Kakšni so računi za komunalne storitve v stanovanju. Javna podjetja

Javne storitve so dejavnosti, ki ustvarjajo udobne življenjske pogoje za državljane. Seznam zagotovljenih komunalnih storitev je nujno prikazan v sporazumu med najemniki in stanovanjsko komunalno službo, družbo za upravljanje, HOA ali drugim pristojnim organom. Vendar nima vsak človek takšne kopije hiše, zato si marsikdo zastavi povsem logično vprašanje, kaj je odgovornost hišnega upravitelja in kaj točno je treba plačati.

V zadnjih nekaj letih je bilo v rusko zakonodajo na področju javnih služb narejenih nekaj sprememb. Po vladnih predpisih so izvajalci komunalnih storitev lahko pravna oseba ali samostojni podjetnik posameznik. Ta oseba je odgovorna za pridobitev potrebnih sredstev, izvedbo dogovorjenega dela in uporabnost vseh komunikacijskih sistemov.

Po zadnjih spremembah ima pravico do uporabe javnih storitev:

• Lastnik stanovanja ali drugih stanovanjskih prostorov s svojo družino;
• Državljani, ki so prejeli stanovanje od zadruge;
• Stanovanjski najemniki v večstanovanjski stavbi;
• Najemniki prostorov stanovanjske hiše.

Ključne točke

Najprej je treba opozoriti, da je na seznamu zagotovljenih pripomočkov:

Dragi bralci!

Naši članki govorijo o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer edinstven. Če želite izvedeti, kako rešiti svojo težavo, uporabite spletni obrazec za svetovalce na desni →

Hitro in brezplačno! Ali pa nas pokličite (24/7):

Seveda komunalne storitve ne morejo vključevati postavke, ki dejansko ne velja za določeno hišo. Na primer, če ni kanalizacije ali oskrbe s toplo vodo, jih ne bi smeli vključiti v plačilo in zato niso vključeni v pogodbo z družbo za upravljanje.

Obveznosti družb za upravljanje in stanovanjskih in komunalnih služb

V postavko odhodkov za komunalo so vključene tudi splošne hišne potrebe, ki jih zadovoljujejo družbe za upravljanje, stanovanjsko komunalne storitve in drugi ustrezni objekti. Vsak stanovalec bi moral vedeti, kaj točno plača in ali dobi tisto, za kar plača. Splošni pripomočki vključujejo:

Poleg tega lahko obstajajo tudi drugi predmeti, ki so vključeni v pogodbo posebej. Če želite natančno ugotoviti, kaj so ti dodatni pripomočki in kaj še vključujejo, se lahko obrnete na družbo za upravljanje ali stanovanjsko komunalno službo. Pogosto se taka potreba pojavi med državljani, ki so preveč budni ali v primerih nepoštenega opravljanja svojih dolžnosti s strani vodstvenih organov.

Trenutni predpisi

Spremembe, ki so vplivale na pravila izvajanja javnih storitev, ne vključujejo le ločitve dajatev po točkah, temveč tudi postopek obračunavanja in plačila prejemkov. Plačilo je poleg ogrevanja razdeljeno na skupno hišno plačilo in individualno za vsakega etažnega lastnika. Računi pridejo tudi ločeno.

Inovacije so vplivale tudi na normativne koeficiente. To je bilo storjeno z namenom, da bi občane spodbudili k vgradnji posameznih števcev v stanovanja. Načelo se je izkazalo za zelo preprosto: za tiste, ki imajo tehnično zmožnost namestiti števec, pa tega niso storili, so uvedli povečan standard za vse vrste javnih služb. Nadalje se je za isto kategorijo prebivalstva tarifa zvišala vsakih šest mesecev za deset odstotkov do mejne vrednosti šestdeset odstotkov. Z drugimi besedami, nadaljnja zavrnitev namestitve števcev je že dve leti po takšni novosti, ki je bila odobrena leta 2013, polna šestdesetodstotnega preplačila.

Edina prednost te spremembe je dejstvo, da je ta odstotek preplačila namenjen varčevanju z energijo in izboljšanju učinkovitosti obstoječih sistemov.

Neustrezno izpolnjevanje pogojev pogodbe

Če družba za upravljanje še vedno zahteva plačilo v celoti od najemnikov ob upoštevanju vseh ustreznih dvigov tarif, a hkrati svoje obveznosti izpolnjuje v slabi veri ali jih sploh ne izpolni, potem zakon predvideva določena dejanja. Na primer, če smeti niso pravočasno odpeljane, lokalna površina ni očiščena, v vhodu ni svetilk in so okna razbita, je treba to in druge kršitve evidentirati z ustreznim aktom. Sestavi ga lahko vsak najemnik te hiše, skupaj z dvema sosedoma in predsednikom društva lastnikov stanovanj.

Upoštevati je treba, da bo datum podpisa akta služil kot referenčno obdobje za opravljanje storitev nizke kakovosti. V primeru kršitev in množičnega nezadovoljstva stanovalcev je treba pripraviti kolektivno pritožbo s konkretnimi zahtevki. Pritožba mora vsebovati priimke, imena, patronime, naslove prebivališča in podpise vsakega udeleženega najemnika. Tak dokument se predloži družbi za upravljanje ali stanovanjskim in komunalnim službam. V reklamaciji mora biti jasno naveden datum, do katerega najemniki zahtevajo odpravo pomanjkljivosti. Njegovo kopijo morate obdržati zase.

Nadalje je podoben dopis poslan na Oddelek za stanovanjske in komunalne storitve naselja z zahtevo, naj sprejme ustrezne ukrepe in privede kršitelje pred roko pravice. To se naredi, če prva pritožba ni imela učinka. Nadalje, če druga možnost ni delovala, bi morali iti na sodišče.

Kaj je vključeno v najemnino in režije

Če želijo najemniki vedeti, kaj je vključeno v najemnino, naj natančno preučijo čl. 154 stanovanjskega zakonika Ruske federacije. Ta članek opredeljuje popoln seznam stanovanj.

Računi za komunalne storitve za najemnika stanovanja vključujejo:

• najemnina,
• prispevki za popravilo prostorov,
• račune za komunalne storitve.

Računi za komunalne storitve za lastnike stanovanj v večstanovanjskih stavbah vključujejo:

• stroški vzdrževanja,
• prispevki za popravilo prostorov,
• plačila za izdelavo večjih popravil,
• račune za komunalne storitve.

Na čem temelji višina najemnine?

Višina plačila stanovanjskih storitev je urejena s posebnimi sporazumi, sklenjenimi z organizacijami, ki opravljajo ustrezne storitve.

Stanovanjski najemniki plačujejo najemnino v skladu s socialno najemno pogodbo glede na velikost površine stanovanja.

Osebe, ki najemajo prostore, ki so priznane kot revne, ne plačujejo uporabe stanovanjskih prostorov.

Višino plačila za lastnike, ki so člani potrošniške zadruge, urejajo akti združenja lastnikov oziroma stanovanjskih organov. Višina plačil je odvisna od letne ocene prihodkov in odhodkov za vzdrževanje skupnega premoženja.

Pristojbina mora biti enaka za vse lastnike. Osnova obračunavanja je plačilni dokument. Potrdilo o plačilu stanovanjskih in komunalnih storitev vsebuje podatke o višini plačila in znesku dolga občana.

Ali velja Uredba 307 »Pravila za opravljanje javnih služb občanom«?

Izračun najemnine v smislu prispevkov za vzdrževanje in popravilo prostorov se izvede na podlagi zneska, ki je potreben za vzdrževanje optimalnega načina vzdrževanja skupnega premoženja v hiši. Hkrati je treba plačila določiti v skladu z normami Odloka vlade Ruske federacije z dne 13. avgusta 2006 št. 491. Malo prej, maja istega leta, sprejet Odlok 307 "Pravila za zagotavljanje javnih storitev državljanom« je julija 2016 prenehal veljati.

Določitev zneska stroškov za popravila in vzdrževanje hiše

Stroški popravil in vzdrževanja hiše po tej uredbi vključujejo naslednje stroške:

Ne poznate svojih pravic?

• vzdrževati inženirske sisteme znotraj hiše, zaradi katerih je zagotovljena oskrba s toploto, oskrbo z električno energijo, odvajanje vode in oskrbo hiše s plinom;
• izterjava dolgov za plačilo stanovanjskih in komunalnih storitev;
• merjenje odčitkov merilnih naprav;
• vsebina informacijskih sistemov, ki zbirajo in obdelujejo plačilne podatke;
• izdajanje plačilnih listin za račune za komunalne storitve.

Raven dosežkov

Višina plačil za stanovanjske in komunalne storitve je odvisna od stopnje izboljšanja stanovanja. Stopnja izboljšave prostorov se oblikuje na podlagi seznama komunalnih storitev, ki se lahko zagotovijo najemniku. Pomembno vlogo ima tudi kakovost stanovanjskih in komunalnih storitev, ki se zagotavljajo občanom.

Najemnina in odčitki števcev

Podobno metodo je priročno uporabiti za določitev zneska pristojbin za toplo, hladno vodo in elektriko.

Za določitev natančne porabe, na primer energije, mora potrošnik vsak mesec beležiti trenutne odčitke.

Če odštejete številko prejšnjih od števila trenutnih odčitkov, lahko nastavite velikost porabljenega komunalnega vira v enem mesecu.

Nastali kazalnik je treba pomnožiti s stopnjo plačila, določeno v potrdilu o plačilu storitve.

Znižani znesek najemnine

Razlogi za znižanje najemnine

Med razlogi za znižanje stanovanjskih plačil so:

• zagotavljanje storitev vzdrževanja hiše neustrezne kakovosti (razen primerov, ko so bile kršitve posledica nevarnosti življenja, zdravja in premoženja ali okoliščin višje sile);
• opravljanje storitev s prekinitvami, ki presegajo trajanje, določeno s pogodbo;
• neopremljanje hiše z merilnimi napravami.

Za potrditev dejstva kršitve postopka opravljanja storitev je treba sestaviti akt o kršitvi kakovosti ali prekoračitvi obdobja prekinitve opravljanja storitev.

Aplikacija za znižanje plačila

Znižanje plačila se izvede na podlagi ustrezne vloge in prekrškovnega dejanja.

Lastniki stanovanj vložijo vlogo za znižanje najemnine pri osebi, odgovorni za vzdrževanje in popravilo hiše. Najemniki stanovanj sestavijo vlogo in jo oddajo najemodajalcu.

Zakonodajalec od prosilcev ne zahteva obvezne pisne vloge - zahtevo po znižanju stanovanjskih pristojbin je mogoče izraziti ustno. Rok za vložitev takega zahtevka je do 6 mesecev od storjene kršitve.

Pisno ali ustno vlogo morajo registrirati organi, ki jim je bila poslana. Organi v 2 dneh od dneva sprejema vloge vlagatelju pošljejo obvestilo, v katerem navedejo:

• datum prejema vloge,
• registrska številka vloge,
• podatke o zadovoljevanju (ali zavrnitvi izpolnitve) vloge.

Pravila za znižanje najemnine

Plačilo stanovanja je treba zmanjšati ob upoštevanju števila dni kršitve, pa tudi stroškov storitev in del za popravilo in vzdrževanje prostorov.

Tako je določitev višine stanovanjskih in komunalnih plačil zapleten postopek, ki je odvisen od številnih komponent, ki vključujejo plačilo del in storitev za popravilo in vzdrževanje stanovanjske hiše.

Prebivalci hiš imajo pravico zaprositi za znižanje najemnine v šestih mesecih od dneva kršitve postopka za zagotavljanje stanovanjskih in komunalnih storitev. Da bi zmanjšali znesek plačil za stanovanja, je treba v aktu popraviti ugotovljene kršitve in sestaviti vlogo.

Komunalna plačila

Vsak mesec pred izračunom se srečamo s pojmoma "najemnina" in "plačila komunalnih storitev", vendar je včasih težko ugotoviti, kakšna je njuna razlika. Beseda "rent" je okrajšava za besedno zvezo "rent", ki že govori sama zase. Kaj pa je vključeno v najemnino in po čem se razlikuje od računov za komunalne storitve?

Najemnina je sestavljena iz določenega seznama storitev, ki jih opravlja Stanovanjski urad ali druga komunalna služba - lahko je zasebna ali javna. Naštejmo opravljene storitve:

1. Izboljšanje sosednjih ozemelj.
2. Čiščenje vhodov, stopnišč.
3. Vzdrževanje dvigal in smetnjakov.
4. Odvoz smeti.
5. Vzdrževanje vodovodnih cevi, odtokov, kanalizacije doma.
6. Vzdrževanje domofonskih sistemov (če ga ne vgradijo stanovalci sami).
7. Popravilo tehničnih elementov, zunanje poškodbe objekta ipd.

To pomeni, da je najemnina sestavljena iz vseh storitev, ki se nanašajo na vzdrževanje hiše in sosednjih ozemelj. Znesek, ki ga mesečno plačujejo odjemalci storitev, naj bi zagotavljal plače komunalnih delavcev, ki opravljajo navedena dela.

Kaj so računi za komunalne storitve? Komunalne storitve se plačajo za storitve, ki jih opravljajo stanovanjska in komunalna podjetja za udobno bivanje prebivalcev stanovanj, zasebnih hiš, uporabnikov pisarn in drugih javnih objektov. Komunalne storitve obsegajo: zagotavljanje hladne, tople vode in sanitarij; ogrevanje; napajanje; oskrba s plinom.

Vsak obiskovalec spletne strani lahko brez provizije brez težav plača komunalne račune, vključno s položnicami in najemnino. Priročno plačevanje z EasyPay!

Vsak mesec je lastnik stanovanja v večstanovanjski hiši dolžan plačati fiksna plačila za uporabo komunalnih storitev. Seznam zagotovljenih ugodnosti in pripadajoči prispevki zanje so navedeni v posebnem dokumentu - potrdilih.

Znesek najemnine

vsako leto narašča

Zato je preučevanje tega, kaj je vključeno v najemnino, pa tudi osnove in tankosti izračuna zneska, obvezno za vsakega lastnika, saj mu bo to v prihodnosti omogočilo ohranitev lastne finančne stabilnosti.

Upoštevati je treba, da imajo podjetja za upravljanje in oskrbo z viri v Rusiji leta 2018 pravico do izklopa opravljanja storitev, če državljan ne plača pravočasno zneskov, navedenih na plačilni listi.

Pomembno je vedeti o zaračunavanju

Pred določitvijo postavk izdatkov za komunalo je treba najprej določiti obliko upravljanja stanovanjske hiše:

• neposredni nadzor;
• Družba za upravljanje.

Glede na to merilo, kot tudi na pogoje pogodbe in seznam storitev, se določi znesek pristojbine, ki jo bo organizacija zaračunala.

Poleg tega je na ta način določen tudi način vračila zneskov: zaračuna se v celoti ali delno, preostali delež pa je lastnik dolžan plačati neodvisno ustreznim organizacijam.

Plačilni list je sestavljen iz dveh delov, ki tvorita stolpec stroškov lastnika za storitve: plačilo stanovanja in plačilo porabljenih energentov.

Treba je razumeti, da je skupni znesek odvisen od številnih dejavnikov:

• regionalne tarife (očitno bo pristojbina v Moskvi veliko višja kot v provincah);
• razpoložljivost merilnih naprav;
• odločitev lastnikov za uporabo ene ali drugačne ponudbe storitev za vzdrževanje stanovanjske hiše itd.

Iz tega razloga je ustvarjanje neke vrste univerzalnega kalkulatorja za hitro izračun najemnine precej problematično.

Pravna ureditev

Najprej je treba določiti pravno ureditev plačila komunalnih storitev.

V skladu s stanovanjskim zakonikom Ruske federacije je vsaka oseba, ki ima dovoljenje za prebivanje, dolžna plačati za porabljene storitve in vzdrževanje stavbe.

Na primer, v zvezi s tarifami lahko te vrednosti določi le posebna struktura zveznega pomena. Toda nekatere prilagoditve izvajajo regionalne oblasti - številke v takih primerih so odvisne od finančnega stanja trga v določenem predmetu, pa tudi od podnebnih odtenkov.

Očitno je, da regija ne more močno odstopati od norme, ki jo je določila država - obstaja poseben zakon, ki odraža pogoje - Uredba vlade Ruske federacije št. 354 z dne 6.6.2011 "O zagotavljanju javnih služb lastnikom in uporabniki prostorov v večstanovanjskih in stanovanjskih stavbah.«

Osrednje vrednote

Iz česa so izvedena plačila?

Konec leta 2014 je bila potrjena enotna potrdila, po kateri lastniki stanovanjskih prostorov plačujejo komunalne račune.

Na plačilni listi morajo biti prikazani naslednji stroški:

• za vzdrževanje skupne hišne lastnine;
• za tekoča in večja popravila hiše;
• do dvigala in domofona;
• za zagotavljanje plina, vode, električne energije in ogrevanja;
• za odvoz smeti in čiščenje dvorišča.

Za udobje je struktura računa predstavljena kot tabela za navedene postavke, ki poleg imena odraža obseg storitve, tarifo in skupni znesek, ki ga je treba plačati. Obračunska doba je navedena v glavi plačilne liste.

Možnosti odplačevanja najemnine in pogoje je mogoče prilagoditi - ta trenutek je odvisen od pogojev sporazuma med stanovalci hiše in družbo za upravljanje. Na primer, možno je plačilo vnaprej za tekoči mesec, vendar je pogosto dovoljeno naknadno plačilo.

Vzorec potrdila o stanovanjskih in komunalnih storitvah

Osebni račun in dešifriranje

Za komunalne storitve lahko plačate s posebnimi spletnimi viri - za to boste potrebovali osebni račun, ki vam omogoča identifikacijo lastnika stanovanja.

V skladu z zakonom mora imeti vsako stanovanje svoj nabor številk, ki odražajo naslednje podatke:

• informacije o prebivalcih;
• zgodovina kupoprodajnih poslov (najem, privatizacija) stanovanjskih prostorov;
• površina stanovanja;
• znesek računov za komunalne storitve.

Pridobitev osebnega računa ni obvezna samo za lastnike zasebnih hiš. Kar zadeva lastnike nepremičnin v večstanovanjski hiši, morajo slednji ob spremembi obiskati urad za potne liste za ponovno registracijo.

Norme in odčitki števcev

Zakon predvideva možnost vgradnje posameznih merilnih naprav, ki merijo porabo 4 vrst komunalnih virov:

• elektrika;
• ogrevanje;
• voda.

Uporaba takšne naprave v nekaterih primerih omogoča znatno zmanjšanje zneska plačila za te storitve.

Glavni pogoj je, da lahko števec preverijo in namestijo samo pooblaščeni strokovnjaki. Poleg tega je treba o tem obvestiti družbo za upravljanje, ki bo te podatke naknadno evidentirala.

Če obstaja naprava za štetje, je izračun plačila precej preprost - dejansko porabo za mesec, ki jo je mogoče izračunati z razliko s številkami prejšnjega meseca, pomnožite z obstoječo tarifo - to se odraža v računu .

Pomembno je, da vam tak sistem omogoča prezrtje kazalnikov življenjskega prostora, števila ljudi in prisotnosti zapletenih naprav, kar v normalnih razmerah močno poveča plačljivi znesek.

Če lastnik ni poskrbel za namestitev števca, se izračun najemnine izvede po posebnih standardih. Norma je enota porabe komunalne storitve za eno osebo.

Ni pomembno, koliko sredstev je bilo dejansko porabljenih v enem mesecu. Pomembna postane število ljudi, ki živijo na istem območju, in sama kvadratura stanovanja. Torej, če je bila izvedena sanacija, bo treba družbi za upravljanje predložiti posodobljene podatke.

Katere storitve so vključene v najemnino

Država je vzpostavila določen seznam storitev za vzdrževanje stanovanjskih stavb v optimalnem stanju:

Če storitev s tega seznama ni, se obrnite na družbo za upravljanje z ustrezno zahtevo.

Če odgovora ne prejmete, morate vložiti vlogo pri tožilstvu ali sodišču, saj je izpolnitev celotnega seznama neposredna odgovornost storitvenega podjetja.

Vzorec vloge za preračun komunalnih računov

Učinek sodbe na znesek

Najemnina se izračuna v skladu z normami Uredbe ruske vlade z dne 13. avgusta 2006 št. 491. Kar zadeva odlok št. 307 "Pravila za opravljanje javnih storitev državljanom", sprejet istega leta, od julija 2018 ne velja več.

Po prvi sodbi so stroški popravil in vzdrževanja hiše izraženi v naslednjih točkah:

• vzdrževati inženirske sisteme, ki zagotavljajo oskrbo stanovanjskih prostorov s komunalnimi sredstvi;
• izterjava dolgov za neplačane storitve;
• jemanje odčitkov iz števcev;
• vzdrževanje informacijskih sistemov, ki zbirajo in hranijo informacije o plačilih;
• zagotavljanje plač lastnikom za plačilo računov za komunalne storitve.

Omeniti velja, da je znesek za odplačilo računa odvisen od takega kazalnika, kot je stopnja izboljšanja. Sestavljen je v skladu s seznamom javnih služb, ki jih lastnik lahko prejme.

Nianse oblikovanja predračuna

Sistem obračunavanja plačil ima določene nianse, ki se zaradi kakršnih koli dejavnikov ne upoštevajo vedno strogo. Zato lahko plačilna lista vsebuje napako, v zvezi s katero se lahko znesek, ki ga je treba plačati, znatno poveča.

V tem primeru ne smete čakati - ukrepati morate:

1. Pripravite vlogo, zberite dokumente in jih oddajte družbi za upravljanje.
2. Če v dveh tednih ne bo odgovora podjetja, se boste morali obrniti na tožilstvo.
3. Po tem bo opravljena revizija dejavnosti družbe za upravljanje.
4. Če ta možnost ne pomaga, obstaja tudi možnost vložitve tožbe.

Vendar zadnja točka običajno ni izpolnjena, saj je klic s tožilstva dovolj, da družba za upravljanje sprejme vlogo v obravnavo.

Višina najemnine v nekaterih primerih lahko doseže znesek, ki je za nekatere družine nedosegljiv. Za to sta zagotovljena subvencija in ugodnost - omogočata plačevanje komunalnih računov pod posebnimi pogoji.

Kako plačati najemnino prek terminala Sberbank

Če želite to narediti, morate vzeti potrdilo in priti v poslovalnico, kjer vam lahko v primeru težav pomaga zaposleni.

Kako pravilno razumeti račune za najemnino, preberite v tem članku.

Tukaj izveste, kako plačati najemnino na spletu brez provizije.

Zahvaljujoč javnim službam lahko državljani dobijo udobne življenjske pogoje. Njihov seznam se mora nujno odražati v pogodbi med prebivalci in stanovanjskimi in komunalnimi službami, HOA ali drugim organom. Toda vsak od nas nima kopije pogodbe doma, zato se postavlja vprašanje: Kaj je vključeno v ta seznam storitev in kaj morate plačati? Zdaj ga bomo poskušali podrobno preučiti in najti odgovor.

Kaj je najemnina

Najemnina je znesek, ki ga mesečno plača lastnik stanovanja za komunalne storitve, ki so mu bile predložene.

Je zavezujoča in je ni mogoče izpodbijati. Vključuje tudi vsa popravila, vzdrževanje stavbe in tako naprej. Zdaj morate ugotoviti, za kaj se plača najemnina.

Kaj je vključeno v najemnino v Rusiji, seznam stanovanjskih in komunalnih storitev

Ali rabiš pomoč? Brezplačno se posvetujte z našim odvetnikom!

Zakoni pri nas se zelo pogosto spreminjajo! Najnovejše informacije dobite po telefonu!

Samo pokličite po telefonu iz katere koli regije Rusije:

Ali pa se obrnite na našega spletnega svetovalca!

Potrebna sredstva pridobivamo od organizacij, ki imajo za to ustrezne licence. Glavni seznam stanovanjskih in komunalnih storitev je sestavljen iz:

1. Oskrba s hladno vodo. Dobavljena voda mora biti čista, brez mikrobov ali kakršnih koli kemičnih nečistoč. Na voljo mora biti 24 ur na dan. Največji dovoljeni odmor je do 8 ur na mesec in ne več kot 24 ur v primeru nesreče.
2. Oskrba s toplo vodo. Tega ne dobijo vsi. Ta voda mora poleg zgoraj navedenih zahtev imeti temperaturo od 65 stopinj Celzija do 75 stopinj. Dovoljena so majhna odstopanja od norme.
3. Kanalizacija. Stanovanje mora imeti kanalizacijski sistem.
4. ogrevanje. V tem primeru je glavni dejavnik temperatura zraka v stanovanju. V zaprtih prostorih mora biti najmanj +18 stopinj, na vhodu pa najmanj +15. V kurilni sezoni je dovoljeno izklop ogrevanja največ 24 ur na mesec.
5. Oskrba s plinom. Vse hiše niso priključene na hišni plin. Če pa je stanovanje povezano, se plača skupaj z drugimi komunalnimi storitvami.
6. Elektrika. Prekinitve v oskrbi z električno energijo so dovoljene 2 uri za dva vira in 24 ur za enega.

Seznam komunalnih služb in njihove značilnosti

Te storitve ne veljajo za posamezna stanovanja ali zasebne hiše, ampak ustvarjajo udobne pogoje za lastnike ali lastnike stanovanjskih prostorov in so vključene v najemnino.

Tukaj je seznam teh storitev:

• Popravilo, vzdrževanje stanovanj. Glavni namen te funkcije je vzdrževanje prostorov v dobrem stanju.
• Kapitalna popravila.
• Odvoz odpadkov.
• Druge storitve. Sem spadajo čiščenje vhodov, dvigala, okolice hiše, 24-urno varovanje, varovano parkirišče, dostava živil itd.

Več si preberite tukaj: kaj je vključeno v vzdrževanje, vzdrževanje in tekoča popravila nepremičnine. ⇐

Pomembno! Te storitve niso obvezne, če pa obstajajo, jih je treba plačati po ustaljenih cenah.

Operativne storitve v stanovanjskih in komunalnih storitvah

Te storitve vključujejo:

• Telefonske in stacionarne komunikacije.
• Internet in televizija.
• Interkom.
• Varnost in še več.

Opomba! Takšne storitve so plačljive le, če so na voljo in jih uporabljajo stanovalci.

Obveznosti družbe za upravljanje in stanovanjskih in komunalnih služb

Vse obveznosti, ki so navedene v pogodbi, mora podjetje izpolniti, da se pogodba ne prekine, za HOA pa se naložijo kazni.

Glavna točka pogodbe, ki jo je treba izvesti, so popravila.

Zagotoviti morajo dve vrsti:

• tekoče delo;
• Kapitalna popravila.

Lahko se zgodi, da hiša ne potrebuje popravil ali pa si najemniki želijo porušiti nekvalitetno stavbo. Vse te točke morajo biti izražene v pogodbi.

Organizacijske dejavnosti vključujejo:

• Nadzor nad izvajanjem vseh potrebnih storitev s strani pooblaščenih organizacij.
• Sprejem plačil za opravljene storitve. Zagotavljanje pravočasnega prejema plačil.
• Zagotavljanje varnih pogojev za uporabo hiše s strani stanovalcev, pa tudi med popravili.
• Obravnava pritožb stanovalcev.

Dodatne storitve

Obstajajo tudi dodatne plačljive storitve, ki niso vključene v vzdrževanje hiše. Ti lahko vključujejo: varnostne, alarmne, nadzorne kamere. Nekatera podjetja zahtevajo neustrezne pristojbine za različne vrste storitev:

1. Storitve, ki niso vključene v pogodbo.
2. Za storitve, vključene v pogodbo, veljajo dodatni stroški.
3. Zbiranje obveznih donacij za delovanje organizacije.

Kako se izračunajo računi za komunalne storitve

To ni tako težko narediti, kot se zdi.

Izračun bo odvisen od tega, ali ste se odločili namestiti merilne naprave, na primer števec vode ali plina.

Odčitki števcev se vzamejo in pomnožijo s trenutno trenutno tarifo in to je to. Če niso, se število ljudi, ki živijo v stanovanju, vzame in pomnoži s standardom porabe, nato pa se nastala vrednost pomnoži s tarifo.

Več podrobnosti: tarife za vzdrževanje in popravila stanovanj, APPZ.

Če obstajajo števci

Da bo bolj jasno, si oglejmo primer. Recimo, da imate nameščen ločen vodomer. Nato se izračuni izvedejo na naslednji način:

1. Potrebno je odčitati odčitke naprave in ugotoviti, koliko vode je bilo porabljeno za ta mesec.
2. Zdaj bi morali ugotoviti tarifo za vodo. Naj bo 29 rubljev/m3.
3. Zadnji korak - količina porabljene vode se pomnoži s tarifo in dobi se znesek, ki ga je treba plačati.

Norme na osebo

Če števec ni nastavljen:

1. Recimo, da sta v družini 2 osebi. Dva morate pomnožiti z zahtevanim standardom, na primer ustreza 10 m3 na osebo, nato se 2 pomnoži z 10 in dobite 20.
2. Zdaj je treba dobljeno številko (20) pomnožiti s tarifo, to je 20 * 29 (tarifa) \u003d 580 rubljev.

Po isti analogiji se izračunajo drugi računi za komunalne storitve.

Več informacij: norme porabe in porabe tople in hladne vode na osebo na mesec brez števca.

Nihče ni registriran, kaj potem

Morda bo to nekoga razočaralo, vendar morate še vedno plačati in lahko dobite globo za neplačilo.Če števci niso nameščeni, bo izračun potekal po normativih za eno osebo in ni pomembno, ali živi v stanovanju ali ne. V tem primeru lahko pomagajo števci. Če so nameščeni in po njihovem pričanju nihče ni uporabil sredstev, vam ni treba plačati, vendar je treba upoštevati, da števci niso nameščeni za vse vrste storitev. Od tod sklep: nemogoče se je popolnoma znebiti računov za komunalne storitve.

Več informacij o tem, ali je najemnina odvisna od števila prijavljenih. ⇐

Pomembno! Če v stanovanju namesto lastnika živi kdo drug, je treba še vedno plačati režije.

V skupnem stanovanju

V takem stanovanju je plačilo komunalnih računov na podlagi dogovorov med stanovalci. Vendar se zgodi, da niso dosežene, v tem primeru se plačilo izvede v skladu s Stanovanjskim zakonikom.

Včasih se lastniki stanovanj strinjajo, da bodo storitve plačevali v sorazmerju z bivalnim prostorom, ki ga zasedajo, ali številom ljudi, ki na njem živijo.

Dogaja se, da lastniki stanovanj namestijo posamezne merilne naprave in osebni račun za plačilo storitev je razdeljen.

Potem bo plačilo na podlagi posameznega števca, pa tudi za uporabo skupnega premoženja.

Da bi se izognili sporom, najemniki sklenejo pogodbo, ki določa postopek uporabe skupnega premoženja.

Obstajajo lahko situacije, ko se najemniki ne morejo dogovoriti o plačilih, potem:

• Za ogrevanje morate plačati sorazmerno z deležem v skupni površini stanovanja;
• Vodo je treba plačati glede na število ljudi, ki živijo v stanovanju;
• Razsvetljava se plača glede na število nameščenih svetlobnih naprav in njihovo moč.

Če imajo ljudje, ki živijo v komunalnem stanovanju, resne spore glede plačila komunalnih storitev, jih je mogoče rešiti na sodišču. Tam se je vredno obrniti tudi, ko eden od stanovalcev noče pravočasno plačati komunalnih računov, organizacije pa zahtevajo, da vsi stanovalci stanovanja poplačajo svoje dolgove.

Zaključek

Zdaj veste, iz česa je sestavljena najemnina in zakaj jo je treba plačati, ugotovili pa smo tudi, kako se izračunajo računi za komunalne storitve. Z uporabo vseh zgornjih nasvetov in trikov s tem ne bi smeli imeti težav. Naučiti se izračunati račune za komunalne storitve je zelo preprosto. Samo vzeti morate odčitke števcev, izračunati količino porabljenih sredstev za določen mesec in pomnožiti s tarifo.

Vsi nekje živimo, nek kraj imamo za svoj dom, ga imamo radi in uživamo v miru in udobju v domačem gnezdu.

Toda poleg prijetnih občutkov koncept "doma" nosi tudi določene odgovornosti.

Najemnina je nesporen pogoj, da vsaka oseba živi v ločenem bivalnem prostoru.

Iz tega članka boste izvedeli glavne sestavine najemnine, kako se oblikuje in izračunava, pa tudi kako lahko dobite subvencije od države, če mesečna plačila za stanovanjske in komunalne storitve postanejo nedosegljiva.

Pravna ureditev

Stanovanjski zakonik Ruske federacije obvezuje vsakogar, ki ima dovoljenje za stalno prebivanje v hiši ali stanovanju pod določenimi pogoji (lastništvo, najemnina, najem itd.), da plača porabljene komunalne storitve in vzdrževanje hiše.

Tarife za porabo stanovanjskih in komunalnih storitev določajo državni organi zveznega pomena.

Toda prilagoditve se že izvajajo v vsakem subjektu federacije, ki temelji na značilnostih območja in finančnem stanju regije.

Običajno se izračun javnih služb izvede na enega od naslednjih načinov:

Tarife in standardi za izračun in plačilo komunalnih storitev so določeni v skladu z Uredbo Vlade Ruske federacije z dne 05.06.2011 št. št. 354 "O opravljanju javnih storitev lastnikom in uporabnikom prostorov v večstanovanjskih in stanovanjskih stavbah."

Za vsako posamezno storitev (vodovod, oskrba s plinom, elektrika itd.) se strošek na enoto določi posebej.

Glavna obveznost lastnikov in najemnikov stanovanjskih prostorov je obveznost mesečnega plačila porabljenih stanovanjskih in komunalnih storitev v celoti.

Iz česa je sestavljena najemnina?

Kljub temu, da nas beseda "najemnina" spremlja skozi vse življenje, ne bodo vsi znali odgovoriti, kaj je vključeno v komunalne račune za stanovanje.

Najlažji način za obveščanje o splošni sestavi javnih služb je potrdilo o plačilu.

Ko prejmete "plačilo" v svoje roke, lahko takoj razumete, kakšne komunalne storitve so vam na voljo in po kakšni ceni.

Video: iz česa je sestavljena najemnina. Javna podjetja

Vendar pa družbe za upravljanje ne vedno vsega temeljito »pobarvajo« v prejemkih. Pogosto je v plačilnem dokumentu naveden le celoten znesek.

V tem primeru lahko zaprosite za pojasnilo bodisi pri svoji družbi za upravljanje bodisi v enotnem centru za poravnavo svojega mesta.

Oblikovanje zneska

Skupni znesek komunalnega računa je vedno sestavljen iz zmnožka kazalnikov porabe in obstoječe tarife za dani komunalni proizvod.

Razlika je v tem, kako se razkrije količina porabe za poročevalsko obdobje.

Če so merilne naprave - glede na kazalnike števcev, če jih ni - po standardih ali na podlagi podatkov običajnih hišnih merilnih naprav.

Tisti lastniki in najemniki stanovanj, v katerih so stanovanja individualni števci, se dobro zavedajo, da je odčitke od njih priporočljivo jemati še isti dan.

Na primer, 20. v mesecu. Komunalne službe priporočajo plačilo računov in zato beleženje odčitkov števcev od 15. do 25. dneva v mesecu.

Če števcev ni, se plačilo za porabljene komunalne izdelke in storitve izračuna na podlagi obstoječih standardov, ki niso vzeti od nikoder, ampak jih letno izračunajo in posodabljajo posebne energetske komisije.

Na primer, v Moskvi leta 2017 so bili nekateri standardi za porabo uporabnih izdelkov na žalost revidirani v smeri povečanja skupnih stroškov za potrošnike.

Pri izračunu stopenj porabe se upošteva naslednje:

Možne nianse

Kot na katerem koli področju, nihče ni imun pred napakami. Netočnost se lahko prikrade v kateri koli plačilni dokument, vključno s potrdilom o najemnini.

Če sumite, da je nekaj narobe, ne pustite, da vse poteka po svoje.

Potrebno je izvesti več preprostih korakov:

Kako se obračunavajo računi za komunalne storitve?

Poleg načina izračuna porabljenih komunalnih izdelkov se pri izračunu celotnega plačila upoštevajo dodatne komponente:

Obračun in obračun vseh teh komponent sta mesečno prikazana v potrdilu o plačilu, poslanem na naslov plačnika.

Podatki števcev

Trenutno je mogoče po števcu plačati 4 vrste komunalnih virov:

• voda;
• elektrika;
• toplote (števci za ta komunalni izdelek se šele predstavljajo širši javnosti in še niso dostopni vsem).

Glavna zahteva za merilne naprave za porabo komunalnih storitev je predhodno preverjanje in namestitev s strani pooblaščenih strokovnjakov.

Prav tako je treba pred namestitvijo obvestiti družbo za upravljanje, da spremeni podatke v podatkih o lastniku in tudi ustrezno zabeleži prisotnost števca v ločenem stanovanju.

Pri takem sistemu izračunavanja sploh ni pomembno, kakšno bivalno površino ima lastnik stanovanja, koliko ljudi je prijavljenih ali kakšne kompleksne naprave so na voljo.

Glavna stvar je, koliko tega ali onega komunalnega vira je bilo porabljenega v obdobju poročanja.

Norme na osebo

Pri nas še vedno obstaja določen odstotek celotnega stanovanjskega fonda, v katerem niso vgrajeni komunalni števci.

V takšnih hišah se pri izračunu najemnine uporabljajo specializirani standardi.

Standard je enota porabe uporabnega izdelka s strani ene osebe.

Pri takšnem sistemu obračunavanja sploh ni pomembno, koliko vode ali elektrike se dejansko porabi na mesec.

Pomembno je, koliko ljudi živi v stanovanju in območje bivalnega prostora.

Tako se na primer pri izračunu oskrbe z vodo v stanovanju, kjer živijo 4 osebe, izvedejo naslednja dejanja:

Očitno bo družina brez porabe vse te vode plačala bistveno več, kot bi lahko plačala na števcu.

Če ni nihče prijavljen?

Finančna situacija ali splet okoliščin nekaterim državljanom omogoča, da imajo v lasti več stanovanj.

V takšni situaciji je možno, da v stanovanjskem naselju nihče ne živi.

Konec koncev, v primeru njihove odsotnosti, boste morali plačati komunalne storitve na podlagi standardov. Izšlo bo veliko dražje.

Toda tudi če v stanovanju nihče ne živi, ​​bo moral lastnik še vedno plačati stroške:

1. Popravila doma.
2. Odvoz smeti.
3. Pravilno delovanje dvigala in tako naprej.

V skupnem stanovanju

Najemniki lahko sami določijo, kako se bo izračunala najemnina v skupnem stanovanju.

Obstajata dve možnosti:

• v sorazmerju z zasedeno površino;
• odvisno od števila prebivalcev.

Ko se odločijo za način plačila, morajo najemniki sestaviti pisno pogodbo strank, v kateri mora vsak najemnik podpisati.

Ta dokument pripada družbi za upravljanje, kjer je registriran in sprejet.

Tistim, ki živijo v skupnem stanovanju, lahko priporočamo, da se obrnejo na družbo za upravljanje in v svojo sobo namestijo posamezne merilne naprave.

Brezvestni najemodajalci nastanijo 2-3 osebe na 1 m2. V primeru plačevanja komunalnih računov za zasedeno območje lahko hitro bankrotiraš.

Imate na primer največjo bivalno površino in zato morate največ prispevati k vzdrževanju skupnega stanovanja.

Toda v sosednji sobi je 10-15 ljudi, ki kuhajo hrano, kurijo elektriko, se umivajo itd.

Vaši lastni števci za vse komunalne vire so edina možnost, da ne plačujete za radost življenja drugih ljudi.

Registracija subvencije

Subvencija je oblika državne podpore za tiste, katerih prihodki ne ustrezajo stroškom stanovanjskih in komunalnih storitev.

Če je državljan ali ruska družina prisiljena mesečno plačevati od 15 do 22% celotnega proračuna za stanovanjske in komunalne storitve, lahko zaprosi za finančno podporo države na področju komunalnih storitev.

Če menite, da plačujete preveč najemnine in je znesek prevelik za vašo družino, naredite naslednje:

Po preverjanju vseh posredovanih podatkov se družini dodeli subvencija.

Gre za enkratni ukrep državne podpore. Zagotavlja se za obdobje 6 mesecev.

Običajno izkušeni lastniki stanovanj predložijo dokumente za subvencijo med oktobrom in novembrom.

Takšen postopek vam omogoča znatno zmanjšanje splošnih družinskih stroškov za najem v ogrevalni sezoni.

Ne smemo pozabiti, da celoten seznam stanovanjskih in komunalnih storitev, vključenih v najemnino, ni predmet subvencioniranja.

Delno povračilo bo izvedeno za plačilo plina, elektrike, vode in sanitarij.

Stroške za splošne hišne potrebe, večja in tekoča popravila itd. bo treba opraviti samostojno.

Najemnina je sestavni del našega življenja. Neopazni prejemki nosijo popolne informacije o našem socialnem statusu – koliko ljudi živi, ​​koliko kvadratnih metrov itd.

S "plačili" ravnajte previdno, ne izgubljajte in jih ne zavrzite.

Vestno plačevanje najemnine bo lastnike in najemnike stanovanj rešilo številnih težav in nesporazumov.