Kaj je bolje najeti stanovanje ali najemna hiša. Kje je študentu bolje živeti: v hostlu ali v najetem stanovanju? Prednosti in slabosti najetega stanovanja

V zadnjem desetletju so stanovanja za dnevni najem pridobili zagon. Danes je v mnogih mestih najema nastanitev priljubljena med turisti in tekmuje s hoteli, v nekaterih mestih pa so hoteli v tem boju slabši. In izbiro obiskovalcev je precej enostavno razumeti, stroški bivanja v stanovanju so nižji od stroškov hotelske sobe s primerljivo stopnjo udobja. Za denar, ki ga plačate za luksuzno sobo, lahko najamete elegantno stanovanje v dobrem predelu z jacuzzijem in drugimi luksuznimi atributi. Poleg tega je ljudem bolj udobno v najetih stanovanjih, tam je udobno in poznano. V katerem koli cenovnem segmentu bi človek izbral stanovanje, bo za isti denar dobil več kot v hotelu.

Poleg tega se je v zadnjih nekaj letih opazil pozitiven trend – nepremičninske agencije, ki so specializirane za dnevno najem stanovanja, so si začele prizadevati za zagotavljanje storitev na ravni hotela. Enako željo so začeli kazati podjetni in spodobni zasebni trgovci, saj je konkurenca v tem poslu kar velika. Ob plačilu nastanitve v apartmaju stranka prejme komplet posteljnine in brisač, ki se redno menjajo, ter vso potrebno opremo, ki je na voljo v hotelskih sobah in še več. Dejansko je v najetih stanovanjih kuhinja z vsem, kar potrebujete, kar omogoča veliko prihranka pri hrani.

Naslednji trenutek, zelo pomemben za naše občane, je svoboda delovanja, ki jo stanovanje zagotavlja. Stranka ni odvisna od urnika dela hotela ali hotela. Ni težav s tem, kdaj bo človek prišel prenočiti in koga bo pripeljal na obisk. Prav zaradi teh razlogov dnevni najem apartmajev samozavestno potiska hotelsko dejavnost na trg.
Da pa bi v celoti izkoristili vse ugodnosti takšnih najetih stanovanj, je treba pri iskanju le-teh upoštevati nekatera pravila.

1. Najprej moram reči, da če želite za svoj denar doseči največji rezultat, potem morate vnaprej poiskati stanovanje. Danes je internet in ne bo težko sami rezervirati prenočišča za določen datum. Danes ima omrežje specializirane vire, kjer se lahko seznanite z vsemi možnostmi, izberete najbolj optimalno zase in se odločite na licu mesta.

2. Če imate takšno priložnost, potem ne bi smeli biti preveč varčni, še posebej, če boste v mestu živeli precej dolgo. Morate razumeti, da so ponudbe ekonomskega razreda v večini primerov zasnovane za prenočevanje.

3. Vsaj površno preučite mesto, da bi izbrali območje bivanja, ki je najbolj optimalno za vaše namene. V nasprotnem primeru bo gibanje po mestu.

Za najemnike z nizkim proračunom, ki si ne morejo privoščiti najema stanovanja, lahko nepremičninska agencija ponudi ekonomično možnost: najem sobe. Toda izbira je v približno isti cenovni kategoriji: živijo v skupnem stanovanju ali najemajo sobo v stanovanju pri lastnikih. Razmislite o prednostih in slabostih obeh možnosti.

Prednosti bivanja v skupnem stanovanju

Če nimate možnosti najeti stanovanja, potem je prva možnost, o kateri razmišljajo najemniki, komunalno stanovanje. Opozoriti je treba, da ima v primerjavi z najemom sobe v stanovanju pri lastnikih pri najemu komunalnega stanovanja najemnik večjo stopnjo svobode. Kadar koli lahko pridete domov, povabite prijatelje, pripeljete prijatelja ali punco, ki po potrebi lahko celo živi pri vas ali prenoči. Življenje z lastniki pomeni, da bo treba vsak korak uskladiti z lastniki. Seveda se včasih najdejo gostitelji, ki ne vidijo problema niti v tem, da najemnik pripelje goste, niti v pozni vrnitvi domov in tako naprej, a najpogosteje je vse to polje za konflikt.

Soba z gostitelji se običajno ponudi v dveh primerih:če starejša oseba živi v dvo- ali trisobnem stanovanju in se odloči: najeti sobo za povečanje pokojnine, še vedno ne potrebujem toliko praznih sob. Drug primer je, če imajo lastniki finančne težave z denarjem in se, da bi popravili situacijo, odločijo dodati najemnika. Tako v prvem kot v drugem primeru lastniki zelo pogosto podzavestno verjamejo, da v njihovem stanovanju živi neznanec, ki mora sprejeti vsa njihova pravila. Lastniki stanovanj pogosto kategorično nasprotujejo temu, da bi najemnik zaklenil najeto sobo. Včasih imajo lastniki v sobi, ki jo najamejo, nekaj svojih stvari; lahko redno prihajajo v sobo, ne da bi na primer prosili, da vzamejo svoje stvari iz omare. Seveda za mnoge ljudi, ki plačujejo denar za najemnino, ta položaj povzroča draženje in psihično nelagodje.

Če se odločite za najem sobe v skupnem stanovanju, potem je vaša soba vaša soba. Vanjo nihče ne vstopi, na vratih je ključavnica, skupni sta le kuhinja in kopalnica. To pomeni, da je raven svobode približno enaka, kot če živite v ločenem stanovanju.

Prednosti bivanja v stanovanju z lastniki

Po statistiki nepremičninskih agencij morate za najem sobe v skupnem stanovanju v povprečju plačati nekaj več kot pri najemu sobe v stanovanju pri lastnikih. Če ste pripravljeni živeti z lastniki, potem lahko malo prihranite.

Še en plus je število sosedov. Najem stanovanj v skupnem stanovanju pogosto prestraši dejstvo, da so zelo gosto naseljeni. Na agencije se pogosto obrnejo ljudje, ki želijo najeti sobo v skupnem stanovanju s 4, 5, 6 ali več sobami. Včasih ni dva ali trije sosedje, ampak ducat ali več. Hrupni otroci, nagajivi upokojenci, antisocialne osebnosti - vse to ni redkost v skupnih stanovanjih. Pogosto vse to vodi v neskončne skupne konflikte, ne idealne sanitarne razmere in druge »radosti«. Poleg tega najemnik večine bodočih sosedov, ko pride na ogled, ne vidi, nato pa naleti na različna presenečenja.

V zvezi s tem je najem stanovanj z lastnikom veliko bolj predvidljiv. Ja, in lastnik, ki se je odločil za najem stanovanja in živi v njem v eni izmed sob, ga običajno vzdržuje čisto in urejeno.

Kot lahko vidimo, so tako v eni kot pri drugi možnosti plusi in minuse. Kaj je bolje izbrati - odvisno od vas. Glavna stvar je, da si predstavljate prednosti in slabosti obeh možnosti in se zavestno odločite. Zaposleni v našem podjetju Omegakapital so vam pripravljeni pomagati izbrati najboljšo možnost in izvesti neodvisna brezplačna svetovanja.

»Ana je stara komaj 28 let, v Novokosinu že ima moža, otroke in kopejko. Ali še najemate stanovanje? Matere je enostavno razumeti: želijo, da bi bil njihov otrok ustaljen. Tudi če je dojenček dopolnil 32 let. Vendar se časi spreminjajo, najemniško stanovanje se počasi, a zanesljivo spreminja iz nočne more vseh staršev v preprosto in priročno možnost. Seveda nima toliko plusov kot podstrešje, ki ga je v zapuščino zapustil njegov bratranec, a je tudi dovolj. Na primer.

Najljubši prostor pod okni

Bodimo iskreni - malo ljudi se preseli v Moskvo ali katero koli drugo veliko mesto z mislijo: »O, kako čudovito, da imam priložnost živeti v Bibirevu s pogledom na trgovino Million Little Things. Večinoma ljudje sanjajo o Tretjakovski galeriji za vogalom, kavarni pet minut hoje od Kulturnega parka ali sončnim zahodom nad reko. Zaradi krize so se cene najemnih stanovanj nekoliko znižale, zdaj si lahko privoščite bivanje v centru. Ali pa s pogledom na obalo. Ali pet minut od čudovitega parka – z eno besedo, točno tam, kjer vam je res všeč. Da, dražje je kot življenje v lastnem stanovanju, vendar vam ni treba preživeti dve uri na cesti, priti iz moskovske regije z vlakom.

Selitev? Preprosto!

Zraven vaše hiše so zgradili stadion in zdaj nogometni navdušenci vpijejo skandiranje o "moskovskem žaru", da slike padajo s sten? Ali so vam ponudili novo službo na drugem območju (kaj, če živite v Moskvi, je enako "ponujena vam je bila služba v drugem mestu")? Bi radi bili bližje plaži v Serebryany Boru? Vaše stanovanje vam verjetno ne bo omogočilo hitre spremembe lokacije. Je kot vztrajen in zahteven sorodnik, s katerim včasih želiš prekiniti vse vezi, a se je težko odločiti. Najeto stanovanje daje svobodo. Spremenite območje, notranjost in hkrati spremenite sebe.

Dol s smeti

Stari sovjetski zid, ki se najverjetneje še vedno spominja dinozavrov in oktobrske revolucije. Babičin najljubši čajnik. Preproga, na kateri so številni otroci, živali in nezemljani pustili sledi. Vse to pogledaš in roke padejo. Če najamete stanovanje, potem smeti a) ni mogoče rešiti, b) jih lahko zavržete (glavna stvar je, da se dogovorite z lastnikom). In včasih pri izkopavanju starih medetaž drugih ljudi naletijo na smešne stvari: na primer samovar, plinsko masko ali okraske za božično drevo iz NDR.

Je ceneje kot hipoteka

Če nimate nekaj dodatnih milijonov na zalogi, ste verjetno že izračunali, da je hipoteka precej draga. Seveda, če z možem vzamete posojilo za kvadratne metre, ne bo tako zelo škodilo, a kaj, če moža ni? Najeto stanovanje lahko najamete tako z ljubljeno osebo, kot s prijatelji ali popolnimi neznanci. Hrupno bo, poceni, včasih preveč zabavno, vsekakor pa ne dolgočasno.

Zbogom, dolgočasno življenje

Preverjanje števcev, popravilo pralnega stroja ali popravilo baterij - o vseh komunalnih vprašanjih odloča lastnik stanovanja. Gre na MFC ali na davčni urad, komunicira s plinarji, vi pa na njegovo kartico nakažete denar le enkrat na mesec. In tudi če vas sosedje poplavijo, vas to ne bo skrbelo.

Komunalna stanovanja so že dolgo vključena v ljudsko umetnost kot simbol pretekle dobe, bednega življenja in "kuhinjskih vojn". Jasno je, da bodo vedno izgubili zaradi individualnih stanovanj. Toda sobe v "komunalnih stanovanjih" so še vedno precej priljubljen izdelek na trgu, za katerega obstajajo kupci. Poskusimo ugotoviti, kakšne so prednosti prostorov.

Po različnih ocenah je delež sob v skupnih stanovanjih v skupnem obsegu predlogov na moskovskem nepremičninskem trgu 3-5%, medtem ko je povpraševanje po njih precej visoko. Ugotovili smo več razlogov, zakaj ljudje izbirajo sobe.

Torej, prednosti "komunalne":

1. Glavni razlog, zakaj so sobe še vedno priljubljene, je seveda cena. Do danes, dosoba - najugodnejša ponudba na trgu, in za mnoge je to edina možnost za pridobitev, čeprav ne povsem polnega, a vseeno lastnega stanovanja. Z 2,5-3 milijoni rubljev lahko danes kupite sobo znotraj moskovske obvoznice.

2 .To je dobra rešitev za tiste, ki nimajo dovolj denarja za nakup ločenega stanovanja, vendar ne želijo porabiti denarja za najemnino ali hipotekarna posojila - živijo v "komunalni" lahko prihranite denar za kasnejšo zamenjavo sobe za stanovanje.

3. Pogosto sobe kupujejo prebivalci moskovske regije, ki ne želijo porabiti časa za vsakodnevno vožnjo iz regije na delo v mestni pisarni, ali mladi, ki raje živijo v središču kot udobje ločenega stanovanja. AMPAK za obiskovalce je nakup sobe pogosto edina možnost, da se uveljavijo v prestolnici, saj skupaj s kvadratnimi metri prejmejo zakonito trajno registracijo v kraju stalnega prebivališča (enako legendarno »registrsko dovoljenje«), s tem pa možnost, da se uradno zaposlijo, obiščejo kliniko, pošljejo otroke v šolo ali vrtec.

4.Nekateri kupujejo sobe za kasnejšo oddajo..

5.Včasih so sobe kupljene za naložbene namene- ko morate nekje vložiti prosta sredstva, ki ne zadoščajo za nakup ločenega stanovanja.

Kakšne težave lahko čakajo lastnika sobe?

Če se odločite za nakup sobe v skupnem stanovanju za oddajo, ne pozabite, da ta naložba ne zagotavlja rednega dohodka. V primeru "komunalne" potencialni najemodajalec je v celoti odvisen od svojih sosedov: brez njihove privolitve je nemogoče poravnati najemnika.

Kljub dejstvu, da vam civilni zakonik omogoča razpolaganje s svojimi kvadratnimi metri po lastni presoji (prodaja, podaritev ali najem), stanovanjski zakonik določa delovanje tako imenovanih skupnih prostorov: sosedje nikakor niso dolžni spustiti najemnika vaše sobe na hodnik, kuhinjo ali kopalnico. Ni zaman, da so v številnih komunalnih stanovanjih nekatere sobe kljub precej visokim stroškom najema in velikemu povpraševanju že leta prazne - lastniki jih preprosto nimajo možnosti oddati.

Včasih so sobe kupljene za naložbene namene. Vendar pa je treba v tem primeru (pa tudi za tiste, ki sobo obravnavajo kot začetni kapital za kasnejši nakup stanovanja) spomniti, da je likvidnost prostorov sporna točka, je pogosto zelo težko prodati lastne kvadratne metre, kljub prisotnosti povpraševanja.

To je posledica določbe stanovanjskega zakonika (6. člen 42. člena), po kateri imajo pri prodaji sobe v "komunalnem stanovanju" drugi lastniki prostorov v tem stanovanju prednostno pravico do nakupa. odtujena soba. V praksi to pomeni, da morate pred prodajo svoje komunalne nepremičnine pridobiti notarsko overjeno zavrnitev tega nakupa pri vseh sosedih.

Pogosto je tudi ob dobrih odnosih znotraj »komunalnega gnezda« težko prepričati vse sosede, da gredo z vami k notarju, in tudi če pride do sporov, to postane nerešljiva naloga. Obstaja še ena možnost, ki zahteva več časa: namesto papirologije neposredno pri notarju, lahko sosedom pošljete po pošti, priporočeno pismo, ponudbo (sestavljeno in overjeno pri notarju) za nakup vaše sobe. Potrdilo o prejemu pisma se bo štelo za opravljeno obvestilo o prodaji. Vendar pa boste v tem primeru morali počakati mesec dni pred sklenitvijo posla - v tem obdobju imajo sosedje pravico uveljaviti svojo prednostno pravico.

Pogosto se zgodi, da se stanovalci »komunalnega stanovanja«, ki ne želijo, da bi se pojavil nov sosed, namenoma izogibajo prejemanju obvestil. V tem primeru postane prodaja sobe skoraj nerešljiv problem. Enako lahko rečemo o situaciji, ko je lokacija enega od lastnikov neznana.

Zakon tudi ne predvideva postopka za prodajalca sobe v komunalnem stanovanju, če je eden od sosedov umrl, nihče pa ni sklenil dednih pravic ali listine niso bile pravilno sestavljene.

Poleg tega je treba spomniti, da je danes precej prostorov v državni ali občinski lasti, ljudje pa tam živijo po družbeni pogodbi. Če to velja za vaše sosede, boste morali pri prodaji vaše sobe pridobiti opustitev predkupne pravice pri ustreznih državnih ali občinskih organih.

Značilnosti nakupa sobe v "komunalni"

Teoretično so vsi ti ukrepi usmerjeni v postopno odpravljanje komunalnih stanovanj, v praksi pa pogosto vodijo do resnih omejitev pravice lastnika, da razpolaga s prostorom po lastni presoji. Čeprav v primeru, da pridobite bivalni prostor v »komunalnem stanovanju« s pričakovanjem, da boste naknadno odkupili preostale prostore in postali lastnik celotnega stanovanja, predkupna klavzula vam lahko precej olajša življenje.

Druga točka, ki jo je treba upoštevati, je razlika med sobo in deležem v stanovanju. »Danes sta na trgu dve vrsti komunalnih stanovanj,« pravi Mihail Kulikov, direktor oddelka za sekundarni trg pri Inkom-Nedvizhimost. - Prva so tako imenovana "nova komunalna stanovanja" - deleži v večsobnih stanovanjih, dodeljenih v naravi. Na primer, ko je bivalni prostor v skupni lasti družine in se eden od njenih članov pri delitvi premoženja odloči za prodajo svojega deleža. Razlog za njihov videz so različne družinske situacije, na primer ločitve, zaradi katerih se življenjski prostor "razcepi" na osebne račune. Druga vrsta komunalnih stanovanj so klasična "sovjetska" komunalna stanovanja. Najpogosteje se nahajajo v osrednjih okrožjih prestolnice. Pogosto v takih komunalnih stanovanjih živijo nesposobne osebe, s katerimi je po zakonu nemogoče poslovanje, ali pa državljani, ki postavljajo ne povsem ustrezne zahteve, na primer v zameno za svojo 20 kvadratnih metrov veliko sobo želijo dobiti stanovanje veliko večja površina z dobrim razgledom iz okna in se nahaja v prestižnem predelu«.

Nič čudnega, da nepremičninski posredniki priporočajo, da pri nakupu sobe pazite ne le na lastniške dokumente, značilnosti kupljenega predmeta in lokacijo. " Oceniti morate tudi sosede, pri katerih morate živeti. Na splošno je to precej pomembno merilo, zato ga ne smete zanemariti, - je prepričana Svetlana Birina, vodja oddelka za urbane nepremičnine NDV-Nedvizhimost. - Pomembno je tudi število sob v stanovanju.. Več jih je, več je potencialnih sosedov. Zato bodo podobne sobe v dvosobnih, trisobnih in večsobnih stanovanjih ocenjene različno.«

Irina Dobrokhotova, predsednica upravnega odbora Best-Novostroy, meni, da je smiselno kupiti sobo v skupnem stanovanju le, če obstaja možnost (in finančna priložnost) za naknadni odkup celotnega stanovanja.

»Komunalna stanovanja v centru so še vedno zelo visoko ocenjena, še posebej, če je malo sob - 3-5. Tako je na primer nakup dvosobnega komunalnega stanovanja na ulici. 1905 bo stalo 16 milijonov rubljev. Če je več sob in bolj prijetna lokacija (Arbat, Kropotkinskaya) - cena doseže 35-50 milijonov rubljev za celotno stanovanje.

Elena Varvanina