Pripravite proračun za prenovo stavbe. Primer ocene za popravilo sobe, pomembne točke pri pripravi

Če je treba popraviti pisarniški prostor, se takoj pojavi vprašanje obvezne priprave ocene za popravila. Ko se obrnete na gradbeno podjetje, je bolje, da najprej povabite cenilca, ki bo vse izračunal. Pravilno sestavljena ocena popravila pisarniškega prostora vključuje parametre, kot je navedba materialov, iz katerih so prostori zgrajeni. To je posledica dejstva, da so stroški popravil odvisni od stopnje zahtevnosti, delo v stari stavbi z opečnimi stenami pa je težje kot v sodobni monolitni. Predračun vsebuje tudi nazive del, ki jih je treba izvesti, merske enote teh vrst del, količino, strošek na enoto in strošek posamezne vrste dela. Kot rezultat - skupni stroški dela. Poleg tega se vsaka soba izračuna ločeno. Nekatere vrste ocen vključujejo le naslednje parametre: material, delo, skupno (ločeno na kvadratni meter in skupno).
Konec koncev bo ta dokument stranki omogočil krmarjenje po potrebnih stroških, razmišljanje o vrstah popravil, ki so sploh potrebna. O kvaliteti in ceni samega gradbenega materiala se lahko z izvajalci dodatno dogovorimo. Poleg tega lahko sami preprosto kupite potrebno količino zaključnih materialov, odgovornost podjetja pa je, da vključuje nakup samo grobih gradbenih materialov in sama gradbena dela. Oceno lahko naročite pri podjetju, specializiranem za izdelavo takšne dokumentacije, da nadzorujete izvajalca in ne preplačate.
Upoštevati je treba, da se stroški dela, navedeni v oceni za popravilo pisarniškega prostora, lahko razlikujejo glede na čas dela, zato morate, če se odločite podpisati oceno, ki jo je predložilo podjetje, navesti čas naročila v njem.
Če pred začetkom popravila njegov obseg ali posamezne točke niso popolnoma jasni, se ob sklenitvi pogodbe podpiše približna (okvirna) ocena popravila pisarne. Posamezni odstavki takega dokumenta se lahko spremenijo v skladu s spreminjajočimi se okoliščinami.
Če ni časa, da bi dokumentacijo sestavili sami, in obstaja želja po načrtovanju popravil vnaprej, potem lahko prenesete tipično oceno. V tem primeru je mogoče izbrati možnost, ki ustreza načrtovanemu popravilu.

Kršitev celovitosti strukture strešne kritine stavbe je resna težava, ki zahteva ukrepanje brez odlašanja. Če so bile ugotovljene poškodbe strehe, jih je najprej treba popraviti s pripravo posebnega dokumenta, na podlagi katerega bo v prihodnosti pripravljena ocena za popravila. O njej se bo še razpravljalo. Spodaj bodo predstavljena pravila za njegovo pripravo in vzorčna ocena popravil.

Kot je navedeno zgoraj, se ocena popravila sestavi na podlagi izjave o napaki. Razlog za njegovo polnjenje je okvara strehe iz kakršnega koli razloga: od konca življenjske dobe (naravno propadanje strešnih materialov) in konča s posledicami napak med postopkom namestitve.

Če se pogovor nanaša na zasebno kočo ali podeželsko hišo, vendar je načrtovano izvajanje popravil z vključevanjem tretjih oseb, potem, da se seznanite s količino dela in stroški, ki jih je treba opraviti, pokličite strokovnjaka. Z visoko natančnostjo bo ocenil stroške popravil. Ta pristop omogoča optimizacijo stroškov gradbenih del, ki so potrebna za izvedbo nujnih, tekočih ali večjih popravil.

Najemniki stanovanjske hiše morajo ravnati po istem principu. Toda hkrati mora biti strokovnjak, ki sodeluje pri ocenjevanju, uslužbenec družbe za upravljanje, ki je odgovorna za vzdrževanje hiše. Če želite poklicati specialista, morate torej oddati skupno vlogo.

Tehnični delavec bo vse obstoječe okvare evidentiral in vnesel v poseben obrazec, kjer so med drugim navedeni ukrepi, potrebni za rešitev obstoječe težave. Obrazcu so pogosto priložene fotografije, ki opisujejo obstoječe napake.

»Razumeti je treba, da se predračun za popravila oblikuje na podlagi podatkov v izjavi o napaki. V zvezi s tem je treba njegovo pripravo obravnavati čim bolj odgovorno.”

Cena popravila

Cene za remont strehe so neposredno odvisne od številnih parametrov:

• skupna površina strehe in posledično količina dela. Večja kot je površina strehe, ki jo je treba popraviti, višji so stroški popravila;
• vrsta in cena materialov, potrebnih za ureditev strešne pite;
• stopnja poškodovanosti premazov in elementov pod streho (toplotna izolacija, hidroizolacija itd.);
• obseg dela. Na primer, odprava lokalne škode bo veliko cenejša od velikega remonta;
• cene za dostavo materialov;
• plače delavcev, ki se izračunajo ob upoštevanju kompleksnosti postopka in posebnosti vgradnje strešnih materialov;
• plačilo za uporabo specializiranih orodij in opreme, če obstaja potreba po njihovi uporabi.

»Proračun mora izvajati izkušen strokovnjak. To je posledica dejstva, da je treba upoštevati veliko različnih odtenkov: od posebnosti uporabe posebnega orodja in konča s porabo strešnih materialov. Pri roki imate lahko različne primere pripravljenih ocen, vendar še vedno ne morete upoštevati vseh tankosti. V zvezi s tem je treba takšno delo zaupati cenilcem. Tak profesionalen pristop vam omogoča, da se izognete dodatnim nepredvidenim stroškom.

Načrtovanje proračuna

Praviloma se za izdelavo ocene uporablja pomanjkljiva izjava, ki vsebuje seznam vrst in obsega dejavnosti, ki zahtevajo izvedbo. Poleg tega vsebuje informacije o količini potrebnih materialov. Ocena je potrebna za pretvorbo podatkov, ki so na voljo pri odpravljanju težav, v denarno protivrednost. Zahvaljujoč temu se izkaže za izračun skupnih stroškov popravil in obnovitvenih del. Ocenjena dokumentacija je sestavljena z obvezno navedbo naslednjih vrednosti:

• serijska številka dokumenta. Večinoma je ta komponenta ocene pomembna za poročanje;
• številčne in abecedne oznake virov (kode) in številke standardov;
• nazive del in točne stroške njihove izvedbe;
• merske enote. Za materiale so to lahko kilogrami, grami, tone ali kosi. Za delavce delovne ure. Za opremo, motorne ure. Za druge vire, kilovate, litre itd.;
• število enot;
• cene na enoto v nacionalni valuti;
• korekcijski faktorji. Treba je razumeti, da nobene ocene ni mogoče narediti brez napak;
• preračunski koeficienti;
• koeficienti zimske rasti cen;
• skupni stroški v nacionalni valuti.

Dobro sestavljena ocena popravila strehe mora vsebovati izračun cene pripravljalnih ukrepov. To je zato, ker se popravila ne morejo začeti takoj po odkritju težave. Najprej morate razstaviti okvarjene elemente strehe. Število pripravljalnih del mora vključevati dejavnosti, ki jih je treba izvesti na strehi ene ali druge vrste. Na primer, demontaža večslojnega valjanega premaza vključuje več naslednjih del:

• razvoj strešnih slojev;
• demontaža strešnega estriha. Ne pozabite navesti, ali je ojačana. V tem primeru bodo potrebne dodatne dejavnosti razstavljanja z uporabo specializirane opreme;
• demontaža parne zapore, hidroizolacije in toplotnoizolacijskih slojev;
• demontaža parapetov;
• demontaža sistema, ki je odgovoren za odvajanje vode. Govorimo o stenskih žlebovih, lijakih za jeze in drugih tovrstnih strukturah;
• demontaža območij, kjer se valjani strešni material drži navpičnih konstrukcij, na primer ogrevalnih ali prezračevalnih cevi.

Nato morate v predračunu navesti položaje obnovitvenih ukrepov. Lahko so zelo različne. Primer dela za mehko strešno streho je naslednji:

• ureditev parapetov;
• obdelava strehe s temeljnim premazom;
• namestitev toplotnoizolacijskih, hidroizolacijskih in parnih zaščitnih slojev;
• izlivanje estriha;
• namestitev strešnih odsekov, ki mejijo na navpične strešne elemente;
• ureditev drenažnega sistema;
• popravilo ali popolna obnova prezračevanja, dimnikov in drugih konstrukcijskih elementov strehe;
• namestitev zaključnega strešnega materiala.

»Vrstni red, v katerem je delo navedeno v oceni, je neposredno odvisen od vrste strešne kritine in posebnosti uporabljenih materialov. Popravilo strehe lahko vključuje obnovo hidroizolacije, popolno zamenjavo pokrivnega premaza z novim itd. V zvezi s tem je vsaka ocena individualna.

Po vnosu vseh zahtevanih podatkov v predračunsko dokumentacijo se za vsako postavko obračunajo stroški (material, vrste del itd.). Po tem se izračuna skupni znesek porabe denarja. Ocena popravila strehe je uradni dokument. V zvezi s tem ga mora potrditi sestavljavec in oseba, ki ga je preverila.

Po preverjanju se predračunska dokumentacija pošlje v potrditev in odobritev odgovorni osebi. Če govorimo o popravilu strehe stanovanjske hiše, potem je odgovorna oseba vodja družbe za upravljanje. Ko gre za zasebno lastnino, njen lastnik nastopa kot odgovorna oseba.

Poleg tega je treba povedati, da je predračun najbolj podroben dokument. Vse mora biti napisano čim bolj natančno. V tem dokumentu popravila strehe ni mogoče navesti v stolpcu "ime dela". V tem odstavku je treba navesti absolutno vse: od nakladanja in razkladanja ter do vsake vrste namestitve in demontaže. To velja tudi za druge predmete.

Po dogovoru z odgovorno osebo se predračunska dokumentacija pomnoži in priloži k pogodbi o popravilu strehe. Za popravila in obnovitvena dela je treba izvajalcu izdati vzorčni predračun. Prav predračunska dokumentacija je največkrat odločilna pri sklenitvi pogodbe za izvedbo gradbenih in inštalacijskih del.

Ocena popravila je izračun stroškov gradbenih del in materialov. Ocene so sestavljene tako za gradbena in zaključna dela prostorov (stavb) kot za nekatere vrste del. Po predračunski dokumentaciji so dodeljena sredstva za gradbena in popravila. Kako narediti oceno za popravila, vam bomo povedali v našem posvetovanju.

Ocena popravila

Predračun je obvezna priloga k pogodbi za gradbena in zaključna dela. Ocena popravil je sestavljena tako, da imajo pogodbene stranke jasno predstavo o višini stroškov, pa tudi o tem, kakšna dela je treba opraviti, v kakšnem roku in katere specializirane organizacije. Poleg tega razpoložljivost ocen pomaga stranki pri nadzoru obsega in kakovosti opravljenega dela, tehnoloških procesov, pa tudi rasti stroškov predračuna.

Oceno popravila praviloma pripravi projektantska organizacija ali gradbeno podjetje neodvisno. Ocena je sestavljena na podlagi standardov porabe gradbenega materiala ob upoštevanju tržne vrednosti materiala in dela.

Predmeti gradnje in popravil so lahko zgradbe, objekti, zasebne hiše, stanovanja ali ločeni prostori. Nato vam bomo povedali, kako narediti oceno za popravilo sobe, katere vzorec bo podan spodaj.

Predračun za popravilo prostorov

Oceno za popravilo prostorov sestavi v kakršni koli obliki, v skladu z razvito in odobreno predlogo, vsaka organizacija neodvisno (Informacija Ministrstva za finance Rusije N PZ-10/2012).

Ocena popravila mora vsebovati obvezne podrobnosti iz 2. odstavka čl. 9 zakona z dne 6. decembra 2011 N 402-FZ:

• ime in datum priprave dokumenta;
• ime strank, ki so sklenile pogodbo o popravilu;
• položaj, polno ime in podpis predstavnikov pogodbenih strank, pooblaščenih za potrditev ocene;
• naziv materiala in del, merska enota, količinski izraz, cena na enoto mere in skupni strošek.

Za udobje lahko oceno razdelimo na stopnje (na primer glede na vrsto dela - demontaža, ožičenje, zaključna dela).

Potrebna je ocena gradnje, ki bo upoštevala vse stroške dela gradbenikov in materiala.

Kako narediti oceno za popravila z lastnimi rokami?

Za začetek je treba oceniti in zabeležiti obseg gradbenih del - površino tal in stropa (razlikujejo se), površino stenske obloge, izračunano dolžino izdelkov v linearnih metrih (karnise, lajsne), kot tudi kosovno delo - menjava oken in vrat.

Kje dobiti velikosti?

Izmeri osebno! Vsako ime sedemkrat. Tračni meter in kalkulator (za takojšnji izračun površine) sta najboljša prijatelja.

Kje dobiti cene?

Google - na straneh je dovolj cenikov. Za svojo oceno vzemite nekaj povprečnih stroškov. Stroški vseh del so ocenjeni na mersko enoto - m 2 , pgm, delo na kos, odvoz smeti v m 3 .

Kako izračunati količino gradbenega materiala?

Izračun ocen za tiste, ki popravljajo sami, se zmanjša na običajen izračun potrebne količine materialov.

Obstajata dve nevarnosti. Kupite malo, potem pa ne najdete pravega. Kupujte z veliko maržo in močno preplačajte.

Da bi se izognili takim scenarijem, uporabljamo preprosto pravilo:

• izračunamo porabo enote posameznega materiala na enoto dolžine ali površine (zvitek tapete ali pločevinka barve na 1 m 2) ali velikost enote samega materiala (površina ene pločevine). iz suhih zidov, porcelanaste keramike itd.)
• porabo pomnožimo s podatki naših meritev – skupna površina, dolžina ali število.
• dodajte ~ 10-30%, odvisno od materiala.

Kakšno delo je treba vključiti v oceno za popravilo stanovanja?

• Pripravljalna faza
• Grobo delo
• Sorodna dela
• fini zaključek
• Nakup materialov
• Odvoz smeti

Za vsako stopnjo boste prejeli ločeno mini oceno.

Ali potrebujete programsko opremo za proračun?

Posebni programi niso potrebni. Dovolj MS Excel in osnovno znanje. 1. stolpec - vrsta dela, 2. - merske enote, 3. - stroški in 4. - skupaj (pomnožite 2 in 3 stolpce).
Vsako stopnjo popravila lahko postavite na različne zavihke dokumenta.

To je samo najenostavnejša možnost. Z določenimi veščinami se imate kam obrniti - možnosti Excela so neizčrpne!

Ocena za pripravljalno fazo popravila

Predračun vedno vključuje rušitvena dela. Vključujejo:

• demontaža talnih oblog - linolej, tepih, ploščice,
• čiščenje stropa pred beljenjem in barvo,
• čiščenje tapet in demontaža ometa (vse v kvadratnih metrih),
• odstranite podstavek (v linearnih metrih),
• po delih demontaža vratnih blokov,
• vse električne točke (lestenci, svečniki),
• vse vodovodne točke - stranišča, umivalniki, grelci za brisače, kopalne kadi in pipe.

Demontaža sten se evidentira v ločenem stolpcu. Nosilnih sten ni mogoče porušiti, v posebnih primerih pa je mogoče vanje premakniti odprtine. Najpogosteje premik odprtine v nosilni steni stane 3-4 krat več kot demontaža celotne predelne stene. Upoštevajte, da mora tak postopek odobriti stanovanjska inšpekcija in zahteva posebno opremo.

Na tej stopnji lahko prihranite, če ste sposobni nekaj od naštetih dejanj izvesti sami.

Predračun za osnutek dela

Na stopnji grobega dela pri popravilu je veliko skritega dela, na primer priprava površin za fino obdelavo.

Katera dela bodo vključena v oceno:

• Za strope - čiščenje nabela, tesnjenje šivov, izravnavanje (mavec), kit in temeljni premaz.
• Za stene - izravnavanje z ometom, kitom in temeljnim premazom.
• Za tla - naprava za estrih, v mokrih prostorih hidroizolacija, pri vgradnji toplega poda, polaganje kabla, namestitev senzorjev in priključitev na električno omrežje

Dodatna vrsta del je priklop elektrike in vodovoda.

Proračun mora upoštevati tudi:

• strganje sten za električne vtičnice,
• polaganje kablov v valovitost,
• polaganje vodovodnih cevi,
• polaganje kanalizacijskih cevi.

Predračun za povezana dela

Običajno jih organizirajo specializirana podjetja.

Katere aktivnosti je treba upoštevati pri načrtovanju proračuna?

• napeljava telefonskih, internetnih in TV kablov, domofona,
• montaža klimatskih naprav,
• montaža kuhinje,
• menjava oken, vključuje montažo pobočij in okenskih polic.

Internet je najpogosteje zdaj položen brezplačno, glavna stvar je, da je v hiši ponudnik. In ostalo - za izračune se predhodno obrnite na organizacijo - tudi klicanje merilcev je zdaj večinoma brezplačno!

Priprava proračuna za čiščenje

Po označevanju pripravljalnih del nadaljujejo z izračunom stroškov dokončanja prostorov.

Katera dela so lahko vključena v oceno?

• strop - barvanje (pred zaključkom sten);
• namestitev raztegljivih in regalnih stropov;
• stene - pleskanje, ometi, lepljenje tapet, polaganje ploščic;
• tla - polaganje keramičnih ploščic, parketa, laminata, linoleja, tepiha, parketa;
• oblikovani izdelki - karnise, letve, podstavki
• vodovodne instalacije;
• namestitev električnih vtičnic (vtičnice, stikala);
• namestitev radiatorjev za ogrevanje;
• namestitev vrat;
• montaža in montaža lestencev in svetilk.

V predračunu se lahko upošteva tudi montaža pohištva in vgradnih omar. Vendar ga lahko zaenkrat izpustite, saj številni proizvajalci pohištva montažo opravijo brezplačno ali pa njeno ceno vključijo v celoten račun ob naročilu pohištva.

Nakup materialov

Če najamete delovodjo, je v predračun vključen tudi nakup materiala. Najpogosteje nakup in dostava na spletno mesto stane približno 20% cene materiala.

Če pa vse kupite sami, potem je to lahko samo najem avtomobila. Obstajajo možnosti z brezplačno dostavo, če naročite materiale prek spletnih trgovin z določeno količino naročila.

Odvoz odpadkov v proračunu

Odvoz gradbenih odpadkov je vključen v predračun za vsakim podpoglavjem. Zaželeno je po demontaži, grobem in zaključnem delu.

Upoštevajte, da je naročilo avtomobila, pobiranje smeti v vreče, čiščenje prostorov lahko tudi vključeno v predračun kot skrito delo. Tudi najtrdnejši gradbeniki tega ne bodo storili zastonj.

Za odvoz smeti se pogosteje kot drugi najemajo zabojniki s prostornino do 8 m 3 in nosilnostjo do 5 ton.

In spet - če vse zberete sami in lahko odnesete - potem ostane le še naročilo zabojnika. In če obstaja prostor za shranjevanje smeti, potem lahko opravite z njegovim enkratnim izvozom.

• Takoj pripravite načrt stanovanja z dimenzijami. Pomagal vam bo pri izračunu potrošnega materiala.
• Vsako količino dela izračunajte ločeno - površino sten, tal in stropov, dolžino oblikovanih izdelkov za vse popravljene prostore.
• Ugotovite, ali je treba spremeniti inženirske komunikacije (cevi, elektrika).
• Preštejte število vtičnic, stikal, pip in pripadajoče opreme, pa tudi takih malenkosti, kot so vijaki in samorezni vijaki.
• Določite, kdo bo sodeloval pri nakupu materiala, dostavi in ​​dvigu na tla ter odvozu gradbenih odpadkov.
• Celoten obseg dela porazdelite ločeno po prostorih, da boste proces lažje nadzorovali.

Bodite pripravljeni na dejstvo, da je nemogoče natančno izračunati čas in stroške popravil sami, brez izkušenj.
To ne pomeni, da ne bi smeli poskusiti.

V veliko pomoč pri natančnem izračunu ocene je načrtovanje prostorov. Verjetnost napake je praktično izključena, razen če želite nekaj narediti drugače, kot je v projektu izračunano. Toda oblikovalec je ločena postavka stroškov. Ali ga potrebujete, je odvisno od vas!