Popravilo vhodne skupine vhoda stanovanjske hiše. Zakon o kozmetičnih popravilih v vhodu

Za kvalitetno, profesionalno obnovitvena dela proračun je treba pripraviti. Za kozmetična popravila vhoda se ocena izdela ob upoštevanju cene za obnovitvena dela, pa tudi materiala.

Kdo naj opravi popravila

Če večnadstropno stavbo upravlja družba za upravljanje (Združeno kraljestvo), bi morala biti odgovorna za izvajanje popravil. Takšne storitve vključujejo remont, kozmetična in tekoča popravila. Zato je treba najprej iti tja. Preden se obrnete na Kazenski zakonik, je priporočljivo zbrati vse najemnike in jim predložiti dokazila, da je vhod v stanovanjsko stanovanjska stavba potrebujejo prenovo.

Nato se upravljavski organizaciji sestavi dopis, ki določa zahtevo po izvedbi popravil na vhodu. Pismu so priložena ustrezna dokazila. to zahtevo in oceno, ki kaže, koliko stane tovrstna storitev.

Pomembno! Če iz nekega razloga kazenski zakonik zavrne popravilo stanovanjske stavbe, se je treba obrniti na višje organe. In tak primer je stanovanjska inšpekcija. V zakonski zahtevi gostov, da opravijo kozmetična popravila v vhodu stanovanja stanovanjska stavba ni mogoče zavrniti, tudi če imajo nekateri najemniki stanovanjske dolgove komunalne storitve.

Če pa je vhod v slabem stanju in potrebuje nujno popravilo, ga je lažje in hitreje narediti na stroške gostov. Po tem poskušajte dobiti svoj denar nazaj.

Predračun za popravilo vhoda

Če se najemniki stanovanjske stavbe odločijo za popravila na lastne stroške, je prva stvar, da pravilno sestavijo predračun. Kozmetična sanacija vhoda je sestavljena iz naslednjih del:

• ometanje stropa in sten;
• odprava razpok in razpok;
• barvanje ograj;
• zamenjava okvirjev in vrat (če je potrebno);
• popravilo verande.

Pomembno! Predvidena dokumentacija se lahko sestavi s skupnimi močmi najemnikov. Vendar pa je potrebno imeti znanje na tem področju. Zato je bolje, da se obrnete na strokovnjake, ki so pristojni za takšne zadeve. In kar je najpomembneje, ocenjevalce ne bi smel zanimati denarni zavoj stroškov storitev ali materiala.

Najti morate zanesljivo gradbeno podjetje, ki bo izvedlo popravila po ceni, ki ustreza stanovalcem hiše. Bolje kontaktirati gradbena podjetja deluje več kot 5 let. Ker običajno skrbijo za svoj ugled, svoje delo opravljajo učinkovito in profesionalno. Zelo pomembno je skleniti dogovor z izvajalci. Takšen dogovor bo zagotovil, da bo vse opravljeno učinkovito in v dogovorjenem roku.

Kako izvesti popravila po predračunu

Najprej odstranite stare premaze na stropu, stenah, likvidirajte stara barva, neprimerne okvirje ali okna razstavimo. Čiščenje stanovanjske stavbe se izvaja ročno z lopatico ali brusilnikom s čopičem ali vrtalnikom s šobo. Ta faza lahko povzroči nekaj nevšečnosti najemnikom.

Nato preidejo na izravnavo sten in stropa, jih ometajo in odpravljajo razpoke.

Po tem se nanese belilo. Ko se nanese belilo, začnejo barvati stene.

Na zadnji stopnji, če takšne storitve predvideva predračun, pobarvajo ograje, okna, pobočja, pa tudi dovoz.

Pomembno! Da bi preprečili pojav napak ali pomanjkljivosti, je treba vsa dela izvajati pod nadzorom upravitelja hiše.

Stroški kozmetičnega popravila

Če se stanovalci hiše odločijo za popravila na lastne stroške, jih bo marsikoga zanimalo vprašanje: "Koliko v resnici stane popravilo vhoda petih nadstropna stavba? Ker je kozmetična obnova sestavljena iz grobe dodelave, beljenja, barvanja z poceni barvo, je ceno takšnih storitev zelo enostavno izračunati.

Stroški kozmetičnih obnovitvenih del 5-nadstropne stavbe se začnejo od 50.000 rubljev. Za takšno ceno vam bodo popleskali vseh pet nadstropij, pobelili strope, pobarvali ograje, okna, vrata.


Tukaj je največ ekonomična možnost ocene.

Stroški popravil na vhodu v 5-nadstropno stavbo

Ta cena ne vključuje stroškov dela in materiala.

Torej, če so se stanovalci hiše odločili za popravilo vhoda na lastne stroške in jih zanima: "Koliko stane paket storitev za obnovo vhoda 5-nadstropne stavbe?". Da lahko glede na storitve popravil in dodelave, materiale vložite skoraj 66.000 rubljev.

Ko je predračun pripravljen, se da v obravnavo najemnikom hiše. Vsak ima pravico do svojih popravkov ali dopolnitev. Po potrditvi predračuna s strani najemnikov se z izvajalcem sklene pogodba.

Dober dan dragi prijatelji. V tem članku bomo govorili o tem, kako organizirati tekoče popravilo vhoda v stanovanjsko hišo (MKD), kako dobiti takšno popravilo od družbe za upravljanje (MC), odbora združenja lastnikov stanovanj (HOA) ali realnega posestvo (TSN).

Vhod je skupna soba, ki je v lasti vseh etažnih lastnikov na skupni lastnini, odvisno od tega, koliko odstotkov je površina stanovanja v splošnem stanovanjskem skladu MKD.

Pri vhodu smo vsakič, ko zapustimo stanovanje ali se vrnemo vanj. Zato vsakega stanovalca hiše zanima, da je bil vhod čist, urejen, lepo dišalo, lepo in varno.

Naročite tekoča popravila

Včasih, ko greste na obisk k prijateljem ali sorodnikom in vstopite v njihov vhod (in nekaj v svoj), vidite grozo: barve in belo visijo v koščkih, plešaste lise, polomljene ploščice in odkrušene stopnice, polomljeni poštni nabiralniki, razbita okna in vrata.

In na vprašanje, zakaj vam ne popravljajo, se stanovalci pritožujejo nad Kazenskim zakonikom ali Zvezo lastnikov stanovanj, ki odlašajo z začetkom njegovega izvajanja. Ugotovimo, kako lahko pohitite z organizacijo, ki upravlja vašo skupno hišo. Dejansko lahko v primeru takšnega odnosa do vašega premoženja rečemo, da Kazenski zakonik ne izpolnjuje svojih obveznosti iz pogodbe in ga je treba nadomestiti z učinkovitejšim.

Želimo, da je lepo

Obstaja takšna zakonodajni dokument- Odlok Državnega odbora Ruske federacije za gradbeništvo in stanovanjski komunalni kompleks z dne 27. septembra 2003 št. 170, ki pravi, da je pogostost kozmetičnih popravil v vhodu 3-5 let, kar je odvisno od dejanske obrabe in raztrganina stavbe in njena razvrstitev. Čeprav lahko obstajajo izjeme.

Naša hiša je denimo stara več kot 5 let, vendar je stanje vhoda zelo dobro, zato že tretje leto zavračamo tekoča popravila. Nihče nam ne uniči vhoda, vsi najemniki so kupili stanovanja na svoje stroške, zato je tako previden odnos.

Težje je tistim, katerih sosedje so ljudje, ki so prejeli stanovanje za socialno pomoč. Takšni "tovariši" nimajo navade varovati niti svojega niti tujega premoženja, do sosedov pa je mogoče le sočustvovati. In v takšnih vhodih, kjer živijo takšni posamezniki, je mogoče popravila opraviti vsaj vsako leto - še vedno ne bo smisla.

Kdo potrebuje popravila

Treba je razlikovati med tekočimi in večjimi popravili. Kdo plača tekoča popravila? Za njegovo izvajanje Kazenski zakonik ali HOA nimata pravice zbirati denarja ločeno, ker. njen strošek je vključen v tarifo za vzdrževanje in popravila skupnih prostorov.

Z nekaj izjemami, če želite na primer med prenovo vgraditi dražje svetilke ali najeti umetnika za poslikavo sten, boste v tem primeru morali odšteti.

Družba za upravljanje ne bo mogla zavrniti tekočih popravil na podlagi tega, da pogodba o upravljanju ne vsebuje klavzule o njenem izvajanju. Za začetek tekočih popravil je treba organizirati sestanek prebivalcev, določiti vrste dela, napisati pismo ali vlogo na kazenski zakonik z navedbo kraja dela (na primer vhod št. 2 hiše na Sovetski ulici. , 44), datum zadnje popravilo(če obstaja), seznam del, ki jih je treba opraviti.

Vlogo morajo podpisati vsi lastniki vhoda, v katerem so predvidena popravila, oziroma celotne hiše, če so potrebna popravila vseh vhodov. Ne pozabite izbrati predstavnika stanovalcev, ki mu bodo dodeljena pooblastila za nadzor nad procesom posodabljanja notranjosti in podpis vseh dokumentov stanovalcev.

nenajavljeno vojno

Najprej preučimo, kaj je vključeno na seznam del, ki jih je mogoče opredeliti kot tekoča ali kozmetična popravila in jih navesti v prijavi:

• Slikanje, beljenje, ometanje stropov in sten;
• Odpravljanje težav in barvanje kabin dvigal;
• Zamenjava, barvanje električnih plošč, ki se nahajajo v vsakem nadstropju;
• Popravilo ali zamenjava vhodnih vrat, popravilo vhodnih odprtin, sistemov odpiranja vrat;
• Popravilo in zamenjava talnih ploščic;
• Barvanje baterij in ogrevalnih cevi;
• Odpravljanje napak, zamenjava ali barvanje poštnih predalov;
• Zamenjava in barvanje stopniščnih ograj;
• Če je na voljo - zamenjava delov smetnjaka in njegovo barvanje;
• Montaža, zamenjava ali barvanje ograj na vhodu v vhod;
• Popravilo ali zamenjava okenskih okvirjev, zasteklitev;
• Zamenjava ali popravilo napeljave;
• Zamenjava ali barvanje nadstreška dovoza;
• Manjša električna popravila, zamenjava žic, njihovo čiščenje v posebnih škatlah.

Lahko dodam dodatne podrobnosti, glavna stvar je, da ne pripadajo vrsti remont: demontaža in montaža inženirskih sistemov, opreme za dvigala, strehe, kleti, temeljev in fasade hiše.

Tanki so ropotali nad poljem

Prijavo sestavimo v dveh izvodih: na enem mora tajnik na sprejemu kazenskega zakonika prijaviti vašo prijavo, pri čemer na drugem izvodu napiše vhodno številko, datum prejema vloge, pečat in svoj podpis.

Za zavarovanje pošljite kopijo vaše prijavljene vloge na javni recepciji mestne ali okrajne uprave, pri čemer navedite, da jim je bila vloga poslana za spremljanje izvajanja.

Začnemo čakati 15 dni, v katerih vam mora Kazenski zakonik dati odgovor, ali bodo popravila opravljena, kdaj in v kakšnem obsegu. Če se Združeno kraljestvo strinja z izvedbo popravil, se nasmehnemo in zamahnemo z rokami. Kaj bomo storili, če nas kazenski zakonik zavrne?

Zavijam, uspavam

Jasno je, da se Kazenski zakonik ne želi ločiti od tako težko prisluženega denarja in bo začel voditi besedni boj. Rekel bo na primer, da nimajo denarja za popravila, ker v vhodu živijo dolžniki.

Na primer, dokler vsi ne poplačajo dolga, ne bomo izvajali popravil. Kazenski zakonik je neiskren: nihče od dolžnikov ni odvzel pravice zahtevati najemnine, tudi na sodišču, in svojih dolžnosti dela z dolžniki ne bi smela prenesti na tretje osebe.

Če vas je Kazenski zakonik zavrnil ali se na vašo prošnjo na noben način ni odzval, se morate o nedelovanju vašega kazenskega zakonika pritožiti na Državni stanovanjski inšpektorat mesta ali okrožja. Pritožba mora biti sestavljena tudi v dveh izvodih, registrirana, na drugem izvodu pa vhodna številka, pečat in podpis inšpektorja, ki je reklamacijo sprejel.

Če ste vložili pritožbo na v elektronski obliki, potem bi morali prejeti odgovor na E-naslov da je bila vaša pritožba sprejeta v obravnavo in registrska številka. Odgovor bi morali prejeti v 30 dneh.

Če se je Državni stanovanjski inšpektorat izkazal za nemočnega in se kazenski zakonik še naprej upira, imate pravico, da se obrnete na okrajno sodišče z tožbena izjava, zaradi opozorila, ki v njem navede zahtevo po odškodnini za nepremoženjsko škodo.

Če so dokumenti pravilno sestavljeni, boste zagotovo zmagali na sodišču. Kazenski zakonik se bo trudil, da zadev ne pripelje na sodišče, saj mu lahko v primeru izgube licenco odvzamejo in blokirajo račune.

Hura, prenovili bomo

Torej ste zmagali in kazenski zakonik se je strinjal s popravilom v vašem vhodu. Naslednji korak je izdelava pomanjkljivega obračuna, v katerem poskusite navesti vse, kar je treba opraviti, tudi manjša dela, sicer jih gradbena ekipa ne bo opravila, saj jih v izpisku ni.

Izjavo morajo podpisati predstavniki kazenskega zakonika in prebivalci. Nato se izdela in podpiše Akt za začetek popravil, kjer je razpored izdelave del. Pogodbo z gradbeniki sklene družba za upravljanje ali pa popravila izvaja s prizadevanji svojih zaposlenih. Ocena dela z navedbo cene je tudi Kazenski zakonik. Stanovalci morajo nadzorovati postopek popravil, če delavci kršijo tehnologijo ali zamujajo roke, se morajo nemudoma pritožiti na kazenski zakonik.

Ko je popravilo končano, se sestavi potrdilo o prevzemu, po podpisu pa lahko na popravilo pozabite za naslednjih 3-5 let, ugotovljene manjše pomanjkljivosti pa boste morali odpraviti sami ali na lastne stroške. .

AT sovjetski čas Podobno so morali stanovalci trkati na pragove stanovanjskih oddelkov in okrožnih odborov, ker je država odštevala sredstva za večja popravila, morali pa so premešati uradnike, da so lahko začeli popravila.

Njegova kakovost je bila seveda slaba. Zdaj je v zvezi s tem najlažje prebivalcem HOA ali TSN, sami upravljajo svoj sklad. In vsem ostalim se zgodi, da moraš teči.

Na tem se poslovim od tebe. Upam, da se je tema dotaknila, zato se naročite na nove članke na našem spletnem mestu in dajte povezavo do nje svojim prijateljem in sorodnikom v socialna omrežja. In trudili se bomo, da bodo naši članki informativni in uporabni.

Popravilo vhodov MKD je razvrščeno kot tekoče, sredstva za njegovo izvedbo bi morala dodeliti družba za upravljanje, pri sklenitvi sporazuma z etažnimi lastniki pa mora biti ta obveznost navedena v njem. Spodaj so informacije o tem, kako, v kakšnem časovnem okviru, s čigavimi silami je treba izvesti popravila na vhodih in tudi kaj vključuje pojem "remont".

Ureditev problematike popravilo vhodov v stanovanjskih stavbah se izvaja na podlagi pogodbe, sklenjene med lastniki stanovanj in stanovanjsko komunalno pisarno.

Popravilo vhodov je treba izvesti po načrtu, zato morajo zaposleni v družbi za upravljanje spremljati njihovo stanje in občasno ugotavljati obrabo. Možno je, da bodo potrebna popravila izven urnika.

Poleg tega bo morda treba opraviti pregled pred datumom, navedenim v načrtu. V tem primeru lastniki organizirajo sestanek, na katerem sestavijo vlogo. Starejši v hiši jo odda družbi za upravljanje, kjer lahko vzamete tudi vzorec nadeva.

Za takšno izjavo ni posebnega obrazca. Vendar pa obstajajo nekatere zahteve za njegovo sestavljanje. Napisano mora biti na ime vodje oddelkov za stanovanjske in komunalne storitve. Na vhodu obvezno navedite datum zadnjega načrtovanega popravila. Vlogi je treba priložiti kopije vložkov v kapitalski račun družbe za upravljanje.

V dokumentu je tudi opisano, kaj natančno je treba narediti, lahko pa priložite fotografijo tistih območij, ki jih je treba popraviti.

V skladu s stanovanjskim zakonikom se po prejemu vloge oblikuje ocenjevalna komisija, ki se pošlje etažnim lastnikom, ki so izjavili, da potrebujejo popravila.

Izvede se ocena stanja vhoda, po kateri se sprejme odločitev. Če je vhod v zadovoljivem stanju, se izvajajo le kozmetična popravila. Sredstva za njeno izvajanje Kazenski zakonik dodeljuje od tistih, ki jih mesečno prispevajo lastniki.

Če se na vhodu ugotovi kakšna resna poškodba, se popravilo opravi remont. To je lahko zamenjava vizirja, oken ali vrat ipd. Izvedba tovrstnih del se financira iz sredstev, ki jih stanovalci prispevajo na račun stanovanjske pisarne pri plačilu komunalnih storitev pod postavko »Večja popravila«.

Strokovno mnenje

Kdaj bodo morda potrebne dodatne pristojbine za popravilo vhoda

Aleksander Kolomejcev,

Generalni direktor NP "Nacionalno združenje organizacij stanovanjskega in komunalnega kompleksa"

Lahko se pojavijo situacije, ko bo za izvedbo kozmetičnih popravil vhoda treba zbrati od stanovalcev dodatna sredstva. Na primer, pristojbine se lahko dogovorijo, če v dogovoru z družba za upravljanje ni klavzule o obveznih načrtovanih popravilih ali pa niso predvidena v oceni HOA, LCD ali SEC.

Stanovalci na skupščini ugotavljajo potrebo po popravilu v vhodu. Tekoča popravila plačujejo mesečno, zahtevani znesek je vključen v račun za komunalo. Stroški popravil in višina prispevka družbi za upravljanje so odvisni od tega, katere storitve opravlja v skladu s pogodbo, sklenjeno z lastniki stanovanj.

Za zagotovitev ustreznega stanja skupnega premoženja MKD mora družba za upravljanje izvesti in zagotoviti različna dela in storitve. Njim minimalni nabor določa Odlok vlade Ruske federacije z dne 3. aprila 2013 št. 290. Navaja tudi postopek za njihovo izvajanje in zagotavljanje. Opravljanje teh storitev se financira iz sredstev, vključenih v plačilo stanovanja. Dela in storitve, ki niso vključena v minimalni seznam, pa tudi tista, katerih izvedba po pogodbah ni obvezna (ali niso vključena v predračun HO), se lahko izvajajo ali izvajajo po ustreznem sklep se sprejme na skupščini stanovalcev. Opozoriti je treba, da podjetje nima pravice ne opravljati storitev, ki so na minimalnem seznamu, pa tudi opravljati dela, ki niso na tem seznamu in niso predvidena v pogodbi. To zagotavlja zagotovitev potreben minimum storitev in ščiti lastnike stanovanj pred vsiljevanjem delovnih mest, ki jih ne potrebujejo.

O programu Moj vhod, ki se izvaja v moskovski regiji

Leta 2017 je v moskovski regiji začel delovati guvernerjev program "Moj vhod", med katerim se sofinancira popravilo vhodov. Vodstvenim organizacijam in prebivalcem regije je odprla možnost, da z minimalnimi naložbami uredijo vhode.

Potreba po zagonu takega programa je postala jasna po spremljanju. Pokazal je, da je od 150.000 preučenih vhodov v bližini Moskve več kot polovica v slabem stanju. V kratkem času je bilo mogoče doseči, da se vse uredijo, in sicer z uvedbo ciljnega programa z dodelitvijo proračunskih sredstev upravljavskim organizacijam kot sofinanciranje.

V okviru projekta Moj vhod je načrtovano, da se vhodi v vseh stolpnicah v moskovski regiji v 2-3 letih spravijo v normalno stanje. Sredstva za popravila so naslednja:

• 30 odstotkov prispeva vlada moskovske regije;
• 17,5 odstotka zagotavlja občina;
• od nič do 5 odstotkov se pobere od stanovalcev, višina tega prispevka se za vsak primer posebej določi;
• do 100 odstotkov se znesek prinese na račun kazenskega zakonika. Ta denar vzamejo iz prihrankov, oblikovanih iz plačil najemnikov za "vzdrževanje in tekoča popravila."

Pobuda guvernerja za poplačilo približno polovice sredstev, potrebnih za popravilo vhodov, je naletela na širok odziv vodstvenih organizacij, ki delujejo v regiji. V letu 2017 so v številnih občinah potekala aktivna obnovitvena dela, podobni načrti so tudi za leto 2018. Najintenzivnejši ukrepi za ureditev vhodov se bodo odvijali z začetkom tople sezone.

Pravilnik programa Moj vhod določa 5 sklopov del, ki so na voljo poslovodnim organizacijam, ki jih lahko izvedejo samostojno ali na stroške zunanjih izvajalcev. V vsakem konkreten primer izbere se zahtevana količina dejavnosti. Iz predlaganih kompleksov lahko vzamete enega, več ali vseh pet. Naštejmo obstoječe komplekse.

1. Vstopna skupina. Popravljajo ali menjajo vhodna vrata, stopnice, vgrajujejo rampe, ograje in drugi elementi.
2. Notranjost vhoda. Stene se barvajo, spreminjajo talne ploščice, stropi so pobeljeni in tako naprej.
3. Osvetlitev. Zamenjajo se napeljave, vgrajujejo energijsko učinkovite svetilke in nove stropne svetilke, vgrajujejo se senzorji avtomatski zagon svetloba in tako naprej. Zastarele elemente zamenjamo s sodobnimi.
4. Sistem zbiranja smeti. Zamenjajo se kovinske konstrukcije smetnjakov in njegovih drugih elementov, se posoda za smeti uredi.
5. okno. Popravljeno ali zamenjano okenske konstrukcije. Stara okna, dotrajana in lesena, se zamenjajo z novimi plastičnimi, ki so manj zahtevna glede pogojev delovanja in vzdrževanja.

Glavno delo pri organizaciji popravil v okviru programa Moj vhod je dodeljeno družbam za upravljanje. Občine so v kazenski zakonik poslale gradivo, ki bi ga morale postaviti na stojnice za obveščanje prebivalcev. Praksa izvajanja projektov je pokazala, da morajo družbe za upravljanje za uspešno popravilo:

• zbrati lastnike stanovanj in z njimi opraviti pojasnjevalne pogovore;
• pojasniti prednosti sodelovanja v programu;
• odpraviti ugibanja in strah.

Včasih so aktivni najemniki sami, a v večini primerov ostanejo inertni, zato morajo ukrepati predstavniki družbe za upravljanje.

Kako lahko družba za upravljanje vstopi v program Moj vhod in prejme subvencijo za popravila

Za obveščanje o poteku programa je bilo ustvarjeno posebno spletno mesto menyaempodezdy.ru. Na njem lahko najprej preverite, ali je hiša oziroma njeni posamezni vhodi vključeni v projekt. Če želite vstopiti v program, morate narediti naslednje:

• opraviti skupščino in sprejeti odločitev o vključitvi v projekt;
• potrdi seznam popravil v skladu z zgoraj navedenimi kompleksi (dodatne dejavnosti izven tega seznama se ne subvencionirajo iz proračuna);
• prejemati zapisnik seje.

Na podlagi zbranih dokumentov družba za upravljanje izdela predračun, ga in izvajalca uskladi s stanovalci ter prične s popravili. Lastniki stanovanj imajo široka pooblastila za določitev glavnih parametrov popravila. Izberejo lahko barve zaključni materiali, registracija vhodna vrata, vrsto in obliko napeljave in druge točke. Organizacija za upravljanje je dolžna izpolniti vse te želje, če ustrezajo dogovorjenemu predračunu. Če je mogoče, lahko Združeno kraljestvo popravila izvede samostojno.

Pri prevzemu popravil je vedno prisoten predstavnik stanovalcev, običajno je to predsednik sveta MKD. S pripravljenim sprejemnim aktom upravljavska organizacija zaprosi lokalne oblasti za prejem nadomestila stroškov, ki ga določajo pogoji programa.

Katera dela so vključena v popravilo vhodov MKD

Kazenski zakonik je dolžan storiti v vhodih MKD popravilo, seznam del je bil odobren z Odlokom Civilnega zakonika Ruske federacije o gradnji in stanovanjsko-komunalnem kompleksu z dne 27. septembra 2003 št. 170. Odlok določa tudi pogostost, s katero je treba izvajati popravila: 1 čas v 3 letih ali 5 letih. Odvisno je od stanja vhodov in tipa hiše. Popravila se lahko izvajajo pogosteje, za to je potrebna ustrezna odločitev skupščine lastnikov stanovanj.

Izvajanje teh del je za družbo za upravljanje obvezno, tudi če niso vključena v pogodbo, sklenjeno s stanovalci hiše. Prebivalci ne bi smeli plačevati prispevkov za kozmetična popravila kot ločen člen, vključeni so v plačilo za vzdrževanje in popravilo stanovanja.

Ločeno morajo občani plačati remont skupne lastnine hiše. Iz sredstev, prejetih od plačila te postavke, se oblikuje sklad za kapitalna popravila. Financira večja popravila. Njihov seznam je odobren z zakonom (člen 166 LC RF). Višina prispevkov je za vsak predmet določena z regulativnimi pravnimi akti. CC mora:

• popraviti skupne zgradbe inženirski sistemi električna energija, toplota, plin, oskrba z vodo, kanalizacija;
• popraviti in po potrebi zamenjati opremo dvigal in njihovih jaškov;
• popraviti streho;
• opraviti popravila v kleti;
• popraviti fasado stavbe;
• popraviti temelj MKD.

Iz zgornjega seznama je razvidno, da popravilo v vhodih ne velja za prestolnico. Obstajati Zbirka orodij za vzdrževanje in popravilo stanovanjskega sklada MDK 2-04.2004 (odobril Gosstroy). V skladu z njim je treba tekoča popravila izvajati v skladu z načrtom in so nujna za obnovitev zdravja ali delovanja stanovanjske stavbe. Takšna dela vključujejo barvanje in zamenjavo stekla na oknih, tudi v vhodih.

Ni povsod potrebno opraviti celotnega seznama del naenkrat. Zato morajo lastniki organizirati skupščino, določiti obseg potrebno delo, sestavi zapisnik zbora lastnikov . Po tem se morajo prijaviti v Združeno kraljestvo. Vloga mora vsebovati sestavljen seznam in datum zadnjega popravila. Prebivalci bodo morali podpisati svoje podpise. Običajno v vhodih potrebujete:

• barvati stene;
• pobelite (ali pobarvajte) strop;
• zamenjajte steklo na oknih ali vstavite, če manjkajo;
• popravite predprostor;
• zamenjati talno oblogo na nekaterih območjih;
• zamenjajte dotrajane poštne predale ali popravite, če je mogoče;
• baterije za barvanje;
• zamenjajte (popravite) in pobarvajte ograjo;
• zamenjati svetlobne elemente;
• popraviti vrata in lopute, ki se nahajajo v vhodu električne plošče, če je potrebno, jih zamenjajte;
• popraviti (ali opremiti, če ni) vizirji;
• naredite ograje na vhodu;
• zamenjajte ventile za odpadke, namenjene za nalaganje smeti.

Zagon programa Moj vhod je pravi čas za zamenjavo poštnih predalov, omenjenih na prejšnjem seznamu. Številne poslovodne organizacije imajo spore s stanovalci glede te opreme, ki je vsekakor nujna v vsakem vhodu. Na primer, v začetni odsotnosti škatel lahko lastniki stanovanj zahtevajo, da jih družba za upravljanje namesti in to na lastne stroške. Vodstvene organizacije takim trditvam oporekajo. Konflikti pogosto dosežejo stanovanjski inšpektorat in tožilstvo.

Tu lahko ločimo dve možni situaciji.

1. Nabiralniki so, so v nezadovoljivem stanju in zahtevajo popravilo. Odredba Ministrstva za regionalni razvoj št. 45 iz leta 2007 govori o vključitvi teh polj v sestavo skupne hišne lastnine. To pomeni, da jih je družba za upravljanje dolžna vzdrževati v normalnem stanju, denar za ta namen pa jemljejo iz prihrankov »vzdrževanja in popravil skupnega premoženja«, ki jih plačujejo stanovalci.
2. Na vhodu ni poštnih predalov. V tem primeru se je treba ravnati po Zveznem zakonu-176 iz leta 1999, v katerem je obveznost namestitve takšnih škatel v pritličju dodeljena gradbena organizacija. Stroški nakupa in montaže naročniških nabiralnikov so vključeni v predračun za izdelavo MKD. Njihovo naknadno servisiranje izvaja družba za upravljanje na stroške stanovalcev.

Izkazalo se je, da je v odsotnosti škatel nemogoče vzeti sredstva za njihov nakup in namestitev iz denarja, zbranega za "vzdrževanje in popravilo skupnega premoženja". Za to morajo prebivalci doplačati. Sredstva za postavitev prej manjkajočih nabiralnikov se zbirajo ločeno in enakomerno razdelijo med vsa stanovanja.

Ta seznam se lahko razširi glede na potrebe lastnikov stanovanj.

Z oblikovanjem novih standardov udobja in varnosti bivanja v stolpniceširi se tudi seznam del pri sanaciji vhodov. V letu 2018 je bila postavitev nadzornih kamer uvrščena na seznam dodatnih aktivnosti. V zvezi s tem so bili mejni stroški izvajanja celotnega obsega del na popravilu vhodov popravljeni navzgor. Za 5-nadstropne stavbe se je dvignilo na 220.000 rubljev, za 9-nadstropne stavbe - na 550.000 rubljev.

Video nadzor v vhodih pomemben element zagotavljanje varnosti stanovalcev. Nadzorni sistem, ki deluje v Moskvi, je v petih letih pomagal zmanjšati število storjenih kaznivih dejanj za 19,4 odstotka. Precejšen del ugodnosti so med drugim prinesle kamere v vhodih. V standardnem primeru jih CC nastavi tako, da streljajo:

• vsi vstopajo v vhod in zapuščajo;
• pritličje;
• ploščad pred dvigalom;
• kaj se dogaja v dvigalu;
• dostop do strehe (če je na voljo).

Na željo stanovalcev se lahko poveča število kamer. V takih primerih so običajno nameščeni v vsakem nadstropju.

V kakšnem vrstnem redu se izvaja tekoče popravilo na vhodu MKD

Najprej je treba pregledati vhod, da določimo obseg dela. Na podlagi tega se izdela predračun, ki ga je treba potrditi. Nato morate izbrati ekipo, ki bo izvedla popravila, sestavila in podpisala pogodbo. Šele po tem lahko kupite vse, kar je potrebno za popravila.

Popravilo vhodov MKD je treba izvesti po določenem vrstnem redu.

Najprej morate ugotoviti, ali je potrebno zamenjati ali popraviti hidroizolacijski sloj strešne kritine.

• popravilo sistemov za ogrevanje, oskrbo z vodo, sanitarij;
• zamenjava oken;
• preureditev.

Pred izvedbo kozmetičnih popravil je potrebna priprava. Torej stenske plošče odstranite plast beline ali barve, po potrebi omet, zatesnite vse razpoke.

Nato stene in strop pobeljeni, pobarvani ali tapetirani, odvisno od odločitve na skupščini stanovalcev. Na koncu pustite slikanje okenskih okvirjev, ograj, podstavkov.

Družba za upravljanje je dolžna najemnike opozoriti pred začetkom popravil. V ta namen je na vhodu objavljeno obvestilo, ki navaja naslednje podatke:

• čas popravil;
• ime izvajalca;
• telefonska številka za stik s predstavnikom izvajalca;
• Ime delovodja.

Pri popravljanju skupne hišne lastnine morajo delavci skrbeti za varnost osebne lastnine stanovalcev. Da se pri barvanju in beljenju vhodna vrata stanovanj ne umažejo, jih pokrijemo zaščitna folija. Kopičenje med popravilom gradbene smeti z vhoda in z dvorišča je treba odnesti v enem dnevu. Do konca dela ga je prepovedano hraniti na travniku in na drugih neprimernih mestih.

Organizacija, ki je opravila popravilo vhoda, daje nanj dveletno garancijo. V tem obdobju se vse ugotovljene napake odpravijo na stroške izvajalca.

Računovodsko in davčno obračunavanje stroškov poslovodne organizacije za popravilo vhodov v MKD

Pogodba o upravljanju večstanovanjske stavbe predvideva, da mora organizacija za upravljanje opraviti popravila skupnega premoženja (vključno z vhodi) na zahtevo etažnih lastnikov (v skladu z 2. delom 162. Stanovanjski zakonik). Popravila se financirajo iz sredstev, ki izhajajo iz plačila lastnikov komunalnih storitev (2. del 154. člena Stanovanjskega zakonika).

Izkupiček družbe za upravljanje, knjižen v dobro konta 90, se uporablja za plačilo storitev vzdrževanja stanovanj in izvajanja tekočih popravil.

Priznavanje prihodkov s strani družbe za upravljanje mora potekati, ko izpolnjuje svoje obveznosti (pri prenosu blaga ali opravljanju storitev lastnikom), kar določa MSRP »Prihodki iz pogodb s strankami«.

Prihodki so opredeljeni na podlagi členov 22–30 MSRP 15. Ločena postavka mora odražati delo in storitve, ki se izvajajo in opravljajo v drugačen čas. Račun 90 »Prodaja« zahteva, da se organizira analitično obračunavanje prihodkov od tekočih popravil. Potrebo po evidentiranju dohodka od popravil skupnega premoženja kot ločenega člena narekuje tudi dejstvo, da se tekoča popravila izvajajo na podlagi sklepa skupščine etažnih lastnikov ali sveta stanovanjske hiše. Zahteva po ločenih storitvah za vzdrževanje stanovanj in popravilo skupnega premoženja stanovanjske stavbe vsebujejo naslednje nacionalne standarde:

• ukaz Rosstandarta št. 1444-st z dne 27. oktobra 2014 (začel veljati 1. julija 2015);
• ukaz Rosstandarta z dne 29. julija 2015 št. 1005‑st (začel veljati 1. aprila 2016).

Storitve tekočega popravila skupnega premoženja večstanovanjske stavbe so obdavčene z davkom na dodano vrednost v skladu s čl. 146 davčnega zakonika.

Če družba za upravljanje sklene pogodbo za tekoče popravilo skupnega premoženja v stanovanjska stavba z organizacijo, ki neposredno opravlja zahtevane storitve (izvajanje del), potem je oproščena plačila davka na dodano vrednost (v skladu s 30. odstavkom 3. odstavka 149. člena davčnega zakonika Ruska federacija). V tem primeru se DDV obračuna na stroške storitev vzdrževanja in popravil skupnega premoženja. Ko izvajalec predstavi znesek DDV na opravljena popravila, se ta upošteva v skladu z 2. odstavkom čl. 170 davčnega zakonika.

Če družba za upravljanje sklepa pogodbe za opravljanje storitev (izvajanje del), ki niso predmet DDV (v skladu s 30. odstavkom 3. odstavka 149. člena Davčnega zakonika) in hkrati prejema subvencije občine proračuna, namenjenega za plačilo tovrstnih storitev (del), potem teh sredstev ni treba vplačati v davčno osnovo. To predpisuje dopis Ministrstva za finance Ruske federacije z dne 31. avgusta 2015 št. 03-07-11 / 49921.

Denar, ki pride na račun upravljavske organizacije od etažnih lastnikov za popravila, ni obdavčen z davkom na dodano vrednost le, če se zbere in oblikuje v sklad ali rezervo.

Ko sredstva sklada prejme družba za upravljanje v uporabo, se davčna osnova za DDV poveča, ker so sredstva že usmerjena bodisi v predplačilo storitev (del) bodisi neposredno v plačilo stroškov popravil (opravljenih storitev), pri katerih v primeru, da je treba obdavčiti z DDV v skladu z veljavno zakonodajo.

Sredstva, ki jih lastniki stanovanj v večstanovanjski hiši plačajo upravljavski organizaciji, HOA, LCD, stanovanjski zadrugi, so sredstva za ciljno financiranje in se lahko uporabijo za plačilo del na tekočih ali večjih popravilih skupnega premoženja v MKD ( v skladu s 14. pododstavkom 251. člena davčnega zakonika).

Ko se sklad za popravila še oblikuje, sredstva niso zavezana ne dohodnini ne davku na dodano vrednost. Prispevke za tekoča popravila v računovodstvu obračunavamo: v breme 76 v dobro 86.

• Zakon o tišini v Moskvi in ​​regiji od 1. januarja 2018 in kako ga lahko kazenski zakonik pravilno uporablja

Organizacija za upravljanje, ki trdi, da prejema ugodnosti v skladu s pod. 30 str 3. Art. 149 davčnega zakonika, mora obračunati DDV takoj, ko se začnejo popravila, saj bo v tem primeru denar že predplačilo za opravljanje storitev: breme 86 dobro 62, hkrati pa 62 dobro 68 v smislu DDV.

Stroški popravil se zbirajo v breme računa 20, davek na dodano vrednost se evidentira na računu 19 in se lahko odbije, če so izpolnjeni pogoji iz čl. 171 davčnega zakonika.

Ko je delo končano, naj bi nastal prihodek Debit 62 Kredit 90-1, od katerega bo obračunan davek na dodano vrednost (Debet 90-3 Kredit 68). DDV, ki ga bo organizacija plačala od predplačil, se lahko odbije: Debet 68 Kredit 62. Na računu 62 se oblikujejo terjatve do lastnikov, ki se odpišejo na stroške sklada za popravila.

• Sklad za remont večstanovanjskih stavb: značilnosti oblikovanja in namen porabe

Strokovno mnenje

Računovodsko in davčno računovodstvo za popravilo vhodov v HOA, stanovanjski kompleks, stanovanjsko zadrugo

Žukova E.I.,

Izredni profesor, Oddelek za davke in obdavčitev, Finančna univerza pri vladi Ruske federacije

Stanovanjski oddelki niso gospodarski subjekti. Oblikovanje njihove davčne osnove ne vključuje prispevkov, plačanih ob vstopu, članskih, delniških vložkov, sredstev, ki jih kdor koli donira, pa tudi sredstev, ki jih organizacija prejme od članov HOA in oblikovanje rezerve za popravila, vključno z večjimi popravili (pododstavek 14. odstavek 1. člena 251 Davčnega zakonika). To velja za organizacije, ki uporabljajo tako splošni kot poenostavljen sistem obdavčitve.

Davčna osnova za upravljanje organizacij, združenj lastnikov stanovanj, stanovanjskih kompleksov, stanovanjskih zadrug ne vključuje sredstev, iz katerih se oblikuje sklad tako za tekoča popravila kot za večja popravila (v skladu s 3. odstavkom 162. Ruska federacija).

Če tekoča popravila izvaja izvajalec, bi morali njihovi stroški biti predmet DDV.

Računovodstvo šteje sredstva za popravila kot ciljna, če so zbrana na enak način kot sklad za remont, podrobnosti pa niso vnaprej določene.

Če je odločitev o plačilu popravil sprejeta z določitvijo pogojev, določitvijo seznama potrebnih del in njihovih stroškov, je potrebno oblikovanje odloženih prihodkov.

Plačila, ki jih prejmejo člani HOA, niso dohodek družbe, ampak služijo kot sredstvo ciljnega financiranja, za njihovo obračunavanje se uporablja bilančni račun 86 »Cilno financiranje«.

Račun 76 »Poravnave z različnimi dolžniki in upniki« (Debet 76 Kredit 86) je namenjen izkazovanju obstoječih dolgov za plačilo ciljnih sredstev.

• sredstva prejeta ob dejstvu: breme 51 dobro 76;
• odpis sredstev za plačilo tekočih odhodkov: Debet 86 Kredit 202.

Sredstva, ki gredo združenju lastnikov stanovanj, se odštejejo:

• člani partnerstva;
• etažni lastniki, ki niso člani društva.

Računovodstvo predvideva knjiženje sredstev, ki so jih prispevali člani družbe: breme 51 »Poravnalni računi« Kredit 76,5 »Poračuni z lastniki prostorov«.

Obračun prejemkov denar od lastnikov stanovanj, ki niso člani HOA: breme 51 »Poravnalni računi« Kredit 62 »Poravnave s kupci in strankami«. Obračun plačil pod postavko "Vzdrževanje in tekoča popravila stanovanj" se izvaja v dobro računa 90 "Prodaja".

Pri računovodstvu je pomembno primerjati zneske sredstev, ki so obračunana in neposredno porabljena za plačilo del (storitev).

Računovodstvo se lahko izvede na različne načine:

1) uporabite račun 96 "Rezerve za prihodnje stroške", ki na njem ustvari enoten vir financiranja:

• Debet 86, 76-5, 84 Kredit 96 »Rezerve za prihodnje stroške« - sredstva, ki se lahko porabijo vsak mesec v skladu s predračunom;
• Debet 96 Dobropis 10, 60, 69, 70 itd. - dejanski stroški;

2) ločeno upoštevajte stroške in ustvarite ločen račun za oceno. Z analizo za vsako postavko odhodka in primerjavo breme s kreditom je mogoče ugotoviti, ali gre za prihranke ali prekoračitve stroškov. tv.

Kako lahko lastniki nadzorujejo popravilo MKD vhodov

Lastniki stanovanj lahko izvajajo nadzor nad popravili. Vhod mora biti čist. Delavci morajo čez dan občasno odstraniti gradbeni odpad iz vhoda, pri tem pa ga pustiti prižganega sosednje ozemlje je strogo prepovedano. Pri barvanju sten in beljenju stropov morajo delavci ekipe za popravilo vhodna vrata stanovanj prekriti s folijo, da jih ne obarvajo. Pritožbe prebivalcev glede neizpolnjevanja teh zahtev sprejema kazenski zakonik, pa tudi državni stanovanjski inšpektorat. Poleg tega mora organizacija, odgovorna za popravilo, zagotoviti, da so dela opravljena pravočasno, v skladu z urnikom. Zelo pomembna točka- dostava predmeta. Praviloma prva predaja dela ne deluje. To je posledica dejstva, da ekipa ne bo več dopolnjevala napak, odkritih po prevzemu. Zato so prebivalci pozorni na to vprašanje.

Osebe, ki sodelujejo pri prevzemu opravljenih popravil:

• zaposleni v podjetju izvajalca;
• zaposleni v Združenem kraljestvu;
• eden od lastnikov, ki ga pooblastijo stanovalci MKD;
• inšpektor Državnega stanovanjskega inšpektorata;
• poslanci občinska skupščina okrožje.

Vsak član te komisije mora podpisati potrdilo o sprejemu dela.

• Komisija za štetje stanovanjske hiše: postopek izvolitve in vloga na zboru lastnikov

Kaj lahko storijo stanovalci, če popravila vhodov MKD ne izvedejo

Družba za upravljanje je dolžna periodično popravljati skupno premoženje MKD, vključno z vhodi. AT drugače lastniki jo lahko prisilijo, da izpolni svoje dolžnosti z uporabo ene od spodnjih možnosti.

Možnost 1. Zahtevek

Priporočljivo je izdati 2 ali 3 izvode, od katerih je treba enega registrirati na uradu za stanovanjske in komunalne storitve, drugega pa poslati na recepcijo uprave. Lastniki stanovanj obdržijo tretji izvod.

Rok za obravnavo zahtevka etažnih lastnikov je lahko do 15 dni.

Če se ugotovi, da je zahtevek veljaven, morajo lastniki stanovanj:

• organizira skupščino, na kateri odloča o seznamu potrebnih del in ga potrdi;
• sestavite pomanjkljivo izjavo, vključno s tem seznamom;
• sestavite dokument, ki potrjuje začetek popravila.

Lastniki nadzorujejo izvajanje popravil. To je potrebno, saj se v postopku lahko izkaže, da je odobreni seznam nepopoln in je potrebno resnejše (večje) popravilo. Prebivalci bodo morali plačati za takšno delo v ločenem članku.

Lastniki stanovanj imajo pravico od delavcev v vhodu med popravili zahtevati čistočo, pravočasno odvoz smeti, in če te zahteve niso izpolnjene, lahko pošljejo pritožbe družbi za upravljanje.

Po zaključku popravila se sestavi prevzemni akt, ki po podpisu postane dokaz kakovosti opravljenega dela. Obstaja posebna baza podatkov, kamor se vnašajo fotografije popravljenih vhodov.

Možnost 2. Pritožba, ki so jo podpisali prebivalci vodji kazenskega zakonika

Če zahtevek lastnikov ni zadovoljen, imajo pravico napisati pritožbo na Državni stanovanjski inšpektorat.

Dokumenti, ki jim je treba predložiti:

• fotokopije pogodbe z družbo za upravljanje;
• kopija tožbe, ki je bila prej poslana kazenskemu zakoniku;
• kopijo odgovora poslovodne organizacije nanj;
• seznam potrebnih popravil, ki ga odobrijo najemniki;
• akt o oceni stanja vhoda (pomanjkljiva izjava).

Pritožbi je treba priložiti dokument, v katerem bo navedeno, kaj točno ne ustreza lastnikom stanovanj v stanju vhoda. V skladu z zakonom lahko stanovanjska inšpekcija obravnava pritožbo v 30 koledarskih dni, nakar mora lastnikom dati odgovor.

Pritožbi lahko zavrnejo, če imajo nekateri najemniki dolg za plačilo komunalnih računov. Vendar je to nezakonito, ker tisti, ki niso dolžni, zaradi tega ne bi smeli trpeti. Poleg tega ima družba za upravljanje pravico tožiti tiste državljane, ki ne plačajo stanovanja.

Če stanovanjski inšpektorat ni nič odgovoril, lahko pritožbo ponovno pošljete. Praviloma družbe za upravljanje po prejemu takega pisma kljub temu začnejo opravljati svoje dolžnosti. Pritoži se drugič:

• generalni direktor Združenega kraljestva;
• mestnemu oddelku za stanovanjske in komunalne storitve;
• na oddelek za varstvo potrošnikov;
• namestnik vodje območnega oddelka stanovanjskega inšpektorata;
• na tožilstvo.

Možnost 3. Sodni spor

V primeru, da po pisanju zahtevka in pritožbe ni prišlo do premikov, lahko kazenski zakonik tožite, da najemnikom izplača odškodnino za moralno škodo. Praviloma zadeva le redko pride na sodišče, organizacije za upravljanje poskušajo zadovoljiti potrebe lastnikov, če imajo terjatve.

Če bo tožba kljub temu vložena, potem bodo primer najverjetneje dobili lastniki stanovanj.

4 primeri popravila vhodov MKD pripeljali na sodišče

Primer 1. Dolžnost OU je organizirati popravila na vhodih v MKD

Sodišče je odločilo, da je Kazenski zakonik dolžan izvajati kozmetična popravila vhodov, ometati in pleskati stene, strope na stopnicah in kletkah.

Med postopkom se je izkazalo, da je bil že prej organiziran pregled stanja hiše s strani Državnega stanovanjskega inšpektorata, pri katerem je bilo ugotovljeno neskladje med obratovalnimi pogoji. obstoječih norm in pravila. Kazenski zakonik je izdal odredbo, s katero je zahteval odpravo kršitev, kar pa ni bilo storjeno.

Družba za upravljanje je v zagovoru na sodišču navedla, da za popravila ni na voljo dovolj sredstev in da v pogodbi ni predviden seznam del na seznamu, ki so ga potrdili najemniki. Kazenski zakonik je tudi trdil, da je treba za tekoče popravilo vhodov MKD denarna sredstva od lastnikov zbirati ločeno, izvesti pa šele po ustrezni odločitvi etažnih lastnikov na skupščini. Vse te trditve je sodišče zavrnilo. (Glej pritožbeno sodbo moskovskega regionalnega sodišča z dne 10. junija 2013 v zadevi št. 33-12585/2013.)

Primer 2. Pogoji popravil so določeni v Pravilih in predpisih tehnično delovanje stanovanjski fond in jih je treba spoštovati

Po odločitvi sodišča mora Kazenski zakonik organizirati popravila na vhodu v MKD, katerih seznam je naslednji:

• ometanje sten in stropov;
• barvanje sten, stopnic, stropov z lepilom;
• barvanje okenskih okvirjev, radiatorjev za ogrevanje, ograj z oljno barvo;
• namestitev ročajev, ključavnic;
• obnova okenskih okvirjev ipd.

Po sodni odločbi je naloga UO zagotavljati in vzdrževati primerno stanje skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah ter ustvarjati pogoje, ki so ugodni in varni za bivanje.

Čeprav skupščina stanovalcev ni odločala o potrebi po tekočih popravilih, je bila družba za upravljanje še vedno dolžna popraviti skupno premoženje MKD v roku, ki ga določa pravilnik Gosstroja. (Glej pritožbeno sodbo okrožnega sodišča v Murmansku z dne 24. julija 2013 št. 33-2479.)

Primer 3: Popravila je treba izvesti kljub dejstvu, da nekateri lastniki stanovanj zamujajo račune za komunalne storitve

Kazenski zakonik mora s sodno odločbo opraviti potrebna popravila v vhodu stanovanjske stavbe, in sicer: opraviti kozmetična popravila stenskih plošč, stropa, stopnic in kletk, ograj; namestite okenski okvirji, vrata; popravilo električne napeljave; popraviti smetnjake.

Upravljavska organizacija je v zagovoru navedla, da ima več etažnih lastnikov dolg za plačilo komunalnih računov. Sodišče je ta argument zavrnilo.

Omeniti velja, da je bila v postopku na drugi stopnji zahteva najemnikov družbe za upravljanje po izvedbi del v zvezi z remontom razglašena za nezakonito. (Pritožba okrožnega sodišča v Jaroslavlju z dne 2. avgusta 2012 v zadevi št. 33-3687.)

Primer 4. Družba za upravljanje je dolžna organizirati popravila na vhodu, saj se ne nanašajo na večja popravila

Sodišče je naložilo MA, da opravi dela v vhodu MKD v zvezi s kozmetičnimi popravili (omet in barva sten in stropa).

Popravilo vhodov MKD na pobudo stanovalcev

Vodstvene organizacije praviloma odlašajo s popravili vhodov, tudi če so v obžalovnem stanju.

Za izvedbo popravila lahko lastniki storijo naslednje:

• odpreti tožbo z družbo za upravljanje, ki lahko traja precej dolgo;
• prevzame organizacijo popravil (popravi vhod na svoje ali uporabite storitve gradbene ekipe).

Običajno lastniki izberejo drugo možnost. V tem primeru lahko vhod hitro spravite v ustrezno stanje, tako da ga kupite sami Gradbeni materiali. Poleg tega lahko del dela zaupate izkušenim stanovalcem in na ta način prihranite pri plačilu storitev delavcev.

Katera sredstva se porabijo za popravilo vhodov MKD v tem primeru? Če se lastniki odločijo, da bodo sami organizirali popravila na vhodu, potem vse stroške nosijo sami.

Kljub temu je po zaključku popravil del denarja še vedno mogoče vrniti, za kar boste morali predložiti:

• akt o stanju vhoda pred popravilom;
• ocena popravila;
• pregledi za kupljeni gradbeni material;
• potrdilo o sprejemu dela;
• vloga za vračilo dela sredstev, porabljenih za popravila stanovanjskemu uradu;
• dokazilo o potrebi po popravilu.

V primeru zavrnitve se lahko najemniki obrnejo na sodišče.

Ni vredno računati na povračilo 100% nastalih stroškov, še posebej, če so bili kupljeni dragi materiali, namen dela pa je bil zagotoviti varnost in izboljšati videz.

Pristojni, ki bodo obravnavali vlogo za povračilo stroškov, bodo vsekakor preverili, ali je bilo treba izvesti določena dela. Stroške lahko v celoti povrnejo, če brez popravil bivanje v vhodu ni bilo varno za stanovalce.

Informacije o strokovnjakih

Aleksander Kolomejcev, Generalni direktor NP "Nacionalno združenje organizacij stanovanjskega in komunalnega kompleksa. Strokovnjak prostovoljnega sistema certificiranja NP Zhilkommunstroysertifikatsiya.

Žukova E.I., izredni profesor, Oddelek za davke in obdavčitev, Finančna univerza pri vladi Ruske federacije. Zvezna državna izobraževalna proračunska ustanova višja izobrazba Finančna univerza pri Vladi Ruske federacije (v nadaljevanju Finančna univerza) je ena najstarejših ruskih univerz, ki usposablja ekonomiste, financerje, pravnike finančnega prava, matematike, IT strokovnjake, sociologe in politologe.

Kozmetična popravila v vhodih hiš postanejo potrebna po dolgi odsotnosti ustrezne nege v prostoru. Videz preneha ugajati svojim lastnikom. Luščene stene, tla, stropi, smeti in ustrezen vonj se lahko pojavijo po 50 letih domače uporabe.

Na čigar stroške je kozmetično popravilo vhoda.

Ves nadzor nad popravili vhod v stanovanje, je treba izvesti na podlagi dogovora med stanovalci hiše in lokalnimi stanovanjskimi in komunalnimi službami. Tovrstno popravilo je načrtovano, kar pomeni, da je podjetje dolžno enkrat na pet let preveriti vhod na dotrajanost. Toda včasih pride do nenačrtovanih popravil. Potreba po standardnem pregledu bo morda potrebna veliko prej, kot je bilo pričakovano. V tem primeru je pomembno, da stanovalci hiše skličejo skupščino in napišejo kolektivno izjavo stanovanjskemu uradu. Vzorec izpolnjevanja dokumenta lahko vzamete pri družbi za upravljanje ali stanovanjskem uradu.

Napisana je poljubna oblika vloge, naslovljena na vodjo oddelkov za stanovanjske in komunalne storitve. Pomembno je pisati o času zadnjega načrtovana popravila in priložite kopije vseh prispevkov na kapitalski račun MC. Prav tako je treba skrbno pisati o vseh mestih poškodb v prostorih in priložiti fotografijo za jasnost.

V skladu s stanovanjskim zakonikom Ruske federacije mora vodja oddelka poslati komisijo prebivalcem, katerih vhod je treba pregledati. Če so zaposleni v družbi za upravljanje med revizijo odkrili zadovoljivo stanje vhoda v stanovanjsko stavbo, potem je treba opraviti kozmetično popravilo. Vse stroške mora opraviti Družba za upravljanje iz sredstev, ki so bila prej zbrana od stanovalcev hiše. V računih za komunalne storitve je jasno navedena postavka »Popravilo in vzdrževanje stanovanj«, ki naj odraža tekoče prispevke. Ta znesek se nabira na računu kazenskega zakonika in ga je treba uporabiti za trenutne potrebe stanovalcev hiše.

Med delom je treba izvesti naslednje:

1. Omet, beljenje in barvanje stropa in sten vhoda
2. Tesnjenje razpok in razpok
3. barvanje ograj
4. Zamenjava zastarelih konstrukcij (vrata, okvirji)
5. Zamenjava oken.
6. Popravilo verande

Toda glede na škodo gre kozmetična popravila lahko v večja. Na primer, zamenjava delov verande ali dotrajanih elementov ograjenih konstrukcij. Nato boste morali sredstva stanovalcev, ki so jih prispevali na račun Stanovanjskega urada, uporabiti za kapitalske potrebe. Če stanovanjski oddelek vestno spremlja stanje hiš, ki mu poročajo, potem se vsa dela izvajajo po načrtu in vloge za kazenski zakonik niso potrebne.

Obstajajo podjetja, ki odlašajo z obnovo vhodnih vrat, ker navajajo pomanjkanje sredstev. V tem primeru morajo vsi najemniki napisati kolektivno izjavo vodji kazenskega zakonika. Prijavnica je lahko poljubna in vključuje zahteve stanovalcev hiše. V aplikacijo lahko vključite tudi fotografijo trenutnega stanja prostorov in navedete čas zadnjega remonta s strani brigad ZhEK.

Če se po oddaji vloge nadaljuje popolna nedejavnost, je treba na družbo za upravljanje uporabiti hujši vpliv. Stanovalci naj vložijo kolektivno pritožbo pri upravljalnem organu, lokalnem stanovanjskem inšpektoratu ali okrajni upravi. Če to ne pomaga, morate vložiti tožbo. Odvetniška pisarna vam bo pomagala pravilno napisati ali pa dala vzorec dokumenta.

A sodne obravnave vzamejo veliko časa, truda in denarja, vhod, kot je bil uničen, pa ostaja. Posledično imajo najemniki hiše enake težave. V tem primeru lahko nadaljujete na drug način. Mnogi lastniki, katerih hiša ni sodila v načrtovani urnik kazenskega zakonika, se odloči, da bo vsa popravila opravila na lastne stroške. Želja bi bila, a opraviti kozmetični remont ni nič težje kot običajno. Če predstavniki stanovanjskih in komunalnih služb zadovoljijo potrebe stanovalcev, se lahko zadeva reši hitro in mirno. Nato bodo zaposleni v stanovanjskem uradu zagotovili potrebne ocene in izračune ter zagotovili storitve serviserjev.

Materialni del pade na pleča samih najemnikov. Ves nakup gradbenega materiala boste morali opraviti sami. Stanovanjske in komunalne storitve te stroške opredeljujejo kot 6-7 % skupnih stroškov.

Če stanovanjska pisarna ni ustanovljena, da bi upoštevala zahteve stanovalcev, potem morate kupiti material, najeti delavce in sami nadgraditi svojo hišo. Toda v tem obdobju je pomembno narediti kopije vseh računov in zabeležiti vse stroške. Po prejemu akta o prevzemu dela se morate ponovno prijaviti na kazenski zakonik in zahtevati povračilo stroškov remonta.

V primeru večkratne zavrnitve stanovanjskih in komunalnih služb in po tem, ko se prepričate, da kazenski zakonik glede tega ne bo storil ničesar, pojdite na sodišče. Za vložitev zahtevka lahko uporabite isti vzorec kot v prvem primeru.

V večini stanovanjskih in komunalnih storitev je želja stanovalcev po preoblikovanju vhodnih vrat ugodno ocenjena. Poleg tega so lahko lastniki pri tem procesu ustvarjalni. Po popravilih so bili zaposleni v stanovanjskih in komunalnih službah večkrat presenečeni, kako so se prostori preoblikovali. Na tleh vhodov se je pojavilo sveže cvetje, na stenah pa prave umetnine.

Tožilstvo Republike Tatarstan: Upoštevati je treba pogostost popravil vhodov MKD

***
Tožilstvo okrožja Sovetsky v mestu Kazan je preverilo medijska poročila, da so v stanovanjskih hišah stanovanjske stavbešt. 11, 12, 13, 14 na ulici. Mednarodno, Kazan dolgo časa ni potekalo popravilo verande med hišami pa ni asfaltnega pločnika.

Ugotovljeno je bilo, da upravljanje navedenih večstanovanjskih stavb izvaja organizacija upravljanja LLC Družba za upravljanje Azino-1. Hkrati pa država stanovanjske stavbe ni v skladu s Pravili in normativi za tehnično delovanje stanovanjskega sklada, odobrenimi z Odlokom Državnega komiteja Ruske federacije za gradbeništvo in stanovanjski komunalni kompleks št. 170 z dne 27. septembra 2003.

Pri pregledu stanovanjskih objektov je bila ugotovljena neskladnost pogostost prenove prostorov stopnišča , okvara vhodnih vrat (tambour vrata), luščenje, uničenje talna obloga, so vrata električnih plošč v odprtem stanju.

Na podlagi rezultatov revizije je okrožno tožilstvo naslovilo direktorja družbe za upravljanje Azino-1 LLC Aleksandra Kononenka s predlogom za odpravo kršitev stanovanjske zakonodaje. Zaradi tega je bil načelnik disciplinsko priveden v obliki pripomb. proizvodno območje"Konstantinovka" Setrak Mehrabyan, se izvajajo ukrepi za odpravo kršitev.
/28.08.2015/

***
Tožilstvo okrožja Privolzhsky v Kazanu je izvedlo inšpekcijski pregled skladnosti s stanovanjsko zakonodajo, pa tudi zakonodaje o postopku obravnave pritožb državljanov s strani vodstva HOA "Soyuz". Razlog za intervencijo tožilca je bil kolektivna pritožba lastniki d. št.12 na ul. Vojaško mesto-33, Kazan.

Med revizijo je bilo ugotovljeno, da je Soyuz HOA kršil pravila in norme za tehnično delovanje stanovanjskega sklada, odobrene z Odlokom Gosstroja Rusije z dne 27. septembra 2003, in sicer: uničenje zaključnega sloja vhodnih skupin vhodov; neskladnosti pogostost popravil vhodov; delno uničenje slepega območja okoli hiše; v podstrešju delno manjka izolacija cevi centralno ogrevanje; kritina je v slabem stanju; navlaka klet.

Poleg tega je revizija odkrila kršitve pri obravnavi pritožb državljanov - lastnikov stanovanj s strani vodstva HOA.

V skladu s čl. 161 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije mora upravljanje stanovanjske stavbe zagotoviti ugodne in varne življenjske razmere za državljane, pravilno vzdrževanje skupnega premoženja v stanovanjski hiši, reševanje vprašanj v zvezi z uporabo te nepremičnine, kot je tudi zagotavljanje javnih storitev državljanom, ki živijo v takšni hiši.

Na podlagi rezultatov revizije je okrožno tožilstvo predsedniku upravnega odbora HOA "Soyuz" Guzyalu Samokhini predložilo predlog za odpravo kršitev stanovanjske zakonodaje, pa tudi za privedbo storilcev do disciplinske odgovornosti in tudi je proti njej sprožil upravni postopek na podlagi člena 7.22 Zakonika o upravnih prekrških Ruske federacije (kršitev pravil za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih stavb in (ali) stanovanjskih prostorov) in čl. 5.59 Zakonika o upravnih prekrških Ruske federacije (kršitev postopka obravnave pritožb državljanov).

Sklepi z revizijskim gradivom so bili poslani mestnemu stanovanjskemu inšpektoratu v Kazanu in sodišču privolžskega okrožja v meritorno obravnavo.
Akti o odzivu tožilstva so v obravnavi.
/12.08.2015/

***
Mestno tožilstvo Almetyevsk je opravilo revizijo izvajanja stanovanjske zakonodaje v dejavnosti družbe z omejeno odgovornostjo ASCL.

Med revizijo je bilo ugotovljeno, da je družba za upravljanje pri vzdrževanju skupnega premoženja hiše št. 3 na ulici Chapaev v Almetyevsku kršila zahteve stanovanjske zakonodaje, pa tudi Pravila in normative za tehnično delovanje stanovanjskega sklada. Torej, v kleti hiše pride do odpadanja ometne plasti in delnega uničenja zidanje pod okni; električna napeljava in oprema niso izolirani; dostop do električnih plošč ni omejen; ožičenje ni naročeno; poslikava in omet plast sten na pristanki; ni spoštovan pogostost popravil stopnišč stanovanjski objekt, ni pa tudi št dvojna zasteklitev vhodna okna.

Na podlagi rezultatov revizije je tožilstvo sprožilo postopek o upravnem prekršku zoper glavnega inženirja ACCZH LLC Aliya Abdrashitova po čl. 7.22 Zakonika o upravnih prekrških Ruske federacije (kršitev pravil za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih stavb).

Resolucija z gradivom za preverjanje je bila poslana na območni stanovanjski inšpektorat Almetyevsk v obravnavo po meri.
/21.09.2015/