Строительство комбинированных домов. Комбинированные дома

В современных технологиях строительства малоэтажных домов все реже применяется какой-либо один материал, например, кирпич, керамические блоки или дерево. При комбинировании разных стройматериалов можно построить дом с минимальными затратами на его возведение. Такие технологии позволяют, например, создать стены толщиной 40 см, которые будут давать такую же теплоизоляцию, как стена из кирпича метровой толщины.

Чаще всего для возведения частных домов используются два или больше стройматериала, при этом у каждого будут свои определенные и разграниченные функции. Например, из одного материала создаются несущие стены, другой применяется в качестве утеплителя, а третий - в виде наружной отделки и защиты стен от климатических воздействий. Также можно возвести первый этаж дома из одного материала, а второй - из другого.

История комбинированных домов

В средневековье в Альпах для пастухов строили небольшие, но прочные домики-хижины, которые назывались «шале». Их возводили из нескольких стройматериалов, как правило, первый этаж был каменным, а второй - деревянным. Такие дома были двухэтажными с покатой двускатной крышей, которая выступала за стены дома, опираясь на колонны, и образовывала террасу. Такой альпийский стиль «шале», конечно же, доведенный при помощи современных строительных технологий и материалов до совершенства, сейчас очень популярен в Европе.

Строительство комбинированных домов было очень популярным в дореволюционной России. Богатые купцы часто возводили первый этаж своего дома из камня, размещая там магазин и склад. Второй этаж делали в виде деревянного сруба.

Основные преимущества домов, построенных по комбинированной технологии:

Создание таких домов происходит намного быстрее, чем зданий из какого-либо одного стройматериала. Поэтому такую технологию применяют не только для уменьшения себестоимости, но и сокращения сроков строительства. Подбор материалов, которые можно скомбинировать, осуществляется в зависимости от климатических условий, местности, типа грунта, пожеланий заказчика и его финансовых возможностей.

Первый этаж, который построен из кирпича, бетона и других негорючих материалов отводится под кухню, хозяйственные помещения, ванную. На втором этаже располагают спальню и другие жилые комнаты, как правило, в них оставляют деревянные стены, что создает благоприятный микроклимат.

При возведении таких зданий нет необходимости ждать, пока просядет первый этаж, как это делается при создании стандартных срубов, можно сразу же приступать к строительству второго деревянного этажа.

Какими бывают комбинированные дома

Особенности комбинированного дома из бетона, дерева и металла:

Строения из бетонных блоков получаются очень прочными, но при этом в таких домах низкая звуко- и теплоизоляция. Специалисты компании «ИнноваСтрой» смогли решить эту проблему. Для возведения стен используют пустотелые блоки, которые заполняют утеплителем.

Для цокольного этажа отличным решением будут блоки с фактурной поверхностью, которая чаще всего похожа на натуральный камень.

Если на земельном участке сложный рельеф, используется связка из дерева, металла и бетона. В таком варианте комбинированного дома деревянные конструкции являются несущими, а железные сваи и бетон защищают дерево от увлажнения грунтовыми водами.

Такое сочетание материалов является оптимальным для защиты деревянных конструкций от климатических воздействий.

Чем хорош комбинированный дом из кирпича и дерева:

Для создания несущих конструкций применяется колодцевая кладка, в полости которой заливают пенобетон или же закладывают утеплитель. Благодаря этому можно значительно сэкономить на материале, а также уменьшить толщину стен.

Популярны комбинированные дома из бруса, которые обкладывают кирпичом снаружи. Внешне выглядят они так же, как и кирпичные, но стоимость строительства такого здания намного ниже. При этом дом получается очень теплым и уютным.

Прилегание кирпича к деревянным конструкциям недопустимо, ведь из-за суточных перепадов температур на древесине будет появляться конденсат, она будет намокать, образуется плесень. Чтобы этого не допустить между деревом и кирпичом оставляют небольшую воздушную прослойку и вентиляционные отверстия.

Строительство комбинированных домов по брусово-каркасной технологии:

Конструкции здания возводят из клееного тонкого бруса, изнутри стены утепляются специальным материалом. Снаружи дом обшивают широкой доской, которая имитирует стены сруба.

Такой вид комбинирования материалов позволяет значительно уменьшить затраты на строительство деревянного дома. При этом здание получается очень теплым, а внешне оно выглядит точно так же, как дом-сруб.

Коробка из бруса собирается очень быстро, а к ней прикрепляют каркас. Такая технология позволяет продолжать строительство дальше, не выжидая время для усадки бруса.

Перегородки между комнатами в таком доме делают из каркаса, который заполняют утеплителем.

Особенности комбинированных домов, созданных по технологии «сруб в срубе»:

Внешне такое строение выглядит, как дом-сруб, но его возведение обойдется намного дешевле.

Технология строительства уникальна тем, что стены собираются из бревен разного диаметра. Получается двойная стена, в образующуюся полость закладывают утеплитель.

Еще одним преимуществом таких стен является то, что в полость между ними можно спрятать все коммуникации.

Такой дом получается намного теплее, чем классический сруб, поэтому затраты на его отопление будут значительно меньше.

В домах со смешанными решениями объединяются квартиры разных планировочных структур. Комбинации могут быть разнообразными, с объединением как по вертикали так, и по горизонтали (рис. 8.10). Они практически неисчерпаемы. Однако в любом случае необходимо совмещение элементов конструкций, санитарно-технического и инженерного оборудования.

Рис. 8.10. Смешанные типы жилых домов: А – многоэтажные (секционные, коридорные, галерейные) с квартирами усадебного типа; Б – секционно-коридорные; В – коридорно-секционные; Г – галерейно-секционные; Д – коридорная секция с двумя торцевыми; Е – ступенчатые

8.6. Шумозащитные дома

Шумозащитные дома являются вынужденным мероприятием защиты жилой территории от неблагоприятных акустических факторов – железная дорога, автомагистраль и т.п. Вместе с защитой жилой территории следует обеспечить защиту от тех же неблагоприятных факторов и помещения в шумозащитных домах.

Средства борьбы с шумом зависят от решения самого жилого дома и имеют два направления:

планировочные приемы решения структуры дома, секции и квартиры;

улучшение звукоизолирующих качеств ограждающих конструкций жилого дома (стен и окон).

Жилые дома, в которых акустический комфорт достигается планировочными приемами или строительно-акустическими методами, называются шумозащитными жилыми домами.

8.7. Жилые дома с встроенно-пристроенными общественными объектами

Расположение в жилых домах помещений нежилого назначения присуще городскому жилищу.

Объекты общественного обслуживания относительно структуры жилого дома могут быть встроенными, пристроенными и встроено-пристроенными (рис. 8.11).

Недопустимо размещать в жилых домах:

предприятия общественного питания с количеством посадочных мест свыше 50 (кроме общежитий);

магазины площадью свыше 1000 м 2 , пункты приема посуды;

специализированные магазины строительных, химических и других товаров, эксплуатация которых может привести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки, магазины, которые сохраняют взрыво- и пожароопасные вещества и материалы, овощные магазины;

объекты бытового обслуживания, в которых используются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских, часовых мастерских площадью до 300 м 2); бытовых машин и приборов для ремонта обуви площадью больше 100 м 2 ;

бани, сауны, прачечные и химчистки (кроме пунктов приема и небольших домовых постирочных самообслуживания);

автоматические телефонные станции общей площадью больше 100 м 2 ;

общественные туалеты;

учреждения ритуальной службы.

Рис. 8.11. Схемы (разрезы) жилых домов с встроенным (А), пристроенными (Б) и встроено-пристроенными (В) общественными объектами. Планировочные варианты (Г)

8.8. Жилые дома-комплексы

Жилые дома-комплексы есть отдельным типологическим рядом, который определяется тем, что в одном объеме рядом с жилыми ячейками размещаются определенные объекты общественного обслуживания. Идея дома-комплекса, которая заключается в том, что часть функциональных процессов из отдельной квартиры выводят в обобществленное пользование, приобрела в определенное время значительного развития.

Вместе с тем приобретают распространение идеи дополнительных функций, которые повышают комфортность жилища, но не могут быть реализованными в отдельной ячейке: наличие в доме спортивных залов, воскресных детсадов, мастерских и т.п.

Характерным признаком дома-комплекса, в отличие от жилого дома со встроенными объектами общественного обслуживания, есть то, что в первом случае объекты обслуживания предназначены исключительно для жильцов данного дома, во втором - для любых посетителей.

К домам-комплексам также можно отнести интернаты (для одаренных детей, сирот и инвалидов), дома престарелых, общежития, где в одном архитектурном объекте объединены жилые ячейки с общественными учреждениями, с так называемой, закрытой системой обслуживания.

На современном рынке продается достаточное количество вторичного жилья постройки 1950 года и раньше. Подобные жилые помещения, как правило, имеют смешанные перекрытия, что достаточно сильно осложняет ремонт таких квартир или их перепланировку. Ведь на это требуется разрешение специальных органов. Поэтому продажа данных квартир может иметь «подводные камни», и существует вероятность обмана со стороны продавца. Чтобы не стать жертвой обмана при покупке такого жилья, кое-что о несущей способности, характеристиках смешанных перекрытий и особенностях ремонта или перепланировки подробней разберем в этой статье.

Ремонт жилого помещения старой постройки

В зданиях, которые были построены до 1950 года, то есть старого фонда, присутствует деревянный или смешанный тип перекрытий, который достаточно сложно отреставрировать или отремонтировать. Смешанные перекрытия – по сути, деревянный каркас, который опоясывает металлические стержни. Вся проблема заключается в небольшой несущей способности смешанных перекрытий.

Достоверно невозможно спрогнозировать статическую нагрузку, которую они смогли бы выдержать. Но с высокой долей вероятности можно говорить о том, что они не способны выдерживать статическую нагрузку от новой бетонной стяжки, чугунной ванны или перегородки из пеноблоков. Но это в том случае, если в здании не проводился капитальный ремонт.

Еще одна отличительная особенность зданий со смешанными перекрытиями – это «разгружающие перегородки». То есть стены, которые являются подпоркой для перекрытий. Следовательно, ремонт смешанных перекрытий в таких помещениях осуществляется только с разрешения БТИ, и для этого потребуется получить новый технический паспорт с чертежами жилого помещения, согласно проведенным работам. Получение подобного разрешения стоит немалых усилий, финансовых затрат и наличия свободного времени.

Дома сталинского типа, или «сталинка»

Смешанные перекрытия в сталинских домах могут отличаться по своему типу, в зависимости от постройки жилого дома. Под народным названием «сталинка» понимают квартиры, построенные от тридцатых до семидесятых годов двадцатого столетия. Начало строительства домов «сталинского» типа было обусловлено быстрыми темпами строительства для обеспечения нужд рабочих, поэтому перекрытия делали из дерева. К концу эпохи домов «сталинского» типа перекрытия выполняли из железобетона.

«Сталинские дома» или «сталинки» характеризуются наличием очень высоких потолков, что визуально расширяет и без того немалое жилое помещение, небольшое количество несущих перегородок. Для полета дизайнерской мысли условия практически идеальны, перепланировка в «сталинке» может занять продолжительное время и привести к самым необычным результатам. Смешанные перекрытия в «сталинке» по замыслу дизайнеров можно убирать, не задумываясь о дальнейших последствиях. Поэтому при покупке дома из старого фонда в кредит, за наличные денежные средства или в ипотеку заранее ознакомьтесь с технической документацией данной квартиры и убедитесь в отсутствии перепланировки. Если же она была произведена, то необходимо убедиться в наличии разрешения соответствующих органов на данную перепланировку. В случае перепланировки в «сталинке» владелец обязан предоставить вам ее проект и техническое заключение специалистов.

Дома панельного типа

Наиболее распространенным видом многоквартирных домов в настоящее время являются панельные дома. Серий и типажей панельных домов достаточно много, но основная особенность заключена в установке сантехнического блока, который имеет массу 3500 килограмм.

Незнание конструкции такого жилого помещения и несогласованная перепланировка или ремонт может привести к тяжелым травмам. Кроме того, различные застройщики могли в свое время применять различные технологии строительства однотипных домов. Также большие различия допускаются при монтаже крыш и подвальных помещений – стены с проходными проемами или колонны, поэтому к ремонту или перепланировке высших и низших этажей нужно подходить с повышенной осторожностью и чувством ответственности.

Грамотные специалисты никогда не выдадут разрешение на ремонт (проем) в несущей стене, если в подвальном помещении опорой являются колонны. Также застройщики могли экономить на строительных материалах, поэтому зачастую встречаются подобные случаи: до 12 этажа несущие стены обладают толщиной 18 сантиметров, выше – 14 сантиметров. Помимо прочего, многие панельные дома имеют несущие стены с каналами для вентиляции. Поэтому ремонт смешанных перекрытий и перепланировка стены (образование проема) с таким видом стен запрещены. На техническую документацию панельного дома стоит обращать пристальное внимание перед покупкой такого жилья или оформлением в ипотеку.

Дома монолитного типа

Как устроены монолитные дома, и что это? В зданиях монолитного типа практически отсутствуют несущие стены, поэтому перепланировка и ремонт смешанных перекрытий в таком здании можно осуществлять, не опасаясь за несущую способность дома. Хотя подобные дома со смешанными перекрытиями встречаются довольно редко. Отличительная черта таких жилых помещений – практически полное отсутствие любых межкомнатных перегородок, поэтому дизайном квартиры и планировкой комнат можно заниматься самостоятельно с момента сдачи жилого помещения.

Дом со смешанными перекрытиями или с основательными, куплен он за наличные средства или в ипотеку – по большей части не имеет значения. Ведь главное – это чувство собственного угла. Поэтому перед приобретением собственного жилья в многоквартирном доме лишний раз уточните, как устроено это жилое здание.

А перед проведением капитального ремонта или перепланировки проявите ответственность и заполните все необходимые заявления для того, чтобы получить разработанный проект и необходимую техническую документацию. К тому же, имея на руках такие документы, впоследствии вы без труда сможете продать данную жилплощадь без лишних вопросов.

Дома смешанного типа. Структура такого дома состоит, как правило, из двух частей:
1. каменный первый этаж,
2. каркасный верх.
Нет однозначных за и против такой конструкции.

В данном случае первый этаж на участке строится из керамзитобетонных блоков. В них много бетона и мало керамзита.
Керамзит - маленькие глиняные вспененные шарики, которые обжигают. Внутри воздух. Похожи на кирпич. Источают ядовитые газы , которые получаются в них при высокотемпературном вспенивании. Такие материалы лучше не использовать для частных домов. Внутри блока воздушная полость. Чтобы обезопасить себя, дом нужно хорошо отштукатурить, потом отштукатурить гипсовой штукатуркой и покрасить, оббить декоративными материалами, чтобы уменьшить выделение ядовитых веществ. В таком доме нужно организовать хорошую вентиляцию . Последняя важна в любом случае, т.к. источать вредные вещества могут и другие строительно-отделочные материалы, в том числе линолеум, ковролин.
Этот блок холоднее кирпича. Снаружи его нужно утеплять не менее 10 см пенополистирола, пенопласта, хорошими мин.ватами. Далее облицовка деревом, сайдингом,...

Дома из камня считаются наиболее долговечными. Если стены хорошо утеплены снаружи, но внутри летом прохладно, а зимой тепло. Камень - это достоинство, если в таком доме проживают постоянно и недостаток, если периодически.

Измерим температуру стены снаружи и внутри при помощи перометра. На улице не утепленные стены нагрелись до 50 градусов, а внутри температура не превышала 25 при температуре воздуха до 35.

На данном объекте отсутствует вентиляция подполья , что не есть хорошо (полы сгниют лет через 5-10). Полы по традициям прошлого века. Деревянные лаги, к ним снизу подшиты доски, чтобы подшить основу для черного пола. На эти доски положат мин.вату. Также постелят пароизолирующие пленки , чтобы влага из под пола не поднималась. Все зашивается половой доской или фанерой. Такие полы будут всю жизнь дрожат.
В данном случае лучше выкопать грунт, сделать песчаную подушку . В качестве изоляции пенопласт или лучше пенополистирол . По нему сделать стяжку с арматурой из железа или пластиковой сетки .

Можно перекрыть плитами. Это несколько дорого, но плиты отвязывают пол от грунта . Стяжку можно будет делать с любыми технологиями, в том числе и с теплыми полами .

Если на деревянные полы наложить бетонную стяжку, то пластичное дерево принимает форму подвеса. Полы придется ровнять, плитка будет трескаться.

Смешанные дома имеют давнюю историю. В России над верхним каменным этажом (подклет) строился деревянный второй этаж.
Небогатые люди в Европе еще в средние века строили по каркасной технологии, заполняя каркас подручными материалами, например, глиной, перемешанной с соломой. Например, см. даже сейчас популярный фахверк.

В современной России по каркасной технологии чаще всего строится мансардное помещение. При этом не учитывают, что в Европе или Канаде климатические условия не такие суровые, как в России. В плохо утепленное мансарде жарко летом и холодно зимой. Построив верхний этаж из пенобетона или бруса, можно сделать проживание там более комфортным .

При строительстве по каркасной технологии важно обратить внимание на прочность конструкции, величину элементов конструкции.
В данном случае столбы 100х150, из них же лаги, вертикальные, горизонтальные сшитые скобами элементы, сделаны укосины (чтобы не было диагонального раскачивания). Затем эта конструкция оббивается доской либо фанерой, звукоизолируется .

В данном доме полы традиционные, из деревянных балок с подшивкой и утеплением. Недостатки каркасного домостроения - плохая звукоизоляция. Для изоляции в межэтажном перекрытии можно использовать тонкий слой песка. Это недорого и очень эффективно.

При строительстве дома в обшивке, черных полах нельзя использовать доски с наличием коры . Под корой живут короеды, которые сначала съедают кору, а потом переходят на доски.

Крышу важно утеплить , т.к. зимой она является большим источником теплопотерь, а летом нагретая крыша передает жару. Весь теплый воздух, просачиваясь сквозь щели и отверстия, оказывается наверху, в мансарде, а потом под кровлей. Если кровля плохо утеплена, то кроме теплопотерь получим обледенение крыши.

Паропрозрачная мембрана похожа на обычный полиэтилен, но отличается тем, что вода сквозь нее не проходит. Если протечка в крыше, то вода скатится вниз по пленке. А если снизу попадает влага в виде пара, то она не будет конденсироваться. Пар пройдет сквозь пленку и также скатится вниз. Таким образом пленка выпускает из дома влагу и не пускает ее в дом .

Утепление мансардной кровли :
Внизу по стропилам набивают нижнюю обрешетку из доски или фанеры. Лучше использовать дерево , а не гипсокартон, т.к. если дерево намокнет, то может высохнуть.
Далее укладывается утеплитель . Это может быть пенополистирол , который не прозрачен для пара и влаги. Влага, попав на поверхность пенополистирола скатится вниз и не намочит материал. Если уложить вату, то она, набрав воды, перестанет выполнять теплоизолирующие свойства и не просохнет. Пенополистирола должно быть минимум 20 см , иначе будут наледи, сосульки на крыше.
Стропила должны быть достаточно большими , чтобы вместить утеплитель и оставить место на продух .

Данный дом очевидно делается на продажу: площадь побольше, материалы попроще, их поменьше. Внешне такой дом делают симпатичным. В данном доме будут большие теплопотери.

1 - двухэтажные квартиры; 2 - одноэтажные квартиры

Первая группа смешанных домов представляет собой различные комбинации сблокированных двухэтажных квартир с обычным галерейным построением дома; сблокированные двухэтажные квартиры иногда размещаются на верхних этажах, чтобы уменьшить высоту лестниц ().

Проект арх. Института архитектуры и градостроительства. Нью-Йорк, Маркус Горвей Парк: 1 - двухэтажные квартиры; 2 - одноэтажные квартиры в двухквартирных секциях; 3 - вариант

Также возможно сочетание квартир с самостоятельными отдельными входами и входами с лестничной клетки. Укажем только на простейшую форму такой комбинации, где на сблокированные «спина к спине» двухэтажные квартиры односторонней ориентации с входами с участка помещают этажи с коридорным построением.

1 - коридорный этаж; 2 - двухэтажные квартиры с входом с улицы

Возможности комбинаций квартир в безлифтовых домах по вертикали и горизонтали почти неисчерпаемы, следует только соблюдать единое размещение элементов каркаса, стояков и вентиляционных шахт по вертикали. Решение лестниц требует особых условий. Какими бы они ни были, встроенными или наружными, необходимо глубокое понимание строительных норм не только для того, чтобы их соблюдать, но и потому, что содержание норм может побудить проектировщика принимать своеобразные решения лестниц и галерей или необычное размещение квартир для удовлетворения эвакуационных требований.

Безлифтовые дома со смешанными типами квартир привлекают внимание проектировщиков в связи с их поистине трехмерной структурой. Проектирование не только в горизонтальной плоскости, но и по вертикали открывает дополнительные возможности в достижении своеобразия архитектуры зданий, чего часто недостает рядовой малоэтажной застройке.

Возможность изменения решения окон в различных этажах, которая совершенно оправдана в связи с тем, что сами квартиры на этих этажах разные, делает этот тип дома еще более привлекательным для проектировщиков, так как здесь возможны архитектурные решения, едва ли достижимые при использовании «чистых» типов домов.

Размещение различных квартир друг над другом вполне применимо для образования уступчатых структур в террасных домах, для организации выступающих частей зданий или другого рода усложнения объема.