Pisanje poslovnega načrta za gradbeno podjetje. Gradbeno podjetje iz nič: podroben poslovni načrt

Obseg gradnje v sodobni Rusiji je kljub krizi preprosto ogromen. To pomeni, da bo več kot eno podjetje lahko našlo »topel prostor« v tej panogi. Tisti, ki verjamejo, da so za vstop v gradbeni posel potrebni milijoni rubljev, se resno motijo ​​- začnete lahko z majhno trgovino gradbenih materialov in postopoma obvladujete nova področja dejavnosti. Ker je to zelo donosen posel, se lahko kar dobro razvijete, če v proces vložite le četrtino ali tretjino čistega dohodka. Glavna stvar je dobro napisan poslovni načrt.

Pripravljalna faza

Pripravljeni poslovni načrt analiziranega podjetja je zasnovan za izvedbo v povprečnem ruskem mestu (300-600 tisoč ljudi) z začetno naložbo 500 tisoč rubljev. Od tega je 350 tisoč načrtovanih za organizacijo gradbenega podjetja iz nič, preostanek zneska pa je načrtovan za odprtje trgovine s povezanim blagom.

Na splošno je postopek ustanovitve gradbenega podjetja v marsičem podoben podobnemu postopku na katerem koli drugem poslovnem področju. Že pripravljeno gradbeno podjetje je najbolj primerno za takšno organizacijsko in pravno obliko, kot je družba z omejeno odgovornostjo. Jasno je treba navesti glavne točke v zaporedju, kot je storjeno v pregledanem poslovnem načrtu:

Tako je treba pri razvoju pripravljenega načrta za podjetje upoštevati potrebo po naslednjih dokumentih med registracijo:

1. Fotokopije potnih listov ustanoviteljev ter poznavanje registracijskih podatkov pravnih oseb, ki delujejo kot ustanovitelji: ime, naslov, TIN, OKATO;
2. Podatki o lokaciji pravne osebe, ki je v postopku registracije;
3. Specifične informacije o tem, kaj namerava početi vaše podjetje (opravljanje gradbenih storitev, popravila, delovanje trgovine z gradbenim materialom itd.);
4. Velikost odobrenega kapitala (v našem primeru 1,5 milijona rubljev) in vir njegovega oblikovanja (v našem primeru osebna sredstva ustanoviteljev v enakih deležih). Ne pozabite, da že pripravljenega podjetja ni mogoče registrirati, če je velikost Združenega kraljestva manjša od 10 tisoč rubljev.

Hkrati pa končni načrt za ta poslovni projekt vsebuje eno zelo pomembno razliko - za delovanje gradbenega podjetja je v nekaterih primerih potrebno pridobiti posebno dovoljenje za določene vrste opravljenih storitev: tako imenovani SRO, ki lahko stane več deset tisoč rubljev in traja en mesec.

Seznam opravljenih storitev

Druga pomembna točka predhodne faze, ki jo je treba vključiti v končni načrt podjetja, je opredelitev področij dejavnosti vašega podjetja. Teh je precej, a majhno podjetje lahko izvaja samo civilno gradnjo, popravila prostorov do 1 tisoč kvadratnih metrov. m., trgovina z materialom in opremo preko lastne trgovine. Te storitve je treba evidentirati v obliki tabele, pri čemer je treba hkrati izračunati načrtovani mesečni dohodek za vsako od njih.

Upoštevajte, da so omenjeni obsegi dobička dosegljivi, če v vašem podjetju delata vsaj dve polno zaposleni ekipi strokovnjakov po 10 ljudi z delovodjem na čelu. Poslovni načrt predpisuje možnost rotacije kadrov in po potrebi razdelitev ekip na manjše.

Dovoljenja

Gradbeništvo je edinstveno poslovno okolje, v katerem je poleg velikega denarja skoncentrirano veliko različnih certifikatov, dovoljenj in dovoljenj.

Na primer, SRO (samoregulativne organizacije) niso že pripravljen sprejem podjetja na delo, temveč status podjetja, ki daje »zeleno svetlobo« za opravljanje nekaterih posebej zapletenih storitev. Če poslovni načrt vašega gradbenega podjetja predpisuje, da gradite 1-3 nadstropne hiše s površino manj kot 1501 kvadratnih metrov. m. ali predmetov, ki spadajo pod opredelitev "individualne stanovanjske gradnje", odobritev SRO ni potrebna.

Za razliko od zgoraj navedenega dokumenta, brez gradbenega dovoljenja, ki ga izda krajevna občina in ga potrdi glavni mestni arhitekt, gradbena dela, kot je gradnja manjše enonadstropne trgovine, niso možna.

V nekaterih primerih je potrebno pridobiti dovoljenje za projektiranje stavb in objektov ter podoben dokument za inženirske raziskave med gradnjo. Registracija vseh teh dokumentov ni tako draga (v okviru 7 tisoč rubljev), vendar traja veliko časa, zato jo je treba vključiti v načrt pogodbe za gradbena dela podjetja.

Poiščite naročila in možnosti razvoja

Že pripravljen načrt za podjetje, specializirano za gradbena in popravila, mora nujno predvideti mehanizme za iskanje naročil in sodelovanje z drugimi organizacijami v gradbeništvu.

Ena najpogostejših možnosti je sodelovanje velikih organizacij pri pogodbi za obsežna gradbena dela. Glavna težava je v interakciji z drugimi podjetji, ki bodo delala v istem objektu. Kljub temu, da boste delali na različnih področjih gradbene fronte, boste imeli isti končni cilj – čim hitreje in s čim manj pomanjkljivostmi oddati gotov objekt.

Mnoga mala podjetja se sama obrnejo na velikega razvijalca s prošnjami za delo, zato bi bilo zelo dobro uporabiti osebne stike in vzdrževati vezi z vodstvom gradbenih "velikanov" regije.

Mnoga podjetja se osredotočajo na zasebno gradnjo, gradnjo objektov, kot so kopalnice, garaže, majhna gospodinjstva. V tem primeru bi bila dobra razvojna možnost oglaševanje v lokalnih medijih in internetu, pa tudi sklenitev pogodbe o sodelovanju ali celo samostojno odprtje trgovine z gradbenim materialom in pripadajočimi izdelki.

Seveda ne smemo pozabiti na takšno obliko obojestransko koristnega sodelovanja, kot je najem vaše gradbene opreme in osebja tistim organizacijam, ki jih potrebujejo. Po drugi strani pa bo za vaše podjetje veliko bolj donosno, če bo potrebno, najeti buldožer z upravljavcem buldožerja od poslovnega kolega za več dni, namesto da bi kupoval sam mehanizem in redno plačeval strokovnjaku, ki bo le občasno opravlja svoje delo v vašem podjetju.

Prihodki in odhodki

Zgoraj smo izračunali dobiček naše organizacije. Če verjamete podatkom poslovnega načrta, bo to približno 1,51 milijona rubljev na mesec. Poglejmo stroške in ugotovimo čisti dobiček:

V tem primeru so trije ustanovitelji LLC, zato bomo stroške in dobiček podjetja razdelili na tri. Začetni stroški bodo znašali 3,36 milijona rubljev ali 1,12 milijona za vsakega ustanovitelja. Mesečni stroški podjetja znašajo 882,2 tisoč rubljev. Z ocenjenim dohodkom v višini 1,51 milijona rubljev bo čisti dobiček 627,8 tisoč rubljev ali približno 210 tisoč za vsakega ustanovitelja. Seveda so ti pogoji blizu idealnih in pod njimi bo vračilna doba naložb približno šest mesecev. Če so pogoji bližje realnim (ne 100-odstotna obremenitev proizvodnih zmogljivosti in osebja), je vračilna doba za gradbeno podjetje od enega do dveh let.

Zaključek: gradbeni posel je področje, na katerem je zelo »gneča«, vendar si lahko z ustrezno oglaševalsko podporo in ustvarjanjem dobrega ugleda podjetja zagotovite stabilen dohodek z zanimivim in koristnim delom.

Problem stanovanjske gradnje je tudi pri nas pereč. Povpraševanje po udobnih individualnih stanovanjih ostaja konstantno visoko tudi ob nestabilnem gospodarstvu in padajočem življenjskem standardu prebivalstva. Ta poslovni načrt za gradnjo okvirnih hiš bo podjetnikom pomagal odpreti družbeno pomembno podjetje, ki bo pomagalo pri reševanju najpomembnejše naloge.

Splošni koncept projekta

Gradnja okvirnih hiš je eno najbolj donosnih in obetavnih področij v razvoju nizke gradnje. Raznolikost projektov in zasnov teh objektov, nizki stroški gradnje in dodelave, preprostost tehnologije in odsotnost potrebe po uporabi obsežne opreme ustvarjajo privlačne pogoje za opravljanje takšnega posla.

Pri konstrukciji okvirja se razlikujeta dve glavni tehnologiji:

• Uporaba tal kot podlage (platforme) za postavitev vertikalnih gradbenih elementov;
• Uporaba regalnega sistema, pri katerem je celotna okvirna konstrukcija bodoče hiše kompleks medsebojno povezanih tramov in regalov.

Obe tehnologiji omogočata fleksibilno prilagajanje površine konstrukcij in njihovega števila nadstropij s povečanjem dolžine navpičnih in vodoravnih elementov. Po izdelavi okvirja je podvržen dvostranski oblogi. Praviloma je od znotraj izdelan iz suhih zidov ali lesa, od zunaj - iz materialov, odpornih proti vlagi in vetru. Med obrnjenimi plastmi je grelec.

Prednost okvirne konstrukcije je tudi možnost njene kombinacije s panelno, ko je plošča s trakom pritrjena na okvir, obložen z obeh strani, med katerima je položena izolacija. Naložbe v gradnjo takšnih hiš so majhne, ​​zato so v Rusiji vse bolj priljubljene. Pri uporabi visokokakovostnih materialov in pravilni negi hiše je zagotovljena življenjska doba njenega delovanja najmanj 50 let. V primerjavi z opeko so stroški gradnje okvirne hiše približno 25-30% nižji. Poleg tega ni treba uporabljati drage specializirane opreme in strojev - majhna ekipa graditeljev lahko zgradi takšno hišo v samo nekaj tednih in kadar koli v letu, ker ni tako imenovanih "mokrih" procesov v tehnologijah.

Naš primer obravnava uporabo tehnologije "DKR", ki so jo razvili izkušeni strokovnjaki na področju montaže okvirnih konstrukcij. Opažajo visoko donosnost gradnje hiš s to tehnologijo, kar potrjuje naš poslovni načrt za gradnjo okvirnih hiš z izračuni.

Analiza trga

Svetovne izkušnje jasno kažejo očiten obrat individualne gradnje v smeri lesenih objektov. Takšna stanovanja trenutno veljajo ne le za najbolj udobno in okolju prijazno, ampak tudi kot prestižno.

Pri nas ostaja delež lesenih okvirnih stanovanj še vedno zelo majhen, čeprav v zadnjih letih nenehno raste. Potencial ruskega trga svetovni strokovnjaki ocenjujejo kot enega najbolj obetavnih zaradi dejstva, da ima naša država 25% svetovnih zalog lesa, relativno poceni delovno silo in sodobne tehnologije v tej industriji.

Po mnenju strokovnjakov je dejstvo, da se danes mnogi razvijalci odločajo za opečne in kamnite hiše, posledica sovjetske zapuščine, ko skoraj nobena individualna stanovanjska gradnja ni bila zelo cenjena. To je neposredno vplivalo na kakovost lesenih hiš, na samo povpraševanje po lesu kot učinkovitem gradbenem materialu.

Trenutno se industrija lesenih stanovanj nenehno povečuje. Torej se je v zadnjih 20 letih njen obseg povečal za 6-7 krat. Po uradnih statističnih podatkih Research.Techart se v državi letno zgradi približno 7 milijonov kvadratnih metrov. m lesenih hiš. In to rast olajšajo nižje cene zanje.

Po statističnih podatkih za regije se lesene hiše najpogosteje uporabljajo v zveznih okrožjih Sibirije, Severozahoda, Urala in Daljnega vzhoda. Na severozahodu je vse večji prehod na inovativne tehnologije gradnje okvirnih stanovanj. Obstaja tudi takšen trend, kot je neenakomerna porazdelitev tipov hiš po območju med regijami. V regijah so manjše stavbe bolj povprašene.

Okvirne hiše na trgu so pozicionirane kot najcenejša in najbolj dostopna vrsta stanovanj. Deloma je to posledica širjenja tehnologije SIP, ki je za naše razmere najbolj obetavna.

Obstaja nekaj ovir za nadaljnji razvoj industrije. Najprej govorimo o kompleksnosti takojšnjega povečanja obsega gradnje. Srednjeročno do leta 2020 se bo letni porast stanovanjske gradnje z lesenim okvirjem povečal za približno 10–12 %, v nekaterih regijah pa za 20–25 %. Zahvaljujoč temu napoved Research.Techart predvideva doseganje tržnega obsega 30 milijonov kvadratnih metrov do leta 2020. m.

Trg okvirnih hiš v državi ostaja zelo prostoren. To je posledica nizkih stroškov materialov in še vedno skromne uporabe lesa kot gradbenega materiala. V tujini je kazalnik njenega povpraševanja 10-krat višji kot v Rusiji.

V bližnji prihodnosti bo po mnenju strokovnjakov najbolj priljubljena tehnologija okvirnih plošč, ki bo prevzela 64% celotnega obsega lesene stanovanjske gradnje.

Licenciranje dejavnosti

Za izvedbo del pri gradnji nizkih okvirnih hiš pridobitev licence ni potrebna. Ustanovitelj registrira svojo dejavnost kot samostojni podjetnik posameznik in deluje po poenostavljenem sistemu obdavčitve (6 % dobička). Ta izbira določa visoko donosnost gradnje in znatno zmanjša finančne in administrativne stroške.

Zaposlovanje

Za gradnjo okvirnih konstrukcij v začetni fazi projekta so vključeni strokovnjaki, ki bodo delali po pogodbi. Brigada vključuje:

• Vodja projekta (dolžnosti opravlja ustanovitelj, v kombinaciji s funkcijami vodje).
• Foreman
• Strokovnjaki za gradnjo temeljev, montažo stenskih okvirjev, ureditev hidro-, parnih zapor, vodovodnih in kanalizacijskih sistemov.
• Finisherji.

Računovodske storitve se izvajajo zunanjim izvajalcem.

Izbira prostorov za pisarno v začetni fazi razvoja poslovnega projekta ni predvidena.

Stroški dela (podatki izračunani za eno hišo):

Trženje in oglaševanje

Za promocijo storitev za gradnjo okvirnih hiš na ključ se pričakujejo naslednje dejavnosti:

• Izdelava lastne spletne strani vizitke z možnostjo naročila projekta hiše in galerije izvedenih del.
• Organizacija oglasnih sporočil v lokalnih časopisih, revijah, televiziji in radiu.
• Delo v družbenih omrežjih.
• Postavitev transparentov na elemente mestne prometne infrastrukture.

Glavni marketinški vir podjetja je visoka kakovost gradbenih storitev in fleksibilna cenovna politika.

Finančni načrt

Predračun za gradnjo okvirne hiše

Stroški gradnje ene hiše s površino 175 kvadratnih metrov. m po tehnologiji DKR in glavne faze gradnje so podrobno predstavljene v naslednjih tabelah.

1. stopnja. Nabava in stroški materiala za temelje:

2. stopnja. Gradnja ploščadi (temelj):

Tako bodo stroški materiala in dela pri gradnji temeljev 724.470 rubljev.

3. stopnja. Konstrukcija napajalnega okvirja:

Ocena stroškov za nakup materialov za gradnjo električnega okvirja hiše:

Skupni stroški materiala in dela pri gradnji energijskega okvirja hiše znašajo 1.920.515 rubljev.

4. stopnja. Razporeditev toplotnega kroga:

Tako bodo skupni stroški gradnje okvirne hiše po tehnologiji DKR znašali 2.871.580 rubljev. Takšna hiša bo imela odlične lastnosti toplotne izolacije. Poleti ohranja hladno in pozimi toplo.

Poplačilo projekta

Obdobje vračila projekta je odvisno od številnih dejavnikov, od katerih so glavni regionalni in sezonski. Povprečna prodajna cena okvirnih sistemskih hiš, zgrajenih po tehnologiji DKR, je 3,5 milijona rubljev.

Upoštevamo naslednje dejavnike:

• Gradnja bo predvidoma potekala od aprila do oktobra po faznem transporterju (prehod strokovnjakov z ene vrste dela na enem objektu v drugega).
• Povprečni čas za gradnjo okvirne hiše na ključ je približno 2 meseca.

V sezoni je predvidena izgradnja 8 hiš. Obseg skupnih prihodkov s takšnim tempom gradnje bo znašal 28 milijonov rubljev, skupni stroški pa 22.972.640 rubljev. Tako bo bruto dobiček v okviru projekta, brez stroškov prejemkov strokovnjakov in davkov, 5.027.360 rubljev.

Plačalni sklad za strokovnjake za sezono je 2.560.000 rubljev. Znesek davkov, plačanih za sezono, je 301.641,6 rubljev.

Ob upoštevanju teh stroškov bo čisti dobiček projekta za sezono 2.165.718,4 rubljev.

Potencialna tveganja

Na tem poslovnem področju je velika konkurenca, ki se bo v prihodnjih letih le še povečevala. Ta dejavnik je glavna vrsta tveganja, ki lahko spremlja izvedbo poslovnega projekta. V začetni fazi se minimizacija doseže z izbiro najožje specializacije v gradbeništvu in vodenjem aktivne tržne politike.

Tveganja, povezana z nizko usposobljenostjo in delovno disciplino strokovnjakov, vključenih v delo, so visoka. Uravnavajo se v pripravljalni fazi z izvedbo natečajnega izbora zaposlenih na podlagi priporočil.

Sezonski dejavnik je najbolj opazen v obdobjih, ko je gradnja zaradi vremenskih in podnebnih razmer nemogoča, zato je tesno povezana z regionalno lego objektov.

Na splošno se gradnja okvirnih hiš in objektov nanaša na vrsto dejavnosti s kumulativno povprečno stopnjo možnih tveganj, odpravljenih zaradi usposobljenosti in skrbnosti ustanovitelja.

Končno

Izračuni, predstavljeni v tem poslovnem načrtu, jasno kažejo, da je gradnja okvirnih hiš donosna in obetavna dejavnost. Donosnost gradnje takšnih objektov je ocenjena na 30-40%. S kompetentnim pristopom k organizaciji poslovanja bo ustanovitelj v prihodnosti lahko prešel na ustvarjanje lastnega podjetja, specializiranega za izpolnjevanje naročil za gradnjo celih vasi.

Gradnja je bila ves čas in je ena najbolj obetavnih vrst storitev, saj le malo navadnih ljudi zna sam zgraditi hišo, zamenjati cevi in ​​opraviti popravila v stanovanju. To je posledica dejstva, da to zahteva posebno znanje, spretnosti in strokovnost. Zato je smiselno, da mladi podjetniki razmišljajo o tem, kako pripraviti že pripravljen poslovni načrt za gradbeno podjetje.

Vsak dan v Rusiji obstajajo nove gradbene organizacije, ki z veseljem nudijo svoje storitve.

Vendar ga je kljub velikemu številu konkurentov smiselno obravnavati kot področje za ustanovitev lastnega podjetja.

To je posledica dejstva, da se število ljudi, ki želijo prenoviti svoja stanovanja ali hiše, vsak dan povečuje. Zato lahko vsa podjetja dobijo zaposlitev. Poleg tega je vredno upoštevati dejstvo, da raste tudi število novogradenj.

Vzorčni poslovni načrt je vzorec odprtja povprečnega gradbenega podjetja v Rusiji.

Nazaj na kazalo

Pripravljeni poslovni načrt za popravilo in gradbeno podjetje

Primer vključuje odprtje malega podjetja za 11 ljudi, vključno z direktorjem.

Takoj je treba omeniti, da se dejanski stroški lahko nekoliko razlikujejo od tistih, ki jih vsebuje ta primer. Vse bo odvisno od obsega opravljenih storitev, količine dela in števila naročil.

Ne pozabite, da številna gradbena podjetja pogosto uporabljajo storitve lizinških podjetij, ki lahko zagotovijo posebno opremo, vso potrebno gradbeno opremo in osebje, ki jo lahko najame.

Nazaj na kazalo

Kakšni so pogoji za odprtje gradbene organizacije in kateri dokumenti so potrebni?

Omeniti velja, da se postopek odpiranja takšne organizacije na splošno ne razlikuje od katerega koli drugega. Kot organizacijsko-pravno obliko boste morali izbrati LLC (družba z omejeno odgovornostjo).

Ključne točke za družbo z omejeno odgovornostjo so naslednje:

1. Ime gradbenega podjetja.
2. Lokacija odprte organizacije.
3. Odobreni kapital družbe.
4. Popoln seznam ustanoviteljev (udeležencev) organizacije.

Na podlagi vsega navedenega bo moral podjetnik zbrati in pripraviti naslednje dokumente:

1. Kopije potnih listov vseh ustanoviteljev ali podatki o pravnih osebah, ki so ustanovitelji (ime, lokacija, OKPO, TIN, OGRN).
2. Informacije o osnovnih oblikah dejavnosti gradbenega podjetja.
3. Informacije o načinu in višini oblikovanja odobrenega kapitala.
4. Podatki o naslovu sedeža registrirane pravne osebe, to je podjetnika.

Nazaj na kazalo

Opravljene storitve: področja dejavnosti

Naslednji korak je ugotoviti, katere storitve lahko ponudi gradbeno podjetje, ki ga odpirate. Vedeti morate, da je mogoče razlikovati naslednja področja:

Vsak od njih ponuja naslednje gradbene storitve:

1. Gradnja zgradb, hiš, kopališč, garaž, skladišč itd. Možna je izvedba del na ključ (gradnja celotnega objekta s streho, komunalnih in drugih elementov) ali delno.
2. Popravilo, demontaža in montaža.
3. Nekaj ​​dodatnih storitev gradbenega podjetja:

• najem obstoječega osebja in opreme;
• izobraževanje. Če ima podjetje ustrezne strokovnjake, je možno zagotoviti storitve usposabljanja za zaposlene v drugih podjetjih. Pogosto se pri prodaji katere koli opreme morda zahtevajo takšne storitve;
• prodaja sorodnih izdelkov. Primer - gradbeni materiali, gradbena oprema, projekti. Najpogosteje se za izvedbo kupljenega projekta obrnejo na isto gradbeno organizacijo.

Nazaj na kazalo

Dovoljenja, potrebna za odpiranje takšne organizacije

Mnogi poslovneži menijo, da bodo za odprtje gradbenega podjetja morali registrirati SRO (samoregulativne organizacije) ali kakšno drugo dovoljenje. Treba je opozoriti, da to še zdaleč ni tako. Spodaj so navedene vse glavne licence in kdaj bodo potrebne.

1. SRO. Samoregulativne organizacije niso licenca ali dovoljenje ali sprejem. To je sam status gradbenega podjetja, na podlagi katerega je dovoljeno opravljati določene vrste storitev, ki so lahko povezane z velikimi tveganji. Samoregulativne organizacije ne bodo potrebne v primerih, ko je načrtovana gradnja:

• največ 3-nadstropne stavbe;
• stanovanjske blokovske hiše, v katerih število blokov ne bo preseglo 10;
• stavbe, katerih največja površina ne bo presegla 1500 kvadratnih metrov. m;
• objekti individualne stanovanjske gradnje, namenjeni bivanju ene družine v njih.

Zato lahko sklepamo, da navadna organizacija ne potrebuje SRO.

2. Gradbeno dovoljenje. Omeniti velja, da brez tega ni mogoče nikjer ničesar zgraditi. To dovoljenje lahko pridobijo gradbena podjetja in organizacije v lokalnih samoupravah s sodelovanjem vodje občine in glavnega arhitekta mesta (okrožja). Stroški pridobitve bodo minimalni.

3. Licenca za projektiranje objektov in zgradb. Potreben bo za dejavnosti podjetnikov in pravnih oseb, ki nimajo pravne izobrazbe za opravljanje storitev oblikovanja.

4. Licenca za inženirske raziskave med gradnjo. To dovoljenje je potrebno za inženirsko projektiranje in gradbena dela.

Nazaj na kazalo

Oprema, specialna mehanizacija in lizing za novo odprto podjetje

Ta odstavek ne vsebuje primera stroška opreme in posebne opreme za opravljanje montažnih in gradbenih del, temveč storitev, s katero lahko podjetnik bistveno zmanjša svoje stroške za nakup vse potrebne opreme in opreme ter njihovo vzdrževanje.

Opozoriti je treba, da je lizing najem po uporabi. V tem primeru bo podjetnik oddal v najem, čeprav lahko to dodatno stori sam. Ta storitev bo zagotovo potrebna, če ni dovolj opreme za izvedbo potrebnih gradbenih del organizacije, ki se odpira. Pomembno je omeniti, da lahko v celoti najamete vse: od bagra do vrtalne naprave.

Nobena gradbena organizacija si ne more v celoti oskrbeti z vso potrebno opremo, saj je to lahko precej drago v denarju. Nekatera podjetja in podjetja imajo potrebno opremo v svojem osebju, vendar je najpogosteje njena količina minimalna. Poleg tega je vredno razumeti, da ni smiselno kupiti bagra in najeti upravljavca bagra, če jih gradbeno podjetje potrebuje le enkrat letno. Zato mora poslovnež, preden odpre gradbeno podjetje, razmišljati o tem, kakšno opremo bo potreboval ves čas. To je lahko najmanjše število orodij, brez katerih nobena konstrukcija ne more.

Nazaj na kazalo

Izbira primernih delavcev za odprtje gradbenega podjetja

Pripravljen poslovni načrt, ki vsebuje primer, pomeni prisotnost visoko usposobljenega izkušenega osebja. To je posledica dejstva, da bosta kakovost opravljenih storitev in ugled podjetja odvisna od ravni zaposlenih.

Zaposlene je najbolje najeti po naslednji shemi:

1. Za opravljanje dragih in različnih zapletenih del bi bilo dobro pritegniti podjetja tretjih oseb. Lahko so na primer specialisti za geologijo ali geodezijo. Sodelovanje s takšnimi delavci bi moralo temeljiti na odstotku plačila za opravljene storitve.
2. V primeru kompleksne opreme bi bilo idealno najeti tudi zunanje strokovnjake in se z njimi dogovoriti za odstotek.
3. Za izvedbo popravil in gradbenih del boste potrebovali lastne ekipe delavcev. Priporočljivo je zaposliti odgovorne in delavne ljudi. Hkrati pa sploh ni priporočljivo najemati pijancev in lenih obrtnikov. To je posledica dejstva, da lahko vodijo le v zamude rokov in nekvalitetno delo, kar lahko v prihodnosti povzroči pritožbe strank. Brigade bodo morale biti opremljene z vsem potrebnim orodjem in opremo, katere seznam je mogoče najti na podlagi storitev, ki jih zagotavlja organizacija.

Tukaj je o tem, kako odpreti gradbeno podjetje, kaj je za to potrebno, kakšna oprema, pa tudi že pripravljen primer poslovnega načrta za njegovo odprtje.

Gradnja je bila in bo ves čas najbolj obetavna vrsta opravljanja storitev, ker. malo navadnih ljudi lahko samostojno zgradi hišo, prenovi stanovanje, zamenja cevi; zahteva posebne spretnosti, znanje in strokovnost.

V tem članku bomo obravnavali sam načrt, pa tudi osnovne informacije, ki so povezane z odpiranjem popravil in gradbenih podjetij ter njihovimi kasnejšimi uspešnimi dejavnostmi.

Poslovni načrt - primer

Predstavljamo vam že pripravljen primer tipičnega poslovnega načrta gradbenega podjetja za brezplačno odprtje male popravilo in gradbene organizacije, ki jo sestavlja 11 ljudi, vključno z direktorjem.

Takoj ugotavljamo, da so v vašem primeru stroški seveda lahko bistveno drugačni, ker. vse je odvisno od obsega storitev, ki jih opravljate, njihovih vrst, pa tudi od števila naročil in količine dela.

Ne pozabite, da mnoga gradbena podjetja in podjetja zelo pogosto uporabljajo storitve lizinških podjetij, ki nudijo posebno opremo, gradbeno opremo in osebje v najem, tako da lahko v tem primeru kadar koli preprosto povečate svoje osebje z enakim ravnanjem, vendar preberite o to spodaj v odstavku "Posebna oprema, oprema in lizing".

Kako odpreti gradbeno podjetje/podjetje?

Torej, podrobno razmislite o tem, kako odpreti gradbeno podjetje (podjetje).

Dejansko se postopek odpiranja tega podjetja ne razlikuje od katerega koli drugega. Ključne točke za LLC so sestavljene iz naslednjih točk:

1. Ime organizacije - gradbeno podjetje;
2. Lokacija podjetja;
3. odobreni kapital;
4. Ustanovitelji (udeleženci) društva.

Na podlagi zgoraj navedenega boste potrebovali naslednje dokumente:

• Kopije potnih listov ustanoviteljev in / ali podatki o pravnih osebah, ki so ustanovitelji (ime, lokacija, PSRN, OKPO, TIN);
• Podatek o naslovu sedeža registrirane pravne osebe, t.j. ti;
• Informacije o glavnih dejavnostih gradbenega podjetja;
• Podatki o višini in načinu oblikovanja odobrenega kapitala.

Najlažje se bo obrniti na odvetniške pisarne, ker. storitve registracije niso drage - okoli 3000 rubljev, vendar lahko vse naredite sami, tako da plačate državno pristojbino in nekaj časa stojite v vrsti.

Seveda pa obstajajo razlike ali bolje rečeno ena stvar - to je potreba po posebnem dovoljenju za določene vrste del gradbenih podjetij (organizacij), vendar o tem preberite v odstavku "SRO in druga dovoljenja".

Področja dejavnosti - opravljene storitve

Torej, katere vrste dejavnosti lahko vaše gradbeno podjetje - organizacija. Obstajajo naslednja področja:

• Industrijski inženiring.
• Gradbeništvo.
• Gradnja cest.

Vsak od njih vključuje naslednje storitve:

• Gradnja (na ključ ali ne) stavb, stanovanjskih objektov, skladišč, kopališč, garaž itd. Izraz "na ključ" pomeni, da boste zgradili celoten objekt s streho, komunalo itd. elementov.
• Popravilo, montaža, demontaža.
• Dodatne storitve gradbenega podjetja. Obstajajo trije izmed njih:
  • Najem vaše opreme in osebja;
  • Izobraževanje. Če so v vašem podjetju strokovnjaki, lahko zagotovite storitve usposabljanja za osebje drugih podjetij. Te storitve so pogosto potrebne pri prodaji katere koli opreme.
  • Prodaja blaga: gradbeni materiali, projekti, gradbena oprema. Poleg tega se pri prodaji projektov, na primer podeželskih hiš, praviloma znova prijavijo na vaše gradbeno podjetje za njihovo izvedbo, t.j. zgradili jih boste.

SRO in druga dovoljenja

Mnogi ljudje mislijo, da je za odprtje katerega koli podjetja in podjetja za popravilo in gradnjo potrebna registracija SRO ali kakšno drugo dovoljenje. Pravzaprav to še zdaleč ni tako. Navajamo vse glavne vrste "licenc" in trenutke, ko so potrebne:

• SRO(okrajšava za samoregulativne organizacije). Strogo gledano, SRO ni licenca in niti dovoljenje in sprejem, ampak sam status gradbenega podjetja (podjetja), na podlagi katerega so dovoljene nekatere vrste storitev, ki so povezane z velikimi tveganji. SRO ni potreben, če boste gradili: zgradbe z višino največ treh nadstropij; blokovne stanovanjske stavbe, v katerih število stanovanjskih blokov ne presega deset; stavbe s površino manj kot 1500 kvadratnih metrov; objekti individualne stanovanjske gradnje, ki so namenjeni bivanju ene družine. tiste. Za navadno podjetje SRO sploh ni potreben.
• Gradbeno dovoljenje. Brez tega se nikjer ne da zgraditi ničesar. To dovoljenje gradbenim podjetjem in organizacijam izdajo lokalne oblasti s sodelovanjem vodje občine in glavnega arhitekta okrožja (mesta). Stroški za pridobitev so minimalni.
• Licenca za projektiranje zgradb in objektov. Potreben je za dejavnosti pravnih oseb in podjetnikov, ki nimajo pravne izobrazbe za izvajanje projektantskih storitev.
• Licenca za inženirske raziskave med gradnjo. To je dovoljenje za inženirska dela v gradbeništvu in projektiranju.

Posebni stroji, oprema in lizing

Tukaj bomo analizirali ne stroške posebne opreme in opreme za gradbena in inštalacijska dela, temveč storitev, zahvaljujoč kateri lahko znatno zmanjšate stroške za nakup vsega naštetega in njegovo vzdrževanje.

Torej je leasing po lastnih besedah ​​najem po uporabi. V tem primeru boste najeli, čeprav lahko to storite dodatno. Ta storitev je preprosto potrebna, če vaše gradbeno podjetje nima dovolj opreme za opravljanje kakršnih koli del. Najamete lahko vse, od bagra do vrtalne naprave.

Nobeno gradbeno podjetje si ne more zagotoviti vse potrebne opreme, ker bo to zanj nedonosno. Nekatera podjetja in organizacije imajo to opremo v svojem osebju, vendar je praviloma njena količina minimalna. Poleg tega, zakaj kupiti bager in najeti bagerja, če ga potrebujete nekajkrat na leto? Zato pred odpiranjem dobro premislite, kaj boste ves čas potrebovali. Običajno je to najbolj minimalno orodje, brez katerega nobena gradnja ne more.

Možnosti sodelovanja in iskanja naročil

Če govorimo o obsežnih gradbenih projektih, potem se običajno izvajajo s sodelovanjem gradbenih izvajalcev. tiste. ena velika organizacija - podjetje, ki ima vse organizacijske sposobnosti, najprej sodeluje na razpisu, ga zmaga in nato najame druga podjetja za sodelovanje pri gradnji tega objekta. Hkrati neko gradbeno podjetje gradi temelje, drugo izvaja komunikacije, nekdo pa dobavlja okna in jih montira itd. tiste. imeti takšnega izvajalca za prijatelja bo za vas zelo donosen posel. A kdo ve, morda boste tudi sami to postali.

Kar zadeva zasebno gradnjo (garaže, kopeli, zasebne hiše), bi bila odlična možnost za oglaševanje ali sodelovanje s prodajalnami gradbenih materialov. Ne pozabite na internet in seveda oglaševanje na ozemljih vasi, mest itd.

Upamo, da vam bo ta članek o tem, kako odpreti gradbeno podjetje in njegov poslovni načrt, pomagal začeti lastno podjetje.