Oprava vchodovej skupiny vchodu bytového domu. Zákon o kozmetických opravách vo vchode

Pre kvalitu, profesionálne reštaurátorské práce je potrebné zostaviť rozpočet. Pri kozmetických opravách vchodu sa odhad robí s prihliadnutím na cenu za reštaurátorské práce, ako aj na materiály.

Kto by mal robiť opravy

Ak viacpodlažnú budovu spravuje správcovská spoločnosť (Spojené kráľovstvo), potom by mala byť zodpovedná za vykonávanie opravárenských činností. Takéto služby zahŕňajú generálne opravy, kozmetické a bežné opravy. Preto je potrebné ísť v prvom rade tam. Pred kontaktovaním Trestného zákona sa odporúča zhromaždiť všetkých nájomníkov a predložiť im dôkazy, že vchod do obytného domu obytný dom potrebujú renováciu.

Potom sa vypracuje list riadiacej organizácii, ktorý stanovuje požiadavku na vykonanie opravných opatrení pri vchode. K listu sú priložené príslušné podporné dokumenty. túto požiadavku a odhad, ktorý ukazuje, koľko stojí tento typ služby.

Dôležité! Ak z nejakého dôvodu Trestný zákon odmietne opraviť bytový dom, potom je potrebné kontaktovať vyššie orgány. A takým príkladom je kontrola bývania. V zákonnej požiadavke hostí vykonať kozmetické opravy vo vchode obytného domu obytný dom nemožno odmietnuť, aj keď niektorí nájomníci majú dlhy na bývaní komunálne služby.

Ak je však vchod v zlom stave a potrebuje urgentnú opravu, je jednoduchšie a rýchlejšie to urobiť na náklady hostí. Potom sa snažte získať svoje peniaze späť.

Odhad na opravu vchodu

Ak sa nájomníci bytového domu rozhodnú vykonať opravy na vlastné náklady, potom je najprv potrebné správne vypracovať odhad. Kozmetická obnova vchodu pozostáva z nasledujúcich prác:

• omietanie stropu a stien;
• odstránenie trhlín a trhlín;
• maľovanie zábradlia;
• výmena rámov a dverí (ak je to potrebné);
• oprava verandy.

Dôležité! Odhadovaná dokumentácia možno zostaviť spoločným úsilím nájomníkov. Je však potrebné mať znalosti v tejto oblasti. Preto je lepšie kontaktovať špecialistov kompetentných v takýchto záležitostiach. A čo je najdôležitejšie, odhadcov by nemalo zaujímať peňažné balenie nákladov na služby alebo materiál.

Mali by ste si nájsť spoľahlivú stavebnú firmu, ktorá to zrealizuje opravárenské práce za cenu, ktorá vyhovuje obyvateľom domu. Lepšie kontaktovať stavebné firmy funguje viac ako 5 rokov. Keďže sa zvyčajne starajú o svoju povesť, svoju prácu vykonávajú efektívne a profesionálne. Je veľmi dôležité uzavrieť dohodu s dodávateľmi. Takáto dohoda zaručí, že všetko prebehne efektívne a v dohodnutom časovom rámci.

Ako vykonávať opravy podľa odhadu

Najprv odstráňte staré nátery na strope, stenách, zlikvidujte starý náter, demontujú sa nevhodné rámy alebo okná. Čistenie obytnej budovy sa vykonáva ručne pomocou špachtle alebo brúsky s kefou alebo vŕtačky s tryskou. Táto fáza môže nájomníkom spôsobiť určité nepríjemnosti.

Potom prejdú na vyrovnanie stien a stropu, ich omietanie a odstránenie trhlín.

Potom sa aplikuje bielenie. Keď sa nanesie vápno, začnú maľovať steny.

V poslednej fáze, ak sú takéto služby poskytované odhadom, namaľujú zábradlia, okná, svahy, ako aj príjazdovú cestu.

Dôležité! Aby sa predišlo prejavom závad alebo nedostatkov, všetky práce musia byť vykonávané pod dohľadom správcu domu.

Náklady na kozmetické opravy

Ak sa obyvatelia domu rozhodnú vykonať opravu na vlastné náklady, mnohých z nich bude zaujímať otázka: „Koľko skutočne stojí oprava vchodu piatich poschodová budova? Keďže kozmetická obnova pozostáva z hrubej povrchovej úpravy, bielenia, lakovania lacnou farbou, je veľmi ľahké vypočítať cenu takýchto služieb.

Náklady na kozmetické reštaurátorské práce 5-poschodovej budovy začínajú od 50 000 rubľov. Za takú cenu vám vymaľovajú všetkých päť poschodí, vybielia stropy, nalakujú zábradlia, okná, dvere.


Tu je najviac ekonomická možnosť odhady.

Náklady na opravy pri vchode do 5-poschodovej budovy

V tejto cene nie sú zahrnuté náklady na prácu a materiál.

Ak sa teda obyvatelia domu rozhodli opraviť vchod na vlastné náklady a zaujíma ich: „Koľko stojí balík služieb na obnovu vchodu 5-poschodovej budovy?“. To, že vzhľadom na opravy a dokončovacie služby, materiály, môžete investovať takmer 66 000 rubľov.

Keď je odhad hotový, je daný nájomcom domu na posúdenie. Každý má právo na vlastné opravy alebo doplnenia. Po schválení odhadu nájomcami je uzatvorená zmluva so zhotoviteľom.

Dobré popoludnie milí priatelia. V tomto článku si povieme, ako zorganizovať aktuálnu opravu vchodu bytového domu (MKD), ako takúto opravu získať od správcovskej spoločnosti (MC), predstavenstva spoločenstva vlastníkov bytov (HOA) alebo realitnej nehnuteľností (TSN).

Vchod je spoločenská miestnosť, ktorý je vo vlastníctve všetkých vlastníkov bytov na právo podielového spoluvlastníctva v závislosti od toho, koľko percent je výmera bytu v obecnom bytovom fonde MKD.

Pri vchode sme vždy, keď opúšťame byt alebo sa doň vraciame. Každého obyvateľa domu preto zaujíma, aby vchod bol čistý, upravený, voňal, bol krásny a bezpečný.

Objednajte si aktuálne opravy

Niekedy, keď idete navštíviť priateľov alebo príbuzných a vstúpite do ich vchodu (a niektorých do vášho vlastného), uvidíte hrôzu: farby a bielenie visiace v útržkoch, plešiny, rozbité dlaždice a ošúchané schody, rozbité poštové schránky, rozbité okná a dvere.

A na otázku, prečo vám nerobia opravy, sa obyvatelia sťažujú na Trestný zákon či Spoločenstvo vlastníkov bytov, ktoré odďaľujú začiatok jeho realizácie. Poďme zistiť, ako môžete urýchliť organizáciu, ktorá spravuje váš spoločný dom. V prípade takéhoto postoja k Vášmu majetku totiž môžeme povedať, že Trestný zákon si neplní povinnosti vyplývajúce zo zmluvy a je potrebné ho nahradiť účinnejším.

Chceme, aby to bolo krásne

Existuje taký legislatívny dokument- vyhláška Štátneho výboru Ruskej federácie pre výstavbu a bytový a komunálny komplex zo dňa 27.09.2003 číslo 170, v ktorej sa uvádza, že frekvencia kozmetických opráv vo vchode je 3-5 rokov, čo závisí od skutočného opotrebovania a trhanie budovy a jej klasifikácia. Aj keď môžu existovať výnimky.

Napríklad náš dom je starší ako 5 rokov, ale stav vchodu je veľmi dobrý, preto už tretí rok odmietame realizovať aktuálne opravy. Nikto nám neničí vchod, všetci nájomníci si kúpili byty na vlastné náklady, takže je tu taký opatrný prístup.

Ťažšie to majú tí, ktorých susedmi sú ľudia, ktorí dostali bývanie na sociálnej pomoci. Takíto „súdruhovia“ nemajú vo zvyku chrániť si ani svoj, ani cudzí majetok a so susedmi možno len súcitiť. A v takýchto vchodoch, kde žijú takíto jedinci, sa opravy môžu vykonávať aspoň každý rok - stále to nebude mať zmysel.

Kto potrebuje opravy

Je potrebné rozlišovať medzi aktuálnymi a väčšími opravami. Kto platí aktuálne opravy? Na jeho vykonávanie Trestný zákon alebo HOA nemajú právo vyberať peniaze oddelene, pretože. jeho náklady sú zahrnuté v tarife za údržbu a opravy spoločných priestorov.

Až na pár výnimiek, ak by ste napríklad pri rekonštrukcii chceli osadiť drahšie lampy alebo si najať umelca na maľovanie stien, v tomto prípade sa budete musieť vystrieť.

Správcovská spoločnosť nebude môcť odmietnuť aktuálne opravy na základe toho, že zmluva o výkone správy neobsahuje doložku o jej vykonaní. Na začatie súčasných opráv je potrebné usporiadať stretnutie obyvateľov, určiť druhy práce, napísať list alebo žiadosť do Trestného zákona s uvedením miesta výkonu práce (napríklad vchod č. 2 domu na ulici Sovetskaya. , 44), dátum posledná oprava(ak existuje), zoznam prác, ktoré sa majú vykonať.

Žiadosť musia podpísať všetci vlastníci vchodu, v ktorom sa plánujú opravy, prípadne celého domu, ak sú potrebné opravy všetkých vchodov. Nezabudnite si vybrať zástupcu z obyvateľov, na ktorého bude delegovaná právomoc kontrolovať proces aktualizácie interiéru a podpisovať všetky dokumenty od obyvateľov.

nevyhlásená vojna

Najprv sa pozrime, čo je zahrnuté v zozname prác, ktoré možno definovať ako bežné alebo kozmetické opravy a ktoré sú uvedené v žiadosti:

• Maľovanie, bielenie, omietky stropov a stien;
• Odstraňovanie porúch a maľovanie kabín výťahov;
• Výmena, náter elektrických panelov umiestnených na každom poschodí;
• Oprava alebo výmena vchodových dverí, oprava vstupného otvoru, systémov otvárania dverí;
• Oprava a výmena podlahových dlaždíc;
• Lakovanie batérií a vykurovacích potrubí;
• Ladenie, výmena alebo maľovanie poštových schránok;
• Výmena a náter zábradlia na schodoch;
• Ak je k dispozícii - výmena častí žľabu na odpadky a jeho náter;
• Montáž, výmena alebo náter zábradlia pri vchode do vchodu;
• Oprava alebo výmena okenných rámov, zasklenia;
• Výmena alebo oprava príslušenstva;
• Výmena alebo natieranie prístrešku príjazdovej cesty;
• Drobné elektro opravy, výmena vodičov, ich čistenie v špeciálnych boxoch.

Dá sa pridať Ďalšie podrobnosti, hlavná vec je, že nepatria k druhu generálna oprava: demontáž a montáž inžinierskych sietí, výťahových zariadení, strechy, suterénu, základov a fasády domu.

Tanky hučali nad ihriskom

Žiadosť vyhotovujeme v dvoch kópiách: na jednom musí sekretár na recepcii Trestného zákona zaregistrovať vašu žiadosť, na druhú kópiu uviesť prichádzajúce číslo, dátum prijatia žiadosti, pečiatku a svoj podpis.

Kvôli poisteniu pošlite kópiu svojej zaregistrovanej žiadosti na verejnú recepciu mestskej alebo mestskej správy s uvedením, že žiadosť im bola odoslaná na monitorovanie implementácie.

Začíname čakať 15 dní, počas ktorých vám Trestný zákon musí dať odpoveď, či bude oprava vykonaná, kedy a v akom rozsahu. Ak Spojené kráľovstvo súhlasí s vykonaním opráv, usmievame sa a mávneme rukou. Čo budeme robiť, ak nám to Trestný zákon zamietne?

Zabalím, uspávam

Je jasné, že s takýmito ťažko zarobenými peniazmi sa Trestný zákon nechce rozlúčiť a začne zvádzať slovnú bitku. Napríklad povie, že nemajú peniaze na opravy, lebo vo vchode bývajú dlžníci.

Ako, kým všetci nesplatia dlh, nebudeme robiť opravy. Trestný zákon je neúprimný: nikto nezobral právo požadovať nájomné od dlžníkov, a to ani na súde, a nemala by presúvať svoje povinnosti pri práci s dlžníkmi na tretie strany.

Ak Vám Trestný zákon zamietol, alebo nijako nereagoval na Vašu žiadosť, je potrebné napísať podnet na Štátnu bytovú inšpekciu mesta alebo okresu na nečinnosť Vášho Trestného zákona. Sťažnosť je potrebné vyhotoviť aj v dvoch rovnopisoch, zaevidovať a na druhý rovnopis uviesť došlé číslo, pečiatku a podpis kontrolóra, ktorý sťažnosť prijal.

Ak ste podali sťažnosť na v elektronickom formáte, potom by ste mali dostať odpoveď na emailže vaša reklamácia bola prijatá na posúdenie a evidenčné číslo. Odpoveď by ste mali dostať do 30 dní.

Ak sa ukáže, že Štátna bytová inšpekcia je bezmocná a Trestný zákon bude naďalej odolávať, máte právo obrátiť sa na Magistrátny súd s vyhlásenie o nároku, pre upozornenie, pričom v ňom uviedol požiadavku na náhradu nemajetkovej ujmy.

Ak sú dokumenty správne vyhotovené, súd určite vyhráte. Trestný zákon sa bude snažiť nedostať prípady na súd, pretože ak prehrá, môže mu byť odobratá licencia a zablokované účty.

Hurá, budeme renovovať

Takže ste vyhrali a Trestný zákon súhlasil s opravou vášho vchodu. Ďalším krokom je vypracovanie chybného výpisu, v ktorom sa pokúste uviesť všetko, čo je potrebné urobiť, aj drobné práce, inak ich stavebná čata neurobí, keďže vo výpise nie sú.

Vyhlásenie musia podpísať zástupcovia z Trestného zákona a obyvatelia. Potom sa vypracuje a podpíše zákon o začatí opravárenských prác, kde je harmonogram vykonania prác. Zmluvu so staviteľmi uzatvára správcovská spoločnosť alebo vykonáva opravy úsilím svojich zamestnancov. Odhadom diela s uvedením ceny je aj Trestný zákon. Obyvatelia potrebujú kontrolovať priebeh opravy, ak pracovníci porušia technológiu alebo meškajú termíny, musia sa okamžite sťažovať na Trestný zákon.

Po dokončení opravy je vystavený Preberací list a po jeho podpísaní môžete na opravu na najbližších 3-5 rokov zabudnúť a zistené drobné nedostatky budete musieť opraviť sami alebo na vlastné náklady. .

AT Sovietsky čas Obyvatelia tak museli prekonávať prahy bytových oddelení a okresných výborov, pretože im štát strhával financie na veľké opravy a museli burcovať úradníkov, aby sa s opravami mohlo začať.

Jeho kvalita bola samozrejme slabá. Teraz je v tomto ohľade pre obyvateľov HOA alebo TSN najjednoduchšie, spravujú svoj vlastný fond. A všetkým ostatným sa stáva, že musíte bežať.

Týmto sa s vami lúčim. Dúfam, že sa témy dotkli, takže sa prihláste na odber nových článkov na našej stránke a dajte na ne odkaz svojim priateľom a príbuzným v sociálne siete. A budeme sa snažiť, aby naše články boli informatívne a užitočné.

Oprava vchodov MKD je klasifikovaná ako bežná, finančné prostriedky na jej realizáciu by mala prideľovať správcovská spoločnosť, pričom pri uzatváraní zmluvy s vlastníkmi bytov v nej musí byť táto povinnosť vyznačená. Nižšie sú uvedené informácie o tom, ako, v akom časovom rámci, koho silami by sa mali vykonávať opravy na vchodoch, a tiež čo zahŕňa pojem „generálna oprava“.

Regulácia problematiky oprava vchodov v bytových domoch sa vykonáva na základe dohody uzatvorenej medzi vlastníkmi bytov a úradom bývania a komunálnych služieb.

Oprava vchodov by sa mala vykonávať podľa plánu, takže zamestnanci správcovskej spoločnosti sú povinní sledovať ich stav a pravidelne zisťovať opotrebovanie. Je možné, že budú potrebné opravy mimo harmonogramu.

Okrem toho môže byť potrebné vykonať kontrolu pred dátumom uvedeným v pláne. V tomto prípade majitelia domu organizujú stretnutie, na ktorom vypracujú žiadosť. Senior v dome ho odovzdá správcovskej spoločnosti, kde si môžete vziať aj vzorku výplne.

Na takéto vyhlásenie neexistuje osobitný formulár. Existujú však určité požiadavky na jeho zostavenie. Musí byť napísané na meno vedúceho oddelenia bývania a komunálnych služieb. Pri vchode nezabudnite uviesť dátum poslednej plánovanej opravy. K žiadosti je potrebné priložiť kópie vkladov na kapitálový účet správcovskej spoločnosti.

Dokument tiež popisuje, čo presne je potrebné urobiť, pričom môžete pripojiť fotografiu tých oblastí, ktoré je potrebné opraviť.

Podľa bytového zákonníka sa po prijatí žiadosti tvorí posudková komisia, ktorá sa posiela vlastníkom bytov, ktorí deklarovali potrebu opráv.

Vykoná sa posúdenie stavu vchodu, po ktorom sa rozhodne. Ak je vchod vo vyhovujúcom stave, potom sa vykonávajú iba kozmetické opravy. Prostriedky na jeho realizáciu vyčleňuje Trestný zákon z tých, na ktoré mesačne prispievajú vlastníci.

Ak sa zistí nejaké vážne poškodenie vo vchode, oprava sa vykoná generálna oprava. Môže ísť o výmenu priezoru, okien, dverí a pod. Realizácia týchto prác je financovaná z prostriedkov, ktoré obyvatelia prispejú na účet bytového úradu pri úhrade energií v položke „Väčšie opravy“.

Odborný názor

Kedy môžu byť potrebné dodatočné poplatky za opravu vchodu

Alexander Kolomeytsev,

Generálny riaditeľ NP "Národné združenie organizácií bytového a komunálneho komplexu"

Môžu nastať situácie, keď na vykonanie kozmetických opráv vchodu bude potrebné vyberať od obyvateľov dodatočné finančné prostriedky. Napríklad poplatky môžu byť dohodnuté, ak sa po dohode s správcovská spoločnosť neexistuje žiadna klauzula o povinných plánovaných opravách alebo nie sú zahrnuté v odhade HOA, LCD alebo SEC.

Potrebu opráv vo vchode určujú obyvatelia na valnom zhromaždení. Za bežné opravy platia mesačne, požadovaná suma je zahrnutá vo vyúčtovaní energií. Náklady na opravy, ako aj výška príspevku správcovskej spoločnosti závisia od toho, aké služby poskytuje v súlade s dohodou uzavretou s vlastníkmi bytov.

Na zabezpečenie riadneho stavu spoločného majetku MKD musí správcovská spoločnosť vykonať a zabezpečiť rôzne diela a služieb. ich minimálna sada určuje Nariadenie vlády Ruskej federácie z 3. apríla 2013 č.290. Uvádza aj postup pri ich vykonávaní a poskytovaní. Poskytovanie týchto služieb je financované z prostriedkov zahrnutých do úhrady bývania. Práce a služby, ktoré nie sú zahrnuté v minimálnom zozname, ako aj tie, ktorých vykonanie nie je povinné podľa zmluvných podmienok (alebo nie je zahrnuté v odhade HO), je možné vykonať alebo poskytnúť po skončení príslušného rozhoduje valné zhromaždenie obyvateľov. Je potrebné poznamenať, že spoločnosť nemá právo neposkytovať služby, ktoré sú v minimálnom zozname, ako aj vykonávať práce, ktoré nie sú v tomto zozname a ktoré nie sú uvedené v zmluve. Tým je zaručené poskytovanie nevyhnutné minimum služby a chráni majiteľov domov pred vnucovaním prác, ktoré nepotrebujú.

O programe My Entrance realizovanom v Moskovskom regióne

V roku 2017 začal v Moskovskom regióne fungovať guvernérsky program „Môj vchod“, počas ktorého sa spolufinancujú opravy vchodov. Riadiacim organizáciám a obyvateľom kraja sa otvorila možnosť dať do poriadku vstupy s minimálnymi investíciami z ich strany.

Potreba spustiť takýto program sa ukázala po monitorovaní. Ukázal, že zo 150 000 skúmaných vchodov v blízkosti Moskvy je viac ako polovica v zlom stave. Bol len jeden spôsob, ako v krátkom čase dosiahnuť poriadok vo všetkých – spustením cieleného programu s prideľovaním rozpočtových prostriedkov riadiacim organizáciám ako spolufinancovania.

V rámci projektu Môj vchod sa plánuje uviesť vchody vo všetkých výškových budovách v Moskovskom regióne do normálneho stavu do 2-3 rokov. Financovanie opravy je nasledovné:

• 30 percentami prispieva vláda Moskovskej oblasti;
• 17,5 percenta poskytuje obec;
• od obyvateľov sa vyberá od nuly do 5 percent, pričom výška tohto príspevku sa v každom prípade určuje individuálne;
• do 100 percent sa suma prináša na náklady Trestného zákona. Tieto peniaze berú z úspor vytvorených z platieb nájomníkov za „údržbu a bežné opravy“.

Iniciatíva župana vyplatiť približne polovicu prostriedkov potrebných na opravu vchodov našla široký ohlas u správcovských organizácií pôsobiacich v kraji. Počas roka 2017 prešlo mnoho obcí aktívnymi rekonštrukčnými prácami a podobné plány sú aj na rok 2018. Najintenzívnejšie opatrenia na uvedenie vstupov do poriadku sa rozvinú so začiatkom teplej sezóny.

Predpisy programu Môj vstup stanovujú 5 súborov prác, ktoré môžu správcovské organizácie vykonávať samostatne alebo na náklady externých dodávateľov. V každom konkrétny prípad vyberie sa požadované množstvo aktivít. Z navrhovaných komplexov si môžete vziať jeden, niekoľko alebo všetkých päť. Uveďme zoznam existujúcich komplexov.

1. Vstupná skupina. Opravujú sa alebo menia vchodové dvere, schodíky, osádzajú sa rampy, zábradlia a iné prvky.
2. Vstupný interiér. Steny sa maľujú, menia podlahové dlaždice, bielia sa stropy a pod.
3. Osvetlenie. Vymieňajú sa rozvody, inštalujú sa úsporné svietidlá a nové stropné svietidlá, inštalujú sa senzory automatický štart svetlo a pod. Zastarané prvky sú nahradené modernými.
4. Systém zberu odpadu. Vymieňajú sa kovové konštrukciežľab na odpadky a jeho ďalšie prvky, nádoba na odpadky sa dá do poriadku.
5. okno. Opravené alebo vymenené okenné konštrukcie. Staré okná, opotrebované a drevené, sa vymieňajú za nové plastové, ktoré sú menej náročné na podmienky prevádzky a údržby.

Hlavná práca na organizácii opráv v rámci programu Môj vstup je pridelená správcovským spoločnostiam. Obce rozoslali materiály k Trestnému zákonu, ktoré by mali umiestniť na stojany, aby informovali obyvateľov. Prax implementácie projektu ukázala, že pre úspešnú opravu sa od správcovských spoločností vyžaduje:

• zhromaždiť vlastníkov bytov a viesť s nimi vysvetľujúce rozhovory;
• vysvetliť výhody účasti v programe;
• rozptýliť špekulácie a strach.

Niekedy sú aktívni aj samotní nájomníci, no vo väčšine prípadov zostávajú nečinní, preto musia konať zástupcovia správcovskej spoločnosti.

Ako môže správcovská spoločnosť vstúpiť do programu Môj vstup a získať dotáciu na opravy

Na informovanie o priebehu programu bola vytvorená špeciálna webová stránka menyaempodezdy.ru. Na ňom si najskôr môžete skontrolovať, či je dom alebo jeho jednotlivé vchody zahrnuté v projekte. Ak sa chcete dostať do programu, musíte urobiť nasledovné:

• usporiadať valné zhromaždenie a rozhodnúť o zapojení sa do projektu;
• schvaľuje zoznam opráv v súlade s vyššie uvedenými komplexmi (akékoľvek doplnkové činnosti mimo tohto zoznamu nie sú dotované z rozpočtu);
• dostať zápisnicu zo stretnutia.

Na základe zozbieraných dokumentov správcovská spoločnosť vypracuje odhad, skoordinuje ho a dodávateľa s obyvateľmi a začne s opravnými prácami. Majitelia bytov majú široké právomoci na určenie hlavných parametrov opravy. Môžu si vybrať farby dokončovacie materiály, registrácia vchodové dvere, typ a tvar príslušenstva a iných bodov. Riadiaca organizácia je povinná splniť všetky tieto želania, ak zapadajú do dohodnutého odhadu. Ak je to možné, Spojené kráľovstvo môže vykonať opravy svojpomocne.

Pri preberaní opráv je vždy prítomný zástupca obyvateľov, väčšinou je to predseda rady MKD. S pripraveným akceptačným aktom riadiaca organizácia požiada miestne samosprávy, aby dostali kompenzáciu nákladov stanovenú v podmienkach programu.

Aké práce sú zahrnuté v oprave vchodov MKD

Trestný zákon je povinný urobiť vo vchodoch Oprava MKD, zoznam prác bol schválený vyhláškou Občianskeho zákonníka Ruskej federácie o výstavbe a bytovom a komunálnom komplexe z 27. septembra 2003 č. 170. Vyhláška tiež stanovuje frekvenciu vykonávania opráv: 1 čas za 3 roky alebo 5 rokov. Závisí to od stavu vchodov a typu domu. Opravy je možné vykonávať častejšie, vyžaduje si to príslušné rozhodnutie valného zhromaždenia vlastníkov bytov.

Vykonanie týchto prác je pre správcovskú spoločnosť povinné, aj keď nie sú zahrnuté v zmluve uzavretej s obyvateľmi domu. Príspevky na kozmetické opravy by obyvatelia nemali poskytovať ako samostatný článok, sú zahrnuté v platbe za údržbu a opravy bývania.

Samostatne si občania musia zaplatiť generálnu opravu spoločného majetku domu. Z prostriedkov prijatých z úhrady tejto položky sa tvorí kapitálový fond opráv. Financuje veľké opravy. Ich zoznam je schválený zákonom (článok 166 LC RF). Výšku príspevkov ustanovujú v každom subjekte regulačné právne akty. CC musí:

• opravovať spoločné budovy inžinierske systémy dodávka elektriny, tepla, plynu, vody, kanalizácie;
• opraviť a v prípade potreby vymeniť vybavenie výťahov a ich šácht;
• opraviť strechu;
• vykonávať opravy v suteréne;
• opraviť fasádu budovy;
• opraviť základ MKD.

Z uvedeného zoznamu je vidieť, že oprava vo vchodoch sa hlavného mesta netýka. Existovať Toolkit na údržbu a opravu bytového fondu MDK 2-04.2004 (schválené Gosstroy). Súčasné opravy sa podľa nej musia vykonávať v súlade s plánom a sú nevyhnutné na obnovenie zdravotného stavu alebo výkonnosti bytového domu. Medzi takéto práce patrí maľovanie a výmena skla na oknách vrátane vchodových.

Nie všade je potrebné vykonať celý zoznam prác naraz. Preto musia vlastníci zorganizovať valné zhromaždenie, určiť rozsah potrebná práca, vyhotoviť zápisnicu zo schôdze vlastníkov . Potom by mali požiadať o Spojené kráľovstvo. Žiadosť musí obsahovať zostavený zoznam a dátum poslednej opravy. Obyvatelia budú musieť podpísať svoj podpis. Zvyčajne vo vchodoch potrebujete:

• maľovať steny;
• vybieliť (alebo natrieť) strop;
• vymeňte sklo na oknách alebo vložte, ak chýbajú;
• opraviť vestibul;
• v niektorých oblastiach vymeniť podlahovú krytinu;
• vymeňte opotrebované poštové schránky alebo opravte, ak je to možné;
• batérie do farieb;
• vymeniť (opraviť) a natrieť zábradlie;
• vymeniť predmety osvetlenia;
• opraviť dvere a poklopy umiestnené vo vchode elektrické panely v prípade potreby ich vymeňte;
• opraviť (alebo vybaviť v prípade neprítomnosti) priezory;
• urobiť zábradlie pri vchode;
• vymeňte ventily žľabu na odpadky určené na nakladanie odpadu.

Spustenie programu My Entrance je vhodný čas na nahradenie schránok spomínaných v predchádzajúcom zozname. Mnohé riadiace organizácie vedú spory s obyvateľmi o toto vybavenie, ktoré je určite potrebné v každom vchode. Napríklad pri počiatočnej absencii boxov môžu vlastníci bytov požadovať, aby ich správcovská spoločnosť nainštalovala, a to na vlastné náklady. Manažérske organizácie spochybňujú takéto tvrdenia. Konflikty sa často dostávajú na bytový úrad a prokuratúru.

Tu treba rozlíšiť dve možné situácie.

1. Sú tam poštové schránky, sú v nevyhovujúcom stave a vyžadujú opravu. Vyhláška MVRR č.45 z roku 2007 hovorí o zaradení týchto schránok do skladby spoločného majetku domu. To znamená, že správcovská spoločnosť je povinná udržiavať ich v normálnom stave a peniaze na tento účel berie z úspor „údržby a opráv spoločného majetku“, ktoré platia obyvatelia.
2. Pri vchode nie sú žiadne poštové schránky. V tomto prípade by sme sa mali riadiť federálnym zákonom-176 z roku 1999, v ktorom je povinnosť inštalovať takéto boxy na prízemí. stavebná organizácia. Náklady na nákup a inštaláciu účastníckych schránok sú zahrnuté v kalkulácii na výstavbu MKD. Ich následný servis vykonáva správcovská spoločnosť na náklady obyvateľov.

Ukazuje sa, že pri absencii škatúľ nie je možné získať prostriedky na ich nákup a inštaláciu z peňazí vyzbieraných na „údržbu a opravu spoločného majetku“. Obyvatelia si na to musia priplatiť. Finančné prostriedky na inštaláciu predtým chýbajúcich poštových schránok sa zbierajú samostatne a rozdeľujú sa rovnomerne medzi všetky byty.

Tento zoznam môže byť rozšírený v závislosti od potrieb majiteľov domov.

S formovaním nových štandardov komfortu a bezpečnosti bývania v výškové budovy rozširuje sa aj zoznam prác pri oprave vchodov. V roku 2018 bola inštalácia monitorovacích kamier zaradená do zoznamu doplnkových činností. V tejto súvislosti boli hraničné náklady na vykonanie celého rozsahu prác na oprave vchodov revidované smerom nahor. Pre 5-poschodové budovy sa zvýšila na 220 000 rubľov, pre 9-poschodové budovy - až 550 000 rubľov.

Video dohľad vo vchodoch dôležitý prvok zaistenie bezpečnosti obyvateľov. Systém sledovania fungujúci v Moskve pomohol znížiť počet spáchaných trestných činov o 19,4 percenta za 5 rokov. Značnú časť benefitov priniesli okrem iného aj kamery vo vchodoch. V štandardnom prípade ich KC nastaví tak, aby sa odstránili:

• všetci vstupujú do vchodu a opúšťajú ho;
• plocha prízemia;
• plošina pred výťahom;
• čo sa deje vo výťahu;
• prístup na strechu (ak je k dispozícii).

Na žiadosť obyvateľov je možné počet kamier zvýšiť. V takýchto prípadoch sú zvyčajne umiestnené na každom poschodí.

V akom poradí prebieha aktuálna oprava na vstupe do MKD

V prvom rade je potrebné vykonať obhliadku vchodu a určiť rozsah prác. Na základe toho sa vypracuje odhad, ktorý musí byť schválený. Ďalej by ste si mali vybrať tím, ktorý vykoná opravy, vypracuje a podpíše zmluvu. Až potom si môžete kúpiť všetko, čo je potrebné na opravu.

Oprava vchodov MKD musí byť vykonaná v určitom poradí.

Najprv by ste si mali zistiť, či je potrebné vymeniť alebo opraviť hydroizolačnú vrstvu krytiny.

• oprava tepla, zásobovania vodou, sanitárnych systémov;
• výmena okien;
• vymaľovanie.

Pred vykonaním kozmetických opráv je potrebná príprava. Takže stenové panely odstráňte vrstvu vápna alebo farby, ak je to potrebné, omietku, utesnite všetky trhliny.

Potom sa steny a strop vybielia, namaľujú alebo tapetujú, v závislosti od rozhodnutia prijatého na valnom zhromaždení obyvateľov. Nakoniec nechajte náter okenných rámov, zábradlia, soklové lišty.

Pred začatím opráv je správcovská spoločnosť povinná upozorniť nájomníkov. Na tento účel je pri vchode umiestnené oznámenie, ktoré obsahuje nasledujúce informácie:

• načasovanie opráv;
• meno dodávateľa;
• telefónne číslo na kontaktovanie zástupcu zhotoviteľa;
• Meno majstra.

Pri opravách spoločného majetku domu musia pracovníci dbať o bezpečnosť osobného majetku obyvateľov. Aby sa pri maľovaní a bielení vchodové dvere bytov nezašpinili, sú zakryté ochranný film. Hromadenie počas opravy stavebný odpad od vchodu a z priestoru nádvoria musia byť vyvezené do jedného dňa. Je zakázané skladovať ho na trávniku a na iných nevhodných miestach až do skončenia prác.

Organizácia, ktorá vykonala opravu vchodu, dáva naň dvojročnú záruku. V tejto lehote sú všetky zistené závady odstránené na náklady zhotoviteľa.

Účtovné a daňové účtovanie výdavkov riadiacej organizácie na opravu vchodov do MKD

Zmluva o správe bytového domu predpokladá, že správcovská organizácia musí na žiadosť vlastníkov bytov vykonávať opravy spoločného majetku (vrátane vchodov) (podľa časti 2 § 162 ods. Zákon o bývaní). Opravné práce sú financované z prostriedkov, ktoré pochádzajú z platieb vlastníkov inžinierskych sietí (časť 2 článku 154 zákona o bývaní).

Výnosy správcovskej spoločnosti zaúčtované v prospech účtu 90 slúžia na úhradu služieb údržby bývania a realizácie priebežných opráv.

Správcovská spoločnosť by mala vykazovať výnosy pri plnení svojich záväzkov (pri prevode tovaru alebo poskytovaní služieb vlastníkom), čo je ustanovené v IFRS „Výnosy zo zmlúv so zákazníkmi“.

Výnosy sa identifikujú na základe odsekov 22-30 IFRS 15. Samostatná položka by mala odrážať prácu a služby, ktoré sa vykonávajú a poskytujú v iný čas. Účet 90 „Tržby“ vyžaduje, aby sa pre výnosy z prebiehajúcich opráv organizovalo analytické účtovníctvo. Nutnosť evidovať príjem z opravy spoločnej nehnuteľnosti ako samostatný článok vyplýva aj z toho, že bežné opravy sa vykonávajú na základe rozhodnutia valného zhromaždenia vlastníkov bytov alebo rady bytového domu. Požiadavka na oddelenie služieb údržby bývania a opravy spoločného majetku bytové domy obsahujú tieto národné normy:

• príkaz Rosstandart č. 1444‑st zo dňa 27. októbra 2014 (nadobudol účinnosť 1. júla 2015);
• objednávka Rosstandartu zo dňa 29. júla 2015 č. 1005‑st (do platnosti vstúpila 1. apríla 2016).

Služby poskytované na bežnú opravu spoločnej nehnuteľnosti bytového domu podliehajú dani z pridanej hodnoty v zmysle ust. 146 daňového poriadku.

Ak správcovská spoločnosť uzatvorí zmluvu na aktuálnu opravu spoločného majetku v obytný dom s organizáciou, ktorá priamo poskytuje požadované služby (vykonáva práce), potom je oslobodená od platenia dane z pridanej hodnoty (podľa § 30 ods. 3 § 149 daňového poriadku Ruská federácia). V tomto prípade sa z nákladov na služby údržby a opráv spoločného majetku účtuje DPH. Pri predložení výšky DPH z vykonaných opravných prác sa na túto sumu prihliada v súlade s odsekom 2 čl. 170 daňového poriadku.

Ak správcovská spoločnosť uzatvára zmluvy o poskytovaní služieb (vykonávaní prác), ktoré nepodliehajú DPH (v súlade s § 149 ods. 3 písm. 30 daňového poriadku) a zároveň prijíma dotácie od obce rozpočtu určeného na úhradu takýchto služieb (práce), potom tieto prostriedky nie je potrebné odvádzať do základu dane. Predpisuje to list Ministerstva financií Ruskej federácie z 31. augusta 2015 č. 03-07-11 / 49921.

Peniaze prichádzajúce na účet správcovskej organizácie od vlastníkov bytov za opravy nepodliehajú dani z pridanej hodnoty len pri ich výbere a zakladaní do fondu alebo rezervy.

Keď správcovská spoločnosť dostane prostriedky fondu na použitie, zdaniteľný základ DPH sa zvýši, pretože prostriedky už smerujú buď na predplatenie služieb (práce), alebo priamo na úhradu nákladov na opravy (poskytnuté služby), pri ktorých v tomto prípade by mala byť zdanená DPH podľa platnej legislatívy.

Prostriedky, ktoré platia vlastníci bytov v bytovom dome správcovskej organizácii, HOA, LCD, bytovému družstvu, sú prostriedkami na účelové financovanie a môžu byť použité na úhradu prác na bežných alebo väčších opravách spoločného majetku v MKD ( podľa § 251 ods. 14 daňového poriadku) .

Keď sa fond opráv ešte tvorí, fondy nepodliehajú dani z príjmov ani dani z pridanej hodnoty. Príspevky na bežné opravy v účtovníctve sa časovo rozlišujú: Debet 76 Kredit 86.

• Zákon o mlčanlivosti v Moskve a regióne od 1. januára 2018 a ako ho môže Trestný zákon správne použiť

Riadiaca organizácia, ktorá tvrdí, že dostáva výhody v súlade s ods. 30 s. 3. Čl. 149 daňového poriadku, musí pripočítať DPH hneď po začatí opravných prác, keďže v tomto prípade budú peniaze už preddavkom za poskytovanie služieb: Debet 86 Kredit 62, zároveň Debet 62 Kredit 68 v zmysle DPH.

Náklady na opravy sa inkasujú na ťarchu účtu 20, daň z pridanej hodnoty sa účtuje na účte 19 a možno ju odpočítať, ak sú splnené podmienky čl. 171 daňového poriadku.

Po dokončení práce by sa mal vygenerovať príjem Debet 62 Kredit 90-1, na ktorý sa bude účtovať daň z pridanej hodnoty (Debet 90-3 Kredit 68). DPH, ktorú organizácia zaplatí zo zálohových platieb, je možné odpočítať: Debet 68 Kredit 62. Na účte 62 sa tvoria pohľadávky voči vlastníkom, odpisuje sa na náklady fondu opráv.

• Fond na generálne opravy bytových domov: vlastnosti tvorby a účel výdavkov

Odborný názor

Účtovníctvo a daňové účtovníctvo opravy vchodov do HOA, obytného súboru, bytového družstva

Zhukova E.I.,

Docent, Katedra daní a daní, Finančná univerzita pri vláde Ruskej federácie

Bytové oddelenia nie sú komerčnými subjektmi. Do tvorby ich základu dane sa nezahŕňajú príspevky zaplatené pri vstupe, členské, podielové príspevky, peňažné prostriedky od kohokoľvek, ako aj prostriedky prijaté organizáciou od členov HOA a tvoriace rezervu na opravárenské práce vrátane väčších opráv ( ods. 14 ods. 1 článok 251 daňového poriadku). Týka sa to organizácií, ktoré uplatňujú všeobecný aj zjednodušený daňový systém.

Do základu dane pre správcovské organizácie, spoločenstvá vlastníkov bytov, bytové domy, bytové družstvá sa nezahŕňajú prostriedky, z ktorých sa tvorí fond na bežné opravy a väčšie opravy (v súlade s § 162 ods. Ruská federácia).

Ak súčasnú opravu vykonáva dodávateľ, ich cena by mala podliehať DPH.

Účtovníctvo považuje prostriedky na opravy za účelové, ak sa vyberajú rovnakým spôsobom ako fond opráv a podrobnosti nie sú vopred špecifikované.

Ak sa rozhodnutie o zaplatení opráv prijme so stanovením podmienok, zostavením zoznamu potrebných prác a ich nákladov, potom sa vyžaduje tvorba výnosov budúcich období.

Platby prijaté od členov HOA nie sú príjmom partnerstva, ale slúžia ako prostriedok účelového financovania, na ich účtovanie slúži súvahový účet 86 „Cieľové financovanie“.

Účet 76 „Zúčtovanie s rôznymi dlžníkmi a veriteľmi“ (Debet 76 Kredit 86) je určený na zohľadnenie existujúcich dlhov na úhradu cieľových prostriedkov.

• prostriedky prijaté na základe skutočnosti: Debet 51 Kredit 76;
• odpis prostriedkov použitých na úhradu bežných výdavkov: Debet 86 Kredit 202.

Prostriedky, ktoré idú spoločenstvu vlastníkov bytov, sa odpočítajú:

• členovia partnerstva;
• vlastníkov bytov, ktorí nie sú členmi spoločenstva.

Účtovníctvo zabezpečuje zaúčtovanie peňažných prostriedkov, ktorými prispeli členovia združenia: Debet 51 „Zúčtovacie účty“ Kredit 76.5 „Vysporiadanie s vlastníkmi priestorov“.

Účtovanie príjmov Peniaze od vlastníkov domov, ktorí nie sú členmi HOA: Debet 51 „Zúčtovacie účty“ Kredit 62 „Vyrovnania s kupujúcimi a zákazníkmi“. Účtovanie platieb v položke „Údržba a bežné opravy bývania“ sa vykonáva v prospech účtu 90 „Tržby“.

Pri účtovaní je dôležité porovnávať sumy finančných prostriedkov, ktoré sú časovo rozlíšené a priamo vynaložené na platbu za práce (služby).

Účtovanie sa môže vykonávať rôznymi spôsobmi:

1) použite účet 96 „Rezervy na budúce výdavky“ a vytvorte na ňom jediný zdroj financovania:

• Debet 86, 76-5, 84 Kredit 96 „Rezervy na budúce výdavky“ - prostriedky, ktoré možno minúť každý mesiac v súlade s odhadom;
• Debet 96 Kredit 10, 60, 69, 70 atď. - skutočné výdavky;

2) brať do úvahy výdavky oddelene a vytvoriť samostatný účet pre odhad. Jeho analýzou pre každú položku výdavkov a porovnaním debetu s kreditom je možné určiť, či došlo k úsporám alebo prekročeniu nákladov. tv.

Ako môžu vlastníci kontrolovať opravu vchodov MKD

Majitelia domov môžu vykonávať kontrolu nad opravnými prácami. Vstupná hala musí byť čistá. Pracovníci sú povinní počas dňa pravidelne odstraňovať stavebnú suť zo vchodu, pričom ho nechávajú zapnutý priľahlé územie je prísne zakázané. Pri maľovaní stien a bielení stropov musia pracovníci opravárenského tímu oblepiť vchodové dvere bytov fóliou, aby ich nezafarbili. Sťažnosti obyvateľov na nedodržanie týchto požiadaviek akceptuje Trestný zákon, ale aj Štátna bytová inšpekcia. Okrem toho musí organizácia zodpovedná za opravu zabezpečiť, aby sa práca dokončila včas v súlade s harmonogramom. vysoko dôležitý bod- odovzdanie predmetu. Prvé odovzdanie diela spravidla nefunguje. Je to spôsobené tým, že po prevzatí už družstvo nedoplní závady zistené. Obyvatelia preto venujú pozornosť tomuto problému.

Osoby podieľajúce sa na preberaní vykonaných opráv:

• zamestnanci dodávateľskej spoločnosti;
• zamestnanci Spojeného kráľovstva;
• jeden z vlastníkov, ktorý je splnomocnený obyvateľmi MKD;
• inšpektor Štátnej bytovej inšpekcie;
• poslancov obecné zastupiteľstvo okres.

Každý člen tejto komisie musí podpísať potvrdenie o prevzatí práce.

• Sčítacia komisia bytového domu: postup pri voľbe a úloha na schôdzi vlastníkov

Čo môžu obyvatelia robiť, ak sa nevykoná oprava vchodov MKD

Správcovská spoločnosť je povinná pravidelne opravovať spoločný majetok MKD vrátane vchodov. AT inak vlastníci ju môžu prinútiť splniť si svoje povinnosti pomocou jednej z nižšie uvedených možností.

Možnosť 1. Nárok

Odporúča sa vydať 2 alebo 3 kópie, z ktorých jeden by mal byť zaregistrovaný na úrade bývania a komunálnych služieb, druhý zaslaný na recepciu správy. Tretiu kópiu si ponechávajú vlastníci bytov.

Lehota na posúdenie reklamácie vlastníkov bytov môže byť až 15 dní.

Ak sa zistí, že nárok je platný, vlastníci bytov musia:

• zorganizovať valné zhromaždenie, na ktorom sa rozhodne o zozname potrebných prác a schvaľuje ho;
• vyhotoviť chybné vyhlásenie, vrátane tohto zoznamu v ňom;
• vyhotoviť doklad potvrdzujúci začiatok opravy.

Vlastníci kontrolujú vykonávanie opráv. Je to potrebné, pretože v procese sa môže ukázať, že schválený zoznam je neúplný a je potrebná vážnejšia oprava (závažná). Obyvatelia budú musieť za takúto prácu zaplatiť v samostatnom článku.

Majitelia bytov majú právo požadovať od pracovníkov vo vchode čistotu počas opráv, včasné odstraňovanie odpadu a ak tieto požiadavky nie sú splnené, môžu zaslať sťažnosti správcovskej spoločnosti.

Po dokončení opravy je vyhotovený akceptačný akt, ktorý sa po podpise stáva dôkazom kvality vykonanej práce. Existuje špeciálna databáza, do ktorej sa vkladajú fotografie opravených vchodov.

Variant 2. Sťažnosť podpísaná obyvateľmi na hlavu Trestného zákona

Ak nie je reklamácia vlastníkov uspokojená, majú právo napísať sťažnosť na Štátnu bytovú inšpekciu.

Dokumenty, ktoré im treba predložiť:

• fotokópie zmluvy so správcovskou spoločnosťou;
• kópiu žaloby zaslanej skôr do Trestného zákona;
• kópiu odpovede riadiacej organizácie na ňu;
• zoznam nevyhnutných opráv, schválený nájomníkmi;
• úkon posúdenia stavu vchodu (závadné vyjadrenie).

K reklamácii je potrebné priložiť dokument, v ktorom bude uvedené, čo presne nevyhovuje majiteľom bývania v stave vchodu. V súlade so zákonom môže bytová inšpekcia posúdiť sťažnosť do 30 kalendárne dni, načo musí dať vlastníkom odpoveď.

Môžu odmietnuť vyhovieť sťažnosti, ak niektorí nájomníci majú dlh na zaplatenie účtov za energie. To je však nezákonné, pretože kto nie je zadlžený, nemal by tým trpieť. Okrem toho má správcovská spoločnosť právo žalovať tých občanov, ktorí za byt neplatia.

Ak bytová inšpekcia nič neodpovedala, môžete sťažnosť poslať znova. Správcovské spoločnosti po prijatí takéhoto listu spravidla začnú plniť svoje povinnosti. Sťažujte sa druhýkrát:

• generálny riaditeľ Spojeného kráľovstva;
• na oddelenie bytových a komunálnych služieb mesta;
• na oddelenie ochrany spotrebiteľa;
• zástupca vedúceho regionálneho oddelenia inšpektorátu bývania;
• na prokuratúru.

Možnosť 3. Súdne spory

V prípade, že po spísaní reklamácie a reklamácie nenastali žiadne posuny, môžete žalovať Trestný zákon, aby nájomcom zaplatil náhradu za morálnu ujmu. Prípad sa spravidla zriedka dostane na súd, správcovské organizácie sa snažia vyjsť v ústrety vlastníkom, ak majú nároky.

Ak napriek tomu dôjde k žalobe, prípad s najväčšou pravdepodobnosťou vyhrajú majitelia domu.

4 príklady pri oprave vchodov MKD postavený pred súd

Príklad 1. Povinnosťou RO je organizovať opravné práce na vstupoch do MKD

Súd rozhodol, že Trestný zákon je povinný vykonávať kozmetické opravy vo vchodoch, omietky a nátery stien, stropov na schodiskách a klietkach.

V priebehu konania sa ukázalo, že už skôr bola zorganizovaná kontrola stavu domu Štátnou bytovou inšpekciou, pri ktorej bol zistený rozpor medzi prevádzkovými podmienkami. existujúce normy a pravidlá. Trestný zákon vydal príkaz na odstránenie priestupkov, čo sa nestalo.

Správcovská spoločnosť na svoju obranu na súde uviedla, že na opravy nie je dostatok finančných prostriedkov a v zmluve nie je uvedený zoznam prác v zozname schválenom nájomcami. Trestný zákon argumentoval aj tým, že na aktuálnu opravu vchodov MKD je potrebné vyberať finančné prostriedky od vlastníkov samostatne, a to až po príslušnom rozhodnutí vlastníkov bytov na valnom zhromaždení. Všetky tieto argumenty súd zamietol. (Pozri Odvolacie rozhodnutie Moskovského krajského súdu z 10. júna 2013 vo veci č. 33-12585/2013.)

Príklad 2. Podmienky opravy sú stanovené v pravidlách a predpisoch technická prevádzka bytového fondu a musia byť rešpektované

Podľa rozhodnutia súdu musí Trestný zákon organizovať opravy pri vchode do MKD, ktorých zoznam je nasledovný:

• omietanie stien a stropov;
• lepidlo na nátery stien, schodov, stropov;
• natieranie okenných rámov, radiátorov kúrenia, zábradlia olejovou farbou;
• inštalácia kľučiek, západiek;
• obnova okenných rámov a pod.

Povinnosťou RO je podľa rozhodnutia súdu zabezpečovať a udržiavať riadny stav spoločného majetku v bytových domoch, ako aj vytvárať priaznivé a bezpečné podmienky na bývanie.

Valné zhromaždenie obyvateľov síce nerozhodlo o potrebe priebežných opráv, ale aj tak bola správcovská spoločnosť povinná opraviť spoločný majetok MKD v termíne schválenom Gosstroyovým poriadkom. (Pozri odvolacie rozhodnutie Krajského súdu v Murmansku z 24. júla 2013 č. 33-2479.)

Príklad 3: Opravné práce sa musia vykonať aj napriek tomu, že niektorí vlastníci bytov majú nedoplatky za energie

Trestný zákon musí na základe rozhodnutia súdu vykonať potrebné opravné práce vo vchode bytového domu, a to: vykonať kozmetické opravy stenových panelov, stropu, schodísk a klietok, plotov; Inštalácia okenné rámy, dvere; oprava elektrického vedenia; opraviť žľaby na odpadky.

Správcovská organizácia na svoju obranu uviedla, že viacerí vlastníci bytov mali dlh na zaplatení energií. Súd tento argument zamietol.

Za zmienku stojí, že v priebehu konania na druhom stupni bola požiadavka nájomcov zo strany správcovskej spoločnosti na vykonanie prác súvisiacich s generálnou opravou vyhlásená za nezákonnú. (Odvolacie rozhodnutie krajského súdu v Jaroslavli zo dňa 2. augusta 2012 vo veci č. 33-3687.)

Príklad 4. Správcovská spoločnosť je povinná organizovať opravy pri vchode, keďže sa netýkajú veľkých opráv

Súd nariadil RO vykonať práce vo vchode MKD súvisiace s kozmetickými opravami (omietka a náter stien a stropu).

Oprava vchodov MKD na podnet obyvateľov

Riadiace organizácie spravidla odkladajú opravy vo vchodoch, aj keď sú v žalostnom stave.

Aby bola oprava vykonaná, majitelia môžu urobiť nasledovné:

• otvoriť súdny spor so správcovskou spoločnosťou, ktorý môže trvať pomerne dlho;
• prevziať organizáciu opráv (opraviť vchod na vlastnú päsť alebo využiť služby stavebného tímu).

Väčšinou si majitelia vyberú druhú možnosť. V tomto prípade môžete vstup rýchlo uviesť do správneho stavu jeho zakúpením Konštrukčné materiály. Okrem toho môžete časť práce zveriť skúseným obyvateľom, čím ušetríte na platbách za služby pracovníkov.

Aké prostriedky sú v tomto prípade použité na opravu vchodov MKD? Ak sa majitelia rozhodnú zorganizovať opravy pri vchode sami, potom všetky náklady znášajú oni.

Po dokončení opravy je však stále možné vrátiť časť peňazí, za ktoré budete musieť predložiť:

• zákon o stave vchodu pred opravou;
• odhad opravy;
• šeky na zakúpený stavebný materiál;
• osvedčenie o prijatí práce;
• žiadosť o vrátenie časti prostriedkov vynaložených na opravy na Bytový úrad;
• dôkaz o potrebe opravy.

V prípade odmietnutia sa môžu nájomníci obrátiť na súd.

Neoplatí sa rátať s preplatením 100% vynaložených nákladov, najmä ak boli zakúpené drahé materiály a účelom prác bolo zaistiť bezpečnosť a zlepšiť vzhľad.

Orgány, ktoré budú posudzovať žiadosť o preplatenie výdavkov, určite preveria, či bolo potrebné vykonať určité práce. Môžu plne preplatiť náklady, ak bez opráv bolo bývanie vo vchode pre obyvateľov nebezpečné.

Informácie o odborníkoch

Alexander Kolomeytsev, Generálny riaditeľ NP „Národné združenie organizácií bytového a komunálneho komplexu. Expert na dobrovoľný certifikačný systém NP Zhilkommunstroysertifikatsiya.

Zhukova E.I., docent, Katedra daní a daní, Finančná univerzita pri vláde Ruskej federácie. Federálna štátna vzdelávacia rozpočtová inštitúcia vyššie vzdelanie Finančná univerzita pri vláde Ruskej federácie (ďalej len Finančná univerzita) je jednou z najstarších ruských univerzít, ktorá pripravuje ekonómov, finančníkov, právnikov v oblasti finančného práva, matematikov, IT špecialistov, sociológov a politológov.

Kozmetické opravy vo vchodoch domov sú nevyhnutné po dlhej absencii náležitej starostlivosti v miestnosti. Vzhľad prestáva vyhovovať svojim majiteľom. Po 50 rokoch domáceho používania sa môžu objaviť olupujúce sa steny, podlahy, stropy, odpadky a zodpovedajúci zápach.

Na koho náklady je kozmetická oprava vchodu.

Všetka kontrola nad opravami vchod do bytu, sa musí uskutočniť na základe dohody medzi obyvateľmi domu a miestnymi bytovými a komunálnymi službami. Tento typ opravy je naplánovaný, čo znamená, že spoločnosť je povinná raz za päť rokov skontrolovať opotrebovanie vchodu. Niekedy však dôjde k neplánovaným opravám. Potreba štandardnej kontroly sa môže vyžadovať oveľa skôr, ako sa očakávalo. V tomto prípade je dôležité, aby obyvatelia domu uskutočnili valné zhromaždenie a spísali hromadné vyhlásenie na bytový úrad. Vzor vyplnenia dokumentu je možné získať od správcovskej spoločnosti alebo bytového úradu.

Napíše sa ľubovoľná forma žiadosti adresovaná vedúcemu oddelenia bývania a komunálnych služieb. Je dôležité písať o načasovaní posledného plánované opravy a priložiť kópie všetkých príspevkov na kapitálový účet MV. Tiež je potrebné starostlivo napísať o všetkých miestach poškodenia priestorov a priložiť fotografiu pre prehľadnosť.

Podľa Kódexu bývania Ruskej federácie musí vedúci oddelenia poslať komisiu obyvateľom, ktorých vchod je potrebné skontrolovať. Ak počas auditu zamestnanci správcovskej spoločnosti odhalili uspokojivý stav vchodu do obytného domu, musí dôjsť ku kozmetickej oprave. Všetky náklady musí znášať správcovská spoločnosť z prostriedkov, ktoré boli predtým vybrané od obyvateľov domu. V príjmoch za účty za energie je jasne uvedená položka „Oprava a údržba bývania“, ktorá by mala odrážať súčasné príspevky. Táto suma sa kumuluje na účte Trestného zákona, a mala by byť použitá pre aktuálne potreby obyvateľov domu.

Počas práce je potrebné vykonať:

1. Omietanie, bielenie a maľovanie stropu a stien vchodu
2. Utesnenie trhlín a trhlín
3. náter zábradlia
4. Výmena zastaraných konštrukcií (dvere, zárubne)
5. Výmena okien.
6. Oprava verandy

Ale v závislosti od poškodenia môžu kozmetické opravy ísť do väčších rozmerov. Napríklad výmena častí verandy alebo opotrebovaných prvkov obvodových konštrukcií. Na kapitálové potreby potom bude potrebné použiť prostriedky obyvateľov, ktoré prispeli na účet Bytového úradu. Ak oddelenie bývania svedomito monitoruje stav domov, ktoré sa mu zodpovedajú, všetky práce sa vykonávajú podľa plánu a nie sú potrebné žiadosti podľa trestného zákona.

Existujú spoločnosti, ktoré odkladajú obnovu vchodových dverí, ako dôvod uvádzajú nedostatok financií. V tomto prípade je potrebné, aby všetci nájomcovia spísali hromadnú výpoveď prednostovi Trestného zákona. Formulár žiadosti môže byť ľubovoľný a môže obsahovať požiadavky obyvateľov domu. Do aplikácie môžete zahrnúť aj fotografiu súčasného stavu priestorov a uviesť načasovanie poslednej generálnej opravy tímov ZhEK.

Ak po podaní žiadosti bude úplná nečinnosť pokračovať, na správcovskú spoločnosť sa musí uplatniť závažnejší dopad. Obyvatelia by mali podať hromadnú sťažnosť na riadiaci orgán, miestny bytový inšpektorát alebo okresný úrad. Ak to nepomôže, mali by ste podať žalobu. Advokátska kancelária vám to pomôže správne napísať, prípadne dá vzor dokumentu.

Ale súdne pojednávania si vyžadujú veľa času, úsilia a peňazí a vchod, ako bol zničený, zostáva. Nájomníkom domu tak zostávajú rovnaké problémy. V tomto prípade môžete postupovať iným spôsobom. Mnohí vlastníci, ktorých dom nespadal do plánovaného harmonogramu Trestného zákona, sa rozhodne vykonať všetky opravy na vlastné náklady. Túžba by bola, ale vykonať kozmetickú opravu nie je o nič ťažšie ako zvyčajne. Ak zástupcovia bytových a komunálnych služieb vychádzajú v ústrety obyvateľom, záležitosť sa dá vyriešiť rýchlo a pokojne. Potom zamestnanci bytového úradu poskytnú potrebné odhady a výpočty a poskytnú služby opravárov.

Hmotná časť padá na plecia samotných nájomníkov. Celý nákup stavebného materiálu budete musieť urobiť sami. Bývanie a komunálne služby definujú tieto náklady ako 6-7% z celkových nákladov.

Ak bytový úrad nie je zriadený tak, aby zohľadnil požiadavky obyvateľov, mali by ste si kúpiť materiál, najať pracovníkov a vylepšiť svoj dom sami. Počas tohto obdobia je však dôležité urobiť kópie všetkých potvrdení a zaznamenať všetky náklady. Po prijatí aktu o prevzatí práce by ste sa mali znova obrátiť na Trestný zákon a požadovať náhradu nákladov na generálnu opravu.

V prípade opakovaného odmietnutia bytových a komunálnych služieb a po uistení sa, že Trestný zákon s tým nič neurobí, obráťte sa na súd. Na uplatnenie reklamácie môžete použiť rovnaký vzor ako v prvom prípade.

Vo väčšine bytových a komunálnych služieb je priaznivo hodnotená túžba obyvateľov zmeniť svoje vchodové dvere. Navyše, majitelia môžu byť v tomto procese kreatívni. Zamestnanci bytov a komunálnych služieb boli po opravách neraz prekvapení, ako sa priestory zmenili. Na podlahách vchodov sa objavili čerstvé kvety a na stenách skutočné umelecké diela.

Prokuratúra Tatarskej republiky: Frekvencia opravy vchodov MKD je potrebné dodržiavať.

***
Prokuratúra okresu Sovetsky mesta Kazaň preverila správy z médií, že v bytových domoch obytné budovyč. 11, 12, 13, 14 na ulici. International, Kazaň dlho nedržané oprava verandy a medzi domami nie je asfaltový chodník.

Zistilo sa, že správu uvedených bytových domov vykonáva správcovská organizácia LLC Azino-1 Management Company. Zároveň štát obytné budovy nespĺňa Pravidlá a normy pre technickú prevádzku bytového fondu, schválené vyhláškou Štátneho výboru Ruskej federácie pre výstavbu a bytový a komunálny komplex č.170 z 27.9.2003.

Pri kontrole bytových domov bol zistený nesúlad frekvencia renovácie priestorov schodiskách , nefunkčnosť vchodových dverí (tambových dverí), odlupovanie, zničenie pokrytie podlahy, dvierka elektrických panelov sú v otvorenom stave.

Na základe výsledkov auditu okresná prokuratúra oslovila riaditeľa spoločnosti Azino-1 Management Company LLC Alexandra Kononenka s návrhom na odstránenie porušovania bytovej legislatívy. Výsledkom bolo, že náčelník dostal disciplinárnu zodpovednosť vo forme poznámky. výrobnej oblasti"Konstantinovka" Setrak Mehrabyan, prijímajú sa opatrenia na odstránenie priestupkov.
/28.08.2015/

***
Prokuratúra okresu Privolzhsky v Kazani vykonala kontrolu dodržiavania právnych predpisov o bývaní, ako aj právnych predpisov o postupe pri posudzovaní odvolaní občanov vedením HOA „Sojuz“. Dôvodom zásahu prokurátora bolo kolektívna sťažnosť vlastníkov d.č.12 na ul. Vojenské mesto-33, Kazaň.

Počas auditu sa zistilo, že Sojuz HOA porušil pravidlá a normy pre technickú prevádzku bytového fondu, schválené uznesením Gosstroy Ruska z 27. septembra 2003, a to: zničenie dokončovacej vrstvy vstupných skupín vstupov; nedodržiavanie frekvencia opravy vchodov; čiastočné zničenie slepej oblasti okolo domu; v podkroviečiastočne chýbajúca izolácia potrubia ústredné kúrenie; strešná krytina je v zlom stave; neporiadok suterén.

Okrem toho kontrola odhalila porušenia pri posudzovaní odvolaní zo strany vedenia HOA od občanov – vlastníkov bytov.

V súlade s čl. 161 bytového zákonníka Ruskej federácie musí správa bytového domu zabezpečovať priaznivé a bezpečné podmienky pre život občanov, riadnu údržbu spoločného majetku v bytovom dome, riešenie otázok súvisiacich s užívaním tohto majetku, ako napr. ako aj poskytovanie verejných služieb občanom bývajúcim v takomto dome.

Na základe výsledkov auditu okresná prokuratúra predložila predsedovi predstavenstva HOA „Sojuz“ Guzyalovi Samokhinovi návrh na odstránenie porušení bytovej legislatívy, ako aj na vyvodenie disciplinárnej zodpovednosti páchateľov, ako aj začala proti nej správne konanie podľa článku 7.22 Kódexu správnych deliktov Ruskej federácie (porušenie pravidiel pre údržbu a opravy obytných budov a (alebo) obytných priestorov) a čl. 5.59 Kódexu správnych deliktov Ruskej federácie (porušenie postupu pri posudzovaní odvolaní občanov).

Uznesenia s audítorskými materiálmi boli zaslané Mestskému bytovému inšpektorátu Kazaň a Magistrátnemu súdu okresu Privolžskij na posúdenie vo veci samej.
Akty reakcie prokurátora sa zvažujú.
/12.08.2015/

***
Prokuratúra mesta Almeťjevsk vykonala audit implementácie bytovej legislatívy v činnosti spoločnosti ASCL s ručením obmedzeným.

Počas auditu bolo zistené, že správcovská spoločnosť pri údržbe spoločného majetku domu č. 3 na ulici Čapajev, Almeťjevsk, porušila požiadavky bytovej legislatívy, ako aj Pravidlá a normy technickej prevádzky bytového fondu. Na suteréne domu teda dochádza k opadnutiu vrstvy omietky a čiastočnému zničeniu murivo pod oknami; elektrické rozvody a zariadenia nie sú izolované; prístup k elektrickým panelom nie je obmedzený; kabeláž sa neobjednáva; maľba a omietková vrstva stien na pristátia; nerešpektované frekvencia opráv schodísk bytový dom, a je tu aj č dvojité zasklenie vstupné okná.

Na základe výsledkov auditu prokuratúra začala konanie vo veci správneho deliktu proti hlavnej inžinierke ACCZH LLC Aliya Abdrashitovej podľa čl. 7.22 Kódexu správnych deliktov Ruskej federácie (porušenie pravidiel pre údržbu a opravy obytných budov).

Uznesenie s overovacími materiálmi bolo zaslané Inšpektorátu zónového bývania Almetyevsk na posúdenie vo veci samej.
/21.09.2015/