MOSKVA NORMATIVA
za delovanje stanovanjskega sklada

Odobreno in uveljavljeno
Odlok moskovske vlade
25. 4. 2006 št. 276-PP

1. SPLOŠNO

1.1. Ta standard je bil razvit v skladu z Odlokom vlade Moskve z dne 29. novembra 2005 št. 959-PP "O ukrepih za izboljšanje organizacije dela pri popravilu in vzdrževanju fasad stavb v mestu Moskva" in je namenjena zagotavljanju učinkovitosti vzdrževalnih del na fasadah stavb in objektov.

1.2. Zahteve tega pravilnika so obvezne za izvajanje: lastniki in drugi zakoniti lastniki, upravljavci stavb in objektov, organizacije za vzdrževanje in popravila, organizacije naročnika in izvajalca za rekonstrukcijo in remont stavb in objektov.

1.3. Za neizpolnjevanje zahtev tega standarda izvajalci odgovarjajo na način, predpisan z zakonom.

1.4. Vzdrževanje in popravila fasad stavb in objektov (v nadaljnjem besedilu: fasade) zagotavljajo vzdrževanje njihovega stanja v skladu z zahtevami, določenimi z zakonom, in vključujejo:

Vzdrževalne dejavnosti (načrtovani pregledi, izredni pregledi, tekoča popravila);

Remont ali obnova fasad za arhitekturne spomenike in dragocene zgodovinske zgradbe.

Te dejavnosti in delo je treba izvajati v rednih časovnih presledkih.

Popravila v primeru izrednega stanja fasad je treba izvesti takoj po odkritju tega stanja.

1.6. Posebno pozornost je treba nameniti varnosti ljudi v nezadovoljivem tehničnem stanju štrlečih konstrukcijskih elementov fasad: balkonov, oken, nadstreškov, vencev, štukaturnih arhitekturnih detajlov. Za odpravo nevarnosti morebitnega propada štrlečih fasadnih konstrukcij je treba nemudoma sprejeti zaščitne in preventivne ukrepe - namestitev ograj, mrež, prekinitev delovanja balkonov, demontaža rušitvenega dela elementa itd.

Onesnaževalci so lahko po naravi omejeni na blatne usedline, sestavljene iz mastnih saj in polkoksanih trdnih snovi.

2. VZDRŽEVANJE IN POPRAVILA FASAD STAVB

2.1. Vzdrževanje in popravila fasad stavb obsega naslednje dejavnosti: načrtovani pregledi, izredni pregledi, vzdrževanje, remont, obnova fasad (za arhitekturne spomenike in dragocene zgodovinske objekte).

Pri izvajanju teh dejavnosti je treba upoštevati zahteve zakona mesta Moskve "O vzdrževanju v dobrem stanju in ohranjanju fasad stavb in objektov na ozemlju mesta Moskve".

2.2. Načrtovani pregledi se izvajajo spomladi in jeseni. Nenačrtovani pregledi se izvajajo po naravnih nesrečah (požari, orkanski vetrovi ipd.). Rezultati pregleda se evidentirajo v dnevniku, ki se vodi za vsako fasado. Revija beleži stanje fasad in njenih elementov, ugotovljene napake pri pregledu, sprejete ukrepe za odpravo ugotovljenih napak, odločitev o vključitvi fasade stavbe v načrt tekočega ali večjega popravila.

2.3. Pri pregledu fasad se določi trdnost pritrditve arhitekturnih detajlov in oblog, stabilnost parapetnih in balkonskih ograj. Previdno preglejte kletne prostore, stenske dele na mestih odtočnih cevi, v bližini balkonov in na drugih mestih, ki so močno izpostavljena neurju, talini in meteorni vodi, pa tudi okoli kovinskih konstrukcij, pritrjenih na stene (držala za zastavice, sidra, požarne stopnice itd.). ). Preverite stanje pritrditve previsov, okenskih polic, prekrivnih sandrikov, pasov, izboklin podstavkov, balkonov.

Pri pregledu fasad velikopanelnih in velikoblokovnih stavb se spremlja stanje horizontalnih in vertikalnih stikov med ploščami in bloki.

Pri betoniranih ali ometanih kovinskih nosilcih se preverja oprijemljivost betona (malte) na kovino, spremlja se stanje vgrajenih delov sten, balkonov in nosilcev.

Za inženirske raziskave stanja objektov se po potrebi vključijo projektantske in geodetske organizacije, ki imajo dovoljenje za izvajanje teh del.

2.4. Če se odkrije izredno stanje balkonov, oken, lož, nadstreškov, je uporaba teh elementov prepovedana s sprejetjem potrebnih ukrepov za odpravo odkritih okvar.

2.5. Pri inšpekcijskem pregledu je treba biti pozoren na prisotnost nepooblaščenih konstrukcijskih naprav na fasadah in strehah, oglasnih sporočil, objav ali drugih elementov ter na zasutosti balkonov, erkerjev, lož in sprejeti ustrezne ukrepe za odpravo ugotovljenih kršitev.

2.6. Odprava manjših strukturnih napak se izvaja med pregledi ali med tekočimi popravili.

Če ugotovljenih napak in okvar ni mogoče odpraviti s tekočimi popravili, se fasade vključijo v načrt remonta.

2.7. Obdobje remonta fasad stavb je 10 let, za stavbe v središču mesta ali na glavnih avtocestah pa 5 let. V primeru zgodnjega popravila potrebo po njem potrjujejo rezultati tehničnega pregleda, ki kaže na vzrok prezgodnje obrabe fasadnih konstrukcij.

2.8. Vključitev v naslovni seznam stavb, dodeljenih za večja popravila, je dovoljena v soglasju z Projektantskim birojem Državnega enotnega podjetja GlavAPU Moskovskega odbora za arhitekturo in Odborom za kulturno dediščino mesta Moskve le, če obstaja projektna predračunska dokumentacija. izdela specializirana projektantska organizacija, ki ima licenco za projektantska dela na sanaciji stavb, in za stavbe - arhitekturne spomenike in dragocene zgodovinske stavbe, ki imajo dovoljenje za projektiranje obnove stavb.

V skladu z zahtevami, določenimi z zakonom, bi morali naslovni seznami zagotoviti izpolnjevanje navodil državnih nadzornih in nadzornih organov za varnost stavb in objektov o obvezni obnovi ali popravilu fasad v rokih, ki jih določijo.

Izvajalec se imenuje na podlagi konkurence med specializiranimi popravili in gradbenimi ali gradbenimi podjetji, ki imajo dovoljenje za opravljanje popravil fasad.

3. TEHNOLOGIJA POPRAVIL FASADE

3.1. Pred zaključkom dela na fasadi je potrebno:

Popravite streho in pripravite dele za obešanje odvodnih cevi in ​​drugih drenažnih elementov;

Dokončajte popravilo sten, okenskih enot, zunanjih vrat, balkonov, oken, lož, nadstreškov, parapetov, dimnikov, pa tudi izpušnih prezračevalnih konstrukcij na strehi;

Zaščitite polirane podstavke, bronaste in litoželezne dele, skulpture in druge elemente, ki se lahko poškodujejo med popravilom s papirjem ali pergamentom;

Popravilo radijskih in električnih napeljav, televizijskih in drugih omrežij, ki se nahajajo na fasadi;

Preverite odsotnost električne napetosti vseh tramvajskih in trolejbusnih žic in drugih naprav, pritrjenih na stavbo v popravilu;

Zaščita prostorov za prehod ljudi in prevoz vozil;

Pripravite štukaturne dele fasade (montažne vene, kompleksne profile, palice, sandracks, konzole in druge elemente) za zamenjavo poškodovanih.

3.2. Hkrati s popravilom fasad je treba sanirati avle vhodov in stopnišča.

3.3. Popravilo fasad se lahko izvede iz inventarskih cevnih odrov, mobilnih stolpnih odrov, visečih zibel, kar je določeno s projektom organizacije dela.

3.4. Popravilo ometanih površin se izvaja v naslednjem tehnološkem zaporedju. Krhki omet, ki zaostaja za stenami ali ima maščobne ali katranske madeže, se odstrani.

Zarjavele lise na površini fasade je priporočljivo odstraniti s sestavo kremne paste po masi, %:

12 ur po nanosu je treba pasto sprati z vodo.

Pustite, da se sive lise ometa posušijo. Nato se površina sten zareže, zidani šivi se očistijo iz raztopine do globine do močne raztopine. Prah z očiščene površine odstranimo s pihanjem s stisnjenim zrakom, ščetkami ali izpiranjem s curkom vode. Površina je očiščena stare barve. Za odstranitev stare barve se po potrebi uporabljajo gorilniki ali plinski gorilniki.

3.5. Za popravilo ometa se uporabljajo raztopine, ki so po sestavi podobne obstoječemu ometu, za kar se predhodno med inženirskimi raziskavami opravi laboratorijska analiza materiala starega ometa.

Za ustvarjanje enotne teksture starih in novih ometov je površina fasade po čiščenju stare barve brušena.

3.6. Tehnologija popravila dekorativnega ometa se izbere glede na velikost poškodbe in vrsto obstoječega zaključka (reliefni omet, žlebni finiš, belgorod bela barva, koloidni cementni premaz, šablonski premaz, dekorativni premaz iz drobljenega kamna, zaključek z izpostavljenim polnilom, terazit mavec itd.). Manjše poškodbe po čiščenju in pranju zamažemo z obarvano cementno malto in obdelamo z ustreznim orodjem. Po čiščenju in pranju se izbrana dekorativna raztopina nanese na poškodovana območja precejšnje velikosti, podobna prej naneseni, z naknadno obdelavo. Po pranju se razpoke v dekorativnih ometih zapolnijo z obarvano cementno malto in obdelajo tako, da ustreza teksturi obstoječega ometa.

Vrsta in način zaključevanja z dekorativnim ometom je določena z barvnim potnim listom, ki ga je izdal Državni oblikovalski biro državnega enotnega podjetja GlavAPU Moskovskega arhitekturnega odbora in se dogovoril z Odborom za kulturno dediščino mesta Moskve.

3.7. Fasadni premaz mora imeti široko paleto lastnosti:

Dobra oprijemljivost;

alkalna odpornost;

Obstojnost svetlobe;

Paroprepustnost;

elastičnost;

Rahla absorpcija vode;

Odpornost na mikroorganizme itd.

3.8. Pri izbiri barv za dodelavo fasad je odločilna njihova vremenska odpornost.

Posebno vzdržljive premaze dobimo z barvanjem z barvnimi sestavki na osnovi sintetičnih polimerov.

Barvo barve določi UKB GUP GlavAPU Moskovskega odbora za arhitekturo in se dogovori z Odborom za kulturno dediščino mesta Moskve.

3.9. Pred barvanjem fasad se izvedejo naslednje operacije: površinsko čiščenje, fugiranje razpok; mazanje, poliranje, kitanje, grundiranje, kritina, popravilo in zamenjava napušnih pokrovov, fasadnih okov, kot tudi montaža odtokov, popravilo balkonov in njihovih ograj, erkerov, lož, ometanje cokla ali popravilo njegove obloge, montaža oz. popravilo slepe površine okoli stavbe, popravilo preddverja hiše.

Posebna pozornost je namenjena odstranjevanju krhkih plasti starih barv. Po odstranitvi starih fasadnih barv je njihova površina očiščena s pnevmatskimi inštalacijami, pranjem z vodo in ščetkami. Zaključek naštetih del in pripravljenost fasade za zaključna dela potrdi komisija, ki jo sestavljajo: lastnik stavbe, naročnik, izvajalec, avtor projekta, Projektantski biro mesta Moskve, GUP "GlavAPU" Moskovskega odbora za arhitekturo in Odbora za kulturno dediščino mesta Moskve z izvršitvijo ustreznega akta.

3.10. Pri nanašanju barvne sestave je treba upoštevati njene lastnosti in zahteve za premaz.

Polimerni barvni materiali so izdelani na osnovi kopolimerov butadiena in stirena, akrila, perklorovinila, organosilicijevih in drugih smol.

Najbolj odporna na vplive okolja so organosilicijeva barvila. Barve na osnovi gume, na primer poliizobutilen, imajo posebne lastnosti, ki imajo lastnost tekočnosti, zaradi česar se zdi, da se razpoke, ki se pojavijo, samozdravijo (na primer barva KCh-1222).

Akrilne barve so zelo odporne na vplive okolja.

Organosilikatne barve imajo zelo visoke lastnosti, pa tudi nizko vnetljivost v strjenem stanju.

Perklovinilne barve so zelo odporne na industrijska okolja. Hitro se sušijo, premazi na njihovi osnovi imajo visoko vremensko odpornost.

3.11. Pri popravilu fasad morajo biti izpolnjene naslednje zahteve za popravilo balkonov:

Naklon vrha balkonske plošče mora biti najmanj 2%;

Zagotavljanje drenaže z balkona ali lože;

Obnova hidroizolacije;

Trajnost pritrditve zunanjih ščit;

Odtok mora imeti kaplja in potekati pod hidroizolacijsko preprogo ter prekrivati ​​spodnji rob balkonske plošče.

3.12. Pred uporabo drugih barvil je treba opraviti njihovo laboratorijsko testiranje za:

čas sušenja;

skrivalnost;

Razlitje;

plevelnost;

Stopnja mletja;

Upogibna trdnost;

Udarna moč;

odpornost proti obrabi;

Vodoodpornost;

odpornost na olje;

odpornost na bencin;

Sijaj;

Adhezija.

3.13. Pri popravilu fasad z dekorativnim ometom se odstranijo teksturirane plasti, ki imajo šibko oprijemljivost na podlago (ki jo določimo s tapkanjem).

3.14. Tehnologija nanašanja in obdelave dekorativnih ometov mora biti v skladu z zahtevami projekta za remont fasade, ki ga je razvila projektantska organizacija, ki ima licenco za ta dela in barvni potni list, ki ga je izdal oblikovalski biro mesta Moskve, Državno enotno podjetje "GlavAPU" moskovskega odbora za arhitekturo in se je z Odborom za kulturno dediščino mesta Moskve dogovorilo za izvedbo ustreznega akta.

4. TEHNOLOGIJA PRANJA IN ČIŠČENJA STAVBNIH FASAD

4.1. Organizacije, ki upravljajo stanovanjski fond, lastniki (lastniki), najemniki stavb so dolžni redno in na glavnih mestnih prometnicah, po potrebi, določenih s sklepom mestne ali okrajne komisije, očistiti in oprati fasade, vklj. Priporočljivo je pranje glavnih fasad stavb, ki se nahajajo na glavnih ulicah in avtocestah, vsaj enkrat mesečno, podstavkov - enkrat na 10 dni, na ulicah prefekturnega pomena (odvisno od onesnaženosti) vsaj enkrat letno, podstavkov - enkrat na leto. mesec .

4.2. Organizacije, ki imajo dovoljenje za popravila fasad, so na konkurenčni podlagi vključene v dela pomivanja in čiščenja fasad.

4.3. Čiščenje in pranje fasad je treba izvajati s čistili, navedenimi v potnem listu (razdelek "Materiali in tehnologije za opravljanje del") v skladu s priporočili TR 118-01 "Materiali in tehnologije za proizvodnjo del pri čiščenju stavb in strukture."

4.4. Fasade lahko čistimo mehansko in z uporabo detergentov.

4.5. Prepovedano je čiščenje ometanih in obloženih površin fasade ter arhitekturnih detajlov s peskanjem.

Čiščenje s hidropeskanjem se lahko v izjemnih primerih uporablja le na oblogah z nebrušeno teksturo trdega kamna, ob upoštevanju posebnosti delovanja stavbe.

4.6. S posebnimi čistilnimi napravami je mogoče mehansko očistiti fasade iz fasadne opeke, obloge z nebrušeno strukturo trdega kamna, kjer se kot čistilno sredstvo uporabljajo kalcijevi karbonati (mehki minerali).

4.7. Možno čiščenje fasad pred plesnijo, glivicami, atmosfero, blatom, zemljo, oljem in umetnim onesnaženjem (npr. "grafiti") z različnih površin (opeka, beton, obrnjeni granit, izdelki za oblaganje peščenjaka, keramika, kovina itd.) z uporabo aerohidrodinamične tehnologije (AGD).

4.8. Glede na vrsto kontaminacije fasade izberemo naslednja specializirana čistila, ki po svojih lastnostih zagotavljajo kakovostno čiščenje fasad.

4.8.1. Za podlage, okužene z mikroorganizmi, se uporabljajo antiseptiki tipa Kartocid-spojina, sledi mehansko čiščenje, pranje z enim od navedenih sredstev in ponovna obdelava z antiseptikom.

4.8.2. Za pranje fasad iz plastičnih mas in polimernih premazov se uporablja alkalno sredstvo z antiseptičnimi in razmaščevalnimi učinki "Čistilo za plastiko".

4.8.3. Za čiščenje zasteklitve stavb se uporablja alkalno sredstvo "Glass 1" z antistatičnim učinkom.

4.9. Dela pri čiščenju z vodotopnimi detergenti se izvajajo pri temperaturi okolice najmanj +5 stopinj. C. Prepovedano je opravljati dela v močnem vetru (več kot 15 m/s).

4.10. Pri izvajanju del pri čiščenju fasad z vodotopnimi detergenti je treba zagotoviti odlaganje čistilnih sredstev.

5. PREVZEM DEL

5.1. Kakovost izvedenih del se ugotavlja v skladu z zahtevami veljavnih gradbenih predpisov.

Stanje fasade ugotavljamo z zunanjim pregledom (po potrebi z uporabo orodja).

Spodaj so navedene možne okvare in načini za njihovo odpravo.

Spodaj so navedene možne okvare in načini za njihovo odpravo.

	Razlogi za pojav	Rešitve
Odstranitev črnilnega filma.	Površina ni bila dovolj očiščena krhke stare folije, barvanje je bilo opravljeno na vlažni, ledeni ali zasneženi površini. Slikano na prašni površini.	Površino očistimo do tal, posušimo, premažemo, premažemo in prebarvamo.
Spoji na meji prijemov.	Barva je bila nanesena na posušeno barvo prejšnjega oprijema. Nezadostno zakitana in polirana površina na stičišču odrov.	Prebarvajte ob upoštevanju zahtev tehnologije barvanja.
Groba tekstura barvane površine na ločenih mestih.	Nezadostno kitanje in brušenje površine.	Poškodovane predele ponovno zapakirajte in pobrusite ter prebarvajte.
Temne lise, razcvet na površini.	Slikano na vlažnih površinah.	Posušite in prebarvajte.
Barvni trak.	Razslojenost barvite sestave, okrnjene s pigmenti različnih gostot.	Prebarvajte fasado, pri čemer zagotovite mešanje barvne sestave.
Kapljice in razpoke barvnega filma.	Obilna uporaba barvne sestave.	Obrusite in prebarvajte površino.
Surovi madeži in mokre proge.	Omočenje površine zaradi sesanja vlage.	Odpravite vzrok vlaženja, posušite površino in prebarvajte
Razbremenitev medpanelnih spojev v 25 % ali več prostorov.		Popravilo vseh fug na tej fasadi, vključno s stiki med ploščami balkonov in lož zunanjih stenskih plošč, kot tudi stiki okenskih (balkonskih) blokov na robove odprtin.
Razbremenitev medpanelnih stikov v manj kot 25 % prostorov.	Potek standardne življenjske dobe, slaba kakovost popravil.	Popravilo okvare sklepa in sosednjih vodoravnih in navpičnih spojev ter stičišča okenskih (balkonskih) blokov na robove odprtin sosednjih plošč zgornjega nadstropja.

5.2. Področja dekorativnega ometa, ki imajo šibko oprijemljivost kamnu podobnega polnila ali s teksturo, ki se po stopnji obdelave ali barvi pokrivnega sloja razlikuje od obstoječega ometa, odstranimo in nadomestimo z ometom, ki ustreza obstoječemu.

Na fasadnih površinah, obloženih s keramičnimi ploščicami, je treba odlomljene ali luščene ploščice (ki ob trkanju oddajajo dolgočasen zvok) zamenjati z novimi, položenimi na polimercementno malto. Priporočena sestava cementne malte: Portland cement - jaz teža. ure, pesek - 3 mas. ur, polivinil cementna disperzija glede na suho snov - 10 % mase cementa.

Rezanje nezapolnjenih spojev je priporočljivo izvajati s polimercementno malto določene sestave.

Ploščice z odstopanjem od fasadne ravnine več kot 2 mm se zamenjajo.

Odrezki vzdolž oboda obrnjenih ploščic so dovoljeni, če v dolžino in širino ne presegajo 35 mm

4 mm. Število žetonov ne sme presegati dveh na ploščico.

Ploščice z jasno vidnimi skozi razpoke, če niso izgubile stika s podlago, so zatesnjene z mastiko barve, ki ustreza barvi ploščice in ima naslednjo sestavo, težo. del:

epoksi smola (ED-5 ali ED-6) 10-12;

trdilec PEPA 1;

pigment (v količini, dokler ne dobimo barvne sheme, ki ustreza barvi ploščice).

5.3. Prevzem izvedenih del na popravilu fasad izvaja komisija, ki jo sestavljajo:

Stranka, lastnik stavbe;

Pogodbenik;

Predstavnik UKB mesta Moskve, Državnega enotnega podjetja "GlavAPU" Moskovskega odbora za arhitekturo;

Predstavnik projektantske organizacije.

5.4. Rezultati prevzema so dokumentirani v naslednji obliki:

DELUJprevzem del popravila (obnove) fasad

Mesto_______________ "____" ___________ 200_

Spodaj podpisani zastopamo stranko, lastnika, imetnika __________ .

Glavni inženir gradbenega (popravila in gradnje) podjetja ______________;

Predstavniki arhitekturnega organa UKB mesta Moskve Državno enotno podjetje "GlavAPU" Moskovskega odbora za arhitekturo in Odbora za kulturno dediščino mesta Moskve _______________________________

delovodja _______________________________________________

pregledal delo _______________________________________________

za popravilo (obnovo) fasad stavbe __________________________

Na st. (prev.) _____________________________

št. ______ in po preverjanju kakovosti teh del in njihove skladnosti z odobrenimi fasadnimi projekti, fragmenti in detajli ugotovila naslednje:

glavna fasada

Podstavek _______________________________________________________________

Stensko polje _______________________________________________________________

štrleči fasadni elementi (stebri, erkerji, balkoni, terase itd.) _____________

Uokvirjanje odprtin _______________________________________________

Kronski venec, pasovi, palice in pritrdilni elementi štukaturnih delov na njih __________________

Zakapi, parapeti, balustrade in stičišča streh z njimi _____________________

Skulpture in letve, njihova kakovost in obdelava ________________________________

Dodelava (barvanje) fasad je bila izvedena v skladu z barvami, ki so jih odobrili oblikovalski biro mesta Moskve, Državno enotno podjetje "GlavAPU" Moskovskega odbora za arhitekturo in Odbor za kulturno dediščino mesta Moskve. Stanje odtokov (strešne žlebove, okenske police, obloge vencev, palic in štukaturnih delov, ureditev in pritrditev odvodnih cevi itd.) ________________________________________________

Dvoriščna fasada ________________________________________________

Obrazec akta o prevzemu del na popravilu (obnovitvi) fasad (konec)

vhodi

Predverje

Na zunanji arhitekturni zasnovi objekta ni odstopanj od potrjenega projekta, napak in nepopolnosti izvedenih del. Kakovost opravljenega dela je priznana. ___________________

Na podlagi navedenega menimo, da je možno dovoliti demontažo odrov in drugih naprav za dodelavo fasad.

Predstavnik stranke, lastnik, lastnik ___________________

Predstavniki arhitekturnega organa UKB mesta Moskve, GUP "GlavAPU" Moskovskega odbora za arhitekturo in Odbora za kulturno dediščino mesta Moskve

_______________________________________________________________

_______________________________________________________________

Glavni inženir gradbenega (popravila in gradbenega podjetja) _______________

Vodja del ________________________________________________

Opomba: Če obstajajo ugovori lastnika, lastnika stavbe, akt ni predmet odobritve, dokler prefektura ne razreši nastalih nesoglasij.

5.5. Na podlagi zakonsko določenih zahtev so lastniki in lastniki stavb (prostorov) odgovorni za kršitev postopkov in rokov za popravilo fasad v skladu z zahtevami standardov obratovanja stavb.

5.6. Lastniki (lastniki) stavb so dolžni po potrebi sistematično čistiti, pomivati ​​ali barvati fasade, pri čemer je treba upoštevati material in naravo zaključne obdelave ter stanje površin sten stavb (stopnja onesnaženje in bledenje barve, prisotnost cvetenja, uničenje zaključnega premaza).

Če je površina fasade močno umazana, je to znak previsoke stopnje vpijanja vode stenskega materiala.

Čiščenje onesnaženih površin s suhim peskom se lahko v izjemnih primerih uporablja le na oblogah z nebrušenimi teksturami, predvsem iz trdih kamnitih kamnin.

Da bi se izognili uničenju in poškodbam, je s peskanjem prepovedano čiščenje površin, ometanih s krhkimi ometi in z oblogo ali arhitekturnimi detajli iz mehkih kamnin.

Površine opečnih zidov in sten, obložene s keramičnimi ploščicami (kamni) ali ometane s cementno malto, se lahko očistijo s hidropeskanjem.

Fasade stavb, pobarvane s perklovinilnimi barvami, je treba vsake 2-3 leta umivati ​​z vodno raztopino natrijevega pepela.

Za čiščenje površin fasad, obloženih z glaziranimi keramičnimi ploščicami, je priporočljivo uporabiti kemične sestave: 8-10 litrov vode, 400 g sode, 0,5 litra kerozina, čemur sledi pranje z vodo.

Fasade, obložene s keramiko, je treba po čiščenju obdelati s hidrofobnimi spojinami ali silikofluoridi (fluati), da jih zaščitimo pred vlago in površinsko kontaminacijo. Sestavek, ki odbija prah, se nanese na površino obloge z zračno čopičem v dveh fazah. Poraba sestave za prvo 100-150 g/m 2 za drugo - 55-80 g/m 2 . Hidrofobna sestava: voda - 100 masnih delov, GKZH-10 (GKZH-11 ali GKZH-94) - 7 masnih delov.

5.7. Da bi se izognili nastajanju umazanih prog in madežev rje na stenah, je treba jeklene pritrdilne elemente (konzole požarnih stopnic in držal zastav, prijemal odtočnih cevi ipd.) postaviti pod naklonom od sten. Na delih, ki imajo naklon do stene, je treba tesno ob njih namestiti pocinkane jeklene manšete na razdalji 5-10 cm od stene. Vse elemente, pritrjene na steno, je treba redno barvati.

Barvanje kovinskih stopnic, nosilcev zastav, pritrdilnih elementov daljnovodov, ograjnih rešetk na strehah in prezračevalnih odprtin kletnih plošč je treba opraviti z oljnimi barvami vsakih 3-6 let v skladu z barvnim potnim listom hiše.

Spremenite arhitekturo stavbe (z ukinitvijo, zamenjavo z drugimi ali ureditvijo novih arhitekturnih detajlov, luknjanjem in tesnjenjem odprtin, spremembo oblike oken in vzorca vezi) brez dovoljenja Moskovskega mestnega oblikovalskega biroja "GlavAPU" Moskve. Odbor za arhitekturo in Odbor za kulturno dediščino mesta Moskve;

Namestiti oglase, plakate in drugo dekoracijo na fasade, pa tudi na strehe brez posebnega projekta, odobrenega na predpisan način;

Uporabite številčne, indeksne in hišne znake z odstopanjem od odobrenih vzorcev.

5.9. V primeru izrednega stanja balkonov, lož in erkerjev je treba prepovedati izstop z njih, s čimer se lastnikom (lastnikom) stanovanjskih prostorov naznani to proti prejemu, zapreti in zapečatiti izhode ter sprejeti ukrepe za približevanje balkonov. v tehnično brezhibno stanje. Zaščititi je treba pločnike in dvorišča, ki se nahajajo pod zasilnimi balkoni in erkerji.

5.10. Lastniki (imetniki) stavb so dolžni sistematično preverjati, ali prebivalstvo pravilno uporablja balkone, erkere in lože, da prepreči polaganje težkih stvari nanje, smetenje in jih zahteva redno čiščenje pred snegom, prahom in umazanijo.

5.11. Kovinske ograje, črne jeklene strehe, cvetlične škatle je treba občasno barvati z vodoodpornimi barvami. Barva slike mora ustrezati barvnemu potnemu listu.

Da bi se izognili onesnaženju sten stavb in balkonov, ki se nahajajo spodaj, je treba škatle postaviti na palete z razmikom najmanj 50 mm od stene.

5.13. Organi arhitekture in urbanizma ter organi državnega nadzora na predpisan način določajo sestavo obveznosti za vzdrževanje in popravilo (obnovo) fasad in preverjajo njihovo izpolnjevanje. V mejah svojih pooblastil imajo v skladu z veljavno zakonodajo pravico izreči kazni lastnikom in lastnikom stavb (prostorov), ki ne izpolnjujejo svoje obveznosti vzdrževanja fasade pravočasno ali jih neustrezno izvajajo.

5.14. Pogodbeno gradbeno (popravilo in gradbeno) podjetje nosi garancijsko odgovornost za kakovost opravljenega dela v roku 5 let.

6. OBVEZNOSTI STRANK

6.1. Storitve za stranke:

Sestaviti naslovne liste na podlagi spremljanja tehničnega stanja stanovanjskega fonda;

Dodelite predmete za popravilo ob prisotnosti projektnih ocen;

Spremlja izvajanje popravil in skladnost njihove projektne dokumentacije, potnega lista "Koloristična rešitev, materiali in tehnologija za izvajanje del", zahteve standarda;

Potrditi akt o pripravljenosti objekta le, če ni pomanjkljivosti in kakovost dela ustreza zahtevam standarda;

Zagotoviti, da se v garancijskem roku opravijo reklamacije za odpravo napak, ugotovljenih med delovanjem;

Izvajalcem zagotavljati obseg del le na podlagi konkurenčne izbire.

6.2. Izvajalec dela:

Uporabite certificirane materiale, ki imajo GOST;

Zagotavljanje kakovosti opravljenega dela v skladu s Standardi;

Dela izvajati v skladu s projektno in predračunsko dokumentacijo in potnim listom "Koloristična rešitev, materiali in tehnologija dela".

Objekt: stanovanjska stanovanjska hiša

Namen ankete: ugotavljanje tehničnega stanja fasade hiše.

Tehnična sredstva nadzora, ki se uporabljajo v objektu: laserski daljinomer DISTO classic/lite, digitalni fotoaparat Panasonic Lumix, metrični merilni trak GOST 7502 - 98, komplet sond.

Dokumenti predloženi v obravnavo: pogodba za popravila in zaključna dela z dne 25. 10. 2012. Delci delovne dokumentacije.

Splošne določbe Diagnostični pregled stanovanja je bil opravljen z namenom: ocene kakovosti opravljenih popravil; ocene količine opravljenih popravil. Osnova za izvedbo diagnostičnega pregleda je Pogodba o izvedbi strokovnega diagnostičnega pregleda. Pri izvajanju geodetskih del so bili pridobljeni podatki upoštevani in opravljena fotografska fiksacija okvar in poškodb. Diagnostični pregled Pregled gradbenih konstrukcij stavb in objektov se praviloma izvaja v treh medsebojno povezanih fazah:

• priprava na anketo;
• predhodni (vizualni) pregled;
• podroben (instrumentalni) pregled.

Izvedenec je izvedel zunanji ogled objekta, s selektivno fiksacijo na digitalni fotoaparat, ki izpolnjuje zahteve SP 13-102-2003, točka 7.2.Osnova predhodnega pregleda je pregled stavbe ali objekta in posameznih objektov. z uporabo merilnih instrumentov in naprav (daljnogledi, kamere, merilni trakovi, čeljusti, sonde itd.). Merilna dela so bila izvedena v skladu z zahtevami SP 13-102-2003, točka 8.2.1 Namen meritvenih del je razjasniti dejanske geometrijske parametre gradbenih konstrukcij in njihovih elementov, ugotoviti njihovo skladnost s projektom ali odstopanjem. od tega. Instrumentalne meritve razjasnijo razpone konstrukcij, njihovo lokacijo in naklon v tlorisu, dimenzije preseka, višino prostorov, oznake značilnih vozlišč, razdalje med vozlišči itd. Na podlagi rezultatov meritev se izdelajo načrti z dejanskim položajem objektov, odsekov stavb, risbe delovnih odsekov nosilnih konstrukcij in stičišč konstrukcij in njihovih elementov. Klasifikator glavnih vrst napak v gradbeništvu in industriji gradbenih materialov Kritična napaka(pri izvajanju gradbenih in instalacijskih del) - okvara, pri kateri je stavba, konstrukcija, del ali konstrukcijski element funkcionalno neprimerna, nadaljnje delo v pogojih trdnosti in stabilnosti je nevarno ali lahko povzroči zmanjšanje teh lastnosti med delovanjem. Kritična napaka je predmet brezpogojne odprave pred začetkom nadaljnjega dela ali z ustavitvijo dela. Večja napaka- napaka, pri kateri se bistveno poslabšajo obratovalne lastnosti gradbenih proizvodov in njihova trajnost. Pomembna napaka je treba odpraviti, preden jo prikrijejo z nadaljnjimi deli.

V tem primeru je napaka vsako posamezno odstopanje od projektnih odločitev ali neskladnost z zahtevami standardov.

Strokovnjak je opravil diagnostični pregled stanovanjske stanovanjske stavbe (fotografija 1, 2) z določitvijo tehničnega stanja fasade hiše v skladu z zahtevami SNiP 3.03.01-87. "Nosilne in ograjene konstrukcije". Raziskava je bila izvedena z metodo merilne kontrole kakovosti.

Pri strokovnem diagnostičnem pregledu je bilo ugotovljeno:

Skozi razpoke in uničenje v vogalih erkerjev na ravni parapeta in tehničnega nadstropja (fotografija 3-6).

Strokovni komentar

Skozi in neskozi razpoke, ugotovljene kot rezultat raziskave v zunanjih stenah opeke, v skladu s klasifikacijo glavnih vrst napak v gradbeništvu in industriji gradbenih materialov, so kritična napaka. V skladu z zahtevami SNiP 31-02-2001 "Enostanovanjske stanovanjske hiše", poglavje 5, točka 5.1., morajo biti konstrukcije v skladu z zahtevami: "Podstave in nosilne konstrukcije hiše je treba načrtovati in postaviti na način, da je med njegovo gradnjo in v projektnih pogojih obratovanja izključena možnost: - uničenja ali poškodbe konstrukcije, zaradi česar je treba ustaviti delovanje hiše; - nesprejemljivo poslabšanje zmogljivosti konstrukcij ali hiše kot celote zaradi deformacije ali razpok.

Razlog za nastanek razpok je pojav deformacij in posledično napetosti v ovoju stavbe. Deformacije v gradbenih konstrukcijah nastanejo zaradi kombinacije razlogov: napake pri načrtovanju; nizkokakovostni materiali, ki se uporabljajo za nosilne konstrukcije; kršitve tehnologije izdelave in vgradnje gradbenih konstrukcij; neupoštevanje pravil za delovanje stavb in objektov. Pri gradnji sten je prišlo do napak pri projektiranju in tehnologiji njihove gradnje: - vertikalne in horizontalne deformacije zidane zunanje plasti zunanjih sten se bistveno razlikujejo od deformacij notranje plasti in stropov. Za kompenzacijo temperaturnih in vlažnih deformacij je treba izdelati navpične dilatacijske spoje. Njihova odsotnost vodi do nastanka in odpiranja navpičnih razpok v sprednji plasti opeke. Razpoke se pojavljajo predvsem na vogalih stavbe; - pri polaganju opeke na vogalih zalivskih oken so bila kršena pravila za obdelavo šivov (slika 1); - opeka na vogalih erkerjev ni dovolj ojačana; - betoniranje opeke na vogalih erkerjev ni zaključeno (slika 2).
riž. eno riž. 2

Fotografije strešnih načrtov (fotografija 7-11) prikazujejo poškodovana območja, pa tudi območja, ki so predmet uničenja:

Uničenje ometne plasti in hidroizolacija sten parapeta (fotografija 12-15)

Fotografija 12	fotografija 13
Fotografija 14	fotografija 15

Strokovni komentar Do uničenja ometne plasti in hidroizolacije je prišlo zaradi slabe kakovosti ometne mešanice in opravljenega dela.

Razpoke in uničenje opečne in ometne plasti v vogalih stavbe na nivoju vmesnih nadstropij (fotografija 16-21)

Fotografija 16	fotografija 17
Fotografija 18	fotografija 19
Fotografija 20	fotografija 21

Strokovni komentar Za kompenzacijo razlike v navpičnih deformacijah zunanjih in notranjih plasti zunanjih sten ter okvirja stavbe je treba izdelati vodoravne dilatacijske spoje. Njihova odsotnost ali nekvalitetna izvedba vodi do uničenja opeke sprednje plasti na ravni tal, pa tudi do uničenja zaključne plasti tal. Horizontalni dilatacijski spoji manjkajo ali pa so slabe kakovosti.

Strokovna ocena tehničnega stanja

V skladu z določbami SP 13-102-2003 "Pravila za pregled nosilnih gradbenih konstrukcij stavb in objektov" se glede na število napak in stopnjo poškodb oceni tehnično stanje gradbenih konstrukcij v naslednje kategorije (glej 3. poglavje "Izrazi in definicije" SP 13-102-2003): "Delovni pogoj- kategorija tehničnega stanja gradbene konstrukcije ali stavbe in konstrukcije kot celote, za katero je značilna odsotnost napak in poškodb, ki vplivajo na zmanjšanje nosilnosti in uporabnosti. Delovni pogoj- kategorija tehničnega stanja, pri katerem nekateri numerično ocenjeni kontrolirani parametri ne ustrezajo zahtevam projekta, normativov in standardov, vendar obstoječe kršitve zahtev, na primer glede deformabilnosti, in v armiranem betonu in razpokah odpornost, v teh specifičnih obratovalnih pogojih ne vodi do kršitve zmogljivosti, in je zagotovljena nosilnost konstrukcij, ob upoštevanju vpliva obstoječih napak in poškodb. Omejeno delovno stanje- kategorija tehničnega stanja objektov, pri katerih so okvare in poškodbe, ki so povzročile nekaj zmanjšanja nosilnosti, vendar ni nevarnosti nenadnega uničenja in je delovanje konstrukcije možno s spremljanjem stanja, trajanja in pogoji delovanja. Neveljavno stanje- kategorija tehničnega stanja gradbene konstrukcije ali zgradbe in konstrukcije kot celote, za katero je značilno zmanjšanje nosilnosti in obratovalnih lastnosti, pri kateri obstaja nevarnost za prisotnost ljudi in varnost opreme (to je potrebno za izvajanje varnostnih ukrepov in krepitev konstrukcij). Izredno stanje- kategorija tehničnega stanja gradbene konstrukcije ali stavbe in konstrukcije kot celote, za katero so značilne poškodbe in deformacije, kar kaže na izčrpanost nosilnosti in nevarnost porušitve (potrebni so nujni nujni ukrepi).

Tehnično stanje nosilnih sten stavbe iz keramične opeke na območjih z razpokami, razlomitvijo zaključnega sloja in vlaženjem v skladu z določili SP 13-102-2003 se ocenjuje kot omejeno delovno stanje.

Zaključki o gradbeni meri fasade objekta

V skladu z določili SP 13-102-2003, kot rezultat vizualno-instrumentalnega pregleda, niso bili zabeleženi dejavniki, ki bi kazali na nastanek izrednega stanja ovoja stavbe.

Da bi preprečili nadaljnje uničenje sten, je potrebno:

• izvajati ukrepe za krepitev opeke na mestih, kjer nastanejo razpoke v skladu s tehnologijo betoniranja (slika 2) ali brizganje opeke s polimerno-cementnimi sestavki ali sestavki na osnovi tekočega stekla.
• stalno spremljajte stanje zunanjih sten z namestitvijo svetilnikov.
• v primeru odkrivanja postopnega uničenja sten pod vplivom razlike v deformacijah ograjenih konstrukcij in stropov je treba izvesti obsežna dela za krepitev zunanjih sten. Delo je treba izvesti v skladu z razvitim projektom.
• je treba izvesti delo za obnovitev ometa in zaščitne plasti parapeta.
• potrebno je izvesti dela za obnovitev ometne plasti in dekorativnega premaza kleti.

Pri pregledu in izdelavi izvedenskega mnenja so bili uporabljeni naslednji normativni dokumenti:

VSN 57-88 (p) Pravilnik o tehničnem pregledu stanovanjskih stavb Vrsta dokumenta: Odredba Gosstroja ZSSR z dne 07.06.1988 N 191 VSN z dne 06.07.1988 N 57-88 (R) Kodeks pravil za načrtovanje in gradnja Prevzeti organ: Državni gradbeni odbor ZSSR Status: Trenutni Vrsta dokumenta: Normativni in tehnični dokument Datum veljavnosti: 01.07.1989 Objavljeno: uradna publikacija, Goskomarchitectura - M .: 1991 - SNiP 3.03.01-87 Podporna in priložena strukture Vrsta dokumenta: Odlok Gosstroja ZSSR z dne 04.12.1987 N 280 SNiP z dne 04.12.1987 N 3.03.01-87 Gradbene norme in pravila Ruske federacije Prevzeti organ: Gosstroy ZSSR Status: Trenutni Vrsta dokumenta: Normativ in tehnični dokument Datum veljavnosti: 01.07.1988 Objavljeno: Uradna publikacija, Ministrstvo za gradbeništvo Rusije, - M .: GP TsPP, 1996 - SP 13-102-2003 Pravila za pregled nosilnih gradbenih konstrukcij stavb in strukture Vrsta dokumenta: Odlok Gosstroja Rusije z dne 21.8.2003 N 153 proe projektiranje in gradnja Prevzeti organ: Gosstroy of Russia Status: Aktiven Vrsta dokumenta: Normativni in tehnični dokument Datum veljavnosti: 21.08.2003 Objavljeno: uradna publikacija, M .: Gosstroy of Russia, Državno enotno podjetje TsPP, 2003 - Klasifikator glavne vrste napak v gradbeništvu in industriji gradbenih materialov Vrsta dokumenta: Odredba Glavgosarkhstroynadzorja Rusije z dne 17. 11. 1993 Norme, pravila in predpisi državnih nadzornih organov Organ za sprejem: Glavgosarkhstroynadzor Rusije Status: Aktiven Vrsta dokumenta: Normativni in tehnični dokument Objavljeno: Uradna objava

Gradbene norme in predpisi Ruske federacije - tehnični dokument Datum veljavnosti: 01.07.1988 Objavljeno: uradna publikacija, Gosstroy Rusije. - M.: GUP TsPP, 1998 - GOST 26433.2-94 Sistem za zagotavljanje točnosti geometrijskih parametrov v gradbeništvu. Pravila za merjenje parametrov zgradb in objektov Vrsta dokumenta: Odlok Ministrstva za gradbeništvo Rusije z dne 20.4.1995 N 18-38 GOST z dne 17.11.1994 N 26433.2-94 Prejemnik: Gosarchstroynadzor RSFSR MNTKS Status: Aktiven Vrsta dokumenta: Normativni in tehnični dokument Datum veljavnosti: 01/01/1996 Objavljeno: Uradna objava, M .: IPK založba standardov, 1996 - GOST R 52059-2003 Gospodinjske storitve. Storitve popravil in gradnje stanovanjskih in drugih zgradb. Splošne specifikacije Vrsta dokumenta: Uredba Državnega standarda Rusije z dne 28.5.2003 N 162-st GOST R z dne 28.05.2003 N 52059-2003 Organ za sprejem: Državni standard Rusije Status: Aktiven Vrsta dokumenta: Normativni in tehnični dokument Datum veljavnosti: 01.01.2004 Objavljeno : uradna publikacija, M .: Založba IPK Standards, 2003 - O odobritvi Pravilnika o potrošniških storitvah v Ruski federaciji Vrsta dokumenta: Uredba Vlade Ruske federacije z dne 15.08.1997 N 1025 Sprejeti organ: Vlada Ruske federacije Status: Aktiven Vrsta dokumenta: Normativni pravni akt Datum začetka delovanja: 04.09.1997 Objavljeno: Rossiyskaya Gazeta, N 166, 28.08.97, Zbirka Zakonodaja Ruske federacije, 1997, N 34, čl. 3979.

Pravne in normativno-tehnične reference, ki so podane in uporabljene pri pripravi sklepa, so podane na podlagi veljavnih dokumentov, navedenih v specializiranem referenčnem sistemu "Stroyexpert-code". Licenca za PC KODEKS za Windows (omrežna različica) je registrirana pri CJSC "Neodvisna agencija za gradbeno ekspertizo".

Med tehničnim delovanjem fasade je treba paziti na zanesljivost pritrjevanja arhitekturnih in konstrukcijskih detajlov (venčnice, parapeti, balkoni, lože, erkerji itd.).

podstavek je najbolj navlažen del stavbe zaradi vpliva atmosferskih padavin, pa tudi vlage, ki prodira skozi kapilare temeljnega materiala. Ta del stavbe je nenehno izpostavljen neugodnim mehanskim obremenitvam, kar zahteva uporabo trpežnih in zmrzal odpornih materialov za klet.

Kornice, kronski del stavbe, odvajajo deževnico in taline od zidu ter opravljajo arhitekturno in dekorativno funkcijo. Fasade stavbe imajo lahko tudi vmesne vence, pasove, sandrike, ki opravljajo podobne funkcije kot glavni kronski venec.

Zanesljivost ogradnih konstrukcij stavbe je odvisna od tehničnega stanja vogalov, korbelov, pilastrom in drugih štrlečih delov fasade.

Del zunanje stene, ki se nadaljuje nad streho - parapet. Zgornja ravnina parapeta je zaščitena s pocinkanimi jeklenimi ali tovarniško izdelanimi betonskimi ploščami, da se prepreči uničenje zaradi atmosferskih padavin.

Arhitekturni in konstrukcijski elementi fasade so tudi balkoni, lože, erkerji, ki prispevajo k izboljšanju zmogljivosti in videza objekta.

Balkoni so v pogojih nenehnega atmosferskega delovanja, vlage, izmeničnega zmrzovanja in odmrzovanja, zato se pred odpovedjo drugih delov stavbe zrušijo. Najbolj kritičen del balkonov je mesto, kjer so plošče ali tramovi vgrajeni v steno objekta, saj je med obratovanjem mesto, kjer je vgradnja izpostavljena intenzivnim temperaturnim in vlažnim vplivom. Slika 2 prikazuje povezavo balkonske plošče z zunanjo steno.

Slika 2 Povezovanje balkonske plošče z zunanjo steno

1 balkonska plošča; 2-cementna malta; 3-podloga; 4-izolacija; 5-hipotekarni kovinski element;6-tesnilo; 7-izolacija; 8 sidro.

loža- ploščad, obdana s treh strani z zidovi in ​​ograjo. Glede na glavni volumen objekta je loža lahko vgradna in oddaljena.

Prekrivajoče se lože morajo zagotoviti odtok vode iz zunanjih sten stavbe. Da bi to naredili, morajo biti tla lož izdelana z naklonom 2-3% od ravnine fasade in nameščena 50-70 mm pod tlemi sosednjih prostorov. Talna površina lože je prekrita s hidroizolacijo. Stiki balkonskih in ložnih plošč s fasadno steno zaščitimo pred puščanjem tako, da na steno položimo rob hidroizolacijske preproge, jo prekrijemo z dvema dodatnima slojema hidroizolacije širine 400 mm in zapremo s pocinkanim jeklenim predpasnikom.

Ograje lož in balkonov morajo biti dovolj visoke, da ustrezajo varnostnim zahtevam (vsaj 1 - 1,2 m) in izdelane predvsem gluhe, z ograjami in gredicami.

Zaliv okno- del prostorov, ki se nahaja izven ravnine fasadne stene, lahko služi za namestitev navpičnih komunikacij - stopnice, dvigala. Zalivsko okno poveča površino prostorov, obogati notranjost, poskrbi za dodatno insolacijo, izboljša svetlobne pogoje. Erker bogati obliko objekta in služi kot arhitekturno sredstvo za oblikovanje lestvice kompozicije fasade in njene členitve.

Med tehničnim delovanjem fasadnih elementov so odseki sten, ki se nahajajo ob odtočnih ceveh, pladnjih in sprejemnih lijah, predmet temeljitega pregleda.

Vse poškodovane dele zaključne plasti stene je treba odstraniti in po ugotovitvi in ​​odpravi vzroka poškodbe obnoviti. Pri vremenskih vplivih, drobljenju zalivk vertikalnih in horizontalnih fug ter uničenju robov plošč in blokov je potrebno pregledati okvarjena mesta, zapolniti fuge in polomljene robove obnoviti z ustreznimi materiali.

Fasade stavb so pogosto obložene s keramičnimi ploščicami, naravnimi kamnitimi materiali. Pri nekvalitetnem pritrditvi obloge s kovinskimi sponkami in cementno malto izpadejo. Vzroki za luščenje obloge so vdor vlage v šive med kamni in za oblogo, izmenično zmrzovanje in odtajanje.

Če se odkrijejo napake na ploščicah, se površina celotne fasade udari, slabo oprijete ploščice se odstranijo in izvedejo obnovitvena dela.

Fasadne napake so pogosto povezane z onesnaženjem ozračja, kar vodi do izgube prvotnega videza, saje in rjavenja njihove površine.

Fasade stavb je treba očistiti in oprati v rokih, določenih glede na material, stanje površin stavb in obratovalne pogoje.

Fasade lesenih neometanih objektov je treba občasno barvati s paroprepustnimi barvami ali zmesi zaradi preprečevanja propadanja in v skladu s požarnimi predpisi. Izboljšanje videza objekta je mogoče doseči z njihovim kakovostnim ometanjem in barvanjem.

Odvodne naprave zunanjih sten morajo imeti potrebne naklone od sten, da zagotovijo odstranitev atmosferske vode. Z naklonom od sten so nameščeni jekleni pritrdilni elementi. Na delih, ki imajo naklon do stene, je treba tesno ob njih namestiti pocinkane jeklene manšete na razdalji 5-10 cm od stene. Vsi jekleni elementi, pritrjeni na steno, so redno barvani in zaščiteni pred korozijo.

Sistematično je treba preverjati pravilno uporabo balkonov, oken, lož, izogibati se postavitvi obsežnih in težkih stvari na njih, neredu in onesnaženju.

Med delovanjem je potrebno obnoviti fasadni omet. Napake na ometu so posledica slabe kakovosti malte, dela pri nizkih temperaturah, prekomerne vlage ipd. V primeru manjših popravil na ometu se razpoke zakrpajo in zakitajo, pri večjih razpokah pa omet odstranili in ponovno ometali, pri čemer posebno pozornost namenili zagotavljanju oprijema ometne plasti na nosilne elemente.

Glavni vzroki škode na videzu stavb so:

Uporaba v istem zidu materialov, ki so heterogeni po trdnosti, vpojnosti vode, odpornosti proti zmrzali in trajnosti (silikatna opeka, bloki iz pepela itd.);

Različna deformabilnost nosilnih vzdolžnih in samonosnih končnih sten;

Uporaba silikatnih opek v prostorih z visoko vlažnostjo (kopeli, savne, bazeni, tuši, umivalnice itd.);

Oslabitev povoja;

Odebelitev šivov;

Nezadostna podpora struktur;

Zamrzovanje raztopine;

Vlaženje vencev, parapetov, arhitekturnih detajlov, balkonov, lož, stenskih ometov;

Kršitve tehnologije med zimskim polaganjem itd.

Po močnem sneženju je potrebno očistiti zasteklitev strešnih oken.

Najmanjše trajanje učinkovitega delovanja okenskih in vratnih polnil je 15-20 let.

Tema številka 7. Ugotavljanje tehničnega stanja fasade objekta.

Med tehničnim delovanjem fasade je treba paziti na zanesljivost pritrjevanja arhitekturnih in konstrukcijskih detajlov (venčnice, parapeti, balkoni, lože, erkerji itd.).

podstavek je najbolj navlažen del stavbe zaradi vpliva atmosferskih padavin, pa tudi vlage, ki prodira skozi kapilare temeljnega materiala. Ta del stavbe je nenehno izpostavljen neugodnim mehanskim obremenitvam, kar zahteva uporabo trpežnih in zmrzal odpornih materialov za klet.

Kornice, kronski del stavbe, odvajajo deževnico in taline od zidu ter opravljajo arhitekturno in dekorativno funkcijo. Fasade stavbe imajo lahko tudi vmesne vence, pasove, sandrike, ki opravljajo podobne funkcije kot glavni kronski venec.

Zanesljivost ogradnih konstrukcij stavbe je odvisna od tehničnega stanja vogalov, korbelov, pilastrom in drugih štrlečih delov fasade.

Del zunanje stene, ki se nadaljuje nad streho - parapet. Zgornja ravnina parapeta je zaščitena s pocinkanimi jeklenimi ali tovarniško izdelanimi betonskimi ploščami, da se prepreči uničenje zaradi atmosferskih padavin.

Arhitekturni in konstrukcijski elementi fasade so tudi balkoni, lože, erkerji, ki prispevajo k izboljšanju zmogljivosti in videza objekta.

Balkoni so v pogojih nenehnega atmosferskega delovanja, vlage, izmeničnega zmrzovanja in odmrzovanja, zato se pred odpovedjo drugih delov stavbe zrušijo. Najbolj kritičen del balkonov je mesto, kjer so plošče ali tramovi vgrajeni v steno objekta, saj je med obratovanjem mesto, kjer je vgradnja izpostavljena intenzivnim temperaturnim in vlažnim vplivom. Slika 2 prikazuje povezavo balkonske plošče z zunanjo steno.

Slika 2 Povezovanje balkonske plošče z zunanjo steno

1 balkonska plošča; 2-cementna malta; 3-podloga; 4-izolacija; 5-hipotekarni kovinski element;6-tesnilo; 7-izolacija; 8 sidro.

loža- ploščad, obdana s treh strani z zidovi in ​​ograjo. Glede na glavni volumen objekta je loža lahko vgradna in oddaljena.

Prekrivajoče se lože morajo zagotoviti odtok vode iz zunanjih sten stavbe. Da bi to naredili, morajo biti tla lož izdelana z naklonom 2-3% od ravnine fasade in nameščena 50-70 mm pod tlemi sosednjih prostorov. Talna površina lože je prekrita s hidroizolacijo. Stiki balkonskih in ložnih plošč s fasadno steno zaščitimo pred puščanjem tako, da na steno položimo rob hidroizolacijske preproge, jo prekrijemo z dvema dodatnima slojema hidroizolacije širine 400 mm in zapremo s pocinkanim jeklenim predpasnikom.

Ograje lož in balkonov morajo biti dovolj visoke, da ustrezajo varnostnim zahtevam (vsaj 1 - 1,2 m) in izdelane predvsem gluhe, z ograjami in gredicami.

Zaliv okno- del prostorov, ki se nahaja izven ravnine fasadne stene, lahko služi za namestitev navpičnih komunikacij - stopnice, dvigala. Zalivsko okno poveča površino prostorov, obogati notranjost, poskrbi za dodatno insolacijo, izboljša svetlobne pogoje. Erker bogati obliko objekta in služi kot arhitekturno sredstvo za oblikovanje lestvice kompozicije fasade in njene členitve.

Med tehničnim delovanjem fasadnih elementov so odseki sten, ki se nahajajo ob odtočnih ceveh, pladnjih in sprejemnih lijah, predmet temeljitega pregleda.

Vse poškodovane dele zaključne plasti stene je treba odstraniti in po ugotovitvi in ​​odpravi vzroka poškodbe obnoviti. Pri vremenskih vplivih, drobljenju zalivk vertikalnih in horizontalnih fug ter uničenju robov plošč in blokov je potrebno pregledati okvarjena mesta, zapolniti fuge in polomljene robove obnoviti z ustreznimi materiali.

Fasade stavb so pogosto obložene s keramičnimi ploščicami, naravnimi kamnitimi materiali. Pri nekvalitetnem pritrditvi obloge s kovinskimi sponkami in cementno malto izpadejo. Vzroki za luščenje obloge so vdor vlage v šive med kamni in za oblogo, izmenično zmrzovanje in odtajanje.

Če se odkrijejo napake na ploščicah, se površina celotne fasade udari, slabo oprijete ploščice se odstranijo in izvedejo obnovitvena dela.

Fasadne napake so pogosto povezane z onesnaženjem ozračja, kar vodi do izgube prvotnega videza, saje in rjavenja njihove površine.

Fasade stavb je treba očistiti in oprati v rokih, določenih glede na material, stanje površin stavb in obratovalne pogoje.

Fasade lesenih neometanih objektov je treba občasno barvati s paroprepustnimi barvami ali zmesi zaradi preprečevanja propadanja in v skladu s požarnimi predpisi. Izboljšanje videza objekta je mogoče doseči z njihovim kakovostnim ometanjem in barvanjem.

Odvodne naprave zunanjih sten morajo imeti potrebne naklone od sten, da zagotovijo odstranitev atmosferske vode. Z naklonom od sten so nameščeni jekleni pritrdilni elementi. Na delih, ki imajo naklon do stene, je treba tesno ob njih namestiti pocinkane jeklene manšete na razdalji 5-10 cm od stene. Vsi jekleni elementi, pritrjeni na steno, so redno barvani in zaščiteni pred korozijo.

Sistematično je treba preverjati pravilno uporabo balkonov, oken, lož, izogibati se postavitvi obsežnih in težkih stvari na njih, neredu in onesnaženju.

Med delovanjem je potrebno obnoviti fasadni omet. Napake na ometu so posledica slabe kakovosti malte, dela pri nizkih temperaturah, prekomerne vlage ipd. V primeru manjših popravil na ometu se razpoke zakrpajo in zakitajo, pri večjih razpokah pa omet odstranili in ponovno ometali, pri čemer posebno pozornost namenili zagotavljanju oprijema ometne plasti na nosilne elemente.

Glavni vzroki škode na videzu stavb

so:

Uporaba v istem zidu materialov, ki so heterogeni po trdnosti, vpojnosti vode, odpornosti proti zmrzali in trajnosti (silikatna opeka, bloki iz pepela itd.);

Različna deformabilnost nosilnih vzdolžnih in samonosnih končnih sten;

Uporaba silikatnih opek v prostorih z visoko vlažnostjo (kopeli, savne, bazeni, tuši, umivalnice itd.);

Oslabitev povoja;

Odebelitev šivov;

Nezadostna podpora struktur;

Zamrzovanje raztopine;

Vlaženje vencev, parapetov, arhitekturnih detajlov, balkonov, lož, stenskih ometov;

Kršitve tehnologije med zimskim polaganjem itd.

Tema št. 8. Zaščita objektov pred prezgodnjo obrabo.

Vpliv agresivnega okolja na gradbene konstrukcije lahko povzroči korozijo betona, armature, vgrajenih delov, pa tudi prezgodnjo obrabo kamnitih in betonskih konstrukcij, lahko povzroči uničenje in propadanje lesenih elementov in posledično zmanjšanje nosilnost gradbenih konstrukcij kot celote. Zato je treba med obratovanjem objektov določiti območja korozijskih poškodb betona, armature, naravo in obseg teh poškodb ter določiti stopnjo obrabe kamnitih konstrukcij itd.

Korozija je uničenje materialov gradbenih konstrukcij pod vplivom okolja, ki ga spremljajo kemični, fizikalno-kemijski in elektrokemični procesi. Glede na naravo korozijskega procesa ločimo kemično in elektrokemično korozijo. Kemično korozijo spremljajo nepopravljive spremembe v materialu konstrukcij kot posledica interakcije z agresivnim okoljem. Elektrokemična korozija se pojavi v kovinskih konstrukcijah v pogojih neugodnih stikov z atmosferskim okoljem, vodo, mokrimi tlemi in agresivnimi plini.

Med obratovanjem stavb je treba pri pregledu konstrukcij ugotoviti stopnjo in vrsto korozijske poškodbe.

Stopnja poškodbe kovin je enotna in lokalna (ulcerativna).

Korozijo armature določimo vizualno s pojavom vzdolžnih razpok in madežev rje na površini betonske zaščitne plasti, pa tudi z električno metodo.

Korozija podzemnih konstrukcij, ki prizadene cevovode, vgrajene dele in armature podzemnih armiranobetonskih konstrukcij, je povezana s prisotnostjo vlage, z raztopljenimi agresivnimi snovmi v tleh in tleh. Proces korozije in uničenja kovinskih konstrukcij poteka v pogojih nezadostnega prezračevanja, kar povzroča lokalne korozijske poškodbe. Odseki struktur, ki so slabo oskrbovani s kisikom, se hitreje uničijo.

Za zaščito pred podzemno korozijo se uporabljajo zaščitni premazi, tla in vodna okolja se obdelajo, da se zmanjša njihova korozivna aktivnost.

Vsaj 2-krat na leto je treba kovinske konstrukcije očistiti prahu in umazanije s stisnjenim zrakom.

Dejavniki, ki povzročajo korozijo betonskih in armiranobetonskih konstrukcij, so: izmenično zmrzovanje in odtajanje betona, vlaženje in sušenje, ki ga spremljajo deformacije krčenja in nabrekanja, odlaganje topnih soli itd.

Zunanji dejavniki, ki določajo intenzivnost korozije betona in armiranega betona, vključujejo:

Vrsta medija in njegova kemična sestava;

Temperaturni in vlažni pogoji stavbe.

Notranji dejavniki, ki določajo odpornost materiala, vključujejo:

Vrsta veziva v betonu ali malti;

njegova kemična in mineralna sestava;

Kemična sestava agregatov;

Gostota in struktura betona;

Vrsta ojačitve itd.

Vse korozijske procese v betonskih konstrukcijah lahko razdelimo na tri vrste.

Pri koroziji betona tipa I je vodilni dejavnik izpiranje topnih sestavin cementnega kamna in ustrezno uničenje njegovih strukturnih elementov. Najpogosteje se ta vrsta korozije pojavi, ko na beton delujejo hitro tekoče vode (puščanje v strehi ali iz cevovodov) ali pri filtriranju vode z nizko trdoto.

Pri intenzivnem razvoju korozije tipa II v betonu je vodilni proces interakcija agresivnih raztopin s trdno fazo cementnega kamna med kationsko izmenjavo in uničenjem glavnih strukturnih elementov cementnega kamna. Ta vrsta vključuje procese korozije betona pod delovanjem kislinskih raztopin, magnezijevih soli, amonijevih soli itd.

Glavni dejavniki korozije tipa III so procesi, ki nastanejo v betonu, ko je v interakciji z agresivnim okoljem in jih spremlja kristalizacija soli v kapilarah.

Bistveno vlogo pri zagotavljanju zanesljivosti in trajnosti armiranobetonskih konstrukcij igra stanje njihove armature.

Korozija jekla v betonu nastane kot posledica kršitve njegove pasivnosti, ki jo povzroči zmanjšanje alkalnosti na pH ≤ 2 pri karboniziranju ali korodiranju betona. Razpoke v betonu olajšajo pretok vlage, zraka in agresivnih snovi iz okolja na površino armature, zaradi česar se krši njeno pasivno stanje na mestih razpok. V tem primeru je treba nemudoma izvesti popravila ali ojačitev, pri čemer ne dovolite, da bi se nosilnost konstrukcije izčrpala.

Med delovanjem armiranobetonskih konstrukcij je pogosto potrebno zaščititi armaturo pred korozijskimi procesi. Zanesljiva zaščita armature je uporaba mlaznega betona. Potrebno je očistiti poškodovana območja zaščitne plasti konstrukcije, delno ali v celoti razkriti ojačitev, jo očistiti pred rjo, pritrditi na golo žično mrežo premera 2-3 mm s celicami velikosti 50-50 mm. , poškodovana mesta pod pritiskom speremo in na mokri površini izvedemo mlazni beton. Če zaščitni sloj betona ne zadostuje za zaščito armature pred korozijo, se na izravnano betonsko površino nanesejo polivinilkloridni materiali (laki, emajli). Izravnavo površine izvedemo s mlaznim betonom z debelino sloja najmanj 10 mm.

Vpliv visoke temperature na armiranobetonske konstrukcije vodi do močnega zmanjšanja oprijema armature na beton. Pri segrevanju na 100°C se oprijem gladke armature na beton zmanjša za 25%, pri 450°C se popolnoma poruši.

Med obratovanjem je treba zagotoviti zadostno prezračevanje prostorov za odstranjevanje agresivnih plinov, zaščito gradbenih elementov pred vlago iz atmosferskih padavin in podzemne vode, povečati korozijsko odpornost betonskih in armiranobetonskih konstrukcij s površinsko in prostorninsko obdelavo s površinsko aktivnimi snovmi ter vgraditi antikorozijsko odpornost betonskih in armiranobetonskih konstrukcij. -korozijski premazi.

Lesene konstrukcije so kljub trajnosti lesa podvržene tudi biološkemu uničenju, ki nastane kot posledica njegovega propadanja, ki je posledica vitalne aktivnosti lesouničujočih gliv, povzročajo pa ga tudi žuželke, ki uničujejo les. Največjo škodo povzroči gnitje lesa.

Razpad je biološki proces, ki počasi poteka pri temperaturah od 0° do 40°C v vlažnem okolju.

Okužba lesenih konstrukcij s sporami gliv, ki uničujejo les, se pojavlja povsod - eno dozorelo plodovo telo sprosti na desetine milijard spor. Neposredno uničenje se izvaja z gobami debeline 5-6 mm, nevidne s prostim očesom, ki prodrejo v debelino lesa. Obstaja več kot 1000 vrst gob, ki uničujejo les. V stavbah sta najpogostejši: pravi hišni jurček in jurček.

Vse te glive, ki uničujejo odmrli les lesenih gradbenih elementov objekta, povzročajo uničujočo gnilobo, za katero je značilen pojav vzdolžnih in prečnih razpok na prizadetih površinah.

Da bi preprečili gnitje lesa, morate:

Zaščitite les pred neposredno vlago pred padavinami in podtalnico;

Zagotovite zadostno toplotno izolacijo (na hladni strani) in parno zaporo (na topli strani) sten, premazov in drugih ogradnih konstrukcij ogrevanih stavb, da preprečite njihovo zmrzovanje in kondenzacijo vlage;

Zagotovite sistematično sušenje lesa in agregatov z ustvarjanjem temperaturnega in vlažnega režima sušenja.

V zvezi s tem so potrebni naslednji konstruktivni zaščitni ukrepi:

Nosilne lesene konstrukcije morajo biti zasnovane odprte, dobro prezračene, dostopne za pregled, v celoti nameščene v ogrevanem prostoru ali zunaj njega, saj se kondenzat tvori v elementih s spremenljivo temperaturo po debelini ali dolžini; ni dovoljeno vdelati podpornih vozlišč, pasov, koncev elementov rešetke nosilnih konstrukcij v debelino sten, nepodstrešnih oblog in podstrešnih tal;

Ne uporabljajte nepodstrešnih lesenih oblog nad prostori z relativno vlažnostjo več kot 70 %;

Ne uporabljajte lesenih podov v sanitarnih prostorih in drugih mokrih prostorih kamnitih zgradb.

Lesena tla nad zemljo je treba zaščititi pred propadanjem s prezračevanjem. Lesene dele je treba ločiti od zidane s hidroizolacijskimi materiali.

Prezgodnjo obrabo lesenih elementov lahko povzroči tudi uničujoče delovanje žuželk, predvsem hroščev (možci, mlinčki), pa tudi himenoptera (rožniki), lepidopterja (metulji) in psevdoretinoptera (termiti), rakov (morski raki, uši) .

V večini primerov žuželke, ki so zaključile svoj razvojni cikel v mokrem lesu, ga po sušenju ne naselijo znova. Glavni škodljivci lesa niso same žuželke, temveč njihove ličinke, ki se prehranjujejo z lesom, v njem pregriznejo prehode različnih velikosti in ga spremenijo v prah.

Za zatiranje škodljivcev:

Izvedite skrbno izbiro lesa za lesene konstrukcije, ki prihajajo iz skladišča;

Za pospešeno izruvanje štorov na območjih poseka;

Pravočasno odstranite požgana drevesa in vetrolom;

Sistem oskrbe z vodo- to je sklop ukrepov za zagotavljanje vode različnim potrošnikom - prebivalstvu, industrijskim podjetjem; kompleks inženirskih objektov in naprav, ki zagotavljajo oskrbo z vodo (vključno s sprejemom vode iz naravnih virov, njenim čiščenjem, prevozom in oskrbo potrošnikom).

Razlikujte med sistemom za toplo vodo in sistemom za hladno vodo.

Vodovodno omrežje- to je sklop vodnih vodov (cevovodov) za oskrbo z vodo do krajev porabe; eden od glavnih elementov sistema oskrbe z vodo.

Tehnično delovanje inženirske opreme stavb in objektov je zagotoviti zanesljivo, varno in nemoteno delovanje vseh elementov inženirske opreme stavb in objektov ter njihovo nemoteno oskrbo s toploto, hladno, toplo vodo in zrakom.

Za zagotavljanje delovanja inženirske opreme mora obratovalna organizacija imeti tehnično dokumentacijo za dolgotrajno skladiščenje in dokumentacijo, ki se zamenja zaradi njenega poteka.

Kot del tehnične dokumentacije za dolgoročno skladiščenje

Načrt lokacije v merilu 1:1000 - 1:2000 s stanovanjskimi in javnimi zgradbami in objekti na njem;

Projektne ocene in izvedbene risbe za vsako stavbo;

akti o tehničnem stanju stavb;

Sheme omrežij za oskrbo z vodo, kanalizacijo, odlaganje odpadkov, centralno ogrevanje, toploto, plin, elektriko itd.;

Potni listi kotlovnic, kotlovske knjige;

Potni listi industrije dvigal;

Potni listi za vsako stanovanjsko stavbo, stanovanje, javno stavbo in zemljišče;

Izvedbene risbe zemeljskih zank (za zgradbe,

ozemljeno).

Tehnična dokumentacija za dolgoročno skladiščenje se prilagaja glede na spremembo tehničnega stanja, prevrednotenje osnovnih sredstev, večja popravila ali rekonstrukcije.

V sestavi dokumentacije zamenjana zaradi izteka roka

njena dejanja vključujejo:

Ocene, popisi del za tekoča in večja popravila;

Akti tehničnih pregledov;

Dnevniki prijav stanovalcev;

Protokoli za merjenje upornosti električnih omrežij;

merilni protokoli

Vzdrževanje inženirske opreme vključuje dela na nadzoru (načrtovani in nenačrtovani pregledi) stanja inženirske opreme, vzdrževanju njene uporabnosti, delovanja, prilagajanju in regulaciji inženirskih sistemov.

Obstajajo naslednje vrste načrtovanih pregledov inženirske opreme stavb:

Splošno, med katerim se izvaja pregled inženirske opreme kot celote;

Delni - pregledi, ki vključujejo pregled posameznih elementov inženirske opreme.

Splošni pregledi se izvajajo 2-krat letno: spomladi in jeseni (pred začetkom kurilne sezone).

Po močnem deževju, orkanskih vetrovih, močnih snežnih padavinah, poplavah in drugih naravnih pojavih, ki povzročajo poškodbe posameznih elementov stavbe, pa tudi v primeru nesreč na zunanjih komunikacijah ali ko se odkrijejo deformacije konstrukcij in okvare inženirske opreme, ki kršijo pogoji normalnega obratovanja, izredni (nenačrtovani) ) pregledi.

Rezultati inšpekcijskih pregledov se morajo odražati v posebnih dokumentih za evidentiranje tehničnega stanja stavb: revije, potni listi, akti.

Sistem tehničnega pregleda stanja inženirske opreme vključuje naslednje vrste nadzora, odvisno od ciljev pregleda in obdobja delovanja:

Instrumentalni prevzemni nadzor tehničnega stanja remontirane (rekonstruirane) inženirske opreme stavb in objektov;

Instrumentalni nadzor tehničnega stanja inženirske opreme stavb in objektov v postopku načrtovanih in izrednih pregledov (preventivni nadzor), kot tudi stalni tehnični pregledi;

Tehnični pregled inženirske opreme zgradb in objektov za projektiranje večjih popravil in rekonstrukcij;

Tehnični pregled (pregled) inženirske opreme zgradb in objektov v primeru poškodb elementov in nesreč med obratovanjem.

Instrumentalni nadzor inženirske opreme je treba izvajati na sistemih, povezanih z zunanjimi omrežji, ki delujejo v obratovalnem načinu.

Preverjanje ogrevalnih sistemov poleti poteka tako, da se sistemi polnijo in testirajo s tlakom, pa tudi za ogrevanje s kroženjem vode v sistemu.

Po oceni stanja sistemov sanitarne in hladne vode so rezultati predstavljeni v naslednji obliki:

Rezultati raziskave sistema sanitarne vode:

1. Vrsta sistema (enocevna ali dvocevna, zgornja ali spodnja cev itd.)

2. Vrsta ogrevanih držal za brisače

3. Termomehanična oprema sistema sanitarne vode, nameščena na vhodu toplote (toplotna točka)

4. Sistemske napake.

Rezultati pregleda sistema hladne vode:

1. Vrsta sistema

2. Oprema (vodomerne enote, črpalne enote, regulatorji)

3. Sistemske napake.

Pred zagonom, po zaključku vseh inštalacij in popravil, se vodovodni sistemi testirajo s hidrostatsko ali manometrično metodo v skladu z zahtevami GOST, GOST in SNiP 3.01.01-85.

Testi se izvajajo na naslednji način. Za ustvarjanje tlaka v sistemu sta na krmilni in izpustni ventil priključena manometer najmanj 1,5 razreda točnosti in hidravlična stiskalnica ali kompresor. Notranje omrežje je napolnjeno z vodo, vsi ventili so odprti, vsa puščanja so odpravljena in zrak je odstranjen skozi najvišje odvodne točke. Po izvedbi teh operacij se tlak dvigne na zahtevano vrednost. Omrežja za oskrbo s hladno in toplo vodo se testirajo s tlakom, ki presega delovni tlak za 0,5 MPa (5 kgf / cm2), vendar ne več kot 1 MPa (10 kgf / cm2) 10 minut; v tem primeru je znižanje tlaka dovoljeno za največ 0,1 MPa (1 kgf / cm2).

Šteje se, da so sistemi prestali preskus, če v 10 minutah po preskusnem tlaku s hidrostatsko metodo ni padca tlaka za več kot 0,05 MPa (0,5 kgf / cm2) in padcev v zvarih, ceveh, navojnih spojih, fitingih, kot je tudi pušča vodo skozi splakovalne naprave.

Hidrostatični in manometrični preskusi sistemov za oskrbo s hladno in toplo vodo se izvajajo pred vgradnjo vodovodnih armatur.

Po zaključku hidrostatičnega preskusa je potrebno izpustiti vodo iz notranjih sistemov za oskrbo s hladno in toplo vodo.

Manometrični preskusi notranjega sistema oskrbe s hladno in toplo vodo se izvajajo v naslednjem zaporedju: sistem bo napolnjen z zrakom s preskusnim nadtlakom 0,15 MPa (1,5 kgf / cm2); če se na uho odkrijejo napake pri montaži, je treba tlak zmanjšati na atmosferski tlak in odpraviti napake; nato napolnite sistem z zrakom pri tlaku 0,1 MPa (1 kgf/cm2), ga držite pod preskusnim tlakom 5 minut.

Sistem se prizna, da je opravil preskus, če, ko je pod preskusnim tlakom, padec tlaka ne presega 0,01 MPa (0,1 kgf/cm2).

Pozimi se preizkus izvede šele po zagonu ogrevalnega sistema.

V primeru, ko je težko izvesti hidrostatične preskuse, se izvede manometrični preskus.

Med delovanjem sistemov za oskrbo s hladno in toplo vodo je treba zagotoviti pretok hladne in tople vode na podlagi uveljavljenih norm SNiP. Celotna pravila so navedena v prilogi. 3 SNiP 2.04.01-85*.

Kakovost vode, ki se dovaja v sisteme oskrbe s toplo vodo v stanovanjski stavbi, mora ustrezati zahtevam GOST in SanPiN. Temperatura vode, ki se dovaja v vodne točke (pipe, mešalniki), mora biti najmanj 60 ° C v odprtih sistemih za oskrbo s toplo vodo in najmanj 50 ° C v zaprtih. Temperaturo vode v sistemu za oskrbo s toplo vodo je treba vzdrževati s pomočjo avtomatskega regulatorja, katerega namestitev v sistem oskrbe s toplo vodo je obvezna.

Grelniki vode in cevovodi morajo biti nenehno napolnjeni z vodo. Glavne ventile in ventile, namenjene izklopu in regulaciji sistema za oskrbo s toplo vodo, je treba odpreti in zapreti 2-krat na mesec. Odpiranje in zapiranje omenjenih armatur poteka počasi.

Med delovanjem je treba spremljati odsotnost puščanja v dvižnih vodah, povezavah z zapornimi in regulacijskimi ventili ter vodnimi armaturami, odpraviti vzroke, ki povzročajo njihovo okvaro in puščanje vode.

Delovanje avtomatskih regulatorjev temperature in tlaka sistemov za oskrbo s toplo vodo se preverja vsaj enkrat mesečno.

V razmerah sodobnega gospodarstva obstaja potreba po bolj racionalni rabi virov.

Zato se v praksi zdaj uporabljajo naprave za merjenje virov - merilniki pretoka. Njihova uporaba, kot kažejo izkušnje, lahko zmanjša stroške energije, energije in vode. Torej uporaba vodomerov vam omogoča, da zmanjšate porabo hladne in tople vode v povprečju za 30-50%.

Glavna funkcija vodomera je določiti količino vode, ki teče po cevovodu v obračunskem obdobju, in to količino zagotoviti v digitalni obliki.

Trenutno se proizvajajo različni vodomeri. Razlikujejo se po metodi merjenja, meroslovnih značilnostih, strukturnih in funkcionalnih značilnostih, pogojih namestitve in delovanja, ceni in drugih parametrih.

Med delovanjem vodovodnih sistemov nastanejo različne situacije, ki ne ustrezajo zahtevam porabnikov vode, zato se v praksi uporabljajo različne inštalacije.

1. Črpalne instalacije.

Črpalne enote se uporabljajo za črpanje vode v sistemih oskrbe s hladno vodo. Izvajajo neprekinjeno oskrbo z vodo odjemalcu, ob upoštevanju določenega tlaka v vodovodnem omrežju v skladu z dejanskim režimom porabe vode in ob upoštevanju potrebe po zmanjšanju stroškov energije.

Med delovanjem črpalnih enot je treba to zagotoviti

a) vzdrževanje nastavljenega načina delovanja naprave in minimalne porabe energije;

b) spremljanje stanja in obratovalnih parametrov glavnih črpališč
enote, hidromehanske naprave (zaporni ventili, zaporni ventili, povratni ventili), hidravlične komunikacije, električna oprema, instrumentacija, oprema za avtomatizacijo
in dispečerski nadzor ter gradbene konstrukcije;

c) preprečevanje okvar in izrednih razmer
situacije in v primeru njihovega nastanka - sprejemanje ukrepov za odpravo in odpravo nesreč;

d) skladnost s pravili varnosti in varstva dela;

e) vzdrževanje ustreznega sanitarnega in protipožarnega stanja v prostorih črpalne enote

f) pravočasno izvajanje načrtovanih revizij, tekočih in večjih popravil opreme ter popravil opreme, poškodovane med nesrečami.

2. rezervoarji za vodo uporablja se za ustvarjanje vodnega tlaka, ki je potreben v primeru padca tlaka v zunanjem vodovodnem omrežju, v času izklopa črpalke ob stalnem pomanjkanju tlaka, pri povečanih pretokih vode, kot tudi takrat, ko je treba ustvariti zahtevane pretoke v notranjih vodovodnih omrežjih.

Med delovanjem rezervoarjev za vodo se lahko poslabša kakovost vode, dobavljene iz mestnega vodovoda, zaradi vdora prahu skozi ohlapno zaprte pokrove rezervoarja in nabiranja železovega oksida. Poleg tega so pri prelivanju velike izgube vode. V primeru nezadostne toplotne izolacije se poleti voda pregreva, pozimi pa pride do kondenzacije. Ker so rezervoarji za vodo izdelani iz jekla, je sčasoma možno uničenje protikorozijske prevleke in korozija rezervoarja. Če ni toplotne izolacije, mora biti prostor za vgradnjo rezervoarjev topel in prezračen.

V rezervoarjih za vodo, namenjenih shranjevanju pitne vode, je treba v izogib poslabšanju kakovosti vode zagotoviti zamenjavo vse vode največ 2 dni. Pri temperaturi zraka nad 18 ° C in ne več kot 3-4 dni. Pri temperaturi zraka pod 18°C.

Pri upravljanju rezervoarjev za vodo mora osebje:

a) nadzor kakovosti vhodnih in odhodnih
voda;

b) spremljati vodostaj;

c) spremlja uporabnost zapornih in regulacijskih ventilov,
cevovodi, jaški, toplotna izolacija, palete;

d) občasno izpirati rezervoarje, očistiti njihova dna pred padavinami;

e) spremljajte puščanje vode iz rezervoarja.

Pri popravilu je za ohranitev kakovosti vode in trajnosti rezervoarjev potrebno uporabiti vodoodporne in protikorozijske premaze, ki jih odobri Državni sanitarno-epidemiološki nadzor.

Ukrepi za nastavitev sanitarne armature.

Po testiranju sistemov se sistem prilagodi tako, da se zagotovi predviden pretok vode skozi vodne armature.

Regulacija se začne z nastavitvijo regulatorja tlaka, nato pa v urah maksimalne porabe vode ventili na dnu dvižnih voda uravnavajo tlak vode v dvižnem vodu tako, da na vrhu dvižnega voda ne presega 0,05 MPa.

Po regulaciji tlaka se določi pretok vode skozi vodne armature zgornjega nadstropja. Pretok pri popolnoma odprtih ventilih ne sme presegati standardne vrednosti, navedene v SNiP 2.04.01.85*.

Regulacija splakovalnih rezervoarjev se izvaja v urah minimalne porabe vode. V tem obdobju ima tlak v vodovodnem omrežju največjo vrednost.

V sistemu oskrbe s toplo vodo se izvaja nadzor temperature, ki se začne z nastavitvijo regulatorjev temperature in tlaka. Regulatorji temperature na bojlerju so nastavljeni tako, da je temperatura vode, ki izstopa iz grelnika vode, 60-65°C. Regulatorji na obtočnih dvižnih vodah in omrežju so nastavljeni na temperaturo 35-40°C. Regulator tlaka je nastavljen na projektni tlak.

Večje napake v vodovodnih sistemih.

Glavne okvare v sistemih za oskrbo s hladno vodo so:

Dolge ali kratke prekinitve oskrbe z vodo;

Prekomerna izguba vode iz sistema;

Nezadosten tlak v sistemu;

Hrup med delovanjem sistema;

Nastajanje kondenzata na površini cevovodov;

Zaraščanje cevi z usedlinami in zamašitvami;

Okvare sistemske strojne opreme.

Vzrok nezadostnega tlaka v sistemu je najpogosteje padec tlaka v zunanjem vodovodnem omrežju. To vodi v dejstvo, da prebivalci zgornjih nadstropij ne prejmejo vode v zahtevani količini in pod zahtevanim pritiskom ali pa je sploh ne prejmejo. V tem primeru se tlak na vhodu v stavbo preveri glede na merilnik tlaka glede skladnosti s projektno vrednostjo. Pri nezadostnem tlaku se popolnoma odprejo vsi ventili v vrtini in na vhodu v stavbo ter regulator tlaka (če obstaja).

Okvare opreme v sistemu vključujejo okvare cevovodne opreme, črpalne enote in vodomera.

Cevovodna armatura v sistemu oskrbe s hladno vodo vključuje zaporne, varnostne, krmilne in vodovodne armature. Zaporni in regulacijski ventili različnih vrst imajo določeno smer prehoda vode, kar je označeno s puščico na telesu ventila. Če je napačno nameščen, prehod vode v nasprotni smeri vodi do okvare armatur in zmanjšanja pretočne površine. Odpoved ventila je mogoče zaznati z diferencialnim tlakom, ki ga določijo manometri, nameščeni pred in za ventilom. Če se odkrije okvara, se ventil popravi ali zamenja.

Črpalna enota vodovodnega sistema vključuje črpalke (delovne in pripravljene) in armature. V primeru okvare črpalne enote je treba ugotoviti, kateri njen element je pokvarjen. Napaka v delovanju črpalne enote je določena z navedbo manometra. Odčitavanje tega manometra primerjamo z odčitkom merilnika tlaka, nameščenega na vhodu v stavbo. Če se odčitki nekoliko razlikujejo, potem črpalna enota ni v redu. V črpalnem sistemu najpogosteje odpovejo črpalke ali protipovratni ventil. Okvarjeni priključki črpalne enote se razstavijo, očistijo umazanije in usedlin ter po potrebi popravijo.

Vodomerni sklop je sestavljen iz ventilov in vodomera. Najpogosteje je v vodomerni enoti pokvarjen vodomer, kar je mogoče ugotoviti vizualno ali z odčitki števca. Če se igla merilnika ne premakne ali je razlika v odčitkih merilnika majhna, je napaka. Vzrok za okvaro merilnika je lahko njegova zamašitev in zagozditev rotorja ali turbine. Po popravilu je treba vodomer preveriti v ustrezni organizaciji in sestaviti potrdilo o preverjanju.

Zamašenost cevovodov določimo s primerjavo tlaka na različnih območjih, izmerjenega s priključnim manometrom, ki se nosi na izlivu ventila. Velik padec tlaka kaže na zamašen cevovod. Lokacijo blokade je mogoče določiti tudi z detektorjem puščanja v urah največje porabe vode.

Zamašitve v cevovodih odpravljamo s splakovanjem in čiščenjem. Zamašitve v armaturi odpravljamo tudi s splakovanjem.

Ko voda v cevovodih zamrzne, se cevi ogrevajo s toplo vodo ali električnim tokom. Uporaba odprtega ognja ni priporočljiva. Za preprečitev ponovnega zmrzovanja cevi na tem območju se uporablja toplotna izolacija.

Izgube vode so sestavljene iz puščanja in neproduktivnih stroškov. Določajo jih odčitki vodomera kot presežek dejanske porabe vode nad izračunano. Puščanje vode so trajne izgube, ki nastanejo zaradi kršitve tesnosti cevovodov, fitingov in spojev. Pri izgubah vode nad 10-15% se izvaja vzdrževanje, med katerim se pregledajo cevovodi, armature in spoji. Puščanje vode se določi z vlaženjem cevi ali s prisotnostjo kapljic, curkov vode in znojenja na ohišjih ventilov. Puščanje vode odpravimo s popravilom in po potrebi zamenjavo posameznih odsekov cevovodov in fitingov.

Med skritim polaganjem cevovodov je precej težko določiti puščanje vode. V tem primeru se vidne dele cevi redno pregledujejo glede pojava puščanja vode na njih.

Lokacijo puščanja vode v dvižnih vodah je mogoče določiti ponoči z detektorjem puščanja. Če želite to narediti, najprej izklopite vse dvižne cevi in ​​jih odprite enega za drugim. Dvižna voda, ki povzroča največ hrupa, pušča vodo.

Puščanje v glavnem cevovodu se določi s pomočjo jeklenke s stisnjenim zrakom, zrak pa se dovaja preko krmilnega in odtočnega ventila merilne enote vode. Puščanje se določi s sproščanjem zraka skozi mesto poškodbe skupaj z vodo.

Uhajanje vode v sistemu ugotavljamo tudi z odčitki vodomera, pri čemer je treba zagotoviti, da so vsi vodovodni priključki zaprti.

Za zmanjšanje neproduktivne porabe vode je priporočljivo vgraditi stabilizatorje in regulatorje tlaka oziroma membrane, medtem ko se neproduktivni stroški zmanjšajo na minimum, če jih namestimo na priključke v stanovanje. V delovnih pogojih je bolj priročno membrano vodne armature, ko je zamašena, se membrana zlahka očisti.

Na območjih s prekomernim tlakom, pa tudi v večnadstropnih stavbah, za zmanjšanje tlaka in zmanjšanje neproduktivne porabe vode, je priporočljivo namestiti:

Pri stalnih hitrostih pretoka vode - disk diafragme z osrednjo luknjo;

Hrup v cevovodih se pojavi iz naslednjih razlogov:

Hitrost gibanja vode je višja od izračunanih vrednosti (3 m/s);

Visoke hitrosti gibanja vode v zoženih odsekih;

Slaba pritrditev cevovodov na gradbene konstrukcije.

Do zožitve prečnih prerezov cevi lahko pride zaradi zamašitve, na mestih, kjer so cevi varjene, in nekvalitetne navojne in prirobnične povezave, pod navojnimi maticami. Za odpravo teh virov hrupa je potrebno očistiti cevi in ​​razvrstiti priključke ter odpraviti napake.

Vzroki za hrup med delovanjem črpalne enote so lahko obraba ležajev črpalk in elektromotorjev, pa tudi obraba sklopke, vrtečih se delov, blažilnikov, upogljivih konektorjev in kot posledica neusklajenosti gredi. elektromotorja in črpalke. Preverjajo se lastnosti črpalke, v primeru odstopanja se prilagodi način delovanja črpalk, po potrebi se črpalka zamenja z drugo s konstrukcijsko značilnostjo, pri kateri je hrup pod dovoljenimi mejami.

Nastajanje kondenzata na površini cevovodov, armatur in splakovalnih cistern se pojavi pri visoki vlažnosti v prostoru in nizki temperaturi na površini. Zmanjšanje vlažnosti je mogoče doseči z učinkovitim prezračevanjem. Pri nizkih površinskih temperaturah cevi in ​​stalnem nastajanju kondenzata so cevi izolirane s plastjo toplotne izolacije.

Glavne okvare v sistemih sanitarne vode:

Motnje v sistemih za toplo vodo so podobne okvaram v sistemih za hladno vodo. Poleg tega so v sistemih za toplo vodo okvare:

zlom grelnika vode zaradi povečanja tlaka, ki presega izračunani;

temperaturna razlika tople vode na vodnih priključkih

Topla voda pušča

Korozija sistemskih elementov;

Kršitev kroženja vode v sistemu;

· bojler ne zagotavlja zahtevane temperature tople vode pri projektni temperaturi ogrevalnega medija.

Pretrganje grelnika vode je vizualno določeno s prisotnostjo vode na njegovi zunanji površini. Do zloma lahko pride zaradi manjkajočega ali okvarjenega varnostnega ventila. Varnostni ventil mora delovati pri projektnem tlaku, določenem v potnem listu grelnika vode.

Vzroki za razliko v temperaturah tople vode so lahko zamašitve v spodnjem delu dvižnih voda in zračni žepi v njihovem zgornjem delu. Poleg tega lahko do tega pojava vodijo neprilagojeni dvižni dvižni sistemi slepih sistemov. Da bi preprečili toplotne izgube, morajo biti vroče dvižne cevi in ​​glavni cevovodi toplotno izolirani.

Do puščanja vode v sistemu lahko pride preko skritih odsekov dvižnih vodov, skritih dvižnih cevi v stenah in ploščah ter skozi armature.

Puščanje tople vode skozi armature se zazna in odpravi na enak način kot pri sistemih za hladno vodo.

Do puščanja tople vode v oskrbo s hladno vodo ali obratno pride pri različnih tlakih v sistemih in okvarah na predelnih stenah ali tesnilih mešalnikov. Če želite zaznati okvaro, zaprite ventil na dovodu hladne vode in odprite glavo ventila hladne vode na mešalniku. V primeru okvare iz mešalnika priteče vroča voda.

Puščanje v cevovodih za toplo vodo zaradi korozije se pojavlja pogosteje kot v sistemih za oskrbo s hladno vodo. Najpomembnejši dejavniki za nastanek korozije elementov sistema so temperatura vode, prisotnost kisika in zračnih žepov v vodi.

Prisotnost zračnih žepov vodi do kršitve kroženja vode v sistemu. Stopnja korozije se povečuje z naraščajočo temperaturo vode. V najbolj neugodnih razmerah delujejo dovodni dvižni kanali in priključki na vodovodne napeljave. V zvezi s tem je treba temperaturo vode omejiti s pomočjo temperaturnih regulatorjev. Za odpravo zračnih blazin v cevovodih sistema za oskrbo s toplo vodo mora biti tlak vode 5-7 m večji od geometrijske višine sistema.

Razlogi za nezadostno temperaturo na vodovodnih napelih so:

Zmanjšanje prenosa toplote površin grelnika vode zaradi vodnega kamna in usedlin umazanije;

Kršitev cirkulacije v sistemu zaradi njegove deregulacije;

Kršitev delovanja obtočnih črpalk;

Zamašitve v dovodnih in obtočnih dvižnih vodah;

Pretok hladne vode v sistem za oskrbo s toplo vodo.
Znižanje temperature pod 40°C vodi do povečanja

poraba vode in toplote. Poslabšanje prenosa toplote je povezano s preraščanjem cevi grelnika vode, njihovim povešanjem in lepljenjem. V tem primeru je potrebno očistiti grelnik vode. Pri normalni temperaturi na vhodu v bojler se termična avtomatika pregleda in nastavi.

V primeru kršitve cirkulacije se sistem regulira z zapiranjem ventilov na cirkulacijskih dvižnih vodah med grelnikom vode in mestom, kjer temperatura pade. Regulacija se izvaja v urah minimalne porabe vode.

Kršitev črpalk se odpravi na enak način kot pri sistemih za oskrbo s hladno vodo.

Zamašitve v dovodnih dvižnih vodah se ugotavljajo podobno kot zamašitve v dvižnih vodah sistemov za oskrbo s hladno vodo. Zamašitve se odstranijo s čiščenjem ali izpiranjem.

Motnje v oskrbi z vodo v sistemu za oskrbo s toplo vodo med normalnim delovanjem sistema za oskrbo s hladno vodo so povezane predvsem z zaraščanjem cevovodov in zamašitvijo le-teh zaradi korozije in usedlin. Odkrivanje blokad in zaraščanja v sistemih za oskrbo s toplo vodo se izvaja podobno kot v sistemih za oskrbo s hladno vodo. V obtočnih sistemih pri vgradnji močnih obtočnih črpalk lahko pride tudi do prekinitev oskrbe z vodo v zgornja nadstropja. V tem primeru ustvarite povečan cirkulacijski tok v glavnih cevovodih in dvižnih vodah, kar vodi do povečanja izgub tlaka in zmanjšanja tlaka na končnih točkah glavnih cevovodov in dvižnih voda. Za odpravo te okvare je potrebno zmanjšati cirkulacijski pretok tako, da zaprete ventil črpalke ali ga zamenjate s črpalko manjše moči.

Motnje v delovanju elementov sistemov za oskrbo s hladno in toplo vodo v skladu z GOST se pravočasno odpravijo (od trenutka, ko so odkrite ali vloge potrošnikov):

Puščanje v vodnih pipah in splakovalnikih - v 1 dnevu;

Motnje v delovanju cevovodov in njihovih povezav (s armaturami, armaturami in sanitarnimi napravami) po nujnem naročilu - takoj;

Motnje merilnih naprav za hladno in toplo vodo - v 5 dneh.

Za posebne vrste inženirske in tehnološke opreme za komunalne in družbeno-kulturne objekte roke za odpravo okvar določijo pristojna ministrstva in službe.

Pogoji tekočih in večjih popravil

Tekoča popravila se izvajajo v intervalih, ki zagotavljajo učinkovito delovanje inženirske opreme za sisteme za oskrbo s hladno in toplo vodo od trenutka zagona (ali večjih popravil) do trenutka, ko se dajo na naslednja večja popravila (rekonstrukcija). Pri tem se upoštevajo naravne in podnebne razmere, projektne rešitve, tehnično stanje in način delovanja stavbe ali objekta.

Tekoča popravila se izvajajo po petletnih (z razporeditvijo stavb po letih) in letnih načrtih.

Pogostost pregledov inženirske opreme sistemov za oskrbo s hladno in toplo vodo je 1-krat na 3-6 mesecev.

Pri izdelavi tekočih popravil inženirske opreme sistemov za oskrbo s hladno in toplo vodo se izvajajo naslednja dela:

1) tesnjenje spojev, odpravljanje puščanja, izolacija, krepitev cevovodov, zamenjava posameznih odsekov cevovodov, fitingov, obnova uničene toplotne izolacije cevovodov, hidravlično testiranje sistema;

2) zamenjava posameznih pip, mešalnikov, prh, ventilov;

3) izolacija in zamenjava armatur za rezervoarje za vodo na podstrešjih, njihovo čiščenje in pranje;

4) zamenjava posameznih odsekov in podaljšanje zunanjih odtokov za zalivanje dvorišč in ulic;

5) zamenjava notranjih požarnih hidrantov;

6) popravilo in zamenjava posameznih črpalk in elektromotorjev majhne moči;

7) zamenjava posameznih enot ali grelnikov vode za kopeli, krepitev in zamenjava dimovodnih cevi, čiščenje grelnikov vode in tuljav pred vodnim kamnom in usedlinami;

8) protikorozijski premaz, označevanje;

9) popravilo ali zamenjava regulacijskih ventilov;

10) izpiranje vodovodnih sistemov;

11) zamenjava instrumentov;

12) odstranjevanje vodnega kamna iz zapornih ventilov;

13) prilagoditev in nastavitev avtomatskih krmilnih sistemov za inženirsko opremo.

Remont inženirske opreme vodovodnih sistemov se izvaja s fizično obrabo 61 % ali več, odvisno od trajanja obratovanja pred remontom.

Pri remontu se odstranijo vsi dotrajani elementi, jih obnovijo ali zamenjajo z trajnejšimi in varčnejšimi, ki izboljšujejo delovanje sistemov, opreme za sisteme oskrbe s hladno in toplo vodo. Hkrati se lahko izvede ekonomsko upravičena posodobitev inženirske opreme sistemov: avtomatizacija in dispečiranje inženirske opreme, zamenjava obstoječe in vgradnja nove tehnološke opreme, opremljanje z manjkajočimi vrstami inženirske opreme, ki zagotavlja varčevanje z energijo, merjenje in regulacijo. porabe toplote za oskrbo s toplo vodo, porabe hladne in tople vode.

Po izvedbi tekočih in večjih popravil notranjega sistema oskrbe s hladno in toplo vodo se izvedejo zgoraj opisani testi.

Tema št. 2. Tehnično delovanje sistemov za odvajanje vode in odpadkov.

Metodologija ocenjevanja tehničnega stanja vodnih odcepov in sistemov za odlaganje odpadkov.

Za zagotovitev ukrepov za tehnično obratovanje vodovodnih sistemov in sistemov za odlaganje odpadkov je treba oceniti tehnično stanje teh sistemov.

V odpadnih vodah in sistemih za odstranjevanje odpadkov se preverjajo naslednji parametri:

Strukture in merjeni parameter	Obseg meritve	Metode in sredstva nadzora
sistem kanalizacijo, domači žlebovi, odlaganje smeti
Pobočja cevovoda	V nadzornih stanovanjih	Raven (naklonometer)
kanalizacijo	in prostore, v tehničnem podzemlju
Navpičnost dvižnih vodov	V nadzornih stanovanjih	Jeklena cev
in debla smetnjakov	in prostore, v tehničnem	stavbe
	pod zemljo, na stopniščih	GOST 7948-80
Višina ekstrakcije	Na strehi	Ravnilo GOST 427-75,
dvižnike in prtljažnik		merilni trak GOST 7502-80

Rezultati testa so predstavljeni na naslednji način:

1. Oblikovne značilnosti sistema

2. Sistemske napake

Po montaži in remontu kanalizacijskega sistema, notranjih odtokov in odtokov za smeti se preveri skladnost s projektom in zahtevami:

v sistemih za odvajanje vode:

Pri tehničnem delovanju fasade je treba paziti na zanesljivost pritrjevanja arhitekturnih in konstrukcijskih detajlov, ki zagotavljajo statično in dinamično odpornost na vpliv naravnih in podnebnih dejavnikov.

Klet je najbolj vlažen del stavbe zaradi vpliva atmosferskih padavin, pa tudi vlage, ki prodira skozi kapilare temeljnega materiala.

Ta del stavbe je nenehno izpostavljen neugodnim mehanskim obremenitvam, kar zahteva uporabo trpežnih in zmrzal odpornih materialov za klet.

Kornisi, ki kronajo del stavbe, odvajajo deževnico in talino vodo od zidu ter opravljajo arhitekturno in dekorativno funkcijo podobno kot drugi arhitekturni in konstrukcijski elementi fasade stavbe. Fasade stavbe imajo lahko tudi vmesne vence, pasove, sandrike, ki opravljajo podobne funkcije kot glavni kronski venec.

Zanesljivost ogradnih konstrukcij stavbe je odvisna od tehničnega stanja vogalov, korbelov, pilastrom in drugih štrlečih delov fasade.

Del zunanje stene, ki se nadaljuje nad streho, je parapet. Zgornja ravnina parapeta je zaščitena s pocinkanimi jeklenimi ali tovarniško izdelanimi betonskimi ploščami, da se prepreči uničenje zaradi atmosferskih padavin.

Na strehah stavbe so zaradi varnosti popravil nameščene parapetne ograje v obliki kovinskih rešetk in masivnih opečnih sten. Upoštevati je treba tesnost priključkov strešne kritine na elemente parapetnih ograj.

Arhitekturni in konstrukcijski elementi fasade so tudi balkoni, lože, erkerji, ki prispevajo k izboljšanju zmogljivosti in videza objekta. Glede na namen imajo balkoni različne oblike in velikosti. Z dobro izvedeno hidroizolacijo balkoni ščitijo stene objekta pred vlago. Balkoni so pod stalnim atmosferskim delovanjem, vlago, izmeničnim zmrzovanjem in odmrzovanjem, zato se pred odpovedjo drugih delov stavbe zrušijo. Najbolj kritičen del balkonov je mesto, kjer so plošče ali tramovi vgrajeni v steno objekta, saj je med obratovanjem mesto, kjer je vgradnja izpostavljena intenzivnim temperaturnim in vlažnim vplivom. Na sl. 3.4 prikazuje povezavo balkonske plošče z zunanjo steno. V stavbah 50-60-ih let. 20. stoletje običajno je drobljen kamen iz opečne bitke služil kot polnilo za beton, ki ni zagotavljal zahtevane gostote in odpornosti na zmrzal balkonov. Zaradi nizke odpornosti proti koroziji so se konstrukcije balkonov s kovinskimi tramovi izkazale za neupravičene.

Robovi balkonske plošče so še posebej občutljivi na uničenje, zmrzovanje s treh strani, izpostavljeni vlagi in koroziji.

Loggia - ploščad, obdana s treh strani z zidovi in ​​ograjo. Glede na glavni volumen objekta je loža lahko vgradna in oddaljena.

Prekrivajoče se lože morajo zagotoviti odtok vode iz zunanjih sten stavbe. Da bi to naredili, morajo biti tla lož izdelana z naklonom 2-3% od ravnine fasade in nameščena 50-70 mm pod tlemi sosednjih prostorov. Talna površina lože je prekrita s hidroizolacijo. Stiki balkonskih in ložnih plošč s fasadno steno zaščitimo pred puščanjem tako, da na steno položimo rob hidroizolacijske preproge, jo prekrijemo z dvema dodatnima slojema hidroizolacije širine 400 mm in zapremo s pocinkanim jeklenim predpasnikom.

Ograje lož in balkonov morajo biti dovolj visoke, da ustrezajo varnostnim zahtevam (vsaj 1-1,2 m) in izdelane predvsem gluhe, z ograjami in gredicami.

Erker je del prostorov, ki se prenaša preko ravnine fasadne stene in lahko služi za namestitev navpičnih komunikacij - stopnic, dvigal. Zalivsko okno poveča površino prostorov, obogati notranjost, poskrbi za dodatno insolacijo, izboljša svetlobne pogoje. Erker bogati obliko objekta in služi kot arhitekturno sredstvo za oblikovanje lestvice kompozicije fasade in njene členitve.

Med tehničnim delovanjem fasadnih elementov so odseki sten, ki se nahajajo ob odtočnih ceveh, pladnjih in sprejemnih lijah, predmet temeljitega pregleda. Vse poškodovane dele zaključne plasti stene je treba odstraniti in po ugotovitvi in ​​odpravi vzroka poškodbe obnoviti. V primeru vremenskih vplivov, drobljenja zalivk navpičnih in horizontalnih fug ter uničenja robov plošč in blokov je treba po odstranitvi pregledati poškodovana mesta, zapolniti fuge in obnoviti polomljene robove z ustreznimi materiali. zdrobljeno malto in fuge previdno zatesnimo z naoljenim žlebom ter jih obrišemo s trdo cementno malto z barvo popravljenih mest, ki se ujema z barvo stenskih površin.

Fasade stavb so pogosto obložene s keramičnimi ploščicami, naravnimi kamnitimi materiali. Pri nekvalitetnem pritrditvi obloge s kovinskimi sponkami in cementno malto izpadejo. Vzroki za luščenje obloge so vdor vlage v šive med kamni in za oblogo, izmenično zmrzovanje in odtajanje.

Na fasadah, obloženih s keramičnimi ploščicami, je treba biti pozoren na mesta, kjer pride do otekanja obloge, izstopa posameznih ploščic iz stenske ravnine, nastanka razpok, razpok v vogalih ploščice; hkrati je potrebno tapkati površino celotne fasade, odstraniti slabo oprijete ploščice in izvesti obnovitvena dela.

Fasade, obložene s keramičnimi izdelki, po čiščenju obdelamo s hidrofobnimi ali drugimi posebnimi raztopinami.

Fasadne napake so pogosto povezane z onesnaženjem ozračja, kar vodi do izgube prvotnega videza, saje in rjavenja njihove površine. Učinkovita sredstva čiščenja so uporaba strojev za peskanje, čiščenje z mokrimi krpami itd.

Za čiščenje fasad, končanih z glaziranimi keramičnimi ploščicami, se uporabljajo posebne kompozicije. Fasade stavb je treba očistiti in oprati v rokih, določenih glede na material, stanje površin stavb in obratovalne pogoje. Arhitekturnih detajlov, površin ometov iz mehkega kamna ni dovoljeno čistiti s peskanjem. Fasade lesenih neometanih objektov je treba občasno barvati s paroprepustnimi barvami ali zmesi zaradi preprečevanja propadanja in v skladu s požarnimi predpisi. Izboljšanje videza objekta je mogoče doseči z njihovim kakovostnim ometanjem in barvanjem. Barvanje fasad je treba izvesti po zaključku popravila sten, parapetov, štrlečih delov in arhitekturnih letvic, vhodnih naprav, sandrikov, okenskih polic itd.

Barvanje kovinskih stopnic, elementov pritrditve daljnovodov in strešne ograje je treba opraviti z oljnimi barvami po 5-6 letih, odvisno od pogojev delovanja.

Odvodne naprave zunanjih sten morajo imeti potrebne naklone od sten, da zagotovijo odstranitev atmosferske vode. Z naklonom od sten so nameščeni jekleni pritrdilni elementi. Na delih, ki imajo naklon do stene, je treba tesno ob njih namestiti pocinkane jeklene manšete na razdalji 5-10 cm od stene. Vsi jekleni elementi, pritrjeni na steno, so redno barvani in zaščiteni pred korozijo.

Sistematično je treba preverjati pravilno uporabo balkonov, oken, lož, izogibati se postavitvi obsežnih in težkih stvari na njih, neredu in onesnaženju.

Da bi preprečili uničenje robov plošč balkonov in lož ter nastanek razpok med ploščo in stenami zaradi atmosferskih padavin, je kovinski odtok nameščen v utor škatle s širino najmanj 1,5 mm. debelina plošče. Pod hidroizolacijskim slojem je treba voditi kovinski odtok. Naklon plošče balkonov in lož je najmanj 3% sten stavbe z organizacijo odvodnje vode s kovinskim predpasnikom ali za železno ploščo s kapalko, z odstranitvijo 3-5 cm; na koncu je odtok vgrajen v telo plošče. V primeru izrednega stanja balkonov, lož in erkerjev je treba zapreti vhode nanje in izvesti obnovitvena dela, ki jih je treba izvesti po projektu.

Pri pregledih je treba biti pozoren na odsotnost ali napačno izvedbo vmesnikov med odtoki in hidroizolacijskim slojem s konstrukcijami, popuščanjem pritrdilnih elementov in

poškodbe ograj balkonov in lož. Poškodbe je treba popraviti. Uničenje konzolnih nosilcev in plošč, lomljenje podpornih ploščadi pod konzolami, razslojevanje in uničenje se odpravijo pri večjih popravilih.

Pri betoniranih jeklenih nosilcih se preverja oprijemljivost betona na kovino. Luščeni beton se odstrani in obnovi se zaščitna plast. Lokacija, oblika in pritrditev cvetličnih škatel naj ustrezajo arhitekturni zasnovi stavbe.

Cvetlične škatle in kovinske ograje so pobarvane z vodoodpornimi barvami v barvi, določeni v barvni shemi fasade.

Cvetlične škatle so nameščene na paletah, z razmikom najmanj 50 mm od stene. Glede na materiale, ki se uporabljajo za glavne konstrukcije balkonov in lož, je minimalno trajanje njihovega učinkovitega delovanja 10-40 let.

Med delovanjem je potrebno obnoviti fasadni omet. Okvare ometa so posledica slabe kakovosti malte, dela pri nizkih temperaturah, prekomerne vlage itd. V primeru manjšega popravila ometa se razpoke razširijo in zakitajo, pri večjih razpokah pa se omet odstrani in ponovno ometa, pri čemer je posebna pozornost namenjena zagotavljanju oprijema ometne plasti na nosilne elemente.

Glavni vzroki škode na videzu stavb so:
- uporaba v istem zidu materialov, ki so heterogeni po trdnosti, vpojnosti vode, odpornosti proti zmrzali in trajnosti (silikatna opeka, bloki iz pepela itd.);
- različna deformabilnost nosilnih vzdolžnih in samonosnih končnih sten;
- uporaba silikatnih opek v prostorih z visoko vlažnostjo (kopeli, savne, bazeni, prhe, pranje itd.);
- oslabitev obloge;
- odebelitev šivov;
- nezadostna podpora konstrukcij;
- raztopina za zamrzovanje;
- vlaženje vencev, parapetov, arhitekturnih detajlov, balkonov, lož, mavčnih sten;
- kršitve tehnologije med zimskim polaganjem itd.