الذي يتم شحن الماء الساخن. تطبيق للتحقق من الحسابات لإمداد الماء الساخن ، وإمداد الشقة بالماء الساخن والتدفئة

سمحت وزارة البناء بدفع تكاليف الصيانة الملكية المشتركةيوجد في مبنى سكني معايير أقل - وفقًا لقراءات عدادات المنزل المشترك.

من 1 يناير ، لتلبية احتياجات المنزل العامة ، يدفعون وفقًا للمعايير الإقليمية. استخدمت بعض شركات الإدارة قانون جديدلزيادة إثراء أنفسهم على حساب المستأجرين. لقد قاموا بتجميع مدفوعات مقابل احتياجات المنزل المشترك وفقًا للمعايير ، حتى لو وفروا الكهرباء والماء في المنزل للاحتياجات العامة.

أوضحت وزارة البناء متى يمكن دفع أقل من المعايير. إذا كان استهلاك الموارد وفقًا لمقياس المنزل العام أقل من المعتاد ، فيجب دفع الاستهلاك الفعلي فقط.

يجدر التحقق من الإيصالات الخاصة بك والتعامل مع شركة الإدارة.

كما وجهت وزارة الإعمار المناطق بمراعاة السمات الفنية للمنازل ، حتى لو لم يتم تحديد هذه المعايير في القواعد العامة. على سبيل المثال ، في قواعد عامةلا توجد تدابير لتوفير الطاقة ، ولكن يجب أخذها في الاعتبار.

ما هي احتياجات المجتمع؟

يوجد في المباني السكنية عقار مشترك: مداخل ، فناء ، مصعد ، اتصال داخلي ، بدروم. يجب تنظيفها وإضاءةها وتسخينها. يتم توزيع هذه التكاليف بشكل متناسب بين أصحاب الشقق.

يتعين على المستأجرين بموجب القانون دفع تكاليف صيانة الممتلكات المشتركة. يتم تحصيل هذه المدفوعات بشكل افتراضي ولا يمكن التنازل عنها. كل فاتورة مرافق لديها هذا المبلغ بالفعل.

كما كانت من قبل؟

حتى 1 يناير 2017 ، تمت الإشارة إلى الاحتياجات العامة للمنزل في الإيصالات كخط منفصل. قامت شركات الإدارة بحساب هذه المدفوعات بطرق مختلفة ، ولم ينظم أحد المعايير. في أحد المنازل ، دفع السكان 200 روبل لإضاءة المدخل و 1000 روبل في منزل آخر.

قامت شركات الإدارة نفسها بإدخال فواتير احتياجات المنزل العامة على الإيصالات - دون رقابة ووفقًا لمخططاتها الخاصة. ومع موردي الموارد ، تم حسابهم على أساس الاستهلاك الفعلي. سمح لهم ذلك بتحقيق ربح على حساب المستأجرين في المنزل. على سبيل المثال ، استئجار غرفة مصعد لصالون تجميل ، وتوزيع استهلاك المياه بين السكان.

أو حمات مدير شركة الإدارة تسكن في منزلك ولا تدفع مقابل الكهرباء. يتم تضمين نفقاتها في إيصالات المقيمين الآخرين. لا يمكن لأحد التحقق من المستحقات ، لذلك يدفع كل شخص لجاره تحت ستار احتياجات المنزل المشتركة.

ألق نظرة فاحصة على المملكة المتحدة الخاصة بك

وما الذي تغير؟

اعتبارًا من 1 يناير ، تم استبعاد احتياجات المنزل العامة من الإيصالات. الآن يتم تضمين تكاليف صيانة الممتلكات العامة في الحساب الفردي. على سبيل المثال ، يشير خط الكهرباء إلى الدفع مقابل الإضاءة في الشقة وللضوء في المدخل والمصعد.

بحلول 1 يونيو 2017 ، ستضع المناطق معايير لاستهلاك المرافق لتلبية الاحتياجات العامة للمنزل. يجب على السكان دفع هذه المعايير فقط. سيتم دفع الزيادة من قبل المملكة المتحدة أو HOA.

على سبيل المثال ، في أحد المنازل ، يعمل القانون الجنائي بشكل جيد: لقد قاموا بعزل الأبواب في المداخل ، وتركيب أجهزة استشعار للحركة وغلق الأبواب ، وإصلاح صنبور في الطابق السفلي ، وإدخاله نوافذ بلاستيكيةعلى المواقع. في منزل آخر ، لا يعمل مكيف الهواء بشكل جيد: فهو ينفخ من النوافذ على الدرج ، وتعمل البطاريات على القوة الكاملة، الأنابيب تتسرب في القبو ، والضوء في الباب الأمامي لا ينطفئ أبدًا. لن تتمكن الشركة الثانية من إدراج الاستهلاك الزائد للكهرباء والمياه في إيصالات السكان وستدفع مقابل الزيادة عن المعايير.

إذن ماذا ولمن أوضحت وزارة البناء؟

وفقًا للقانون ، يجب على المستأجرين ألا يدفعوا أكثر من المعايير لتلبية احتياجات المنزل المشترك. لكن لا يوجد مؤشر مباشر على أنه يمكنك أن تدفع أقل.

تستفيد بعض شركات الإدارة من هذا وتراعي احتياجات المنزل العامة وفقًا للمعايير. وفي العديد من المناطق ، لم تتم الموافقة بعد على معايير جديدة ، وتُستخدم حسابات عمرها ثلاث سنوات.

لهذا السبب ، بالنسبة لسكان بعض المنازل المزودة بأجهزة استشعار الحركة والمصاعد الحديثة والمداخل المعزولة ، فقد ارتفعت تكلفة صيانة الممتلكات العامة منذ 1 يناير. على سبيل المثال ، العام الماضي شركة إدارةأخذت في الاعتبار الاحتياجات العامة للمنزل وفقًا لمخططها ، وأخذت في الاعتبار تدابير توفير الطاقة والاستهلاك الفعلي. ومن هذا العام ، بدأت في النظر في الاحتياجات العامة للمنزل وفقًا للمعيار - كما هو مكتوب في القانون. بسبب سوء تفسير القانون ، يتعين على المستأجرين دفع المزيد.

أوضحت وزارة البناء أن السكان لا يستطيعون دفع أكثر من الأعراف ، لكن يمكنهم دفع أقل. بعث بهذه الرسالة إلى الولاة لترتيب الأمور في المناطق.

1. خذ قراءات عدادات المنزل المشترك.
2. حساب حجم الخدمات للعدادات الفردية.
3. أوجد الفرق بين الاستهلاك العام والاستهلاك الفردي.
4. قارن الفرق مع المعيار.
5. إذا كان الاختلاف أكبر ، يتم توزيع المعيار فقط بين السكان. تدفع المملكة المتحدة الباقي.
6. إذا كان الفرق أصغر ، يدفع المستأجرون مقابل الاستهلاك الفعلي فقط.

إذا لم يكن المنزل كذلك مجموع العدادات، فمن المستحيل معرفة الاستهلاك الفعلي. ثم عليك أن تدفع وفقا للقواعد.

من أين يمكنك الحصول على هذه المعايير؟

يتم وضع اللوائح من قبل السلطات الإقليمية. في جميع المناطق ، يجب حساب المعايير الجديدة بحلول 1 يونيو 2017. إذا لم تكن هناك معايير جديدة ، فسيتم استخدام المعايير التي كانت سارية في 1 نوفمبر 2016.

على سبيل المثال ، في Udmurtia ، تنطبق معايير 2013 على بعض أنواع خدمات المنزل العامة. في منطقة بيلغورود ، تم وضع المعايير في عام 2015. وفي منطقة موسكو - في أكتوبر 2016.

اللوائح تعتمد على ميزات تقنية مبنى سكني: سنة البناء ، عدد الطوابق ، نوع التدفئة ، حجم أحواض الاستحمام ، توافر مراحيض والصرف الصحي المركزي.

في خطاب موجه إلى المحافظين ، أوعزت وزارة البناء أن تأخذ في الاعتبار عند حساب المعايير حتى تلك المعايير التي ليست في القواعد العامة.

على سبيل المثال ، في واحد منزل من الطوبمع إمدادات المياه المركزيةوأجهزة استشعار الحركة المثبتة على المجاري ، المصابيح الموفرة للطاقةوالثرموستات. في منزل آخر مشابه على الجانب الآخر من الطريق ، تكون الأضواء مضاءة دائمًا في الملاعب ، ويمكن فتح الباب الأمامي حتى في فصل الشتاء ، ويتم تشغيل البطاريات الموجودة في المدخل بكامل طاقتها حتى 10 أبريل. أو يوجد في أحد المنازل فناء صغير به أرجوحة للأطفال وصندوق رمل ، وفي الفناء المجاور ، قام السكان بوضع أسرة زهور وتركيب نافورة والآن يستخدمون الكثير من المياه.

يتعين على سكان هذه المنازل الدفع مقابل المرافق العامة وفقًا لمعايير مختلفة. ستأخذ السلطات الإقليمية ذلك في الحسبان وتعيد حساب المؤشرات.

وإذا لم يحسب شيء لمنزلنا؟ ماذا تفعل بعد ذلك؟

يمكن للعديد من شركات الإدارة تقديم طلب جماعي لحساب المعيار ، حتى للمنازل الفردية.

على سبيل المثال ، يوجد في المنطقة خمسة منازل فقط بها تقنيات مبتكرة. هم يستخدمون طاقة شمسيةلإضاءة الفناء مياه الصرف الصحينظف وري فراش الزهرة. بشكل افتراضي ، لن تحسب السلطات معايير منفصلة لهذه المنازل. ولكن إذا أثبتت شركة الإدارة الطلب ، فيمكنها الحساب.

كيف أفهم أنني لا أدفع مبالغ زائدة مقابل صيانة الممتلكات المشتركة؟

ستوفر شركة الإدارة الحساب الدقيق. إذا وصل إيصال شهر يناير بالفعل ، فاطلب قراءات من عدادات المنزل المشترك وحسابها وفقًا للمعيار. يمكن القيام بذلك شخصيًا أو في اجتماع للمالكين.

إذا تم محاسبتك على احتياجات المنزل العامة وفقًا للمعيار ، وكان الاستهلاك الفعلي في يناير أقل ، أصر على إعادة الحساب وفقًا لتوصيات وزارة البناء.

إذا كان الاستهلاك الفعلي للمرافق الخاصة بصيانة الممتلكات المشتركة أكثر من المعيار ، فيجب على شركة الإدارة دفع الفرق: لا يمكن أخذ هذا المبلغ في الاعتبار في إيصالات المستأجرين.

هل من الممكن تقليل تكلفة صيانة الممتلكات المشتركة بطريقة ما؟

هذه هي مسؤولية شركة الإدارة. يجب أن تتأكد من أن المنزل خفيف ودافئ ونظيف ، لكن المستأجرين لا يدفعون ثمن الشقة المشتركة.

على سبيل المثال ، يمكنك استخدام مصابيح LED وأجهزة استشعار الحركة في المداخل لتوفير الطاقة. إذا قمت بتثبيت الأقرب على الباب الأمامي، لن يتم فتحه في الشتاء - سيقل فقدان الحرارة. يجب أن يحتوي المنزل على عداد منزلي مشترك لدفع المصاريف الفعلية ، وليس وفقًا للمعايير. يجب أن تكون شركة إدارتك مسؤولة عن كل هذا.

تحتاج المصاعد والتدفئة وإمدادات المياه وأنظمة الصرف الصحي إلى الصيانة في الوقت المحدد. ثم كسروا أقل. إذا انكسر أنبوب في المدخل ، سيدفع السكان مقابل التجاوز.

تغيير شركة الإدارة إذا كانت لا تعمل بشكل جيد أو لا تستمع لتوصيات وزارة البناء. إذا انتهكت CC العقد ، فيمكن إنهاؤها. أو يمكنك عقد اجتماع عام للمالكين وخلال 5 أيام إخطار قانون العقوبات بإنهاء العقد حتى لو لم يكن هناك مخالفات.

نريد حفر حمام سباحة في ساحة المنزل. نود أيضًا أن يكون لدينا أضواء في جميع الطوابق على مدار الساعة. سيستمر المستأجرون في الدفع وفقًا للمعيار ، والإفراط في الإنفاق - على حساب القانون الجنائي؟

ليس من الضروري. في الاجتماع العام للمقيمين ، يمكنك طوعًا زيادة معايير صيانة الممتلكات المشتركة.

هنالك منازل فاخرة، حيث يكون حجم المرافق دائمًا أكبر من المعايير ، ولا يمانع السكان في دفع ثمن هذا الفائض. على سبيل المثال ، يريدون أن تكون الأضواء مضاءة طوال الليل في المداخل وفي ساحة الانتظار ، حتى لو لم يكن هناك أحد. أو جهزوا غرفة في الردهة يغسلون فيها أقدام الكلاب بعد الشارع.

سيوقع أصحاب الشقة قرار مشتركوسيدفعون طواعية تكاليف الكهرباء والماء أكثر من المعتاد ، حتى لا تحول تكاليفهم إلى شركة الإدارة.

تشمل مدفوعات المرافق احتياجات المنزل المشتركة (ODN) ، والتي يساهم فيها المستأجرون ومالكو العقارات في المباني السكنية. تتطلب ODN صيانة - أنشطة تساعد في الحفاظ على المبنى في حالة مناسبة. تنطبق تدابير مماثلة على الممتلكات الجماعية ، بما في ذلك المداخل والسلالم والأسقف والسندرات و الأقبية المباني السكنية.

تكوين ODN

كما ذكرنا سابقاً ، هذا يعني احتياجات المنزل المشتركة ، والتي تشمل:

• إمدادات الماء الساخن
• إمدادات الماء البارد
• الصرف الصحي.
• توفير الحرارة لمباني المدخل والسلالم ؛

• النفقات في حالات الطوارئ ، والاختبار والشطف في خطوط الأنابيب وأنابيب الغاز ؛
• الإجراءات الصحية والصحية في أماكن الاستخدام العامة ؛
• خدمات التدبير المنزلي
• صيانة الممتلكات العامة: المصاعد والأجهزة الأمنية ، الهوائيات ، إلخ.

في داخل المادة 36 قانون الإسكان . ويشمل:

• رحلات من الدرج؛
• درج؛
• مرافق الرفع
• العلية و
• أسطح.
• الكابلات الكهربائية؛
• الأرض التي يقوم عليها المبنى.
• أماكن أخرى لتشغيل المبنى.

كيف يتم احتساب رسوم ONE؟

يعتمد ذلك على ما إذا كان هناك عدادات تدفق في المبنى لاحتياجات المنزل العامة. في حالة وجودهم ، يتم حساب الدفع مقابل صيانة الممتلكات العامة في مبنى سكني عن طريق طرح مؤشرات عداد المنزل المشترك للكهرباء والمياه الباردة وإمدادات المياه الساخنة لـ ODN مع بيانات عدادات التدفق الفردية ومعدلات الاستهلاك ، إذا لم تكن هناك عدادات شخصية. النتيجة مقسمة بين السكان المباني السكنيةعلى حسب المساحة المحتلة.

عندما يكون المجموع الناتج صفرًا ، لا يتم حجب الدفع مقابل صيانة الممتلكات المشتركة ، ومع القيم السالبة ، يكون ذلك لصالح السكان. في حالة عدم وجود عدادات مشتركة في المنزل ، يتم حساب المدفوعات بناءً على لقطات الشقة المشغولة وقواعد نفقات ODN بالتناسب المباشر.

لذلك ، عندما يُسأل عن كيفية حساب ذلك ، وجود عداد جماعي والالتزام فواتير المياه والكهرباءلصيانة الممتلكات المشتركة لأولئك الذين يعيشون في المبنى. في حالة عدم وجود مثل هذا الجهاز ، سيتعين عليك الدفع وفقًا للمعايير المطبقة في منطقة معينة لخدمة MKD.

صيانة المباني

قبل أن تعرف ماذا يوجد بداخلها اعمال صيانةبناء سكني ، من الضروري تحديد هذا المفهوم. في المباني السكنية متعددة الطوابق ، هناك نوعان من الملكية:

• مشترك (استخدام الأقبية و مساحات العليةوالممرات والمداخل وما إلى ذلك) ؛
• فردي (شقق ، شرفات ، لوجيا ، إلخ).

أصحابها مسؤولون عن هذا الأخير ، وأولئك الذين يعيشون في المبنى مسؤولون عن الملكية المشتركة. منظمة إدارة المنزل أو HOA هي المسؤولة عن صيانة الممتلكات المشتركة. في جميع الحالات ، يقومون بإعداد عقد يكونون بموجبه مسؤولين عن صيانة المنزل للضرائب المحصلة.

عندما يتم صيانة وصيانة MKDs من قبل أصحاب الشقق ، تقع صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة على أكتافهم ، ولكن هذا نادرًا ما يحدث. اعمال صيانة عمارة شاهقة- هذه مجموعة من التدابير تركز على صيانة البناء واستخدام الممتلكات العامة في شكل مقبول. لا ينظم القانون قائمة ما تشمله الصيانة ، لكنه يقتضي الحفاظ على الملكية المشتركة في ظل الظروف العادية.

• عمليات تفتيش منهجية للمبنى ، مما يساعد على الكشف عن الحاجة إلى إصلاحات للحفاظ على الممتلكات العامة في مبنى سكني في حالة جيدة ؛
• تدابير الإصلاح غير المجدولة للتخلص من الأضرار الطفيفة (تساقط الطلاء ، والمشاكل الطفيفة تحت الأرض ، وما إلى ذلك) ؛
• إصلاح المبنى بهدف القضاء على المشاكل الرئيسية ؛
• الخدمة الموسمية (طلاء الواجهة ، تنظيف الأسقف ، إلخ) ؛
• خدمات أخرى للاحتياجات العامة للمنزل (التنظيف والتدابير الصحية في الممرات ، إلخ).

من الناحية العملية ، فإن قائمة المرافق الخاصة بصيانة الممتلكات العامة والصيانة موجودة في العقد الموقع مع شركة الإدارة. وبحسب ما ذكر ، يحتفظ المستأجرون وأصحاب الشقق بنسخة منه على الأقل، عند المدخل المسؤول. في الاجتماع المنعقد ، يحق للمقيمين التصويت على رفض بعض الخدمات الخاصة بصيانة الممتلكات المشتركة في مبنى سكني إذا لم يتم تنفيذها كما ينبغي أو لم تكن هناك حاجة لها.

الذي يخدم MKD

يتم تنفيذ خدمات استخدام الممتلكات المشتركة من قبل أولئك الذين أبرموا عقدًا لتوفيرها. هؤلاء هم شركات إدارة أو مالكو شقق فردية تم تعيينهم من قبل الاجتماع وهم مسؤولون عن الحفاظ على الممتلكات المشتركة في مبنى سكني نتيجة للاتفاقيات المبرمة.

في روسيا ، الغالبية العظمى من الخدمات المسؤولة للصيانة هي. بعد تسجيل الالتزامات التعاقدية مع المالكين ، فهم مسؤولون عن ODN في الإسكان والخدمات المجتمعية والخدمات الفنية. كل فترة محسوبة في أنها تراكمت مساهمات للاحتياجات العامة للمنزل ، والتي يتم توزيعها على سكان مبنى متعدد الطوابق.

يتم تسجيل ذلك في العقود الموقعة لصيانة الممتلكات المشتركة في مبنى سكني. في حالة الأداء غير السليم للعمل ، يحق لأصحاب العقارات إلزام شركة الإدارة بما يلي:

• استبعاد بعض خدمات الصيانة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني مشمول في الصيانة من القائمة ؛
• طلب حساب التعريفات الجمركية على معدلات مخفضة ؛
• سلم بيان الدعوىإلى المنظمة المديرة إلى السلطات القضائية من أجل الحصول على تعويض عن خدمات الإسكانلأداء غير لائق.

حل أفضل للمشكلات الاستخدام الشائعالممتلكات بسلام ، ولكن إذا لم يفلح ذلك ، فعليك الذهاب إلى المحاكم. من الضروري تحدي حساب ODN من قبل سكان MKD المنتخبين في الاجتماع ، والذين يتمتعون بالثقة والدعم. الغرض الرئيسي من هذا الاستئناف هو تبرير العمل غير اللائق لشركة الإدارة من خلال جمع الأعمال المتعلقة بالحالة السيئة للمبنى ، غير النظيف. الممرات المشتركة، التوفر أقبية رطبةإلخ في حالة عدم وجود مثل هذه الوثائق ، تثبت وظيفة سيئةغير ممكن.

تعرفة الاحتياجات العامة

بمجرد تحديد صيانة المبنى ، يجب أن تتعلم كيفية فك شفرة الخدمات لاستخدام الملكية الجماعية في الإيصال. معدلات التعريفة مربكة ومعقدة للغاية. ينظم القانون الخدمات الأساسية فقط ، والتي تشمل ODN للمياه والكهرباء والتنظيف والتدفئة. كم يكلف الاحتفاظ بها حجرة مشتركةفي مبنى متعدد الطوابق ، غير محدد.

وفقًا لهذا ، يتم فك تشفير مدفوعات شركات الإدارة باستخدام اللحظات القادمةالتي تحدد تكلفة التعريفات:

• الوضع الاقتصادي في منطقة معينة ؛
• قائمة الخدمات المنصوص عليها في الاتفاقية مع شركة الإدارة ؛
• حالة المبنى والحاجة إلى أعمال الإصلاح.

القسم المعين في شركة إدارة المباني مسؤول عن معدلات التعريفة النهائية لصيانة مبنى متعدد الطوابق. يتم الاتفاق على التكلفة الخاصة بهم عند توقيع اتفاقية تقديم الخدمات مع أصحاب ومستأجري المساكن. لهم الحق في رفض الشروط المطروحة بسبب ثمن العمل ، ويمكنهم هم أنفسهم الاختيار الشركة المناسبةالتي تلبي متطلباتهم أو تشكل خدمة فنية مستقلة عن المنظمات الأخرى.

على أي حال ، لن يكون تحديد قائمة صيانة مبنى سكني صعبًا بالطريقة الصحيحة. إن الحفاظ على المبنى في حالة جيدة مطلوب من قبل أولئك الذين يعيشون فيه ، لذلك يجب اختيار منظمة الخدمة بمسؤولية وبعناية.

فواتير المرافق هي جزء كبير من تكاليف أي ميزانية الأسرة. لذلك ، فإن إدخال مدفوعات إضافية ، في بعض الحالات ، يسبب سخط دافعي ، لأنه في بعض الأحيان يتم توفير المرافق جودة منخفضة. في عام 2013 ، ظهرت دفعة لـ ODN في المدفوعات. ما سيتم تغطيته أدناه.

ما هو ODN؟ الصورة رقم 1

في عام 2013 ، أدخل المرسوم الحكومي رقم 314 مفهوم ODN للمياه في نظام فواتير المرافق. يتم تفسير هذا الاختصار على أنه احتياجات منزلية مشتركة لاستهلاك المياه.

على حسب ما سبق وثيقة معيارية، لا تتعلق الاحتياجات العامة لاستهلاك المياه باستخدامه من قبل مستهلكين محددين ، ولكن لخدمة المبنى متعدد الشقق بالكامل.

دعونا نفهم ما هو ODN.

كما تعلم ، يدخل الماء البارد والساخن إلى منزل سكنيحيث يتم توزيع الشبكات الهندسية على جميع المستهلكين. لكن جزءًا منه لا يصل بسبب مشاكل تكنولوجية أو غيرها.

تشمل المشاكل التكنولوجية الخسائر الناتجة عن التسريبات المختلفة ، التنظيف الشبكات الهندسيةفي التشخيص والعمليات الأخرى.

تشمل الحالات الأخرى استخدام المياه العملية لخدمة المبنى متعدد الطوابق نفسه (سقي العشب ، والغسيل الهبوط، تستخدم لاحتياجات أخرى). بناءً على ذلك ، تدخل سعة مكعبة معينة من المياه إلى المنزل ( أقصى قيمة) وجزء أصغر يصل إلى المستهلكين.

بطبيعة الحال ، يجب أن تدفع مقابل كل المياه للمرافق التي تزود المياه.

كما تعلم ، فإن ODN لا ينطبق فقط على الماء البارد ، ولكن أيضًا على الماء الساخن.

مكونات الماء البارد ODN هي كما يلي:

• سقي المنطقة المشتركة
• استخدام الموارد المائية لغسل المساحات ، فضلاً عن المناطق المشتركة الأخرى للسكان ؛
• الخسارة التكنولوجية ، مثل تسرب المرافق ؛
• احتياجات أخرى لصيانة مبنى سكني.

مكونات الماء الساخن:

• تدفق مائى - صرف نظام التدفئةقبل أن تبدأ ساخنة
• حشوة النظم الهندسيةالتكنولوجية ماء ساخن، لتشخيصهم.
• استكشاف الأخطاء وإصلاحها عندما يتعين عليك الدمج ماء ساخن، تنفيذ نزيفه.

الآن دعنا ننتقل إلى مسألة أين تذهب مدفوعات ODN. هذه هي شركات المرافق التي تقدم خدمات لتزويد الماء البارد والساخن. هم مقدمو هذه المرافق ، وبالتالي يطلب منهم الحصول على مدفوعات مقابل هذه المرافق.

من المهم أن نتذكر أنه نظرًا لحقيقة أن احتياجات المنزل العامة لاستهلاك المياه مصنفة كمرافق ، فإنها تخضع أيضًا لقواعد تقديم الإعانات.

الأسئلة المتداولة حول حساب معايير ODN

إجابات لدفع واحد. الصورة رقم 3

على الرغم من حقيقة أن هذه التعرفة قد تم تصورها على أنها مدفوعات لموارد المياه التي تذهب إلى احتياجات الصيانة المنزلية ، إلا أنها لم يتم تشكيلها بشفافية ، لذلك تحاول العديد من المرافق المبالغة في تقدير استهلاك ODN.

ضع في اعتبارك الأسئلة المتداولة. الأول يتعلق بخطط الدفع. هناك العديد من الصيغ لحساب ODN ، ولكن لا يوجد أي منها مثالي وهناك العديد من الطرق لإرباك المستهلكين.

إنه أسهل بالنسبة لأولئك الذين لديهم مبنى سكني مجهز بمقياس ماء بارد وساخن. بعد ذلك ، يمكن لمستهلكي المرافق دائمًا مقارنة كمية المياه التي دخلت المنزل ، وكذلك المبلغ الذي ينفقه جميع المستهلكين. وفقًا لذلك ، سيكون الفرق هو مجموع ODN.

ستدفع تلك المنازل التي لا تحتوي على عدادات منزلية مشتركة مقابل ODN بناءً على حسابات موفري المرافق. الصيغة الخاصة بهم هي كما يلي - H \ u003d 0.09 x K / C.

H هي قيمة ODN لكائن مستهلك معين (أي لحساب شخصي واحد) ، 0.09 هو الرقم القياسي المستخدم لجميع العمليات الحسابية ، K هو إجمالي عدد المواطنين الذين يعيشون في المنزل ، C هو معنى عامجميع المباني السكنية وغير السكنية في مبنى سكني معين.

كما يتضح من هذه الصيغة ، فإنها لن تعكس المؤشر الدقيق للمياه المستخدمة لخدمة المنزل وشبكاته الهندسية.

السؤال التالي يتعلق بالدفع مقابل الخدمات التي لم يتم تقديمها. على سبيل المثال ، هناك حالات عندما لا يكون هناك ماء في المنزل بسبب أعمال الترميمعلى قناة المياه المركزية ، أو أي أعطال أخرى ، وتحتوي الدفعة المستلمة على ODN. لا داعي للذعر. يكفي الإدلاء ببيان في شكل مطالبة للمرافق التي تزود المياه.

في ذلك ، حدد من أي وقت وفي أي وقت لم يكن هناك ماء ، واطلب إعادة الحساب ، والتي يتم التحقق منها باستخدام الصيغة أعلاه. إذا لم يتم إجراء عملية إعادة الحساب هذه ، فيمكنك الاتصال والمطالبة بإجراء ذلك بالقوة.

يوفر معيار ODN رسومًا للمياه (الباردة والساخنة) المستخدمة لخدمة مبنى سكني (الري ، وفحص الشبكات الهندسية ، والاحتياجات الأخرى).

يمكنك التعرف على الأساليب المتبعة عند تحديد تعريفات ODN من خلال مشاهدة الفيديو:

اكتب سؤالاً لمحامي الإسكان في النموذج أدناهأنظر أيضا هواتف للاستشارة

مناقشة: 3 تعليقات

من المحتمل أن العديد من السكان لم يسمعوا حتى عن ODN ، على الرغم من أنهم توقعوا أنه يتعين عليهم دفع ثمنها. على الرغم من أنني أعتقد أنه يجب تضمين هذه التكاليف في تعريفات دفع ثمن الشقة. بالنسبة لجميع المرافق الموجودة ، يدفع السكان وفقًا لقراءات أجهزة القياس.

رد

تم تقديم ODN لرفع التعريفات سرا. في السابق ، كان كل الماء والكهرباء في تعريفة واحدة ، ثم تم إخراج ODN من هناك ، لكن لم يتم تخفيض التعرفة! لدي واحد للكهرباء أكثر من الاستهلاك الفردي! كيف يعمل؟

رد

1. احتياجات المنزل هي إنارة المدخل ، والمياه التي يستهلكها عامل النظافة ، والفاقد بسبب الشبكات ذات النوعية الرديئة. يتم دفع الموارد المستهلكة في الشقة وفقًا للعداد وفقًا للفواتير الصادرة مباشرة إلى مؤسسة توريد الموارد. يوجد في كل منزل أجهزة فردية للمنزل بأكمله لاستهلاك إمدادات المياه والكهرباء والتدفئة. سيكون الفرق بين استهلاك المنزل كله وكل شقة حسب العداد هو ODN. يتم دفع احتياجات المنزل المشترك لشركة إدارة أو جمعية أصحاب المنازل التي تحافظ مباشرة على الممتلكات المشتركة للمنزل (غسل الأرضيات وتغيير المصابيح الكهربائية والأسلاك الكهربائية ، وما إلى ذلك). إذا كان الفرق بين الدفع في الشقة و ODN كبيرًا ، فيجب عليك الاتصال بشركة الخدمة مع طلب الفحص. ربما بسبب تدهور الشبكات ، يحدث تسرب ، أو تم الكشف عن حقيقة سرقة أحد الموارد. ستقوم اللجنة المعينة على أساس طلبك بإجراء فحص وتحديد هذه الحقائق والقضاء عليها. يجب أن تنخفض كمية ODN.

   رد

توجه سكان أحد المنازل في شارع إنجلز إلى إدارة المدينة ، معربين عن عدم موافقتهم على حجم استهلاك المنزل للمياه الباردة. وأشاروا إلى عدم اتساق البيانات المتعلقة بالمستحقات الخاصة بشبكة ODN. يوجد في المبنى الشاهق في الطابق الأرضي العديد من المنظمات التجارية. يعتقد سكان المبنى أن هذه المنظمات تستهلك المياه ، لذلك يتعين على جميع السكان دفع ثمنها.

نحن لا نستخدم المياه على الإطلاق في المداخل - تقول عاطفيًا إحدى سكان المنزل ، غالينا بولشانينوفا ، التي التقيناها على طول الطريق. - عندما أغسل المدخل والنوافذ وسقي الزهور - نأخذ الماء من الشقق. وإذا قام أحد السكان أو رواد الأعمال بالسرقة ، فلماذا أدفع مقابل أحد الجيران؟ دع المتحكمات تبحث عنه وتحاسبه.

يشرح ديمتري كوفالينكو ، رئيس قسم التفتيش في MUP Vodokanal ، للمرأة:

وفقًا للتشريعات ، يحدد مرفق المياه حجم الاستهلاك خدمة عامةإمدادات المياه الباردة والصرف الصحي للمنزل بأكمله وفقًا لقراءات جهاز قياس المنزل المشترك. في الوقت نفسه ، تفرض المنظمات الإدارية رسومًا على المقيمين مقابل ODN ول الاستهلاك الفرديللعدادات الفردية.

كما عرضت مديرة المبنى السكني ، أولغا بوزينا ، إيصالات الأشهر القليلة الماضية ، حيث بلغ متوسط ​​مستحقات ODN حوالي 30 روبل.

لا توجد مبالغ مجنونة لـ ODN ، كما حدث في السنوات الماضية ، - أكدت أولغا Terentyevna. - يتم أخذ قراءات بانتظام من جهاز منزلي مشترك ومن أجهزة قياس في المؤسسات التجارية.

جنبًا إلى جنب مع عمال الموارد والمديرين ومدير المنزل ، قمنا بزيارة الطابق السفلي وأخذنا قراءات من عدادات منزلية مشتركة و عدادات فردية الكيانات القانونيةتقع في الطابق الأول. لا انتهاكات. يتم عرض جميع المجلدات وفقا للقانون.

احسب ODN
أوضح سيرجي جوريونوف (في الصورة) ، رئيس شركة SRC ، الموقف مع ODN ، والذي يقوم بجميع المستحقات لشركة إدارة NUK.

لدينا قائمة بالمنازل حيث يكون الاختلاف في القراءات بين عداد المنزل المشترك والقراءات الإجمالية لجميع شقق السكان كبيرًا جدًا ، - يوضح سيرجي جوريونوف. - يأتي المراقبون إلى هذه المنازل في كثير من الأحيان ويكشفون المخالفين. لكن عليك أن تفهم أنه حتى لو كان هناك مستأجرين أو رواد أعمال عديمي الضمير ، فإن شركة الإدارة تتحمل جميع الخسائر وفقًا للقانون. يدفع المقيمون الآن بموجب معادلة تحميهم فيها حالات مماثلة. سأقدم هنا مثالًا بسيطًا لكيفية حساب ODN في منزل يوجد به عداد منزل مشترك.

1. من حجم المياه الموضح بواسطة عداد المنزل المشترك ، نطرح الحجم الذي تم استهلاكه في المجموع المباني غير السكنيةفي المنزل ، والشقق التي تحتوي على أجهزة قياس ، والشقق المحسوبة وفقًا للمعيار ، والشقق المحسوبة وفقًا لمؤشرات من متوسط ​​حجم الاستهلاك الشهري لمورد مجتمعي ، أي التي لم تقدم دليلًا هذا الشهر جهاز فرديمحاسبة. دعنا نسمي هذه القيمة - الفرق.

2. هذا الاختلاف ، وفقًا للقانون ، لا يمكن أن يتجاوز الحجم القياسي لكل ODN ، والذي يتم حسابه على أنه ناتج منطقة المناطق المشتركة والمعيار - 0.03.

3. إذا كان الفرق أقل من المعيار المحسوب ، فإننا نقسم هذا الاختلاف على المساحة الكليةفي المنزل ، اضرب في مساحة الشقة واضرب في تعريفة المتر المكعب من الماء البارد.

4. إذا كان الفرق أكبر من المعيار المحسوب ، فإننا نأخذ الحجم القياسي الناتج بمقدار واحد ، ونقسم على المساحة الإجمالية للمنزل ، ونضرب في مساحة الشقة وفي تعريفة ماء بارد.

"الثقوب السوداء" للنفقات غير المحسوبة
وأين تذهب المياه التي يدفعها المستأجرون كواحد؟ .

هذه تسريبات في الطابق السفلي للمنزل أو في الشقق ، والتي لا تحتوي في الوقت نفسه على أجهزة قياس ، وينفق سكانها ، بسبب الإنفاق غير المنطقي والسباكة المعيبة ، المياه الزائدة عن المعتاد ، - فيرونيكا كايرياك ، مهندس رئيسي NUK JSC ، كما يقول. - هذه أيضًا اتصالات غير قانونية ، عندما "يتغذى" كشك صغير من منزلك.

ويتابع المهندس الرئيسي أن معظم المياه ، التي تُدفع في النهاية على أنها ODN ، "مخفية" في الاستهلاك غير المحسوب. - كما يظهر من التحليل ، إذا كان جزء فقط من الشقق في المنزل مجهزًا بعدادات المياه ، فإن تكلفة واحدة في هذا المنزل ستكون مرتفعة جدًا. وذلك لأن الاستهلاك الفعلي للمياه في الشقق ، والذي يتم حسابه للخدمات وفقًا للمعيار ، يتجاوز هذا المعيار بشكل كبير. والسبب هو موقف غير مبالٍ تجاه المياه (ما زلت تدفع فقط المعيار) ، وكذلك المستأجرين المختبئين: واحد مسجل ، لكن تعيش عائلة مكونة من خمسة أفراد. سيتم تضمين الاستهلاك الزائد لهذه الشقق في إجمالي المصاريف. "الثقب الأسود" الآخر للمياه المفقودة هو حرفة أصحاب الشقق الذين ينقلون قراءات مترية أقل من الواقع. نادراً ما ينقل بعض المالكين ، في إشارة إلى التوظيف ، قراءات الأجهزة: مرة كل ثلاثة أشهر. في غضون ذلك ، ستؤخذ مصاريف هذه الأشهر الثلاثة في الاعتبار على حساب المنزل بأكمله.

مثال:
897 متر مكعب - الاستهلاك العام للمنزل شهرياً.
598 متر مكعب - الاستهلاك الفردي لجميع الشقق.
897-598 = 299 متر مكعب (هذا هو الفرق) 914.40 (مساحة المناطق المشتركة) * 0.03 = 27.4 (منزل مشترك واحد)
(27.4: 9199) * 37.5 * 51.62 (تعريفة الماء البارد) = 5.77 روبل - مقدار واحد شهريًا.
299-27.4 = 271.57 متر مكعب - تدفع شركة الإدارة (الخسائر التجارية لمنظمة الإدارة).