من أين تبدأ تجديد الشقة. أقسام متحركة وتسوية الجدران

لذا، السؤال الرئيسي، التي يجب عليك الإجابة عليها إذا كنت تخطط لتجديد شقة - من أين تبدأ؟ هذا المقال مخصص لهذه القضية ويكشف عنها بالكامل. سنساعدك في وضع خطة لإصلاحك ، وحساب جميع التكاليف ومعرفة الترتيب الذي يجب إجراء الإصلاحات الرئيسية أو التجميلية فيه.

لنبدأ بحقيقة أن الإصلاحات من الأفضل أن تبدأ في أواخر الربيع. الجو دافئ بالفعل خارج النافذة ، فإن السادة ، إذا كنت تريد الاتصال بهم ، ليسوا مشغولين للغاية بعد. على عكس نهاية الصيف ، لأنه في ذلك الوقت بدأ العديد من المصلحين في "رفع أيديهم". دعونا نلقي نظرة فاحصة على مسألة تجديد الشقق معًا.

الاستعداد للتجديد

تخيل شقتك بعد التجديد

إذا كنت قد وصلت إلى موقعنا ، ثم خططت للإصلاح ، فلن تكون البداية سهلة: تحتاج إلى عمل رسومات تخطيطية لكيفية ظهور منزلك بعد الانتهاء من الإصلاح ، وأين سيكون الأثاث ، وما نوع الثريا سوف تكون في الصالة أو غرفة النوم ، حيث ستكون أو البلاط ، حيث لن تكون على الإطلاق ، إلخ.

إحدى الطرق التي ستساعدك على تحديد موقع الأثاث تبدو كالتالي: خذ سنتيمترًا ، وقس جميع أركان شقتك جيدًا وارسم حجمًا صغيرًا على قطعة من ورق الرسم (لا تنسَ الأبواب والنوافذ ). وبعد ذلك - على ورقة منفصلة من أثاثك ، مع ملاحظة الحجم والشكل التقريبيين ، باستخدام نفس المقياس كما في حالة الشقة. ثم تقوم بقص الأثاث "الورقي" وتحريكه حول الورقة ، وبالتالي تحديد موقعه.

ماذا تخطط أن تفعل في شقتك؟

استمرارًا لموضوع مكان بدء الإصلاح ، أود أن أنصحك بأن تقرر بوضوح ما الذي ترغب في إعادته بالضبط في شقتك: الأبواب ، أو إعادة لصق ورق الحائط ، أو السجاد أو المشمع ، أو استبدال الألواح ، أو العصا أو المرحاض ، إلخ. . لا تنس أن تقرر مواقع المنافذ المستقبلية.

وضع ميزانية للإصلاحات

من أجل تجنب التكاليف غير المتوقعة ، يجب أن تضع بوضوح تقديرًا لتكلفة تجديد شقتك.

ولهذا عليك ، كما هو مذكور أعلاه ، أن تقرر بالضبط ما الذي ستصلحه. لذلك ، لنفترض أنك تريد ورق جدران القاعة ، ووضع الحمام ، وكذلك لصق البلاط على السقف في غرفة النوم.

لنأخذ هذا عنصر مفيد، مثل شريط القياس ، وابدأ في قياس مساحة الجدران في الصالة وأرضية الحمام وسقف غرفة النوم. معرفة المنطقة و أسعار تقريبيةمقابل 1 متر مربع من المواد الضرورية ، يمكنك حساب مقدار الأموال التي ستحتاج إلى استثمارها في تجديد الشقة. لا تنس أنه من أجل لصق البلاط سوف تحتاج إلى استخدامه غراء خاص. وإذا كان تحت ورق الحائط الخاص بك جدار غير مستوي، إذن ستحتاج أيضًا إلى معجون ("أساسي" ، "ثانوي" ، إلخ).

لا تنس أنه ليس كل الأنواع أعمال الترميمتستطيع . يجب أن يعهد جزء من هذه الأعمال إلى محترفين في مجالهم. على سبيل المثال ، من غير المحتمل أن يعرف الجميع كيفية لصق الجدار بالتساوي أو وضع الباركيه على الأرض. ماذا عن استبدال النوافذ والأبواب؟ وبالتالي ، ابحث عن الأشخاص الذين سيقومون بهذا العمل أو ذاك ، واكتشف سعره وأضفه إلى تقدير التكلفة الخاص بك. تذكر أن الإصلاحات تتم لفترة طويلة ، لذلك عليك التوفير فيها ، لكن لا تبالغ في ذلك حتى لا تندم عليها لاحقًا.

تجهيز جميع الاجهزة

هذا أيضًا جزء مهم من التحضير قبل إصلاح الشقة.

اعتمادًا على ما تخطط للقيام به ، يجب عليك إعداد مجموعة أدوات. إذا كنت ستلصق ورق الحائط ، وقبل ذلك ، قم بتسوية الجدران ، فلا تنسَ الحصول على نوع من السكة الحديدية (هناك ، بالطبع ، أجهزة أكثر احترافية تعتمد على الليزر) ، وملاعق ، وفي النهاية ، مكنسة. معنى ، أعتقد أنك تفهم.

حان وقت الإصلاح

كما هو مذكور أعلاه ، ليس فقط الوقت المستغرق في الإصلاحات مهمًا ، ولكن أيضًا الوقت من العام الذي تم تحديده فيه. الخيار المثالييعتبر الربيع عندما يكون هناك ما يكفي في الخارج درجة حرارة دافئةحتى يمكن تهوية الغرف وعدم إرهاق أطقم الإصلاح. في نهاية الصيف ، يكون المصلحون في حالة طوارئ: من الصعب جدًا الاتصال بهم إلى المنزل ، وعليك الانتظار لأسابيع ، وأسعار العمل مرتفعة للغاية.

أجل إصلاح

بعد البدء في تجديد الشقة بأكملها ، يجدر التفكير مليًا في الغرفة التي ستبدأ فيها ، وأين ستستمر وأين سيتم الانتهاء منها.

بدء تجديد الشقة

تجهيز الغرفة

بالطبع ، بعد أن قررت إصلاح غرفة واحدة ، سيتم تجاهل جميع المشكلات المتعلقة بالنقل على الفور. إذا كنت بحاجة إلى إصلاح الشقة بأكملها ، فقرر - إما أنك تعيش في هذه الشقة ، حيث ستجري إصلاحات طوال الوقت وتنتقل من غرفة إلى أخرى ، أو تنتقل إلى والدتك (أخت ، أخ ، إلخ) وقم بإجراء إصلاحات في جميع الغرف بالتوازي ، والتي ، أولاً ، ستوفر وقتك ، وثانيًا ، لن تضطر إلى الراحة "في الوحل".

دعونا نفهم السبب. كل شيء بسيط للغاية ، إذا كنت قد اجتزت المرحلة الأولى من الإعداد (أنت تعرف بالضبط ما ستفعله في الغرفة ، وحسبت نفقاتك المستقبلية ، والأدوات المعدة ، والمواد المشتراة) ، فحينئذٍ ستحتاج إلى إخلاء الغرفة من كل ذلك فيه. اصطحب الأثاث إلى الغرفة المجاورة وأزل كل اللوحات والثريات وما إلى ذلك. على الرغم من حقيقة أنها ستكون متسخة جدًا في هذه الغرفة ، يجب تنظيفها بالمكنسة الكهربائية (كنسها) وغسلها من الغبار قبل الإصلاح.

بادئ ذي بدء - العمل الأكثر "قذرة"

كما يوحي اسم العنصر ، يجب القيام بأقذر الوظائف أولاً. بادئ ذي بدء ، إذا كنت ستغير النوافذ والأبواب ، فتعامل معها ، بما في ذلك منحدرات النوافذ. لا يمكن تثبيت الباب والنوافذ بأنفسهم ، يكفي وضع الإطارات و هيكل الباب. اترك جميع الإجراءات الأخرى في نهاية الإصلاح.

في حالة إجراء إصلاح شامل ، يجب أن تبدأ في إزالة ورق الحائط أو الباركيه القديم أو المشمع ، وما إلى ذلك. عند الانتهاء من كل ذلك ، ابدأ في وضع المعجون وأعمال أخرى من السقف ، ثم انتقل إلى لصق الجدران ، وإذا لم يكن هناك أعمال قذرة من المخطط على الأرض (دعنا نقول أنه يجب عليك وضع مشمع) ، ثم يمكنك لصق ورق الحائط على الجدران. في النهاية ، يجب طرق الألواح. قبل ملء الجدران ، ننصحك أن تتذكر مرة أخرى أين سيكون لديك بالضبط مآخذ ، وما إذا كان هناك منفذ للإنترنت. قد تحتاج إلى تمرير الأسلاك في الغرفة بحيث يمكن إخفاؤها داخل الجدران. بالطبع ، إذا انخفض السلك ، فيمكن إزالته في اللوح الأساسي.

إصلاح الجدار

يجب أن تكون جميع الجدران ، مهما كانت سلسة ، مستوية قليلاً. قم بقياسها بزاوية (سكة حديدية). إذا كانت المخالفات صغيرة ، يتم اكتشافها فقط بمساعدة جهاز خاص ، فهي ليست كارثية. ثم مجرد الحصول على الجص أو المعجون. في حالة وجود مخالفات قوية في الجدران ، ثم استخدام خليط الأسمنت.

إصلاح الأرضيات

كل شيء ، حجم ميزانيتك - سواء كان صنع ذراع تسوية جديد أم لا ، أو الاستغناء عنه ، ووضع طبقة جديدة على الفور على شكل مشمع أو سجاد أو باركيه. هنا تتخذ قرارًا ، أو تلجأ إلى خدمة السادة.

إصلاح السقف

أفضل ما يمكن أن ننصحك به هو التثبيت سقوف متوترة. تركيبات الإضاءة مدمجة فيها ، ولن تضطر إلى تعليق أي ثريات!

تصليح النوافذ والأبواب

يجب أن تكون نوافذ الشقة من البلاستيك مع عزل حراري محسّن. يجب استبدال جميع النوافذ القديمة بأخرى جديدة!

تجديد المطبخ أو المرحاض

من الأفضل البدء في إصلاح الغرف المذكورة باستبدال السباكة! يجب استبدال الأنابيب القديمة الصدئة ، وإن لم تكن من الخارج ، ولكن من الداخل ، بأخرى بلاستيكية جديدة. يجب أيضًا استبدال أنبوب الرافعة. للقيام بذلك ، ومع ذلك ، سيتعين عليك التفاوض مع جيرانك من أعلى وأسفل. لماذا يجب تغيير الأنابيب؟ تخيل أنك استثمرت الكثير من الوقت والجهد في الإصلاحات ، وأنفقت مبلغًا كبيرًا من المال ، وانفجر الأنبوب وانفجر ، مما أدى إلى إغراق نصف المطبخ. إنه لعار. ولكن حتى الجيران أدناه سيعانون وسيتعين عليك أيضًا دفع تكاليف الإصلاحات.

فيديو عن كيفية البدء في ترميم شقة

استنتاج

نأمل أن نتمكن من الكشف عن الجوهر الكامل لموضوع بداية الإصلاحات في الشقة. الآن يمكنك بسهولة التعامل مع كل الصعوبات التي تنتظرك في عملية تجديد الشقة. إذا كانت لديك أي أسئلة إضافية ، قبل الشروع في إصلاح الشقة ، اسألهم أدناه!

ضمان الأسرع والأكثر اقتصادا ، مع نتيجة جيدةالإصلاح هو تنفيذ الأعمال في تسلسل معقول. في الوقت نفسه ، لا يعتمد التسلسل فقط على نوع السكن والمستوى الحالي للتشطيب ، ولكن أيضًا على ما إذا كان سيتم تنفيذ العمل من قبل المالكين بمفردهم أو بمشاركة محترفين ، في وقت قصير و تدريجيًا أو إصلاح شامل أو على المستوى "التجميلي".

المهمة الأساسية لأصحاب المنازل هي تحديد النتيجة المرجوة وإمكانيات تحقيقها. لهذا تحتاج:

• تقييم الوضع الحالي للشقة. يجب أن تفهم الفرق بين تنظيم الإصلاحات في مبنى جديد أو مبنى "الصندوق القديم" أو اللوحة أو منزل الإطار، منزل خاص أو مملوك بشكل مشترك ؛
• ضع خطة تصميم لكيفية ظهور الشقة نتيجة أعمال الإصلاح. يمكن القيام بذلك بشكل مستقل أو بمشاركة مصمم محترف ، بناءً على الداخلية الموجودةأو مع تطور فريد تمامًا للأفكار. في الوقت نفسه ، من الضروري مراعاة توافر المواد وتكلفتها ، ومستوى تعقيد العمل ومستوى المهارة المطلوبة لإنتاجها ؛
• بناءً على تحليل حالة الإسكان وخطة التصميم ، يتم وضع تقدير تقديري مع تفصيل حسب المراحل ، وحساب تقريبي للوقت والتكاليف المالية ؛
• تحديد مكان وكيفية عيش الأسرة أثناء الإصلاح (إذا كانت الشقة سكنية).

اعتمادا على ما إذا كان تخصص رئيسي أو "تجميلي" ، كامل أو تجديد جزئي، سيكون تسلسل الإجراءات وتطوير الخطة مختلفين. ومع ذلك ، فإن بعض الأنشطة شائعة لأي نوع وحجم العمل المخطط له.

تقييم الوضع الحالي

بساطة هذه الفقرة واضحة ، في الواقع ، يتطلب تحليل حالة الإسكان اهتمام كبيروالمعرفة النظرية على الأقل. بادئ ذي بدء ، يتم تقييم هياكل المباني والاتصالات.

إن فهم الهياكل الحاملة ومعرفة نوع المبنى ككل يسمح بجواز سفر تقني (لا ينبغي الخلط بينه وبين الجواز المساحي!) للإسكان. من المهم أن نفهم هنا أن جواز السفر مطلوب ليس فقط للحصول على مخطط دقيق للشقة ، ولكن أيضًا للتنسيق مع السلطات التنظيمية ، إذا لزم الأمر ، إعادة التطوير ، التغييرات في هياكل تحمل(فتحات ، تفكيك) أو واجهات (للمباني الواقعة على طول "الخط الأحمر").

على سبيل المثال ، يتم تقديم جواز سفر فني (جزء) لمبنى جديد. معظم معلومات مهمةللإصلاح المخطط له حول سمك ومواد الجدران والفواصل والأسقف وغيرها العناصر الهيكلية.

من الممكن تحليل حالة الهياكل والاتصالات بشكل مستقل أو بمساعدة متخصص مدعو. يتم إجراء القياسات باستخدام أداة قياس متوفرة. يتم توفير أقصى قدر من الدقة من قبل بناة الطائرات والروليت والمستويات الحديثة بالليزر.

تم التقييم:

• مطابقة للخطة الفعلية المعروضة في الوثائق الفنية(الأبعاد ، موضع الباب و فتحات النوافذ، عناصر مدمجة ، إلخ) ، توضيح مساحة السقوف وارتفاعها ؛
• صحة هندسة الغرفة (عمودي الجدران والجدران والسقوف والجدران والأرضيات ، وتساوي الطائرات ، ووجود زوايا أو أسطح "متناثرة") ؛
• جودة السطح. وهذا يشمل كلاً من القوة ووجود العيوب - الشقوق والكسور والنتوءات غير المنصوص عليها في الوثائق الفنية وآثار التجميد أو البلل والعفن والفطريات. لتقييم الجودة ، عادة ما يكون مطلوبًا إزالة النهاية الحالية (إن وجدت) ؛
• حالة معدات الاتصالات والإسكان الموجودة. ويشمل ذلك التمديدات الكهربائية ، والتهوية ، وإمدادات الغاز والمياه (الساخنة والباردة) ، وأنظمة التدفئة ، والصرف الصحي ، وكذلك النوافذ والأبواب ، ومعدات السباكة المركبة. مع الحكم الذاتي أنظمة التدفئةتقييم مستوى أدائهم وسلامتهم ؛
• التدهور الجسدي والمعنوي (الجمالي) للتشطيب الحالي.

عند شراء شقة ، غالبًا ما يتم إجراء تقييم للوضع الحالي بواسطة خبير ويتم تضمين البيانات المتعلقة به في حزمة الوثائق الفنية. للإصلاح الذاتي ، قد يكون الفحص الشخصي كافيًا ؛ بموجب اتفاقية مع شركة Artel (شركة الإصلاح والبناء) ، من المستحسن أن يكون لديك حالة موثقة في متناول اليد. في حالة وجود نزاع ، سيساعد رأي خبير رسمي في حل المشكلة في المحكمة.

هام: عند شراء شقة في مبنى جديد ، يجب تسجيل موقعها الحالي وامتثالها للمستندات المقدمة من الشركة المطورة وتأكيدها رسميًا. في خلاف ذلكسيتم الطعن في مطالبات المالك الجديد للشقة بشأن غلاية التدفئة التي لا تعمل أو عدم كفاية جودة ذراع التسوية.

رسم مشروع تصميم

يبدأ التخطيط للمظهر المستقبلي للسكن بقياس دقيق ؛ خطة الرسم القياسية ليست كافية لذلك. المقاس:

• جميع الجدران والفتحات و التفاصيل الهيكلية. من المهم التحقق بعناية من الاختلاف المحتمل في ارتفاع وسمك الجدران ، ومستوى الأرضية والسقف ، وأبعاد فتحات النوافذ والأبواب ، والمنافذ ، والنتوءات ، والنوافذ الكبيرة وأشياء أخرى. تنعكس نتائج القياس على رسم ورقي (بالنسبة للمبتدئين ، يكون من الأنسب بناؤه على ورق رسم بياني مقسم حسب الغرف) أو في برامج كمبيوتر متخصصة ؛
• موقع جميع الاتصالات ، مع الإشارة إلى أقطار الأنابيب أو الكابلات ، والمآخذ والمفاتيح ، والرافعات (التي تربط أرضيات مختلفة من الأنابيب ذات القطر المتزايد) وكراسي التشمس (أقسام الأنابيب الموجودة أفقيًا داخل الشقة). إذا تم إحضار الاتصالات إلى الشقة فقط ، فمن المهم الإشارة بدقة إلى نقاط الربط و (بعد التوضيح وفقًا للوثائق الفنية) الإنتاجية. إذا كان من المستحيل تتبع الأسلاك الكهربائية بصريًا (على سبيل المثال ، عند التمديد في الأخاديد المخفية بواسطة ورق الحائط أو الجص) ، يتم استخدام أجهزة الكشف الخاصة أو الوسائل المرتجلة ؛
• أثاث مدمج موجود مع جميع العناصر الهيكلية.

لمزيد من العمل المثمر ، من الأفضل إدخال البيانات في برنامج متخصص أو على الأقل محرر رسومات عادي. هذا سوف يسهل اتخاذ مزيد من الإجراءات لاختيار البناء و مواد التشطيبوترتيب الأثاث والأجهزة. من بين برامج التخطيط المسبق ، يمكننا أن نوصي بـ Google SketchUp و Autodesk SketchBook والمزيد من التطبيقات "المتقدمة" للمطورين والمصممين (على سبيل المثال ، 3D Studio MAX). مع القدرة على العمل مع الكمبيوتر ومهارات التخطيط الأساسية ، من الأفضل الاعتماد على الفور على البرامج التي تسمح لك بحساب كمية المواد الضرورية ، ووضع الاتصالات ، وما إلى ذلك. في هذه الحالة ، سيتم تبسيط "الإصلاح من الصفر" بشكل ملحوظ.

بعد أخذ القياسات ورسم الرسومات (نماذج ثلاثية الأبعاد) يجب أن تختار:

• التخطيط المطلوب ، مع الأخذ في الاعتبار الإزالة / التغيير المحتمل في شكل و / أو موقع العناصر الهيكلية القائمة والاتصالات ؛
• طرق تشطيب الأسطح - الجدران والأرضيات والسقوف. من الضروري هنا مراعاة ما إذا كان سيتم إجراء المحاذاة والعزل وعزل الصوت ؛
• حفظ أو تغيير النافذة و هياكل الأبواب، بما في ذلك الباب الأمامي ؛
• موقع الاتصالات (الغاز والمياه والصرف الصحي والتدفئة والأسلاك الكهربائية) مع مراعاة أجهزتها المخفية أو المفتوحة. يتضمن ذلك أيضًا اختيار موضع المقابس والمفاتيح وأماكن توصيل الأجهزة المنزلية بالاتصالات ؛
• تشطيب الحوائط والسقوف والأرضيات. في هذا الجزء من المشروع ، يتم أيضًا اختيار تصميم الجدران والنوافذ وتفاصيل السكن الأخرى ؛
• الأثاث والأجهزة والعناصر الزخرفية.

ستكون نتيجة العمل المنجز هو تصور المبنى أو مجموعة من الرسومات. يتم عرض الأمثلة أدناه.

بطبيعة الحال ، يساعد التخيل على تخيل أفضل عرض المستقبلالإسكان ويوفر المزيد من المعلومات لاختيار مواد التشطيب والأثاث والأجهزة. عند العمل في برامج متخصصة ، من الممكن اختيار الأثاث القياسي والأجهزة المنزلية ومواد التشطيب من كتالوجات المتاجر أو الشركات المصنعة المعروفة على الإنترنت.

تجهيز منزلك للتجديد

عند شراء شقة في مبنى جديد ، عادة لا تكون هناك حاجة إلى أي استعدادات لأعمال الإصلاح. إذا كنت تخطط لإعادة بناء السكن المستخدم سابقًا ، فمن المهم أن تفهم كيفية بدء الإصلاحات في شقة مع الانتهاء.

بادئ ذي بدء ، هذا ، والغريب ، ليس تفكيك كل الزخارف الموجودة والاتصالات وأشياء أخرى ، بل التنسيق والاتفاق. إذا كان من الضروري إعادة التطوير ، أي تغيير حالة وموقع الجدران والفواصل والهياكل الأخرى ، يلزم الحصول على إذن من السلطة التنظيمية. عادة هذه هي الحكومة المحلية. يتم منح الإذن وفقًا لـ قانون الإسكان RF واللوائح الداخلية. لمزيد من المعلومات حول ماذا وكيف يتم التنسيق ، راجع المقالة. بعد الاتفاق مع الهيئات الحكوميةالسيطرة ، فمن المستحسن للغاية التفاوض مع الجيران والحصول على إذن منهم لإجراء الإصلاحات. إذا كان من المستحيل القيام بذلك ، فيجب أن يؤخذ في الاعتبار أن قوانين الاتحاد الروسي تنص على:

• حظر العمل الصاخب خلال الفترة من 19.00 إلى 9.00 (من 23.00 إلى 9.00 حسب المنطقة) ، وكذلك في عطلات نهاية الأسبوع و العطل(حسب التشريع المحلي) ؛
• حظر إصدار ضوضاء تزيد عن 40 ديسيبل (يتم إنشاء مستوى الضوضاء هذا بواسطة مثقاب عند العمل بالخرسانة المسلحة أو جدران من الطوب، طاحونة عند قطع المعادن ، آلات ثقب الصخور ، بعض الأدوات الكهربائية الأخرى) ؛
• مدة الإصلاح المستمر حتى 3 أشهر ؛
• حظر إلقاء مخلفات البناء في صناديق القمامة العامة.

بالطبع ، لا يُعتبر الاتفاق مع الجيران إلزاميًا ، لكنه يسمح لك بتجنب النزاعات والمشاكل ، والتي - في سياق الأحداث غير المواتية - يمكن أن تصل إلى دعوى قضائية.

بعد الموافقة ، يتم تفكيك التشطيبات و / أو الاتصالات الحالية ، اعتمادًا على نوع الإصلاح المخطط له. في الوقت نفسه ، من الضروري مراعاة طرق وأحجام إزالة القمامة (لوحدك ، أو طلب شاحنة أو حاوية خاصة ، أو استئجار متخصصين مع وسائل النقل الخاصة بهم).

معلومات مفيدة. إذا كانت الأسرة تعيش في الشقة قبل بدء أعمال الإصلاح وكان من المخطط إجراء إعادة هيكلة كبيرة ، فمن الأفضل استئجار مساكن أخرى طوال مدة الإصلاح ونقل الأثاث والأجهزة والممتلكات الشخصية هناك. يكون الخيار مقبولًا أيضًا عند تنفيذ الانتقال جزئيًا - على سبيل المثال ، يعيش الأطفال مع الأقارب ، والأشياء موجودة جزئيًا هناك ، وتبقى جزئيًا في الشقة ، ويعمل الوالدان في الإصلاحات.

مراحل تجديد الشقة

إذا بدأ أي عمل في مسكن تم تشغيله بالفعل بالموافقات والتفكيك ، فسيتم حل مسألة مكان بدء الإصلاحات في مبنى جديد بشكل أكثر بساطة. من الأفضل القيام بالتنسيق في مرحلة البناء (قبل تشغيل المنزل) ، بعد الحصول على هذه الموافقة الموثقة من المطور لتنفيذ التغييرات. يجب توجيه هذه الوثيقة ، كما في حالة المساكن الثانوية ، إلى سلطات الدولة المسيطرة.

بعد الانتهاء من جميع الموافقات وتفكيك التشطيبات والاتصالات القائمة (للشقة المستعملة) ، تختلف مراحل إصلاح الشقة لمبنى جديد وصندوق قديم قليلاً.

إعادة التطوير.

تتضمن هذه المرحلة تفكيك العناصر الإنشائية المراد إزالتها (قواطع ، كبائن صحية ، مجاري تهوية ، إلخ) ، وكذلك عمل فتحات وإنشاء قواطع. بالنسبة للشقق التي تسمى "التصميم المجاني" ، تتمثل بداية الإصلاح في تقسيم المنطقة بمساعدة الأقسام والأقواس وإنشاء منصات وغيرها من الهياكل التي تبرز بصريًا أو وظيفيًا الأجزاء الفردية من السكن.

في حالة عدم وجود النوافذ أو الحاجة إلى استبدالها ( إطارات الشرفة، أبواب المدخل) يتم تنفيذ هذه الإجراءات أيضًا المرحلة الأولية. يساعد هذا التسلسل في تبسيط العمل بشكل كبير وتوفير التسلسل الصحيح للإنهاء.

بعد الانتهاء من التفكيك والتركيب عناصر إضافيةإزالتها وإزالتها قمامة البناء.

وضع الاتصالات والتشطيب الخام

عادة يتم الجمع بين هاتين المرحلتين ، منذ الجهاز الاتصالات الهندسية(خطوط أنابيب المياه والغاز ، الكابلات الكهربائيةوالصرف الصحي والتدفئة والتهوية) مصحوبًا بإنشاء قنوات للأنابيب والأسلاك في ذراع التسوية الحالي أو إنشائه من نقطة الصفر. مثال على المنظمة مرافق الصرف الصحيلمقصورة دش في الحمام بالتوازي مع جهاز الأرضية السفلية مذكورة في المقالة "".

بالنسبة للشقق التي لا تحتوي على تشطيب ، يتم إنشاء ذراع تسوية تقريبي على الأرض والجدران والسقف أو جزء فقط من الأسطح ، اعتمادًا على خطة الإصلاح. لذلك ، من أجل الانتهاء من الجدران باستخدام دريوال ، ليس من الضروري تسوية الجدران حتى في نسخة المسودة ، ولكن التفاوت القوي للأرضية يمكن أن يمنع تركيب الإطار أسفله. صفائح دريوال. أحد أكثر الخيارات اقتصادا (من حيث التكلفة) لمحاذاة الجدار الخام هو.

من أين نبدأ في إصلاح شقة "خشنة" ، أي تلك التي اكتمل فيها جزء من أعمال الترتيب ، يعتمد على حجم وجودة التلاعبات المنجزة. في المباني الجديدة ذات الميزانية المحدودة ، يمكن أن تكون جودة العمل التقريبي بحيث يكون من المنطقي إعادة ذراع التسوية أو أسلاك الاتصالات بالكامل.

هام: إذا كانت الشقة من مستويين ، فيجب ترتيبها في مرحلة التشطيب الخام أو حتى إعادة التطوير ، اعتمادًا على المواد المستخدمة والموضع.

التحضير للتشطيب

لإنشاء أسطح مناسبة للطلاء وورق الجدران والجص الزخرفي وما إلى ذلك ، من الضروري تجهيز الجدران والأرضيات والسقف على أكمل وجه ممكن. لهذا الغرض ، يتم تنفيذ ما يلي:

في هذه المرحلة ، يتم إعطاء المبنى شكله النهائي: إما أن يتم ترتيب اللوحة أو وضعها أو تركيبها أو وضع الباركيه أو المشمع أو السجاد.

المرحلة الأخيرة هي تركيب الأجهزة والأثاث المدمجين (يتم ذلك في بعض الأحيان قبل ذلك التشطيبالجدران والأرضيات) ، والجزء الخارجي من الأجهزة الكهربائية ، والألواح الخشبية وألواح القاعدة ، والعناصر الزخرفية والوظيفية الأخرى.

المرحلة الأخيرة

هذا المفهوم يعني تنظيف الربيعوضع الأثاث والأجهزة العناصر الضروريةالديكور (ستائر ، سجاد ، إلخ).

يجب أن يكون مفهوماً: التنظيف بعد الإصلاح يختلف عن مواضيع منتظمةأنه من الضروري إزالة آثار الغراء والمصطكي وغبار الأسمنت وغيرها بعناية مواد بناء. هذا يتطلب استخدام تنظيف خاص و المنظفات، يمكن، أداء احترافي. في هذه المرحلة أيضًا ، تتم إزالة حطام البناء المتبقي.

الفرق بين الاصلاحات الرئيسية والتجميلية

الفرق الرئيسي بين الإصلاحات الرئيسية والتجميلية هو حجم ودقة العمل المنجز. تشير جميع المعلومات المذكورة أعلاه على وجه التحديد إلى الإصلاح الشامل - مع إعادة التطوير والاستبدال الجزئي أو الكامل للاتصالات وإعادة التسوية والتشطيب لجميع الأسطح.

يتمثل التجديد في تحديث تشطيبات السكن ، أحيانًا مع تعديل طفيف للأسطح من أجلهم. بسبب التعقيد المنخفض نسبيًا ومدة الإجراءات ، من الممكن إجراء الإصلاحات على مراحل. في هذه الحالة ، يوصي الخبراء بالبدء من المبنى الأبعد عن مدخل الشقة. يساعد هذا الإجراء في تقليل مخاطر التلف في الغرف التي تم تجديدها بالفعل وتقليل كمية الحطام والأوساخ فيها.

عادةً ما تشمل الإصلاحات التجميلية الأعمال التالية:

• تفكيك النهاية القديمة(تتطلب إزالة بلاط السيراميك القديم الكثير من جهود الترميم مظهر خارجيالمباني ، لذلك ، تشير إلى "مستحضرات التجميل" بشروط) ؛
• تصحيح الأسطح للتشطيب (الأرضية ، الحوائط ، الأسقف). التصحيح هو إزالة المخالفات ، والعلاج بمركبات مبيدات الجراثيم والفطريات ، والحد الأدنى من العزل المائي ، وإصلاح الشقوق ، واستعادة ذراع التسوية أو الجص التالف ؛
• الاستبدال الجزئي للأسلاك الكهربائية و / أو الأجهزة الكهربائية (المصابيح ، المقابس ، المفاتيح) ؛
• تفكيك و / أو تركيب الأجهزة والأثاث المدمجين ؛
• التشطيب (دهان ، جص ، بورق الجدران ، عمل أسقف وأرضيات جديدة).

كما هو الحال مع الإصلاح الشامل ، يتم تثبيت الأجزاء الخارجية من الأجهزة الكهربائية والأبواب وأشرطة الألواح وألواح القاعدة بعد الانتهاء من أعمال التشطيب.

الميزانية

يتم حل مسألة مكان البدء في إصلاح وإنهاء الشقة للأشخاص الذين يعانون من مشاكل مادية محدودة ببساطة - من خلال وضع تقدير تقريبي ، أي حساب النفقات المستقبلية. هذا يأخذ في الاعتبار:

• نفقات مشروع التصميم والموافقات ؛
• عدد العمل المنجز بشكل مستقل أو بمساعدة العمالة المأجورة وحجمها ؛
• فئة وكمية المواد والمعدات المشتراة التي سيتم تركيبها ؛
• فئة وكمية الأدوات والمعدات اللازمة لأداء العمل بشكل مستقل ؛
• نفقات تسليم المواد والمعدات ، والتخلص من القمامة ، والتنظيف الوسيط والنهائي.

إذا تم التكليف بأعمال الإصلاح شركة بناء، يتم تضمين الميزانية في قائمة العمل بأجر. لذلك ، إذا كان هناك مبنى جديد بدون تشطيب ، فمن أين تبدأ الإصلاح ، سيخبرك ممثلو المطور. عادة ما توفر الشركات ذات السمعة الطيبة مشتري الشقق خدمة اضافية- تجديد تسليم المفتاح.

إذا كنت تخطط لأداء كل (أو معظم) العمل بنفسك ، فسيتعين عليك أيضًا حساب التقدير بنفسك. في هذه الحالة ، يمكنك استخدام برامج متخصصة أو برنامج Excel قياسي. بالنسبة لأولئك الذين ليسوا واثقين بدرجة كافية في محو الأمية الحاسوبية ، فإن النسخة الورقية مناسبة.

عند وضع تقدير ، يمكنك استخدام أدوات الحوسبة الملائمة في الوضع "عبر الإنترنت". مثال - .

مهم! عند إجراء أي حسابات ، من المهم مراعاة مخزون المواد على الأقل 5 ... 10٪ ومخزون الأموال للعمل بنسبة 20٪ على الأقل. بشكل عام ، عند حساب مستقل ، يتم وضع ما لا يقل عن 50٪ من احتياطي التمويل. كما تظهر الممارسة ، مع وجود خبرة غير كافية في الإصلاح ، حتى هذا الرقم في بعض الأحيان يكون غير كافٍ.

يجب أن تبدأ في وضع تقدير مع إعداد قوائم بالمواد والمعدات والآلات اللازمة للتركيب ، والأدوات والمعدات لأعمال الإصلاح والديكور والأثاث. يمكنك إنشاء قوائم بناءً على القواسم المشتركة للعناصر (على سبيل المثال ، خلفيات لـ غرف مختلفةأو الأجهزة الكهربائية للشقة بأكملها) و / أو حسب المبنى. الخيار الأفضل هو الجمع بين كلتا الطريقتين مع التسوية المستمرة. هذا سوف يساعد في تجنب أخطاء الحساب.

عند تجميع القوائم ، من الأفضل جعلها على الفور في شكل جدول به أعمدة مجانية لتدوين الكميات والأسعار. عند الأخذ في الاعتبار اختلاف الأسعار في المتاجر و / أو الأسواق المختلفة ، فمن المنطقي الإشارة إلى أماكن الشراء عند وضع اللمسات الأخيرة على القوائم (إذا كنت تخطط للقيام بها أماكن مختلفة) ومراقبة العروض الترويجية للشركات الكبيرة.

تخزين المواد قبل الإصلاح

في هذه المرحلة ، يجب الانتباه ، خاصةً إذا تم تنفيذ العمل على مراحل وتم تخزين بعض المواد وقت طويل. لذا ، يجب أن تتذكر:

• يجب تخزين الخشب المنشور في غرفة جافة جيدة التهوية بدرجة حرارة 12 ... 30 درجة مئوية. لفترة طويلة و مواد اللوحمن المهم التأكد من تخزينها في وضع أفقي (غير مائل!) لتجنب تشوهها ؛
• حكم التخزين في الوضع الأفقيمع دعم موحد على طول الطول ، فإنه ينطبق أيضًا على الألواح الخشبية ، والألواح الخشبية والأنابيب البلاستيكية ، ولفائف المشمع والسجاد ، والصفائح ؛
• يجب حماية الزجاج والسيراميك ، وكذلك تجهيزات السباكة من التلف الميكانيكي ؛
• يجب تخزين الأدوات والمعدات والأجهزة ذات المكونات الكهربائية في درجة حرارة الغرفةوالرطوبة
• في وجود عبوة المصنع ، من الأفضل الاحتفاظ بجميع مكونات الإصلاح المستقبلي غير معبأة ، باتباع توصيات الشركة المصنعة ؛
• قبل التركيب ، تتطلب اللامينيت ، المشمع والسجاد "تقادم" في الغرفة الجاهزة ، و مواد لفةيحتاج إلى طرحها.

الطرق الممكنة للحفظ

بالتفكير في المكان الذي يبدأ فيه إصلاح الشقة دون الانتهاء والتخطيط لتوفير مجدي ، يأتي معظم الناس إلى فكرة تحقيق الذاتيعمل وشراء أقل مواد ذات جودة عاليةوالمعدات. ومع ذلك ، هناك أشياء بالتأكيد لا تستحق التوفير فيها:

• الاتصالات مرتبة في السر ، دون إمكانية الوصول السريع. هذا ينطبق بشكل خاص على الأسلاك الكهربائية وأنابيب الصرف الصحي. قد تجعل الأنابيب أو الكابلات المخفية في ذراع التسوية ، مع وجود أدنى ضرر ، من الصعب أو المستحيل تشغيل الاتصالات. في الوقت نفسه ، يكون خطر إغراق الجيران أو حدوث ماس كهربائي مرتفعًا. من الأفضل القيام بهذا العمل من قبل المتخصصين باستخدام مواد عالية الجودة. الخيار الأكثر عقلانية هو ترك الوصول للإصلاحات باستخدام ألواح أو أقسام زائفة ؛
• أجهزة التدفئة. لن يؤدي عطلهم أو قصورهم في تدفئة المساكن إلى إزعاج السكان فحسب ، بل سيؤدي أيضًا إلى تدمير التشطيبات الحالية - يؤثر العفن والتكثيف والرطوبة المستمرة على جميع مواد التشطيب والأثاث والأجهزة ؛
• لوحات المفاتيح وعدادات. هذا النوععادة ما يتم توحيد العمل وممثلي منظمات التوريد (العامة أو الخاصة) لتركيب العدادات ووحدات التوزيع ؛
• العزل وعازل للصوت. يجدر إهمال هذه الإجراءات فقط إذا كان المبنى يتمتع بحماية كافية ضد فقدان الحرارة والضوضاء الدخيلة.

يمكن تحقيق وفورات معقولة اختيار مستقلوشراء المواد ، والعمل بأيديهم ، وهو نهج إبداعي للداخل. فيما يلي بعض الخيارات المثيرة للاهتمام للتصميم الاقتصادي للمباني باستخدام مواد مستصلحة أو مرتجلة.

استنتاج

بداية الإصلاح (من أين تبدأ التحضير للإصلاح وتنفيذه) هي ، أولاً وقبل كل شيء ، تخطيط دقيق ومدروس. من الأفضل تغيير مشروع التصميم عشر مرات وإعادة حساب التقدير بدلاً من الحصول على شقة لا تناسب ساكنيها في نهاية كل التلاعبات. يمكن الحصول على المهارات والقدرة على أداء إجراءات معينة في هذه العملية ، ولكن ليس من الممكن دائمًا تصحيح الأخطاء.

قبل أن تقرر من أي غرفة تبدأ الإصلاحات في شقة ما ، تحتاج إلى معرفة نوع تحويلات الإصلاح والإطار الزمني المقدر لها والتكاليف المخطط لها. من الممكن تمامًا أنه عند الإجابة على هذه الأسئلة ، سيتم تحديد الغرفة ذات الأولوية من تلقاء نفسها ، عن طريق الإلغاء ، بفضل النصيحة ذوي الخبرةأو لأسباب أخرى.

كيف تبدأ التجديد في الشقة؟

من الأفضل أن تبدأ مع مجلس الأسرة. حتى لو كان لك رأي حاسم في كل الأمور ، فأنت لا تعيش بمفردك. تقع مصاعب الإصلاح على عاتق الأسرة بأكملها - إن لم يكن من حيث التكاليف المالية ، ولكن من حيث المضايقات اليومية. وعلى الأقل الاستماع إلى رأي أحبائك لا يضر. إن تصميم غرفة الأطفال ووظائف غرفة المطبخ لها الحق في تحديد ليس فقط رب الأسرة والزوجات والأطفال الذين يمكنهم اقتراح مثل هذه الحلول الفعالة التي لا يحسد عليها المصممون إلا.

كلما ناقشت الإصلاح وفكرت فيه بعمق قبل أن يبدأ ، كلما كان الإصلاح أسهل وأسرع.يعتمد قرار بدء تجديد الشقة على عدة عوامل. وهم جميعًا الأكثر أهمية ، لذا فإن ترتيب قائمتنا نسبي:

• ما هي ميزانية التجديد؟ بعد المحاسبة بعناية لجميع بنود المصاريف التي يمكن تصورها ، اضرب الإجمالي في عامل من 1.5 إلى 2. لم يتمكن أي شخص حتى الآن من حساب التقدير الكامل لإصلاحات الشقق قبل أن تبدأ ، لذلك ستكون هناك حاجة إلى "وسادة هوائية" مالية. بطبيعة الحال ، إذا كنت لا تريد التخلي عن فكرة الإصلاح بالكامل في منتصف الطريق ؛
• ما هي تكلفة التجديد لدينا؟ هل يؤثر على المسكن كله أم يؤثر فقط غرف خاصةما إذا كان مرتبطًا باستبدال النوافذ والأبواب والمرافق وأغطية الأرضيات. من الممكن أن يتطلب الأمر تغييرًا في تصميم الغرف أو إزالة المطبخ إلى الشرفة - يجب التخطيط مسبقًا لمثل هذه التحولات العالمية ؛
• من سيرمم الشقة. إذا كان بإمكان الجميع إجراء ورق حائط تجميلي في غرفة الأطفال ، فلن ينجح تركيب حمام جديد بدون المهارات المناسبة. كيف إصلاح أكثر خطورة، هناك حاجة إلى مزيد من المهنيين المتنوعين في مجال عملهم. ومن الأفضل أن يكون هؤلاء أساتذة معروفين لك ، وعلى دراية بالشؤون السابقة ، وليسوا عمال مجردين من شركة غير مألوفة لديها "مستوى أوروبي من الموظفين المؤهلين تأهيلا عاليا ، قبعة" ...
• هل يمكن قضاء وقت الإصلاح خارج الشقة التي تم تجديدها. إن العيش في ظروف أعمال البناء أمر صعب حتى بالنسبة للكبار ، وحتى بالنسبة للأطفال ، يمكن أن تكون هذه المصاعب مستعصية على الحل.

يجب معالجة جميع مشاكل ما قبل الإصلاح هذه بطريقة شاملة - يجب أن يشكل المال والمواعيد النهائية ورأس المال والأفراد فسيفساء متناغمة حتى في المرحلة المخطط لها. خلاف ذلك ، يمكنك البدء في مثل هذا البناء طويل الأجل ، والذي لن تكون سعيدًا به.

تتضمن القائمة النموذجية للإعدادات الأولية للبناء والإصلاح ما يلي:

• اقتناء المواد والأدوات اللازمة للعمل ووضعها المعقول في الشقة نفسها. إن طريقة التخزين "سنحلل لاحقًا" محفوفة ليس فقط بضياع الوقت لدراسة انسداد المواد ، ولكن أيضًا مع احتمال انهيار الصفائح أو البلاط المدفون تحت عوائق من الأسمنت أو الرمل ؛
• أثناء الإصلاح الشامل ، من الضروري استبدال الأبواب الداخلية و النوافذ الخارجية- يتم طلب هذه المنتجات مسبقًا ، وتعتمد شروط الإصلاح نفسها على تنفيذ الأمر. من غير المرغوب فيه وضع إطارات قديمة في سلة المهملات وفتح فتحات للواجهة الفارغة لمدة أسبوع أو أسبوعين ، فمن الأفضل فكها وتركيبها بشكل متزامن ؛
• نفايات البناء - سيكون هناك الكثير منها حتى مع إصلاحات تجميليةغرفة واحدة. في حالة استبدال الأرضيات أو إعادة تطوير شقة ، سيصبح التخلص من نفايات البناء مشكلة خطيرة - خدمات المدينة ليست مطلوبة لإخراجها. من الممكن فقط تكديس أكياس القمامة في بئر السلم حتى حد معين ، مقيد بصبر الجيران. من المعقول للغاية الاتفاق على إزالة رواسب القمامة مع ممثلي خدمات المدينة - للأسف ، لكن هذا سيتطلب تكاليف إضافية ؛
• إذا ظلت الشقة سكنية ، فمن الضروري توفير أماكن للنوم وعناصر أخرى لأدنى حد من الراحة. إذا عمل الحرفيون فيه دون قضاء الليل ، فسيحتاجون إلى مرافق صحية ومكان لتغيير الملابس "المدنية" لزي العمل - القضايا التنظيميةيجب أن تؤخذ في الاعتبار مقدما.

خلال عملية الإصلاح الشامل الحرفيين المحترفينليس من المهم للغاية من أي غرفة لبدء الإصلاح في الشقة. غالبًا ما يحدد المصلحون أنفسهم التسلسل الأمثل ، خاصةً إذا كانت مصلحتهم المالية مرتبطة بحجم العمل ولا تعتمد على الأجر بالساعة. هناك حالات عندما يكون السؤال "من أين تبدأ إصلاح الغرفة؟" لم يتم سؤالهم على الإطلاق ، لكنهم بدأوا ذلك في جميع الغرف مرة واحدة ، وترك معظمهم غرفة صغيرة"لوقت لاحق" ، كغرفة ملابس في المقر الرئيسي.

في الإصلاح الذاتييمكن للمرء أن يحلم فقط بمثل هذه القدرة على المناورة الواسعة. فيما يلي خيارات خطوات الإصلاح الأولى:

• غرفة بعيدة معزولة عن الغرف الأخرى بباب واحد. يمكنك إخراج كل الأثاث منه (قم بتعبئته ضخمة جدًا باستخدام السيلوفان وإبعاده عن الجدران). بعد إخلاء المساحة ، يمكنك المتابعة بأمان لإصلاح التحولات ؛
• الحمام والمطبخ والمرحاض. إن شدة العمل في هذه الغرف أمر رائع ، بالإضافة إلى أنها تحتاج إلى القيام بها بسرعة (لا يكفي الصبر للعيش في شقة بدون وعاء مرحاض). استبدال الخلاط وتركيبه موقد غازيجب استكمال معدات السباكة في غضون ساعات قليلة لأسباب تتعلق بالراحة الأولية وليس على حساب الجودة. مواجهة حوض جديد ببلاط السيراميك أو التركيب لوحات الحائط PVCليس لديهم مثل هذه الحدود الزمنية ، يمكن أن تمتد هذه المراحل من الإصلاح لعدة أيام. الوظيفة أساسية ، وجمال التصميم ثانوي ، إذا تحدثنا عن التوقيت ؛
• يجب التعرف على القاعة والممر على أنهما غير مناسبين بشكل قاطع لغرف الإصلاح الأول. يتم إصلاح هذه المباني أخيرًا ، عندما يكون الانتهاء من رأس المال بأكمله والتعهد التجميلي قريبًا بالفعل.

كيف تبدأ في إصلاح غرفة - تعليمات خطوة بخطوة

عام تسلسل الإصلاح"من أعلى إلى أسفل" صالح لجميع أنواع المباني السكنية ، ولكن مع بعض الحجوزات للمناطق المشتركة:

من أين تبدأ في إصلاح الغرفة - رسم تخطيطي خطوة بخطوة

الخطوة 1: مدمرة

اخراج الاثاث الأجهزة المنزلية، العناصر الداخلية مثل اللوحات أو المنحوتات - كل ما يمكن نقله إلى أجزاء أخرى من الشقة. بالمناسبة ، التجديد هو سبب وجيه للتعامل مع الأشياء غير الضرورية التي لا يمكن نقلها إلى غرفة أخرى ، ولكن إلى سلة المهملات مباشرة. في الغرفة المحررة من "بقايا القديم" نقوم بتفكيك النهاية القديمة. تمزيق الخرق الجص القديم، وتغلب على البلاط ، وكشط ورق الحائط ، وما إلى ذلك. نحن لا نلمس الأرضيات بعد ، وسوف يتم تغييرها لاحقًا ؛

الخطوة 2: أساسي

ننقل الأقسام ونقطع الأقواس (إذا كان مخططًا لها). من الضروري تجنب ازدحام الغرفة بحطام البناء ، فسيتعين إخراجها بشكل دوري. في المطبخ والحمام والمرحاض والسباكة و معدات الغازيجب أن تظل جاهزة للعمل حتى آخر مرة. دع الموقد الموجود في منتصف الجدران المكسورة يبدو سرياليًا ، فالتشغيل من أجل غلي الماء للجيران هو أمر خيالي أكثر ... أعمال ثقيلة "قذرة" - بناء جدران جديدة ، وجص فتحات مقوسةإلخ. - يتم إجراؤها قبل استبدال السباكة. خلاف ذلك ، الجديد الخاص بك حمام أكريليكمن الاسمنت ولن يغسل دكتور بروبر;

المنزل مكتمل. في الطوابق ، يذهب أعضاء الشقق لجنة القبول، وأصحابها متر مربعإنهم يتطلعون إلى كيفية نقل الأثاث وترتيب أريكة مع تلفزيون.

لكن اللحظة السعيدة تفصل بينها عدة أشهر من عملية صعبة ولكنها مهمة للغاية - الإصلاح ، إذن من أين نبدأ في إصلاح مبنى جديد؟

من المهم أن نفهم أن مالك الشقة يمكنه البدء في صب ذراع التسوية وتزيين الجدران عند تشغيل المنزل ، وتوقيع شهادة القبول. اقض بعض الوقت حتى هذه اللحظة في تطوير التصميم ، واختيار مواد البناء ، ووضع الغرف ، إذا كانت الشقة توفر "تخطيطًا مجانيًا". اخر جانب مهم: اختيار المتخصصين. إذا كان من الممكن القيام بورق الجدران أو التجصيص أو المعجون مع القليل من الخبرة بشكل مستقل ، فيجب أن يتم إجراء الأسلاك وصب ذراع التسوية وتركيب الأسقف المعلقة بواسطة متخصصين.

رأي الخبراء

سيرجي يوريفيتش

يقدم بعض المطورين للمشترين شققًا تم الانتهاء منها بالفعل. لكن رفض مثل هذه الخدمة على الفور. سيكون ذراع التسوية في حده الأدنى ، وستكون الجدران ملتوية ، وستكون ورق الحائط والمشمع أرخص. يكاد لا يتم الاتفاق على مخطط الألوان مع المشتري. هذا الخيارالنظر فقط إذا لزم الأمر للغاية.

يقول العديد من "الخبراء" أنه في مبنى جديد من الطوب ، يجب ألا تقوم على الفور بتجديد فاخر. في غضون 5-6-10 سنوات يحتاج المبنى إلى الانكماش. قد تظهر شقوق كبيرة وصغيرة على الحواجز. فاخر جص البندقيةومكلفة الألواح الخشبيةسوف تقع في حالة سيئة. بالنسبة للسنوات الأولى ، يُنصح باختيار نسخة أبسط من أعمال التشطيب.

في الممارسة العملية ، يجب تسوية المنزل قبل تسليم المفاتيح للمستأجرين. إذا "تباهت" الشقوق على الجدران والسقف بعد 2-3 سنوات ، وسقط البلاط في الحمام أو في المطبخ ، و "تتضخم" الأرضيات ، فقد حان الوقت للتفكير في انتهاك تكنولوجيا البناء ورفع دعوى قضائية أمام المطور في المحكمة . يمكن أن يدخل المنزل بسرعة كبيرة في حالة غير مناسبة للتشغيل.

من أين يبدأ التجديد؟

في المرحلة الأولى ، يتم إجراء فحص شامل للمتر المربع الذي تم الحصول عليه. النوافذ والأبواب ، ذراع التسوية (إذا كان قد اكتمل بالفعل) ، يتم فحص أسلاك الاتصالات الهندسية. ثم من المهم التوزيع في أي تسلسل لأداء. إذا لم يكن هناك ما يكفي من الوقت والمال للقيام بكل شيء في وقت واحد ، انتبه إلى النقاط:

• شبابيك ، باب أمامي ، تهوية. يوفر المطورون الأموال باستخدام خيارات الاقتصاد. على الأقل قم بتغيير قفل الباب.
• وضع الأقسام الداخلية. تقسيم المساحة. إذا لم تكن راضيًا عن التصميم الذي اقترحه المطور ، فسيتعين عليك هدم الجدران الحالية (باستثناء الجدران الكبيرة) ، وبناء جدران جديدة.
• الأسلاك والمآخذ والكابلات لتركيب غلاية التدفئة ومكيفات الهواء ، غسالة. حدد مقدمًا مكان وجود مصادر الضوء والثريات وشمعدانات الحائط ، بقعة الإضاءة، مآخذ.
• مد مجاري وانابيب مياه وتركيب دورات مياه وحمامات وأحواض استحمام.
• فحص المشعات. من الممكن أن يتم استبدال تلك التي تم تركيبها بواسطة المطور. إذا كان التسخين فرديًا ، فحدد كيفية عمل الأسلاك ، ومكان تركيب المشعات بالتدفئة المركزية. إلى هذه المرحلةاستعن بأخصائي حتى لا يتجمد في الشتاء ولا يفكر في سبب وصول فواتير الغاز إلى كميات فلكية.

رأي الخبراء

سيرجي يوريفيتش

بناء المنازل والمباني الملحقة والتراسات والشرفات.

معا مع باني ذو خبرةمحام من ذوي الخبرة ، تحقق من حالة الشقة المستلمة ، وحدد جميع أوجه القصور و مناطق المشاكل. ثم ، على الأقل ، أعد قراءة بنود العقد بعناية. من المحتمل أنك ستتمكن من تلقي بعض المبلغ من المطور كتعويض. لا توافق على عرض البائع لإصلاح كل شيء بيديك. لن يفعلوا ذلك بشكل أفضل

ما يجب مراعاته عند التخطيط لعملية تجديد

بمجرد استلام شهادة تؤكد حق الملكية ، سيبدأ فرض ضريبة الملكية على الشقة. المالك ملزم بالفعل بدفع إيجار مقابل استخدام الكهرباء والغاز (إن وجد) والمياه. لا أحد يعيش في الشقة بعد ، ولا يستخدم أيًا من الأمتار المربعة بالكامل ، وتظهر الفواتير بالفعل في صندوق البريد.

رأي الخبراء

سيرجي يوريفيتش

بناء المنازل والمباني الملحقة والتراسات والشرفات.

إذا كنت ترغب في إعادة بيع العقار ، تبدأ الشقة في تكبد خسائر من لحظة تشغيلها. لذلك ، لا تؤجل الإصلاحات لفترة طويلة.

مقاربات لإصلاح شقة في مبنى جديد

يميز المتخصصون نوعين من الإصلاح: مجدول وسريع.

خيار مخطط

جيد لأولئك الذين ينتهون من الشقة لأنفسهم ، وسيعيشون هنا في سعادة دائمة. يجري إعداد خطة عمل وميزانية. يتم التوقيع على جميع المراحل بالمواد اللازمة والمواعيد النهائية. يتم اختيار فريق ، بما في ذلك المتخصصين اللازمين: السباكين ، والجص ، والرسامين ، وما إلى ذلك. يتم تنفيذ العمل بشكل منهجي ، ويتم الاحتفاظ بالمواعيد النهائية للتسوية (28 يومًا على الأقل) ، مع مراعاة تقنيات المعجون والتجصيص.

عيوب:

1. يتم تجاوز التقدير في معظم الحالات ؛
2. العملية معرضة لخطر أن تصبح لانهائية. إذا لم يتم الدفع للماجستير مقابل النتيجة ، ولكن مقابل دفعة واحدة ، فلن يندفعوا إلى أي مكان. على نفقتك الخاصة.

على ال الإصلاحات المجدولةيجب أن تسترشد بأولئك الذين لديهم مكان للعيش ، والذين لا يستأجرون شقة ولا يحسبون كل روبل ينفق على الديكور. من بين مزايا هذا الخيار:

• عدم التسرع. هناك فرصة لعدم تفويت شيء مهم ، مهم في الحياة اللاحقة ؛
• التخطيط الدقيق. تؤخذ في الاعتبار رغبات جميع أفراد الأسرة والأطفال والآباء.

إصلاح سريع من الصفر

لأدنى وقت سكب ذراع التسوية وتركيب السباكة. في إحدى الغرف ، تم ترقيع الجدران والسقف بحيث يكون هناك مكان للعيش فيه. علاوة على ذلك ، مع دخول الأموال ، يتم ترتيب جميع الأماكن الأخرى.

يعتبر هذا الخيار أكثر اقتصادا. الشقة مستخدمة الغرض المقصود. يعتمد مصطلح الإصلاح فقط على القدرات المالية للمالك ، ورغبته في حياة مريحة. العيب: ستمر عشر سنوات في مثل هذا "المبنى المؤقت" وحالة الديكور الدائم للمساحة المحيطة.

كيف تبدأ التجديد في مبنى جديد

أولاً ، قم بتغيير الأبواب ، أو على الأقل الأقفال. نظر المئات من الأشخاص إلى الشقة قبلكم ، قد يكون لدى شخص ما نسخًا مكررة "عن طريق الخطأ". حتى لا تقلق بشأن سلامة الممتلكات ، ابدأ الإصلاحات من الباب الأمامي.

في المرحلة التالية ، قم بدعوة كهربائي متمرس ، ويفضل أن يكون من شركة إدارةقم بتثبيت لوحة التبديل. خلاف ذلك ، لن تكون قادرًا على استخدام مثقاب المطرقة أو خلاطة الخرسانة.

عند تمديد الأسلاك الكهربائية ، ضع في اعتبارك ما يلي:

• في غرف بها رطوبة عاليةتستخدم الأكمام المقاومة للماء الخاصة لتمديد الأسلاك والكابلات ؛
• بالنسبة للغسالة ، المرجل ، مكيفات الهواء ، يتم وضع الكابلات المنفصلة ، المصممة للقوة الحالية حتى 25 أمبير ؛
• التأريض الإلزامي ، خاصة لكابلات الطاقة.

رأي الخبراء

سيرجي يوريفيتش

بناء المنازل والمباني الملحقة والتراسات والشرفات.

يجب أن يكون الكابل صلبًا لوحة التبديلإلى المنفذ النهائي. إن الالتواء واللحام يعادلان قصر الدائرة ، وفشل النظام بأكمله.

بعد وضع الأسلاك الكهربائية ، لا تنس السباكة والصرف الصحي. لا أحد يعيش في الشقة بعد ، ولكن ستكون هناك حاجة أيضًا للمياه لأعمال الإصلاح. قم بتركيب مرحاض وحوض واحد على الأقل. لا تنفق الأموال على الفور على الخيارات الحصرية - اقتصر على أبسط الخيارات طوال مدة الإصلاح. لن يأسفوا إذا سقط شيء ثقيل من فوق ، ستظهر تشققات. المجاري و أنابيب المياهاستخدم تلك عالية الجودة ، على وجه الخصوص ، إذا كنت تخطط "للتضمين" في الحائط أو الأرضية.

إجراء عمليات التخشين

يمكن للباني القيام به سكريد خشنوأقسام التجصيص. بعد ذلك ، يجب عليك لمسة نهائية رائعة. لكن قم أولاً بإزالة جميع حطام البناء والخرسانة والجص. تحقق مما إذا كانت الجدران متساوية. من الممكن أن تضطر إلى كشط أو قطع المواد الزائدة.

رأي الخبراء

سيرجي يوريفيتش

بناء المنازل والمباني الملحقة والتراسات والشرفات.

العمل قذر جدا. الاستعداد في وقت مبكر و عدد كبير منأكياس القمامة وأجهزة التنفس الصناعي. من الأفضل عدم إغلاق النوافذ أثناء عملية التنظيف حتى في فصل الشتاء.

• أغلق الفتحات الموجودة بين اللوحات ، إن وجدت ؛
• اخراج الأقسام الداخلية في أماكن وضعها الدائم. لا يتعلق الأمر بالرئتين إنشاءات دريوال، ولكن حول الجدران المصنوعة من الطوب أو كتل الرغوة. إذا كانت هناك أقسام بالفعل ، فتحقق من وجود / عدم وجود تشققات من خلال الثقوب.

يتم وضع شبكة تقوية أولاً على الأرض. يُسكب خليط الأسمنت الرملي في الأعلى بنسبة جزء واحد من الأسمنت × جزأين من الحجر المكسر من كسر ناعم × 3 أجزاء من المحجر أو رمل النهر ، منخل بعناية. من الأفضل تناول الماء وليس الصنبور ، ولكن الشرب ، حتى لا يتغير التركيب الكيميائي مزيج الخرسانة. يجب ألا يكون ذراع التسوية سائلًا جدًا.

سيحدث التصلب الكامل واكتساب القوة بعد 28 يومًا. ثم يسمح لك SNiP بالبدء في وضع البلاط أو المشمع أو اللامينيت. يُسمح بالسير على ذراع التسوية الجديد بعد 4-5 أيام. لا ينصح بتسريع نسبة التجفيف بشكل مصطنع. الظروف المثاليةللتجفيف:

• الرطوبة تصل إلى 70٪ ؛
• لا تزيد درجة الحرارة عن 250 درجة مئوية في حالة عدم وجود مسودات وضوء الشمس المباشر.
• اساسي الممله الاسمنتيمكن استبداله بالجص ، لكن ليس في الحمام أو المطبخ. سيكون ذراع التسوية جاهزًا لمزيد من العمل في غضون أسبوع ، ويسمح بالسير عليه بعد 4-5 ساعات.

الانتهاء من العمل

بينما يجف ذراع التسوية ويكتسب القوة ، قم بإنهاء جدران المطبخ والحمام. خيار جيد - البلاط. إذا كانت مهارات العمل ، فمن الأفضل عدم البدء بالدراسة وعدم محاولة وضع أيديهم. سيجعل الأخصائي كل شيء أسرع وأجمل وأكثر سلاسة.

بالنسبة لغرفة المعيشة وغرف النوم ، هناك المزيد من خيارات مواد التشطيب: الجص الزخرفي ، وورق الحائط القياسي ، والسائل والقابل للطلاء ، واللوحة الزخرفية. إذا تم لصق الجدران في نسخة مسودة ، يتم إجراء المحاذاة ، يتم تطبيق التمهيدي.

سيساعد دريوال في الحصول على أسطح مستوية تمامًا.

كما أنهم يصنعون نتوءات زخرفية وفتحات في أقسام داخلية, أسقف مخفضة. للجدران ، اختر سمك 12.5 مم ، للسقف 9 مم. ميزة دريوال أنه يمكنك إخفاء الأسلاك خلفه ، هندسة الشبكاتوالاتصالات دون مطاردة الجدار. لا تنس الإضاءة الموضعية.

مفاصل السقف والفواصل وصلات الزاويةأفاريز زخرفية ملثمين بلاستيك "جص". إذا كنت ترغب في ذلك ، يمكنك طلب سقوف متوترة ، قم أولاً بإعداد الجدران بالكامل للتشطيب الجيد.

ثم انتقل مباشرة إلى التصميم. من أجل عدم إعادة تنظيف الأرضية لاحقًا من الغبار والحطام ، بمجرد أن تكتسب ذراع التسوية قوتها الأولية ، قم بتغطيتها بمشمع رخيص أو غلاف بلاستيكي.

اعمال تشطيب حديثة

الخطوة الأخيرة هي القيام بما يلي:

• وضع صفح ، سجاد ومشمع. إذا كانت لديك خبرة في العمل أو مساعدين مؤهلين ، فيمكنك التوفير في تعيين موظفين تابعين لجهات خارجية. إذا لم يكن كذلك ، فسوف تدرس مرة أخرى. لا يمكن إخفاء التشوهات والمخالفات على الأرض بأي شيء. هذه ليست جدران حيث توجد بقعة على ورق الحائط مغطاة بصورة ؛
• توصيل المصابيح والثريات والشمعدانات وتركيب مآخذ ومراحيض ومغاسل وكبائن استحمام وحمامات.

يمكن إجراء جزء كبير من الإصلاح في المبنى الجديد يدويًا. ولكن مراحل فردية(تركيب الأسلاك الكهربائية ، الأسقف المعلقة ، النوافذ ، الأبواب ، معدات التدفئة) تثق فقط بالمهنيين. هذا يوفر الوقت والمال والأعصاب.

كيف تبدأ ترميم شقة في مبنى جديد (فيديو)

سيرجي يوريفيتش

بناء المنازل والمباني الملحقة والتراسات والشرفات. خبرة 15 سنة

تتكون الإصلاحات الرأسمالية في الشقة من عدد من المراحل. تسلسل هذه الخطوات مهم جدا. خلاف ذلك ، سيتعين إعادة بناء بعض الأعمال التي تم إنجازها بالفعل ، مما سيؤدي إلى تأخير وقت الإصلاح وزيادة تكلفته. يوضح المقال مكان بدء الإصلاح الشامل في الشقة وأيضًا ، ما هي سلسلة الإجراءات التي يجب اتباعها أثناء الإصلاح الشامل. ستساعد هذه التوصيات على تجنب المكالمات المتكررة وغير الضرورية للسادة للكائن ، وبالتالي ، إتلاف الأحجام التي تم إجراؤها بالفعل. من أين تبدأ تجديد الشقة؟

المرحلة الأولى من الإصلاح

في المرحلة الأولية ، الإصلاحات في الشقة ، من الضروري البدء في التحضير لمشروع الإصلاح. يجب أن تتكون من:

• تلقى التخطيط بعد الإصلاح ؛
• خطة لوضع الاتصالات (الصرف الصحي ، وإمدادات المياه ، والأسلاك الكهربائية) ؛
• خطة الإقامة المعدات التكنولوجية(حمام ، تواليت ، مغسلة ، عدادات مياه ، تكييف ، أثاث مدمج).

الإصلاح في الشقة.

هذا ليس مشروع تجديد. هذا مشروع تصميم داخلي.

بدون مشروع ، يمكنك بسهولة مواجهة موقف لا يمكن فيه وضع حوض الغسيل بسبب الناهض ، مخيط بصندوق. ولا يوجد كهرباء موصولة بالمصباح بواسطة المرآة. غالبًا ما تكون تكلفة تصحيح هذه الأخطاء أعلى بعدة مرات من تكلفة المشروع. لا تدخر في المشروع - على العكس من ذلك ، سيوفر لك المال. شرط أساسيتجميعها قياسات جديدة مباشرة على الكائن. يجب ألا تثق بشكل أعمى في الأبعاد المشار إليها في جواز السفر للشقة.

الشيء الرئيسي في مشروع الإصلاح هو الوضع المدروس للعناصر التكنولوجية المطلوبة وراحة استخدام الشقة بعد الإصلاح.

المرحلة التالية هي موافقة العميل على المشروع بالمشاركة المباشرة للمقاول. بالكاد يفهم العميل تعقيدات استخدام مواد البناء ، وكذلك تقنية تركيبها. لذلك ، يجب أن يتناسب المشروع المعتمد مع السيد. في ذلك ، بالإضافة إلى ما سبق ، يجب تحديد أنواع المواد المستخدمة في التشطيب.

بعد الموافقة على الرسومات قبل بدء الإصلاحات في الشقة ، يتم تركيب شبكات مؤقتة - المياه والصرف الصحي والكهرباء. أثناء إصلاح الشقة ، يتغير كل شيء - من الأسلاك إلى الأرضيات. في الوقت نفسه ، من المستحيل ببساطة إجراء إصلاحات في شقة بدون مياه وصرف صحي وكهرباء.

أداة يمكن التخلص منها لإصلاحات شاملة في الشقة:

أداة إصلاح يمكن التخلص منها ، يعني مستهلكالذي سنحتاجه. هو - هي:

• لعبة الروليت
• خط راسيا
• مستوى
• ملاعق
• فرش
• بكرات
• بنادق الرش
• ملزمة
• الملفات
• شريط الإخفاء
• الجلد (الحبوب المختلفة)
• مسدس الغراء
• حمام دهان لمختلف المخاليط ، والبرايمر ، والأسمنت ، والدهانات ، إلخ.

في كثير من الأحيان ، لا تقوم فرق الإصلاح بتضمينها في تكلفة العمل وتطلبها من العميل. بالنسبة إلى الأخير ، غالبًا ما يكون هذا خبرًا.

يتبع ذلك شراء المعدات الاستهلاكية - أكياس القمامة والمكانس والمجارف وأكياس الغبار للمكنسة الكهربائية وما إلى ذلك.

أعمال تفكيك (ترميم في الشقة)

أعمال التفكيك هي المرحلة الأكثر ضجيجًا وإهدارًا للإصلاحات الرأسمالية للشقق. تتم إزالة جميع طبقات التشطيب على الجدران الرئيسية. يتم هدم جميع الأقسام غير الضرورية وغير الحاملة (إذا كان من المتصور إعادة تطوير الشقة). يتغير التكوين المداخل(موقعهم وحجمهم). فضلا عن تغطية الارضيات والهياكل القابلة للاستبدال والشرفات والممرات.

قبل البدء في التفكيك ، يُنصح بالتحدث مع الجيران. حذرهم من الضوضاء وطمأنهم بأقصر وقت ممكن لمثل هذه المضايقات. في النهاية ، سوف يوافقون على الوقت الذي ستقوم فيه بالإصلاحات في الشقة حتى لا تزعج الجيران بشكل خاص.

قرر مسبقًا كيف سيتم التخلص من النفايات. من "قطعة kopeck" القياسية يمكنك بسهولة الحصول على عدة شاحنات (حسب كمية التفكيك وسعة السيارات). يمكن أن يؤدي تخزين النفايات عند المدخل ، بما في ذلك المؤقتة ، إلى صراع مع الجيران.

غالبًا ما تكون كمية القمامة أثناء إصلاح الشقة مفاجئة جدًا للعميل.

لا يمكن إزالة القمامة مرة واحدة. مع تقدم العمل ، سيكون من الضروري بشكل دوري إزالة المواد المتبقية والتعبئة وما إلى ذلك. من الأفضل مناقشة العدد الإجمالي المتوقع للمشاة مع المقاول مسبقًا.

عادة ما يقلل العملاء بشكل كبير من حجم ، ومن ثم التكلفة ، لعدد من الأعمال. لا تتردد في مناقشة التكاليف المالية الخاصة بك بالتفصيل مسبقًا مع المقاول. لذلك سيكون من الأسهل عليك التحكم فيه ، وسيتأكد المؤدي بدوره من حصوله على المبلغ المناسب.

التثبيت الأساسي

فتحات الأبواب والنوافذ

تحضير الأرضية

تركيب التشطيب

في هذه المرحلة التجميع النهائيعند إصلاح الشقة ، غالبًا ما تكون الجدران الزائفة مجهزة لإخفاء مشعات التدفئة والأبواب المنزلقة السرية (إذا لزم الأمر).

خياطة مشعات التدفئة

تسمح لك خياطة المبرد بإخفاء الأنابيب والرادياتير نفسه (وهذا صحيح بشكل خاص إذا كان قديمًا). وأيضًا ، يساعد على تجنب الصعوبات غير القابلة للحل عمليًا في إنهاء الغرفة في منطقة تقاطع الناهضين مع الأرضية والسقف.

تغليف الاتصالات

في نفس الفترة ، يتم تركيب صناديق الاتصالات. لا يمكن إجراء إصلاح واحد للحمام في مبنى سكني بدون هذه العملية.

صندوق الجصي- حل أصبح معيارًا.

بعد عمل دريوال ، يتم إجراء التمهيدي ، وتركيب الزوايا ، والمعجون.

جميع الأسطح المخيطة بجدران دريوال تخضع للمعجون.

السقوف

بعد تشكيل جميع الأسطح ، تحتاج إلى الاتصال بالقائم للحصول على سقوف متوترة (إذا كانت الأسقف مجرد سقوف متوترة). في الوقت نفسه ، يتم الانتهاء من لوجيا أو الشرفة ، وتركيب نقاط الوصل ، ووضع البلاط في الحمام والمطبخ وتركيب الحمام.

التسوية النهائية للأرضية ، خاصة أثناء الإصلاحات الرئيسية ، أمر مرغوب فيه للغاية. يفسر ذلك حقيقة أنه عند إجراء قدر كبير من العمل على الأرض ، سيظهر حتماً أضرار مختلفة للطبقة السطحية. لذلك ، من الصعب حفظ ذراع التسوية الجديد من هذا. من الأنسب ملء ذراع التسوية الرئيسي بارتفاع 1 سم ، وفي نهاية كل الأعمال "الثقيلة" ، اجعل طبقة التشطيب "ذاتية التدفق".

تشطيب الحائط

بعد الانتهاء من العمل على الأرض ، يمكنك المتابعة إلى أحدث الأنواعأعمال التشطيبات. ويشمل التمهيدي النهائي والتشطيب النهائي للجدران (ورق الجدران أو الطلاء) وتركيب الأسقف المرنة ووضع الأرضيات (صفح ، مشمع ، إلخ). بعد ذلك ، يبقى التثبيت فقط أبواب داخلية. ثم رتب الأقواس والبوابات (إن وجدت).

المرحلة الأخيرة من تجديد الشقة

تجديدنا شبه كامل. لإكماله سوف تحتاج:

• تركيب المطبخ وجميع الاثاث المدمج.
• تركيب طوابق
• الكهرباء الدقيقة والوحدات الداخلية لمكيفات الهواء.

في نفس الوقت نقوم بالتثبيت السباكة الجميلة(مغسلة ، مرحاض). ثم يأتي التنظيف.

اللمسة الأخيرة تركيب الستائر والستائر والأرفف والمرايا وتركيب الأثاث.

نأمل أن تساعدك هذه المقالة في فهم مكان البدء في إصلاح الشقة وتسلسل الإجراءات التي يجب عليك اتباعها في المستقبل.