itthon

Csővezeték

Rendelet a lakhatásra alkalmatlan elismerésről. Rendelet a lakóhelyiségek lakhatásra alkalmatlan elismeréséről - Rossiyskaya Gazeta

Népszerű válaszok a lakhatási és kommunális szolgáltatásokkal kapcsolatos kérdésekre

Van-e kedvezmény a foglalkoztatási szolgálatnál regisztrált állampolgárok lakhatási és kommunális szolgáltatások kifizetéséhez?

A foglalkoztatási szolgálatnál regisztrált állampolgárok lakhatási és kommunális szolgáltatások kifizetésére vonatkozó juttatások, hatályos jogszabályok nem biztosított...

Valójában a lakásjogszabályok szerint a lakástulajdonosoknak ma kell fizetniük a nagyobb javításokért, és a teljes összeget. Az állam azonban in ez az esetátveszi ennek a feladatnak a 95 százalékát. Miért nem száz százalékig? A program egyik célja, hogy megtanítsa a lakókat felelősséget érezni otthona iránt. Ahogy az nálunk lenni szokott: minden közös, ami túl van a lakás küszöbén, ami azt jelenti, hogy „senkié”. Ezért nincs elég izzó a bejáratokban, és a postaládák egy név. Egy másik dolog, amikor a házban minden tartalmaz egy darabot a nehezen megkeresett pénzedből. A bérlő százszor meggondolja, mielőtt tönkreteszi a lift falát, amiért személyesen fizetett. Az 5% az összes lakástulajdonost tekintve elég kevés. Például a tető javításához a lakástulajdonosoknak fejenként 500 rubelt kell fizetniük.A többbejáratú kilencemeletes épület liftjeit teljesen ki kell cserélni - egyenként 1000 rubelt. Ráadásul lehet, hogy ezt az összeget nem azonnal, hanem részletekben és elég hosszú időre fizetik ki...

2. A Kormány határozatát érvénytelennek ismerje el Orosz Föderáció 2003. szeptember 4. N 552 „Az elismerési eljárásról szóló szabályzat jóváhagyásáról lakóépületek(lakóhelyiség) lakhatásra alkalmatlan" (Sobraniye zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2003, N 37, art. 3586).

Pozíció
a helyiség lakóhelyiségnek, lakhatásra alkalmatlan lakásnak való elismeréséről és bérház sürgősségi és lebontandó
(jóváhagyva az Orosz Föderáció kormányának 2006. január 28-i N 47 rendeletével)

(1) Ez a rendelet megállapítja a lakóhelyiségekkel szemben támasztott követelményeket, a lakóhelyiség lakhatóvá nyilvánításának eljárását, valamint a lakóhelyiség lakhatásra alkalmatlanná nyilvánításának indokait, így különösen apartman vészhelyzetként elismert és bontás alatt álló.

3. A rendelet nem vonatkozik a létesítményekben elhelyezett lakóhelyiségekre tőkeépítés, amelynek üzembe helyezése és állami regisztrációja nem az Orosz Föderációnak megfelelően történt.

lakóépület - egyedileg meghatározott épület, amely helyiségekből, valamint kisegítő célú helyiségekből áll, és amelyek a polgárok háztartási és egyéb, az abban való tartózkodásukkal kapcsolatos szükségleteit szolgálják;

lakás - szerkezetileg külön helyiség egy bérházban, amely közvetlen hozzáférést biztosít a helyiségekhez közös használatú egy ilyen házban, amely egy vagy több helyiségből, valamint olyan kisegítő helyiségből áll, amelyet a polgárok háztartási és egyéb szükségleteinek kielégítésére terveztek, amelyek az ilyen külön helyiségben való tartózkodásukkal kapcsolatosak;

6. A bérház két vagy több lakás együttese, önálló kijáratokkal ill földterület lakóépület szomszédságában, vagy az ilyen épületben található közös helyiségekben. Egy bérház elemeket tartalmaz köztulajdon az ilyen házban lévő helyiségek tulajdonosai a lakhatási jogszabályokkal összhangban.

Tilos lakóhelyiségként kisegítő célú helyiségeket használni, valamint olyan helyiségeket, amelyek a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonába tartoznak.

7. A helyiség polgárok lakására alkalmas (alkalmatlan) lakóhelyiségnek, valamint bérháznak rendkívülinek és bontásra várónak minősítését az erre a célra létrehozott tárcaközi bizottság (a továbbiakban: bizottság) végzi. ), a megjelölt helyiségek és a ház e rendeletben meghatározott követelményeknek való megfelelésének értékelése alapján.

A szövetségi végrehajtó szerv az általa megállapított eljárásnak megfelelően bizottságot hoz létre az Orosz Föderáció lakásállományának lakóhelyiségeinek értékelésére. A bizottság e szövetségi végrehajtó testület képviselőiből áll. A bizottság elnökének az említett szövetségi végrehajtó szerv egy tisztviselőjét kell kinevezni.

Az Orosz Föderációt alkotó jogalany végrehajtó hatósága az általa megállapított eljárásnak megfelelően bizottságot hoz létre az Orosz Föderációt alkotó jogalany lakásállományának lakóhelyiségeinek értékelésére. A bizottság az Orosz Föderációt alkotó egység e végrehajtó hatóságának képviselőit foglalja magában. A bizottság elnökévé az Orosz Föderációt alkotó szervezet említett végrehajtó hatóságának tisztviselőjét kell kinevezni.

A helyi önkormányzat az általa megállapított eljárási rend szerint bizottságot hoz létre az önkormányzati lakásállomány lakóhelyiség-értékelésére. A bizottság e helyi önkormányzati testület képviselőiből áll. A bizottság elnöke az említett települési önkormányzat tisztségviselője.

A bizottságban a lebonyolításra jogosult szervek képviselői is helyet kapnak állami ellenőrzésés felügyelet egészségügyi és járványügyi, tűzvédelmi, ipari, környezeti és egyéb biztonság, fogyasztói jogok védelme és emberi jólét területén, a városi, ill. vidéki települések, mások önkormányzatok, V szükséges esetekbenépítészeti, várostervezési testületek és releváns szervezetek.

A bizottsági munkában tanácsadói szavazati joggal részt vesz a lakás tulajdonosa (az általa meghatalmazott személy), szükség esetén a tervező és földmérő szervezetek döntő szavazati joggal rendelkező szakemberei.

8. Az önkormányzatnak jogában áll dönteni az érintett területen található magánlakásos helyiségek állampolgárok lakhatásra alkalmasnak (alkalmatlannak) való elismeréséről, és átruházni a bizottságra azt a felhatalmazást, hogy ezen helyiségek megfelelőségét értékelje. az e rendeletben meghatározott követelményeket, és dönteni e helyiségek állampolgárok lakására alkalmasnak (alkalmatlannak) való elismeréséről.

10. A lakóhelyiségek teherhordó és határoló szerkezeteinek, ideértve a társasházi helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonába tartozókat is, működőképesnek kell lenniük, amelyekben az üzemeltetés során bekövetkezett deformálhatósági hibák ( és be vasbeton szerkezetek- repedésállóság szempontjából) nem vezetnek meghibásodáshoz és teherbíró képesség szerkezetek, a lakóépület megbízhatósága, valamint a polgárok biztonságos tartózkodásának és a műszaki berendezések biztonságának biztosítása.

A lakóépület alapjait és teherhordó szerkezeteit, valamint a társasházi helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonát képező alapokat és teherhordó szerkezeteket nem szabad megsemmisíteni és megrongálni, ami deformálódáshoz vezethet. vagy repedések, teherbírásuk csökkentése és romlása működési tulajdonságok szerkezetek vagy épületek általában.

11. A lakóhelyiségeket, valamint a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonát úgy kell elrendezni és felszerelni, hogy a lakóhelyiségen belüli és környékén történő mozgás során elkerülhető legyen a lakók sérülésének veszélye, ha a lakóhelyiségekbe és a lakóépületbe való belépés és onnan való kilépés, valamint mérnöki berendezések használatakor, és biztosítsa a lakások és a ház kiegészítő helyiségeinek megfelelő helyiségeinek műszaki berendezéseinek mozgatását, amelyek a tulajdonosok közös tulajdonát képezik. egy bérházban lévő helyiségek. Ugyanakkor a lejtés és a szélesség lépcsősorés rámpák, lépcsőmagasság, futófelület szélessége, szélessége leszállások, lépcsőn átjárók magassága, pince, kihasznált tetőtér, méretek ajtónyílások biztosítania kell a mozgás és az elhelyezés kényelmét és biztonságát.

12. A lakást mérnöki rendszerrel kell ellátni (villanyvilágítás, háztartási és ivó- és melegvízellátás, vízelvezetés, fűtés és szellőztetés, gázosított területeken gázellátás is). A központosítás nélküli településeken mérnöki hálózatok egy- és kétszintes épületekben a folyóvíz és a csatornázott latrinák hiánya megengedett.

13. A mérnöki rendszereknek (szellőztetés, fűtés, vízellátás, vízelvezetés, liftek stb.), a lakóhelyiségekben elhelyezett, valamint a lakóépületek tulajdonosainak közös tulajdonát képező berendezéseknek és mechanizmusoknak meg kell felelniük a egészségügyi és járványügyi biztonsági követelményeknek. Eszköz szellőztető rendszer a lakóhelyiségeknek ki kell zárniuk a levegő áramlását egyik lakásból a másikba. Az összevonás nem megengedett szellőzőcsatornák konyhák és szaniterek (kisegítő helyiségek) nappalival.

14. A lakóépületekben elhelyezett, valamint a lakóépületek tulajdonosainak közös tulajdonát képező mérnöki rendszereket (szellőztetés, fűtés, vízellátás, szennyvízelvezetés, liftek stb.) megfelelően kell elhelyezni és telepíteni. a hatályos szabályozási jogszabályokban és a berendezésgyártók utasításaiban megállapított biztonsági követelményeknek, valamint a higiéniai előírásoknak, beleértve az ezen mérnöki rendszerek által keltett zaj- és rezgésszintre vonatkozó előírásokat is.

15. A lakóépületek tulajdonosainak közös tulajdonát képező lakóhelyiségek külső védőszerkezeteit olyan hőszigeteléssel kell ellátni, amely hideg időszakévi relatív páratartalom a lakások közötti folyosón és nappalik legfeljebb 60 százalék, a fűtött helyiségek hőmérséklete nem lehet kevesebb, mint +18 Celsius fok, valamint szigetelés a hideg külső levegő behatolásától, párazáró a vízgőznek a helyiségből való diffúziója miatt, biztosítva a páralecsapódás hiányát tovább belső felületek nem áttetsző burkolószerkezetek és a túlzott nedvesség felhalmozódásának megakadályozása a lakóépület szerkezeteiben.

FELBONTÁS

A RENDELET JÓVÁHAGYÁSÁRÓL

(az Orosz Föderáció kormányának 2007.08.02-i N 494 rendeletével módosított)

A 15. és 32. cikknek megfelelően Lakáskód Az Orosz Föderáció kormánya úgy határoz:
1. Hagyja jóvá a mellékelt Szabályzatot a helyiség lakóhelyiségnek, lakhatásra alkalmatlan lakóhelyiségnek és társasháznak rendkívüli, bontásra vagy átépítésre kötelezettnek minősítéséről.

2. Ismertesse érvénytelennek az Orosz Föderáció kormányának 2003. szeptember 4-i N 552 „A lakóépületek (lakóhelyiségek) lakhatásra alkalmatlanná nyilvánítási eljárásáról szóló szabályzat jóváhagyásáról” szóló rendeletét (Sobranie Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2003, N 37. cikk, 3586. cikk).

miniszterelnök
Orosz Föderáció
M. FRADKOV

Jóváhagyott
kormányrendelet
Orosz Föderáció
2006. január 28-án kelt N 47

POZÍCIÓ
A HELYISÉG LAKÓHELYSÉGÉNEK ISMERTETÉSÉRŐL, LAKÓHELYISÉG
LAKÁSNAK ÉS LAKÁSHÁZ ALKALMAZHATÓ
VÉSZHELYZETI ÉS BONTÁSRA VAGY ÚJJÁJELÉPÍTÉSÉRE
(az Orosz Föderáció kormányának 2007.08.02-i N 494 rendeletével módosított)

I. Általános rendelkezések

(1) E rendelet megállapítja a lakóhelyiségekkel szemben támasztott követelményeket, a lakóhelyiség lakhatóvá nyilvánításának rendjét, valamint a lakóhelyiség lakhatásra alkalmatlanná nyilvánításának indokait, így különösen a lakóépületet rendkívülinek minősítik és bontásra, ill. újjáépítés.
(az Orosz Föderáció kormányának 2007.08.02-i N 494 rendeletével módosított)
2. Ez a rendelet az Orosz Föderáció területén található működő lakóhelyiségekre vonatkozik, a tulajdon formájától függetlenül.
3. Ez a rendelet nem vonatkozik azokra a beruházási projektekben elhelyezett lakóhelyiségekre, amelyek üzembe helyezése és állami nyilvántartásba vétele nem az 1. sz. Városrendezési Kódex Orosz Föderáció.
4. A lakóhelyiségek olyan elszigetelt helyiségek, amelyek polgárok tartózkodására szolgálnak, ingatlanok és lakhatásra alkalmasak.
5. A lakóhelyiségek elismerése:
lakóépület - egyedileg meghatározott épület, amely helyiségekből, valamint kisegítő célú helyiségekből áll, és amelyek a polgárok háztartási és egyéb, az abban való tartózkodásukkal kapcsolatos szükségleteit szolgálják;
lakás - egy lakóépület szerkezetileg különálló helyisége, amely közvetlen hozzáférést biztosít az ilyen házban lévő közös helyiségekhez, és amely egy vagy több helyiségből, valamint a polgárok háztartási és egyéb, az ilyen házban való tartózkodásával kapcsolatos szükségleteinek kielégítésére kialakított kisegítő helyiségekből áll. egy épület.külön helyiség;
szoba - egy lakóépület vagy lakás egy része, amelyet a polgárok lakóépületben vagy lakásban való közvetlen tartózkodási helyeként használnak.
6. A lakóépület két vagy több lakás együttese, amelyek önálló kijárattal rendelkeznek akár egy lakóépülettel szomszédos telkre, akár egy ilyen épületben található közös helyiségekre. A lakóépület a lakásjogszabályokkal összhangban tartalmazza az ilyen házban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonának elemeit.
Tilos lakóhelyiségként kisegítő célú helyiségeket használni, valamint olyan helyiségeket, amelyek a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonába tartoznak.
7. A helyiség polgárok tartózkodására alkalmas (alkalmatlan) lakóhelyiségnek, valamint lakóépületnek rendkívülinek minősítését, bontásra vagy újjáépítésre kötelezettnek az erre a célra létrehozott tárcaközi bizottság (a továbbiakban: a jutalék), annak értékelése alapján, hogy a megjelölt helyiségek és a ház megfelel-e az e rendeletben meghatározott követelményeknek.
(az Orosz Föderáció kormányának 2007.08.02-i N 494 rendeletével módosított)
A szövetségi végrehajtó szerv az általa megállapított eljárásnak megfelelően bizottságot hoz létre az Orosz Föderáció lakásállományának lakóhelyiségeinek értékelésére. A bizottság e szövetségi végrehajtó testület képviselőiből áll. A bizottság elnökének az említett szövetségi végrehajtó szerv egy tisztviselőjét kell kinevezni.
Az Orosz Föderációt alkotó jogalany végrehajtó hatósága az általa megállapított eljárásnak megfelelően bizottságot hoz létre az Orosz Föderációt alkotó jogalany lakásállományának lakóhelyiségeinek értékelésére. A bizottság az Orosz Föderációt alkotó egység e végrehajtó hatóságának képviselőit foglalja magában. A bizottság elnökévé az Orosz Föderációt alkotó szervezet említett végrehajtó hatóságának tisztviselőjét kell kinevezni.
A helyi önkormányzat az általa megállapított eljárási rend szerint bizottságot hoz létre az önkormányzati lakásállomány lakóhelyiség-értékelésére. A bizottság e helyi önkormányzati testület képviselőiből áll. A bizottság elnöke az említett települési önkormányzat tisztségviselője.
A bizottság tagjai továbbá az egészségügyi és járványügyi, tűz-, ipari-, környezet- és egyéb biztonság, fogyasztóvédelem és emberi jólét területén állami ellenőrzésre és felügyeletre jogosult szervek képviselői, valamint a városi és a városi ingatlanok nyilvántartására és nyilvántartására. vidéki területek, települések, egyéb önkormányzatok, ahol szükséges, építészeti, várostervezési és érintett szervezetek.
A bizottsági munkában tanácsadói szavazati joggal részt vesz a lakás tulajdonosa (az általa meghatalmazott személy), szükség esetén a tervező és földmérő szervezetek döntő szavazati joggal rendelkező szakemberei.
8. Az önkormányzatnak jogában áll dönteni az érintett területen található magánlakásos helyiségek állampolgárok lakhatásra alkalmasnak (alkalmatlannak) való elismeréséről, és átruházni a bizottságra azt a felhatalmazást, hogy ezen helyiségek megfelelőségét értékelje. az e rendeletben meghatározott követelményeket, és dönteni e helyiségek állampolgárok lakására alkalmasnak (alkalmatlannak) való elismeréséről.

II. Az ingatlan által teljesítendő követelmények

9. Lakóhelyiségeket elsősorban lakóövezetben található házakban kell elhelyezni a funkcionális zónázás terület.
10. A lakóhelyiségek teherhordó és határoló szerkezeteinek, beleértve azokat is, amelyek a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonába tartoznak, működőképes állapotban kell lenniük, amelyekben az üzemelés során bekövetkezett deformálhatósági hibák ( és vasbeton szerkezetekben - a repedésállóság szempontjából) nem vezetnek a szerkezetek teljesítményének és teherbíró képességének, a lakóépület megbízhatóságának megsértéséhez, és biztosítják a polgárok biztonságos tartózkodását és a műszaki berendezések biztonságát.
A lakóépület alapjait és teherhordó szerkezeteit, valamint a társasházi helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonát képező alapokat és teherhordó szerkezeteket nem szabad megsemmisíteni és megrongálni, ami deformálódáshoz vezethet. vagy repedések, teherbíró képességük csökkentése és az építmények vagy a lakóépület egészének üzemi tulajdonságainak romlása.
11. A lakóhelyiségeket, valamint a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonát úgy kell elrendezni és felszerelni, hogy a lakóhelyiségen belüli és környékén történő mozgás során elkerülhető legyen a lakók sérülésének veszélye, ha a lakóhelyiségekbe és a lakóépületbe való belépés és onnan való kilépés, valamint mérnöki berendezések használatakor, és biztosítsa a lakások és a ház kiegészítő helyiségeinek megfelelő helyiségeinek műszaki berendezéseinek mozgatását, amelyek a tulajdonosok közös tulajdonát képezik. egy bérházban lévő helyiségek. Ugyanakkor a lépcsők és rámpák lejtése és szélessége, a lépcsők magassága, a lépcsőfokok szélessége, a lépcsők szélessége, a lépcsők menti átjárók magassága, a pince, a padlás, a Az ajtónyílások méretének biztosítania kell a mozgás és az elhelyezés kényelmét és biztonságát.
12. A lakást mérnöki rendszerrel kell ellátni (villanyvilágítás, háztartási és ivó- és melegvízellátás, vízelvezetés, fűtés és szellőztetés, gázosított területeken gázellátás is). A központosított mérnöki hálózattal nem rendelkező településeken egy- és kétszintes épületekben a folyóvíz és a csatornázott latrinák hiánya megengedett.
13. A mérnöki rendszereknek (szellőztetés, fűtés, vízellátás, vízelvezetés, liftek stb.), a lakóhelyiségekben elhelyezett, valamint a lakóépületek tulajdonosainak közös tulajdonát képező berendezéseknek és mechanizmusoknak meg kell felelniük a egészségügyi és járványügyi biztonsági követelményeknek. A lakóhelyiségek szellőzőrendszerének eszközének ki kell zárnia a levegő áramlását egyik lakásból a másikba. A konyhák és a szaniter helyiségek (kisegítő helyiségek) szellőzőcsatornáit nem szabad kombinálni nappalival.
Minden szellőztetett lakóhelyiségben a levegőcsere arányának meg kell felelnie a hatályos szabályozási jogszabályokban megállapított szabványoknak.
14. A lakóépületekben elhelyezett, valamint a lakóépületek tulajdonosainak közös tulajdonát képező mérnöki rendszereket (szellőztetés, fűtés, vízellátás, szennyvízelvezetés, liftek stb.) megfelelően kell elhelyezni és telepíteni. a hatályos szabályozási jogszabályokban és a berendezésgyártók utasításaiban megállapított biztonsági követelményeknek, valamint a higiéniai előírásoknak, beleértve az ezen mérnöki rendszerek által keltett zaj- és rezgésszintre vonatkozó előírásokat is.
15. A társasházi helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonát képező lakóhelyiségek külső határoló szerkezeteit olyan hőszigeteléssel kell ellátni, amely biztosítja, hogy a hideg évszakban a relatív páratartalom a lakások közötti folyosón és a lakásban a helyiségek nem több, mint 60 százalék, a fűtött helyiségek hőmérséklete nem lehet kevesebb, mint +18 Celsius fok, valamint szigetelés a hideg külső levegő behatolása ellen, párazáró szigetelés a helyiségből származó vízgőz diffúziója ellen, biztosítva a páralecsapódás hiánya a nem áttetsző burkolószerkezetek belső felületein és a túlzott nedvesség felhalmozódásának megakadályozása a lakóépületek szerkezeteiben.
16. A lakóhelyiségeket, valamint azokat a helyiségeket, amelyek a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonát képezik, védeni kell az esőtől, az olvadéktól és a behatolástól. talajvízés lehetséges háztartási szivárgások vízből mérnöki rendszerek konstruktív eszközök és technikai eszközök segítségével.
17. Az ötödik emelet feletti bérházban található lakás bejárása, kivéve padlásszint lifttel kell elvégezni.
18. Az üzemeltetett lakóépület megengedett magasságának és a lakóépületben lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonát képező tűztéren belüli alapterületnek meg kell felelnie az építkezési osztálynak. tűzveszélyépületet és tűzállóságának mértékét a hatályos szabályozási jogszabályokban megállapította, és biztosítja tűzbiztonság a lakások és általában a lakások.
19. A rekonstruálandó lakóterületen a szaniterek helyének megváltoztatásakor gondoskodni kell a hidro-, zaj- és rezgésszigetelésről, a szellőztető rendszerekkel való ellátásról, és szükség esetén a mennyezetről, amelyen a szaniterek felszerelése a létesítményeket meg kell erősíteni.
20. A lakóhelyiségek térrendezési megoldása és lakóépületben való elhelyezése, az állampolgárok lakóhelyiségben való tartózkodásával összefüggő háztartási és egyéb szükségletek kielégítésére szolgáló helyiségek és mellékhelyiségek minimális alapterülete (kivéve előszoba és folyosó) elhelyezési lehetőséget kell biztosítani szükséges készlet bútorok és funkcionális berendezések, az ergonómia követelményeinek figyelembevételével.
21. Lakóterületen az előírt szigetelést egy-, két-, ill háromszobás lakások- legalább egy szobás, négy-, öt- és hatszobás lakásoknál - legalább 2 szobás. Az év őszi-téli időszakában az insoláció időtartamának egy lakóépületben a központi, északi és déli zónában meg kell felelnie a vonatkozó egészségügyi szabványok. A szobákban és konyhákban a természetes megvilágítás együtthatója a lakás közepén legalább 0,5 százalék legyen.
22. A szobák és a konyha (konyha-étkező) magassága (a padlótól a mennyezetig) in éghajlati régiók Az IA, IB, IG, ID és IVa magasságnak legalább 2,7 m-nek kell lennie, más éghajlati régiókban pedig legalább 2,5 m. A lakáson belüli folyosók, előszobák, előtér, mezzanines magassága legalább 2,1 m legyen.
23. A földszinten található lakás padlószintje a tervezett talajszintnél magasabb legyen.
Szállás a pincében és pinceszintek nem megengedett.
24. A szobák felett mellékhelyiség, fürdőszoba (zuhanyzó) és konyha elhelyezése nem megengedett. A 2 szinten elhelyezkedő apartmanokban a konyha feletti felső szinten mellékhelyiség, fürdőszoba (zuhanyzó) elhelyezése megengedett.
25. A lakóterek szobáinak és konyháinak közvetlen természetes fényt kell biztosítaniuk.
A természetes világításnak nem lehet más, a polgárok háztartási és egyéb szükségleteinek kielégítésére szolgáló kisegítő helyiség, valamint olyan helyiség, amely a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonát képezi (folyosók, előcsarnokok, csarnokok stb.). A világos nyílások területének arányát a szobák és a konyha alapterületéhez képest figyelembe kell venni, figyelembe véve az ablakok világítási jellemzőit és az egymással szemben lévő épületek árnyékolását, de legfeljebb 1:5,5 és nem kevesebb, mint 1:8, és azért felső emeletek könnyű nyílásokkal a ferde burkolószerkezetek síkjában - legalább 1:10.
26. Megengedett szintek lakott területen hangnyomás az oktáv frekvenciasávokban a hang- és áthatolózaj egyenértékű és maximális szintjének meg kell felelnie a hatályos jogszabályokban rögzített értékeknek, és nem haladhatja meg a helyiségekben és apartmanokban nappali 55 dB-es megengedett legnagyobb zajszintet, éjszaka - 45 dB. Ugyanakkor a lakóhelyiségekben a szellőztető rendszerek és egyéb műszaki, ill. technológiai berendezések, nappal és éjszaka 5 dBA-vel alacsonyabbnak kell lennie a megadott szinteknél.
A lakások közötti falak és válaszfalak léghangszigetelési indexének legalább 50 dB-nek kell lennie.
27. Lakott területen a belső és külső forrásból származó rezgés megengedett szintjének nappali és éjszakai időszakban meg kell felelnie a hatályos szabályozási jogszabályokban meghatározott értékeknek.
28. A lakásban a megengedett infrahangszintnek meg kell felelnie a hatályos szabályozási jogszabályokban meghatározott értékeknek.
29. Beltéri intenzitás elektromágneses sugárzás A helyhez kötött sugárzó rádiótechnikai objektumok rádiófrekvenciás tartománya (30 kHz - 300 GHz) nem haladhatja meg a jelenlegi szabályozási jogszabályokban megállapított megengedett értékeket.
30. Lakóövezetben a falaktól és ablakoktól 0,2 m távolságra és a padlótól 0,5 - 1,8 m magasságban a feszültség elektromos mező ipari frekvencia 50 Hz és indukció mágneses mező ipari frekvencia 50 Hz nem haladhatja meg a 0,5 kV / m-t és a 10 μT-t.
31. Lakáson belül az egyenértékű sugárdózis nem haladhatja meg a megengedett dózisteljesítményt nyílt terület, több mint 0,3 μSv/h, és az üzemeltetett helyiségek levegőjében a radon átlagos éves ekvivalens egyensúlyi térfogataktivitása nem haladhatja meg a 200 Bq/cu értéket. m.
32. Koncentráció káros anyagok a lakóhelyiségek levegőjében nem haladhatja meg a maximumot megengedett koncentrációk Mert légköri levegő lakott területek hatályos szabályozási jogszabályokban megállapított. Ugyanakkor a lakás azon követelményeknek való megfelelésének értékelése, amelyeknek meg kell felelnie, a higiéniailag legjelentősebb szennyező anyagok megengedett legnagyobb koncentrációja szerint történik. levegő környezet beltéri környezetek, például nitrogén-monoxid, ammónia, acetaldehid, benzol, butil-acetát, disztil-amin, 1,2-diklór-etán, xilol, higany, ólom és szervetlen vegyületei, hidrogén-szulfid, sztirol, toluol, szén-monoxid, fenol, formaldehidhal etil-acetát és etil-benzol.

III. A lakóhelyiségek elismerésének okai
lakhatatlan és bérház

(az Orosz Föderáció kormányának 2007.08.02-i N 494 rendeletével módosított)

33. A lakás lakhatásra alkalmatlanként való elismerésének alapja az emberi környezetben azonosított káros tényezők jelenléte, amelyek nem teszik lehetővé az állampolgárok élet- és egészségbiztonságának biztosítását, mivel:
az épület egésze vagy egyes részei üzemeltetése során bekövetkező fizikai elhasználódásból eredő állapotromlás teljesítmény jellemzők ami az épület megbízhatóságának, szilárdságának és stabilitásának elfogadhatatlan szintre csökkenéséhez vezet épületszerkezetekés indokok;
változtatások környezet valamint a lakossági mikroklíma paraméterei, amelyek nem teszik lehetővé a szükséges egészségügyi és járványügyi követelmények és higiéniai előírások betartását az emberre potenciálisan veszélyes vegyi és biológiai anyagok tartalma, a légköri levegő minősége, a háttérsugárzási szint és a források jelenlétének fizikai tényezői tekintetében. zaj, rezgés, elektromágneses mezők.
34. Lakóhelyiség elhelyezkedő előregyártott, tégla ill kőházak, valamint benne faházakés helyi anyagokból készült házak, amelyek alapjai, falai deformálódnak, teherhordó szerkezetekés az elemek jelentős mértékű biológiai károsodása fa szerkezetek, amelyek a teherbírás kimerültségére és az omlásveszélyre utalnak, a társasház sürgősségi elismerése miatt lakhatatlanok és bontás vagy átépítés alatt állnak.
(az Orosz Föderáció kormányának 2007.08.02-i N 494 rendeletével módosított)
35. ben található lakóhelyiség lakóépületek olyan területeken találhatók, ahol az egészségügyi és járványügyi biztonsági mutatókat túllépik fizikai tényezők (zaj, rezgés, elektromágneses és ionizáló sugárzás szakaszában megállapított vegyi és biológiai anyagok koncentrációját a légköri levegőben és a talajban, valamint az ipari övezetekben, mérnöki és közlekedési infrastruktúra övezetekben, valamint egészségügyi védelmi övezetekben található lakóépületekben nem megfelelőnek kell minősíteni. lakhatásra olyan esetekben, amikor a kockázati kritériumokat mérnöki és tervezési megoldásokkal nem lehet elfogadható szintre minimalizálni.
36. ben található lakóhelyiség veszélyes területeken földcsuszamlások, sárfolyások, hólavina, valamint olyan területeken, amelyeket évente árvízzel elönt, és ahol a terület elöntését mérnöki és tervezési megoldásokkal nem lehet megakadályozni. Az ezeken a területeken található lakóépületek sürgősségi állapotnak minősülnek, és bontásra vagy újjáépítésre várnak.
(az Orosz Föderáció kormányának 2007.08.02-i N 494 rendeletével módosított)
A felhatalmazott szövetségi végrehajtó szerv által megállapított, ember okozta balesetek valószínűsíthető megsemmisülésének zónájában található lakóhelyiségeket lakhatásra alkalmatlannak kell minősíteni, ha a lakóhelyiségek megsemmisülését műszaki és műszaki eszközökkel nem lehet megakadályozni. tervezési megoldások. Az ezeken a területeken található lakóépületek sürgősségi állapotnak minősülnek, és bontásra vagy újjáépítésre várnak. E rendeletben az ember okozta balesetek valószínűsíthető megsemmisülési zónája alatt azt a területet értjük, amelyen belül olyan lakóépületek és lakóépületek találhatók, amelyeket ember okozta balesetek miatt megsemmisülés fenyeget.

37. A szomszédos területeken található lakóhelyiségek felsővezeték erőátvitel váltakozó áramés egyéb tárgyak, amelyek a földfelszíntől 1,8 m magasságban 50 Hz-es ipari frekvenciájú, 1 kV/m-nél nagyobb elektromos térerősséget és 50 Hz-nél nagyobb, 50 μT-nál nagyobb ipari frekvenciájú mágneses teret hoznak létre. .
38. A robbanás, baleset, tűz, földrengés, talajok egyenetlen süllyedése, valamint egyéb összetett földtani jelenség következtében megrongálódott lakóépületekben található lakóhelyiségeket lakhatásra alkalmatlannak kell minősíteni, ha helyreállítási munkák műszakilag kivitelezhetetlen vagy gazdaságilag nem kivitelezhető, és ezen házak, épületszerkezetek műszaki állapotát a teherbírás és az üzemi jellemzők csökkenése jellemzi, amely veszélyt jelent az emberekre és a műszaki berendezések biztonságára. Ezek a lakóépületek vészhelyzetnek minősülnek, és lebonthatók.
39. Autópályára néző ablakos, maximum feletti zajszintű szobák megengedett mértéke, e rendelet 26. pontjában meghatározott, lakhatatlannak kell tekinteni, ha műszaki és tervezési megoldásokkal lehetetlen a zajszintet elfogadható értékre csökkenteni.
40. Lakásra alkalmatlannak kell minősíteni azokat a lakóhelyiségeket, amelyek felett vagy mellette a szemétcsatorna mosására és tisztítására szolgáló berendezés található.
41. Nem szolgálhat alapul a lakás lakhatásra alkalmatlannak minősítéséhez:
központi csatornarendszer és melegvízellátás hiánya egy- és kétszintes lakóépületben;
az 5 emeletet meghaladó lakóépületben a lift és a szemétcsatorna hiánya, ha ez a lakóépület a fizikai elhasználódás miatt korlátozottan működőképes, és nem esik rajta jelentős javítások és átépítések;
a lakóhelyiségek térrendezési megoldásának és elhelyezkedésének ellentmondása a lakás minimális helyiség- és mellékhelyiségterületével egy üzemeltetett lakóépületben, amelyet a korábban meglevőnek megfelelően terveztek és építettek normatív dokumentáció jelenleg elfogadott térrendezési megoldások, amennyiben ez a megoldás megfelel az ergonómia követelményeinek a szükséges bútor- és funkcionális felszerelések elhelyezése tekintetében.

IV. A helyiségek lakóhelyiségnek, lakóhelyiségnek az elismerésére vonatkozó eljárás
lakhatásra alkalmatlan és többlakásos helyiségek
szükségállapotú és bontásra vagy újjáépítésre váró házak
(az Orosz Föderáció kormányának 2007.08.02-i N 494 rendeletével módosított)

42. A bizottság a helyiség tulajdonosának vagy az állampolgár (bérlő) kérelme alapján, illetve az állami ellenőrzés és felügyelet lebonyolítására felhatalmazott szervek következtetése alapján a hatáskörébe tartozó kérdésekben értékeli a megfelelőséget. az e rendeletben meghatározott követelményeknek megfelelő helyiséget, és a lakóhelyiséget lakhatásra alkalmasnak (alkalmatlannak), valamint a lakóépületet szükséghelyzetinek és bontásra vagy átépítésre várónak minősíti.
(az Orosz Föderáció kormányának 2007.08.02-i N 494 rendeletével módosított)
43. Az üzemben lévő helyiség e rendeletben meghatározott követelményeknek való megfelelőségének értékelése során annak tényleges állapotát ellenőrzik. Ezzel egyidejűleg értékelik az épületszerkezetek és a lakóépület egészének műszaki állapotának mértékét és kategóriáját, tűzállóságának mértékét, a lakók tűz esetén történő evakuálásának feltételeit. , egészségügyi és járványügyi követelmények és higiéniai előírások, az emberre potenciálisan veszélyes vegyi és biológiai anyagok tartalma, a légköri levegő minősége, a sugárzási háttér szintje és a zajforrások fizikai tényezői, a rezgés, az elektromágneses terek jelenléte, a paraméterek a helyiség mikroklímájától, valamint a lakás elhelyezkedésétől.
44. A helyiségek e rendeletben meghatározott követelményeknek való megfelelésének értékelési eljárása magában foglalja:
a pályázat és a csatolt igazoló dokumentumok elfogadása és elbírálása;
kiegészítő iratok jegyzékének megállapítása (az állami ellenőrző és felügyelet illetékes szerveinek következtetései, a lakóház záró- és teherhordó szerkezeti elemeinek vizsgálatának eredményei alapján tervező-felmérő szervezet következtetése, törvény az Orosz Föderációt alkotó szervezet állami lakásfelügyeleti hatóságának határozata a lakással kapcsolatban végrehajtott ellenőrzési intézkedések eredményeiről), amelyek szükségesek a lakóhelyiségnek az e rendeletben megállapított követelményeknek megfelelő (nem megfelelő) elismeréséről szóló döntés meghozatalához ;
a bevont tervező és felmérést végző szervezetek szakértőinek összetételének meghatározása annak alapján, hogy egy lakás miért minősíthető nem lakás céljára, vagy a korábban rekonstruált lakás lakhatásra alkalmasnak minősítésének lehetősége. nem lakás céljára szolgáló helyiségek;
részére a lakóhelyiségek alkalmasságát (alkalmatlanságát) értékelő bizottság munkája állandó tartózkodási;
a lakóhelyiség e rendeletben meghatározott követelményeknek megfelelő (nem megfelelő) és lakhatásra alkalmas (alkalmatlan) (a továbbiakban: következtetés), valamint a lakóépület sürgősségi és tárgyi minősítéséről szóló bizottsági vélemény elkészítése. bontásra vagy újjáépítésre;
(az Orosz Föderáció kormányának 2007.08.02-i N 494 rendeletével módosított)
a helyiség vizsgálatáról szóló okirat elkészítése (ha a bizottság a vizsgálat szükségességéről dönt) és a bizottsági következtetés az okiratban meghatározott következtetések és javaslatok alapján. Ugyanakkor egy bérházat rendkívüli állapotúnak és bontásra várónak minősíteni csak a felmérést végző szakszervezet következtetésében foglaltak alapján lehet;
határozat elfogadása az illetékes szövetségi végrehajtó szerv, az Orosz Föderációt alkotó egység végrehajtó szerve, helyi önkormányzati szerv által a bizottság munkájának eredményei alapján;
a határozat egy példányának átadása a kérelmezőnek és a lakóhelyiség tulajdonosának (a harmadik példány a bizottság által kialakított aktában marad).
45. A pályázó a helyiségek lakhatásra való alkalmasságának (alkalmatlanságának) és a lakóépület szükséghelyzeti minősítésének elbírálásához az alábbi dokumentumokat nyújtja be a bizottságnak a kérelemmel együtt:
lakóhelyiségek tulajdoni okmányainak közjegyző által hitelesített másolata;
egy lakás terve műszaki útlevéllel, és nem lakás céljára szolgáló helyiség esetében - egy nem lakás céljára szolgáló helyiség rekonstrukciójának projektje annak érdekében, hogy a jövőben lakóhelyiségként ismerjék el.
Egy bérház vészhelyzetként való elismeréséhez egy, a házat vizsgáló szakszervezet következtetését is benyújtják.
A kérelmező belátása szerint kérelmeket, leveleket, állampolgári panaszokat is benyújthatnak a nem megfelelő életkörülmények miatt.
Ha a kérelmező állami ellenőrzésre és felügyeletre jogosult szerv, a bizottság benyújtja ennek a testületnek a következtetését, amelynek mérlegelése után a bizottság felkéri a helyiség tulajdonosát ezen dokumentumok benyújtására.
46. A Bizottság a nyilvántartásba vételtől számított 30 napon belül megvizsgálja az állami ellenőrzésre és felügyeletre jogosult szerv beérkezett kérelmét, következtetését, és határozatot hoz (megállapítás formájában) az e rendelet 47. pontjában meghatározottak szerint. vagy az értékelt helyiségek további vizsgálatára vonatkozó határozat.
A munka során a bizottság jogosult további vizsgálatokat és teszteket kijelölni, amelyek eredményét csatolják a bizottság által előzetesen megfontolásra benyújtott dokumentumokhoz.
47. A munka eredménye alapján a bizottság az alábbi döntések egyikét hozza meg:
a helyiségek lakóhelyiségre vonatkozó követelményeknek való megfeleléséről, lakhatási alkalmasságáról;
szükségességéről és lehetőségéről nagyjavítás, átépítése vagy átépítése (szükség esetén megvalósíthatósági tanulmány elkészítésével) annak érdekében, hogy az üzemeltetés során elveszett lakóhelyiségek jellemzői megfeleljenek az e rendeletben meghatározott követelményeknek, és azok befejezését követően az értékelési eljárást folytatni lehessen;
arról, hogy a helyiség nem felel meg a lakóhelyiségre vonatkozó követelményeknek, megjelölve, hogy a helyiség milyen indokok alapján minősül lakhatásra alkalmatlannak;
társasház rendkívüli állapotúnak és bontandónak minősítéséről;
társasház rendkívülinek és átépítésre kerülőnek minősítéséről.
(a bekezdést az Orosz Föderáció kormányának 2007.08.02-i N 494 rendelete vezette be)
A határozatot a bizottság tagjainak többségi szavazatával hozzák meg, és következtetés formájában hozzák meg. Ha a döntés meghozatalakor a „mellett” és a „nem” szavazatok száma egyenlő, a bizottság elnökének szavazata a döntő. Egyet nem értés esetén döntés a bizottság tagjainak jogukban áll írásban kifejezni különvéleményüket, és azt a következtetéshez csatolni.
48. A munka befejeztével a bizottság 3 példányban következtetést von le a helyiség állandó lakhatásra alkalmas (alkalmatlan) elismeréséről az 1. számú melléklet szerinti formanyomtatványnak megfelelően.
49. Helyiségbejárás esetén a bizottság a 2. számú melléklet szerinti formanyomtatványon 3 példányban a helyiség bejárásáról okiratot készít.
A beérkezett vélemény alapján az illetékes szövetségi végrehajtó szerv, az Orosz Föderáció alanya végrehajtó szerve, önkormányzati szerv határozatot hoz és végzést ad ki, amelyben megjelöli a helyiség további használatát, az egyének letelepítésének ütemezését, valamint jogalanyok a bontás vagy átépítés alatt álló ház vészhelyzeti állapotának elismerése vagy javítási és helyreállítási munkák szükségességének felismerése esetén.
(az Orosz Föderáció kormányának 2007.08.02-i N 494 rendeletével módosított)
50. Abban az esetben, ha egy társasházat szükséghelyzetnek minősítenek és bontásra kerül, a lakóhelyiségek bérletére és bérletére vonatkozó szerződések a törvénynek megfelelően megszűnnek.
A lakhatásra alkalmatlannak minősített lakóhelyiségre vonatkozó szerződés a szerződő felek bármelyikének kérelmére bírósági eljárásban a törvény szerint felmondható.
51. A megbízás végzéséről és következtetéséről a bizottság 1 példányt 5 napon belül megküld a kérelmezőnek.
Ha a lakást jelenléte miatt lakhatásra alkalmatlannak nyilvánítják káros hatások olyan környezeti tényezők, amelyek az emberi életre és egészségre különös veszélyt jelentenek, vagy az épület sürgősségi állapota miatt vagy a jelen rendelet 36. pontjában meghatározott okok miatt az épület megsemmisülését fenyegetik, a határozatot megküldik a megfelelő szövetségi végrehajtó hatóságnak. , az Orosz Föderációt alkotó szervezet végrehajtó hatósága, a helyi önkormányzat szerve, a lakástulajdonos és a kérelmező legkésőbb a határozat kiadását követő munkanapon.
(az Orosz Föderáció kormányának 2007.08.02-i N 494 rendeletével módosított)
52. Az érintett szövetségi végrehajtó szerv, az Orosz Föderáció alanya végrehajtó szerve, a helyi önkormányzat határozata ellen az érdekelt felek bírósági eljárásban fellebbezhetnek.

V. Használat további információ
döntést hozni

53. Az e rendelet 47. pontjában meghatározott vélemény alapján meghozott döntésnek megfelelő lakás nagyjavítása, átépítése, átépítése esetén a megbízás, a hónap a lakóhelyiség tulajdonosának vagy az általa meghatalmazott személynek azok befejezéséről történő értesítése után a lakóhelyiségben szemlét tart, vizsgálati jegyzőkönyvet készít, és megfelelő határozatot hoz, amelyről az érdeklődők figyelmét felhívja.
54. Fogyatékkal élők és mozgásukban korlátozott lakossági csoportok számára, akik betegség miatt kerekesszéket használnak, az általuk elfoglalt egyéni lakóhelyiség (lakás, szoba) állampolgárok kérésére és a megfelelő egészségügyi okmányok bemutatása alapján. A bizottság a polgárok és családtagjaik számára alkalmatlannak ismerheti el. A Bizottság 3 példányban következtetést von le a lakás e polgárok tartózkodására alkalmatlannak való elismeréséről az e rendelet 1. számú melléklete szerinti formanyomtatványon, és 1 példányban megküldi a megfelelő szövetségi végrehajtó szervnek, egy alapító szerv végrehajtó szervének. az Orosz Föderáció vagy a helyi önkormányzat szervezete 5 napon belül, a második példányt a kérelmezőnek (a harmadik példány a bizottság által létrehozott fájlban marad).

1. számú melléklet

lakhatatlan

kormányrendelet
Orosz Föderáció
2006. január 28-án kelt N 47

KÖVETKEZTETÉS
a lakóhelyiségek alkalmasnak (alkalmatlannak) történő elismeréséről
állandó lakhelyre

(időpontja)

bizottság összehívása)

__________________________________________________________________
(teljes név, beosztás és munkahely)

__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(teljes név, beosztás és munkahely)

__________________________________________________________________
(teljes név, beosztás és munkahely)
az áttekintett dokumentumok eredményei alapján ______________________________
__________________________________________________________________
(a dokumentumok listája megadva)
szerinti tárcaközi bizottsági aktusa alapján
a felmérés eredményei, ____________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(a felmérési jelentésből levont következtetést adjuk meg (az esetben
felmérés lebonyolítása), vagy jelzi, hogy az alapján
a tárcaközi bizottság döntése alapján a felmérés nem készült)
következtetést fogadott el __________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________

(a tárcaközi bizottság döntésének indoklása szerepel
következtetések a helyiségek követelményeknek való megfelelésének értékeléséről,
bemutatni a lakásnak, és annak alkalmasságáról
(alkalmatlanság) állandó lakhatásra)

Függelék a következtetéshez:
a) a figyelembe vett dokumentumok listája;
b) a helyiség bejárásáról szóló okirat (szemle esetén);
c) a tárcaközi szervezet által kért egyéb anyagok listája
jutalék;
d) a tárcaközi bizottság tagjainak különvéleménye:
_________________________________________________________________.

(aláírás) (teljes név)

_____________________ ________________________________
(aláírás) (teljes név)
_____________________ ________________________________
(aláírás) (teljes név)

2. számú melléklet
a helyiségek elismeréséről szóló szabályzathoz
lakóhelyiségek, lakóterek
lakhatatlan
és bérház vészhelyzet
és lebontható, jóváhagyva
kormányrendelet
Orosz Föderáció
2006. január 28-án kelt N 47

TÖRVÉNY
a helyiségek felmérése

N ________________________________________________________________________________________
(időpontja)

__________________________________________________________________
(a helyiség helye, beleértve a nevet
település és utca, ház- és lakásszámok)

Tárcaközi bizottságot jelöltek ki
_________________________________________________________________,
(a szövetségi végrehajtó szerv neve, neve
tekintély, végrehajtó hatóság az alany az orosz
Szövetség, önkormányzat, dátum, határozat száma
bizottság összehívása)
az elnök tagjaként __________________________________________________________
(teljes név, betöltött beosztás
és munkahelye)
és a bizottság tagjai _______________________________________________________
(teljes név, beosztás és munkahely)
meghívott szakértők részvételével ___________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(teljes név, beosztás és munkahely)
valamint a helyiség meghívott tulajdonosa vagy az általa megbízott személy
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(teljes név, beosztás és munkahely)
____________________ kérésére megvizsgálta a helyiséget
__________________________________________________________________
(a kérelmező adatai: teljes név és lakcím – magánszemély esetében,
a szervezet neve és betöltött beosztása -
jogi személy számára)
és elkészítette ezt a helyszíni ellenőrzési okiratot ____________________
_________________________________________________________________.
(cím, helyiség tulajdonjog, kataszteri szám, bejegyzés éve
üzembe helyezve)
A lakás állapotának rövid leírása, mérnöki rendszerek
épületek, berendezések és mechanizmusok, valamint az épület mellett
terület ____________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.
Információk a következetlenségekről megállapított követelményeket
a mutató tényleges értékeinek vagy leírásának feltüntetésével
konkrét meg nem felelés ________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.
A műszeres ellenőrzés eredményeinek értékelése ill
más típusú ellenőrzés és kutatás _________________________________
_________________________________________________________________.
(kik végezték az ellenőrzést (tesztet), milyen mutatók szerint, mit
kapott tényleges értékek)
A tárcaközi bizottság ajánlásai és a javasolt intézkedések,
amelyeket meg kell tenni a biztonság érdekében, ill
Teremtés normál körülmények közöttállandó lakhelyre ___________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.
A tárcaközi bizottság következtetése az eredményekről
a helyiségek ellenőrzése __________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.

A törvény melléklete:
a) a műszeres ellenőrzés eredményeit;
b) laboratóriumi vizsgálatok eredményeit;
c) kutatási eredmények;
d) tervezési és felmérési szakvélemények és
szakosodott szervezetek;
e) egyéb anyagok a tárcaközi bizottság döntése alapján.

A tárcaközi bizottság elnöke
_____________________ ________________________________
(aláírás) (teljes név)

A tárcaközi bizottság tagjai
_____________________ ________________________________
(aláírás) (teljes név)
_____________________ ________________________________
(aláírás) (teljes név)
_____________________ ________________________________
(aláírás) (teljes név)
_____________________ ________________________________
(aláírás) (teljes név)

Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 15. és 32. cikkével összhangban az Orosz Föderáció kormánya úgy dönt:

1. Hagyja jóvá a mellékelt helyiség lakóhelyiségnek, lakhatásra alkalmatlan lakóhelyiségnek és társasháznak rendkívülinek és bontandónak való elismeréséről szóló szabályzatot.

2. Ismertesse érvénytelennek az Orosz Föderáció kormányának 2003. szeptember 4-i N 552 „A lakóépületek (lakóhelyiségek) lakhatásra alkalmatlanná nyilvánítási eljárásáról szóló szabályzat jóváhagyásáról” szóló rendeletét (Sobranie Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2003, N 37, 3586. cikk).

miniszterelnök

Orosz Föderáció

M. Fradkov

A helyiségek lakóhelyiségnek, lakhatásra alkalmatlan lakóhelyiségnek és társasháznak rendkívüli és bontásra való elismeréséről szóló szabályzat

I. Általános rendelkezések

(1) Ez a rendelet megállapítja a lakóhelyiségekkel szemben támasztott követelményeket, a lakóhelyiség lakhatóvá nyilvánításának eljárását, valamint a lakóhelyiség lakhatásra alkalmatlannak minősítésének indokait, így különösen a lakóépületet rendkívülinek minősítik és bontás alá vonják.

2. Ez a rendelet az Orosz Föderáció területén található működő lakóhelyiségekre vonatkozik, a tulajdon formájától függetlenül.

3. Ez a rendelet nem vonatkozik a tőkeépítési projektekben elhelyezkedő lakóhelyiségekre, amelyek üzembe helyezését és állami regisztrációját nem az Orosz Föderáció Várostervezési Kódexének megfelelően hajtották végre.

4. A lakóhelyiségek olyan elszigetelt helyiségek, amelyek polgárok tartózkodására szolgálnak, ingatlanok és lakhatásra alkalmasak.

5. A lakóhelyiségek elismerése:

lakás - egy lakóépület szerkezetileg különálló helyisége, amely közvetlen hozzáférést biztosít az ilyen házban lévő közös helyiségekhez, és amely egy vagy több helyiségből, valamint a polgárok háztartási és egyéb, az ilyen házban való tartózkodásával kapcsolatos szükségleteinek kielégítésére kialakított kisegítő helyiségekből áll. egy épület.külön helyiség;

szoba - egy lakóépület vagy lakás egy része, amelyet a polgárok lakóépületben vagy lakásban való közvetlen tartózkodási helyeként használnak.

6. A lakóépület két vagy több lakás együttese, amelyek önálló kijárattal rendelkeznek akár egy lakóépülettel szomszédos telkre, akár egy ilyen épületben található közös helyiségekre. A lakóépület a lakásjogszabályokkal összhangban tartalmazza az ilyen házban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonának elemeit.

Tilos lakóhelyiségként kisegítő célú helyiségeket használni, valamint olyan helyiségeket, amelyek a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonába tartoznak.

A bizottság tagjai továbbá az egészségügyi és járványügyi, tűz-, ipari-, környezet- és egyéb biztonság, fogyasztóvédelem és emberi jólét területén állami ellenőrzésre és felügyeletre jogosult szervek képviselői, valamint a városi és a városi ingatlanok nyilvántartására és nyilvántartására. vidéki területek, települések, egyéb önkormányzatok, ahol szükséges, építészeti, várostervezési és érintett szervezetek.

II. Az ingatlan által teljesítendő követelmények

9. A lakóhelyiségeket elsősorban lakóövezetben található házakban kell elhelyezni, a terület funkcionális övezetének megfelelően.

10. A lakóhelyiségek teherhordó és határoló szerkezeteinek, beleértve azokat is, amelyek a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonába tartoznak, működőképes állapotban kell lenniük, amelyekben az üzemelés során bekövetkezett deformálhatósági hibák ( és vasbeton szerkezetekben - a repedésállóság szempontjából) nem vezetnek a szerkezetek teljesítményének és teherbíró képességének, a lakóépület megbízhatóságának megsértéséhez, és biztosítják a polgárok biztonságos tartózkodását és a műszaki berendezések biztonságát.

A lakóépület alapjait és teherhordó szerkezeteit, valamint a társasházi helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonát képező alapokat és teherhordó szerkezeteket nem szabad megsemmisíteni és megrongálni, ami deformálódáshoz vezethet. vagy repedések, teherbíró képességük csökkentése és az építmények vagy a lakóépület egészének üzemi tulajdonságainak romlása.

11. A lakóhelyiségeket, valamint a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonát úgy kell elrendezni és felszerelni, hogy a lakóhelyiségen belüli és környékén történő mozgás során elkerülhető legyen a lakók sérülésének veszélye, ha a lakóhelyiségekbe és a lakóépületbe való belépés és onnan való kilépés, valamint mérnöki berendezések használatakor, és biztosítsa a lakások és a ház kiegészítő helyiségeinek megfelelő helyiségeinek műszaki berendezéseinek mozgatását, amelyek a tulajdonosok közös tulajdonát képezik. egy bérházban lévő helyiségek. Ugyanakkor a lépcsők és rámpák lejtése és szélessége, a lépcsők magassága, a lépcsőfokok szélessége, a lépcsők szélessége, a lépcsők menti átjárók magassága, a pince, a padlás, a Az ajtónyílások méretének biztosítania kell a mozgás és az elhelyezés kényelmét és biztonságát.

12. A lakást mérnöki rendszerrel kell ellátni (villanyvilágítás, háztartási és ivó- és melegvízellátás, vízelvezetés, fűtés és szellőztetés, gázosított területeken gázellátás is). A központosított mérnöki hálózattal nem rendelkező településeken egy- és kétszintes épületekben a folyóvíz és a csatornázott latrinák hiánya megengedett.

13. A mérnöki rendszereknek (szellőztetés, fűtés, vízellátás, vízelvezetés, liftek stb.), a lakóhelyiségekben elhelyezett, valamint a lakóépületek tulajdonosainak közös tulajdonát képező berendezéseknek és mechanizmusoknak meg kell felelniük a egészségügyi és járványügyi biztonsági követelményeknek. A lakóhelyiségek szellőzőrendszerének eszközének ki kell zárnia a levegő áramlását egyik lakásból a másikba. A konyhák és a szaniter helyiségek (kisegítő helyiségek) szellőzőcsatornáit nem szabad kombinálni nappalival.

Minden szellőztetett lakóhelyiségben a levegőcsere arányának meg kell felelnie a hatályos szabályozási jogszabályokban megállapított szabványoknak.

14. A lakóépületekben elhelyezett, valamint a lakóépületek tulajdonosainak közös tulajdonát képező mérnöki rendszereket (szellőztetés, fűtés, vízellátás, szennyvízelvezetés, liftek stb.) megfelelően kell elhelyezni és telepíteni. a hatályos szabályozási jogszabályokban megállapított biztonsági követelményekkel, a berendezésgyártók utasításaival, valamint a higiéniai előírásokkal, beleértve az ezen mérnöki rendszerek által keltett zaj- és rezgésszintre vonatkozókat is.

15. A társasházi helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonát képező lakóhelyiségek külső határoló szerkezeteit olyan hőszigeteléssel kell ellátni, amely biztosítja, hogy a hideg évszakban a relatív páratartalom a lakások közötti folyosón és a lakásban a helyiségek nem több, mint 60 százalék, a fűtött helyiségek hőmérséklete nem lehet kevesebb, mint +18 Celsius fok, valamint szigetelés a hideg külső levegő behatolása ellen, párazáró szigetelés a helyiségből származó vízgőz diffúziója ellen, biztosítva a páralecsapódás hiánya a nem áttetsző burkolószerkezetek belső felületein és a túlzott nedvesség felhalmozódásának megakadályozása a lakóépületek szerkezeteiben.

16. A lakóhelyiségeket, valamint azokat a helyiségeket, amelyek a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonát képezik, szerkezeti eszközökkel védeni kell az eső, olvadék és talajvíz behatolásától, valamint az esetleges háztartási vízszivárgástól és műszaki eszközök.

17. Az ötödik emelet feletti bérházban található lakásba - a tetőtér kivételével - lifttel kell bejutni.

18. Az üzemeltetett lakóépület megengedett magasságának és a lakóépületben lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonát képező tűztéren belüli alapterületnek meg kell felelnie az épület szerkezeti tűzveszélyességi osztályának és mértékének. tűzállóságának a mindenkor hatályos jogszabályi előírásaiban meghatározottak szerint, valamint biztosítja a lakóhelyiség és a lakás egészének tűzbiztonságát.

19. A rekonstruálandó lakóterületen a szaniterek helyének megváltoztatásakor gondoskodni kell a hidro-, zaj- és rezgésszigetelésről, a szellőztető rendszerekkel való ellátásról, és szükség esetén a mennyezetről, amelyen a szaniterek felszerelése a létesítményeket meg kell erősíteni.

20. A lakóhelyiségek térrendezési megoldása és lakóépületben való elhelyezése, az állampolgárok lakóhelyiségben való tartózkodásával összefüggő háztartási és egyéb szükségletek kielégítésére szolgáló helyiségek és mellékhelyiségek minimális alapterülete (kivéve előszoba és folyosó) lehetőséget kell biztosítani a szükséges bútorkészlet és funkcionális felszerelés elhelyezésére, az ergonómia követelményeit figyelembe véve.

21. Lakóterületen az egy-, két- és háromszobás lakásoknál - legalább egyszobás, négy-, öt- és hatszobás lakásoknál - legalább 2 szobás lakásnál biztosítani kell az előírt szigetelést. Az év őszi-téli időszakában a középső, északi és déli zóna lakóépületében a besugárzás időtartamának meg kell felelnie a vonatkozó egészségügyi előírásoknak. A szobákban és konyhákban a természetes megvilágítás együtthatója a lakás közepén legalább 0,5 százalék legyen.

22. A szobák és a konyha (konyha-étkező) magasságának (a padlótól a mennyezetig) az IA, IB, IG, ID és IVa éghajlati övezetekben legalább 2,7 m-nek, más éghajlati övezetben pedig legalább 2,5 m-nek kell lennie. A lakáson belüli folyosók, előszobák, előtér, galériák magassága legalább 2,1 m legyen.

23. A földszinten található lakás padlószintje a tervezett talajszintnél magasabb legyen.

A pincében és a pinceszinten szállás nem megengedett.

24. A szobák felett mellékhelyiség, fürdőszoba (zuhanyzó) és konyha elhelyezése nem megengedett. A 2 szinten elhelyezkedő apartmanokban a konyha feletti felső szinten mellékhelyiség, fürdőszoba (zuhanyzó) elhelyezése megengedett.

25. A lakóterek szobáinak és konyháinak közvetlen természetes fényt kell biztosítaniuk.

A természetes világításnak nem lehet más, a polgárok háztartási és egyéb szükségleteinek kielégítésére szolgáló kisegítő helyiség, valamint olyan helyiség, amely a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonát képezi (folyosók, előcsarnokok, csarnokok stb.). A világos nyílások területének arányát a szobák és konyhák alapterületéhez képest figyelembe kell venni, figyelembe véve az ablakok világítási jellemzőit és a szemben lévő épületek árnyékolását, de legfeljebb 1:5,5 és nem kevesebb, mint 1:8, a ferde burkolatok síkjában világos nyílásokkal rendelkező felső emeleteknél pedig legalább 1:10.

26. Lakott területen az oktáv frekvenciasávban megengedett hangnyomásszinteknek, a hang- és áthatolózaj egyenértékű és maximális szintjének meg kell felelnie a hatályos jogszabályokban meghatározott értékeknek, és nem haladhatja meg a megengedett legnagyobb zajszintet. szobákban és apartmanokban nappal 55 dB, éjszaka - 45 dB. Ugyanakkor a lakóhelyiségekben a szellőztető rendszerek és egyéb mérnöki és technológiai berendezések által keltett zaj megengedett szintjének 5 dBA-vel alacsonyabbnak kell lennie a nappali és éjszakai időszakban a jelzett szinteknél.

A lakások közötti falak és válaszfalak léghangszigetelési indexének legalább 50 dB-nek kell lennie.

27. Lakott területen a belső és külső forrásból származó rezgés megengedett szintjének nappali és éjszakai időszakban meg kell felelnie a hatályos szabályozási jogszabályokban meghatározott értékeknek.

28. A lakásban a megengedett infrahangszintnek meg kell felelnie a hatályos szabályozási jogszabályokban meghatározott értékeknek.

29. Lakott területen az elektromágneses sugárzás intenzitása az álló rádiótechnikai objektumok rádiófrekvenciás tartományában (30 kHz - 300 GHz) nem haladhatja meg a hatályos jogszabályokban meghatározott megengedett értékeket.

30. Lakott területen a falaktól és ablakoktól 0,2 m távolságra, a padlótól 0,5 - 1,8 m magasságban az ipari frekvencia 50 Hz elektromos térerőssége és az 50 Hz ipari frekvencia mágneses tér indukciója nem meghaladja a 0,5 kV/m, illetve 10 μT értéket.

31. Lakáson belül az ekvivalens sugárdózisteljesítmény legfeljebb 0,3 μSv/h-val haladhatja meg a nyílt területekre megengedett dózisteljesítményt, és az üzemeltetett helyiségek levegőjében a radon átlagos éves ekvivalens egyensúlyi térfogataktivitása nem haladhatja meg a 200 Bq-t. / köbméter. m.

32. A lakás levegőjében a káros anyagok koncentrációja nem haladhatja meg a lakott területek légköri levegőjére vonatkozó, a hatályos jogszabályokban meghatározott maximális koncentrációt. Ugyanakkor a lakás követelményeinek való megfelelésének értékelése a beltéri levegőt szennyező higiéniailag legjelentősebb anyagok, mint például a nitrogén-oxid, ammónia, acetaldehid, benzol, megengedett maximális koncentrációja szerint történik. , butil-acetát, disztil-amin, 1,2-diklór-etán, xilol, higany, ólom és szervetlen vegyületei, hidrogén-szulfid, sztirol, toluol, szén-monoxid, fenol, formaldehid, dimetil-ftalát, etil-acetát és etil-benzol.

III. A lakás lakhatásra alkalmatlannak, a társasház sürgősségi és bontásra való minősítésének indoklása

az épület egészének vagy egyes teljesítményrészeinek üzemeltetése során bekövetkező fizikai elhasználódásból eredő romlás, amely az épület megbízhatóságának, szilárdságának és stabilitásának elfogadhatatlan szintre csökkenéséhez vezet az épület szerkezetei és alapjai;

a lakóhelyiségek környezeti és mikroklíma paramétereinek változásai, amelyek nem teszik lehetővé a szükséges egészségügyi és járványügyi követelmények és higiéniai előírások betartását az emberre potenciálisan veszélyes vegyi és biológiai anyagok tartalma, a légköri levegő minősége, a szint tekintetében a sugárzási háttér és a zaj-, rezgés-, elektromágneses mezők jelenlétének fizikai tényezői.

34. Előregyártott, tégla- és kőházakban, valamint faházakban és helyi anyagokból készült házakban az alapok, falak, teherhordó szerkezetek deformációival és a faszerkezetek elemeinek jelentős mértékű biológiai károsodásával járó lakóhelyiségek, amelyek a teherbíró képesség kimerülésére és az összeomlásveszélyre utalnak, lakóépület sürgősségiként való elismerése és bontása miatt lakhatatlanok.

35. Az egészségügyi és járványügyi biztonsági mutatókat fizikai tényezők (zaj, rezgés, elektromágneses és ionizáló sugárzás), a légköri levegőben és talajban lévő vegyi és biológiai anyagok koncentrációja tekintetében túllépő területen elhelyezkedő lakóépületekben található lakóhelyiségek. E rendelet II. szakaszát, valamint az ipari övezetekben, a műszaki és közlekedési infrastruktúra övezeteiben és egészségügyi védőövezetekben található lakóépületekben lakhatásra alkalmatlannak kell tekinteni olyan esetekben, amikor lehetetlen a kockázati kritériumokat elfogadható szintre minimalizálni. mérnöki és tervezési megoldásokkal.

36. Fel kell ismerni azokat a lakóhelyiségeket, amelyek földcsuszamlások, sárfolyások, hólavinaveszélyes területeken, valamint az árvíz által évente elöntött területen helyezkednek el, és ahol mérnöki és tervezési megoldásokkal nem lehet megakadályozni a terület elöntését. mint lakhatásra alkalmatlan. Az ezeken a területeken található lakóépületek sürgősségi állapotúnak minősülnek, és bontás tárgyát képezik.

37. A váltakozó áramú felsővezeték és más olyan objektumok szomszédságában található lakóhelyiségek, amelyek a földfelszíntől 1,8 m magasságban 50 Hz-es, 1 kV/m-nél nagyobb ipari frekvenciájú elektromos térerőt hoznak létre. és 50 Hz-nél nagyobb, 50 μT-nál nagyobb ipari frekvenciájú mágneses indukciós mezők.

38. A robbanások, balesetek, tűzesetek, földrengések, talajok egyenetlen süllyedése, valamint egyéb összetett földtani jelenségek következtében megrongálódott lakóépületekben elhelyezkedő lakóhelyiségeket lakhatásra alkalmatlannak kell minősíteni, ha a helyreállítási munka műszakilag lehetetlen. vagy gazdaságilag nem kivitelezhető, és ezen házak, épületszerkezetek műszaki állapotát a teherbíró képesség és az üzemi jellemzők csökkenése jellemzi, amelynél fennáll az emberek jelenlétének és a műszaki berendezések biztonságának veszélye. Ezek a lakóépületek vészhelyzetnek minősülnek, és lebonthatók.

39. Lakásra alkalmatlannak kell minősíteni azokat a helyiségeket, amelyek ablakai az autópályára néznek, és a zajszint meghaladja a jelen Szabályzat 26. pontjában meghatározott megengedett legnagyobb normát, ha a zajszintet műszaki és tervezési módszerekkel nem lehet elfogadható értékre csökkenteni. megoldásokat.

40. Lakásra alkalmatlannak kell minősíteni azokat a lakóhelyiségeket, amelyek felett vagy mellette a szemétcsatorna mosására és tisztítására szolgáló berendezés található.

41. Nem szolgálhat alapul a lakás lakhatásra alkalmatlannak minősítéséhez:

központi csatornarendszer és melegvízellátás hiánya egy- és kétszintes lakóépületben;

az 5 emeletet meghaladó lakóépületben a lift és a szemétcsatorna hiánya, ha ez a lakóépület a fizikai elhasználódás miatt korlátozottan működőképes, és nem esik rajta jelentős javítások és átépítések;

a lakóhelyiségek térrendezési döntésének és elhelyezkedésének ellentmondása az üzemeltetett lakóépületben a lakás minimális helyiség- és mellékhelyiség-területével, a korábban érvényes szabályozási dokumentáció szerint tervezett és épített, jelenleg elfogadott térrendezési határozatok , ha ez a megoldás kielégíti az ergonómia követelményeit a szükséges bútorkészlet és funkcionális berendezés elhelyezése tekintetében.

IV. A helyiség lakóhelyiségnek, lakhatásra alkalmatlan lakóhelyiségnek és lakóháznak rendkívüli és bontásra való elismerésére vonatkozó eljárás

43. Az üzemben lévő helyiség e rendeletben meghatározott követelményeknek való megfelelőségének értékelése során annak tényleges állapotát ellenőrzik. Ezzel egyidejűleg értékelik az épületszerkezetek és a lakóépület egészének műszaki állapotának mértékét és kategóriáját, tűzállóságának mértékét, a lakók tűz esetén történő evakuálásának feltételeit. , egészségügyi és járványügyi követelmények és higiéniai előírások, az emberre potenciálisan veszélyes vegyi és biológiai anyagok tartalma, a légköri levegő minősége, a sugárzási háttér szintje és a zajforrások fizikai tényezői, a rezgés, az elektromágneses terek jelenléte, a paraméterek a helyiség mikroklímájától, valamint a lakás elhelyezkedésétől.

44. A helyiségek e rendeletben meghatározott követelményeknek való megfelelésének értékelési eljárása magában foglalja:

a pályázat és a csatolt igazoló dokumentumok elfogadása és elbírálása;

kiegészítő iratok jegyzékének megállapítása (az állami ellenőrző és felügyelet illetékes szerveinek következtetései, a lakóház záró- és teherhordó szerkezeti elemeinek vizsgálatának eredményei alapján tervező-felmérő szervezet következtetése, törvény az Orosz Föderációt alkotó szervezet állami lakásfelügyeleti hatóságának határozata a lakással kapcsolatban végrehajtott ellenőrzési intézkedések eredményeiről), amelyek szükségesek a lakóhelyiségnek az e rendeletben megállapított követelményeknek megfelelő (nem megfelelő) elismeréséről szóló döntés meghozatalához ;

a tervező és felmérést végző szervezetek bevont szakértőinek összetételének meghatározása annak alapján, hogy egy lakás miért minősíthető nem lakás céljára, vagy a korábban felújított nem lakás céljára szolgáló helyiség lakhatásra alkalmasnak minősítésének lehetőségének felmérése;

a lakóhelyiségek állandó tartózkodásra való alkalmasságát (alkalmatlanságát) értékelő bizottság munkája;

a lakóhelyiség e rendeletben meghatározott követelményeknek megfelelő (nem megfelelő) és lakhatásra alkalmas (alkalmatlan) (a továbbiakban: következtetés), valamint a lakóépület sürgősségi és tárgyi minősítéséről szóló bizottsági vélemény elkészítése. a bontáshoz;

a helyiség vizsgálatáról szóló okirat elkészítése (ha a bizottság a vizsgálat szükségességéről dönt) és a bizottsági következtetés az okiratban meghatározott következtetések és javaslatok alapján. Ugyanakkor egy bérházat rendkívüli állapotúnak és bontásra várónak minősíteni csak a felmérést végző szakszervezet következtetésében foglaltak alapján lehet;

határozat elfogadása az illetékes szövetségi végrehajtó szerv, az Orosz Föderációt alkotó egység végrehajtó szerve, helyi önkormányzati szerv által a bizottság munkájának eredményei alapján;

a határozat egy példányának átadása a kérelmezőnek és a lakóhelyiség tulajdonosának (a harmadik példány a bizottság által kialakított aktában marad).

45. A pályázó a helyiségek lakhatásra való alkalmasságának (alkalmatlanságának) és a lakóépület szükséghelyzeti minősítésének elbírálásához az alábbi dokumentumokat nyújtja be a bizottságnak a kérelemmel együtt:

lakóhelyiségek tulajdoni okmányainak közjegyző által hitelesített másolata;

egy lakás terve műszaki útlevéllel, és nem lakás céljára szolgáló helyiség esetében - egy nem lakás céljára szolgáló helyiség rekonstrukciójának projektje annak érdekében, hogy a jövőben lakóhelyiségként ismerjék el.

Egy bérház vészhelyzetként való elismeréséhez egy, a házat vizsgáló szakszervezet következtetését is benyújtják.

A kérelmező belátása szerint kérelmeket, leveleket, állampolgári panaszokat is benyújthatnak a nem megfelelő életkörülmények miatt.

Ha a kérelmező állami ellenőrzésre és felügyeletre jogosult szerv, a bizottság benyújtja ennek a testületnek a következtetését, amelynek mérlegelése után a bizottság felkéri a helyiség tulajdonosát ezen dokumentumok benyújtására.

46. A Bizottság a nyilvántartásba vételtől számított 30 napon belül megvizsgálja az állami ellenőrzésre és felügyeletre jogosult szerv beérkezett kérelmét, következtetését, és határozatot hoz (megállapítás formájában) az e rendelet 47. pontjában meghatározottak szerint. vagy az értékelt helyiségek további vizsgálatára vonatkozó határozat.

A munka során a bizottság jogosult további vizsgálatokat és teszteket kijelölni, amelyek eredményét csatolják a bizottság által előzetesen megfontolásra benyújtott dokumentumokhoz.

47. A munka eredménye alapján a bizottság az alábbi döntések egyikét hozza meg:

a helyiségek lakóhelyiségre vonatkozó követelményeknek való megfeleléséről, lakhatási alkalmasságáról;

az üzemeltetés során elveszett lakóhelyiség jellemzőinek az e rendeletben meghatározott követelményeknek megfelelő összhangba hozása érdekében (szükség esetén megvalósíthatósági tanulmány készítésével) végzett nagyobb javítások, átépítések, átépítések szükségességéről és lehetőségéről, és azok befejezését követően a folytassa az értékelési eljárást;

arról, hogy a helyiség nem felel meg a lakóhelyiségre vonatkozó követelményeknek, megjelölve, hogy a helyiség milyen indokok alapján minősül lakhatásra alkalmatlannak;

bérház rendkívülinek és bontásra kötelezettnek minősítéséről.

A határozatot a bizottság tagjainak többségi szavazatával hozzák meg, és következtetés formájában hozzák meg. Ha a döntés meghozatalakor a „mellett” és a „nem” szavazatok száma egyenlő, a bizottság elnökének szavazata a döntő. A meghozott határozattal való egyet nem értés esetén a bizottság tagjainak jogukban áll írásban kifejezni különvéleményüket, és azt a következtetéshez csatolni.

48. A munka befejeztével a bizottság 3 példányban következtetést von le a helyiség állandó lakhatásra alkalmas (alkalmatlan) elismeréséről az 1. számú melléklet szerinti formanyomtatványnak megfelelően.

49. Helyiségbejárás esetén a bizottság a 2. számú melléklet szerinti formanyomtatványon 3 példányban a helyiség bejárásáról okiratot készít.

A beérkezett vélemény alapján az illetékes szövetségi végrehajtó szerv, az Orosz Föderációt alkotó szervezet végrehajtó szerve, a helyi önkormányzati szerv határozatot hoz, és végzést ad ki a helyiség további használatáról, az egyének áttelepítésének feltételeiről. és jogi személyek abban az esetben, ha a házat sürgősségi állapotúnak minősítik és bontás alatt áll, vagy javítási és helyreállítási munkálatok elvégzésének szükségességét felismerik.

50. Abban az esetben, ha egy társasházat szükséghelyzetnek minősítenek és bontásra kerül, a lakóhelyiségek bérletére és bérletére vonatkozó szerződések a törvénynek megfelelően megszűnnek.

A lakhatásra alkalmatlannak minősített lakóhelyiségre vonatkozó szerződés a szerződő felek bármelyikének kérelmére bírósági eljárásban a törvény szerint felmondható.

51. A megbízás végzéséről és következtetéséről a bizottság 1 példányt 5 napon belül megküld a kérelmezőnek.

Abban az esetben, ha a lakást az emberi életet és egészséget különösen veszélyeztető környezeti tényezők káros hatásainak fennállása miatt, vagy az épület tönkremenetelével fenyegető veszélyhelyzet miatt a lakást lakhatásra alkalmatlannak ismerik el, a A határozatot legkésőbb a határozat kibocsátását követő munkanapon megküldik a megfelelő szövetségi végrehajtó szervnek, az Orosz Föderáció alanya végrehajtó szervének.

52. Az érintett szövetségi végrehajtó szerv, az Orosz Föderáció alanya végrehajtó szerve, a helyi önkormányzat határozata ellen az érdekelt felek bírósági eljárásban fellebbezhetnek.

V. További információk felhasználása a döntés meghozatalához

53. A jelen Szabályzat 47. pontjában meghatározott vélemény alapján meghozott döntés szerinti lakás nagyjavítása, átépítése vagy átépítése esetén a bizottság a lakás tulajdonosának bejelentését követő egy hónapon belül. vagy az általa meghatalmazott személy a lakásban szemlét tart, vizsgálati jegyzőkönyvet készít, és megfelelő határozatot hoz, amelyről az érdekelt tudomást szerez.

54. Fogyatékkal élők és mozgásukban korlátozott lakossági csoportok számára, akik betegség miatt kerekesszéket használnak, az általuk elfoglalt egyéni lakóhelyiség (lakás, szoba) állampolgárok kérésére és a megfelelő egészségügyi okmányok bemutatása alapján. A bizottság a polgárok és családtagjaik számára alkalmatlannak ismerheti el. A Bizottság 3 példányban következtetést von le a lakás e polgárok tartózkodására alkalmatlannak való elismeréséről az e rendelet 1. számú melléklete szerinti formanyomtatványon, és 1 példányban megküldi a megfelelő szövetségi végrehajtó szervnek, egy alapító szerv végrehajtó szervének. az Orosz Föderáció vagy a helyi önkormányzat szervezete 5 napon belül, a második példányt a kérelmezőnek (a harmadik példány a bizottság által létrehozott fájlban marad).

Jóváhagyva az Orosz Föderáció kormányának 2006. január 28-i 47. számú rendeletével

Az Orosz Föderáció kormányának 2006. január 28-i rendelete N 47
"A helyiségek lakóhelyiségnek, valamint a társasház rendkívüli és bontásra kötelezettnek minősítéséről szóló szabályzat jóváhagyásáról"

Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 15. és 32. cikkével összhangban az Orosz Föderáció kormánya úgy határoz:

1. Hagyja jóvá a mellékelt helyiség lakóhelyiségnek, lakhatásra alkalmatlan lakóhelyiségnek és társasháznak rendkívülinek és bontandónak való elismeréséről szóló szabályzatot.

miniszterelnök

Orosz Föderáció

M. Fradkov

Pozíció
a helyiség lakóhelyiségnek, lakhatásra alkalmatlan lakóhelyiségnek és bérháznak rendkívülinek és bontásra való minősítéséről
(jóváhagyva az Orosz Föderáció kormányának 2006. január 28-i N 47 rendeletével)

I. Általános rendelkezések

(1) Ez a rendelet megállapítja a lakóhelyiségekkel szemben támasztott követelményeket, a lakóhelyiség lakhatóvá nyilvánításának eljárását, valamint a lakóhelyiség lakhatásra alkalmatlannak minősítésének indokait, így különösen a lakóépületet rendkívülinek minősítik és bontás alá vonják.

2. Ez a rendelet az Orosz Föderáció területén található működő lakóhelyiségekre vonatkozik, a tulajdon formájától függetlenül.

4. A lakóhelyiségek olyan elszigetelt helyiségek, amelyek polgárok tartózkodására szolgálnak, ingatlanok és lakhatásra alkalmasak.

5. A lakóhelyiségek elismerése:

szoba - egy lakóépület vagy lakás egy része, amelyet a polgárok lakóépületben vagy lakásban való közvetlen tartózkodási helyeként használnak.

Tilos lakóhelyiségként kisegítő célú helyiségeket használni, valamint olyan helyiségeket, amelyek a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonába tartoznak.

II. Az ingatlan által teljesítendő követelmények

9. A lakóhelyiségeket elsősorban lakóövezetben található házakban kell elhelyezni, a terület funkcionális övezetének megfelelően.

A lakóépület alapjait és teherhordó szerkezeteit, valamint a társasházi helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonát képező alapokat és teherhordó szerkezeteket nem szabad megsemmisíteni és megrongálni, ami deformálódáshoz vezethet. vagy repedések, teherbíró képességük csökkentése és az építmények vagy a lakóépület egészének üzemi tulajdonságainak romlása.

11. A lakóhelyiségeket, valamint a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonát úgy kell elrendezni és felszerelni, hogy a lakóhelyiségen belüli és környékén történő mozgás során elkerülhető legyen a lakók sérülésének veszélye, ha a lakóhelyiségekbe és a lakóépületbe való belépés és onnan való kilépés, valamint mérnöki berendezések használatakor, és biztosítsa a lakások és a ház kiegészítő helyiségeinek megfelelő helyiségeinek műszaki berendezéseinek mozgatását, amelyek a tulajdonosok közös tulajdonát képezik. egy bérházban lévő helyiségek. Ugyanakkor a lépcsők és rámpák lejtése és szélessége, a lépcsők magassága, a lépcsőfokok szélessége, a lépcsők szélessége, a lépcsők menti átjárók magassága, a pince, a padlás, a Az ajtónyílások méretének biztosítania kell a mozgás és az elhelyezés kényelmét és biztonságát.

12. A lakást mérnöki rendszerrel kell ellátni (villanyvilágítás, háztartási és ivó- és melegvízellátás, vízelvezetés, fűtés és szellőztetés, gázosított területeken gázellátás is). A központosított mérnöki hálózattal nem rendelkező településeken egy- és kétszintes épületekben a folyóvíz és a csatornázott latrinák hiánya megengedett.

13. A mérnöki rendszereknek (szellőztetés, fűtés, vízellátás, vízelvezetés, liftek stb.), a lakóhelyiségekben elhelyezett, valamint a lakóépületek tulajdonosainak közös tulajdonát képező berendezéseknek és mechanizmusoknak meg kell felelniük a egészségügyi és járványügyi biztonsági követelményeknek. A lakóhelyiségek szellőzőrendszerének eszközének ki kell zárnia a levegő áramlását egyik lakásból a másikba. A konyhák és a szaniter helyiségek (kisegítő helyiségek) szellőzőcsatornáit nem szabad kombinálni nappalival.

Lásd: SanPiN 2.1.2.1002-00 Egészségügyi és járványügyi szabályok és előírások "Lakóépületek és helyiségek egészségügyi és járványügyi követelményei", amelyet az Orosz Föderáció Állami Egészségügyi Főorvosa 2000. december 15-én hagyott jóvá.