Lokalna ocena veranda ozemlje upravne stavbe. Kapitalska in kozmetična popravila vhodnih skupin

Nič ni večnega. V vsaki hiši je veranda najbolj obremenjena in še toliko bolj ni presenetljivo, da bo celo trdna betonska konstrukcija verande večnadstropne stavbe sčasoma zahtevala obnovo.

Kako organizirati popravilo verande v stanovanjski hiši

Obstajajo trije glavni načini popravila betonske verande:

• Obrnite se na podjetje ali organizacijo, ki služi določeni hiši, in napišite vlogo z dokumentarno osnovo;
• Zberite sredstva od prebivalcev vhoda in sklenite pogodbo o izvedbi popravil in obnovitvenih del;
• Popravite verando na prostovoljni osnovi sami.

Pomembno! Poskusite ugotoviti razloge, zaradi katerih je prišlo do delnega uničenja verande. Poleg naravne obrabe je to lahko posedanje temeljev ali težave z odvajanjem meteorne vode.

Posledično lahko popravilo verande na vhodu stanovanjske hiše zahteva bistveno več sredstev, kot je bilo načrtovano.

Popravljamo verando

Preden se obrnete na popravila, morate natančno preučiti Odlok vlade Ruske federacije št. 491 iz leta 2006. Določa, kaj je skupna lastnina vseh prebivalcev stanovanjske hiše. Ne da bi se spuščali v pravno ozadje primera, lahko rečemo, da je treba popravilo manjših poškodb na verandi stanovanjske stavbe in njenih stopnicah opraviti na stroške stanovalcev. Vse druge vrste težav v vhodu stanovanjske hiše odpravi lastnik hiše ali stanovanjski urad.

Obrnite se na Stanovanjski urad

Preden napišete vlogo za popravilo verande, morate izvesti številne obvezne postopke:

1. Sestavite kompetenten in podroben opis težav z verando, fotografirajte in predhodno približno ocenite približen obseg dela in stroške materiala, potrebnega za popravilo verande na vhodu v stanovanjsko hišo;
2. Izvedite sestanek najemnikov in sestavite protokol, ki ga bodo podpisali vsi udeleženci. Po sklepu seje je treba izdelati predračun in zbrati sredstva s pripravo izjave;
3. Nato morate napisati kolektivno pritožbo lastniku ali stanovanjskemu uradu, ki oskrbuje stanovanjsko hišo, da vložite vlogo in sami izvedete popravilo s strani zaposlenih v komunalnem podjetju.

Po oddaji vloge s priloženimi kopijami dokumentov pričakujemo 10 dni, nato pa se ponovno prijavimo na pojasnilo. Če ni odziva, nihče ne bo popravil vhoda v vhod, je treba ponovno zbrati ljudi in ponuditi pisanje pritožbe na občino zaradi neizvajanja ukrepov za popravilo verande. Pritožba mora biti objektivna in podrobno razložiti situacijo s popravilom verande. Posebej je poudarjeno, da lahko neukrepanje povzroči poškodbe ljudi na verandi.

Če se boj proti birokrati zavleče in veranda na vhodu stanovanjske hiše ogroža zdravje, bi bila najboljša možnost, da to storite sami.

Popravilo verande naredi sam

Da bi odpravili morebitne trditve ali obtožbe o zapravljanju zbranega denarja, je bolje povabiti prebivalce hiše, da se skupaj odločijo in izberejo: nakup materialov in popravilo z lastnimi rokami ali stik s specializiranim podjetjem. Druga možnost bo dvakrat dražja od prve, vendar mora biti izbira sestavljena pravno kompetentno z izvedbo protokola odločitve za prebivalce večstanovanjske hiše. To je potrebno za odpravo morebitnih zahtevkov lenih pametnih ljudi po popravilu verande.

Če so vse formalnosti urejene, nabavimo material po predračunu in nadaljujemo s popravilom.

Nasvet! Ob nakupu morate prevzeti račune za blago in vse materiale fotografirati z navedbo, za katero delo so namenjeni.

Uničenje verande na vhodu stanovanjske hiše ima običajno veliko količino betona in uničenje obrnjenih ploščic. Med popravilom je potrebno na verandi namestiti leseno lestev, ki jo stanovalci lahko uporabljajo nekaj časa, dokler se beton ne strdi.

Za popravilo verande je najbolje izbrati topel, a ne vroč dan, saj bo treba večino dela opraviti podnevi, ko je večina prebivalcev bodisi doma ali v službi. Delo začnemo z ograjo mesta popravila. Slikajte čim več operacij, slike vam bodo kasneje koristile.

Na prvi stopnji popravila bo treba odstraniti del zgornje plasti betona, tako da bo izpostavljena zgornja ojačitev. To je lažje in hitreje narediti z električnim luknjačem in brusilnikom z rezalno ploščo za beton.

Po čiščenju ostankov in betonskih drobcev je treba ojačitveni ligament odpreti po celotni širini stopnic, medtem ko se pod kovinskimi palicami beton vzorči vsaj še 40-50 mm.

Na mestih, kjer je armatura izgubljena ali deformirana, je treba položiti jeklene palice in jih z jekleno žico ali električnim varjenjem privezati na ostanke stare konstrukcije.

Na naslednji stopnji bo treba iz lesenih desk sestaviti opaž za vlivanje betonske mešanice in oblikovanje novih stopnic iz betonske mase. To delo traja veliko časa, zato je bolje uporabiti že pripravljene sklope ščitov, kot da bi okvir podrli iz nič.

Po celotni površini stopnic verande je potrebno položiti jekleno mrežo in jo z mozniki pritrditi na površino verande stanovanjske hiše. Pred vlivanjem betona se ostanki stopnic intenzivno navlažijo z vodo z dodatkom majhne količine tekočega mila. Za izboljšanje postopka lahko vodo drgnete s krtačo ali staro metlo.

Raztopino za stopnice pripravimo po starem receptu: za eno mero cementa št. 400 tri mere peska in tri mere pranega drobljenega kamna različnih frakcij. Odvisno od količine izliva bo za pripravo raztopine potrebna jeklena posoda ali korito 40-50 litrov. Vsako stopnjo je treba v celoti napolniti, premikati se od spodaj navzgor.

Če projekt popravila verande predvideva polaganje ploščic, potem je bolje uporabiti klinker material, je močnejši in se veliko bolje oprime betona kot tlakovanje. Zalite stopnice morajo stati vsaj mesec dni, preden lahko začnemo z oblaganjem stopnic. Če nimate izkušenj s polaganjem ploščic, je bolje najeti mojstra z izkušnjami, vendar se je treba plačilo njegovih storitev dogovoriti prej na sestanku stanovalcev večstanovanjske hiše.

Zaključek

Ne pozabite posneti postopka polaganja s svojo kamero. Po zaključku je treba popravljen vhod predstaviti stanovalcem in še enkrat pojasniti njihove stroške za popravilo verande, običajno presegajo predhodno oceno. Pošljite informacije o opravljenem popravilu občini, stanovanjskemu uradu in oddelku za nadzor in revizijo, tako da strokovnjaki stanovanjskega urada ne bodo imeli skušnjave, da bi vaše delo odpisali na svoje stroške.

Do danes se pisarne za vzdrževanje stanovanj, ki služijo stanovanjskim zgradbam v naši državi, še zdaleč ne spopadajo s svojimi neposrednimi nalogami. To še posebej velja za vzdrževanje stanja vhodov. Znano je, da je za dolgotrajno delovanje stanovanja potrebno izvajati redna kozmetična in večja popravila.

Obnovitvena dela pogosto padejo na ramena stanovalcev samih. Za strokovno in racionalno izvedbo vseh obnovitvenih del je potrebna ocena popravila vhoda, ki lahko odraža realno višino materialnih stroškov.

Predračun za popravilo vhoda

Če so se vsi najemniki odločili za odgovoren korak - popraviti vhod, morate vedeti, kako pravilno sestaviti oceno. Ta dokument pomaga preprečiti težave pri popravilih v prihodnosti.

Prvi korak je najti zanesljivo gradbeno podjetje, ki lahko opravi vsa dela po dostopni ceni. Da bi to naredili, je potrebno izvesti majhno spremljanje ponudb na trgu storitev. V tej panogi je veliko podjetij, ki ponujajo svoje storitve po različnih cenah. Kljub temu se ni vredno osredotočati le na stroške, saj se za nizko ceno skrivata nezadovoljiva kakovost in malomarnost.

Najbolje je zaupati pregledom prijateljev, ki so opravili podobno delo, ali prebrati informacije na internetu. Podjetja z več kot 5-letnimi izkušnjami cenijo svoj ugled in skušajo zadane naloge opraviti čim bolj učinkovito.

Posledično so izbrana približno 3-4 podjetja in izvedena je analiza predhodno opravljenega dela. Za podrobnejše informacije in organizacijo popravila lahko uporabite informacije iz interneta. Šele po tem lahko začnete pripravljati ocene za vsako podjetje, kar vam bo omogočilo, da izberete najboljšo možnost za svoj proračun.

Ocenjeno dokumentacijo je mogoče sestaviti tudi s skupnimi močmi prebivalcev vhoda. Če želite to narediti, morate imeti znanje in veščine v industriji. Za največjo natančnost izračunov za vse faze popravil je vredno uporabiti storitve strokovnega in neodvisnega cenilca gradbenih podjetij. Specialist, ki ga ne zanima denarno goljufanje, bo lahko prikazal realne stroške vseh del in materialov. Poleg tega lahko poda praktične nasvete o tem, kako in kaj prihraniti dodeljeni proračun.

Eden najpomembnejših trenutkov pri popravilu je sklenitev sporazuma z izvajalcem. Ta dokument bo zagotovil kakovost opravljenega dela v določenem roku. Ocena je dodatek k glavni pogodbi.

Kako poteka popravilo vhoda po oceni?

Vsa obnovitvena dela potekajo po fazah. Na začetku je potrebno izvesti demontažna dela, ki obsegajo odstranitev stare barve, obrabljenih premazov na stropu in stenah ter demontažo oken in zaščitnih mrež. Seveda bodo takšne manipulacije prebivalcem prinesle začasne nevšečnosti, saj bodo prisotni gradbeni ostanki in prah.

Časovno najbolj podaljšana bodo slikopleskarska dela. Velike površine zahtevajo grob premaz in zaključek z nadaljnjim barvanjem. Vsa dela mora nadzorovati upravnik, da prepreči napake ali pomanjkljivosti.

Katera dela so lahko vključena v oceno za popravilo vhoda?

1. Strop.

Po kitanju stropov se obnovitvena dela ne končajo, saj je potrebno nadaljnje beljenje ali lepljenje tapet. Možne so tudi sodobnejše možnosti popravila, in sicer namestitev spuščenih stropov z vgrajenimi svetilkami. Precej pogosto se dekorativno modeliranje uporablja kot okraski ali stropne ploščice. Na željo stanovalcev se lahko namestijo dodatne svetilke in lestenci.

1. Stene.

Standardno barvanje sten z belilom je preteklost. Trenutno profesionalni gradbeniki pri svojem delu uporabljajo široko paleto dekorativnih elementov, ki bodo kozmetična popravila naredili edinstveno umetniško delo. Kot material za stene se uporabljajo tapete za barvanje ali keramične ploščice.

Dražje, a elegantno, je obloga s plastičnimi in lesenimi ploščami. Reliefni omet ali uporabljeni mozaik bo ustvaril neverjetno vzdušje udobja in udobja.

Seveda ostaja izbira materiala pri naročniku, materialne možnosti pa pustimo. Po potrebi se lahko postavijo dodatne predelne stene za zoniranje prostora.

Gradbeni trg ima ogromno različnih talnih oblog, ki jih je mogoče varno uporabiti za vhod. Najbolj priljubljeni so keramične ploščice, trpežni laminat, linolej, naravni parket in celo preproga.

1. Okna in vrata.

Odvisno od skupne želje prebivalcev vhoda je mogoče namestiti sodobna plastična okna in zanesljiva vhodna oklepna vrata.

Glede na vrsto popravila (večje ali kozmetično) se lahko seznam del v oceni bistveno razlikuje. Hkrati je vsaka vrsta obnovitvenih del razdeljena na: načrtovane, nujne in izredne.

Za natančen izračun je vredno izkoristiti ponudbe profesionalnih ocenjevalcev z bogatimi izkušnjami v tej panogi. Izvedli bodo potrebne študije in meritve, ki nam bodo omogočile pridobitev naslednje predračunske dokumentacije:

• vizualni pregled in natančno merjenje vseh dimenzij vhoda vam bo omogočilo, da ugotovite in popravite celoten obseg dela;
• na podlagi prejetih podatkov se sestavi seznam vseh potrebnih popravil;
• nato se sestavi tabela potrebnih gradbenih materialov in njihovih cen;
• obračunane so tudi plače delavcev.

Končana ocena popravila vhoda je dana v splošni pregled in odobritev prebivalcev. Hkrati pa lahko vsak naredi svoje prilagoditve in ponudi najboljše možnosti. Po odobritvi sledi podpis pogodbe z izvajalcem, ki bo izvedel vsa dela.

Dobro zasnovana ocena vam omogoča, da upoštevate skoraj vse nianse in stroške, ki bodo v prihodnosti lahko zaščitili stranko pred dodatnimi stroški ali goljufijami.