Projektna dokumentacija za gradnjo stanovanjske stavbe. Projektna dokumentacija (kaj je vključeno)

Dolga in trnova pot od ideje o hiši do njene dokončanja z gradnjo. V veliki večini primerov zasebni razvijalec ne ve, kako uresničiti svoj načrt. Kako graditeljem razložiti svoje želje in zahteve. Temu je namenjen projekt. Sodobno oblikovanje poteka v dveh fazah. Projektna dokumentacija in delovna dokumentacija.

Projektna dokumentacija - dokumentacija, ki vsebuje besedilne in grafične materiale ter določa arhitekturne, funkcionalne, tehnološke, konstruktivne in inženirske rešitve za zagotovitev gradnje in rekonstrukcije objekta kapitalske gradnje. Delovna dokumentacija je niz besedilnih in grafičnih dokumentov, ki zagotavljajo izvajanje tehničnih rešitev objekta kapitalske gradnje, sprejetih v odobreni projektni dokumentaciji, ki so potrebni za gradbena in inštalacijska dela, zagotavljanje gradnje z opremo, izdelki in materiali. in/ali proizvodnja gradbenih proizvodov.

Razvijalec ima na lastno pobudo pravico zagotoviti pripravo projektne dokumentacije v zvezi z objekti individualne stanovanjske gradnje.

V skladu z istim členom urbanističnega zakonika naj bi vrste del pri pripravi projektne dokumentacije, ki vplivajo na varnost objektov kapitalske gradnje, izvajali le samostojni podjetniki ali pravne osebe, ki imajo potrdila o dovoljenju za tovrstna dela. izdala samoregulativna organizacija. Druge vrste del pri izdelavi projektne dokumentacije lahko opravljajo vse fizične ali pravne osebe.

V skladu z odredbo Ministrstva za regionalni razvoj Ruske federacije št. 624 z dne 30. decembra 2009 št. (Kot je bil spremenjen z odredbo Ministrstva za regionalni razvoj Ruske federacije z dne 23.06.2010 N 294) so ​​dela na pripravi arhitekturnih rešitev, dela na pripravi projektnih rešitev vključena na seznam del, ki vplivajo na varnost projekti kapitalske gradnje.

Osebe, ki sodelujejo pri pripravi projektne dokumentacije, so lahko nosilec projekta ali fizična ali pravna oseba, ki jo na podlagi pogodbe angažira izvajalec ali naročnik.

Ali je potrebna projektna dokumentacija?

Za zakonito izvajanje gradbenih in inštalacijskih del za gradnjo ali večja popravila je potrebno gradbeno dovoljenje. Gradbeno dovoljenje izda pooblaščeni organ in je dokument, ki potrjuje skladnost projektne dokumentacije z zahtevami urbanističnega načrta zemljiške parcele in daje razvijalcu pravico do gradnje, rekonstrukcije objektov kapitalske gradnje in njihovega remonta. . Na seznamu dokumentov, ki jih je treba predložiti za pridobitev gradbenega dovoljenja, je pozitiven zaključek pregleda projektne dokumentacije. 49. člen

urbanističnega zakonika se pregled med drugim ne izvaja v zvezi z naslednjimi projekti kapitalske gradnje:

1. Samostojne stanovanjske stavbe z največ tremi nadstropji, namenjene eni družini (objekti individualne stanovanjske gradnje);
2. Stanovanjske stavbe z največ tremi etažami, sestavljene iz več blokov, katerih število ne presega deset in je vsak namenjen eni družini, imajo s sosednjim blokom ali sosednjimi bloki skupno steno (skupne stene) brez odprtin, se nahaja na ločenem zemljišču in ima dostop do skupnega prostora (stanovanjske hiše blokovske pozidave);
3. Stanovanjske stavbe z največ tremi etažami, sestavljene iz enega ali več blokovskih sklopov, katerih število ne presega štirih, od katerih ima vsak več stanovanj in skupnih prostorov ter ima vsak ločen vhod z dostopom do skupnega prostora. .

Pomembno je vedeti, da se v skladu z odstavkom 1.6 Dodatka "B" SP54.13330.2011 "Stanovanjske večstanovanjske stavbe" pri določanju števila nadstropij stavbe upoštevajo vsa nadzemna nadstropja, vključno z tehnično nadstropje, podstrešje in tudi klet, če je vrh njegovega nadstropja nad povprečno načrtovalno oznako zemlje vsaj 2 metra. Pri določanju števila nadstropij se upoštevajo vsa nadstropja, vključno s podzemnimi, kletnimi, kletnimi, nadzemnimi, tehničnimi, podstrešnimi in drugimi.

Če je v skladu z urbanističnim zakonikom mogoče brez projektne dokumentacije, se organu, pristojnemu za izdajo gradbenih dovoljenj, predloži načrt načrtovalske organizacije zemljiške parcele z označbo lokacije individualnega stanovanjskega objekta. .

Postopek izdelave in sestava projektne dokumentacije

Pred izdelavo projektne dokumentacije je treba opraviti inženirske raziskave. Struktura inženirskih raziskav vključuje inženirsko-geodetske in inženirsko-geološke raziskave.

Inženirski in geodetski posnetki za gradnjo so dela, ki se izvajajo za pridobitev topografskih in geodetskih gradiv ter podatkov o stanju in terenu, obstoječih stavbah in objektih (zemeljskih, podzemnih in nadzemnih) ter drugih elementih načrtovanja.

Inženirske in geodetske raziskave so potrebne za celovito presojo naravnih in umetnih razmer na območju gradnje in utemeljitev projektnih rešitev.

Geotehnične raziskave so dela, namenjena preučevanju lastnosti tal in talnih masivov, ki se uporabljajo kot temelj objektov, okolja za gradnjo podzemnih objektov, pa tudi ocenjevanje stabilnosti naravnih in antropogenih talnih masivov pobočij in pobočij.

Inženirske in geotehnične raziskave (praviloma poleg ali v kombinaciji z inženirsko-geološkimi raziskavami) se izvajajo v naslednjih primerih:

• Gradnja objektov z visoko stopnjo odgovornosti in edinstvenih objektov;
• Gradnja objektov s poglobitvijo podzemnega dela več kot 10 m;
• Gradnja objektov v razmerah gostega urbanega razvoja; z
• Gradnja objektov na območjih z razvojem nevarnih geoloških in inženirsko-geoloških procesov.

Sestavo projektne dokumentacije določa projektna naloga. Vsebina projektne dokumentacije mora biti v skladu z zahtevami vladne uredbe z dne 16. februarja 2008 št. 87 "O sestavi delov projektne dokumentacije in zahtevah za njihovo vsebino."

Projektna dokumentacija je sestavljena iz besedilnega in grafičnega dela.

Na splošno je sestava projektne dokumentacije naslednja:

• Oddelek 1 "Pojasnilo";
• Oddelek 2 "Shema načrtovalske organizacije zemljiške parcele";
• Oddelek 3 "Arhitekturne rešitve";
• Oddelek 4 "Konstruktivne in prostorske rešitve";
• Oddelek 5 "Informacije o inženirski opremi, o omrežjih požarne in tehnične podpore, seznam inženirskih in tehničnih ukrepov, vsebina tehnoloških rešitev";
• Oddelek 5. Pododdelek 1 "Sistem oskrbe z električno energijo";
• Oddelek 5. Pododdelek 2 "Sistem oskrbe z vodo";
• Oddelek 5. Pododdelek 3 "Sistem za odstranjevanje vode";
• Oddelek 5. Pododdelek 4 »Ogrevanje, prezračevanje in klimatizacija. Ogrevalno omrežje";
• Oddelek 6 "Projekt organizacije gradnje";
• Oddelek 7 "Projekt za organizacijo dela na demontaži";
• Oddelek 9 "Ukrepi za zagotavljanje požarne varnosti".

Informacijsko najbolj zahtevna sta razdelka 3 "Arhitekturne rešitve" in poglavje 4 "Konstruktivne in prostorsko-planirne rešitve".

Oddelek projektne dokumentacije "Arhitekturne rešitve" mora vsebovati:

1. 3D vizualizacija objekta;
2. Pojasnilo;
3. Splošni podatkovni list projekta;
4. Tlorisi (1., 2., 3., mansarda);
5. Fasade z oznako višin;
6. kosi;
7. Oblikovanje strešnih kritin;

Oddelek delovne dokumentacije "Arhitekturne rešitve" mora vsebovati:

1. Pojasnilo;
2. Splošni podatkovni list projekta;
3. Organizacija zemljiške parcele (generalni načrt);
4. temeljni načrt;
5. Označevanje tlorisov;
6. Zidarski tlorisi;
7. fasade;
8. Načrt strehe (z navedbo prezračevalnih kanalov, odtokov);
9. kosi;
10. Detajli lijakov za dovod vode, zatrepi;
11. Vozlišča, ki mejijo na hidroizolacijo na strešne konstrukcije;
12. Razlaga tal v prostorih;
13. Razlaga notranje opreme (stene, strop);
14. Legenda o oknih in vitražih. Specifikacija oken in vetrobranskih stekel;
15. legenda vrat. specifikacija vrat;
16. Povečane risbe vhodov v stavbo;
17. Podrobne risbe arhitekturnih elementov fasade s seznamom zaključkov;
18. Diagram postavitve skakalca;
19. Shema podrobnosti o lestvi;
20. Odsek in shema prezračevalnih kanalov;
21. Risbe ograje. Specifikacija ograjnih elementov;
22. Risbe hidroizolacijskih stikov z gradbenimi konstrukcijami;
23. Vozli z rezi;
24. Oblikovane notranje stopnice in ograje (z referenco v tlorisu in navpično);
25. Specifikacija zaključnih elementov in ograj stopnic;
26. Verande in terase (glede na tloris in navpično);
27. Specifikacija elementov prezračevalnih kanalov;
28. Seznam polnjenja okenskih in vratnih odprtin;
29. Seznam spolov.

Oddelek delovne dokumentacije "Konstruktivne rešitve" mora vsebovati:

1. Načrt temeljev z označbo vgrajenih delov in izhodov;
2. Vozlišča in shema ojačitve temeljev (montažna, monolitna);
3. Tloris in pokritost;
4. Vozlišča ojačitve, tla in premazi;
5. Tloris z oznako vgradnih delov in monolitnih jeder;
6. Shema ojačitve monolitnih jeder;
7. Shema ojačitve balkonov;
8. Armirano betonsko stopnišče. Kosi. načrti;
9. Armirano betonsko stopnišče. Vozlišča prerezov. specifikacija;
10. Vgrajeni detajli stopnic;
11. Shema ojačitve in pritrditve arhitekturnih elementov fasade;
12. Strukturna shema truss sistema;
13. Vozlišča špirovskega sistema, pritrdilne točke nosilnega sistema na elemente prevleke;
14. Streha. Seznam risb;
15. Streha. Postavitev Mauerlat in regalov;
16. Streha. Postavitev špirovcev;
17. Streha. Vrste;
18. Streha. kosi;
19. Streha. vozlišča;
20. Streha. Specifikacija elementov;
21. Streha. Splošni obrazec;
22. Povzetek specifikacij;
23. Splošni pogledi.

Ogromno število "projektov" na rutracker.org. Kot oblikovalec bom rekel: v svojem življenju sem pregledal in analiziral več kot 1000 idejnih načrtov, polovica ne ustreza podnebnim značilnostim naše države, nekateri so preprosto nerazumljivi ali neprimerni, nepraktični ali ogromni (neekonomični tako z vidika gradbeno in obratovalno) tlorisi, nekateri z neumnimi fasadami, a z dobrimi tlorisi so pogosto neuresničljivi ali konstrukcijsko dragi projekti. Tudi če najdete točno tisto skico, ki je nejasno podobna hiši, ki jo potrebujete, jo boste morali na koncu še vedno popolnoma ponoviti, ker se prekrivajo značilnosti kardinalnih točk na mestu, značilnosti mesta (sosedova okna se lahko izkažejo nasproti vašega ali zgradbe lahko zakrijejo). In od prvotne skice ni ostalo nič. Veliko lažje je določiti površine prostorov, narediti topografski posnetek (potrebno bo še pridobiti gradbeno dovoljenje ali legalizacijo), izbrati fasado objekta, ki vam je najbolj všeč in te izhodiščne podatke posredovati projektantu, ki , zvijanje in vrtenje prostorov, sten in struktur, bo kot rezultat doseglo najboljši rezultat. Pri tem ne govorim o arhitektih, temveč o oblikovalcih, a ne za vse, saj. arhitekt pogosto ne razume in ga ne zanimajo ekonomski vidiki gradnje. V mojem podjetju so stroški arhitekturne rešitve 10-20 tisoč, risbe gradbenih konstrukcij 20-40 tisoč s specifikacijo gradbenih materialov. Ne zavezujemo se, da bomo načrtovali temelje v drugih regijah, razen na ozemlju Altai, ali bolje rečeno, načrtujemo tiste, ki jih stranka želi (tj. Njegova naloga je, da obide sosede ali tiste, ki so gradili v njegovi regiji, in ugotovi parametre temeljev. položen). Ker regulativni okvir je zelo zastarel in ni priporočljivo postavljati tistih rešitev, ki jih dobimo z izračuni. pogosto stane polovico temeljev (lažje je malo ponovno postaviti). Ne bom govoril o prednostih, ki jih prinaša projekt, ki sta ga stranka in projektant vnaprej premislila do najmanjših podrobnosti. Torej, kdor razume tisto varčevanje pri denarju in živcih, razume, in kdor hoče sam skozi vse, se ne da prepričati. Pri nizki gradnji je preveč odtenkov (kar je običajno težko verjeti). tako da jih lahko ena oseba pozna ali najde prave rešitve brez usposobljenih svetovalcev (poleg tega imeti skorjo ali certifikat še zdaleč ni pokazatelj v tej zadevi) in brez bogatih izkušenj. Če kdo potrebuje pomoč pri projektu ali kdo potrebuje nasvet glede izbrane "skice", samo poiščite napake - kontaktirajte nas.

*podatki so objavljeni v informativne namene, v zahvalo delite povezavo do strani s prijatelji. Našim bralcem lahko pošljete zanimivo gradivo. Z veseljem vam bomo odgovorili na vsa vaša vprašanja in predloge ter prisluhnili kritikam in željam na [e-pošta zaščitena]

Pri gradnji zasebnih hiš je ena od pomembnih sestavin uspešne izvedbe projekta pravilna priprava vse potrebne dokumentacije. To vam bo omogočilo, da se izognete številnim napakam pri namestitvi, popolnoma opremite ohišje v skladu z vsemi zahtevami in povežete vse potrebne komunikacije, nato pa brez težav izdate lastninske pravice.

V primeru zavrnitve izdelave projekta bo postalo nemogoče zakonito pridobiti lastništvo nad njim, zaradi neupoštevanja gradbenih predpisov je lahko neprimerno ali življenjsko nevarno za vse prebivalce. Morda vas bodo zanimali tudi projekti zasebnih hiš, za izbiro projekta sledite povezavi do spletnega mesta http://euro-plans.ru/.

Kaj je vključeno v projekt?

Projekt katere koli hiše vključuje naslednje dele:

• Arhitekturni. Vsebuje osnovne podatke o zasnovi stavbe s podrobnimi informacijami o njeni konstrukciji v podrobnih risbah.
• Konstruktivno. Predstavlja splošne podatke o gradbišču, vključno s podatki o lokaciji konstrukcijskih elementov s specifikacijami zanje.
• Inženiring. Potrebno je le, če je načrtovana povezava hiše z različnimi komunikacijami, na primer s kanalizacijo ali vodovodnimi sistemi. V razdelku so podatki o izvedenih izračunih, izvedbi povezave in podroben načrt za njihovo polaganje s specifikacijami in imeni izdelkov, materialov in naprav.
• Dodatna dokumentacija.

Arhitekturni odsek

Arhitekturni del vključuje popolne informacije o geometriji zgradb, struktur, struktur s popolnimi podatki o njihovih dimenzijah, površinah in materialih, pa tudi o postavitvi strukturnih elementov, kot so okna, vrata, stene, predelne stene v vsakem nadstropju. V načrtih je navedena tudi lokacija kuhinje in sanitarij z navedbo lokacije opreme v njih. Strešna risba je opremljena tudi z risbami nosilnega sistema in njegovih posameznih elementov ter podatki o strešnem materialu. Pri strehi je obvezen izračun naklonov, njihove oblike in velikosti.

Risbe fasad stavb so prikazane iz več zornih kotov, da bi dobili popolno sliko strukture. Poleg tega boste morali izdelati risbe prerezov hiše, ki bodo jasno prikazovale notranjo razporeditev stropov, predelnih sten, vrat, stopnic itd. Nato boste morali izdelati celotno specifikacijo, ki bo vključevala podatke o gradnji. materiali, končne konstrukcije.

Strukturni odsek

Konstruktivni del vsebuje splošne podatke o objektu in diagrame o lokaciji nosilnega sistema, temeljev, glavnih nosilnih enot, sten in stropov. Poleg tega morajo biti, tako kot v arhitekturnem delu, prečni in vzdolžni prerezi vseh elementov ter izračuni trdnosti in stabilnosti zgradbe. Najbolj zapletena povezovalna in konjugirana vozlišča so vzeta na ločenih risbah, na katerih so uporabljene ne le glavne dimenzije, temveč tudi vezave vzdolž osi. Poleg tega so na voljo popolne informacije o uporabljenih tehnologijah namestitve in zaporedju opravljenega dela.

Inženirski odsek

V inženirskem delu projekta je naveden popoln seznam vseh povezanih komunikacij in njihovega notranjega ožičenja znotraj stavbe. Takšni sistemi vključujejo: vodovodne, kanalizacijske, električne, ogrevalne, prezračevalne itd. Za vsakega od njih je treba pripraviti načrt njihove lokacije, popolno specifikacijo, seznam pomožnih inštalacij za njihovo funkcionalnost in lokacijo odjemnih mest. dano. Izračune je treba dopolniti s pojasnilom.

Pri opisu vodovodnega sistema so navedene komunikacije s hladno in toplo vodo ter njihovo ožičenje. Elektrokomunikacijski sistem omogoča izračun pričakovanih obremenitev omrežja za določitev moči ter izbiro ustrezne napeljave in elektro pribora. Prikazana je tudi izvedba ozemljitve in zaščite pred strelo. Obvezen pododdelek za visoko nevarnost strele mora biti opis sistema zaščite pred strelo. Na koncu razdelka morajo biti informacije, ki označujejo vse značilnosti namestitve, pa tudi povezovalne naprave in naprave.

Dodatna dokumentacija

• Popoln tehnični opis zasnove in izbrane arhitekture objekta.
• Opis namembnosti objekta in njegovih funkcij.
• Ekonomski kazalci.
• Ocenjeni stroški gradbenega materiala z opisom veljavnosti njihove izbire.
• Podatki o izbiri konkretnih inženirskih rešitev.

Zaključek

Projekti zasebnih hiš vsebujejo popolne splošne in podrobne informacije o glavnih strukturah, uporabljenih gradbenih materialih, tehnologijah in značilnostih gradnje enot ter vse potrebne izračune z razlagami. Zato priprava dokumentacije zahteva strokoven pristop.

Če vas zanima vprašanje, kaj je vključeno v stroške projekta hiše, morate najprej ugotoviti, kateri projekt imate v mislih.

Potrebujete projekt?

Veljavna zakonodaja omogoča lastnikom zemljišč, da gradijo individualne stanovanjske stavbe, ne da bi zanje predložili projektno dokumentacijo v preverjanje katerim koli organom. To pomeni, da niti upravi vašega kraja niti lokalni arhitekturi ne bo mar, ali ga sploh imate ali ste se odločili graditi "na oko". Druga stvar je upoštevanje razdalje od hiše do meja mesta in povezava komunikacij (to običajno zahteva ločene projekte, ki jih izvajajo specializirane organizacije). Ta vprašanja so vedno pod strogim nadzorom in za njihovo kršitev se lahko soočite ne le z globo, ampak celo z rušenjem hiše (ali zavrnitvijo povezave ene ali druge komunikacije - vode, plina, kanalizacije, elektrike).

Vendar pa je še vedno bolje zgraditi svojo hišo po projektu - tako boste imeli več zaupanja v njeno varnost in zanesljivost. Zato morate pri naročanju projekta vedeti, za kaj boste plačali denar.

V bistvu, če želite zgraditi dom po meri, potrebujete samo naslednje dele:

• pojasnilo k projektu;
• načrt postavitve spletnega mesta;
• arhitekturne, konstruktivne in prostorsko načrtovalne rešitve (fasade, tlorisi, prerezi in podrobni diagrami kompleksnih enot).

A predračun v tem primeru ni obvezen (razen če boste za gradnjo vzeli posojilo pri banki, ki lahko od vas zahteva ta predračun).

Tako se izkaže, da v tistih primerih, ko boste sami zgradili hišo od temeljev do strehe (to je brez sodelovanja "šabašnikov" ali gradbenih podjetij), potem lahko storite brez projekta. Če pa so temelj vlili, stene postavili in streho izdelali strokovnjaki, potem je projekt potreben - ne boste jim "na prstih" razložili globine temeljev, velikosti oken in drugega "malenkosti"?

Stroški projekta bodo odvisni ne le od števila nadstropij in površine vašega bodočega doma, temveč tudi od tega, katera organizacija (velika ali majhna) ga bo razvila za vas. Tipičen projekt bo stal manj, ki bo preprosto "vezan" na vašo parcelo (posamezen projekt bo stal veliko več).

Obvezen projekt

Druga možnost, ko je projekt obvezen, je naročiti gradnjo hiše na ključ. Ker v tem primeru med postopkom gradnje ne boste mogli več spreminjati tlorisa hiše, je treba o vseh majhnih podrobnostih razpravljati šele med razvojem projekta.

Kaj je v tem primeru vključeno v stroške projekta hiše?

• Prvič, stroški razvoja projekta - številna podjetja, ki gradijo zasebne hiše od temeljev do strehe, pogosto zagotavljajo to storitev brezplačno in s tem pritegnejo več strank.
• Drugič, stroški vseh materialov in konstrukcij, iz katerih bo sestavljena vaša hiša.
• Tretjič, plače delavcev. Več ljudi in opreme kot je vključenih, večja bo vrednost vašega doma. Poleg tega je bolj kvalificirano delo tudi plačano bolj kot nekvalificirano delo.

Če iz nekega razloga ne potrebujete hiše na ključ (to pomeni, da se odločite, da boste del dela opravili sami ali povabili strokovnjake iz drugega podjetja), potem projekt morda ne vključuje dela, na primer z okvirno tehnologijo za gradnjo stavb. , pogosto v Stroški projekta ne vključujejo gradnje temeljev. Lahko tudi zavrnete:

• izolacija strehe,
• montaža oken in vrat,
• notranja dekoracija,
• komunikacijske povezave.

Pri izbiri sklopa del, ki jih izvaja podjetje, ki bo za vas razvilo projekt hiše in ga zgradilo, se ne smete osredotočati le na finančne prihranke. Ne pozabite, da so "hiše na ključ" običajno zgrajene v nekaj mesecih, medtem ko se pri samostojnem izvajanju večine vrst del gradnja razteza več let. Poleg tega se v takem obdobju gradbeni material uspe podražiti (mogoče pa se vaša plača ne bo povečevala enako hitro).

Zato, ko razpravljate o tem, kaj je vključeno v stroške projekta hiše, ne pozabite pojasniti:

• ali podjetje, ki ste ga izbrali, trenutno izvaja promocije;
• ali imajo ugodnosti, na primer za mlade ali velike družine, upokojence, vojaško osebje itd. (če ste med njimi seveda);
• Ali je mogoče dobiti posojilo na obroke ali posojilo po ugodnejših pogojih?

Poleg tega, če imate možnost kupiti del materiala za gradnjo hiše ceneje, se o tej možnosti pred začetkom dela pogovorite s predstavnikom podjetja, da vam ne bo treba prilagajati cene, navedene v pogodbo kasneje.

Video

Kako sami narediti projekt hiše:

Projekt hiše je listina o nadzoru nad arhitekturno in zgradba kakovost, pa tudi poraba konstrukcijskih in zaključnih materialov. Odločitev za gradnjo brez projekt, Ne boste imeli natančnih informacij o tem, kaj in kako naj bi bilo, ne boste mogli nadzorovati porabe materialov in sredstev. Posledice so lahko drugačne: temelji morda ne bodo zdržali obremenitev ali pa ne bo stopnic v drugo nadstropje.
Vendar pa posledica Gradnja brez projekt ni samo nizka arhitekturna in Gradnja kakovost in nelikvidnost dokončana hiša, temveč tudi nezmožnost zakonitega preživljanja Gradnja, in kot rezultat - nezmožnost registracije hiše v lastnino. Kopijo projektne dokumentacije boste potrebovali že ob prijavi gradbeno dovoljenje.
Projekt hiše vključuje dva glavna dela: arhitekturno in gradbeno in inženiring. Inženirska dokumentacija v večini primerov ima tri sklope: "Vodovod in kanalizacija", "Ogrevanje in prezračevanje" in "Elektrika". Arhitekturno-gradbeni del mora vključevati ne samo fasade, temveč tudi podrobne risbe z dimenzijami in parametri materiala.
Podjetje "PARFENON" prispeva projekti zasebnih hiš v različici celotnega kompleta delovnih risb, ki je sestavljen iz naslednjih delov:

Na arhitekturne in gradbene risbe navedite značilnosti natančnosti geometrijskih parametrov zgradb, konstrukcij, struktur in njihovih elementov.

Ta razdelek vsebuje arhitekturne in gradbene risbe, ki označujejo značilnosti natančnosti geometrijskih parametrov zgradb, konstrukcij, struktur in njihovih elementov.

Tlorisi- prikazujejo postavitev posameznih prostorov in njihove dimenzije, površine, postavitev sten, vratnih in okenskih odprtin, kuhinjo in sanitarije, opremo;

Prikazuje sistem strukturnih elementov strehe in njihovih odsekov;

Seznam sortimenta in količine;

Prikazuje njeno obliko, mere, kot naklona strehe ter postavitev mansardnih oken, lukarn, strešnih oken in prezračevalnih cevi;

Hišni rezi- prikazujejo vse elemente stavbe po njenem preseku vzdolž ali počez od strehe do temeljev, tj. deli tal, stropov, streh;

Fasade hiš- prikazujejo videz hiše od vhodnih vrat, zadaj in s strani;

Specifikacija elementov vratnega in okenskega pohištva- seznam oken in vrat v projektu in kako jih odpreti;

Ta razdelek vsebuje splošne podatke, postavitve elementov fundacije, stropi, stopnice, strešne konstrukcije, podrobne risbe posameznih enot, specifikacije izdelkov in materialov.

Prerez temelja- prikazuje dimenzije traku fundacije, globina njihove baze, materiali, uporabljeni za njihovo izdelavo;

Prerez talnih plošč:

Sklopi strukturnih delov:

Zlaganje uporabe materialov (npr.: jeklo):

Izračuni za statiko in trdnost.

Inženirski odsek

V tem razdelku so diagrami sistemov oskrbe z vodo in kanalizacije, električne opreme, ogrevanja in prezračevanja, specifikacije opreme in splošna pojasnila o izračunih.
(postavitev in opis inštalacij znotraj objekta):

Oddelek za strele.

V primeru srednje in velike nevarnosti strele je potrebna izvedba strelovodne instalacije.

Dodatna dokumentacija:

1. Tehnični arhitekturni in konstrukcijski opis.
2. Opis funkcionalne rešitve objekta.
3. Tehnični in ekonomski kazalci (površina, kubična prostornina itd.).
4. Opis inženirskih rešitev in poraba materialov za konstrukcijske elemente.
5. Opis predlaganih zaključnih materialov.

Struktura arhitekturnega potnega lista vključuje:
Kopija licence avtorja projekta, obrazložitev, barvne fasade, fasade po oseh, tlorisi, prerezi po oseh, načrt strehe.

Seznanite se s sestavo gradbenega potnega lista projekta

Dodatne risbe

Dovoljena količina sprememb končanega projekta:

Obseg prilagoditvenih sprememb, ki ne zahtevajo pisnega soglasja:
- Spremembe zunanjih dimenzij horizontalne projekcije v mejah do 5% ob ohranjanju dimenzij konstrukcijskih razponov.
- Spremembe višine prostorov med 2,50 m in 3,00 m (pod pogojem, da ostali elementi objekta, kot so stopnice, ustrezajo DBN).
- Povečanje naklona strešnih naklonov za ca. 10 % (50).
- Sprememba materialov za stenske in talne obloge, izolacijskih materialov, notranjih in zunanjih zaključkov, pod pogojem, da se ohranijo zahtevani podobni parametri, tj. trdnost in toplotna prevodnost, v skladu z DBN.
- Predelne stene se lahko vgradijo ali ne glede na potrebe naročnika.
- Možna je uvedba nekaterih sprememb v zasnovo notranjih inženirskih inštalacij, pod pogojem, da to opravijo strokovnjaki z ustrezno usposobljenostjo.

Obseg prilagoditvenih sprememb, za katere je potrebno pisno soglasje avtorja projekta:
- Spremeni se stavbna fasada zlasti glede zamenjave lukarn s strešnimi okni in obratno, njihovega prenosa na drugo steno stavbe.
- Sprememba postavitve in velikosti okenskih in vratnih odprtin (velja tudi za zamenjavo balkonskih vrat z okni in obratno).
- Spremembe dimenzij ali razširitev/odprava balkonov, verand in verand.
- Dvojno spajanje stavb, če projekt predvideva takšno možnost.
- Dvig objekta, sprememba višine do slemena strehe ipd.

Obvezen obseg prilagoditve končanega projekta:

Dizajnerska izdelava gradbeni projekt ki služi za pridobitev dovoljenja za Gradnja, znotraj adaptacija končanega projekta mora:

1. Na izvirniku končan projekt s trdno grafično tehniko v rdeči barvi uporabite predvidene spremembe na področju risbe in besedila.
2. Pripravite se prilagajanje temelje lokalnim pogojem tal.
3. Preverite ali preračunajte strukturo stavbe v območju njene prilagoditve lokalnim razmeram in standardnim obremenitvam, ki izhajajo iz podnebnega pasu, brez možnosti uvajanja sprememb v obliki in zunanjih dimenzijah stavbe, brez spreminjanja kota naklona strehe, višine sten in velikosti oken.
4. Podpiši projekt kot avtor prilagoditev doma določenemu razvoju, pri čemer navede vrsto in število modelskih pravic, ki jih ima.
5. Priložite izjavo o skladnosti projekt v skladu z gradbenimi predpisi in predpisi.

Projekt izboljšanje zemljišča je treba dati v ločeno mapo, ki je skupaj s tem arhitekturni in gradbeni projekt bo komplet gradbeni projekt.

Pozor!
Spremembe in prilagoditve v projekt ne prispevamo!
Vse projekti prodajajo, kot so prikazani na spletnem mestu. Projekti možno v drugih izvedbenih tehnologijah. Pogoji in stroški projekt obravnavajo ločeno.