Kako zgraditi hišo za 1 milijon rubljev. Hiša na ključ za milijon rubljev je donosna rešitev

Danes v moskovski regiji ne moreš kupiti niti majhnega stanovanja za milijon. Če pa so vaša sredstva omejena na ta znesek milijona rubljev, ali je nemogoče vzeti hipoteko? Ali se splača posloviti od misli na lasten dom?

Zagotovo ne, če imate prosto zemljo.

Potem ko smo se uprli skušnjavi, da bi prodali parcelo in z izkupičkom kupili majhno stanovanje na oddaljenem območju s slabim ugledom, poglejmo, kakšno hišo je mogoče zgraditi za 1 milijon rubljev.

Vsi strokovnjaki se strinjajo, da je povsem mogoče zgraditi hišo za sezonsko bivanje, vsaj z uporabo tehnologije okvirnih plošč, znane v starih vrtnarskih partnerstvih (in ta znesek bo vključeval celo slab nabor komunikacij: elektriko, vodo in greznico) . Težje je s hišami za stalno bivanje.

Seveda je pri delu s tako skromnim zneskom najprej vredno ublažiti vaše zahteve glede površine hiše in materialov. Hiša bo zagotovo majhna, drage opeke in bloke iz pene pa lahko zamenjate s cenejšimi možnostmi: na pomoč bodo prišle okvirne tehnologije in les.

Gradbeni izvajalec

Povsem mogoče je najti ponudbo gradbenega podjetja "hiša za 1 milijon rubljev." V procesu analize trga gradbenih storitev smo naleteli na naslednje predloge po ceni 1 milijon rubljev.

• Hiša iz hlodov s površino 20-22 kvadratnih metrov. m (postavitev vključuje kuhinjo-dnevno sobo, kopalnico in hodnik). Edinstvenost ponudbe je v tem, da je v ceno vključeno manjše primestno območje, na katerem bo ta hiša zgrajena.

• Okvirna hiša po kanadski tehnologiji (stene iz SIP plošč) na vijačnem temelju, 2 nadstropji s površino 120 m2.
• Okvirna hiša po norveški tehnologiji s površino 70 m2 (ogrodje iz hlodov, stene iz obložene plošče, temelj na pilotih).
• Okvirna hiša s površino približno 120 kvadratnih metrov. m (2 nadstropji, okvir iz lesenih sten iz obloženih plošč in OSB plošč).

Kako je dosežena tako skromna cena, ki se od standardne koče, tudi okvirne, razlikuje za 1,5-2 krat? Z majhnimi hišami do 70 kvadratnih metrov. m je vse jasno. Ampak, poimenovanje cene 1 milijon rubljev. za gradnjo prostorne hiše več kot 100 kvadratnih metrov so izvajalci zviti.

Na primer, v enem od predlogov, ki smo jih pregledali, cena temelja ni bila vključena v izračun. Plača se ločeno kot "dodatno delo" po ceni 3,5 tisoč na linearni meter (tračni temelj, 300 x 700). Pogosto obstajajo pritožbe zaradi premajhnih strešnih razširitev v teh poceni hišah: ne ščitijo sten pred vlago. Številni izračuni ne vključujejo končne obdelave, obdelave lesa s protipožarno zaščito in kemikalijami proti glivam ter komunalnih storitev.

Torej, če govorimo o hiši več kot 100 kvadratnih metrov, potem za 1 milijon rubljev. lahko zgradite tako imenovano "škatlo", skupaj s streho (streha je izbrana ceneje - kovinski profil ali ondulin), pa tudi vrata in okna. Imenovati to prazno škatlo dom bi bilo močno pretiravanje. Da bi bilo vseljivo, bo treba porabiti še 1 milijon rubljev.

DIY gradnja

Toda obstaja pravi način, da prihranite denar: zgradite hišo z lastnimi rokami. Seveda je v našem času ta metoda na voljo tistim nekaj državljanom, ki so seznanjeni z osnovami arhitekture in gradbeništva, ki vedo, kako ravnati z orodjem. Toda rezultat bo odvisen samo od amaterskega graditelja - vse je v njegovih rokah.

Naši sodržavljani, ki so že sami zgradili hiše, pravijo, da so stroški 600-700 tisoč rubljev. za gradnjo "škatle" hiše 6 x 7 m iz gaziranih betonskih blokov. Če so komunikacije pripeljane na lokacijo, potem je povsem mogoče narediti distribucijo ogrevanja, elektrike in vode okoli hiše, skromno notranjo dekoracijo s preostalimi sredstvi.

Seveda lahko zgradite majhno okvirno hišo z lastnimi rokami - stala bo celo manj kot 1 milijon rubljev.

Nakup ali gradnja lastnega doma so sanje večine naših sodržavljanov. Nekdo lahko, ne da bi se res naprezal, kupi elegantno kočo, nekdo je zadovoljen z majhno, a udobno zgradbo. V naši državi je veliko družin s srednjimi dohodki, zato veliko ljudi zanima možnost najbolj ekonomične možnosti za gradnjo lastnega doma. Ali je mogoče zgraditi hišo za milijon? Poskusimo ugotoviti.

Če se iz tega zneska izključi strošek zemljišča in se gradnja izvede sama, se bo to izkazalo za povsem resnično. Če preudarno in pametno pristopite k rešitvi tega vprašanja, je povsem mogoče doseči navedeni znesek. Ta problem je zelo pomemben za tiste, ki nameravajo uresničiti svoje cenjene sanje. Če racionalno pristopite k izbiri primernega projekta in nakupu gradbenega materiala, potem lahko postanete lastnik za 10.000.000 rubljev.

milijon! Kakšno hišo je mogoče zgraditi s tem denarjem?

Najprej se morate odločiti za prihajajoče stroške, ugotoviti, kaj lahko opazite. Pridobivanje stanovanja za določen znesek je povsem sprejemljivo, če ste lastnik zemljišča in če nameravate vsa prihajajoča dela opraviti sami.

Postavitev škatle v resnici ni tako težka in draga, vendar to ni dovolj. Moral bo prinesti in povezati vse pomembne za gradnjo ograje, za izboljšanje ozemlja. Vse to je tudi zelo drago. Vaše zmožnosti je treba realno oceniti, gradnje z lastnimi rokami pa se lahko lotite le, če ste prepričani v svoje sposobnosti.

Ni tako enostavno, kot se morda zdi od zunaj. Tukaj boste potrebovali določene veščine, sposobnost dela z orodjem, neke vrste spretnost.

Preden začnete z delom, morate premisliti in skrbno načrtovati prihajajoče dogodke. Na primer, ni dovolj kupiti izbrane gradbene materiale, treba jih je še dostaviti in raztovoriti.

Hiša za milijon: kaj je lahko?

Imajo dokaj prijetno in dostopno ceno, ki uživa stalen uspeh. To je gost in lahek material, ki dobro zadržuje toploto in se ne boji ognja.

Pogosto se uporablja kot grelec med gradnjo: so izolirani. Škatlo takšne konstrukcije, visoko eno nadstropje, je mogoče sestaviti v enem tednu, nato pa lahko začnete končati sobo.

Ne tako dolgo nazaj se je Noh začel uporabljati za gradnjo stavb in v tako kratkem času mu je uspelo pridobiti zasluženo popularnost. S svojo neverjetno lahkotnostjo ima nesporno moč. Hiša, zgrajena iz takega materiala, bo zdržala najmanj 80 let, medtem ko bo za njeno gradnjo potrebnih skoraj trikrat manj sredstev kot za enako veliko opečno stavbo.

Iz njega bo mogoče precej hitro oblikovati bodočo strukturo, potem pa bo treba čakati približno 60 dni, da se konstrukcija posede.

Samo uporaba lesenih elementov ni dovolj, da bi bil dom topel. Hiša iz lesa potrebuje kakovostno izolacijo, za katero lahko uporabite kameno volno ipd.

Kaj še lahko uporabimo za proračunsko gradnjo? Kaj lahko zgradiš hišo za milijon?

Priljubljen material v sodobni gradnji je tudi. Stene iz njega so postavljene s pomočjo. Takšna struktura ne potrebuje zunanje dekoracije, notranje stene stavbe pa so skoraj takoj pripravljene za notranjo dekoracijo. Takšno kočo bo mogoče zgraditi v izjemno kratkem času, stroški pa so lahko minimalni.

Kako izbrati pravi material za? Od tega, kakšna bo zgradba, je odvisno, katere materiale boste uporabili. Pri predračunu vseh morebitnih izdatkov je treba posamezne artikle vedno zaokrožiti navzgor. Pogosto na gradbišču pride do različnih nepredvidenih situacij, ki jih spremlja dodatna postavka stroškov. Posledično se poveča tudi skupna vrednost doma.

Kanadska hiša za milijon

Mnogi želijo vedeti, kaj je

Lep dan vsem domačim in opazovalcem. Moje ime je Vyacheslav in sem iz tiste kategorije uporabnikov foruma, ki pogosto uporabljajo iskanje, poslušajo mnenje strokovnjakov, vendar ne dajejo "kavč" nasvetov, ker profesionalna gradnja očitno ni moja moč ... ampak zdaj prišel je čas in gradim in čas je, da stopim iz sence

Zelo bi vam bil hvaležen, če obvladate moje pisanje, ker je potrebna kompetentna kritika rednih obiskovalcev, sicer lahko zlomim drva ...

Kaj imamo: kupljena je bila majhna parcela v stari dači v okrožju Puškinski v moskovski regiji (6,5 hektarjev, IZHS) z delom propadajoče hiše, kjer so dobavljeni plin, elektrika (10 KV) in greznica, to so vse dobrote. Ves ta posel je bil kupljen za gradnjo majhne hiše (do 150 kvadratnih metrov) za rojstvo in prva leta otrokovega življenja, ne da bi vlekli vozičke po vhodih betonskih kletk, uživali v izpušnih plinih in drugih užitkih majhnih. velik sektor mesta hemoroidov.

Poučeni iz izkušenj prijateljev, ki so najeli »preizkušene ekipe«, nato pa bili presenečeni nad presenečenji domače lesene arhitekture, tako lesene (profesionalne in neprofesionalne) kot ogrodja: ... naselili na penasti blok na pilotni podlagi, kot najbolj optimalna rešitev, ki se opira na skromen proračun za gradnjo (do 2,5 milijona rubljev za vse o vsem)

Ko je na vrsto prišla izbira izvajalca, je obiskal več velikih in znanih podjetij na ključ in načeloma ni bil niti presenečen nad podvojitvijo ocene med komunikacijo v živo z menedžerji, utrujenimi od pretoka ljudi ... ki je bilo treba dokazati...

Odločeno je bilo, da se gradnja razdeli na faze in se najprej obrne na temelje. S pomočjo mojega ljubega YouTuba, kjer so vsi uradni FORUMHOUSE videi gledani do lukenj, sem naletel na kanal zelo inteligentnega človeka, ki je z vnemo pionirskega heroja pošastim na kavču razlagal, kaj so kupčki, kateri so pravilni. in kako jih montirati. Seveda ob tem ponujajo svoje storitve ...

In zdaj sem po telefonu že z zanimanjem učil, kako se bo spremenila njegova končna cena, ko sem nenadoma, ko sem listal po njegovem videu, naletel na razmeroma svež projekt z naslovom "One-story Russia", kjer je precej grd dedek z zlobnim in pohlepne oči razkrivajo vsej državi skrivnost gradnje "hiše na milijon" na poti vparivaya opeke, strešne kritine in komponent

S skromno izkušnjo interneta skozi ogledalo (obstajajo izkušnje internetne prodaje) horde t.i. "troli" v komentarjih "ALI" in na hitro zmišljeni jezni demanti. Takšna dejavnost običajno kaže na ostro konkurenco v tem tržnem segmentu, še posebej, ker bradati moški zelo nelaskavo govori o podjetjih, ki prodajajo trupe, SIP in druge proračunske možnosti ...

V zadnjem videu projekta "Hiša za milijon" je bila javnosti predstavljena ocena čudežnosti zidane zgradbe, po kateri so se jezne pripombe polegle ...

Pravzaprav je vprašanje za poznavalce, koliko zapisano v tej "tablici" ustreza realnosti in v čem je caka, saj je zasnova zidane hiše, čeprav skromna (v vseh pogledih), zame kar primerna. glede na parametre. Da ne bo pomote, mojstri

P.S. Samega predračuna nisem objavil, pa tudi linkov do kanala, da jih ne bi bog ne daj ob tem obsodili za promocijo imperializma, ta starček je razgalil na youtubu in profi iz najboljši forum v državi bi moral že dolgo analizirati njegove argumente po dolžini in podati recenzijo.

S spoštovanjem, Vjačeslav Kharitonov

Ta majhna hiša je eksperimentalna. Arhitekt Sergej Petrov se je odločil narediti kakovostno hišo in plačati milijon rubljev, ob upoštevanju notranje opreme. V njej še nihče ne živi, ​​je pa kot nalašč za tričlansko družino, ki rada gosti goste.

Hiša ima samo eno etažo, v kateri je dnevna soba, dve spalnici, kuhinja, velika kopalnica. Obstaja tudi medetaža - lahko se uporablja kot dodatno ležišče pod stropom.

»Finiš je precej strog. Hiša je obložena z OSB ploščami: odločili smo se, da jih le pobarvamo. Ponekod so uporabili navadne borove deske in kopalnico obložili s ploščicami, - pravi Sergej. - Za tla je predviden laminat ali parket.

Kljub majhnosti je v hiši dovolj sistemov za shranjevanje. Arhitekt je poskrbel za prostorne omare v vsaki sobi, niše v kopalnici in ogromen mezzanin z dostopom iz dnevne sobe. V kuhinji so delovno površino zmanjšali na minimum, tako da je ostalo dovolj prostora za vgradno omaro.

»Naše pohištvo je zelo preprosto, a hkrati zanesljivo: dizajn komod, omaric, miz, omaric in kuhinje smo razvili sami. Delno je izdelan iz vezanega lesa, odpornega na vlago. Priročnost takšnega pohištva je v njegovi izdelavi: pravzaprav je to navaden oblikovalec, ki ga lahko sestavi celo otrok. Na primer, naša kuhinja je v celoti izdelana iz vezanega lesa, pult pa iz betona,« pravi Sergej.

Notranjost hiše - kot pravijo, brez pretenzij. Preprost skandinavski dekor, lakonsko pohištvo. Dekor nadaljuje to temo: veje dreves, zelene rastline, košare, okvirji. In, seveda, tekstil - ustvarja potrebno udobje.

Zdaj lahko najdete kar nekaj oglasov gradbenih podjetij, ki ponujajo obnovo hiše na ključ za samo milijon rubljev. Nekateri med njimi so žal čista zavajanja, saj bo na ključ zgrajena le škatla hiše, vse ostalo pa je za plačilo. Toda drugi del so še vedno pravi predlogi. Ugotovimo, kako lahko zgradite hišo za milijon, kaj je lahko in katere varčevalne strategije je mogoče uporabiti med gradnjo.

Kaj se skriva za tako velikodušno ponudbo

»Črne« in »bele« strategije varčevanja

Naj se sliši še tako banalno, vse na svetu ima svojo ceno in vedno obstajajo določene meje, ki jih ni mogoče prestopiti. Na primer, tudi če so na športnih tekmovanjih postavljeni novi rekordi, je malo verjetno, da bo človek lahko tekel s hitrostjo zvoka - no, razen če sanje piscev znanstvene fantastike o teleportaciji nekega dne postanejo resničnost. Enako lahko rečemo o gradnji:

Obstaja določena cena materiala in cena dela, pod katero je preprosto nesmiselno padati.

Od tod nedvoumen zaključek - mogoče bo prihraniti bodisi pri materialih in upoštevanju tehnologije (zaradi česar bo hiša vsaj neudobna za bivanje) ali pa bodo prihranki "zakoniti" - na podlagi zmanjšanja stroškov z odstranitvijo nepotrebnih elementov in poenostavitvijo vse ostalo čim več.

Hiša za milijon: kaj je lahko

Pravilna gradnja katere koli hiše poteka v več fazah. Najprej se izbere zemljišče in pripravi projekt. Nadalje se na podlagi projekta razvija temelj, postavljajo stene in streha, polagajo inženirske komunikacije in izvajajo zaključna dela.

Zdaj, ko smo razdelili splošno gradnjo hiše na več delov, lahko razumete, na čem lahko prihranite in zgradite hišo za milijon rubljev.

Izberemo zemljo

Tudi če ste našli odlično parcelo, ki se zdi popolnoma zadovoljna glede lokacije, komunikacij in drugih točk, jo morate oceniti z vidika nadaljnjih prihrankov:

Kakovost tal. To je najpomembnejša stvar, ki lahko vpliva na stroške hiše, saj ni vsak temelj primeren za nekatere vrste tal. Kakovost tal se ugotavlja izključno z geološkimi ekspertizami. Izvedba je poceni, vendar boste imeli pri roki izčrpne podatke, na podlagi katerih bodo strokovnjaki lahko izračunali temelje in določili optimalno mesto za hišo na mestu.

Dovozi. Običajno so ekonomični projekti zgrajeni brez uporabe težke opreme, v vsakem primeru pa bo treba gradbeni material dostaviti na lokacijo.

Stroški povezave do plinovoda, elektrike, vode. V nekaterih primerih se lahko izkaže, da je na primer vodovod sodeloval, prejšnji lastnik mesta pa ni sodeloval pri delu, zdaj pa bo povezava stala spodoben denar.

Stran je treba oceniti ne le po njeni lepoti

Na naši spletni strani se lahko seznanite z večino gradbenih podjetij, predstavljenih na razstavi hiš "Low-Rise Country".

Kakšen bo projekt hiše

Kakršne koli arhitekturne izboljšave vodijo do povečanja stroškov projekta. Če želite dobiti ekonomičen projekt hiše za milijon, boste morali opustiti okna in raznoliko arhitekturo. Ne pozabite tudi, da notranja nosilna stena stane dodaten denar. Posledično se boste morali osredotočiti na postavitve hiš 6x6 ali 6x8 - standardne "škatle". Vendar udobje hiše ni odvisno od njene velikosti in brez notranjih nosilnih sten je postavitev lahko poljubna.

Če se obrnete na dostojno gradbeno podjetje, potem pri naročilu gradnje na ključ vam projekt hiše naredimo brezplačno. To je še en način "belega" varčevanja - hiša ni zgrajena naključno, kar pomeni, da so v prihodnosti izključene težave s premiki tal in podobno.

Izbira fundacije

Prej lahko tukaj rečemo le, da je najbolj ekonomična možnost vijačni temelj. Toda običajno je tak temelj izdelan za okvirne ali druge lesene hiše - za stavbe iz gaziranega betona ali opeke boste morali postaviti monolitno ali tračno podlago. Nemogoče je vnaprej reči, kateri temelj izbrati - vse je odvisno od vrste tal na mestu in materiala, izbranega za gradnjo hiše.

Na podlagi vijačnega pilota je treba tudi opozoriti, da včasih zaradi ekonomičnosti povečajo razdaljo med nosilci na pilotnem polju - namesto 2 metrov naredijo 2,5-3. Dejansko obstaja določen odstotek zgradb, v katerih so piloti nameščeni na takšni razdalji in stojijo že precej dolgo. Toda o takšnih hišah je bilo posnetih veliko videov. ki prikazuje, kako lahko tla malo "pohodijo", ko hodite po njih. Zato je ta vrsta gospodarstva zelo dvomljiva - vsakdo jo uporablja na lastno nevarnost in tveganje.

Na naši spletni strani najdete kontakte gradbenih podjetij, ki ponujajo. S predstavniki lahko neposredno komunicirate z obiskom razstave hiš "Low-Rise Country".

Izbira tehnologije gradnje

Obstaja več deset gradbenih tehnologij, vendar še zdaleč niso vse primerne za gradnjo hiše na ključ za milijon rubljev.

Takoj je treba razbliniti mit - zidane hiše za milijon ni mogoče zgraditi.

Opeka je precej težek material - tudi če ima mesto idealne pogoje za postavitev plitke podlage, bo najmanjša hiša 6x6 stala več. Če obstajajo drugi predlogi, potem je na neki stopnji tehnologija kršena ali pa gre le za konstrukcijo "škatle".

Opečna hiša za milijon - nekateri celo poskušajo zaslužiti na obrestih v tem vprašanju

Naslednja možnost so bloki iz pene ali gaziranega betona. To so materiali, ki so med seboj precej podobni - njihova cena je nižja od cene opeke, teža in precej velike dimenzije blokov pa zmanjšajo stroške dela za namestitev. Glavna stvar, na katero morate biti pozorni, je zaključek. Če ima penasti beton preprosto nepredstavljiv videz, potem je za hišo iz gaziranega betona potrebno urediti prezračevano fasado. Toda ali bo mogoče zgraditi hišo iz gaziranega betona za milijon rubljev, je odvisno predvsem od temeljev in velikosti stavbe - če gre za majhno hišo standardnega projekta 6x6, potem obstaja takšna možnost.

Toda najpogosteje, če želite zgraditi hišo za 1.000.000 rubljev na ključ, še vedno izberete eno od tehnologij gradnje okvirnih stanovanj, na primer SIP plošče ali hiše iz lesa. Pomen tehnologije je, da se deli hiše izdelajo v obratu, na gradbišču pa se preprosto sestavijo kot konstruktor. Ločen plus je čas. V nekaterih primerih lahko v celoti dokončate vse delo v nekaj dneh - največ nekaj tednov.

Oblika strehe in material strehe

Tu deluje isto načelo kot pri projektu - enostavnejše, cenejše. Če se osredotočite samo na zmogljivost in odstranite vse okraske, potem je dvokapna streha bila in ostaja najboljša možnost.

Pod dvokapno streho lahko opremite podstrešje

V nekaterih primerih pride v poštev ravna streha in na prvi pogled se morda res zdi, da je cenejša. Vendar je treba upoštevati, da je varčna možnost tukaj strešni material, ki bo čez pet let začel puščati in bo zahteval zamenjavo.

Optimalni strešni material so najpogosteje sodobne bitumenske ploščice. Njegova glavna pomanjkljivost so visoke zahteve za kvalifikacijo strešnika - sicer se lahko čez nekaj časa začne puščati. Toda pri naročilu gradnje na ključ je to skrb gradbenega podjetja.

Inženirska komunikacija

To vključuje predvsem elektriko, vodo in kanalizacijo. Obstajata samo dve pravili za varčevanje:

Vsa dela mora opraviti usposobljeno osebje. Ne smemo pozabiti, da lahko slaba kakovost namestitve povzroči ne le spremembo dela, ampak tudi izzove izredne razmere.

Cena materialov in komponent je neposredno odvisna od njihove kakovosti. Če prihranite tukaj in zdaj, potem obstaja velika verjetnost, da bodo kmalu potrebna popravila, hiša za milijon pa bo povzročila "peni".

Tukaj je samo en zaključek - na inženirskih komunikacijah lahko prihranite predvsem samo pri namestitvi avtomatizacije.

Upoštevati je treba vse vrste povezav.

Zaključna dela

Zaključna dela ne bodo potrebna samo v enem primeru - če se hiša gradi iz lepljenih tramov. V vseh ostalih primerih mora predračun vključevati oblogo ali prezračevano fasado. Zaželeno je izolirati celo hišo iz navadnega bara naravnega ali komornega sušenja. In rezultat bo vsaj hiša na ključ za 1.500.000 rubljev.

Na splošno ni posebne razlike v načinih dodelave - lahko jih ocenite po stroških materiala in dela, da ne presežete ocene.

Opis videa

V videu si oglejte primer izračuna, kako realno je zgraditi zidano hišo za milijon:

Graditi ali ne graditi

Brez analize lokacije je težko nedvoumno reči, ali se bo v okviru načrtovane ocene izšlo ali ne. Lahko v celoti izračunate, na primer, kako zgraditi hišo za milijon rubljev iz penastih blokov, vendar ne upoštevajte nekaterih odtenkov, ki bodo privedli do znatnega povečanja stroškov celotne gradnje.

Če vzamemo na splošno, potem je glede na ceno in kakovost najbolje izbrati hišo iz SIP plošč - ta tehnologija vam omogoča hitro in razmeroma poceni obnovo polne hiše, pri čemer boste morali kupiti le 5 vrste materialov za gradnjo, kar vam omogoča natančen izračun celotne ocene vnaprej.

Toda hkrati se je treba spomniti glavne stvari - vse ima svojo ceno. Če si postavite cilj, potem lahko zgradite hišo za milijon. Samo kakšna bo njegova velikost in kakovost - to je povsem drugo vprašanje.