Kar vključuje večja popravila stanovanjske hiše. Kaj vključuje remont stanovanjske hiše in kako se izvaja

Stanovalci večstanovanjskih stavb mesečno plačujejo regionalnemu operaterju ali skladu lastnih hišnih plačil za izvedbo kapitalskih popravil.

Kaj je vključeno v seznam del pri remontu stanovanjskih hiš, za kaj bodo porabljena zbrana sredstva?

Kaj pomeni večji remont?

Popravila skupne lastnine stanovanjske stavbe kapitalske narave se običajno nanašajo na:

• Rekonstrukcija sten (razen nosilnih).
• Ločene nosilne konstrukcije.
• Inženirska omrežja in komunikacije.

S pravilno načrtovanim delom naj bi postopoma sanirali okvarjene dele skupne hišne lastnine in preprečili popolno obrabo konstrukcijskih elementov stavbe.

Deli so popravljeni ali zamenjani z analogi ali najnovejšimi dosežki. Dela se izvajajo precej redko in to je razlog za ne tako velik znesek prispevka, ki se običajno nabira dolgo časa.

Popravilo je lahko:

• Kompleksno - ko se celotna stavba prenavlja ob upoštevanju različnih novosti, ki so se pojavile.
• Delno - ko je kapitalsko delo predvideno samo v eni od smeri.

Parcialno delo je dobro, kadar višina škode ni dovolj velika ali ni sredstev za kompleksna dela.

Če se odkrije velika škoda ali grožnja uničenja večnadstropne stavbe, je priporočljivo preseliti prebivalce in opraviti pregled - ali so priporočljiva nadaljnja popravila ali je hiša predmet rušenja.

Katera dela so vključena v remont stanovanjske hiše

Katere hiše so vključene v program obnove stanovanjskih stavb, lahko izveste na spletni strani uprave vašega kraja. Če dolgo časa ni bilo izboljšav:

• preverite, ali je hiša vključena v program prenove kapitala;
• preverite račun, na katerem se kopičijo zbrana sredstva za remont, morda sredstev preprosto ni dovolj.

Glede na to, kaj je običajno vključeno v remont stanovanjske hiše, kaj lahko stanovalci pričakujejo v letu 2017 in naslednjih letih, lahko izpostavimo:

1. Popravilo sten in fasade stavbe:

• Pleskanje in premazovanje z izolacijo sten, kleti in fasade objekta.
• Zamenjava stekla in lož hiše z novimi ali svetlobno varčnimi okni z dvojno zasteklitvijo.
• Generalna rekonstrukcija zunanjega videza objekta, zamenjava fasadnih ploščic, pregrad in hidroizolacije.
• Izdelava nadstreškov nad kletjo, vhodnimi prostori in balkoni zgornjih nadstropij hiše.
• Popravilo drenažnega sistema.

2. Delo s temeljem stanovanjske hiše in kletjo:

• Rekonstrukcija celovitosti temeljev.
• Obnova vhoda v klet.
• Bolj temeljito tesnjenje stičišča temeljev in inženirskih omrežij stavbe.

3. Popravila strehe in podstrešja:

• Obnova vseh lesenih nosilcev in strešnih konstrukcij (če obstajajo), njihova obdelava s posebnimi spojinami proti zunanjim vplivom.
• Spremljanje in vzdrževanje temperature in vlažnosti v prostorih.
• Ureditev skupnih hišnih TV anten, strelovodov ipd.

4. Sanacijska dela na stopniščih in razponih:

• Zamenjava ali posodabljanje korakov.
• Popravilo stopniščnih ograj.
• Pleskarska in gipsarska dela na podestih in stopniščih.

5. Rekonstrukcija vhodne skupine v objekt in vrat:

• Izboljšanje ali obnova dostopnih vrat, vrat v vežo in v tla, če obstajajo.
• Obnova ali obnova stopnic vhodne skupine.
• Posodobitev stopniščne ograje na vhodu v vhod.

6. Popravilo ogrevalnega sistema stanovanjske hiše;

• Zamenjava cevi in ​​dvižnih vodov, ki so v okvari ali jim poteče življenjska doba.
• Popravilo ali montaža regulatorjev nivoja toplote.
• Montaža zapornih ventilov.
• Tehnična izboljšava ogrevalnega sistema;

7. Popravilo in čiščenje prezračevalnega sistema in jaškov iz nakopičenih smeti, zamenjava rešetk.

8. Obnova sistema oskrbe s toplo in hladno vodo;

• Obnova obrabljenih delov vodovodnih cevi.
• Posodobitev strojne in opreme.
• Montaža in menjava vodomerov za toplo in hladno vodo.
• Zamenjava vodovodne napeljave (če obstaja) v skupnih prostorih.

9. Popravilo napajalnega sistema:

• Vzdrževanje in menjava talnih in skupnih hišnih števcev električne energije.
• Zamenjava razsvetljave v skupnih prostorih.
• Namestitev antivandalnih kompleksov in naprav za varčevanje z energijo.

10. Dezinfekcija in rekonstrukcija smetnjakov (če obstajajo).

11. Namestitev nadstropnih protipožarnih kompleksov in alarmov.

12. Rekonstrukcija nemotenega delovanja sistema oskrbe s plinom, prenos plinovodnih lokacij, zamenjava in vgradnja nove opreme.

13. Delno popravilo ali popolna zamenjava dvigal in dvigalnih jaškov, ki omogoča dostop do dvigal za osebe z omejeno mobilnostjo.

Pomembna značilnost remonta je, da je namenjen izboljšanju ali zamenjavi nepremičnine, ki pripada vsem stanovalcem večstanovanjske hiše na podlagi skupne lastnine. Denarja, zbranega z računi, ni mogoče porabiti za kozmetična popravila in dekoracijo zasebnih stanovanj. Edini primer, ko se to zgodi, je obnova zaključka v stanovanju, če se poškoduje med zamenjavo pri zamenjavi vodovoda in cevi.

Kako se sprejme odločitev o popravilu?

Da bi ugotovili, da nekateri pomembni elementi hiše potrebujejo večja popravila, je treba sklicati komisijo, ki analizira delovanje vseh elementov in sistemov stanovanjske stavbe in identificira negativne dejavnike, ki poslabšajo stanje teh elementov.

Hkrati je treba opraviti oceno vseh elementov in konstrukcij v skladu s tehničnim potnim listom hiše, naveden je odstotek njihove obrabe.

O potrebi po remontu mora na podlagi prejetih ocen in izvedenskih mnenj pisno odločiti zbor stanovalcev. Na seji se odloči, kako se bodo tovrstna popravila financirala in katera dela so vključena v remont stanovanjske hiše za izboljšanje njenega trenutnega stanja.

Primer samoorganizacije najemnikov v videu:

Remont ni namenjen le obnovitvi delovanja obstoječih sistemov, ampak jih tudi izboljša z visokotehnološkimi materiali in novimi izdelki ter podaljša življenjsko dobo objekta.

Remont hiše in drugih stanovanjskih prostorov je stvar izboljšanja življenja. Novost, ki je bila dodana stanovanjskemu zakoniku Ruske federacije, navaja, da so lastniki kvadratnih metrov v večnadstropnih stavbah dolžni finančno vlagati v popravila. Ob takšnih spremembah so se pojavila vprašanja, ki zahtevajo odgovore, kaj remont pomeni, katere vrste dejavnosti se izvajajo. Nianse so opisane v veljavni zakonodaji, zato je treba preučiti zakonitost dejanj in sprememb.

Popravila stanovanjskih stavb, ki jih določajo pravne norme, izvajajo posebne organizacije, ki so dodeljene nepremičninam.

Značilnosti postopka remonta

Kapitalska, obsežna popravila določi vsak nepremičninski subjekt neodvisno, vendar se pristojbine redno zaračunavajo. Državno spletno mesto stanovanjskih in komunalnih storitev vsebuje vse informacije neposredno iz vsake regije v državi. V javnosti so tudi informacije o pravicah in možnostih vsakega lastnika, njegovih obveznostih.

Zakonodaja določa dve točki, ko je oseba začasno odvzeta od denarnih obveznosti:

• kadar je nepremičnina v slabem stanju in je predmet rušenja;
• zemljišča pod nepremičninami občinskega pomena.

Če je zemljišče regionalnega pomena, potem so lastniki stanovanj oproščeni denarnih prispevkov, vrnejo pa se jim tudi izročeni zneski. Država je poskrbela tudi za lastnike stanovanj z nizkimi dohodki. Lastniki s subvencijo jo lahko povečajo, tako da sredstva zadostujejo za plačilo večjih popravil. Zakon predvideva, da državljani z minimalnim dohodkom stroška ne bodo občutili.

Če je prišlo do takšne situacije, da je lastnik kupil stanovanje z dolgovi za komunalne storitve ali dolgovi za plačilo večjih popravil, potem je lastnik skupaj z nepremičnino pridobil dolgove.

Večja popravila stanovanjskih prostorov so lahko različnega obsega, kar je odvisno od stanja nepremičnine in potreb stanovalcev.

Določbe za popravilo

Katera dela so vključena v remont, odločajo stanovalci.

Imeti morate tudi informacije o tem, kaj se šteje za spremembe, seznam del se razlikuje po naslednjih postavkah:

1. Izolacija sten, fasade, cokla, sanacija in izolacija delov hiše.
2. Obnova požarnih stopnic, odtokov, kot tudi izolacija okenskih odprtin in zvočna izolacija.
3. Obnovitvena dela temeljev, kleti.
4. Kapitalska popravila strehe stanovanjske hiše.
5. Kleti, strehe, kot tudi polepšanje vrat in ploščadi v nadstropjih.

Kaj ni vključeno v remont stanovanjske stavbe, se razlikuje po naslednjih točkah:

• Ogrevanje hiše;
• vodovod, drenažni sistemi;
• električna oprema;
• interno delo;
• plinske cevi, žlebovi za smeti.

V nekaterih stanovanjskih prostorih je pozornost namenjena dvigalom in to postavko nujno obravnava stanovanjska komisija. Iz definicij je razvidno, da je popravilo sestavljeno iz različnih vrst del, ki se neposredno nanašajo na izboljšanje kakovosti življenja v posameznem objektu. Prav tako je pomembno nadzorovati porabo sredstev, saj morajo mesečni prispevki poplačati vse potrebne manipulacije v zvezi z izboljšavo doma. V regijah obstaja nadzorni oddelek, ki odloča o glavnih točkah remonta.

Seznam del na remontu večnadstropnih stanovanj so storitve, ki se neposredno nanašajo na kakovost življenja.

Oznaka koncepta

Oznaka velikega remonta je opisana v Stanovanjskem zakoniku Ruske federacije, pri čemer se razlikujejo naslednje oznake, da je obsežno popravilo obnova nepremičnine. Postopek večjih popravil za vsako stanovanje navedejo lastniki stanovanj, zato se morate obrniti na vodjo komisije, če želite izvedeti, kam gre denar.

Večja popravila vključujejo odpravo morebitnih okvar lastnine večnadstropne stavbe. Prav tako zamenjajo polomljene materiale in strukture. Seveda so nianse in značilnosti dela odvisne od finančnega stanja, ob upoštevanju možnosti je mogoče izboljšati infrastrukturo hiše in ozemlja.

Remont objekta je odvisen od izvedenih del, zato ločimo naslednje dejavnosti:

Vsa dela se izvajajo po potrebi, o izbranem vidiku odloča le komisija, stanovalci sami, ki prispevajo denar za popravila. Večja popravila bi morali opraviti tako zaposleni, ki opravljajo stanovanjske in komunalne storitve, kot lastniki sami.

Remont skupne lastnine v večstanovanjski stavbi se izvaja na stroške lastnikov stanovanja, medtem ko vrste dela izberejo neposredno stanovalci.

Vrste popravil

Delijo tako načrtovani remont kot nenačrtovani ali nujni. Druga vrsta se izvaja v nujnih primerih, ko se morate hitro odzvati in odpraviti vse posledice nepredvidenega dogodka. Če gre za večja popravila v propadajoči hiši, boste za to potrebovali posebno dovoljenje. Vse dejavnosti se lahko izvajajo pod grožnjo uporabnikom, če obstajajo, pred predlaganim rušenjem.

Večja popravila in tekoča popravila prostorov se razlikujejo, zato jih ne smete zamenjevati, saj so pravice in obveznosti vseh strank v tekočem procesu odvisne od oznake.

Obstajajo takšne vrste popravil:

• nenačrtovano;
• nujni primeri;
• trenutni;
• kapitala.

V dokumentaciji imajo vrste popravil različne odgovorne osebe. Navsezadnje so tekoča popravila odgovornost osebe, ki najema prostore, kapitalska popravila pa odgovornost osebe, ki jo najame. Ta delitev jasno nakazuje obveznosti in odgovorne osebe za to. Ne smemo pozabiti, da se vsaka vrsta popravil plača iz ločenih virov. Vsaka od vrst ima svoje značilnosti, različne količine dela.

Tekoče popravilo izvajamo načrtno, njegov namen je preprečiti hujše okvare in uničenja. Vse glavne podrobnosti so navedene v standardih stanovanjskih in komunalnih storitev.

Kapitalska popravila skupne lastnine v stanovanjski hiši nadomeščajo tekoča popravila, ki so bila izvedena v zabeleženem obdobju. Če najemniki zavrnejo kakršno koli popravilo, potem za to obstaja dober razlog.

Sedanje popravilo se izvaja po načrtih s preventivnimi nameni, ni treba prekiniti običajnega načina življenja. Cena je nizka, vendar bo ta pristop ohranil delovanje zgradbe. Seveda ni natančne delitve med vrstami popravil, saj se vse dejavnosti nanašajo na iste strukture in strukture.

S pomočjo občasnih popravil se podaljša življenjska doba elementa, remont nadomesti okvare, vendar za plačilo.

Ne smemo pozabiti, da se večja popravila plačajo iz nepremičninskih računov, tekoča popravila pa plačajo stanovanjske in komunalne organizacije. Pomembno je ločiti pojem rekonstrukcije in remonta nepremičnine, saj imata ta dva pojma različno težišče delovanja.

Kaj je večji remont, določi komisija ali stanovalci sami, pogostost in obseg del določijo inšpektorji.

Zneski prispevkov

Prispevki se dajejo za popravilo stanovanj, ki jih stanovalci sami določijo glede na potrebe in obseg sprememb ter druge nianse. Zakonodaja določa, da so vsi najemniki in lastniki stanovanj dolžni financirati popravilo skupne lastnine.

Vsi prispevki so shranjeni v posebnih skladih in se razmnožujejo na naslednje načine:

1. Vsaka posamezna hiša ima bančni račun, kjer se hrani denar. Stroške evidentira in nadzoruje posebej ustanovljena komisija, hkrati pa ima vsak najemnik vso pravico do vpogleda v vse stroške in račune.
2. Zbirni računi kot način pobiranja pristojbin se izvajajo v nekaterih občinskih okrajih. Zbiranje denarja nadzoruje vodja komisije, ki organizira popravila.

Remont je predmet zbiranja sredstev. V vsaki regiji in občinskem okrožju je določen minimum, ki je potrjen z zakonom in je obvezen. Znesek za plačilo se izračuna ob upoštevanju tarif za komunalne storitve, prisotnost drugih nepremičnin. Zato so prispevki za večja popravila za vsakega državljana individualni.

Na višino prispevka vplivajo tudi naslednji dejavniki:

Pomembne informacije v stanovanjskem zakoniku Ruske federacije: dejavnosti, ki niso vključene v predpisani minimum, se izvajajo za dodatne denarne prispevke.

Večja popravila v novih stavbah izvaja razvijalec, to je predpogoj za nakup stanovanja. Opredelitev dejavnosti, kot tudi vrste del, so navedene v prodajni pogodbi.

O remontu stanovanjskih hiš se lahko pozanimate na spletu na spletni strani Stanovanjskega sklada. Ali so popravila vključena v komunalne storitve, lahko ugotovite pri komisiji, ki je neposredno odgovorna za to hišo.

Vrsta dejavnosti, ki se plačuje iz prispevkov

Člen Stanovanjskega zakonika Ruske federacije navaja vse dejavnosti, ki so namenjene obnovi stavbe, takšna zakonodaja je bila sprejeta na državni ravni. Za novogradnjo veljajo druga pravila, da samo razvijalec nadzira remont prostorov in vse nianse, povezane s spremembami pri prodaji nepremičnin. O tem, ali je mogoče zavrniti večji remont, odloča posebej ustanovljena komisija, ki v primeru zavrnitve enega lastnika upošteva interese stanovalcev stanovanjske hiše.

Popravilo vključuje naslednje elemente:

1. Popravila streh, dela, ki izboljšajo stabilnost in podaljšajo življenjsko dobo strehe.
2. Dvigalo - življenjska doba do 25 let, na ta indikator vpliva intenzivnost delovanja, njegove tehnične značilnosti.
3. Deluje znotraj hiše.
4. Po potrebi se sanirajo kleti in temelji.
5. Na stroške stanovalcev se popravlja fasada hiše.

Ali so večja popravila vključena v mesečna plačila, je odvisno od regionalnega oddelka in stanovanjske komisije. Območni oddelek poleg vključenih storitev razširi seznam in doda dodatna popravila, povezana z izboljšanjem izboljšave stanovanjske stavbe. Kaj je vključeno, lahko najdete na spletni strani organizacije. Lastniki nepremičnin so dolžni spremljati skupno lastnino in urejati pripadajoče ozemlje, medtem ko je zavrnitev remonta možna le z odločitvijo komisije.

Kapitalska popravila so spremembe, ki jih določajo pravni predpisi in nadzorujejo pravni organi. Če najemniki zavrnejo popravilo, je treba navesti razlog, da komisija izda potrebno dovoljenje. V upravniško skupnost lahko vstopite s pomočjo glasov stanovalcev hiše.

Seznam del in storitev za remont stanovanjske stavbe se nenehno izboljšuje in posodablja z novimi uporabnimi ponudbami.

Članek vam bo pomagal ugotoviti, kakšne so razlike med večjimi in tekočimi popravili in kaj je vključeno v skupno lastnino hiše

Ali veste, kakšna je razlika med tekočim popravilom in remontom? In kdo bi moral plačati njihove stroške? Kako pogosto je treba izvajati večja popravila doma in kdo je za to odgovoren? Na ta in druga vprašanja bomo podrobno odgovorili v okviru teme "Tekoči in remont stanovanjskih stavb" v tem članku.

Skupna last stanovanjske hiše

Ker se vzdrževanje in remont večstanovanjskih stavb nanaša posebej na skupno premoženje, bi bilo primerno našteti, kaj sodi vanjo.

Preprosto povedano, skupna lastnina vključuje vse, kar ni v lasti določenih lastnikov, in sicer:

• Fundacija.
• Fasada.
• Streha.
• Dvižne cevi za oskrbo z vodo (toplo in hladno).
• Klet in oprema v njej.
• Toplotna oskrba vhoda.
• Vhodno napajanje.
• Soba in jašek dvigala.
• Poštni nabiralniki.
• Varovanje doma (vhodna vrata, domofon, video nadzor, varnostna oprema, itd.)

na meni

Remont

Kapitalska popravila stanovanjske hiše- to je delo za odpravo okvar dotrajanih konstrukcij hiše, vključno z njihovo obnovo ali zamenjavo.

Celovit remont je popravilo celotne stavbe kot celote.

Selektivni remont je popravilo posameznih gradbenih konstrukcij ali posamezne inženirske opreme.

Številni državljani naše države so nezadovoljni in pogosto zelo ogorčeni, ker morajo v letu 2019 plačati stroške večjih popravil. To je razloženo z dejstvom, da je treba plačati vsote denarja, ne glede na to, ali je to popravilo trenutno potrebno ali pa lahko popolnoma storite brez njega. Z drugimi besedami, ljudje morajo dati denar za popravila, ki jih je mogoče izvesti tudi v nekaj letih.

No, kaj storiti?! V skladu z zveznimi in regionalnimi zakoni so Rusi dolžni plačati prispevke za kapitalska popravila. Višina plačila je določena na regionalni ravni, sama zahteva pa ima zakonodajno obliko v obliki sprememb Stanovanjskega zakonika Ruske federacije.

Lastniki imajo pravico izbrati način zbiranja sredstev, ki bodo namenjena remontu. Položite jih lahko na račun regionalnega operaterja ali na poseben bančni račun.

V skladu z regionalnim programom sredstva za kapitalska popravila prihajajo iz več virov:

• Plačilo za lastnike stanovanj.
• Sredstva iz regijskega proračuna.
• Sredstva stanovanjskega in komunalnega sklada.

Najnižji znesek prispevkov določijo regionalni organi, na zahtevo lastnikov na skupščini pa se lahko poveča.

V večini primerov je nemogoče zavrniti plačilo večjih popravil. V nasprotnem primeru lahko to povzroči težave v obliki kopičenja dolga in kazni v višini 1/300 obrestne mere refinanciranja Centralne banke Ruske federacije za vsak dan zamude. Postopke, ki se lahko uporabljajo za državljane, ki ne prispevajo v sklad za remont, ureja zakonodaja Ruske federacije.

Kar zadeva skupni dolg lastnikov ločene stanovanjske stavbe, če je znesek plačil manjši od 50% zneska računov, predloženih za plačilo, ima državni stanovanjski nadzorni organ 5 mesecev, da popravi to stanje.

Če po določenem času dolg ni poplačan, se o tem obvesti občinska uprava, v pristojnost katere spada odločanje o prenosu sredstev s posebnega računa na račun regionalnega operaterja. Če imetnik računa noče sprejeti takih dejanj, se lahko v skladu z deli 8-10 člena 173 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije sredstva izterjajo na sodišču.

na meni

Kako opraviti popravila na račun sredstev za remont?

Odvisno bo od tega, kdo bo sodeloval pri remontu (profesionalna naloga, projektant, gradbeni nadzor, naročnik, izvajalec ipd.) ali lastniki sami ali pa se strinjajo, da ga prevzamejo sami. Zato so rešitve lahko različne. Stanovalci sami izberejo izvajalca in gradbeni nadzor ali pa za vse težave pooblastijo MA, UK (z njenim soglasjem).
In ne pozabite, da imajo pravico, da sredstva, porabljena za remont, pobotajo s prihodnjimi prispevki, če se naslednji podoben remont ne zgodi prej kot v regionalnem programu.

Kdo je oproščen plačila vzdrževanja?

Pravico, da ne prispevajo sredstev v sklad za obnovo stanovanjskih stavb, imajo samo prebivalci hiš, ki so v izrednih razmerah, ki so predmet obnove ali rušenja. Če je bila hiša po vključitvi v program remonta priznana kot nujna, bo treba sredstva iz sklada uporabiti za njeno obnovo in rušenje (v skladu z 2. delom 174. člena Stanovanjskega zakonika Ruske federacije). zveza).

V skladu s 1. delom 168. člena Stanovanjskega zakonika Ruske federacije hiše z manj kot tremi stanovanji ne bi smele biti vključene v program remonta.

Pravila za remont

Pravila za remont so, da se ne smejo začeti pred 9.00 in končati najkasneje ob 19.00. V celotnem določenem času imajo delavci pravico opravljati hrupno delo. Ob praznikih in vikendih se takšna dela ne smejo izvajati, saj imajo prebivalci v navedenem času pravico do počitka. Po drugi strani pa morajo biti lastniki stanovanj pripravljeni na dejstvo, da lahko remont njihovega doma traja od 6 do 12 mesecev. Hitrost je v tem primeru odvisna od zahtevnosti opravljenega dela in od ažurnosti delavcev, ki jih opravljajo.

na meni

Tekoče popravilo stanovanjske hiše

Tekoče popravilo stanovanjske hiše je vnaprej načrtovano delo, ki se izvaja v določenem časovnem obdobju (enkrat na četrtletje, enkrat na leto).

Tekoča popravila v stanovanjski hiši se izvajajo izključno v zvezi s skupno lastnino stanovalcev. Z drugimi besedami, takšna popravila bodo zaključena do vrat stanovanja.

Seznam del, ki so vključena v plačilo za tekoča popravila:

• Tesnjenje razpok in šivov v stenah in temeljih.
• Tesnjenje stenskih razpok in šivov.
• Polaganje nekaterih delov opečnih zidov.
• Tesnjenje razpok in lukenj v blokih in panelnih stenah.
• Tesnjenje spojev in spojev.
• Tesnjenje odprtin fasad in sten.
• Obnova posameznih delov sten in karnis.
• Sanacija poškodovanega ometa.
• Obnova obloge.
• Popravilo posameznih arhitekturnih detajlov, ki lahko padejo.
• Obnova štukature.
• Obnova hidroizolacijskih odsekov temeljev.
• Krepitev temeljev.
• Menjava posameznih odsekov temeljev.
• Naprava za popravilo in prezračevanje.
• Popravilo ali sprememba slepega območja.
• Obnova kletnih vhodov.
• Peskanje in pranje fasad, balkonov in lož do 2. nadstropja.
• Izolacija oken v ločenih prostorih, ki rada zmrznejo.
• Zamenjava odtokov na okenskih odprtinah.
• Popravilo in barvanje fasad stavb (enonadstropnih in dvonadstropnih).
• Delna zamenjava ali ojačitev lesenih talnih elementov.
• Obnova estriha in nasutja.
• Antisepsa lesenih konstrukcij in njihova zaščita pred požarom.
• Tesnjenje šivov v spojih montažnih armiranobetonskih podov.
• Tesnjenje razpok v armiranobetonskih konstrukcijah.
• Izolacija podstrešnih jeklenih nosilcev.
• Barvanje podstrešnih tramov.
• Okrepitev elementov truss sistema.
• Menjava posameznih špirovcev.
• Zamenjava odtočnih cevi.
• Delna menjava strehe.
• Popravilo strehe..
• Zamenjava posameznih delov parapetnih rešetk.
• Zamenjava požarnih stopnic in ograj.
• Zamenjava ozemljitvenih naprav doma.
• Obnova izdelkov za prezračevanje napuščev in slemen.
• Popravilo podstrešne kritine (obnova izolacijskega in hidroizolacijskega sloja).
• Popravilo mansard.
• Popravila streh.
• Oprema za pritrjevanje varnostnih vrvi.
• Menjava vrat in oken.
• Zamenjava vrat in oken.
• Montaža vzmeti, omejevalnikov in zapiral.
• Zamenjava in ojačitev določenih delov lesenih predelnih sten.
• Tesnjenje razpok v predelnih ploščah.
• Popravilo lukenj in razpok na stopnicah in podestih.
• Delna zamenjava stopnic in ograj.
• Okrepitev kovinskih in lesenih ograj.
• Zamenjava balkonskih ograj.
• Namestitev in obnova senčnikov nad vhodi v vhod.
• Montaža nadstreškov nad vhodi v klet.
• Zamenjava nekaterih delov tal.
• Zamenjava hidroizolacijskih podov.
• Vse vrste del pri odpravljanju težav s pečmi in njihovimi premestitvami.
• Premestitev nekaterih odsekov dimnikov in odcepnih cevi.
• Obnova notranje opreme (ometi, obloge, štukature, rozete itd.).
• Menjava posameznih odsekov cevovodov.
• Namestitev zračnih pip, če je potrebno.
• Izolacija cevi in ​​ekspanzijskih posod.
• Prestavitev kotlov in cevi v kotlovnici.
• Obnova porušene toplotne izolacije.
• Zamenjava nekaterih elektromotorjev in črpalk nizke moči.
• Čiščenje meteornih odtokov in odtokov.
• Dela na sanaciji vodovoda in kanalizacije (menjava notranjih požarnih hidrantov, menjava mešalnikov, sifonov, posameznih odsekov cevovoda, menjava posameznih enot grelnikov vode, menjava črpalk in elektromotorjev, izolacija rezervoarjev za vodo itd. ).
• Zamenjava posameznih odsekov prezračevanja.
• Dela na popravilu napajalnih in električnih naprav (zamenjava okvarjenih delov električnega omrežja stavbe, razen stanovanjskih stanovanj, zamenjava vtičnic in stikal, svetilk, varovalk, ščitov itd.).
• Popravila posebnih splošnih hišnih tehničnih naprav (vgradni in strešni kotli za ogrevanje in pripravo tople vode, črpališča, čistilne in sprejemne naprave, splošne hišne inštalacije za prisilno prezračevanje v devetih in večnadstropnih hišah, sistemi za gašenje in odvod dima). , domofoni in ključavnice, dvigala, avtomatizirana ogrevalna mesta, merilniki porabe toplotne energije in vode, dispečerski sistemi itd.).
• Popravilo ločenih delov uničenih pločnikov, poti in slepih površin.
• Obnova gredic, zelenic, setev zelenic, sajenje grmovnic in dreves.
• Oprema igrišč (otroška, ​​športna, gospodinjska itd.).
• Oprema ploščadi za smetnjake in zabojnike.

POMEMBNO! Seznam del se nujno odraža v pogodbi z družbo za upravljanje.

na meni

Državno tožilstvo je remontne takse priznalo kot neustavne

Generalno tožilstvo se je strinjalo z argumenti poslancev stranke Pravična Rusija glede nezakonitosti izsiljevanj za remont stanovanjskih stavb.

Iz stranke sporočajo, da državno tožilstvo meni, da so argumenti prijaviteljev o neenakopravnem položaju lastnikov, ki na računu regionalnega operaterja oblikujejo sklad za kapitalska popravila, in državljanov, ki ta sredstva zbirajo na posebni banki, utemeljeni. račun.

Izpodbijana norma ne določa obsega in pogojev razpolaganja s finančnimi sredstvi in ​​ne določa postopka za njihovo vračilo, kar lahko ustvari pogoje, v katerih lastniki prostorov ne bodo mogli razpolagati z denarjem, prenesenim na operaterja. račun. To vodi v kršitev ustave, menijo v odpoklicu državnega tožilstva.
Po drugi strani Ella Pamfilova, komisarka za človekove pravice v Ruski federaciji, poudarja, da operaterji s prenosom denarja, zbranega v eni hiši za popravila v drugo, dejansko razpolagajo s sredstvi nekaterih lastnikov brez dovoljenja za izpolnitev obveznosti do drugih.

Pred tem je bil državni dumi predložen predlog zakona št. 986339-6, katerega namen je ustvariti alternativne možnosti financiranja prenove skupne lastnine v stanovanjskih stavbah.

Predlaga se, da se lastniku zagotovi pravica do prostovoljne izbire naslednjih načinov financiranja: oblikovanje sklada za kapitalska popravila; zavarovanje skupnega premoženja in enkratne gotovinske provizije.

na meni

Državna duma je predlagala prekinitev plačila prispevkov za remont

Državni dumi je bil vložen predlog zakona za petletno prekinitev delovanja členov 169 in 170 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije v zvezi z obveznostjo plačila prispevkov za remont skupne lastnine v stanovanjski hiši.

Avtorji projekta ugotavljajo, da v družbi narašča nezaupanje do samega mehanizma prenove, do regionalnih operaterjev in posledično do oblasti nasploh, saj ljudje to reformo vidijo le kot še eno izsiljevanje.

V zvezi s tem se predlaga mirovanje za 5 let obveznosti plačevanja prispevkov za remont skupnega premoženja v večstanovanjski hiši in oblikovanje sklada kapitalskega remonta. Predvidoma bo to priložnost za razvoj popolnoma novega delujočega modela sistema remonta v Ruski federaciji.

na meni

Postopek vzdrževanja hiše z velikim številom stanovanj ima veliko strani, od katerih je vsaka vredna posebne obravnave. Javni uslužbenci z zavidljivo rednostjo zbirajo prispevke za popravila (tekoča in večja) od lastnikov stanovanj.

V večini primerov je ta znesek preprosto vključen v račun za komunalne storitve, označen kot ločena vrstica. Podatkov iz potrdila o vplačilu pred pologom sredstev na poravnalni račun družbe za upravljanje vsi ne preučijo temeljito, zato se lahko zgodi, da se tak prispevek ne opazi.

Drugi opazijo vrstico, namenjeno popravilom. Navede znesek za plačilo, a nimajo pojma, kaj bodo popravljali in kdo bo to delal. Oglejmo si podrobneje definicijo velike prenove udobnega doma. V naši državi obstaja praksa plačevanja številnih javnih storitev po načelu "s svetom na vrvici".

In davkoplačevalci ne vedo vedno zagotovo, da:

1. Trošarine od kupljenega tobaka ali alkohola se pošljejo v zvezno zakladnico in porabijo v korist ljudi.
2. Prometni davek, ki ga plačujejo vsi lastniki avtomobilov, gre za ustvarjanje sodobnih avtocest in popravilo obstoječih.

Podobna situacija se razvija na področju stanovanjskih in komunalnih storitev. Vodstvo te organizacije je pripravilo in izvedlo dokaj dobro delujočo shemo. Remont zahteva velike finančne stroške, ki se jim ni mogoče izogniti. Če se ne izdela ali zamuja z roki, lahko pride do okvare opreme, komunikacij in celo gradbenih konstrukcij.

Nihče ni imun pred takšnimi situacijami, saj se vse ne zgodijo pravočasno ali signalizirajo potrebno intervencijo. Vendar pa v odsotnosti večjega remonta obstaja resnična nevarnost za življenje in zdravje ljudi, ki živijo v stanovanjski hiši. Če se izvaja za vsako hišo, zgrajeno samo na račun proračunskih sredstev, lahko to povzroči negativne posledice:

1. Povečanje drugih vrst davkov za pokrivanje proračunskih izdatkov.
2. Proračunska izčrpanost in primanjkljaj.

Za rešitev tega problema je vodstvo stanovanjskih in komunalnih storitev skupaj z zakonodajalci ustvarilo preprosto shemo:
enkrat letno (ali drugo obračunsko obdobje) je vsak lastnik stanovanja v večstanovanjski stavbi dolžan plačati naslednjo vrstico v potrdilu za stanovanjske in komunalne storitve. Trenutno so približno 500 rubljev.

Ustvarjalci zakona menijo, da tovrstna dajatev ne bo bremenila lastnikov stanovanj. Poleg tega bo ves ta denar namenski in bo šel izključno za remont vašega doma. Posledično bodo večja popravila prišla iz dveh virov: prispevkov lastnikov stanovanj in zveznega proračuna.

Posebnosti remonta

Veliko število državljanov naše države želi razumeti, za kakšno konkretno delo bo šel njihov težko prislužen denar. Že iz imena izhaja, da je remont drago, pomembno in kompleksno delo. Kakšne pa so razlike med tekočim in remontom?

Da bi bolje predstavili razliko, je vredno razmisliti o glavnih točkah trenutnega popravila. Slednje po potrebi izvajajo delavci stanovanjskih in komunalnih storitev. Vzdrževanje se izvaja v nujnih primerih ali okvari opreme. Toda razlike so opazne na seznamu možnih del. Tekoča popravila vključujejo naslednje dejavnosti:

1. Pleskanje fasade večstanovanjske hiše in skupnih prostorov (sem spada vhod, predsoba itd.).
2. Delna obnova temeljev, strehe in drugih konstrukcij.
3. Zamenjava pregorelih in ukradenih žarnic na javnih mestih na ozemlju hiše.
4. Popravilo vhodne skupine in namestitev naprav za nadzor dostopa: domofon, ključavnica s kodo. Popravilo vzmeti, zapiral, kljuk in drugih elementov.
5. Glavna dela se izvajajo po prednostnem vrstnem redu. Seznam del na remontu stanovanjskih stavb vključuje:
6. Temeljita analiza stanja temeljev, strešne in fasadne obloge večnadstropne stavbe.
7. Podroben pregled in diagnoza vseh komunikacij v stanovanjih stanovalcev in skupnih hišah.
8. Dela na namestitvi in ​​vzdrževanju merilnih naprav za porabo stanovanjskih in komunalnih storitev na ravni celotne hiše.
9. Toplotnoizolacijski ukrepi, ki vključujejo popravilo fasade stolpnice.

Kako spremeniti ta seznam

Predstavljeni seznam daje jasno sliko o dejstvu, da morajo komunalne službe med velikim remontom temeljito pristopiti k vsem vprašanjem. Pred začetkom dela se izvede diagnostika in analiza prejetih informacij. To poudarja potrebo po rednem izvajanju.

Objavljeni zakoni etažnim lastnikom omogočajo urejanje tega seznama oziroma dopolnjevanje s poljubnimi storitvami. Vendar ne pozabite, da bodo izvedeni iz vašega žepa, zato se morate njegovega sestavljanja lotiti odgovorno in premišljeno. S povečanjem števila opravljenih storitev v okviru remonta se bo povečal tudi znesek rednih prispevkov.

Vključitev v seznam dodatnih storitev se zgodi izključno na skupščini
lastniki z glasovanjem. Seznam je smiselno razširiti, ko je treba izboljšati katerega od pomembnih sistemov doma (varnost, požar itd.). Predstavniki družbe za upravljanje ali HOA imajo pravico glasovati o vprašanju vključitve naslednjih storitev:

1. Dopolnitev vhodnih vrat z vgradnjo najnovejšega modela domofona ali video domofona.
2. Namestitev video nadzornega sistema na vhodu in skupnih prostorih na ozemlju stolpnice.
3. Zamenjava zastarelih vrat in protipožarnih ali alarmnih sistemov.

Načela za izračun rednega plačila za remont večnadstropne stavbe

Zakonodaja nedvoumno razlaga preprosto pravilo, da velikost letnega plačila za oblikovanje splošnega sklada za remont stavbe ne more biti nižja od navedenega zneska. V letu 2015 ta vrednost ne presega 100 rubljev na prebivalca. Toda na skupščini etažnih lastnikov se lahko sprejme odločitev o povečanju skupnega zneska sponzoriranja dela. Nato se bo znesek prispevka za posameznega najemnika izračunal glede na skupno število stanovanj v stolpnici.

Osnovno pravilo zbiranja sredstev je, da na višino prispevkov ne vpliva število prijavljenih ali živih ljudi. Vsi sosedje bodo plačali enako. Vendar pa je lahko v posameznih sestavnih subjektih Ruske federacije izračun drugačen. Celoten znesek ni razdeljen na število stanovanj v hiši, temveč na število odraslih, prijavljenih na tem naslovu.

Po načrtih naj bi bili prispevki mesečni namesto letni, njihovo višino pa določijo oblasti vsake posamezne regije Rusije. Najbolj ažurne in zanesljive informacije so na uradni spletni strani Sklada za kapitalske naložbe regije. Na voljo so tudi povezave do zakonov, ki urejajo pravice in obveznosti stanovalcev.

Prebivalci Rusije imajo samo 2 razloga, da se izognejo plačilom v tej vrstici v potrdilu:

1. Ugotovitev, da je stanovanjska hiša propadajoča in bo kmalu porušena.
2. Če obstaja odločitev o prenosu zemljišča pod hišo na razpolago mestnim oblastem. To dejstvo vam daje tudi pravico, da prejmete vsa nakazana sredstva nazaj na svoj račun.
3. Privilegije imajo tudi Rusi, katerih dohodki ne presegajo življenjskega minimuma. Če imajo subvencije za stanovanjske in komunalne storitve, se bodo povečale sorazmerno z zneskom plačil za remont. Tako država ravna z ljudmi v težkem finančnem položaju.
4. Pri nakupu stanovanja, ki ima zamude pri plačilu komunalnih storitev in kapitalskih popravil, se dolgovi prenesejo na novega lastnika. Ne smemo pozabiti, da se znesek plačil za to storitev iz leta v leto spreminja, zato je vredno občasno pogledati Stanovanjski kompleks za sveže podatke.

Jasno postane, da večja popravila vključujejo skoraj vse vrste del za izboljšanje stanja skupne lastnine. Sklepamo lahko, da zneski, položeni na splošni račun, ne gredo v pozabo, temveč se nam bodo vrnili v obliki konkretnih opravljenih storitev, ki bodo pripomogle k udobnejšemu in samozavestnejšemu življenju v stanovanjski hiši. Če imate kakršna koli vprašanja ali skrbi, se obrnite na Oddelek za kapitalske izboljšave na vašem območju.

Stanovanjski fond je danes močno dotrajan. Rešiti je treba vprašanje rekonstrukcije in obnove prostorov v lasti lastnikov nepremičnin. Zato je s 1. julijem 2015 stekla akcija izvajanja remontov. Lastniki stanovanj jih bodo plačali sami. Kaj je vključeno v remont stanovanjske stavbe, stroške takih dogodkov je treba obravnavati podrobneje.

Kaj je remont?

Civilni zakonik Ruske federacije govori o konceptu remonta. Vključuje določene ukrepe ustreznih služb za obnovo ali zamenjavo nekaterih elementov struktur. Odgovor na vprašanje, kaj je vključeno v remont stanovanjske stavbe, bodo tri glavna področja:

1. Krepitev gradbenih konstrukcij, njihovi glavni elementi.
2. Popravilo nosilnih elementov stavbe.
3. Zamenjava ali rekonstrukcija inženirskih in tehničnih komunikacij.

Med temi deli se sprejme odločitev o odpravi okvarjenih elementov konstrukcije. Po tem se izvede obnova, obrabljeni deli se zamenjajo s podobnimi ali izboljšanimi deli.

Vrste remonta

Obstajata dve vrsti remonta. Odločitev o izvedbi vsakega od njih je sprejeta na podlagi rezultatov študij konstrukcijskih elementov. V remont stanovanjske hiše so glede na obseg vključena naslednja dela:

Druga vrsta popravila je sprejemljiva le, če je nemogoče izvesti celovito obnovo ali če obstajajo pomembne ovire za rešitev tega vprašanja. Takšne situacije na primer vključujejo velike poškodbe nekaterih gradbenih konstrukcij, ki lahko poškodujejo vse druge elemente. Prav tako, če je to nesmotrno ali zaradi posebnosti financiranja, se lahko izvajajo le selektivna popravila. Če med postopkom dela stanovalci ne morejo biti v objektu, se postopek izvede čim hitreje. V tem primeru je morda tudi boljša delna obnova gradbenih konstrukcij.

Kapitalska in tekoča popravila

Lastniki stanovanj se morajo zavedati tudi, kaj je večja prenova. Ne smemo ga zamenjevati s stalnimi prizadevanji za obnovo elementov stavbe. Njihove razlike so v značilnostih pravic in obveznosti pogodbenih strank.

Torej, v dokumentaciji o najemu ali najemu nepremičnine, tekoča popravila padejo na ramena najemnika. Toda večja rekonstrukcija je odgovornost najemodajalca. Zato mora najemnik sistematično sprejeti ukrepe za preprečevanje prezgodnje obrabe zaključkov, komunikacij in struktur stavbe. Odgovoren je tudi za popravilo manjših poškodb.

Toda pri velikem remontu se že dotrajan gradbeni element popolnoma spremeni ali obnovi. Financira se izključno z namenskimi vplačili lastnikov stanovanj.

Minimalni depozit

Zakon določa obveznost lastnikov nepremičnin, da v celoti financirajo večja popravila. Za to se oblikuje skrbniški sklad. Akumulira sredstva plačnikov. To lahko storite z individualnim ali zbirnim (regionalnim) bančnim računom.

Najnižje stopnje za remont stanovanjske stavbe, ki jih morajo lastniki plačati na ciljni račun, so določene za vsako posamezno regijo države. To je odobreno z zakonom.

Za vsakega lastnika nepremičnine se izračuna znesek v rubljih. Da bi to naredili, se določena tarifa pomnoži s skupno površino nepremičnine v njegovi lasti. Na stopnjo lahko vplivajo naslednji dejavniki:

• Teritorialna, občinska pripadnost.
• Vrsta zgradbe.
• Etaže stavbe.
• Trajanje objekta.
• Obseg in skupni stroški zahtevanega dela.

Zakon predvideva dela, ki se lahko financirajo iz skrbniškega sklada. Ostala dejanja se plačajo šele po izvedbi vseh obveznih rekonstrukcij. Financirajo se iz presežka prispevka.

Kaj je vključeno v remont?

Zakonsko določeno je, da je vključeno v remont. Seznam večjih del vključuje notranjo in zunanjo dekoracijo. Naslednji elementi so predmet večjih popravil:

Za te dejavnosti se usmerjajo skrbniški skladi lastnikov stanovanj. Šele po njihovem zaključku je dovoljeno razširiti seznam del. A le v primeru nujne potrebe.

Razširitev seznama

Poleg zgoraj naštetih predmetov je ta seznam mogoče razširiti. To je dovoljeno na regionalni ravni. To je na primer dovoljeno v članku, kot je večji remont fasade stanovanjske hiše. Kaj je vključeno v glavni seznam, je bilo opisano zgoraj. Toda poleg tega ga je mogoče izolirati. Če je hiša precej stara, so njene stene preperele pod vplivom naravnih dejavnikov. To moti izmenjavo toplote in vodi do poslabšanja mikroklime v prostoru. Zato se lahko za nekatere lastnike stanovanj ta postavka odhodkov plača tudi iz skrbniškega sklada.

Prav tako je dovoljeno izboljšati kakovost prezračevalnih komunikacij. S tem se stare zgradbe približajo zahtevam požarne varnosti in sanitarnim standardom. Tudi stanovanjske stavbe so pogosto opremljene s skupnimi števci za porabo različnih virov. To izboljša energetsko učinkovitost.

Vsak subjekt naše države ima pravico dopolniti ta seznam v skladu z obstoječimi pogoji.

Postopek remonta

Odločitev o potrebi po večjih popravilih ne pride takoj. Za ta postopek obstaja ustaljen postopek. Sprva pristojni organi pregledajo objekt. Naredijo predračun popravila. Nato se izvedejo dejanja, opisana v dokumentih. V tej fazi se izvaja tehnični in arhitekturni nadzor nad delom.

Med obnovo se izvede tudi energetski pregled hiše. Izvaja tehnični inventar, kot tudi certificiranje objekta.

Kaj zajema remont stanovanjskega objekta, je odvisno od številnih dejavnikov zelo različno. Če se lastnikom nepremičnine zdi primerno, se lahko na skupščini dogovorijo za zvišanje minimalne stopnje prispevkov v skrbniški sklad. To je potrebno za razširitev obsega dodatnega dela.

Kdaj bo remont?

Ko preučujete, kaj je vključeno v remont stanovanjske stavbe, bodite pozorni na časovni okvir tega procesa. Za velike plošče, velike bloke, kamnite, opečne hiše z dobrimi obratovalnimi pogoji se potreba po takem delu pojavi vsakih 25 let. Če je za stavbo značilno normalno delovanje v času naselitve ljudi v njej, se ta meja premakne na 20 let. V neugodnih razmerah bo remont potreben čez 15 let.

Na časovni interval med predstavljeno vrsto dela vpliva fizično in moralno poslabšanje zgradbe, prisotnost prihrankov lastnikov, izvedljivost takih dejanj.

Zato je termin za postavitev stavbe za remont povsem individualen. Odločitev se sprejme na skupščini lastnikov nepremičnin. Razpravljali naj bi o časovnem okviru, stroških, zaporedju dela.

Remont v stanovanju

Če preučujete, kaj je vključeno v remont, bi morali podrobneje razmisliti tudi o notranjem delu. Izvajajo se tudi iz skrbniškega sklada. To vključuje barvanje stropa, sten, radiatorjev, cevi itd. Vse komunikacije so predmet popravila. Na stroške lastnikov se lahko izvede prenova, izboljšanje zaključne obdelave stanovanja.

Za to se sklene pogodba. Vsebuje podroben seznam del, kakor tudi roke za njihovo izvedbo. Ta dokument vam daje pravico do garancije najmanj 2 leti.

Po pregledu seznama, kaj je vključeno v remont stanovanjske stavbe, bo vsak lastnik nepremičnine lahko kompetentno pristopil k vprašanju vzdrževanja svojega stanovanja v primernem stanju.