Standardna ocena za zaključna dela. Predračun za gradbena in zaključna dela

Gradivo vam bomo poslali po elektronski pošti

Dolgo pričakovana prenova v stanovanju! Da ga čez nekaj let ne bi sovražili, se morate nanj pripraviti. Primer ocene za popravilo sobe bo pomagal pri tem, saj bodo ti podatki pokazali, koliko in v kakšnih količinah morate vložiti, da dobite svoj sanjski dom. To ni samo seznam nakupov, ampak celoten dokument, ki ga lahko zaupate strokovnjakom, vendar bodite pripravljeni na napihovanje stroškov. Uspešno jo lahko sestavite tudi sami, pomembno je le vedeti, kako.

Ocena vključuje vse stroške, izračuna morebitne nepredvidene stroške, vključno s storitvami strokovnjakov na različnih področjih. Če želite narediti oceno, potrebujete:

• Izmerite prostore. To vključuje višino in dolžino vseh sten, dolžino ožičenja, kablov, vodovodnih in toplotnih komunikacij, če obstajajo, bodo vključene v popravilo. Po prejemu informacij o dimenzijah je možno, kar bo postalo osnova za izračun potrebnih osnutkov in zaključnih materialov. Pomembno je imeti podatke o površini sten, tal in stropa.

• Na podlagi pridobljenih podatkov je potrebno izvesti izračun grobih materialov - v tem primeru naredite rezervo vsaj 5-10%.
• Sledi izbira in napačen izračun potrebnih dekorativnih materialov.
• Zdaj pa najbolj zanimiv in vznemirljiv del: spremljanje cen. Vedeti morate, koliko stanejo grobi in zaključni materiali, stroški storitev oblikovalca in ekipe serviserjev, vodovodarjev, električarjev in drugih strokovnjakov, ki so lahko vključeni v postopek popravila. Najbolje je, da narišete tabelo in navedete več možnosti za vsak element - to vam bo omogočilo, da se ne zmotite pri izbiri.

Vse prejete podatke je treba zabeležiti in nato dati v eno tabelo: na ta način boste imeli načrt dela + stroške materiala in stroške plačila za delo strokovnjakov. Prav tako je treba navesti časovni okvir dela in če bo vložek sredstev delen, potem njihove datume takih prejemkov.

Nianse

Ocena ni samo tehnična informacija, vključuje tudi element kreativnosti. Tehnični vidik je vsaj minimalno poznavanje procesov, ki bodo potekali med popravilom, razumevanje trga gradbenih materialov, kaj je potrebno za kaj.

Ustvarjalnost je kompetentna porazdelitev vseh stroškovnih postavk v skladu s potrebami v določeni fazi dela. Pomembno je uravnotežen pristop k izbiri ekipe, če to zaupate strokovnjakom. Ne laskajte si z nizkimi cenami - verjetno bo tam kakovost enaka. Bolje je, da oceno naredite sami, pri tem vam bodo pomagali minimalni podatki in številne predloge. Zakaj je bolje, da to storite sami? Vse je zelo preprosto: ko naročite predračun pri gradbenem podjetju, boste zagotovo dobili 20 ali celo 30% večji znesek, kot je v resnici. Če dvomite o resničnosti podatkov, lahko uporabite storitve drugega "strokovnjaka" - to so revizorji. Kot kaže praksa, se bodo stroški ocene zmanjšali za najmanj 10%.

Primeri

Na spodnji fotografiji je primer predračuna za prenovo kuhinje. Vse vrste delovnih mest so kategorizirane za vaše udobje. Takšne možnosti ocen za popravilo prostorov vam bodo pomagale krmariti in hitro ugotoviti, koliko denarja bo šlo za posamezne dele.

Ločeni pododdelki so demontažna dela. Pri izvedbi večjega remonta bo treba razstaviti ne le stare obloge, temveč tudi cevi, vključno s kanalizacijskimi. In glede na to, da je v stanovanju priključen vodovod, bodo ta dela vplivala tudi na kopalnico. Racionalno je opraviti popravila v kopalnici / stranišču in kuhinji skupaj: na ta način lahko prihranite denar. Sledi obdelava sten, tal in stropov. Tukaj lahko vidite, da so groba in zaključna dela vključena v eno tabelo, priporočamo, da ju ločite.

Pomembna faza pri pripravi ocen je tudi namestitev vodovodne napeljave. Če je dvižni vod bolje zvariti strokovnjakom, ker ste se odločili uporabiti njihovo delo, potem je povsem mogoče, da sami povežete mešalnik, za to niso potrebna nobena resna znanja ali zapletena orodja.

Kot lahko vidite, obstajajo stolpci z merskimi enotami, površinami in dolžinami vseh delov. Za lažji izračun je navedena cena na enoto dela in nato skupni strošek. Predračun bo potegnil več sredstev, če boste nakup materiala zaupali gradbenemu podjetju. Vendar bodite previdni: pogosto se uporablja zamenjava visokokakovostnih materialov in komponent z nizko kakovostnimi. Zato je pomembno nadzorovati vsako fazo dela.

Sledi približna ocena za popravilo celotnega stanovanja, obstaja nekoliko drugačna shema sestavljanja, vendar je pomen enak. To pomeni, da so navedene cene na enoto in skupni stroški dela. Kot lahko vidite, bo kupec tukaj najverjetneje zaupal podjetju nakup materiala, za to je dodeljen poseben stolpec, čeprav je mogoče kupiti sam in te podatke vnesti zaradi jasnosti. Tukaj je podrobnejša študija. Bodite pozorni na zadnjo točko: naročnik je upošteval celo stroške znižanja gradbenih odpadkov, kar je pomembno tudi pri izvedbi velikega remonta.

Primer ocene za popravilo stanovanja

Ocena je eden najpomembnejših dokumentov, s katerim se začne popravilo, gradnja ali rekonstrukcija katerega koli objekta. Izdelava ocene za popravilo stanovanja je obvezen postopek, ki je potreben predvsem za stranko. Ta temeljni dokument mora biti pripravljen kot priloga k pogodbi.

NAROČITE POPRAVILO STANOVANJA

Izračun ocene za popravilo stanovanj opravi strokovnjak - cenilec. Za začetek gre naš strokovnjak na popravilo, pregleda prostore, opravi meritve prostorov, se seznani s stanjem tal, stropov, sten, oken in vrat, ugotovi individualne želje stranke in prejme projektna naloga.

Na podlagi vseh prejetih informacij in opravljenih izmer prostorov, projektne dokumentacije se izdela predračun za remont stanovanja. Brez ocene lahko morda le, ko izvajate manjša kozmetična popravila ali delno prenovo notranjosti. Kljub temu je ocena vedno potrebna, opis vrst del, povezanih z oceno, nedvomno daje številne prednosti pri delu na gradbišču med popravili. Zahvaljujoč pripravljeni predhodni oceni stranka prejme podrobne informacije o seznamu vrst del in materialov, potrebnih za popravilo, vidi pa tudi natančen izračun stroškov teh zaključnih del in materialov.

Tipična komercialna ocena ni videti kot Excelova preglednica, ki mora vsebovati vrste dela, merske enote in stroške. Naše podjetje uporablja storitve izkušenih cenilcev, stalno spremljamo tudi cene gradbenih materialov, kar nam omogoča občutne prihranke.

Vi kot stranka imate možnost nadzora poteka dela in stroškovnih postavk. Pri izbiri izvajalca za delo je analiza ocene tista, ki daje popolno sliko stroškov dela, vam omogoča, da ocenite strokovnost izvajalca.

Takoj vam lahko povemo, da so cene kompleksnih popravil precej nižje kot pri posameznih vrstah del. Vsako naročilo je individualno! Stroški storitev so odvisni od vrste dela in njihovega obsega. Poleg tega, večja je količina, nižja je cena popravil in zaključnih del.

Vzorec ocene za zaključna dela

Vzorec ocene za osnutek gradiva

Za približen izračun stroškov popravila prostorov uporabite naš spletni kalkulator. Na našem spletnem kalkulatorju stroškov popravila lahko izračunate približne stroške popravil z osnutnimi materiali. Izbrati morate le vrsto popravila (preureditev, remont, obnova), izberite ime sobe, v kateri boste popravili, nato vnesite površino sobe v kvadratnih metrih po nadstropju in ostalo spletni kalkulator vse izračuna sam in izda v rubriki Skupaj Predvideni ocenjeni stroški vaše prenove.

Kalkulator stroškov prenove sobe - na spletu

Če ne želite ročno izračunati talne površine ali česa niste razumeli pri opisu izračunov, lahko uporabite z našim kalkulatorjem in izračunaj talno ali stropno površino samodejno.

Za izračun je potrebno meri v metrih dolžina, širina prostora in podatke po vrstnem redu vnesite tako, da izpolnite obrazec in samodejno prejmete izračun talno ali stropno površino v kvadratnih metrih.

Kalkulator površine tal in stropa

H Ne bomo vas obremenjevali z dolgočasnimi matematičnimi izračuni. Izmeriti morate samo glavne parametre in kalkulator ozadij bo približno izračunal potrebno število ozadij za vašo sobo. Kdor želi natančnejše izračune in meritve, si lahko prebere zgornji članek. Kako izračunati, koliko ozadij potrebujete.

Tako kot se gledališče začne z obešalnikom, se vsaka prenova začne s proračunom. Ne glede na to, ali govorimo o popravilu celotne hiše, ločene sobe ali kopalnice, je ocena preprosto bistvena. Še posebej, ko gre za najemanje profesionalnih gradbenikov.

V tem članku bomo razmislili, kako pravilno sestaviti oceno za popravilo stanovanja, pa tudi, katere značilnosti je treba upoštevati pri njeni sestavi.

Kaj je ocena?

Ocena je seznam vseh potrebnih del, potrebno za dosego zastavljenega cilja. V tem primeru prenova stanovanja. V tem dokumentu so navedeni parametri potrebnega dela, stroški dela, pa tudi količina in stroški materiala ter povezanih storitev za njihovo dostavo.

Ocena je potrebna ne glede na to, ali boste popravila izvajali sami ali najeli profesionalne gradbenike. Omogoča vam, da določite proračun za prihodnja popravila in ga izmerite s svojimi zmožnostmi. Brez tega je verjetno, da ko začnete s popravilom, ga ne boste mogli nikoli dokončati. In vse zato, ker je zmanjkalo denarja ali spregledano obvezno delo.

Kdo sestavlja proračun?

Najbolje je sestaviti oceno za popravilo stanovanja ali zasebne hiše zaupajte strokovnjaku. Zahvaljujoč svojim bogatim izkušnjam strokovnjaki poznajo vse zapletenosti postopka, pa tudi, katerim pastem se je treba izogniti. Poleg tega si skoraj na pamet zapomnijo vse koeficiente za cene iz tehničnega dela, celotno regulativo.

Praviloma večina servisnih ekip pred popravilom neodvisno pripravi oceno. S tem kupec prihrani čas in ga reši nepotrebnih glavobolov. Če pa želite, lahko predračun naredite sami.

Storitve profesionalnega strokovnjaka za nadzor kakovosti gradnje bodo pomagale zmanjšati skupne stroške ocene.

Preberite več o tem, kako ustvariti svoj proračun.

Pravila proračuna

Samoocenjevanje je precej mukotrpen proces, vendar v njem ni nič zapletenega. Seveda mora dokument vsebovati količino, ceno mojstrov, potrebne gradbene materiale. Vendar pa ni vse tako preprosto. Priprava proračuna vključuje uvedbo treh glavnih kategorij odhodkov. Te kategorije vključujejo neposredne in režijske stroške ter ocenjene dobičke.

Neposredni stroški so glavna stroškovna postavka ocene. Ta kategorija vključuje stroške gradbenega materiala, plače delavcev, pa tudi stroške, povezane z delovanjem gradbenih mehanizmov in strojev. Zadnja točka je še posebej pomembna, ko gre za pripravo ocen za popravila in zaključna dela nepremičnine. Na podlagi stroškov neposrednih stroškov se predpostavi znesek režijskih stroškov. Običajno govorimo o znesku v razponu od 12-23%, vendar z znatnimi odstopanji za nekatere vrste dela.

Kategorija nad glavo vključujejo sredstva, ki se uporabljajo za zagotavljanje delovnih pogojev in organizacijo postopka popravil. Takšni stroški vključujejo stroške dostave in razkladanja materiala, delo nakladalcev, stroške odvoza smeti in čiščenje stanovanja. Sem spadajo tudi stroški vzdrževanja opreme ter plačilo za dejavnosti dobavitelja in mojstra.

Ocenjeni dobiček predstavljajo sredstva namenjena kritju stroškov izvajalcev za razvoj proizvodnje in materialnim spodbudam zaposlenih. Ocenjeni dobiček je normativni del stroškov gradbenih proizvodov in se ne nanaša na stroške dela. Režijski stroški skupaj z neposrednimi stroški postanejo osnova za izračun ocenjenega dobička, ki običajno znaša 8-12 % tega zneska, lahko pa tudi veliko več.

Pri načrtovanju proračuna morate upoštevati pravilnem vrstnem redu, v katerem. Vsi izračuni po oceni se izvajajo v strogo določenem vrstnem redu in se izvajajo ločeno za vsako stopnjo popravila:

1. Na prvi stopnji je treba izračunati stroške demontaže.
2. Nato se izračunajo stroški gradbenih del. Hkrati se ocena za delo pri vodenju komunikacij izračuna ločeno.
3. Nazadnje se naredi predračun za zaključna dela na stropih, stenah in tleh.

Praviloma se izračun popravil gradbenih del izvaja za ločene prostore: kopalnico, stranišče, dnevno sobo, kuhinjo itd.

Pri izračunu potrebe po gradbenih in zaključnih materialih je treba izračunati vsa območja in izmeriti obode popravljenih površin ter upoštevati stopnje porabe, ki jih lahko ima vsak material, običajno so navedene na embalaži. Cenilec mora upoštevati tudi, da delo na neravnih površinah ali s tapetami, katerih vzorec zahteva spajanje, poveča porabo materiala, kar se mora odražati tudi v predračunu.

Izračun ocene

Zdaj, ko smo obravnavali glavne kategorije stroškov, lahko nadaljujemo s pripravo same ocene. V najpreprostejši različici lahko vzamete preprost list papirja in na njem naredite mizo. Poleg tega lahko naredite ocene na računalniku, in za njihov izračun lahko uporabite specializirane programe. Med temi programi lahko ločimo: "Grand Estimate", "Turbo Estimator" in "SmetaWizard".

V tem primeru se bomo osredotočili na najpreprostejšo različico z listom papirja ali tabelo v urejevalniku besedil. Najprej morate list razdeliti na stolpce glede na kategorije:

• Vrsta dela;
• Količina;
• Cena na enoto;
• Skupni znesek.

Neposredni stroški so razvrščeni v tabelarnem delu glede na imena konstrukcijskih elementov, za popravilo katerih so usmerjeni. Režijski stroški in načrtovani prihranki so v predračunu izčrpani v ločenih razdelkih.

Sledi seznam prihajajočih operacij. V tem primeru je treba izračunati kvadraturo prostora, obseg prostora ali površino ene stene ali stropa. Dobljeno številko pomnožimo s cenami in dobimo vsoto za vsako vrstico. Rezultate seštejemo in dobimo znesek, ki ga plačate mojstrom.

Za izračun skupnih stroškov materiala navedemo potrebne materiale in njihove stroške ob vsaki vrstici. Stroške potrebnih gradbenih materialov navedite na ločenem seznamu z navedbo količine in cen.

Bolje je, da v tabelo napišete ne le splošno ime - na primer "kit" ali "ozadje", ampak tudi navedite blagovno znamko, ime in barvo izdelka. To vam bo omogočilo natančnejšo navigacijo pri nakupu in navedbo natančnejše cene.

Seštejte stroške dela in materiala. Kot rezultat dobimo približne stroške popravila. Prejetemu znesku prištejemo nepredvidene stroške za potrošni material, orodje, prevoz za dostavo in druge s tem povezane stroške.

S tem preprostim izračunom vas bodo vnaprej vodili prihodnji stroški. In če sredstva niso dovolj, potem lahko prihranite pri stroških materiala - kupite cenejše tapete, tla, podstavke itd. Ali pa se poskusite pogajati z mojstri za znižanje cen.

Vzorec

Spodaj bodo predstavljene že pripravljene ocene za prenovo stanovanj za enosobna, dvosobna in trisobna stanovanja, kot tudi cenik za dokončanje stanovanj na ključ.

Ocena popravila je izračun stroškov gradbenih del in materialov. Ocene so sestavljene tako za gradbena in zaključna dela prostorov (stavb) kot za nekatere vrste del. Po predračunski dokumentaciji so dodeljena sredstva za gradbena in popravila. Kako narediti oceno za popravila, vam bomo povedali v našem posvetovanju.

Ocena popravila

Predračun je obvezna priloga k pogodbi za gradbena in zaključna dela. Ocena popravil je sestavljena tako, da imajo pogodbene stranke jasno predstavo o višini stroškov, pa tudi o tem, kakšna dela je treba opraviti, v kakšnem roku in katere specializirane organizacije. Poleg tega razpoložljivost ocen pomaga stranki pri nadzoru obsega in kakovosti opravljenega dela, tehnoloških procesov, pa tudi rasti stroškov predračuna.

Oceno popravila praviloma pripravi projektantska organizacija ali gradbeno podjetje neodvisno. Ocena je sestavljena na podlagi standardov porabe gradbenega materiala ob upoštevanju tržne vrednosti materiala in dela.

Predmeti gradnje in popravil so lahko zgradbe, objekti, zasebne hiše, stanovanja ali ločeni prostori. Nato vam bomo povedali, kako narediti oceno za popravilo sobe, katere vzorec bo podan spodaj.

Predračun za popravilo prostorov

Oceno za popravilo prostorov sestavi v kakršni koli obliki, v skladu z razvito in odobreno predlogo, vsaka organizacija neodvisno (Informacija Ministrstva za finance Rusije N PZ-10/2012).

Ocena popravila mora vsebovati obvezne podrobnosti iz 2. odstavka čl. 9 zakona z dne 6. decembra 2011 N 402-FZ:

• ime in datum priprave dokumenta;
• ime strank, ki so sklenile pogodbo o popravilu;
• položaj, polno ime in podpis predstavnikov pogodbenih strank, pooblaščenih za odobritev ocene;
• naziv materiala in del, merska enota, količinski izraz, cena na enoto mere in skupni strošek.

Za udobje lahko oceno razdelimo na stopnje (na primer glede na vrsto dela - demontaža, ožičenje, zaključna dela).

Priprava in kasnejše izpolnjevanje ocene zasluženo velja za najpomembnejšo fazo katerega koli gradbenega ali popravljalnega dela. V večini primerov se projektiranje stavbe ali objekta zaključi z izvedbo predračunske dokumentacije. V primeru opravljanja majhnih količin del, na primer popravila ali zaključnih del, ko se projekt ne razvija, je potrebna tudi ocena. To je razloženo z dejstvom, da služi kot začetna informacija za razvoj številnih povezanih dokumentov, potrebnih in pomembnih za učinkovito organizacijo dela, zlasti urnika dela in urnika dobave potrebnih materialov in mehanizmov.

Postopek oblikovanja proračuna bo veliko lažji, če ta posel zaupate strokovnjakom.

Obrazec in vzorec ocene za delo

V bistvu je zadevni dokument sestavljen iz dveh delov:

• obračun neposrednih stroškov, ki so določeni na podlagi cen iz leta 2001 in se preračunajo v tekoče cene z množenjem s pripadajočim apreciacijskim indeksom, določenim četrtletno. Neposredni stroški so sestavljeni iz naslednjih elementov:
  • Stroški materiala;
  • glavna plača delavcev;
  • stroški EMM (delovanje strojev in mehanizmov, potrebnih za opravljanje dela), vključno s plačo strojnikov;
  • izračun režijskih stroškov in ocenjenega dobička, narejen ob upoštevanju standardov, veljavnih v času izdelave ocene.

Pomanjkljivost te metode je, da cene iz leta 2001, uporabljene pri njeni uporabi, pogosto ne upoštevajo današnje realnosti, saj v času kompilacije številne tehnologije in materiali preprosto niso obstajali. Vendar pa pri gradnji proračunskih objektov in večine zasebnih obsežnih gradbenih projektov danes ni alternative metodi osnovnega indeksa.

Kako narediti proračun za delo

Kot primer poenostavljene oblike ocene za popravilo sobe je mogoče navesti naslednjo tabelo.

Pomen dobrega proračuna in proračuna

Kot smo že omenili, vam izpolnjevanje ocene omogoča, da ne samo dobite približen znesek, ki bo stal gradnjo ali določeno količino dela. Ta vrednost je potrebna za določitev pogodbene cene predmeta ali faze dela, tako za naročnika oziroma investitorja kot za izvajalca, torej neposrednega proizvajalca.

Toda poleg tega neposrednega funkcionalnega namena vam bo kompetentna in modelirana zasnova ocene omogočila načrtovanje dela tako, da bo opravljeno čim hitreje in po nižji ceni. Poleg tega ocena pomaga določiti potrebo po potrebnih materialih, kar vam bo v kombinaciji z urnikom dela omogočilo, da sestavite urnik njihove dostave.

Glavne naloge ocene

Razvoj in izpolnjevanje ocene vam omogoča, da hkrati rešite tri najpomembnejše naloge, s katerimi se vedno sooča kateri koli izvajalec in stranka:

• določitev stroškov gradnje ali katerega koli dela. V sodobnih razmerah je ocenjena cena najpomembnejši parameter, bistvenega pomena za vse udeležence v procesu gradnje. Za stranko je zanimivo, da ne preplača, in za izvajalca - da prejme vredno nagrado za delo. Dobro oblikovana ocena vam omogoča, da upoštevate želje obeh strani in dobite znesek, ki ustreza vsem;
• razvoj urnika. Čas gradnje stavbe ali izvedbe katerega koli dela za stranko pogosto ni nič manj pomemben kot njihov strošek. Od tega je odvisna pravočasna dobava predmeta in seveda prejem plačila, po možnosti s premijo. Ocena dela, izdelana po modelu, daje graditeljem vse potrebne informacije za razvoj koledarskega načrta;
• razvoj urnika za dobavo materialov. S pravilnim izpolnjevanjem ocene postane jasna potreba po materialih in mehanizmih, kar v kombinaciji s koledarskim načrtom omogoča sestavo drugega pomembnega dokumenta za nemoteno delo gradbenikov - urnik dobave materialov. Učinkovite gradbene organizacije ne kupujejo materialov za celoten objekt naenkrat - to preprosto zamrzne denar, ki ga je veliko bolj učinkovito porabiti za nekaj pomembnejšega v tem trenutku, zahteva pa tudi znatne stroške skladiščenja itd. Prav tako je vsaka izpad opreme in delavcev izjemno nedonosna, kar je preobremenjeno z nič manj resnimi dodatnimi stroški.

Posledično lahko rečemo naslednje: priprava ocene omogoča ne le razumevanje stroškov gradnje ali ločene faze dela, temveč tudi učinkovito načrtovanje njihove izvedbe.

Osnovnoindeksna metoda za sestavljanje in izpolnjevanje ocen

Obstaja več različnih metod ocenjevanja stroškov. Pri postavljanju velikih objektov, ko izpolnjevanje ocene poteka kot del razvoja projekta, se skoraj vedno uporablja metoda baznega indeksa. V tem primeru so za izračun uporabljeni ocenjeni standardi iz leta 2001 in pretvorbeni indeksi v tekoče cene.

Poenostavljena oblika predračuna

Precej pogosto, zlasti kadar se gradnja ali popravilo izvaja na gospodinjski način ali v majhnih objektih, se uporablja preprostejši obrazec ocene, ki je sestavljen samo iz izračuna neposrednih stroškov. Vsebuje seznam obsega dela in cene zanje, ki jih je mogoče razdeliti na enake komponente kot v zgoraj opisani možnosti: RFP delavcev, stroški materiala in, če je potrebno, stroški strojev in mehanizmov . V tem primeru predračun po izdelavi in ​​izpolnitvi izgleda tako, kot je prikazano na naslednji fotografiji:

Pri sestavi in ​​izpolnjevanju tako poenostavljenega predračuna se dobiček izvajalca ugotavlja na podlagi njegovih pogajanj z naročnikom oziroma investitorjem gradnje.

Obrazec ocene predmeta za opravljanje dela

Pogosto, zlasti med gradnjo velikih objektov, se naenkrat sestavi več tako imenovanih lokalnih ocen, to je ločenih izračunov za vsako vrsto opravljenega dela. V tem primeru se za pridobitev skupnih stroškov gradnje združijo v splošno oceno objekta, katere vzorčni obrazec je prikazan na naslednji fotografiji.

Ocena objekta

Sestava in izpolnjevanje ocene objekta vam omogoča, da združite vse podatke o objektu v gradnji, tudi če posamezne faze njegove gradnje izvajajo različni izvajalci. Pogosto lokalne ocene izračunajo tudi sami. Zato je posploševanje vseh raznovrstnih podatkov izjemno pomembno za vsakega kupca ali investitorja.

Programi za pripravo in izpolnjevanje ocen

Trenutno obstaja veliko programov, ki se uporabljajo pri pripravi ocen. V grobem jih lahko razdelimo v dve skupini:

Prost. Postavljeno v omrežje na tematskih virih. So prosto dostopni.

Profesionalno. Uporabljajo ga profesionalci. Če ga želite uporabljati, morate kupiti distribucijski komplet storitvenega izdelka.

V prvem primeru programov ni treba posebej opisovati, saj se pojavljajo skoraj nenehno, medtem ko imajo podobne parametre:

• sposobnost izvajanja najbolj preprostih izračunov;
• pomanjkanje posodabljanja regulativnih okvirov (če sploh obstajajo);
• minimalna funkcionalnost.

Profesionalni ocenjevalni programi se uporabljajo veliko bolj aktivno, saj je brez njih skoraj nemogoče pripraviti kakovostno dokumentacijo za kateri koli velik objekt. Trenutno so najbolj priljubljeni naslednji izdelki:

VELIKA Ocena

Po mnenju strokovnjakov najbolj razširjen proračunski program. Njegove prednosti so zmožnost avtomatizacije celotnega obsega ocen stroškov, hitrost spreminjanja regulativnega okvira in učinkovita tehnična podpora za izdelek.

Smeta.ru

Edini program, ki resnično tekmuje z zgoraj opisano GRAND Estimate. Glavna prednost izdelka je enostavna uporaba, ki omogoča delo z njim brez strokovnega znanja cenilca.

1C: Izvajalec (ali 1C: Vodenje organizacije gradnje)

Ti programi niso izključno proračunski. Vendar so zelo priljubljeni zaradi dejstva, da se 1C uporablja za računovodstvo v veliki večini ruskih podjetij, vključno z gradbenimi. Obravnavani programski izdelki pomagajo sestaviti potrebno proračunsko dokumentacijo, kot bonus pa so integrirani v enoten sistem upravljanja podjetja.

turbo meter

Program, enostaven za učenje in uporabo, ki ima hkrati precej resno funkcionalnost. Ne uporablja se tako pogosto kot GRAND Estimate in Estimate.ru.

WinSmeta, Rick in Bagheera

Izdelki programske opreme, katerih vrhunec priljubljenosti je v preteklosti. Vendar pa jih določeno število profesionalnih geodetov še vedno uporablja, kar je razloženo s številnimi nedvomnimi prednostmi: široko funkcionalnostjo, urejanjem, prilagajanjem itd.

Glavne napake pri proračunu

Obstaja več glavnih vrst napak, ki se pojavljajo pri pripravi in ​​izvedbi predračunov v praksi. Najbolj tipični so naslednji:

Napaka 1. Nezadostna podrobnost ali pretirana povečava ocene. Vsaka kompetentno sestavljena ocena mora nujno vsebovati popoln seznam in obseg opravljenega dela ter s tem cene zanje. V praksi se pogosto stranka in izvajalec, ko ugotovita, da raven cen ustreza obema stranema, dogovorita o stroških faze dela, na primer popravila ene sobe. Posledično dejansko pride do situacije, ko dejanski obseg katerega koli opravljenega dela ne sovpada s prvotno ocenjenim. Rezultat je konfliktna situacija, saj ni jasno, kako ovrednotiti podražitev ali znižanje stroškov dela;

Napaka 2. Netočno obračunavanje količin. Osnova za oceno gradnje mora biti nujno kompetentno in natančno sestavljena izjava o obsegu, v primeru popravil - pomanjkljiva izjava. V obeh primerih je rezultat izvrševanja proračuna odvisen tudi od pravilnosti njihove priprave. Napaka na začetku lahko povzroči precejšnje izkrivljanje končne cene izračuna, saj v večini primerov pride do množenja z različnimi indeksi in cenami, zato vrednost napake ves čas narašča;

Napaka 3. Nepravilna uporaba cen v HPES in TER. Eden od glavnih problemov metode baznega indeksa, najpogostejši v resničnem življenju, ki je bil omenjen zgoraj, je neskladje med obstoječimi vrstami dela in tistimi, ki se srečujejo v praksi. Zato je pogosto treba uporabiti razpoložljive cene "kot je primerno". To je poseben izraz, ki so ga skovali cenilci za takšno situacijo. Bolj ko je pri izpolnjevanju predračuna uporabljenih »aplikacijskih« cen, večja je verjetnost, da bo končna številka napačna. Seveda je treba pri tem upoštevati dejstvo, da kupci poskušajo uporabiti nizke "veljavne" cene, izvajalci pa so, nasprotno, najbolj dobičkonosni.

Vsekakor je treba pripravo in izvedbo ocen obravnavati kot pomembno in izjemno potrebno pripravljalno fazo v sodobnih razmerah za vsako gradnjo. Bolje je, da njegovo izvedbo zaupate profesionalnim in usposobljenim ocenjevalcem, ki bodo omogočili ne le oblikovanje optimalnih stroškov dela za stranko in izvajalca, temveč tudi organizacijo njihove učinkovite izvedbe v najkrajšem možnem času in z najnižjimi možnimi stroški.