Vzdrževanje in prenova koncepta definicije. Razlika med vzdrževanjem in remontom

1.3. Razvrstitev popravil
Sistem popravil večstanovanjskih stavb predvideva urejena popravila ter popravila in rekonstrukcije v določenih intervalih (glej sliko 1.1).

///
izvleček iz sl. 1.1:
Remont - popravilo stavbe z zamenjavo, če je potrebno, konstrukcijskih elementov in sistemov inženirske opreme ter z odpravo funkcionalne (moralne) obrabe z njihovo posodobitvijo.

Rekonstrukcija stavbe - sklop del in organizacijsko-tehničnih ukrepov z odpravo fizičnih in funkcionalnih (moralnih) poslabšanj ter sprememb tehničnih in ekonomskih kazalnikov za izboljšanje življenjskih pogojev, kakovosti storitev in povečanje obsega storitev.

Obdobja remontov in okvirne količine popravil ter popravil in rekonstrukcij za namen dolgoročnega načrtovanja je priporočljivo jemati v skladu z VSN 58-88 (p), za srednjeročno in kratkoročno načrtovanje pa so določene. na podlagi tehničnega stanja, arhitekturnih in načrtovalskih in oblikovnih značilnosti večstanovanjskih stavb.

Kapitalna popravila stavb- zamenjava ali obnova posamezne dele ali celotne strukture(z izjemo popolne zamenjave glavnih konstrukcij, katerih življenjska doba določa življenjsko dobo stanovanjska stavba na splošno) ter inženirsko-tehnična oprema stavb zaradi njihove fizične obrabe, kot tudi izločanje potrebnih primerih, posledice funkcionalne (moralne) propadanja struktur in dela za povečanje stopnje notranjega izboljšanja, t.j. posodobitev stavb. Pri remontu se odpravi fizična (delna) in funkcionalna (delna ali v celoti) amortizacija stavb.

Remont vključuje zamenjavo enega, več ali vseh sistemov inženirske opreme ter spravljanje vseh konstrukcijskih elementov hiše v dobro stanje.

Remont se deli na kompleksni remont in selektivni remont.

a) Celoviti remont je popravilo z zamenjavo konstrukcijskih elementov in inženirske opreme ter njihovo posodobitvijo. Vključuje dela, ki pokrivajo celotno stavbo kot celoto ali njene posamezne odseke, pri čemer se kompenzira njihova fizična in funkcionalna obraba.
b) Selektivni remont je popravilo s popolno ali delno zamenjavo posameznih konstrukcijskih elementov zgradb in objektov oziroma opreme, katerih namen je popolno nadomestilo njihove fizične in delno funkcionalne obrabe.

Pripisovanje vrsti remonta je odvisno od tehničnega stanja stavb, dodeljenih za popravilo, pa tudi od kakovosti njihovega načrtovanja in stopnje notranje izboljšave.

Na primer, dela za zamenjavo dvižnega voda za hladno vodo ali toplo vodo je mogoče prepoznati kot povezana z večjimi popravili. Oziroma selektivna prenova. Čeprav obstaja še eno mnenje (glej spodaj).

Celovita prenova v zvezi z zveznim zakonom št. 185-FZ predvideva izvajanje vseh vrst del, predvidenih v 15. členu (razen popravila kleti in dvigal v tistih stavbah, kjer niso na voljo).
Pri izvajanju popravil je treba uporabiti materiale, ki zagotavljajo standardno življenjsko dobo konstrukcij in sistemov, ki se popravljajo. Sestava vrst in podvrst del mora biti takšna, da stanovanjska hiša po remontu v celoti izpolnjuje vse operativne zahteve (za več podrobnosti glej razdelek 2). Selektivni remont v zvezi z zveznim zakonom št. 185-FZ je dodeljen določene vrste dela iz 15. člena.
Selektivni remont se izvede na podlagi tehničnega stanja posamezne strukture in inženirskih sistemov z njihovo popolno ali delno zamenjavo.
...

2.1.9. Seznam del, opravljenih pri remontu stanovanjskega fonda, je podan v Dodatku 9 k. Dodatek 3 k seznamu konstrukcijskih elementov, inženirskih sistemov in opreme in približni datumi njihovo delovanje do remonta. Seznam zajema celotno paleto stanovanjskih stavb po oblikovne značilnosti in inženirske ureditve, zgrajene in delujoče v času objave tega normativni dokument, in se zato uporablja za te namene smernice v mejah iz 3. člena 15 zvezni zakonšt. 185-FZ.

2. Za večja popravila - na podlagi predračuna za delo. Ocenjeni znesek se deli s skupno površino stanovanjskih in nestanovanjskih prostorov večstanovanjske stavbe (z izjemo površine prostorov skupna uporaba) in število mesecev, v katerih se bo na podlagi odločitve lastnikov plačal strošek del.

Druga možnost plačila večjih popravil je v višini. To je preprosto in jasno, vendar ne upošteva individualne značilnosti vsak primer. Poleg tega ta zvezni standard prvotno ni bil predviden za vključitev v plačila. je bil zasnovan za uporabo v medvladnih odnosih.

V vsakem primeru se odločitev o višini plačila za tekoča in večja popravila sprejme na skupščini lastnikov prostorov MKD (če pa v hiši HOA, potem se odločitev sprejme na predpisan način po statutu družbe).

3. Dodatne informacije o tem vprašanju

O vprašanju pripisovanja del tekočim ali večjim popravilom obstaja še eno mnenje, ki temelji na priporočeni prilogi št.
citiram:

Seznam del v zvezi s tekočim popravilom
<...>
12. Vodovod in kanalizacija, oskrba s toplo vodo
Montaža, zamenjava in obnova delovne zmogljivosti posamezne elemente in deli elementov notranjih vodovodnih in kanalizacijskih sistemov, oskrbe s toplo vodo, vključno s črpalnimi enotami v stanovanjskih stavbah.

tako, dela na zamenjavi dvižnih cevi za hladno in toplo vodo je mogoče prepoznati kot povezana s tekočimi popravili. Obstaja sodna praksa.

tiste. ključno vprašanje, ki povzroča neskladja, je, kaj šteti "sistem" in "element" v tem kontekstu. Nedvoumnega odgovora nanj v predpisih še niso našli.

4. Vrste del pri remontu večstanovanjskih stavb v skladu z zvezni zakon z dne 21. julija 2007 št. 185-FZ

15. člen
Del 3. Vrste del pri remontu stanovanjskih stavb v skladu s tem zveznim zakonom vključujejo:
1) popravilo notranjih inženirskih sistemov električne energije, toplote, plina, oskrbe z vodo, sanitarij;
(člen 1, kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom z dne 29. decembra 2010 N 441-FZ)
2) popravilo ali zamenjavo opreme dvigal, ki je priznana kot neprimerna za delovanje, po potrebi popravilo jaškov dvigal;
3) popravilo streh;
4) popravilo kleti v skupni lastnini v večstanovanjskih stavbah;
5) izolacija in popravila fasad;
6) namestitev skupnih (skupnih) merilnih naprav za porabo virov in krmilnih enot (toplotna energija, vroča in hladna voda, električna energija, plin);
(člen 6 je bil uveden z zveznim zakonom z dne 29. decembra 2010 N 441-FZ)
7) popravilo temeljev stanovanjskih stavb.
(člen 7 je bil uveden z zveznim zakonom z dne 29. decembra 2010 N 441-FZ, kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom z dne 25. decembra 2012 N 270-FZ)

VPRAŠANJE:
Poglejte, in če je bil remont že porabljen s proračunskim denarjem, kaj storiti v tem primeru? recimo da so naredili temeljito prenovo, potem ustvarili HOA, bo še kam poslal del denarja iz tarifne stopnje? ali kako. Dmitrij.

ODGOVOR:
Ista dela ni mogoče obračunati po dveh členih - tako kot večji remont na račun proračunskih sredstev kot tekoča popravila v imenu HOA. Ali eno ali drugo.
Z zbiranjem plačil za stanovanje ga HOA porabi za trenutne operativne potrebe hiše in oblikovanje sklada za popravilo.
Če pa je bil pogoj za remont na račun proračunskih sredstev s strani članov HOA plačilo določenega deleža pristojbine za remont (kot se zdaj dogaja po 185-FZ), potem bo HOA pobral ciljno pristojbino za remont in zbrana sredstva pošlje tja, kamor bi morala biti.

Popravila so obvezen vzdrževalni ukrep vsakega doma. Vzdrževanje osnovni dizajn, komunikacije in dodelava vam omogoča, da hišo uporabljate dlje časa v skladu z njenim operativnim namenom. Hkrati so formati popravil lahko različni. Določajo časovni razpored, sezname delovnih aktivnosti, stroške, varnostne standarde itd. Temeljna razlika med tekočimi popravili in večjimi popravili, ki se izraža tako v pristopih k organizaciji procesov kot v kompleksnosti izvedenih operacij.

Trenutna definicija popravila

V skladu z zakonsko opredelitvijo so tekoča popravila dejavnosti, ki so usmerjene v pravočasno in sistematično zaščito servisiranega objekta pred poškodbami in okvarami. Pod predmetom ta primer se nanaša na industrijske zgradbe, komunikacijska omrežja, objekte in stanovanjske stavbe. Z drugimi besedami, trenutno popravilo hiše je seznam preventivni ukrepi, osredotočena na popravilo določenih konstrukcij v obliki elementov, ki tvorijo gradbene objekte.

V sodobnih izdajah standardov je poudarjeno, da so tehnični ukrepi usmerjeni posebej v odpravo obstoječih okvar. Toda pri razvoju projekta za dogodek se lahko doda delo, katerega namen je okrepiti izvedljive elemente. Na primer, preventivna vzdrževalna dela lahko vključujejo krepitev špirovske noge strehe, namestitev zaplat, namestitev zaščitnih okvirjev na temelje in stene. Takšne rešitve v prihodnosti odpravljajo nastanek novih poškodb in destruktivnih procesov.

Definicija remonta

Prenova se nanaša na obnovo oz popolna zamenjava gradbene konstrukcije, pa tudi inženirska oprema s komunikacijami. V praksi se lahko velika prenova hiše izrazi v popolni ali delni prenovi videza hiše, njene notranje ureditve in posodobitve. Hkrati obstajajo omejitve, ki izvajalcem ne dovoljujejo, da bi v celoti odpravili glavne strukture - v skladu z vsaj v primerih, ko je takšno delo v nasprotju z življenjem hiše. To pomeni, da če je mogoče konstrukcijo upravljati 20-30 let, je ni mogoče posodobiti brez očitnih znakov uničenja med popravili.

V bistvu se med remontom odpravijo posledice funkcionalne ali fizične dotrajanosti objektov. Zato se pogosto izvajajo obsežna dela za nadgradnjo inženirske opreme in nosilcev z odseki. V tem kontekstu je mogoče opaziti naslednjo razliko med tekočim popravilom in remontom: če v prvem primeru govorimo o delu z lokalnimi poškodbami in okvarami, nato se v drugem izvedejo zapletene operacije, ki vplivajo na več medsebojno povezanih elementov.

Razlike glede na vrsto dela

Tehnični posegi med tekočimi popravili vključujejo popravilo, zamenjavo, popravljanje konstrukcij, polaganje oblog, načrtovanje sosednje ozemlje itd. Servisna ekipa lahko zamenja posamezne elemente vodovodne napeljave, obnovi delno uničeno steno ali obnovi tla. To pomeni, da gre za dela, ki ne vključujejo radikalnega posega v strukturo in se najpogosteje kažejo v odpravi očitnih zunanjih težav. Hkrati se lahko normativi tekočega in remonta v seznamih del prekrivajo. Na primer, oskrbo z vodo, kanalizacijo in oskrbo z vodo na splošno kot objekte lahko uvrstimo med tekoča popravila v smislu, da lahko izvajalec za obnovitev delovne zmogljivosti posodobi njihove elemente do dvižnih vodov in črpalne enote. Toda remont zavzame tudi isto področje, saj so mu dodeljena inženirska omrežja in komunikacije - druga stvar je, da lahko v projektih govorimo o sistemski obnovi delovne zmogljivosti kanalov s popolno zamenjavo infrastrukture.

Razlika v financiranju

Razlike v organizaciji in plačilu popravil so določene glede na vrsto objekta. Hiša je lahko zasebna in večdružinska. V prvem primeru so tako kapitalski kot tekoči popravili v celoti dodeljeni lastniku. Odgovoren je za organizacijo in financiranje obnove. Vendar to ne izključuje možnosti, da gradbeno podjetje, ki bo spet proti plačilu poskrbel za vzdrževanje hiše katere koli zahtevnosti. Če gre za skupno lastnino, bo razlika med tekočim popravilom in remontom v višini plačila. V vsakem primeru se znesek prispevkov izračuna individualno - glede na stanje hiše, regijo in druge dejavnike. Organizacija in izvajanje popravil je neposredno zaupana družbi za upravljanje.

Razlika v času

Potreba po tekočih popravilih se iz očitnih razlogov pojavlja veliko pogosteje kot pri organizaciji večjih popravil. Zato se oblika lokalnih tehničnih operacij uporablja enkrat na 3-6 mesecev. Toda to je pogojno časovno obdobje, saj bodo morda potrebna prezgodnja popravila stavbe, če se na primer zgodi nesreča. Pomembno je poudariti, da lahko prilagoditve urnika dela, pa tudi njihov seznam, stanovalci hiše spremenijo na skupščini.

Kar zadeva remont, se izvaja vsakih 3-5 let. V tem primeru se lahko na zboru lastnikov roki tudi prestavijo, če za to obstajajo utemeljeni razlogi. Glavna razlika med trenutnim popravilom in remontom v tem delu je v tem, da pri izvajanju obsežnih operacij posodobite ali zamenjate konstrukcije stanovalcev hiše v brez napak obvestiti vnaprej. To velja predvsem za remont, aktualni lokalni dogodki pa lahko potekajo tudi brez obveščanja.

Razlike med remontom in rekonstrukcijo

Pogosto je izraz rekonstrukcija uveden v koncept remonta, včasih pa tudi tekočega popravila. S tehničnega vidika je takšno mešanje lahko pravično - med rekonstrukcijo se lahko izvajajo dela enake zahtevnosti in na istih območjih. Toda naloge obnove so bistveno drugačne. Pri tekočem popravilu je cilj odprava konkretnih težav in poškodb, remont pa je namenjen odpravi sistemskih kršitev v konstrukciji stavbe – to je njegova vsebina. Tako tekoča popravila kot kapitalska popravila se izvajajo tako, da se zagotovi, da objekt vsaj z osnovno zanesljivostjo in varnostjo povrne prejšnje stanje. Po drugi strani se izvaja rekonstrukcija z istimi tehničnimi orodji, da se spremenijo parametri stavbe, tudi če je trenutno v optimalnem stanju za obratovanje.

Druge nianse v razlikah

Težava pri razlikovanju med obema formatoma za izvajanje popravil je v tem, da med njima še vedno ni jasnih meja. Na primer, obstaja koncept selektivne prenove, ki je namenjen delni zamenjavi gradbenih konstrukcij. Toda tudi v okviru tekočih popravil je mogoče izvesti takšne dogodke. Poleg tega lahko celovito popravilo stavbe v praksi vključuje celotne plasti operacij, ki so neposredno označene kot seznam tekočih popravil. Zato lahko do stroge razmejitve pride šele v trenutku, ko je projekt že prejel ustrezno oznako.

Zaključek

Za navadnega laika ima lahko poznavanje značilnosti ločevanja različnih vrst popravil velik pomen, tudi če ni povezano s formalnimi organizacijskimi procesi tovrstnih dogodkov. To je na primer pomembno za zasebnike, ki načrtujejo večjo prenovo hiše v določenem časovnem okviru s priklopom lastnih financ. Razumevanje, kako se remont razlikuje od sedanjega, bo pomagalo razvrstiti vrste tehničnih operacij - v skladu s tem določiti stopnjo njihove zapletenosti in odgovornost izvajalcev. To je pomembno tudi za prebivalce večstanovanjskih stavb, ki so v pravnih in gospodarskih razmerjih družba za upravljanje izvajanje popravil.

Seznam del, povezanih z remontom industrijskih zgradb in objektov, je v Dodatku št. 8 k Odloku Državnega gradbenega odbora ZSSR z dne 29. decembra 1973 N 279 "O odobritvi pravilnika o načrtovanih preventivnih popravilih industrijskih zgradb". in strukture."

Seznam del, opravljenih med remontom stanovanjskega sklada, je v Dodatku št. 8 k Odloku Gosstroja Ruske federacije z dne 27. septembra 2003 N 170 "O odobritvi pravil in normativov". tehnično delovanje stanovanjski fond«.

Seznam del v zvezi z remontom industrijskih zgradb in objektov

V skladu s točko 3.11. Odlok Državnega gradbenega odbora ZSSR z dne 29. decembra 1973 N 279 "O odobritvi pravilnika o izvajanju načrtovanega preventivnega vzdrževanja industrijskih zgradb in objektov", remont industrijskih zgradb in objektov vključuje taka dela, med katerimi so dotrajane konstrukcije in objekti. deli stavb in objektov se zamenjajo ali pa na trajnejše in varčnejše, ki izboljšujejo obratovalne zmogljivosti popravljenih objektov, z izjemo popolne zamenjave ali zamenjave glavnih konstrukcij, katerih življenjska doba v stavbah in objektih je daljša. najdaljši (kamniti in betonski temelji stavb in objektov, vse vrste zidov stavb, vse vrste zidnih okvirjev, cevi podzemna omrežja, nosilci mostov itd.).
Za seznam večjih popravil glejte Dodatek 8.

Dodatek 8

POMIK

DELA KAPITALNIH POPRAVIL STAVB IN OBJEKTOV

A. PO STAVBAH

I. Temelji

1. Menjava lesenih stolov ali zamenjava s kamnitimi ali betonskimi stebri.
2. Delna ponovna polaganje (do 10 %) ter krepitev kamnitih temeljev in kletnih sten, ki niso povezana z nadgradnjo objekta ali dodatnimi obremenitvami zaradi na novo nameščene opreme.
3. Obnova vertikalne in horizontalne izolacije temeljev.
4. Obnova obstoječe slepe površine okoli objekta (več kot 20 % celotne slepe površine).
5. Sanacija obstoječih odtokov okoli objekta.
6. Sprememba posameznih podirajočih se kamnitih in betonskih stebrov.

II. Stene in stebri

1. Tesnjenje razpok v opečnih ali kamnitih zidovih s čistilnimi brazdami, s prevleko šivov s starim zidom.
2. Montaža in popravila konstrukcij, ki krepijo kamnite zidove.
3. Ponovno polaganje dotrajanih opečnih vencev, preklad jamskih parapetov in štrlečih delov zidov.
4. Premestitev in sanacija posameznih dotrajanih odsekov kamnitih zidov do 20 % celotnega volumna zidane, nevezano na nadgradnjo objekta ali dodatne obremenitve zaradi na novo nameščene opreme.
5. Okrepitev armiranobetonskih in kamnitih stebrov s sponkami.
6. Popravilo in delna zamenjava (do 20% celotne prostornine) stebrov, ki niso povezani z dodatnimi obremenitvami iz novo nameščene opreme.
7. Menjava agregatov v zidovih iz kamna, armiranega betona in kovinski okvir(do 40 %).
8. Menjava dotrajanih kron zidov iz hlodov ali blokov (do 20% celotne površine sten).
9. Neprekinjeno tesnjenje sten iz hlodov ali blokov.
10. Delna menjava lupin, polnil in grelnikov plošč okvirne stene(do 50 % celotne površine stene).
11. Menjava ali popravilo obloge in izolacije lesenih podstavkov.
12. Popravilo kamniti podstavki lesene stene z njihovim prenosom do 50% celotne prostornine.
13. Ponovna postavitev in menjava obrabljenih sponk hlodov in blokovnih sten.

III. Predelne stene

1. Popravilo, menjava in zamenjava dotrajanih predelnih sten z naprednejšimi izvedbami vseh vrst predelnih sten.
2. Med remontom predelnih sten je dovoljena delna prenova s ​​povečanjem celotne površine predelnih sten za največ 20%.

IV. Strehe in kritine

1. Zamenjava dotrajanih lesenih strešnih nosilcev ali zamenjava z montažnim armiranobetonskim.
2. Popolna ali delna zamenjava dotrajanih kovinskih in armiranobetonskih nosilcev ter zamenjava kovinskih nosilcev z montažnimi armiranobetonskimi nosilci.
3. Ojačitev nosilcev pri zamenjavi vrste premazov (zamenjava lesenih plošč z montažnim betonom, hladna prevleka - s toplim itd.), med obešanjem dvižne naprave, kot tudi med korozijo vozlišč in drugih elementov kovinskih in montažnih armiranobetonskih rešetk.
4. Delna ali popolna sprememba špirovcev, mauerlatov in letvic.
5. Popravilo nosilne konstrukcije svetleče luči.
6. Popravilo naprav za odpiranje pokrovov strešnih oken.
7. Delna ali popolna zamenjava dotrajanih elementov premazov, pa tudi njihova zamenjava z bolj progresivnimi in trajnejšimi.
8. Delna (nad 10% celotne strešne površine) ali popolna menjava ali zamenjava vseh vrst kritine.
9. Rekonstrukcija streh v zvezi z zamenjavo kritine.
10. Delna ali popolna zamenjava zidnih žlebov, pobočij in pokrovov dimniki in druge štrleče naprave nad streho.

V. Medetažni stropi in tla

1. Popravilo ali menjava tal.
2. Zamenjava posameznih konstrukcij ali stropov kot celote z bolj progresivnimi in trajnejšimi strukturami.
3. Okrepitev vseh vrst medetažnih in podstrešnih etaž.
4. Delna (več kot 10 % celotne tlorisne površine objekta) ali popolna zamenjava vseh vrst tal in njihovih podlag.
5. Rekonstrukcija tal med popravili z zamenjavo z trajnejšimi in trpežni materiali. Hkrati mora vrsta tal ustrezati zahtevam normativov in tehničnih pogojev za novogradnjo.

VI. Okna, vrata in vrata

1. Popolna zamenjava dotrajanih okenskih in vratnih blokov ter vrat industrijskih objektov.

VII. Stopnice in verande

1. Delna ali popolna sprememba podestov, klančin in verand.
2. Menjava in krepitev vseh vrst stopnic in njihovih posameznih elementov.

VIII. Notranji omet, oblaganje
in slikarsko delo

1. Obnova ometa vseh prostorov in popravilo ometov v višini več kot 10 % celotne ometane površine.
2. Menjava stenske obloge v višini več kot 10% celotne površine obloženih površin.
3. Kontinuirano protikorozijsko barvanje kovinskih konstrukcij.

IX. fasade

1. Popravilo in obnova obloge s površino več kot 10 % obložene površine.
2. Popolna ali delna (več kot 10%) obnova ometa.
3. Popolna obnova palic, vencev, pasov, sandrikov itd.
4. Obnova detajlov štukature.
5. Neprekinjeno barvanje s stabilnimi kompozicijami.
6. Čiščenje fasade s peskalniki.
7. Spremeni balkonske plošče in ograje.
8. Sprememba premazov štrlečih delov stavbe.

1. Popolna sanacija vseh vrst kurilnih peči, dimnikov in njihovih temeljev.
2. Ponovna oprema peči za kurjenje premoga in plina v njih.
3. Popolna obnova kuhinjskih štedilnikov.

XI. Centralno ogrevanje

1. Menjava posameznih sekcij in sklopov ogrevalnih kotlov, kotlov, kotlovskih agregatov ali popolna zamenjava kotlovskih agregatov (v primeru, da kotlovska enota ni samostojen inventarni objekt).
2. Popravilo in zamenjava ekspanderjev, lovilcev pare in druge omrežne opreme.
3. Popravilo in ponovna postavitev temeljev za kotle.
4. Avtomatizacija kotlovnic.
5. Prehod s peči na centralno ogrevanje.
6. Sprememba registrov ogrevanja.
7. Priključitev stavb na ogrevalna omrežja (z oddaljenostjo od stavbe do omrežja največ 100 m).

XII. Prezračevanje

1. Delna ali popolna sprememba zračnih kanalov.
2. Zamenjajte ventilatorje.
3. Previjanje ali menjava elektromotorjev.
4. Menjava vrat, deflektorjev, dušilnih ventilov, žaluzij.
5. Delna ali popolna sprememba prezračevalnih kanalov.
6. Menjava grelnikov.
7. Menjava grelnih enot.
8. Zamenjajte filtre.
9. Menjava ciklonov.
10. Sprememba posameznih zasnov komor.

XIII. Oskrba z vodo in kanalizacija

1. Delna ali popolna sprememba cevovoda v notranjosti stavbe, vključno z dovodom vode in kanalizacijskim izhodom.

XIV. Oskrba s toplo vodo

1. Menjava tuljav in kotlov.
2. Menjava cevovoda, delov in na splošno črpalnih enot, rezervoarjev in izolacije cevovoda.

XV. Električna razsvetljava in komunikacije

1. Menjava dotrajanih odsekov omrežja (več kot 10 %).
2. Menjava varnostnih ščitov.
3. Popravilo ali obnova kabelskih kanalov.
4. Med remontom omrežja je dovoljena zamenjava svetilk z drugimi vrstami (navadne s fluorescentnimi).

B. PO OBJEKTIH

XVI. Objekti za oskrbo z vodo in kanalizacijo

A) Cevovodi in omrežna oprema

1. Delna ali popolna zamenjava protikorozijske izolacije cevovoda.
2. Sprememba posameznih odsekov cevovoda (zaradi obrabe cevi) brez spreminjanja premera cevi. To omogoča zamenjavo cevi iz litega železa na jeklo, keramiko na beton ali armiranobeton in obratno, ni pa dovoljena zamenjava azbestno-cementnih cevi s kovinskimi (razen v nujnih primerih).
Dolžina odsekov omrežja, kjer je dovoljena neprekinjena menjava cevi, ne sme presegati 200 m na 1 km omrežja.
3. Menjava dotrajanih armatur, ventilov, požarnih hidrantov, zračnikov, ventilov, stojala ali jih popravite z zamenjavo obrabljenih delov.
4. Menjava posameznih sifonskih cevi.

B) vrtine

1. Popravilo celičnih vdolbinic.
2. Zamenjajte lopute.
3. Polnjenje novih pladnjev za zamenjavo uničenih.
4. Zamenjava dotrajanih lesenih vodnjakov.
5. Obnova ometa.

C) Zajemi vode in hidravlične konstrukcije

1. Jezovi, jezovi, prelivi, kanali

1. Sprememba ali zamenjava pritrditve brežin ali pobočij v višini do 50%.
2. Zasipavanje nabreklih pobočij zemeljskih del.
3. Preoblačenje.
4. Obnova zaščitne plasti v podvodnih delih armiranobetonskih konstrukcij.
5. Menjava rešetk in mrež.
6. Popravilo in zamenjava ščitnih vrat.

2. Vodnjaki

1. Gradnja in demontaža naftne ploščadi ali montaža in demontaža inventarne vrtalne naprave.
2. Čiščenje vodnjaka pred udori in zamuljevanjem.
3. Odstranitev in namestitev novega filtra.
4. Pritrditev vrtine z novim stebrom ohišnih cevi.
5. Zamenjava cevi za vodo in zrak.
6. Obnovitev pretoka vrtine s torpediranjem ali izpiranjem s klorovodikovo kislino.
7. Cementiranje obročastega prostora in vrtanje cementa.

D) Objekti za zdravljenje

1. Popravilo in zamenjava popolne hidroizolacije.
2. Popravilo in obnova ometov in fužin.
3. Prevajanje opečne stene in predelne stene do 20% celotne prostornine zidane v konstrukciji.
4. Tesnjenje puščanj v armiranobetonskih, betonskih in kamnitih stenah in dnu konstrukcij z demontažo betona v ločena mesta in spet beton.
5. Neprekinjeno streljanje sten konstrukcij.
6. Popravilo drenaže okoli objektov.
7. Zamenjava loput rezervoarja.
8. Zamenjava rešetk.
9. Zamenjava polnilnih filtrov, biofiltrov, zračnih filtrov.
10. Menjava filtrirnih plošč.
11. Zamenjava cevovodov in armatur.
12. Ponovno polaganje drenažnega sistema blatnih blazinic.

XVII. Oskrba s toploto

A) Kanali in kamere

1. Delna ali popolna sprememba premazov kanalov in komor.
2. Delna ali popolna sprememba hidroizolacije kanalov in komor.
3. Delno ponovno polaganje sten opečnih kanalov in komor (do 20% celotne površine sten).
4. Delna prestavitev drenažnih sistemov.
5. Popravilo dna kanalov in komor.
6. Obnova zaščitne plasti v armiranobetonske konstrukcije kanali in kamere.
7. Zamenjajte lopute.

B) Cevovodi in pribor

1. Delna ali popolna sprememba toplotne izolacije cevovoda.
2. Obnova hidroizolacije cevovoda.
3. Sprememba posameznih odsekov cevovoda (zaradi obrabe cevi) brez povečanja premera cevi.
4. Menjava armatur, ventilov, kompenzatorjev ali njihovo popravilo z zamenjavo obrabljenih delov.
5. Zamenjava premičnih in fiksnih nosilcev.

XVIII. Dostop in notranje železniške tire

A) zemeljska postelja

1. Širitev podlage na mestih nezadostne širine na normalne velikosti.
2. Obdelava podlage na mestih zemeljskih plazov, erozije, zemeljskih plazov, brezen.
3. Obnova vseh drenažnih in drenažnih naprav.
4. Obnova vseh zaščitnih in utrjevalnih objektov podlage (natrpanje, tlakovanje, podporni zidovi).
5. Obnova regulativnih struktur.
6. Popravek, polnjenje stožcev mostov.
7. Sprememba posameznih objektov umetnih objektov ali njihova zamenjava z drugimi objekti ter popolna menjava cevi in ​​mostov (če niso samostojni inventarni objekti, ampak so del podlage).

B) Nadgradnja proge

1. Čiščenje balastne plasti ali posodobitev balasta z dovajanjem balastne prizme do dimenzij, ki jih določajo standardi za to vrsto proge.
2. Menjava neuporabnih pragov.
3. Menjava obrabljenih tirnic.
4. Menjava neuporabnih pritrdilnih elementov.
5. Izravnavanje krivulj.
6. Popravilo točilnic z zamenjavo posameznih elementov in prenosnih palic.
7. Sprememba volilnih ulovov.
8. Popravilo krova mostu.
9. Menjava talne obloge prehodov ali zamenjava lesa z armiranobetonskim.

C) Umetne strukture (mostovi, predori, cevi)

1. Delna zamenjava elementov ali popolna zamenjava dotrajanih nadgradnj.
2. Delno ponovno polaganje kamnitih in opečnih podpor (do 20% celotne prostornine).
3. Popravilo betonskih nosilcev (do 15 % celotne prostornine).
4. Pištolanje ali fugiranje površine nosilcev.
5. Razporeditev na nosilce armaturnih armiranobetonskih školjk (obojev).
6. Popravilo ali popolna menjava izolacije.
7. Menjava nosilcev mostu.
8. Menjava letvic proti kraji.
9. Spremeni lesena tla.
10. Menjava talne obloge iz armiranobetonskih plošč.
11. Menjava kontra tirnic.
12. Menjava poškodovanih elementov lesenih mostov, razen pilotov.
13. Zamenjava lesenih paketov z armiranobetonskimi nadgradnjami.
14. Delna prezidava kamnitih in opečnih zidov obokov in zidov rovov.
15. Črpanje cementna malta za oblaganje tunela.
16. Popravilo in zamenjava drenažnih naprav predorov.
17. Prestavitev glave cevi.
18. Menjava elementov lesenih cevi (do 50 % prostornine lesa).
19. Menjava elementov armiranobetonskih ali betonskih cevi (do 50 % prostornine).

XIX. Avtomobilske ceste

A) zemeljska postelja

1. Obdelava podlage na mestih zemeljskih plazov, zemeljskih plazov, erozij in globin.
2. Obnova vseh drenažnih in drenažnih naprav.
3. Obnova vseh zaščitnih in utrjevalnih objektov podlage.
4. Sprememba posameznih objektov umetnih objektov ali njihova zamenjava z drugimi objekti, pa tudi popolna menjava cevi in ​​mostov (če niso samostojni inventarni objekti, ampak so del podlage ali ceste kot en sam popisni objekt) .

B) Cestna oblačila

1. Poravnava in zamenjava posameznih cementno-betonskih plošč.
2. Polaganje izravnalne plasti asfaltnega betona na cementno-betonsko površino.
3. Postavitev asfaltno betonskega vozišča na cestah s cementno-betonskim pločnikom.
4. Menjava cementno-betonske prevleke na novo.
5. Okrepitev asfaltno betonskega vozišča.
6. Rekonstrukcija premazov iz drobljenega kamna in gramoza.
7. Prestavitev pločnikov.
8. Profiliranje makadamskih cest.

B) Mostovi, cevi

1. Delno ponovno polaganje kamnitih in opečnih podpor (do 20% celotne prostornine).
2. Popravilo betonskih nosilcev (do 15 % celotne prostornine).
3. Menjava poškodovanih elementov lesenih mostov, razen pilotov.
4. Menjava lesenih ali armiranobetonskih talnih oblog, kot tudi zamenjava lesenih podov z AB.
5. Popolna sprememba ali zamenjava nadgradnje.
6. Prestavitev cevnih glav.
7. Menjava elementov lesenih, armiranobetonskih ali betonskih cevi (do 50% prostornine).

D) Mesta za avtomobile, gradnjo cest
in drugih strojev, skladiščnih površin, pa tudi površin
sprejemne točke za žito

1. Popravilo in obnova drenažnih konstrukcij (pladnji, jarki itd.).
2. Prestavitev tlakovcev.
3. Rekonstrukcija lomljenih in gramoznih površin gradbišč.
4. Popravilo betonskih podlog s polaganjem izravnalne plasti betona.
5. Poravnava in zamenjava posameznih cementno-betonskih plošč.
6. Pokrivanje lokacij, navedenih v odstavkih 2-5, z asfaltnim betonom.

XX. Električna energija mreže in komunikacijo

1. Menjava ali zamenjava neuporabne armature.
2. Zamenjava kavljev s traverzami.
3. Menjava žic.
4. Popravilo in menjava končnih in priključnih kabelskih omaric.
5. Popravilo ali zamenjava ozemljitvenih naprav.
6. Menjava podpor (do 30% na 1 km).
7. Vgradnja kabelskih vrtin.

XXI. Druge strukture

1. Popravilo, menjava ali zamenjava z drugimi nosilci regalov za zračno polaganje cevovodov.
2. Popravilo ali menjava ploščadi, stopnic in ograj za nadzemne cevovode.
3. Popravilo ali zamenjava posameznih stebrov (do 20%) žerjavnih regalov.
4. Popravilo ali menjava žerjavnih nosilcev žerjavnih regalov.
5. Popravilo galerij in regalov za oskrbo z gorivom kotlovskih in plinskih postaj s spremembo (do 20%) konstrukcij brez spreminjanja temeljev.
6. Sprememba ali popolna zamenjava leseni drogovi ograje (ograje).
7. Popravilo ali zamenjava posameznih betonskih in armiranobetonskih stebrov (do 20 %) in ograj (ograje).
8. Popravilo posameznih odsekov polnila med stebri za ograjo (do 40%).
9. Popravilo ločenih odsekov masivnih kamnitih ograj (do 20%).
10. Popravilo posameznih odsekov ograj iz masivnega supana (do 40 %).
11. Popravilo dimnikov s spremembo ali zamenjavo obloge, z vgradnjo obročev, z obnovo zaščitne plasti armiranobetonskih cevi.
12. Popravilo in zamenjava posameznih odsekov kovinskih dimnikov.
13. Popravilo odvajalcev pepela in žlindre s popolno zamenjavo posameznih odsekov cevovoda (brez povečanja premera).
14. Popravilo nakladalnih ploščadi s popolno menjavo lesenih podov, slepih površin ali asfalta. Spremeni se individualne podpore ali odseki podpornih sten (do 20%). V primeru, da je razkladišče del skladiščnega objekta (rampe), je dovoljena popolna sprememba ali zamenjava vseh konstrukcij.

Seznam del v zvezi z remontom stanovanjskega fonda

Dodatek št. 8 k Odloku Gosstroja Ruske federacije z dne 27. septembra 2003 N 170 "O odobritvi pravil in normativov za tehnično delovanje stanovanjskega sklada"

SEZNAM PRIMEROV
DELA, IZVEDENA PRI VEČJIH POPRAVILIH
STANOVANJSKI SKLAD

1. Pregled stanovanjskih stavb (vključno s popolnim pregledom stanovanjskega fonda) in priprava projektnih predračunov (ne glede na obdobje popravil).

2. Popravila in gradbena dela za spremembo, obnovo ali zamenjavo elementov stanovanjskih objektov (razen popolne zamenjave kamnitih in betonskih temeljev, nosilne stene in okvirji).

3. Posodobitev stanovanjskih objektov v času njihovega remonta (preoblikovanje, ob upoštevanju zmanjševanja večsobnih stanovanj; dodatne kuhinje in sanitarnih prostorov, širitev bivalnega prostora zaradi pomožnih prostorov, izboljšanje osončenosti stanovanjskih prostorov, odprava temnih kuhinj in vhodov v stanovanja skozi kuhinje z napravo, po potrebi vgradne ali prizidljive prostore za stopnišča, sanitarije ali kuhinje); zamenjava pečičnega ogrevanja s centralnim z vgradnjo kotlovnic, toplovodov in toplotnih točk; streha in drugi avtonomni viri oskrbe s toploto; ponovna oprema peči za kurjenje plina ali premoga v njih; oprema za oskrbo s hladno in toplo vodo, kanalizacijo, oskrbo s plinom s priključkom na obstoječa magistralna omrežja z razdaljo od vhoda do točke priključka na omrežje do 150 m, namestitev plinovodov, vodnih črpalk, kotlovnic; popolna zamenjava obstoječih sistemov centralno ogrevanje, oskrba s toplo in hladno vodo (vključno z obvezno uporabo posodobljenih ogrevalnih naprav in cevovodov iz plastike, kovinsko-plastike itd. in prepovedjo namestitve jeklene cevi); namesto tega namestitev gospodinjskih električnih štedilnikov plinske peči ali kuhinjska ognjišča; namestitev dvigal, smetnjakov, pnevmatskih sistemov za odlaganje odpadkov v hišah s pristajalno oznako zgornjem nadstropju 15 m in več; prenos obstoječega napajalnega omrežja na povečano napetost; Popravilo televizijskih anten za kolektivno rabo, priključitev na telefonsko in radijsko oddajno omrežje; montaža domofonov, električnih ključavnic, montaža protipožarne avtomatike in sistemov za odstranjevanje dima; avtomatizacija in dispečiranje dvigal, ogrevalnih kotlovnic, ogrevalnih omrežij, inženirske opreme; urejanje dvoriščnih površin (tlakovanje, asfaltiranje, urejanje okolice, ograje, lesene lope, oprema za otroška in gospodinjska igrišča). Popravilo streh, fasad, stikov montažnih objektov do 50%.

4. Izolacija stanovanjskih stavb (dela za izboljšanje toplotno zaščitnih lastnosti ograjenih konstrukcij, vgradnja okenskih polnil s trojno zasteklitvijo, montaža zunanjih vež).

5. Zamenjava znotraj četrtletja inženirska omrežja.

6. Vgradnja merilnih naprav za porabo toplotne energije za ogrevanje in oskrbo s toplo vodo, porabo hladne in tople vode za objekt, kot tudi vgradnja stanovanjskih števcev za toplo in hladno vodo (pri zamenjavi omrežij).

7. Rekonstrukcija neventiliranih kombiniranih streh.

8. Avtorski nadzor projektantskih organizacij za remont stanovanjskih stavb s popolno ali delno zamenjavo stropov in prenovo.

9. Tehnični nadzor v primerih, ko so v lokalnih upravah in organizacijah ustanovljeni oddelki za tehnični nadzor nad večjimi popravili stanovanjskega fonda.

10. Popravilo vgrajenih prostorov v stavbah.

V praksi se pogosto pojavljajo spori o tem, katere vrste del se nanašajo na tekoča popravila in katere na kapitalna popravila, saj opredelitev in vsebina teh pojmov v zakonodaji nista razkrita.

4.1. Sklep iz sodne prakse: Kapitalna popravila - popravila, zaradi katerih pride do bistvene spremembe ali izboljšanja tehničnih lastnosti nepremičnine.

Arbitražna praksa:

4.2. Sklep iz sodne prakse: Tekoče popravilo prostorov vključuje popravilo sten, tal, vrat, radiatorjev, vodovodne instalacije, popravilo komunikacij in sistemov inženirske opreme.

Arbitražna praksa:

Resolucija Zvezne protimonopolne službe severozahodnega okrožja z dne 31. julija 2007 v zadevi N A56-9960 / 2006

"...Po pogodbi o delu z dne 04.05.2005 N 05/1 v zadevi, na katero se sklicuje tožeča stranka v utemeljitev svojih zahtevkov, je njen predmet opravljanje del za ponovno vzpostavitev uporabnosti (operabilnosti) objektov. in sistemov inženirske opreme, ki je zajeta v pojmu tekočih popravil, katerih obveznost izvajanja je v skladu s pogoji zgornje najemne pogodbe z dne 1. novembra 1992 prenesena na Podjetje ...«

Odlok Zvezne protimonopolne službe Uralskega okrožja z dne 04/08/2008 N F09-757 / 08-C6 v primeru N A07-16779 / 2006

"... Tožena stranka na način, predpisan s 65. členom Zakonika o arbitražnem postopku Ruske federacije, ni dokazala dejstva, da je bil v najetih prostorih izveden večji remont, zaradi katerega je prišlo do pomembnega sprememba ali izboljšanje tehničnih lastnosti omenjene nepremičnine, saj pogodba z dne 01.03.2003, akt o nabavi materiala z dne 16.05.2003, potrdilo o stroških opravljenega dela z dne 15.06.2003, akt prevzema opravljenega dela z dne 15. 06. 2003 je sodišče ocenilo kot dela na izravnavanju stropov, sten, obloge sten z vlaknenimi ploščami, talnih oblog, montaže vrat, radiatorjev, vodovoda, torej o tekočih popravilih (zv. 1 str. . 37 - 39, 99) ... "

5. Pogoji, da ima najemnik pravico do večjih popravil

Zakonodajalec je najemniku podelil pravico do večjega popravila, če najemodajalec ne izpolni svoje obveznosti za izvedbo teh popravil. Vendar se strošek vsakega remonta, ki ga opravi najemnik, ne povrne. Sodna praksa pojasnjuje, pod kakšnimi pogoji ima najemnik pravico do remonta najetega premoženja.

5.1. Sklep iz sodne prakse: Stroški za večja popravila se lahko povrnejo, če najemnik dokaže potrebo po takšnih popravilih.

Arbitražna praksa:

Odločitev Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije z dne 8. februarja 2008 N 532/08 v zadevi N A71-6756 / 2006-G1

»... Trditve so utemeljene z dejstvom, da je Izhstroyservis LLC najemnik občinskega premoženja, ki je zaradi svojih obratovalnih lastnosti vir povečane nevarnosti, je bilo precej dotrajano in je bilo podjetje med delovanjem soočeni s potrebo po nujnih popravilih za odpravo izrednih situacij Ob sklenitvi pogodbe in prenosu premoženja je uprava prevzela odgovornost za financiranje remonta nepremičnine, kasneje pa je zavrnila izvedbo popravil in financiranje premoženja.

V skladu s členom 616 Civilnega zakonika Ruske federacije je najemodajalec dolžan na lastne stroške opraviti večja popravila najetega premoženja, razen če zakon, drugi pravni akti ali najemna pogodba določajo drugače. Kršitev obveznosti večjega popravila s strani najemodajalca daje najemniku pravico, da opravi večja popravila, ki jih predvideva pogodba ali jih povzroči nujna potreba, ter da od najemodajalca povrne stroške popravil ali jih pobota z najemnino.

Ker je zavrnilo ugoditev nasprotni tožbi, je sodišče preučilo naslednje dokaze: zaključek gradbeno-tehničnega izvedenstva, ki ga je izvedlo državno enotno podjetje Udmurtske republike "Projektni inštitut" Udmurtkommunproekt ", pomanjkljive izjave z dne 05.08.2005, 08/ 15/2005, 04/28/2006, lokalne ocene in ugotovili, da popravil, ki jih je izvedel Izhstroyservis, ni mogoče prepoznati kot posledica nujne potrebe, saj ta dela niso zahtevala nujnih nujnih del. Ni razlogov za pobotanje stroškov popravil z najemnino ...«

V tem primeru glej tudi Resolucijo Zvezne protimonopolne službe Uralskega okrožja z dne 1. novembra 2007 N F09-8918 / 07-C6 v zadevi N A71-6756 / 2006.

Odlok Zvezne protimonopolne službe Uralskega okrožja z dne 1. novembra 2007 N F09-8918 / 07-C6 v zadevi N A71-6756 / 2006

"... Ker je družba Izhstroyservis opozorila na neustrezno izpolnjevanje pogojev najemnih pogodb in zamude pri plačilu najemnine, je uprava na arbitražno sodišče vložila tožbo za izterjavo zaostalih plačil najemnine in za prekinitev pogodbe. najemne pogodbe.

Družba Izhstroyservis je v nasprotju z zahtevki po prvotnem zahtevku poudarila, da je nepremičnina, ki jo je dala v najem družba Izhstroyservis, precej dotrajana in zahteva večja popravila za normalno delovanje. Za odpravo izrednih razmer je podjetje "Izhstroyservis" na lastne stroške izvedlo večja popravila najetega premoženja.

Medtem, ko je v celoti in izčrpno preučil dokaze, ki so na voljo v spisu zadeve, vključno z zaključkom gradbenega in tehničnega izvedenstva, ki ga je izvedlo državno enotno podjetje Udmurtske republike "Inštitut za načrtovanje" Udmurtkommunproekt "(zv. 2, str. 32 - 38), pomanjkljive izjave z dne 05.08.2005, 15.08.2005, 28.04.2006, lokalne ocene, so prišla sodišča pravilen zaključek da popravil, ki jih je izvedlo podjetje Izhstroyservis, ni mogoče prepoznati kot posledica nujne potrebe, saj ta dela niso zahtevala nujnih nujnih del in so bila dela, ki se odražajo v poročilu o pomanjkljivostih z dne 28. 4. 2006, zaključena po koncu kurilno sezono. Tako ni razlogov za pobotanje stroškov popravil z najemnino.

Sodišča so tudi pravilno poudarila, da ni razlogov za pobot od najemnine stroškov popravil, ki jih je opravil najemnik po pogojih najemnih pogodb občinskega premoženja, saj izvedba določenih del družbe Izhstroyservice z najemodajalcem ni bila izvedena. dogovorjeno, dokumente, ki potrjujejo potrebo po njihovi izvedbi, je najemnik sestavil enostransko , najemodajalec ni sodeloval pri prevzemu opravljenega dela.

V takih okoliščinah so ugotovitve prvostopenjskih in pritožbenih sodišč, da ni razlogov za ugoditev nasprotnim tožbam, pravilne ...«

5.2. Sklep iz sodne prakse: Potrebo po večji remontu s strani najemnika lahko potrdi z aktom o prevzemu prostorov v slabem stanju (v stanju, ki ne ustreza namembnosti nepremičnine).

Arbitražna praksa:

Odlok Zvezne protimonopolne službe Daljnega vzhodnega okrožja z dne 19. oktobra 2009 N F03-5121 / 2009 v zadevi N A73-1577 / 2009

"... Sodišča so ugotovila, da je dne 31.10.2005 med upravo (najemodajalcem), zavodom (imetnikom bilance) in Rapid LLC (najemnikom) sklenjeno najemno pogodbo za stavbo s skupno površino 2833,9 kvadratnih metrov. m, ki se nahaja v Habarovsku na ulici Nekrasov, 74, ki je zvezna lastnina in je dodeljena ustanovi na pravici operativnega upravljanja. Stavba je bila dana v najem za uporabo kot menza, prenos je bil formaliziran s potrdilom o prevzemu z dne 03. 03/2005, ki v tem aktu in v potrdilu o tehničnem stanju stavbe z dne istega dne, ki je tudi aneks k pogodbi, navaja nezadovoljivo stanje tega objekta, potrebo po večjih popravilih in vrste del. je treba izvesti.

Pritožbeno sodišče je tudi ugotovilo, da je Rapid LLC v času trajanja pogodbe izvedel večjo obnovo najetega objekta: zamenjavo kanalizacijskih, ogrevalnih in vodovodnih cevovodov, popravilo kletnih sten, sten prvega nadstropja (delno), okenske odprtine. Stroški tožnika za izvedbo teh del, katerih seznam je naveden v aktu o tehničnem stanju z dne 3. 3. 2005, ki je aneks k najemni pogodbi z dne 31. 10. 2005, so znašali 1.038.958 rubljev. 42 kop.

Kršitev obveznosti večjega popravila s strani najemodajalca daje najemniku pravico, da opravi večja popravila, ki jih predvideva pogodba ali jih povzroči nujna potreba, ter da od najemodajalca povrne stroške popravil ali jih pobota z najemnino.

Ker je pritožbeno sodišče ugotovilo, da je pritožnik zaradi neukrepanja najemodajalca na svojem samoizpolnitev in v skladu s seznamom del, ki je bil dogovorjen ob sklenitvi pogodbe, potem odločitev o izterjavi tega zneska ustreza členu 616 Civilnega zakonika Ruske federacije.

Ob tem je pritožbeno sodišče utemeljeno opozorilo na zmotno ugotovitev sodišča prve stopnje, da se tožnik glede vprašanja izvedbe večjega remonta ni dogovoril z upravo, ki je bila najemodajalec po pogodbi z dne 30.10. /2005 do sklenitve pogodbe z dne 11.12.2008. Kot je pravilno poudarilo pritožbeno sodišče, je uprava sodelovala pri izvršitvi tega posla kot stranka in je izrazila voljo za oddajo stavbe v najem pod pogojem, da so potrebna nujna popravila v skladu z akti z dne 3. 3. 2005 ...«

Odlok Zvezne protimonopolne službe Severnokavkaškega okrožja z dne 9. marca 2009 v zadevi N A22-1624 / 07 / 4-235

"... Pritožbeno sodišče je ugotovilo, da je treba v najetih prostorih opraviti večji remont in da se je najemodajalec strinjal z izvedbo ...

Stranke v aktu so določile, da je predmet najema v stanju, ki ne izpolnjuje zahtev za nestanovanjske prostore, ki se uporabljajo v skladu z namenom najema nepremičnine ...

Na podlagi navedb kasacijske pritožbe ni razlogov za spremembo ali razveljavitev odločbe pritožbenega sodišča ...«

5.3. Sklep iz sodne prakse:Če je za večja popravila odgovoren najemodajalec in pogodba določa, da ga mora najemnik obvestiti o nujnosti popravila (na primer v primeru nesreče), je najemnik, ki te obveznosti ni izpolnil, prikrajšan za pravico. za nadomestilo njegovih stroškov.

Arbitražna praksa:

Odlok Zvezne protimonopolne službe okrožja Volga-Vyatka z dne 06/03/2009 v zadevi N A79-3416 / 2008

"... V obdobju pogodbe so bili poplavljeni prostori, ki jih je najelo podjetje, v zvezi s čimer je najemnik izvedel popravila v višini 334.156 rubljev 67 kopejk.

Točka 2.3 najemne pogodbe z dne 20.08.2001 določa, da se najemnik zaveže, da bo na svoje stroške (na lastno pobudo ali na zahtevo bilančnika) izvajal tekoča popravila prostorov in komunalnih storitev, popravila s strani najemnika pa lahko se izvajajo le, če za njihovo izvedbo obstaja pisno dovoljenje imetnika bilance. Bilančnik izvede večji remont prostorov pri izvajanju generalnega remonta hiše (stavbe), v kateri se nahajajo prostori, pa tudi večji remont inženirskih komunikacij ...

V primeru nesreče inženirskih omrežij je najemnik dolžan nemudoma obvestiti dežurno službo in posredovati ustrezne podatke bilančnemu imetniku ...

Razlaga zgornje norme in določb pogodbe v njunem medsebojnem razmerju omogoča sklepanje, da sta se nasprotni stranki ob sklenitvi pogodbe dogovorili o razmejitvi obveznosti najemnika in bilančnika za tekoča in večja popravila. najete prostore, vključno s pogoji za nujna popravila v prostorih.

Gradivo primera potrjuje, da najemnik v nasprotju s pogodbenimi pogoji nasprotnih strank v poslu ni obvestil o potrebi po popravilih v najetih prostorih. Predračuni za izvedbo popravil s strani tožnika z najemodajalcem in bilančnikom niso dogovorjeni.

Tako tožena stranka ni dokazala dejstev najemodajalčeve in bilančne utaje izvajanju večjih popravil in s tem njune kršitve obveznosti izvajanja večjih popravil ...«

5.4. Sklep iz sodne prakse: Najemnik lahko izvede večji remont in povrne njegove stroške od najemodajalca, če je bilo popravilo potrebno za odpravo posledic požara.

Arbitražna praksa:

Opomba: Sodišče je v spodaj navedeni sodbi izhajalo iz dejstva, da je odprava posledic požara nujna, kar je pogoj za pravico najemnika, da opravi večja popravila, ki niso predvidena z najemno pogodbo, in da izterja svojo stroške od najemodajalca, če se je ta izognil tej obveznosti.

Odlok Zvezne protimonopolne službe Moskovskega okrožja z dne 14. novembra 2007 N KG-A40 / 11543-07 v zadevi N A40-2291 / 07-64-28

"... V skladu s členom 616 Civilnega zakonika Ruske federacije je najemodajalec dolžan na svoje stroške opraviti remont najetega premoženja, razen če zakon, drugi pravni akti ali najemne pogodbe določajo drugače. Kapitalska popravila je treba izvesti. v roku, določenem s pogodbo, in če to ni določeno s pogodbo ali je posledica nujne potrebe - v razumnem roku.

Sodišče je ugotovilo, da je opravljanje popravil v prostorih, ki jih je najela tožnik, posledica nujne potrebe, medtem ko tožena stranka ni sprejela ukrepov za odpravo posledic požara, upoštevaje ugotovljeno in v skladu z navedeno normo zakona je pravilno sklepal o obveznosti tožene stranke, da povrne stroške popravil v višini 531.646 rubljev.

Člen 616 Civilnega zakonika Ruske federacije ne določa obveznosti najemnika, da usklajuje opravljanje dela, ki ga povzroči nujna potreba ... "

5.5. Sklep iz sodne prakse: Potrebo po večjih popravilih po požaru je treba potrditi z dokazili o nezmožnosti uporabe ali prepovedi uporabe nepremičnine za predvideni namen.

Arbitražna praksa:

Odlok Zvezne protimonopolne službe okrožja Volga-Vyatka z dne 13. maja 2009 v zadevi N A31-1834 / 2008-21

"... Med obravnavo zadeve in v kasacijski pritožbi se tožena stranka sklicuje na potrebo po uporabi členov 328 in 616 Civilnega zakonika Ruske federacije in poudarja, da je najemodajalec kršil obveznost remonta. prostor daje najemniku pravico, da zadrži izpolnjevanje svoje obveznosti plačila najemnine.

Kot dokaz nujne potrebe po takšnih popravilih za obratovanje objekta po požaru obtoženi navaja sklep zasliševalca TOGPN mesta Nerekhta z dne 27. marca 2007, da zavrne začetek kazenske zadeve ...

Hkrati v navedenem dokumentu ni podatka o nezmožnosti uporabe spornih prostorov oziroma o prepovedi njegove uporabe za predvideni namen. Drugih dokazov v podporo svojemu stališču podjetnik ni navedel, v zvezi s katerimi se trditev pritožnika zavrača kot nevzdržna.

Poleg tega ima najemnik v tem primeru v smislu člena 616 Civilnega zakonika Ruske federacije pravico zahtevati ustrezno znižanje najemnine, kar izključuje enostransko odložitev obveznosti ... "

5.6. Sklep iz sodne prakse: Najemnik občinskega premoženja ima pravico do povračila stroškov za večja popravila in druge neločljive izboljšave, če sta se njihova izvedba in povračilo stroškov dogovorili na način, ki ga odobri lokalna uprava.

Arbitražna praksa:

Odlok Zvezne protimonopolne službe severozahodnega okrožja z dne 26. oktobra 2006 v zadevi N A13-950 / 2006-04

"... V dokaz o izvedenih delih, njihovem obsegu in stroških je tožnik sodišču predložil predračun, pogodbo o delu z dne 24. 10. 2005 N 14 za izvedbo popravil, sklenjeno z Interstroy LLC, potrdilo o stroški opravljenega dela in stroški z dne 08.11.2005, akt z dne 08.11.2005 o prevzemu opravljenega dela.

Po oceni navedenih dokumentov je sodišče ugotovilo, da jih je sestavila tožnica brez sodelovanja predstavnika komisije. Komisija ni bila obveščena o potrebi po sprejemu del Interstroy LLC in ni sodelovala pri njihovem prevzemu.

V tem primeru se akt, predračun in potrdilo ne morejo šteti za ustrezen dokaz o nastalih stroških popravil.

Prav tako v spisu ni dokazov, ki bi pričali o nujnosti izvedbe teh del, katerih strošek tožnik zahteva pobotanje, in pridobitve soglasja komisije za njihovo izvedbo na način, ki ga določa veljavni pravilnik. v omenjenem obdobju o postopku za usklajevanje proizvodnje večjih popravil in drugih neločljivih izboljšav najetih objektov občinski nerezidenčni sklad mesta in povračilo stroškov za njihovo izvedbo, odobreno s sklepom mestne dume Čerepovec z dne 28. septembra, 2004, št. 114.

Ob izpostavitvi neutemeljenosti podjetnikovih zahtevkov se je sodišče upravičeno sklicevalo na 3.3.9. člen najemne pogodbe, po kateri se neločljive izboljšave, ne glede na to, kako so izvedene (s privolitvijo najemodajalca ali brez nje), ne povrnejo. najemnik.

Tako podjetnik ni potrdil svoje pravice do povračila stroškov popravil, v zvezi s čimer je sodišče tožbeni zahtevek pravilno zavrnilo.

Kasacijska instanca meni, da je sklicevanje pritožnika na kršitev 49. člena Zakona o arbitražnem postopku Ruske federacije s strani sodišča prve stopnje neutemeljeno ..."

Odlok Zvezne protimonopolne službe Uralskega okrožja z dne 25. aprila 2007 N F09-2920 / 07-C6 v zadevi N A71-5716 / 06

»... Prav tako sodišče ni upoštevalo, da potrdila o prevzemu opravljenega dela niso bila potrjena v v doglednem času uprava Izhevsk ali bilančni imetnik spornih prostorov, zato jih ni mogoče sprejeti kot ustrezen dokaz. ker klavzula b dodatne pogodbe o spremembah najemne pogodbe z dne 23.6.2004 N 10876 določa, da najemnik zagotovi potrdila o prevzemu opravljenega dela, s katerimi se strinja bilančni imetnik, za podaljšanje najemne pogodbe za obdobje 5 let . V členu 7.6.2 sklepa mestne dume Izhevsk z dne 28. januarja 2004 N 181 "O odobritvi Pravilnika o postopku zakupa predmetov občinskega nerezidenčnega sklada mesta Iževsk" je navedeno, da za potrditev nastalih stroškov mora najemnik predložiti akt o sprejemu objekta nestanovanjskega sklada v obratovanje okrajni komisiji, odobren na predpisan način, ali akt o opravljenem delu (po fazah dela), dogovorjen z Oddelek za urbanistično gradnjo uprave Izhevsk ali občinske ustanove "Mesto stanovanjski organ- Družba za upravljanje v stanovanjskih in komunalnih storitvah Iževska "..."

- Sklep 15. arbitražnega pritožbenega sodišča z dne 10. julija 2014 št. А53-17409/2013. Za davčne namene se lahko naenkrat upoštevajo stroški popravil za sanacijo razpok v temeljih, stenah, tleh in strehah, krepitev konstrukcije, ometanje sten, pleskanje, zamenjava strehe, nova betonska tla;

- Odlok Zvezne protimonopolne službe osrednjega okrožja z dne 05. 11. 13 št. А54-7269/2012. Dotrajane konstrukcije so bile zamenjane z novejšimi in trajnejšimi, zamenjane so bile komunikacije, izvedena je bila delna prenova s ​​povečanjem skupne površine predelnih sten do 20 odstotkov. Inšpekcijski nadzor je ugotovil, da je opravljeno delo povzročilo povečanje površine ​​prostora. Toda sodišče na podlagi tlorisi sklenil, da celotna površina spornih prostorov se je nekoliko spremenilo zaradi uporabe več sodobnih materialov pri gradbeno delo;

- Odlok Zvezne protimonopolne službe okrožja Volga-Vjatka z dne 25. decembra 2013 št. A43-32179 / 2012. Motnje so odpravljene, objekt je obnovljen v uporabno stanje, vgrajene so predelne stene. Pregled je pokazal spremembo namembnosti nepremičnine. Sodišče je ugotovilo, da je povečanje proizvodne zmogljivosti, izboljšanje kakovosti in spreminjanje ponudbe izdelkov, sprememba glavnih tehničnih in ekonomskih kazalnikov stavbe ni prišlo;

- Odlok Zvezne protimonopolne službe Vzhodnosibirskega okrožja z dne 1. novembra 2013 št. A19-3291 / 2013. Demontaža stenskih oblog iz iverne plošče iz vezanega lesa, predelnih sten, kovinskih preklad, letvic, lesenih stojal, omarnih polic, stenskih oblog in montaža spuščenih stropov iz mavčnih plošč, zakrpanje lukenj v obstoječih cementna tla; zamenjava lesena okna na PVC blokih, montaža vratnih blokov; polaganje ogrevalnih cevovodov; ponovna namestitev radiatorjev za ogrevanje; luknjanje v opečne stene; popravilo priprave betona; napravo zaključni estrih, popravila izolacije z mineralno volno, linolejem in tepihom ter druga dela;

- Sklep Osmega arbitražnega pritožbenega sodišča z dne 17. maja 2012 št. A81-888 / 2011. Inšpektorat je navedel, da zaradi inštalacijska dela pravzaprav so nastala nova osnovna sredstva, ne da bi razgradili stara. Sodišče je upoštevalo, da je bila demontaža pred izvedbo del nemogoča, saj so bila dela opravljena na obstoječem, upravljanem objektu (oddelek XX, priloga 8). Dela srečajo znake večje prenove;

- Odlok Zvezne protimonopolne službe Uralskega okrožja z dne 15. septembra 2011 št. A76-25924 / 10. Zamenjava cevi iz litega železa s cevmi iz polietilena je velika prenova, ne rekonstrukcija, funkcionalni namen plinovod se ni spremenil (oddelek XVI, aplikacija 8);

- Odlok Zvezne protimonopolne službe okrožja Volga-Vjatka z dne 12. avgusta 2011 št. А82-7144/2010. Popravilo podov, kabelskih kanalov in zamenjava vratnih blokov so večja popravila (oddelek VI, dodatek 8);

- Odlok Zvezne protimonopolne službe Severnokavkaškega okrožja z dne 11. aprila 2011 št. A53-10464 / 2010. Montaža novega prezračevalni sistemi in vodovod izpolnjuje znake večje prenove (oddelka XII in XIII, priloga 8), ne pa posodobitve ali rekonstrukcije. Zaradi popravila ni bilo izboljšanja proizvodnje in povečanja tehničnih in ekonomskih kazalnikov; pretočnost cevovodi;

- sklepi Zvezne protimonopolne službe Severnokavkaškega okrožja z dne 16. februarja 2011 št. A32-15838 / 2010 z dne 11. februarja 2011 št. A32-16132 / 2010. Izolacija, kiti, temeljni premaz, barvanje sten, dodelava balkonov, demontaža in polaganje tlakovci, demontaža in montaža vodnjakov so popravila, njihova vrednost ni kapitalizirana (razdelka IV in XVI Dodatek 8);

- Odlok Zvezne protimonopolne službe osrednjega okrožja z dne 30. decembra 2010 št. A68-1971 / 10. Stroški sanacije fasade in krepitve konstrukcijskih elementov objekta so vključeni v popravilo. Med tekoče odhodke sodijo tudi stroški za dela pred popravili (izdelava projektnega načrta, izvajanje geodetskih preizkusov) in za prenovo v zvezi s temi deli;

- Odlok Zvezne protimonopolne službe Moskovskega okrožja z dne 3. decembra 2010 št. A40-13115 / 10-114-80. Demontaža strešnih plošč, letve iz lesa, izolacija premazov, izravnalni estrihi, strešne ograje, demontaža strešne kritine iz valjanega materiala, oblaganje dna galerije, montaža strešnih plošč, talne obloge, montaža ograje, montaža talnih letvic, oken . Ta dela se nanašajo na popravila (zlasti oddelek IV, priloga 8);

- Odlok Zvezne protimonopolne službe okrožja Volga-Vjatka z dne 02. 11. 10 št. А82-4702 / 2009. Upravna in proizvodna stavba se je "preoblikovala" v kulturno-zabaviščni center, spremenili so se kvantitativni parametri (po zaključku del se je povečala skupna površina najetih prostorov). Površina, etažnost in prostornina stavbe se niso spremenili. Sodišče je priznalo, da je bilo opravljeno delo po svoji naravi namenjeno obnovi stavbe in je bilo popravilo;

- Odlok Zvezne protimonopolne službe Uralskega okrožja z dne 21. septembra 2010 št. A47-6070 / 2008. Rekonstrukcijska dela, določena v pogodbi, so popravila, saj niso povzročila spremembe namembnosti vratne stavbe (vratnice), se tehnično-ekonomski kazalci delovanja objekta niso spremenili. Demontaža konstrukcij na temeljih, demontaža izolacije premazov, demontaža opečnih sten, armiranobetonskih podov, armiranje zidanih sten in betonskih temeljev, polaganje opečnih predelnih sten, polaganje plošč in premazov, menjava drobnih premazov jeklenih in valjčnih premazov , parna zapora, izolacija, estrih, kitanje in grundiranje, barvanje, ometanje, montaža vratnih okvirjev, menjava strešne kritine in ogrevalnega sistema; montaža okenskih in vratnih blokov, opremljena klet;

- Odlok Zvezne protimonopolne službe Moskovskega okrožja z dne 4. septembra 2009 št. A40-94373 / 08-139-447. Dela na delni prenovi, popravilu predprostora, tal, menjava zračnih kanalov, popravila in delna zamenjava zidanje, zamenjava predelne stene in dela betonske podlage se upravičeno uvrščajo med večja popravila. Zaradi opravljenih del se tako storitvena oziroma tehnološka namembnost objekta kot celote kot tudi popravljenih prostorov stavbe ni spremenila (oddelki II, III, V, XII priloga 8);

- Odlok Zvezne protimonopolne službe Moskovskega okrožja z dne 15. februarja 2010 št. A40-95760 / 08-116-293. Kot rezultat opravljenih del je bila razstavljena stara ograja, postavljena in pobarvana nova ograja, vgrajena vrata in nihajna vrata. Ker se tehnološka in servisna namembnost ograje ni spremenila, gre pri teh delih za večjo remont (oddelek XXI priloga 8);

- Sklep 9. arbitražnega pritožbenega sodišča z dne 14. julija 2009 št. A40-16205 / 09-99-33. Pri zamenjavi mora vrsta novega premaza ustrezati zahtevam normativov in specifikacij za novogradnjo. V delovnih prostorih so nameščena ognjevarna vrata. Za to so bila izvedena pomožna dela: odstranitev plošč, odstranitev vratne plošče, demontaža vratnih okvirjev. Izvedena so bila tudi dela za izboljšanje kozmetičnega in industrijskega stanja pisarniških prostorov. Dela se priznavajo kot tekoča popravila, ker ne izpolnjujejo meril za večja (oddelka VI in VIII, priloga 3);

- Odlok Zvezne protimonopolne službe Moskovskega okrožja z dne 26. maja 2009 št. A40-27155 / 07-98-157. Prebijanje odprtin v opečnih konstrukcijah in vgradnja blokov v zunanja in notranja vrata, demontaža zidov in polaganje posameznih delov opečnih zidov, demontaža in montaža dvokapnih špirovcev, menjava letvic z razmiki iz desk do 30 mm debeline, demontaža kovinske konstrukcije, polaganje perforiranih podov, stara izolacija iz mineralna volna, izolacija premazov s ploščami iz mineralne volne, montaža prezračevalnih sistemov iz pocinkane jeklene pločevine, hidroizolacija s tesnilnimi masami, rešetke, bloki vrat in druga gradbeno-montažna dela v zvezi z remontom;

- Odlok Zvezne protimonopolne službe severozahodnega okrožja z dne 17. oktobra 08 št. A56-48759 / 2007. Nastavitev sistemov centralnega ogrevanja, menjava posameznih odsekov ogrevalnih naprav in manjših odsekov cevovodov pri odpravljanju puščanj in zamašitev v ceveh, popravilo in zamenjava v ločene sobe regulativni in zaporni ventili in druga vzdrževalna dela so razvrščena kot tekoča popravila, njihovi stroški niso usredstveni (razdelek XIII, dodatek 3);

- Odlok Zvezne protimonopolne službe zahodnosibirskega okrožja z dne 27. avgusta 2008 št. A81-461 / 2008. Dela, ki jih je podjetje opravilo pri popravilu cevovoda, so vsebinsko v celoti skladna z remontom (7. razdelek, priloga 8);

- Odlok Zvezne protimonopolne službe severozahodnega okrožja z dne 21. maja 2007 št. A56-27115 / 2006. Polaganje predelnih sten, namestitev dodatnih kopalnic in nap, popravila in zaključna dela (kitanje, barvanje sten, polaganje ploščic, montaža spuščeni stropi, popravilo vrat) so velika prenova