एक अपार्टमेंट इमारत के प्रवेश द्वार के प्रवेश समूह की मरम्मत। प्रवेश द्वार में कॉस्मेटिक मरम्मत पर कानून

गुणवत्ता के लिए, पेशेवर बहाली का कामबजट बनाने की जरूरत है। प्रवेश द्वार की कॉस्मेटिक मरम्मत के लिए, बहाली के काम की कीमत, साथ ही सामग्री को ध्यान में रखते हुए अनुमान लगाया जाता है।

मरम्मत कौन करे

यदि एक बहुमंजिला इमारत का प्रबंधन एक प्रबंधन कंपनी (यूके) द्वारा किया जाता है, तो यह मरम्मत गतिविधियों को करने के लिए जिम्मेदार होना चाहिए। ऐसी सेवाओं में ओवरहाल, कॉस्मेटिक और वर्तमान मरम्मत शामिल हैं। इसलिए सबसे पहले वहां जाना जरूरी है। आपराधिक संहिता से संपर्क करने से पहले, सभी किरायेदारों को इकट्ठा करने और उन्हें सबूत के साथ पेश करने की सिफारिश की जाती है कि आवासीय का प्रवेश द्वार अपार्टमेंट इमारतजीर्णोद्धार की जरूरत है।

फिर प्रबंध संगठन को एक पत्र तैयार किया जाता है, जो प्रवेश द्वार पर मरम्मत के उपायों को करने की आवश्यकता को निर्धारित करता है। पत्र के साथ प्रासंगिक सहायक दस्तावेज संलग्न हैं। यह आवश्यकताऔर एक अनुमान जो दर्शाता है कि इस प्रकार की सेवा की लागत कितनी है।

जरूरी! यदि किसी कारण से आपराधिक संहिता आवासीय भवन की मरम्मत से इनकार करती है, तो उच्च अधिकारियों से संपर्क करना आवश्यक है। और ऐसा उदाहरण आवास निरीक्षण है। एक आवासीय के प्रवेश द्वार में कॉस्मेटिक मरम्मत करने के लिए मेहमानों की कानूनी आवश्यकता में अपार्टमेंट इमारतकुछ किरायेदारों के पास आवास ऋण होने पर भी इनकार नहीं किया जा सकता है उपयोगिताओं.

हालांकि, अगर प्रवेश द्वार खराब स्थिति में है और तत्काल मरम्मत की जरूरत है, तो मेहमानों की कीमत पर इसे बनाना आसान और तेज है। उसके बाद, अपने पैसे वापस पाने की तलाश करें।

प्रवेश द्वार की मरम्मत का अनुमान

यदि एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के किरायेदारों ने अपने खर्च पर मरम्मत सेवाओं को करने का फैसला किया है, तो पहली बात यह है कि अनुमान को सही ढंग से तैयार करना है। प्रवेश द्वार की कॉस्मेटिक बहाली में निम्नलिखित कार्य शामिल हैं:

• छत और दीवारों का पलस्तर;
• दरारें और दरारों का उन्मूलन;
• रेलिंग पेंटिंग;
• फ्रेम और दरवाजों का प्रतिस्थापन (यदि आवश्यक हो);
• बरामदे की मरम्मत।

जरूरी! अनुमानित दस्तावेजकिरायेदारों के संयुक्त प्रयासों से संकलित किया जा सकता है। हालाँकि, इस क्षेत्र में ज्ञान होना आवश्यक है। इसलिए, ऐसे मामलों में सक्षम विशेषज्ञों से संपर्क करना बेहतर है। और सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि अनुमानकर्ताओं को सेवाओं या सामग्रियों की लागत के मौद्रिक लपेटन में दिलचस्पी नहीं लेनी चाहिए।

आपको एक विश्वसनीय निर्माण कंपनी ढूंढनी चाहिए जो इसे पूरा करेगी मरम्मत का कामएक कीमत पर जो घर के निवासियों के अनुकूल हो। संपर्क करने के लिए बेहतर निर्माण कंपनियां 5 से अधिक वर्षों से कार्य कर रहा है। चूंकि वे आमतौर पर अपनी प्रतिष्ठा की परवाह करते हैं, इसलिए वे अपना काम कुशलतापूर्वक और पेशेवर रूप से करते हैं। ठेकेदारों के साथ एक समझौता समाप्त करना बहुत महत्वपूर्ण है। ऐसा समझौता गारंटी देगा कि सब कुछ कुशलतापूर्वक और सहमत समय सीमा के भीतर किया जाएगा।

अनुमान के अनुसार मरम्मत कैसे करें

सबसे पहले, छत, दीवारों पर पुराने कोटिंग्स को हटा दें, तरल करें पुराना पेंटअनुपयुक्त फ्रेम या खिड़कियां नष्ट कर दी जाती हैं। एक आवासीय भवन की सफाई एक स्पैटुला या ब्रश के साथ ग्राइंडर, या नोजल के साथ एक ड्रिल का उपयोग करके मैन्युअल रूप से की जाती है। यह चरण किरायेदारों के लिए कुछ असुविधा का कारण बन सकता है।

फिर वे दीवारों और छत को समतल करने, उन्हें पलस्तर करने और दरारों को खत्म करने के लिए आगे बढ़ते हैं।

उसके बाद, सफेदी लागू की जाती है। जब सफेदी की जाती है, तो वे दीवारों को रंगना शुरू कर देते हैं।

अंतिम चरण में, यदि अनुमान के अनुसार ऐसी सेवाएं प्रदान की जाती हैं, तो वे रेलिंग, खिड़कियां, ढलान, साथ ही साथ ड्राइववे को पेंट करते हैं।

जरूरी! दोष या कमियों की उपस्थिति को रोकने के लिए, सभी कार्य घर के प्रबंधक की देखरेख में किए जाने चाहिए।

कॉस्मेटिक मरम्मत लागत

यदि घर के निवासी अपने खर्च पर मरम्मत करने का निर्णय लेते हैं, तो उनमें से कई इस प्रश्न में रुचि लेंगे: "पांच के प्रवेश द्वार की मरम्मत में वास्तव में कितना खर्च होता है मंजिल बनाना? चूंकि कॉस्मेटिक बहाली में किसी न किसी परिष्करण, सफेदी, सस्ती पेंट के साथ पेंटिंग शामिल है, इसलिए ऐसी सेवाओं की कीमत की गणना करना बहुत आसान है।

5 मंजिला इमारत के कॉस्मेटिक बहाली कार्य की लागत 50,000 रूबल से शुरू होती है। इतनी कीमत पर आपके लिए सभी पांचों मंजिलों को रंगा जाएगा, छतों की सफेदी की जाएगी, रेलिंगों, खिड़कियों और दरवाजों को रंगा जाएगा।


यहाँ सबसे हैं किफायती विकल्पअनुमान।

5 मंजिला इमारत के प्रवेश द्वार पर मरम्मत की लागत

इस कीमत में श्रम और सामग्री की लागत शामिल नहीं है।

इस प्रकार, यदि घर के निवासियों ने अपने खर्च पर प्रवेश द्वार की मरम्मत करने का निर्णय लिया और वे इसमें रुचि रखते हैं: "5 मंजिला भवन के प्रवेश द्वार की बहाली के लिए सेवाओं का पैकेज कितना है?"। कि, मरम्मत और परिष्करण सेवाओं, सामग्रियों को देखते हुए, आप लगभग 66,000 रूबल का निवेश कर सकते हैं।

जब अनुमान तैयार हो जाता है, तो इसे घर के किरायेदारों को विचार के लिए दिया जाता है। प्रत्येक व्यक्ति को अपने स्वयं के सुधार या परिवर्धन करने का अधिकार है। अनुमान के बाद किरायेदारों द्वारा अनुमोदित किया जाता है, ठेकेदार के साथ एक अनुबंध समाप्त होता है।

शुभ दोपहर प्यारे दोस्तों। इस लेख में, हम इस बारे में बात करेंगे कि एक अपार्टमेंट बिल्डिंग (एमकेडी) के प्रवेश द्वार की वर्तमान मरम्मत को कैसे व्यवस्थित किया जाए, प्रबंधन कंपनी (एमसी), गृहस्वामी संघ (एचओए) के बोर्ड या वास्तविक से ऐसी मरम्मत कैसे प्राप्त करें संपत्ति (टीएसएन)।

प्रवेश द्वार है सामूहिक कमरा, जो एमकेडी के सामान्य आवास कोष में अपार्टमेंट के क्षेत्रफल के कितने प्रतिशत पर निर्भर करता है, साझा स्वामित्व के अधिकार पर सभी अपार्टमेंट मालिकों के स्वामित्व में है।

हम हर बार जब हम अपार्टमेंट छोड़ते हैं या उस पर लौटते हैं तो हम प्रवेश द्वार पर होते हैं। इसलिए, घर का प्रत्येक निवासी इस तथ्य में रुचि रखता है कि प्रवेश द्वार साफ-सुथरा था, अच्छी तरह से तैयार किया गया था, अच्छी खुशबू आ रही थी, यह सुंदर और सुरक्षित था।

वर्तमान मरम्मत का आदेश दें

कभी-कभी, दोस्तों या रिश्तेदारों से मिलने जाते हैं, और उनके प्रवेश द्वार में प्रवेश करते हैं (और कुछ अपने आप में) आप डरावनी देखते हैं: कतरों, गंजे धब्बे, टूटी हुई टाइलें और चिपके हुए कदम, टूटे मेलबॉक्स, टूटी खिड़कियां और दरवाजे में पेंट और सफेदी लटकती है।

और जब उनसे पूछा गया कि वे आपकी मरम्मत क्यों नहीं करते हैं, तो निवासी आपराधिक संहिता या गृहस्वामी संघ के बारे में शिकायत करते हैं, जो इसके कार्यान्वयन की शुरुआत में देरी करते हैं। आइए जानें कि आप अपनी सामान्य गृह संपत्ति का प्रबंधन करने वाले संगठन को कैसे जल्दी कर सकते हैं। वास्तव में, आपकी संपत्ति के प्रति इस तरह के रवैये के मामले में, हम कह सकते हैं कि आपराधिक संहिता अनुबंध के तहत अपने दायित्वों को पूरा नहीं करती है और इसे और अधिक कुशल के साथ बदलने की आवश्यकता है।

हम चाहते हैं कि यह सुंदर हो

ऐसा है विधायी दस्तावेज- 27 सितंबर, 2003 नंबर 170 के निर्माण और आवास और सांप्रदायिक परिसर के लिए रूसी संघ की राज्य समिति की डिक्री, जिसमें कहा गया है कि प्रवेश द्वार में कॉस्मेटिक मरम्मत की आवृत्ति 3-5 वर्ष है, जो वास्तविक पहनने पर निर्भर करती है और इमारत और उसके वर्गीकरण के आंसू। यद्यपि अपवाद हो सकते हैं।

उदाहरण के लिए, हमारा घर 5 साल से अधिक पुराना है, लेकिन प्रवेश द्वार की स्थिति बहुत अच्छी है, इसलिए हम लगातार तीसरे वर्ष वर्तमान मरम्मत करने से इनकार कर रहे हैं। कोई भी हमारे प्रवेश द्वार को नष्ट नहीं करता है, सभी किरायेदारों ने अपने खर्च पर अपार्टमेंट खरीदा है, इसलिए इस तरह का एक सावधान रवैया है।

यह उन लोगों के लिए अधिक कठिन है जिनके पड़ोसी वे लोग हैं जिन्हें सामाजिक सहायता पर आवास प्राप्त हुआ है। ऐसे "कॉमरेडों" को न तो अपनी या दूसरों की संपत्ति की रक्षा करने की आदत होती है, और केवल अपने पड़ोसियों के साथ सहानुभूति हो सकती है। और ऐसे प्रवेश द्वारों में, जहां ऐसे व्यक्ति रहते हैं, कम से कम हर साल मरम्मत की जा सकती है - फिर भी कोई मतलब नहीं होगा।

मरम्मत की जरूरत किसे है

वर्तमान और प्रमुख मरम्मत के बीच अंतर करना आवश्यक है। वर्तमान मरम्मत के लिए कौन भुगतान करता है? इसके कार्यान्वयन के लिए, आपराधिक संहिता या एचओए को अलग से धन एकत्र करने का अधिकार नहीं है, क्योंकि। इसकी लागत सामान्य क्षेत्रों के रखरखाव और मरम्मत के लिए टैरिफ में शामिल है।

कुछ अपवादों के साथ, यदि, उदाहरण के लिए, एक नवीनीकरण के दौरान आप अधिक महंगे लैंप लगाना चाहते हैं या दीवारों को पेंट करने के लिए एक कलाकार को किराए पर लेना चाहते हैं, तो इस मामले में आपको फोर्क आउट करना होगा।

प्रबंधन कंपनी वर्तमान मरम्मत को इस आधार पर मना नहीं कर पाएगी कि प्रबंधन समझौते में इसके कार्यान्वयन पर कोई खंड नहीं है। वर्तमान मरम्मत शुरू करने के लिए, निवासियों की एक बैठक आयोजित करना, काम के प्रकार का निर्धारण करना, काम के स्थान को इंगित करने वाले आपराधिक कोड को एक पत्र या आवेदन लिखना आवश्यक है (उदाहरण के लिए, सोवेत्सकाया सेंट पीटर्सबर्ग में घर का प्रवेश द्वार नंबर 2)। , 44), तारीख अंतिम मरम्मत(यदि कोई हो), किए जाने वाले कार्य की सूची।

आवेदन पर उस प्रवेश द्वार के सभी गृहस्वामियों द्वारा हस्ताक्षर किए जाने चाहिए जिनमें मरम्मत की योजना है, या पूरे घर के, यदि सभी प्रवेश द्वारों की मरम्मत की आवश्यकता है। निवासियों से एक प्रतिनिधि चुनना न भूलें, जिसे इंटीरियर को अपडेट करने की प्रक्रिया को नियंत्रित करने और निवासियों से सभी दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करने का अधिकार दिया जाएगा।

अघोषित युद्ध

सबसे पहले, आइए देखें कि उन कार्यों की सूची में क्या शामिल है जिन्हें वर्तमान या कॉस्मेटिक मरम्मत के रूप में परिभाषित किया जा सकता है और आवेदन में इंगित किया जा सकता है:

• पेंटिंग, सफेदी, छत और दीवारों का पलस्तर;
• लिफ्ट केबिन की समस्या निवारण और पेंटिंग;
• प्रत्येक मंजिल पर स्थित विद्युत पैनलों का प्रतिस्थापन, पेंटिंग;
• सामने के दरवाजे की मरम्मत या प्रतिस्थापन, प्रवेश द्वार की मरम्मत, दरवाजा खोलने की प्रणाली;
• फर्श की मरम्मत और फर्श की टाइलों का प्रतिस्थापन;
• पेंटिंग बैटरी और हीटिंग पाइप;
• मेलबॉक्स को डिबग करना, बदलना या पेंट करना;
• सीढ़ी रेलिंग को बदलना और पेंट करना;
• यदि उपलब्ध हो - कचरा ढलान और उसकी पेंटिंग के कुछ हिस्सों को बदलना;
• प्रवेश द्वार के प्रवेश द्वार पर रेलिंग की स्थापना, प्रतिस्थापन या पेंटिंग;
• खिड़की के फ्रेम की मरम्मत या प्रतिस्थापन, ग्लेज़िंग;
• जुड़नार का प्रतिस्थापन या मरम्मत;
• ड्राइववे कैनोपी को बदलना या पेंट करना;
• मामूली विद्युत मरम्मत, तारों को बदलना, विशेष बक्सों में उनकी सफाई।

जोड़ सकते हैं अतिरिक्त जानकारिया, मुख्य बात यह है कि वे प्रजातियों से संबंधित नहीं हैं ओवरहाल: इंजीनियरिंग सिस्टम, लिफ्ट उपकरण, छत, बेसमेंट, नींव और घर के अग्रभाग को हटाना और स्थापित करना।

टैंक मैदान पर दहाड़ते हैं

हम दो प्रतियों में आवेदन तैयार करते हैं: एक पर, आपराधिक संहिता के स्वागत में सचिव को आपके आवेदन को पंजीकृत करना होगा, आपकी दूसरी प्रति पर आने वाली संख्या, आवेदन की प्राप्ति की तारीख, मुहर और उसके हस्ताक्षर डालना होगा।

बीमा के लिए, अपने पंजीकृत आवेदन की एक प्रति शहर या जिला प्रशासन के सार्वजनिक रिसेप्शन पर भेजें, यह दर्शाता है कि आवेदन उन्हें कार्यान्वयन की निगरानी के लिए भेजा गया था।

हम 15 दिनों का इंतजार करना शुरू करते हैं, जिसके दौरान आपराधिक संहिता आपको जवाब देगी कि क्या मरम्मत की जाएगी, कब और किस हद तक। यदि यूके मरम्मत करने के लिए सहमत हो जाता है, तो हम मुस्कुराते हैं और हाथ हिलाते हैं। अगर क्रिमिनल कोड हमें मना कर देता है तो हम क्या करेंगे?

मैं लपेटता हूं, मैं लुल्ला करता हूं

यह स्पष्ट है कि क्रिमिनल कोड इतनी मेहनत की कमाई को अलग नहीं करना चाहता है और यह एक मौखिक लड़ाई छेड़ना शुरू कर देगा। उदाहरण के लिए, वह कहेगा कि उनके पास मरम्मत के लिए पैसे नहीं हैं, क्योंकि देनदार प्रवेश द्वार पर रहते हैं।

जैसे, जब तक वे सभी कर्ज नहीं चुका देंगे, हम मरम्मत नहीं करेंगे। आपराधिक संहिता कपटपूर्ण है: किसी ने अदालत सहित देनदारों से किराया मांगने का अधिकार नहीं छीन लिया, और उसे देनदारों के साथ काम करने के अपने कर्तव्यों को तीसरे पक्ष में स्थानांतरित नहीं करना चाहिए।

यदि आपराधिक संहिता ने आपको मना कर दिया है, या आपके आवेदन पर किसी भी तरह से प्रतिक्रिया नहीं दी है, तो आपको अपने आपराधिक कोड की निष्क्रियता के बारे में शहर या जिले के राज्य आवास निरीक्षणालय को एक शिकायत लिखनी होगी। शिकायत को दो प्रतियों में भी दर्ज किया जाना चाहिए, पंजीकृत किया जाना चाहिए और दूसरी प्रति पर शिकायत स्वीकार करने वाले निरीक्षण अधिकारी के आने वाले नंबर, मुहर और हस्ताक्षर डालना चाहिए।

अगर आपने शिकायत दर्ज की है इलेक्ट्रॉनिक प्रारूप में, तो आपको एक प्रतिक्रिया मिलनी चाहिए ईमेलकि आपकी शिकायत को विचारार्थ स्वीकार कर लिया गया है और पंजीकरण संख्या। आपको 30 दिनों के भीतर प्रतिक्रिया मिलनी चाहिए।

यदि राज्य आवास निरीक्षणालय शक्तिहीन हो गया और आपराधिक संहिता का विरोध जारी है, तो आपको मजिस्ट्रेट के न्यायालय में आवेदन करने का अधिकार है दावा विवरण, चेतावनी के लिए, इसमें गैर-आर्थिक क्षति के लिए मुआवजे की आवश्यकता का संकेत है।

यदि दस्तावेजों को सही ढंग से निष्पादित किया जाता है, तो आप निश्चित रूप से अदालत जीतेंगे। आपराधिक संहिता मामलों को अदालत में नहीं लाने की कोशिश करेगी, क्योंकि अगर यह हार जाता है, तो इसका लाइसेंस रद्द किया जा सकता है और खातों को अवरुद्ध किया जा सकता है।

हुर्रे, हम नवीनीकरण करेंगे

तो, आप जीत गए, और आपराधिक संहिता आपके प्रवेश द्वार में मरम्मत करने के लिए सहमत हो गई। अगला कदम एक दोषपूर्ण बयान तैयार करना है जिसमें हर चीज को सूचीबद्ध करने की कोशिश करें, यहां तक ​​​​कि छोटे काम भी, अन्यथा निर्माण टीम उन्हें नहीं करेगी, क्योंकि वे बयान में नहीं हैं।

बयान पर आपराधिक संहिता के प्रतिनिधियों और निवासियों के हस्ताक्षर होने चाहिए। फिर मरम्मत कार्य शुरू करने के लिए एक अधिनियम तैयार किया जाता है और उस पर हस्ताक्षर किए जाते हैं, जहां काम के उत्पादन के लिए एक कार्यक्रम होता है। बिल्डरों के साथ अनुबंध प्रबंधन कंपनी द्वारा संपन्न किया जाता है, या यह अपने कर्मचारियों के प्रयासों से मरम्मत करता है। कीमत के संकेत के साथ काम का अनुमान भी आपराधिक संहिता है। निवासियों को मरम्मत प्रक्रिया को नियंत्रित करने की आवश्यकता है, यदि श्रमिक प्रौद्योगिकी का उल्लंघन करते हैं या समय सीमा में देरी करते हैं, तो उन्हें तुरंत आपराधिक संहिता में शिकायत करनी चाहिए।

जब मरम्मत पूरी हो जाती है, तो एक स्वीकृति प्रमाण पत्र तैयार किया जाता है, और उस पर हस्ताक्षर करने के बाद, आप अगले 3-5 वर्षों के लिए मरम्मत के बारे में भूल सकते हैं, और आपको पहचानी गई छोटी-मोटी कमियों को या तो स्वयं या अपने खर्च पर ठीक करना होगा। .

पर सोवियत कालउसी तरह, निवासियों को आवास विभागों और जिला समितियों की दहलीज पर दस्तक देनी पड़ी, क्योंकि राज्य ने बड़ी मरम्मत के लिए धन की कटौती की, और उन्हें अधिकारियों को हिलाना पड़ा ताकि मरम्मत शुरू हो सके।

बेशक, इसकी गुणवत्ता खराब थी। अब, इस संबंध में, एचओए या टीएसएन के निवासियों के लिए यह सबसे आसान है, वे अपने स्वयं के फंड का प्रबंधन करते हैं। और बाकी सभी के लिए ऐसा होता है कि आपको दौड़ना पड़ता है।

इस पर मैं आपको अलविदा कहता हूं। मुझे उम्मीद है कि इस विषय को छुआ गया है, इसलिए हमारी साइट पर नए लेखों की सदस्यता लें और अपने दोस्तों और रिश्तेदारों को इसका लिंक दें। सोशल नेटवर्क. और हम अपने लेखों को जानकारीपूर्ण और उपयोगी बनाने का प्रयास करेंगे।

एमकेडी के प्रवेश द्वारों की मरम्मत को वर्तमान के रूप में वर्गीकृत किया गया है, इसके कार्यान्वयन के लिए धन प्रबंधन कंपनी द्वारा आवंटित किया जाना चाहिए, जबकि अपार्टमेंट मालिकों के साथ एक समझौता करते हुए, इस दायित्व को इसमें इंगित किया जाना चाहिए। नीचे जानकारी दी गई है कि कैसे, किस समय सीमा में, किसके बलों द्वारा प्रवेश द्वारों पर मरम्मत की जानी चाहिए, और यह भी कि "ओवरहाल" की अवधारणा में क्या शामिल है।

मुद्दे का विनियमन अपार्टमेंट इमारतों में प्रवेश द्वार की मरम्मतअपार्टमेंट के मालिकों और आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के कार्यालय के बीच संपन्न एक समझौते के आधार पर किया जाता है।

प्रवेश द्वारों की मरम्मत योजना के अनुसार की जानी चाहिए, इसलिए प्रबंधन कंपनी के कर्मचारियों को उनकी स्थिति की निगरानी करने और समय-समय पर टूट-फूट का निर्धारण करने की आवश्यकता होती है। यह संभव है कि शेड्यूल के बाहर मरम्मत की आवश्यकता हो।

इसके अलावा, योजना में निर्दिष्ट तिथि से पहले समीक्षा करना आवश्यक हो सकता है। इस मामले में, मकान मालिक एक बैठक आयोजित करते हैं जिस पर वे एक आवेदन तैयार करते हैं। घर में वरिष्ठ इसे प्रबंधन कंपनी में जमा करता है, जहां आप भरने का नमूना भी ले सकते हैं।

इस तरह की घोषणा के लिए कोई विशिष्ट रूप नहीं है। हालाँकि, इसके संकलन के लिए कुछ आवश्यकताएं हैं। यह आवास और सांप्रदायिक सेवा विभागों के प्रमुख के नाम से लिखा जाना चाहिए। प्रवेश द्वार पर अंतिम नियोजित मरम्मत कार्य की तारीख का संकेत देना सुनिश्चित करें। प्रबंधन कंपनी के पूंजी खाते में योगदान की प्रतियां आवेदन के साथ संलग्न की जानी चाहिए।

दस्तावेज़ यह भी बताता है कि वास्तव में क्या करने की आवश्यकता है, जबकि आप उन क्षेत्रों की एक तस्वीर संलग्न कर सकते हैं जिनकी मरम्मत की आवश्यकता है।

हाउसिंग कोड के अनुसार, आवेदन प्राप्त करने के बाद, एक मूल्यांकन आयोग का गठन किया जाता है, जिसे अपार्टमेंट मालिकों को भेजा जाता है जिन्होंने मरम्मत की आवश्यकता की घोषणा की है।

प्रवेश द्वार की स्थिति का आकलन किया जाता है, जिसके बाद निर्णय लिया जाता है। यदि प्रवेश द्वार संतोषजनक स्थिति में है, तो केवल कॉस्मेटिक मरम्मत की जाती है। इसके कार्यान्वयन के लिए धन उन लोगों से आपराधिक संहिता द्वारा आवंटित किया जाता है जो मालिकों द्वारा मासिक योगदान दिया जाता है।

यदि प्रवेश द्वार में कोई गंभीर क्षति पाई जाती है, तो मरम्मत ओवरहाल की जाती है। यह एक छज्जा, खिड़कियों या दरवाजों आदि का प्रतिस्थापन हो सकता है। इस तरह के काम के कार्यान्वयन को उस धन से वित्तपोषित किया जाता है जो निवासी "प्रमुख मरम्मत" आइटम के तहत उपयोगिताओं के लिए भुगतान करते समय आवास कार्यालय के खाते में योगदान करते हैं।

विशेषज्ञ की राय

जब प्रवेश द्वार की मरम्मत के लिए अतिरिक्त शुल्क की आवश्यकता हो सकती है

अलेक्जेंडर कोलोमेयत्सेव,

एनपी के सामान्य निदेशक "आवास और सांप्रदायिक परिसर के संगठनों के राष्ट्रीय संघ"

ऐसी स्थितियाँ उत्पन्न हो सकती हैं, जब प्रवेश द्वार की कॉस्मेटिक मरम्मत करने के लिए, निवासियों से एकत्र करना आवश्यक होगा अतिरिक्त धन. उदाहरण के लिए, फीस की व्यवस्था की जा सकती है यदि, के साथ एक समझौते में प्रबंधन कंपनीअनिवार्य अनुसूचित मरम्मत पर कोई खंड नहीं है, या वे एचओए, एलसीडी या एसईसी के अनुमान में प्रदान नहीं किए गए हैं।

निवासी आम बैठक में प्रवेश द्वार में मरम्मत की आवश्यकता का निर्धारण करते हैं। वे मासिक आधार पर वर्तमान मरम्मत के लिए भुगतान करते हैं, आवश्यक राशि उपयोगिता बिल में शामिल है। मरम्मत की लागत, साथ ही प्रबंधन कंपनी को योगदान की राशि, इस बात पर निर्भर करती है कि यह घर के मालिकों के साथ संपन्न समझौते के अनुसार कौन सी सेवाएं प्रदान करती है।

एमकेडी की सामान्य संपत्ति की उचित स्थिति सुनिश्चित करने के लिए, प्रबंधन कंपनी को करना चाहिए और प्रदान करना चाहिए विभिन्न कार्यऔर सेवाएं। उन्हें न्यूनतम सेट 3 अप्रैल, 2013 नंबर 290 के रूसी संघ की सरकार के डिक्री को निर्धारित करता है। यह उनके कार्यान्वयन और प्रावधान की प्रक्रिया को भी इंगित करता है। इन सेवाओं के प्रावधान को आवास के भुगतान में शामिल धन से वित्तपोषित किया जाता है। कार्य और सेवाएं जो न्यूनतम सूची में शामिल नहीं हैं, साथ ही साथ जिनका प्रदर्शन अनुबंध की शर्तों के तहत अनिवार्य नहीं है (या एचओ के अनुमान में शामिल नहीं है), प्रासंगिक के बाद प्रदर्शन या प्रदान किया जा सकता है निर्णय निवासियों की आम बैठक में किया जाता है। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि कंपनी को न्यूनतम सूची में सेवाएं प्रदान नहीं करने का अधिकार नहीं है, साथ ही वह काम करने के लिए जो इस सूची में नहीं है और जो अनुबंध में प्रदान नहीं किया गया है। यह प्रावधान की गारंटी देता है आवश्यक न्यूनतमसेवाओं और घर के मालिकों को उन नौकरियों को थोपने से बचाता है जिनकी उन्हें आवश्यकता नहीं है।

मास्को क्षेत्र में लागू मेरा प्रवेश कार्यक्रम के बारे में

2017 में, गवर्नर के कार्यक्रम "माई एंट्रेंस" ने मॉस्को क्षेत्र में काम करना शुरू किया, जिसके दौरान प्रवेश द्वारों की मरम्मत सह-वित्तपोषित है। इसने प्रबंधन संगठनों और क्षेत्र के निवासियों के लिए अपनी ओर से न्यूनतम निवेश के साथ प्रवेश द्वार लगाने का अवसर खोला।

निगरानी के बाद इस तरह के कार्यक्रम को शुरू करने की जरूरत स्पष्ट हो गई। उन्होंने दिखाया कि मॉस्को के पास अध्ययन किए गए 150,000 प्रवेश द्वारों में से आधे से अधिक खराब स्थिति में हैं। उन सभी को कम समय में क्रम में लाने का केवल एक ही तरीका था - सह-वित्तपोषण के रूप में प्रबंधन संगठनों को बजटीय निधियों के आवंटन के साथ एक लक्षित कार्यक्रम शुरू करना।

माई एंट्रेंस प्रोजेक्ट के हिस्से के रूप में, मास्को क्षेत्र में सभी ऊंची इमारतों में प्रवेश द्वार को 2-3 वर्षों में सामान्य स्थिति में लाने की योजना है। मरम्मत के लिए धन इस प्रकार है:

• 30 प्रतिशत का योगदान मास्को क्षेत्र की सरकार द्वारा किया जाता है;
• 17.5 प्रतिशत नगर पालिका द्वारा प्रदान किया जाता है;
• निवासियों से शून्य से 5 प्रतिशत तक एकत्र किया जाता है, इस योगदान की राशि प्रत्येक मामले में व्यक्तिगत रूप से निर्धारित की जाती है;
• 100 प्रतिशत तक की राशि आपराधिक संहिता की कीमत पर लाई जाती है। वे इस पैसे को "रखरखाव और वर्तमान मरम्मत" के लिए किरायेदारों के भुगतान से गठित बचत से लेते हैं।

प्रवेश द्वारों की मरम्मत के लिए आवश्यक धन का लगभग आधा भुगतान करने की राज्यपाल की पहल को क्षेत्र में संचालित प्रबंधन संगठनों से व्यापक प्रतिक्रिया मिली। 2017 के दौरान, कई नगर पालिकाओं ने सक्रिय नवीनीकरण कार्य किया, और 2018 के लिए समान योजनाएं हैं। प्रवेश द्वारों को क्रम में लाने के लिए सबसे गहन उपाय गर्म मौसम की शुरुआत के साथ सामने आएंगे।

माई एंट्रेंस प्रोग्राम के नियम प्रबंधन संगठनों के लिए उपलब्ध कार्यों के 5 सेट को स्वयं या आउटसोर्स ठेकेदारों की कीमत पर प्रदर्शन करने के लिए निर्धारित करते हैं। प्रत्येक विशिष्ट मामलागतिविधियों की आवश्यक मात्रा का चयन किया जाता है। प्रस्तावित परिसरों से, आप एक, कई या सभी पाँच ले सकते हैं। आइए मौजूदा परिसरों की सूची बनाएं।

1. प्रवेश समूह। प्रवेश द्वार, सीढ़ियों की मरम्मत या परिवर्तन किया जा रहा है, रैंप, रेलिंग और अन्य तत्व स्थापित किए जा रहे हैं।
2. प्रवेश इंटीरियर। दीवारों को रंगा जा रहा है, बदला जा रहा है फर्श की टाइलें, छत को सफेद किया जाता है और इसी तरह।
3. प्रकाश। तारों को बदला जा रहा है, ऊर्जा कुशल लैंप और नए सीलिंग लैंप लगाए जा रहे हैं, सेंसर लगाए जा रहे हैं स्वचालित शुरुआतप्रकाश और इतने पर। पुराने तत्वों को आधुनिक के साथ बदल दिया जाता है।
4. कचरा संग्रहण प्रणाली। बदला जा रहा है धातु निर्माणकचरा ढलान और उसके अन्य तत्वों, कचरा पात्र को क्रम में रखा गया है।
5. खिड़की। मरम्मत या बदला गया खिड़की संरचनाएं. पुरानी खिड़कियों, खराब हो चुकी और लकड़ी से बनी, को नए प्लास्टिक से बदला जा रहा है, जो संचालन और रखरखाव की स्थिति पर कम मांग कर रहे हैं।

माई एंट्रेंस प्रोग्राम के ढांचे के भीतर मरम्मत के संगठन पर मुख्य कार्य प्रबंधन कंपनियों को सौंपा गया है। नगर पालिकाओं ने आपराधिक संहिता को सामग्री भेजी, जिसे उन्हें निवासियों को सूचित करने के लिए स्टैंड पर रखना चाहिए। परियोजना कार्यान्वयन के अभ्यास से पता चला है कि एक सफल मरम्मत के लिए, प्रबंधन कंपनियों को निम्नलिखित की आवश्यकता होती है:

• अपार्टमेंट मालिकों को इकट्ठा करना और उनके साथ व्याख्यात्मक बातचीत करना;
• कार्यक्रम में भाग लेने के लाभों की व्याख्या कर सकेंगे;
• अटकलों और डर को दूर भगाएं।

कभी-कभी किरायेदार स्वयं सक्रिय होते हैं, लेकिन ज्यादातर मामलों में वे निष्क्रिय रहते हैं, इसलिए यह प्रबंधन कंपनी के प्रतिनिधियों को कार्य करने की आवश्यकता है।

प्रबंधन कंपनी माई एंट्रेंस प्रोग्राम में कैसे प्रवेश कर सकती है और मरम्मत के लिए सब्सिडी कैसे प्राप्त कर सकती है

कार्यक्रम की प्रगति के बारे में सूचित करने के लिए एक विशेष वेबसाइट menyaempodezdy.ru बनाई गई है। उस पर, आप पहले जांच सकते हैं कि परियोजना में घर या उसके व्यक्तिगत प्रवेश द्वार शामिल हैं या नहीं। कार्यक्रम में आने के लिए, आपको निम्नलिखित कार्य करने होंगे:

• एक आम सभा की बैठक आयोजित करें और परियोजना में शामिल होने का निर्णय लें;
• ऊपर वर्णित परिसरों के अनुसार मरम्मत कार्यों की सूची को मंजूरी दें (इस सूची के बाहर किसी भी अतिरिक्त गतिविधियों को बजट से सब्सिडी नहीं दी जाती है);
• बैठक के मिनट प्राप्त करें।

एकत्रित दस्तावेजों के आधार पर, प्रबंधन कंपनी एक अनुमान तैयार करती है, इसे और ठेकेदार को निवासियों के साथ समन्वयित करती है, और मरम्मत कार्य शुरू करती है। मरम्मत के मुख्य मापदंडों को निर्धारित करने के लिए अपार्टमेंट मालिकों के पास व्यापक अधिकार हैं। वे रंग चुन सकते हैं परिष्करण सामग्री, पंजीकरण प्रवेश द्वार, जुड़नार और अन्य बिंदुओं का प्रकार और आकार। प्रबंध संगठन इन सभी इच्छाओं को पूरा करने के लिए बाध्य है यदि वे सहमत अनुमान में फिट होते हैं। यदि संभव हो, तो यूके स्वयं मरम्मत कर सकता है।

मरम्मत स्वीकार करते समय, निवासियों का एक प्रतिनिधि हमेशा मौजूद रहता है, आमतौर पर यह एमकेडी की परिषद का अध्यक्ष होता है। स्वीकृति के एक तैयार कार्य के साथ, प्रबंध संगठन कार्यक्रम की शर्तों द्वारा निर्धारित लागत मुआवजा प्राप्त करने के लिए स्थानीय सरकारों पर लागू होता है।

एमकेडी प्रवेश द्वारों की मरम्मत में कौन से कार्य शामिल हैं

आपराधिक संहिता प्रवेश द्वारों में करने के लिए बाध्य है एमकेडी मरम्मत, 27 सितंबर, 2003 नंबर 170 के निर्माण और आवास और सांप्रदायिक परिसर पर रूसी संघ के नागरिक संहिता के डिक्री द्वारा कार्यों की सूची को मंजूरी दी गई थी। डिक्री उस आवृत्ति को भी स्थापित करती है जिसके साथ मरम्मत की जानी चाहिए: 1 3 साल या 5 साल में समय। यह प्रवेश द्वार की स्थिति और घर के प्रकार पर निर्भर करता है। मरम्मत अधिक बार की जा सकती है, इसके लिए घर के मालिकों की सामान्य बैठक के उचित निर्णय की आवश्यकता होती है।

इन कार्यों को करना प्रबंधन कंपनी के लिए अनिवार्य है, भले ही वे घर के निवासियों के साथ संपन्न अनुबंध में शामिल न हों। निवासियों को कॉस्मेटिक मरम्मत के लिए एक अलग लेख के रूप में योगदान नहीं देना चाहिए, वे आवास के रखरखाव और मरम्मत के लिए भुगतान में शामिल हैं।

अलग से, नागरिकों को घर की आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए भुगतान करना होगा। इस मद के भुगतान से प्राप्त धन से एक पूंजी मरम्मत कोष बनता है। यह प्रमुख मरम्मत का वित्तपोषण करता है। उनकी सूची कानून द्वारा अनुमोदित है (एलसी आरएफ के अनुच्छेद 166)। योगदान की राशि प्रत्येक विषय में नियामक कानूनी कृत्यों द्वारा स्थापित की जाती है। सीसी चाहिए:

• आम इमारतों की मरम्मत इंजीनियरिंग सिस्टमबिजली, गर्मी, गैस, पानी की आपूर्ति, स्वच्छता;
• मरम्मत और, यदि आवश्यक हो, लिफ्ट और उनके शाफ्ट के उपकरण को बदलें;
• छत की मरम्मत;
• तहखाने में मरम्मत कार्य करना;
• इमारत के मुखौटे की मरम्मत;
• एमकेडी की नींव की मरम्मत।

उपरोक्त सूची से यह देखा जा सकता है कि प्रवेश द्वारों की मरम्मत राजधानी पर लागू नहीं होती है। अस्तित्व टूलकिटआवास स्टॉक एमडीके 2-04.2004 (गोस्ट्रोय द्वारा अनुमोदित) के रखरखाव और मरम्मत के लिए। इसके अनुसार, वर्तमान मरम्मत योजना के अनुसार की जानी चाहिए और आवासीय भवन के स्वास्थ्य या प्रदर्शन को बहाल करने के लिए आवश्यक हैं। इस तरह के कार्यों में प्रवेश द्वार सहित खिड़कियों में पेंटिंग और कांच को बदलना शामिल है।

हर जगह काम की पूरी सूची को एक बार में पूरा करना आवश्यक नहीं है। इसलिए, मालिकों को एक सामान्य बैठक आयोजित करनी चाहिए, दायरा निर्धारित करना चाहिए आवश्यक कार्य, मालिकों की बैठक के कार्यवृत्त तैयार करें। उसके बाद, उन्हें यूके में आवेदन करना चाहिए। आवेदन में संकलित सूची और अंतिम मरम्मत कार्य की तारीख होनी चाहिए। निवासियों को अपने हस्ताक्षर करने होंगे। आमतौर पर प्रवेश द्वारों में आपको चाहिए:

• दीवारों को रंगो;
• सफेदी (या पेंट) छत;
• खिड़कियों पर कांच बदलें या गायब होने पर डालें;
• वेस्टिबुल की मरम्मत करें;
• कुछ क्षेत्रों में फर्श कवरिंग को बदलने के लिए;
• खराब हो चुके मेलबॉक्स को बदलें या यदि संभव हो तो मरम्मत करें;
• पेंट बैटरी;
• बदलें (मरम्मत) और रेलिंग को पेंट करें;
• प्रकाश वस्तुओं को बदलें;
• प्रवेश द्वार में स्थित दरवाजे और हैच की मरम्मत करें बिजली के पैनल, यदि आवश्यक हो, तो उन्हें बदलें;
• मरम्मत (या अनुपस्थिति में सुसज्जित) visors;
• प्रवेश द्वार पर हैंड्रिल बनाएं;
• कचरा लोड करने के लिए डिज़ाइन किए गए कचरा ढलान वाल्व को बदलें।

माई एंट्रेंस प्रोग्राम का शुभारंभ पिछली सूची में उल्लिखित मेलबॉक्सों को बदलने का एक अच्छा समय है। इस उपकरण को लेकर कई प्रबंधन संगठनों का नागरिकों से विवाद है, जो हर प्रवेश द्वार पर जरूरी है। उदाहरण के लिए, बक्से की प्रारंभिक अनुपस्थिति में, अपार्टमेंट मालिक मांग कर सकते हैं कि प्रबंधन कंपनी उन्हें स्थापित करे, और अपने खर्च पर। प्रबंधन संगठन ऐसे दावों पर विवाद करते हैं। संघर्ष अक्सर हाउसिंग इंस्पेक्टरेट और अभियोजक के कार्यालय तक पहुंचते हैं।

यहां दो संभावित स्थितियों को प्रतिष्ठित किया जा सकता है।

1. मेलबॉक्स हैं, वे असंतोषजनक स्थिति में हैं और मरम्मत की आवश्यकता है। 2007 के क्षेत्रीय विकास मंत्रालय संख्या 45 के आदेश में इन बक्सों को सामान्य गृह संपत्ति की संरचना में शामिल करने की बात कही गई है। इसका मतलब है कि प्रबंधन कंपनी उन्हें सामान्य स्थिति में बनाए रखने के लिए बाध्य है, और इस उद्देश्य के लिए पैसा निवासियों द्वारा भुगतान की गई "सामान्य संपत्ति के रखरखाव और मरम्मत" की बचत से लिया जाता है।
2. प्रवेश द्वार पर कोई मेलबॉक्स नहीं हैं। इस मामले में, 1999 के संघीय कानून -176 द्वारा निर्देशित किया जाना चाहिए, जिसमें भूतल पर ऐसे बक्से स्थापित करने का दायित्व सौंपा गया है निर्माण संगठन. एमकेडी के निर्माण के अनुमान में ग्राहक मेलबॉक्स की खरीद और स्थापना की लागत शामिल है। उनकी बाद की सर्विसिंग प्रबंधन कंपनी द्वारा निवासियों की कीमत पर की जाती है।

यह पता चला है कि बक्से की अनुपस्थिति में, "सामान्य संपत्ति के रखरखाव और मरम्मत" के लिए एकत्र किए गए धन से उनकी खरीद और स्थापना के लिए धन लेना असंभव है। इसके लिए निवासियों को अतिरिक्त भुगतान करना होगा। पहले से लापता मेलबॉक्सों की स्थापना के लिए धन अलग से एकत्र किया जाता है और सभी अपार्टमेंटों के बीच समान रूप से विभाजित किया जाता है।

मकान मालिकों की जरूरतों के आधार पर इस सूची का विस्तार किया जा सकता है।

में रहने के आराम और सुरक्षा के नए मानकों के गठन के साथ गगनचुंबी इमारतेंप्रवेश द्वारों की मरम्मत में कार्यों की सूची का भी विस्तार हो रहा है। 2018 में, निगरानी कैमरों की स्थापना को अतिरिक्त गतिविधियों की सूची में शामिल किया गया था। इस संबंध में, प्रवेश द्वारों की मरम्मत पर काम की पूरी श्रृंखला करने की सीमांत लागत को ऊपर की ओर संशोधित किया गया था। 5-मंजिला इमारतों के लिए, इसे बढ़ाकर 220,000 रूबल कर दिया गया, 9-मंजिला इमारतों के लिए - 550,000 रूबल तक।

प्रवेश द्वारों में वीडियो निगरानी महत्वपूर्ण तत्वनिवासियों की सुरक्षा सुनिश्चित करना। मॉस्को में संचालित निगरानी प्रणाली ने 5 वर्षों में किए गए अपराधों की संख्या को 19.4 प्रतिशत तक कम करने में मदद की। लाभों का एक महत्वपूर्ण हिस्सा, अन्य बातों के अलावा, प्रवेश द्वारों में लगे कैमरों द्वारा लाया गया था। मानक मामले में, सीसी उन्हें इस तरह से सेट करता है जैसे कि शूट करना:

• सभी प्रवेश द्वार में प्रवेश करते हैं और इसे छोड़ते हैं;
• भूतल क्षेत्र;
• लिफ्ट के सामने मंच;
• लिफ्ट में क्या हो रहा है;
• छत तक पहुंच (यदि उपलब्ध हो)।

निवासियों के अनुरोध पर, कैमरों की संख्या बढ़ाई जा सकती है। ऐसे मामलों में, उन्हें आमतौर पर प्रत्येक मंजिल पर रखा जाता है।

एमकेडी के प्रवेश द्वार पर वर्तमान मरम्मत किस क्रम में की जाती है

सबसे पहले, काम के दायरे को निर्धारित करने के लिए प्रवेश द्वार का निरीक्षण करना आवश्यक है। इसके आधार पर, एक अनुमान तैयार किया जाता है, जिसे अनुमोदित किया जाना चाहिए। अगला, आपको एक टीम चुननी चाहिए जो मरम्मत कार्य करेगी, एक अनुबंध तैयार करेगी और उस पर हस्ताक्षर करेगी। उसके बाद ही आप वह सब कुछ खरीद सकते हैं जो मरम्मत के लिए आवश्यक है।

एमकेडी प्रवेश द्वारों की मरम्मत एक निश्चित क्रम में की जानी चाहिए।

सबसे पहले, आपको यह पता लगाना चाहिए कि छत की वॉटरप्रूफिंग परत को बदलना या मरम्मत करना आवश्यक है या नहीं।

• गर्मी, पानी की आपूर्ति, स्वच्छता प्रणालियों की मरम्मत;
• खिड़की प्रतिस्थापन;
• फिर से सजाना

कॉस्मेटिक मरम्मत करने से पहले, तैयारी की आवश्यकता होती है। इसलिए दीवार के पैनलोंसफेदी या पेंट की एक परत हटा दें, यदि आवश्यक हो, प्लास्टर, सभी दरारें सील कर दें।

फिर निवासियों की आम बैठक में किए गए निर्णय के आधार पर, दीवारों और छत को सफेदी, पेंट या दीवार से ढक दिया जाता है। अंत में खिड़की के फ्रेम, रेलिंग, बेसबोर्ड की पेंटिंग छोड़ दें।

प्रबंधन कंपनी मरम्मत शुरू करने से पहले किरायेदारों को चेतावनी देने के लिए बाध्य है। ऐसा करने के लिए, प्रवेश द्वार पर एक नोटिस पोस्ट किया गया है, जो निम्नलिखित जानकारी को इंगित करता है:

• मरम्मत का समय;
• ठेकेदार का नाम;
• ठेकेदार के प्रतिनिधि से संपर्क करने के लिए फोन नंबर;
• फोरमैन का नाम।

सामान्य गृह संपत्ति की मरम्मत करते समय, श्रमिकों को निवासियों की निजी संपत्ति की सुरक्षा का ध्यान रखना चाहिए। ताकि जब अपार्टमेंट के प्रवेश द्वारों की पेंटिंग और सफेदी की जाए तो वे गंदे न हों, उन्हें ढक दिया जाता है सुरक्षात्मक फिल्म. मरम्मत के दौरान जमा होना निर्माण कचराएक दिन के भीतर प्रवेश द्वार से और आंगन क्षेत्र से बाहर ले जाया जाना चाहिए। काम के अंत तक इसे लॉन और अन्य अनुचित स्थानों पर संग्रहीत करने के लिए मना किया जाता है।

प्रवेश द्वार की मरम्मत करने वाली संस्था इस पर दो साल की गारंटी देती है। इस अवधि के दौरान, ठेकेदार की कीमत पर सभी ज्ञात दोषों को समाप्त कर दिया जाता है।

MKD . के प्रवेश द्वारों की मरम्मत के लिए प्रबंध संगठन के खर्चों का लेखा और कर लेखांकन

अपार्टमेंट बिल्डिंग मैनेजमेंट एग्रीमेंट मानता है कि प्रबंध संगठन को अपार्टमेंट मालिकों के अनुरोध पर (अनुच्छेद 162 के भाग 2 के अनुसार) सामान्य संपत्ति (प्रवेश द्वार सहित) की मरम्मत करनी चाहिए। हाउसिंग कोड) मरम्मत कार्य को उस धन से वित्तपोषित किया जाता है जो तब आता है जब मालिक उपयोगिताओं के लिए भुगतान करते हैं (आवास संहिता के अनुच्छेद 154 के भाग 2)।

प्रबंधन कंपनी की आय, खाता 90 के क्रेडिट में शामिल है, का उपयोग आवास रखरखाव सेवाओं और चल रही मरम्मत के कार्यान्वयन के लिए भुगतान करने के लिए किया जाता है।

प्रबंधन कंपनी द्वारा राजस्व की पहचान की जानी चाहिए क्योंकि यह अपने दायित्वों को पूरा करता है (माल को स्थानांतरित करते समय या मालिकों को सेवाएं प्रदान करते समय), जिसे IFRS "ग्राहकों के साथ अनुबंध से राजस्व" द्वारा स्थापित किया जाता है।

राजस्व की पहचान IFRS 15 के पैराग्राफ 22-30 के आधार पर की जाती है। एक अलग आइटम में किए गए और प्रदान किए गए कार्यों और सेवाओं को प्रतिबिंबित करना चाहिए। अलग समय. खाता 90 "बिक्री" की आवश्यकता है कि चल रही मरम्मत से आय के लिए विश्लेषणात्मक लेखांकन का आयोजन किया जाए। एक अलग लेख के रूप में आम संपत्ति की मरम्मत से आय दर्ज करने की आवश्यकता इस तथ्य से भी तय होती है कि वर्तमान मरम्मत अपार्टमेंट मालिकों या एक अपार्टमेंट बिल्डिंग की परिषद की आम बैठक के निर्णय के आधार पर की जाती है। आवास के रखरखाव और सामान्य संपत्ति की मरम्मत के लिए सेवाओं को अलग करने की आवश्यकता अपार्टमेंट इमारतोंनिम्नलिखित राष्ट्रीय मानकों को शामिल करें:

• रोसस्टैंडर्ट नंबर 1444‑st दिनांक 27 अक्टूबर, 2014 का आदेश (1 जुलाई, 2015 को लागू हुआ);
• रोसस्टैंडर्ट का आदेश दिनांक 29 जुलाई, 2015 संख्या 1005‑st (1 अप्रैल, 2016 को लागू हुआ)।

एक अपार्टमेंट इमारत की आम संपत्ति की वर्तमान मरम्मत के लिए प्रदान की जाने वाली सेवाएं कला के अनुसार मूल्य वर्धित कर के अधीन हैं। टैक्स कोड के 146।

यदि प्रबंधन कंपनी आम संपत्ति की वर्तमान मरम्मत के लिए एक समझौता करती है अपार्टमेंट इमारतएक संगठन के साथ जो सीधे आवश्यक सेवाएं प्रदान करता है (काम करना), फिर उसे मूल्य वर्धित कर का भुगतान करने से छूट दी गई है (उप-अनुच्छेद 30, पैराग्राफ 3, टैक्स कोड के अनुच्छेद 149 के अनुसार) रूसी संघ) इस मामले में, सामान्य संपत्ति के रखरखाव और मरम्मत के लिए सेवाओं की लागत पर वैट लगाया जाता है। जब ठेकेदार किए गए मरम्मत कार्य पर वैट की राशि प्रस्तुत करता है, तो इसे कला के पैरा 2 के अनुसार ध्यान में रखा जाता है। टैक्स कोड का 170।

यदि प्रबंधन कंपनी सेवाओं के प्रावधान (कार्यों को पूरा करने) के लिए अनुबंध करती है जो वैट के अधीन नहीं है (कर संहिता के अनुच्छेद 149 के अनुच्छेद 3 के उप-अनुच्छेद 30 के अनुसार) और उसी समय नगरपालिका से सब्सिडी प्राप्त करती है बजट ऐसी सेवाओं (कार्यों) के लिए भुगतान करने का निर्देश देता है, तो इन निधियों को कर आधार में भुगतान करने की आवश्यकता नहीं होती है। यह रूसी संघ के वित्त मंत्रालय के 31 अगस्त, 2015 नंबर 03-07-11 / 49921 के पत्र द्वारा निर्धारित किया गया है।

अपार्टमेंट मालिकों से मरम्मत कार्य के लिए प्रबंध संगठन के खाते में आने वाले धन पर मूल्य वर्धित कर केवल तभी लागू होता है जब उन्हें एकत्र किया जाता है और एक फंड या रिजर्व में बनाया जाता है।

जब फंड का फंड प्रबंधन कंपनी द्वारा उपयोग के लिए प्राप्त किया जाता है, तो वैट कर योग्य आधार बढ़ जाता है, क्योंकि फंड पहले से ही या तो प्रीपे सेवाओं (कार्यों) के लिए या सीधे मरम्मत की लागत (प्रदान की गई सेवाओं) के भुगतान के लिए निर्देशित होते हैं, जिसमें मामले में वर्तमान कानून के अनुसार वैट लगाया जाना चाहिए।

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में अपार्टमेंट के मालिकों द्वारा प्रबंधन संगठन, एचओए, एलसीडी, हाउसिंग कोऑपरेटिव को भुगतान की गई धनराशि, लक्षित वित्तपोषण के लिए धन है और एमकेडी में आम संपत्ति की वर्तमान या प्रमुख मरम्मत पर काम के लिए भुगतान करने के लिए इस्तेमाल किया जा सकता है ( टैक्स कोड के अनुच्छेद 251 के उपपैरा 14 के अनुसार)।

जब मरम्मत कार्य के लिए निधि अभी भी बनाई जा रही है, तो धन आयकर या मूल्य वर्धित कर के अधीन नहीं है। लेखांकन में वर्तमान मरम्मत के लिए योगदान अर्जित किया जाता है: डेबिट 76 क्रेडिट 86।

• 1 जनवरी, 2018 से मॉस्को और क्षेत्र में चुप्पी पर कानून और आपराधिक संहिता इसका सही उपयोग कैसे कर सकती है

प्रबंध संगठन जो उप के अनुसार लाभ प्राप्त करने का दावा करता है। 30 पी। 3. कला। टैक्स कोड के 149, मरम्मत कार्य शुरू होते ही वैट अर्जित करना चाहिए, क्योंकि इस मामले में पैसा पहले से ही सेवाओं के प्रावधान के लिए एक अग्रिम भुगतान होगा: डेबिट 86 क्रेडिट 62, उसी समय डेबिट 62 क्रेडिट 68 के संदर्भ में वैट।

मरम्मत की लागत खाता 20 के डेबिट में एकत्र की जाती है, मूल्य वर्धित कर 19 खाते में दर्ज किया जाता है और यदि कला की शर्तों में कटौती की जा सकती है। टैक्स कोड के 171.

कार्य पूर्ण होने पर डेबिट 62 क्रेडिट 90-1 राजस्व उत्पन्न होना चाहिए, जिस पर मूल्य वर्धित कर (डेबिट 90-3 क्रेडिट 68) लगाया जाएगा। वैट, जिसे संगठन अग्रिम भुगतान से भुगतान करेगा, घटाया जा सकता है: डेबिट 68 क्रेडिट 62। खाता 62 पर, मालिकों से प्राप्य खाते बनते हैं, इसे मरम्मत निधि की कीमत पर लिखा जाता है।

• अपार्टमेंट इमारतों के ओवरहाल के लिए फंड: गठन की विशेषताएं और खर्च करने का उद्देश्य

विशेषज्ञ की राय

एचओए, आवासीय परिसर, आवास सहकारी के प्रवेश द्वार की मरम्मत के लिए लेखांकन और कर लेखांकन

ज़ुकोवा ई. आई.,

एसोसिएट प्रोफेसर, कर और कराधान विभाग, रूसी संघ की सरकार के तहत वित्तीय विश्वविद्यालय

आवास विभाग व्यावसायिक संस्था नहीं हैं। उनके कर आधार के गठन में प्रवेश, सदस्यता, शेयर योगदान, किसी के द्वारा दान किए गए धन, साथ ही एचओए के सदस्यों से संगठन द्वारा प्राप्त धन और प्रमुख मरम्मत सहित मरम्मत कार्य के लिए एक रिजर्व बनाने पर भुगतान शामिल नहीं है। 14 पैरा 1 टैक्स कोड का अनुच्छेद 251)। यह उन संगठनों पर लागू होता है जो सामान्य और सरलीकृत कराधान प्रणाली दोनों को लागू करते हैं।

प्रबंधन संगठनों, गृहस्वामी संघों, आवासीय परिसरों, आवास सहकारी समितियों के लिए कर आधार में वह धन शामिल नहीं है जिससे वर्तमान मरम्मत कार्य और प्रमुख मरम्मत (टैक्स कोड के अनुच्छेद 162 के पैराग्राफ 3 के अनुसार) दोनों के लिए फंड बनाया गया है। रूसी संघ)।

यदि वर्तमान मरम्मत कार्य एक ठेकेदार द्वारा किया जाता है, तो उनकी लागत वैट के अधीन होनी चाहिए।

लेखांकन मरम्मत के लिए धन को लक्षित मानता है यदि वे उसी तरह से एकत्र किए जाते हैं जैसे ओवरहाल फंड, और विवरण पहले से निर्दिष्ट नहीं हैं।

यदि मरम्मत के लिए भुगतान करने का निर्णय शर्तों, आवश्यक कार्यों की सूची और उनकी लागत की स्थापना के साथ किया जाता है, तो आस्थगित आय का गठन आवश्यक है।

एचओए के सदस्यों से प्राप्त भुगतान साझेदारी की आय नहीं है, लेकिन लक्षित वित्तपोषण के साधन के रूप में कार्य करता है; बैलेंस शीट खाता 86 "लक्षित वित्तपोषण" का उपयोग उनके लिए खाते में किया जाता है।

खाता 76 "विभिन्न देनदारों और लेनदारों के साथ निपटान" (डेबिट 76 क्रेडिट 86) का उद्देश्य लक्ष्य निधियों के भुगतान के लिए मौजूदा ऋणों को प्रतिबिंबित करना है।

• इस तथ्य पर प्राप्त धन: डेबिट 51 क्रेडिट 76;
• वर्तमान खर्चों का भुगतान करने के लिए उपयोग की जाने वाली निधियों का बट्टे खाते में डालना: डेबिट 86 क्रेडिट 202।

मकान मालिक संघ में जाने वाले धन काटा जाता है:

• साझेदारी के सदस्य;
• अपार्टमेंट मालिक जो एसोसिएशन के सदस्य नहीं हैं।

लेखांकन साझेदारी के सदस्यों द्वारा योगदान किए गए धन की पोस्टिंग के लिए प्रदान करता है: डेबिट 51 "निपटान खाते" क्रेडिट 76.5 "परिसर के मालिकों के साथ बस्तियां"।

प्राप्तियों के लिए लेखांकन पैसेमकान मालिकों से जो एचओए के सदस्य नहीं हैं: डेबिट 51 "निपटान खाते" क्रेडिट 62 "खरीदारों और ग्राहकों के साथ बस्तियां।" आइटम "रखरखाव और आवास की वर्तमान मरम्मत" के तहत भुगतान के लिए लेखांकन खाता 90 "बिक्री" के क्रेडिट पर किया जाता है।

लेखांकन करते समय, कार्यों (सेवाओं) के भुगतान पर अर्जित और सीधे खर्च किए गए धन की मात्रा की तुलना करना महत्वपूर्ण है।

लेखांकन विभिन्न तरीकों से किया जा सकता है:

1) खाता 96 "भविष्य के खर्चों के लिए आरक्षित" का उपयोग करें, इस पर वित्तपोषण का एक ही स्रोत बनाएं:

• डेबिट 86, 76-5, 84 क्रेडिट 96 "भविष्य के खर्चों के लिए आरक्षित" - अनुमान के अनुसार हर महीने खर्च की जा सकने वाली धनराशि;
• डेबिट 96 क्रेडिट 10, 60, 69, 70, आदि - वास्तविक व्यय;

2) अनुमान के लिए एक अलग खाता बनाते हुए, खर्चों को अलग से ध्यान में रखें। व्यय के प्रत्येक मद के लिए इसका विश्लेषण करके और क्रेडिट के साथ डेबिट की तुलना करके, यह निर्धारित करना संभव है कि बचत या लागत अधिक है या नहीं। टीवी

मालिक एमकेडी प्रवेश द्वारों की मरम्मत को कैसे नियंत्रित कर सकते हैं

गृहस्वामी मरम्मत कार्य पर नियंत्रण रख सकते हैं। प्रवेश द्वार साफ-सुथरा होना चाहिए। श्रमिकों को समय-समय पर निर्माण मलबे को दिन के दौरान प्रवेश द्वार से हटाने की आवश्यकता होती है, जबकि इसे छोड़ दिया जाता है निकटवर्ती क्षेत्रसख्त वर्जित है। दीवारों को पेंट करते समय और छत की सफेदी करते समय, मरम्मत दल के कर्मचारियों को अपार्टमेंट के सामने के दरवाजों को पन्नी से ढंकना चाहिए ताकि उन पर दाग न लगे। इन आवश्यकताओं के अनुपालन के बारे में निवासियों की शिकायतों को आपराधिक संहिता, साथ ही राज्य आवास निरीक्षणालय द्वारा स्वीकार किया जाता है। इसके अलावा, मरम्मत के लिए जिम्मेदार संगठन को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि काम समय पर पूरा हो, अनुसूची के अनुसार। अत्यधिक महत्वपूर्ण बिंदु- वस्तु का वितरण। एक नियम के रूप में, पहली बार काम सौंपने से काम नहीं चलता है। यह इस तथ्य के कारण है कि टीम अब स्वीकृति के बाद खोजे गए दोषों को पूरा नहीं करेगी। इसलिए शहरवासी इस ओर ध्यान दे रहे हैं।

किए गए मरम्मत कार्य की स्वीकृति में शामिल व्यक्ति:

• ठेकेदार कंपनी के कर्मचारी;
• यूके के कर्मचारी;
• मालिकों में से एक, जो एमकेडी के निवासियों द्वारा अधिकृत है;
• राज्य आवास निरीक्षणालय के निरीक्षक;
• प्रतिनिधि नगरपालिका सभाजिला Seoni।

इस आयोग के प्रत्येक सदस्य को कार्य स्वीकृति प्रमाण पत्र पर हस्ताक्षर करना होगा।

• एक अपार्टमेंट भवन की गणना आयोग: चुनाव की प्रक्रिया और मालिकों की बैठक में भूमिका

एमकेडी प्रवेश द्वारों की मरम्मत नहीं की गई तो निवासी क्या कर सकते हैं

प्रबंधन कंपनी समय-समय पर प्रवेश द्वार सहित एमकेडी की आम संपत्ति की मरम्मत करने के लिए बाध्य है। पर अन्यथामालिक नीचे दिए गए विकल्पों में से किसी एक का उपयोग करके उसे अपने कर्तव्यों को पूरा करने के लिए मजबूर कर सकते हैं।

विकल्प 1. दावा

2 या 3 प्रतियां जारी करने की सिफारिश की जाती है, जिनमें से एक को आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के कार्यालय में पंजीकृत किया जाना चाहिए, दूसरे को प्रशासन के रिसेप्शन पर भेजा जाना चाहिए। अपार्टमेंट के मालिक तीसरी प्रति रखते हैं।

अपार्टमेंट मालिकों के दावे पर विचार करने की अवधि 15 दिनों तक हो सकती है।

यदि दावा वैध पाया जाता है, तो मकान मालिकों को यह करना होगा:

• एक सामान्य बैठक आयोजित करना जिसमें आवश्यक कार्य की सूची पर निर्णय लेना और उसे अनुमोदित करना;
• इसमें इस सूची सहित एक दोषपूर्ण विवरण तैयार करें;
• मरम्मत की शुरुआत की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज तैयार करें।

मालिक मरम्मत कार्य के कार्यान्वयन को नियंत्रित करते हैं। यह आवश्यक है, क्योंकि इस प्रक्रिया में यह पता चल सकता है कि अनुमोदित सूची अधूरी है और अधिक गंभीर मरम्मत (प्रमुख) की आवश्यकता है। निवासियों को इस तरह के काम के लिए एक अलग लेख में भुगतान करना होगा।

अपार्टमेंट मालिकों को मरम्मत के दौरान प्रवेश द्वार पर श्रमिकों से सफाई, समय पर कचरा हटाने की मांग करने का अधिकार है, और यदि इन आवश्यकताओं को पूरा नहीं किया जाता है, तो वे प्रबंधन कंपनी को शिकायत भेज सकते हैं।

मरम्मत के पूरा होने पर, स्वीकृति का एक अधिनियम तैयार किया जाता है, जो हस्ताक्षर करने के बाद, प्रदर्शन किए गए कार्य की गुणवत्ता का प्रमाण बन जाता है। एक विशेष डेटाबेस है जहां मरम्मत किए गए प्रवेश द्वारों की तस्वीरें दर्ज की जाती हैं।

विकल्प 2. निवासियों द्वारा आपराधिक संहिता के प्रमुख को हस्ताक्षरित शिकायत

यदि मालिकों का दावा संतुष्ट नहीं है, तो उन्हें राज्य आवास निरीक्षणालय में शिकायत लिखने का अधिकार है।

उन्हें प्रस्तुत किए जाने वाले दस्तावेज:

• प्रबंधन कंपनी के साथ समझौते की फोटोकॉपी;
• आपराधिक संहिता को पहले भेजे गए दावे की एक प्रति;
• इसके लिए प्रबंध संगठन की प्रतिक्रिया की एक प्रति;
• किरायेदारों द्वारा अनुमोदित आवश्यक मरम्मत की एक सूची;
• प्रवेश की स्थिति (दोषपूर्ण बयान) का आकलन करने का एक कार्य।

शिकायत के साथ एक दस्तावेज संलग्न किया जाना चाहिए, जो इंगित करेगा कि प्रवेश की स्थिति में आवास के मालिकों के लिए वास्तव में क्या उपयुक्त नहीं है। कानून के अनुसार, आवास निरीक्षणालय 30 . के भीतर शिकायत पर विचार कर सकता है पंचांग दिवस, जिसके बाद उसे मालिकों को जवाब देना होगा।

यदि कुछ किरायेदारों पर उपयोगिता बिलों का भुगतान करने के लिए कर्ज है, तो वे शिकायत को पूरा करने से इनकार कर सकते हैं। हालाँकि, यह अवैध है क्योंकि जो लोग कर्ज में नहीं हैं उन्हें इसकी वजह से नुकसान नहीं उठाना चाहिए। इसके अलावा, प्रबंधन कंपनी को उन नागरिकों पर मुकदमा करने का अधिकार है जो अपार्टमेंट के लिए भुगतान नहीं करते हैं।

अगर हाउसिंग इंस्पेक्टरेट ने कुछ भी जवाब नहीं दिया, तो आप शिकायत दोबारा भेज सकते हैं। एक नियम के रूप में, प्रबंधन कंपनियां, ऐसा पत्र प्राप्त करने के बाद भी, अपने कर्तव्यों को पूरा करना शुरू कर देती हैं। दूसरी बार शिकायत करें:

• यूके के सामान्य निदेशक;
• शहर के आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के विभाग को;
• उपभोक्ता संरक्षण विभाग को;
• आवास निरीक्षणालय के क्षेत्रीय उपखंड के उप प्रमुख;
• अभियोजक के कार्यालय में।

विकल्प 3. मुकदमेबाजी

इस घटना में कि दावा और शिकायत लिखने के बाद, कोई बदलाव नहीं हुआ, आप आपराधिक संहिता पर मुकदमा कर सकते हैं ताकि यह किरायेदारों को नैतिक क्षति के लिए मुआवजा दे। एक नियम के रूप में, मामला शायद ही कभी अदालत में आता है, प्रबंधन संगठन मालिकों की जरूरतों को पूरा करने की कोशिश करते हैं यदि उनके पास दावे हैं।

यदि मुकदमा फिर भी दायर किया जाता है, तो सबसे अधिक संभावना है कि मामला घर के मालिकों द्वारा जीता जाएगा।

एमकेडी के प्रवेश द्वारों की मरम्मत करते समय 4 उदाहरण अदालत में लाया गया

उदाहरण 1. एमए का कर्तव्य एमकेडी के प्रवेश द्वारों पर मरम्मत कार्य का आयोजन करना है

अदालत ने फैसला सुनाया कि आपराधिक संहिता सीढ़ियों और पिंजरों की उड़ानों पर प्रवेश द्वारों, दीवारों, छतों पर पलस्तर और पेंटिंग करने के लिए कॉस्मेटिक मरम्मत करने के लिए बाध्य है।

कार्यवाही के दौरान, यह पता चला कि राज्य आवास निरीक्षणालय द्वारा घर की स्थिति का निरीक्षण पहले आयोजित किया गया था, जिसके दौरान परिचालन स्थितियों के बीच एक विसंगति स्थापित की गई थी। मौजूदा मानदंडऔर नियम। आपराधिक संहिता ने एक आदेश जारी किया जिसमें उल्लंघनों को समाप्त करने की आवश्यकता थी, जो नहीं किया गया था।

प्रबंधन कंपनी ने अपने बचाव में अदालत में कहा कि मरम्मत कार्य के लिए पर्याप्त धन उपलब्ध नहीं था और किरायेदारों द्वारा अनुमोदित सूची में शामिल कार्यों की सूची अनुबंध में प्रदान नहीं की गई थी। आपराधिक संहिता ने यह भी तर्क दिया कि एमकेडी के प्रवेश द्वारों की वर्तमान मरम्मत के लिए, मालिकों से अलग से धन एकत्र किया जाना चाहिए, और इसे आम बैठक में अपार्टमेंट मालिकों द्वारा उचित निर्णय लेने के बाद ही किया जाना चाहिए। इन सभी दलीलों को कोर्ट ने खारिज कर दिया। (मास्को नंबर 33-12585/2013 के मामले में 10 जून, 2013 को मास्को क्षेत्रीय न्यायालय के अपीलीय निर्णय देखें।)

उदाहरण 2. मरम्मत कार्य की शर्तें नियमों और विनियमों में स्थापित की गई हैं तकनीकी संचालनआवास स्टॉक और सम्मान किया जाना चाहिए

अदालत के फैसले के अनुसार, आपराधिक संहिता को एमकेडी के प्रवेश द्वार पर मरम्मत कार्य का आयोजन करना चाहिए, जिसकी सूची इस प्रकार है:

• पलस्तर की दीवारें और छत;
• दीवारों, सीढ़ियों, छत की गोंद पेंटिंग;
• पेंटिंग खिड़की के फ्रेम, हीटिंग रेडिएटर, तेल पेंट के साथ रेलिंग;
• हैंडल, कुंडी की स्थापना;
• खिड़की के फ्रेम की बहाली, आदि।

अदालत के फैसले के अनुसार, एमए का कर्तव्य अपार्टमेंट इमारतों में सामान्य संपत्ति की उचित स्थिति को सुनिश्चित करना और बनाए रखना है, साथ ही साथ रहने के लिए अनुकूल और सुरक्षित परिस्थितियों का निर्माण करना है।

यद्यपि निवासियों की आम बैठक ने चल रही मरम्मत की आवश्यकता पर निर्णय नहीं लिया, प्रबंधन कंपनी अभी भी गोस्ट्रोय नियमों द्वारा अनुमोदित समय सीमा के भीतर एमकेडी की आम संपत्ति की मरम्मत करने के लिए बाध्य थी। (24 जुलाई, 2013 संख्या 33-2479 के मरमंस्क क्षेत्रीय न्यायालय के अपीलीय निर्णय देखें।)

उदाहरण 3: मरम्मत कार्य इस तथ्य के बावजूद किया जाना चाहिए कि कुछ अपार्टमेंट मालिकों के पास उपयोगिता बिल हैं

अदालत के फैसले से, आपराधिक संहिता को एक अपार्टमेंट इमारत के प्रवेश द्वार में आवश्यक मरम्मत कार्य करना चाहिए, अर्थात्: दीवार पैनलों, छत, सीढ़ियों और पिंजरों की उड़ानों, बाड़ की कॉस्मेटिक मरम्मत करने के लिए; इंस्टॉल खिड़की की फ्रेम, दरवाजे; विद्युत तारों की मरम्मत; कूड़ेदानों को ठीक करो।

अपने बचाव में, प्रबंध संगठन ने कहा कि उपयोगिता बिलों का भुगतान करने के लिए कई अपार्टमेंट मालिकों पर कर्ज था। कोर्ट ने इस तर्क को खारिज कर दिया।

गौरतलब है कि दूसरे मामले में कार्यवाही के दौरान प्रबंधन कंपनी की ओर से काश्तकारों की ओवरहाल से संबंधित कार्य कराने की मांग को अवैध करार दिया गया था. (यारोस्लाव क्षेत्रीय न्यायालय का अपील निर्णय 2 अगस्त 2012, मामले संख्या 33-3687 में।)

उदाहरण 4. प्रबंधन कंपनी प्रवेश द्वार पर मरम्मत कार्य आयोजित करने के लिए बाध्य है, क्योंकि वे प्रमुख मरम्मत से संबंधित नहीं हैं

अदालत ने एमए को कॉस्मेटिक मरम्मत (दीवारों और छत पर प्लास्टर और पेंट) से संबंधित एमकेडी के प्रवेश द्वार में काम करने का आदेश दिया।

निवासियों की पहल पर एमकेडी प्रवेश द्वार की मरम्मत

एक नियम के रूप में, प्रबंधन संगठन प्रवेश द्वार में मरम्मत में देरी करते हैं, भले ही वे एक खराब स्थिति में हों।

मरम्मत करने के लिए, मालिक निम्नलिखित कार्य कर सकते हैं:

• प्रबंधन कंपनी के साथ एक मुकदमा खोलें, जो काफी लंबे समय तक चल सकता है;
• मरम्मत कार्य के संगठन को संभालें (प्रवेश द्वार की मरम्मत अपने दम परया एक निर्माण टीम की सेवाओं का उपयोग करें)।

आमतौर पर मालिक दूसरा विकल्प चुनते हैं। इस मामले में, आप इसे स्वयं खरीदकर जल्दी से प्रवेश द्वार को उचित स्थिति में ला सकते हैं निर्माण सामग्री. इसके अलावा, आप काम का एक हिस्सा अनुभवी निवासियों को सौंप सकते हैं, इस तरह से श्रमिकों की सेवाओं के लिए भुगतान करने पर बचत कर सकते हैं।

इस मामले में एमकेडी के प्रवेश द्वारों की मरम्मत के लिए किस धन का उपयोग किया जाता है? यदि मालिक अपने दम पर प्रवेश द्वार पर मरम्मत का आयोजन करने का निर्णय लेते हैं, तो सभी लागतें उनके द्वारा वहन की जाती हैं।

फिर भी, मरम्मत कार्य पूरा होने के बाद, धन का कुछ हिस्सा अभी भी वापस किया जा सकता है, जिसके लिए आपको प्रस्तुत करना होगा:

• मरम्मत से पहले प्रवेश द्वार की स्थिति पर एक अधिनियम;
• मरम्मत का अनुमान;
• खरीदी गई निर्माण सामग्री के लिए जाँच;
• कार्य स्वीकृति प्रमाण पत्र;
• आवास कार्यालय को मरम्मत पर खर्च किए गए धन के हिस्से की वापसी के लिए एक आवेदन;
• मरम्मत की आवश्यकता का प्रमाण।

इनकार करने की स्थिति में किरायेदार अदालत में आवेदन कर सकते हैं।

यह खर्च की गई लागत के 100% की प्रतिपूर्ति पर भरोसा करने लायक नहीं है, खासकर अगर महंगी सामग्री खरीदी गई थी, और काम का उद्देश्य सुरक्षा सुनिश्चित करना और उपस्थिति में सुधार करना था।

खर्च की प्रतिपूर्ति के लिए आवेदन पर विचार करने वाले अधिकारी निश्चित रूप से जांच करेंगे कि क्या कुछ कार्यों को करना आवश्यक था। वे पूरी तरह से लागत की प्रतिपूर्ति कर सकते हैं, अगर मरम्मत के बिना, प्रवेश द्वार में रहना निवासियों के लिए असुरक्षित था।

विशेषज्ञों के बारे में जानकारी

अलेक्जेंडर कोलोमेयत्सेव, एनपी के सामान्य निदेशक "आवास और सांप्रदायिक परिसर के संगठनों के राष्ट्रीय संघ। स्वैच्छिक प्रमाणन प्रणाली के विशेषज्ञ एनपी झिलकोमुनस्ट्रोयसर्टिफिकेट्सिया।

ज़ुकोवा ई. आई., एसोसिएट प्रोफेसर, कर और कराधान विभाग, रूसी संघ की सरकार के तहत वित्तीय विश्वविद्यालय। संघीय राज्य शैक्षिक बजटीय संस्थान उच्च शिक्षारूसी संघ की सरकार के तहत वित्तीय विश्वविद्यालय (बाद में वित्तीय विश्वविद्यालय के रूप में संदर्भित) सबसे पुराने रूसी विश्वविद्यालयों में से एक है जो अर्थशास्त्रियों, फाइनेंसरों, वित्तीय कानून में वकीलों, गणितज्ञों, आईटी विशेषज्ञों, समाजशास्त्रियों और राजनीतिक वैज्ञानिकों को प्रशिक्षित करता है।

कमरे में उचित देखभाल की लंबी अनुपस्थिति के बाद घरों के प्रवेश द्वारों में प्रसाधन सामग्री की मरम्मत आवश्यक हो जाती है। उपस्थितिअपने मालिकों को खुश करना बंद कर देता है। 50 साल के घरेलू उपयोग के बाद दीवारों, फर्श, छत, मलबे और इसी गंध को छीलना दिखाई दे सकता है।

किसके खर्च पर प्रवेश द्वार की कॉस्मेटिक मरम्मत होती है।

मरम्मत पर पूरा नियंत्रण अपार्टमेंट का प्रवेश द्वार, घर के निवासियों और स्थानीय आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के बीच एक समझौते के आधार पर किया जाना चाहिए। इस प्रकार की मरम्मत निर्धारित है, जिसका अर्थ है कि कंपनी हर पांच साल में एक बार टूट-फूट के लिए प्रवेश द्वार की जांच करने के लिए बाध्य है। लेकिन कभी-कभी अनिर्धारित मरम्मत होती है। मानक जांच की आवश्यकता अपेक्षा से बहुत पहले की आवश्यकता हो सकती है। इस मामले में, घर के निवासियों के लिए एक सामान्य बैठक आयोजित करना और आवास कार्यालय को एक सामूहिक बयान लिखना महत्वपूर्ण है। दस्तावेज़ भरने का एक नमूना प्रबंधन कंपनी या आवास कार्यालय से लिया जा सकता है।

आवास और सांप्रदायिक सेवा विभागों के प्रमुख को संबोधित आवेदन का एक मनमाना रूप लिखा जाता है। लास्ट के समय के बारे में लिखना जरूरी है अनुसूचित मरम्मतऔर एमसी के पूंजी खाते में सभी योगदानों की प्रतियां संलग्न करें। साथ ही, परिसर को हुए नुकसान के सभी स्थानों के बारे में सावधानीपूर्वक लिखना और स्पष्टता के लिए एक फोटो संलग्न करना आवश्यक है।

रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुसार, विभाग के प्रमुख को उन निवासियों को एक कमीशन भेजना होगा जिनके प्रवेश द्वार का निरीक्षण करने की आवश्यकता है। यदि ऑडिट के दौरान, प्रबंधन कंपनी के कर्मचारियों ने आवासीय भवन के प्रवेश द्वार की संतोषजनक स्थिति का खुलासा किया, तो कॉस्मेटिक मरम्मत होनी चाहिए। सभी लागतों को प्रबंधन कंपनी द्वारा उस धन से किया जाना चाहिए जो पहले घर के निवासियों से एकत्र किया गया था। उपयोगिता बिलों के लिए प्राप्तियों में, "आवास की मरम्मत और रखरखाव" आइटम स्पष्ट रूप से लिखा गया है, जो वर्तमान योगदान को दर्शाता है। यह राशि आपराधिक संहिता के खाते में जमा होती है, और इसका उपयोग घर के निवासियों की वर्तमान जरूरतों के लिए किया जाना चाहिए।

काम के दौरान, निम्नलिखित किया जाना चाहिए:

1. प्रवेश द्वार की छत और दीवारों पर पलस्तर करना, सफेदी करना और पेंट करना
2. सीलिंग दरारें और दरारें
3. रेलिंग पेंटिंग
4. अप्रचलित संरचनाओं का प्रतिस्थापन (दरवाजे, फ्रेम)
5. विंडो रिप्लेसमेंट।
6. बरामदे की मरम्मत

लेकिन क्षति के आधार पर, कॉस्मेटिक मरम्मत प्रमुख हो सकती है। उदाहरण के लिए, पोर्च भागों या संलग्न संरचनाओं के घिसे-पिटे तत्वों का प्रतिस्थापन। फिर आपको पूंजी की जरूरतों के लिए निवासियों के धन का उपयोग करने की आवश्यकता होगी, जो उन्होंने आवास कार्यालय के खाते में योगदान दिया था। यदि आवास विभाग ईमानदारी से इसके लिए जिम्मेदार घरों की स्थिति की निगरानी करता है, तो सभी कार्य योजना के अनुसार किए जाते हैं, और आपराधिक संहिता के आवेदन की आवश्यकता नहीं होती है।

ऐसी कंपनियां हैं जो धन की कमी का हवाला देते हुए सामने के दरवाजों की बहाली में देरी करती हैं। इस मामले में, सभी किरायेदारों के लिए आपराधिक संहिता के प्रमुख को सामूहिक बयान लिखना आवश्यक है। आवेदन पत्र मनमाना हो सकता है और इसमें घर के निवासियों की आवश्यकताओं को शामिल किया जा सकता है। आप आवेदन में परिसर की वर्तमान स्थिति की एक तस्वीर भी शामिल कर सकते हैं, और ZhEK टीमों द्वारा अंतिम ओवरहाल के समय का संकेत दे सकते हैं।

यदि, आवेदन जमा करने के बाद, पूर्ण निष्क्रियता जारी रहती है, तो प्रबंधन कंपनी पर अधिक गंभीर प्रभाव लागू किया जाना चाहिए। निवासियों को प्रबंधन प्राधिकरण, स्थानीय आवास निरीक्षणालय, या जिला प्रशासन के साथ सामूहिक शिकायत दर्ज करनी चाहिए। अगर इससे मदद नहीं मिलती है, तो आपको मुकदमा दायर करना चाहिए। कानून कार्यालय आपको इसे सही ढंग से लिखने, या एक नमूना दस्तावेज देने में मदद करेगा।

लेकिन अदालत की सुनवाई में बहुत समय, प्रयास और पैसा लगता है, और प्रवेश द्वार, जैसा कि नष्ट हो गया था, बना हुआ है। नतीजतन, घर के किरायेदारों को एक ही समस्या के साथ छोड़ दिया जाता है। इस मामले में, आप दूसरे तरीके से आगे बढ़ सकते हैं। कई मालिक जिनके घर आपराधिक संहिता के नियोजित कार्यक्रम में नहीं आते हैं, वे अपने खर्च पर सभी मरम्मत करने का निर्णय लेते हैं। एक इच्छा होगी, लेकिन कॉस्मेटिक ओवरहाल करना सामान्य से अधिक कठिन नहीं है। यदि आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के प्रतिनिधि निवासियों की जरूरतों को पूरा करते हैं, तो मामले को जल्दी और शांति से हल किया जा सकता है। फिर, आवास कार्यालय के कर्मचारी आवश्यक अनुमान और गणना प्रदान करेंगे और मरम्मत करने वालों की सेवाएं प्रदान करेंगे।

भौतिक हिस्सा खुद किरायेदारों के कंधों पर पड़ता है। निर्माण सामग्री की सारी खरीदारी आपको खुद करनी होगी। आवास और सांप्रदायिक सेवाएं इस लागत को कुल लागत के 6-7% के रूप में परिभाषित करती हैं।

यदि निवासियों के अनुरोध पर विचार करने के लिए आवास कार्यालय की स्थापना नहीं की गई है, तो आपको सामग्री खरीदनी चाहिए, श्रमिकों को काम पर रखना चाहिए और अपने घर को स्वयं अपग्रेड करना चाहिए। लेकिन, इस अवधि के दौरान, सभी रसीदों की प्रतियां बनाना और सभी लागतों को नोट करना महत्वपूर्ण है। काम की स्वीकृति का कार्य प्राप्त करने के बाद, आपको ओवरहाल की लागतों की प्रतिपूर्ति की मांग करते हुए, आपराधिक संहिता पर फिर से आवेदन करना चाहिए।

आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के बार-बार इनकार करने की स्थिति में, और यह सुनिश्चित करने के बाद कि आपराधिक संहिता इसके बारे में कुछ नहीं करने जा रही है, अदालत में जाएं। दावा दायर करने के लिए, आप पहले मामले में उसी नमूने का उपयोग कर सकते हैं।

अधिकांश आवास और सांप्रदायिक सेवाओं में, निवासियों की अपने सामने के दरवाजे को बदलने की इच्छा का मूल्यांकन अनुकूल रूप से किया जाता है। इसके अलावा, मालिक इस प्रक्रिया में रचनात्मक हो सकते हैं। मरम्मत के बाद, आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के कर्मचारियों को एक से अधिक बार आश्चर्य हुआ कि परिसर कैसे बदल गया। प्रवेश द्वारों के फर्श पर ताजे फूल दिखाई दिए और दीवारों पर कला के वास्तविक कार्य दिखाई दिए।

तातारस्तान गणराज्य के अभियोजक कार्यालय: एमकेडी के प्रवेश द्वारों की मरम्मत की आवृत्ति देखी जानी चाहिए

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कज़ान शहर के सोवेत्स्की जिले के अभियोजक के कार्यालय ने मीडिया रिपोर्टों की जाँच की कि अपार्टमेंट इमारतों में आवासीय भवननंबर 11, 12, 13, 14 सड़क पर। अंतरराष्ट्रीय, कज़ानो लंबे समय तकनहीं हुआ बरामदे की मरम्मतऔर घरों के बीच में डामर का फुटपाथ नहीं है।

यह स्थापित किया गया है कि संकेतित अपार्टमेंट इमारतों का प्रबंधन प्रबंध संगठन एलएलसी एज़िनो -1 प्रबंधन कंपनी द्वारा किया जाता है। साथ ही, राज्य आवासीय भवन 27 सितंबर, 2003 के निर्माण और आवास और सांप्रदायिक परिसर संख्या 170 के लिए रूसी संघ की राज्य समिति की डिक्री द्वारा अनुमोदित आवास स्टॉक के तकनीकी संचालन के लिए नियमों और मानदंडों का पालन नहीं करता है।

आवासीय भवनों के निरीक्षण के दौरान अनुपालन न होना पाया गया परिसर के नवीनीकरण की आवृत्ति सीढ़ियां , प्रवेश द्वार की खराबी (टैम्बोर दरवाजे), छीलने, विनाश फर्श का प्रावरण, विद्युत पैनलों के दरवाजे खुले अवस्था में हैं।

ऑडिट के परिणामों के आधार पर, जिला अभियोजक के कार्यालय ने आवास कानून के उल्लंघन को खत्म करने के प्रस्ताव के साथ एज़िनो -1 प्रबंधन कंपनी एलएलसी अलेक्जेंडर कोनोनेंको के निदेशक को संबोधित किया। नतीजतन, प्रमुख को एक टिप्पणी के रूप में अनुशासनात्मक जिम्मेदारी के लिए लाया गया था। उत्पादन क्षेत्र"कोंस्टेंटिनोव्का" सेत्रक मेहराबयान, उल्लंघन को खत्म करने के उपाय किए जा रहे हैं।
/28.08.2015/

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कज़ान के प्रिवोलज़्स्की जिले के अभियोजक के कार्यालय ने आवास कानून के अनुपालन का निरीक्षण किया, साथ ही एचओए "सोयुज" के प्रबंधन द्वारा नागरिकों की अपील पर विचार करने की प्रक्रिया पर कानून बनाया। अभियोजक के हस्तक्षेप का कारण था सामूहिक शिकायतमालिक डी. नं. 12 सड़क पर। मिलिट्री टाउन-33, कज़ान।

ऑडिट के दौरान, यह स्थापित किया गया था कि सोयुज एचओए ने 27 सितंबर, 2003 के रूस के गोस्ट्रोय के डिक्री द्वारा अनुमोदित आवास स्टॉक के तकनीकी संचालन के लिए नियमों और मानदंडों का उल्लंघन किया, अर्थात्: प्रवेश समूहों की परिष्करण परत का विनाश प्रवेश द्वारों का; गैर-अनुपालन प्रवेश द्वार की मरम्मत की आवृत्ति; घर के आसपास के अंधे क्षेत्र का आंशिक विनाश; में अटारीआंशिक रूप से लापता पाइप इन्सुलेशन केंद्रीय हीटिंग; पाटनखराब स्थिति में है; अव्यवस्था बेसमेंट.

इसके अलावा, निरीक्षण में नागरिकों - गृहस्वामियों से अपील के एचओए के प्रबंधन द्वारा विचार में उल्लंघन का पता चला।

कला के अनुसार। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 161, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन को नागरिकों के लिए अनुकूल और सुरक्षित रहने की स्थिति सुनिश्चित करनी चाहिए, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में सामान्य संपत्ति का उचित रखरखाव, इस संपत्ति के उपयोग से संबंधित मुद्दों का समाधान, जैसा कि साथ ही ऐसे घर में रहने वाले नागरिकों को सार्वजनिक सेवाओं का प्रावधान।

ऑडिट के परिणामों के आधार पर, जिला अभियोजक के कार्यालय ने एचओए "सोयुज" गुज़्याल समोखिना के बोर्ड के अध्यक्ष को आवास कानून के उल्लंघन को खत्म करने के साथ-साथ अपराधियों को अनुशासनात्मक जिम्मेदारी में लाने का प्रस्ताव प्रस्तुत किया, और यह भी रूसी संघ के प्रशासनिक अपराधों की संहिता के अनुच्छेद 7.22 के तहत उसके खिलाफ एक प्रशासनिक मामला शुरू किया (आवासीय भवनों और (या) आवासीय परिसर के रखरखाव और मरम्मत के लिए नियमों का उल्लंघन) और कला। 5.59 रूसी संघ के प्रशासनिक अपराधों की संहिता (नागरिकों की अपील पर विचार करने की प्रक्रिया का उल्लंघन)।

ऑडिट सामग्री के साथ फैसलों को कज़ान सिटी हाउसिंग इंस्पेक्टरेट और प्रिवोलज़्स्की जिले के मजिस्ट्रेट कोर्ट को योग्यता पर विचार के लिए भेजा गया था।
अभियोजक की प्रतिक्रिया के अधिनियम विचाराधीन हैं।
/12.08.2015/

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Almetyevsk शहर के अभियोजक के कार्यालय ने ASCL सीमित देयता कंपनी की गतिविधियों में आवास कानून के कार्यान्वयन का ऑडिट किया।

ऑडिट के दौरान, यह स्थापित किया गया था कि चपाएव स्ट्रीट, अल्मेटेवस्क पर हाउस नंबर 3 की सामान्य संपत्ति को बनाए रखते हुए, प्रबंधन कंपनी ने आवास कानून की आवश्यकताओं के साथ-साथ हाउसिंग स्टॉक के तकनीकी संचालन के नियमों और मानदंडों का उल्लंघन किया। तो, घर के तहखाने पर प्लास्टर की परत का गिरना और आंशिक विनाश होता है ईंट का कामखिड़कियों के नीचे; विद्युत तारों और उपकरण अछूता नहीं हैं; विद्युत पैनलों तक पहुंच सीमित नहीं है; तारों का आदेश नहीं दिया गया है; दीवारों की पेंटिंग और प्लास्टर की परत उतरने; इज्जत नही दी सीढ़ियों की मरम्मत की आवृत्तिआवासीय भवन, और वहाँ भी नहीं है दोहरी चिकनाईप्रवेश खिड़कियां।

ऑडिट के परिणामों के आधार पर, अभियोजक के कार्यालय ने ACCZH LLC के मुख्य अभियंता, आलिया अब्द्राशिटोवा के खिलाफ कला के तहत एक प्रशासनिक अपराध का मामला शुरू किया। 7.22 रूसी संघ के प्रशासनिक अपराधों की संहिता (आवासीय भवनों के रखरखाव और मरम्मत के लिए नियमों का उल्लंघन)।

ऑडिट सामग्री के साथ संकल्प को योग्यता के आधार पर विचार के लिए अल्मेयेवस्क जोनल हाउसिंग इंस्पेक्टरेट को भेजा गया था।
/21.09.2015/