Predračunska dokumentacija je obvezen del vsakega gradbenega projekta. Predračun je dokument, ki vsebuje rezultate obračuna stroškov gradnje, razčlenjene po odhodkih. Tej vključujejo:

• plače gradbincev;
• davki;
• odbitki v proračun iz sklada plač;
• stroški osnovnega in pomožnega gradbenega materiala;
• gospodinjski stroški gradbenega podjetja.

Primer ocene za valovite strešne materiale

Preprosto povedano, ocenjeni stroški so vsota vseh sredstev, potrebnih za gradnjo katerega koli objekta, izračunana na podlagi projektne dokumentacije. V skladu s tem se za namestitev strešne kritine iz valovite plošče ocena izračuna na podlagi delovnih risb strehe.

Predračun za streho iz valovite plošče - priprava pravil in normativov

Obstajata dve glavni vrsti ocenjevalne dokumentacije - to so lokalni predračuni in lokalni predračuni. Lokalne ocene so sestavljeni za določene vrste dela na podlagi delovnih risb. Lokalne ocene, se za razliko od lokalnih predračunov sestavljajo v primerih, ko obsega del ni mogoče natančno določiti med projektiranjem in je določen v procesu gradnje.

Predračun za streho iz profilirane pločevine je precej obsežen dokument, saj vključuje vse vrste del, opravljenih med gradnjo strehe. Tej vključujejo:

• razvoj tehnične dokumentacije, potrebne za postavitev strehe, vključno s projektom za izdelavo del;
• montaža strešnega strešnega sistema;
• namestitev toplotne in hidroizolacije;
• namestitev same strešne kritine;
• namestitev prezračevalnih in drenažnih sistemov;
• namestitev, če je potrebno, strešna okna;
• ureditev napuščev in dvokapnih previsov;
• izdelava in montaža različnih dodatnih elementov, tudi nestandardnih.

Podlaga za izdelavo predračunske dokumentacije so Državne elementarne ocenjene norme (GESN). Odražajo povprečne stroške industrije za izvedbo različnih gradbenih del, vključno s stroški dela delavcev in sredstvi za delovanje strojev in mehanizmov.

Neobvezno, vendar zaželeno

Čeprav so normativi GESN obvezni le za gradbene projekte, ki se financirajo iz državnega proračuna, jih projektanti pogosto uporabljajo za pripravo predračunov za objekte različnih namembnosti.

Na podlagi državnih elementarnih predračunskih normativov se izdelajo cene na enoto in povečani normativi za različna gradbena dela. Za razvoj ocen so potrebne visoke kvalifikacije, poznavanje gradbene tehnologije in sposobnost uporabe regulativne dokumentacije.

Pogosto v ocenjenih normah ni neposrednih cen za nekatere vrste dela. Torej v normah GESN ni strešne kritine iz valovite plošče na lesenem zaboju. Zato se za pripravo ocen uporabljajo cene 12-01-020 in 12-01-023 za "Napravo različnih vrst strešne kritine iz kovinskih ploščic". Hkrati se sprejmeta nomenklatura in poraba glavnih in pomožnih materialnih virov v skladu s projektno dokumentacijo.

Kot je razvidno iz zgornjega, je ocena za valovito kritino precej zapleten izračun, ki ga brez ustreznih kvalifikacij in izkušenj ni enostavno izvesti. Zato posamezni razvijalci pogosto uporabljajo različne cenike gradbenih organizacij.

Ocene niso vedno potrebne

Priprava celotne ocene strehe strehe iz valovite plošče posamezne stanovanjske stavbe je pogosto nepraktična zaradi relativno majhne količine dela.

V bistvu se ocena strešnih del iz valovite plošče sestavi za industrijske objekte ali veliko število del, na primer, ko eno podjetje gradi celotno kočo ali veliko število hiš. V vseh drugih primerih se uporabljajo tabele stroškov in enostavni izračuni po površinah.

Stroški del na napravi strehe iz valovite plošče

Za udobje strank številna gradbena podjetja na svojih spletnih mestih objavljajo lastne cene za vgradnjo valovite kritine. To so lahko stroški gradnje strehe na ključ in cene za določene vrste dela. V tem primeru bo pri izračunu stroškov namestitve strehe iz profilirane pločevine ocena sestavljena iz stroškov montažnih del in stroškov materiala.

Spodaj so ocenjeni stroški namestitve valovite strehe na ključ.

Zgornji podatki vam bodo omogočili, da približno določite stroške gradnje strehe. Natančneje, izračunamo jih lahko s pomočjo cenika za različne vrste del.

Tudi za zasebno hišo je treba sestaviti predračun za popravila strehe, da bi natančno vedeli, koliko bo to delo stalo, in na podlagi vaših finančnih zmožnosti izbrati ustrezne materiale. Na enak način se izdela ocena za popravilo strehe v kateri koli organizaciji, ki ima stavbe in objekte v svoji bilanci stanja.

Pred izdelavo ocene za popravila je treba analizirati stanje strehe, izmeriti poškodovana območja. Za to se sestavi poročilo o inšpekcijskem pregledu, nato pa se podatki prenesejo na pomanjkljivo izjavo, ki navaja potrebna prihajajoča dela in njihovo število, količino potrebnih materialov, mehanizmov, naprav. Poleg natančnih izračunov za popravilo strehe ocena vsebuje nepredvidene stroške.

Obvezne postavke v predračunu

Na prvih mestih v predračunu so predpisana pripravljalna dela, ki vključujejo: demontažo valjane strešne kritine, sestavljene iz več plasti;

• demontaža cementno-peščenega estriha;
• demontaža izolacije, parne zapore;
• demontaža parapetov po potrebi;
• demontaža lijakov za dovod vode ali stenskih žlebov;
• demontaža različnih stikov valjane preproge na strešne elemente itd.

Po tem naj se predračun za popravilo mehke strehe nadaljuje s pozicijami za obnovitvena dela, ki bodo vsebovala:

• namestitev novih parapetov;
• obdelava podlage s temeljnim premazom;
• izravnalni estrih; namestitev parne zapore;
• namestitev izolacije;
• razporeditev priključkov strešne preproge na navpične ravnine strešnih elementov;
• namestitev lijakov ali žlebov za dovod vode;
• popravilo ali obnova dimnikov, prezračevalnih cevi;
• namestitev samega strešnega materiala.

Predračun za remont strehe se bistveno razlikuje od ocene za sedanjo, saj vsebuje obsežnejši seznam del, velike količine, posledično stroški remonta večkrat presegajo stroške tekočih popravil.

Postopek izdelave predračuna

Seznam popravil se lahko razlikuje glede na izbrane materiale ali uporabo novih tehnologij, kar naj se odraža v predračunu. Na primer, pri izdelavi ocene za popravilo kovinske strehe so predvidena dela za zamenjavo kovinskih profilnih plošč, vendar se ne izvajajo dela za nanašanje materialov, ki vsebujejo bitumen.

Predračun vključuje dela v zvezi s polaganjem pločevine, obrezovanjem in druga dela, ki so pomembna za to specifičnost. Poleg del na demontaži in obnovi strešne kritine so v predračun vključena dela v zvezi z uporabo mehanizma - avtodvigala, avtomobili, dvigala itd. Pri popravilu streh na enonadstropnih stavbah se dvižni mehanizmi običajno ne uporabljajo. Toda avtomobili se lahko uporabljajo za dostavo materiala od prodajalca in ti stroški se upoštevajo tudi v predračunu.

Za podjetja so ocene narejene bolj razširjene, ki vključujejo stroške mehanizmov, ločeno plače strojevodij in gradbenih delavcev, izračune v delovnih dneh, režijske stroške, korekcijske faktorje, ocenjene dobičke in druge točke.

Posledično predračun prikazuje celoten znesek in ker je predračun dokument, ga morajo podpisati sestavljalec in tisti, ki so ga preverili. Po tem se predračun dogovorita med naročnikom in izvajalcem, potrdita in podpišeta obe strani. Poleg same ocene podjetja pripravijo različne poročevalske dokumente, potrebne za obračun opravljenih popravil.

Primere predračunov za različne vrste gradbenih del najdete na internetu. Na primer, program DefSmeta, ki so ga ustvarili cenilci, delovodji, dobavitelji in vodje podjetij, vam omogoča hitro izdelavo ocene v današnjih cenah.

Temu bo priložen seznam potrebnih materialov za popravilo ali gradnjo, urnik za prejem finančnih sredstev. Pri sestavljanju pogodb ta sistem močno poenostavi in ​​olajša delo pri sklepanju pogodb za gradbena dela. Pri izdelavi predračuna se v program vnesejo podatki o količini dela in v eni uri bo predračun pripravljen.

4450 0 0

Ocena popravila strehe: kako to narediti sami

Predračun za popravilo strehe je potreben pri načrtovanju popravil streh večstanovanjskih, industrijskih in drugih stavb, katerih vzdrževanje je povezano z računovodstvom. Pravilno sestavljena ocena za večji remont vam omogoča, da vnaprej izračunate stroške potrebnih materialov in izračunate proračun za prihajajoči dogodek. Poleg tega je s pravilnim načrtovanjem mogoče vnaprej določiti čas, ki bo potreben od začetka popravila do zagona strehe, prilagojen različnim dejavnikom, ki vplivajo na čas dokončanja.

Od česa je odvisna ocena popravila?

Proračun se določi po naslednjih merilih:

• Vrsta strešne kritine. Različni strešni materiali stanejo različno, zato se bo cena popravila mehke strehe bistveno razlikovala od stroškov obnove premazov iz skrilavca ali ploščic. Tudi glede na vrsto premaza se bo cena montažnih del razlikovala;
• Stopnja poškodbe strešne kritine. Močna obraba kritine bo povzročila njeno popolno zamenjavo, manjša obraba pa bo zahtevala lokalna in zato cenejša popravila;
• Mere strehe. Večja kot je streha, več strešnega materiala ali skrilavca, časa in truda bo potrebno za strešna dela;
• Značilnosti dostave materialov. Z možnostjo nakupa potrebščin za popravila blizu doma boste olajšali pošiljanje ter prihranili čas in denar. Prisotnost dostopnih cest do hiše bo olajšala raztovarjanje;
• Sezona. Popravilo strehe z lastnimi rokami v topli sezoni je lažje kot v hladnem. Enakega mnenja so tudi strokovnjaki, zato bo cena dela poleti in pozimi različna.

Ilustracije	Vrste popravil v skladu z vrsto kritine
	Popravilo mehke strehe. Obstajajo večja in sezonska popravila. V prvem primeru se stari material razstavi z obnovo stropa in polaganjem nove rolo strehe. Skupaj s polaganjem materiala na tla se ponovno izvede prileganje strehe in raznih nadgradenj, parapetov ipd. Sezonska sanacija vključuje postavitev zvarnih zaplat čez poškodovano staro pločnik.
	Popravilo strehe iz skrilavca. Takšno delo je potrebno opraviti bodisi po izteku vira materiala bodisi zaradi lokalne poškodbe in nastanka puščanja. Večji remont obsega demontažo skrilavca, pregled strešnega sistema glede poškodb in polaganje novega premaza. Lokalna odprava puščanja se izvede z zamenjavo enega poškodovanega lista ali s popravilom razpok.
	Obnova šivne strehe. Kovinska prevleka je ob pravilni namestitvi trajna, zato je obnova morda potrebna šele po poteku vira, torej ne prej kot 15-25 let po namestitvi. Kot preventivni ukrep lahko strešno kritino z valovitimi šivi pobarvamo, da preprečimo korozijo.
	Popravilo kovinske strehe. Konstrukcije, prekrite s kovinskimi ploščicami, so trpežne in zanesljive, zato bodo popravila morda potrebna šele po poteku vira, ko se celoten premaz zamenja z novim strešnim materialom.

Kaj upošteva obrazec za predračun

V obliki predračuna, ki se sestavi pri organizaciji popravil na stanovanjskih, industrijskih, upravnih in drugih stavbah, so navedene naslednje postavke:

• Seznam prihajajočih del. Obseg in zaporedje prihodnjega dela se določi v skladu s predhodno sestavljeno izjavo o pomanjkljivostih;
• Količina materialov in merske enote. Navedena sta ime in količina materialov, določena v skladu s seznamom pomanjkljivosti;
• Ocenjena cena materialov. Navedena je povprečna cena materialov in povezanih izdelkov. Pri določanju točnih številk se morate sklicevati na trgovsko organizacijo;
• Predvidena cena del. Obrazec navaja povprečno ceno dela ali točne številke glede na organizacijo, ki opravlja storitve;
• Korekcijski faktor. Preprosto povedano, kaže, koliko se lahko povečajo stroški popravil in razlog za to povečanje;
• Ocenjena cena v rubljih z navedbo časa izračuna. To pomeni, da je naveden skupni znesek denarja, ki je pomemben v času izračunov.

Kaj je napačna izjava in kaj upošteva

Napačna izjava ali akt z napako je dokument, ki označuje seznam vseh škod, ki jih bo treba odpraviti med prihajajočim delom. Ugotavljanje škode, ki bo zajeta v aktu z napako, izvajajo strokovnjaki.

Za večjo točnost rezultatov strokovne ocene je priporočljivo uskladiti podatke iz pomanjkljive izjave s strokovnjaki drugih specializiranih organizacij.

Prednosti izdelave ocen pri popravilu streh na zasebni lasti

Tako smo se odločili, da je pri popravilu gradbišč s strani organizacij potreben uradni dokument z izračuni iz več razlogov. Kako potrebni so takšni izračuni pri popravilih, ki jih naredite sami?

Ilustracije	Razlogi za načrtovanje proračuna za samopopravilo
	Objektivna ocena kompleksnosti prihajajočega dela. Na začetku boste imeli natančno predstavo o njeni kompleksnosti in se boste lahko odločili, ali boste vse naredili sami ali uporabite storitve strokovnjakov.
	Brez odpadkov ali pomanjkanja materialov. Ko ste pravilno sestavili oceno, se lahko z visoko natančnostjo odločite, katere materiale in v kakšni količini kupiti, tako da na koncu popravila ni presežkov.
	Kompetentno načrtovanje ukrepov. Z načrtovanjem ukrepov lahko delo dokončate pravočasno, ne da bi se raztezali do nastopa slabega vremena.

Povzetek

Zdaj veste, zakaj potrebujete predračun za remont in tekoča popravila strehe. Če imate kakršna koli vprašanja o ugotavljanju napak strehe in izdelavi izračunov, pišite o tem v komentarjih k članku.

Če želite izraziti hvaležnost, dodati pojasnilo ali ugovor, nekaj vprašati avtorja - dodajte komentar ali se zahvalite!

Kršitev celovitosti strešne kritine je resen problem, ki zahteva takojšnjo rešitev. Po odpravi vseh poškodb strešne kritine v ustreznem dokumentu se izdela predračun za popravilo strehe, katerega vzorec je naveden na koncu tega članka.

Večdružinske in zasebne hiše

Streha lahko propade iz različnih razlogov, predvsem:

• konec življenjske dobe (naravna obraba materiala);
• nenamerne mehanske poškodbe prevleke;
• napake v strešnem materialu;
• posledica nepravilne namestitve.

Če govorimo o zasebni hiši, je priporočljivo poklicati strokovnjaka, da ugotovi stanje strehe in količino dela, ki ga je treba opraviti. Pomagal bo oceniti potrebne finančne naložbe in pripraviti podrobno oceno. Ta pristop vam omogoča, da optimizirate stroške nujnih, tekočih ali večjih popravil.

Stanovalci večstanovanjskih stavb bi morali ravnati na enak način, vendar bi moral biti ocenjevalec škode predstavnik upravljavske organizacije, ki je odgovorna za vzdrževanje te stavbe. Če želite poklicati tehničnega delavca za oceno stanja strehe, morate vložiti pisno vlogo pri upravljavski organizaciji. Tehnični delavec pregleda ostrešje in stanovanja v zgornjih nadstropjih, ki so bila prizadeta zaradi vdora dežja ali taline vode, in v okvarjeni ponjavi podrobno evidentira vse obstoječe poškodbe. Priporočljivo je priložiti fotografije poškodb. Isti dokument navaja potrebne ukrepe za obnovo konstrukcij in strešne pite.

Ocena popravila je oblikovana na podlagi pomanjkljive izjave, zato je treba njeno polnjenje vzeti čim bolj previdno.

Stroški popravila

Predračun za remont strehe omogoča oceno stopnje prihodnjih finančnih naložb, da se izognemo prekoračitvi stroškov. Stroški načrtovanih popravil strehe so odvisni od naslednjih parametrov:

• skupna površina ​​strehe (večja kot je površina, dražje je popravilo);
• vrsta in stroški materialov za postavitev strešne pite;
• stopnja poškodbe prevleke in notranjih plasti strešne pogače;
• obseg dela (odprava lokalne škode bo stala bistveno manj kot večji remont);
• stroški samih materialov in njihove dostave;
• plače delavcev, ob upoštevanju kompleksnosti in posebnosti vgradnje uporabljenih materialov;
• plačilo za uporabo posebne opreme (če je potrebno).

Proračun zahteva profesionalen pristop, saj je treba pri vgradnji različnih materialov upoštevati značilnosti uporabe in porabe. Tako se lahko izognete dodatnim nepredvidenim stroškom.

Proračun

Kako načrtovati proračun za popravilo strehe? Običajno se za sestavo predračuna s pomanjkljivo izjavo s podrobnim seznamom vrst in obsega zahtevanega dela, vrst in količin zahtevanega materiala. Za pretvorbo teh podatkov v denarno protivrednost je potrebna ocena, ki vam omogoča izračun stroškov popravil.

Predračun je sestavljen z obvezno navedbo:

• serijska številka;
• kode virov in številke standardov;
• imena del in stroški za njihovo izvedbo;
• merske enote;
• število enot;
• stroški na enoto (v rubljih);
• korekcijski faktorji;
• koeficienti preračunavanja;
• koeficienti zimske apreciacije;
• skupni stroški (v rubljih).

Vzorčni predračun za popravila strehe mora vsebovati izračun stroškov pripravljalnih del. Ti lahko vključujejo:

• demontaža večplastne valjane kritine;
• demontaža estriha;
• demontaža slojev toplotne izolacije in parne zapore;
• demontaža parapetov;
• demontaža pretočnega sistema (stenski žlebovi, prelivni lijaki);
• demontaža strešnih priključkov na navpične konstrukcije.

• namestitev parapetov;
• obdelava podlage strehe s temeljnim premazom;
• polaganje parne zapore in toplotnoizolacijskih plasti;
• razporeditev estriha;
• ureditev sosednje strešne kritine na navpične strešne konstrukcije;
• namestitev drenažnega sistema;
• obnova ali popravilo prezračevalnih in/ali dimniških cevi;
• montaža zaključne strešne kritine.

Vrstni red del je odvisen od vrste strehe in vrste uporabljenih materialov. Popravilo strehe lahko vključuje obnovo hidroizolacijskega sloja in popolno zamenjavo pokrivnega premaza z novim.

Strešne kritine niso večne (ne glede na to, kako si želite) in lastnik stavbe ali objekta se mora prej ali slej soočiti s situacijo, ko streha začne izgubljati svoje zaščitne lastnosti. Pod vplivom padavin, temperaturnih sprememb, izpostavljenosti sončni svetlobi, možnih mehanskih poškodb je strešni material podvržen uničenju - pojavijo se razpoke, mehurčki, delaminacije, zlomi itd. In potem pride do puščanja in vprašanja: kako narediti kakovostna in poceni popravila mehke strehe na primer v Moskvi?

Izračun vključuje popoln seznam materialov, potrebnih za popravila in s tem povezana dela, plače delavcev, možne režijske stroške in nepredvidene stroške, storitve tretjih oseb, če obstajajo, vključno z dostavo materiala, ravnanjem z materialom, dejavnostmi odstranjevanja strešnih odpadkov in odstranitvijo z gradbišča. To je izvedba celotnega obsega dela, ki zagotavlja natančno izpolnitev naloge, ki jo je postavila stranka: popravilo mehke strehe v Moskvi.

Cena materiala

Sodobni proizvajalci ponujajo ogromno najrazličnejših strešnih materialov, ki se razlikujejo ne le po ceni, ampak seveda tudi po kakovosti. Toda cena materiala je glavna sestavina skupnih stroškov popravil. In najdražja, mimogrede. Dejansko so stroški dela gradbenih delavcev odvisni tudi od strukture in kakovosti uporabljenega materiala: običajno je stroške gradbenikov izračunati na podlagi stroškov gradbenega materiala.

Plača

Pogosto so plače pogodbena vrednost in večkrat se zgodi, da se po končanem delu cene začnejo dvigovati. Toda v primeru, da Stranka obstaja odobreno Pogodbenik Ponudba za popravilo strehe ali, potem jasno označujejo vse v zvezi s prejemki delavcev. Kot je navedeno zgoraj, se stroški dela graditeljev izračunajo na podlagi stroškov gradbenega materiala. Pogosto to znaša od 50 do 100 odstotkov skupnih stroškov materiala.

Izračunamo količino dela za popravilo mehke strehe v Moskvi

Obseg dela določa skupne stroške popravil strehe. Seveda, večji kot je, višji so skupni stroški. Obseg dela je odvisen od:

• skupna površina strešne kritine, ki jo je treba popraviti;
• dolžine venčnih previsov, stičišča s stenami in parapeti, debelina in višina slednjih;
• prisotnost jaškov na strehi, njihovo število in velikost;
• prisotnost cevi in ​​drugih elementov na strehi, njihova velikost in količina.

Primer izračuna stroškov dela za trenutno popravilo strehe v stanovanjski hiši v Moskvi

Kako naročiti storitev?