Ako rozlíšiť pojmy „podkrovie“ a „podkrovie“? Podkrovný priestor.
Podkrovné zariadenie
Podľa definície SNiP „Obytné budovy“: „Podkrovie (podkrovie) je podlaha v podkrovný priestor, ktorej fasádu úplne alebo čiastočne tvorí plocha (plochy) šikmej alebo členitej strechy, pričom priesečník strešnej roviny a fasády by mal byť vo výške najviac 1,5 m od úrovne podlahy. poschodia podkrovia. šikmá strecha podopreté špeciálnou konštrukciou pozostávajúcou z laty, ktorá priamo nesie strešnú krytinu a krokiev, ktoré prenášajú zaťaženie z vlastnej hmotnosti strechy, snehu, vetra atď. na steny a vnútorné podpery.
Plánovacie prvky podkrovia sú nevyhnutne spojené so štruktúrou budovy a priestormi umiestnenými pod ňou, okrem toho musí byť zabezpečený vzťah s komunikačnou štruktúrou základnej budovy (schody, kúrenie, kanalizácia a iné siete). Pokiaľ ide o vnútorné usporiadanie, je povolená veľmi široká sloboda - podkrovie môže zaberať celú plochu budovy alebo jej časť, môže byť dvojpodlažné a mať okrem hlavného. , medziposchodie, zimná záhrada alebo veranda atď. - ak sa toto všetko zmestí do základných stien základnej budovy.
Pre podkrovné podlahy sa odporúča zvoliť ľahké konštrukcie a materiály, pretože vlastná hmotnosť konštrukcií by mala byť minimálna, berúc do úvahy zaťaženie, ktoré sa prenesie na podkladové konštrukcie budovy. To znamená, že konštrukcie by sa mali vyberať z materiálov na báze dreva alebo tenkostenné tvarované za studena kovový profil. Použitie kameňa resp betónové materiály na vytvorenie nosnej konštrukcie podkrovia sa neodporúča.
Strešná krytina by mala byť tiež vyrobená prevažne z ľahkých materiálov vo forme plechy, kovové dlaždice atď. V prípadoch, keď je to potrebné v záujme zachovania životného prostredia už existujúcej stavby, sa náter robí z hliny resp cementovo-pieskové dlaždice, neželezné kovy a iné materiály.
Vnútorná výzdoba podkrovného plotu je vyrobená hlavne zo sadrokartónových dosiek. Vnútorné priečkyúčelné vykonať montáž kus po kuse s obkladom sadrokartónové dosky na regáloch vyrobených z tenkých plechových profilov.
Zariadenie podkrovia na mieste podkrovia alebo na rovná strecha znižuje tepelné straty cez strechu o 7 - 9%. Ak budete postupovať podľa všetkých technologických jemností zariadenia podkrovný priestor, môžete výrazne znížiť náklady spojené s nevyhnutnými a pravidelnými opravami strechy.
Manzardová strecha má svoje vlastné rozdiely, pretože je vystavená rôzne vplyvy nielen zhora, ale aj zdola: teplo vlhký vzduch z obytných priestorov stúpa a vo forme kondenzátu padá na vnútorný povrch strechy. Je potrebné prísne dodržiavať požiadavky na jeho dizajn, to znamená starať sa oň kvalitné teplo, hydro a parozábrana.
a, b, c - s jedno-, dvoj- a štvordielnymi strechami;
g - so zlomenou strechou;
d, e - hrebeňové uzly;
g - križovatka stojanov;
h - možnosti podpory krokiev.
Proces montáže a inštalácie pozostáva z nasledujúcich hlavných technologických operácií:
Montáž stien s inštaláciou kovových skrutiek a hmoždiniek, výplní okien a dverí;
Montáž podlahových trámov, kladenie izolácie medzi trámy, podklad podkrovia;
Montáž krokiev, kladenie ohrievačov vrátane odrážania tepla;
Latovanie a strešné krytiny;
Opláštenie a zateplenie štítov, montáž podkrovných okenných výplní;
Dokončovacie práce (zariadenie schodov, podláh, obklady stropov atď.).
Izolácia podkrovia.
podkrovie v viac než spodné poschodia podliehajú tepelným stratám z jednoduchého dôvodu, že nad nimi nie je „tepelný vankúš“. Má veľkú celkovú kontaktnú plochu s vonkajšie prostredie. Preto je z dôvodu pohodlia a hospodárnosti nevyhnutná účinná a dôkladná tepelná izolácia. OD vnútri izolácia (otočená do miestnosti) je zabezpečená vrstva parozábrany a s vonku- vodeodolný. Je tiež dôležité, aby medzi vrchnou časťou hydroizolačnej vrstvy a spodnou stranou krytiny bol dostatočne účinný vetrací priestor, ktorý umožní vetranie a odvádzanie nevyhnutného prúdenia vlhkého teplého vzduchu, ktorý bude vnikať cez parozábrany a tepelnú izoláciu. vrstva.
Pri zvýšenej tepelnej izolácii sú na tepelné tesnenie a jeho prevedenie kladené prísnejšie požiadavky. Takéto tesnenie zabraňuje prenikaniu teplého vzduchu cez tesniacu vrstvu. Na tepelnú izoláciu by sa mala použiť účinná izolácia, napríklad doska minerálna vlna založené čadičové vlákno.
Zakrytie podkrovia by malo nielen chrániť dom pred zrážok(dážď, sneh), ale aj zabrániť ochladzovaniu priestorov Horné poschodie. Teplý vzduch vždy stúpa, takže teplota vzduchu pod stropom je v priemere o 2°C vyššia ako v strede výšky miestnosti. Pri rovnakej tepelno-izolačnej schopnosti stien a strechy budú tepelné straty cez strechu vždy väčšie v dôsledku veľkého teplotného rozdielu medzi vonkajším a vnútorným povrchom podkrovia. Okrem toho obsah vlhkosti teplý vzduch zvyčajne vyššia ako studená, takže kondenzácia na strope horného poschodia sa môže vytvárať viac vysoké teploty než na vnútornej strane steny. Preto na tepelnú ochranu strešná krytina kladú sa prísnejšie požiadavky ako na vonkajšie steny.
Tepelné straty cez podkrovie sú pomerne veľké, preto správne vykonaná izolácia jeho náteru môže priniesť hmatateľný ekonomický efekt. Pri porovnaní dvoch typických dvojposchodové domy s rozlohou 205 m² s podkrovím zatepleným v súlade so starými a novými požiadavkami sa zistilo, že moderná úroveň tepelná ochrana umožňuje znížiť tepelné straty cez náter o viac ako 3 kW a tým výrazne znížiť výkon vykurovacieho systému a znížiť náklady na vykurovanie domu.
Cencúle visiace zo strechy predstavujú pre ľudí značné nebezpečenstvo. V procese zrážania námrazy je vysoká pravdepodobnosť poškodenia strechy so všetkými z toho vyplývajúcimi následkami. Jedným z dôvodov tvorby námrazy v zimný čas je nedostatočná tepelná izolácia strešného plášťa. Sneh zospodu zohriaty teplom prechádzajúcim cez zle izolovaný povlak sa začne topiť a voda stekajúca zo strechy sa mení na cencúle. Len s dobre vykonanou tepelnou izoláciou nebude námraza v zime robiť problémy.
Pri izolácii podkrovia je potrebné pamätať na to, že k tepelným stratám dochádza nielen cez povlak, ale aj cez koncovú stenu. Aj štít domu je preto potrebné dobre zaizolovať v súlade s modernými požiadavkami.
Konštrukčne pozostáva kryt podkrovia zo systému krokiev inštalovaných v krokoch 600-1000 mm. Priestor medzi krokvami je vyplnený tepelne izolačným materiálom (izoláciou). Ako izolačný materiál sa odporúča použiť dosky z minerálnej vlny na báze čadičového vlákna alebo sklolaminátu. Tepelnoizolačné dosky alebo rohože možno klásť v jednej alebo viacerých vrstvách, pričom celková hrúbka izolačnej vrstvy závisí od tepelnej vodivosti izolácie, ktorej hodnota musí byť uvedená v osvedčení o zhode.
TECHNICKÁ PODLAHA- podlaha slúžiaca na umiestnenie inžinierskych zariadení a komunikácií. Technické podlažie sa nachádza pod budovou (technické podzemie), nad horným podlažím budovy (technické podkrovie), v jednom alebo viacerých stredných podlažiach.Technické podlažie obsahuje rozvody kúrenia, vodovodu, kanalizácie, vzduchotechnické rozvody, hlavné siete elektrických zariadení a slaboprúdových zariadení. Môže obsahovať aj kotolne, čerpadlá, komory pre vetracie alebo klimatizačné systémy, vodné nádrže, strojovne výťahov, rozvádzače atď.
Každý byt a podkrovie má samostatné registre pozemkov a hypoték. Podkrovie nebolo v čase kúpy dokončené, čiže je bez priečok, podlaha je postriekaná, kde je čiastočne zateplená izolačná vata, izolácia je umiestnená nižšie a strop je neexponovaná strecha budovy. Táto miestnosť tiež nie je presýtená a nie je v nej zabezpečené žiadne pripojenie.
Žalobca sa pýtal, či v tomto prípade treba podkrovie považovať za úžitkovú plochu stavby a či je potrebné zaplatiť daň z nehnuteľnosti. Podľa spoločnosti toto podkrovie nie je úžitkovou plochou stavby, a preto by nemalo podliehať dani z nehnuteľností. Spoločnosť uviedla, že podkrovie bolo zakúpené len na vykonanie potrebných stavebných prác na dokončenie bytu. Na tento účel sú vytvorené stavebné podmienky a prebiehajú práce na príprave konštrukcie stavby a získaní stavebného povolenia.
V obytných budovách s výškou do 9 poschodí sa zvyčajne poskytuje iba technické podzemie, v budovách do 16 poschodí je navyše usporiadané technické podkrovie. V domoch s vyšším počtom podlaží by medzi technickými podlažiami nemala byť výška viac ako 50 metrov, aby sa zabránilo zvýšenej hydrostatickej výške vo vykurovacích a vodovodných systémoch. V obytných budovách a hoteloch, keď sa nachádzajú na spodných poschodiach verejných priestorov, je technické poschodie usporiadané medzi obytnou a verejnou časťou. Rozmery Technického poschodia z hľadiska výšky: minimálna výška technického podzemia v čistote je 1,6 m, minimálna výška technického podkrovia v čistote je 1,4 m.Pri umiestnení na technickom podlaží sa okrem potrubných rozvodov používajú rôzne inžinierske zariadenia, jeho výška sa určuje v závislosti od rozmerov zariadenia.
Daň z nehnuteľností - úžitková plocha budovy alebo jej časti. Úžitková plocha budovy alebo jej časti, ako je definovaná zákonom o miestnych daniach a odvodoch, je plocha meraná pri vnútornej dĺžke stien na všetkých podlažiach, s výnimkou schodiskových a žeriavových šácht. Považuje sa aj za podlahu podzemné garáže, pivnice, pivnice a povalové priestory.
Spoločnosť uviedla, že za súčasného stavu techniky nie je podkrovie vhodné na zamýšľané použitie, a preto nie je označené ako vhodné na použitie v podkroví. Podkrovie podľa spoločnosti toto kritérium nespĺňa. Prezident mesta Krakov rozhodol, že stanovisko prezentované spoločnosťou bolo nesprávne. Upozornil, že ani zákon o miestnych daniach a poplatkoch, ani stavebný zákon neobsahujú definície pojmu poschodie a úžitkové podkrovie.
Na ochranu pred hlukom vznikajúcim pri prevádzke inžinierskych zariadení by mali byť priestory technického poschodia zvukotesné. Na zníženie hluku a zabránenie vibráciám sú pre zariadenie zabezpečené izolované základy (ak je zariadenie umiestnené v technické podzemie). V nadzemných technických podlažiach alebo v technické lofty inžinierske vybavenie je inštalované na elastických podložkách alebo tlmiacich zariadeniach.
Prezident to poznamenal tento prípad nejde len o to, či sa podkrovie považuje za históriu, ale či sa o podkroví dá uvažovať. Použitá daň z nehnuteľnosti podlieha dani z nehnuteľnosti. V súlade s vyhláškou ministra infraštruktúry o technické údaje, ktoré musia plniť stavby a ich umiestnenie, ako také treba považovať za podkrovie s bývaním pre ľudí, ale môže plniť aj inú funkciu. Preto treba povedať, že predmetné podkrovie je na nejaké využitie.
Dočasné (užitočné) zaťaženie stropu v technickom podlaží sa akceptuje podľa skutočného zaťaženia, najmenej však 200 kg/m2; koeficient preťaženia sa berie ako rovný: 1,4 - pre zaťaženie menšie ako 300 kg / m2; 1,3 - pre zaťaženie od 300 kg/m2 do 500 kg/m2 a 1,2 - pre zaťaženie od 500 kg/m2 a viac. Zaťaženia zo zariadení sú akceptované podľa technologických údajov s príslušnými súčiniteľmi preťaženia. Dynamické zaťaženia zo zariadení sa berú do úvahy v súlade s pokynmi súčasných regulačných dokumentov pre návrh a výpočet nosné konštrukcie budovy pre automobily s dynamickým zaťažením.
Podľa prezidenta niet pochýb, že podkrovie je určené na nejaké využitie. Toto je téza, že je to len ono stavebný prvok. V súčasnosti sa dajú využiť napríklad ako sklad. Preto sa zdaňuje za rovnakých podmienok ako ostatné priestory.
Je potrebné poznamenať, že zákonodarca predpovedal, že výška dane z nehnuteľnosti závisí od veľkosti priestorov. Preto sa plocha miestností alebo ich častí a časť podlahy s výškou od 1,40 m do 2,20 m považuje za 50% úžitková plocha budovy, a ak je výška menšia ako 1,40 m, potom sa zníži. Výška podlahy pri svetle by sa mala interpretovať ako „vzdialenosť medzi podlahou a najnižšou pevnou konštruktívny prvok strop."
Objekt stavebný prieskum: podkrovie bytového domu
Adresa skúšky: Petrohrad
Účel vyšetrenia: Odborno-diagnostické vyšetrenie podkrovia na zistenie podlažnosti bytového domu.
Charakteristika objektu
Predmetom skúmania je jednopodlažný rodinný trojpodlažný bytový dom s podkrovím. Na 1. poschodí o výmere 104,6 m2 sa nachádza garáž, obývačka, relaxačná miestnosť, sauna a dve kúpeľne. Na 2. poschodí o výmere 98,9 m2 sa nachádzajú kuchyňa-jedáleň, spálňa, kúpeľňa. Na 3. poschodí o výmere 99,7 m2 sa nachádza obývačka, spálňa, šatňa, dve kúpeľne. Z 3. poschodia vedie zvislé schodisko do podkrovia o výmere 44,8 m2. Výzdoba domu nie je dokončená.
DIAGNOSTICKÉ VYŠETRENIE
Pri expertíznom diagnostickom vyšetrení bolo preskúmané podkrovie bytového domu.
Znalec vykonal vizuálnu a vizuálno-prístrojovú obhliadku objektu, v súlade s požiadavkami SP 13-102-2003 „Pravidlá kontroly nosných stavebné konštrukcie budovy a stavby“. Prevedené merania geometrické charakteristiky v súlade s GOST 26433.0-95 "Systém na zabezpečenie presnosti geometrických parametrov v stavebníctve." Kontrola stavebných konštrukcií budov a stavieb sa vykonáva v troch vzájomne prepojených etapách:
- príprava na prieskum;
- predbežné (vizuálne) vyšetrenie;
- podrobné (inštrumentálne) vyšetrenie.
V súlade s požiadavkami SP 13-102-2003 bod 6.1 príprava na vykonávanie prieskumov zabezpečuje oboznámenie sa s predmetom prieskumu, projektom a výkonná dokumentácia o stavbe a vyhotovení stavby s dokumentáciou o prevádzke a vykonaných opravách a rekonštrukciách s výsledkami predchádzajúcich prieskumov.
Znalec urobil vonkajšiu obhliadku podkrovia so selektívnou fixáciou na digitálny fotoaparát, ktorý spĺňa požiadavky SP 13-102-2003 bod 7.2: „Základom predbežného prieskumu je obhliadka budovy alebo stavby a jednotlivé štruktúry pomocou meracích nástrojov a zariadení (ďalekohľady, fotoaparáty, zvinovacie metre, posuvné meradlá, sondy atď.)“.
Stavebný znalecký posudok
Podkrovie je podľa projektu studené. Developer sa rozhodol prispôsobiť podkrovný priestor pre ekonomické potreby(uskladnenie roznych veci, materialu a pod.) a za to to zateplil a dorobil, viedol osvetlenie, co nie je priestupkom Kódex mestského plánovania Ruskej federácie z 29. decembra 2004 č. 190-FZ a SNiP 31-02-2001 "Jednobytové obytné domy":
- čl. 48 kap. 6 odsek 3. Kódex mestského plánovania Ruská federácia zo dňa 29.12.2004 č.190-FZ .... Príprava projektovej dokumentácie nevyžaduje sa pri výstavbe, rekonštrukcii, generálnej oprave jednotlivých objektov bytovej výstavby (samost obytné budovy s počtom poschodí nie väčším ako tri, určené pre jednu rodinu). Developer má právo z vlastného podnetu zabezpečiť vypracovanie projektovej dokumentácie vo vzťahu k objektom individuálnej bytovej výstavby;
- bod 4.3 SNiP 31-02-2001 "Jednobytové obytné domy" .... Zloženie priestorov domu, ich veľkosť a funkčný vzťah, ako aj zloženie inžinierskych zariadení určuje developer. Domov by mal poskytovať zariadenia na odpočinok, spánok, hygienu, varenie a jedenie a ďalšie činnosti, ktoré sa bežne v domácnosti vykonávajú.
Podľa prílohy B k SP 55.13330.2011 „Jednobytové obytné domy“ by definícia podkrovia a podkrovia mala byť uvedená v prílohe B SP 54.13330.2011 „Bytové domy s viacerými bytmi“. Podkrovie je teda priestor medzi stropom nadzemného podlažia a hore umiestnenou krytinou a podkrovie je podlaha v podkrovnom priestore, ktorej fasádu tvorí celkom alebo čiastočne strešná plocha. To znamená, že podkrovie je podlaha so súborom priestorov (izby, kuchyňa, kúpeľňa atď.) S hygienickými a epidemiologickými požiadavkami.
Podľa SP 55.13330.2011 "Jednobytové obytné domy", bod 8.7 ... .. Prirodzené osvetlenie by malo byť zabezpečené v obývačky a kuchyňa. úroveň prirodzené svetlo musí spĺňať požiadavky SP 52.13330. Pomer plochy svetelných otvorov k podlahovej ploche obytných miestností a kuchýň by mal byť minimálne 1:8. Pre podkrovné podlahy je dovolené vziať tento pomer najmenej 1:10. (zvýraznené odborníkom).
Pre náš podkrovný priestor je plocha svetelných otvorov 0,7x1,1x4 \u003d 3,08m2.
Podlahová plocha 10,681x7,635-0,43x1,09=81,55-0,47=81,08m2
Pomer plochy svetelných otvorov k podlahovej ploche je 1:26, teda menej ako 1:10, čo nezodpovedá bodu 8.7 SP 55.13330.2011 „Jednobytové obytné domy“. V podkroví nie sú žiadne izby, je tam jedna spoločný priestor medzi stropom horného poschodia a krytinou umiestnenou vyššie s manzardové okná, čo zodpovedá definícii podkrovia. Developer zateplil podkrovie Dokončovacie práce, vedené osvetlenie pre jeho ďalšie využitie pre potreby domácnosti.
Zateplené podkrovie pre potreby domácnosti sa nezapočítava do počtu podlaží domu v súlade s odsekom B.1.6 Prílohy B k SP 54.13330.2011 „Bytové domy“ .... pri určovaní podlažnosti budovy sa berú do úvahy všetky nadzemné podlažia vrátane technického podlažia, podkrovia, ako aj prízemie, ak je vrchol jeho presahu aspoň 2 m nad priemernou plánovou nadmorskou výškou zeme Pri určovaní počtu podlaží sa berú do úvahy všetky podlažia vrátane podzemných, pivničných, pivničných, nadzemných, technických, podkrovných a príp. iní.
Záver stavebného odborníka
Otázky na vyšetrenie: Odborno-diagnostické vyšetrenie podkrovia na zistenie podlažnosti bytového domu.
Odpoveď na vyšetrenie: Zateplené podkrovie pre potreby domácnosti bytového domu nie je podkrovie. Dom je trojpodlažný.
Dokončenie domu v hornej časti môže byť podkrovie alebo podkrovie. Každý z podobné typy izby majú svoje vlastné charakteristiky. Aké sú tieto vlastnosti a ako sa podkrovie líši od podkrovia? Pozrime sa na problém podrobne.
Definícia
Podkrovie- podkrovný priestor využívaný ako obytná časť, ktorého fasády sú zároveň sklonmi strechy objektu.
Podkrovie
Podkrovie- priestor medzi strechou a stropom posledného (alebo jediného) poschodia.
Podkrovie Porovnanie
Touto cestou, zásadný rozdiel podkrovie z podkrovia spočíva v účele týchto priestorov. Podkrovný priestor sa jednoducho nazýva podkrovie, pokiaľ zostáva neobývaný. Takáto miestnosť môže byť prázdna alebo použitá ako sklad. A ak sú v ňom umiestnené komunikačné prvky alebo inžinierske zariadenia, potom sa uplatňuje koncept "technického podkrovia".
Ak chcete obytnú časť domu doplniť o ďalšie metre, využitie voľného priestoru pod strechou na tento účel je rozumným riešením. Potom, čo je podkrovie upravené a prerobené na útulná izba vhodný na bývanie, bude sa volať podkrovie.
V priebehu prác na aranžmáne sa najvrchnejšia časť domu nápadne mení. Aký je rozdiel medzi podkrovím a podkrovím? Podkrovie má ozdobné lemovanie, nábytok pre pohodlný odpočinok alebo vykonávanie iných funkcií v závislosti od účelu priestorov.
Tiež sa najčastejšie plánuje prestavba priestoru pod strechou tak, aby vám umožnil tráviť čas v tomto rohu domu počas celého roka. V tomto prípade sa musíte postarať o tepelnú izoláciu a vykurovanie. To všetko spravidla chýba v obyčajnom podkroví.
Okrem toho výška miestnosti nie je určujúcim faktorom, pokiaľ ide o podkrovie, pretože majitelia obydlia zriedka navštevujú takéto miesto. A pokiaľ ide o podkrovie, takýto moment je veľmi dôležitý. A ak dostupná výška nestačí, musíte strechu rozobrať a zdvihnúť. V tomto prípade bude miestnosť považovaná za podkrovie, ak je jej výška zvislé steny nepresiahne 1,5 m.
Plánovanie stavby individuálny dom pre trvalý pobyt alebo dačo, uvažujú vlastníci pozemkov rôzne varianty budúce bývanie. Dlho a starostlivo si vyberajú medzi projektmi chát na jednom alebo dvoch poschodiach, diskutujú o otázke usporiadania podkrovia, zvažujú všetky klady a zápory. Problémy rozšírenia obytného priestoru vybavením izieb pod strechou riešia aj majitelia už postavených domov.
V procese štúdia vlastností a výhod tohto typu doplnky, často vzniká otázka: je podkrovie druhé poschodie v súkromnom dome? Aby ste to pochopili, musíte najprv pochopiť, čo sa v stavebnej praxi chápe ako návrh podkrovia.
Pochopenie zložitosti terminológie
Ak sa obrátite na sprievodcov budov, potom sa v nich podkrovie nazýva obytné priestory podkrovný typ, ktorý sa tvorí na posledné poschodie pod svahmi strechy domu. V SNiP I-2 "Stavebná terminológia", vyvinutá Štátnym stavebným výborom ZSSR, existuje definícia podkrovia ako podlahy na usporiadanie priestorov vo voľnom podkrovnom priestore s izoláciou obvodových konštrukcií (svahy strechy). Na otázku: je podkrovie podlaha alebo nie, odpovedá aj SNiP 2.08.01-89 „Obytné budovy“, ktorých normy sa vzťahujú na dizajn obytných budov. V ňom sa spomína ako podlaha v podkrovnom priestore, tvorená čiastočne alebo úplne strešnými plochami, ktoré môžu byť spádované alebo lomené. Zároveň sa pozornosť sústreďuje na líniu priesečníka rovín strechy a fasády, ktorá by podľa noriem mala byť umiestnená vo výške nie viac ako jeden a pol metra.
Považuje sa podkrovie v ZINZ za podlahu?
Ak si prečítate pokyny Ministerstva Ruskej federácie o pozemkovej politike, výstavbe a bývaní a komunálnych službách, ktoré boli schválené v auguste 1998 pod číslom 37, tak z hľadiska určenia podlažnosti domu, podkrovia sa považuje za podlahu. Plocha priestorov nadstavby vo forme podkrovia sa zohľadňuje aj v celkovej kvadratúre stavby a je zapísaná v ZINZ podľa katastrálnych dokumentov. Čo sa týka katastrálneho pasu, ten obsahuje aj údaj o podlažnosti domu.
Považuje sa podkrovie za druhé poschodie pri registrácii vidieckeho domu?
Pokiaľ ide o vidiecke budovy, výpočet počtu podlaží je podobný. Pokiaľ ide o výpočet plochy metiel pod strechou, je zahrnutá v súčte, ak je vykurovaná a vhodná na celoročné používanie. Často sa novelizujú zákony, upravujú sa pokyny, preto je vhodné pri registrácii nehnuteľnosti požiadať o kompetentnú právnu radu právnika, ktorý sa v tejto veci vyzná.
Správny právny a technický návrh akejkoľvek stavby šetrí vlastníkov od zbytočné problémy a problémy v budúcnosti. Preto, aby ste sa im vyhli, je potrebné získať projekt a povolenia na stavbu či rekonštrukciu domu. To platí najmä pre usporiadanie podkrovia v existujúcom dome, pretože technický pas neobsahuje podkrovie. Bez prijatej povolenia podkrovie možno rozpoznať ako nepovolenú prístavbu.
Ako sa podkrovie líši od druhého poschodia
Tradičné druhé poschodie pozostáva z rovných vertikálne usporiadaných stenové konštrukcie a má paralelné roviny podlahy a stropu.
Dizajnové prvky podkrovia úzko súvisia celková štruktúra domy a závisia od priestorov nižšie v kombinácii s nimi inžinierske komunikácie. Podkrovné zariadenie sa však môže líšiť v možnostiach usporiadania: zaberá plochu zodpovedajúcu celej kvadratúre domu, hodí sa iba na jeho určitú časť alebo má medziposchodie. Každá možnosť plánovacie riešenie z architektonického hľadiska je zaujímavý svojim spôsobom, ale existuje pravidlo: podkrovie sa musí zmestiť do hraníc umiestnených pod základnými stenami budovy.
Ak porovnáme obvyklú podlahu s podkrovím, rozdiely budú v nasledujúcich bodoch.
- Priestory v plnohodnotnej vrstve majú prím vonkajšie steny a plnej výške po celej ploche. AT výška podkrovia miestnosti sa môžu v rôznych bodoch líšiť a závisia od konfigurácie strechy.
- Plocha prvého a druhého poschodia v tradičnom druhom poschodí je rovnaká. Podkrovie má menej metrov štvorcových než podkladové priestory v dôsledku skosenia obvodového plášťa budovy.
- Zaťaženie domu s podkrovím na základoch je menšie ako dvojpodlažná budova.
- Usporiadanie miestnosti v podkroví má určité obmedzenia v dôsledku prítomnosti slepých oblastí na križovatke strechy so stenami. AT plné poschodie platné úplná sloboda výber plánovacích riešení.
- Vďaka inštalácii šikmých okien v podkroví sa dosiahne vynikajúce presvetlenie. V priestoroch obvyklého druhého stupňa závisí úroveň osvetlenia od množstva okenné otvory a ich umiestnenie.
Rozdiel medzi podkrovím a druhým podlažím je aj v tom, že objem vzduchu v miestnostiach pod šikmými stenami je menší. výrazne odlišné a vzhľad budov. dvojposchodové domy, spravidla vyzerajú pevnejšie a s podkrovnou vrstvou sú kompaktnejšie.
Každý developer sa pri výbere budúceho domu riadi určitými kritériami, pričom dôležitú úlohu zohráva otázka počtu podlaží a plochy. Tá by mala zohľadňovať nielen krásu, pohodlie a náklady na výstavbu, ale aj budúce náklady na údržbu a prevádzku domu. A v tomto prípade budú budovy s podkrovím stáť výhodnejšiu možnosť z hľadiska zdanenia. Právnici vysvetľujú, že plocha podkrovia sa pri výbere dane zohľadňuje len vtedy, ak je výška stropu v najmenšom bode od podlahy po strop aspoň 2 metre.