanovanjskega in komunalnega sistema". Storitve" (odobren s strani Državne korporacije "Sklad za pomoč pri reformi stanovanjskih in komunalnih storitev" 15.2.2013)

Kapitalna popravila stanovanjske hiše

Kapitalna popravila stanovanjske hiše- izvajanje in (ali) opravljanje del in (ali) storitev, predvidenih s tem zveznim zakonom, za odpravo okvare dotrajanih konstrukcijskih elementov skupne lastnine lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi (v nadaljnjem besedilu: skupna lastnina). v stanovanjski stavbi), vključno z njihovo obnovo ali zamenjavo, za izboljšanje delovanja skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi ( člen 2 zveznega zakona z dne 21. julija 2007 N 185-FZ (s spremembami 23. junija 2016) "O Skladu za pomoč pri reformi stanovanjskih in komunalnih storitev").

Kapitalska popravila skupne lastnine stanovanjske hiše: sklop del (storitev) za zamenjavo in (ali) obnovo (popravilo) nosilnosti in (ali) funkcionalne zmogljivosti konstrukcij, delov, inženirskih in tehničnih podpornih sistemov, posameznih elementov nosilnih konstrukcij stanovanjske hiše, ki so med delovanjem izgubili na podobne ali druge izboljšave kazalnikov do normativnega stanja, ko obseg takega dela presega trenutno popravilo ( )

Vrste remonta

Celovita in selektivna prenova

Remont se deli na kompleksni remont in selektivni remont.
a) je popravilo z zamenjavo konstrukcijskih elementov in inženirske opreme ter njihovo posodobitvijo. Vključuje dela, ki pokrivajo celotno stavbo kot celoto ali njene posamezne odseke, pri čemer se kompenzira njihova fizična in funkcionalna obraba.
b) je popravilo s popolno ali delno zamenjavo posameznih konstrukcijskih elementov zgradb in objektov ali opreme, katerih cilj je popolno nadomestilo za njihovo fizično in delno funkcionalno obrabo.
Pripisovanje vrsti remonta je odvisno od tehničnega stanja stavb, dodeljenih za popravilo, pa tudi od kakovosti njihovega načrtovanja in stopnje notranje izboljšave ( "Metodološka priporočila za oblikovanje obsega del za remont večstanovanjskih stavb, financiranih iz sredstev, predvidenih z Zveznim zakonom z dne 21. julija 2007 N 185-FZ "O Skladu za pomoč pri reformi stanovanjskega in komunalnega sistema". Storitve" (odobren s strani državne korporacije "Sklad za pomoč pri reformi stanovanjskih in komunalnih storitev" 15.2.2013))

Popolna prenova: zamenjava, obnova in (ali) popravilo skupnega premoženja stanovanjske stavbe ali njenih posameznih delov, ki se izvede v zvezi z večino skupnega premoženja stanovanjske stavbe ( "GOST R 51929-2014. Nacionalni standard Ruske federacije. Storitve stanovanjskih in komunalnih storitev in upravljanje stanovanjskih stavb. Pogoji in definicije" (odobren in uveljavljen z ukazom Rosstandarta z dne 11. 6. 2014 N 543-st)

Kompleksna prenova- zajema vse elemente stavbe, zagotavlja hkratno obnovo vseh dotrajanih konstrukcijskih elementov, inženirske opreme in povečanje stopnje izboljšanja stavbe kot celote, odpravlja fizično in moralno propadanje. Izvedba naslednjega celovitega remonta stavbe ali objekta ni priporočljiva v primerih, ko se načrtuje rušenje ali prenos stavb ali objektov v zvezi s prihajajočo gradnjo na mestu druge stavbe ali objekta, ki ga zasedajo, rekonstrukcija stavbe predvidoma je predvidena demontaža objekta zaradi splošne dotrajanosti. V teh primerih je treba izvesti dela za vzdrževanje konstrukcij stavbe ali objekta v stanju, ki zagotavlja njihovo normalno delovanje v ustreznem obdobju (pred rušenjem ali rekonstrukcijo) ( )

Remont selektiven: zamenjava (obnova) skupnega premoženja stanovanjske hiše ali njenih posameznih delov, ki se izvede v zvezi z manjšim delom (nekaterimi deli) skupnega premoženja stanovanjske hiše ( "GOST R 51929-2014. Nacionalni standard Ruske federacije. Storitve stanovanjskih in komunalnih storitev in upravljanje stanovanjskih stavb. Pogoji in definicije" (odobren in uveljavljen z ukazom Rosstandarta z dne 11. 6. 2014 N 543-st)

Selektivna prenova- zajema posamezne konstrukcijske elemente stavbe oziroma njeno inženirsko opremo, hkrati pa odpravlja fizično obrabo posameznih elementov in tehničnih sistemov stavbe. Selektivni remont se izvaja v primerih, ko lahko celovit remont objekta povzroči resne motnje v delovanju objekta, s precejšnjo obrabo posameznih konstrukcij, ki ogrožajo varnost drugih delov stavbe, če ni ekonomsko izvedljiva za izvedbo. opraviti celovito prenovo v skladu z omejitvami, ki so podane v definiciji celovite prenove ( Odlok moskovske vlade z dne 29. septembra 2010 N 849-PP (s spremembami 7. julija 2015) "O odobritvi Pravilnika o remontu nepremičnin v lasti države mesta Moskva in prenesenih v skrbništvo upravljanje")

Nujni remont- popravilo ali zamenjavo vseh konstrukcijskih elementov, naprav, sistemov inženirske opreme, ki so odpovedali zaradi nesreč, naravnih nesreč, terorističnih napadov in vandalizma ( Odlok moskovske vlade z dne 29. septembra 2010 N 849-PP (s spremembami 7. julija 2015) "O odobritvi Pravilnika o remontu nepremičnin v lasti države mesta Moskva in prenesenih v skrbništvo upravljanje")

Kapitalna popravila zunanjih inženirskih komunikacij

Za prenovo zunanjih inženirskih komunikacij in objekti za izboljšanje vključujejo popravilo vodovodnih omrežij, kanalizacije, oskrbe s toploto in plinom ter oskrbo z električno energijo, urejanje dvoriščnih površin, popravila poti, dovozov in pločnikov itd. ( Odlok Gosstroja Rusije z dne 05.03.2004 N 15/1 (s spremembami 16.6.2014) "O odobritvi in ​​izvajanju Metodologije za določanje stroškov gradbenih proizvodov na ozemlju Ruske federacije" ( skupaj z "MDS 81-35.2004 ...")

Kapitalna popravila cest

Kapitalna popravila avtoceste- sklop del za zamenjavo in (ali) obnovo konstrukcijskih elementov ceste, cestnih konstrukcij in (ali) njihovih delov, katerih izvedba se izvaja v okviru uveljavljenih dovoljenih vrednosti in tehničnih značilnosti razreda in kategorije ceste in katerih izvedba vpliva na zasnovo in druge zanesljivostne lastnosti ter varnost avtoceste in meje prednostnega prehoda avtoceste se ne spreminjajo ( Umetnost. 3 Zveznega zakona z dne 8. novembra 2007 N 257-FZ (s spremembami 7. februarja 2017) "O avtocestah in cestnih dejavnostih v Ruski federaciji ter o spremembah nekaterih zakonodajnih aktov Ruske federacije")

Kapitalna popravila cestne površine- sklop del, pri katerih se izvede popolna obnova in izboljšanje zmogljivosti pločnika in pločnikov, podlage in cestnih konstrukcij, dotrajane konstrukcije in deli se zamenjajo ali zamenjajo z najbolj trpežnimi in vzdržljivimi, s čimer se povečajo geometrijski parametri ceste, ob upoštevanju povečanja prometne intenzivnosti in osnih obremenitev vozil v mejah, ki ustrezajo kategoriji, določeni za cesto, ki se popravlja, brez povečanja širine podlage vzdolž glavne dolžine ceste ( Odredba Ministrstva za stanovanja in javne službe Moskovske regije z dne 29. junija 2015 N 125-RV "O odobritvi Pravil za izboljšanje ozemlja mestnega okrožja Balashikha, Moskovska regija")

Obdobje remonta. Razumen čas

Pogoje za remont določijo stranke ali pa jih določijo regulativni pravni akti (NLA). Če v pogodbi ali predpisu ni navedbe časa popravila, se popravilo izvede v razumnem roku.

Koncept "razumnega roka" je tradicionalen za civilno pravo in je večkrat omenjen v normah Civilnega zakonika Ruske federacije (glej člen 314 Civilnega zakonika Ruske federacije v zvezi z zastavnimi razmerji - odstavek 4 člena 345, odstavek 1 člena 358 Civilnega zakonika Ruske federacije).

Primeren rok za izvedbo večjega remonta je odvisen od stanja nepremičnine, njenih lastnosti, klimatskih značilnosti, značilnosti glavnega remonta, tehničnih zmogljivosti in drugih razlogov.

Poleg tega lahko regulativni pravni akti določajo tako posebne pogoje za popravilo, postopek za njihovo določitev pa je mogoče določiti in določiti pogostost izvajanja določenih vrst popravil.

priloge:

; Dodatek 8 k Odloku Gosstroja ZSSR z dne 29. decembra 1973 N 279 "O odobritvi Pravilnika o izvajanju načrtovanega preventivnega vzdrževanja industrijskih zgradb in objektov" (skupaj z "MDS 13-14.2000 ...")

Dodatek 8

POMIK
DELA KAPITALNIH POPRAVIL STAVB IN OBJEKTOV

A. PO STAVBAH

I. Temelji

1. Menjava lesenih stolov ali zamenjava s kamnitimi ali betonskimi stebri.
2. Delna ponovna polaganje (do 10 %) ter krepitev kamnitih temeljev in kletnih sten, ki niso povezana z nadgradnjo objekta ali dodatnimi obremenitvami zaradi na novo nameščene opreme.
3. Obnova vertikalne in horizontalne izolacije temeljev.
4. Obnova obstoječe slepe površine okoli objekta (več kot 20 % celotne slepe površine).
5. Sanacija obstoječih odtokov okoli objekta.
6. Sprememba posameznih podirajočih se kamnitih in betonskih stebrov.

II. Stene in stebri

1. Tesnjenje razpok v opečnih ali kamnitih zidovih s čistilnimi brazdami, s prevleko šivov s starim zidom.
2. Montaža in popravila konstrukcij, ki krepijo kamnite zidove.
3. Ponovno polaganje dotrajanih opečnih vencev, preklad jamskih parapetov in štrlečih delov zidov.
4. Premestitev in sanacija posameznih dotrajanih odsekov kamnitih zidov do 20 % celotnega volumna zidane, nevezano na nadgradnjo objekta ali dodatne obremenitve zaradi na novo nameščene opreme.
5. Okrepitev armiranobetonskih in kamnitih stebrov s sponkami.
6. Popravilo in delna zamenjava (do 20% celotne prostornine) stebrov, ki niso povezani z dodatnimi obremenitvami iz novo nameščene opreme.
7. Menjava agregatov v stenah s kamnitimi, armiranobetonskimi in kovinskimi okvirji (do 40%).
8. Menjava dotrajanih kron zidov iz hlodov ali blokov (do 20% celotne površine sten).
9. Neprekinjeno tesnjenje sten iz hlodov ali blokov.
10. Delna zamenjava oblog, zasutja in ploščnih grelnikov okvirnih sten (do 50% celotne površine sten).
11. Menjava ali popravilo obloge in izolacije lesenih podstavkov.
12. Popravilo kamnitih podstavkov lesenih zidov z njihovo ponovno polaganjem do 50 % celotne prostornine.
13. Ponovna postavitev in menjava obrabljenih sponk hlodov in blokovnih sten.

III. Predelne stene

1. Popravilo, menjava in zamenjava dotrajanih predelnih sten z naprednejšimi izvedbami vseh vrst predelnih sten.
2. Med remontom predelnih sten je dovoljena delna prenova s ​​povečanjem celotne površine predelnih sten za največ 20%.

IV. Strehe in kritine

1. Zamenjava dotrajanih lesenih strešnih nosilcev ali zamenjava z montažnim armiranobetonskim.
2. Popolna ali delna zamenjava dotrajanih kovinskih in armiranobetonskih nosilcev ter zamenjava kovinskih nosilcev z montažnimi armiranobetonskimi nosilci.
3. Ojačitev nosilcev pri zamenjavi vrst premazov (zamenjava lesenih plošč z montažnim betonom, hladna prevleka - s toplim itd.), med obešanjem dvižnih naprav, pa tudi med korozijo vozlišč in drugih elementov iz kovine in montažnega armiranega betona nosilci.
4. Delna ali popolna sprememba špirovcev, mauerlatov in letvic.
5. Popravilo nosilnih konstrukcij strešnih oken.
6. Popravilo naprav za odpiranje pokrovov strešnih oken.
7. Delna ali popolna zamenjava dotrajanih elementov premazov, pa tudi njihova zamenjava z bolj progresivnimi in trajnejšimi.
8. Delna (nad 10% celotne strešne površine) ali popolna menjava ali zamenjava vseh vrst kritine.
9. Rekonstrukcija streh v zvezi z zamenjavo kritine.
10. Delna ali popolna zamenjava zidnih žlebov, pobočij in pokrovov dimnikov ter drugih štrlečih naprav nad streho.

V. Medetažni stropi in tla

1. Popravilo ali menjava tal.
2. Zamenjava posameznih konstrukcij ali stropov kot celote z bolj progresivnimi in trajnejšimi strukturami.
3. Okrepitev vseh vrst medetažnih in podstrešnih etaž.
4. Delna (več kot 10 % celotne tlorisne površine objekta) ali popolna zamenjava vseh vrst tal in njihovih podlag.
5. Rekonstrukcija tal pri popravilih z zamenjavo z močnejšimi in vzdržljivimi materiali. Hkrati mora vrsta tal ustrezati zahtevam normativov in tehničnih pogojev za novogradnjo.

VI. Okna, vrata in vrata

1. Popolna zamenjava dotrajanih okenskih in vratnih blokov ter vrat industrijskih objektov.

VII. Stopnice in verande

1. Delna ali popolna sprememba podestov, klančin in verand.
2. Menjava in krepitev vseh vrst stopnic in njihovih posameznih elementov.

VIII. Notranji omet, oblaganje
in slikarsko delo

1. Obnova ometa vseh prostorov in popravilo ometov v višini več kot 10 % celotne ometane površine.
2. Menjava stenske obloge v višini več kot 10% celotne površine obloženih površin.
3. Kontinuirano protikorozijsko barvanje kovinskih konstrukcij.

IX. fasade

1. Popravilo in obnova obloge s površino več kot 10 % obložene površine.
2. Popolna ali delna (več kot 10%) obnova ometa.
3. Popolna obnova palic, vencev, pasov, sandrikov itd.
4. Obnova detajlov štukature.
5. Neprekinjeno barvanje s stabilnimi kompozicijami.
6. Čiščenje fasade s peskalniki.
7. Menjava balkonskih plošč in ograj.
8. Sprememba premazov štrlečih delov stavbe.

1. Popolna sanacija vseh vrst kurilnih peči, dimnikov in njihovih temeljev.
2. Ponovna oprema peči za kurjenje premoga in plina v njih.
3. Popolna obnova kuhinjskih štedilnikov.

XI. Centralno ogrevanje

1. Menjava posameznih sekcij in sklopov ogrevalnih kotlov, kotlov, kotlovskih agregatov ali popolna zamenjava kotlovskih agregatov (v primeru, da kotlovska enota ni samostojen inventarni objekt).
2. Popravilo in zamenjava ekspanderjev, lovilcev pare in druge omrežne opreme.
3. Popravilo in ponovna postavitev temeljev za kotle.
4. Avtomatizacija kotlovnic.
5. Prehod s peči na centralno ogrevanje.
6. Sprememba registrov ogrevanja.
7. Priključitev stavb na ogrevalna omrežja (z oddaljenostjo od stavbe do omrežja največ 100 m).

XII. Prezračevanje

1. Delna ali popolna sprememba zračnih kanalov.
2. Zamenjajte ventilatorje.
3. Previjanje ali menjava elektromotorjev.
4. Menjava vrat, deflektorjev, dušilnih ventilov, žaluzij.
5. Delna ali popolna sprememba prezračevalnih kanalov.
6. Menjava grelnikov.
7. Menjava grelnih enot.
8. Zamenjajte filtre.
9. Menjava ciklonov.
10. Sprememba posameznih zasnov komor.

XIII. Oskrba z vodo in kanalizacija

1. Delna ali popolna sprememba cevovodov v notranjosti stavbe, vključno z dovodom vode in izhodom za kanalizacijo.

XIV. Oskrba s toplo vodo

1. Menjava tuljav in kotlov.
2. Menjava cevovoda, delov in na splošno črpalnih enot, rezervoarjev in izolacije cevovoda.

XV. Električna razsvetljava in komunikacije

1. Menjava dotrajanih odsekov omrežja (več kot 10 %).
2. Menjava varnostnih ščitov.
3. Popravilo ali obnova kabelskih kanalov.
4. Med remontom omrežja je dovoljena zamenjava svetilk z drugimi vrstami (navadne s fluorescentnimi).

B. PO OBJEKTIH

XVI. Objekti za oskrbo z vodo in kanalizacijo

a) Cevovodi in omrežna oprema

1. Delna ali popolna zamenjava protikorozijske izolacije cevovoda.
2. Sprememba posameznih odsekov cevovoda (zaradi obrabe cevi) brez spreminjanja premera cevi. Hkrati je dovoljena zamenjava litoželeznih cevi z jeklenimi, keramičnih cevi z betonskimi ali armiranobetonskimi in obratno, ni pa dovoljena zamenjava azbestno-cementnih cevi s kovinskimi cevmi (razen v nujnih primerih). .

3. Menjava dotrajanih armatur, ventilov, požarnih hidrantov, zračnikov, ventilov, stojala ali njihovo popravilo z zamenjavo dotrajanih delov.
4. Menjava posameznih sifonskih cevi.

b) Vodnjaki

1. Popravilo celičnih vdolbinic.
2. Zamenjajte lopute.
3. Polnjenje novih pladnjev za zamenjavo uničenih.
4. Zamenjava dotrajanih lesenih vodnjakov.
5. Obnova ometa.

c) Zajemi vode in hidravlični objekti

1. Jezovi, jezovi, prelivi, kanali

1. Sprememba ali zamenjava pritrditve brežin ali pobočij v višini do 50%.
2. Zasipavanje nabreklih pobočij zemeljskih del.
3. Preoblačenje.
4. Obnova zaščitne plasti v podvodnih delih armiranobetonskih konstrukcij.
5. Menjava rešetk in mrež.
6. Popravilo in zamenjava ščitnih vrat.

2. Vodnjaki

1. Gradnja in demontaža naftne ploščadi ali montaža in demontaža inventarne vrtalne naprave.
2. Čiščenje vodnjaka pred udori in zamuljevanjem.
3. Odstranitev in namestitev novega filtra.
4. Pritrditev vrtine z novim stebrom ohišnih cevi.
5. Zamenjava cevi za vodo in zrak.
6. Obnovitev pretoka vrtine s torpediranjem ali izpiranjem s klorovodikovo kislino.
7. Cementiranje obročastega prostora in vrtanje cementa.

d) Objekti za obdelavo

1. Popravilo in zamenjava popolne hidroizolacije.
2. Popravilo in obnova ometov in fužin.
3. Polaganje opečnih zidov in predelnih sten do 20% celotne prostornine zidane v objektu.
4. Zatesnitev puščanja v armiranobetonskih, betonskih in kamnitih stenah in dnu konstrukcij z demontažo betona na ločenih mestih in ponovno betoniranje.
5. Neprekinjeno streljanje sten konstrukcij.
6. Popravilo drenaže okoli objektov.
7. Zamenjava loput rezervoarja.
8. Zamenjava rešetk.
9. Zamenjava polnilnih filtrov, biofiltrov, zračnih filtrov.
10. Menjava filtrirnih plošč.
11. Zamenjava cevovodov in armatur.
12. Ponovno polaganje drenažnega sistema blatnih blazinic.

XVII. Oskrba s toploto

a) Kanali in kamere

1. Delna ali popolna sprememba premazov kanalov in komor.
2. Delna ali popolna sprememba hidroizolacije kanalov in komor.
3. Delno ponovno polaganje sten opečnih kanalov in komor (do 20% celotne površine sten).
4. Delna prestavitev drenažnih sistemov.
5. Popravilo dna kanalov in komor.
6. Obnova zaščitnega sloja v armiranobetonskih konstrukcijah kanalov in komor.
7. Zamenjajte lopute.

b) Cevovodi in pribor

1. Delna ali popolna sprememba toplotne izolacije cevovoda.
2. Obnova hidroizolacije cevovoda.
3. Sprememba posameznih odsekov cevovoda (zaradi obrabe cevi) brez povečanja premera cevi.
4. Menjava armatur, ventilov, kompenzatorjev ali njihovo popravilo z zamenjavo obrabljenih delov.
5. Zamenjava premičnih in fiksnih nosilcev.

XVIII. Dostop in notranje železniške tire

a) tla postelja

1. Širitev podlage na mestih nezadostne širine na normalne velikosti.
2. Obdelava podlage na mestih zemeljskih plazov, erozije, zemeljskih plazov, brezen.
3. Obnova vseh drenažnih in drenažnih naprav.
4. Obnova vseh zaščitnih in utrjevalnih konstrukcij podlage (natrpanje, tlakovanje, podporni zidovi).
5. Obnova regulativnih struktur.
6. Popravek, polnjenje stožcev mostov.
7. Sprememba posameznih objektov umetnih objektov ali njihova zamenjava z drugimi objekti ter popolna menjava cevi in ​​mostov (če niso samostojni inventarni objekti, ampak so del podlage).

b) Nadgradnja tira

1. Čiščenje balastne plasti ali posodobitev balasta z dovajanjem balastne prizme na dimenzije, ki jih določajo standardi za to vrsto tirnice.
2. Menjava neuporabnih pragov.
3. Menjava obrabljenih tirnic.
4. Menjava neuporabnih pritrdilnih elementov.
5. Izravnavanje krivulj.
6. Popravilo točilnic z zamenjavo posameznih elementov in prenosnih palic.
7. Sprememba volilnih ulovov.
8. Popravilo krova mostu.
9. Menjava talne obloge prehodov ali zamenjava lesa z armiranobetonskim.

c) umetne strukture (mostovi, predori, cevi)

1. Delna zamenjava elementov ali popolna zamenjava dotrajanih nadgradnj.
2. Delno ponovno polaganje kamnitih in opečnih podpor (do 20% celotne prostornine).
3. Popravilo betonskih nosilcev (do 15 % celotne prostornine).
4. Pištolanje ali fugiranje površine nosilcev.
5. Razporeditev na nosilce armaturnih armiranobetonskih školjk (obojev).
6. Popravilo ali popolna menjava izolacije.
7. Menjava nosilcev mostu.
8. Menjava letvic proti kraji.
9. Menjava lesenih podov.
10. Menjava talne obloge iz armiranobetonskih plošč.
11. Menjava kontra tirnic.
12. Menjava poškodovanih elementov lesenih mostov, razen pilotov.
13. Zamenjava lesenih paketov z armiranobetonskimi nadgradnjami.
14. Delna prezidava kamnitih in opečnih zidov obokov in zidov rovov.
15. Vbrizgavanje cementne malte za oblogo predora.
16. Popravilo in zamenjava drenažnih naprav predorov.
17. Prestavitev glave cevi.
18. Menjava elementov lesenih cevi (do 50 % prostornine lesa).
19. Menjava elementov armiranobetonskih ali betonskih cevi (do 50 % prostornine).

XIX. Avtomobilske ceste

a) tla postelja

1. Obdelava podlage na mestih zemeljskih plazov, zemeljskih plazov, erozij in globin.
2. Obnova vseh drenažnih in drenažnih naprav.
3. Obnova vseh zaščitnih in utrjevalnih objektov podlage.
4. Sprememba posameznih objektov umetnih objektov ali njihova zamenjava z drugimi objekti, pa tudi popolna menjava cevi in ​​mostov (če niso samostojni inventarni objekti, ampak so del podlage ali ceste kot en sam popisni objekt) .

b) Cestna oblačila

1. Poravnava in zamenjava posameznih cementno-betonskih plošč.
2. Polaganje izravnalne plasti asfaltnega betona na cementno-betonsko površino.
3. Postavitev asfaltno betonskega vozišča na cestah s cementno-betonskim pločnikom.
4. Menjava cementno-betonske prevleke na novo.
5. Okrepitev asfaltno betonskega vozišča.
6. Rekonstrukcija premazov iz drobljenega kamna in gramoza.
7. Prestavitev pločnikov.
8. Profiliranje makadamskih cest.

c) Mostovi, cevi

1. Delno ponovno polaganje kamnitih in opečnih podpor (do 20% celotne prostornine).
2. Popravilo betonskih nosilcev (do 15 % celotne prostornine).
3. Menjava poškodovanih elementov lesenih mostov, razen pilotov.
4. Menjava lesenih ali armiranobetonskih talnih oblog, kot tudi zamenjava lesenih podov z armiranobetonskimi.
5. Popolna sprememba ali zamenjava nadgradnje.
6. Prestavitev cevnih glav.
7. Menjava elementov lesenih, armiranobetonskih ali betonskih cevi (do 50% prostornine).

d) Mesta za avtomobile, gradnjo cest
in drugih strojev, skladiščnih površin, pa tudi površin
sprejemne točke za žito

1. Popravilo in obnova drenažnih konstrukcij (pladnji, jarki itd.).
2. Prestavitev tlakovcev.
3. Rekonstrukcija lomljenih in gramoznih površin gradbišč.
4. Popravilo betonskih podlog s polaganjem izravnalne plasti betona.
5. Poravnava in zamenjava posameznih cementno-betonskih plošč.
6. Pokrivanje lokacij, navedenih v odstavkih 2-5, z asfaltnim betonom.

XX. Električna omrežja in komunikacije

1. Menjava ali zamenjava neuporabne armature.
2. Zamenjava kavljev s traverzami.
3. Menjava žic.
4. Popravilo in menjava končnih in priključnih kabelskih omaric.
5. Popravilo ali zamenjava ozemljitvenih naprav.
6. Menjava podpor (do 30% na 1 km).
7. Vgradnja kabelskih vrtin.

XXI. Druge strukture

1. Popravilo, menjava ali zamenjava z drugimi nosilci regalov za zračno polaganje cevovodov.
2. Popravilo ali menjava ploščadi, stopnic in ograj za nadzemne cevovode.
3. Popravilo ali zamenjava posameznih stebrov (do 20%) žerjavnih regalov.
4. Popravilo ali menjava žerjavnih nosilcev žerjavnih regalov.
5. Popravilo galerij in regalov za oskrbo z gorivom kotlovskih in plinskih postaj s spremembo (do 20%) konstrukcij brez spreminjanja temeljev.
6. Menjava ali popolna zamenjava lesenih stebričkov za ograjo (ograje).
7. Popravilo ali zamenjava posameznih betonskih in armiranobetonskih stebrov (do 20 %) in ograj (ograje).
8. Popravilo posameznih odsekov polnila med stebri za ograjo (do 40%).
9. Popravilo ločenih odsekov masivnih kamnitih ograj (do 20%).
10. Popravilo posameznih odsekov ograj iz masivnega supana (do 40 %).
11. Popravilo dimnikov s spremembo ali zamenjavo obloge, z vgradnjo obročev, z obnovo zaščitne plasti armiranobetonskih cevi.
12. Popravilo in zamenjava posameznih odsekov kovinskih dimnikov.
13. Popravilo odvajalcev pepela in žlindre s popolno zamenjavo posameznih odsekov cevovoda (brez povečanja premera).
14. Popravilo nakladalnih ploščadi s popolno menjavo lesenih podov, slepih površin ali asfalta. Menjava posameznih nosilcev ali odsekov podpornih sten (do 20%). V primeru, da je razkladišče del skladiščnega objekta (rampe), je dovoljena popolna sprememba ali zamenjava vseh konstrukcij.

Približen seznam del, opravljenih med remontom stanovanjskega fonda; Dodatek 8 k Odloku Gosstroja Ruske federacije z dne 27. septembra 2003 N 170 "O odobritvi pravil in normativov za tehnično delovanje stanovanjskega sklada"

SEZNAM PRIMEROV
DELA, IZVEDENA PRI VEČJIH POPRAVILIH
STANOVANJSKI SKLAD

1. Pregled stanovanjskih stavb (vključno s popolnim pregledom stanovanjskega fonda) in priprava projektnih predračunov (ne glede na obdobje popravil).
2. Popravila in gradbena dela za spremembo, obnovo ali zamenjavo elementov stanovanjskih objektov (razen popolne zamenjave kamnitih in betonskih temeljev, nosilnih sten in okvirjev).
3. Posodobitev stanovanjskih objektov v času njihove remonta (ponovno načrtovanje, ob upoštevanju zmanjševanja večsobnih stanovanj; postavitev dodatnih kuhinj in sanitarnih prostorov, razširitev bivalnega prostora zaradi pomožnih prostorov, izboljšanje izolacije stanovanjskih prostorov, odprava temnih kuhinj in vhodov v stanovanja skozi kuhinje z napravo, s potrebnimi, vgrajenimi ali prizidnimi prostori za stopnišča, sanitarne prostore ali kuhinje); zamenjava pečičnega ogrevanja s centralnim z vgradnjo kotlovnic, toplovodov in toplotnih točk; streha in drugi avtonomni viri oskrbe s toploto; ponovna oprema peči za kurjenje plina ali premoga v njih; oprema za oskrbo s hladno in toplo vodo, kanalizacijo, oskrbo s plinom s priključkom na obstoječa magistralna omrežja z razdaljo od vhoda do točke priključka na omrežje do 150 m, namestitev plinovodov, vodnih črpalk, kotlovnic; popolna zamenjava obstoječih sistemov centralnega ogrevanja, oskrbe s toplo in hladno vodo (vključno z obvezno uporabo posodobljenih ogrevalnih naprav in cevovodov iz plastike, kovinsko-plastike itd. in prepovedjo vgradnje jeklenih cevi); namestitev gospodinjskih električnih štedilnikov namesto plinskih ali kuhinjskih ognjišč; namestitev dvigal, smetnjakov, pnevmatskih sistemov za odstranjevanje odpadkov v hišah s pristaniščem zgornjega nadstropja 15 m in več; prenos obstoječega napajalnega omrežja na povečano napetost; popravilo televizijskih anten za kolektivno rabo, priključek na telefonsko in radijsko oddajno omrežje; montaža domofonov, električnih ključavnic, montaža protipožarne avtomatike in sistemov za odstranjevanje dima; avtomatizacija in dispečiranje dvigal, ogrevalnih kotlov, ogrevalnih omrežij, inženirske opreme; urejanje dvoriščnih površin (tlakovanje, asfaltiranje, urejanje okolice, ograje, lesene lope, oprema za otroška in gospodinjska igrišča). Popravilo streh, fasad, stikov montažnih objektov do 50%.
4. Izolacija stanovanjskih stavb (dela za izboljšanje toplotno zaščitnih lastnosti ograjenih konstrukcij, vgradnja okenskih polnil s trojno zasteklitvijo, vgradnja zunanjih vež).
5. Zamenjava inženirskih omrežij znotraj četrtletja.
6. Vgradnja merilnih naprav za porabo toplotne energije za ogrevanje in oskrbo s toplo vodo, porabo hladne in tople vode za objekt, kot tudi vgradnja stanovanjskih števcev za toplo in hladno vodo (pri zamenjavi omrežij).
7. Rekonstrukcija neventiliranih kombiniranih streh.
8. Avtorski nadzor projektantskih organizacij za remont stanovanjskih stavb s popolno ali delno zamenjavo stropov in prenovo.
9. Tehnični nadzor v primerih, ko so v lokalnih upravah in organizacijah ustanovljeni oddelki za tehnični nadzor nad večjimi popravili stanovanjskega fonda.
10. Popravilo vgrajenih prostorov v stavbah.

Seznam del pri večjih popravilih zgradb in objektov; Dodatek 9 k Odredbi Ministrstva za pravosodje Rusije z dne 28. septembra 2001 N 276 (s spremembami 24. januarja 2006) "O odobritvi navodil za tehnično delovanje zgradb in objektov zavodov kazenskega sistema")

Priloga 9

SEZNAM DEL ZA KAPITALNA POPRAVILA STAVB IN OBJEKTOV

1.1. Temelji.
1.1.1. Menjava lesenih stolov ali zamenjava s kamnitimi ali betonskimi stebri.
1.1.2. Delna prezidava (do 15 %) ter utrjevanje temeljev in kletnih sten pod zunanjimi in notranjimi zidovi ter stebri kamnitih in lesenih objektov, ki niso povezani z nadgradnjo stavbe ali z dodatnimi obremenitvami zaradi na novo nameščene opreme.
1.1.3. Utrjevanje temeljev za temelje kamnitih objektov, ki niso povezani z nadgradnjo objekta.
1.1.4. Obnova vertikalne in horizontalne izolacije temeljev.
1.1.5. Obnova poseljenega obstoječega ali izgradnja novega slepega območja okoli objekta (več kot 20 % celotne slepe površine) z namenom zaščite tal pod temelji pred erozijo ali zamašitvijo.
1.1.6. Popravilo opečne obloge temeljnih sten s kletne strani na ločenih mestih s polaganjem več kot 10 opek na enem mestu.
1.1.7. Delna ali popolna sanacija oziroma postavitev nove hidroizolacije v kleti.
1.1.8. Delna ali popolna prenova jam na oknih kleti in kletnih etaž.
1.1.9. Zamenjava gnilih lesenih temeljnih stolov v lesenih objektih z novimi lesenimi, opečnimi, betonskimi ali armiranobetonskimi stebri.
1.1.10. Sanacija obstoječih odtokov okoli objekta.
1.1.11. Zamenjava enojnih podirajočih se kamnitih in betonskih stebrov.
Opomba. Na račun sredstev za večja popravila je mogoče umetno popraviti tla temeljev s kemičnimi, toplotnimi in drugimi metodami.

1.2. Stene in stebri.
1.2.1. Polaganje opečnih podstavkov (več kot 10 opek na enem mestu).
1.2.2. Tesnjenje razpok v opečnih ali kamnitih zidovih s čiščenjem brazd, s prepletanjem šivov s starim zidom.
1.2.3. Ureditev in popravilo konstrukcij za ojačitev kamnitih zidov.
1.2.4. Polaganje dotrajanih opečnih vogalov, preklad, parapetov, jam in štrlečih delov zidov.
1.2.5. Popolna ali delna pregradnja in pritrjevanje posameznih dotrajanih odsekov opečnih zidov (do 25 % njihove celotne površine v objektu), ki niso povezani z nadgradnjo objekta ali z dodatnimi obremenitvami zaradi na novo nameščene opreme, ter menjava posameznih kron v lesenih stavbah, prav tako ne več kot 25 % skupne površine sten.
1.2.6. Ojačitev sten z napenjanjem in kovinskimi vezmi.
1.2.7. Menjava polnila v stenah s kamnitimi, armiranobetonskimi in kovinskimi okvirji (do 40%).
1.2.8. Tesnjenje razpok v opečnih stenah z izkopom in čiščenjem starega zidanega dela ter vgradnjo novega, s prevezovanjem šivov s starim zidom.
1.2.9. Obnova hidroizolacijskega sloja celotne vodoravne ravnine vzdolž roba temelja.
1.2.10. Pritrjevanje ali utrjevanje kamnitih zidov, ki odstopajo od navpične lege in imajo deformacije.
1.2.11. Polaganje dotrajanih vencev, parapetov, požarnih zidov, jam in štrlečih delov sten.
1.2.12. Polaganje posameznih, dotrajanih, okenskih in vratnih preklad.
1.2.13. Izolacija dotrajanih lesenih sten s črtastimi deskami preko strešne kritine ali z dodatno oblogo z deskami in zasipanjem s fino žlindro.
1.2.14. Delna demontaža obstoječih notranjih sten in polaganje novih (do 25% celotne prostornine), povezano s prenovo prostorov.
1.2.15. Zamenjava različnih vrst agregatov v stenah s kamnitimi, armiranobetonskimi in kovinskimi okvirji (do 50% celotne površine zidov).
1.2.16. Menjava dotrajanih kron hlodov ali blokovnih sten (do 20 %).
1.2.17. Neprekinjeno tesnjenje sten iz hlodov ali blokov.
1.2.18. Delna zamenjava obloge, zasipavanje in izolacija plošč okvirnih sten (do 50% celotne površine sten).
1.2.19. Menjava ali popravilo obloge in izolacije lesenih podstavkov.
1.2.20. Popravilo kamnitih podstavkov lesenih sten z njihovo ponovno polaganjem do 50% celotne prostornine.
1.2.21. Ponovna postavitev in menjava obrabljenih sponk hlodov in blokovnih sten.
1.2.22. Okrepitev armiranobetonskih in kamnitih stebrov s sponkami.
1.2.23. Popravilo in delna zamenjava (do 20%) stebrov, ki niso povezani z dodatnimi obremenitvami zaradi na novo nameščene opreme.

1.3. Predelne stene.
1.3.1. Popravilo, menjava in zamenjava dotrajanih predelnih sten z naprednejšimi izvedbami.
1.3.2. Delna prenova s ​​povečanjem skupne površine predelnih sten (do 20%).
1.3.3. Popravilo predelnih sten z zamenjavo neuporabnih trakov in desk v količini več kot 2 m2 na enem mestu.
1.3.4. Okrepitev zvočne izolacije predelnih sten z oblazinjenjem z dodatno plastjo lesonita, kartona ali drugih materialov, ki mu sledi nanos ometa, tapetiranja ali barvanja.
1.3.5. Dopolnitev zasutja dvoslojnih predelnih sten, sledi vkrcanje in vsa zaključna dela.

1.4. Strehe in strehe.
1.4.1. Zamenjava opažnih desk na mestih utorov in napuščevih pobočij.
1.4.2. Zamenjava dotrajanih strešnih konstrukcij s streho iz montažnih armiranobetonskih elementov prevlečenih s strešno kritino, strešnim materialom in drugimi kritinami.
1.4.3. Polna ali delna zamenjava dotrajanih kovinskih in armiranobetonskih nosilcev.
1.4.4. Ojačitev nosilcev pri zamenjavi vrst premazov (lesene plošče z montažnim betonom, hladna prevleka s toplim premazom itd.), Pa tudi s korozijo vozlišč in drugih elementov kovinskih in montažnih armiranobetonskih rešetk.
1.4.5. Delna ali popolna zamenjava špirovcev, mauerlatov in letvic pod streho.
1.4.6. Popravilo ali zamenjava dotrajanih kovinskih ograj na strehah.
1.4.7. Popravilo ali zamenjava dotrajanih zunanjih požarnih stopnic.
1.4.8. Montaža novih jaškov na strehi, mansardnih oken in prehodnih mostov do njih.
1.4.9. Prestavitev dimnika in prezračevalnih cevi na strehi.
1.4.10. Stalna menjava dotrajanih zidnih žlebov, pobočij in pokrovov okoli dimnikov in drugih štrlečih naprav nad streho.
1.4.11. Rekonstrukcija svetlobnih luči z nizko osvetljenostjo prostorov v velike.
1.4.12. Popravilo in barvanje nosilnih konstrukcij strešnih oken.
1.4.13. Popravilo mehanskih in ročnih naprav za odpiranje in zapiranje strešnih vezi.
1.4.14. Delna ali popolna zamenjava dotrajanih premaznih elementov, pa tudi njihova zamenjava z bolj progresivnimi in trajnejšimi.
1.4.15. Delna (več kot 10%) ali popolna menjava ali zamenjava strehe (vse vrste).
1.4.16. Rekonstrukcija streh v povezavi z zamenjavo strešnega materiala.
1.4.17. Popravilo oblog okoli dimnikov in prezračevalnih cevi, požarnih zidov, parapetov in ostalih štrlečih delov na strehi.
1.4.18. Okrepitev parapetov, jeklenih rešetk ograje, popravilo glav prezračevalnih jaškov, plinovodov, kanalizacijskih dvižnikov in drugih štrlečih delov na strehi.
1.4.19. Obnova in popravilo stopnic za varno čiščenje dimnikov na strehah z mehkimi premazi ali pobočjih s strmim naklonom.
1.4.20. Vzdrževanje zunanjih požarnih stopnic za plezanje na streho.

1.5. Medetažni stropi in tla.
1.5.1. Popravilo ali zamenjava medetažnih in podstrešnih etaž.
1.5.2. Zamenjava posameznih talnih nosilcev, nadgradnja koncev nosilcev s protezami z vsemi nadaljnjimi deli. Zamenjava izbire med žarki.
1.5.3. Zamenjava posameznih struktur ali stropov kot celote z bolj progresivnimi in vzdržljivimi strukturami.
1.5.4. Okrepitev vseh elementov medetažnih in podstrešnih etaž.
1.5.5. Pištolanje armiranobetonskih tal v primeru njihove poškodbe.
1.5.6. Delna (več kot 10%) ali neprekinjena menjava tal (vseh vrst) in njihovih podlag.
1.5.7. Rekonstrukcija talnih oblog pri popravilih z zamenjavo z močnejšimi in trajnejšimi, pri čemer mora vrsta tal ustrezati zahtevam normativov in specifikacij za novogradnjo.
1.5.8. Obnova betonske podlage pod tlemi z vgradnjo novega poda.
1.5.9. Ponovno polaganje čistih desk z izravnavo zaostanka in dodajanjem novega materiala.
1.5.10. Ponovno polaganje parketa s korekcijo ali zamenjavo letvic.
1.5.11. Ponovno polaganje podov na bruna v pritličjih s popravkom ali zamenjavo podlage in obnovo opečnih stebrov.
1.5.12. Popravilo ali zamenjava sten podzemnih kanalov.

1.6. Okna, vrata in vrata.
1.6.1. Popolna zamenjava dotrajanih okenskih in vratnih blokov ter vrat.

1.7. Stopnice in verande.
1.7.1. Delna ali popolna sprememba podestov, klančin in verandov.
1.7.2. Menjava ali krepitev vseh vrst stopnic in njihovih posameznih elementov.
1.7.3. Zamenjava ali popravilo ograj in ograj stopnic nad 5 % njihovega skupnega števila.
1.7.4. Montaža novih verand.
1.7.5. Menjava kovinskih tesnil ali varjenje poškodovanih delov tesnil.

1.8. Notranja ometna, fasadna in slikopleskarska dela.
1.8.1. Obnova ometa vseh prostorov in sanacija ometov v višini več kot 10 % celotne ometane površine.
1.8.2. Oblazinjenje sten in stropov s suhim ometom.
1.8.3. Obnova ali zamenjava stenskih površinskih oblog v višini več kot 10% celotne površine obloge.
1.8.4. Obnova štukaturnih detajlov v zaprtih prostorih.
1.8.5. Barvanje okenskih oblog, vrat, stropov, sten in tal po remontu teh konstrukcij.
1.8.6. Oljna barvanje radiatorjev, ogrevalnih cevi, vodovoda, kanalizacije, uplinjanje po večji remontu sistema ali njegovi novi vgradnji, če nastanejo stroški na račun kapitalskih popravil.
1.8.7. Kontinuirano protikorozijsko barvanje kovinskih konstrukcij.

1.9. fasade.
1.9.1. Popravilo in obnova obloge s površino več kot 10% obložene površine fasade stavbe z zamenjavo posameznih ploščic z novimi ali ometanjem teh mest z naknadnim barvanjem v barvo obrnjenih plošč.
1.9.2. Popolna ali delna (več kot 10%) obnova ometa.
1.9.3. Restavriranje ali predelava palic, vencev, pasov, sandrikov in drugih štrlečih delov fasad stavb.
1.9.4. Stalna menjava in vgradnja novih odtočnih cevi ter vseh zunanjih kovinskih in cementnih premazov na štrlečih delih fasad stavb.
1.9.5. Restavriranje profilnih in štukaturnih okraskov in detajlov.
1.9.6. Kontinuirano barvanje fasad stavb s stabilnimi kompozicijami.
1.9.7. Menjava ali postavitev novih rešetk in ograj na strehah in balkonih objektov.
1.9.8. Čiščenje fasad in cokel s peskalniki.
1.9.9. Menjava ali krepitev vseh nosilnih in ogradnih konstrukcij balkonov in erkerjev.
1.9.10. Menjava oblog štrlečih delov stavbe.
1.9.11. Obnova starih ali montaža novih vrat.
1.9.12. Oljno slikanje fasad lesenih objektov.

1.10. Peči in ognjišča.
1.10.1. Popravilo, predelava in montaža novih peči, kuhinj, vgradnih kotlov in dimnikov zanje.
1.10.2. Celovita sanacija ali montaža novih kurilnih peči, dimnikov, prezračevalnih kanalov in dimnikov ter njihovih temeljev.
1.10.3. Prenova kurilnih peči z drva na plinsko ogrevanje ali ogrevanje na trdo gorivo.

1.11. Centralno ogrevanje.
1.11.1. Naprava centralnega ogrevanja namesto peči z adaptacijo obstoječega prostora za kurilnico in vgradnjo kotlovnice. V nekaterih primerih, če je nemogoče prilagoditi obstoječe prostore za kotlovnico, je dovoljeno izvesti prizidek na obstoječo stavbo prostorov z zazidano površino največ 65 m2 ali zgraditi novo stavbo kotlovnice.
1.11.2. Menjava posameznih delov in sklopov ogrevalnih kotlov, kotlov, kotlovskih agregatov ali popolna zamenjava kotlovskih agregatov (če niso samostojni inventarni objekti).
1.11.3. Zamenjava obstoječega cevovoda za centralno ogrevanje.
1.11.4. Popravilo in zamenjava ekspanderjev, lovilcev pare in druge omrežne opreme.
1.11.5. Naprava oddaljenih peči in naprav za kotle pod plavžem.
1.11.6. Menjava in namestitev dodatnih odsekov ogrevalnih naprav in posameznih odsekov cevovoda.
1.11.7. Popravilo, ponovna postavitev ali ponovna montaža temeljev za kotle in ostalo opremo.
1.11.8. Avtomatizacija kotlovnice.
1.11.9. Zamenjava izolacije cevovodov, ki so postali neuporabni.
1.11.10. Obnova obloge kotla in dimnikov.
1.11.11. Postavljanje obližev na jekleni kotel, kotel, parnik, rezervoar.
1.11.12. Izdelava in montaža novega ohišja.
1.11.13. Obnova ali montaža nove obloge in obloge kotlov za centralno ogrevanje.
1.11.14. Zamenjava dotrajanih kovinskih dimnikov iz kotlovnic.
1.11.15. Sprememba registrov ogrevanja.
1.11.16. Priključitev stavb na ogrevalna omrežja (z oddaljenostjo od stavbe do omrežja največ 100 m).

1.12. Prezračevanje.
1.12.1. Vgradnja novega, obnova ali rekonstrukcija prezračevalnega sistema.
1.12.2. Delna ali popolna zamenjava zračnih kanalov.
1.12.3. Menjava navijačev.
1.12.4. Previjanje ali menjava elektromotorjev.
1.12.5. Menjava vrat, deflektorjev, dušilnih ventilov, žaluzij.
1.12.6. Delna ali popolna zamenjava prezračevalnih kanalov.
1.12.7. Menjava grelnikov.
1.12.8. Menjava grelnih enot.
1.12.9. Menjava filtrov.
1.12.10. sprememba ciklonov.
1.12.11. Sprememba posameznih zasnov prezračevalnih komor.

1.13. Vodovod in kanalizacija.
1.13.1. Obnova ali postavitev nove notranje vodovodne in kanalizacijske zgradbe, cevovodov, vključno z vodovodnimi in kanalizacijskimi dovodi ter njihova priključitev na vodovodno in kanalizacijsko omrežje. Dolžina voda od najbližjega dovoda vode ali odtoka kanalizacije do uličnega omrežja ne sme presegati 100 m.
1.13.2. Vgradnja novih vodozajemov v zaprtih prostorih.
1.13.3. Postavitev dodatnih jaškov na obstoječe dvoriščne vodove ali ulična omrežja na priključnih mestih.
1.13.4. Polaganje podzemnih vodov vodovodnih in kanalizacijskih cevi.
1.13.5. Zamenjava litoželeznih cistern stranišč s splakovalnimi pipami s spremembo cevovoda in skrajšanjem splakovalne cevi.
1.13.6. Zamenjava pip, ventilov in sanitarnih naprav.
1.13.7. Naprava za vodni stolp.
1.13.8. Postavitev novih sanitarnih prostorov.

1.14. Oskrba s toplo vodo.
1.14.1. Menjava in montaža novega vodovoda.
1.14.2. Menjava posameznih odsekov toplovoda.
1.14.3. Zamenjava dotrajanih rezervoarjev, grelnikov vode in grelnikov vode.
1.14.4. Popravila rezervoarjev, tuljav in kotlov, povezana s popolno demontažo in zamenjavo posameznih komponent in delov.
1.14.5. Menjava cevovoda, delov in na splošno črpalnih enot, rezervoarjev in izolacije cevovoda.
1.14.6. Menjava in montaža kopeli, prhe in armature zanje (mreže za tuš s cevovodom, pipe, gibljive cevi).

1.15. Električna razsvetljava, komunikacije in električna napeljava.
1.15.1. Montaža nove električne razsvetljave v stanovanjskih in javnih objektih ter priklop na električno omrežje.
1.15.2. Zamenjava dotrajanih napeljav razsvetljave z menjavo inštalacij (stikala, stikala, vtiči, kartuše, vtičnice), v primeru večje sanacije objekta pa vgradnja nove napeljave.
1.15.3. Montaža novih in zamenjava skupinskih razdelilnih in varnostnih omaric ter ščitov.
1.15.4. Rekonstrukcija električne napeljave z vgradnjo dodatne opreme v zvezi s prenovo prostorov.
1.15.5. Avtomatizacija električne razsvetljave na stopniščih stavb.
1.15.6. Zamenjava merilnih in zaščitnih naprav za električne inštalacije.
1.15.7. Popravilo ali obnova kabelskih kanalov.
1.15.8. Zamenjava žarnic za druge vrste (običajne za fluorescenčne itd.).

1.16. Oskrba s plinom.
1.16.1. Vgradnja dodatne plinske opreme v stanovanja z njeno priključitvijo na plinsko omrežje.
1.16.2. Uplinjanje posameznih stanovanj.
1.16.3. Sprememba posameznih odsekov plinovoda.
1.16.4. Zamenjava opreme, ki je postala neuporabna (plinske peči, grelniki vode) z novo opremo.

1.17. Dvigala in dvigala.
1.17.1. Ponovna montaža dvigal z vsemi vrstami gradbenih in montažnih del.
1.17.2. Popolna ali delna zamenjava električne opreme in vitlov tovornega dvigala.
1.17.3. Okrepitev, popolna ali delna sprememba kovinskih konstrukcij in ograjnih mrež rudnika.
1.17.4. Popolna ali delna sprememba električne napeljave v rudnikih.
1.17.5. Demontaža in montaža opreme za dvigala v zvezi z delom za zmanjšanje hrupa v prostorih s stalno prisotnostjo ljudi.
1.17.6. Avtomatizacija dvigala.

2. Strukture

2.1. Objekti za oskrbo z vodo in kanalizacijo. Cevovodi in omrežna oprema.
2.1.1. Delna ali popolna zamenjava protikorozijske izolacije cevovoda.
2.1.2. Sprememba posameznih odsekov cevovoda brez spreminjanja premera cevi. Hkrati je dovoljena zamenjava litoželeznih cevi z jeklenimi, keramičnih cevi z betonskimi ali armiranobetonskimi in obratno, ni pa dovoljena zamenjava azbestno-cementnih cevi s kovinskimi cevmi (razen v nujnih primerih). .
Dolžina odsekov omrežja, kjer je dovoljena neprekinjena menjava cevi, ne sme presegati 200 m na 1 km omrežja.
2.1.3. Menjava dotrajanih armatur, ventilov, požarnih hidrantov, zračnikov, ventilov, stojala ali njihovo popravilo z zamenjavo obrabljenih delov.
2.1.4. Menjava posameznih sifonskih cevi.

2.2. Vodovodna in kanalizacijska omrežja. Wells.
2.2.1. Popravilo zidanih vodnjakov.
2.2.2. Menjava loput.
2.2.3. Ponovno polnjenje pladnjev za zamenjavo uničenih.
2.2.4. Zamenjava dotrajanih lesenih vodnjakov.
2.2.5. Obnova ometa.

2.3. Vodovodna in kanalizacijska omrežja. Objekti za zdravljenje.
2.3.1. Popravilo ali zamenjava (popolnoma) hidroizolacije.
2.3.2. Popravilo in obnova ometa in likanje.
2.3.3. Polaganje opečnih sten in predelnih sten (do 20% celotnega obsega zidane stavbe).
2.3.4. Zatesnitev puščanja v armiranobetonskih, betonskih in kamnitih stenah in dno konstrukcij z razstavljanjem betona na ločenih mestih in ponovnim betoniranjem.
2.3.5. Neprekinjeno betoniranje sten konstrukcij.
2.3.6. Popravilo drenaže okoli konstrukcij.
2.3.7. Zamenjava loput rezervoarjev.
2.3.8. Zamenjava rešetke.
2.3.9. Zamenjava polnjenja filtrov, biofiltrov, aerofiltrov.
2.3.10. Zamenjava cevovodov in fitingov.
2.3.11. Menjava filtrirnih plošč.
2.3.12. Postavitev drenažnega sistema blatnih blazinic.

2.4. Oskrba s toploto. kanali in kamere.
2.4.1. Delna ali popolna sprememba premazov kanalov in komor.
2.4.2. Delna ali popolna sprememba hidroizolacije kanalov in komor.
2.4.3. Delno ponovno polaganje sten opečnih kanalov in komor (do 20% celotne površine sten).
2.4.4. Delna prestavitev drenažnih sistemov.
2.4.5. Popravilo dna kanalov in komor.
2.4.6. Obnova zaščitnega sloja v armiranobetonskih konstrukcijah kanalov in komor.
2.4.7. Menjava loput.

2.5. Oskrba s toploto. Cevovodi in pribor.
2.5.1. Delna ali popolna sprememba toplotne izolacije cevovoda.
2.5.2. Obnova hidroizolacije cevovoda.
2.5.3. Sprememba posameznih odsekov cevovoda brez povečanja premera cevi.
2.5.4. Menjava armatur, ventilov, kompenzatorjev ali njihovo popravilo z zamenjavo obrabljenih delov.
2.5.5. Zamenjava premičnih in fiksnih nosilcev.

2.6. Avtomobilske ceste. Mleto krpo.
2.6.1. Obdelava podlage na mestih zemeljskih plazov, zemeljskih plazov, erozij in brezen.
2.6.2. Obnova drenažnih in drenažnih naprav.
2.6.3. Obnova zaščitnih in utrjevalnih konstrukcij podlage.
2.6.4. Sprememba posameznih objektov umetnih objektov ali njihova zamenjava z drugimi objekti ter popolna menjava cevi in ​​mostov (če niso samostojni inventarni objekti, ampak so del podlage ali ceste kot en sam inventarni objekt).

2.7. Avtomobilske ceste. Cestna oblačila.
2.7.1. Poravnava in zamenjava posameznih cementno-betonskih plošč.
2.7.2. Polaganje izravnalne plasti asfaltnega betona na cementno-betonsko podlago.
2.7.3. Vgradnja asfaltno-betonskih tlakovcev na cestah s cementno-betonskim pločnikom.
2.7.4. Menjava cementno-betonskega tlaka na novega.
2.7.5. Okrepitev asfaltno betonskega tlaka.
2.7.6. Rekonstrukcija lomljenega kamna in gramoza.
2.7.7. Prestavitev mostu.
2.7.8. Profiliranje makadamskih cest.

2.8. Skladišče in druga mesta.
2.8.1. Popravilo in obnova drenažnih konstrukcij (pladnji, jarki itd.).
2.8.2. Prestavitev tlakovcev.
2.8.3. Rekonstrukcija lomljenega kamna in gramoznih oblog na lokacijah.
2.8.4. Popravilo betonskih ploščadi s polaganjem izravnalne plasti betona.
2.8.5. Izravnavanje in zamenjava posameznih cementno-betonskih podlog.
2.8.6. Pokrivanje mest z asfaltnim betonom.

2.9. Električna omrežja in komunikacije.
2.9.1. Menjava ali zamenjava armatur.
2.9.2. Zamenjava kavljev s traverzami.
2.9.3. Menjava žice.
2.9.4. Popravilo in menjava končnih in priključnih kabelskih omaric.
2.9.5. Popravilo ali zamenjava ozemljitvenih naprav.
2.9.6. Menjava podpor (do 30% na 1 km).
2.9.7. Montaža kabelskih vrtin.

2.10. Druge zgradbe.
2.10.1. Popravilo, menjava ali zamenjava z drugimi nosilci regalov za zračno polaganje cevovodov.
2.10.2. Popravilo in zamenjava ploščadi, stopnic in ograj za nadzemne cevovode.
2.10.3. Popravilo ali menjava posameznih stebrov (do 20%) žerjavnih regalov.
2.10.4. Popravilo ali zamenjava žerjavnih nosilcev žerjavnih regalov.
2.10.5. Popravilo galerij in regalov za dovod goriva kotlovskih in plinskih postaj s spremembo (do 20 %) konstrukcij brez spreminjanja temeljev.
2.10.6. Menjava ali popolna zamenjava lesenih stebrov za ograjo.
2.10.7. Popravilo ali menjava posameznih betonskih in armiranobetonskih stebrov (do 20%) ograj.
2.10.8. Popravilo posameznih delov ograjnih elementov (do 40% zapolnitve med stebri).
2.10.9. Popravilo ločenih odsekov masivnih kamnitih ograj (do 20%).
2.10.10. Popravilo posameznih odsekov ograj iz masivnega supana (do 40%).
2.10.11. Popravilo dimnikov s spremembo ali zamenjavo obloge, z vgradnjo obročev, z obnovo zaščitne plasti armiranobetonskih cevi.
2.10.12. Popravilo in zamenjava posameznih delov kovinskih dimnikov.
2.16.13. Popravilo odvajalcev pepela in žlindre s popolno zamenjavo posameznih odsekov cevovodov (brez povečanja premera).
2.12.14. Popravilo nakladalnih ploščadi s popolno menjavo lesenih podov, slepih površin ali asfalta. Menjava posameznih nosilcev ali odsekov podpornih sten (do 20%). Če je prostor za razkladanje del skladiščnega objekta (rampe), je dovoljena popolna sprememba ali zamenjava vseh konstrukcij.

Seznam del pri remontu večstanovanjskih stavb, ki se vključijo v obseg del, financiranih iz sredstev, določenih z zveznim zakonom N 185-FZ; Tabela 2.3 ( "Metodološka priporočila za oblikovanje obsega del za remont večstanovanjskih stavb, financiranih iz sredstev, predvidenih z Zveznim zakonom z dne 21. julija 2007 N 185-FZ "O Skladu za pomoč pri reformi stanovanjskega in komunalnega sistema". Storitve" (odobren s strani Državne korporacije "Sklad za pomoč pri reformi stanovanjskih in komunalnih storitev" 15.2.2013)

Ta seznam je bil oblikovan na podlagi posodobljenih seznamov večjih popravil, ki jih priporočajo zgornji regulativni dokumenti v okviru vrst večjih popravil stanovanjskih stavb, opredeljenih v 15. členu zveznega zakona N 185-FZ. Hkrati se domneva, da se določila teh smernic uporabljajo za večstanovanjske stavbe, ki so predmet večjih popravil brez prenehanja obratovanja. Zaradi remonta je treba opraviti vsa potrebna dela za spravilo skupnega premoženja stanovanjske hiše v tehnično brezhibno stanje z obnovo ali zamenjavo vseh delov objektov in inženirskih sistemov, ki imajo krajšo življenjsko dobo med rednimi (po standardna življenjska doba) remontov kot nosilnih konstrukcij.

2.3.2. Dosledno in metodično povezovanje tehnoloških procesov s seznamom del iz tabele 2.3 teh priporočil je v 3. poglavju.

Tabela 2.3

	Ime vrste dela v skladu s 3. delom 15. člena Zveznega zakona N 185-FZ	Podvrste in seznam del
	Popravilo notranjih inženirskih sistemov električne energije, toplote, plina, oskrbe z vodo, sanitarij	1. Popravilo ali zamenjava inženirskih sistemov:
		1.1. Oskrba s hladno vodo, vključno z:
		1.1.1. Popravilo ali zamenjava vodomernih enot;
		1.1.2. Popravilo ali zamenjava razdelilnih avtocest in dvižnih vodov;
		1.1.3. Zamenjava zapornih ventilov, vključno s tistimi na veji od dvižnih vodov do stanovanja;
		1.1.4. Popravilo ali zamenjava v kompleksu opreme pospeševalnih črpalnih enot
		1.1.5. Popravilo ali zamenjava opreme, cevovodov in opreme za oskrbo s požarno vodo
		1.2. Popravilo ali zamenjava sistema za toplo vodo, vključno z:
		1.2.1. Popravilo ali zamenjava TRZH, toplotnih izmenjevalnikov, kotlov, črpalnih enot in druge opreme (kot del skupne lastnine) v kompleksu za pripravo in oskrbo s toplo vodo v distribucijsko omrežje;
		1.2.2. Popravilo ali zamenjava razdelilnih avtocest in dvižnih vodov;
		1.2.3. Zamenjava zapornih ventilov, vključno s tistimi na odcepu od dvižnih vodov do stanovanja.
		1.3. Popravilo ali zamenjava kanalizacijskega in drenažnega sistema, vključno z:
		1.3.1. Popravilo ali zamenjava odtokov, montažnih cevovodov, dvižnih voda in nape;
		1.3.2. zamenjava ventilov, če obstajajo;
		1.4. Popravilo ali zamenjava ogrevalnega sistema, vključno;
		1.4.1. Popravilo ali zamenjava razdelilnih avtocest in dvižnih vodov;
		1.4.2. Zamenjava zapornih in regulacijskih ventilov, vključno s tistimi na odcepu od dvižnih vodov do ogrevalnih naprav v stanovanjskih prostorih;
		1.4.3. Prerazporeditev ali zamenjava ogrevalnih naprav v skupnih prostorih in zamenjava ogrevalnih naprav v stanovanjskih prostorih, ki nimajo odklopnih naprav;
		1.4.4. Vgradnja, popravilo ali zamenjava v kompleksu opreme ITP (individualna ogrevalna mesta) in ob prisotnosti pospeševalnih črpalnih enot
		1.5. Popravilo ali zamenjava sistema za oskrbo s plinom, vključno z:
		1.5.1. Popravilo ali zamenjava distribucijskih avtocest in dvižnih vodov znotraj hiše;
		1.5.2. Zamenjava zapornih in regulacijskih ventilov, vključno s tistimi na odcepu od dvižnih vodov do gospodinjskih plinskih naprav v stanovanjskih prostorih;
		1.6. Popravilo ali zamenjava napajalnega sistema, vključno z:
		1.6.1. Popravilo ali zamenjava glavne stikalne plošče (glavne stikalne plošče), razdelilnih in skupinskih plošč;
		1.6.2. Popravilo ali zamenjava znotrajhišnih razvodnih avtocest in dvižnikov komunalne in stanovanjske razsvetljave;
		1.6.3. Zamenjava vej iz talnih ščitnikov ali omaric stanovanjskih števcev ter montažnih in svetlobnih naprav za javno razsvetljavo;
		1.6.4. Zamenjava električnih omrežij za napajanje električne opreme dvigal in električne opreme za zagotavljanje delovanja inženirskih sistemov;
		2. Posodobitev inženirskih sistemov, vključno z:
		2.1. Obvezna uporaba posodobljenih ogrevalnih naprav in cevovodov iz plastike, kovinsko-plastike itd. ter prepoved vgradnje jeklenih cevi
		2.2. Prenos obstoječega napajalnega omrežja na povečano napetost;
		2.3. Zamenjava svetlobnih naprav za potrebe javne razsvetljave z energetsko varčnimi;
		2.4. Ponovna oprema ogrevalnih mest in merilnih naprav;
		3. Zamenjava peči za centralno ogrevanje z napravo kotlovnice, toplotnih cevovodov in termične točke; streha in drugi avtonomni viri oskrbe s toploto
		4. Sistemi opreme hladno in oskrba s toplo vodo, kanalizacija, oskrba s plinom s pristopom na obstoječa hrbtenična omrežja z oddaljenostjo od vhoda do priključka na električno omrežje do 150 m, napravo plinski kanali, črpalka za vodo, kotlovnice.
	Popravilo ali zamenjava opreme dvigal, ki je priznana kot neprimerna za delovanje, po potrebi popravilo jaškov dvigal	Popravilo in zamenjava opreme dvigal z njeno posodobitvijo, vključno z:
		1. Popravilo ali popolna zamenjava opreme dvigala, ki je priznana kot neprimerna za delovanje;
		2. Popravilo, če je potrebno, mine, zamenjava stranskih min;
		3. Popravila strojnic;
		4. Popravilo, zamenjava elementov avtomatizacije in načrtovanje opreme dvigal;
		5. Oprema naprav, potrebnih za priključitev na obstoječe sisteme avtomatizacije in dispečiranja opreme dvigal
	Popravilo strehe	1. Popravilo strešnih konstrukcij:
		1.1. Iz lesenih konstrukcij:
		1.1.1. Popravilo: z delno zamenjavo špirovske noge, Mauerlatov Letvica trdna in izpraznjena iz palic
		1.1.2. Antiseptik in ognjevarnost lesenih konstrukcij.
		1.1.3. Izolacija podstrešne (podstrešne) etaže
		1.1.4. Popravilo (zamenjava mansard)
		1.2. Od armiranobetonskih špirovcev in strešnih krovov:
		1.2.1. Odpravljanje težav z armiranobetonskimi špirovci in strešnimi krovi;
		1.2.2. Izolacija podstrešne (podstrešne) etaže
		1.2.3. Popravilo strešnega estriha;
		2. Zamenjava strešnih kritin
		2.1. Popolna zamenjava kovinske prevleke streh s stičišči;
		2.2. Popolna zamenjava strešne kritine iz valjanih bitumenskih materialov (kritina) za strehe iz gradbenih materialov s sosednjo napravo
		2.3. Popolna zamenjava strešne kritine iz kosovnih materialov (skrilavec, strešniki itd.) s sosednjo napravo
		3. Popravilo ali zamenjava drenažnega sistema (previsi, žlebovi, utori, pladnji) z zamenjavo odtočnih cevi in ​​izdelkov (zunanjih in notranjih);
		4. Popravilo ali zamenjava strešnih elementov
		4.1. Popravilo strešne luknje
		4.2. Popravilo zračnikov, popravilo ali zamenjava mansardnih oken in drugih naprav za prezračevanje podstrešnega prostora;
		4.3. Menjava pokrovčkov na glavah dimnih prezračevalnih blokov in prezračevalnih jaškov;
		4.4. Menjava odprtin parapetov, požarnih zidov, nadgradenj
		4.5. Popravilo (ometanje, barvanje) in izolacija dimovodnih enot in jaškov dvigal
		4.6. Obnova ali zamenjava ograje na podstrešni strehi;
		5. Rekonstrukcija neventiliranih kombiniranih streh na prezračevane z izolacijo podstrešnega (podstrešnega) nadstropja
	Popravilo kleti v skupni lastnini v večstanovanjskih stavbah	1. Popravilo odsekov kletnih sten in tal
		2. Izolacija sten in kletnih stropov kleti
		3. Hidroizolacija sten in tal kleti
		4. Popravilo tehničnih prostorov z vgradnjo kovinskih vrat.
		5. Popravilo zračnih kanalov, kletnih oken, jam in zunanjih vrat
		6. Tesnjenje prehodov vhodov in izhodov inženirskih omrežij v zunanjih stenah (izvedeno med popravilom omrežij)
		7. Popravilo slepe površine
		8. Popravilo ali zamenjava drenažnega sistema
	Ogrevanje in sanacija fasad	1. Popravilo fasad, ki ne zahtevajo izolacije
		1.1. Popravilo ometa (sloj teksture), vključno z arhitekturnim redom;
		1.2. Popravilo obrnjenih ploščic;
		1.3. Slikanje na omet ali na teksturirano plast;
		1.4. Popravilo in obnova tesnjenja vodoravnih in navpičnih spojev stenskih plošč velikih blokovskih in velikopanelnih zgradb;
		1.5. Popravilo in obnova tesnjenja fug okenskih in vratnih odprtin skupnih prostorov s strani fasade;
		1.6. Slikanje s strani fasade okenskih okvirjev;
		1.7. Popravilo ogradnih sten;
		1.8. Popravilo in zamenjava oken in balkonskih vrat (v sklopu skupnega premoženja);
		1.9. Popravilo ali zamenjava zunanjih vrat.
		2. Dela pri popravilu fasad, ki zahtevajo izolacijo
		2.1. Popravilo in izolacija ogradnih sten z naknadno površinsko obdelavo
		2.2. Popravilo oken in balkonskih vrat (v sklopu skupne lastnine) ali zamenjava z energetsko varčnimi projektantskimi okni in vrati (okenski bloki s troslojno zasteklitvijo ipd.) z njihovo naknadno izolacijo (tesnitvijo)
		2.3. Popravilo vhodnih zunanjih vrat z njihovo naknadno izolacijo ali zamenjava s kovinskimi vrati v energetsko varčni izvedbi
		3. Delo, skupno za obe skupini stavb
		3.1. Popravilo balkonov z zamenjavo konzol po potrebi, hidroizolacija in tesnjenje z naknadnim barvanjem
		3.2. Okrepitev nadstrešnih konstrukcij nad vhodi in zadnjimi nadstropji z naknadno površinsko obdelavo
		3.3. Okrepitev konstrukcij venčnih blokov z naknadno površinsko obdelavo
		3.4. Menjava okenskih polic
		3.5. Menjava odtočnih cevi
		3.6. Popravilo kleti in izolacija
	Montaža skupnih (skupnih) merilnih naprav za porabo virov in krmilnih enot (toplotna energija, topla in hladna voda, električna energija, plin)	Montaža skupnih (skupnih) števcev porabe: Toplotna energija za potrebe ogrevanja in oskrbe s toplo vodo; poraba hladne vode, električna energija, Vozlišča za upravljanje virov z opremo za avtomatizacijo in dispečerske naprave za zagotavljanje daljinskega računovodstva in nadzora;
	Popravilo temeljev stanovanjskih stavb.	1. Popravilo ali zamenjava temeljev.
		1.1. Tesnjenje in fugiranje spojev, šivov, razpok v temeljnih elementih. Naprava za zaščitni sloj.
		1.2. Odprava lokalnih napak in deformacij s krepitvijo temeljev.

Opombe:

1. Med remontom konstrukcij in inženirskih sistemov kot dela skupne lastnine večstanovanjske stavbe, kot je določeno z zveznim zakonom 185-FZ, se zamenja vsaj 50% vsake konstrukcije in inženirskega sistema.

2. Sistemi za ogrevanje hiše kot del skupnega premoženja vključujejo: dvižne vode, grelne elemente v skupnih prostorih, v stanovanjskih prostorih - odcepe od dvižnih vodov do prve odklopne naprave (če ni na voljo, do točke vmesnika z grelnikom, grelni element), regulacijski in zaporni ventili; kolektivni (skupni hišni) števci toplotne energije, pa tudi druga oprema, ki se nahaja na teh omrežjih.

3. V primeru, da je pri izvajanju del na remontu objektov in inženirskih sistemov kot del skupne lastnine MD zaradi tehnoloških in oblikovnih značilnosti popravljenih (zamenjanih) objektov in inženirskih sistemov potrebno razstaviti ali uničiti dele premoženja, ki ni del skupne lastnine MD , dela na njegovi obnovi se izvajajo na račun kapitalskih popravil, ki jih je treba predvideti v projektni in predračunski dokumentaciji.

4. V primeru, da je v stanovanjski hiši zasnovan ogrevalni sistem s skritim polaganjem cevovodov, ki ga ni mogoče popraviti (Priloga 2), je dovoljena ponovna vgradnja ogrevalnega sistema z odprtim polaganjem cevovodov in ogrevalnih naprav. , grelni elementi, tudi v stanovanjskih prostorih.

Preureditev je enostaven in poceni način za posodobitev notranjosti stanovanja. Primeren je za prostore, ki potrebujejo malo preobrazbe, vendar so na splošno v dobrem stanju. Praviloma je to mogoče storiti neodvisno, ne da bi se zatekli k pomoči usposobljenih obrtnikov. To ne vključuje tako zapletenih vrst dela, kot so izravnavanje sten in stropov, zamenjava elektrike v prostorih, vodovod v kopalnicah in pripomočki. Kozmetična popravila vključujejo takšne vrste dela, kot so:

• barvanje stropov in oken;
• polaganje ploščic v kopalnici in kuhinji;
• delni stenski kiti in vezane plošče za tapete;
• kitanje in barvanje okenskih pobočij;
• barvanje ogrevalnih cevi, letvic, stikal in vtičnic.

Težje preureditev se izvaja v primerih, ko so bila glavna gradbena in zaključna dela slabo izvedena. Zahtevnost postopka je odvisna tudi od obdobja in obratovalnih pogojev prostorov. Lahko je sestavljen iz naslednjega niza operacij:

• demontažna dela;
• kitanje stropa in barvanje v 2 slojih;
• strganje in lakiranje parketa;
• tla iz preproge ali linoleja;
• montaža letvenega stropa v kopalnici.

Najbolje je, da tovrstna popravila zaupate usposobljenim obrtnikom. So bistveno bolj zapletene od prejšnjih operacij, so dolgotrajne in pogosto zahtevajo posebno opremo in materiale. Zato zaradi ekonomičnosti ne poskušajte vsega narediti sami - tako lahko naredite napake, katerih popravljanje bo zahtevalo še večje stroške.

Remont vključuje operacije, kot so:

• talni estrih do 3 cm;
• polaganje ploščic v kopalnici in na tleh v kuhinji;
• namestitev vrat;
• zamenjava električne napeljave z bakrom;
• namestitev novih vtičnic in električnih naprav;
• polaganje laminata ali parketa;
• zamenjava vodovodne napeljave v kopalnici, WC-ju in kuhinji.

Pri izvajanju teh operacij je treba upoštevati določeno zaporedje. Preden nadaljujete z remontom, je treba razjasniti postavitev prostorov. Če želite to narediti, morate narisati maketo prostora, pri čemer izmerite dolžino sten, dimenzije vratnih in okenskih odprtin ter pohištvo. Pohištvo je izrezano na ločenem listu in naloženo na postavitev. S "preurejanjem" na različne načine se določi optimalna lokacija. Če imate računalnik, lahko uporabite posebne programe za načrtovanje ali preproste grafične urejevalnike, kot je Corel Draw.

Potem bi morali pripraviti načrt popravila. Glede na količino denarja, ki je na voljo, lahko začnete izbirati materiale v trgovinah s strojno opremo ali na specializiranih razstavah. Tam je priročno kupiti vse, kar potrebujete - ponudba blaga je zelo široka, cene pa so nižje v primerjavi s trgovinami. Remont se začne z najbolj umazanim delom. Narediti jih je treba še posebej previdno, da vam kasneje ni treba ponoviti celotne stvari. Gre za operacije, kot so izravnavanje betonskih tal in sten, zamenjava in montaža novih grelnikov električne napeljave, skritih vrat in okenskih vtičnic. Poleg tega to vključuje vse vrste dela, med katerimi bo uporabljen vrtalnik ali malta za kiti.

Za začetek lahko zamenjate električni sistem in namestite dodatne vtičnice. Najprej je pod njimi potegnjena žica, nato pa so same vtičnice nameščene in priključene na ščit. V kuhinji in na hodniku bi bilo bolje zagotoviti veliko število vtičnic. Zahteva veliko vtičnic za gospodinjske aparate in kuhinjsko opremo, pa tudi za hladilnik, pralni stroj, telefon, TV in antenski kabel. Vse to ožičenje je treba priključiti na debelo žico, ki je ločeno povezana z električno ploščo.

Nato morate opraviti delo, ki zahteva uporabo varjenja in rezanja sten. To je na primer zamenjava radiatorjev za ogrevanje ali postavitev vodovodne napeljave v kopalnici in stranišču. Polaganje ploščic je treba opraviti šele po zaključku varjenja. V nasprotnem primeru bodo iskre gorele skozi zgornji sloj. ploščice, ploščico pa bo treba ponovno položiti. Naslednja operacija je poravnava sten in tal. Ko se izvaja, nastane največja količina prahu, umazanije in naplavin. Najprej je treba zatesniti praznine na spojih stenskih plošč. Tako se bo mogoče izogniti izgubi toplote in izboljšati zvočno izolacijo prostora. Da bi podstavek ležal tesno, brez vrzeli, morate dobro poravnati vogal tal in sten. Šele po tem namestite vtičnice in stikala.

Nato se vgradijo nova vrata, okenske police in okna. Postaviti jih bo mogoče s potrebno natančnostjo šele po izravnavi sten in tal. Če kršite ta postopek, so napake neizogibne pri velikosti od tal do dna vrat. V zaključnem delu dela so obešene police, vene, pritrjene so letve in plošče. Vsaj vredno je popraviti balkon ali ložo, tako da se tam shranijo orodja in ostanki materialov, ki bodo morda potrebni pozneje. Tam je nameščena tudi delovna miza in primež. Za zaključek je mogoče opozoriti, da če lastniki med postopkom popravila ostanejo v stanovanju, bi bilo bolje, da ga začnete iz najbolj oddaljene sobe in končate s kuhinjo.

Prenova

Prenova stanovanja je remont prostor, ki je izdelan po evropskih standardih z uporabo najsodobnejših tehnologij, materialov in opreme. Vključuje popolno zamenjavo električne napeljave, vodovodnih in kanalizacijskih cevi, kakovostno montažo in dodelavo sten, stropov in tal ter po potrebi popolno prenovo stanovanja. Tudi ta vrsta popravil vključuje polaganje novih talnih oblog, namestitev notranjih vrat, obokov in predelnih sten ter namestitev kompleksnih večstopenjskih stropov. Prenova je glede na stopnjo zahtevnosti razdeljena v tri razrede. Te kategorije se običajno imenujejo "Economy", "Standard" in "Lux", čeprav lahko nekatera podjetja uporabljajo drugačno terminologijo.

"Ekonomija" je najpreprostejša vrsta, ne predvideva zamenjave električne energije in komunalnih storitev. Vključuje vrste del, kot so kakovostno ometanje in kitanje stropov in sten, zamenjava notranjih vrat, tapetiranje sten in popravila kopalnic na ključ. Glavna razlika med popravilom evropske kakovosti ekonomskega razreda in običajnim kozmetičnim popravilom je boljša priprava stropov, sten in tal. Stene so izravnane, stropi pobarvani, po tleh položene parketne deske, ploščice, tepih ali laminirani parket, vgrajeni stropni in talni podstavki. Poleg tega so nameščena dodatna stikala in vtičnice.

Prenova stanovanj razreda "Standard" oziroma srednjega razreda je najpogostejša za sodobna stanovanja in pisarne. V okviru tovrstnega popravila je stanovanje preurejeno, izvaja se remont elektro komunikacij, ogrevanja, vodovoda in kanalizacije. Na zahtevo lastnikov lahko obrtniki spremenijo geometrijo sten, postavijo predelne stene, izdelajo obokane odprtine in zapletene večstopenjske strope. Popravilo razreda "Standard" vključuje tako zapletene in dolgotrajne vrste dela, kot so:

1. namestitev klimatskih sistemov;
2. namestitev toplih tal;
3. preureditev in popravilo kopalnice, montaža vročih kadi, prhe in vgradne vodovodne instalacije;
4. zasteklitev, izolacija in dekoracija balkonov;
5. polaganje kosovnega parketa ali parketne deske.

Pri prenovi razreda "Lux" oziroma najvišjega razreda so izključene vse, tudi manjše napake. Popravila so najvišje kakovosti in zahtevnosti, omogočajo vam utelešenje najbolj drznih in nenavadnih oblikovalskih rešitev. Osnova za visoko kakovost popravilo je individualni projekt za vsako sobo. Vključuje ne samo dejansko skico prihodnjega stanovanja. Vsebuje tudi risbe, opis potrebnih materialov in pohištva, shemo ožičenja, vodovodne, prezračevalne in klimatske sisteme. Oblikovalski projekt omogoča stranki, da si takoj predstavlja svoje prihodnje stanovanje, popravilo pa jasno načrtuje potek dela.

1. polaganje umetniškega parketa in mozaikov;
2. prenova stanovanja;
3. montaža ukrivljenih, večstopenjskih sten in stropov;
4. namestitev vrat in lokov iz plemenitega lesa s kompleksno montažno konstrukcijo;
5. namestitev sistemov "topla tla" in hidroizolacije v kopalnici;
6. namestitev varnostnih in video nadzornih sistemov;
7. skrito ožičenje vodovodnih cevi;
8. namestitev vodnih filtrov.

Najpomembnejši del elitna prenova so pripravljalna dela. Njihova težavnostna stopnja in cena sta zelo visoki. In to je upravičeno, saj so za geometrijo sten naložene zelo resne zahteve - biti morajo popolnoma enakomerne, estrih in vogali pa so popolnoma ravni.

Stranke, ki si lahko privoščijo kakovostno prenovo, si zelo pogosto želijo hkrati preurediti stanovanje. Najpogostejša možnost je združiti kuhinjo in jedilnico ter povečati kopalnico. Vendar pa mora stranka premagati resno oviro, da bi prenovila po lastni presoji. To je medresorska komisija, ki izda dovoljenje. Če ga želite dobiti, morate zaobiti 9 primerov. Če neizkušena oseba to naredi sama, lahko postopek traja več kot eno leto. Zato bi bilo najbolj smiselno zadevo prenesti v roke izkušenih strokovnjakov, ki se bodo odločili, ali je sploh vredno začeti s prenovo.

Dobra možnost za eksperimentiranje s prostorom so stanovanja odprtega tipa. Nimajo predelnih sten, zato ni treba ničesar zlomiti. Območja stanovanja lahko razmejite z različnimi stenskimi in talnimi oblogami. Prav tako se včasih zatečejo k namernemu neskladju med višino tal in stropa v različnih "prostorih". Igranje na kontrastih materialov in površinskih nivojev vam omogoča vizualno razdelitev prostora brez sodelovanja sten. Tako so na primer tla v kuhinji včasih izdelana v obliki majhnega podija. Dnevno sobo lahko napolnite z "zrakom" tako, da povečate nivo stropa. Posebne svetlobne tehnike poudarjajo mejo med prostori. Omeniti velja, da so vse te manipulacije možne le kot del luksuzne prenove.

Ločena točka v opisu visokokakovostnega popravila bi morala biti izbira materialov. Njihova izbira na gradbenih trgih in razstavah je neomejena. Vsak si bo lahko izbral materiale v skladu s svojimi željami, denarjem in življenjskim slogom. Mladi imajo tradicionalno raje hitra, enostavna popravila in privlačne, nenavadne materiale. Za osebe, mlajše od 30 let, je glavno, da je bilo stanovanje enako lepo in udobno. Zato izberejo parket namesto parketa, senčila namesto zaves in enostavna montažna vrata z mehom. Starejši ljudje so najpogosteje naklonjeni zaključku v klasičnem slogu: všeč jim je plemenita preprostost in prefinjenost materialov, stene in stropi brez razlik v nivoju in minimalno število dodatkov.

Najbolj priljubljen material med vsemi kupci zdaj je suhozid. Ima tako dragocene lastnosti, kot sta plastičnost in enostavnost namestitve. Ta material lahko zlahka prevzame skoraj vsako obliko. Drywall naredi odlične večstopenjske osvetljene strope, stebre, dekorativne elemente, loke in niše. Modni so tudi premazi iz naravnega kamna, na primer marmorja ali granita. Izgledajo zelo lepo, vendar so komaj primerni za naše podnebje. Če se kljub temu odločimo za oblogo iz kamna, bo treba namestiti sistem "topla tla".

Iz vsega naštetega se nakazuje očiten sklep: stroški ekskluzivne prenove so zelo visoki. Odvisno je od marsičesa, na primer od cene uporabljenih materialov. Višja kot je, dražja bodo zaključna dela. Za varnost dragih materialov so odgovorni mojstri, ki bodo delali z njimi. Zato morajo biti delavci visoko usposobljeni. Poleg tega na ceno vplivajo seznam del, stopnja zahtevnosti in trajanje garancije, ki jo izda garancija. Na splošno je začetna cena za "ekskluzivno" 130 $. Zgornja meja cenovnega praga v tem primeru najverjetneje ne obstaja. V tem primeru je navedeni znesek strošek dela, brez cene materialov. Če želite razumeti, koliko bo na koncu stala vrhunska prenova evropske kakovosti, lahko prvotno ceno varno pomnožite z dva ali celo tri.

Če podjetje ponuja elitno popravilo po nižji ceni bi to moralo vzbuditi dvome o kakovosti opravljenih storitev. Zato morate skrbno pristopiti k izbiri podjetja. Največje zaupanje vzbujajo podjetja, ki so na trgu že več kot eno leto in imajo dober ugled. Pred sklenitvijo pogodbe za popravila morate vsekakor pogledati licenco podjetja. V tem primeru morate biti pozorni na obdobje njegove izdaje. Gradbena podjetja ga prejmejo za eno leto, nato pa ga, če gre dobro, podaljšajo za tri leta. Če je v licenci podjetja navedeno, da je nastala pred letom dni, in predstavniki trdijo, da podjetje obstaja že 5-6 let, potem bo najverjetneje vloženi denar za vedno izgubljen.