Kde začať s rekonštrukciou bytu. Pohyblivé priečky a vyrovnávacie steny

takze hlavná otázka, na ktorú si budete musieť odpovedať, ak plánujete rekonštrukciu bytu – kde začať? Tento článok je venovaný tejto problematike a odhaľuje ju v plnom rozsahu. Pomôžeme vám zostaviť plán vašej opravy, vypočítať všetky náklady a zistiť, v akom poradí by sa mali vykonať väčšie alebo kozmetické opravy.

Začnime tým, že s opravami je najlepšie začať koncom jari. Za oknom je už celkom teplo, páni, ak ich chcete nazvať, ešte nie sú takí vyťažení. Na rozdiel od konca leta, pretože práve vtedy začali mnohí opravári „ruky preč“. Poďme sa spoločne na problematiku obnovy bytov pozrieť bližšie.

Príprava na renováciu

Predstavte si svoj byt po rekonštrukcii

Ak ste pristáli na našej stránke, potom ste naplánovali opravu, začiatok nebude jednoduchý: musíte si urobiť náčrty toho, ako bude váš dom vyzerať po dokončení opravy, kde bude nábytok, aký druh lustra bude v predsieni alebo spálni, kde budete alebo kachličky, kde nebudú vôbec atď.

Jeden zo spôsobov, ktorý vám pomôže pri rozhodovaní o umiestnení nábytku, znie takto: vezmite si centimeter, dôkladne si zmerajte všetky rohy bytu a v zmenšenej veľkosti nakreslite na papier na kreslenie (nezabudnite na dvere a okná ). A potom - na samostatnom hárku vášho nábytku, pri dodržaní jeho približnej veľkosti a tvaru, s použitím rovnakej mierky ako v prípade bytu. Potom vystrihnete svoj „papierový“ nábytok a posuniete ho okolo listu papiera, čím určíte jeho umiestnenie.

Čo plánujete robiť vo svojom byte?

V pokračovaní témy, kde začať s opravou, by som vám chcel poradiť, aby ste sa jasne rozhodli, čo presne by ste chceli vo svojom byte prerobiť: dvere, prelepiť tapetu, koberec alebo linoleum, vymeniť soklové lišty, palicu alebo toaletu atď. Nezabudnite sa rozhodnúť o umiestnení budúcich predajní.

Zostavenie rozpočtu na opravy

Aby ste sa vyhli neočakávaným nákladom, mali by ste si jasne vypracovať odhad nákladov na rekonštrukciu bytu.

A na to sa musíte, ako je napísané vyššie, rozhodnúť, čo presne budete opravovať. Povedzme teda, že chcete vytapetovať predsieň, položiť kúpeľňu a tiež nalepiť dlaždice na strop v spálni.

Vezmime si toto užitočná položka, ako zvinovací meter, a začnite merať plochu stien v hale, podlahu v kúpeľni a strop v spálni. Poznanie oblasti a približné ceny na 1 meter štvorcový potrebného materiálu si viete vypočítať, koľko peňazí bude potrebné investovať do rekonštrukcie bytu. Nezabudnite, že na lepenie dlaždíc budete musieť použiť špeciálne lepidlo. A ak pod vašou tapetou nerovná stena, potom budete potrebovať aj tmel („primárny“, „sekundárny“ atď.).

Nezabudnite, že nie všetky typy opravárenské práce Môžeš . Časť týchto prác by mala byť zverená odborníkom vo svojom odbore. Napríklad je nepravdepodobné, že každý vie, ako rovnomerne tmeliť stenu alebo položiť parkety na podlahu. Ako je to s výmenou okien a dverí? Nájdite si teda ľudí, ktorí budú robiť tú či onú prácu, zistite jej cenu a pridajte ju k odhadu nákladov. Pamätajte, že opravy sa robia dlho, takže na to musíte šetriť, ale príliš to nepreháňať, aby ste to neskôr neľutovali.

Príprava všetkých nástrojov

Aj to je dôležitá súčasť prípravy pred opravou bytu.

V závislosti od toho, čo plánujete urobiť, by ste si mali pripraviť súpravu nástrojov. Ak sa chystáte nalepiť tapety a predtým vyrovnať steny, nezabudnite si zaobstarať nejakú rovnomernú koľajnicu (samozrejme existujú aj profesionálnejšie zariadenia na báze lasera), špachtle a nakoniec, metla. Myslím, že rozumiete.

Čas na opravu

Ako už bolo spomenuté vyššie, dôležitý je nielen čas strávený opravou, ale aj ročné obdobie, v ktorom je plánovaná. Ideálna možnosť jar sa zvažuje, keď je vonku dosť teplá teplota aby sa miestnosti dali vyvetrať a opravárske čaty neboli také preťažené. Koncom leta sú opravári v núdzi: je veľmi ťažké ich zavolať domov, musíte čakať týždne a ceny za prácu sú príliš vysoké.

Objednávka opravy

Po začatí rekonštrukcie celého bytu sa oplatí dobre zvážiť, v ktorej miestnosti sa začne, kde sa bude pokračovať a kde sa dokončí.

Začiatok rekonštrukcie bytu

Príprava miestnosti

Samozrejme, keď sa rozhodnete opraviť jednu miestnosť, všetky problémy súvisiace s presťahovaním budú okamžite zlikvidované. Ak potrebujete opraviť celý byt, potom sa rozhodnite - buď bývate v tomto byte, kde budete neustále robiť opravy a presúvate sa z miestnosti do miestnosti, alebo sa presťahujete k svojej matke (sestra, brat atď.) a vykonávať opravy vo všetkých miestnostiach paralelne, čo po prvé ušetrí váš čas a po druhé, nebudete musieť odpočívať „v blate“.

Poďme zistiť prečo. Všetko je veľmi jednoduché, ak ste prešli prvou fázou prípravy (viete, čo presne budete v miestnosti robiť, vypočítali ste si budúce výdavky, pripravili nástroje, nakúpili materiál), potom budete musieť miestnosť vyčistiť od všetkého, čo je v ňom. Nábytok odneste do vedľajšej miestnosti, odstráňte všetky obrazy, lustre atď. Napriek tomu, že v tejto miestnosti bude veľmi špinavý, treba ho pred opravou povysávať (pozametať) a umyť od prachu.

V prvom rade – najviac „špinavá“ práca

Ako naznačuje názov položky, najšpinavšie práce je potrebné vykonať ako prvé. V prvom rade, ak sa chystáte meniť okná a dvere, vysporiadajte sa s nimi vrátane sklony okien. Samotné dvere a okná sa nedajú namontovať, stačí dať zárubne a rám dverí. Všetky ostatné úkony nechajte na konci opravy.

V prípade generálnej opravy by ste mali začať odstraňovať tapety, staré parkety alebo linoleum atď. Keď je toto všetko hotové, začnite s tmelením a inými prácami od stropu, potom prejdite na tmelenie stien a ak žiadne špinavé práce sa plánuje na podlahu ( povedzme, že musíte položiť linoleum), potom môžete na steny nalepiť tapetu. Na samom konci by mali byť soklové lišty kladivom. Pred naplnením stien vám odporúčame, aby ste si ešte raz zapamätali, kde presne budete mať zásuvky, či existuje zásuvka na internet. Možno budete musieť cez miestnosť pretiahnuť káble, ktoré môžu byť skryté vo vašich stenách. Samozrejme, ak drôt klesne, potom ho možno odstrániť do základnej dosky.

Oprava steny

Všetky steny, bez ohľadu na to, aké hladké sú, by mali byť mierne vyrovnané. Zmerajte ich rohom (koľajnicou). Ak sú nezrovnalosti malé, zistia sa len pomocou špeciálneho prístroja, vtedy nie sú katastrofálne. Potom stačí dostať omietku alebo tmel. V prípade, že steny majú silné nerovnosti, vybrania, použite cementovú zmes.

Oprava podlahy

Všetko, veľkosť vášho rozpočtu - či už urobiť nový poter alebo nie, okamžite položiť nový náter vo forme linolea, koberca alebo parkiet. Tu sa rozhodnete alebo sa uchýlite k službe majstrov.

Oprava stropu

Najlepšie, čo vám môžeme poradiť, je montáž napínacie stropy. Svietidlá sú v nich zabudované, nebudete musieť vešať žiadne lustre!

Oprava okien a dverí

Okná bytu by mali byť plastové, so zlepšenou tepelnou izoláciou. Všetky staré okná treba vymeniť za nové!

Renovácia kuchyne alebo WC

Oprava uvedených miestností je najlepšie začať s výmenou vodovodného potrubia! Staré hrdzavé rúry, aj keď nie zvonku, ale zvnútra, treba vymeniť za nové plastové. Vymeniť by sa malo aj stúpacie potrubie. K tomu však budete musieť so susedmi vyjednávať zhora aj zdola. Prečo by sa malo meniť potrubie? Predstavte si, že ste investovali veľa času a úsilia do opráv, minuli nemalé množstvo peňazí a potrubie prasklo a prasklo a zaplavilo polovicu kuchyne. Je to hanba. Ale aj susedia dole budú trpieť a budete musieť zaplatiť aj opravy.

Video o tom, ako začať s opravou bytu

Záver

Dúfame, že sa nám podarilo odhaliť celú podstatu témy začiatku opráv v byte. Teraz sa môžete ľahko vyrovnať so všetkými ťažkosťami, ktoré na vás čakajú v procese rekonštrukcie bytu. Ak máte ďalšie otázky, skôr ako pristúpite k oprave bytu, opýtajte sa ich nižšie!

Garancia najrýchlejšieho a najhospodárnejšieho, s dobrý výsledok oprava je vykonávanie prác v primeranom poradí. Postupnosť zároveň závisí nielen od typu bývania a aktuálnej úrovne dokončenia, ale aj od toho, či práce vykonajú vlastníci svojpomocne alebo so zapojením profesionálov, v krátkom čase a postupne, generálne opravy alebo na „kozmetickej“ úrovni.

Základnou úlohou vlastníkov bytov je určiť požadovaný výsledok a možnosti jeho dosiahnutia. Na to potrebujete:

• zhodnotiť aktuálny stav bytu. Mali by ste pochopiť rozdiel medzi organizáciou opráv v novostavbe alebo budove "starého fondu", panelovej resp rámový dom, súkromný alebo spoločný dom;
• vypracujte návrhový plán, ako by mal byt vyzerať v dôsledku opráv. To možno vykonať samostatne alebo so zapojením profesionálneho dizajnéra na základe existujúce interiéry alebo s úplne jedinečným vývojom myšlienok. Zároveň je potrebné vziať do úvahy dostupnosť a cenu materiálov, úroveň zložitosti práce a úroveň zručností potrebných na ich výrobu;
• na základe rozboru stavu bývania a projektového zámeru sa vypracuje odhadovaný odhad s rozčlenením po etapách, približná kalkulácia časových a finančných nákladov;
• určiť, kde a ako bude rodina počas opravy bývať (ak je byt obytný).

Podľa toho, či ide o hlavný alebo “kozmetický”, kompletný resp čiastočná renovácia, postupnosť akcií a vývoj plánu budú odlišné. Niektoré činnosti sú však bežné pre akýkoľvek typ a objem plánovanej práce.

Posúdenie súčasného stavu

Jednoduchosť tohto odseku je zjavná, v skutočnosti si analýza stavu bývania vyžaduje veľká pozornosť a aspoň teoretické vedomosti. V prvom rade sa hodnotia stavebné konštrukcie a komunikácie.

Pochopenie toho, ktoré konštrukcie sú nosné a zistenie typu budovy ako celku umožňuje technický pas (nezamieňať s katastrálnym!) na bývanie. Tu je dôležité pochopiť, že pas je potrebný nielen na získanie presného pôdorysu bytu, ale aj na koordináciu s regulačnými orgánmi, ak je to potrebné, prestavbu, zmeny v nosné konštrukcie(otvory, demontáž) alebo fasády (pri budovách pozdĺž „červenej čiary“).

Napríklad sa predkladá technický pas (časť) pre novú budovu. Väčšina dôležitá informácia pre plánovanú opravu je o hrúbke a materiáloch stien, priečok, stropov a iných konštrukčné prvky.

Je možné analyzovať stav štruktúr a komunikácií samostatne alebo s pomocou prizvaného odborníka. Merania sa vykonávajú pomocou dostupného meracieho prístroja. Maximálnu presnosť poskytujú moderné laserové stavače lietadiel, rulety a levely.

Vyhodnotené:

• korešpondencia so skutočným plánom prezentovaným v technická dokumentácia(rozmery, poloha dverí a okenné otvory, vstavané prvky a pod.), spresnenie plochy a výšky stropov;
• správnosť geometrie miestnosti (kolmosť stien, stien a stropov, stien a podláh, rovnosť rovín, prítomnosť "posypaných" rohov alebo povrchov);
• kvalitu povrchu. To zahŕňa pevnosť aj prítomnosť defektov - praskliny, zlomy, výčnelky, ktoré nie sú uvedené v technickej dokumentácii, stopy po zamrznutí alebo navlhnutí, plesne a huby. Na posúdenie kvality je zvyčajne potrebné odstrániť aktuálnu povrchovú úpravu (ak existuje);
• stav existujúcich komunikácií a bytového zariadenia. Patria sem elektrické rozvody, vetranie, rozvody plynu a vody (teplá a studená), vykurovacie systémy, kanalizácia, ako aj okná a dvere, inštalované vodoinštalačné zariadenia. S autonómnym vykurovacie systémy posudzuje sa úroveň ich výkonu a bezpečnosti;
• fyzické a morálne (estetické) poškodenie existujúcej povrchovej úpravy.

Pri kúpe bytu často odborník robí posúdenie aktuálneho stavu a údaje o ňom sú súčasťou balíka technickej dokumentácie. Pre svojpomocnú opravu môže postačovať osobná prehliadka, po dohode s artelom (opravárenská a stavebná firma) je žiaduce mať v ruke doklad o stave. V prípade sporu pomôže vyriešiť problém na súde úradne vydaný znalecký posudok.

Dôležité: pri kúpe bytu v novostavbe je potrebné zaevidovať a oficiálne potvrdiť jeho aktuálnu polohu a súlad s dokumentmi poskytnutými developerskou spoločnosťou. AT inak Tvrdenia nového majiteľa bytu o nefunkčnom vykurovacom kotli alebo nedostatočnej kvalite poteru budú napadnuté.

Vypracovanie dizajnového projektu

Plánovanie budúcej podoby bývania sa začína starostlivým meraním, na to nestačí klasický výkresový plán. Merané:

• všetky steny, otvory a konštrukčné detaily. Je dôležité starostlivo skontrolovať možný rozdiel vo výške a hrúbke stien, úroveň podlahy a stropu, rozmery okenných a dverových otvorov, výklenkov, ríms, arkierov a iných vecí. Výsledky merania sa prejavia na papierovom výkrese (pre začiatočníkov je vhodnejšie ho postaviť na milimetrový papier rozdelený podľa miestností) alebo v špecializovaných počítačových programoch;
• polohu všetkých komunikácií s uvedením priemerov potrubí alebo káblov, zásuviek a spínačov, stúpačiek (spájajúcich rôzne poschodia potrubí so zvýšeným priemerom) a solárií (vodorovne umiestnené časti potrubia v byte). Ak sa komunikácia privádza iba do bytu, je dôležité presne označiť body pripojenia a (po objasnení podľa technickej dokumentácie) priepustnosť. Ak nie je možné vizuálne sledovať elektrické vedenie (napríklad pri ukladaní do stroboskopov skrytých tapetou alebo omietkou), používajú sa špeciálne detektory alebo improvizované prostriedky;
• existujúci vstavaný nábytok so všetkými konštrukčnými prvkami.

Pre produktívnu ďalšiu prácu je najlepšie zadávať údaje do špecializovaného programu alebo aspoň bežného grafického editora. To uľahčí ďalšie akcie pri výbere stavby a dokončovacie materiály, usporiadanie nábytku a spotrebičov. Z programov na predbežné plánovanie môžeme odporučiť Google SketchUp, Autodesk SketchBook a „pokročilejšie“ aplikácie pre staviteľov a dizajnérov (napríklad 3D Studio MAX). So schopnosťou pracovať s počítačom a základnými plánovacími schopnosťami je lepšie okamžite sa spoľahnúť na programy, ktoré vám umožňujú vypočítať množstvo potrebných materiálov, laickú komunikáciu atď. V tomto prípade bude „oprava od nuly“ výrazne zjednodušená.

Po vykonaní meraní a nakreslení výkresov (trojrozmerné modely) by ste si mali vybrať:

• požadované usporiadanie, berúc do úvahy možné odstránenie / zmenu tvaru a / alebo umiestnenia existujúcich konštrukčných prvkov a komunikácií;
• spôsoby dokončovania povrchov - steny, podlahy, stropy. Tu je potrebné vziať do úvahy, či sa bude vykonávať zarovnanie, izolácia, zvuková izolácia;
• uloženie alebo zmena okna a konštrukcie dverí vrátane predných dverí;
• umiestnenie komunikácií (plyn a vodovod, kanalizácia, kúrenie, elektrické vedenie), berúc do úvahy ich skryté alebo otvorené zariadenie. To zahŕňa aj výber polohy zásuviek a spínačov, miest na pripojenie domácich spotrebičov k komunikáciám;
• dokončovanie stien, stropov a podláh. V tejto časti projektu je vybraný aj dizajn stien a okien, ďalšie detaily bývania;
• nábytok a spotrebiče, dekoratívne prvky.

Výsledkom vykonaných prác bude vizualizácia priestorov alebo súbor výkresov. Príklady sú uvedené nižšie.

Prirodzene, vizualizácia pomáha lepšie si predstaviť výhľad do budúcnosti bývanie a poskytuje viac informácií pre výber dokončovacích materiálov, nábytku a spotrebičov. Pri práci v špecializovaných programoch je možné vybrať štandardný nábytok, domáce spotrebiče a dokončovacie materiály z katalógov známych internetových obchodov alebo výrobcov.

Príprava vášho domova na rekonštrukciu

Pri kúpe bytu v novostavbe sa zvyčajne nevyžadujú žiadne prípravy na opravy. Ak plánujete prerobiť predtým používané bývanie, je dôležité pochopiť, ako začať s opravami v byte s povrchovou úpravou.

Po prvé, toto, napodiv, nie je demontáž všetkých existujúcich dekorácií, komunikácií a iných vecí, ale koordinácia a dohoda. Ak je potrebné sanovať, to znamená zmeniť stav a polohu stien, priečok a iných konštrukcií, je potrebné povolenie regulačného úradu. Zvyčajne je to miestna samospráva. Povolenie sa udeľuje v súlade s Zákon o bývaní RF a stanovy. Viac informácií o tom, čo a ako koordinovať, nájdete v článku. Po dohode s vládne orgány kontrolu, je veľmi žiaduce rokovať so susedmi a získať od nich povolenie na vykonanie opráv. Ak to nie je možné, treba mať na pamäti, že zákony Ruskej federácie stanovujú:

• zákaz hlučných prác v čase od 19.00 do 9.00 (od 23.00 do 9.00 v závislosti od regiónu), ako aj cez víkendy a prázdniny(podľa miestnej legislatívy);
• zákaz hluku nad 40 dB (túto hladinu hluku vytvára príklepová vŕtačka pri práci so železobetónom resp. tehlové steny, brúska pri rezaní kovu, zbíjačka, niektoré iné elektrické náradie);
• trvanie nepretržitej opravy do 3 mesiacov;
• Zákaz vyhadzovania stavebného odpadu do verejných odpadkových košov.

Dohoda so susedmi sa samozrejme nepovažuje za povinnú, ale umožňuje vyhnúť sa konfliktom a problémom, ktoré - pri nepriaznivom vývoji - môžu viesť až k súdnemu sporu.

Po schválení sa existujúce povrchové úpravy a / alebo komunikácie demontujú v závislosti od plánovaného typu opravy. Zároveň je potrebné brať do úvahy spôsoby a objemy odvozu odpadu (svojpomocne, objednanie nákladného auta alebo špeciálneho kontajnera, prenájom špecialistov s vlastnou dopravou).

Užitočná informácia. Ak rodina žila v byte pred začatím opráv a plánuje sa veľká reštrukturalizácia, je lepšie si počas opravy prenajať iné bývanie a premiestniť tam nábytok, spotrebiče a osobné veci. Možnosť je prijateľná aj vtedy, keď sa sťahovanie vykonáva čiastočne - napríklad deti žijú s príbuznými, veci sa tam čiastočne nachádzajú, čiastočne zostávajú v byte a rodičia sa zaoberajú opravami.

Etapy rekonštrukcie bytu

Ak akákoľvek práca v už prevádzkovanom bývaní začína kolaudáciami a demontážou, potom je otázka, kde začať s opravami v novej budove, vyriešená jednoduchšie. Koordinácia sa najlepšie vykonáva vo fáze výstavby (pred uvedením domu do prevádzky), pričom je na to zdokumentovaný súhlas developera na vykonanie zmien. Tento dokument by mal byť adresovaný, rovnako ako v prípade sekundárneho bytového fondu, kontrolným štátnym orgánom.

Po dokončení všetkých schválení a demontáži existujúcich povrchových úprav a komunikácií (pre použitý byt) sa fázy opravy bytu pre novú budovu a starý fond líšia len málo.

Prestavba.

Táto fáza zahŕňa demontáž konštrukčných prvkov, ktoré sa majú odstrániť (priečky, sanitárne kabíny, vetracie kanály atď.), Ako aj vytvorenie otvorov a výstavbu priečok. Pri bytoch s takzvanou „voľnou dispozíciou“ začiatok opravy spočíva v zónovaní územia pomocou priečok, oblúkov, vytváraní pódií a iných štruktúr, ktoré vizuálne alebo funkčne zvýrazňujú jednotlivé fragmenty bývania.

V prípade neprítomnosti alebo potreby výmeny okien ( balkónové rámy, vchodové dvere) sa tieto zákroky vykonávajú aj na počiatočná fáza. Táto postupnosť pomáha výrazne zjednodušiť prácu a ušetriť na správnom poradí dokončovania.

Po dokončení demontáže a montáže doplnkové prvky odstránené a odstránené stavebný odpad.

Ukladanie komunikácií a hrubé dokončovacie práce

Zvyčajne sa tieto dve fázy kombinujú, pretože zariadenie inžinierske komunikácie(vodovody a plynovody, elektrické káble, kanalizácia a kúrenie, vetranie) je sprevádzané vytvorením kanálov pre potrubia a drôty v existujúcom potere alebo jeho vytvorením od začiatku. Príklad organizácie kanalizačné zariadenia pre sprchový kút v kúpeľni paralelne s podlahovým zariadením je uvedené v článku "".

Pre byty bez povrchovej úpravy sa na podlahe, stenách a strope alebo iba časti povrchov vytvorí hrubý poter v závislosti od plánu opráv. Takže na dokončenie stien sadrokartónovými doskami nie je potrebné vyrovnávať steny ani v ťahovej verzii, ale silná nerovnosť podlahy môže zabrániť inštalácii rámu pod sadrokartónové dosky. Jednou z najúspornejších možností (z hľadiska nákladov) na hrubé vyrovnanie stien je.

Kde začať s opravou „hrubého“ bytu, teda bytu, v ktorom už bola dokončená časť aranžérskych prác, závisí od objemu a kvality vykonaných manipulácií. V rozpočtových nových budovách môže byť kvalita hrubých prác taká, že je racionálne úplne prerobiť poter alebo komunikačné vedenie.

Dôležité: ak je byt dvojúrovňový, mal by byť usporiadaný v štádiu hrubého dokončovania alebo dokonca prestavby v závislosti od použitých materiálov a umiestnenia.

Príprava na dokončenie

Na vytvorenie povrchov vhodných na maľovanie, tapetovanie, dekoratívne omietky a pod. je potrebné čo najdokonalejšie pripraviť steny, podlahy a strop. Na tento účel sa vykonáva:

V tejto fáze dostanú priestory svoj konečný vzhľad: buď sa naaranžuje, položí, namontuje maľba, alebo sa položia parkety, linoleum alebo koberec.

Poslednou fázou je inštalácia vstavaných spotrebičov a nábytku (niekedy sa to robí PRED dokončovanie steny a podlahy), vonkajšie časti elektrických spotrebičov, lišty a soklové lišty, iné dekoratívne a funkčné prvky.

záverečná fáza

Tento pojem znamená jarné upratovanie, umiestnenie nábytku, spotrebičov, potrebné prvky dekor (záclony, koberce atď.).

Malo by sa chápať: čistenie po oprave sa líši od pravidelné témyže je potrebné starostlivo odstrániť stopy lepidla, tmelu, cementového prachu a iných stavebné materiály. To si vyžaduje použitie špeciálneho čistenia a čistiace prostriedky, Možno, profesionálny výkon. Aj v tejto fáze sa odstráni zvyšná stavebná sutina.

Rozdiel medzi veľkými a kozmetickými opravami

Hlavným rozdielom medzi veľkými a kozmetickými opravami je objem a dôkladnosť vykonanej práce. Všetky vyššie uvedené informácie sa týkali konkrétne generálnej opravy - s prestavbou, čiastočnou alebo úplnou výmenou komunikácií, opätovným vyrovnaním a dokončením všetkých povrchov.

Renovácia spočíva v aktualizácii povrchových úprav bývania, niekedy s miernou úpravou povrchov pre ne. Vzhľadom na relatívne nízku zložitosť a trvanie postupov je možné vykonávať opravy po etapách. V tomto prípade odborníci odporúčajú začať z priestorov, ktoré sú najďalej od vchodu do bytu. Tento postup pomáha znižovať riziko poškodenia v už zrekonštruovaných miestnostiach a znižovať množstvo odpadu a nečistôt v nich.

Kozmetické opravy zvyčajne zahŕňajú nasledujúce práce:

• demontáž stará úprava(odstraňovanie starých keramických dlaždíc si vyžaduje veľa úsilia pri obnove vzhľad priestor sa preto podmienečne vzťahuje na „kozmetiku“);
• korekcia povrchov na konečnú úpravu (podlaha, steny, strop). Náprava je odstránenie nezrovnalostí, ošetrenie baktericídnymi a fungicídnymi zlúčeninami, minimálna hydroizolácia, oprava trhlín, obnova poškodeného poteru alebo omietky;
• čiastočná výmena elektrického vedenia a / alebo elektrických spotrebičov (lampy, zásuvky, vypínače);
• demontáž a/alebo inštalácia vstavaných spotrebičov a nábytku;
• dokončovacie práce (maľovanie, stierkovanie, tapetovanie, vytváranie nových stropných a podlahových krytín).

Ako pri generálnej oprave, vonkajšie časti elektrospotrebičov, dvere, lišty a soklové lišty sa montujú PO dokončení dokončovacích prác.

Rozpočtovanie

Otázka, kde začať s opravou a dokončením bytu pre ľudí s obmedzenými materiálnymi problémami, je vyriešená jednoducho - od vypracovania približného odhadu, tj výpočtu budúcich výdavkov. Toto zohľadňuje:

• výdavky na projekt a schválenia;
• počet prác vykonaných samostatne alebo s pomocou najatej pracovnej sily a ich objem;
• trieda a množstvo zakúpených materiálov a zariadení, ktoré sa majú nainštalovať;
• trieda a množstvo nástrojov a zariadení potrebných na samostatný výkon práce;
• výdavky na dodávku materiálu a vybavenia, odvoz odpadu, medzičistenie a záverečné upratovanie.

Ak je poverená oprava stavebná firma, rozpočtovanie je zahrnuté v zozname platených prác. Ak teda existuje nová budova bez dokončenia, kde začať s opravou, povedia vám zástupcovia developera. Zvyčajne renomované spoločnosti poskytujú kupujúcich bytov doplnková služba- rekonštrukcia na kľúč.

Ak plánujete vykonať všetky (alebo väčšinu) prác sami, budete si musieť odhad vypočítať aj sami. V tomto prípade môžete použiť špecializované programy alebo štandardný Excel. Pre tých, ktorí si nie sú dostatočne istí v počítačovej gramotnosti, je vhodná papierová verzia.

Pri zostavovaní odhadu môžete použiť pohodlné výpočtové nástroje v režime „online“. Príklad - .

Dôležité! Pri akýchkoľvek výpočtoch je dôležité vziať do úvahy zásoby materiálu najmenej 5 ... 10% a zásoby finančných prostriedkov na prácu najmenej 20%. Vo všeobecnosti sa pri nezávislom výpočte položí minimálne 50 % finančnej rezervy. Ako ukazuje prax, s nedostatočnými skúsenosťami s opravami je niekedy aj toto číslo nedostatočné.

Mali by ste začať zostavovať odhad s prípravou zoznamov potrebných materiálov, zariadení a strojov na inštaláciu, nástrojov a zariadení na opravy, dekorácie a nábytku. Môžete vytvárať zoznamy na základe spoločných položiek (napríklad tapety pre rôzne miestnosti alebo elektrické spotrebiče pre celý byt) a/alebo podľa priestorov. Najlepšou možnosťou je kombinovať oba spôsoby s neustálym zmierovaním. To pomôže vyhnúť sa chybám vo výpočte.

Pri zostavovaní zoznamov je lepšie ich okamžite urobiť vo forme tabuľky s voľnými stĺpcami na uvádzanie množstiev a cien. Pri zohľadnení rozdielov v cenách v rôznych obchodoch a/alebo trhoch je rozumné uviesť miesta nákupov pri finalizácii zoznamov (ak ich plánujete urobiť v rôzne miesta) a sledovať propagačné ponuky veľkých spoločností.

Skladovanie materiálov pred opravou

V tomto bode by sa mala venovať pozornosť, najmä ak sa práca vykonáva po etapách a niektoré materiály sú skladované dlho. Takže by ste si mali pamätať:

• rezivo by sa malo skladovať v suchej, dobre vetranej miestnosti s teplotou 12 ... 30 stupňov Celzia. Na dlho a doskové materiály je dôležité zabezpečiť, aby boli skladované vo vodorovnej (NIE NAKLONENÉ!) polohe, aby nedošlo k ich deformácii;
• pravidlo ukladania v horizontálna poloha s rovnomernou oporou po celej dĺžke platí aj pre soklové lišty, lišty a plastové rúry, rolky linolea a kobercov, laminát;
• sklo a keramiku, ako aj inštalatérske zariadenia je potrebné chrániť pred mechanickým poškodením;
• náradie, vybavenie a prístroje s elektrickým komponentom musia byť uložené na izbová teplota a vlhkosť;
• v prítomnosti továrenského balenia je lepšie ponechať všetky komponenty budúcej opravy rozbalené podľa odporúčaní výrobcu;
• pred inštaláciou laminát, linoleum a koberec vyžadujú "starnutie" v hotovej miestnosti a rolovacie materiály je potrebné rozvinúť.

Možné spôsoby šetrenia

Pri premýšľaní o tom, kde začať s opravou bytu bez dokončenia a plánovania uskutočniteľných úspor, väčšina ľudí príde na myšlienku sebarealizácia funguje a nakupuje menej kvalitné materiály a vybavenie. Sú však veci, na ktorých sa rozhodne šetriť neoplatí:

• komunikácie usporiadané tajne, bez možnosti rýchleho prístupu. To platí najmä pre elektrické vedenie a vodovodné potrubie s kanalizáciou. Rúry alebo káble skryté v poteru môžu pri najmenšom poškodení sťažiť alebo znemožniť prevádzku komunikácie. Zároveň je vysoké riziko zaplavenia susedov či vzniku skratov. Takúto prácu najlepšie vykonávajú špecialisti s použitím materiálov najvyššej kvality. Racionálnejšou možnosťou je ponechať prístup na opravy pomocou falošných panelov alebo priečok;
• vykurovacie zariadenia. Ich porucha alebo nedostatočnosť vykurovania bývania povedie nielen k nepohodliu pre obyvateľov, ale aj k zničeniu existujúcich povrchových úprav - plesne, kondenzácia a neustála vlhkosť ovplyvňujú všetky dokončovacie materiály, nábytok a spotrebiče;
• rozvádzače a merače. Tento typ práca je zvyčajne štandardizovaná a od zástupcov dodávateľských organizácií (verejných alebo súkromných) sa vyžaduje inštalácia meračov a distribučných jednotiek;
• izolácia a zvuková izolácia. Tieto opatrenia sa oplatí zanedbať iba vtedy, ak má budova dostatočnú ochranu pred tepelnými stratami a vonkajším hlukom.

Je možné dosiahnuť rozumné úspory nezávislý výber a nákup materiálu, svojpomocnú prácu, kreatívny prístup k interiéru. Nižšie sú uvedené niektoré zaujímavé možnosti pre ekonomický dizajn priestorov s použitím regenerovaných alebo improvizovaných materiálov.

Záver

Začiatok opravy (kde začať s prípravou a realizáciou opravy) je v prvom rade starostlivé a premyslené plánovanie. Je lepšie desaťkrát zmeniť dizajnový projekt vypracovaný a prepočítať odhad, ako na konci všetkých manipulácií získať byt, ktorý nevyhovuje jeho obyvateľom. V tomto procese je možné získať zručnosti a schopnosť vykonávať určité činnosti, ale nie vždy je možné opraviť chyby.

Pred rozhodnutím, z ktorej miestnosti začať s opravami v byte, musíte zistiť typ transformácií opráv, ich odhadovaný časový rámec a plánované náklady. Je dosť možné, že pri zodpovedaní týchto otázok sa prioritná miestnosť určí sama, vyradením, vďaka poradenstvu skúsených ľudí alebo z iných dôvodov.

Ako začať s rekonštrukciou v byte?

Najlepšie je začať to rodinnou radou. Aj keď máte vo všetkých záležitostiach rozhodujúce slovo, nežijete sami. Ťažkosti s opravami dopadajú na celú rodinu – ak nie z hľadiska finančných nákladov, ale z hľadiska každodenných nepríjemností. A vypočuť si aspoň názor svojich blízkych nezaškodí. Dizajn detskej izby a funkčnosť kuchynskej izby majú právo určovať nielen hlavy rodín, manželky a deti môžu navrhnúť také efektné riešenia, ktoré môžu dizajnéri len závidieť.

Čím hlbšie budete diskutovať a premýšľať o oprave pred jej začatím, tým ľahšie a rýchlejšie to pôjde. Rozhodnutie, kde začať s rekonštrukciou bytu, závisí od viacerých faktorov. A všetky sú najdôležitejšie, takže poradie nášho zoznamu je relatívne:

• Aký je rozpočet rekonštrukcie? Po starostlivom započítaní všetkých možných nákladových položiek vynásobte súčet koeficientom od 1,5 do 2. Nikto zatiaľ nedokázal dokonale vypočítať odhad opravy bytu pred jej začatím, takže bude potrebný finančný „airbag“. Prirodzene, ak sa nechcete vzdať celej myšlienky opravy v polovici;
• Aká je cena našej rekonštrukcie? Ovplyvní to celé obydlie alebo len ovplyvní súkromné ​​izbyči je spojená s výmenou okien, dverí, inžinierskych sietí a podlahových krytín. Je možné, že bude potrebná zmena usporiadania miestností alebo odstránenie kuchyne na balkón - takéto globálne transformácie by sa mali plánovať vopred;
• Kto bude rekonštruovať byt. Ak každý môže vykonávať kozmetické tapetovanie v detskej izbe, potom inštalácia novej kúpeľne bez príslušných zručností nebude fungovať. Ako vážnejšia oprava, tým viac rôznorodých odborníkov vo svojom odbore je potrebných. A je lepšie, ak ide o vám známych majstrov, známych z minulých záležitostí, a nie abstraktných pracovníkov z neznámej spoločnosti s „európskou úrovňou vysokokvalifikovaného personálu, klobúk“ ...
• Je možné stráviť čas opravy mimo zrekonštruovaného bytu. Život v podmienkach stavebných prác je náročný aj pre dospelých a dokonca aj pre deti môžu byť takéto útrapy neprekonateľné.

Všetky tieto predopravárenské problémy je potrebné riešiť komplexne – peniaze, termíny, kapitál a personál by mali tvoriť harmonickú mozaiku aj v plánovanej fáze. V opačnom prípade sa môžete pustiť do takejto dlhodobej stavby, z ktorej nebudete mať radosť.

Typický zoznam predbežnej prípravy výstavby a opravy zahŕňa:

• Zaobstaranie materiálov a nástrojov potrebných na prácu a ich rozumné umiestnenie v samotnom byte. Metóda skladovania „budeme analyzovať neskôr“ je spojená nielen so stratou času na štúdium blokád materiálu, ale aj s možným rozpadom laminátu alebo dlaždíc pochovaných pod blokmi cementu alebo piesku;
• Pri generálnej oprave je potrebné vymeniť interiérové ​​dvere a vonkajšie okná- tieto produkty sa objednávajú vopred a samotné podmienky opravy závisia od vykonania objednávky. Je nežiaduce ukladať staré rámy do koša a „chvaľovať“ prázdne fasádne otvory na týždeň alebo dva, je lepšie demontovať a inštalovať synchrónne;
• Stavebný odpad - bude ho veľa aj s kozmetické opravy jedna izba. V prípade výmeny podláh alebo prestavby bytu sa likvidácia stavebného odpadu stane vážnym problémom - mestské služby ho nemusia vynášať. Naskladať vrecia na odpadky do schodiska je možné len do určitej hranice, limitovanej trpezlivosťou susedov. Najrozumnejšie je dohodnúť sa na odstránení nánosov odpadu so zástupcami mestských služieb - bohužiaľ, bude si to však vyžadovať dodatočné náklady;
• Ak byt zostane obytný, je potrebné zabezpečiť miesta na spanie a ďalšie predmety pre minimálny komfort. Ak v ňom remeselníci pracujú bez toho, aby ponocovali, budú potrebovať sociálne zariadenia a miesto na výmenu „civilných“ odevov za pracovné uniformy - organizačné záležitosti treba brať do úvahy vopred.

Počas generálnej opravy profesionálnych remeselníkov nie je také dôležité, z ktorej miestnosti začať opravy v byte. Opravári si často sami určujú optimálnu postupnosť, najmä ak ich finančný záujem súvisí s množstvom práce a nezávisí od hodinovej mzdy. Existujú prípady, keď otázka „Kde začať s opravou miestnosti? sa vôbec nepýtali, ale spustili to vo všetkých miestnostiach naraz, pričom zostalo najviac malá izba"na neskôr", ako veliteľstvo-základňa-šatňa.

o svojpomocná oprava bytov, o takejto širokej manévrovateľnosti môže človek len snívať. Tu sú možnosti pre prvé kroky opravy:

• Vzdialená miestnosť, izolovaná od ostatných miestností jedinými dverami. Môžete z nej vybrať všetok nábytok (zabaľte príliš objemný celofán a presuňte ho preč od stien). Po vyčistení priestoru môžete bezpečne pokračovať v oprave transformácií;
• Kúpeľňa, kuchyňa a WC. Namáhavosť prác v týchto miestnostiach je veľká, navyše ich treba urobiť rýchlo (na bývanie v byte bez záchodovej misy nestačí žiadna trpezlivosť). Výmena mixéra, montáž plynová pec a inštalatérske zariadenia musia byť hotové za pár hodín z dôvodov elementárneho komfortu a nie na úkor kvality. Obklad k novému umývadlu s keramickým obkladom alebo inštaláciou stenové panely PVC nemajú také časové limity, tieto etapy opravy sa môžu natiahnuť aj na niekoľko dní. Funkčnosť je prvoradá a dizajnové krásy druhoradé, ak hovoríme o načasovaní;
• Hala a chodba by mali byť uznané ako kategoricky nevhodné pre miestnosti prvej opravy. Tieto priestory sa opravujú ako posledné, keď sa už blíži finiš celého hlavného a kozmetického podniku.

Ako začať s opravou miestnosti - pokyny krok za krokom

generál opravná sekvencia„zhora nadol“ platí pre všetky typy obytných priestorov, avšak s určitými výhradami pre spoločné priestory:

Kde začať s opravou miestnosti - schéma krok za krokom

Krok 1: deštruktívne

Vynášanie nábytku domáce prístroje, interiérové ​​predmety ako obrazy či sochy – všetko, čo sa dá premiestniť do iných častí bytu. Mimochodom, renovácia je dobrým dôvodom na to, aby ste sa zaoberali nepotrebnými vecami, ktoré možno odniesť nie do inej miestnosti, ale rovno do koša. V miestnosti oslobodenej od „zvyškov starého“ demontujeme starú povrchovú úpravu. Strhávanie handier stará omietka, odbiť dlaždice, zoškrabať tapety atď. Podláh sa zatiaľ nedotýkame, ich úprava bude neskôr;

Krok 2: základný

Posúvame priečky a zrezávame oblúky (ak je to plánované). Je potrebné vyhnúť sa zaplneniu miestnosti stavebným odpadom, bude sa musieť pravidelne odstraňovať. V kuchyni-kúpeľňa-WC, vodoinštalácia a plynové zariadenie by mala zostať v prevádzke až do poslednej chvíle. Nech kachle uprostred rozbitých stien vyzerajú neskutočne, behať po vriacu vodu k susedom je ešte neskutočnejšie... Ťažká, „špinavá“ práca – stavanie nových stien, stierkovanie oblúkové otvory atď. - sa vykonávajú pred výmenou vodoinštalácie. V opačnom prípade je váš nový akrylový kúpeľ z cementu a Dr.Proper sa neumyje;

Dom je dokončený. Na poschodiach, byty idú členovia prijímacia komisia, a vlastníkov metrov štvorcových tešia sa, ako budú prevážať nábytok, usporiadať sedačku s televízorom.

Šťastnú chvíľu však delí niekoľko mesiacov náročného, ​​no tak dôležitého procesu – opravy, kde teda začať s opravou novostavby?

Je dôležité pochopiť, že majiteľ bytu môže začať nalievať poter, zdobiť steny, keď je dom uvedený do prevádzky, je podpísaný certifikát o prijatí. Do tohto bodu trávte čas vývojom dizajnu, výberom stavebných materiálov, umiestnením izieb, ak má byt „voľné usporiadanie“. Ďalší dôležitý aspekt: výber špecialistov. Ak je možné tapetovanie, omietanie alebo tmelenie s malými skúsenosťami vykonávať nezávisle, potom by mali zapojenie, nalievanie poteru, inštaláciu zavesených stropov vykonávať odborníci.

Odborný názor

Sergej Jurijevič

Niektorí developeri ponúkajú kupujúcim byty s už dokončenou „dostavbou“. Takúto službu ale okamžite odmietnite. Poter bude minimálny, steny budú krivé, tapety a linoleum budú najlacnejšie. Farebná schéma s kupujúcim nie je takmer nikdy dohodnutá. Táto možnosť zvažovať len v prípade, že je to absolútne nevyhnutné.

Mnohí „odborníci“ hovoria, že v tehlovej novostavbe by ste nemali hneď robiť luxusnú rekonštrukciu. V priebehu 5-6-10 rokov sa budova musí zmenšiť. Na priečkach sa môžu objaviť veľké, malé praskliny. nóbl Benátska omietka a drahé drevené panely bude chátrať. V prvých rokoch sa odporúča zvoliť jednoduchšiu verziu dokončovacích prác.

V praxi musí byť dom vysporiadaný ešte pred odovzdaním kľúčov nájomníkom. Ak sa po 2-3 rokoch „chváli“ na stenách a strope praskliny, v kúpeľni či v kuchyni odpadávajú obkladačky, „napučiavajú“ podlahy, je čas zamyslieť sa nad porušením stavebnej technológie a podať žalobu na developera na súd . Dom sa môže veľmi rýchlo dostať do stavu nevhodného na prevádzku.

Kde sa začína renovácia?

V prvej fáze sa vykonáva dôkladná kontrola získaných metrov štvorcových. Kontrolujú sa okná a dvere, poter (ak už bol dokončený), zapojenie inžinierskej komunikácie. Potom je dôležité rozdeliť v akom poradí vykonávať. Ak nie je dostatok času a peňazí na to, aby ste urobili všetko naraz, venujte pozornosť bodom:

• Okná, vchodové dvere, vetranie. Vývojári šetria peniaze využívaním ekonomických možností. Vymeňte aspoň zámok na dverách.
• Umiestnenie vnútorných priečok. Priestorové zónovanie. Ak nie ste spokojní s dispozíciou navrhnutou developerom, budete musieť existujúce múry (s výnimkou kapitálových) zbúrať, postaviť nové.
• Elektroinštalácia, zásuvky, káble na inštaláciu vykurovacieho kotla, klimatizácie, práčka. Vopred určite, kde sú svetelné zdroje, lustre, nástenné svietniky, bodové osvetlenie, zásuvky.
• Pokládka kanalizácie, vodovodných potrubí, montáž WC, vaní, spŕch, umývadiel.
• Kontrola radiátorov. Je možné, že tie, ktoré namontoval vývojár, budú musieť byť vymenené. Ak je kúrenie individuálne, rozhodnite sa, ako urobiť rozvody, kam umiestniť radiátory s ústredným kúrením. Komu tejto fáze zapojte špecialistu, aby ste v zime nezamrzli a nerozmýšľali, prečo účty za plyn dosahujú astronomické sumy.

Odborný názor

Sergej Jurijevič

Výstavba rodinných domov, prístavieb, terás a verand.

Spolu s skúsený staviteľ, skúsený právnik, skontroluje stav prevzatého bytu, zistí všetky nedostatky a problémové oblasti. Potom si aspoň pozorne prečítajte ustanovenia zmluvy. Je pravdepodobné, že od vývojára budete môcť dostať nejakú sumu ako kompenzáciu. Nesúhlaste s ponukou predajcu opraviť všetko vlastnými rukami. Lepšie to neurobia

Čo treba zvážiť pri plánovaní renovácie

Hneď po prijatí osvedčenia potvrdzujúceho vlastnícke právo sa z bytu začne účtovať daň z nehnuteľnosti. Majiteľ je už povinný platiť nájomné za používanie elektriny, plynu (ak je), vody. V byte zatiaľ nikto nebýva, nevyužíva naplno ani jeden z metrov štvorcových a v schránke sa už objavujú účty.

Odborný názor

Sergej Jurijevič

Výstavba rodinných domov, prístavieb, terás a verand.

Ak chcete nehnuteľnosť predať ďalej, byt začne strácať už od uvedenia do prevádzky. Opravy preto dlho neodkladajte.

Prístupy k oprave bytu v novostavbe

Špecialisti rozlišujú dva typy opráv: plánované a rýchle.

Plánovaná možnosť

Dobré pre tých, ktorí si dostavajú byt pre seba a budú tu žiť šťastne až do smrti. Pripravuje sa plán práce a rozpočet. Všetky etapy sú podpísané potrebnými materiálmi, termínmi. Vyberá sa tím vrátane potrebných špecialistov: inštalatéri, omietkári, maliari atď. Práce prebiehajú systematicky, dodržiavajú sa termíny poterov (min. 28 dní), dodržujú sa technológie tmelenia a omietky.

nedostatky:

1. odhad je vo väčšine prípadov prekročený;
2. proces riskuje, že sa stane nekonečným. Ak majstri nedostanú zaplatené za výsledok, ale za časovú platbu, nikam sa nebudú ponáhľať. Na vaše náklady.

Na plánované opravy mali by ste sa riadiť tými, ktorí majú kde bývať, ktorí si neprenajímajú byt a nepočítajú každý rubeľ vynaložený na dekoráciu. Medzi výhody tejto možnosti:

• nedostatok zhonu. Je tu možnosť nepremeškať niečo dôležité, významné v neskoršom živote;
• starostlivé plánovanie. Zohľadňujú sa priania všetkých členov rodiny, detí, rodičov.

Rýchla oprava od nuly

Na minimálnu dobu sa naleje poter, nainštaluje sa inštalatérstvo. V jednej z izieb sa zušľachťujú steny a strop, aby bolo kde bývať. Ďalej, keď prídu peniaze, všetky ostatné priestory sa dajú do poriadku.

Táto možnosť sa považuje za ekonomickejšiu. Byt je užívaný zamýšľaný účel. Termín opravy závisí len od finančných možností majiteľa, jeho túžby po komfortnom živote. Nevýhoda: v takejto „provizórnej budove“ a stave trvalej výzdoby okolitého priestoru prejde desať rokov.

Ako začať s rekonštrukciou v novostavbe

Najprv vymeňte dvere, alebo aspoň zámky. Byt pred vami si obzerali stovky ľudí, niekto „náhodou“ mohol mať duplikáty. Aby ste sa nebáli o bezpečnosť majetku, začnite s opravami od vchodových dverí.

V ďalšej fáze pozvite skúseného elektrikára, najlepšie z správcovská spoločnosť, nainštalujte rozvádzač. V opačnom prípade nebudete môcť použiť vŕtacie kladivo ani miešačku betónu.

Pri ukladaní elektrického vedenia zvážte nasledovné:

• v izbách s vysoká vlhkosť na kladenie drôtov a káblov sa používajú špeciálne vodotesné rukávy;
• pre práčku, kotol, klimatizáciu sú položené samostatné káble určené na prúdovú silu do 25A;
• povinné uzemnenie, najmä pre silové káble.

Odborný názor

Sergej Jurijevič

Výstavba rodinných domov, prístavieb, terás a verand.

Kábel musí byť pevný rozvádzač do konečného vývodu. Krútenie a spájkovanie sa rovná skratu, zlyhaniu celého systému.

Po položení elektrického vedenia nezabudnite na vodoinštaláciu, kanalizáciu. V byte zatiaľ nikto nebýva, ale voda bude potrebná aj na opravy. Nainštalujte toaletu a aspoň jedno umývadlo. Neutrácajte peniaze okamžite za exkluzívne možnosti - obmedzte sa na tie najjednoduchšie počas trvania opravy. Nebude im ľúto, ak zhora spadne niečo ťažké, objavia sa praskliny. Kanalizácia a vodovod tie kvalitné používajte najmä vtedy, ak plánujete „zabudovať“ do steny alebo podlahy.

Vykonávanie hrubovacích operácií

Staviteľ môže urobiť hrubý poter a omietanie priečok. Ďalej by ste mali jemné zakončenie. Najprv však odstráňte všetku stavebnú suť, betón, omietku. Skontrolujte, či sú steny rovné. Je možné, že budete musieť zoškrabať alebo odrezať prebytočný materiál.

Odborný názor

Sergej Jurijevič

Výstavba rodinných domov, prístavieb, terás a verand.

Práca je dosť špinavá. Pripravte sa vopred a veľké množstvo vrecia na odpadky, respirátory. Počas čistenia je lepšie nezatvárať okná ani v zime.

• zatvorte otvory medzi doskami, ak existujú;
• vyviesť vnútorné priečky v miestach ich trvalého umiestnenia. Nie je to o pľúcach sadrokartónové konštrukcie, ale o stenách z tehál alebo penových blokov. Ak už existujú priečky, skontrolujte prítomnosť / neprítomnosť trhlín, priechodných otvorov.

Na podlahu sa najskôr položí výstužná sieť. Na vrch sa naleje pieskovo-cementová zmes v pomere 1 diel cementu x 2 diely drveného kameňa jemnej frakcie x 3 diely lomového alebo riečneho piesku, dôkladne preosiaty. Je lepšie brať vodu nie z vodovodu, ale pitnú, aby sa chemické zloženie nezmenilo betónová zmes. Poter by nemal byť príliš tekutý.

Úplné stuhnutie a zvýšenie pevnosti nastane po 28 dňoch. Potom vám SNiP umožní začať pokladať dlaždice, linoleum alebo laminát. Chôdza po novom poteru je povolená po 4-5 dňoch. Neodporúča sa umelo urýchľovať percento sušenia. Ideálne podmienky na sušenie:

• vlhkosť do 70%;
• teplota nie vyššia ako 250 C bez prievanu a priameho slnečného žiarenia.
• Štandardné cementový poter možno nahradiť omietkou, ale nie v kúpeľni alebo kuchyni. Poter bude pripravený na ďalšiu prácu za týždeň a chôdza po ňom je povolená po 4-5 hodinách.

Dokončovacie práce

Zatiaľ čo poter schne a získa silu, dokončite steny kuchyne a kúpeľne. Dobrá voľba - dlaždica. Ak zručnosti práce, je najlepšie nezačať študovať a nesnažte sa dať svoje vlastné ruky. Špecialista urobí všetko rýchlejšie, krajšie a hladšie.

Pre obývaciu izbu a spálne je väčší výber dokončovacích materiálov: dekoratívna omietka, štandardné tapety, tekuté a natierateľné, dekoratívne maľovanie. Ak sú steny omietnuté v návrhovej verzii, vykoná sa zarovnanie, aplikuje sa základný náter.

Sadrokartón pomôže získať dokonale rovné povrchy.

Robia tiež ozdobné rímsy, otvory v vnútorné priečky, znížené stropy. Pre steny zvoľte hrúbku 12,5 mm, pre strop 9 mm. Výhodou sadrokartónu je, že za ňu môžete skryť rozvody, sieťové inžinierstvo a komunikácie bez prenasledovania. Nezabudnite na bodové osvetlenie.

Spoje stropu a priečok, rohové spoje maskované ozdobnými rímsami, plastická "štuka". Ak chcete, môžete si objednať strečové stropy, najprv úplne pripravte steny na jemné dokončenie.

Potom pokračujte priamo k dizajnu. Aby sa podlaha následne nevyčistila od prachu, nečistôt, akonáhle poter získa svoju počiatočnú pevnosť, zakryte ho lacným linoleom alebo plastovým obalom.

Nedávne dokončovacie práce

Posledným krokom je urobiť:

• pokládka laminátu, koberca a linolea. Ak máte pracovné skúsenosti alebo kvalifikovaných asistentov, môžete ušetriť na najímaní zamestnancov tretích strán. Ak nie, budete sa učiť inokedy. Skreslenia, nerovnosti na podlahe sa nedajú zamaskovať ničím. Toto nie sú steny, kde je škvrna na tapete pokrytá obrázkom;
• zapojenie svietidiel, lustrov, svietnikov, montáž zásuviek, WC, umývadiel, sprchovacích kútov, kúpeľní.

Významnú časť opravy v novej budove je možné vykonať ručne. ale jednotlivé etapy(inštalácia elektrických rozvodov, napínaných stropov, okien, dverí, vykurovacích zariadení) dôverujte len profesionálom. To šetrí čas, peniaze a nervy.

Ako začať s opravou bytu v novej budove (video)

Sergej Jurijevič

Výstavba rodinných domov, prístavieb, terás a verand. Skúsenosti 15 rokov

Kapitálové opravy v byte pozostávajú z niekoľkých etáp. Postupnosť týchto krokov je veľmi dôležitá. V opačnom prípade sa bude musieť časť už vykonanej práce prerobiť, čo povedie k oneskoreniu času opravy a zvýšeniu jej nákladov. Článok ukazuje, kde začať s generálnou opravou v byte a tiež, aká postupnosť činností bude potrebné dodržať pri generálnej oprave. Tieto odporúčania pomôžu vyhnúť sa opakovaným a zbytočným výzvam majstrov k objektu, a teda poškodeniu už vyrobených objemov. Kde začať s rekonštrukciou bytu?

Počiatočná fáza generálnej opravy

V počiatočnej fáze, opravy v byte, je potrebné začať s prípravou projektu opravy. Mal by pozostávať z:

• plánovanie prijaté po oprave;
• plán umiestnenia komunikácií (kanalizácia, vodovod, elektrické vedenie);
• plán ubytovania technologické vybavenie(vaňa, WC, umývadlo, vodomery, klimatizácia, vstavaný nábytok).

Oprava v byte.

Toto nie je projekt rekonštrukcie. Ide o projekt interiérového dizajnu.

Bez projektu sa môžete ľahko dostať do situácie, kedy sa umývadlo nedá umiestniť kvôli stúpačke, zašitej krabicou. A k lampe pri zrkadle nie je pripojená elektrina. Náklady na opravu takýchto chýb sú veľmi často mnohonásobne vyššie ako náklady na projekt. Nešetrite na projekte – práve naopak, ušetrí vám peniaze. Predpoklad jeho zostavením sú čerstvé merania priamo na objekte. Nemali by ste slepo dôverovať rozmerom uvedeným v pase pre byt.

Hlavnou vecou v projekte opravy je premyslené umiestnenie požadovaných technologických prvkov a pohodlie pri používaní bytu po oprave.

Ďalšou etapou je schválenie projektu Objednávateľom za priamej účasti zhotoviteľa. Zákazník len ťažko rozumie zložitosti použitia stavebných materiálov, ako aj technológii ich inštalácie. Schválený projekt by preto mal pánovi vyhovovať. V ňom by sa okrem vyššie uvedeného mali definovať typy materiálov používaných na konečnú úpravu.

Po odsúhlasení výkresov pred začatím opráv v byte sú inštalované dočasné siete - voda, kanalizácia, elektrina. Počas generálnej opravy bytu sa mení všetko – od rozvodov až po podlahy. Zároveň je jednoducho nemožné vykonávať opravy v byte bez vody, kanalizácie a elektriny.

Jednorazový nástroj na dôkladné opravy v byte:

Jednorazový nástroj na opravu, znamená jedlé ktoré budeme potrebovať. to:

• ruleta
• olovnica
• úrovni
• špachtle
• kefy
• valčeky
• striekacie pištole
• zverák
• súbory
• maskovacia páska
• koža (rôzne zrná)
• lepiaca pištoľ
• maliarsky kúpeľ pre rôzne zmesi, základné nátery, cementy, farby atď.

Veľmi často ich opravárske tímy nezahŕňajú do ceny práce a vyžadujú ich od Zákazníka. Pre tých druhých je to často novinka.

Nasleduje nákup spotrebnej techniky – vrecia na odpadky, metly, naberačky, prachové vrecká do vysávača a pod.

Demontážne práce (oprava v byte)

Demontážne práce sú najhlučnejšou a nehospodárnejšou etapou kapitálových opráv bytov. Všetky dokončovacie vrstvy na hlavných stenách sú odstránené. Všetky nepotrebné a nenosné priečky sú zbúrané (ak sa počíta s prerábkou bytu). Konfigurácia sa zmení dvere(ich umiestnenie, veľkosť). Rovnako ako pokrytie podlahy a vymeniteľných konštrukcií, oplotenie balkónov a lodžií.

Pred začatím demontáže je vhodné porozprávať sa so susedmi. Upozornite ich na hluk, ubezpečte ich o čo najkratšom čase na takéto nepríjemnosti.Nakoniec sa dohodnú, v akom čase budete v byte robiť opravy, aby ste zvlášť nerušili susedov.

Vopred sa rozhodnite, ako sa bude s odpadom nakladať. Zo štandardného „kopeckého kusu“ ľahko dostanete niekoľko kamiónov (v závislosti od množstva demontáže a kapacity áut). Skladovanie odpadu pri vchode, vrátane dočasného, ​​môže viesť ku konfliktu so susedmi.

Množstvo odpadkov pri oprave bytu je pre zákazníka často veľmi prekvapivé.

Odvoz odpadu sa nikdy nedá urobiť raz. V priebehu prác bude potrebné pravidelne odstraňovať zvyšné materiály, obaly atď. Celkový predpokladaný počet chodcov je lepšie vopred prediskutovať s dodávateľom.

Zákazníci zvyčajne výrazne podceňujú objem, a teda aj náklady na množstvo prác. Neváhajte a vopred podrobne preberte svoje finančné náklady so zhotoviteľom. Bude sa vám teda ľahšie ovládať a interpret bude mať zase istotu, že dostane príslušnú platbu.

Základná inštalácia

Dverové a okenné otvory

Príprava podlahy

Dokončenie inštalácie

Na javisku konečná montáž pri opravách bytu sú falošné steny často vybavené na skrytie vykurovacích radiátorov a tajných posuvných dverí (ak je to potrebné).

Šitie vykurovacích radiátorov

Šitie vykurovacieho radiátora vám umožňuje skryť rúry a samotný radiátor (čo platí najmä vtedy, ak je starý). A tiež pomáha vyhnúť sa prakticky neriešiteľným ťažkostiam pri dokončovaní miestnosti v oblasti spojenia stúpačiek s podlahou a stropom.

Komunikačné opláštenie

V rovnakom období sú namontované komunikačné boxy. Bez tejto operácie sa nezaobíde ani jedna oprava kúpeľne v bytovom dome.

Sadrokartónová krabica- riešenie, ktoré sa stalo štandardom.

Po sadrokartónových prácach sa vykoná základný náter, inštalácia rohov, tmelenie.

Všetky povrchy šité sadrokartónom podliehajú tmeleniu.

stropy

Po vytvorení všetkých povrchov musíte zavolať merač napínacích stropov (ak sú stropy iba napínacie stropy). Súčasne sa vykonáva dokončenie lodžie alebo balkóna, inštalácia spojovacích bodov, položenie dlaždíc v kúpeľni, v kuchyni a inštalácia kúpeľne.

Konečné vyrovnanie podlahy, najmä pri veľkých opravách, je veľmi žiaduce. Vysvetľuje to skutočnosť, že pri vykonávaní veľkého množstva prác na podlahe sa nevyhnutne objavia rôzne poškodenia povrchovej vrstvy. Preto je sotva možné zachrániť nový poter z toho. Je vhodnejšie podsypať hlavný poter o 1 cm na výšku a na konci všetkých „ťažkých“ prác urobiť konečnú vrstvu „samotečúcou“.

Dokončenie steny

Po dokončení práce na podlahe môžete pokračovať najnovšie druhy dokončovacie práce. Zahŕňa konečný základný náter a konečnú úpravu stien (tapety alebo maľby), inštaláciu napínacích stropov a položenie podlahy (laminát, linoleum atď.). Potom už zostáva len nainštalovať interiérové ​​dvere. Potom usporiadajte oblúky a portály (ak existujú).

Posledná etapa rekonštrukcie bytu

Naša rekonštrukcia je takmer dokončená. Na jeho dokončenie budete potrebovať:

• montáž kuchynskej linky a všetkého vstavaného nábytku,
• montáž soklových líšt
• jemnej elektriky a vnútorných jednotiek klimatizácií.

Zároveň vykonávame montáž jemné inštalatérske práce(umývadlo, WC). Potom príde na rad upratovanie.

Posledným dotykom je inštalácia závesov, žalúzií, políc, zrkadiel a montáž nábytku.

Dúfame, že tento článok vám pomôže pochopiť, kde začať s generálnou opravou bytu a akú postupnosť akcií by ste mali v budúcnosti dodržiavať.