Kako je zgrajena večnadstropna stavba. Ali je možna gradnja večstanovanjske stavbe na individualni stanovanjski gradnji?

Izvedba katerega koli projekta stanovanjske gradnje se začne z nakupom zemljišča s strani razvijalca od zasebnega lastnika. Ali pa se pravica do zakupa mestnega zemljišča pridobi na dražbi. Običajno mora zmagovalec dražbe premoženjskega sklada dokončati projektiranje objekta v 11 mesecih od datuma podpisa protokola o rezultatih dražbe. Gradnja traja od tri do pet let, odvisno od investicijskih pogojev. Če je zemljišče v lasti investitorja, lahko ta začne graditi objekt, ko prejme vsa potrebna soglasja in gradbena dovoljenja.

Od projekta do rešitve
Postopek priprave dokumentacije, potrebne za začetek gradnje, je enak za investitorje, ki so kupili parcelo na dražbi premoženjskega sklada, in za tiste, ki so kupili zemljišče od zasebnega lastnika. Edina razlika je število odobritev, ki jih je treba opraviti. Po besedah ​​​​Tarasa Kruchinina, generalnega direktorja zavarovalnice Sfera, lahko nakup parcele na dražbi Property Fund znatno skrajša čas, potreben za pridobitev dokumentov, potrebnih za gradnjo hiše. "Mesto prodaja parcele s celotnim paketom soglasij, pa tudi s tehničnimi pogoji za priključitev bodoče stavbe na komunalna omrežja," pravi Kruchinin.

Za pridobitev gradbenega dovoljenja je potrebno opraviti raziskave na lokaciji in pridobiti soglasje državnih organov k projektu. Kot je pojasnil vodja projekta O2 Development Vitaly Kolot, na tej stopnji razvijalec prejme tudi tehnične pogoje za priključitev bodoče hiše na komunalna omrežja in urbanistični načrt. Poleg tega je treba razviti načrt stavbe, s katerim se morajo strinjati pristojni odbori in regulativni organi. Seznam vseh oddelkov, kjer morate dobiti zeleno luč, je odvisen od zahtevnosti projekta, lokacije itd.

Po odobritvi mestnih odborov se projekt pošlje v pregled: v Sankt Peterburgu ga izvaja Center za državno strokovno znanje, ki je podrejen Službi za državni gradbeni nadzor in strokovno znanje (Gosstroynadzor), ali licencirane zasebne strukture. Povprečno obdobje za opravljanje izpita je 40 koledarskih dni.

Po statističnih podatkih le 70% prvotno predloženih projektov prejme pozitivne zaključke - ostali se vrnejo razvijalcem v revizijo.

S pozitivnim strokovnim mnenjem se razvijalec prijavi na Gosstroynadzor za pridobitev dovoljenja za gradnjo stanovanjske stavbe.

Po zakonu mora Gosstroynadzor izdati gradbeno dovoljenje v desetih dneh od datuma vložitve vloge. Če je razvijalec predložil nepopoln paket dokumentov ali jih je nepravilno izpolnil, služba izda odločbo o zavrnitvi.

Postopek gradnje
Opozarjamo, da so pred pridobitvijo gradbenega dovoljenja prepovedana kakršna koli dela na gradnji hiše. V praksi se izkaže drugače: skoraj četrtina vseh kršitev, ki jih je ugotovil Gosstroynadzor, je gradnja objektov brez dovoljenja.

Po pridobitvi dovoljenj se začne postopek gradnje hiše. Najprej pride na vrsto tako imenovana ničelna stopnja, na kateri se pripravi temeljna podlaga. Po tem izvajalci začnejo gradbena in inštalacijska dela - postavitev sten in stropov, namestitev oken in vrat, priključitev hiše na komunalno omrežje. "Predzadnja faza je notranja in zunanja obdelava nepremičnine, po kateri razvijalec izvaja dela na urejanju sosednjega ozemlja," pravi Vitaly Kolot.

Po mnenju Leva Gnidenka, generalnega direktorja podjetja Oycumena, je gradnja hiše najbolj razumljiva faza pri izvajanju katerega koli projekta. "Veliko težje je pridobiti potrebna soglasja državnih organov, opraviti pregled projekta in se dogovoriti o dodelitvi potrebnih zmogljivosti z monopolisti," zatrjuje.

Končna faza projekta je pridobitev dovoljenja za obratovanje stanovanjske stavbe (v Sankt Peterburgu jih izda Gosstroynadzor, v Leningradski regiji - občinske oblasti). Na tej stopnji nadzorni organi ugotavljajo skladnost zgrajene hiše z zahtevami tehničnih predpisov, SNIP in prvotno odobrenim projektom. Izvajalec projekta mora predložiti tudi potrdilo o izpolnjevanju tehničnih pogojev za priključitev objekta na komunalna omrežja. Če zgrajeni objekt izpolnjuje vse te pogoje, mora gradbeni nadzorni organ izdati dovoljenje za uporabo objekta - po zakonu mora to storiti v desetih dneh od dneva vložitve ustrezne vloge.

Dovoljenje za zagon je osnova za registracijo zgrajenega objekta z državno registracijo. Po tem razvijalec formalizira lastništvo stanovanj - najprej sebi, nato pa kupcem, ki so z njim sklenili pogodbe o kapitalski udeležbi.

Kdaj je najboljši čas za nakup
V skladu z 214-FZ ima razvijalec pravico do prodaje stanovanj od trenutka prejema gradbenega dovoljenja. Toda v številnih primerih podjetja poskušajo prodati stanovanja takoj po nakupu parcele za gradnjo hiše - državljanom je na voljo nakup stanovanja 5-15% ceneje kot po začetku "uradne prodaje". Potencialni kupci lahko sklenejo kupoprodajno predpogodbo ali predpogodbo o rezervaciji stanovanja.

Kot opozarja Oleg Ostrovski, vodja oddelka za nadzor in nadzor na področju skupne gradnje odbora za gradnjo Sankt Peterburga, je prodaja stanovanja s strani razvijalca pred pridobitvijo dovoljenja za gradnjo objekta neposredna kršitev 214-FZ. . Dejstvo je, da pogodb, podpisanih v tem obdobju, ni mogoče registrirati pri uradu Rosreestra. To pomeni, da se tveganje državljanov znatno poveča: teoretično bi lahko vaše stanovanje prodali dvakrat.

Pogodbo o kapitalski udeležbi je smiselno skleniti takoj po pridobitvi gradbenega dovoljenja in začetku prodaje: na tej stopnji je mogoče kupiti najbolj likvidne predmete. Poceni stanovanja z dobrimi lastnostmi se pogosto "razstavijo" nekaj mesecev po začetku prodaje - vendar do konca gradnje v hiši najpogosteje ostanejo le "dvosobna stanovanja" in "trisobna stanovanja" z velikimi površinami. Toda pri nakupu stanovanja v fazi temeljne jame tvegate, da boste na vselitev čakali več let - gradnja se včasih odloži za nedoločen čas.

Do zaključka del in predaje hiše v obratovanje so stanovanja v njej približno 30% dražja kot v začetni fazi gradnje. V fazi zagona objekta se pojavi precej predlogov zasebnih investitorjev, ki so kupili stanovanja v tej stavbi v fazi izkopavanja in jih preprodajajo do zaključka del - po pogodbah o dodelitvi.

Državljani, ki kupujejo stanovanja v zaključni fazi gradnje (od razvijalca ali zasebnega investitorja), imajo veliko manjše tveganje kot tisti, ki kupujejo stanovanja v fazi temeljne jame. Vendar pa se lahko postopek predaje hiše v obratovanje vleče več mesecev, med katerimi boste morali čakati na zabavo za vselitev.

Seveda je najbolj varno kupiti stanovanje v že oddani in vseljivi hiši: vendar je to najdražja možnost. Po statističnih podatkih so stroški takšnega stanovanja v povprečju 7-10% dražji od sosednjih hiš, ki so bile dane v obratovanje pred nekaj leti.
Pri nakupu stanovanj v gradnji se je bolje držati pravila zlate sredine: stanovanje je pametneje kupiti v času, ko je hiša približno 30-50 % dokončana (leto in pol po začetku gradnje). gradnje). V tem primeru boste lahko neodvisno ocenili napredek gradbenih del, možnosti za dokončanje projekta, izbrali stanovanje, ki vam je všeč, in ga kupili ceneje kot v skoraj dokončani stavbi.

Smiselno je biti pozoren na stanovanja v stavbah, ki bodo predane v uporabo najkasneje v naslednjem letu in pol. Ne boste izgubili veliko denarja: zdaj so enosobna stanovanja v stavbah, ki naj bi bila dokončana leta 2016, le 200-300 tisoč rubljev cenejša od tistih, ki naj bi jih predali v uporabo do konca leta 2014. Izbira je vaša.

Besedilo: Sergej Bardin Foto: Aleksej Aleksandronok

Verjetno je za vsako gradbeno organizacijo najvišja stopnja uspeha gradnja prve stanovanjske stavbe, kasneje pa celotnega stanovanjskega kompleksa več večnadstropnih stavb. A takšne ideje ne uspe vsakomur uresničiti. In ne gre samo za visoke stroške tako obsežnega projekta. Naložbe v gradnjo stanovanjske hiše so seveda zelo impresivne. Toda glavna težava je pridobitev gradbenega dovoljenja na upravi okraja, kjer je predvidena postavitev stavbe. Kot tudi povzemanje vseh komunikacij.

Kaj je taka struktura?

Če ne greste v izraze in govorite v preprostem in razumljivem jeziku, potem bo opis naslednji. Stanovanjska stavba je stavba, v kateri imajo lastniki in pravne osebe sobe, stanovanja ali poslovne prostore. V takem objektu morata biti dve ali več stanovanj hkrati. Vsak mora imeti svoj izhod na ulico ali v skupni prostor (na hodnik ali stopnišče).

V takšni hiši (običajno v pritličju) so lahko poleg stanovanj ali sob tudi nestanovanjski poslovni prostori. Uporabljajo se kot pisarne, trgovine, recepcije. V stanovanjski hiši so tudi skupni prostori - hodniki, podesti, dvigala, stopnišča, balkoni in terase. Od definicije pojdimo na glavne faze. In začnimo pri najpomembnejšem.

Izbira zemljišča za gradnjo stanovanjske hiše

Za pomoč se obrnemo na izkušena gradbena podjetja in poglejmo, na kaj so v prvi vrsti pozorni pri iskanju zemljišč za bodočo gradnjo. Prvič, bližina mestnih toplotnih, vodnih in električnih omrežij. To je minimum, potreben za udobno bivanje.

Drugič, razpoložljivost telefonskih omrežij in kablov za povezavo interneta in televizije. Danes si večina ljudi ne more predstavljati svojega življenja brez teh civilizacijskih koristi in nikoli ne bi kupili stanovanja, kjer vodilni internetni ponudniki še niso položili kablov. Bližje mestu bodoče gradnje so vse potrebne komunikacije, nižji bodo stroški na kvadratni meter. To pomeni, da bodo potencialni kupci lahko računali na najugodnejše cene. Vi pa boste lahko vse hitreje prodali ali oddali v najem.

Tretjič, pomembno vlogo igra prisotnost mestne infrastrukture v bližini gradbišča stanovanjske hiše. Ne pozabite, da bližina tramvajskih prog, avtobusnih postajališč, postaj podzemne železnice, nakupovalnih in kulturnih organizacij resno vpliva na končno ceno prihodnjih stanovanj. Toda hkrati vas bo zemljišče nekje v središču mesta, kjer so vse prednosti civilizacije, stalo zelo drago. Idealna možnost so nova območja z razvito infrastrukturo na obrobju mesta. A to še ni vse.

Vsako mesto ima svoj urbanistični načrt, po katerem se bo v naslednjih nekaj letih izvajal razvoj zemljišč. Iz tega izhaja naslednje. Veliko lažje je pridobiti dovoljenje za gradnjo večstanovanjske stavbe na tistih območjih, kjer urbanistični načrt predvideva gradnjo stanovanjskih stavb v naslednjih letih. Še lažje je za gradbena podjetja, ki gradijo hiše po državnih naročilih. V tem primeru je veliko lažje pridobiti vsa potrebna dovoljenja (in teh je okoli petdeset!) za gradnjo.

Druga faza – topografija in geološka preiskava

S pomočjo topografske raziskave in geološke študije območja, kjer bo bodoča hiša, se določi naslednje:

• Stanje in lastnosti tal.
• Možna stopnja krčenja strukture.
• Globina podzemne vode.
• Pomembne sestavine terena območja.
• Vremenske in podnebne razmere.

Vse to je potrebno za pravilno zasnovo bodočega doma, izbiro najprimernejših gradbenih in zaključnih materialov. Po zaključku vseh raziskav in pregledov, ki jih izvajajo specializirane organizacije, prejmete celotno poročilo, ki bo uporabljeno v naslednji fazi.

Priprava projekta hiše

V prejšnjih fazah je bilo najtežje pridobivanje vseh vrst dovoljenj in usklajevanje številnih vprašanj s samoupravnimi organi. Toda projektiranje je najpomembnejši korak pred dejansko gradnjo stanovanjske hiše. Na tej stopnji boste potrebovali pomoč pravih strokovnjakov - arhitektov, oblikovalcev, inženirjev, načrtovalcev. Samo od njih je odvisen uspeh celotne akcije.

V fazi načrtovanja se ustvari projektni projekt bodoče hiše, okolice in notranjih prostorov (vključno s postavitvijo stanovanj). Naloge oblikovalcev ne vključujejo le razvoja videza stavbe, dvorišča in "notranjosti" stavbe. Pomembno je, da se videz večstanovanjske stavbe dobro prilega urbani pokrajini. Upoštevati je treba urbanistični načrt, da čez nekaj let vaša hiša ne bo videti kot črna ovca. In razgled iz stanovanjskih oken, za katerega so stanovalci pripravljeni plačati več, se lahko poslabša, ko bodo pred hišo zgrajene novogradnje. Vse to je treba upoštevati v fazi projektiranja.

Gradnja večstanovanjske hiše in ureditev dvorišča

Pa smo prišli do najpomembnejše stvari. Na tej stopnji gradbena organizacija postavi stavbo hiše, izvede in poveže potrebne komunikacije ter izvede začetno ali popolno dodelavo stanovanj. Menimo, da je treba izbiro izvajalca vzeti zelo resno.

Ko je hiša postavljena, običajno preidejo na urejanje okolice. Urejajo se parkirišča za avtomobile, igrišča, gradijo se parkirišča, sadijo zelenice in drevesa. Bolje kot je dom urejen, bolj je privlačen za potencialne kupce. In stroški stanovanj v takšni stavbi se znatno povečajo.

Ko smo že pri cenah in nasploh o prednostih tovrstnega poslovanja. Sama gradnja hiše še zdaleč ni najdražji del tega procesa. Zelo drago je zbrati vse potrebne papirje ter namestiti in povezati mestne komunikacije. Toda tudi to razvijalcem ne preprečuje, da bi zgrabili debel kos pogače.

Po mnenju strokovnjakov skupni strošek enega kvadratnega metra stanovanja, tudi v zelo dobri hiši, ne presega 23-25 ​​​​tisoč rubljev. Kar zadeva cene dokončanih stanovanj, redko padejo pod 35-40 tisoč rubljev na kvadratni meter. In pogosteje kot ne, v stavbi ni enega, ampak več deset stanovanj. Na podlagi tega lahko ocenite resnične možnosti te vrste poslovanja.

Gradnja stanovanjskega objekta je tehnično zahteven in dolgotrajen proces, katerega natančno načrtovanje prihrani čas in denar, je osnova za uspešno izvedbo projekta in zagotavlja zanesljivost objekta. Gradnja katere koli hiše se začne z odobritvijo faz dela in izbiro lokacije. Vseh 10 faz gradnje lahko razdelimo na pripravljalna, gradbena in zaključna dela.

Priprave na gradnjo hiše

Več faz pred samim procesom gradnje je pripravljalnih - to je zbiranje in priprava dokumentov, izbira lokacije, razvoj projekta in najem delavcev.

Na prvi stopnji gradnje morate izbrati lokacijo za vaš bodoči dom. Potrebno je, da lokacija ustreza velikosti stavbe in njenemu namenu. Zagotoviti je treba udoben dostop in možnost polaganja vseh komunikacij. Bodite pozorni na estetski vidik okolice in si zamislite možen pogled iz vašega bodočega doma. Vsekakor preučite pravni status zemljišča in dolgoročni razvojni načrt okoliških območij.

Druga faza gradnje obsega inženirsko-geološke raziskave in topografske raziskave. Zemljišče je treba temeljito izmeriti, opraviti geodetski posnetek, da bi dobili predstavo o njegovem reliefu, površini in konfiguraciji, določili nosilne lastnosti tal, sestavo in nivo podzemne vode. Strokovnjaki priporočajo, da se to delo opravi pred pridobitvijo zemljišča, rezultati pa morajo biti dokumentirani. Poročilo mora vsebovati priporočila o vrstah temeljev, ukrepih za njihovo zaščito, hidroizolaciji hiše, drenažnem sistemu mesta in tako naprej.

Na podlagi prvih dveh faz se naroči arhitekturni in podrobni projekt objekta, ki ga morajo potrditi in z njim soglašati lokalni organi. Na tretji stopnji gradnje stranka zbere vso zahtevano dokumentacijo, ki vključuje dovoljenje za gradnjo hiše, poročilo o ogledu lokacije, potni list objekta in uskladi postavitev stavb s požarno in sanitarno inšpekcijo.

Gradbena dela

Po prejemu odobrenega projekta in vseh dovoljenj lahko pripravite lokacijo za gradnjo. Na tej četrti stopnji se parcela razdeli po risbah, uredi dostop za opremo, zagotovi začasno napajanje, nabavijo materiali in sklenejo pogodbe z izvajalci.

Ničelni cikel je peta faza gradnje in predstavlja izdelavo izbrane vrste temeljev in polaganje komunikacij. Ta faza predstavlja od 5 % do 15 % vseh gradbenih del na lokaciji, stroški pa se gibljejo med 20 % celotnega proračuna.

Ničelni cikel vključuje zemeljska dela:

1. Navpična postavitev spletnega mesta.
2. Postavitev in kopanje jarkov in jam za gradnjo temeljev.
3. Prevoz zemlje. Polaganje cevovodov in kabelskih omrežij.
4. Zasipanje zemlje.

Postavitev temeljev vključuje naslednje korake:

1. Montaža pilotnih konstrukcij.
2. Montaža temeljnih blokov.
3. Izvedba hidroizolacije temeljev.

Zaključek ničelnega cikla je izgradnja podzemnega dela objekta, ki poteka pod nadzorom arhitekta.

Z odstranitvijo opaža s temeljev se začne šesta faza gradnje, ki predstavlja glavni cikel:

1. Izdelava škatle doma.
2. Izvedba medetažnih stropov.
3. Gradnja glavnih nosilnih sten.
4. Montaža medetažnih stropov.
5. Montaža monolitnih konstrukcij, stebrov in nosilcev, včasih pa stopnic, pokrovov, oken in vhodnih vrat.

Na sedmi stopnji lahko nadaljujete z oblikovanjem in zaključkom fasad. Ta stopnja gradnje velja za predzadnjo in vključuje:

1. Zidane stene iz opeke ali blokov.
2. Konstrukcija špirovskega sistema.
3. Montaža strešnega materiala.
4. Montaža napuščnih žlebov in odtočnih cevi.
5. Izdelava zunanjih vratnih in okenskih blokov.
6. Zaključna obdelava fasade.
7. Kitanje in oblaganje sten.
8. Polnjenje fasadnih odprtin.

Na osmi stopnji so položena vsa komunalna omrežja. Ta stopnja zahteva premišljen pristop. Zagotavljanje oskrbe z vodo in odvodnjavanje se izvaja s priključitvijo na vodovodni sistem ali vrtanjem vodnjaka, polaganjem cevovodov do hiše in ustvarjanjem avtonomnega kanalizacijskega sistema. Morda bo treba poskrbeti za drenažni sistem. Vgradnja kotla in vgradnja toplovoda rešuje vprašanje tople vode in ogrevanja. Na tej stopnji se izvede priključitev na plinovod in zunanje električno omrežje.

Notranja dela se izvajajo v fazi 9 in vključujejo namestitev predelnih sten in talnih oblog, stropna dela in namestitev notranjih inženirskih sistemov, pripravo stropov in sten za končno barvanje. V tej fazi se izdelujejo zaključni leseni deli za okrasne robove, notranje podboje in vrata, lesene ograje in stopniščne ograje.

Končna faza

Deseta faza gradnje je zaključna obdelava notranjosti končane stanovanjske stavbe, ki združuje:

• Montaža talnih in stenskih oblog;
• kleparska dela;
• namestitev števcev, vtičnic in stikal;
• povezovanje vseh vodov s požarnim alarmom in razsvetljavo;
• montaža notranjih vrat;
• notranje pleskanje;
• lepljenje tapet;
• priklop električne opreme za ogrevanje, ventilatorjev, bojlerjev, sušilnikov, kuhinjskih štedilnikov;
• postavitev stenskega in vgradnega pohištva itd.

Po zaključku te faze je stavba predana v obratovanje, vpisana na ustrezen način in sestavljena vsa lastninska listina. Stanovanjski objekt je pripravljen na vselitev! Vendar pa lahko izpostavimo tudi enajsto fazo gradnje - krajinsko delo.

Gradnja stanovanjskega objekta v 3D. Video

Pri gradnji večnadstropnih stavb obstaja veliko odtenkov, ki jih mora upoštevati razvijalec in drugi udeleženci v procesu - izdelava ocen in projektov, pridobitev dovoljenja za gradnjo stanovanjske zgradbe, zbiranje dokumentov itd. Eno glavnih vlog igrajo tehnologije, ki se uporabljajo v procesu gradnje stavb. Ne bo odveč vedeti, v katerih fazah potekajo gradbena dela. Na splošno več podrobnosti o vsem.

Gradnja hiše ni tako težka kot postopek priprave papirologije. Dovoljenje za gradnjo hiš, priprava ocen, pridobitev dovoljenja za odprtje večnadstropne stavbe - vsa ta vprašanja vzamejo veliko časa in povzročajo resne težave razvijalcem.

Pravzaprav tukaj ni nobenih težav. Glavna stvar je poznati nianse oblikovanja in priprave projekta ter vnaprej zbrati potrebne dokumente. Postopek gradnje hiš v Moskvi (z vidika načrtovanja) je sestavljen iz naslednjih stopenj:

• Pripravljajo se dokumenti za gradnjo stanovanjskih stavb - individualnih stanovanjskih kompleksov, večnadstropnih stavb (paneli, monolitni) in drugih. Pred začetkom projekta je priporočljivo pripraviti celoten paket IRD in ga predložiti v odobritev pristojnim organom.

Tu je treba upoštevati naslednje točke - ocene, projektne težave, razvoj inženirskih struktur, namestitev komunikacij itd. Kjer koli se izvaja gradnja (v Moskvi ali drugem mestu), mora biti odnos do teh vprašanj najbližji. Zgodovina pozna več kot en primer, ko je bila zaradi nepazljivosti pri pripravi projekta gradnja večnadstropnih stavb odložena ali popolnoma ustavljena.

Pri pripravi dokumentov je treba upoštevati norme in zahteve, določene v Civilnem zakoniku Ruske federacije, pa tudi zakone in predpise, ki veljajo v gradbeništvu. Za poenostavitev dela lahko za primer vzamete projekte že zgrajenih hiš v Moskvi.

• Predložitev dokumentov vladnim agencijam za pridobitev dovoljenja za začetek dela. Tu bo za gradnjo večnadstropne stavbe potrebno dovoljenje pristojnih organov. V Moskvi in ​​​​drugih mestih se dokumenti predložijo oddelku, ki se ukvarja z gradbenimi in arhitekturnimi vprašanji. Na tej stopnji morajo biti vsi dokumenti predloženi pravočasno, brez odstopanj od zahtev. Primer izpolnjevanja določenih dokumentov je mogoče preučiti vnaprej (primeri so na internetu).
• Zaščita projekta in izvedba prilagoditev. Dogaja se, da inšpekcijski organi po prejemu dokumentov za gradnjo večnadstropne stavbe odkrijejo veliko nedoslednosti v dokumentih. V takšnih situacijah se projekt in/ali predračun vrne v revizijo. Pomembno je, da hitro opravite prilagoditve in vrnete dokumente v ponovno preverjanje.
• Pozitiven zaključek državnega izpita za gradnjo večnadstropne stavbe. Vse prilagoditve projekta v zvezi z gradnjo hiše v Moskvi ali drugem kraju Ruske federacije je treba dogovoriti s stranko in izvesti tudi ob upoštevanju regulativnih dokumentov. Da ne bi izgubljali časa pri ponovnem načrtovanju ali predelavi projekta, je vredno vnaprej razjasniti zahteve in se zanimati za spremembe v gradbeništvu.
• Usklajevanje prispevkov na lokalni ravni. Na koncu ostane le še uskladitev dokumentacije za gradnjo hiše s številnimi institucijami - Ministrstvom za izredne razmere, Inštitutom za raziskave in razvoj in drugimi. Ko so vsa dela končana, lahko nadaljujete z najpomembnejšo stvarjo - gradnjo stanovanjskih zgradb (večnadstropnih zgradb in drugih objektov) v Moskvi in ​​drugih mestih.

Katere tehnologije so priljubljene?

Preden analiziramo zaporedje dejanj pri gradnji hiše, je vredno razmisliti o tehnologijah gradnje stanovanjskih stavb, ki so danes najbolj iskane:

• Monolitna konstrukcija. Posebnost tehnologije je, da so nosilni elementi konstrukcije izdelani iz betona (primeri betonskih gradbenih elementov so stene, stropi itd.). Uporaba te možnosti za gradnjo hiše vam omogoča, da rešite več težav hkrati - zmanjšate stroške glede na oceno, dosežete večjo zanesljivost konstrukcije in zgradite strukturo nestandardne oblike. Celoten postopek priprave raztopine poteka neposredno na gradbišču, kar poenostavi postopek. Primeri takšnih zgradb v Moskvi so številne novogradnje in poslovni centri. Težko je ne prepoznati tako zgrajenih zgradb.
• Gradnja panelnih hiš. Posebnost tehnologije so njene bogate izkušnje, ki segajo v sredino 20. stoletja. Tukaj se pri gradnji stanovanjske stavbe (vključno z večnadstropno stavbo) uporabljajo gotove konstrukcije (plošče). Takšni izdelki so vnaprej pripravljeni v tovarni, nato pa se prepeljejo na gradbišče. Prednosti panelnih zgradb te metode so visoka hitrost gradnje. Slabosti: nizka zanesljivost in kratka življenjska doba. Primere panelnih stanovanjskih zgradb v Moskvi je mogoče najti v velikem številu v starih območjih.
• Opečna gradnja je še en primer priljubljene tehnologije, ki vključuje gradnjo konstrukcije z uporabo opeke. Prednost tega načina gradnje objekta je zanesljivost. Slaba stran, za razliko od panelnih hiš, so znatni stroški dela.

Faze gradnje stavbe

Za popolno sliko predstavljamo zaporedje dejanj za gradnjo stanovanjske stavbe. Algoritem je naslednji:

• Izbira zemljišča. Pri opravljanju tega dela je treba upoštevati številne dejavnike - infrastrukturo, bližino centra, prometne povezave, vpliv na končno velikost ocene ipd. Poleg tega je vredno upoštevati različne tehnične vidike - vodo, toploto in elektriko. Na primer, bližina daljnovoda ali toplovoda bodočemu objektu je samo plus, saj bo zmanjšala stroške in bo ocena za stranko bolj donosna. Če so daljnovodi daleč, lahko to povzroči povečanje stroškov gradnje hiše. Takoj je treba opozoriti, da stranka igra veliko vlogo. Če mestne oblasti delujejo v tej vlogi, potem je lažje pridobiti dovoljenja in druge papirje za gradnjo stanovanjskih objektov.
• Geološke preiskave in topološke raziskave. Ta dela so potrebna za izračun natančne lokacije objekta. Ocenjuje tudi, kako globoko teče podzemna voda in ali obstaja nevarnost posedanja stanovanjske stavbe (še posebej pomembno pri panelnih in opečnih konstrukcijah). Strokovnjaki upoštevajo tudi značilnosti reliefa, lastnosti zemlje in številne druge dejavnike. Bolj kot bo raziskava podrobna, manj bo »presenečenj« po dokončanju stanovanjske stavbe. Na primer, če se zemlja po zaključku projekta ne analizira skrbno, se lahko zgradba povesi, kar bo povzročilo pojav razpok v stenah in nezmožnost nadaljnjega delovanja.
• Oblikovanje. Na tej stopnji se izvaja najtežje in najpomembnejše delo - sestavi se projekt in oceni. Pomembno je, da so dokumenti sestavljeni ob upoštevanju sanitarnih zahtev in obstoječih standardov v gradbeništvu.
• Gradnja. Takoj, ko so prejeti dovoljenja za gradnjo stanovanjske stavbe, razvijalec nadaljuje z gradnjo objekta. Hkrati so gradbena dela razdeljena na več faz. Na primer, vse se začne s pripravo gradbišča, nato se postavi os objekta, nato pa se izvajajo izkopana dela. Takoj, ko so izvedene pripravljalne dejavnosti, so postavljeni temelji, postavljeni zidovi, nameščene komunikacije in položena streha. Po tem razvijalec namesti notranje predelne stene, namesti kovinsko-plastična okna in položi komunikacije. A to še ni vse. Končne faze gradnje stanovanjskih stavb so talni estrih, notranja in zunanja zaključna dela.
• Ureditev ozemlja. Ocena gradnje nujno upošteva stroške ureditve območja v bližini hiše - sajenje dreves, ureditev igrišč, zasaditev gredic itd.

Zgoraj je le primer gradbenega načrta. Toda natančno odraža, kako pomembna je vsaka faza gradnje objekta. Zato se od razvijalca zahteva največja pozornost in koncentracija pri opravljanju dela.

hiša a, tako da preberete seznam parcel, ki so na voljo za prodajo v občini ali pri zasebnikih. Pri izbiri morate upoštevati, na kateri površini se bo izvajala gradnja in kakšna je vrsta tal. Navsezadnje bo zasnova večnadstropne stavbe odvisna od značilnosti tal. hiša in stroški gradnje nasploh.

Za nakup izbranega se najprej obrnite na katastrsko službo za pridobitev načrta. Preverite načrt. Če je potrebno opraviti topografske raziskave ali meritve tal, potem če kupite parcelo od osebe, se vsa dela opravijo na njegove stroške in če - na vaše stroške. Sklenite kupoprodajno pogodbo in registrirajte pravico pri zvezni službi za registracijo.

Pri Oddelku za arhitekturo in urbanizem pridobite še en lokacijski načrt - urbanistični. Sklenite pogodbo z gradbeno organizacijo in naročite gradbeni projekt za njene zaposlene. Pri pripravi projekta morate upoštevati stanje tal, možnost priključitve vseh potrebnih komunikacij, prisotnost bližnjih prometnih vozlišč itd.

Skleniti pogodbo z investitorji za pridobitev sredstev potrebnih za gradnjo. Prejmite pozitivno mnenje na projekt s strani Oddelka za arhitekturo in urbanizem. Obrnite se na vodjo uprave z vlogo za izdajo dovoljenja za umestitev objekta (večnadstropna hiša a) na tem območju.

Pridobite gradbeno dovoljenje Oddelka za arhitekturo in urbanizem (podpiše ga glavni mestni arhitekt). Predložite dokumente: - potrdilo o lastništvu;
- kupoprodajna pogodba o parceli;
- sklep župana mesta o izdaji gradbenega dovoljenja;
- urbanistični načrt lokacije;
- načrt organizacije mesta;
- Specifikacije za povezavo hiša in komunikacijam;
- večnadstropni projekt hiša a (s pozitivnim zaključkom);
- ustanovni dokumenti pravne osebe;
- pogodbo, sklenjeno z investitorji (ali soinvestitorji), lahko pa se zahtevajo tudi drugi dokumenti, ki urejajo gradnjo na izbranem zemljišču (na primer sklep o presoji vplivov na okolje, če je zemljišče v bližini okoljevarstvenih območij). Prejmite dovoljenje v 10 dneh od datuma predložitve dokumentov.

Šele po pridobitvi vseh dovoljenj lahko začnete z gradnjo hiša A. Ko bo gradnja končana, boste morali pridobiti tudi dovoljenje za vstop hiša in v uporabo, ko ga je pregledala in sprejela komisija Oddelka za arhitekturo in gradbeništvo ter Nadzor.