Mi az alagsor. Mi a különbség a pince és a pince között

PINCE

PINCE

2. Emelet alatti helyiségek, terepszint alatt, fel. különféle gazdasági szükségletek vagy lakhatásra. – Hirtelen befolyt a víz a föld alatti pincékbe. Puskin. Tartsa a tűzifát a pincében. Pincék és padlások lakói.

3. Egy speciális helyiség, általában a földszint alatt, a bor tárolására. Bortermelő állami gazdaságok pincéi.

4. Egy újságoldal alsó része, keresztvonallal elválasztva, hogy külön cikk (speciális) elhelyezésére legyen alkalmas.

Szótár Ushakov. D.N. Ushakov. 1935-1940.

Nézze meg, mi a "BASTERN" más szótárakban:

Földalatti, kripta, földalatti, pince, pince Orosz szinonimák szótára. pince underground, underground Az orosz nyelv szinonimák szótára. Gyakorlati útmutató. M.: Orosz nyelv. Z. E. Alekszandrova. 2011... Szinonima szótár

ALACSONY, férj. 1. Egy helyiség a földszint alatt található épületben. Sötét p. Tarts meg valamit. a pincében. 2. ford. Cikk az újságlap teljes alsó részében. A feuilleton egy egész szakaszt vett igénybe adj. pince, oh, oh. Ozhegov magyarázó szótára. S.I.…… Ozhegov magyarázó szótára

- "PINCE", Szovjetunió, AZERBAJZSÁNFILM, 1990, színes, 95 perc. Melodráma. Sok év után a nőnek nem sikerült megmentenie a családot. Fájdalommal nézte, hogy férje, végzettsége szerint építész, hogyan teszi tönkre az életét tétlenséggel és vágyakozással. Képtelen elviselni az unalmat... Mozi Enciklopédia

pince- Egy helyiség az egész épület alatt vagy annak egy része alatt a föld tervezési jele alatt [Terminológiai szótár építéshez 12 nyelven (VNIIIS Gosstroy of the USSR)] Épület témái, szerkezet, szoba EN pince pince DE Keller FR ...... Műszaki fordítói kézikönyv

Ennek a kifejezésnek más jelentése is van, lásd a Basement (jelentések) részt. Pince Az alagsor (épület) a leginkább ... Wikipédia

Exist., m., use. gyakran Morfológia: (nem) mi? pince mi? pince, (lásd) mi? pince mi? pince, mi? az alagsorról; pl. mit? pincék, (nem) mi? pincék, miért? pincék, (lásd) mi? pince mi? pincék, miről? a pincékről Az épületben ... ... Dmitriev szótára

Töltse fel a pincét. Jarg. azt mondják Fogd be. Maximov, 136... Nagy szótár Orosz mondások

pince- PINCE1, zn-ben. skaz. Gyere, gyere be. Adj még ma egy pincét. Pincéből, pincéből... Orosz Argo szótár

pince- PINCÉ1, a, m Terepszint alatt, az emelet alatt elhelyezkedő helyiség, amely különféle háztartási igényekre (élelmiszer tárolására stb.) vagy lakhatásra szolgál. A pincében a ház bérlői kamrát építettek. ALACSONY2, a, m A szerkezet része, ... ... Orosz főnevek magyarázó szótára

pince- Az ágyék környéki vénái. Az egész pince már deszkázva van. A drogosok zsargonja... A modern szókincs, a zsargon és a szleng szótára

Könyvek

• Pince, R. Lamon. A "Szörnyek Könyvtára" e számában a híres amerikai író, R. Lamon "Alagsor" című izgalmas thrillerének hőseivel találkozhat. Menekülés az üldözés elől volt férje -…

A pincék állapota továbbra is aggasztja a helyiségek tulajdonosait bérházak(MKD). Úgy tűnik, az Alkotmánybíróság szintjén már megoldódott a „technikai underground” (a pincék neve) közös tulajdonjogának elismerése. (2009. május 19-i 489 O-O határozat).

A gyakorlat azonban azt mutatja, hogy nem minden bérházak a pincéket is bele kell foglalni köztulajdon. Ez a cikk megvitatja, hogyan határozható meg az alagsor rendeltetése és jogi szabályozása.

Az MKD helyiségei és a lehetséges jogi szabályozások

Alapján cikk (1) bekezdése. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 290. cikke az MKD-ben lévő lakások tulajdonosai közös tulajdonban vannak a ház szerkezeteit tartó közös helyiségekkel, a több lakást kiszolgáló lakáson kívüli vagy belső gépészeti, elektromos, szaniter és egyéb berendezésekkel. Az LC RF 36. cikke jobb képet ad arról, hogy mi az közterület otthon.

E norma szerint az MKD-ben lévő helyiségek tulajdonosai közös tulajdonban birtokolnak olyan helyiségeket, amelyek nem részei a lakásoknak, és több helyiség kiszolgálására szolgálnak ebben a házban: lakásközi leszállások, lépcsők, liftek, lift és egyéb aknák, folyosók, műszaki emeletek, tetőterek, pincék, amelyekben mérnöki kommunikáció található, egyéb, több helyiséget kiszolgáló berendezések ebben a házban (műszaki pincék).

Ezekből a normákból következik, hogy a közös tulajdonhoz tartozó helyiség nem lehet egyéni tulajdonban lévő lakás vagy egyéb helyiség része, és az egyéni tulajdonos tulajdonában lévő helyiségtől nem elválasztott helyiségrész nem lehet közös tulajdonban. . A helyiségre, mint jogtárgyra viszont a jogi szabályozás vonatkozhat:

Köztulajdon az MKD-ben, majd a közös tulajdonban résztvevők
minden ingatlan tulajdonosa a házban lévő helyiségeknek, az egyes tulajdonosokhoz tartozó helyiségek területével arányos részesedés nagyságával;
- önálló vagyontárgy, amely egyszemélyes vagy közös tulajdonban van, de az ingatlan rendeltetésével nem összefüggő okokból, mint segéd- és egyéb helyiségek kiszolgálója.

Az Alkotmánybíróság pontosításai

Ahogy az szerepel Az Orosz Föderáció Alkotmánybíróságának 2009. május 19-i 489 O-O számú határozata, Azok a helyiségek, amelyek nem részei a lakásoknak, az MKD-ben található helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonába tartoznak (beleértve), ha olyan berendezéseket tartalmaznak, amelyek a helyiségek tulajdonosainak igényeit szolgálják. Az ilyen helyiségeknek nincs önálló rendeltetésük, a bennük lévő berendezésekhez hasonlóan a ház több vagy összes helyiségét szolgálják ki.

A bírák ugyanakkor megjegyezték, hogy a közös tulajdonhoz tartozó nem lakás céljára szolgáló helyiségeken kívül más, önálló használatra szánt nem lakás céljára szolgáló helyiségek is lehetnek az MKD-ben.

Az ilyen helyiségek mozdíthatatlan dolgok - független tárgyak. polgári jogok. Jogi rendszerük eltér a létesített helyiségek jogi szabályozásától Művészet. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 290. cikke és az Art. 36 LCD RF. A jövőre nézve megjegyezzük, hogy a szovjet építésű (és régebbi) házakban megkülönböztethetők a kizárólag szolgáltató funkcióval ellátott nem lakáscélú helyiségek a nem lakás céljára szolgáló helyiségek az önkijelölés nem egyszerű. Ennek a kérdésnek a megoldása a tényleges körülmények figyelembevételét igényli, és a választottbíróságok és az általános hatáskörű bíróságok hatáskörébe tartozik. Erre már többször felhívták a figyelmet. Alkotmánybíróság (lásd: 2011.02.24-i 137 O-O, 2010.12.16-i 1587 O-O, 2010.06.17-i 814 O-O, 2010.04.22-i 472 O-O stb.).

Az Orosz Föderáció Alkotmánybíróságának elfogadása óta csaknem két éve fejlődő választottbírósági gyakorlat Definíciók No. 489 O-O, az MKD-ben található helyiségek tulajdonosainak és képviselőiknek meglepetésére megmutatta, hogy a történelmileg cipőboltok, gyógyszertárak és más szervezetek és intézmények számára szánt pincék első pillantásra nem különböznek a pincéktől. pincék, amelyeket nem foglalnak el hasonló tárgyak, többnyire nem tartoznak a házak közös tulajdonába. Ezzel szemben az új épületekben a pincék jogi szabályozása átláthatóbb, és legtöbbször választottbírók határozzák meg közös tulajdonként.

A Legfelsőbb Választottbíróság elnökségének álláspontja

A ház alagsora értelemszerűen nem műszaki jellegű

Az alagsor közös tulajdonként való elismerésének kérdésében az MKD-ben a helyiségek tulajdonosainak egy részének érdekeit képviselő HOA első jelentős kudarca 2009 végén szenvedett el.

Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósága Elnökségének 2009. december 15-i, 12537/09 sz. A társaság javára korábban meghozott valamennyi bírói aktust törölték, és az egykori lakások területén kialakított, évtizedeken át önálló ingatlanként használt, vitatott pince közös tulajdonjogának elismeréséről szóló pert. birtok (különböző intézmények elhelyezésére), új elbírálás alá került. Ezt a döntést a következő körülmények indokolták.

Kulcs momentum:

A közös tulajdonjog automatikusan csak a műszaki pincékre keletkezik, a ház pincéire nem.
Közvetlen jelzéssel Művészet. 36 ZhK RF a lakástulajdonosok közös tulajdoni joga a lakóépület egyik pincerészére sem, csak a műszaki pincére vonatkozik. Az alagsor műszaki helyiséggé való minősítését előre meghatározza például a benne található berendezések állandó nyílt hozzáférésének szükségessége.

Maga a jelenlét mérnöki kommunikációés a pincében vagy annak megfelelő részében lévő berendezések nem adnak kellő alapot arra, hogy ezt az ingatlant műszaki pincének, és ebből következően a háztulajdonosok közös tulajdonának tekintsük. Ezen túlmenően a Legfelsőbb Választottbíróság Elnöksége figyelembe vette, hogy a vitatott pince egykori lakásokból lett kialakítva (ami miatt azonnal felmerült a kérdés a jelzett helyiségekben található kommunikációhoz való hozzáférés lehetőségével, annak szükségességével), ill. önálló ingatlanként használták már a HOA létrehozása és a lakások és szobák tulajdonjogának kialakulása előtt a ház lakói számára.

jelek" műszaki földalatti»

Itt a Legfelsőbb Választottbíróság Elnökségének fent ismertetett álláspontja alapján az MKD-ben lévő helyiségek tulajdonosai számára kedvező döntésekről lesz szó. Igen, be A FAS SZO 2011. március 21-i A56-30206 / 2010 sz. a bírák a regisztrációs hatóság oldalára álltak, amely elutasította jogalany a ház közös tulajdonához kapcsolódó pincerész tulajdonjogának bejegyzésében, amelyben elektromos panel volt. Annak ellenére, hogy a szervezet részvényesként járt el a ház építése során, ideértve az alagsor építésének finanszírozását is, a bíróság jelezte, hogy a megosztott tulajdon valamennyi résztvevőjének kérelmeznie kell a ház közös tulajdonához való jog állami bejegyzését, különösen a vitatott pincébe.

A FAS SKO 2010. december 20-i A53-6270 / 2009 sz. kielégítésre kerültek a HOA pincére vonatkozó követelései, amelynek építését a ház építésének szakaszában a vállalkozó finanszírozta, és amelyet az építés befejezésekor a vállalkozó tulajdonába jegyeztek be. A bírák megállapították, hogy a vitatott helyiségek nem irodák elhelyezésére szolgálnak, és nem is üzembe helyezték őket.

A vizsgálat megállapította, hogy az alagsorban az MKD-t kiszolgáló szaniter berendezések vannak, amelyek használata a vitatott helyiségekbe való folyamatos belépés nélkül lehetetlen. Alapján projektdokumentáció a vitatott helyiséget műszaki pinceként ismerték el, amelynek nem volt önálló rendeltetése.

Kulcs momentum:

Az alagsor műszakilag elismert:
- műszaki pinceként kialakított, amely nem rendelkezik önálló rendeltetéssel és nem önálló használatra szolgál;
- mérnöki rendszerekkel és azok vezérlőegységeivel felszerelt, melyek karbantartása állandóságot igényel nyílt hozzáférésű műszaki szakemberek;
- nem elszigetelt mérnöki rendszerekés vezérlőegységek.

Egy másik példa a ház lakóhelyiségeinek tulajdonosainak beleegyezése nélkül bérbe adott pince közös tulajdonjogának elismerésére: A FAS SKO 2010. augusztus 10-i A32-4632 / 2008 sz.

A bíróság az ügy anyagát, köztük egy lakóépület pincetervét megvizsgálva megállapította, hogy az fővezetékek fűtési rendszerek, hideg-meleg vízellátó rendszerek, felszállók, a ház fűtési rendszerét ellátó csővezetékek bemenetei, elzáró szelepekés csapok, csatornarendszer csővezetékei, és arra a következtetésre jutottak: egy ilyen pincét eredetileg nem önálló használatra szántak. A lakástulajdonosok közös tulajdonába kell besorolni.

Nos, az utolsó ítélet a pince közös tulajdonba vételéről, melyre felhívom a figyelmet, - Az FAS UO 2011. március 15-i F09-1144 / 11. sz. rendelete C6. A bírák elé került egy szakértői vélemény, amely szerint egy lakóépület vitatott pincéjében:

Az első emelet és a pince valamennyi helyiségének hidegvíz-ellátó rendszerének mérőkészülékeivel történő belépés;
- bemenet a melegvíz-ellátó rendszer és a fűtési rendszer mérőberendezéseivel, amelyek biztosítására szolgálnak forró víz az első emelet és az alagsor helyiségeinek hője;
- szerelt rendszer befúvó és elszívó szellőztetés, amely szervezett levegőáramlást (és annak eltávolítását) biztosítja az első emelet és a pince helyiségeibe;
- egy teherlift és egy liftcsarnok hozzá az áruszállításhoz az emelet és a pince között.

A kapott információk alapján a bírák arra a következtetésre jutottak, hogy egy ilyen pince önállóan nem használható. Kialakítása és tényleges rendeltetése célt szolgál, hiszen tartalmazza az épület első és alagsorában található összes mérnöki hálózat vezérlőegységét az alagsorban, ahová az akadálytalan hozzáférést biztosítani kell. Maga az alagsor szolgáltató szerepet tölt be, elválaszthatatlanul kapcsolódik az épület egészéhez, mivel nincs elszigetelve tőle.

Az alagsorban áramellátás, fűtés, vízellátás és külön mérőberendezések hurkos rendszerének hiánya segédprogramok, a bírák szerint előre meghatározza a kisegítő kinevezését.

A fenti bírósági aktusok tartalmából arra lehet következtetni, hogy a pincék közös tulajdonjogának az MKD-ben a helyiségek tulajdonosai általi elismerésével kapcsolatos minden vitának megvannak a maga árnyalatai, és megvannak a maga okai annak érdekében, hogy az érdekek érdekében megoldják. lakástulajdonosok. Valamennyi fent tárgyalt eset általánosító jellemzője egyrészt az, hogy a vitatott pincéket nem különálló (a kommunikációs és vezérlőegységektől is) objektumként tervezték, illetve utólag alakították ki, másrészt, hogy az összes vitatott pincében. mérnöki hálózatok vezérlő csomópontokat is elhelyeztek. Vegye figyelembe, hogy a Legfelsőbb Választottbíróság Elnöksége in rendelet 12537/09 ebben az irányban nem vont le alapvető következtetéseket. Később, egy másik rendeletében jelentek meg. (2010.03.02. 13391/09. sz.).

A pince külön ingatlan

NÁL NÉL rendelet, a 13391/09 a forradalom előtti építésű ház alagsorának példáján megfogalmazzák egy ilyen helyiség, mint önálló tárgy jeleit. Tehát a hasonló társasházakban a pince státuszának meghatározásakor figyelembe kell venni, hogy a 3. számú melléklet 1. pontja nak nek Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Tanácsának 1991. december 27-i 3020. sz. rendelete 1 az állami tulajdon olyan tárgyai, mint a lakossági és nem lakossági alapok, amelyek eredetileg önkormányzati tulajdonhoz, Moszkva és Szentpétervár tulajdonához tartoztak. A lakhatási privatizáció polgárok általi végrehajtásának kezdete óta biztosított Az RSFSR 1991. július 4-i 1541. sz. törvénye 1, az a lakóépület, amelyben legalább egy lakást (szobát) privatizáltak, elvesztette a kizárólag önkormányzati tulajdonban lévő tárgyi státuszt.

Ezért a jogi szabályozás a pincék, kapcsolódó vagy nem kapcsolódó közös megosztott tulajdon több tulajdonosa helyiségek ilyen lakóépületek, pontosan a ház első lakásának privatizációjának időpontjában kell meghatározni. Az ilyen házban (különösen az alagsorban) lévő közös tulajdon közös tulajdonjoga csak egyszer merült fel - a Legfelsőbb Választottbíróság Elnöksége jelzi: a ház első helyiségének privatizációjakor. Ezt követően elfogadott szövetségi jogalkotási aktusok (beleértve az Orosz Föderáció 1992. december 24-i 4218 1. sz. „A szövetségi lakáspolitika alapjairól szóló törvényét”, a társasházakra vonatkozó ideiglenes rendeleteket, az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 290. cikkét és Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 36. cikke) csak megerősíti, hogy a lakástulajdonosoknak már keletkezett közös tulajdonjoguk van a ház közös tulajdonára, és tisztázza azt, de nem generálja újra a megnevezett jogot.

A választottbírók következtetései szerint, ha az első lakás privatizációjának időpontjában a lakóépület alagsori helyiségeit önálló használatra szánták (elszámolták, alakították ki) a lakóépület fenntartásával nem összefüggő célokra. , és ténylegesen nem használták közös tulajdonként a lakástulajdonosok, akkor a közös tulajdon joga Ezeken a helyiségeken nem volt földesúri tulajdon. A többi, nem önálló használat céljára kiosztott pince a ház közös tulajdonaként a háztulajdonosok közös tulajdonába került.

Kulcs momentum:
A ház első lakásának önálló használatra szánt tárgyként tervezett vagy kialakított alagsora önálló ingatlantárgynak minősül.

Ez a kritérium a választottbírók véleménye szerint nem mond ellent annak az állításnak, hogy a mérnöki kommunikációs helyiségek eleve a lakástulajdonosok közös tulajdonát képezik. Az ilyen (külön) pincék jogi szabályozásának meghatározásához nem volt és nem is számít, hogy rendelkeznek-e mérnöki kommunikációval, mivel mindegyik pincében találhatók, és önmagukban nem adnak okot a lakástulajdonosok közös tulajdonjogához a helyiségekhez. már önálló használatra kiosztott, nem lakóépület karbantartásához kapcsolódik.
Többet sikerült találnunk érdekes példák alkalmazások rendelet, a 13391/09 a szövetségi választottbíróságok gyakorlatában. Így, A FAS SZO 2011. március 21-i A56-48167 / 2009 HOA sz. elutasították a KUGI ellen a pince közös tulajdonjogának elismerése iránti pert, amely a tervező és leltári iroda igazolása szerint 1977-től cipőbolt helyiségeként szerepel a számviteli bizonylatokban ( egykori lakás). 2003-ban ezt az objektumot rekonstruálták (területe csökkent a vízmérő egység önálló helyiségbe foglalása miatt), melynek eredményeként egy mellékes ingatlan került bejegyzésre, amelyben nem volt műszaki helyiség (szellőzőkamrák, vízmérők, kapcsolótáblák, liftek stb.). d.). Hasonlóan ben megoldódott a másodlagos ingatlantárgyak (pincék) sorsa is az FAS SZO 2011. március 21-i A56-36543 / 2009., FAS MO 2010. december 9-i KG-A40 / 14250 számú határozatai 10.

Jegyzet:
Az üzletek, kávézók, gyógyszertárak stb. céljára használt, önálló tárgyként kiosztott pincék tulajdonosai a ház helyiségeinek többi tulajdonosával egyenlő alapon kötelesek viselni a közös ingatlan fenntartásának költségeit, függetlenül attól, hogy olyan tulajdont használnak. Hiszen ezek a helyiségek is az MKD konstruktív részét képezik (A FAS SZO 2011. március 21-i A56-7732 / 2010 sz. határozata).

A pincében - önálló ingatlan - mérnöki kommunikációs elhelyezéssel kapcsolatban is több érdekes eset van. Különösen ben FAS SZO 2010. január 18-i A56-9227 / 2008 sz. jelezte, hogy a hideg- és melegvíz-ellátást szolgáló közművek, valamint a fűtési rendszer alagsorában való elhelyezkedése nem szolgálhat elegendő alapot a hozzárendeléshez. ez a szoba a kisegítőnek, főleg ha szükséges állandó használatés karbantartás a helyiségekben elhelyezett felszerelés a ház egyéb helyiségeinek szükségleteire nem bizonyított. Hasonló következtetéseket vontak le a FAS UO bírái is 2010.05.12-i F09-3319 / 10. sz. C6 a tranzitban lefektetett kommunikáció (csővezeték) alagsorában való tartózkodás tényéről központi fűtés fűtőberendezésekkel, hidegvíz vezetékkel, felszállókkal elzáró berendezéssel).

Meg kell jegyezni, hogy a gyakorlatban előfordulnak olyan esetek, amikor a vizuálisan önálló objektumként azonosított pincék valójában nincsenek megfelelően kialakítva, és ezért a lakástulajdonosok közös tulajdonába kerülnek. Hasonló helyzetévi Cseljabinszki Területi Bíróság Elnöksége foglalkozott 2010. november 24-i 44. számú rendelet G-99/2010. Amint az az ügy irataiból kiderül, egy lakóépület alagsora, mint valójában minden helyiség ezt a tárgyat, az 1990-es években fogadták el önkormányzati tulajdon(fent említett Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Tanácsának 3020. sz. rendelete 1). Azonban akkoriban a pince műszaki volt, önálló használat nincs meghatározva. A vitatott helyiséget csak 2004-ben rekonstruálták és nem lakás céljára helyezték üzembe, így a lakástulajdonosoknak minden esélyük megvolt arra, hogy azt közös tulajdonba írják. Adott próba csak azért nem jutott logikus következtetésre, mert az ügy iratai nem szolgáltattak okirati bizonyítékot arról, hogy mikor privatizálták ebben a lakóházban az első lakást, és milyen állapotban volt akkor a vitatott pince (közvetett jelekkel - „műszaki földalatti”), a precedens azonban létrejött, ami nagyon fontos.

Az alagsor önálló kiszolgáló ingatlan

A pincék használata az MKD-ben annyira sokrétű, hogy néha nagyon nehéz meghatározni annak jogi szabályozását, különösen abban az esetben, ha az objektum elszigetelt és önálló kinevezés- a ház és a közeli épületek lakóhelyiségeinek karbantartása (például hőellátás). Az ilyen helyiségek a FAS UO bírái szerint (2010.03.02-i F09-982/10 C6 számú határozat), nem lehet a törzstőkében
érvényesség. A vitatott pincét a ház építése óta több ház kiszolgálására használták. Eredetileg önálló rendeltetésű volt, műszaki elszámolás és nyilvántartás tárgya volt, nem tartozott helyekhez közös használatú egy lakóépület. E körülményekre tekintettel elutasították a HOA-tól azon pincehelyiség közös tulajdonjogának elismerése iránti igényt, ahol a központi hőpont található, amelynek berendezéséhez több közeli épület hőfogyasztási rendszere is csatolva volt.

Amint azt a cikk elején említettük, az alagsor jellemzőitől, céljától stb. függően az MKD-ben lévő helyiségek tulajdonosainak közös és kizárólagos tulajdona lehet. A ház alagsorának állapotának meghatározásakor számos tényezőt figyelembe kell venni: a tervezés jellemzőit, a rekonstrukció dátumait és árnyalatait, valamint a másodlagos ingatlanok kialakítását, a kommunikáció elérhetőségét, az irányítóközpontokat stb. Nyilvánvaló, hogy e tények megállapítása során az MKD-ben lévő helyiségek tulajdonosainak szakértői és leltári szolgálatra lesz szükségük. De ez még nem minden. Ha a kereset benyújtásának oka igénybejelentés a pince közös tulajdonjogának elismeréséről az MKD-ben lévő helyiségek tulajdonosainak felelősségteljesen kell felkészülniük a tárgyalásra. A bírósághoz megfelelő kereset benyújtásához tulajdonosi közgyűlés megtartása és hozzájárulásuk beszerzése szükséges, valamint a társaság (kezelő szervezet, más személy) felhatalmazása a tulajdonosok érdekeinek képviseletére a kereset bírósági elbírálásakor.

Gyakran összekeverik ezeket a fogalmakat, mivel a leendő ház tulajdonosa nem érti, mi a különbség a tárgyak között.

Különbség az objektumok céljában

Nem meglepő, hogy ilyen zűrzavar keletkezik. Az alagsor és a pince egyformán az épület terét bővíti. Mindkét épületet háztartási helyiségként használják, ahol szükségtelen dolgokat tárolnak, kerti szerszámok, télre előkészített termékek. Biliárdtermeket rendeznek és medencéket helyeznek el. Egyben lakótérnek is használhatod, ha hozod a fűtést és a teljes javítást.

A szerkezetek gyakorlatilag még szerkezetükben sem különböznek egymástól. Az objektumok padlója és falai egy lakóépület alapjaként szolgálnak.

Az egyetlen lényeges különbség az, hogy ellentétben földszint, az alagsor teljesen a talajszint alatt van.

A földszint félig a föld fölé emelkedik.

Sok tulajdonos a kész padlót részesíti előnyben, pl. díszkő, nagyon jó benyomást kelt. A pince, még a legkényelmesebb is, a föld alatt van elrejtve, és nem kelt külső benyomást. Mennyire indokolt azonban a pince építése?

Vissza az indexhez

Érdemes pincét építeni?

A pince olyan helyiség, amelyben a padló szintje a talajszint alatt van, a helyiség magasságának felét meg nem haladó magasságig. Ezenkívül a pinceszint felső része legfeljebb 2 méterrel a terepszint átlagos tervezési jele felett helyezkedik el. Egyedi lakásépítési objektum felállításakor az a padló, amelynek átfedése meghaladja a 2 métert a talaj felett, beleszámít az összes szintszám meghatározásába. Által meglévő szabályozásoképíthetsz rá egy másikat teljes emelet valamint egy padlás. Ezért az alagsor építése értelmét veszti. Sokkal egyszerűbb egy másik emelt padlót építeni.

Ha az átfedés kisebb megengedett mértéke, a ház egy pinceszintből, 2 föld feletti szintből és egy tetőtérből állhat. Bár, ha a pénzügyi lehetőségek lehetővé teszik, hogy egy ilyen projektet megcélozzon, könnyebb egy nagyobb alappal rendelkező házat készíteni, amelyhez nincs szükség pincére vagy alagsorra.

Pince építése csak akkor indokolt, ha az épület meredek lejtőn található. NÁL NÉL ez az eset a padló részben a földbe van temetve, és tökéletesen szellőzik, meleg és száraz marad. Homokos vagy sziklás talajra építve, természetes vízelvezetéssel és mély elhelyezéssel lehetséges a lábazat felszerelése talajvíz.

A pinceszint látszólagos indokolatlansága ellenére a tulajdonosok egyre inkább azt preferálják. A ház kialakítása lehet olyan, hogy az alkalmi ember nem fogja megérteni, hogy az alagsor ebben az épületben vagy a pincében van felszerelve. A tulajdonosnak azonban Kúria a különbségek igen jelentősnek tűnnek. Pl. a pincében tilos gázkazánházat elhelyezni. A jogszabály azonban nem akadályozza az elhelyezést gázkazán a pincében. Nagyon kényelmes egy kis mosoda, konyha, kamra felszerelése egy ilyen helyiségben.

Gyakran az alagsor garázsként szolgál. Bár számos tanulmány eredménye szerint a helyiségek ilyen használata nem kívánatos, mivel rontja a fenti emeletek ökológiai helyzetét. De a domboldalba épített pincében étkező, mozi, medence és még téli kert. Megfelelő fűtéssel egy ilyen padló gyakorlatilag nem különbözik a lakóépülettől.

A lábazat segítségével jelentősen diverzifikálhatja az épület kialakítását. Ha a padlót nagyobbra teszi, mint a ház alapja, mennyezet az egész épületet körülvevő teraszok vagy erkélyek építésére használják. Kisebb alapterülettel eredetileg verni lehet egyedi megoldásés tegye házát a szomszédok állandó figyelmének tárgyává.

Vissza az indexhez

Hasonlóságok és különbségek az objektumok felépítésében

Az objektumok építése sok szempontból ugyanazon séma szerint történik. Először is meg kell vizsgálni a talajt, és meg kell határozni, hogy milyen mélységben van a talajvíz. A túlzottan nedves talajba épített, sekély talajvízmélységű pince rossz döntés lesz. Vagy mindig nyers lesz, vagy be kell fektetnie további pénzeszközök a megbízható vízszigetelés érdekében.

Bármely földalatti építmény építésekor 4 tényezőt kell figyelembe venni:

• vízszigetelés;
• melegítés;
• szellőzőrendszer;
• fűtés.

Az építési folyamat meglehetősen munkaigényes, ami egyaránt vonatkozik egy ilyen objektumra, mint alagsorra, és az alagsorra. Az építkezés a szalagos alapozás technológiájához hasonlít. A pince és pince mélyítése a talajvíz szintjéig elfogadható. Mindkét esetben az alap egy monolit födém, amelyet homok-kavics keverék párnára fektetnek.

Az alagsorhoz ki kell tölteni beton pad 10-25 cm vastagságban.. Öntés előtt azonban polietilénből, fóliából vagy egyéb anyagból készült vízszigetelést kell lefektetni. Speciális figyelem adott az alkotásnak szellőztető rendszer, amely megakadályozza a kondenzvíz felhalmozódását a föld alatti helyiségben. A pince falai és padlózata impregnált speciális megoldások megakadályozza a nedvesség lerakódását.

A pince falainak magassága legalább 2,5 m A falak építésénél ugyanazokat az anyagokat használják, mint az alagsor építésénél. A padló elrendezésénél 15-25 cm vastag betonpárnát készítenek, és ráfektetik. vízszigetelő réteg. A padló körül egy aszfalt- vagy betoncsíkot kell készítenie, amely a talajhoz képest lejt. Ezt a megoldást arra használják, hogy megakadályozzák a víz bejutását a helyiségbe esős vagy hóolvadás idején.

Gyakran alagsoros vagy alagsoros ház építését rendelik meg, nem egészen világosan elképzelve, mit jelent az alagsor és valójában az alagsor. Nincs ebben semmi meglepő, hiszen ezeknek a helyiségeknek a rendeltetése megközelítőleg azonos, nem ok nélkül nevezik a pincét félszuterének. És mégis kívánatos tisztábban elképzelni az alagsor jellemzőit, ez segít a különféle funkciókhoz való megfelelő adaptálásban. És már csak a pinceszint, valamint az alagsor elrendezése lehet a legolcsóbb módja a ház életterének növelésének.

Pince és pince - mi a különbség

Az alagsor és az alagsor is részben vagy teljesen földbe temetett helyiségek. Tehát miben különbözik egyik a másiktól? A köztük lévő különbség technológiai és abban rejlik, hogy milyen mélységbe merülnek:

• a földszint a föld tervezési jele alá kevesebb mint felével mélyül;
• az alagsor több mint fele vagy teljesen e jel alatt van.

Szem előtt kell tartani, hogy mindkét szoba teljesíthet különféle funkciókat- ha a mennyezet 180 cm-nél alacsonyabb, akkor ez egy műszaki aljzat, függetlenül a mélységtől. Többel magas mennyezet lakóhelyiségbe sorolhatók.

A kis területek a földszintek / pincék lehetővé teszik további, szükséges helyiségek, növelése nélkül teljes terület házépítés.

Az alagsor elrendezése

Miután foglalkozott annak meghatározásával, hogy mi ez - az alagsor, érdemes tisztázni annak jellemzőit. Ez segít jobban hozzáigazítani a helyiséget az új feladatokhoz (nem szabad üresnek lennie?). Az adaptálás költsége és mennyisége szükséges munkát kapcsolódik hozzá, nagyban függ a műszaki állapottól szerkezeti elemeképületből, valamint a pincében/pincében elhelyezni tervezett új funkciókból.

Minimális program

Az alagsori vagy alagsori padló a legkönnyebben használható olyan helyiségekhez, amelyek nem biztosítják az emberek állandó tartózkodását, vagyis ott lehet szoláriumot, szaunát, otthont rendezni. tornaterem, műhely, garázs és így tovább. Ebben az esetben nem kell aggódnia a helyiségek méretére vonatkozó szigorú ajánlások miatt, azok kiegészítő világítása nappali fénnyel, fűtés, hőszigetelés miatt. külső falak stb.

A szabályok értelmében az ideiglenes tartózkodásra szánt helyiségekben legfeljebb napi 4 órát tartózkodhatnak az emberek.

Maximális program

Ez egy hálószoba, egy pihenő és egy iroda félig alagsori helyiségeinek elrendezése. Ekkor ugyanazok a szabályok érvényesek, mint a lakóépület építésénél. Ez azt jelenti, hogy például a helyiségek magassága legalább 250 cm, a folyosók szélessége legalább 120 cm, a lépcsőfokok magassága nem haladhatja meg a 19 cm-t, szélességük pedig legalább 25 cm, a nappali fény jelenléte stb. A hétköznapi pincékben mindezek a követelmények is teljesíthetők, de előfordulhat, hogy az épület egyes szerkezeti elemei átdolgozásra/módosításra szorulnak, és sok pénzbe kerülhetnek.

Milyen problémákat kell megoldani?

A pince vagy alagsor építésének költségét és bonyolultságát számos tényező döntően befolyásolja.

magas páratartalom

A pincékben a páratartalom nagyon gyakori jelenség, azonban nem szabad megijedni tőle, csak az építkezés kezdetén meg kell szüntetni a nedvesség behatolását. Ez általában kiváló minőségű vízszigeteléssel érhető el, beleértve a padló vízszigetelését is.

Sokkal rosszabb a helyzet, ha később penész vagy gomba jelenik meg a falakon. Ez jelzi a helyiségek megfelelő szellőzésének hiányát, valamint a külső falak meglazult vagy törött vízszigetelését és nem megfelelő hőszigetelését. A hiányosságok kiküszöböléséhez szükséges munka mennyisége és költsége meglehetősen magas.

A talajvíz szintje és a talaj típusa, amelyre az épület épül, szintén szorosan összefügg az alagsori falak és padlók nedvességtartalmával. Nál nél homokos talajokés a pince/pinceszint alatti talajvíz általában száraz. Ez azt jelenti, hogy még egy komoly korszerűsítési munka (például egy pince elrendezése az alagsorban) valószínűleg nem lesz túl nehézkes és drága. Főleg, ha a fő építési munkák nyáron kerül megrendezésre.

Sokkal rosszabb a helyzet, ha vízhatlan talajok (agyagos) vannak a helyszínen - ebben az esetben még annak ellenére is, alacsony szint talajvíz, pincék nagyon nedvesek lehetnek. Ennek oka a talajon átszivárgó és az alapfalakon (az egykori gödör területén) összegyűlő víz. Ilyen pillanatokban vízelvezetést kell végezni, és ez természetesen befolyásolja a költségek növekedését.

A legrosszabb az egészben, ha a talajvíz az épület alapja felett van. Ebben az esetben mind az alagsor, mind az alagsor (különösen) elrendezése számos nehézséggel jár. A házat a lehető legnagyobb mértékben hermetikus vízszigeteléssel kell ellátni. Jó minőség, plusz külön víztelenítésre is szükség lehet.

Az alagsori padló vízszigetelésére szolgáló eszközről érdekes és elérhető a videó:

Nehéz helyzet az is, ha a pincében a falak kiszáradnak és érintésre összeomlanak. Ez azt jelenti, hogy a nedvesség és a fagy olyan mértékben károsíthatja őket, hogy szilárdságuk lényegesen kisebb a tervezettnél. Ezután pedig a szigetelési munkák mellett további megerősítéssel kapcsolatos intézkedések is bekerülnek teherhordó szerkezetépületek, ami nagyon nehéz és drága.

Világítás

A nappali fény elérhetősége egy másik különbség a pinceszint és az alagsor között. Különösen a nappaliban szükséges. Nem szabad megfeledkezni arról, hogy az ablakfelületnek legalább a padlófelület 1/8-ának kell lennie, a nem állandó lakhatásra szánt helyiségekben pedig legalább 1/12-nek. Ez általában sokkal több, mint a szokásos, kis pinceablakok.

Inkább a szellőzés javítására tervezték, mint a helyiségek megfelelő megvilágítására. Ebben az esetben nagyon fontos a nyílások szélessége. Az ablakoknak legalább 90 cm-nek (lehetőleg 120 cm-nek) kell lenniük, ebben az esetben a világítási helyzet meglehetősen kedvező lesz.

Magasság

Az alagsor magassága - ez a tényező nagyon fontos a további hely elrendezésének meghatározásakor. A legtöbb projektben körülbelül 220 cm, ami lehetővé teszi az emberek ideiglenes tartózkodására szolgáló helyiségek kialakítását. Sok befektető számára azonban ez a korlátozás nem akadály. Az alagsor falait 30 cm-rel megemelve pincét kaphat , lakossági igényekhez igazítva. A magasság elegendő különféle pihenőhelyiségek vagy hálószobák kialakításához az alagsorban, vagyis a lakótér növeléséhez.

Meleg a pincében

A további helyiségek fűtése nem jelent problémát, ha kezdetben megfelelő fűtési rendszert biztosítanak (ami általában már az épület építése során megtörténik). Ha azonban ez nem volt előírva, akkor szem előtt kell tartani, hogy a raktárakban az 5-8 ° C-os hőmérséklet elegendő, az ideiglenes tartózkodásra tervezett - 12-16 ° C-os és a lakóhelyiségekben. 18-22 °C.

Természetesen a helyiségek rövid távú fűtése, például hordozható elektromos fűtőtestek, elfogadható és költséghatékony, de azért folyamatos fűtés megnövekedett térfogat esetén megfelelő tartalékokra lesz szüksége a fűtési rendszerben vagy külön fűtési rendszerre.

Vízvezeték

Az alagsorban a vízvezetéket és a csatornát gyakran használják. A fürdőszoba, WC vagy konyha berendezése vízellátáshoz és elvezetéshez kapcsolódik Szennyvíz. Ha azonban a bejelentéssel csapvíz a pincében és a pincében egyaránt nagyjából, nincs gond, akkor a pincében további csatornaszakasz megvalósítása okozhat némi gondot. Mert, mint tudják, a folyadékok nem áramlanak a hegyekbe és a mély pincékbe, ehhez szinte biztosan szükség lesz egy megfelelő szivattyú beszerelésére, ami megnöveli az egész rendszer költségét.

Elektromosság

Eszköz elektromos rendszer- legtöbbször nem túl bonyolult és drága. Szinte bárki megbirkózik néhány extra izzó és érintkező felszerelésével. Még lehetséges fektetés elektromos padlófűtés. Csak azt kell ellenőrizni, hogy a hálózat teljesítménye elegendő-e az elfogyasztott energia mennyiségéhez.

Gyakran előfordul, hogy a további elektromos készülékek (tűzhelyek, sütők, légkondicionálók, fagyasztók, számítógépek, fűtőtestek stb.) olyan nagy, hogy az egész rendszert cserélni kell. Jobb ezt figyelembe venni az építési munka megkezdése előtt.

Szellőzés

Az alagsorban felszerelt helyiségek megfelelő szellőztetése szükséges. Ez alól a pince sem kivétel. Ellenkező esetben rövid időn belül miatt magas páratartalom gomba képződhet a falakon, ezért kívánatos befolyást biztosítani friss levegőés a hulladék ártalmatlanítása. Nem szabad azonban elfelejteni, hogy ehhez nincs elegendő szellőző az ablakokban, szükséges, hogy az egész házra közös elszívó csatornák menjenek a pincébe. A legjobb, de egyben legdrágább megoldások között természetesen a rendszerek is szerepelnek gépi szellőztetés. Sok esetben azonban nélkülük is meg lehet tenni. Csak egy tapasztalt szellőztető szakemberhez kell fordulnia.

A fenti pontok mindegyikével a legjobb a tervezési szakaszban és az építkezés kezdetén foglalkozni, akkor később nem kell drága javításokat igénybe vennie. A pincék célszerűségét tekintve mind a pince, mind a pince az nagyszerű módja növelje hasznos ill élettér, és ennek még nagyon tágas otthonokban is van értelme.

Szinte minden adminisztratív vagy lakóépületben nem csak föld feletti, hanem föld alatti helyiségek is találhatók.

Fűtést, vízvezetéket, csatorna-kommunikációt és berendezéseket biztosítanak. Ezek a helyiségek háztartásként is használhatók, például tárolóhelyiségként és lakóhelyiségként. Ezek közé tartozik az alagsor és az alagsor. Van köztük egy közös tulajdonság: emeletük az első emelet padlószintje alatt helyezkedik el, ugyanakkor a pince sok tekintetben jelentősen eltér a pincétől.

Alagsor - teljesen vagy részben a föld alatt található szoba, az alapzat része. Az alagsor részben az első emelet padlószintje alatt van, de magasságának legfeljebb fele az építmény alapjain nyugszik. Néha alacsony földszintnek is nevezik.

A definíciókból kiderül, hogy az első fontos különbség a pince és a pince között az, hogy félig a föld alatt van, a második pedig az, hogy nem része az alapozásnak. Az épülethez képest eltérő paraméterekkel, rendeltetéssel, elhelyezkedéssel rendelkeznek.

Az alagsor rendeltetése és elrendezése

Ha egy épület vagy építmény szalagmély alapozáson fog alapulni, akkor a házban pincét lehet készíteni. Ehhez az épület alapozásának a kiválasztott helyen történő megépítése után óvatosan ki kell húzni a talajt - ott lesz a föld alatti helyiség.

Legtöbbször ott van mindenki. szükséges csővezetékekés kommunikáció fűtőkazánok, vízmelegítők, egyéb berendezések. Használják még zöldségtárolónak, befőttes üvegeknek és savanyúságoknak, kamraként holmik és tárgyak tárolására, garázsként autók és motorok számára. Nem valószínű, hogy a pincét lehet majd lakótérnek használni, mert nyirkos, hűvös és kevés napfény. Természeti katasztrófák, például hurrikán, tornádó, tornádó bekövetkezésekor menedékként szolgálhat, és háborús idő mint egy bombamenhely.

Az alagsor magassága 1,00-2,00 m, a falak vastagsága függ az anyagtól, amelyből készültek, hosszuktól és magasságuktól, valamint a talaj típusától, 10-70 cm. Pl. vasbeton fal 1,50 m magas és 2 m hosszú lehet 15 cm vastag, az azonos paraméterű tégla pedig 35-40 cm A pince nem a teljes épület alatt, hanem csak egy része alatt lehet. Meg lehet csinálni nem csak szalag alapozás, hanem kupacokkal is. De ebben az esetben a föld alatti padló falait még vastagabbá kell tenni, további vízszigetelést kell fektetni. A helyiség magassága legfeljebb 1,00 m lehet.

A pincék fő ellensége a talajvíz, jelenlétükben az építés sokkal bonyolultabb, mivel elönthető. Annak érdekében, hogy a nedvesség ne tudjon behatolni az épület aljába, az alagsori padlót a talajvíz áramlási szintje felett kell elhelyezni, és 10-25 cm vastag monolit beton alátétre kell támasztani.

Az oldat öntése előtt vízszigetelő réteget kell lefektetni, például fóliát, polietilént, habot és egyéb anyagokat. Pincefalak építéséhez téglát, szibitet, betont, vasbetont és egyéb megfelelő anyagokat használnak.

A földszint építésénél szellőztetni kell, enélkül páralecsapódás gyűlik fel a helyiségben. A falakat, akárcsak a padlót, védeni kell a nedvességtől, ehhez speciális impregnálásokat vagy aeroszollal permetezett vízszigetelést használnak.

Vissza az indexhez

Földszinti készülék

Alapozásra épülő falaival és padlójával az egész ház alatt található. Az épület alapja lehet szalag, cölöp vagy födém. A lábazat fő célja az épület nedvesség elleni védelme, de tárolóhelyiségként ill nappali. A pincéhez képest ott sokkal több a fény, vannak ablakok, a levegő hőmérséklete valamivel alacsonyabb, mint a föld feletti épületrészben.

Szintén a pincében lehet kazánház, vízvezeték ill fűtőcsövek, csatorna kivezetések. Orkánvédelemnek, bombamenedéknek nem ajánlott használni, mert a helyiség nagy része a talajszint felett van.

Vminek megfelelően normatív dokumentumok. az alagsori padló falainak magassága legalább 2,50 m, a falak vastagsága 20-60 cm lehet, és az anyagtól függ, amelyből készült. Vasbeton helyiséghez elég 20-25 cm, tégla helyiséghez pedig 40-50 cm. Felállításukkor ugyanaz a konstrukció ill. vízszigetelő anyagok, ami a pincét illeti.

Bázis történik különböző típusok: süllyesztett, az alappal egyenrangú, kiálló. Az első típust az különbözteti meg, hogy az épület falai távolabb helyezkednek el, mint a börtön falai, a második - ugyanazon a szinten, a harmadik - a szerkezet falai közelebb helyezkednek el. A legtöbb esetben süllyesztettet (süllyedőt) választanak, mivel az kevésbé hajlamos a nedvesség behatolására a helyiségbe. Az alagsor elrendezése során az ablakokon kívül szellőzőnyílásokat kell készítenie.

A lábazat készítésének ideális alapja a födém. Ez egy csapat ill monolit födém, amelyen egyszerűbb a földszint felszerelése. A szoba padlójának beszerelésekor 15-25 cm vastag homok- vagy betonrétegből párnát kell készíteni, és a tetejére nedvességálló anyagokat kell fektetni. Ezután folytathatja a falak építését és az azt követő vízszigetelést. A ház körül vakterületet kell készítenie - egy beton- vagy aszfaltcsíkot, amely az egész épület körül helyezkedik el, és a talaj felé dől. Ez úgy történik, hogy amikor esik az eső és elolvad a hó, ne kerüljön víz a pincébe.