Kaj je vključeno v koncept večjih popravil. Zakon o remontu stanovanjskih stavb
Pred začetkom veljavnosti Zveznega zakona Ruske federacije z dne 25. decembra 2012 št. 271-FZ "O spremembi Stanovanjskega zakonika Ruske federacije in nekaterih zakonodajnih aktov Ruske federacije ter o priznavanju nekaterih določb zakonodajnih aktov Ruske federacije" Ruska federacija kot neveljavna« (v nadaljnjem besedilu zakon št. 271-FZ) remont stanovanjskih stavb je pomagal izvesti stanovanjski in komunalni sklad. Zdaj bo sklad sponzoriral samo preselitev državljanov iz propadajočih in propadajočih stanovanj. Po začetku veljavnosti Zvezni zakon št. 271-FZ lastniki stanovanj v večstanovanjskih stavbah bo plačal za večja popravila. Plačila za popravilo so obvezna. Znesek mesečne naročnine v vsaki regiji je določen ločeno in se bo gibal od 5 do 7 rubljev na kvadratni meter.
Poglejmo si prednosti in slabosti zveznega zakona št. 271-FZ, kako bo to vplivalo na denarnice navadnih državljanov. Novi zakon pravzaprav ni uvedel nove norme v civilno pravo, saj Civilni zakonik Ruske federacije (210. člen) in LC RF (1. člen 158. člena) jasno določata:
Za vzdrževanje lastniškega stanovanja so odgovorni lastniki. Z drugimi besedami, oseba, ki je kupila, privatizirala ali kako drugače pridobila pravico do lastništva stanovanja v stanovanjski hiši, prejme ne le pravice, ampak tudi obveznosti vzdrževanja stanovanja v ustreznem stanju (popravilo strehe, fasade, temeljev itd.). ).
Zakon št. 271-FZ, ki priznava plačilo za remont kot obvezno za vse lastnike, je namenjen ustvarjanju jasnega mehanizma, ki bo omogočil načrtovano remont celotnega stanovanjskega sklada.
V primeru zlorabe sredstev, zbranih za obnovo stanovanjskih stavb, zvezni zakon št. 271-FZ predvideva naslednje rešitve:
1. možnost: Do konca leta 2013 morajo regije Ruske federacije ustvariti sklad za kapitalska popravila in ustanoviti državno podjetje - regionalnega operaterja. Regionalni operater bo izvedel kapitalska popravila s sredstvi, ki bodo šla v sklad v skladu z načrtom, ki bo vključeval vsako stanovanjsko stavbo v sestavi Ruske federacije. Takšne sezname bodo sestavile lokalne samouprave. Registri bodo javni in vsak občan bo lahko spremljal potek čakalne vrste za popravilo. Vsaka regija bo določila svojo pristojbino za prebivalce, vendar bodo zvezni in regionalni proračuni sofinancirali kapitalska popravila.
Ta možnost zbiranja sredstev je dejansko v nasprotju s civilnim zakonikom Ruske federacije in ustavo Ruske federacije. Kot je navedeno zgoraj, lastnik nosi breme vzdrževanja svoje lastnine, ne pa tuje. Uradniki praviloma dovolijo uporabo zbranih sredstev iz ene hiše za remont druge, v skladu z odobrenim urnikom. Lahko samo ugibamo, kako se bo oblikovala čakalna vrsta in kdo bo sploh prejel pomoč in čigava hiša bo popravljena čez 10 let;
2. možnost: HOA ima pravico odpreti svoj poseben račun, na katerega bodo lastniki nakazali prispevke za kapitalska popravila, da bi oblikovali sklad za kapitalska popravila. Hkrati se lahko sredstva s takega računa uporabijo le za večja popravila in za nič drugega.
Če družba za upravljanje samovoljno poveča znesek prispevka za kapitalska popravila, se lahko lastniki obrnejo na sodišče za zaščito svojih interesov.
Video: Razprava o zakonu o plačilih za kapitalska popravila v letu 2016. Ali je mogoče od julija 2015 "ne plačati prispevkov za kapitalska popravila"
Ali naj plačam večjo prenovo doma v letu 2016?
Po začetku veljavnosti zakona št. 271-FZ bodo lastniki stanovanj v večstanovanjskih stavbah plačali večja popravila. Plačila za remont so obvezna.
Znesek mesečne naročnine v vsaki regiji je določen ločeno in se bo gibal od 5 do 7 rubljev na kvadratni meter.
Organi lokalne samouprave so dolžni oblikovati sklad za kapitalska popravila in imenovati regionalnega operaterja, ki bo popravljal stanovanjski sklad in pravočasno objavljal podatke o stanju popravljenih hiš na internetu.
Na prvi pogled je vse zelo jasno, še več, v nekaterih regijah so lastniki že pred sprejetjem tega zakona plačevali remont stanovanjskih stavb, vendar je okoli tega dokumenta veliko špekulacij in govoric, kako bo ta denar zbrati in porabiti.
Tako na primer ni bilo jasno, kakšna usoda čaka denar, ki so ga prispevali najemniki: ali ga bodo dali na ločen bančni račun in na njem popravili samo določeno hišo ali pa bodo oblasti ustvarile »skupni kotel«, financ, iz katerih bi se porabilo po potrebi.
Ali obstaja možnost, da se izognete plačilu prispevkov za remont stanovanjskih hiš?
Zakon predvideva tri možnosti, da ne plačate.
- Ne morete plačati, če je hiša priznana kot nujna.
- Ker po novem zakonu o remontu odločajo najemniki sami, nato pa se lahko s skupno odločitvijo postopek izterjave ustavi s pobiranjem zahtevanega zneska.
- Kot prispevke uporabite sredstva od najema nestanovanjskih prostorov v hiši (če gre za skupno hišno lastnino) in najema fasad hiše za oglaševanje.
Kot lahko vidite, so vse zgornje metode le majhne izjeme od pravila. Res je, zdaj se na ravni ruske vlade razpravlja o vprašanju oprostitve plačila najemnikov novih stavb.
Kaj se zgodi s tistimi, ki ne plačajo?
Pristojbina za remont bo prikazana na vašem računu za komunalne storitve. Vendar imajo Moskovčani teoretično pravico, da račun ne plačajo v celoti. Ob tem na regionalnem remontnem skladu pravijo, da bodo dolžnike obravnavali po shemi, ki so jo izdelale druge komunalne organizacije - najprej jim poslali obvestila, nato pa jih tožili. In znesek, izterjan prek sodišča, bo vključeval obresti in sodne stroške. Zato je bolje, da plačil ne odlagate in vse prispevke plačate pravočasno.
Ali je možno uveljavljati subvencijo prispevka za remont?
Da, obstaja taka možnost. Prispevek se šteje kot plačilo komunalnih storitev. Če torej vaše plačilo za te storitve s prihodom preseže standard najvišjega dovoljenega deleža stroškov državljanov za stanovanjske in komunalne storitve, boste upravičeni zaprositi za subvencijo.
Kaj se bo zgodilo, če so najemniki plačali prispevke za popravila, nato pa je njihova hiša priznana kot nujna?
Danes je to eno najtežjih vprašanj. V skladu z zakonom bodo najemniki od dneva, ko bo hiša priznana kot nujna, oproščeni prispevkov za remont. Sredstev, zbranih v skupnem kotlu programa remonta, pa ni mogoče usmeriti v preselitev hiše. Medtem je program za ponovno naselitev propadajočih hiš na račun zveznega proračuna izračunan le do leta 2015.
V zadnjem času se je pojavila shema goljufije, v kateri lahko izgubite stanovanje, tudi če imate v rokah potrdilo o lastništvu stanovanja (ležite doma). Napadalci preprosto sklenejo kupoprodajno pogodbo v vašem imenu in potrdilo prejmejo kot dvojnik.
(spremenjeno 29.06.2015)
»O spremembah Stanovanjskega zakonika Ruske federacije in nekaterih zakonodajnih aktov Ruske federacije ter o priznanju neveljavnosti nekaterih določb zakonodajnih aktov Ruske federacije«
Zvezni zakon št. 271-FZ z dne 25. decembra 2012
(spremenjeno 29.06.2015)
"O spremembah Stanovanjskega zakonika Ruske federacije in nekaterih zakonodajnih aktov Ruske federacije ter o priznanju neveljavnosti nekaterih določb zakonodajnih aktov Ruske federacije"
RUSKA FEDERACIJA
ZVEZNI ZAKON
O SPREMEMBAH
V STANOVANJSKEM ZAKONIKU RUSKE FEDERACIJE IN LOČENO
ZAKONODAJNI AKTI RUSKE FEDERACIJE IN PRIZNANJE
RAZVELJAVITEV NEKATERIH DOLOČB ZAKONODAJA
AKTI RUSKE FEDERACIJE
Državna duma
Svet federacije
Seznam spreminjajočih se dokumentov
(spremenjen z zveznim zakonom št. 176-FZ z dne 29. junija 2015)
Vključi v Stanovanjski zakonik Ruske federacije (Sobranie Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2005, N 1, čl. 14; 2006, N 1, čl. 10; N 52, čl. 5498; 2007, N 1, čl. 13, 14 , 21; N 43, točka 5084; 2008, N 17, točka 1756; N 20, točka 2251; N 30, točka 3616; 2009, N 23, točka 2776; N 39, točka 4542; N 48, točka 5711; N 51, postavka 6153; 2010, N 19, postavka 2278; N 31, postavka 4206; N 49, postavka 6424; 2011, N 23, postavka 3263; N 30, postavka 4590; N 49, postavka 7027, 7061; N 50, točke 7337, 7343, 7359; 2012, N 10, točka 1163; N 14, točka 1552; N 24, točka 3072; N 26, točka 3446; N 27, člen 3587; N 31, člen 4322) naslednje spremembe:
1) 2. člen se dopolni z odstavkom 6.1 z naslednjo vsebino:
"6.1) organizira zagotavljanje pravočasnega remonta skupne lastnine v večstanovanjskih stavbah na račun prispevkov lastnikov prostorov v takšnih stavbah za remont skupne lastnine v večstanovanjskih stavbah, proračunskih sredstev in drugih virov financiranja, ki niso prepovedani z zakonom; ";
2) v prvem odstavku 4. člena:
a) 11. odstavek se dopolni z besedilom »vključno s plačilom prispevka za remont skupnega premoženja v stanovanjski hiši (v nadaljnjem besedilu tudi prispevek za remont)«;
b) doda se klavzula 11.1 z naslednjo vsebino:
"11.1) oblikovanje in uporaba sklada za obnovo skupnega premoženja v stanovanjski hiši (v nadaljnjem besedilu: sklad za kapitalska popravila);";
3) v 12. členu:
a) doda se odstavek 10.1 z naslednjo vsebino:
"10.1) določitev postopka za ugotavljanje potrebe po temeljitem remontu skupnega premoženja v stanovanjski hiši;";
b) doda se odstavek 16.4 z naslednjo vsebino:
"16.4) spremljanje uporabe stanovanjskega sklada in zagotavljanje njegove varnosti;";
c) doda se odstavek 16.5 z naslednjo vsebino:
d) doda se odstavek 16.6 z naslednjo vsebino:
"16.6) spremljanje izbire in izvajanja metode oblikovanja sklada za kapitalska popravila s strani lastnikov prostorov v stanovanjski hiši;";
4) 13. člen se dopolni z odstavkom 8.2 naslednje vsebine:
"8.2) določitev najnižjega zneska prispevka za večja popravila;";
5) 19. člen se dopolni s 6. delom naslednje vsebine:
“6. Spremljanje uporabe stanovanjskega sklada in zagotavljanje njegove varnosti izvaja zvezni izvršni organ, ki ga pooblasti Vlada Ruske federacije na način, ki ga določi Vlada Ruske federacije.
6) v 20. členu:
a) 1. del za besedami "uporaba in vzdrževanje skupne lastnine lastnikov prostorov v stanovanjskih stavbah" dodajo besede "oblikovanje skladov za kapitalska popravila", za besedami "zagotavljanje javnih storitev lastnikom in uporabnikom" prostorov v večstanovanjskih stavbah in stanovanjskih stavbah«, doda besedilo »specializirane nepridobitne organizacije, ki opravljajo dejavnosti za zagotavljanje obnove skupnega premoženja v stanovanjskih stavbah (v nadaljnjem besedilu regionalni operater)«;
b) 3. del za besedami »inšpekcije pravnih oseb« se dopolni z besedami »(razen regionalnih izvajalcev)«, dopolni z naslednjim stavkom: »Razmerje v zvezi z izvajanjem državnega stanovanjskega nadzora v zvezi z dejavnostjo regionalni operaterji, organizacija in izvajanje njihovih inšpekcijskih pregledov so določbe navedenega zveznega zakona, ob upoštevanju posebnosti iz dela 4.3 tega člena.«;
c) dopolni se del 4.3 z naslednjo vsebino:
“4.3. Inšpekcijski nadzori dejavnosti območnih operaterjev se izvajajo poljubno pogosto in brez oblikovanja letnega načrta načrtovanih pregledov. Obdobje opravljanja nadzora ni omejeno. Izredni inšpekcijski pregledi regionalnih operaterjev se izvajajo brez soglasja tožilstva in brez predhodnega obvestila regionalnih operaterjev o teh nadzorih.«;
7) prvi odstavek 36. člena dopolni z naslednjo vsebino:
„Člen 36.1. Splošna sredstva na posebnem računu
1. Lastniki prostorov v stanovanjski hiši so lastniki pravic do sredstev na posebnem računu, namenjenem prenosu sredstev za obnovo skupne lastnine v stanovanjski hiši in odprtem pri kreditni instituciji (v nadaljnjem besedilu: poseben račun) , in nastanejo iz prispevkov za kapitalska popravila, obresti, plačanih v zvezi z nepravilnim izvajanjem obveznosti plačila takih prispevkov, in obresti, ki jih obračuna kreditna institucija za uporabo sredstev na posebnem računu.
2. Delež lastnika prostorov v stanovanjski hiši v pravici do sredstev na posebnem računu je sorazmeren skupnemu znesku prispevkov za kapitalska popravila, ki sta jih plačala lastnik tega prostora in prejšnji lastnik tega prostora.
3. Pravica lastnika prostorov v večstanovanjski hiši do deleža sredstev na posebnem računu sledi usodi lastništva teh prostorov.
4. Ob prenosu lastninske pravice na prostoru v stanovanjski hiši je delež novega lastnika tega prostora v pravici do sredstev na posebnem računu enak deležu v pravici do teh sredstev prejšnjega lastnika takšnih prostorov.
5. Lastnik prostorov v stanovanjski hiši ni upravičen zahtevati dodelitve svojega deleža sredstev na posebnem računu.
6. Pri pridobitvi lastninske pravice na prostorih v večstanovanjski stavbi se delež pravice do sredstev na posebnem računu prenese na kupca teh prostorov.
7. Določila pogodbe, po katerih se s prenosom lastninske pravice prostorov v večstanovanjski hiši ne opravi prenos deleža pravice do sredstev na posebnem računu, so nična.«;
V 2. delu 44. člena:
a) člen 1 se dopolni z besedami "o uporabi sklada za kapitalska popravila";
b) doda se odstavek 1.1 z naslednjo vsebino:
"1.1) odločanje o izbiri metode oblikovanja sklada za kapitalska popravila, znesku prispevka za kapitalska popravila v smislu preseganja njegove velikosti nad določenim minimalnim prispevkom za kapitalska popravila, minimalnem znesku sklada za kapitalska popravila v pogoji, ki presegajo njegovo velikost nad določeno najmanjšo velikostjo sklada za popravilo kapitala (v primeru, da zakon subjekta Ruske federacije določa minimalni znesek sklada za popravilo kapitala), izbira osebe, pooblaščene za odprtje posebnega obračunava in opravlja transakcije s sredstvi na posebnem računu;«;
c) doda se odstavek 1.2 z naslednjo vsebino:
„1.2) odločanje o pridobitvi združenja lastnikov stanovanj ali stanovanjske gradbene zadruge, stanovanjske zadruge ali druge specializirane potrošniške zadruge, upravljavske organizacije in z neposrednim upravljanjem stanovanjske stavbe lastnikov prostorov v tej hiši s strani pooblaščene osebe. s sklepom skupščine takšnih lastnikov posojilo ali posojilo za obnovo skupnega premoženja v stanovanjski hiši, o določitvi bistvenih pogojev posojilne pogodbe ali posojilne pogodbe, o prejemu garancije teh oseb, poroštvo za to posojilo ali posojilo in o pogojih za pridobitev navedenega jamstva, poroštva, kot tudi vračilo na račun sklada za kapitalska popravila posojila ali posojila, uporabljenega za plačilo stroškov večjih popravil skupne lastnine v stanovanju stavbe in o plačilu obresti za uporabo tega posojila ali posojila, plačilo na račun sklada za kapitalska popravila stroškov pridobitve teh jamstev, porok stva;";
9) 5. točka 2. dela 153. čl dodati besede "ob upoštevanju pravila iz tretjega odstavka 169. člena tega zakonika";
10) 2. del 154. člena se glasi:
"2. Plačilo za stanovanje in komunalne storitve za lastnika prostorov v stanovanjski hiši vključuje:
1) plačilo za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov, vključno s plačilom za storitve in dela pri upravljanju stanovanjske hiše, vzdrževanje, tekoča popravila skupne lastnine v stanovanjski hiši;
2) prispevek za kapitalska popravila;
3) računi za komunalne storitve.«;
11) v 155. členu:
a) v 5. delu se besede "tekoče in kapitalske" nadomestijo z besedami "in tekoče", dopolnjene z besedami "vključno s plačilom prispevkov za kapitalska popravila v skladu s 171. členom tega zakonika";
b) 6. del se dopolni z besedami "vključno s plačilom prispevkov za kapitalska popravila v skladu s 171. členom tega zakonika";
c) v 7. delu se besedilo »v primeru iz prvega odstavka 7 tega člena« nadomesti z besedilom »v primerih iz prvega odstavka 7 tega člena in 171. člena tega zakonika«;
d) 14. del za besedo »(dolžniki)« se dopolni z besedilom »(razen prispevkov za kapitalska popravila)«;
e) dopolni se del 14.1 z naslednjo vsebino:
“14.1. Lastniki prostorov v stanovanjski hiši, ki niso pravočasno in (ali) ne v celoti plačali dolgov za večja popravila, so dolžni plačati obresti skladu za kapitalska popravila v višini, določeni na način, predpisan v 14. delu tega člena. Navedene obresti se plačajo po postopku, določenem za plačilo prispevkov za kapitalska popravila.«;
12) 156. člen:
a) dopolni se del 8.1 z naslednjo vsebino:
“8.1. Najnižji znesek prispevka za kapitalska popravila je določen z regulativnim pravnim aktom sestavnega subjekta Ruske federacije v skladu z metodološkimi priporočili, ki jih odobri zvezni izvršni organ, ki ga pooblasti vlada Ruske federacije, na način, določen z zakonodaja sestavnega subjekta Ruske federacije, ki temelji na skupni površini, ki jo zasedajo prostori v stanovanjski hiši, ki je v lasti lastnika takšnih prostorov, in se lahko razlikuje glede na občino, v kateri se stanovanjska stavba nahaja, ob upoštevanju njegova vrsta in število nadstropij, stroški remonta posameznih elementov gradbenih konstrukcij in inženirskih sistemov stanovanjske stavbe, standardni pogoji za njihovo učinkovito delovanje pred naslednjim remontom (normativna obdobja remonta), pa tudi ob upoštevanju seznama del na kapitalu popravilo skupne lastnine v stanovanjski hiši.
b) dopolni se del 8.2 z naslednjo vsebino:
“8.2. Lastniki prostorov v stanovanjski hiši se lahko odločijo za določitev prispevka za večja popravila v znesku, ki presega minimalni znesek takega prispevka, ki ga določa regulativni pravni akt sestavnega subjekta Ruske federacije.
13) v 158. členu:
a) 1. del se dopolni z besedami »in prispevki za kapitalska popravila«;
b) Del 2 se glasi:
"2. Izdatki za večja popravila skupnega premoženja v stanovanjski hiši se financirajo iz sklada za kapitalska popravila in drugih virov, ki niso prepovedani z zakonom.«;
c) 3. del se dopolni z besedilom "vključno z neizpolnjeno obveznostjo prejšnjega lastnika za plačilo prispevkov za kapitalska popravila";
14) v 159. členu:
a) v 6. delu se drugi stavek spremeni na naslednji način: "Velikost regionalnega standarda za stroške stanovanjskih in komunalnih storitev se določi za osebe, navedene v odstavkih 1-3 drugega dela tega člena, na podlagi znesek plačila za uporabo stanovanjskih prostorov (najemnina) za najemnike po pogodbah o socialnem najemništvu, ki živijo v stanovanjskih prostorih v večstanovanjskih stavbah, stopnja udobja, katerih zasnova in tehnični parametri ustrezajo povprečnim razmeram v občini, znesek nadomestila, ki se uporablja za izračun nadomestila za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov za navedene najemnike, cene, tarife in normativi porabe komunalnih storitev, ki se uporabljajo za izračun računov za komunalne storitve za te najemnike.«, se doda naslednji stavek: "Velikost regionalnega standarda za stroške stanovanjskih in komunalnih storitev je določena za lastnike stanovanjskih prostorov glede na znesek pristojbine, ki se uporablja za izračun in pristojbine za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov za določene najemnike, minimalni prispevek za kapitalska popravila (pri plačilu prispevkov za kapitalska popravila v skladu s tem zakonikom), cene, tarife za sredstva, potrebna za zagotavljanje javnih storitev, in standarde za porabo javnih storitev, ki se uporablja za izračun komunalnih računov za določene najemnike.«;
b) del 11 za besedami "stroški stanovanjskih in komunalnih storitev" se dopolni z besedami "vključno s stroški stanovanjskih in komunalnih storitev za lastnike stanovanjskih prostorov, ki v skladu s tem zakonikom plačujejo prispevke za večja popravila, ";
15) doda se oddelek IX z naslednjo vsebino:
„Razdelek IX. ORGANIZACIJA VEČJIH POPRAVIL
SKUPNA LASTNINA V STANOVANJSKIH STAVBAH
Poglavje 15. SPLOŠNE DOLOČBE O VEČJIH POPRAVILIH
SKUPNA LASTNINA V STANOVANJSKIH STAVBAH IN RED
NJENO FINANCIRANJE
166. člen
1. Seznam storitev in (ali) del za remont skupne lastnine v stanovanjski stavbi, katerih zagotavljanje in (ali) izvajanje se financira iz sredstev remontnega sklada, oblikovanega na podlagi minimalnega prispevka za remont, določen z regulativnim pravnim aktom sestavnega subjekta Ruske federacije , vključuje:
1) popravilo hišnih inženirskih sistemov za elektriko, toploto, plin, oskrbo z vodo, sanitarije;
2) popravilo ali zamenjava opreme dvigal, ki je priznana kot neprimerna za delovanje, popravilo jaškov dvigal;
3) popravilo strehe, vključno s pretvorbo neprezračevane strehe v prezračevano streho, ureditev izhodov na streho;
4) popravilo kleti, ki pripada skupni lastnini v stanovanjski hiši;
5) izolacija in popravilo fasade;
6) vgradnja skupnih (skupnih hišnih) merilnih naprav za porabo virov, potrebnih za opravljanje javnih služb, ter enot za regulacijo in regulacijo porabe teh virov (toplotna energija, topla in hladna voda, elektrika, plin);
7) popravilo temeljev stanovanjske hiše.
2. Regulativni pravni akt sestavnega subjekta Ruske federacije navaja storitve in (ali) dela za remont skupne lastnine v stanovanjski hiši, ki se financira iz sredstev sklada za kapitalska popravila, katerega znesek se oblikuje na podlagi minimalni prispevek za kapitalska popravila, določen z regulativnim pravnim aktom sestavnega subjekta Ruske federacije, se lahko dopolni z drugimi vrstami storitev in (ali) del.
3. Če lastniki prostorov v večstanovanjski stavbi sprejmejo odločitev o ustanovitvi prispevka za kapitalska popravila v znesku, ki presega minimalni prispevek za kapitalska popravila, se del sklada za kapitalska popravila, oblikovan iz tega presežka, s sklepom skupščine delničarjev lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, se lahko uporabijo za financiranje kakršnih koli storitev in (ali) del na remontu skupne lastnine v stanovanjski hiši.
4. Seznam storitev in (ali) del na remontu skupne lastnine v stanovanjski hiši, ki se lahko financirajo iz državne podpore, ki jo zagotavlja sestavni subjekt Ruske federacije, je določen z regulativnim pravnim aktom sestavnega subjekta Ruske federacije. Ruska federacija.
167. člen
Državni organi sestavnega subjekta Ruske federacije sprejmejo regulativne pravne akte, katerih namen je zagotoviti pravočasno izvedbo večjih popravil skupne lastnine v stanovanjskih stavbah, ki se nahajajo na ozemlju sestavnega subjekta Ruske federacije, in ki:
1) določen je najnižji znesek prispevka za obnovo skupne lastnine v stanovanjski hiši;
2) vzpostavljen je postopek za spremljanje tehničnega stanja stanovanjskih stavb;
3) ustanovljen je regionalni operater, rešeno je vprašanje oblikovanja njegove lastnine, odobreni so ustanovni dokumenti regionalnega operaterja, določen je postopek za delovanje regionalnega operaterja;
4) odobrijo se postopek in pogoji za zagotavljanje državne podpore za obnovo skupnega premoženja v stanovanjskih stavbah, vključno z dajanjem garancij, garancij za posojila ali posojila, če so zagotovljena ustrezna sredstva za izvajanje te podpore. z zakonom subjekta Ruske federacije o proračunu subjekta Ruske federacije;
5) določa postopek za pripravo in odobritev regionalnih programov za obnovo skupne lastnine v večstanovanjskih stavbah ter zahteve za te programe;
6) določa postopek, po katerem oseba, na ime katere je odprt poseben račun (v nadaljnjem besedilu: imetnik posebnega računa), in regionalni operater zagotovita informacije, ki jih je treba zagotoviti v skladu s 7. delom 177. člena in 6. 183 tega zakonika, seznam drugih informacij, ki jih morajo zagotoviti te osebe, in postopek za zagotavljanje teh informacij;
7) vzpostavljen je postopek za izplačilo sredstev sklada za kapitalska popravila lastnikom prostorov v stanovanjski hiši s strani lastnika posebnega računa in (ali) regionalnega operaterja ter postopek za uporabo sredstev sklad za kapitalska popravila za rušenje ali rekonstrukcijo stanovanjske stavbe v primerih, ki jih določa ta zakonik;
Določen je postopek za izvajanje nadzora nad namensko porabo sredstev, ustvarjenih s prispevki za kapitalska popravila, in zagotavljanje varnosti teh sredstev.
168. člen
1. Najvišji izvršni organi državne oblasti sestavnih subjektov Ruske federacije odobrijo regionalne programe za obnovo skupne lastnine v stanovanjskih stavbah, da načrtujejo in organizirajo obnovo skupne lastnine v stanovanjskih stavbah, načrtujejo zagotavljanje državne podpore. , občinska podpora za obnovo skupne lastnine v večstanovanjskih stavbah na račun proračunov sestavnih subjektov Ruske federacije, lokalnih proračunov (v nadaljnjem besedilu državna podpora, občinska podpora za večja popravila).
2. Regijski program obnove skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah (v nadaljnjem besedilu: regijski program prenove) se oblikuje za obdobje, potrebno za obnovo skupnega premoženja v vseh večstanovanjskih stavbah, ki se nahajajo na območju sestave entitete Ruska federacija in vključuje:
1) seznam vseh stanovanjskih stavb, ki se nahajajo na ozemlju sestavnega subjekta Ruske federacije, razen stanovanjskih stavb, ki so priznane kot nujne in jih je treba porušiti na način, ki ga določi vlada Ruske federacije;
2) seznam storitev in (ali) del na remontu skupne lastnine v večstanovanjskih stavbah;
3) načrtovano leto remonta skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah;
4) druge informacije, ki jih je treba vključiti v regionalni program remonta v skladu z regulativnim pravnim aktom sestavnega subjekta Ruske federacije.
3. Zaporedje kapitalskih popravil skupne lastnine v stanovanjskih stavbah je določeno v regionalnem programu kapitalskih popravil na podlagi meril, ki jih določa zakonodaja subjekta Ruske federacije, in se lahko razlikujejo po občinah. V regionalnem programu remonta naj se prednostno zagotovi remont:
1) skupna lastnina v večstanovanjskih stavbah, v katerih so bila potrebna večja popravila na dan privatizacije prvega stanovanjskega prostora, pod pogojem, da takšna večja popravila niso bila izvedena na dan odobritve ali posodobitve regionalnega programa večjih popravil;
2) stanovanjske stavbe, katerih remont je potreben za ugotovitev potrebe po temeljitem remontu skupne lastnine v stanovanjski hiši, ki jo odobri vlada Ruske federacije.
4. Spremembe regionalnega programa kapitalskih popravil, ki predvidevajo preložitev določenega obdobja za remont skupne lastnine v stanovanjski stavbi na poznejše obdobje, zmanjšanje seznama načrtovanih vrst storitev in (ali) del na remontu skupne lastnine v stanovanjski hiši ni dovoljeno, razen v primerih, ko lastniki prostorov v tej stanovanjski hiši sprejmejo ustrezno odločitev.
5. Regijski remontni program se ažurira najmanj enkrat letno.
6. Postopek za pripravo in odobritev regionalnih programov kapitalskih popravil in zahteve za takšne programe določa zakonodaja sestavnega subjekta Ruske federacije v skladu s tem zakonikom.
7. Za izvajanje regionalnega programa kapitalskih popravil, določiti čas remonta skupne lastnine v večstanovanjskih stavbah, razjasniti načrtovane vrste storitev in (ali) dela na remontu skupne lastnine v stanovanjskih stavbah, določiti vrste in obseg državne podpore, občinska podpora za kapitalska popravila, javni organi sestavnega subjekta Ruske federacije, lokalne oblasti so dolžne odobriti kratkoročne (do tri leta) načrte za izvajanje regionalnega programa kapitalskih popravil v na način, ki ga določa regulativni pravni akt sestavnega subjekta Ruske federacije.
169. člen
1. Lastniki prostorov v stanovanjski hiši so dolžni plačevati mesečne prispevke za remont skupnega premoženja v stanovanjski hiši, razen v primerih iz 2. dela tega člena, 8. dela 170. člena in 4. 181 tega zakonika, v znesku, določenem v skladu z odstavkom 8.1 člena 156 tega zakonika, ali, če ustrezno odločitev sprejme skupščina lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, v večjem znesku.
2. Prispevkov za večja popravila ne plačajo lastniki prostorov v stanovanjski stavbi, ki je priznana kot nujna in je predmet rušenja v skladu s postopkom, ki ga določi Vlada Ruske federacije, pa tudi v primeru, da izvršilni organ državni organ ali organ lokalne samouprave odloči o odvzemu zemljišča za državne ali občinske potrebe, na katerem stoji ta stanovanjska stavba, in o odvzemu vsakega stanovanjskega prostora v tej stanovanjski hiši, razen stanovanjskih prostorov v lasti Ruske federacije, sestavnega subjekta Ruske federacije ali občine. Lastniki prostorov v večstanovanjski stavbi so oproščeni plačila prispevkov za večja popravila od meseca, ki sledi mesecu, v katerem je bila sprejeta odločitev o odvzemu takega zemljišča.
3. Obveznost plačila prispevkov za večja popravila nastane za lastnike prostorov v stanovanjski hiši po štirih koledarskih mesecih, razen če zakon sestavnega subjekta Ruske federacije določa zgodnejši datum, od meseca, ki sledi mesecu v katerem je bil uradno objavljen potrjeni regionalni program kapitalskih popravil prenove, ki vključuje to stanovanjsko stavbo.
4. Dohodek od prenosa za uporabo predmetov skupne lastnine v stanovanjski hiši, sredstva združenja lastnikov stanovanj, vključno z dohodki iz gospodarskih dejavnosti združenja lastnikov stanovanj, se lahko usmerijo s sklepom lastnikov prostorov v stanovanjski hiši. , s sklepom članov združenja lastnikov stanovanj, sprejetim v skladu s tem zakonikom, statutom združenja lastnikov stanovanj, za oblikovanje sklada za kapitalska popravila zaradi izpolnitve obveznosti lastnikov prostorov v stanovanjski hiši plačati prispevke za kapitalska popravila.
170. člen
1. Prispevki za večja popravila, ki jih plačajo lastniki prostorov v večstanovanjski hiši, obresti, ki jih lastniki teh prostorov plačajo v zvezi z nepravilnim izpolnjevanjem obveznosti plačila prispevkov za večja popravila, obresti za porabo sredstev v lasti poseben račun za popravilo kapitala.
2. Velikost sklada za kapitalska popravila se izračuna kot vsota prihodkov v sklad iz 1. dela tega člena, zmanjšana za zneske, prenesene iz sredstev sklada za kapitalska popravila kot plačilo za stroške opravljenih storitev in ( ali) opravljeno delo pri kapitalskem popravilu skupne lastnine v stanovanjski hiši in predplačila za navedene storitve in (ali) dela.
3. Lastniki prostorov v stanovanjski hiši imajo pravico izbrati enega od naslednjih načinov oblikovanja sklada za kapitalska popravila:
1) prenos prispevkov za kapitalska popravila na poseben račun za oblikovanje sklada za kapitalska popravila v obliki sredstev na posebnem računu (v nadaljnjem besedilu - oblikovanje sklada za kapitalska popravila na posebnem računu);
2) prenos prispevkov za kapitalska popravila na račun regionalnega operaterja za oblikovanje sklada za kapitalska popravila v obliki obveznosti lastnikov prostorov v stanovanjski hiši do regionalnega operaterja (v nadaljnjem besedilu - oblikovanje sklad za kapitalska popravila na računu regionalnega operaterja).
4. Če so se lastniki prostorov v stanovanjski hiši odločili za oblikovanje sklada za kapitalska popravila na posebnem računu kot način oblikovanja sklada za kapitalska popravila, mora sklep skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši določiti:
1) znesek mesečnega prispevka za kapitalska popravila, ki ne sme biti nižji od minimalnega prispevka za kapitalska popravila, določenega z regulativnim pravnim aktom sestavnega subjekta Ruske federacije;
2) - 3) so postale neveljavne. - Zvezni zakon z dne 29. junija 2015 N 176-FZ;
4) imetnik posebnega računa;
5) kreditna institucija, v kateri bo odprt poseben račun. Če je regionalni operater določen kot lastnik posebnega računa, mora kreditna institucija, ki jo izberejo lastniki prostorov v stanovanjski hiši, odpreti in voditi posebne račune na ozemlju ustreznega sestavnega subjekta Ruske federacije. Če lastniki prostorov v stanovanjski hiši niso izbrali kreditne institucije, pri kateri bo odprt poseben račun, ali če ta kreditna institucija ne izpolnjuje zahtev iz tega odstavka in 2. dela 176. člena tega zakonika, je vprašanje izbira kreditne institucije, pri kateri je odprt poseben račun, se šteje za preneseno na diskrecijo regionalnega operaterja.
5. Odločitev o določitvi načina oblikovanja sklada za kapitalska popravila morajo sprejeti in izvesti lastniki prostorov v stanovanjski hiši v roku, ki ga določi državni organ subjekta Ruske federacije, vendar ne več kot v dveh mesecev po uradni objavi odobrenega v zakonskem subjektu Ruske federacije odredbe o regionalnem programu kapitalskih popravil, ki vključuje stanovanjsko stavbo, v zvezi s katero se odloča o izbiri metode oblikovanja njenega sklada za kapitalska popravila . Za uresničitev sklepa o oblikovanju sklada za kapitalska popravila na posebnem računu, odprtem v imenu regionalnega operaterja, morajo lastniki prostorov v večstanovanjski hiši regionalnemu operaterju poslati kopijo zapisnika skupščine regionalnega operaterja. lastnikov, ki so izdali to odločbo.
6. Najkasneje en mesec pred iztekom obdobja, določenega v 5. delu tega člena, lokalna vlada skliče skupščino lastnikov prostorov v stanovanjski stavbi, da se odloči o izbiri metode za oblikovanje sklada za kapitalska popravila. , če taka odločitev ni bila sprejeta prej.
7. V primeru, da lastniki prostorov v stanovanjski stavbi niso izbrali načina oblikovanja sklada za kapitalska popravila v roku, določenem v 5. delu tega člena, ali metoda, ki so jo izbrali, ni bila izvedena v roku, določenem v delu 5 tega člena in v primerih iz 7. dela 189. člena tega zakonika lokalna vlada odloči o oblikovanju sklada za kapitalska popravila v zvezi s tako hišo na račun regionalnega operaterja.
8. Zakonodaja subjekta Ruske federacije lahko določi minimalni znesek sredstev za kapitalska popravila stanovanjskih stavb, lastniki prostorov, v katerih ta sredstva oblikujejo na posebnih računih. Lastniki prostorov v večstanovanjski stavbi imajo pravico določiti znesek remontnega sklada za svoj dom v znesku, ki je višji od določenega najnižjega zneska remontnega sklada. Ob doseganju minimalnega sklada za kapitalsko popravilo imajo lastniki prostorov v stanovanjski hiši na skupščini lastnikov pravico odločiti o mirovanju obveznosti plačila prispevkov za kapitalska popravila, razen lastnikov, ki zamujajo s plačilom teh prispevkov. prispevki.
171. člen
1. V primeru oblikovanja sklada za kapitalska popravila na računu regionalnega operaterja lastniki prostorov v večstanovanjski stavbi plačajo prispevke za kapitalska popravila na podlagi plačilnih listin, ki jih predloži regionalni operater, v rokih. ustanovljen za plačilo stanovanjskih in komunalnih storitev, razen če zakon subjekta Ruske federacije ne določa drugače.
2. V primeru oblikovanja sklada za kapitalska popravila na posebnem računu, odprtem v imenu osebe iz tretjega odstavka 175. člena tega zakonika, se prispevki za kapitalska popravila plačajo na tak poseben račun v rokih, določenih za plačevanje stanovanjskih in komunalnih storitev.
Člen 172. Nadzor nad oblikovanjem sklada za kapitalska popravila
1. Lastnik posebnega računa je dolžan v petih delovnih dneh od dneva odprtja posebnega računa državnemu stanovanjskemu nadzornemu organu predložiti obvestilo o načinu oblikovanja sklada za kapitalska popravila, ki ga izberejo lastniki stanovanj. prostorov v ustrezni stanovanjski hiši, priložiti kopijo zapisnika skupščine lastnikov prostorov v tej stanovanjski hiši o sklepih o prevzemu iz 3. in 4. dela 170. člena tega zakonika, potrdilo banke o odprtju posebnega račun, razen če zakonodaja subjekta Ruske federacije ne določa drugače.
2. Regionalni operater je dolžan predložiti organu državnega stanovanjskega nadzora na način in v rokih, ki jih določa zakon sestavnega subjekta Ruske federacije, ki ga določa zakon sestavnega subjekta Ruske federacije, informacije o večstanovanjskih stavbah, lastniki prostorov, v katerih so sredstva za kapitalska popravila na računu, računih regionalnega operaterja, pa tudi o prejemu prispevkov za večja popravila od lastnikov prostorov v takih stanovanjskih stavbah.
3. Lastnik posebnega računa je dolžan predložiti organu državnega stanovanjskega nadzora na način in v rokih, ki jih določa zakon sestavnega subjekta Ruske federacije, podatke o prejemu prispevkov za večja popravila od lastniki prostorov v večstanovanjski stavbi, o višini stanja sredstev na posebnem računu.
4. Državni stanovanjski nadzorni organ vodi register obvestil iz prvega odstavka tega člena, register posebnih računov, obvešča organ lokalne samouprave in regionalnega operaterja o večstanovanjskih stavbah, lastniki prostorov, v katerih niso izbrali metodo oblikovanja sredstev za kapitalska popravila in (ali) je niso izvedli.
5. Organ državnega stanovanjskega nadzora zagotavlja informacije iz odstavkov 1 do 4 tega člena zveznemu izvršnemu organu, ki opravlja naloge razvoja in izvajanja državne politike in pravne ureditve na področju socialno-ekonomskega razvoja sestavnih subjektov. Ruske federacije in občin, gradbeništvo, arhitektura, urbanistično načrtovanje (razen državnega tehničnega računovodstva in tehničnega popisa projektov kapitalske gradnje) ter stanovanjske in komunalne storitve na način, ki ga določi ta zvezni organ.
173. člen
1. Način oblikovanja sklada za kapitalska popravila se lahko kadar koli spremeni na podlagi sklepa skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši.
2. V primeru, da je posojilo zagotovljeno za obnovo skupne lastnine v stanovanjski hiši in ni bilo vrnjeno ali obstaja dolg na račun sklada za kapitalska popravila za plačilo opravljenih storitev in ( ali) dela, opravljena pri remontu skupnega premoženja v stanovanjski hiši , je dovoljena sprememba načina oblikovanja sklada za kapitalska popravila v zvezi s to stanovanjsko stavbo ob popolnem odplačilu takega dolga.
3. Če se oblikovanje sklada za kapitalska popravila izvaja na račun regionalnega operaterja, morajo za spremembo načina oblikovanja sklada za kapitalska popravila lastniki prostorov v stanovanjski hiši sprejeti odločitev v skladu z 4. del 170. člena tega zakonika.
4. Sklep skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši o spremembi načina oblikovanja sklada za kapitalska popravila v petih delovnih dneh po sprejetju takega sklepa se pošlje lastniku posebnega računa, na katerega se vplačajo prispevki za kapitalska popravila skupne lastnine v taki stanovanjski stavbi se prenesejo ali na regionalnega operaterja, na račun katerega se ta plačila izvedejo.
5. Sklep o prenehanju oblikovanja kapitalskega sklada na račun regionalnega operaterja in oblikovanju kapitalskega sklada na posebnem računu začne veljati dve leti po sklepu skupščine lastnikov prostorov v stanovanjska stavba se pošlje regionalnemu operaterju v skladu s 4. delom tega člena, če krajši rok, ki ga zakonodaja subjekta Ruske federacije ne določa, vendar ne prej kot nastop pogoja, določenega v 2. delu tega člena. Članek. Območni operater v petih dneh po uveljavitvi navedenega sklepa nakaže sredstva sklada za kapitalska popravila na poseben račun.
6. Sklep o prenehanju oblikovanja sklada za kapitalska popravila na posebnem računu in oblikovanju sklada za kapitalska popravila na računu regionalnega operaterja začne veljati en mesec po sklepu skupščine lastnikov prostorov v stanovanjske stavbe se nakaže lastniku posebnega računa v skladu s 4. delom tega člena, vendar ne pred nastopom pogoja iz 2. odstavka tega člena. V petih dneh po uveljavitvi navedenega sklepa lastnik posebnega računa nakaže sredstva sklada za kapitalska popravila na račun regionalnega operaterja.
174. člen
1. Sredstva iz sklada za kapitalska popravila se lahko uporabijo za plačilo storitev in (ali) del za kapitalska popravila skupne lastnine v stanovanjski hiši, razvoj projektne dokumentacije (če je priprava projektne dokumentacije potrebna v skladu z zakonodajo o urbanistično načrtovanje), plačilo nadzora gradbenih storitev, vračilo kreditov, prejetih in porabljenih posojil za plačilo navedenih storitev, del, kakor tudi za plačilo obresti za uporabo teh kreditov, posojil, plačilo stroškov za pridobitev garancij. in garancije za tovrstne kredite, posojila. Hkrati se na račun sklada za remont v okviru zneska, oblikovanega na podlagi minimalnega prispevka za remont, določenega z regulativnim pravnim aktom sestavnega subjekta Ruske federacije, izvaja samo delo, predvideno v 1. 166. člena tega zakonika in delo, ki ga določa zakonodaja subjekta Ruske federacije, vračilo kreditov, posojil, prejetih in uporabljenih za plačilo teh del, ter plačilo obresti za uporabo teh kreditov, posojil.
2. Če je stanovanjska stavba priznana kot nujna in je predmet rušenja ali rekonstrukcije, se sredstva sklada za kapitalska popravila uporabljajo za rušenje ali rekonstrukcijo te stanovanjske stavbe v skladu z 10. in 11. delom 32. člena tega zakonika. z odločitvijo lastnikov prostorov v tej stanovanjski hiši in v primeru odvzema za državne ali občinske potrebe zemljišča, na katerem se nahaja ta stanovanjska stavba, in s tem odvzema vsakega stanovanjskega prostora v tej stanovanjski hiši z razen stanovanjskih prostorov v lasti Ruske federacije, sestavnega subjekta Ruske federacije ali občine, se sredstva sklada za kapitalska popravila razdelijo med lastnike prostorov v tej stanovanjski hiši sorazmerno z zneskom prispevkov, ki so jih plačali. za kapitalska popravila in prispevke za kapitalska popravila, ki so jih plačali prejšnji lastniki zadevnih prostorov.
Poglavje 16. OBLIKOVANJE SKLADA ZA KAPITALNO PONOVO
NA POSEBNI RAČUN
175. člen Posebni račun
1. Poseben račun se odpre pri banki v skladu s Civilnim zakonikom Ruske federacije in posebnostmi, ki jih določa ta zakonik. Sredstva, položena na posebnem računu, se uporabljajo za namene iz 174. člena tega zakonika.
2. Lastnik posebnega računa je lahko:
1) združenje lastnikov stanovanj, ki upravlja stanovanjsko stavbo in so ga ustanovili lastniki prostorov v eni stanovanjski hiši ali več stanovanjskih stavbah, katerih skupno število stanovanj ni več kot trideset, če se te hiše nahajajo na zemljiščih. ki imajo v skladu s tistimi, ki jih vsebujejo dokumenti državnega katastra nepremičnin, skupno mejo in znotraj katere so omrežja inženirske in tehnične podpore, drugi elementi infrastrukture, ki so namenjeni skupni uporabi lastnikov prostorov v teh hišah;
2) stanovanjska zadruga ali druga specializirana potrošniška zadruga, ki upravlja stanovanjsko hišo.
3. Lastniki prostorov v stanovanjski hiši imajo pravico odločati o izbiri regionalnega operaterja kot lastnika posebnega računa.
4. Lastniki prostorov v stanovanjski hiši imajo pravico oblikovati sklad za kapitalska popravila samo na enem posebnem računu. Na posebnem računu se lahko zbirajo sredstva iz remontnega sklada lastnikov prostorov v samo eni stanovanjski hiši.
5. Pogodba o posebnem računu je nedoločna.
6. Sredstva na posebnem računu se ne morejo bremeniti za obveznosti lastnika tega računa, razen za obveznosti iz pogodb, sklenjenih na podlagi sklepov skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi iz čl. 1.2 2. dela 44. člena tega zakonika, kot tudi pogodbe o opravljanju storitev in (ali) izvajanju del na remontu skupne lastnine v tej stanovanjski stavbi, sklenjene na podlagi sklepa skupščine delničarjev. lastnikov prostorov v stanovanjski hiši za izvedbo velike obnove ali na drugi pravni podlagi.
176. člen. Posebnosti odprtja in zaprtja posebnega računa
1. Poseben račun se odpre v imenu osebe, določene v 2. in 3. delu 175. člena tega zakonika, ob predložitvi sklepa skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, sestavljenega v zapisniku, sprejetem v skladu z odstavkom 1.1 drugega dela 44. člena tega zakonika in drugimi dokumenti, ki jih predpisujejo bančna pravila.
2. Poseben račun se lahko odpre pri ruskih kreditnih institucijah, katerih lastna sredstva (kapital) znašajo najmanj dvajset milijard rubljev. Centralna banka Ruske federacije na svoji uradni spletni strani na internetu vsako četrtletje objavlja informacije o kreditnih institucijah, ki izpolnjujejo zahteve iz tega dela.
3. Pogodba o posebnem računu se lahko prekine na zahtevo lastnika posebnega računa, če obstaja sklep skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, sestavljen v zapisniku, o spremembi načina oblikovanja sklad za popravilo kapitala, zamenjati lastnika posebnega računa ali kreditne institucije, pod pogojem, da ni neporavnanega dolga za prejeto posojilo v tej kreditni instituciji za remont skupne lastnine v stanovanjski hiši.
4. Stanje sredstev ob zaprtju posebnega računa se prenese na zahtevo lastnika posebnega računa:
1) na račun regionalnega operaterja v primeru spremembe načina oblikovanja sklada za kapitalska popravila;
2) na drug poseben račun v primeru zamenjave lastnika posebnega računa ali kreditne institucije na podlagi sklepa skupščine lastnikov prostorov v ustrezni stanovanjski hiši.
5. Lastnik posebnega računa je dolžan banki vložiti vlogo za odpoved pogodbe o posebnem računu in prenos stanja sredstev v desetih dneh po prejemu ustreznega sklepa skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši. V primeru, da lastnik posebnega računa ne odpove pogodbe o posebnem računu ali ne vloži vloge za prenos stanja sredstev na posebnem računu na račun območnega operaterja ali drug posebni račun v skladu s sklepom skupščina lastnikov prostorov v stanovanjski hiši v roku iz tega dela vsak lastnik prostorov v stanovanjski hiši, v primeru iz prvega odstavka 4. dela tega člena pa tudi regionalni operater. pravico vložiti zahtevek na sodišču za izterjavo sredstev na posebnem računu te stanovanjske stavbe, ki jih prenesejo na drug poseben račun ali na račun regionalnega operaterja.
177. člen Poslovanje na posebnem računu
1. Na posebnem računu je mogoče izvesti naslednje operacije:
1) odpis sredstev, povezanih s poravnavami za opravljene storitve in (ali) opravljena dela pri remontu skupne lastnine v stanovanjski hiši in poravnave za druge storitve in (ali) dela iz 1. dela 174. člena tega zakonika;
2) odpis sredstev za odplačilo kreditov, posojil, prejetih za plačilo storitev in (ali) del iz prvega dela 174. člena tega zakonika, plačilo obresti za uporabo takih kreditov, posojil, plačilo stroškov za pridobitev garancije in garancije za takšne kredite, posojila;
3) v primeru spremembe na posebnem računu prenos sredstev s tega posebnega računa na drug posebni račun in knjiženje sredstev v breme drugega posebnega računa na ta poseben račun na podlagi odločitve lastnika prostorov. v stanovanjski hiši;
4) v primeru spremembe načina oblikovanja sklada za kapitalska popravila prenos sredstev na račun regionalnega operaterja in dobropis sredstev, prejetih od regionalnega operaterja, na podlagi odločitve lastnikov prostorov. v stanovanjski hiši;
5) knjiženje prispevkov za večja popravila, obračunavanje obresti za nepravilno izpolnitev obveznosti plačila teh prispevkov;
6) obračunavanje obresti za uporabo sredstev in odpis provizije v skladu s pogoji pogodbe o posebnem računu;
7) prenos sredstev na tem posebnem računu v primerih iz drugega odstavka 174. člena tega zakonika;
Druge operacije za bremenitev in dobropis sredstev, povezane z oblikovanjem in uporabo sredstev iz sklada za kapitalska popravila v skladu s tem kodeksom.
2. Posli na posebnem računu, ki niso predvideni v 1. delu tega člena, niso dovoljeni.
3. Banka je v skladu s postopkom, določenim s tem členom, bančnimi pravili in pogodbo o posebnem računu, dolžna zagotoviti, da so operacije, opravljene na posebnem računu, v skladu z zahtevami tega kodeksa.
4. Operacije prenosa sredstev s posebnega računa lahko izvaja banka po navodilih lastnika posebnega računa osebam, ki opravljajo storitve in (ali) opravljajo dela na remontu skupne lastnine v stanovanjski hiši, ob predložitvi naslednjih dokumentov:
1) zapisnik skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, ki vsebuje odločitev takega sestanka o opravljanju storitev in (ali) o izvajanju del na remontu skupne lastnine v stanovanjski hiši;
2) pogodba o opravljanju storitev in (ali) o izvajanju del na remontu skupne lastnine v stanovanjski hiši;
3) akt o prevzemu opravljenih storitev in (ali) opravljenega dela po pogodbi, določeni v 2. odstavku tega dela. Takšno potrdilo o sprejemu ni zagotovljeno v primeru operacije plačila predplačila za opravljanje storitev in (ali) opravljanje dela v višini največ trideset odstotkov stroškov takih storitev in (ali) dela po pogodbi iz drugega odstavka tega dela.
5. Operacije za odpis sredstev s posebnega računa za odplačilo posojil, posojil in plačilo obresti za posojila, posojila, prejeta za obnovo skupne lastnine v stanovanjski hiši, lahko izvaja banka po navodilih lastnika posebnega račun na podlagi:
1) zapisnik skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, ki vsebuje odločitev takega sestanka o sklenitvi posojilne pogodbe oziroma posojilne pogodbe z banko, posojilodajalcem, z navedbo te banke, posojilodajalca, znesek in namen posojila, posojilo;
2) kreditna pogodba, posojilna pogodba.
6. Banka zavrne izvršitev naloga lastnika posebnega računa o izvedbi zadevne operacije, v potrditev katere niso predloženi dokumenti iz 4. in 5. dela tega člena.
7. Banka, pri kateri je odprt poseben račun, in lastnik posebnega računa morata na zahtevo katerega koli lastnika prostorov v večstanovanjski stavbi zagotoviti podatke o znesku plačil, ki so pripisani na račun lastnikov vseh prostorov. v stanovanjski hiši, o stanju sredstev na posebnem računu, o vsem poslovanju na tem posebnem računu.
Poglavje 17. OBLIKOVANJE SKLADOV KAPITALNIH PONOV
REGIONALNI OPERATER. DEJAVNOSTI OBMOČNEGA
OPERATERJA ZA FINANCIRANJE VEČJIH SANACIJ GENERAL
NEPREMIČNINE V STANOVANJSKIH STAVBAH
178. člen Pravni položaj regionalnega operaterja
1. Regionalni operater je pravna oseba, ustanovljena v organizacijsko-pravni obliki sklada.
2. Regionalnega operaterja ustanovi sestavni subjekt Ruske federacije in lahko ustvari več regionalnih operaterjev, od katerih vsak deluje na delu ozemlja takega sestavnega subjekta Ruske federacije.
3. Dejavnosti regionalnega operaterja se izvajajo v skladu z zveznimi zakoni in drugimi regulativnimi pravnimi akti Ruske federacije, ob upoštevanju posebnosti, ki jih določa ta kodeks, zakoni, sprejeti v skladu z njim, in drugi regulativni pravni akti sestave subjekt Ruske federacije.
4. Regionalni operater ni upravičen do ustanavljanja podružnic in predstavništev, kot tudi do ustanavljanja komercialnih in nekomercialnih organizacij, sodelovati v odobrenem kapitalu poslovnih subjektov, lastnini drugih komercialnih in nekomercialnih organizacij.
5. Škode, ki nastanejo lastnikom prostorov v večstanovanjskih stavbah zaradi neizpolnjevanja ali nepravilnega izpolnjevanja obveznosti regionalnega operaterja iz pogodb, sklenjenih s temi lastniki v skladu s tem kodeksom in zakonodajo subjekta v sestavi Ruske federacije, sprejete v skladu z njim, so predmet nadomestila v višini plačanih prispevkov za večja popravila v skladu s civilnim pravom.
6. Subjekt Ruske federacije nosi subsidiarno odgovornost za neizpolnjevanje ali nepravilno izpolnjevanje obveznosti regionalnega operaterja do lastnikov prostorov v stanovanjskih stavbah.
7. Metodološko podporo za dejavnosti regionalnih operaterjev (vključno z razvojem smernic za oblikovanje regionalnih operaterjev in zagotavljanje njihovih dejavnosti, priporočene oblike poročanja in postopek za njihovo predložitev) izvaja zvezni izvršilni organ, ki opravlja funkcije razvoj in izvajanje državne politike in pravne ureditve na področju družbeno-ekonomskega razvoja sestavnih subjektov Ruske federacije in občin, gradbeništva, arhitekture, urbanističnega načrtovanja (razen državnega tehničnega računovodstva in tehničnega popisa projektov kapitalske gradnje) in stanovanjske in komunalne storitve.
179. člen Lastnina regionalnega operaterja
1. Premoženje regionalnega operaterja se oblikuje na račun:
1) prispevki ustanovitelja;
2) plačila lastnikov prostorov v večstanovanjskih stavbah, ki tvorijo sredstva za kapitalska popravila na računu, računih regionalnega operaterja;
3) drugi viri, ki niso prepovedani z zakonom.
2. Lastnina regionalnega operaterja se uporablja za opravljanje njegovih funkcij na način, ki ga predpisuje ta zakonik in drugi regulativni pravni akti Ruske federacije ter sprejeti v skladu s tem zakonikom z zakonom subjekta Ruske federacije in drugimi regulativnimi akti pravni akti subjekta Ruske federacije.
3. Sredstva, ki jih regionalni operater prejme od lastnikov prostorov v večstanovanjskih stavbah, ki tvorijo sredstva za kapitalska popravila na računu, računih regionalnega operaterja, se lahko uporabijo samo za financiranje stroškov kapitalskih popravil skupnega premoženja v teh večstanovanjskih stavbah. -stanovanjske stavbe. Uporaba teh sredstev za druge namene, vključno s plačilom administrativnih in gospodarskih stroškov regionalnega operaterja, ni dovoljena.
4. Sredstva, ki jih regionalni operater prejme od lastnikov prostorov v nekaterih večstanovanjskih stavbah, ki tvorijo sredstva za kapitalska popravila na računu, računih regionalnega operaterja, se lahko vrnejo za financiranje remonta skupnega premoženja. v drugih večstanovanjskih stavbah lastniki prostorov, v katerih tudi sredstva za remont oblikujejo na računu, računih istega regionalnega operaterja. Hkrati lahko zakonodaja subjekta Ruske federacije določi, da je taka uporaba sredstev dovoljena le, če se te stanovanjske zgradbe nahajajo na ozemlju določene občine ali na ozemlju več občin.
180. člen Naloge regionalnega operaterja
1. Naloge regionalnega operaterja so:
1) kopičenje prispevkov za kapitalska popravila, ki jih plačajo lastniki prostorov v stanovanjskih stavbah, v zvezi s katerimi se sredstva za kapitalska popravila oblikujejo na računu, računih regionalnega operaterja;
2) odpiranje posebnih računov v svojem imenu in opravljanje transakcij na teh računih, če so lastniki prostorov v večstanovanjski hiši na skupščini lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši za lastnika posebnega računa izbrali regionalnega operaterja. Regionalni operater nima pravice zavrniti lastnikom prostorov v stanovanjski hiši, da odprejo tak račun v njegovem imenu;
3) izvajanje funkcij tehničnega naročnika del na remontu skupne lastnine v večstanovanjskih stavbah, lastniki prostorov, v katerih oblikujejo sredstva za remont na računu, računih regionalnega operaterja;
4) financiranje izdatkov za remont skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah, lastniki prostorov v katerih oblikujejo sredstva za remont na računu, računih regionalnega operaterja, v okviru sredstev teh skladov kapitalskega remonta, z udeležbo, če potrebnih sredstev, prejetih iz drugih virov, vključno s proračunom subjekta Ruske federacije in (ali) lokalnim proračunom;
5) interakcija z državnimi organi subjekta Ruske federacije in lokalnimi vladami, da se zagotovi pravočasen remont skupne lastnine v večstanovanjskih stavbah, lastniki prostorov, v katerih se oblikujejo sredstva za kapitalska popravila na računu, računih regionalnega operaterja;
6) druge funkcije, ki jih določa ta zakonik, zakonodaja subjekta Ruske federacije in ustanovni dokumenti regionalnega operaterja.
2. Postopek za opravljanje nalog regionalnega operaterja, vključno s postopkom financiranja kapitalskih popravil skupne lastnine v stanovanjskih stavbah, ki jih izvaja, določa zakonodaja subjekta Ruske federacije.
181. člen. Oblikovanje sredstev za kapitalska popravila na računu regionalnega operaterja
1. Lastniki prostorov v večstanovanjski hiši, ki so sprejeli odločitev o oblikovanju sklada za kapitalska popravila na račun regionalnega operaterja, kot tudi lastniki prostorov v večstanovanjski hiši, ki niso sprejeli odločitve o načinu oblikovanja sklad za kapitalska popravila, v primeru iz 7. dela 170. člena tega zakonika, so dolžni z regionalnim operaterjem skleniti pogodbo o oblikovanju sklada za kapitalska popravila in o organizaciji velikega remonta na način, ki ga določa člen 445 Civilnega zakonika Ruske federacije. Hkrati so lastniki prostorov v tej stanovanjski hiši, ki imajo več kot petdeset odstotkov glasov od skupnega števila glasov lastnikov prostorov v tej stanovanjski hiši, ena stranka pogodbe, ki se sklene.
2. V skladu s sporazumom o oblikovanju sklada za kapitalska popravila in o organizaciji kapitalskega popravila lastnik prostorov v stanovanjski hiši mesečno, v rokih in v celoti, določen v skladu s 171. členom člena tega zakonika, se zavezuje vplačati na račun regionalnega operaterja kapitalska popravila, regionalni operater pa se zavezuje zagotoviti remont skupnega premoženja v tej večstanovanjski hiši v roku, določenem z regijskim programom kapitalskih popravil, financiranje tako velik remont in v primerih, ki jih določa ta zakonik, prenese sredstva v višini sklada za kapitalska popravila na poseben račun ali plača gotovino lastnikom prostorov v večstanovanjski stavbi sredstva, ki ustrezajo deležem teh lastnikov v sklad za kapitalska popravila.
3. V primerih iz 7. dela 170. člena tega zakonika regionalni operater v desetih dneh po odločitvi organa lokalne samouprave o oblikovanju sklada za kapitalska popravila v zvezi s stanovanjsko stavbo na račun regionalni operater mora lastnikom prostorov v tej stanovanjski hiši in (ali) osebam, ki upravljajo to stanovanjsko hišo, poslati osnutek pogodbe o oblikovanju sklada za kapitalska popravila in o organizaciji kapitalskih popravil skupne lastnine v tej stanovanjski hiši. .
4. Če so bila pred rokom, določenim z regionalnim remontnim programom za remont skupnega premoženja v stanovanjski hiši, opravljena posamezna dela na remontu skupnega premoženja v tej stanovanjski hiši, predvidena z regionalnim remontnim programom, se plačilo teh dela izvedena brez koriščenja proračunskih sredstev, sredstev in sredstev regionalnega operaterja, hkrati pa je zaradi ugotovitve potrebe po remontu skupnega premoženja večstanovanjske hiše ponovna izvedba teh del v roku. obdobje, določeno z regionalnim programom kapitalske obnove, ni potrebno, sredstva v višini, ki je enaka stroškom teh del, vendar ne več kot znesek mejnih stroškov teh del, določenih v skladu s 4. delom 190. člena tega zakonika, se na način, ki ga določa zakonodaja subjekta Ruske federacije, všteje v izpolnitev obveznosti plačila prispevkov za prihodnje obdobje. remont s strani lastnikov prostorov v večstanovanjskih stavbah, oblikovanje sredstev za kapitalska popravila na računu, računih regionalnega operaterja.
182. člen
1. Regionalni operater zagotovi remont skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi, lastniki prostorov v kateri oblikujejo sredstva za remont na račun regionalnega operaterja, v višini in v rokih, ki jih določa regionalna ureditev. program kapitalskega remonta in financiranje remonta skupne lastnine v stanovanjski hiši, tudi v primeru nezadostnosti sredstev sklada za kapitalska popravila, na račun sredstev, prejetih s plačili lastnikov prostorov v drugih stanovanjskih stavbah, ki tvorijo sredstva za kapitalska popravila na računu, računih regionalnega operaterja na račun subvencij, prejetih iz proračuna sestavnega subjekta Ruske federacije in (ali) lokalnega proračuna.
2. Za zagotovitev izvedbe del na remontu skupnega premoženja v stanovanjski hiši je regionalni operater dolžan:
1) v rokih, določenih v 3. delu 189. člena tega zakonika, pripravi in pošlje predloge lastnikom prostorov v stanovanjski hiši o datumu začetka remonta, zahtevanem seznamu in obsegu storitev in (ali ) delo, njihovi stroški, o postopku in virih financiranja kapitalskega popravila skupne lastnine v stanovanjski hiši in drugi predlogi, povezani s takšnim večjim remontom;
2) zagotovi pripravo naloge za opravljanje storitev in (ali) izvedbo večjih popravil in po potrebi pripravo projektne dokumentacije za večja popravila, odobri projektno dokumentacijo, je odgovoren za njeno kakovost in skladnost z zahteve tehničnih predpisov, standardov in drugih regulativnih dokumentov;
3) najeti izvajalce za opravljanje storitev in (ali) izvedbo večjih popravil, z njimi v svojem imenu skleniti ustrezne pogodbe;
4) nadzira kakovost in časovni okvir izvajanja storitev in (ali) izvajanja del ter skladnost teh storitev in (ali) del z zahtevami projektne dokumentacije;
5) izvaja prevzem opravljenega dela;
6) nosi druge obveznosti, določene s pogodbo o oblikovanju remontnega sklada in o organizaciji remonta.
3. Za opravljanje del, ki zahtevajo potrdilo o sprejemu v delo, ki ga izda samoregulativna organizacija, ki vpliva na varnost objektov kapitalske gradnje, je regionalni operater dolžan vključiti v opravljanje takega dela samostojnega podjetnika ali pravno osebo, ki ima ustrezno potrdilo o sprejemu za tako delo.
4. Zakonodaja sestavnega subjekta Ruske federacije lahko določi primere, v katerih so funkcije tehnične stranke za večja popravila skupne lastnine v večstanovanjskih stavbah, lastniki prostorov, v katerih se oblikujejo sredstva za kapitalska popravila na računu, računih regionalnega operaterja, lahko izvajajo lokalne samouprave in (ali) občinski proračunski zavodi na podlagi ustrezne pogodbe, sklenjene z regionalnim operaterjem.
5. Postopek, po katerem regionalni operater vključi, vključno v primerih iz 3. dela tega člena, lokalne samouprave, občinske proračunske ustanove pogodbenih organizacij za opravljanje storitev in (ali) opravljanje del na remontu skupna lastnina v stanovanjski hiši ustanovi sestavni subjekt Ruske federacije.
6. Regionalni operater lastnikom prostorov v večstanovanjski hiši, ki na račun regionalnega operaterja oblikujejo sklad za investicijsko popravilo, odgovarja za neizpolnitev ali nepravilno izpolnjevanje obveznosti iz pogodbe o oblikovanju sklada za investicijsko popravilo in o organizaciji kapitalskih popravil, pa tudi za posledice neizpolnjevanja ali nepravilnega izpolnjevanja obveznosti remonta s strani izvajalcev, ki jih je angažiral regionalni operater.
7. Povračilo regionalnemu operaterju sredstev, porabljenih za kapitalska popravila skupne lastnine v stanovanjski hiši v znesku, ki presega velikost sklada za kapitalska popravila, se izvede na račun naknadnih prispevkov za kapitalska popravila lastnikov prostorov v tem večstanovanjska stavba.
183. člen. Obračun sredstev za kapitalska popravila s strani regionalnega operaterja
1. Regionalni operater vodi evidenco sredstev, prejetih na račun, račun regionalnega operaterja v obliki prispevkov za remont lastnikov prostorov v večstanovanjskih stavbah, oblikovanje sredstev za kapitalska popravila na računu, računih regionalnih operaterja (v nadaljevanju računovodski sistem sklada za kapitalska popravila). Takšno računovodstvo se vodi ločeno glede na sredstva vsakega lastnika prostorov v stanovanjski hiši. Takšne evidence se lahko vodijo elektronsko.
2. Računovodski sistem za sredstva za kapitalska popravila vključuje zlasti informacije o:
1) znesek obračunanih in plačanih prispevkov za kapitalska popravila vsakega lastnika prostorov v stanovanjski hiši, dolgov za njihovo plačilo, pa tudi znesek plačanih obresti;
2) znesek sredstev, ki jih regionalni operater dodeli za remont skupnega premoženja v stanovanjski hiši, vključno z zneskom zagotovljenega obročnega plačila storitev in (ali) del pri remontu skupnega premoženja v večstanovanjski hiši;
3) znesek dolga za opravljene storitve in (ali) opravljena dela pri remontu skupne lastnine v stanovanjski hiši.
3. Regionalni operater na zahtevo posreduje informacije iz 2. odstavka tega člena lastnikom prostorov v stanovanjski hiši, pa tudi osebi, odgovorni za upravljanje te stanovanjske stavbe (društvo lastnikov stanovanj, stanovanjska zadruga ali drugo). specializirana potrošniška zadruga, upravljavska organizacija) in pri neposrednem upravljanju stanovanjske stavbe s strani lastnikov prostorov v tej stanovanjski stavbi osebi iz tretjega odstavka 164. člena tega zakonika.
184. člen
Če je stanovanjska stavba prepoznana kot nujna in jo je treba porušiti ali rekonstruirati, je regionalni operater dolžan nameniti sredstva iz sklada za kapitalska popravila za rušenje ali rekonstrukcijo te stanovanjske stavbe v skladu z 10. in 11. delom 32. tega zakonika na podlagi odločitve lastnikov prostorov v tej stanovanjski stavbi za njeno rušenje ali rekonstrukcijo na način, ki ga predpisuje regulativni pravni akt sestavnega subjekta Ruske federacije. V primeru zasega za državne ali občinske potrebe zemljišča, na katerem se nahaja stanovanjska stavba, in s tem zasega vseh stanovanjskih prostorov v tej stanovanjski stavbi, razen stanovanjskih prostorov v lasti Ruske federacije, sestavni del subjekt Ruske federacije ali občina, regionalni operater v skladu s postopkom, določenim z regulativnim pravnim aktom sestavnega subjekta Ruske federacije, je dolžan plačati sklad za kapitalska popravila lastnikom prostorov v tej stanovanjski stavbi. sorazmerno z zneskom prispevkov, ki so jih plačali za kapitalska popravila, in zneskom teh prispevkov, ki so jih plačali prejšnji lastniki ustreznih prostorov v tej stanovanjski stavbi. Hkrati lastniki prostorov v stanovanjski hiši ohranijo pravico do prejema odkupne cene za odvzete stanovanjske prostore in druge pravice iz 32. člena tega zakonika.
185. člen
1. Zahteve za zagotavljanje finančne stabilnosti dejavnosti regionalnega operaterja določa ta člen in zakonodaja subjekta Ruske federacije.
2. Znesek sredstev, ki jih je regionalni operater upravičen letno porabiti za financiranje regionalnega programa kapitalskih popravil (znesek sredstev, zagotovljenih na račun sredstev za kapitalska popravila, ki jih oblikujejo lastniki prostorov v stanovanjskih stavbah, skupna lastnina, v kateri je predmet večjih popravil v prihodnjem obdobju) se določi kot delež zneska prispevkov za kapitalska popravila, ki jih je regionalni operater prejel za preteklo leto. V tem primeru velikost določenega deleža določa zakonodaja subjekta Ruske federacije.
3. Dodatne zahteve za zagotavljanje finančne stabilnosti dejavnosti regionalnega operaterja lahko določi zakonodaja sestavnega subjekta Ruske federacije.
186. člen Nadzor nad dejavnostmi regionalnega operaterja
1. Nadzor nad skladnostjo dejavnosti regionalnega operaterja z uveljavljenimi zahtevami izvaja pooblaščeni izvršilni organ subjekta Ruske federacije na način, ki ga določi najvišji izvršilni organ državne oblasti subjekta Ruske federacije. Federacija.
2. Zvezni izvršilni organ, ki izvaja funkcije nadzora in nadzora na finančnem in proračunskem področju, na način, ki ga določi Vlada Ruske federacije:
1) izvaja nadzor nad porabo sredstev regionalnega operaterja, prejetih kot državna podpora, občinska podpora za kapitalska popravila, pa tudi sredstev, prejetih od lastnikov prostorov v stanovanjskih stavbah, ki tvorijo sredstva za kapitalska popravila na računu, računih regionalnega operaterja ;
2) pošlje regionalnemu operaterju predloge in (ali) odredbe za odpravo ugotovljenih kršitev zahtev zakonodaje Ruske federacije.
3. Organi državnega finančnega nadzora subjektov Ruske federacije in organi občinskega finančnega nadzora občin, Računska zbornica Ruske federacije, nadzorni in računovodski in finančni organi subjektov Ruske federacije in občin izvajajo finančni nadzor nad uporaba sredstev ustreznih proračunov s strani regionalnega operaterja na način, ki ga določa proračunska zakonodaja Ruske federacije.
187. člen Poročanje in revizija regionalnega operaterja
2. Sprejetje odločitve o izvedbi revizije, odobritev pogodbe z revizijsko organizacijo (revizorjem) se izvede na način, ki ga določa regulativni pravni akt sestavnega subjekta Ruske federacije, pa tudi ustanovni dokumenti regionalnega operaterja. Plačilo storitev revizijske organizacije (revizorja) se izvede na stroške regionalnega operaterja, razen sredstev, prejetih v obliki plačil od lastnikov prostorov v večstanovanjskih stavbah, ki tvorijo sredstva za kapitalska popravila na računu, računih regionalnega operaterja.
3. Regionalni operater najpozneje v petih dneh od datuma predložitve revizijskega poročila s strani revizijske organizacije (revizorja) je dolžan poslati kopijo revizijskega poročila zveznemu izvršnemu organu, pristojnemu za razvoj in izvajanje državna politika in pravna ureditev na področju družbeno-ekonomskega razvoja sestavnih subjektov Ruske federacije in občin, gradbeništva, arhitekture, urbanističnega načrtovanja (razen državnega tehničnega računovodstva in tehničnega popisa projektov kapitalske gradnje) ter stanovanjskih in komunalnih storitev, in nadzorni organ.
4. Letno poročilo regionalnega operaterja in revizorjevo poročilo sta objavljena na spletni strani v informacijsko-telekomunikacijskem omrežju "Internet", ob upoštevanju zahtev zakonodaje Ruske federacije o državnih skrivnostih, poslovnih skrivnostih na način in v rokih, določenih z regulativnim pravnim aktom sestavnega subjekta Ruske federacije.
V STANOVANJANJSKI HIŠI
189. člen
1. Remont skupne lastnine v stanovanjski hiši se izvede na podlagi sklepa skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, razen v primerih iz šestega odstavka tega člena.
2. Lastniki prostorov v večstanovanjski hiši imajo kadarkoli pravico, da se na predlog osebe, ki upravlja večstanovanjsko stavbo ali izvaja storitve in (oz. ) opravlja dela na vzdrževanju in popravilu skupne lastnine v stanovanjski hiši, regionalni operater ali na lastno pobudo.
3. Najmanj šest mesecev (razen če regulativni pravni akt sestavnega subjekta Ruske federacije ne določa drugega obdobja) pred začetkom leta, v katerem je treba opraviti večji remont skupne lastnine v stanovanjski hiši v skladu z regijskim programom remonta oseba, ki upravlja večstanovanjsko hišo ali opravlja storitve in (ali) opravljanje del vzdrževanja in popravila skupnega premoženja v stanovanjski hiši, ali regionalni operater (v primeru, da lastniki prostorov v večstanovanjski stavbi tvorijo sklad za kapitalska popravila na račun regionalnega operaterja) takim lastnikom predloži predloge o datumu začetka remonta, potrebnem seznamu in obsegu storitev in (ali) dela, njihovih stroških, postopku in viri financiranja remonta skupnega premoženja v večstanovanjski hiši ter drugi predlogi v zvezi s tovrstnim remontom.
4. Lastniki prostorov v stanovanjski hiši najpozneje v treh mesecih od datuma prejema predlogov iz 3. dela tega člena (razen če je daljše obdobje določeno z regulativnim pravnim aktom sestavnega subjekta Ruske federacije) zveze), so dolžni te predloge obravnavati in na skupščini odločati v skladu s petim odstavkom tega člena.
5. S sklepom skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši o remontu skupnega premoženja v tej stanovanjski hiši je treba določiti ali odobriti:
1) seznam večjih popravil;
2) ocena stroškov večjih popravil;
3) časovni okvir remonta;
4) viri financiranja kapitalskih popravil.
6. Če v roku iz četrtega odstavka tega člena lastniki prostorov v stanovanjski hiši, ki tvorijo sklad za kapitalska popravila na račun regionalnega operaterja, niso sprejeli odločitve o izvedbi velikega remonta skupnega premoženja v tej večstanovanjski stavbi, organ lokalne samouprave odloči o izvedbi takega velikega remonta v skladu z regijskim programom remonta in predlogi regionalnega operaterja.
7. V primeru, da se remont skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi, lastniki prostorov, v katerih na posebnem računu oblikuje sklad za kapitalski remont, ne izvede v roku, določenem z regionalnim programom remonta, in hkrati pa v skladu s postopkom za ugotavljanje potrebe po velikem remontu splošnega premoženja v stanovanjski stavbi zahteva izvedbo katere koli vrste dela, ki jo za to stanovanjsko stavbo predvideva regionalni program kapitalskih popravil, lokalna vlada odloča o oblikovanje sklada za kapitalska popravila na računu regionalnega operaterja in takšno odločitev pošlje lastniku posebnega računa. Imetnik posebnega računa je dolžan denarna sredstva na posebnem računu nakazati na račun območnega operaterja v enem mesecu od dneva prejema takega sklepa lokalne samouprave. Odločitev o prenovi skupne lastnine v tej stanovanjski hiši je sprejeta v skladu z deli 3-6 tega člena. Če imetnik posebnega računa sredstev na posebnem računu ni nakazal na račun regionalnega operaterja v roku, ki ga določa ta del, ima regionalni operater, vsak lastnik prostorov v večstanovanjski hiši, organ lokalne samouprave. pravico vložiti zahtevek na sodišču za izterjavo sredstev, ki se nahajajo na posebnem računu, z njihovim prenosom na račun regionalnega operaterja.
190. člen
1. Regionalni operater zagotavlja financiranje remonta skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi, lastniki prostorov v kateri na računu regionalnega operaterja oblikujejo sklad za remont.
2. Podlaga za prenos sredstev s strani regionalnega operaterja po pogodbi o opravljanju storitev in (ali) izvedbi del na remontu skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi je akt o prevzemu opravljenega dela (razen primeru iz 3. dela tega člena). Takšno potrdilo o prevzemu mora biti dogovorjeno z lokalno upravo, pa tudi z osebo, ki je pooblaščena za delovanje v imenu lastnikov prostorov v stanovanjski hiši (v primeru, da se izvaja remont skupne lastnine v stanovanjski hiši ven na podlagi sklepa lastnikov prostorov v tej stanovanjski hiši).
3. Regionalni operater lahko kot predujem plača največ trideset odstotkov stroškov ustrezne vrste dela na remontu skupnega premoženja v stanovanjski stavbi, vključno z delom na razvoju projektne dokumentacije ali določenimi vrstami del na remont skupne lastnine v stanovanjski hiši.
4. Znesek mejnih stroškov storitev in (ali) del na remontu skupnega premoženja v stanovanjski hiši, ki ga lahko regionalni operater plača na račun remontnega sklada, oblikovanega na podlagi minimalnega prispevka. za remont, je določen z regulativnim pravnim aktom sestavnega subjekta Ruske federacije. Preseganje teh mejnih stroškov, kot tudi plačilo storitev in (ali) del, ki niso določeni v 1. delu 166. člena tega zakonika in regulativnem pravnem aktu sestavnega subjekta Ruske federacije, sprejetem v skladu z 2. delom 166. tega zakonika, se izvaja na stroške lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi, plačanih kot prispevek za kapitalsko popravilo, ki presega minimalni prispevek za kapitalsko popravilo.
191. člen
1. Financiranje obnove skupne lastnine v večstanovanjskih stavbah se lahko izvede z ukrepi finančne podpore, ki se zagotavljajo združenjem lastnikov stanovanj, stanovanjskim, stanovanjsko gradbenim zadrugam ali drugim specializiranim potrošniškim zadrugam, ustanovljenim v skladu s stanovanjskim zakonikom Ruske federacije, upravljanjem organizacije, regionalni operaterji na račun zveznega proračuna, proračuna sestavnega subjekta Ruske federacije, lokalnega proračuna na način in pod pogoji, ki jih določajo zvezni zakoni, zakoni sestavnih subjektov Ruske federacije. Zveza, občinski pravni akti.
2. Ukrepi državne podpore, občinske podpore za kapitalska popravila v okviru izvajanja regionalnih programov za kapitalska popravila so zagotovljeni ne glede na način, ki ga uporabljajo lastniki prostorov v stanovanjski hiši za oblikovanje sklada za kapitalska popravila.
61. pododstavek drugega odstavka 26.3 Zvezni zakon z dne 6. oktobra 1999 N 184-FZ "O splošnih načelih organizacije zakonodajnih (predstavniških) in izvršilnih organov državne oblasti subjektov Ruske federacije" (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 1999, N 42, čl. 5005; 2003, N 27, člen 2709; 2005, N 1, točka 17, 25; 2006, N 1, točka 10; N 23, točka 2380; N 30, točka 3287; N 31, točka 3452; N 44, št. postavka 4537; N 50, postavka 5279; 2007, N 1, postavka 21; N 13, postavka 1464; N 21, postavka 2455; N 30, postavka 3747, 3805, 3808; N 43, postavka 5084; N 46, postavka 5553 2008, N 29, točka 3418; N 30, točka 3613, 3616; N 48, točka 5516; N 52, točka 6236; 2009, N 48, točka 5711; N 51, 6163; 2010, N 15, točka 1736; N 31, postavka 4160; N 41, postavka 5190; N 46, postavka 5918; N 47, postavka 6030, 6031; N 49, postavka 6409; št. 52, člen 6984; 2011, št. 17, člen 2310; št. 27, člen 3881; št. 29, člen 4283; št. 30, člen 4572, 4590, 4594; št. 48, člen 6727, 6732; št. 49, člen 7039, 7042; št. 50, člen 7359; 2012, št. 10, člen 1158, 1163; št. 18, člen 2126; št. 31, člen 4326; Rossiyskaya Gazeta, 2012, 7. december) dodati besedilo "urejanje razmerij na področju zagotavljanja obnove skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah."
1) 30. pododstavek 3. odstavka 149. čl dodati besede ", izvajanje del (storitev) za opravljanje funkcij tehničnega naročnika remonta skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah, ki ga izvajajo (opravljajo) specializirane neprofitne organizacije, ki izvajajo dejavnosti, katerih cilj je zagotavljanje remonta skupna lastnina v stanovanjskih stavbah in ustvarjena v skladu s Stanovanjskim zakonikom Ruske federacije, pa tudi lokalne samouprave in (ali) občinske proračunske ustanove v primerih, ki jih določa Stanovanjski zakonik Ruske federacije";
2) Tretji odstavek 162. člena se glasi:
“3. V davčno osnovo se ne všteva:
1) sredstva, ki jih prejmejo organizacije za upravljanje, združenja lastnikov stanovanj, stanovanjske gradnje, stanovanjske ali druge specializirane potrošniške zadruge, ustanovljene za zadovoljevanje potreb državljanov v stanovanjih in odgovorne za vzdrževanje notranjih inženirskih sistemov, s pomočjo katerih se zagotavljajo komunalne storitve, za oblikovanje rezerve za izvajanje tekočih in večjih popravil skupne lastnine v večstanovanjskih stavbah, vključno z oblikovanjem sredstev za remont skupne lastnine v večstanovanjskih stavbah;
2) sredstva, ki jih prejmejo specializirane neprofitne organizacije, ki izvajajo dejavnosti, namenjene zagotavljanju obnove skupne lastnine v stanovanjskih stavbah in ustvarjene v skladu s stanovanjskim zakonikom Ruske federacije, za oblikovanje skladov za obnovo skupne lastnine v stanovanju. zgradbe.
3) v 14. pododstavek 1. odstavka 251. čl:
a) doda se nov šesti odstavek naslednje vsebine:
„v obliki proračunskih sredstev, dodeljenih za lastniško financiranje obnove skupne lastnine v večstanovanjskih stavbah v skladu s Stanovanjskim zakonikom Ruske federacije združenjem lastnikov stanovanj, stanovanjskim, stanovanjsko gradbenim zadrugam ali drugim specializiranim potrošniškim zadrugam, ki so ustanovljene in upravljajo stanovanjske stavbe v v skladu s stanovanjskim zakonikom Ruske federacije upravljavske organizacije, pa tudi pri neposrednem upravljanju stanovanjskih stavb s strani lastnikov prostorov v takšnih stavbah - upravljavske organizacije, ki opravljajo storitve in (ali) opravljajo dela za vzdrževanje in popravilo skupne lastnine v takšne hiše; ”;
b) šesti - dvajseti odstavek naj se štejejo za sedmi - enaindvajseti odstavek;
v) enaindvajseti odstavek obravnavati dvaindvajseti odstavek in za besedami "upravljavske organizacije" dodati besede ", pa tudi na račune specializiranih neprofitnih organizacij, ki opravljajo dejavnosti, namenjene zagotavljanju obnove skupnega premoženja v stanovanjskih stavbah, in ustvarjene v skladu s stanovanjskim zakonikom Ruske federacije, ". Goljufije pri skupni gradnji Na trgu nepremičnin v gradnji […]
Remont je kompleks del, katerih namen je odpraviti dotrajanost in pomanjkljivosti stanovanj, nadomestiti okvarjene komunikacije. Postala je nuja zaradi velikega odstotka zastarelosti skupne hišne lastnine.
Dragi bralci! Članek govori o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer individualen. Če želite vedeti, kako reši točno vaš problem- kontaktirajte svetovalca:
PRIJAVE IN RAZLICE SPREJEMAMO 24/7 in 7 dni v tednu.
Je hiter in JE BREZPLAČEN!
Od leta 2014 je izvajanje teh dejavnosti prešlo z države na lastnike stanovanjskega in nestanovanjskega sklada, ki so jih dolžni plačati. Prispevki se plačujejo redno, mesečno in gredo na . Znesek je naveden v potrdilih, ki se pošljejo lastnikom stanovanj.
Pogostost večjih popravil je enkrat na 25 let. Nekatere od njih je mogoče izvesti v okviru tekočega popravila.
Kaj je to?
Vzdrževanje
Treba je razlikovati med večjimi in tekočimi popravili. Imajo različne odhodkovne postavke, različen sklad in določeno podobnost.
Tako se med remontom in tekočim lahko izvajajo naslednje vrste dela:
- Dela na izolaciji, obnovi in barvanju fasad, če je to potrebno med obratovanjem objektov.
- Zamenjava strešne kritine na strehi v primeru kršitve njene hidroizolacije.
- Kozmetična popravila znotraj vhodov z uporabo ometa in pleskanja.
- Popolna ali delna zamenjava, popravilo okenskih okvirjev v vhodih, vratnih blokov, zamenjava zasteklitve.
Seznam del za tekoča in večja popravila se lahko razlikuje posamično. Odločitev je treba sprejeti med etažnimi lastniki.
Na regionalni ravni obstajajo posebni programi za remont, v okviru katerih je mogoče izvajati tekoča popravila stavb. Program določa tudi seznam in vrstni red predvidenega dela. S takim seznamom se lahko seznanite tako, da se obrnete na lokalne oblasti.
Ali obratovanje stavbe vpliva?
Na pravilnost in potrebo po večjih popravilih ter na seznam del neposredno vplivajo značilnosti delovanja večnadstropne stavbe, v kateri živijo ljudje.
Temu vprašanju je posvečen 6. oddelek Pravilnika o obratovanju stanovanjskega sklada. Upošteva vzdrževanje stanovanj, ki se nahajajo na ozemlju permafrosta, v območju visoke potresne aktivnosti, pa tudi na slanih tleh.
Pravilnik ne določa jasno, kako pogoji delovanja vplivajo na popravilo, vendar obstaja seznam možnih kršitev standardov, ki jih je treba odpraviti med remontom.
Glavne določbe dokumenta:
- Lastnosti tal. Kadar objekt stoji na posedajočih se tleh, je zaradi njihove visoke poroznosti in lahkotnosti povečana nevarnost močnega krčenja objekta. Pri izvajanju popravil je obvezno preveriti puščanje obstoječih inženirskih komunikacij. Namestitev komunikacij se izvaja samo iz materialov visoke trdnosti. V sistemih za oskrbo z vodo so nameščeni posebni zaklepni mehanizmi, ki so potrebni za zaustavitev dovoda vode v primeru puščanja.
- potresno aktivna območja. Pri izvajanju večjih popravil ali tekočih v zaprtih prostorih je na stenah nameščen poseben okvir. Pri ugotavljanju tudi manjše potresne aktivnosti se opravi tehnični pregled objekta, na podlagi katerega se sestavi akt. Dokument je potreben za odločitev o potrebi po popravilu. Velik pomen je namenjen utrjevanju konstrukcij, ki zagotavljajo varnost in visoko stabilnost stanovanjskih zgradb.
- Permafrost. V tem primeru je pozornost namenjena spremljanju delovanja drenažnega sistema. Pomembno je preprečiti prodiranje vode s pločnikov v temelj stavb in njeno kasnejše zamrzovanje. Remont vodovodnih sistemov se ne izvaja enkrat na 25 let kot običajno, ampak individualno, kadar je to potrebno in za preprečevanje izrednih dogodkov.
Remont stanovanjskih stavb je celovito delo, namenjeno izboljšanju kakovosti bivanja v večnadstropnih stavbah. Predpostavlja skladnost s številnimi tehničnimi zahtevami in je urejena na zakonodajni ravni.
Bralci pogosto prosijo, da povedo, katere vrste dela se v skladu s stanovanjskim zakonikom Ruske federacije nanašajo na remont stanovanjske hiše in katere na sedanjo.
Da bi se izognili zmedi o tem, kateri dogodki v življenju hiše so povezani s trenutnim popravilom, se morate spomniti: trenutno popravilo je načrtovano, tj. to so izključno tista dela, ki so zajeta v predhodno sprejetem predračunu, načrtu dela ipd.
Tekoča popravila ne vključujejo nujnih del in del, povezanih z vzdrževanjem hiše.
Vzdrževanje Gre za zamenjavo nekega dela, ne celote. Na primer, če je treba razbito steklo vstaviti v vhodno okno, je to tekoče popravilo, če pa dotrajano okno popolnoma zamenjamo, je to velik remont. Iz tega sledi: na katerem koli delu hiše je mogoče izvesti tako tekoča kot večja popravila.
Tekoče popravilo po točkah
Temelji:
Tesnjenje in fugiranje šivov, razpok, obnova temeljnih oblog sten itd.
Odprava lokalnih deformacij z repozicioniranjem, utrjevanjem ipd.
Okrepitev (ureditev) temeljev za opremo (prezračevanje, črpanje itd.).
Menjava posameznih odsekov trakov, stebrnih temeljev ali stolov pod lesenimi zgradbami.
Montaža in popravilo prezračevalnih izdelkov.
Menjava ali popravilo slepih območij.
Sanacija jam, vhodov v kleti.
Obnova poškodovanih delov temeljev.
Stene in fasade:
Tesnjenje razpok, fugiranje, ponovno polaganje posameznih delov opečnih sten.
Tesnjenje spojev elementov montažnih objektov, tesnjenje lukenj in razpok na površini blokov in plošč.
Prebijanje (tesnjenje) lukenj, gnezd, brazd.
Obnova posameznih stebrov, preklad, vencev, osek.
Menjava posameznih kron, okvirnih elementov, ojačitev, izolacija, tesnjenje utorov, menjava delov lesene stenske obloge.
Ogrevanje zamrzovalnih delov sten v ločenih prostorih.
Zamenjava premazov, štrlečih delov na fasadi. Zamenjava odtokov na okenskih odprtinah.
Obnova območij ometa in oblog, letve.
Popravilo in barvanje fasad.
Popravilo in barvanje cokla.
Pokrivala:
Začasna pritrditev stropov.
Delna zamenjava ali ojačitev posameznih elementov lesenih podov.
Tesnjenje lukenj in razpok v armiranobetonskih konstrukcijah.
Izolacija zgornjih polic in jeklenih nosilcev na podstrešju. Barvanje žarkov.
Tesnjenje šivov in razpok.
Strehe:
Okrepitev elementov lesenega špirovskega sistema, vključno s spremembo posameznih špirovskih nog, stojal, opornikov, odsekov grebenov, postelj, Mauerlatov, žrebcev in letev.
Antiseptična in protipožarna zaščita lesenih konstrukcij.
Vse vrste popravil na jeklenih, azbestno-cementnih in drugih strehah iz kosovnih materialov (razen popolne zamenjave prevleke), vključno z vsemi elementi sosednjih konstrukcij, parapetnimi oblogami, kapami in dežniki nad cevmi itd.
Zamenjava odtočnih cevi in njihovih elementov.
Delno popravilo valjane strehe z zamenjavo posameznih delov.
Popolna zamenjava zgornjega sloja valjane preproge z delno zamenjavo spodnjih slojev.
3mena (obnova) posameznih odsekov nevaljanih streh (iz kosovnega materiala in kovine).
Vgradnja ali obnova zaščitnega in zaključnega sloja valjanih in nevaljanih streh.
Zamenjava odsekov parapetnih rešetk, požarnih stopnic, lestev, rokavov, ograj, sider ali radijskih stebrov, ozemljitvenih naprav stavbe z obnovitvijo vodotesnosti pritrdilne točke.
Obnova in namestitev novih prehodov na podstrešje skozi ogrevalne cevi, prezračevalne kanale.
Obnova in popravilo dolin, slemen in izdelkov za prezračevanje karnis.
Popravilo hidroizolacije, parne zapore in obnova izolacijskega sloja podstrešja.
Popravilo mansardnih oken in izhodov na strehe.
Oprema za stacionarne naprave za pritrjevanje varnostnih vrvi.
Polnila oken in vrat:
Menjava, obnova posameznih elementov, delna zamenjava okenskih in vratnih polnil v zvezi s skupno hišno lastnino.
Montaža vzmetnih zapiral, zapor itd.
Pregrade, povezane s skupno lastnino.
Okrepitev, spreminjanje posameznih delov lesenih predelnih sten.
Popravilo razpok v pregradnih stenah, ponovno polaganje njihovih posameznih delov.
Izboljšanje zvočnoizolacijskih lastnosti predelnih sten (tesnitev sosednjih struktur itd.).
Stopnice, balkoni, verande (senčniki) nad vhodi v vhode, kleti, nad balkoni zgornjih nadstropij:
Tesnjenje lukenj, razpok stopnic in ploščadi.
Zamenjava posameznih stopnic, stopnic, dvižnikov.
Delna zamenjava in ojačitev kovinskih ograj, elementov stopnic.
Tesnjenje lukenj in razpok v betonskih in armiranobetonskih balkonskih ploščah, verandah, senčnikih; zamenjava obrobja s strešno jekleno oblogo, zamenjava balkonskih rešetk.
Obnova ali zamenjava posameznih elementov verand; obnova ali postavitev senčnikov nad vhodi v vhode, kleti in nad balkoni zgornjih nadstropij.
Montaža kovinskih rešetk, okenske ograje nad vhodi v klet.
nadstropja:
Zamenjava posameznih delov talnih oblog v skupnih prostorih.
Zamenjava (naprava) hidroizolacije tal v ločenih sanitarnih prostorih s popolno zamenjavo premaza.
Notranji zaključek:
Obnova mavčnih sten in stropov na ločenih mestih. Obnova stenskih in talnih oblog s keramičnimi in drugimi ploščicami na ločenih mestih v pomožnih prostorih - stopnišča, kleti, podstrešja.
Vse vrste slikopleskarskih in steklarskih del v pomožnih prostorih - stopnišča, kleti, podstrešja.
Obnovitvena sanacija škode, nastale v zvezi z odpravo izrednih razmer.
Centralno ogrevanje:
Menjava posameznih odsekov cevovodov, odsekov, grelnih naprav, zapornih in regulacijskih ventilov, povezanih s skupno lastnino hiše.
Namestitev (če je potrebno) zračnih ventilov.
Ogrevanje na novo položenih cevovodov, naprav, ekspanzijskih rezervoarjev, klančin.
Polaganje, oblaganje prašičev, dimnikov.
Prezračevanje:
Menjava posameznih odsekov in odprava netesnosti v prezračevalnih kanalih, jaških in komorah.
Zamenjava ventilatorjev, zračnih ventilov, ostale opreme v skupnih prostorih.
Vodovod, kanalizacija, oskrba s toplo vodo:
Zamenjava posameznih odsekov cevovodov v hišnih sistemih, tesnjenje spojev, odpravljanje netesnosti, ojačitev in izolacija novo položenih cevovodov, hidravlični preizkus sistema.
Zamenjava posameznih pip, armatur, prh, korit, korit, umivalnikov, WC školjk, kopalnih kadi, zapiralnih ventilov v skupnih prostorih, vključno s prvo odklopno napravo, ki se nahaja na odcepu od dvižnih vodov.
Izolacija in menjava armatur za vodohrane na podstrešju.
Zamenjava notranjih požarnih hidrantov.
Popravilo črpalk in elektromotorjev, menjava posameznih črpalk in elektromotorjev nizke moči.
Montaža, zamenjava in vzpostavitev zdravja posameznih elementov in delov elementov, ki so povezani s skupno hišno lastnino.
Električne naprave:
Zamenjava okvarjenih delov električnega omrežja stavbe, razen električnih omrežij stanovanjskih stanovanj.
Zamenjava svetilk v skupnih prostorih stavb.
Zamenjava varovalk, odklopnikov, šaržnih stikal vhodnih razdelilnikov, ščitov.
Zamenjava in montaža fotostikal, časovnih relejev in drugih naprav za avtomatsko ali daljinsko upravljanje razsvetljave v skupnih prostorih.
Zamenjava elektromotorjev in posameznih enot električnih instalacij inženirske opreme stavbe.
Popravilo stacionarnih električnih peči, ki so del skupne hišne lastnine.
Posebne splošne hišne tehnične naprave:
Zamenjava in obnova elementov in delov elementov posebnih tehničnih naprav v skladu s predpisi, ki jih določijo proizvajalci ali pooblaščeni zvezni izvršni organi.
Kante za smeti:
Ponovna vzpostavitev delovanja prezračevalnih in splakovalnih naprav, pokrovov dovodov za smeti in zapornih naprav ter drugih elementov žleba za smeti.
Zunanja ureditev:
Popravilo in obnova uničenih delov pločnikov, dovozov, poti, ograj in opreme za športne, pomožne in rekreacijske površine, ploščadi in lope za zabojnike za smeti. Zamenjava opreme športnega igrišča.
Notranji sistem za oskrbo s plinom:
Namestitev, zamenjava in ponovna vzpostavitev delovanja hišne plinske opreme, ki je del skupne lastnine hiše.
Kapitalska popravila v stanovanjski hiši
174. člen Stanovanjskega zakonika Ruske federacije. Poraba sredstev Sklada za investicije
1. Sredstva iz sklada za kapitalska popravila se lahko uporabijo za plačilo storitev in (ali) del na kapitalskih popravilih skupne lastnine v stanovanjski hiši, razvoj projektne dokumentacije (če je priprava projektne dokumentacije potrebna v skladu z zakonodajo o urbanizem), plačilo gradbenih storitev, nadzor, vračilo kreditov, prejetih in porabljenih kreditov za plačilo navedenih storitev, del, kakor tudi za plačilo obresti za uporabo teh kreditov, posojil, plačilo stroškov za pridobitev garancije in garancije za tovrstne kredite, posojila.
Hkrati se na račun sklada za remont v okviru zneska, oblikovanega na podlagi minimalnega prispevka za remont, določenega z regulativnim pravnim aktom subjekta Ruske federacije, izvaja SAMO delo, predvideno v 1. delu člena 166 tega zakonika in delo, ki ga določa zakon subjekta, se lahko financira Ruske federacije, vračilo kreditov, posojil, prejetih in uporabljenih za plačilo teh del, in plačilo obresti za uporabo teh kreditov, posojil.
Navedeni 1. del 166. člena je seznam storitev in del za obnovo skupne lastnine v stanovanjski hiši.
Vključuje:
popravilo hišnih inženirskih sistemov za elektriko, toploto, plin, oskrbo z vodo, sanitarije;
popravilo ali zamenjava opreme dvigal, ki je priznana kot neprimerna za delovanje, popravilo jaškov dvigal;
popravilo strehe, vključno s predelavo neprezračevane strehe v prezračevano streho, ureditev izhodov na streho;
popravilo kleti, ki pripada skupni lastnini v stanovanjski hiši;
izolacija in popravilo fasade;
namestitev skupnih (skupnih hišnih) merilnih naprav za porabo virov, potrebnih za opravljanje javnih služb, ter enot za regulacijo in regulacijo porabe teh virov (toplotna energija, topla in hladna voda, elektrika, plin);
popravilo temeljev stanovanjske hiše.