كيف نميز بين مفهومي "العلية" و "العلية"؟ مساحة العلية.

جهاز العلية

وفقًا لتعريف SNiP "المباني السكنية": "الطابق العلوي (العلية) عبارة عن طابق فيه مساحة العلية، تتشكل واجهتها كليًا أو جزئيًا من السطح (الأسطح) لسقف مائل أو مكسور ، بينما يجب ألا يزيد ارتفاع خط تقاطع مستوى السطح والواجهة عن 1.5 متر من مستوى الأرض من أرضية العلية. سقف مائلمدعومًا بهيكل خاص يتكون من سقيفة تحمل مباشرة الأسقف والعوارض الخشبية التي تنقل الحمل من وزن السقف والثلج والرياح وما إلى ذلك إلى الجدران والدعامات الداخلية.

ترتبط ميزات التخطيط في العلية بشكل حتمي بهيكل المبنى ومع المباني الموجودة أدناه ، بالإضافة إلى ذلك ، يجب ضمان العلاقة بهيكل الاتصالات للمبنى الأساسي (السلالم والتدفئة والصرف الصحي والشبكات الأخرى). فيما يتعلق بالتخطيط الداخلي ، يُسمح بحرية واسعة جدًا - يمكن أن تشغل العلية مساحة المبنى بالكامل أو جزء منه ، ويمكن أن تكون من طابقين ولها ، بالإضافة إلى الطابق الرئيسي ، طابق الميزانين ، حديقة الشتاءأو الشرفة ، إلخ. - فقط إذا كان كل هذا مناسبًا للجدران الأساسية للمبنى الأساسي.

بالنسبة لأرضيات العلية ، يوصى باختيار هياكل ومواد خفيفة الوزن ، حيث يجب أن يكون الوزن الثقيل للهياكل ضئيلاً ، مع مراعاة الحمل الذي سيتم نقله إلى الهياكل الأساسية للمبنى. أي ، يجب اختيار الهياكل من مواد ذات أساس خشبي أو ذات جدران رقيقة على البارد الملف المعدني. استخدام الحجر أو مواد خرسانيةلا ينصح بإنشاء هيكل داعم لأرضية العلية.

يجب أيضًا أن يكون السقف مصنوعًا بشكل أساسي من مواد خفيفة الوزن في الشكل صفائح معدنيةوالبلاط المعدني ، إلخ. في الحالات التي يكون فيها ذلك ضروريًا للحفاظ على بيئة مبنى قائم ، يكون الطلاء مصنوعًا من الطين أو البلاط الأسمنتي والرملوالمعادن غير الحديدية والمواد الأخرى.

الزخرفة الداخلية لسياج العلية مصنوعة بشكل أساسي من ألواح الجبس. أقسام داخليةمناسبة للقيام قطعة بقطعة التجمعمع الكسوة صفائح دريوالعلى رفوف مصنوعة من صفائح رقيقة.

جهاز أرضية العلية بدلاً من العلية أو فوقها سقف مسطحيقلل فقدان الحرارة خلال السقف بنسبة 7 - 9٪. إذا اتبعت جميع التفاصيل الدقيقة التكنولوجية للجهاز مساحة العلية، يمكنك تقليل التكاليف المرتبطة بالإصلاحات المنتظمة والحتمية للسقف بشكل كبير.

سقف المنحدرات له اختلافاته الخاصة ، حيث يتعرض لها تأثيرات مختلفةليس فقط من الأعلى ، ولكن أيضًا من الأسفل: دافئ هواء رطبمن أماكن المعيشة يرتفع ويتساقط على شكل المكثفات السطح الداخليأسطح. من الضروري الامتثال الصارم لمتطلبات تصميمه ، أي الاهتمام به دفء الجودة، الحاجز المائي والبخار.

أ ، ب ، ج - مع أسطح منفردة وثنائية وأربعة ؛

ز - بسقف مكسور ؛

د ، ه - عقدة ريدج ؛

ز - تقاطع الرفوف.

ح - خيارات لدعم العوارض الخشبية.

تتكون عملية التجميع والتركيب من العمليات التكنولوجية الرئيسية التالية:

تجميع الجدران مع تركيب البراغي المعدنية والمسامير ، حشوات النوافذ والأبواب ؛

تركيب عوارض أرضية ، وضع العزل بين الحزم ، الطابق السفلي من العلية ؛

تركيب العوارض الخشبية ، ووضع السخانات ، بما في ذلك العاكسة للحرارة ؛

الخراطة والسقوف

تغليف وعزل الجملونات وتركيب حشوات نوافذ العلية ؛

أعمال التشطيبات (جهاز السلالم ، الأرضيات ، حشو الأسقف ، إلخ).

عزل العلية.

العلية في أكثرمن الطوابق السفلية معرضة لفقد الحرارة لسبب بسيط وهو عدم وجود "وسادة حرارية" فوقها. لديها سطح اتصال كبير مع بيئة خارجية. لذلك ، لأسباب تتعلق بالراحة والاقتصاد ، فإن العزل الحراري الفعال والشامل ضروري. من داخلالعزل (تحول إلى الغرفة) يتم توفير طبقة من حاجز البخار ، ومعها الخارج- تسرب المياه. من المهم أيضًا وجود مساحة تهوية فعالة بشكل كافٍ بين الجزء العلوي من طبقة العزل المائي والجانب السفلي من السقف للسماح بالتهوية وإزالة التدفق الحتمي للهواء الدافئ الرطب الذي يدخل من خلال حواجز البخار والعزل الحراري طبقة.

مع زيادة العزل الحراري ، يتم وضع متطلبات أكثر صرامة على الختم الحراري وتصميمه. يمنع هذا الختم الهواء الدافئ من اختراق طبقة الختم. بالنسبة للعزل الحراري ، يجب استخدام عزل فعال ، على سبيل المثال ، لوح من الصوف المعدنيعلى أساس ألياف البازلت.

تغطية العلية لا ينبغي أن تحمي المنزل فقط تساقط(المطر والثلج) ، ولكن أيضًا تمنع تبريد المباني الطابق العلوي. يرتفع الهواء الدافئ دائمًا ، وبالتالي تكون درجة حرارة الهواء أسفل السقف أعلى بمقدار درجتين مئويتين عن منتصف ارتفاع الغرفة. مع نفس قدرة العزل الحراري للجدران والسقف ، فإن فقد الحرارة من خلال الأخير سيكون دائمًا أكبر ، بسبب الاختلاف الكبير في درجة الحرارة بين الأسطح الخارجية والداخلية لطلاء العلية. بالإضافة إلى محتوى الرطوبة هواء دافئعادة ما تكون أعلى من البرودة ، لذلك يمكن أن يتشكل التكثيف على سقف الطابق العلوي بدرجة أكبر درجات حرارة عاليةمن داخل الجدار. لذلك ، للحماية الحرارية تسقيفيتم فرض متطلبات أكثر صرامة من الجدران الخارجية.

تكون خسائر الحرارة في العلية كبيرة جدًا ، وبالتالي ، يمكن أن يؤدي عزل الطلاء الذي يتم إجراؤه بشكل صحيح إلى إحداث تأثير اقتصادي ملموس. عند المقارنة بين اثنين نموذجي منازل من طابقينبمساحة 205 م² مع سندرات معزولة طبقا للمتطلبات القديمة والجديدة وجد ان المستوى الحديثتسمح الحماية الحرارية بتقليل فقد الحرارة من خلال الطلاء بأكثر من 3 كيلو واط وبالتالي تقليل قوة نظام التدفئة بشكل كبير وتقليل تكلفة تدفئة المنزل.

تشكل رقاقات الثلج المتدلية من السقف خطرا كبيرا على الناس. في عملية هدم رقاقات الثلج ، هناك احتمال كبير لحدوث تلف بالسقف مع كل العواقب المترتبة على ذلك. أحد أسباب تكوين رقاقات الثلج في وقت الشتاءعدم كفاية العزل الحراري لغطاء السقف. يبدأ الثلج ، الذي يتم تسخينه من الأسفل بالحرارة التي تمر عبر طبقة غير معزولة جيدًا ، في الذوبان ، ويتحول الماء المتدفق من السقف إلى رقاقات جليدية. فقط مع العزل الحراري جيد التنفيذ ، لن تسبب رقاقات الثلج مشكلة في الشتاء.

عند عزل العلية ، عليك أن تتذكر أن فقدان الحرارة لا يحدث فقط من خلال الطلاء ، ولكن أيضًا من خلال الجدار النهائي. لذلك ، يجب أيضًا عزل الجملون في المنزل جيدًا وفقًا للمتطلبات الحديثة.

من الناحية الهيكلية ، يتكون غطاء العلية من نظام من العوارض الخشبية مثبتة بزيادات من 600-1000 مم. يتم ملء الفراغ بين العوارض الخشبية بمادة عازلة للحرارة (عازلة). كمادة عازلة ، يوصى باستخدام ألواح الصوف المعدني القائمة على ألياف البازلت أو الألياف الزجاجية. ألواح العزل الحرارييمكن وضع الحصائر في طبقة واحدة أو أكثر ، ويعتمد السماكة الكلية لطبقة العزل على التوصيل الحراري للعزل ، والتي يجب تحديد قيمتها في شهادة المطابقة.

الطابق الفني- أرضية تستخدم لوضع المعدات الهندسية والاتصالات. يقع الطابق الفني تحت المبنى (تحت الأرض التقني) ، فوق الطابق العلوي من المبنى (العلية التقنية) ، في طابق واحد أو أكثر من الطوابق الوسطى. ويحتوي الطابق الفني على خطوط أنابيب للتدفئة ، وإمدادات المياه ، والصرف الصحي ، ومجاري الهواء ، والشبكات الرئيسية. المعدات الكهربائية والأجهزة ذات التيار المنخفض. يمكن أن تحتوي أيضًا على غرف الغلايات وغرف المضخات وغرف أنظمة التهوية أو تكييف الهواء وخزانات المياه وغرف الآلات للمصاعد ولوحات المفاتيح وما إلى ذلك.

كل شقة وعلية لها سجلات منفصلة للأراضي والرهن العقاري. لم يتم الانتهاء من العلية وقت الشراء ، مما يعني أنه لا يوجد بها حواجز ، والأرضية متناثرة حيث يكون الصوف العازل معزولًا جزئيًا ، والعزل موجود بالأسفل ، والسقف هو سقف المبنى غير المكشوف. كما أن هذه الغرفة ليست مشبعة ولا يوجد أي اتصال.

سأل مقدم الطلب عما إذا كان ينبغي ، في هذه الحالة ، اعتبار العلية منطقة صالحة للاستخدام من المبنى وما إذا كان يجب دفع ضريبة العقارات. وفقًا للشركة ، هذه العلية ليست منطقة صالحة للاستخدام في المبنى وبالتالي لا ينبغي أن تخضع لضريبة الممتلكات. وأشارت الشركة إلى أنه تم شراء العلية فقط لتنفيذ أعمال البناء اللازمة لإكمال الشقة. ولهذه الغاية ، تم تهيئة ظروف البناء والعمل جار لإعداد هيكل المبنى والحصول على رخصة البناء.

في المباني السكنية التي يصل ارتفاعها إلى 9 طوابق ، عادة ما يتم توفير أرضية فنية فقط ، في المباني التي يصل ارتفاعها إلى 16 طابقًا ، بالإضافة إلى ذلك ، يتم ترتيب العلية الفنية. في المنازل التي تحتوي على عدد أكبر من الطوابق ، يجب ألا يزيد ارتفاع الطوابق الفنية عن 50 مترًا لمنع زيادة الرأس الهيدروستاتيكي في أنظمة التدفئة وإمدادات المياه. في المباني السكنية والفنادق ، عندما تقع في الطوابق السفلية للمباني العامة ، يتم ترتيب الأرضية الفنية بين الأجزاء السكنية والعامة. أبعاد الأرضية الفنية من حيث الارتفاع: الحد الأدنى لارتفاع العلية الفنية في النظافة هو 1.6 م ، والحد الأدنى لارتفاع العلية الفنية في النظافة 1.4 م.عند وضعها على الأرضية الفنية ، بالإضافة إلى خطوط الأنابيب ، هندسية مختلفة المعدات ، يتم تحديد ارتفاعها اعتمادًا على أبعاد المعدات.

ضريبة العقارات - المساحة الصالحة للاستخدام من مبنى أو جزء منه. المساحة الصالحة للاستخدام من مبنى أو جزء منه ، على النحو المحدد في قانون الضرائب والجبايات المحلية ، هي المساحة التي يتم قياسها بطول الجدران الداخلية في جميع الطوابق ، باستثناء أعمدة السلم والرافعة. تعتبر أيضا بمثابة أرضية جراجات تحت الأرضوالأقبية والأقبية ومناطق العلية.

أشارت الشركة إلى أنه ، في الحالة الراهنة للفن ، العلية ليست مناسبة للاستخدام المقصود ، وبالتالي فهي غير مناسبة للاستخدام في العلية. وبحسب الشركة فإن العلية لا تستوفي هذا المعيار. قرر رئيس مدينة كراكوف أن الموقف الذي قدمته الشركة غير صحيح. وأشار إلى أنه لا قانون الضرائب والرسوم المحلية ولا قانون البناء يحتويان على تعريفات لمفهوم الأرضية والعلية الصالحة للاستخدام.

للحماية من الضوضاء الناتجة عن تشغيل المعدات الهندسية ، يجب أن تكون مباني الأرضية الفنية عازلة للصوت. لتقليل الضوضاء ومنع الاهتزازات ، يتم توفير أساسات معزولة للمعدات (إذا كان الجهاز موجودًا فيه تقنية تحت الأرض). في الطوابق الفنية فوق الأرض أو في الغرف العلوية التقنيةيتم تثبيت المعدات الهندسية على وسادات مرنة أو أجهزة توسيد.

وأشار الرئيس إلى أن هذه القضيةلا يتعلق الأمر فقط بما إذا كانت العلية تعتبر تاريخًا ، ولكن ما إذا كان يمكن اعتبار العلية أم لا. ضريبة الأملاك المستخدمة تخضع لضريبة الممتلكات. بناء على قرار وزير البنية التحتية بتاريخ تحديد، والتي يجب أن تؤديها المباني وموقعها ، على هذا النحو يجب اعتباره علية مع سكن للأشخاص ، ولكن يمكن أن يخدم أيضًا وظيفة أخرى. لذلك ، يجب أن يقال أن العلية المعنية هي لبعض الاستخدام.

يتم قبول الأحمال المؤقتة (المفيدة) على السقف في الأرضية الفنية وفقًا للحمل الفعلي ، ولكن لا تقل عن 200 كجم / م 2 ؛ معامل الحمل الزائد يساوي: 1.4 - للأحمال التي تقل عن 300 كجم / م 2 ؛ 1.3 - للأحمال من 300 كجم / م 2 إلى 500 كجم / م 2 و 1.2 - للأحمال من 500 كجم / م 2 وأكثر. يتم قبول الأحمال من الجهاز وفقًا للبيانات التكنولوجية مع عوامل الحمل الزائد المقابلة. تؤخذ الأحمال الديناميكية من المعدات في الاعتبار وفقًا لتعليمات المستندات التنظيمية الحالية للتصميم والحساب الهياكل الحاملةمباني للسيارات ذات الأحمال الديناميكية.

وفقًا لما ذكره الرئيس ، ليس هناك شك في أن العلية مخصصة لبعض الاستخدامات. هذه هي الأطروحة التي هي فقط عنصر البناء. حاليًا ، يمكن استخدامها ، على سبيل المثال ، كمستودع. لذلك ، يتم فرض ضرائب عليها وفقًا لنفس الشروط مثل المباني الأخرى.

وتجدر الإشارة إلى أن المشرع تنبأ بأن مقدار ضريبة الأملاك يعتمد على حجم المبنى. لذلك فإن مساحة الغرف أو أجزائها وجزء من الأرضية بارتفاع من 1.40 م إلى 2.20 م تعتبر 50٪ منطقة صالحة للاستعمالواذا كان ارتفاعه اقل من 1.40 م ينزل. يجب تفسير ارتفاع الأرضية عند الضوء على أنه "المسافة بين الأرضية والأدنى ثابتة عنصر بناءالسقف."

شيء مسح البناء: علية مبنى سكني

عنوان الامتحان: سان بطرسبرج

الغرض من الفحص: الفحص التشخيصي الخبير للسكنية لتحديد عدد طوابق المبنى السكني.

سمة الكائن

موضوع الفحص هو مبنى سكني مكون من ثلاثة طوابق لأسرة واحدة مع علية. في الطابق الأول بمساحة 104.6 متر مربع يوجد جراج وغرفة معيشة وغرفة استرخاء وساونا وحمامين. تقع في الطابق الثاني بمساحة 98.9 متر مربع غرفة المطبخ والطعام، حمام غرفة النوم. في الطابق الثالث بمساحة 99.7 متر مربع يوجد غرفة معيشة ، غرفة نوم ، غرفة ملابس ، حمامين. سلم رأسي يؤدي من الطابق الثالث إلى العلية بمساحة 44.8 م 2. زخرفة المنزل لم تنته بعد.

الفحص التشخيصي

خلال الفحص التشخيصي الخبير ، تم فحص علية مبنى سكني.

أجرى الخبير فحصًا مرئيًا ومرئيًا للأداة ، وفقًا لمتطلبات SP 13-102-2003 "قواعد فحص الحاملة بناء الهياكلالمباني والهياكل ". القياسات المتخذة الخصائص الهندسيةوفقًا لـ GOST 26433.0-95 "نظام لضمان دقة المعلمات الهندسية في البناء." يتم فحص هياكل المباني للمباني والمنشآت في ثلاث مراحل مترابطة:

• التحضير للمسح ؛
• الفحص الأولي (البصري) ؛
• فحص مفصل (فعال).

وفقًا لمتطلبات الفقرة 6.1 من SP 13-102-2003 ، فإن التحضير لإجراء المسوحات يوفر التعرف على موضوع المسح والتصميم و الوثائق التنفيذيةحول هيكل وبناء الهيكل ، مع توثيق التشغيل والإصلاحات وإعادة الإعمار التي حدثت ، مع نتائج المسوحات السابقة.

أجرى الخبير فحصًا خارجيًا للعلية ، مع التثبيت الانتقائي كاميرا رقمية، والتي تفي بمتطلبات الفقرة 7.2 من SP 13-102-2003: "أساس المسح الأولي هو فحص مبنى أو هيكل و الهياكل الفرديةباستخدام أدوات وأجهزة القياس (مناظير ، كاميرات ، شريط قياس ، ملاقط ، مجسات ، إلخ) ".

تقييم خبير البناء

حسب المشروع العلية باردة. قرر المطور تكييف مساحة العلية لـ الاحتياجات الاقتصادية(تخزين أشياء متنوعة ، خامات ، إلخ) ولهذا قام بعزلها وإنهائها ، وأجرى إنارة ، وهي ليست مخالفة. كود التخطيط العمرانيالاتحاد الروسي بتاريخ 29 ديسمبر 2004 رقم 190-FZ و SNiP 31-02-2001 "منازل سكنية من شقة واحدة":

• المادة 48 الفصل 6 البند 3. كود التخطيط العمراني الاتحاد الروسيبتاريخ 29 ديسمبر 2004 برقم 190-FZ .... الإعداد وثائق المشروعغير مطلوب أثناء البناء وإعادة الإعمار وإصلاح كائنات بناء المساكن الفردية (منفصلة المباني السكنيةمع عدد طوابق لا يزيد عن ثلاثة ، مصممة لعائلة واحدة). للمطور ، بمبادرته الخاصة ، الحق في ضمان إعداد وثائق المشروع فيما يتعلق بأشياء بناء المساكن الفردية ؛
• البند 4.3 من SNiP 31-02-2001 "المنازل السكنية ذات الشقة الواحدة" .... يتم تحديد تكوين مباني المنزل وحجمها وعلاقتها الوظيفية ، بالإضافة إلى تكوين المعدات الهندسية من قبل المطور. يجب أن يوفر المنزل مرافق للراحة والنوم والنظافة والطهي والأكل والأنشطة الأخرى التي تتم عادة في المنزل.

وفقًا للملحق B من SP 55.13330.2011 "المنازل السكنية المكونة من شقة واحدة" ، يجب العثور على تعريف أرضية العلية والعلية في الملحق B من SP 54.13330.2011 "المباني السكنية متعددة الشقق". وبالتالي ، فإن العلية هي المسافة بين سقف الطابق العلوي والغطاء الموجود أعلاه ، والعلية هي الأرضية في مساحة العلية ، والتي تتكون واجهتها كليًا أو جزئيًا من سطح السطح. أي أن العلية عبارة عن أرضية بها مجموعة من المباني (غرف ، مطبخ ، حمام ، إلخ) ذات المتطلبات الصحية والوبائية.

وفقًا للمواصفة SP 55.13330.2011 "المنازل السكنية ذات الشقة الواحدة" ، البند 8.7 ... .. يجب توفير الإضاءة الطبيعية في غرف المعيشةوالمطبخ. مستوى ضوء طبيعييجب أن يتوافق مع متطلبات SP 52.13330. يجب أن تكون نسبة مساحة فتحات الإضاءة إلى مساحة أرضية أماكن المعيشة والمطابخ على الأقل 1: 8. بالنسبة لأرضيات العلية ، يُسمح بأخذ هذه النسبة على الأقل 1:10. (أبرزها الخبير).

بالنسبة لمساحة العلية لدينا ، تبلغ مساحة فتحات الإضاءة 0.7x1.1x4 \ u003d 3.08m2.

مساحة الأرضية 10.681x7.635-0.43x1.09 = 81.55-0.47 = 81.08m2

نسبة مساحة فتحات الإنارة إلى المساحة الأرضية هي 1:26 ، أي أقل من 1:10 ، وهو ما لا يتوافق مع البند 8.7 من ل.س 55.13330.2011 "منازل سكنية منفردة". لا توجد غرف في العلية ، يوجد غرفة واحدة مساحة مشتركةبين سقف الطابق العلوي والغطاء الموجود أعلاه ب نوافذ ناتئةالذي يناسب تعريف العلية. المطور عزل العلية الانتهاء من العمل، أجرت الإضاءة لاستخدامها الإضافي للاحتياجات المنزلية.

لا يتم تضمين العلية المعزولة للاحتياجات المنزلية في عدد طوابق المنزل وفقًا للفقرة B.1.6 من الملحق B إلى SP 54.13330.2011 "المباني السكنية متعددة الشقق" .... عند تحديد عدد طوابق المبنى ، يتم أخذ جميع الطوابق فوق الأرض في الاعتبار ، بما في ذلك الطابق الفني ، والعلية ، وكذلك الطابق الأرضي، إذا كان الجزء العلوي من تداخله أعلى بمقدار 2 متر على الأقل من متوسط ​​الارتفاع التخطيطي للأرض. عند تحديد عدد الطوابق ، يتم أخذ جميع الطوابق في الاعتبار ، بما في ذلك تحت الأرض ، والطابق السفلي ، والطابق السفلي ، وفوق الأرض ، والتقنية ، والعلية ، و الآخرين.

استنتاج من خبير البناء

أسئلة للفحص: الفحص التشخيصي الخبير في العلية لتحديد عدد طوابق مبنى سكني.

إجابة الفحص: العلية المعزولة للاحتياجات المنزلية لمبنى سكني ليست كذلك أرضية العلية. المنزل من ثلاثة طوابق.

يمكن أن يكون الانتهاء من المنزل في الجزء العلوي علية أو علية. كل من أنواع مماثلةالغرف لها خصائصها الخاصة. ما هي هذه الميزات وكيف تختلف العلية عن العلية؟ دعونا نفكر في المشكلة بالتفصيل.

تعريف

عليه- مساحة العلية المستخدمة كمنطقة سكنية ، تكون واجهاتها في نفس الوقت منحدرات سقف المبنى.

عليه

عليه- المسافة بين السقف وسقف الطابق الأخير (أو الوحيد).

مقارنة

في هذا الطريق، اختلاف جوهريالعلية من العلية تكمن في الغرض من هذه المباني. تسمى مساحة العلية ببساطة العلية طالما أنها لا تزال غير مأهولة بالسكان. يمكن أن تكون هذه الغرفة فارغة أو تستخدم كمستودع. وإذا كانت تضم عناصر اتصال أو معدات هندسية ، فسيتم تطبيق مفهوم "العلية التقنية".

إذا كنت ترغب في إضافة عدادات إضافية إلى الجزء السكني من المنزل ، فإن استخدام مساحة خالية تحت السطح لهذا الغرض يعد حلاً معقولاً. بعد العلية هي المناظر الطبيعية وتحولت إلى غرفة مريحةمناسبة للعيش ، وسوف يسمى العلية.

في سياق العمل على الترتيب ، تم تغيير الجزء العلوي من المنزل بشكل ملحوظ. ما هو الفرق بين العلية والعلية؟ العلية تقليم الزخرفيةوالأثاث راحة مريحةأو أداء وظائف أخرى ، حسب الغرض من المبنى.

أيضًا ، غالبًا ما يتم التخطيط لتحويل المنطقة الموجودة أسفل السطح بحيث تتيح لك قضاء بعض الوقت في هذا الركن من المنزل طوال العام. في هذه الحالة ، من الضروري الاهتمام بالعزل الحراري والتدفئة. كل هذا ، كقاعدة عامة ، غائب في العلية العادية.

علاوة على ذلك ، لا يصبح ارتفاع الغرفة عاملاً محددًا عندما يتعلق الأمر بالعلية ، حيث نادرًا ما يزور أصحاب المسكن هذا المكان. وفيما يتعلق بالعلية ، فإن هذه اللحظة مهمة للغاية. وإذا كان الارتفاع المتاح غير كافٍ ، فأنت بحاجة إلى تفكيك السقف ورفعه. في هذه الحالة ، تعتبر الغرفة علية إذا كان ارتفاعها الجدران العموديةلن يتجاوز 1.5 م.

تخطيط البناء منزل فرديإلى عن على إقامة دائمةأو dachas ، يفكر أصحاب الأراضي متغيرات مختلفةسكن المستقبل. لفترة طويلة وبعناية اختاروا بين مشاريع الأكواخ في طابق واحد أو طابقين ، ناقشوا مسألة ترتيب العلية ، ووزن جميع الإيجابيات والسلبيات. يتم أيضًا حل مشاكل توسيع مساحة المعيشة عن طريق تجهيز الغرف تحت السطح بواسطة أصحاب المنازل المبنية بالفعل.

في عملية دراسة الخصائص والمزايا من هذا النوعالإضافات ، السؤال الذي يطرح نفسه غالبًا: هل العلية هي الطابق الثاني في منزل خاص؟ لفهم هذا ، تحتاج أولاً إلى فهم ما يُفهم في ممارسة البناء على أنه تصميم العلية.

فهم تعقيدات المصطلحات

إذا لجأت إلى أدلة البناء ، فإن العلية فيها تسمى أماكن المعيشة نوع العلية، الذي تم تشكيله في الطابق الأخيرتحت منحدرات سقف المنزل. في SNiP I-2 "مصطلحات البناء" ، التي طورتها لجنة البناء التابعة لاتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية ، هناك تعريف للسطح كأرضية لترتيب المباني داخل مساحة العلية الحرة مع عزل الهياكل المغلقة (منحدرات السقف). على السؤال: هل العلية أرضية أم لا ، يجيب SNiP 2.08.01-89 "المباني السكنية" أيضًا ، والتي تنطبق معاييرها على تصميم المباني السكنية. في ذلك ، يتم ذكره كأرضية في مساحة العلية ، تتكون جزئيًا أو كليًا من أسطح الأسطح ، والتي يمكن أن تنحدر أو تنكسر. في الوقت نفسه ، يتركز الاهتمام على خط تقاطع طائرات السطح والواجهة ، والتي ، وفقًا للمعايير ، يجب أن تكون على ارتفاع لا يزيد عن متر ونصف المتر.

هل العلية تعتبر أرضية في BTI؟

إذا قرأت تعليمات وزارة الاتحاد الروسي بشأن سياسة الأراضي والبناء والإسكان والخدمات المجتمعية ، والتي تمت الموافقة عليها في أغسطس 1998 ، بموجب رقم 37 ، ثم فيما يتعلق بتحديد عدد طوابق المنزل ، العلية يعتبر أرضية. يتم أيضًا أخذ مساحة المباني الفوقية على شكل علية في الاعتبار في التربيع الكلي للهيكل ويتم تسجيلها في BTI وفقًا للوثائق المساحية. بالنسبة لجواز السفر المساحي ، فهو يحتوي أيضًا على معلومات حول عدد طوابق المنزل.

هل العلية تعتبر الدور الثاني عند تسجيل بيت ريفي؟

فيما يتعلق بالمباني الريفية ، يتشابه حساب عدد الطوابق. فيما يتعلق بحساب مساحة الغرف الموجودة تحت السطح ، يتم تضمينها في المجموع إذا تم تسخينها ومناسبة للاستخدام على مدار السنة. غالبًا ما يتم تعديل القوانين ، ويتم تعديل التعليمات ، لذلك ، عند تسجيل العقارات ، يُنصح بالحصول على مشورة قانونية مختصة من محام على دراية بهذا الأمر.

التصميم القانوني والفني السليم لأي مبنى يحفظ المالكين منه مشاكل لا داعي لهاومشاكل في المستقبل. لذلك ، من أجل تجنبها ، من الضروري الحصول على مشروع وتصاريح لبناء أو إعادة بناء منزل. هذا ينطبق بشكل خاص على ترتيب العلية في منزل قائم ، لأن جواز السفر الفني لا يحتوي على علية. بدون استلام تسمحيمكن التعرف على العلية على أنها امتداد غير مصرح به.

كيف تختلف العلية عن الطابق الثاني

الطابق الثاني التقليدي يتكون من طابق مستقيم مرتبة بشكل عمودي هياكل الجدرانولها طائرات أرضية وسقف متوازية.

ترتبط ارتباطا وثيقا ميزات تصميم العلية الهيكل العاممنازل وتعتمد على المباني أدناه ، جنبا إلى جنب معهم الاتصالات الهندسية. ومع ذلك ، يمكن أن يختلف جهاز العلية في خيارات التخطيط: احتل مساحة تتوافق مع التربيع الكامل للمنزل ، أو يتناسب فقط مع جزء معين منه ، أو يحتوي على طابق نصفي. كل خيار حل التخطيطمن وجهة نظر معمارية ، فهي مثيرة للاهتمام بطريقتها الخاصة ، ولكن هناك قاعدة: يجب أن تتناسب العلية مع الحدود الواقعة أسفل الجدران الأساسية للمبنى.

إذا قارنا الأرضية المعتادة مع العلية ، فستكون الاختلافات في النقاط التالية.

1. المباني في الطبقة الكاملة لها مباشرة الجدران الخارجيةوالارتفاع الكامل على كامل المنطقة. في ارتفاع العليةقد تختلف الغرف في نقاط مختلفة وتعتمد على تكوين السقف.
2. مساحة الطابقين الأول والثاني في الطابق الثاني التقليدي هي نفسها. منطقة العلية أقل متر مربعمن المبنى الأساسي بسبب حواف غلاف المبنى.
3. حمولة المنزل مع العلية على الأساس أقل من مبنى من طابقين.
4. يحتوي تصميم الغرفة في طبقة العلية على بعض القيود بسبب وجود مناطق عمياء عند تقاطع السقف مع الجدران. في طابق كاملصالح الحرية الكاملةاختيار حلول التخطيط.
5. بفضل تركيب النوافذ المائلة في العلية ، يتم تحقيق إضاءة ممتازة. في مباني الطبقة الثانية المعتادة ، يعتمد مستوى الإضاءة على الكمية فتحات النوافذومواقعهم.

الفرق بين العلية والطابق الثاني هو أن حجم الهواء في الغرف تحت الجدران المنحدرة أقل. مختلفة بشكل كبير و مظهر خارجيالبنايات. منازل من طابقين، كقاعدة عامة ، تبدو أكثر صلابة ، وتكون أكثر إحكاما مع طبقة العلية.

يسترشد كل مطور بمعايير معينة في اختيار منزل المستقبل ، وتلعب قضايا عدد الطوابق والمساحة دورًا مهمًا. يجب أن يأخذ هذا في الاعتبار ليس فقط الجمال والراحة وتكاليف البناء ، ولكن أيضًا التكاليف المستقبلية لصيانة المنزل وتشغيله. وفي هذه الحالة ، ستكلف المباني ذات العلية خيارًا أكثر ربحية من حيث الضرائب. يوضح المحامون أن منطقة العلية تؤخذ في الاعتبار عند تحصيل الضرائب فقط إذا كان ارتفاع السقف في أصغر نقطة من الأرض إلى السقف لا يقل عن مترين.