Kakšno je trenutno popravilo skupne lastnine hiše. Nianse tekočega popravila MKD

Vsak mesec se ob plačilu prejemkov nekaj stanovalcev sprašuje, kaj v resnici pomeni koncept "vzdrževanje in tekoča popravila stanovanjske hiše".

V skladu s členom 154 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije je tekoče vzdrževanje in popravilo skupne lastnine v stanovanjski hiši seznam potrebnih sezonskih in drugih del, ki se izvajajo za vzdrževanje hiše v pravilnem videzu in funkcionalni obliki, odpraviti pomanjkljivosti in okvare za udobno bivanje lastnikov v svojih stanovanjih.

V skladu s členom 10 Pravilnika o vzdrževanju premoženja stanovanjske stavbe (odobrenega z Uredbo vlade št. 491 z dne 13. avgusta 2006) je treba skupno lastnino vzdrževati v skladu z zahtevami zakonodaje Ruske federacije. . Poleg tega mora družba za upravljanje spremljati stanje skupnega premoženja in preprečevati njegovo poškodovanje.

Vključuje vzdrževanje in popravilo stanovanj

Popoln seznam storitev, vključenih v vzdrževanje in popravilo stanovanj, je v "Metodološkem vodniku za popravilo in vzdrževanje stanovanjskega sklada".

Delo je treba izvajati redno skozi celotno obratovalno obdobje. Vsak najemnik ima vso pravico imeti informacijo, za kaj plačuje mesečno najemnino, in zahtevati, da je delo opravljeno pravilno.

Običajno lahko vsa vzdrževalna in popravljalna dela razdelimo v naslednje skupine:

1. Tehnični nadzor obstoječega stanja premoženja stanovanjske hiše

2. Odprava izrednih razmer, okvar in ponovna vzpostavitev življenjske podpore

3. Priprava vseh tehničnih naprav in opreme v hiši za sezonsko obratovanje

4. Čiščenje in odvoz raznih smeti z ozemlja hiše

5. Popravilo skupne lastnine stanovanjske hiše

Tehnični nadzor nad trenutnim stanjem premoženja stanovanjske hiše

Pregled skupne lastnine. Izvajajo ga lastniki prostorov in odgovorne osebe z namenom pravočasnega odkrivanja neskladnosti v stanju te nepremičnine.

Zagotavljanje popolne priprave splošnih hišnih električnih omrežij in elektro opreme.

Vzdrževanje skupnih prostorov v skladu z normami določenih kazalcev temperature in vlažnosti v njih.

Čiščenje in sanitarno higiensko čiščenje prostorov in skupnih prostorov.

Organizacija zbirnih in akumulacijskih mest za pokvarjene žarnice, ki vsebujejo živo srebro, njihov nadaljnji prenos posebnim organizacijam.

Upoštevanje ukrepov požarne varnosti.

Večja in tekoča popravila, sezonska priprava za obratovanje in vzdrževanje skupne lastnine.

Izvajanje aktivnosti povezanih z energetsko učinkovitostjo in varčevanjem z energijo.

Odprava izrednih razmer, okvar in ponovna vzpostavitev življenjske podpore

Ločen dodatek št. 4, ki se nanaša na Odlok Gosstroja Ruske federacije št. 170 z dne 27. septembra 2003 "O odobritvi pravil in normativov za tehnično delovanje stanovanjskega sklada", navaja, da je seznam del na Vzdrževanje hiše mora vključevati dela na izvajanju tehničnih pregledov in izvajanju obvoza prostorov in elementov hiše:

Odprava manjših okvar na vodovodnih in kanalizacijskih sistemih (menjava tesnil na pipah, odprava zamašitev, popravilo vodovodne napeljave, čiščenje vodnega kamna itd.)

Odprava manjših motenj v toplovodnih in ogrevalnih sistemih (nastavitev pip, polnilnih uvodnic, odprava netesnosti cevovodov in naprav; demontaža, pregled in čiščenje zbiralnikov zraka itd.).

Odprava manjših okvar električnih naprav (popravilo in zamenjava vtičnic in stikal, zamenjava izpadlih žarnic ipd.).

Preverjanje ustreznosti pokrovov kanalizacijskih sistemov, prisotnost delovnega vleka v dimnih in prezračevalnih kanalih.

Manjša popravila kurišč in peči.

Mazanje kovinskih strešnih elementov.

Preverjanje veljavnosti ozemljitve električnih kablov.

Pregled sredstev za gašenje in protipožarnega sistema.

Ojačitev kolen in lijakov, odtočnih cevi.

Rekonzervacija in popravilo namakalnih sistemov.

Popravilo opreme na športnih in igriščih.

Priprava vseh tehničnih naprav in opreme v hiši za sezonsko obratovanje

Pripravljalna dela v prostorih, povezana z njihovim delovanjem v jesenskem in zimskem obdobju:

Izolacija okenskih in balkonskih odprtin, vhodnih vrat, podstrešnih stropov, cevovodov, kotlovnic.

Preverjanje delovanja oken in senčil.

Popravilo in regulacija ogrevalnih sistemov.

Izolacija in čiščenje dimnih in prezračevalnih kanalov.

Menjava vratnih in okenskih stekel.

Vzdrževanje namakalnega sistema.

Preverjanje delovanja izdelkov v kleti hiše.

Popravilo in izolacija zunanjih stebrov in pip.

Dobava zapiral za vrata.

Izolacija in popravilo vrat.

Čiščenje in odvoz različnih smeti iz ozemlja hiše

Čiščenje, pranje ali zalivanje pločnikov, poti in zelenic.

Košnja trave, pometanje listja, olepšanje gredic, otroških in športnih igrišč.

Čiščenje in pometanje snega.

Škropljenje z reagenti proti zmrzovanju.

Oblikovanje snežnih bankin s potrebnimi vrzelmi med njimi.

Čiščenje nadstreškov in streh, odstranjevanje snega, žleda in ledu z balkonov, lož in vencev.

Zbiranje in odvoz odpadkov.

Popravilo skupne lastnine stanovanjske hiše

Približen seznam tekočih popravil je opisan v Dodatku št. 7 Odloka Gosstroja Ruske federacije št. 170 z dne 27. septembra 2003 "O odobritvi pravil in normativov za tehnično delovanje stanovanjskega sklada".

Predmeti, ki so predmet tekočega popravila:

Temelj hiše. Gre za dela za odpravo manjših deformacij, obnovo in utrjevanje temeljev, kjer so poškodovana.

Stene in fasada stavbe. Sem spadajo tesnjenje reg, tesnjenje in obnova arhitekturnih elementov, popravilo in barvanje fasadnih delov.

Prekrivanja. Popravila so delna zamenjava nekaterih drobcev, tesnjenje nastalih šivov in razpok, njihovo barvanje in pritrjevanje.

Streha. Ojačitev elementov lesenih nosilnih sistemov, odpravljanje napak na strešnih konstrukcijah, zamenjava odtočnih cevi, popravilo hidroizolacije, prezračevanja in izolacije.

Okna in vrata. Rekonstrukcija in zamenjava posameznih delov instrumentov in polnil.

Interroom predelne stene. Vključuje zamenjavo, zaključek in ojačitev posameznih delov.

Balkoni s stopnicami, nadstreški na vhodih v klet, vhodi. Delo na zamenjavi in ​​restavriranju posameznih fragmentov.

Tla. Potekajo splošna dela za obnovo fragmentov.

Končna obdelava znotraj. Predvsem obnova površinskih oblog tal, stropov, sten z ločenimi elementi v vhodnih in tehničnih prostorih ter v skupnih pomožnih prostorih.

Ogrevanje. Sestoji iz zamenjave in ponovne vzpostavitve delovanja ogrevalnih sistemov, vključno z gospodinjskimi kotli.

Vodovod in kanalizacija, oskrba s toplo vodo. Zamenjava in popravilo kanalizacijskih in vodovodnih sistemov doma, vključno s sistemi za oskrbo s toplo vodo in črpalkami.

Napajalni sistemi in električne naprave. Zamenjava, namestitev in ponovna vzpostavitev delovanja električnega napajanja doma, razen naprav in naprav za uporabo znotraj stanovanja in električnih peči.

Prezračevalni sistem. Obnovitev funkcionalnosti prezračevalnih omrežij hiše, vključno z ventilatorji in pripadajočimi električnimi pogoni.

Žlebovi za smeti. Ponovna vzpostavitev delovanja naprav za prezračevanje in izpiranje, pokrovov ventilov in naprav.

Tehnične naprave posebne splošne hišne usmeritve (gasilni sistemi, hišne merilne naprave, dvigala, črpalne enote za oskrbo s pitno vodo itd.). Zamenjava in obnova elementov posebnih naprav. Izvajajo se po pogodbi z lastnikom ali organizacijo, ki služi stanovanjskemu skladu.

Zunanja ureditev. Gre za dela, ki so popravljalna in restavratorska v naravi. Sem sodijo odstranjevanje poškodovanih delcev pločnikov, poti, vozišč, ograj za slepe prostore, lope za zabojnike za odpadke. Vključuje popravilo različne opreme v zvezi z gospodinjskimi in športnimi igrišči, kraji za rekreacijo.

Če navedena dela, ki so vključena v vzdrževanje in popravilo, izvajalec storitev ne opravi na domu, ima vsak potrošnik pravico vložiti pritožbo pri Državnem stanovanjskem inšpektoratu.

Vključitev ODN v vzdrževanje in tekoča popravila stanovanj

Od 1. januarja 2017 se stroški plačila komunalnih storitev za splošne hišne potrebe (ODN) prenesejo iz kategorije komunalnih storitev v stanovanja.

V skladu s spremembami Stanovanjskega zakonika Ruske federacije bo od 1. januarja 2017 plačilo za vzdrževanje in tekoče popravilo stanovanja vključevalo plačilo za:

topla voda,

hladna voda

odvajanje odplak,

električna energija, porabljena za vzdrževanje skupnega premoženja stanovanjske hiše.

Plačilo za obseg komunalnih sredstev bo omejeno s standardom komunalnih storitev za ONE, ki je določen za vsako kategorijo stanovanjskih stavb.

Ali lahko zahtevam dodatne storitve?

Če imajo lastniki dodatne želje za izvajanje del na tekočem vzdrževanju in popravilu skupne lastnine, na primer urejanje vhodov in nadaljnjo nego rastlin ali namestitev video nadzora, ima stanovanjsko podjetje pravico zavrniti lastnikom to zahtevo. Dejanj, ki niso vključena v seznam del pri popravilu in vzdrževanju stanovanj, servisna organizacija ni dolžna izvajati. Lahko pa imajo stanovalci sestanek, na katerem bodo predstavnikom družbe za upravljanje ponudili, da prevzamejo odgovornost za določena dejanja in jih izvedejo kot običajno, kar bo zahtevalo posebno plačilo.

Če večina najemnikov podpira to zamisel, lahko upravljavcu ponudijo sestavo dodatne pogodbe, v kateri so navedeni posebni pogoji sodelovanja in znesek plačila. Če imajo lastniki od vselitve v hišo dodatne želje, o katerih so razpravljali na skupščini pri izbiri načina upravljanja hiše, se lahko ti pogoji na začetku potrdijo v dogovoru med lastniki in stanovanjskim podjetjem.

Tarifa za vzdrževanje in popravila

Znesek plačila za vzdrževanje in tekoče popravilo stanovanja v stanovanjski hiši se določi ob upoštevanju predlogov upravljavske organizacije in se odobri za obdobje najmanj 1 leta.

Pri pripravi predlogov za seznam del in storitev za določeno stanovanjsko stavbo mora stanovanjska organizacija izračunati ocenjene stroške dela, ki bodo določili znesek plačila za popravilo in vzdrževanje stanovanja za to stavbo. To potrjuje 35. odstavek Pravil za vzdrževanje skupne lastnine v stanovanjski hiši, odobren z Odlokom Vlade Ruske federacije z dne 13. avgusta 2006 št. 491. V zvezi s sprejetjem tega odloka je pismo Ministrstvo za regionalni razvoj Ruske federacije z dne 12. oktobra 2006 je bilo izdano tudi.

Od leta 2017 se znesek za vzdrževanje in popravilo v potrdilu izračuna:

Oceniti- tarifa za vzdrževanje in popravilo stanovanj, ki jo odobri lokalna uprava;

pl- površina stanovanja;

N— normativno porabo virov, ki jo določi lokalna oblast;

Smop- območje skupnih prostorov;

Stot- skupna površina stanovanjskih in nestanovanjskih prostorov;

(N*Smop* Sq/Skupno)- ODN.

Poglejmo si primer

Stanovanje ima skupno površino 51 m2. se nahaja v drugem nadstropju devetnadstropne stanovanjske stavbe z vso opremo, dvigalom in smetnjakom v moskovski regiji. Tarifa za vzdrževanje in popravilo stanovanj 23,60 rubljev. Vzpostavljeni so bili standardi za splošne hišne potrebe za:

topla voda 0,0124 kubičnih metrov;

hladna voda 0,0220 kubičnih metrov;

elektrike 1,54 kWh.

Površina skupnih prostorov je 6000 m2. Skupna površina hiše je 18000 m2.

Dobimo:

Izračun storitev za vzdrževanje in popravilo v potrdilih se praviloma izvaja s programsko opremo, ki upošteva vse veljavne predpise stanovanjske in komunalne industrije.

Ali je mogoče ne plačati vzdrževanja in popravil

V skladu s členom 158 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije so lastniki prostorov dolžni plačati stroške vzdrževanja in popravila skupne lastnine v stanovanjski hiši.

Nekatere storitve je mogoče zavrniti. V tem primeru je treba zavrnitev uskladiti s predstavniki Kazenskega zakonika ali HOA, kar se naredi z odločitvijo na skupščini hiše. Najlažji način je zavrniti storitve, povezane z ločenim vhodom. Na primer, čiščenje podesta lahko opravite sami, če se prebivalci vhoda s tem strinjajo in prenehajo plačevati te storitve. Prebivalci lahko sodelujejo pri kolektivnem glasovanju o tem vprašanju z uporabo svojih osebnih računov na spletni strani stanovanjskih in javnih služb (več). V primerih opravljanja dela in zagotavljanja storitev neustrezne kakovosti ali s prekinitvami, ki presegajo določeno trajanje, so upravni organi Kazenskega zakonika dolžni zmanjšati znesek plačila za vzdrževanje in popravilo stanovanja.

Kaj je to?

Poleg tega mora družba za upravljanje ali HOA, ki izvaja vzdrževanje in tekoča popravila skupne lastnine, pozorno spremljati stanje lastnine skupne hiše in preprečiti njeno škodo.

Seznam del

Vsi razumejo, da tekoče popravilo in vzdrževanje stanovanj vključuje določen seznam dejanj.

Toda medtem obstaja regulativni pravni akt, ki navaja vse elemente dela, ki vključuje vzdrževanje in tekoča popravila stanovanjskih prostorov.

Seznam je bil uveden z vladno uredbo št. 491 z dne 13. avgusta 2006. V skladu s tem zakonom mora družba za upravljanje ali HOA v okviru nadzora nad vzdrževanjem in popravilom stanovanj opraviti številne ukrepe.

Pa poglejmo, katera dela so vključena v vzdrževanje in tekoča popravila kaj plačamo:

1. dela osvetlitev skupna lastnina.
2. Čiščenje skupnih prostorov v skladu s sanitarnimi standardi.
3. zemeljska dela na območjih v bližini stanovanjske hiše (ureditev okolice).
4. Zbiranje gospodinjskih odpadkov, kot tudi njihov izvoz samostojno ali s pomočjo ustreznih podjetij.
5. Skladnost požarna varnost.
6. Varnost vzdrževanje v zaprtih prostorih zakonsko predpisane ravni temperature in vlažnosti.
7. Inšpekcija skupnih prostorih, da bi ugotovili neskladnost s standardi, pa tudi ogrožanje življenja, zdravja in udobja stanovalcev.
8. Pravočasno ravnanje tekoča in načrtovana popravila.
9. Priprava na operacijo skupna lastnina.

To ni popoln seznam del, ki so vključena v vzdrževanje in tekoča popravila stanovanjske stavbe, ki jih mora izvajati vaša družba za upravljanje ali HOA.

Na seznamu se lahko podrobno seznanite z niansami izvajanja ukrepov za vzdrževanje in popravilo ter s pogoji za dokončanje dejanj HOA ali Kazenskega zakonika.

Toda včasih potrebe stanovalcev stanovanjske stavbe presegajo meje, določene z zakonom, in potrebno je dodatno delo. Kako ravnati v takih situacijah?

Ali lahko zahtevam nekaj dodatnega?

Če imajo prebivalci dodatne zahteve za delo pri tekočem vzdrževanju in popravilu skupne lastnine moskovske obvoznice, na primer urejanje vhoda in poznejša nega rož, pogosta obnova barve na stenah itd. družba za upravljanje ali HOA ima pravico zavrniti državljane v takšni zahtevi.

Storitvena organizacija ni dolžna izvajati dejanj, ki niso vključena v seznam del pri popravilu in vzdrževanju stanovanj.

Vendar pa lahko stanovalci organizirajo sestanek, na katerem bodo predstavniki storitvene organizacije pozvani, da prevzamejo odgovornost za vsa dejanja in jih izvedejo kot običajno, za kar najemniki bodo zaračunani.

Če večina prebivalcev glasuje pozitivno za to idejo, potem lahko ponudijo HOA ali družbo za upravljanje sestavite dodatno pogodbo, kjer bodo navedeni dodatni pogoji sodelovanja ter plačilo.

Če imajo najemniki že od samega začetka naselitve v hiši dodatne zahteve, ki so jih ugotovili na skupščini, pri izbiri načina upravljanja hiše in glasovanju za to ali ono organizacijo, se pogoji lahko določijo v pogodbi. med lastniki in podjetjem na začetku.

Tekoče popravilo stanovanjske stavbe vključuje niz gradbenih in organizacijskih in tehničnih ukrepov za odpravljanje napak (obnovitev delovanja) elementov, opreme in inženirskih sistemov hiše za ohranitev operativne učinkovitosti (oddelek 2 Pravil in normativov za tehnično delovanje). stanovanjskega sklada, odobren z Odlokom Gosstroja Rusije z dne 27. septembra 2003 št. 170).

Sprejemanje odločitve za izvedbo tekočih popravil

Tekoče popravilo skupne lastnine v stanovanjski hiši se izvaja na podlagi sklepa skupščine lastnikov prostorov, sprejetega z večino glasov skupnega števila glasov, ki sodelujejo na zboru lastnikov prostorov v stanovanju. zgradba. Odločitev o pooblastitvi sveta stanovanjske stavbe za odločanje o tekočih popravilih se sprejme z večino najmanj dveh tretjin glasov skupnega števila glasov lastnikov prostorov (točke 4.1, 4.2 , 2. del, 44. člen, 1. del, 46. člen LC RF; str. 18 Pravilnika, odobrenega z Odlokom Vlade Ruske federacije z dne 13. avgusta 2006 N 491).

Lastniki prostorov so dolžni na skupščini odobriti seznam storitev in del, pogoje za njihovo zagotavljanje in izvajanje ter znesek njihovega financiranja (odstavek 17 Pravil N 491).

Zagotavljanje tekočih popravil

Lastniki prostorov imajo pravico samostojno izvajati ukrepe za popravilo skupne lastnine ali vključiti druge osebe za opravljanje storitev in opravljanje popravil ob upoštevanju izbranega načina upravljanja stanovanjske stavbe (odstavek 12 Pravilnika N 491).

Zagotovljeno je pravilno vzdrževanje skupne lastnine, vključno z izvajanjem tekočih popravil, odvisno od načina upravljanja stanovanjske stavbe (klavzula "h", 11. člen, 16. člen Pravil N 491):

a) lastniki prostorov:

• s sklenitvijo pogodbe o vzdrževanju in popravilu skupne lastnine z osebami, ki opravljajo storitve in (ali) opravljajo dela (z neposrednim upravljanjem stanovanjske stavbe);

b) HOA, stanovanjska, stanovanjsko-gradbena zadruga ali druga specializirana potrošniška zadruga (pri upravljanju stanovanjske hiše):

• s članstvom lastnikov prostorov v teh organizacijah;
• s sklepanjem pogodb o vzdrževanju in popravilu skupne lastnine s temi organizacijami s strani lastnikov prostorov, ki niso člani teh organizacij;

c) razvijalec (oseba, ki zagotavlja gradnjo stanovanjske stavbe) - v zvezi s prostori v tej hiši, ki niso bili preneseni na druge osebe v skladu z aktom o prenosu ali drugim dokumentom o prenosu, od trenutka izdaje dovoljenja za dal stanovanjsko hišo v obratovanje mu je bilo izdano:

• samostojno (brez sklenitve pogodbe o upravljanju takšne hiše z upravljavsko organizacijo);
• s sklenitvijo pogodbe o upravljanju stanovanjske stavbe z upravljavsko organizacijo;

d) oseba, ki je od nosilca projekta po izdaji dovoljenja za začetek obratovanja stanovanjske stavbe sprejela prostore v tej hiši v skladu z aktom o prenosu ali drugim dokumentom o prenosu s sklenitvijo pogodbe o upravljanju večstanovanjska stavba z upravljavsko organizacijo, ki jo izbere občina na podlagi rezultatov javnega razpisa.

Združenja lastnikov stanovanj, stanovanjske, stanovanjsko-gradbene zadruge ali druge specializirane potrošniške zadruge lahko izvajajo dela na tekočem popravilu skupne lastnine v stanovanjski hiši sami ali na podlagi pogodb najamejo osebe, ki opravljajo ustrezne vrste del ( del 2.2 člena 161 LC RF).

Hkrati mora upravljavska organizacija, partnerstvo ali zadruga zagotoviti zakonske zahteve za vzdrževanje in servisiranje stanovanjskega sklada (del 2.2, 2.3, člen 161 LC RF).

Opomba. Sestava skupnega premoženja je podana v Pravila N 491.

Plačilo stroškov tekočih popravil

Plačilo za tekoča popravila je vključeno v plačilo za vzdrževanje stanovanjskih prostorov (154. člen LC RF). Hkrati lastniki prostorov nosijo stroške vzdrževanja skupne lastnine sorazmerno s svojimi deleži v pravici do skupne lastnine te nepremičnine s plačilom (1., 3. člen 39. člena LC RF; klavzula 28. pravilnika N 491):

a) plačila za vzdrževanje stanovanjskih prostorov v stanovanjski hiši - v primeru upravljanja stanovanjske stavbe s strani upravljavske organizacije ali neposredno lastnikov prostorov;

b) obvezna plačila in prispevki lastnikov prostorov, ki so člani HOA, stanovanjske, stanovanjsko-gradbene zadruge ali druge specializirane potrošniške zadruge. Hkrati lastniki prostorov, ki niso člani teh organizacij, plačajo pristojbino za vzdrževanje stanovanjskih prostorov v skladu s pogodbami, sklenjenimi z navedenimi organizacijami (del 5, 6 člena 155 LC RF) .

Referenca. Približen seznam del na tekočem popravilu

1. Temelji

Odprava lokalnih deformacij, krepitev, obnova poškodovanih območij temeljev, prezračevalnih izdelkov, slepih prostorov in vhodov v kleti.

2. Stene in fasade

Tesnjenje fug, tesnjenje in obnova arhitekturnih elementov; menjava delov lesenih stenskih oblog, popravilo in barvanje fasad.

3. Prekrivki

Delna sprememba posameznih elementov; tesnjenje šivov in razpok; krepitev in barvanje.

4. Strehe

Krepitev elementov lesenega nosilnega sistema, antiseptična in protiperforacijska; Odpravljanje napak jeklenih, azbestnocementnih in drugih streh, zamenjava odtočnih cevi; popravilo hidroizolacije, izolacije in prezračevanja.

5. Polnila oken in vrat

Menjava in obnova posameznih elementov (naprav) in polnil.

6. Interroom predelne stene

Ojačitev, menjava, tesnjenje posameznih odsekov.

7. Stopnice, balkoni, verande (senčniki) nad vhodi v vhode, kleti, nad balkoni zgornjih nadstropij

Obnova ali zamenjava posameznih delov in elementov.

8. Tla

Zamenjava, obnova posameznih delov.

9. Peči in ognjišča

Delo pri odpravljanju težav.

10. Notranja dekoracija

Obnova sten, stropov, tal v ločenih delih v vhodih, tehničnih prostorih, v drugih skupnih hišnih pomožnih prostorih in službenih stanovanjih.

11. Centralno ogrevanje

Montaža, zamenjava in ponovna vzpostavitev delovanja posameznih elementov in delov elementov notranjih sistemov centralnega ogrevanja, vključno s hišnimi kotli.

12. Vodovod in kanalizacija, oskrba s toplo vodo

Montaža, zamenjava in ponovna vzpostavitev uporabnosti posameznih elementov in delov elementov notranjih vodovodnih in kanalizacijskih sistemov, oskrbe s toplo vodo, vključno s črpalnimi enotami v stanovanjskih stavbah.

13. Napajanje in električne naprave

Montaža, zamenjava in ponovna vzpostavitev električnega napajanja stavbe, razen hišnih naprav in aparatov, razen električnih štedilnikov.

14. Prezračevanje

Zamenjava in obnova notranjega prezračevalnega sistema, vključno s samimi ventilatorji in njihovimi električnimi pogoni.

15. Žlebovi za smeti

Ponovna vzpostavitev delovanja prezračevalnih in splakovalnih naprav, pokrovov dovodov smeti in vratnih naprav ( Pomikanje dela, povezana s tekočim popravilom, odobrena. Odlok Gosstroja Rusije z dne 27. septembra 2003 N 170).

Podpis potrdila o opravljenem študiju

V primeru, da so pri izvajanju tekočih popravil po končanem delu vključene tretje osebe, oseba, ki je v imenu vseh lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi pooblaščena za sodelovanje pri prevzemu del na tekočih popravilih, podpiše pogodbo. potrdilo o prevzemu opravljenih storitev in (ali) opravljenih del za vzdrževanje in tekoča popravila splošne lastnine v stanovanjski hiši (odstavek 9 Pravilnika, potrjenega z Odlokom Vlade Ruske federacije z dne 03.04.2013 N 290); Odredba Ministrstva za gradbeništvo Rusije z dne 26.10.2015 N 761 / pr).

Čas branja: 6 minut

Vsi elementi stanovanjske stavbe se med delovanjem obrabijo. Zaradi tega je včasih potreben večji remont - popolna zamenjava okvarjene opreme in struktur. Dela za vzpostavitev sprejemljivega stanja prostorov so vključena v tekoče popravilo stanovanjske hiše.

Prenova stanovanjske hiše

Popravilo stanovanjske stavbe je kompleks gradbenih in drugih tehničnih ukrepov, katerih namen je odpraviti ugotovljene okvare ali obnoviti delovanje elementov, opreme in inženirskih sistemov stanovanjske stavbe.

Po izvedbi popravil mora stanovanjska stavba ustrezati stanovanjskim normam in standardom ter biti primerna za bivanje.

Popravilo je lahko kapitalsko in tekoče. Vsak od njih ima ločen proračun, svoj postopek porabe sredstev in časovni načrt za dokončanje dela.

Koncept tekočega popravila in njegova razlika od kapitala

Tekoče popravilo je niz ukrepov za vzdrževanje stanovanjskega sklada, ki jih izvajajo odgovorne organizacije za vzdrževanje zadovoljivega stanja stanovanjskih stavb, odpravo okvar, ki ovirajo varnost in udobje prebivalcev.

Dela v okviru tekočega popravila se izvajajo na stroške stanovalcev. Da bi to naredili, je v račun za komunalne storitve vključena posebna vrstica stroškov.

Pogostost popravil je odvisna od stanja ohišja, stopnje dotrajanosti in vrste stanovanjske stavbe: ali je zidana ali panelna hiša itd.

Izredna obnovitvena dela se lahko izvedejo po pregledu prostorov.

Ni težko razumeti, kaj je trenutno popravilo skupne lastnine v stanovanjski hiši, glede na vrsto vprašanj, ki se rešujejo z njegovo pomočjo. Tako se trenutno delo izvaja v zvezi z:

• stene in strehe;
• cevi za toplo in hladno vodo zunaj stanovanj;
• plinska in električna oprema;
• dvig
• klet.

Razlika med tekočimi in večjimi popravili je v tem, da je v prvem primeru delo namenjeno izvajanju podpornih ukrepov, na primer za odpravo puščanja strehe na več mestih, v drugem primeru pa za zamenjavo in obnovo nosilnih, ograjenih in komunikacijske konstrukcije (kompletna zamenjava strehe).

Večje prenove vključujejo:

• menjava strehe;
• popolna zamenjava dvižnih cevi za toplo in hladno vodo;
• menjava oken;
• fasadne obloge stavb itd.

Poleg tega se tekoče popravilo razlikuje od remonta po pogostosti izvajanja. Prvi se izvaja ob odkritju problema, drugi pa se izvaja strogo po urniku in se financira iz posebnega sklada.

Zakonodajni okvir

Pravna ureditev ukrepov za izvajanje tekočih popravil se začne z normami Stanovanjskega zakonika Ruske federacije (v nadaljnjem besedilu Stanovanjski zakonik Ruske federacije). Torej, v skladu s čl. 153 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije morajo fizične in pravne osebe pravočasno plačati tekoča popravila. Ta obveznost nastane od trenutka registracije lastništva prostorov.

Glede na določbe 2. čl. 155 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije je treba plačilo za tekoča popravila, pa tudi za vzdrževanje stanovanja, plačati mesečno pred 10. dnem.

Plačilni načrt se lahko določi v okviru pogodbenega razmerja s servisno organizacijo.

V pogodbi so določena tudi dela v zvezi s tekočim popravilom. Njihov priporočeni seznam je naveden v Pravilih in normativih za tehnično delovanje stanovanjskega sklada, odobrenih z resolucijo Gosstroy št. 170 z dne 27. septembra 2003.

Nekatera vprašanja se odražajo tudi v vladni uredbi z dne 13.08.2006 št. 491. Na primer, določa značilnosti pregleda prostorov za odkrivanje napak.

Kdo je odgovoren za organizacijo dela

Organizacija, ki servisira hišo, je odgovorna za izvajanje tekočega popravila:

• stanovanjska gradbena zadruga (ZhSK).

Na primer, hišna pogodba z družbo za upravljanje bi morala vsebovati ločene določbe, ki urejajo:

• pogostost pregledov prostorov in določanje njihovih rezultatov;
• pogostost ukrepov za popravilo skupne lastnine;
• seznam del;
• zahteve za čas popravil, pa tudi za organizacije, ki jih izvajajo.

Popravila izvajajo delavci izvajalcev, ki imajo sklenjeno pogodbo s servisnim podjetjem MKD.

Izvajalec je lahko izbran na podlagi rezultatov razpisanega oziroma stanovanjsko zadružnega natečaja. Storitveno podjetje mora nadzorovati potek dela in nato sprejeti njihov rezultat.

Kdo sprejme odločitev o izvedbi tekočega popravila

V skladu z odst. 4.1 str.2 čl. 44 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije se odločitev o izvajanju tekočih popravil sprejme na skupščini lastnikov prostorov. Za to je potrebno pridobiti večino glasov od skupnega števila udeležencev.

Pooblastilo za imenovanje tekočih popravil se lahko prenese tudi na svet hiše. Odločitev o tem se šteje za sprejeto, če se z njo strinja najmanj 2/3 glasov skupnega števila lastnikov prostorov. Ta možnost poenostavi organizacijo dela, saj je veliko lažje in hitreje sestaviti svet kot doseči prisotnost vseh stanovalcev.

Poleg tega se morajo najemniki na sestanku dogovoriti o naslednjih vprašanjih:

• seznam storitev in del;
• pogoje za njihovo izvajanje;
• tarife.

Dela vključena v tekoče popravilo

O tem, kaj je po zakonu vključeno v tekoče popravilo stanovanjske stavbe v letu 2019, lahko izveste iz Pravil in predpisov za tehnično delovanje stanovanjskega sklada (Priloga št. 7). Ponujajo širok spekter restavratorskih del:

• temelj: odprava manjših deformacij in poškodovanih območij;
• fasade in stene: zapiranje fug, tesnjenje arhitekturnih elementov, pleskanje;
• tla: barvanje in tesnjenje šivov in razpok;
• strehe: obnova hidroizolacije, zamenjava žlebov;
• polnjenje vrat in oken: obnova ali zamenjava elementov, na primer tistih, ki se nahajajo v vhodih. V aktu o pregledu prostorov ali v delovnem načrtu po pogodbi se lahko posebej določi, kaj je vključeno v tekoče popravilo vhoda;
• stopnice, balkoni, dovozi;
• medstanovanjske predelne stene;
• tla: popravilo ločenih odsekov;
• dekoracija skupnih prostorov;
• centralno ogrevanje, vodovod in kanalizacija;
• električne naprave;
• prezračevanje: zamenjava ali obnova;
• žleb za smeti;
• pločniki, poti, dovozi, rekreacijske površine.

Upoštevanje seznama del vam omogoča, da dobite predstavo o tem, kaj vključuje trenutno popravilo skupne lastnine.

Upoštevajte, da ta vrsta obnovitvenih ukrepov ne velja za stanovanjske prostore. Vsa dela, ki se izvajajo v stanovanju in se nanašajo na osebno lastnino lastnika, organizira in plača lastnik sam. Izjema so na primer dvižni vodi za toplo in hladno vodo, ki so skupna last, čeprav se nahajajo znotraj stanovanja.

Približen seznam dodatnih del

Seznam popravil se lahko dopolni z dejavnostmi, ki presegajo okvir, ki ga priporoča zakonodajalec. Reševanje številnih težav zahteva hiter odziv, zato čakanje, na primer na večjo prenovo doma, da se jih odpravi, ni vedno sprejemljivo. V teh primerih se seznam aktualnih del razširi.

V izjemnih primerih, ki se nanašajo na tekoča popravila, lahko vključite tudi nekatere obnovitvene ukrepe v posameznih stanovanjih.

To velja samo za primere, ko je škoda na lastnini lastnika povzročena z dejanji ali neukrepanjem upravljavske organizacije.

Na primer, ni upoštevala potrebe po obnovi strehe, zato je nepravočasno naročila popravilo strehe, kršitev njene tesnosti pa je povzročila poškodbe notranje opreme v stanovanju v zgornjem nadstropju.

Pomembno je omeniti, da se o tem, katera dela so dodatna, lahko dogovorijo prebivalci hiše, njihov vrstni red pa je določen na podlagi rezultatov pregledov prostorov in ugotavljanja trenutnih potreb.

Periodičnost in čas

Pri načrtovanju tekočih popravil se morate osredotočiti na škodo, ki nastane v hiši, zato je lahko situacijska. Vendar pa imajo takšna popravila praviloma določeno zaporedje in niso spontana.

Pogostost dela se določi na podlagi popolnih in delnih pregledov prostorov in opreme, ki ustrezajo vnaprej sestavljenemu urniku.

Generalni pregledi potekajo dvakrat letno: spomladi in jeseni, vendar pred začetkom kurilne sezone.

Če se med inšpekcijskim pregledom odkrijejo kršitve tehničnega stanja hiše in ozemlja, ki meji nanjo, jih je treba zabeležiti v poročilu o inšpekcijskem pregledu. Po sestavi tega dokumenta servisna organizacija izbere izvajalca.

Čas trenutnega popravila v stanovanjski hiši je odvisen od naslednjih dejavnikov:

• kompleksnost dogodkov;
• obseg obnovitvenih del;
• hitrost izvajalca.

Kdo plača popravila

Proračun za tekoča popravila se oblikuje iz sredstev, ki jih mesečno prispevajo lastniki stanovanj. Cene se lahko razlikujejo glede na dom. Določi se ob upoštevanju potreb stanovalcev in stanja prostorov, zato se običajno določi na skupščini.

Če se najemniki in družba za upravljanje ne dogovorijo, se plačilo izvede po standardni stopnji občine, ki jo odobrijo lokalne oblasti.

Pomembno je vedeti, da bo finančni prispevek k stroškom vsakega stanovanja drugačen. To je posledica dejstva, da je znesek mesečnega plačila odvisen od površine stanovanja. Število ljudi, ki živijo v stanovanju, ni pomembno.

Tako se stroški izračunajo po naslednji formuli:

Cena za 1 m2 x površina stanovanja.

Poraba sredstev iz sklada za popravilo se zgodi:

• na podlagi dogovora z izvajalcem;
• v skladu z oceno obnovitvenih del;
• po predračunu, ki vključuje nabavo materiala, izvedbo del in plačilo davka.

Postopek se konča s podpisom akta o prevzemu in prenosu, ki potrjuje, da je bilo plačilo za tekoče popravilo stanovanjske stavbe razumno izvedeno.

Kje se pritožiti zaradi slabe kakovosti popravil ali neukrepanja kazenskega zakonika

Če se sklad za popravila redno dopolnjuje, je podpisana pogodba s servisno organizacijo, vendar se dela za odpravljanje težav ne izvajajo, imajo najemniki pravico pisno zahtevati, da servisna organizacija ponovno izračuna prispevke.

V primeru njegove neutemeljene zavrnitve lahko zaprosite za sodno odločitev o zadevi.

Kadar nedelovanje upravljavca povzroči škodo na skupnem premoženju, se lahko zahteva povrnitev škode.

Če je popravilo potekalo, vendar njegova kakovost ni zadovoljila prebivalcev MKD, je treba preučiti klavzule pogodbe, sklenjene s tretjim podjetjem. Dokument mora določati garancijski rok za opravljeno delo in pogoje za odpravo napak.

Evgenij Rasskazov

Odvetnik. Član odvetniške zbornice Sankt Peterburga. Izkušnje več kot 10 let. Diplomiral na državni univerzi v Sankt Peterburgu. Specializiran sem za civilno, družinsko, stanovanjsko, zemljiško pravo.

Da bi ohranili normalno stanje katere koli nepremičnine, je potrebno izvajati dela na njihovem vzdrževanju in popravilu.

Za resno materialno škodo je potrebno. V drugih primerih bo zadostovalo tekoče delo. Nato se bomo ukvarjali s konceptom tekočega popravila in kaj je po zakonu.

Kaj je tekoče vzdrževanje? Tekoče popravilo stanovanja - kaj je to po zakonu?

Popravilo je kaj? Vsako lastnino morajo lastniki (lastniki) vzdrževati v ustreznem stanju.

Določbe civilnega in stanovanjskega zakonika določajo, da lastniki prostorov nosijo breme njegovega vzdrževanja. Zato morajo po potrebi v njih opraviti zahtevana popravila.

Poleg tega so udeleženi pri stroških vzdrževanja skupnega premoženja v večnadstropni stavbi (v nadaljevanju MKD).

Ti vključujejo plačilo za storitve, ki jih izvajajo storitvene organizacije. Osebe, ki zasedajo, so dolžne izvajati popravila v liniji.

Resnejša kapitalska dela izvaja lastnik. V zvezi s tem je razlikovanje med temi dejavnostmi zelo pomembno.

Pri porazdelitvi odgovornosti za popravilo prostorov je pomembno določiti, katera dejanja se nanašajo na katero vrsto popravila. Civilna in stanovanjska zakonodaja na to vprašanje ne daje odgovora.

Ustrezne informacije je mogoče pridobiti iz regulativnih dokumentov Gosstroja Ruske federacije:

1. Odlok Gosstroja Ruske federacije z dne 27. septembra 2003 N 170 "O odobritvi pravil in normativov za tehnično delovanje stanovanjskega sklada".
2. Metodološki vodnik po vsebini in MDK 2-04.2004.

Seznam del, povezanih s tekočim popravilom prostorov

Kaj je prenova stanovanja?

Treba je opozoriti, da posebnega seznama trenutnih (drugih stanovanjskih prostorov) ni. Po definiciji so takšni ukrepi povezani z odpravo nastalih težav, izboljšanjem stanja prostorov.

Takšna dela ne smejo povzročiti večjih sprememb v prostorih, vplivati ​​na nosilne konstrukcije ali vključevati popolne zamenjave inženirske opreme.

Delo v liniji obsega pleskanje tal, sten, lepljenje tapet, beljenje stropov, menjava vodovodnih napeljav, menjava oken, baterij, menjava cevi, popravilo napeljave, vtičnice. Kar zadeva popravilo skupnih prostorov in drugega premoženja v MKD, je tukaj določen približen seznam takih del.

V skladu s pravili, ki jih je odobril Gosstroy 27. septembra 2003, so naslednje vrste dela priznane kot delo v liniji:

• kitanje in barvanje sten, stropov;
• obnova talnih oblog;
• popravilo stopnic, ograj, ograj;
• zamenjava in popravilo vratnih in okenskih polnil;
• tesnjenje lukenj, razpok in rež;
• izolacija posameznih delov prostorov med zmrzovanjem;
• popravilo in delna zamenjava cevi, pip, mešalnikov, črpalk;
• obnova plinske opreme;
• popravilo elementov žlebov za smeti;
• krepitev obstoječih predelnih sten;
• zamenjava in popravilo ventilatorjev in druge prezračevalne opreme;
• zamenjava svetilk v vhodih, na skupnih prostorih;
• popravilo okvar na električnih omrežjih.

In to ni vse delo, ki ga predvidevajo ta pravila. Njihov celoten seznam je razviden iz priloge št. 7 tega pravilnika, priloge št. 2 MDK 2-04.2004.

Hkrati lahko lastniki stanovanj v MKD pri sklepanju pogodb z družbo za upravljanje določijo posebne vrste dela.

Pogostost dela

Kako pogosto je treba izvajati vzdrževanje stanovanjske hiše?

Za zadovoljivo stanje prostorov je pomembno, da ga redno ocenjujemo in pravočasno izvajamo dela za njegovo vzdrževanje.

Večino akcij izvajamo načrtno v preventivne namene. Njihov obseg in seznam se določita med pregledi posameznih prostorov glede na stanje v času pregleda.

Odlok Gosstroja Ruske federacije z dne 27. septembra 2003 N 170 je pogostost popravil v liniji določena v 3-5 letih.

Hkrati je pomembno upoštevati tehnične značilnosti samih prostorov (zgradb) in zunanje pogoje, ki vplivajo na njihovo stanje.

Načrt za izvedbo tovrstnih ukrepov se praviloma pripravi vnaprej na podlagi informacij, prejetih na podlagi inšpekcijskih pregledov. S tem načrtom, kot tudi s predračunom predvidenih del, je treba seznaniti stanovalce MKD.

Vendar se lahko potreba po takih dogodkih pojavi celo prej kot datum, predviden v načrtu. Takšna potreba se lahko pojavi v izrednih razmerah, po prejemu prijav prebivalcev MKD o morebitnih okvarah.

Kdo naj izvaja vzdrževanje?

Kar zadeva dela tekoče narave v stanovanjih (drugih prostorih), morajo njihovi lastniki (najemniki) takšna dela opraviti samostojno. Za te namene lahko vključijo tudi tretje osebe, vendar bo popravilo še vedno opravljeno na njihove stroške.

Popravila lastnine MKD morajo izvajati storitvene organizacije in (ali) izvajalci, ki jih vključijo.

Odvisno od izbranega načina upravljanja, HOA ali UK:

• razviti načrt za popravila v liniji;
• določi postopek za njihovo izvajanje;
• sklepati pogodbe za njihovo izvajanje;
• obvesti lastnike o stroških, obsegu dela.

Odgovori na najpogostejša vprašanja

Odgovori na vprašanja

Ukrepi servisnih organizacij za tekoče popravilo lastnine, ki je skupna MKD, vedno sprožajo številna vprašanja. Oglejmo si najpogostejša vprašanja.

Kakšno interno delo naj opravljajo družbe za upravljanje? Ponoviti je treba, da so približni seznami del v MKD, povezanih s sedanjimi, vsebovani v Odloku Gosstroja Ruske federacije z dne 27. septembra 2003 N 170, MDK 2-04.2004. Poleg tega je v pogodbi z družbo za upravljanje vključen poseben seznam del. Zato bi morali za začetek preučiti pogodbo, sklenjeno s kazenskim zakonikom, nato pa druge regulativne dokumente.

Ali lahko prebivalci MKD od kazenskega zakonika zahtevajo podatke o stroških popravil na liniji, ki jih izvajajo organizacije? To je mogoče zaradi določb 161. člena LC Ruske federacije. Zagotavlja odprtost informacij o dejavnostih kazenskega zakonika, vključno s popravilom skupne lastnine. Lastniki imajo pravico do informacij o ceni, izvajalcu in drugih značilnostih opravljenega dela.

Kakšna je razlika med kapitalskimi in tekočimi popravili? Sedanje delo je namenjeno ohranjanju zadovoljivega stanja prostorov, preprečevanju njihove prezgodnje obrabe. Vključujejo obnovo ali popravilo posameznih elementov prostorov, odpravo manjših poškodb. Kapitalska dela vplivajo na nosilne konstrukcije, pomenijo popolno zamenjavo inženirskih sistemov, opreme in drugih osnovnih elementov.

Kaj storiti, če družba za upravljanje ne izvaja popravil v liniji? Če družba za upravljanje ne opravlja zahtevanega tekočega dela, tega ne smete pustiti brez nadzora. Nihče noče plačati storitev, ki dejansko niso opravljene. Če se takšno dejstvo razkrije, je najprej vredno napisati zahtevek na sam kazenski zakonik. Če to ne pomaga, se lahko pritožite stanovanjski inšpekciji ali Rospotrebnadzorju. Končni organ pri reševanju tega vprašanja je lahko sodišče. To vprašanje lahko poskusite rešiti prek tožilstva.