Kinek kell fizetnie a bejárati javításokért. Gyönyörű bejárat - a ház arca

A házak bejáratánál a kozmetikai javítások a helyiségek megfelelő gondozásának hosszú hiánya után válnak szükségessé. A megjelenés már nem tetszenek tulajdonosainak. Hámló falak, padlók, mennyezetek, törmelékek és ennek megfelelő szagok 50 év otthoni használat után jelentkezhetnek.

Kinek a költségére a bejárat kozmetikai javítása.

A többlakásos bejárat javításának minden ellenőrzését a ház lakói és a helyi lakás- és kommunális szolgáltatások közötti megállapodás alapján kell végrehajtani. Ez a fajta javítás ütemezett, ami azt jelenti, hogy a cég köteles ötévente egyszer ellenőrizni a bejárat kopását. De néha vannak nem tervezett javítások. Előfordulhat, hogy a vártnál jóval korábban szükséges egy standard ellenőrzés. Ebben az esetben fontos, hogy a ház lakói közgyűlést tartsanak és gyűjtő nyilatkozatot írjanak a lakáshivatalnak. A dokumentum kitöltésére mintát az Alapkezelő Társaságtól vagy a Lakáshivataltól lehet venni.

Tetszőleges formanyomtatványt írnak ki a lakás- és kommunális osztály vezetőjének címezve. Fontos, hogy írjon az utolsó ütemezett javítás időpontjáról, és csatolja a Büntető Törvénykönyv tőkeszámlájára történő összes hozzájárulás másolatát. Ezenkívül gondosan meg kell írni a helyiségek sérüléseinek helyeit, és az egyértelműség kedvéért csatolni kell egy fényképet.

Az Orosz Föderáció Lakáskódexe szerint az osztályvezetőnek megbízást kell küldenie azoknak a lakosoknak, akiknek a bejáratát ellenőrizni kell. Ha az ellenőrzés során az Alapkezelő munkatársai egy lakóépület bejáratának megfelelő állapotát tárták fel, akkor kozmetikai javítást kell végezni. Minden költséget az Alapkezelő Társaságnak kell fedeznie a korábban a ház lakóitól beszedett pénzeszközökből. A fizetési bizonylatokon segédprogramok, a „Lakások javítása és karbantartása” tétel egyértelműen ki van írva, aminek tükröznie kell az aktuális hozzájárulásokat. Ez az összeg a Btk. számláján halmozódik fel, és a ház lakóinak mindenkori szükségleteire fordítandó.

A munka során a következőket kell elvégezni:

1. A bejárat mennyezetének és falainak vakolása, meszelése, festése
2. Repedések és rések tömítése
3. korlátfestés
4. Elavult szerkezetek (ajtók, keretek) cseréje
5. Ablakcsere.
6. Veranda javítás

De a sérüléstől függően a kozmetikai javítások komolyabbak lehetnek. Például a tornác részeinek cseréje vagy a burkolati szerkezetek elhasználódott elemeinek cseréje. Ezután a lakosok pénzeszközeit, amelyeket a Lakáshivatal számlájára utaltak be, tőkeszükségletre kell fordítania. Ha a lakásügyi osztály lelkiismeretesen ellenőrzi a neki bejelentő házak állapotát, akkor minden munka a tervek szerint történik, és nincs szükség a Btk.

Vannak cégek, amelyek pénzhiányra hivatkozva halogatják a bejárati ajtók helyreállítását. Ebben az esetben minden bérlőnek kollektív nyilatkozatot kell írnia a Btk. vezetőjének. A jelentkezési lap tetszőleges lehet, és tartalmazza a ház lakóinak igényeit. A kérelemhez csatolhat egy fényképet is a helyiségek jelenlegi állapotáról, és megjelölheti a ZhEK brigádok utolsó nagyjavításának időpontját.

Ha a kérelem benyújtását követően a teljes inaktivitás folytatódik, akkor az Alapkezelő társasággal szemben súlyosabb hatást kell alkalmazni. A lakosok nyújtsák be kollektív panasz az irányító szervhez, a helyi lakossági felügyelőséghez vagy a járási igazgatáshoz. Ha ez nem segít, akkor pert kell indítani. Az ügyvédi iroda segít a helyes írásban, vagy ad egy dokumentummintát.

De a bírósági tárgyalások sok időt, erőfeszítést és pénzt igényelnek, és a bejárat, ahogyan megsemmisült, megmarad. Ennek eredményeként a ház bérlői ugyanazokkal a problémákkal küzdenek. Ebben az esetben más módon is eljárhat. Sok tulajdonos, akinek a háza nem esett bele a Btk. tervezett ütemezésébe, úgy dönt, hogy mindent elkölt javítási munkálatok saját költségén. Lenne vágy, de a kozmetikai nagyjavítás nem nehezebb a szokásosnál. Ha a lakás- és kommunális szolgáltatások képviselői megfelelnek a lakók igényeinek, akkor az ügy gyorsan és békésen megoldható. Ezután a lakásiroda munkatársai elkészítik a szükséges becsléseket és számításokat, és biztosítják a szerelők szolgáltatásait.

Az anyagi rész maguknak a bérlőknek a vállára esik. Minden építőanyag-vásárlást magának kell elvégeznie. A lakás- és kommunális szolgáltatások ezt a költséget az összköltség 6-7%-ában határozzák meg.

Ha a lakáshivatalt nem a lakók kérésének figyelembevételére hozták létre, akkor magának kell anyagokat vásárolnia, munkásokat felvenni és házát korszerűsíteni. De ebben az időszakban fontos, hogy minden bizonylatról másolatot készítsenek, és minden költséget feljegyezzenek. A munka átvételéről szóló okirat kézhezvétele után ismételten a Btk.-hoz kell fordulnia, követelve a nagyjavítás költségeinek megtérítését.

A lakás- és kommunális szolgáltatások ismételt megtagadása esetén, és miután megbizonyosodott arról, hogy a Btk. nem tesz semmit, forduljon bírósághoz. A kereset benyújtásához ugyanazt a mintát használhatja, mint az első esetben.

A legtöbb lakás- és kommunális szolgáltatásban kedvezően értékelik a lakosok azon vágyát, hogy átalakítsák bejárati ajtójukat. Ráadásul a tulajdonosok kreatívak lehetnek ebben a folyamatban. A javítások után a lakás- és kommunális szolgáltatók dolgozói nem egyszer meglepődtek, hogyan alakultak át a helyiségek. A bejáratok padlóján friss virágok, a falakon valódi műalkotások jelentek meg.

Sokemeletes épületeink összeomlott bejáratai gyakran hasonlítanak az apokalipszisről szóló filmek képkockáira. kopott falak, törött üvegés padlólapok – mindez nem esztétikusabbá teszi a lépcsőházakat és a liftelőtereket. Nagyon kellemetlen ilyen környezetben otthonába menni.

Panasz a bejárati javítás hiányával kapcsolatban

Panasz a bejárati javítás hiányával kapcsolatban - 1

Panasz a bejárati javítás hiányával kapcsolatban - 2

Panasz a bejárati javítás hiányával kapcsolatban - 3

Panasz a bejárati javítás hiányával kapcsolatban - 4

Az alábbi videó mindenkinek segítséget nyújt, akinek a bejárata nagyobb felújításra szorul, és ebben a közművek sem sietnek a segítségére:

betört ablakok

Gyakran előfordul, hogy a verandánkon, évszaktól függetlenül, jár a szél, nedves az esőtől vagy a hótól. A lépcsőházakban betört ablakok egyike azoknak a problémáknak, amelyeket a lakásügyi osztály dolgozói nem igyekeznek gyorsan orvosolni.

És most itt az ideje, hogy megtudja, ki cserélje ki az ablakokat a bejáratokban.

Ki cserélje ki az ablakokat a bejáratokban

Eközben a házkezelő társaság köteles a betört ablakot télen egy napig, meleg évszakban három napig beüvegezni. Ezt a Szabályzat 2. számú melléklete tartalmazza műszaki működés lakásállomány.

Ezért a lakáshivatal dolgozóinak minden kifogásának és válaszának nincs mögöttes oka. Igényelje, hogy habozás nélkül cserélje ki az üveget egy egészre. Ez ismételten közvetlen kötelezettség. menedzsment cég.

Hogyan kell panaszt tenni

Kérjük, forduljon a Lakáshatósághoz. Ez az első dolog, amire emlékeznie kell, ha a "kommunális szolgáltatások" megtagadják a minőségi szolgáltatást. Ez a szolgáltatás a lakás- és kommunális szolgáltatók gondatlan cselekedeteinek ellenőrzésére jött létre.

Ismertesse részletesen a bejárati ablak töröttségének észlelésének eljárását:

• felvenni a kapcsolatot az alapkezelő társasággal;
• elutasítás esetén - fellebbezés az Állami Lakásfelügyelethez;
• panasz benyújtása;
• pályázat benyújtása megküldéssel ajánlott levélbenértesítéssel vagy személyesen átadva a munkavállalónak;
• várjon harminc napot a döntés meghozatala előtt (ezt az időtartamot törvény írja elő);
• a megszüntetésről szóló döntés meghozatala után a „kommunális szolgáltatóknak” negyvenöt napjuk lesz a hiba elhárítására.

Persze egy olyan apróság miatt, mint a törött üveg, nem valószínű, hogy panaszeljárást kell kezdeményezni a lakásfelügyeletnél, és a lakásügyi osztály dolgozói beüvegezik az ablakot. De még mindig van hatékony módszer harcolni.

Letölthet egy alkalmazást a bejárati ablakok cseréjéhez.

Bejárati ablakcsere kérés

Kérelem a bejárati ablakok cseréjére - 1

Kérelem a bejárati ablakok cseréjére - 2

Jelentkezés a bejárati ablakok cseréjére - 3

És mi a helyzet azokkal a lakókkal, akik már régóta nem javítják a lépcsőt (lépcsőt) a bejáratban, ahogy a törött padlólapok sem változtak? Az alábbiakban erről fogunk beszélni.

Az alábbi videó bemutatja, hogyan kell működnie a Btk.-nak a bejárati ablakok cseréjével kapcsolatban:

Törött csempe a folyosókon

Beszéljünk a bejárat befejezetlen javításának egy másik aspektusáról - egy törött padlóburkolat. Ez a kérdés különösen fontos a nem működő világítással összefüggésben. NÁL NÉL ez az eset Nagyon könnyen megsérülhet, ha megbotlik a törött padlóban.

És először arról fogunk beszélni, hogy a lakásiroda csempét rakjon-e a bejáratba.

Ha a lakáshivatal fekteti le

Azonnal válaszolunk – a lakásállomány műszaki üzemeltetésére vonatkozó szabályok és normák alapján, amelyeket már említettünk. Bármilyen padlósérülést azonnal meg kell javíttatni a lakásügyi osztály munkatársaival.

Még egyszer foglalni fogunk - Ön már kifizette a bejárat javításához szükséges összes szolgáltatást. Ezért nincs további Pénz nem lesz rá szükséged. Sőt, meg kell követelni a lakásiroda kielégítő munkáját, mert minden hónapban pénzt adunk a szolgáltatásaiért.

Hogyan szerezzünk javítást

A módszer továbbra is ugyanaz, tegyen panaszt a lakásfelügyeletnél. Panaszt is írhat a Rospotrebnadzornak - egy olyan szervezetnek, amely ellenőrzi a lakosságnak nyújtott szolgáltatások minőségét.

A Btk. vagy hasonló szervezetek bejáratánál lévő csempével kapcsolatos kérelmet szabad formában írják meg (például a következő stílusban: „kérjük, cserélje ki padlólapok a bejáratnál). De alkalmazhatja a fent leírt sablont is. Figyelembe vettük a benyújtás sorrendjét is. Hasonlóan járnak el a lakosok a felügyeleti hatóságokhoz intézett fellebbezésben. Az egyetlen dolog, amire figyelmeztetni szeretnénk, hogy ne feledkezzünk meg a kérések számáról. Minél többen laknak a házban panaszkodni, annál gyorsabban lesznek kötelesek a "kommunális szolgáltatók" megoldani a problémát.

Panasz törött padlólap miatt

Panasz törött csempe miatt a bejáratban - 1

Házvezetés

A bejárat a lakásod folytatása. Bár ez már nem magántér, hanem nyilvános, mégis azt szeretné, hogy a bejárat tiszta, rendezett, kényelmes és végső soron csak biztonságos legyen. Azonban gyakran bejáratok bérházak, különösen a régi épület, sok kívánnivalót hagy maga után. Hámló vakolat, csorba csempe, félig szakadt postaládák, hámló festék, régi ablakkeretek, a régi szemetes csúszdák különleges aromája és az elhanyagolt bejáratok egyéb jellemzői sokunk számára ismerősek első kézből. A helyzet javítása érdekében gondoskodni kell a bejárati javítások elvégzéséről, vagyis arról, hogy az irányító szervezet gondoskodjon erről.

Művek listája

Először is meg kell értenie, hogy az alapkezelő társaságnak az Állami Bizottság határozatával jóváhagyott javítási munkákat kell végeznie a bejáratnál. Orosz Föderáció az építkezésről és a lakás- és kommunális komplexumról, 2003. szeptember 27-i N 170. Ez a feladatkörébe tartozik. Ugyanez a dokumentum a következőket mondja: "A bejáratok javítási gyakoriságát az épületek besorolásától és fizikai elhasználódásától függően 5-3 évente egyszer kell betartani." A gyakoriság azonban gyakoribb lehet, ha a lakosok a közgyűlésen a javítás mellett szavaznak.

Azt is tudnia kell, hogy ezeket a munkákat az alapkezelő társaságnak kell elvégeznie, függetlenül attól, hogy szerepelnek-e a kezelési szerződésben vagy sem. Sőt, ha beszélgetünk nem a nagyobb javításokról, akkor a bérlőknek nem kell külön fizetniük ezért a cikkért. Minden (vagy szinte minden) benne van a ház karbantartásának és javításának díjában.

Ebben az esetben rendkívül fontos különbséget tenni a nagyobb javítások között, amelyekért a lakóknak külön kell fizetniük. 166. cikk Lakáskód alapján kialakított tőkejavítási alapból finanszírozza az MKD-ben lévő közös tulajdon nagyjavítási munkáinak listáját. minimális méret hozzájárulás az Orosz Föderációt alkotó jogalany szabályozási aktusában meghatározott nagyjavításokhoz:

• ház javítás mérnöki rendszerek villany, hő, gáz, víz, csatornázás
• működésre alkalmatlannak minősített felvonóberendezés javítása, cseréje, felvonóaknák javítása
• tető javítás
• javítás pincék a közös tulajdonhoz kapcsolódóan bérház
• homlokzat javítás
• alapozás javítása bérház

Amint látja, ebben a listában semmi sem szól a bejáratokról. Közben, Eszközkészlet lakásállomány karbantartására és javítására a Gosstroy által jóváhagyott MDK 2004. 2-04. Karbantartás lakóépület üzemképességének vagy teljesítményének helyreállítása érdekében tervezett módon végzett javításként. Ezen munkák listája tartalmazza a kisegítő helyiségekben végzett festési és üvegezési munkákat, beleértve a bejáratot is.

Azonban nem minden bejáratnál szükséges például a mennyezet meszelése. Ezért a szükséges munkák listáját a bérlők határozzák meg a közgyűlésen, és rögzítik a jegyzőkönyvben. A szükséges munkák listájának összeállítása után a bérlőknek fel kell venniük a kapcsolatot az alapkezelő társasággal. Ez lehet egy levél vagy pályázat a munkák listájával, dátummal utolsó javítás(ha ismert), a tulajdonosok aláírása. Íme az állások standard listája:

• falfestés
• mennyezetfestés
• felépülés egyedi elemek ablakok üvegcserével
• javítás belépő csoport(bejárati blokk, előszoba)
• padlóburkolat egyes szakaszainak javítása
• részleges csere vagy postaládák javítása
• festés fém felületek rendszerek központi fűtés
• korlát korlát festés kisebb javítások
• mennyezetcsere és fali lámpák
• padlóvillamossági panelek ajtóinak és nyílásainak javítása, beleértve azok cseréjét
• napellenzők beszerelése és javítása től acéllemez vagy puha anyagok
• korlátok felszerelése a bejárat bejáratánál
• szükség esetén - a szemétcsatorna betöltő szelepeinek cseréje "kötényekkel"

Ez a lista nem teljes. Néhányat szintén tartalmazhatnak további részletek, a lakók ésszerű igényeitől és szükségleteitől függően. Például, ha a vezetékek kilógnak, meg kell kérni őket, hogy helyezzék be őket egy dobozba stb.

Háború az alapkezelő társaságokkal

A kérelmet két példányban kell benyújtani. Az egyiket be kell jelenteni a Btk.-titkárnál, ez lesz a garancia arra, hogy oda kapták meg a levelet. Jó lenne, ha a levél másolatát eljuttatnák a helyi önkormányzat nyilvános recepciójára. Ezt a fellebbezést 15 napon belül el kell vizsgálni.

Az alapkezelő társaság reakciója eltérő lehet - a követelményekkel való teljes egyetértéstől a teljes kudarc hamis ürügyekkel. Például gyakran előfordul, hogy az alapkezelő társaság azzal motiválja a bejárati javítások megtagadását, hogy a házban lakhatási és kommunális szolgáltatások adósai élnek. De ez az érv tarthatatlan (ami megerősített bírói gyakorlat), mivel az alapkezelő társaságot nem fosztják meg attól a lehetőségtől, hogy bíróságon követelje a tartozások behajtását. Linkek a személyektől - a ház lakóhelyiségeinek tulajdonosaitól és bérlőitől - származó tartozások meglétére rezsi, nincs jogi jelentősége, hiszen a lakáskezelési szerződés alapján mindegyik félnek joga van a szerződés szerinti szerződő féltől megfelelő teljesítést követelni, ideértve a nyújtott szolgáltatásokkal kapcsolatos tartozások behajtására irányuló intézkedéseket is.

Ha továbbra is elutasítást kapott az alapkezelő társaságtól, vagy egyáltalán nem kapott reakciót, akkor a következő lépés az Állami Lakásfelügyelethez fordulás az alapkezelő társaság tétlensége miatti panasszal. Ha ez nem segít, akkor bírósághoz kell fordulnia, nem felejtve el igénybejelentés jelezze az erkölcsi kár megtérítésének szükségességét. Az ilyen pereknek nagyon jó kilátásai vannak, ezért a Btk. igyekszik nem bíróság elé vinni az ügyet. Végül arra kényszeríti a lakókat, hogy javítsák meg a bejáratot.

Kapitális és folyó javítások

Amint az alapkezelő társaság felvette Önnel a kapcsolatot, a lakossági értekezleten jóvá kell hagynia a munkák listáját. Hibás nyilatkozatban rögzítik, amelyet a lakók meghatalmazott képviselője (a háztanács elnöke) és az alapkezelő társaság képviselői írnak alá. Ez a legfontosabb dokumentum, amelyet a lakosoknak alaposan tanulmányozniuk kell, mielőtt aláírják. Az Egyesült Királyság csak azt fogja megtenni, ami a nyilatkozatban szerepel. Egyik sem kiegészítő munka„Alapértelmezés szerint” ezt nem fogják megtenni, ezért a hibás kimutatás összeállításánál a lehető legkitartóbbnak kell lenni, és ügyelni kell arra, hogy minden benne legyen, ami kell: lámpák cseréje energiatakarékosra, postafiókok, törött üvegek. ne felejts el semmit. Ezután rendkívül nehéz lesz további munkát elérni, mindent elölről kell kezdenie. Ezt követően aláírják a munkakezdési okiratot.

A mostani javítás részeként azonban szükség lehet bizonyos elemek vagy mérnöki rendszerek nagyjavítására. Már említettük, hogy fontos különbséget tenni ezek között a területek között - a bejárat jelenlegi javítása és a nagyjavítás. Tehát ha olyan munkára van szükség, amely nem tartozik a bejárat szokásos javításának kategóriájába, akkor ezeket külön kell megvitatni. Kérjük, vegye figyelembe, hogy például a hidegvíz- vagy melegvíz-felszállóvezeték cseréje jelentős javítási munkának minősülhet. Ez nagyon fontos, mivel ezekért a munkákért már külön kell fizetni.

Művek átvétele

Kívánatos a munka előrehaladását a teljes időszak alatt ellenőrizni. Például ne felejtsük el, hogy a bejárat festése és meszelése során a dolgozóknak le kell takarniuk bejárati ajtók apartmanok védőréteg hogy ne szennyezze be őket festék. A javítócsoport 24 órán belül köteles az építési hulladékot a bejáratról és az udvarról kivinni. Ugyanakkor tilos szemetet halmozni a pázsiton. Ha azt észleli, hogy ezek vagy más követelmények nem teljesülnek, azonnal panaszt kell tennie az alapkezelő társaságnál, majd az Állami Lakásfelügyeletnél. Emlékeznie kell a jóváhagyott munkarendre, ha nem sikerül, ismét panaszt kell tennie. Ez hasznos lehet, de Lényege ahol lehetetlen gyengeséget vagy figyelmetlenséget mutatni – ez a munka elfogadása. Ezt követően rendkívül nehéz lesz bármit is javítani. Az összes bejárat legfeljebb fele nem adja fel az első alkalommal, mindig vannak hiányosságok. Általában jelentéktelenek, de semmi esetre sem szabad kihagyni.

Felkérést kapnak a kivitelező (lehet az alapkezelő társasággal szerződött cég) képviselői, az alapkezelő társaság alkalmazottai, a helyiségek tulajdonosainak meghatalmazott képviselője, az Állami Lakásfelügyelőség felügyelője, valamint a képviselők is. munka önkormányzati közgyűlés kerület. Mindannyiuknak alá kell írniuk a munkavállalási igazolást.

Először is ellenőriznie kell, hogy az összes munka befejeződött-e. Fogja meg a jóváhagyott listát, és sétáljon végig vele a teljes bejáraton. Természetesen, ha valami nem történik meg, akkor azt tudomásul kell venni. Ezután ellenőrizze a minőséget, figyeljen arra, hogy a építési szemét hogy a munka után az egész bejáratot rendbe hozták-e. Minden hiányosságot az aktusban rögzítenek, majd döntés születik, hogy elfogadja-e a munkát vagy sem. A bejárat állapotát lefotózzák, majd beírják az adatbázisba. Ne felejtse el, hogy a hibás listán végzett munkákra garancia vonatkozik.

A következő évre vonatkozó tervek és becslések elkészítésének időszaka éppen most jött el, ezért ezt a cikket az egyik legnagyobb javításnak - a bejárati javításnak - szeretnénk szentelni. Ha Ön a HOA (háztulajdonosok szövetségének) tagja, akkor ez a cikk biztosan nagyon hasznos lesz az Ön számára, ebben megpróbáljuk megérinteni az összes olyan árnyalatot, amellyel a probléma megoldása során találkozik.

Javítások típusai a bejáratnál

Tehát kezdjük azzal a ténnyel, hogy a bejárati javítások kozmetikai és tőke jellegűek lehetnek. Ezek viszont két típusra oszlanak: aktuális és nem tervezett. Foglalkozzunk ezzel részletesebben.

A bejárat jelenlegi javítása

Az aktuális javítás olyan javítás, amelyet a törvényi vagy helyi szabályozási aktusokban meghatározott gyakorisággal végeznek. Így a jelenlegi javítás a megállapított határidők és terv szerint történik, ezért a jelenlegi javítást tervszerűnek is nevezik. A ZhEK-ek általában figyelmen kívül hagyják ezeket a határidőket, és csak akkor hajtanak végre ütemezett javításokat, amikor a bejárat lakói panaszokat kezdenek írni, ezt a kérdést a HOA szigorúan ellenőrzi.

Bejárat kozmetikai javítása

A bejárat jelenlegi felújítása 3-5 évente történik. A bejáratok javításának gyakoriságát egyértelműen előírják a HOA törvényi dokumentumai.

A kozmetikai javítások közé tartozik:

• A vakolatréteg helyreállítása olyan helyeken, ahol megrepedt vagy morzsolódott;


• Repedések és lyukak tömítése;


• falak meszelése (ritka esetekben tapétázás);


• Panelek és korlátok festése;


• Üveg behelyezése a bejárati ablakokba;


• ablakfestés;


• Liftlejtők festése;


• Bejárati és tetőtéri ajtók befejezése, festése.

Ez a bejárat javítása során végzett kozmetikai munkák fő listája. Ha szükséges, ez a lista bővíthető.

Nagyjavítás bejárat

A szabványok szerint a bejáratok nagyobb javítását 25 évente végzik el. A nagyjavítás a következőket tartalmazza:

• A tető és a bejárati előcsarnok vízszigetelése;


• Panelközi illesztések javítása;


• ablakcsere;


• Ház kommunikáció cseréje: fűtés, víz és csatorna vezetékek, elektromos kábelezés, lefolyócsövek;


• Műszaki padló javítása;


• Kipufogórendszer javítása;


• Újradíszítés;


• A ház külső javítása;


• A ház felmelegítése;


• Mellvéd javítása és kerítések felszerelése a tetőn;


• Pincefelújítás.

Ez a lista a körülményektől függően is bővíthető.

Tervezett veranda javítások

A bejárat kozmetikai és nagyjavítása előre nem látható, ha valamilyen oknál fogva ez szükséges. Ha egy ütemezett javításokösszességében készülnek, akkor a nem tervezettek is lehetnek helyiek, amelyek célja bizonyos hibák és sérülések megszüntetése, helyreállítása.

Hogyan végezzünk javításokat a bejáratban

A bejárat felújítása órától kezdődik szemrevételezés bejárat. Ezután listát és munkatervet állítanak össze, számítást készítenek szükséges mennyiség anyagokat. Ezt követően bejárati vagy házgyűlést tartanak, amelyen megbeszélik a bejárat javításának tervét és becslését. Ezenkívül a HOA lakóinak találkozóján a lakosok módosíthatják mind a javítási tervet, mind a becslést. Ha minden szervezési kérdés megoldódott, akkor szerződést kötnek a szervizzel a szolgáltatásnyújtásról, és minden szükséges anyagokat javításra.

Mielőtt folytatná a befejező munkák, meg kell győződnie megbízható vízszigetelés a bejárat tetejét, különben az összes elvégzett munka a lefolyóba kerül.

Az első lépés a kommunikáció lecserélése. Ezután szükség esetén ablaktömböket is cserélnek, vagy a régi ablakokban üvegeket cserélnek.

A kozmetikai javítások kezdete a falak lemosásával, a meszelés lemosásával, vagy a régi festés eltávolításával kezdődik a falakról. Minden repedést, lyukat lefednek, és helyreállítják a morzsolódott vakolatréteget.

Ezt követően meszelik a mennyezetet, és ha a terv rendelkezik, akkor a falakat. A falak meszelése mellett használhat festést, és ha a pénzügyek engedik, akkor tapétázást is. A bejáratnál a javítás utolsó szakasza a korlátok, szegélylécek és fa ablakok festése lesz.

Mennyibe kerül egy felhajtó javítás?

A bejárat javításának költsége teljes mértékben függ a munka mennyiségétől és a kiválasztott anyagoktól. A bejárat egy emeletének javítása átlagosan 8000 rubelből indul ki. Ennek megfelelően ezt az összeget megszorozzuk az emeletek + előszoba és műszaki emelet számával (a javításuk árát külön egyeztetjük), és megkapjuk a javítás előzetes összegét.

A bejáratok javítása egyáltalán nem a lakók szeszélye, hanem a lakásállomány normál karbantartása a megfelelő formában. De nem minden alapkezelő társaság lakosa és alkalmazottja tartja be ezt a szabályt.

Valaki lehetőséget keres arra, hogy pénzt takarítson meg és a lehető legritkábban végezzen javításokat a tornácokon, valaki még azt is célozza, hogy zsebre tegyen valamit.

Által Általános szabályok, amelyeket a Gosstroy tartalmaz, a lakóházak bejáratainak korszerűsítését legalább el kell végezni három-öt évente egyszer. Erre utal a határozat is állami bizottság szám alatti építési és lakóparkról 2003. szeptember 27-én kelt.

A bejáratok hibaelhárításához közbenső munkákra is szükség van. A bejárat korszerűsítése nem a falak szokványos felújítása, hanem folyamatban lévő munkák egész sora, amelyet ezeknek a helyiségeknek az állapotától függetlenül el kell végezni. Nem minden állampolgár tudja, hogy milyen típusú modernizációs komplexum tartalmazza a bejárat állapotának helyreállítását. És mellesleg ezt az információt tudnia kell.

Fontos! A bejáratok jelenlegi javítását sokkal gyakrabban végzik el, mint a nagyjavítást, ami azt jelenti, hogy különbség van, hogy a bejáratát mikor teszik rendbe - három vagy 10 év múlva.

De erről bővebben a következő bekezdésekben.

Mi számít javításnak?

Jelenlegi

Bejárati javítás - aktuális javítás, ha bérházon végzett munkát jelent, azzal megjelenésének megőrzése érdekében jó állapotú, erőforrásainak helyreállítása és major pótlása szerkezeti elemek. A társasház bejáratának jelenlegi javítása a ház teljesítményének megőrzésére, valamint a helyreállítási munkák elvégzésére szolgál.

Nézzük a művek listáját ezt a fajt javítás, találhat említést a lakóházak bejáratainak állapotáról.

Általános szabály, hogy a munkavégzésre vonatkozó becslések kiszámításakor az irányító szervezetek alkalmazottai vállalják a teljesítési kötelezettséget. a következő típusok művek:

1. Bejárati ajtók cseréje, festése, zár cseréje és új kódok kiosztása a lakóknak - kulcsok.
2. Ablaküvegezés, ablakmosás, keretek tisztítása, szükség esetén - cseréje.
3. Repedések tömítése, bejáratok szigetelése, lyukfoltozási munkák kivitelezése.
4. A korlátok festési munkáinak elvégzése, szükség esetén cseréje, szilárdságának növelése.
5. Meglévő panelek festése a bejáratban.
6. Falak és mennyezetek festése, meszelése. Szükség esetén falak igazítása és mosása.
7. A lift lejtőinek festése.
8. Csempe vagy egyéb padlóburkolat cseréje, ha a régi elhasználódott.

Az alapkezelő társaság korszerűsít a bérlők által a lakásfenntartásra átadott pénzeszközök terhére. Ezért a munkák listája csak a kozmetikai és helyreállítási munkákat tartalmazza, de a kommunikáció cseréjére vagy a bejárat legfontosabb elemeinek átadására irányuló munkák szerepelnek a más típusú javítási munkák listáján.

Hogyan nézzen ki a bejárat a kozmetikai javítások után, és milyen munkát kell elvégezni, lásd az alábbi videót:

Főváros

A lakásügyi törvénykönyv cikkének megfelelően minden bérlő köteles járulékot fizetni a nagyjavításhoz. Ez kötelező intézkedés., amely a tőkejavítási alap kialakítását célozza (a Lakáskódex cikkelye).

A bejárat felújítása globálisabb jellegű, mint elődje. A bejárat javítása jelentős javításnak minősül, ha a következő műveleteket foglalja magában:

• kommunikáció cseréje;
• kommunikáció telepítése;
• mérnöki berendezések korszerűsítése vagy cseréje;
• falak felszerelése, szétszerelése, áthelyezése;
• tető és alapozás korszerűsítése.

Amint látja, a felújítás megtörtént globálisabb cselekvés, amelyek célja a ház megfelelő állapotban tartása, távol a vészhelyzettől.

De a munkavállalók nagyobb javítások elvégzésére vonatkozó hatáskörébe nem tartozik bele a bejárat kozmetikai javításának kötelezettsége. Ha azonban cserélni kell lépcsőház vagy a rajta áthaladó kommunikáció, akkor ez a nagyjavítás körébe tartozik.

Mi alapján van ekkora különbség?

A nagyobb és jelenlegi javítások között számos különbség van. Először is, befolyásolják az időzítést. Nagyjavítás folyamatban 7-10 évente egyszer. Míg az áramot végzik 3-5 évente egyszer. Másodszor, a különbség az időzítésben van. Egy bérház bejáratának jelenlegi javítását sokkal gyorsabban végzik el, mint a fővárosban. E két munkatípus finanszírozásában is van különbség.

Referencia: a folyamatos javítások segítenek a frissítésben kinézet helyiségek, míg a nagyjavítás jelentősen javíthatja az állapotot, ezáltal biztosítva a hosszú élettartamot.

Ami a bejárat korszerűsítését illeti, akkor vannak különbségek. Akárhogy is legyen, a lakóknak közös alapon joguk van követelni a lakás- és kommunális szolgáltatóktól a bejárat aktuális javítását vagy éppen időben történő nagyjavítását. Ezen túlmenően a lakosok joggal követelhetik, hogy kezelő szervezetük a bejárat korszerűsítésével kapcsolatos munkákat a ház körül végzett munkáknak megfelelően végezze el.

A lakosoknak maguknak kell tudniuk, mire számíthatnak. Így vagy úgy, de a bejárat állapota nem csak a külső szépség és tisztaság, hanem az is minden lakó biztonságát lakják ez a ház. Emlékeztesd magad az irányító szervezetet jogaidra és igényeidre, és akkor senki sem sértheti meg semmiben.