Izdelujemo ogrevanje stanovanj: papirologija, sheme, pregledi. Varčevanje s plinom in denarjem

S.L. Filimonov, izredni profesor, vodja katedre "Pravna ureditev gradbeništva in stanovanjskih in komunalnih storitev", Državna akademija izpopolnjevanje in preusposabljanje osebja za gradbeništvo in stanovanjske in komunalne storitve Rusije, Moskva

Neskončna rast tarif za komunalna sredstva, zlasti za ogrevanje, je privedla do dejstva, da je prebivalstvo začelo zavračati to vrsto storitev. Običajno so takšni pojavi opaženi na območjih, kjer organizacije za oskrbo z viri in upravljanje ne morejo potrošnikom zagotoviti komunalnih storitev (virov). dobra kakovost. Vse pogosteje so se začeli pojavljati spori med lastniki prostorov - posamezniki, ki so potrošniki komunalnih sredstev (storitev), in organizacijami za oskrbo s toploto ter lokalnimi oblastmi.

Lastniki prostorov nabavijo individualne (stanovanjske) kurilne naprave, jih vgradijo sami ali z njimi ravnajo v skladu s čl. 26 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije za odobritev reorganizacije v lokalne samouprave.

V utemeljitev svojih dejanj se sklicujejo na čl. 546 Civilnega zakonika Ruske federacije, ki vzpostavlja mehanizem za spremembo in prekinitev pogodbe o dobavi energije. V skladu s tem členom v primeru, ko državljan uporablja energijo za poraba gospodinjstev, ima pravico enostransko odpovedati pogodbo, ob tem obvesti organizacijo za oskrbo z energijo in polno plačilo za porabljeno energijo.

Civilno pravo določa splošno pravilo o spremembi ali prenehanju prostovoljno prevzetih obveznosti - odpoved ali sprememba pogodbe se izvede sporazumno strank, razen če zakon določa drugače.

Pravica do enostranskega odstopa od pogodbe se vedno upošteva v civilno pravo kot izjema pri splošno pravilo.

Enostranski odstop od pogodbe je možen le v primerih, ko je to izrecno določeno z zakonom. AT ta primer Umetnost. 546 Civilnega zakonika Ruske federacije vsebuje samo izjemo od splošnega pravila. Za prekinitev pogodbe o dobavi energije posamezniku dovolj je, da plačate predhodno porabljene vire in obvestite organizacijo za dobavo virov o enostranskem odstopu od pogodbe. Šteje se, da je pogodba o dobavi energije odpovedana od trenutka takega obvestila. Posledično od tega trenutka državljan ne sme plačevati toplotne energije. Formalno se pogodba šteje za odpovedano, vendar je državljan še naprej porabnik toplotne energije, ker. v njegovi sobi so grelni elementi (baterije) in so preko ogrevalnega sistema hiše povezani z omrežji organizacije za dobavo virov.

Nekateri državljani, ki so ustanovili posamezne naprave ogrevanje, jih niti ne prižgejo in porabijo zastonj termalna energija. Obstaja zloraba pravice.

V skladu s čl. 540 Civilnega zakonika Ruske federacije v primeru, ko državljan, ki uporablja energijo za domačo porabo, deluje kot naročnik po pogodbi o dobavi energije, se pogodba šteje za sklenjeno od trenutka, ko je naročnik prvič dejansko priključen v v doglednem času na priključeno omrežje. In v sodni praksi od trenutka sprejema - plačilo za zagotovljeno sredstvo. Tako državljan ostane naročnik in dejansko porablja toplotno energijo. To pomeni, da mora plačati za dejansko sprejeta količina energije v skladu s podatki energetskega knjigovodstva, razen če zakon, drugi pravni akti ali sporazum strank ne določa drugače (člen 544 Civilnega zakonika Ruske federacije).

Zato mora odjemalec za prekinitev pogodbe o dobavi energije prenehati uporabljati toplotno energijo, za to pa se mora odklopiti od priključenih omrežij organizacije za oskrbo s toploto ali odklopiti grelne elemente znotraj stavbe od dvižnih vodov. Prva možnost je nerealna, ker znotrajhišna omrežja so v skupni lasti vseh lastnikov prostorov in za to je potrebno pridobiti soglasje vseh lastnikov v takšni hiši. Posledično vsi lastniki ne bodo prejeli toplotne energije. Možna pa je varianta, ko vsi lastniki zavrnejo daljinsko ogrevanje in preklopimo na individualno ogrevanje stanovanja. V praksi takšni primeri niso več osamljeni in zanje obstajajo sodni precedens.

Druga možnost je pogojno možna. Za njegovo izvedbo je treba ugotoviti, ali grelni elementi (baterije) v prostorih lastnika pripadajo skupni lastnini v stanovanjski hiši. Na to vprašanje odgovarja 6. odstavek Odloka vlade Ruske federacije z dne 13. avgusta 2006 št. 491 "O odobritvi pravil o vsebini skupna lastnina v večstanovanjski hiši in Pravilnik o spremembi višine plačila za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov v primeru opravljanja storitev in opravljanja del upravljanja, vzdrževanja in popravil skupnega premoženja v večstanovanjski hiši. neustrezna kakovost in (ali) s prekinitvami, ki presegajo določeno trajanje "(v nadaljnjem besedilu: Pravila), - skupna lastnina vključuje notranji ogrevalni sistem, sestavljen iz dvižnih voda, grelnih elementov, regulacijskih in zapornih ventilov, skupnega (generalnega) ogrevanja števcev, kot tudi druge opreme, ki se nahaja na teh omrežjih.

Tako je grelni element (baterija) obvezen člen v toplotnem krogu stavbe in spada v skupno lastnino. Kot je razvidno iz 6. točke pravilnika, je ogrevalni sistem hiše sestavljen iz različnih elementov in skupaj tvorita eno celoto, ki se uporablja po glavni namen.

Na podlagi čl. 134 Civilnega zakonika Ruske federacije, če heterogene stvari tvorijo eno celoto, ki vključuje njihovo uporabo za splošni namen, se štejejo kot ena stvar (kompleksna stvar).

Učinek posla, sklenjenega v zvezi s kompleksno stvarjo, velja za vse njene sestavne dele, če pogodba ne določa drugače.

Izklop grelnih elementov je načeloma možen, vendar bo to povzročilo zmanjšanje skupne lastnine.

Zdaj je treba ugotoviti, kdo ima pravico dati dovoljenje za izklop grelnega elementa in ali se to delo nanaša na obnovo opreme v stanovanju?

Prenova stanovanja je namestitev, zamenjava ali prestavitev inženirska omrežja, sanitarna, električna ali druga oprema, ki zahteva spremembo tehničnega potnega lista stanovanjskih prostorov (člen 25 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije).

Rekonstrukcija in / ali prenova stanovanjskih prostorov se izvaja v skladu z zahtevami zakona v dogovoru z lokalno upravo na podlagi odločitve, ki jo sprejme (člen 26 LC RF).

Treba je opozoriti, da čl. 25 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije predvideva samo namestitev, zamenjavo ali prenos inženirskih omrežij, ne pa tudi njihovega zmanjšanja. Odločitev o zmanjšanju skupnega premoženja ni v pristojnosti lokalnih samouprav.

V skladu s 3. čl. 36 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije je zmanjšanje velikosti skupnega premoženja v stanovanjski hiši možno le s soglasjem vseh lastnikov prostorov v tej hiši z njeno rekonstrukcijo.

Koncept reorganizacije in rekonstrukcije sta dve različni pravni instituciji in ju urejata različni predpisi. Posledično zmanjšanje skupnega premoženja ni rekonstrukcija, lokalne samouprave pa nimajo pravice soglasja za tovrstna dela.

Mehanizem enostranske prekinitve pogodbe o dobavi energije je trenutno sporen, v praksi pa je dvoumno arbitražna praksa. Na primer: lastnik prostorov dalj časa ne prejema toplotne energije ali jo prejema neustrezno kakovostno. Njemu je v skladu z Odlokom vlade Ruske federacije z dne 23. maja 2006 št. 307 "O postopku zagotavljanja komunalne storitve» preračun nadomestila za neopravljeno storitev ali za opravljeno storitev neustrezne kakovosti. Toda lastnik se od tega ne ogreje. Lastnik se obrne na različne organe in povsod dobi enak odgovor – ni sredstev za posodobitev se-

tei in kurilnico. Posledično se lastnik odloči, da bo svoje prostore ogrel sam. Nakupi individualno kurilno napravo, jo sam vgradi in noče plačati daljinskega ogrevanja. Organizacija, ki upravlja ali dobavlja vire, pa prisili lastnika, da plača za porabljeno storitev (vir), saj ni odklopljen od omrežij daljinskega ogrevanja. Ta situacija lastniku ne ustreza in enostransko odpove pogodbo o dobavi energije in zaprosi lokalne oblasti za dovoljenje za reorganizacijo. notranja oprema. Za izvedbo reorganizacije predloži organu, ki izvaja usklajevanje, na lokaciji reorganiziranih stanovanjskih prostorov naslednje dokumente:

1. vloga za reorganizacijo v obliki, ki jo odobri Vlada Ruske federacije;

2. lastninske listine stanovanjskih prostorov za prezidavo (izvirniki ali notarsko overjene kopije);

3. po ustaljenem postopku izdelan in izveden projekt preureditve stanovanjskih prostorov;

4. tehnični potni list stanovanjskega prostora, ki se preuredi;

5. sklep organa za varstvo spomenikov arhitekture, zgodovine in kulture o dopustnosti preureditve stanovanjskih prostorov, če je tak stanovanjski prostor oziroma hiša, v kateri se nahaja, spomenik arhitekture, zgodovine ali kulture.

Organ, ki izvaja odobritev, ni upravičen zahtevati predložitve drugih dokumentov, razen zgoraj navedenih. Formalno je treba lastniku izdati odločbo o odobritvi, vendar se mu zavrne odobritev reorganizacije iz naslednjih razlogov:

■ z izklopom grelnega telesa se zmanjša skupno premoženje, zato je odločitev o zmanjšanju skupnega premoženja v pristojnosti skupščine in je potrebno 100-odstotno soglasje vseh lastnikov;

■ zmanjšanje skupnega premoženja je možno le ob rekonstrukciji, ne pa pri reorganizaciji;

■ izklop grelnega elementa moti toplotno bilanco hiše;

■ kršitev toplotnega režima kotlovnice;

■ pri izklopu naprave za ogrevanje stanovanja na nosilnih konstrukcijah stavbe pride do znatnih temperaturnih razlik, ki lahko privedejo do njihove poškodbe. Homologacijski organ se sklicuje na Odlok Gosstroja Rusije z dne 27. septembra 2003 št. 170 "O odobritvi pravil in predpisov tehnično delovanje stanovanjski fond": "str. 1.7.2. Prenova in prenova stanovanjske stavbe in stanovanja (sob), kar vodi do kršitve moči ali uničenja nosilne konstrukcije zgradbe, motnje inženirski sistemi in (ali) oprema, nameščena na njej, poslabšanje varnosti in videz fasade, kršitev protipožarnih naprav ni dovoljena.

Pozorni je treba biti na dejstvo, da je eden od pogojev za zavrnitev soglasja neskladnost projekta rekonstrukcije z zahtevami zakona. Koncept "zakonodajnih zahtev" je obsežen pojem. tiste. projekt mora izpolnjevati tako zahteve stanovanjske, urbanistične in civilne zakonodaje kot tudi druge regulativne akte, izdane pri pripravi teh zakonskih aktov. Po čl. 26 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije je treba obnovo stanovanjskih prostorov izvesti v skladu z zahtevami zakona. Ta vrsta dejavnosti ne smejo kratiti pravic drugih lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi.

Centralno ogrevanje v večnadstropnih stavbah ne izpolnjuje vedno svojih funkcij - pogosto obstaja nizka temperatura voda v ceveh, neenakomerno segrevanje med kurilno sezono. Tega problema je skoraj nemogoče rešiti, ker komunalne storitve ne odgovarjajte na izjave in pritožbe. To je bil glavni dejavnik za prehod na ogrevanje stanovanj in hiš: sheme, katerih pregledi so v zadnjem času postali zelo razširjeni.

Ogrevanje stanovanja

Kako pomembna je ta metoda ohranjanja udobne temperature v stanovanju? Na prvi pogled se zdi, da bodo stroški nabave opreme, njene namestitve in vzdrževanja bistveno presegli stroške v primerjavi s centralnim ogrevanjem. Z enostavnimi izračuni pa ste lahko prepričani, da ogrevanje stanovanj na plin nadomesti začetne stroške v treh do petih sezonah delovanja.

Za objektivnost teh zaključkov je treba upoštevati pozitivne in negativne vidike namestitve avtonomnega sistema.

Prednosti ogrevanja stanovanj:

• Možnost samostojne nastavitve udobne temperature v prostoru. Za centralno ogrevanje je takšno funkcijo mogoče izvesti - zahteva namestitev posebnega števca, ki se mora v mnogih primerih dogovoriti;
• upadati stroški operacije na toplotni nosilec. V povprečju sistemi za ogrevanje stanovanj stanejo prebivalce 40-50 % manj kot centralni sistem;
• Popolna neodvisnost od dela družba za upravljanje za oskrbo s toploto. To velja za načrtovana in nujna popravila, neskladnost temperaturni režim standardi hladilne tekočine.

vodja negativna točka za vsak sistem ogrevanja stanovanj so visoki začetni stroški nakupa opreme in zapletenost njegove namestitve. Poleg tega, da onemogočite centralni sistem in samostojna namestitev je potrebna za ureditev ustrezne dovoljenja. Vse skrbi glede tekoče vzdrževanje in popravilo opreme pade tudi na ramena lastnika stanovanja.

Vpis dovoljenja za ogrevanje stanovanj

Obstaja napačno prepričanje, da je dizajn dovoljenja za stanovanje z ogrevanjem stanovanja je skoraj nemogoče narediti. Za to pa morate poznati le osnovne zakone in se držati tehničnih standardov.

V skladu s členom 44 Uredbe vlade Ruske federacije št. 307 za vgradnjo kot ogrevalno opremo v večstanovanjske stavbe, plinski kotli z naslednjimi značilnostmi.

• Zaprta zgorevalna komora;
• Naprava za nadzor plamena v plinski gorilnik- sistem avtomatizacije;
• Delovna temperatura ne sme presegati 95°C, in največji tlak v cevovodu je 1 MPa.

Pridobivanje tehničnih pogojev pri Gorgazu

Če želite to narediti, morate predložiti paket dokumentov, ki potrjujejo lastništvo prostorov - potni list ZTI, prodajno pogodbo, osebne podatke. V 14 dneh morajo predstavniki organizacije izdati tehnično specifikacijo, ki vključuje shemo ogrevanja stanovanj.

Obvezno pridobite dovoljenje gasilske enote, ki bo opravila pregled prezračevalni kanali doma. Če je po projektu sprva predvideno za namestitev plinska oprema- s tem dokumentom ne bo težav.

Oblikovalski del

Po prejemu tehničnih pogojev in dovoljenja gasilske službe je treba najti projektantsko organizacijo za izdelavo načrta avtonomnega ogrevanja. Te storitve ponuja poslovodna organizacija ali katera koli druga komercialna organizacija, ki ima ustrezne certifikate in dovoljenja. Tega dela dela ne morete opraviti sami, saj morajo hiše s stanovanjskim ogrevanjem izpolnjevati veljavne varnostne standarde.

Projektni dokument vsebuje shemo ogrevanja stanovanja, seznam opreme in Zaloge. Za vsakega od njih mora biti potni list, v primeru njegove odsotnosti pa - Tehnične informacije potrdita proizvajalec in prodajalec. Če je imela hiša pred tem centralno ogrevanje, potem so dvižni vodi najpogosteje zapuščeni. Načrt označuje kraj izklopa iz omrežja, lokacijo plinskega kotla, shemo glavnega voda in radiatorjev.

Montaža ogrevanja stanovanj

Celoten paket dokumentov se predloži upravi, ki mora preveriti njihovo skladnost specifikacije. Po prejemu pozitivne odločitve lahko nadaljujete z namestitvijo opreme. Omeniti velja, da ima večina pregledov o ogrevanju stanovanj v fazi načrtovanja negativno konotacijo, saj birokracija in papirologija zahtevata veliko časa in denarja.

Prepovedano je samostojno priključiti kotel na plinovod. To naj storijo samo predstavniki Gorgaza.

Po namestitvi elementov plinskega ogrevanja na stanovanje lahko nadaljujete na stopnjo usklajevanja časa priključitve na glavno. Predstavniki družbe za upravljanje naj preverijo stanje nameščen sistem in izda potrdilo o skladnosti. Nato je kotel priključen na plinska cev ter preverite celovitost in pravilno delovanje sistema.

Izbira sheme ogrevanja stanovanja

Pravilno zasnovan projekt za hiše z ogrevanjem stanovanj mora vključevati lokacijo cevovodov. Za stanovanja se najpogosteje uporablja dvocevna shema z vzporedno povezavo radiatorjev.

Če površina prostora ni velika (do 60 m2), lahko uporabite enocevni krog (Leningradka), v katerem ni povratne cevi, baterije pa so povezane zaporedno. Najbolje je, da se s to nalogo ukvarjajo strokovnjaki. Toda lastnik stanovanja mora poznati tudi osnovne zahteve za sestavo sheme in njen izračun:

1. Moč kotla. Če se izvaja v zaprtih prostorih dobra toplotna izolacija stene, potem lahko pri izbiri ogrevalne opreme uporabite razmerje 1 kW na 10 m² površine. Za regije z izjemno nizkimi temperaturami pozimi lahko temu kazalcu dodamo 15-20%. To je pri normalnih razmerah za stanovanje 70 m² je potreben kotel z zmogljivostjo najmanj 7 kW. Najboljša možnost bi bila oprema 10 kW. To velja za vse vrste hiš, v katerih je načrtovano ogrevanje stanovanj.
2. Lokacija kotla. Namestiti ga je treba v kuhinji, saj ta prostor najbolj ustreza zahtevam in v njem so prezračevalni kanali.

Kotel ne sme biti nameščen v kopalnici oz dnevne sobe. To je huda kršitev pravil. Za nastavitev optimalnega temperaturnega režima je priporočljivo na kotel priključiti temperaturne senzorje, ki se nahajajo v prostorih. Z njihovo pomočjo lahko občutno zmanjšate porabo plina, kar je glavni pogoj za vsako stanovanje s stanovanjsko vrsto ogrevanja.

Izbira opreme za ogrevanje stanovanja

Osnova za individualno ogrevanje stanovanja je izbira pravega kotla. Najbolje za namestitev modeli pirolize, katerega učinkovitost je čim bližje 100%. Obvezne komponente sistem ogrevanja je centrifugalna črpalka in ekspanzijski rezervoar. Trenutno lahko kupite plinske kotle, ki imajo te elemente v svoji zasnovi.

Če berete ocene o ogrevanju stanovanj, lahko pogosto najdete komentarje o težavi pri delovanju opreme. Pogosto je to posledica neskladja med njegovimi parametri in pogoji delovanja. Zato morate pri izbiri kotla biti pozorni na naslednje značilnosti:

• Prisotnost v oblikovanju ekspanzijski rezervoar in črpalka;
• moč naprave;
• Stopnja regulacije stopnje ogrevanja hladilne tekočine in vode za oskrbo s toplo vodo;
• Proizvajalec in stroški kotla. Dobro so se izkazali izdelki NAVIEN, BERETTA, PROTHERM in VAILLANT. Stroški se lahko gibljejo od 24 do 60 tisoč rubljev, odvisno od moči in konfiguracije.

Prav tako morate izbrati prave cevi za ustvarjanje avtoceste. Trenutno za hiše z ogrevanjem stanovanj najboljša možnost upoštevana izdelki iz polipropilena z ojačitvijo iz steklenih vlaken. Imajo dolgoročno delovanja, so med seboj povezani s spajkanjem in lahko prenesejo temperature vode nad 95 ° C.

V nekaterih stanovanjih z vgrajenim stanovanjskim ogrevanjem oz. kovinsko-plastične cevi. Vendar imajo nizek indeks trdnosti.

Značilnosti delovanja sistema za ogrevanje stanovanja

Vendar pa skupaj z vsem naštetim naštete ugodnosti Sistem ogrevanja stanovanj ima številne značilnosti. Najprej se nanaša na pogoje delovanja. Za normalno delovanje kotla, je treba zagotoviti sistem dopolnjevanja vode. Za to je glavno ogrevanje skozi zaporni ventili mora biti priključen na glavni vodovod. Vendar pa uporaba voda iz pipe kot hladilna tekočina ni priporočljiva, kot je veliko število nečistoče. Zato je treba namestiti filtrirni sistem.

Naslednji pomembna točka, ki je značilno za individualno ogrevanje stanovanj, je zagotoviti odvajanje zgorelih plinov. Najbolje je namestiti modele kotlov s koaksialni dimnik. Zagotovil bo pretok zraka z ulice za vzdrževanje procesa zgorevanja, pravočasno odstranjevanje ogljikovega monoksida.

Mnenja in ocene potrošnikov

Če želite ustvariti objektivno stališče o smotrnosti namestitve takšnega sistema, priporočamo, da preberete ocene o ogrevanju stanovanj:

• Po dolgoletnih mukah s centralnim ogrevanjem smo se odločili za vgradnjo avtonomnega. Moral sem teči naokoli z izvedbo vseh papirjev – trajalo je približno šest mesecev. A na koncu naš mali dvosobno stanovanje ni odvisna od muhavosti ogrevalnega sistema. Edina stvar je, da morate sami spremljati stanje kotla. Na srečo so že od samega začetka vzeli zanesljivo Beretto. Ljudmila Pšeničnaja, Orel;
• Končno je pri nas začelo delovati plinsko ogrevanje stanovanj, čeprav bi se to lahko zgodilo pred 2 mesecema. V fazi priprave projekta sem vztrajal pri poceni plinski kotel. A zaposleni v Gorgasu po postavitvi niso izdali dovoljenja za obratovanje. Zato je bilo treba nujno kupiti nov kotel. A na koncu vse deluje v redu, čeprav bi se dalo narediti hitreje in ceneje. Moj nasvet je poslušati strokovnjake. Sergej Lisičanski, Sankt Peterburg.

Ali je v praksi vredno izvajati shemo, ki zagotavlja ogrevanje stanovanj? Seveda - da, vendar se morate pripraviti vnaprej dodatni stroški. Stroški storitev oblikovalske organizacije se gibljejo od 10 do 50 tisoč rubljev. odvisno od zahtevnosti dela. Toda nihče ni preklical zakonov trga, zato je pri razpravi o stroških priporočljivo postaviti vprašanje popustov in bonusov.

Avtonomno ogrevanje stanovanj v stanovanjski hiši je neodvisen sistem ogrevanje sobe ali ločenega objekta. Najbolj priljubljeni pri potrošniku so individualni ogrevalni sistemi, ki delujejo na plin. To je posledica nizkih stroškov in okoljsko varnost za okoliška narava. Tukaj so tudi električni sistemi ogrevanje stanovanja.

Prvi, ki je začel izvajati namestitev individualnega ogrevanja - Zahodna Evropa. Italijani so postali vodilni pri zamenjavi tradicionalnega ogrevanja. prebivalci niso bili izjema. severne države: Nemčija in Skandinavija. Od leta 1999 ideja o prevodu stanovanjske stavbe za individualno ogrevanje stolpnica ujet Ruska federacija. Zahvaljujoč dejstvu, da so Japonci delili svoje izkušnje pri montaži in vzdrževanju opreme ter varčevanju denarja, vsi več Rusi so se z veseljem odzvali na idejo o vladi. V zvezi z množičnimi zavrnitvami stacionarnega ogrevanja je bilo nujno odločeno razviti nove gradbene predpise.

Prednosti individualnega ogrevalnega sistema v stanovanjski hiši

• Vgradnja ogrevalnega sistema v večstanovanjski stavbi omogoča javnim službam, da znižajo tarife za opravljene storitve. Poleg finančnih prihrankov bo potrošnik sam lahko ob pravem času zvišal ali znižal temperaturo za ogrevanje prostorov. Torej, prilagajanje ogrevalnega sistema stanovanjske hiše avtonomni tip je učinkovit način nastavite optimalno temperaturo.

• Individualno ogrevanje stanovanjskih prostorov razvijalcem omogoča, da nekoliko znižajo stroške zagona objekta kvadratnih metrov. To je posledica dejstva, da imajo gradbeniki pri polaganju komunikacij visoke stroške. Poleg tega ogrevalna naprava v avtonomni stanovanjski stavbi razvijalcem omogoča razvoj novih ozemelj, oddaljenih od populacijskih središč, z vso infrastrukturo;

• Dokazani znatni prihranki zemeljski plin, na katerem deluje ogrevalni sistem stanovanjske hiše. V primerjavi z ogrevanjem stanovanja na elektriko je zemeljski plin ekonomičen.

• Z uporabo avtonomnega ogrevalnega sistema je mogoče zmanjšati izgubo toplote na poti do potrošnika. Ni potrebe po dodatni izolaciji toplovoda, po katerem se topla voda dovaja v stanovanja odjemalcev, uravnoteženje ogrevalnega sistema večnadstropne stavbe pa je enostavno in razmeroma hitro;

• Za tiste, ki so redko v svojih stanovanjih, optimalna rešitev obstaja izolacija zunanjih površin prostora, kar bo omogočilo dolgo časa ohranjajte toploto in preprečite uničenje strukture pod vplivom vlage;

• Posebno pozornost je treba nameniti prezračevalnemu sistemu. Pri prilagajanju ogrevalnega sistema stanovanjske stavbe in zlasti opreme na plin je treba razumeti, da je treba produkte razpadanja odstraniti kakovostno. V novih stavbah je vse potrebne pogoje za izvedbo načrta. Vgrajeno tukaj sodobnih sistemov prezračevanje in čiščenje. Torej bo izpiranje ogrevalnega sistema stanovanjske hiše opravljeno brez težav, saj to že predvideva zasnova. Za namestitev avtonomnega ogrevanja za stanovanje v stanovanjski hiši je pomembno, da vse uskladite z mestnimi oblastmi in zagotovite projekt namestitve opreme.

Značilnosti ogrevalne naprave v stanovanjski hiši

Odvisno od tega, kakšno distribucijo ogrevanja imate stolpnica, pri izbiri kotla za vgradnjo avtonomnega ogrevalnega sistema dajte prednost kotlom z izolirano zgorevalno komoro. Tovrstni kotli imajo v svoji strukturi prezračevalni sistem, ki lahko samostojno uravnava oskrbo svež zrak. Primerno je, če je za kotel značilen cikličen ritem delovanja, ki zagotavlja nežno odstranjevanje produktov zgorevanja, ki vstopajo v zrak. Sproščeni ogljikov oksid ne sme presegati dovoljenih mej.

Kot lahko vidite, so prednosti prehoda na ogrevanje stanovanjske stavbe očitne. Namestitev te vrste opreme vam bo omogočila, da postanete neodvisni od stanovanjskih in komunalnih podjetij. Sami določite čas konca in začetka kurilne sezone ter optimalno temperaturo zraka, prilagajanje ogrevanja v stanovanjski hiši je preprost postopek. In, kar ni nepomembno, varčevanje družinskega proračuna.

Ogrevanje stanovanja po mnenju mnogih strokovnjakov je najbolj produktivna in ekonomična donosen način oskrba s toploto stanovanjske stavbe. Pri urejanju takšnega sistema se upošteva količina porabljenih virov, kar vam omogoča, da sami nadzorujete temperaturne indikatorje. Za vgradnjo individualnega ogrevanja se uporabljajo naslednje komponente:

• naprave za dovod zraka in odstranjevanje dima.

Stroškovno najbolj učinkovit način avtonomnega ogrevanja je uporaba zemeljskega plina kot vira energije. Sistem vsako leto širi svoja ozemlja, kar potrjuje učinkovitost njegove uporabe za reševanje vprašanj ogrevanja večnadstropnih stavb.

Pomembne prednosti ogrevanja stanovanj:

• individualno ogrevanje omogoča stanovalcem, da osebno uravnavajo temperaturo v svojih domovih, kar odpravlja motnje v sistemu oskrbe in oskrbe s toploto vroča voda na vse vrste razlogov;
• avtonomno ogrevanje omogoča znatno zmanjšanje porabe plina, potrošniki ugotavljajo prihranke do 40%, kar znatno zmanjša stroške plačila komunalnih računov;
• pri gradnji hiš individualno ogrevanje je mogoče zmanjšati stroške gradbenega procesa, saj ni treba voditi dovolj dragih ogrevalnih vodov, ni treba opremljati toplotne točke;
• postane mogoče graditi hiše v tistih delih mesta, kjer ni sodobne strukture ogrevalnih omrežij, je pa stabilna oskrba s plinom;
• avtonomni sistemi so zelo okolju prijazni, uporabljajo kotle z zgorevalno komoro zaprtega tipa, ki vam omogoča reševanje težave s prezračevanjem stanovanj. Vgrajeni ventilator zunaj objekta zagotavlja odstranjevanje produktov zgorevanja, ki se zlahka razpršijo v zraku, njihova količina pa ustreza evropskim standardom;
• v ogrevalnih omrežjih ni toplotnih izgub.

Pri urejanju avtonomnega ogrevanja lahko potrošniki znatno zmanjšajo svoje stroške, medtem ko prisotnost sistema omogoča neodvisno spremljanje okoljskih razmer v prostoru. proces Vzdrževanje se razlikuje po preprostosti in priročnosti, če je treba v primeru prenove ali nujnega primera zamenjati cevovode, ogrevalno opremo ali krmilne naprave, delovanje celotnega sistema v drugih stanovanjih ni moteno. Za organizacijo avtonomnega ogrevanja so primerni stenski kotli blagovnih znamk Protherm, Baxi, Vaillant, Viessmann, De Dietrich, ki imajo odlične zmogljivosti in zagotavljajo udobne pogoje za stanovalce stanovanj. Opremo predstavljenih evropskih blagovnih znamk lahko kupite na spletni strani Alfatep.

Slabosti ogrevanja stanovanj

• Težave pri organizaciji odstranjevanja dima. Izhod produktov zgorevanja skozi koaksialni kanal do zunanji del doma bo neizogibno povzročilo poškodbe fasade, medtem ko bodo produkti izgorevanja in saje vstopili v stanovanja, ko se prostori prezračujejo. Glede na obstoječe sanitarni standardi in zahtev, je treba organizirati en sam dimnik, kar je drag in dolgotrajen proces.
• Sistem deluje na plin, kar predstavlja določeno nevarnost, še posebej glede na to, da je vsako stanovanje opremljeno z oprema za ogrevanje. Za rešitev tega problema je treba za vsako sobo uporabiti visokokakovostne kotle, ki so opremljeni s krmilnimi napravami, senzorji prepiha in temperature ter avtomatski sistem izklop dovoda plina, ko plamen izgine (Bosch, Buderus, Vaillant, Protherm).
• V večnadstropnih novogradnjah lahko pride do težav z različnih ravneh oprijem v prvem in zadnjem nadstropju. Prebivalci spodaj lahko doživijo visoka stopnja vleko, medtem ko za stanovalce zgornjih nadstropjih potisk bo nizek.
• Pri uporabi individualnega ogrevanja pristanki, kleti, podstrešja se ne ogrevajo, kar lahko privede do zmrzovanja temeljev in skrajša čas delovanja stavbe.
• Neenakomerna poselitev novogradenj povečuje stroške ogrevanja lastnega stanovanja, saj bodo hladne stene sosednjih stanovanj ohladile njihove prostore, kar bo povzročilo dodatne stroške. Tudi za ogrevanje kotna stanovanja potrebno je več plina.
• Kotel zahteva kakovost poprodajne storitve, ki ga je treba izvajati vsaj enkrat letno v posebnih centrih.

Tako lahko lastniki stanovanjskega ogrevanja kadar koli prejmejo toplo vodo in toploto, kar zagotavlja ustrezno udobje stanovalcem stanovanj. Pri prava tehnologija montažo in izbiro boljše in zanesljivejše ogrevalne opreme, bo uporaba individualnega ogrevanja znižala stroške plačila račune za komunalne storitve in je bolj ekonomičen donosna rešitev. Za izbiro kakovostnih in učinkovitih kotlov, kot tudi za ureditev dimnika in izbiro potrebne komponente gradiva, priporočamo obisk spletne strani Alfatep, kjer velik izbor oprema za ogrevanje.

Namesto predgovora

September je bil zame vedno najslabši mesec, noči so se že mrzle, začelo je deževati, temperatura v stanovanju je nihala okoli 20 stopinj ali celo manj, a je bilo ogrevanje vedno vklopljeno v začetku oktobra. Dokler niso morali zdržati. Kako?

Iz omare sem vzela svoj zvesti domači "krzneni plašč" - kopalni plašč, si nadela volnene nogavice in kupila zavojčke zelenega čaja. Ves ta arzenal je pomagal, da smo se nekako ogreli do oktobra. Ta članek bodo še posebej cenili hipotenzivni bolniki in na splošno ljudje s problematičnimi žilami, ki imajo tudi v vročini mrzle noge in roke.

Pred nekaj leti sem se odločil izboljšati svoje življenjske razmere in kupil stanovanje v novogradnji. Toda postal sem lastnik ne preprostega stanovanja, ampak z individualnim ogrevanjem ali na preprost način - s kotlom.

Danes je takšnih projektov vedno več. S kotli niso opremljene samo mestne hiše, ampak tudi navadne nizke in srednje visoke stanovanjske stavbe. V moji hiši, mimogrede, 9 nadstropij. V Moskvi so vse nove stavbe s centralnim ogrevanjem, vendar v Novi Moskvi in ​​zlasti v moskovski regiji obstajajo projekti z individualnim ogrevanjem: LCD "May", LCD "Pavlovsky Quarter" (OPIN), LCD "ZaMitino", LCD " Novogorski park" itd.

Torej, če živite v stanovanju s centralnim ogrevanjem, iščete pa stanovanje (ali mestno hišo) s kotlom, morate o tem vedeti nekaj stvari. Takoj bom rekel, da v tem besedilu ne bo nobenih pohval za kotel, ker tovrstno ogrevanje ni primerno za vsakogar. Ampak, če se to zgodi, bo nemogoče pobegniti od kotla.

Prednosti stanovanja z bojlerjem

V stanovanju imam nameščen nemški kotel Buderus. Obstajajo še druge pogoste znamke: Viessmann, Baxi, Bosch, Vaillant, Navien. Obstajajo tudi domače blagovne znamke - Rostovgazapparat, Lemax, ATON. Kot lastnik stanovanja s kotlom zdaj "sedim" na več specializiranih forumih, kjer si vsi delimo koristne informacije, prednosti in slabosti.

Najprej o dobrem, o koristih. V stanovanju imam samo 3 metre: za hladno vodo, za plin in za elektriko. vse. Ne plačujem centralnega ogrevanja ali tople vode. Zato se ne bojim načrtovanih in zasilnih izklopov tople vode. Operacija "basin" je preteklost.

Ne bojim se več septembra, ko v stanovanju postane neudobno, mrzlo in moram hoditi v treh hlačah, nogavicah in kopalnem plašču, da neham šklepetati z zobmi. Termostat lahko nastavim na želeno temperaturo, kadar hočem in ogrejem stanovanje. Ko se termostat zaklene nastavljeno temperaturo- kotel se sam izklopi. In se ponovno prižge, ko termostat "doume", da se je stanovanje ohladilo.

Toda glavna prednost kotla je seveda prihranek. Že prvi mesec po selitvi nisem mogel verjeti svojim očem, ko sem izračunal, koliko goriva sem porabil - za april sem moral plačati 400 rubljev. To skupaj s segrevanjem vode in upoštevanjem kuhanja (in pogosto uporabljam pečico, ki je tudi plinska). AT staro stanovanje(normalno panelna hiša) pozimi sem moral plačati 2500-2800 samo za centralno ogrevanje. Da, baterije so bile vroče in v stanovanju je bilo vedno okoli 27-28 stopinj (gostje so rekli "no, imaš Afriko!"), Toda ali ni bolje narediti 25 stopinj in plačati manj?

Ali ni super, da se lahko baterije izklopijo, ko je topel dan? Z eno besedo, v novo stanovanje 70 kvadratnih metrov metrov, spomladi plačam 350-400 rubljev za plin na mesec, medtem ko je v nekdanjem stanovanju 50 kvadratnih metrov. metrov skoraj 3 tisoč rubljev. Seveda tudi mrzla pomlad ni zima s 30-stopinjskimi zmrzali, zato sem mojstre, ki so mi delali popravila, "namučil" - ali so med tem zmrznili huda zima? Ali je kotel dobro deloval? Po ocenah je bilo normalno, delali so v majicah, nihče ni umrl.

Velik plus stanovanj s kotli je, da si lahko lastnik stanovanja po projektu izdela ne električna, ampak vodna tla. Toplotno izolirana tla so kot baterije le vodoravna. Moji prijatelji, ki živijo v mestni hiši, so storili prav to. Po njihovem mnenju se zrak v prostorih tako hitro segreje, da topla tla zlahka nadomestijo baterije. O tem lahko samo sanjam, ker. Dobil sem stanovanje z estrihom, v katerem so bile že položene cevi (ožičenje žarkov), a se je na primer izkazalo, da je osrednji del hodnika s tem zelo toplim podom, ker. so cevi do radiatorjev v otroški sobi in do gretja za brisače v kopalnici.

Poraba hladna voda, seveda se izkaže več, vendar ne veliko. Če mi je v prejšnjem stanovanju vzelo 3-4 kubične metre hladne vode in 2-3 tople vode (za dva), potem v tem stanovanju dobim 8-9 kubičnih metrov hladne vode na mesec.

Ko že govorimo o hladni vodi. Pred kratkim je blok stran od nas počila cev hladna voda. In to je vse - v pipah ni bilo vode, popravilo cevi pa je trajalo skoraj 6 ur (no, dan se je izkazal za toplega). A ta težava velja tudi za hiše s centralnim ogrevanjem, kjer je pri popravilu cevi na dvoriščih zamašeno popolnoma vse: tako voda v pipah kot baterijah.

Velik plus: ogrevanje v stanovanju s kotlom ni odvisno od nesreč - voda v sistemu (v baterijah) je hermetična (pazi na tlak v sistemu - v idealnem primeru bi moral biti 1,5 bara), tako da tudi če se cev zlomi na dvorišču - imaš stanovanje, voda se bo vrtela v baterijah, šla skozi kotel in se tam segrevala, t.j. v stanovanju bo toplo, kadar hočeš.

Ampak, ja, tukaj gladko prehajam na minuse individualnega ogrevanja. Minus drugo - če živite na starem območju, obstaja velika verjetnost, da so komunikacije zastarele, kar pomeni, da lahko elektrika "skoči", na žalost so kotli odvisni od prenapetosti. Zato boste morali kupiti in dodatno namestiti stabilizator napetosti (v Leroy Merlinu od 5 tisoč rubljev).

Kar se tiče strahov, da kotli "pojejo" veliko električne energije, potem se ne bi smeli bati, v povprečju kotel porabi 120 vatov, t.j. kot ena žarnica (»pralni stroj« ali počasen kuhalnik poje veliko več). Kar pa se tiče trde vode, potem morate biti previdni. Oglaševanje o pralnih strojih grelni element, ki se lahko zgosti in odpove - je pomembno tudi za kotle.

Obrtniki na forumih pišejo neverjetne zgodbe o tem, kako očistiti grelni element kotla citronska kislina in druge sentimentalne objave o tem, kako se znebiti lestvice. Ne svetujem vam, da se ukvarjate s "samozdravljenjem", sklenil sem pogodbo s servisnim podjetjem (akreditirano pri Gazpromu), katerega zaposleni pridejo in servisirajo kotel enkrat letno. Vključuje odstranjevanje vodnega kamna, odstranjevanje prahu in diagnostiko "elektronike". Cena izdaje je 2-2,5 tisoč rubljev. Obstaja veliko podjetij, ki servisirajo plinsko opremo, najdete jo ceneje.

Prav tako lahko preprosto namestite filter in ga čez nekaj časa zamenjate – odvisno od tega, kako trda je voda na vašem območju. Naš razvijalec je to storil lažje - namestil je čistilno napravo za vseh 200 stanovanj pod hišo. Takoj, ko je bila hiša 60-70 % zasedena, je bila zagnana. Toda, kot razumete, vzdrževanje enkrat na leto tega ne prekliče. Prah, ki se pri popravilih v kotlu nabira veliko, mu je prav tako škodljiv kot vodni kamen na grelnem elementu (cevni električni grelec).

Nekatere znamke kotlov lahko delujejo precej hrupno - to je še en minus. Moj Buderus na primer deluje tiho, moji znanci pa imajo kotel Baxi in čeprav so se nanj že navadili 3 leta življenja z njim, ne zanikajo, da kotel od časa do časa (ko imaš za ogrevanje vode in baterij, torej delo s polno zmogljivostjo). Ko sem jih vprašal – kako hrupen je kotel? Malo so odgovorili močnejši od hladilnika. Torej 1 sobno stanovanje majhno območje z bojlerjem za starejšega, sploh če je občutljiv na hrup, morda ni najbolj dobra možnost za življenje.

No, zadnja pomanjkljivost kotlov je, da ga je pri nakupu kuhinje težko “skriti”. To je po mojem mnenju tako pošteno kot napačno. V postopku izbire kuhinjskega kompleta sem se obrnil na 4 podjetja. Dva od njih sta me narisala lepe kuhinje, vendar je bila funkcionalnost kotla prezrta. Mislim, da ko pride k vam specialist iz servisnega podjetja ali samo plinar z rutinskim pregledom - bi moral zlahka dobiti dostop do kotla. Zato je treba različna vrata in omare odpreti ali hitro odstraniti, da človeku ni treba diagnosticirati kotla v napol upognjeni obliki.

Ne pozabite, da so plinarji lahko tudi kaznovani, če "zazidate" kotel, ker "je pa tako lepo." Žal je tu estetika v zadnjem času. Poleg tega, če zaradi lepe, a napačne zasnove kotel pozimi odpove, se bojim, da vas lepota v 20-stopinjski zmrzali ne bo ogrela.

Vendar pa je danes trg za oblikovanje kuhinj raznolik in skrivanje kotla, tako da je vedno dostopen, je dovolj enostavno. Najcenejši in najbolj minimalističen način je po mojem mnenju navadna roleta (povlecite vrvico, kotel se bo odprl), vendar obstaja odtenek: priporočljivo je, da na kotel ne nameščate ničesar od rita do zadnjice, in tudi ne pritrditi na vrhu.

Torej, povzamemo.

Prednosti kotla:

Izpadi tople vode niso strašni;

Kadar koli lahko vklopite baterije in ogrevate stanovanje;

Svoj dom lahko ogrevate tako, da nastavite individualno (priročno) temperaturo;

Sposobnost izdelave tople vode;

Prihranki, znatni denarni prihranki;

Zdaj pa slabosti:

Odvisnost kotla od prenapetosti, zaradi katerih lahko elektronika odpove in bodo potrebna popravila;

Trdota vode lahko poškoduje grelni element in ga bo treba spremeniti;

Nekatere znamke kotlov so precej hrupne;

- "skrij" kotel noter kuhinjski set morajo biti lahko dostopni na zahtevo.

Zdaj nekaj številk - imamo enako besedilo o Osebna izkušnja. Zdaj, spomladi, porabim največ 10 kubičnih metrov plina na dan (vzemite vsaj nedavno končani april), ker. Stanovanje ogrevam pred spanjem in zjutraj, potem ko ga prezračim. V toplih dneh, ko ogrevanje sploh ni potrebno, se porabi 1-2 kubična metra plina na dan. Cena enega kubičnega metra plina je 4,7 rublja - razmislite sami (septembra 2018 kubični meter plina stane že 5,3 rublja - pribl. Novostroy-M).

Kocka hladne vode stane nekaj več kot 20 rubljev, če vzame 8-10 kubičnih metrov na mesec, potem dobimo 200 rubljev s kopejki. Vzdrževanje kotla se izvaja enkrat letno in stane, kot sem napisal zgoraj, 2-2,5 tisoč rubljev, torej toliko, kot sem plačal na mesec za centralno ogrevanje.

Seveda so v sodobnih novogradnjah na vhodu v stanovanje merilniki toplote. Vendar je tukaj kot z ODN za elektriko - ne glede na to, koliko električne energije bo "pogorelo", bo preostanek skupne hiše raztresen po vseh stanovanjih in plačati boste morali. Pri kotlu je vse strogo - koliko plina so porabili, toliko so plačali.

Tega besedila ne smemo jemati kot propagando "kupite stanovanja z individualnim ogrevanjem!" Tudi jaz nisem mogel živeti v majhnem stanovanju s hrupnim kotlom. Ampak samo dejstvo, da sodoben trg novogradnja ponuja alternativo centralno ogrevanje- zelo srečen. Jutri tukaj spet obljubljajo ne višje od +4 stopinje, grem objet svoj kotel.