domov

vodnjaki

Sun je pojasnil, da se lahko prodajna pogodba prekine zaradi neplačila blaga. Vodnik po pravdnih postopkih: nakup in prodaja

454. člen Civilnega zakonika Ruske federacije. Kupoprodajna pogodba

1. S prodajno pogodbo se ena stranka (prodajalec) zavezuje, da bo drugi stranki (kupcu) izročila stvar (blago) v last, kupec pa se zavezuje, da bo to blago sprejel in plačal določen denarni znesek (ceno). za to.
2. Določbe iz tega odstavka se uporabljajo za nakup in prodajo vrednostnih papirjev in deviznih vrednostnih papirjev, razen če zakon določa posebna pravila za njihov nakup in prodajo.
3. V primerih, ki jih določa ta zakonik ali drug zakon, posebnosti nakupa in prodaje določenih vrst blaga določajo zakoni in drugi pravni akti.
4. Določbe tega odstavka se uporabljajo za prodajo premoženjskih pravic, razen če iz vsebine ali narave teh pravic ne izhaja drugače.
5. Za nekatere vrste kupoprodajnih pogodb (prodaja na drobno, dobava blaga, dobava blaga za državne potrebe, pogodbeništvo, dobava energije, prodaja nepremičnine, prodaja podjetja) se uporabljajo določbe tega odstavka. , razen če pravila tega kodeksa o tovrstnih pogodbah ne določajo drugače.

Prisilitev k sklenitvi pogodbe o prodaji nestanovanjskih prostorov

ARBITRAŽNO SODIŠČE V MOSKVI

V imenu Ruske federacije

(izvleček)

Izrek sklepa je bil razglašen 22.01.2007.
Celotno besedilo sklepa je bilo izdelano 29.01.2007.
Arbitražno sodišče, ki ga sestavljajo predsedujoči sodnik N., je zapisnik vodil sodniški pomočnik P.GN, pri katerem so sodelovali: od tožnika - B. (dov. od 17.01.2007 b / n), od tožene stranke - P.Yu.V. (adv. z dne 09.01.2007 N 07 / 05-7), od tretje osebe - A. (adv. z dne 11.11. last mesta Moskva, 3. oseba - DIGM, o prisili k sklenitvi prodajne pogodbe,

NASTAVITI:

Luna LLC je vložila tožbo proti državnemu enotnemu podjetju za prodajo moskovskega premoženja, da bi toženca prisilila k sklenitvi pogodbe o prodaji nestanovanjskih prostorov s površino 525,6 kvadratnih metrov. m (1. nadstropje, soba II, sobe 1, 2, 2a, 3, 3a, 3b, 4-9, 9a, 9b, 10 - 14, 14a, 15, 15a, 16, 16a, 17, 17a, 19, 23 , 23a, 24, 25), ki se nahaja na naslovu: Moskva, ul. Perovskaya, 10, str. 1, po ceni 6628894 rubljev. o pogojih osnutka pogodbe, priloženega zahtevku, ki se nanaša na ustanovitev družbe v postopku lastninjenja lastnine studia N 37 in uporabo nepremičnine na podlagi najema.
Tožena stranka je zavrnila zahtevek, sklicujoč se na odsotnost ustrezne odredbe DIGM, navedla, da tožnik ni zaprosil za nakup nepremičnine pred iztekom roka, določenega v 13. odstavku čl. 43 zveznega zakona z dne 21. decembra 2001 N 178-ФЗ "O privatizaciji državnega in občinskega premoženja" in o nezmožnosti odkupa nepremičnin po dveh letih od dneva začetka veljavnosti tega zakona, in tudi izpodbijana odkupna cena nepremičnine, ki jo je predlagal tožnik.
3. oseba meni, da so tožbeni zahtevki nezakoniti, pri čemer poudarja, da so določila pogodb o najemu nepremičnine o pravici do odkupa te nepremičnine postala neveljavna od 27. 04. 2004, da je najemna pogodba št. Nepremičnina, v zvezi s katero so vloženi zahtevki, trenutno znaša 34235593 RUB.
V nasprotju s trditvami tožene stranke in tretje osebe se je tožnik skliceval na ustaljeno sodno prakso v takšnih sporih (odlok FAS MO z dne 04.10.2006 N KG-A40 / 9151-06).
Po preučitvi predloženih dokumentov in zaslišanju oseb, ki sodelujejo v zadevi, sodišče ugotavlja, da so zahteve izpolnjene zaradi naslednjih okoliščin.
Luna LLC je prejemnik družbe Luna Firm LLP, ki je nastala v procesu privatizacije studia št. 37 na naslovu: Moskva, ul. Perovskaya, 10, stavba 1.
V skladu z načrtom privatizacije, odobrenim s sklepom Teritorialne agencije višjega upravnega okrožja moskovskega odbora za lastnino z dne 10. aprila 1992 N 6, je Luna LLP v skladu s kupoprodajno pogodbo z dne 4. novembra 1992 N 04- 00239 / 92, odkupila osnovna in obratna sredstva ateljeja.
Načrt privatizacije in pogodba z dne 04.11.1992 N 04-00239/92 predvidevata prenos prostorov studia v partnerstvo za najem s pravico do odkupa v enem letu.
Najemna uporaba studia s površino 527,9 m2. m je formaliziran s sporazumom z dne 15. februarja 1995 N 4-108 / 95 med moskovskim odborom za lastnino in partnerstvom.
Zaradi prenove prostorov, dovoljene z odredbo vodje okrožnega sveta mesta Perovo v mestu Moskva z dne 25. marca 2004 N 109, se je površina najetih prostorov spremenila in je znašala 525,6 kvadratnih metrov. m. m.
Najemna pogodba z dne 15.02.1995 N 4-108/95 je bila sklenjena, kot je izrecno navedeno v njenem besedilu, na podlagi kupoprodajne pogodbe z dne 04.11.1992 N 04-00239/92, zato je odsotnost klavzula o pravici najemnika do odkupa zasedenih prostorov ne pomeni, da za tožnika ne veljajo določbe 13. odstavka čl. 43 zveznega zakona z dne 21. decembra 2001 N 178-FZ "O privatizaciji državne in občinske lastnine".
V skladu s 13. odstavkom čl. 43 zveznega zakona z dne 21. decembra 2001 N 178-FZ "O privatizaciji državnega in občinskega premoženja", če je vse premoženje državnega ali občinskega podjetja, razen stavbe ali nestanovanjskih prostorov, v katerih je to podjetje. nahajal, je bil pridobljen pred začetkom veljavnosti poglavja IV dela prvega civilnega zakonika Ruske federacije s hkratno sklenitvijo najemne pogodbe, ki predvideva možnost odkupa takšne zgradbe ali prostorov, navedene zgradbe ali ne - stanovanjski prostori so predmet prodaje lastniku, ki je pridobil celotno premoženje podjetja po tržni vrednosti.
Z vlogo za prodajo najetih prostorov se je tožnik dne 04.06.2004 prijavil na Oddelek za lastnino mesta Moskve, pooblaščen za odločanje o prodaji premoženja mesta Moskva (vnos N 70 -124/04) - pred iztekom določenega dveletnega roka za uveljavitev odkupne pravice prostorov.
Tržna vrednost prostorov, ki jih je tožnik najel v tem obdobju, je bila 6.628.894 rubljev, kar potrjuje poročilo o oceni N 04-0117-0044 / 04-1, ki ga je sestavil PBOYuL Z. po navodilih DIGM.
Tožnik ne more nositi negativnih posledic zaradi rasti cen nepremičnine v času, ko se DIGM izogiba odločitvi o prodaji nepremičnine, zato mora biti odkupna cena nepremičnine določena glede na njeno tržno ceno v času tožnik je zaprosil za odkup.
Ugovori tožene stranke in tretje osebe so podani brez upoštevanja ustaljene sodne prakse (Odlok FAS MO z dne 04.10.2006 N KG-A40 / 9151-06), zato jih je treba zavrniti.
Stroške državne dajatve je treba pripisati toženi stranki, vendar je oproščen njenega plačila, zato se državna dajatev, plačana ob vložitvi tožbe, vrne.
Voden po čl. 43 zveznega zakona z dne 21. decembra 2001 N 178-FZ "O privatizaciji državnega in občinskega premoženja", čl. Umetnost. 8, 12, 195, 196, 199, 200, 217, 432, 445 Civilnega zakonika Ruske federacije, čl. Umetnost. 65, 104, 105, 110, 167, 170, 173, 176, 180, 181 APC RF, sodišče

obvezuje Državno enotno podjetje za prodajo moskovskega premoženja, da sklene pogodbo o prodaji in nakupu nestanovanjskih prostorov s površino 525,6 kvadratnih metrov z Luna LLC. m (1. nadstropje, soba II, sobe 1, 2, 2a, 3, 3a, 3b, 4 - 9, 9a, 9b, 10 - 14, 14a, 15, 15a, 16, 16a, 17, 17a, 19, 23 , 23a, 24, 25), ki se nahaja na naslovu: Moskva, ul. Perovskaya, 10, str. 1, po ceni 6628894 rubljev.
Vrnite LLC "Luna" iz zveznega proračuna 2000 (dva tisoč) rubljev. državna dajatev.
Zoper odločitev je možna pritožba v enem mesecu na arbitražno pritožbeno sodišče.

Izterjava zneska dolga in obresti za uporabo tujih sredstev po poroštveni pogodbi, sklenjeni za namene izvedbe pogodbe o prodaji nepremičnine.

ARBITRAŽNO SODIŠČE V MOSKVI

V imenu Ruske federacije

Izrek je bil razglašen 08.10.2007.
Datum izdelave odločbe v celoti je 12.10.2007.
Arbitražno sodišče v Moskvi, ki ga sestavljajo:
Predsedujoči: A.
člani sodišča: sam
med zapisovanjem sodnika A.
s sodelovanjem predstavnikov:
od tožnika: B. - pass.
od toženih: P. - bije. 8926, dov. od 22.03.2007 dov. z dne 22.03.2007, G. - potni list, dov. z dne 19.06.2007, dov. z dne 19.06.2007, dov. z dne 25. maja 2007
obravnavala zadevo o zahtevku RAMENKA LLC
družbi American Traders LLC; OOO Sedma točka; OOO Magazin N 40 "Sollolaki"
za skupno in posamično izterjavo 52 171 895 RUB. 01 kop.
Sodišče je pojasnilo procesne pravice in obveznosti ter pravico do izpodbijanja, pravico do obravnavanja zadeve s sodelovanjem arbitražnih cenilcev, do predložitve spora arbitraži, pravico do uporabe mediatorja za rešitev spora, do skleniti poravnalno pogodbo.
Sodna obravnava je bila preložena s 03.10.2007 na 08.10.2007.

nameščeno:

zahtevek, vložen za izterjavo od toženih strank solidarno 52 171 895 RUB. 01 kopecks, kar znaša 49 181 415 rubljev. 69 kop. dolg in 2.990.479 rubljev. 32 kop. obresti za uporabo tujih sredstev do 27.3.2007, zaradi neizpolnjevanja pogodbe št. 1 / 2006-3 z dne 30.6.2006.
Zadeva se obravnava po ukinitvi FAS MO.
S sklepom Arbitražnega sodišča mesta Moskva z dne 30. marca 2007 je bilo od toženih strank solidarno izterjanih 52.171.895 rubljev. 01 kop., vključno z: 49 181 415 rubljev. 69 kop. dolg in 2.990.479 rubljev. 32 kop. odstotkov, pa tudi 100.000 rubljev. stroški državne dajatve.
S sklepom FAS MO z dne 06.07.2007 N KG-A40 / 6200-07 je bila sodna odločba v zadevi N A40-59341 / 06-89-469 z dne 30.03.2007 razveljavljena in zadeva poslana v novo sojenje. . V tej odločbi je navedeno, da sodišče ni preizkusilo klavzule 3.2, po kateri porok ne odgovarja upniku za izpolnitev dolžnikove obveznosti, zavarovane s to pogodbo, če je po krivdi upnika sklenjena kupoprodajna pogodba o nepremičnini. ni sklenjena med upnikom in porokom. Glede na navedeno mora sodišče prve stopnje navedeno upoštevati in v zadevi sprejeti zakonit in utemeljen sodni akt.
Tožnik je trditve podprl. Tožena stranka je ugoditvi tožbenemu zahtevku nasprotovala iz razlogov, navedenih v odgovoru na tožbo.
Izpolnjevanje navodil FAS MO, ob preučitvi gradiva zadeve, poslušanju argumentov zastopnika tožnika, ocenitvi predloženih dokazov meni, da so zahtevki predmet izpolnitve iz naslednjih razlogov.
Kot je razvidno iz spisa, je bila med tožnikom, toženo družbo American Traders LLC in Seventh Continent LLC sklenjena pogodba št.
S klavzulo 5 pogodbe 1/2006-3 z dne 30. junija 2006 se je prejšnji lastnik (toženec American Traders LLC) zavezal, da bo najemniku (tožniku v tem sporu) vrnil znesek neporavnanih predujmov.
2. člen pogodbe št. 1/2006-3 z dne 30. 6. 2006 določa, da se zneski predplačil ne pobotajo kot najemnina po najemnih pogodbah št. 02/2002 z dne 28. 1. 2002; N 01/2002 z dne 28. januarja 2002; N 01/2004/E z dne 30. septembra 2004, so navedene v poročilu o uskladitvi N 1/AT z dne 30. junija 2006, podpisanem med toženo družbo American Traders LLC in tožečo stranko Ramenka LLC.
Iz odstavka 1.3. usklajevalnega akta N 1 / AT z dne 30. junija 2006 je razvidno, da je skupni znesek nekreditiranih predujmov 49 181 415 rubljev. 69 kopecks, vključno z: 22 940 486,11 rubljev. nekreditiran predujem po pogodbi o najemu N 02/2002 z dne 28.01.2002, 24 516 252 rubljev. 74 kop. nekreditiran predujem po najemni pogodbi N 01/2002 z dne 28. januarja 2002 in 1.724.676 rubljev. 82 kopecks, nekreditiran predujem po najemni pogodbi N 01/2004 / E z dne 30. septembra 2004.
Da bi zagotovili izpolnitev obveznosti tožene stranke - American Traders LLC iz pogodbe 1/2006-3 z dne 30.06.2006, so bile sklenjene pogodbe o poroštvu.
Garancijska pogodba N 1/2006-P z dne 30.06.2006, sklenjena med tožnikom - RAMENKA LLC in toženo stranko Seventh Point LLC, in garancijska pogodba N 1-1/2006-P z dne 30.06.2006, sklenjena med tožnikom - LLC "RAMENKA" in tožena stranka LLC Magazin N 40 "Sollolaki".
Poroka (toženca v tem sporu) - Magazin N 40 Sollolaki LLC in Seventh Point LLC sta se v skladu s pogoji navedenih poroštvenih pogodb zavezala, da bosta upniku (tožniku) odgovarjala za izpolnitev s strani tožene stranke - American Traders LLC. denarnih obveznosti iz pogodbe z dne 30. junija 2006 N 1/2006-3 v enakem obsegu kot dolžnik (toženec) American Traders LLC, vendar ne omejeno na plačilo obresti, povračilo pravnih stroškov za izterjavo dolga in druge izgube upnikov v celoti, ki jih povzroči neizpolnitev ali nepravilna izpolnitev obveznosti s strani dolžnika, in prenos zneska dolga v 10 koledarskih dneh od datuma prejema upnikove zahteve (členi 1.2 in 2.1 poroštvenih pogodb).
V skladu s čl. 363 Civilnega zakonika Ruske federacije, če dolžnik ne izpolni ali nepravilno izpolni obveznosti, zavarovane z garancijo, sta porok in dolžnik solidarno odgovorna upniku. Porok je upniku odgovoren v enakem obsegu kot dolžnik, vključno s plačilom obresti, ki nastanejo zaradi neizpolnitve ali nepravilne izpolnitve dolžnikove obveznosti, če s poroštveno pogodbo ni drugače določeno.
V skladu s klavzulo 1.3. poroštvene pogodbe je odgovornost porokov do upnika solidarna.
Kot je razvidno iz spisa, je tožnik toženim strankam poslal telegrame, v katerih je zahteval plačilo sredstev v skupnem znesku 49.181.415 rubljev. 69 kopecks, ki so jih tožene stranke prejele 08.08.2006, kar potrjujejo obvestila o dostavi telegrama. Poleg tega je tožnik toženim strankam poslal priporočena pisma s podobnimi zahtevami.
Toženi stranki nista odgovorili na zahteve tožnika, dolg ni bil poplačan.
Sodišče meni, da so tožnikovi argumenti razumni in dokazani, medtem ko po čl. Umetnost. 309, 310 Civilnega zakonika Ruske federacije morajo biti obveznosti pravilno izpolnjene v skladu s pogoji obveznosti, enostranska zavrnitev izpolnitve obveznosti ni dovoljena.
Sodišče ne more sprejeti trditev toženih strank, da so obveznosti porokov prenehale, saj prav po krivdi tožnika niso bile sklenjene pogodbe o prodaji nepremičninskih predmetov: po poroštvenih pogodbah z dne 30.6. 2006 N 1 / 2006-P na naslovu: Moskva, Zelenograd , Savelkinsky proezd, 8 in z dne 30. junija 2006, 1-1 / 2006-P na naslovu: Moskva, Leningradsky pr-t, 78, bldg. 1. Poleg tega se tožene stranke sklicujejo tudi na dejstvo, da so poroštvene pogodbe sklenjene pod razveznim pogojem, ki je določen v 3.2. pogodbe, iz katerih izhaja, kot je že navedeno zgoraj, da porok ne odgovarja upniku za izpolnitev obveznosti dolžnika, zavarovane s to pogodbo (American Traders LLC), v primeru, da po krivdi upnika , se kupoprodajne pogodbe med upnikom in poroki nepremičninskih predmetov ne sklepajo.
Sodišče se ne more strinjati s trditvami tožene stranke, da so bili ti dogovori sklenjeni pod razveznim pogojem.
V skladu z 2. odstavkom čl. 157 Civilnega zakonika Ruske federacije, na katerega se sklicujejo tožene stranke, v skladu s katerim - se transakcija šteje za zaključeno pod razrešnim pogojem, če sta stranki prenehanje pravic in obveznosti postavili v odvisnost od okoliščine, glede katere je ni znano ali se bo zgodilo ali ne. Tako to pravilo pravi, da mora biti pogoj okoliščina, ki je odvisna od volje strank, torej stranki ne moreta vedeti, ali bo ta okoliščina nastopila ali ne. Poleg tega je sklenitev pogodbe predvsem volja strank, izražena v pisni obliki, zato je sklenitev prodajnih pogodb strank na podlagi poroštvenih pogodb odvisna le od volje strank, izhajajoč iz navedenega sklicevanje tožencev na klavzula 3.2. poroštvene pogodbe neveljavne.
Hkrati je pogoj klavzule 3.2. pogodbe v smislu njene izpolnitve s strani strank, sodišče meni, da je izpolnitev obveznosti porokov iz poroštvenih pogodb odvisna ne od okoliščin nesklenitve kupoprodajne pogodbe, temveč od krivde upnik zaradi njihove nesklenitve. Po pomenu in vsebini čl. 401 Civilnega zakonika Ruske federacije - krivda (namerna ali malomarnost) je element odgovornosti in je ni mogoče povezati z okoliščinami, na podlagi katerih lahko stranke ugotovijo nastanek kakršnih koli obveznosti. Na podlagi 2. odstavka čl. 157 Civilnega zakonika Ruske federacije - krivda upnika ne more biti okoliščina, o kateri stranke ne vedo in ne morejo vedeti, ali bo prišlo ali ne.
V skladu s 1. odstavkom čl. 549 Civilnega zakonika Ruske federacije - po pogodbi o prodaji nepremičnine (pogodba o prodaji nepremičnine) se prodajalec zavezuje, da bo zemljiško parcelo, zgradbo, objekt, stanovanje ali drugo nepremičnino prenesel v lastništvo. kupca.
V skladu s čl. 131 Civilnega zakonika Ruske federacije je lastninska pravica in druge stvarne pravice do nepremičnin, omejitve teh pravic, njihov nastanek, prenos in prenehanje predmet državne registracije v Enotnem državnem registru pravic do nepremičnin in transakcij. z njo upravljanje, pravica doživljenjske dedne posesti, pravica trajne uporabe, hipoteka, služnosti ter druge pravice v primerih, ki jih določa ta zakonik in drugi zakoni.
Po pregledu listin, ki so jih predložile stranke, sodišče ni ugotovilo krivde upnika pred poroki za nesklenitev prodajnih pogodb.
V skladu s čl. 65 Zakonika o arbitražnem postopku Ruske federacije - vsaka oseba, ki sodeluje v zadevi, mora dokazati okoliščine, na katere se sklicuje kot na podlago za svoje zahtevke in ugovore.
Tožene stranke pa niso predložile dokazov, da tožeča stranka ni imela namena skleniti prodajnih pogodb, nasprotno, v spisu je predstavljena korespondenca strank, iz katere je razvidno, da Ramenka doo namerava skleniti prodajne pogodbe. in ponudil tudi sestanek, da bi se dogovorili o razporedu plačil
V zvezi z zgoraj navedenim sodišče meni, da je zahtevek tožnika za solidarno izterjavo 49 181 415 RUB zakonit, utemeljen in predmet izpolnitve. 69 kopecks, saj krivda tožnika za nesklepanje pogodb ni bila dokazana, zavrnitev izpolnitve obveznosti pa je v nasprotju s čl. Umetnost. 309, 310 Civilnega zakonika Ruske federacije, v tem primeru od izpolnitve obveznosti tožencev po poroštvenih pogodbah glede plačila dolga.
V zvezi z neplačilom dolga tožnik vloži zahtevek za izterjavo obresti za uporabo tujega denarja v skladu s čl. 395 Civilnega zakonika Ruske federacije v znesku 2.990.479 rubljev. 32 kop. do 27.03.2007 po stopnji refinanciranja Centralne banke Ruske federacije 10,5% letno in zahteva solidarno izterjavo navedenega zneska od toženih strank, sklicujoč se na odstavek 1.2. poroštvene pogodbe.
Sodišče meni, da je zahtevek tožnika, da od toženih strank solidarno izterja obresti za uporabo tujega denarja v navedenem znesku 2 990 479 RUB, upravičen. 32 kopejk, ker je prišlo do neizpolnitve denarne obveznosti tožencev.
V skladu s čl. 110 Zakonika o arbitražnem postopku Ruske federacije se stroški državne dajatve, ki jih je imel tožnik, povrnejo od toženih strank v celoti, saj so zahteve, navedene v tožbi, upravičene.
Sodišče, ki ga vodi člen. Umetnost. 8, 12, 131, 157, 307, 309, 310, 363, 395, 429, 549 Civilnega zakonika Ruske federacije in čl. Umetnost. 4, 65, 75, 49, 110, 121, 123, 156, 170 - 175 APC RF,

Misliš, da si Rus? Rojen v ZSSR in mislite, da ste Rus, Ukrajinec, Belorus? št. To ni res.

Pravzaprav ste Rus, Ukrajinec ali Belorus. Ampak misliš, da si Jud.

Igra? Napačna beseda. Pravilna beseda je "odtis".

Novorojenček se povezuje s tistimi potezami obraza, ki jih opazi takoj po rojstvu. Ta naravni mehanizem je značilen za večino živih bitij z vidom.

Novorojenčki v ZSSR so prvih nekaj dni videli svojo mamo minimalno časa za hranjenje, večino časa pa so videli obraze osebja porodnišnice. Po nenavadnem naključju so bili (in so še) večinoma Judje. Recepcija je divja v svojem bistvu in učinkovitosti.

Vse otroštvo ste se spraševali, zakaj živite obkroženi s tujerodnimi ljudmi. Redki Judje na tvoji poti so lahko naredili karkoli s tabo, ker si jih vleklo, druge pa odbijalo. Da, tudi zdaj lahko.

Tega ne morete popraviti - odtis je enkraten in doživljenjski. Težko je razumeti, instinkt se je izoblikoval, ko si bil še zelo daleč od tega, da bi se znašel. Od tega trenutka ni ohranjenih besed ali podrobnosti. V globinah spomina so ostale le poteze obraza. Tiste lastnosti, ki jih smatrate za svojo družino.

3 komentarji

Sistem in opazovalec

Definirajmo sistem kot objekt, katerega obstoj ni vprašljiv.

Opazovalec sistema je objekt, ki ni del sistema, ki ga opazuje, torej določa njegov obstoj, tudi preko dejavnikov, neodvisnih od sistema.

Z vidika sistema je opazovalec vir kaosa – tako krmilnih dejanj kot posledic opazovalnih meritev, ki niso v vzročni zvezi s sistemom.

Notranji opazovalec je potencialno dosegljiv objekt za sistem, glede na katerega je možna inverzija opazovalnih in krmilnih kanalov.

Zunanji opazovalec je celo za sistem potencialno nedosegljiv objekt, ki se nahaja izven dogajalnega horizonta sistema (prostorskega in časovnega).

Hipoteza #1. Vsevidno oko

Predpostavimo, da je naše vesolje sistem in ima zunanjega opazovalca. Potem lahko opazovalne meritve potekajo na primer s pomočjo "gravitacijskega sevanja", ki prodira v vesolje z vseh strani od zunaj. Presek zajetja "gravitacijskega sevanja" je sorazmeren z maso predmeta, projekcija "sence" iz tega zajema na drug objekt pa je zaznana kot privlačna sila. Sorazmerna bo z zmnožkom mas predmetov in obratno sorazmerna z razdaljo med njimi, ki določa gostoto "sence".

Zajetje "gravitacijskega sevanja" s strani predmeta poveča njegovo naključnost in ga dojemamo kot minevanje časa. Objekt, ki je neprozoren za "gravitacijsko sevanje", katerega presek zajetja je večji od geometrijske velikosti, je videti kot črna luknja v vesolju.

2. hipoteza. Notranji opazovalec

Možno je, da naše vesolje opazuje samo sebe. Na primer z uporabo parov kvantno zapletenih delcev, ki so v prostoru razmaknjeni kot standardi. Nato je prostor med njima nasičen z verjetnostjo obstoja procesa, ki je te delce ustvaril, ki doseže največjo gostoto na presečišču trajektorij teh delcev. Obstoj teh delcev pomeni tudi odsotnost dovolj velikega preseka zajetja na trajektorijah objektov, ki bi te delce lahko absorbirali. Preostale predpostavke ostajajo enake kot pri prvi hipotezi, razen:

Časovni tok

Zunanje opazovanje predmeta, ki se približuje obzorju dogodkov črne luknje, če je "zunanji opazovalec" odločilni dejavnik časa v vesolju, se bo upočasnilo natanko dvakrat - senca iz črne luknje bo blokirala natanko polovico možnih poti "gravitacijskega sevanja". Če je odločilni dejavnik "notranji opazovalec", potem bo senca blokirala celotno trajektorijo interakcije in tok časa za predmet, ki pade v črno luknjo, se bo popolnoma ustavil za pogled od zunaj.

Prav tako ni izključena možnost združevanja teh hipotez v enem ali drugem razmerju.

Tretji izvajani način varovanja interesov kupca, ki se uporablja pri prodaji stanovanjske nepremičnine po znižani ceni, je pravno zanimivejši in je naslednji. V prodajno pogodbo je uveden pogoj, po katerem se prodajalec zavezuje, da bo na stroške kupca opravil predprodajno popravilo stanovanja. Stroški kupčevih stroškov popravila so enaki razliki med realno in ceno stanovanja, navedeno v pogodbi. Drugi račun je napisan pod tem pogojem popravila. Hkrati z izdajo potrdila o prejemu denarja za popravilo s strani prodajalca kupec podpiše akt o prevzemu opravljenega dela do prihodnjega datuma in da nima nobenih zahtevkov za popravilo. To dejanje bo prodajalca zaščitilo pred brezvestnim kupcem, če bo zahteval nazaj denar, nakazan za popravila, na podlagi dejanske odsotnosti popravil.

Podcenjevanje in precenjevanje cene v pogodbi o prodaji nepremičnine

Pravna shema z dvema potrdiloma prinaša tudi pravna tveganja za prodajalca, saj je drugi račun, ki ga ima kupec, dokaz o prodajalčevem neplačevanju davkov, s čimer prodajalcu grozi izterjava neplačanih davkov, kazni, glob in kazensko. odgovornost. Poleg tega, če je bilo v času podpisa pogodbe dejansko plačilo za stanovanje opravljeno le delno, preostali znesek pa je treba plačati prodajalcu po predložitvi dokumentov za državno registracijo pravice in transakcije (ali po takšna registracija), potem ima brezvestni kupec po podpisu pogodbe pravico do neplačane realne cene pridobljene nepremičnine, sklicujoč se na znesek svoje denarne obveznosti, določene izključno s pogoji pogodbe. prodaje.
III.

Nakup stanovanja po znižani ceni

Podcenjevanje cene v pogodbi pri kupoprodajni pogodbi nepremičnine ali previsoka cena je pogosta situacija pri prodajnih poslih. Brad seveda, ampak žal, to so realnosti našega življenja. ? Podrobneje preučimo, v katerih situacijah ena od strank v poslu zahteva podcenjevanje cene v pogodbi ali zvišanje cene v pogodbi.

Vsebina članka

Podcenjevanje cene v pogodbi
- Razlogi, da prodajalec zniža ceno stanovanja
- Kaj je nevarno podcenjevanje za kupca
- Kaj je nevarno prenizko ceno za prodajalca
- Previsoke cene v prodajni pogodbi
- Pojasnitev drugih težavnih točk

Kupci nepremičnin se lahko soočijo s ponudbo prodajalca, da v pogodbi izvede znižanje cene.

Podcenjevanje stroškov stanovanja

Obrne se na sodišče z zahtevkom za prekinitev zasužnjevalnega posla, ker je cena v pogodbi nižja od tržne cene za več kot 30% Sodišče ugodi zahtevku in ga zaveže k vračilu sredstev, določenih v pogodbi. Kaj dela. -In 1.700.000,0? -In žal mi je, ne veljajo za pogodbo o prodaji stanovanja! In to je še eno sojenje, razvlečeno na leta.

Pozor

Mogoče tri kopejke in se bo vrnil, kdo ve. Zaključek: Bodite zelo premišljeni glede ponudbe, da podcenite ceno. Če to ni zelo velik znesek, potem lahko sestavite pogodbo o prodaji neločljivih izboljšav ali pohištva.

Ampak to je tema za drug članek. Druga situacija z možnimi izgubami za kupca. Od leta 2015 se davčni odtegljaj od nakupa stanovanjskih prostorov v višini 2.000.000,0 ne prizna za nepremičnino, kot je bilo prej, ampak za zavezanca.

Podcenjevanje vrednosti nepremičnine v prodajni pogodbi

Drugič, ob prekinitvi pogodbe ima kupec pravico od prodajalca zahtevati le vračilo zneska, plačanega za stanovanje (2. člen 475. člena Civilnega zakonika Ruske federacije) in nadomestilo za izgube, ki so nastale zaradi odpovedi. pogodbe (5. člen 453. člena Civilnega zakonika Ruske federacije), nikakor pa ne plačila kazni zaradi prodajalčevega neizpolnjevanja obveznosti, ki je bila podlaga za prekinitev pogodbe. Tretjič, tudi če sodišče prizna pravico kupca, da mu plača kazen, bo najverjetneje uporabilo čl.
333 Civilnega zakonika Ruske federacije, da bi bistveno zmanjšali kazen zaradi njene nesorazmernosti s posledicami kršitve obveznosti. Pri povračilu izgube kupec tudi ne bo v celoti povrnil dejansko plačanega denarja za stanovanje, saj je njegova izguba lahko le v povečanju cen podobnih stanovanj na določenem območju za obdobje od trenutka podpisa pogodbe do trenutek, ko se zaključi. II.

Podcenjenost zneska v prodajni pogodbi

Rezultat - davek moji ženi - ali plačaj ali vloži tožbo. Plačati, essesno - nič. Rezultat - šest mesecev pogojno! Kako se je počutila Yevgeny Palko Realtor 25 jun.

2010

Informacije

Roman Fadeev je napisal: Iz osebnih izkušenj. Žena je prodala hišo. V potrdilu so napisali polne stroške, v DKP milijon.

Čez nekaj časa je davčna služba prišla do nove lastnice, ona (nova lastnica) jim je dala potrdilo. Rezultat - davek moji ženi - ali plačaj ali vloži tožbo.
Plačati, essesno - nič. Rezultat - šest mesecev pogojno! Kako jo je skrbelo? In verjetno je bila samo ena položnica in v njej je napisala, da je prejela celoten znesek za prodano stanovanje? Ni presenetljivo, potem zunanja povezava Rusova Ekaterina 25. jun 2010 Eugene TRIO-REALTI je napisal: Roman Fadeev je napisal: Iz osebnih izkušenj. Žena je prodala hišo. V potrdilu so napisali polne stroške, v DKP milijon.

Napaka 404

Davek pri nakupu stanovanja, davek na nepremičnine, davki na posameznike in organizacije. Koliko davkov, kdaj in kako plačati ter kako pridobiti davčno olajšavo (vračilo davka) pri nakupu nepremičnine.

Odločil sem se za nakup stanovanja, vendar me je lastnik osupnil: v kupoprodajni pogodbi namesto 5 milijonov rubljev. napisali bomo 2 milijona rubljev, v potrdilu o prenosu denarja pa bomo napisali celoten znesek (5 milijonov rubljev). Pravijo, da ni tveganj in da vsi delajo tako. Napišite morebitna tveganja in morebitne primere iz realne prakse.

Že vnaprej hvala za sodelovanje v razpravi. Nikolaj Tyulenev Realtor 25. jun. 2010 1. Pri dvostranski vračilu lahko sodišče ne upošteva potrdila in vas zaveže vrniti le znesek, ki je določen v pogodbi.2.

Znižana cena pri kupoprodajni pogodbi nepremičnine

Z vidika davčnega zakonika Ruske federacije ta različica pogodbenih razmerij z namenom izogibanja plačilu dohodnine ni idealna. Kamen spotike je popravilo, ki ga prodajalec opravi za kupca.

Če dela na predprodajni zaključni obdelavi stanovanja opravi prodajalec za plačilo, potem bi morali stroški takšnih popravil (tako da brezvestni prodajalec nima razloga za izterjavo stroškov opravljenega dela od kupca) biti del stroškov stanovanja po pogodbi ali del zneska, ki ga je prejel prodajalec za drugo, "popravilo" , prejem. V vsakem primeru bo to dohodek prodajalca, za katerega ne veljajo pravila o davčnem odtegljaju in od katerega bo treba plačati dohodnino.

Podcenjenost zneska v prodajni pogodbi

Obstajajo tudi situacije, ko so predplačniške transakcije motene še pred trenutkom njihove državne registracije, kar lahko privede tudi do nevračila celotnega zneska, ki ga je kupec dejansko plačal. Da bi zmanjšali ta tveganja na nič, nepremičninski posredniki in odvetniki ponujajo različne pravne mehanizme.

I. Na primer, predlaga se, da se v pogodbo vključi klavzula o kaznih za prodajalca v primeru odpovedi pogodbe po njegovi krivdi, kjer je znesek kazni enak razliki med dejansko plačanim zneskom in zneskom po pogodbi. Vendar ima ta shema svoje pomanjkljivosti. Prvič, taka možnost je možna le ob prekinitvi pogodbe, ki mora biti v skladu s tem podvržena državni registraciji in veljavnosti, saj če je pogodba nična in neveljavna ali zaradi njene nesklenitve, so tudi vsi pogoji transakcije nični. (nedosledno).
Informacije close Informacije Upoštevajte, da je to beta ruska različica. Nekatere strani morda ne bodo prevedene. Če imate težave, se obrnite na našega skrbnika: [e-pošta zaščitena]. Z veseljem vam bomo pomagali. Pozdravljeni kolegi. Postavilo se je naslednje vprašanje: če stranki navedeta ceno pogodbe o prodaji nepremičnine pod realno, kako učinkovito zaščititi interese kupca in v primeru težav pri transakciji izključiti izgubo razlike med dejansko nakazanimi sredstvi in formalno ceno pogodbe? ključne besede: nepremičnine Pravna fakulteta "STATUT" Pravni seminarji za strokovnjake Praktična vprašanja priprave in vodenja sodnih zadev

21.05 - 15.06. Na spletu
Tai Yu.V., Shchekin D.M., Karapetov A.G. in itd

Stečaj pravnih oseb in državljanov. Večerni tečaj

22. maj - 4. julij. Moskva
Vitryansky V.V., Zaitsev O.R.

Ko kličete iz varnostne službe banke - boste navedli ceno, navedeno v pogodbi, in ne prave
Vsi oglasi z dejansko ceno bodo odstranjeni z oglasnih mest, sicer lahko banka dvomi in zavrne izdajo posojila.

Kakšna je nevarnost previsoke cene za prodajalca

Če ste se zmotili pri obveznosti plačila dohodnine - precenjevanje vodi do povečanja zneska olajšav
Če račun ni uničen, lahko pade v davčno službo, lahko po pomoti kupca ali namenoma, posledice pa so nepredvidljive.
Če je pogodba razdrta s sodno odločbo, vas bo sodišče dolžno kupcu vrniti celoten znesek, določen v pogodbi.

V vsakem primeru sprememba dejanske cene zahteva skrbno oceno stanja!!! Vedno z veseljem pojasni.
556. člen prenosna listina Izogibanje ene od strank podpisu listine o prenosu nepremičnine pod pogoji, določenimi s pogodbo, se šteje za zavrnitev prodajalca, da izpolni obveznost prenosa nepremičnine, in kupec - obveznost, da sprejeti lastnino.

Okrožno sodišče Dzerzhinsky v Orenburgu (regija Orenburg) - civilno in upravno

Pravni akti, in če takšnih pogojev in zahtev ni, v skladu z običaji poslovnega poslovanja in drugimi splošno zahtevanimi zahtevami. Na podlagi 1. odstavka čl. 454 Civilnega zakonika Ruske federacije v skladu s prodajno pogodbo se ena stranka (prodajalec) zavezuje, da bo stvar (blago) prenesla v last druge stranke (kupca), kupec pa se zavezuje, da bo to blago sprejel in plačal. ...

Odločba št. 2-1723/2018 2-1723/2018~M-1418/2018 M-1418/2018 z dne 28. 9. 2018 v zadevi št. 2-1723/2018

Leninsko okrožno sodišče v Kirovu (regija Kirov) - Civilno in upravno

Obravnava zadeve je bila pravočasno obveščena, sodišče ni sporočilo razlogov za izostanek. Sodišče je po zaslišanju strank in preučitvi pisnega gradiva zadeve ugotovilo naslednje. V skladu s prvim odstavkom 454. člena Civilnega zakonika Ruske federacije se po prodajni pogodbi ena stranka (prodajalec) zavezuje, da bo prenesla stvar (blago) v last druge stranke (kupca), kupec pa se zavezuje, sprejmite to blago in plačajte ...

Odločba št. 2-2806/2018 2-2806/2018~M-2373/2018 M-2373/2018 z dne 28. 9. 2018 v zadevi št. 2-2806/2018

Okrožno sodišče Oktyabrsky v Ufi (Republika Baškortostan) - civilno in upravno

dogovor. V tem primeru se pogoji pogodbe določijo s soglasjem strank, razen če je vsebina zadevne pogodbe določena z zakonom ali drugimi pravnimi akti. V skladu s 1. delom čl. 454 Civilnega zakonika Ruske federacije se po prodajni pogodbi ena stranka (prodajalec) zavezuje, da bo stvar (blago) prenesla v last druge stranke (kupca), kupec pa se zavezuje, da bo to blago sprejel. in plačaj...

Odločba št. 2-3857/2018 2-3857/2018~M-3373/2018 M-3373/2018 z dne 28. 9. 2018 v zadevi št. 2-3857/2018

Osrednje okrožno sodišče v Toljatiju (regija Samara) - civilno in upravno

Niso imeli. Sodišče, ki je poslušalo pojasnila zastopnika tožnika in preverilo gradivo zadeve, meni, da so zahtevki tožnika delno izpolnjeni iz naslednjih razlogov. V skladu s 1. delom čl. 454 Civilnega zakonika Ruske federacije se po prodajni pogodbi ena stranka (prodajalec) zavezuje, da bo stvar (blago) prenesla v last druge stranke (kupca), kupec pa se zavezuje, da bo sprejel to blago in plačati za ...

Odločba št. 2-801/2018 2-801/2018~M-833/2018 M-833/2018 z dne 28. 9. 2018 v zadevi št. 2-801/2018

Okrožno sodišče Vyatskopolyansky (regija Kirov) - Civilno in upravno

In zahteve zakona, drugih pravnih aktov. Enostranska zavrnitev izpolnitve obveznosti in enostranska sprememba njenih pogojev nista dovoljeni, razen če zakon določa drugače. Po čl. 454 Civilnega zakonika Ruske federacije se po prodajni pogodbi ena stranka (prodajalec) zavezuje, da bo stvar (blago) prenesla v last druge stranke (kupca), kupec pa se zavezuje, da bo sprejel to blago in plačati za ...

Odločba št. 2-2319/2018 2-2319/2018~M-2096/2018 M-2096/2018 z dne 28. 9. 2018 v zadevi št. 2-2319/2018

Okrožno sodišče Dinskoy (Krasnodarsko ozemlje) - civilno in upravno

Poštni naslov: , podeželsko naselje Dinskoe, DNT "Vrtnar", . 01.02.2006 zemljiška parcela je bila vpisana v katastrski register in ji je bila dodeljena katastrska številka. V skladu s 1. odstavkom čl. 454 Civilnega zakonika Ruske federacije se po prodajni pogodbi ena stranka (prodajalec) zavezuje, da bo stvar (blago) prenesla v last druge stranke (kupca), kupec pa se zavezuje, da bo sprejel to blago in plačati za ...

Odločba št. 2-1898/2018 2-1898/2018~M-1534/2018 M-1534/2018 z dne 28. 9. 2018 v zadevi št. 2-1898/2018

Ustinovsko okrožno sodišče v Iževsku (Udmurtska republika) – civilno in upravno

Šteje se, da je pogodba sklenjena, če se stranki v obliki, ki se zahteva v ustreznih primerih, sporazumeta o vseh bistvenih pogojih pogodbe. V skladu s 1. odstavkom čl. 454 Civilnega zakonika Ruske federacije se po prodajni pogodbi ena stranka (prodajalec) zavezuje, da bo stvar (blago) prenesla v last druge stranke (kupca), kupec pa se zavezuje, da bo sprejel to blago in plačati za ...

Sklep št. 2-188/2018 2-188/2018(2-3975/2017;)~M-3436/2017 2-3975/2017 M-3436/2017 z dne 27. 9. 2018 v zadevi št. 2-188/ 2018

Sverdlovsko okrožno sodišče v Kostromi (Kostromska regija) - civilno in upravno

Prenesite stvar (blago) v last druge stranke (kupca), kupec pa se zaveže, da bo ta izdelek sprejel in zanj plačal določeno vsoto denarja (ceno) (1. člen 454. člena Civilnega zakonika Ruske federacije). zveza). V skladu s čl. 551. 1. odst. 558 str. 3 Civilnega zakonika Ruske federacije prenos lastništva nepremičnine po pogodbi o prodaji nepremičnine ...