Правовые требования относительно реализации объекта. Состав проектной документации

Описание и стоимость

Проект коттеджа «Знаменка», который может быть выполнен как из кирпича, так и из газобетона, без сомнения, будет интересен всем, кого привлекает строгий, лаконичный, сдержанный дизайн. Здесь нет лишних деталей, зато есть ощущение серьезности, надежности и статусности. В том числе – благодаря цветовой гамме и сочетанию фактур: светлые оттенки и безупречные линии оштукатуренных стен выгодно оттеняются темными оконными рамами и рельефным отделочным кирпичом насыщенных тонов. Еще одна интересная деталь – скатная кровля сложной формы. Проект предусматривает для нее такие материалы, как черепица (натуральня или битумная), а также металлочерепица. Наиболее значимая деталь главного фасада – панорамные окна. Благодаря своим внушительным размерам, они пропускают внутрь помещения много солнечного света, а еще придают очертаниям дома легкость, воздушность. Впечатление усиливают рифмующиеся колонны квадратного сечения, оформляющие главный вход и глубокую лоджию, расположенную на втором этаже дома. Из прочих особенностей архитектуры следует отметить крытую веранду, два высоких остекленных эркера и два входа, видимых от главного фасада. Основным украшением фасада безусловно является ажурная ковка. По этой технологии выполнены решетка лоджии и лестничные перила, а также цветочница на втором этаже. Последняя вполне может выступать и в роли невысокого, изящного оконного ограждения: вполне разумная предосторожность при значительных размерах окна. Согласно этому проекту дома, который может быть как кирпичным, так и газобетонным, на первом этаже находится гостевая группа, объединенная в единое помещение – решение, ныне необыкновенно популярное в европейских домах. Смысловым центром студии является камин, расположенный как раз на границе уголка отдыха и обеденного пространства: дополнительно подчеркнуть наличие смысловых зон можно и с помощью других дизайнерских приемов, в том числе грамотно подобранного освещения. С гостиной-столовой граничит крытая веранда. Она, в свою очередь, сообщается с кухней и, помимо этого, снабжена отдельным входом. Центральный вход, расположенный в боковом эркере, ведет в прихожую. Оттуда через лестничный проем, являющийся частью другого застекленного эркера, можно попасть на второй этаж. Там нашлось место для трех спален, одна из которых имеет выход на лоджию, санузла, а также небольшого холла. Тип фундамента монолитная ж/б плита 23.7 (толщина 200 мм) м3 Тип наружных стен газобетонные блоки, кирпич (альтернативно) 99.2/100.5 м3 Тип внутренних стен газобетонные блоки, кирпич (альтернативно) 11.0/11.2 м3 Тип перекрытий монолитные ж/б над 1 эт. по деревянным балкам - над 2 эт. 17.1 м3 Крыша по деревянным стропилам Тип кровли натуральная черепица 163.7 м2 Наружная отделка декоративная штукатурка 269.8 м2 Наружная отделка цоколя искусственный камень 17.5 м2 Количество этажей 2 Высота дома от пола 1-го этажа 8.9 м Высота 1-го этажа от пола до потолка 3.0 м Высота 2-го этажа от пола до потолка 2.85 м

Продажа проекта - без подряда. Архитектурно-строительные чертежи (АС) 29000 Внутренние инженерные системы (ИС) отопление, водопровод, канализация, электрооборудование 5000 Для строительства рекомендуется ПОЛНЫЙ КОМПЛЕКТ рабочих чертежей, состоящий из Архитектурно-Строительных чертежей (AC) и Инженерных систем (ИС). Паспорт проекта 3500 Дополнительная копия проекта 3500

Вопрос-Ответ

Алла 16.02.2016 в 16:24

Здравствуйте. Заинтересовались проектом 157А, но хотели бы внести изменения на первом этаже, вместо кухни сделать комнату, а кухню перенести в гостиную комнату. Возможно ли это?

Дмитрий 24.04.2015 в 14:58

Добрый день! Заинтересовался проектом "157А" в описании фундамента указана его толщина 200 мм. достачно ли такая толщина, в интернете указывают не менее 400 мм.?

Елена 24.02.2015 в 22:56

Подскажите пожалуйста, существует зеркальный вариант этого проекта и как его можно посмотреть? Спасибо.

ООО «Архитектурно-дизайнерская студия «Альфаплан»:
Елена, добрый день. Проект 157А имеет готовый зеркальный вариант. Его стоимость аналогична прямому варианту, посмотреть можно на сайте Альфаплан на странице проекта.

Узнайте больше у продавца, ваш вопрос будет 4-ым! ЗАДАТЬ ВОПРОС

Вопрос по проекту 157A. Здравствуйте интересует какой объем бетона при ленточном фундаменте и заложении 1.6 метров? И какой вид отопления предусмотрен при заказе инженерной части проекта (радиаторы, теплые полы)? Спасибо.

Здравствуйте, Антон!

Объем бетона для ленточного фундамента - 40,61 м3.В качестве отопления предусмотрен котел и радиаторы. Теплые полы - только в ванных комнатах. Возможна разработка теплых полов и в других помещениях по Вашему заданию. Срок разработки и стоимость Вы найдете в разделе Сервис для заказчиков.

Можно ли в данном проекте использовать арболитовые блоки?

Добрый день, Андрей,

из арболитовых блоков строить можно, если, конечно, Вас устраивает их качество. Рекомендуем перед покупкой посмотреть на блоки "вживую", понять, насколько правильную форму они имеют, как будут выполняться швы между блоками и как эти швы будут защищаться от потерь тепла. За корректировку рабочей документации под этот материал мы не возьмемся, но это не исключает возможности реализации такого дома из арболита силами строителей.

можно ли для дома 157А выполнить другой фундамент наприме рленточный фундамент с ростверком

Добрый день, Светлана,

Выполнить замену монолитной плиты на ленточный фундаментвозможно, если этого требуют грунтовые условия. Если у вас на руках есть материалы инженерно-геологических изысканий на участке, то наш конструктор может проверить, подходит ли на ваши грунты фундамент, примененный в проектной документации. Вам будет выслано наше официальное заключение с рекомендациями, на фирменном бланке. При необходимости Вы сможете выполнить замену на ленточный фундамент силами строителей или заказать разработку нашим конструкторам. Стоимость работы и сроки см. в разделе Сервис для заказчиков. Фундамент будет разрабатываться под Ваш участок (на основании Инженерной геологии, или если ее нет, на основании общих характеристик грунтов вашего района).

нам понравился проект можно узнать во сколько нам встанет его построить

Добрый день, Клара,

наша компания занимается проектирование частных домов и продажей готовых проектов. Что касается составления смет, то это прерогатива строительных компаний, т.к. они учитывают помимо стоимости материалов также и стоимость работы (что является значительной составляющей сметы). В наших проектах есть Спецификации с полным перечнем материалов, необходимым для строительства коробки дома и монтажа инженерных систем. У строительных компаний профессионально работающих на рынке, есть свои расценки и в том числе приблизительная сметная стоимость 1 м2 общей площади коробки дома. Зная площадь дома и конструктивное решение, укрупненный сметный расчет Вам может сделать любая профессиональная строительная компания. Для первоначального подсчета Вы можете опираться на данные по расходу основных материалов, указанные нами в таблице с характеристиками дома на страничке с проектом на сайте.

Вопрос по проекту 157A Добрый день! Возможно ли сделать проект дома из теплоблоков. Например, таких http://www.uztb.su/ С уважением, Татьянченко Алиса.

Здравствуйте, Алиса!

Мы проектируем из газобетона и кирпича. В проекте 157А применен газобетонный блок толщиной 375 мм объемным весом 500 кг/м3, марка по прочности В3,5. При соответствии технических характеристик замена возможна. Вопрос о замене Вы можете задать технологу производства.

Здравствуйте. Возможно кухню сделать комнатой, а гостиную-столовую переделать в кухню столовую? Также две смежные спальни на 2-м эт. объединить в одну большую спальню

Добрый день, Лия.

Добрый день!Подскажите пожалуйста,возможна ли отделка не штукатуркой,а облицовочным кирпичом?

Марина, здравствуйте.

Да, конечно, декоративную штукатурку можно заменить на лицевой кирпич. В случае заказа проекта мы прикладываем типовые узлы по кирпичной облицовке.

Добрый день! Очень хороший дом!) скажите а какие размеры спален? Они кажутся очень узкими...

Здравствуйте, Татьяна!

Благодарим Вас за внимание к нашим проектам и обращение в нашу студию.

Спальни - 3.200х4.600 и 4.400х3.340

Здравствуйте. Проект понравился, хотя нет пристроенного гаража, думаю, что это проблему можно решить, в зависимости от расположения дома на участке. Либо пристроить к глухой стене дома торцевой частью гаража, либо как отдельно стоящий гараж. Скажите, пожалуйста, а есть ли расчет сметной стоимости по материалам, хотя бы ориентировочно, если строить из газобетонных блоков?

Антонина, добрый день,

Отвечаем на Ваш вопрос по проекту "Знаменка":

в нашем каталоге есть вариант проекта 157В с навесом для машины.

который Вы силами строителей можете доработать в гараж со входом из тех.помещения.

Что касается составления смет, то это прерогатива строительных компаний, т.к. они учитывают помимо стоимости материалов также и стоимость работы (что является значительной составляющей сметы).

В наших проектах есть Спецификации с полным перечнем материалов, необходимым для строительства коробки дома и монтажа инженерных систем. У строительных компаний профессионально работающих на рынке, есть свои расценки и в том числе приблизительная сметная стоимость 1 м2 общей площади коробки дома.Зная площадь дома и конструктивное решение, укрупненный сметный расчет Вам может сделать любая профессиональная строительная компания. Для начала Вы можете опираться на данные по расходу основных материалов, указанные нами в таблице с характеристиками дома на страничке с проектом на сайте.

Проект понравился, но есть вопрос возможно ли толщину стены сделать следующей керам. блок 380 и в плотную облицовачный кирпич или с зазором 30-40 мм. и утеплителем 50 УРСА. Выдержит ли фундамент. И второй вопрос по проекту фундаментная плита является полами 1 этажа не будет ли холодно

Дмитрий, здравствуйте.

По проекту наружные стены разработаны в нескольких вариантах, что позволяет адаптировать проект к различным климатическим условиям. В наружные стены заложен газо(пено)бетон - 375(400) мм.(характеристики блока объемный вес -500 кг/м3, марка на прочность В3.5), или пустотный кирпич - 380мм.(альтернативно). Далее предусмотрен слой утеплителя 50-100 мм, толщина которого зависит от климатической зоны строительства, воздушный зазор -30-40 мм. и штукатурка.

Фундамент, конечно, рассчитан на такую нагрузку. Фундаментная плита не является полом 1-го этажа. Она заглубляется на высоту растительного слоя, далее выполняется обратная засыпка песком и уже по нему армированная стяжка -плита пола 1-го этажа.

возможна ли корректировка размеров сен и фундамента под строительство из теплоблоков 400х200х400

Илья, здравствуйте.

Теплоблоки или Полистиролбетон требует других деталей во всех узлах: примыкания блоков к перекрытиям, перемычках, и т.д. Строить из него по нашим проектам можно. Но следует понимать, что строительство из полистиролбетона ТЕХНОЛОГИЧЕСКИ - более трудоемко и затратно, требует дополнительных изделий, и соответственно денег и затрат времени.

Рекомендация - до начала закупки блоков и строительства затребовать альбому узлов и деталей по строительству у изготовителя и внимательно ознакомиться с ними вместе со строителями. Только после этого принимать решение.

Добрый день! Чудесный домик! Подумываем приобрести этот проект, но хотелось бы уточнить можно ли убрать лоджию и веранду, а превратить их в жилые комнаты, т.е несущую стену между верандой и гостиной (лоджией и спальней на втором этаже) вынести вперед вровень с несущей стеной кухни, т.о. увеличив площади гостиной и спальни? При этом несущая стена между кухней и бывшей верандой станет внутренней несущей стеной (см. схему во вложении). Не пострадает ли от этого конструктив дома? Спасибо!

Наталья, здравствуйте.Не меняя основной конструктив, можно веранду на 1-ом этаже превратить в жилую комнату, правда очень небольшую, т.к. за счет толщины наружных стен часть полезной площади пропадет. На втором этаже лоджию можно застелить, превратив ее в теплую веранду.

Проект двухэтажного кирпичного дома с простой чердачной крышей точно придется вам по душе. Несмотря на небольшую площадь в 155,31 квадратных метров, в нем нашлось место для всех помещений, которые требуются для комфортного проживания большой семьи. Размеры дома 14,00х10,50 квадратных метров. Фундамент дома – монолитная железобетонная плита, перекрытия - монолитные. Данная конструкция обеспечивает зданию устойчивость и пространственную жесткость всей конструкции и позволяет возвести дом на практически всех проблемных грунтах и участках. Наружная отделка лицевым кирпичом и чердачная крыша с покрытием металлочерепицей создают единый образ дома в классическом архитектурном стиле. Половина площади первого этажа дома отведена под просторную гостиную и кухню. Из холла-прихожей можно попасть во все помещения расположенные на первом этаже дома: в гостиную, гостевую комнату, бойлерную и санузел. Возможно расположение санузла далеко от входной двери не является удачным, так как после того как вы зайдете в дом с улицы, вам придется немного пройти, чтобы иметь возможность помыть руки. Но в то же время хозяев дома порадует место для гардеробной комнаты на первом этаже. На втором этаже расположены три спальни для членов семьи, кладовая, раздельные с/у и ванная. Все комнаты второго этажа изолированные и объединены общим холлом. Со второго этажа лестница ведет в холл первого этажа. Попасть в дом можно как с крыльца, так и пройдя через небольшую террасу. В целом данный проект являет собой отличный образец дома эконом-класса в классическом архитектурном стиле. Такой дом станет комфортным местом для проживания большой семьи из пяти человек.

I. ПРОЕКТ ДОМА ПА-157П - ОБЩИЕ ДАННЫЕ

Примерная стоимость материалов на строительство теплового контура (коробка дома) проекта ПА-157П

* ВНИМАНИЕ: Стоимость применяемых материалов дана ориентировочно по ценам июнь 2016 года, без накладных и транспортных расходов. В расчете не указаны расход материалов для возведения монолитных конструкций лестниц дома, входной площадки.
*Общая площадь = 157,22 м 2 , ориентировочная расчетная стоимость материалов на строительство 1 м 2 теплового закрытого контура дома с монолитными конструкциями фундамента и цоколя, наружными стенами из поризованного керамического камня, внутренними несущими стенами и перегородками из поризованного кирпича, вент. каналами и дымоходами из кирпича, наружной облицовкой фасада дома кирпичом и камнем, междуэтажным и чердачным (утепленным) перекрытиями, кровлей с чистовым покрытием металлочерепицей, окнами, входными дверьми составит не менее 17 586,82 руб .

1. Проект дома

Проект жилого дома разработан для индивидуального строительства.
ВАЖНО: Технические решения, принятые в рабочих чертежах соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий.

Ведомость основных комплектов рабочих чертежей

Состав проектной документации

2. Правовые требования относительно реализации объекта

Дом необходимо привязать к местным условиям: к рельефу на местности и внешним инженерным сетям на строительной площадке, учитывая противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования. Требуется согласовать документацию в административных и согласующих органах по месту землепользования.

3. Общие данные

Проект дома разработан для района строительства со следующими нормативными характеристиками:
- Климатические условия России с ГСОП до 5000°Ссут.
где: ГСОП (Dd) - градусо-сутки отопительного периода - это характеристика суровости зимы и рассчитывается как произведение разности расчетной внутренней (tв) и средней наружной за отопительный период (tн.ср) температур воздуха в градусах Цельсия (°C) на длительность отопительного периода (nо) в сутках:

Dd = (tв - tн.ср) х nо.

4. Основные строительные показатели

5. Материалы стен и кровли

5.1. Наружные стены дома - толщиной 510 мм. из поризованного кирпича + вент. зазор 10 мм + облицовочный кирпич двух цветов толщиной 120 мм.
5.2. Внутренние несущие стены: толщиной 380 мм из поризованного керамического кирпича.
5.3. Перегородки: толщиной 120 мм из поризованного керамического кирпича.
5.4. Перекрытия дома: междуэтажное и чердачное - монолитные ж/б плиты.
5.5. Вент. каналы и дымоходы: из полнотелого кирпича М150. В дымоходные каналы установить короб из нержавеющей стали, который изолируется огнеупорным теплоизоляционным материалом.
5.6. Конструкция крыши и кровля: чердачная неутепленная, покрытие - металлочерепица.
5.7. Наружная отделка: цоколь - облицовка камнем, стены - облицовка кирпичом.

6. Конечные примечания

6.1. Строительные материалы и сборные элементы должны отвечать техническим аттестатам и урегулированиям соответствующих норм.
6.2. Строительные и ремесленные работы должны выполняться