आवासीय हीटिंग से किसे लाभ होता है? अपार्टमेंट में कमरे जहां गैस बॉयलर स्थापित किया जा सकता है। अपार्टमेंट हीटिंग वाले घरों के बारे में उपभोक्ता क्या सोचते हैं

एस.एल. फिलिमोनोव, एसोसिएट प्रोफेसर, विभाग के प्रमुख "निर्माण और आवास और सांप्रदायिक सेवाओं का कानूनी विनियमन", राज्य अकादमीरूस, मास्को के निर्माण और आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के लिए कर्मियों का उन्नत प्रशिक्षण और पुनर्प्रशिक्षण

सांप्रदायिक संसाधनों, विशेष रूप से हीटिंग के लिए टैरिफ की कभी न खत्म होने वाली वृद्धि ने इस तथ्य को जन्म दिया कि आबादी ने इस प्रकार की सेवा से इनकार करना शुरू कर दिया। आमतौर पर, ऐसी घटनाएं उन क्षेत्रों में देखी जाती हैं जहां संसाधन आपूर्ति और प्रबंधन संगठन उपभोक्ताओं को उपयोगिता सेवाएं (संसाधन) प्रदान करने में असमर्थ हैं। अच्छी गुणवत्ता. तेजी से, परिसर के मालिकों के बीच विवाद दिखाई देने लगे - ऐसे व्यक्ति जो सांप्रदायिक संसाधनों (सेवाओं), और गर्मी आपूर्ति संगठनों के साथ-साथ स्थानीय सरकारों के उपभोक्ता हैं।

परिसर के मालिक व्यक्तिगत (अपार्टमेंट) हीटिंग डिवाइस खरीदते हैं, उन्हें स्वयं स्थापित करते हैं या कला के अनुसार उन्हें संभालते हैं। स्थानीय सरकारों में पुनर्गठन के अनुमोदन के लिए रूसी संघ के आवास संहिता के 26।

अपने कार्यों के समर्थन में, वे कला का उल्लेख करते हैं। 546 रूसी संघ के नागरिक संहिता, जो ऊर्जा आपूर्ति समझौते को बदलने और समाप्त करने के लिए एक तंत्र स्थापित करता है। इस लेख के अनुसार, उस स्थिति में जब कोई नागरिक ऊर्जा का उपयोग कर रहा हो घरेलू खपत, उसे ऊर्जा आपूर्ति संगठन की अधिसूचना और उपयोग की गई ऊर्जा के लिए पूर्ण भुगतान के अधीन अनुबंध को एकतरफा समाप्त करने का अधिकार है।

नागरिक कानून स्वेच्छा से ग्रहण किए गए दायित्वों को बदलने या समाप्त करने के मामलों में एक सामान्य नियम स्थापित करता है - अनुबंध की समाप्ति या परिवर्तन पार्टियों के समझौते द्वारा किया जाता है, जब तक कि अन्यथा कानून द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है।

अनुबंध से एकतरफा रूप से वापस लेने का अधिकार हमेशा माना जाता है सिविल कानूनअपवाद के रूप में सामान्य नियम.

अनुबंध से एकतरफा वापसी केवल उन मामलों में संभव है जहां यह स्पष्ट रूप से कानून द्वारा प्रदान किया गया है। पर इस मामले मेंकला। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 546 में सामान्य नियम का अपवाद है। ऊर्जा आपूर्ति अनुबंध को समाप्त करने के लिए एक व्यक्ति कोयह पहले से उपभोग किए गए संसाधनों के लिए भुगतान करने और अनुबंध से एकतरफा वापसी के संसाधन आपूर्ति संगठन को सूचित करने के लिए पर्याप्त है। इस तरह की अधिसूचना के क्षण से ऊर्जा आपूर्ति अनुबंध को समाप्त माना जाता है। नतीजतन, उस क्षण से, एक नागरिक गर्मी ऊर्जा के लिए भुगतान नहीं कर सकता है। औपचारिक रूप से, अनुबंध को समाप्त माना जाता है, लेकिन नागरिक थर्मल ऊर्जा का उपभोक्ता बना रहता है, क्योंकि। उसके कमरे में हीटिंग तत्व (बैटरी) होते हैं और वे घर के हीटिंग सिस्टम के माध्यम से संसाधन आपूर्ति संगठन के नेटवर्क से जुड़े होते हैं।

कुछ नागरिक, स्थापित कर रहे हैं व्यक्तिगत उपकरणहीटिंग, वे उन्हें चालू भी नहीं करते हैं और उन्हें मुफ्त में उपभोग करते हैं तापीय ऊर्जा. अधिकार का हनन हो रहा है।

कला के अनुसार। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 540, मामले में जब घरेलू खपत के लिए ऊर्जा का उपयोग करने वाला नागरिक ऊर्जा आपूर्ति समझौते के तहत एक ग्राहक के रूप में कार्य करता है, तो समझौते को उस क्षण से संपन्न माना जाता है जब ग्राहक वास्तव में पहली बार जुड़ा होता है उचित समय परसंलग्न नेटवर्क के लिए। और न्यायिक व्यवहार में स्वीकृति के क्षण से - प्रदान किए गए संसाधन के लिए भुगतान। इस प्रकार, नागरिक एक ग्राहक बना रहता है और वास्तव में तापीय ऊर्जा की खपत करता है। इसका मतलब है कि उसे वास्तविक के लिए भुगतान करना होगा स्वीकृत राशिऊर्जा लेखांकन डेटा के अनुसार ऊर्जा, जब तक कि अन्यथा कानून, अन्य कानूनी कृत्यों या पार्टियों के समझौते (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 544) द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है।

इसलिए, ऊर्जा आपूर्ति अनुबंध को समाप्त करने के लिए, उपभोक्ता को थर्मल ऊर्जा का उपयोग करना बंद कर देना चाहिए, और इसके लिए उसे गर्मी आपूर्ति संगठन के जुड़े नेटवर्क से डिस्कनेक्ट करना होगा या राइजर से इमारत के अंदर हीटिंग तत्वों को डिस्कनेक्ट करना होगा। पहला विकल्प अवास्तविक है, क्योंकि इंट्रा-हाउस नेटवर्क परिसर के सभी मालिकों के साझा स्वामित्व में हैं और ऐसे घर में सभी मालिकों की सहमति प्राप्त करना आवश्यक है। नतीजतन, सभी मालिकों को गर्मी ऊर्जा प्राप्त नहीं होगी। लेकिन एक विकल्प संभव है जब सभी मालिक मना कर दें जिले का तापनऔर व्यक्तिगत अपार्टमेंट हीटिंग पर स्विच करें। व्यवहार में, ऐसे मामले अब अलग-थलग नहीं रह गए हैं और उनके लिए न्यायिक मिसालें हैं।

दूसरा विकल्प सशर्त रूप से संभव है। इसके कार्यान्वयन के लिए, यह स्थापित करना आवश्यक है कि मालिक के परिसर के अंदर हीटिंग तत्व (बैटरी) आम संपत्ति का हिस्सा हैं या नहीं अपार्टमेंट इमारत. इस प्रश्न का उत्तर 13 अगस्त, 2006 संख्या 491 के रूसी संघ की सरकार के फरमान के पैरा 6 द्वारा दिया गया है "सामग्री के लिए नियमों के अनुमोदन पर" सामान्य सम्पतिएक अपार्टमेंट बिल्डिंग में और एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में सामान्य संपत्ति के प्रबंधन, रखरखाव और मरम्मत पर सेवाओं के प्रावधान और काम के प्रदर्शन के मामले में आवासीय परिसर के रखरखाव और मरम्मत के लिए भुगतान की राशि को बदलने के नियम अपर्याप्त गुणवत्ताऔर (या) स्थापित अवधि से अधिक रुकावटों के साथ "(इसके बाद नियमों के रूप में संदर्भित), - इन-हाउस हीटिंग सिस्टम, जिसमें राइजर, हीटिंग तत्व, विनियमन और शामिल हैं वाल्व बंद करो, सामूहिक (सामान्य घर) ताप ऊर्जा मीटर, साथ ही इन नेटवर्क पर स्थित अन्य उपकरण।

इस प्रकार, हीटिंग तत्व (बैटरी) भवन के थर्मल सर्किट में एक अनिवार्य कड़ी है और सामान्य संपत्ति से संबंधित है। जैसा कि नियमों के खंड 6 से देखा जा सकता है, इन-हाउस हीटिंग सिस्टम में अलग-अलग तत्व होते हैं और एक साथ एक पूरे का निर्माण होता है, जिसका उपयोग निम्न के अनुसार किया जाता है सामान्य उद्देश्य.

कला के आधार पर। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 134, यदि विषम चीजें एक पूरे का निर्माण करती हैं, जिसमें एक सामान्य उद्देश्य के लिए उनका उपयोग शामिल है, तो उन्हें एक चीज (जटिल चीज) माना जाता है।

एक जटिल चीज के संबंध में संपन्न लेनदेन का प्रभाव उसके सभी घटक भागों पर लागू होगा, जब तक कि अनुबंध द्वारा अन्यथा प्रदान नहीं किया जाता है।

हीटिंग तत्वों को बंद करना सिद्धांत रूप में संभव है, लेकिन इससे सामान्य संपत्ति में कमी आएगी।

अब यह निर्धारित करना आवश्यक है कि हीटिंग तत्व को बंद करने की अनुमति देने का अधिकार किसके पास है और क्या यह कार्य आवास के अंदर उपकरणों के पुनर्निर्माण से संबंधित है?

एक आवासीय नवीनीकरण की स्थापना, प्रतिस्थापन, या स्थानांतरण है इंजीनियरिंग नेटवर्क, सैनिटरी, इलेक्ट्रिकल या अन्य उपकरण जिन्हें आवासीय परिसर के तकनीकी पासपोर्ट में परिवर्तन की आवश्यकता होती है (रूसी संघ के आवास संहिता के अनुच्छेद 25)।

आवासीय परिसर का पुनर्निर्माण और / या पुनर्विकास स्थानीय सरकार के साथ अपने निर्णय (आरएफ एलसी के अनुच्छेद 26) के आधार पर कानून की आवश्यकताओं के अनुपालन में किया जाता है।

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि कला। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 25 केवल इंजीनियरिंग नेटवर्क की स्थापना, प्रतिस्थापन या हस्तांतरण के लिए प्रदान करता है, लेकिन उनकी कमी नहीं। सामान्य संपत्ति को कम करने का निर्णय स्थानीय सरकारों की क्षमता के अंतर्गत नहीं आता है।

भाग के अनुसार। 3. कला। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 36, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति के आकार में कमी केवल इस घर में परिसर के सभी मालिकों की सहमति से इसके पुनर्निर्माण के माध्यम से संभव है।

पुनर्गठन और पुनर्निर्माण की अवधारणा दो अलग-अलग कानूनी संस्थाएं हैं और विभिन्न नियमों द्वारा नियंत्रित होती हैं। नतीजतन, आम संपत्ति में कमी एक पुनर्निर्माण नहीं है, और स्थानीय सरकारों को इस तरह के काम के लिए सहमति देने का अधिकार नहीं है।

ऊर्जा आपूर्ति समझौते की एकतरफा समाप्ति का तंत्र वर्तमान में विवादास्पद है, और व्यवहार में एक अस्पष्ट है मध्यस्थता अभ्यास. उदाहरण के लिए: परिसर के मालिक को लंबे समय तक थर्मल ऊर्जा प्राप्त नहीं होती है या अपर्याप्त गुणवत्ता प्राप्त होती है। उनके लिए, रूसी संघ की सरकार के 23 मई, 2006 नंबर 307 के डिक्री के अनुसार "प्रदान करने की प्रक्रिया पर उपयोगिताओं» प्रदान नहीं की गई सेवा के लिए या अपर्याप्त गुणवत्ता की सेवा के प्रावधान के लिए शुल्क की पुनर्गणना। लेकिन मालिक इससे गर्म नहीं होता। मालिक विभिन्न प्राधिकरणों पर लागू होता है और हर जगह एक ही उत्तर प्राप्त करता है - से- के आधुनिकीकरण के लिए कोई धन नहीं है-

तेई और बॉयलर रूम। नतीजतन, मालिक अपने परिसर को अपने दम पर गर्म करने का फैसला करता है। वह एक व्यक्तिगत हीटिंग डिवाइस खरीदता है, इसे स्वयं स्थापित करता है और जिला हीटिंग के लिए भुगतान करने से इनकार करता है। प्रबंधन या संसाधन-आपूर्ति करने वाला संगठन, बदले में, मालिक को उपभोग की गई सेवा (संसाधन) के लिए भुगतान करने के लिए मजबूर करता है, क्योंकि यह जिला हीटिंग नेटवर्क से डिस्कनेक्ट नहीं है। यह स्थिति मालिक को शोभा नहीं देती है और वह एकतरफा ऊर्जा आपूर्ति अनुबंध को समाप्त कर देता है और पुनर्गठन की अनुमति के लिए स्थानीय अधिकारियों पर लागू होता है घरेलू उपकरण. रूपांतरण करने के लिए, वह परिवर्तित किए जाने वाले आवासीय परिसर के स्थान पर अनुमोदन प्राधिकारी को निम्नलिखित दस्तावेज प्रस्तुत करता है:

1. रूसी संघ की सरकार द्वारा अनुमोदित प्रपत्र में पुनर्गठन के लिए आवेदन;

2. आवासीय परिसर के पुनर्निर्माण के लिए शीर्षक दस्तावेज (मूल या नोटरीकृत प्रतियां);

3. स्थापित प्रक्रिया के अनुसार तैयार और निष्पादित आवासीय परिसर के पुनर्गठन के लिए एक परियोजना;

4. आवासीय परिसर के तकनीकी पासपोर्ट को परिवर्तित किया जाना है;

5. आवासीय परिसर के पुनर्गठन की स्वीकार्यता पर वास्तुकला, इतिहास और संस्कृति के स्मारकों की सुरक्षा के लिए निकाय का निष्कर्ष, यदि ऐसा आवासीय परिसर या जिस घर में यह स्थित है वह वास्तुकला, इतिहास या संस्कृति का स्मारक है।

समन्वय करने वाला निकाय ऊपर सूचीबद्ध दस्तावेजों के अलावा अन्य दस्तावेजों को जमा करने की आवश्यकता का हकदार नहीं है। औपचारिक रूप से, मालिक को अनुमोदन पर निर्णय जारी किया जाना चाहिए, लेकिन उसे निम्नलिखित आधारों पर पुनर्गठन के अनुमोदन से वंचित कर दिया गया है:

हीटिंग तत्व को बंद करने से आम संपत्ति कम हो जाएगी, इसलिए सामान्य संपत्ति को कम करने का निर्णय आम बैठक की क्षमता के भीतर है और सभी मालिकों की 100% सहमति आवश्यक है;

सामान्य संपत्ति में कमी केवल पुनर्निर्माण के दौरान ही संभव है, पुनर्गठन के दौरान नहीं;

हीटिंग तत्व को बंद करने से घर का ताप संतुलन बिगड़ जाता है;

बॉयलर हाउस के थर्मल शासन का उल्लंघन किया जाता है;

जब अपार्टमेंट हीटिंग डिवाइस बंद कर दिया जाता है, तो भवन की सहायक संरचनाओं पर महत्वपूर्ण तापमान अंतर होता है, जिससे उनकी क्षति हो सकती है। अनुमोदन प्राधिकरण 27 सितंबर, 2003 नंबर 170 के रूस के गोस्ट्रोय के डिक्री को संदर्भित करता है "नियमों और विनियमों के अनुमोदन पर" तकनीकी संचालनहाउसिंग स्टॉक": "पी। 1.7.2 नवीनीकरण और पुनर्विकास आवासीय भवनऔर अपार्टमेंट (कमरे), जिससे शक्ति या विनाश का उल्लंघन होता है भार वहन करने वाली संरचनाएंइमारतों, व्यवधान इंजीनियरिंग सिस्टमऔर (या) उस पर स्थापित उपकरण, सुरक्षा में गिरावट और उपस्थितिअग्रभाग, अग्निशमन उपकरणों के उल्लंघन की अनुमति नहीं है।

इस तथ्य पर ध्यान देना आवश्यक है कि अनुमोदन से इनकार करने की शर्तों में से एक कानून की आवश्यकताओं के साथ पुनर्निर्माण परियोजना का गैर-अनुपालन है। "विधायी आवश्यकताओं" की अवधारणा एक विस्तृत अवधारणा है। वे। परियोजना को आवास, शहरी नियोजन और नागरिक कानून, साथ ही इन विधायी कृत्यों के विकास में जारी अन्य नियामक अधिनियमों की आवश्यकताओं का पालन करना चाहिए। कला के अनुसार। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 26, आवासीय परिसर का पुनर्निर्माण कानून की आवश्यकताओं के अनुपालन में किया जाना चाहिए। इस प्रकार की गतिविधि को एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के अन्य मालिकों के अधिकारों से अलग नहीं होना चाहिए।

अपार्टमेंट हीटिंगकई विशेषज्ञों के अनुसार सबसे अधिक उत्पादक और आर्थिक रूप से है लाभदायक तरीकाअपार्टमेंट इमारतों को गर्मी की आपूर्ति। ऐसी प्रणाली की व्यवस्था करते समय, उपयोग किए जाने वाले संसाधनों की मात्रा को ध्यान में रखा जाता है, जो आपको तापमान संकेतकों को स्वयं नियंत्रित करने की अनुमति देता है। व्यक्तिगत हीटिंग स्थापित करने के लिए निम्नलिखित घटकों का उपयोग किया जाता है:

• हवा की आपूर्ति और धुएं को हटाने के लिए उपकरण।

स्वायत्त हीटिंग का सबसे अधिक लागत प्रभावी तरीका ऊर्जा स्रोत के रूप में प्राकृतिक गैस का उपयोग है। हर साल सिस्टम अपने क्षेत्रों का विस्तार करता है, यह बहु-मंजिला इमारतों को गर्म करने के मुद्दों को हल करने के लिए इसके उपयोग की प्रभावशीलता की पुष्टि करता है।

अपार्टमेंट हीटिंग के महत्वपूर्ण लाभ:

• व्यक्तिगत हीटिंगनिवासियों को अपने आवास में तापमान स्तर को व्यक्तिगत रूप से विनियमित करने की अनुमति देता है, जो गर्मी की आपूर्ति और आपूर्ति प्रणाली में उल्लंघन को समाप्त करता है गर्म पानीपर सभी प्रकार के कारण;
• स्वायत्त हीटिंग गैस की खपत को काफी कम करना संभव बनाता है, उपभोक्ता 40% तक की बचत पर ध्यान देते हैं, जिससे भुगतान की लागत में काफी कमी आती है उपयोगिता बिल;
• व्यक्तिगत हीटिंग वाले घरों का निर्माण करते समय, निर्माण प्रक्रिया की लागत को कम करना संभव है, क्योंकि पर्याप्त महंगी हीटिंग लाइनों का संचालन करने की कोई आवश्यकता नहीं है, लैस करने की कोई आवश्यकता नहीं है गर्मी बिंदु;
• शहर के उन हिस्सों में घर बनाना संभव हो जाता है जहां हीटिंग नेटवर्क की कोई आधुनिक संरचना नहीं है, लेकिन गैस की स्थिर आपूर्ति है;
• स्वायत्त प्रणालीअत्यधिक पर्यावरण के अनुकूल हैं, वे एक दहन कक्ष के साथ बॉयलर का उपयोग करते हैं बंद प्रकार, जो आपको अपार्टमेंट के वेंटिलेशन के साथ समस्या को हल करने की अनुमति देता है। भवन के बाहर निर्मित पंखा दहन उत्पादों को हटाना सुनिश्चित करता है, जो आसानी से हवा में फैल जाते हैं, जबकि उनकी मात्रा यूरोपीय मानकों का अनुपालन करती है;
• हीटिंग नेटवर्क में कोई गर्मी का नुकसान नहीं होता है।

स्वायत्त हीटिंग की व्यवस्था करते समय, उपभोक्ता अपनी लागत को काफी कम कर सकते हैं, जबकि सिस्टम की उपस्थिति आपको कमरे में पर्यावरण की स्थिति की स्वतंत्र रूप से निगरानी करने की अनुमति देती है। प्रक्रिया रखरखावसादगी और सुविधा में भिन्न है, यदि पुनर्विकास या आपात स्थिति की स्थिति में पाइपलाइनों, हीटिंग उपकरण या नियंत्रण उपकरणों को बदलना आवश्यक है, तो अन्य अपार्टमेंट में पूरे सिस्टम का संचालन परेशान नहीं होता है। स्वायत्त हीटिंग के संगठन के लिए, दीवार पर चढ़कर बॉयलर उपयुक्त हैं ट्रेडमार्क Protherm, Baxi, Vaillant, Viessmann, De Dietrich, जिनका उत्कृष्ट प्रदर्शन है और प्रदान करेंगे आरामदायक स्थितियांअपार्टमेंट में रहने वालों के लिए। प्रस्तुत यूरोपीय ब्रांडों के उपकरण अल्फाटेप वेबसाइट पर खरीदे जा सकते हैं।

अपार्टमेंट हीटिंग के नुकसान

• धुआं हटाने के आयोजन में कठिनाई। एक समाक्षीय वाहिनी के माध्यम से दहन उत्पादों का उत्पादन बाहरी भागघर पर अनिवार्य रूप से मुखौटा को नुकसान पहुंचाएगा, जबकि दहन उत्पाद और कालिख परिसर में हवादार होने पर अपार्टमेंट में प्रवेश करेंगे। मौजूदा के अनुसार स्वच्छता मानकऔर आवश्यकताओं के लिए, एकल चिमनी को व्यवस्थित करना आवश्यक है, जो एक महंगी और समय लेने वाली प्रक्रिया है।
• सिस्टम गैस पर चलता है, जो एक निश्चित खतरा पैदा करता है, विशेष रूप से यह देखते हुए कि प्रत्येक अपार्टमेंट से सुसज्जित है ताप उपकरण. इस समस्या को हल करने के लिए, प्रत्येक कमरे के लिए उच्च-गुणवत्ता वाले बॉयलर का उपयोग करना आवश्यक है, जो नियंत्रण उपकरणों, ड्राफ्ट और तापमान सेंसर, साथ ही साथ सुसज्जित हैं। स्वचालित प्रणालीजब लौ गायब हो जाए तो गैस की आपूर्ति बंद कर दें (बॉश, बुडरस, वैलेन्ट, प्रोथर्म)।
• बहुमंजिला नए भवनों में हो सकती है दिक्कत अलग - अलग स्तरपहली और आखिरी मंजिल पर कर्षण। निचली मंजिलों के निवासी उच्च स्तर के कर्षण का अनुभव कर सकते हैं, जबकि निवासी ऊपर की मंजिलेंजोर कम होगा।
• व्यक्तिगत हीटिंग का उपयोग करते समय उतरने, बेसमेंट, एटिक्स गर्म नहीं होते हैं, जिससे नींव जम सकती है और भवन के संचालन की अवधि कम हो सकती है।
• नई इमारतों के असमान निपटान से अपने स्वयं के आवास को गर्म करने की लागत बढ़ जाती है, क्योंकि पड़ोसी अपार्टमेंट की ठंडी दीवारें उनके परिसर को ठंडा कर देंगी, जिससे अतिरिक्त खर्च आएगा। गर्म करने के लिए भी कोने के अपार्टमेंटअधिक गैस की आवश्यकता होती है।
• बॉयलर को गुणवत्ता की आवश्यकता है बिक्री के बाद सेवा, जिसे वर्ष में कम से कम एक बार विशेष केंद्रों में किया जाना चाहिए।

इस प्रकार, अपार्टमेंट हीटिंग मालिक किसी भी समय गर्म पानी और गर्मी प्राप्त कर सकते हैं, जो अपार्टमेंट निवासियों के लिए उचित आराम सुनिश्चित करता है। पर सही तकनीकबेहतर और अधिक विश्वसनीय हीटिंग उपकरण की स्थापना और चयन, व्यक्तिगत हीटिंग के उपयोग से भुगतान की लागत कम हो जाएगी उपयोगिता बिलऔर अधिक किफायती है लाभदायक समाधान. उच्च गुणवत्ता वाले और कुशल बॉयलरों के चयन के लिए, साथ ही चिमनी की व्यवस्था और चयन के लिए आवश्यक घटकसामग्री, हम अल्फ़ाटेप वेबसाइट पर जाने की सलाह देते हैं, जहाँ एक बड़ा वर्गीकरणहीटिंग उपकरण।

शहर के अपार्टमेंट के निवासियों को आमतौर पर इस बात में कोई दिलचस्पी नहीं है कि उनके घर में हीटिंग कैसे काम करता है। इस तरह के ज्ञान की आवश्यकता तब उत्पन्न हो सकती है जब मालिक घर में आराम बढ़ाना चाहते हैं या इंजीनियरिंग उपकरणों की सुंदरता में सुधार करना चाहते हैं। उन लोगों के लिए जो मरम्मत शुरू करने जा रहे हैं, हम संक्षेप में हीटिंग सिस्टम के बारे में बात करेंगे अपार्टमेंट इमारत.

अपार्टमेंट इमारतों के लिए हीटिंग सिस्टम के प्रकार

संरचना, शीतलक और पाइपिंग लेआउट की विशेषताओं के आधार पर, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के हीटिंग को निम्न प्रकारों में विभाजित किया जाता है:

ऊष्मा स्रोत के स्थान के अनुसार

• अपार्टमेंट हीटिंग सिस्टम, जिसमें रसोई में गैस बॉयलर स्थापित है या अलग कमरा. उपकरणों में कुछ असुविधाएं और निवेश आपके विवेक पर हीटिंग को चालू और नियंत्रित करने की क्षमता के साथ-साथ कम से कम ऑफसेट से अधिक हैं परिचालन लागतहीटिंग मेन में नुकसान की अनुपस्थिति के कारण। यदि आपके पास अपना बॉयलर है, तो सिस्टम के पुनर्निर्माण पर व्यावहारिक रूप से कोई प्रतिबंध नहीं है। यदि, उदाहरण के लिए, मालिक बैटरी को गर्म पानी के फर्श से बदलना चाहते हैं, तो इसमें कोई तकनीकी बाधा नहीं है।
• व्यक्तिगत हीटिंग, जिसमें इसका अपना बॉयलर रूम एक घर या आवासीय परिसर में कार्य करता है। इस तरह के समाधान पुराने हाउसिंग स्टॉक (स्टोकर्स) और नए लग्जरी हाउसिंग दोनों में पाए जाते हैं, जहां निवासियों का समुदाय तय करता है कि कब शुरू करना है गर्म करने का मौसम.
• एक अपार्टमेंट इमारत में केंद्रीय हीटिंग ठेठ आवास में सबसे आम है।

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के केंद्रीय हीटिंग का उपकरण, सीएचपी से गर्मी हस्तांतरण स्थानीय ताप बिंदु के माध्यम से किया जाता है।

शीतलक की विशेषताओं के अनुसार

• जल तापनजल का उपयोग ऊष्मा वाहक के रूप में किया जाता है। अपार्टमेंट या व्यक्तिगत हीटिंग के साथ आधुनिक आवास में, किफायती निम्न-तापमान (कम-क्षमता) सिस्टम हैं, जहां शीतलक का तापमान 65 से अधिक नहीं होता है। लेकिन ज्यादातर मामलों में और सभी में ठेठ घरशीतलक का डिज़ाइन तापमान 85-105 की सीमा में होता है।
• भाप हीटिंगएक अपार्टमेंट बिल्डिंग में अपार्टमेंट (सिस्टम में जल वाष्प फैलता है) में कई महत्वपूर्ण कमियां हैं, इसका उपयोग नए घरों में लंबे समय से नहीं किया गया है, पुराने आवास स्टॉक को हर जगह जल प्रणालियों में स्थानांतरित किया जा रहा है।

वायरिंग आरेख के अनुसार

अपार्टमेंट इमारतों में मुख्य हीटिंग योजनाएं:

• सिंगल-पाइप - हीटिंग उपकरणों के लिए शीतलक की आपूर्ति और वापसी दोनों का चयन एक पंक्ति के साथ किया जाता है। ऐसी प्रणाली "स्टालिंका" और "ख्रुश्चेव" में पाई जाती है। इसकी एक गंभीर खामी है: रेडिएटर्स को श्रृंखला में व्यवस्थित किया जाता है और, उनमें शीतलक के ठंडा होने के कारण, बैटरियों का ताप तापमान कम हो जाता है क्योंकि वे ऊष्मा बिंदु से दूर जाते हैं। गर्मी हस्तांतरण को बनाए रखने के लिए, शीतलक की दिशा में वर्गों की संख्या बढ़ जाती है। शुद्ध एक-पाइप सर्किट में, नियंत्रण उपकरणों को स्थापित करना असंभव है। पाइप के कॉन्फ़िगरेशन को बदलने, एक अलग प्रकार और आकार के रेडिएटर स्थापित करने की अनुशंसा नहीं की जाती है, अन्यथा सिस्टम का संचालन गंभीर रूप से खराब हो सकता है।
• "लेनिनग्रादका" एक-पाइप प्रणाली का एक उन्नत संस्करण है, जो बाईपास के माध्यम से थर्मल उपकरणों के कनेक्शन के लिए धन्यवाद, उनके पारस्परिक प्रभाव को कम करता है। आप रेडिएटर्स पर रेगुलेटिंग (गैर-स्वचालित) डिवाइस स्थापित कर सकते हैं, रेडिएटर को एक अलग प्रकार से बदल सकते हैं, लेकिन समान क्षमता और शक्ति के साथ।

• एक अपार्टमेंट बिल्डिंग की दो-पाइप हीटिंग योजना ब्रेझनेवका में व्यापक रूप से उपयोग की जाती है, और आज भी लोकप्रिय है। आपूर्ति और वापसी लाइनें इसमें अलग हो जाती हैं, इसलिए सभी अपार्टमेंट और रेडिएटर्स के प्रवेश द्वार पर शीतलक का तापमान लगभग समान होता है, रेडिएटर्स को एक अलग प्रकार और यहां तक ​​​​कि वॉल्यूम के साथ बदलने से अन्य उपकरणों के संचालन पर महत्वपूर्ण प्रभाव नहीं पड़ता है। बैटरियों को स्वचालित सहित नियंत्रण उपकरणों से लैस किया जा सकता है।

बाईं ओर - एक-पाइप योजना का एक उन्नत संस्करण ("लेनिनग्राद" के अनुरूप), दाईं ओर - एक दो-पाइप संस्करण। उत्तरार्द्ध अधिक आरामदायक स्थिति, सटीक नियंत्रण प्रदान करता है और अधिक देता है व्यापक अवसररेडिएटर प्रतिस्थापन के लिए

• बीम योजना का उपयोग आधुनिक गैर-मानक आवास में किया जाता है। उपकरण समानांतर में जुड़े हुए हैं, उनका पारस्परिक प्रभाव न्यूनतम है। तारों को, एक नियम के रूप में, फर्श में किया जाता है, जो आपको दीवारों को पाइप से मुक्त करने की अनुमति देता है। स्वचालित सहित नियंत्रण उपकरणों को स्थापित करते समय, परिसर में गर्मी की मात्रा की सटीक खुराक सुनिश्चित की जाती है। तकनीकी रूप से, दोनों आंशिक और पूर्ण प्रतिस्थापनएक अपार्टमेंट इमारत में हीटिंग सिस्टम एक अपार्टमेंट के भीतर एक किरण योजना के साथ इसके विन्यास में एक महत्वपूर्ण बदलाव के साथ।

बीम योजना के साथ, आपूर्ति और वापसी लाइनें अपार्टमेंट में प्रवेश करती हैं, और तारों को कलेक्टर के माध्यम से अलग-अलग सर्किट द्वारा समानांतर में किया जाता है। पाइप आमतौर पर फर्श में रखे जाते हैं, रेडिएटर नीचे से बड़े करीने से और सावधानी से जुड़े होते हैं

एक अपार्टमेंट इमारत में रेडिएटर्स का प्रतिस्थापन, स्थानांतरण और चयन

हम एक आरक्षण करेंगे कि एक अपार्टमेंट इमारत में अपार्टमेंट हीटिंग में किसी भी बदलाव के साथ समन्वय किया जाना चाहिए कार्यकारी निकायऔर संचालन संगठन।

हम पहले ही उल्लेख कर चुके हैं कि मौलिक संभावनायोजना के कारण रेडिएटर्स का प्रतिस्थापन और स्थानांतरण। अपार्टमेंट बिल्डिंग के लिए सही रेडिएटर कैसे चुनें? निम्नलिखित को धयान मे रखते हुए:

• सबसे पहले, रेडिएटर को दबाव का सामना करना पड़ता है, जो एक निजी इमारत की तुलना में एक अपार्टमेंट इमारत में अधिक होता है। कैसे अधिक मात्राफर्श, परीक्षण का दबाव जितना अधिक हो सकता है, यह 10 बजे तक पहुंच सकता है, और ऊंची इमारतों में भी 15 एटीएम। सटीक मूल्य स्थानीय ऑपरेटिंग कंपनी से प्राप्त किया जा सकता है। बाजार में बिकने वाले सभी रेडिएटर्स में समान विशेषताएं नहीं होती हैं। एल्यूमीनियम का एक महत्वपूर्ण हिस्सा और कई स्टील रेडिएटर एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के लिए उपयुक्त नहीं हैं।
• क्या यह संभव है और कितना बदलना है ऊष्मा विद्युतरेडिएटर, लागू योजना पर निर्भर करता है। लेकिन किसी भी मामले में, डिवाइस के गर्मी हस्तांतरण की गणना की जानी चाहिए। कास्ट-आयरन बैटरी के एक विशिष्ट खंड के लिए, 85 के शीतलक तापमान पर गर्मी हस्तांतरण 0.16 kW है। इस मान से वर्गों की संख्या को गुणा करने पर, हमें मौजूदा बैटरी की तापीय शक्ति प्राप्त होती है। नए हीटर की विशेषताओं को इसकी तकनीकी डेटा शीट में पाया जा सकता है। पैनल रेडिएटर्स को वर्गों से इकट्ठा नहीं किया जाता है, उनके पास निश्चित आयाम और शक्ति होती है।

औसत गर्मी हस्तांतरण डेटा विभिन्न प्रकार केरेडिएटर, विशिष्ट मॉडल के आधार पर भिन्न हो सकते हैं

• सामग्री भी मायने रखती है। एक अपार्टमेंट इमारत में केंद्रीय हीटिंग की विशेषता अक्सर होती है खराब गुणवत्ताशीतलक पारंपरिक प्रदूषण के प्रति सबसे कम संवेदनशील कच्चा लोहा बैटरी, एल्युमीनियम आक्रामक वातावरण में सबसे खराब प्रतिक्रिया करता है। खुद को अच्छा दिखाया द्विधातु रेडिएटर.

ताप मीटर स्थापित करना

एक अपार्टमेंट में बीम वायरिंग आरेख के साथ समस्याओं के बिना एक हीट मीटर स्थापित किया जा सकता है। एक नियम के रूप में, में आधुनिक घरपहले से ही मीटरिंग डिवाइस हैं। के साथ मौजूदा आवास स्टॉक के संबंध में विशिष्ट प्रणालीहीटिंग, यह संभावना हमेशा उपलब्ध नहीं होती है। यह विशिष्ट योजना और पाइपलाइनों के विन्यास पर निर्भर करता है, स्थानीय ऑपरेटिंग संगठन से सलाह प्राप्त की जा सकती है।

यदि अपार्टमेंट में एक अलग शाखा जाती है, तो बीम और दो-पाइप वायरिंग आरेख के साथ एक अपार्टमेंट हीट मीटर स्थापित किया जा सकता है

यदि पूरे अपार्टमेंट के लिए मीटरिंग डिवाइस स्थापित करना संभव नहीं है, तो आप कॉम्पैक्ट रख सकते हैं गर्मी मीटरप्रत्येक रेडिएटर पर।

विकल्प अपार्टमेंट मीटर- प्रत्येक रेडिएटर पर सीधे रखे गए ताप मीटरिंग उपकरण

ध्यान दें कि एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में मीटरिंग उपकरणों की स्थापना, रेडिएटर्स के प्रतिस्थापन, और हीटिंग डिवाइस में अन्य परिवर्तनों के लिए पूर्व अनुमोदन की आवश्यकता होती है और इसे उस संगठन का प्रतिनिधित्व करने वाले विशेषज्ञों द्वारा किया जाना चाहिए जिसके पास प्रासंगिक कार्य करने का लाइसेंस है।

वीडियो: एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में हीटिंग की आपूर्ति कैसे की जाती है

आपको अपार्टमेंट हीटिंग (गर्मी की आपूर्ति) की आवश्यकता क्यों है? केंद्रीकृत हीटिंग की तुलना में अपार्टमेंट हीटिंग (गर्मी आपूर्ति) के क्या फायदे हैं, जिससे लागत बचत प्राप्त होती है, अपार्टमेंट हीटिंग के लिए कौन से उपकरण का उपयोग किया जाता है और क्या नियमोंइस क्षेत्र में मौजूद हैं। आपको इस खंड को अपार्टमेंट हीटिंग के विज्ञापन के रूप में नहीं, बल्कि केवल विचार के लिए भोजन के रूप में मानना ​​​​चाहिए। जाहिर है, प्रत्येक हीटिंग विधि के अपने फायदे और नुकसान हैं।

सबसे पहले, हम ध्यान दें कि हमारे देश में प्रचलित केंद्रीकृत हीटिंग और गर्म पानी की आपूर्ति प्रणाली के कई गंभीर नुकसान हैं। मुख्य में से एक यह है कि गर्मी का एक विशिष्ट उपभोक्ता (अपार्टमेंट का मालिक) इसे बचाने में बिंदु नहीं देखता है और उसके पास नहीं है वास्तविक तरीकेयह गर्मी की बचत है। इसके अलावा, विशाल नकदगर्मी स्रोत से अपने उपभोक्ता तक गर्म पानी के परिवहन के दौरान बड़ी गर्मी के नुकसान के कारण खो जाते हैं।

आप कम से कम तीन का नाम ले सकते हैं महत्त्वपूर्ण फायदेकेंद्रीकृत की तुलना में अपार्टमेंट हीटिंग (गर्मी की आपूर्ति):

सबसे पहले।इसे महंगे हीटिंग मेन के निर्माण की आवश्यकता नहीं है।

दूसरा।इसके उत्पादन के स्थान से उपभोक्ता तक ऊष्मा की डिलीवरी के दौरान कोई ऊष्मा हानि नहीं होती है।

तीसरा।प्रत्येक निवासी को उतनी ही ऊष्मा का उपयोग करने का अवसर मिलता है, जितनी उसे चाहिए।

अपार्टमेंट हीटिंग (पीटी)- गर्मी के साथ अपार्टमेंट के हीटिंग सिस्टम, वेंटिलेशन और गर्म पानी की आपूर्ति का प्रावधान। प्रणाली में गर्मी की आपूर्ति का एक स्रोत होता है - एक गर्मी जनरेटर, पानी की फिटिंग के साथ गर्म पानी की पाइपलाइन और हीटर के साथ हीटिंग पाइपलाइन।

हीट जनरेटर (बॉयलर)- 100 (इंच .) तक की तापीय शक्ति के साथ ऊष्मा का स्रोत आवासीय अपार्टमेंट- 50 kW तक), जिसमें जैविक ईंधन के दहन के दौरान निकलने वाली ऊर्जा का उपयोग उपभोक्ता को भेजे गए शीतलक को गर्म करने के लिए किया जाता है।

हीट जनरेटर- एक अपार्टमेंट या सार्वजनिक परिसर में एक अलग संलग्न कमरा, जिसे गर्मी जनरेटर को समायोजित करने के लिए डिज़ाइन किया गया है और अतिरिक्त उपकरणउसे।

इस प्रकार, अपार्टमेंट हीटिंग (गर्मी की आपूर्ति) का उपयोग करते समय, राज्य पुराने खराब हो चुके हीटिंग मेन के निर्माण और मरम्मत पर बचत करता है, और बॉयलर के प्रत्येक मालिक को अपने अपार्टमेंट में गर्मी का निपटान करने की स्वतंत्रता मिलती है और एक निश्चित कीमत का भुगतान नहीं करती है। हीटिंग के लिए मासिक शुल्क लिया जाता है। जाहिर है, मालिक बॉयलर को गर्म दिनों में चालू नहीं करेगा, जो अक्सर केंद्रीकृत हीटिंग के साथ पाया जाता है। लेकिन केंद्रीय हीटिंगयह न केवल गर्मी की अधिकता है, जिसके लिए उपभोक्ता को भुगतान करना पड़ता है, बल्कि ठंड के दिनों में गर्मी की लगातार कमी भी होती है।

यह हो सकता है विभिन्न कारणों से: वे किसी विशेष निवासी की अपेक्षा बाद में हीटिंग सीजन शुरू करने का निर्णय लेंगे, अपने अपार्टमेंट में ठंड लगना, या, अचानक, पुराने हीटिंग मेन पर एक दुर्घटना हो जाएगी।

गुरुजी व्यक्तिगत प्रणालीएक प्रोग्रामर के उपयोग के लिए हीटिंग धन्यवाद, जो एक आधुनिक बॉयलर से जुड़ना आसान है, दिन के अलग-अलग समय पर भी आवश्यक तापमान निर्धारित कर सकता है। उदाहरण के लिए, 8.00 से 19.00 तक एक व्यक्ति काम पर है और तपिशअपार्टमेंट में जरूरत नहीं है। इस मामले में, स्वचालित मोड में बॉयलर बनाए रख सकता है तापमान सेट करेंपर, कहते हैं, 16 डिग्री। फिर, प्रोग्रामर के सिग्नल पर, मालिक के अपने घर के दृष्टिकोण के साथ, बॉयलर अधिक गहन संचालन में बदल जाएगा और कमरे को 19.00 तक 22 डिग्री के आरामदायक तापमान पर गर्म कर देगा। यदि वांछित है, तो आप प्रोग्रामर को रात के घंटों के लिए तापमान कम करने के लिए सेट कर सकते हैं। वे। यह सब किसी व्यक्ति विशेष की इच्छाओं और आदतों पर निर्भर करता है। और यह सिर्फ "लाड़" नहीं है - मैं एक तापमान सेट करना चाहता हूं, और अगर मुझे यह नहीं चाहिए - दूसरा। यह वास्तविक स्वतंत्रता और बचत है। अपार्टमेंट के मालिक को बचाता है, जो बहुत अधिक गर्मी खर्च नहीं करता है। राज्य भी बचाता है, क्योंकि कोई गैस बर्बाद नहीं हुई।

व्यक्तिगत अपार्टमेंट हीटिंग की एक अन्य महत्वपूर्ण विशेषता गर्मी बचाने के लिए एक वास्तविक वित्तीय प्रोत्साहन है। कई सालों से, यह कहा गया है कि घर के चारों ओर हवा को गर्म करने की तुलना में एक अपार्टमेंट और सील खिड़कियों को इन्सुलेट करना आसान है। लेकिन, दुर्भाग्य से, केवल चेतना के लिए डिज़ाइन किए गए ये उपदेश व्यावहारिक रूप से काम नहीं करते हैं। यदि कोई व्यक्ति वास्तविक गैस खपत के लिए भुगतान करता है, जो सीधे इस बात पर निर्भर करता है कि अपार्टमेंट कितनी अच्छी तरह से अछूता है, तो यह एक अच्छा वित्तीय प्रोत्साहन है।

यह कहा जा सकता है कि अपार्टमेंट हीटिंग ऊर्जा की बचत है, जिसमें कमी नहीं, बल्कि आराम में वृद्धि होती है!

इसके अलावा, अपने स्वयं के डबल-सर्किट बॉयलर (जो आमतौर पर पीटी के लिए उपयोग किए जाते हैं) होने पर, अपार्टमेंट के मालिक को हमेशा न केवल हीटिंग प्रदान किया जाएगा, बल्कि यह भी प्रदान किया जाएगा। गर्म पानी. इस प्रकार, जब पीटी में स्विच किया जाता है, तो वार्षिक गर्म पानी बंद हो जाता है, जो बड़े शहरों के लगभग सभी निवासियों से परिचित होते हैं, वे भी अतीत की बात बन जाते हैं।

स्वतंत्र सलाहकार
लियोनिद मिलेव

केंद्रीकृत हीटिंग सेवाओं की लागत हमेशा उचित नहीं होती है। इस कारण से, मालिक अक्सर व्यक्तिगत या अपार्टमेंट हीटिंग पर स्विच करने का निर्णय लेते हैं।

इन प्रक्रियाओं में क्या अंतर है और कानून इसके बारे में क्या कहता है?

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में अधिकांश मकान मालिक व्यक्तिगत हीटिंग पर स्विच करना चाहते हैं इसका मुख्य कारण सेवाओं की लागत और उनकी गुणवत्ता के बीच विसंगति है। बेशक, प्रत्येक मामला अद्वितीय है।

उदाहरण के लिए, गर्मी का मौसम औसतन अक्टूबर के मध्य में शुरू होता है और मार्च-अप्रैल में समाप्त होता है। लेकिन, अगर मार्च में घर की दीवारों को गर्म होने का समय मिलता है और ठंडक इतनी स्पष्ट रूप से महसूस नहीं होती है, तो अक्टूबर में हीटिंग के लिए इंतजार करना काफी मुश्किल है।

ताप वाहक की आपूर्ति सीएचपी संयंत्र को एक निश्चित तापमान पर की जाती है, जो अनिवार्य रूप से इस बात से स्वतंत्र है कि ताप वाहक की आपूर्ति वितरक के माध्यम से की जाती है या नहीं। यह तापमान भी हमेशा पर्याप्त नहीं होता है, हालांकि, वास्तव में, कंपनी का मानना ​​​​है कि हीटिंग का मौसम खुला है।

यह हीटिंग सिस्टम की स्थिति को भी ध्यान देने योग्य है। पर ऊंची इमारतपुराने प्रकार के, ये सिस्टम लंबे समय से खराब हो चुके हैं, और नमक जमा और जंग शीतलक के इष्टतम आपूर्ति दबाव को बनाए रखने की अनुमति नहीं देते हैं, और परिणामस्वरूप, आउटलेट पर आवश्यक गर्मी हस्तांतरण।

यह पता चला है कि, कंपनी के अनुसार, हीटिंग की आपूर्ति की जाती है और सेवा प्रदान की जाती है, इसके लिए भुगतान पूर्ण रूप से लिया जाता है, लेकिन ग्राहक, बाहर निकलने पर, पूरी तरह से अलग स्तर का हीटिंग प्राप्त करता है जिसके लिए वह भुगतान करता है।

इसके लिए कंपनी को दोष नहीं देना चाहिए। प्राकृतिक गैससीएचपी के लिए निजी व्यक्तियों की तुलना में अधिक कीमत पर आपूर्ति की जाती है। इसके अलावा, हर साल हीटिंग सिस्टम और हीटिंग मेन की मरम्मत की आवश्यकता होती है।

बॉयलर भी टूट-फूट के अधीन हैं और मरम्मत की आवश्यकता है, खासकर जब आप समझते हैं कि अधिकांश थर्मल पावर प्लांट सोवियत काल में वापस बनाए गए थे। इसके अलावा, हीटिंग मेन पर गर्मी का नुकसान, जहां बेईमान नागरिकों ने थर्मल इन्सुलेशन को फाड़ दिया, सेवा की गुणवत्ता के स्तर को भी प्रभावित करता है।

के लिए खुला प्रवेश द्वार शून्य से तापमान, रेडिएटर रिसाव, वाल्व विफलता लिफ्ट नोडऔर कई और बारीकियां जो सतह पर दिखाई नहीं देती हैं, हीटिंग की लागत और गुणवत्ता को महत्वपूर्ण रूप से प्रभावित करती हैं।

व्यक्तिगत हीटिंग

व्यक्तिगत हीटिंग को जोड़ने से आपके खिलाफ कानून में कुछ भी नहीं है। लेकिन पहले कई तकनीकी और कानूनी समस्याओं को हल करना आवश्यक है जो रास्ते में खड़ी हैं।

निवासियों की मुख्य समस्या जो स्वायत्त बॉयलर स्थापित करना चाहते हैं, घरों की व्यवस्था में छिपी हुई है। केंद्रीय प्रणाली आम राइजर, फिटिंग, पाइपलाइन और मीटर के साथ एक तरह का नेटवर्क है। एक सेल को अक्षम करने से पूरे सिस्टम की विफलता हो सकती है, और इसलिए इसके कार्डिनल परिवर्तन की आवश्यकता होती है। यह तकनीकी दृष्टिकोण से है।

कानूनी दृष्टिकोण से, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में हीटिंग सिस्टम सामान्य संपत्ति है, जिसका अर्थ है कि सभी निवासियों को समान शेयरों में इसका निपटान करने का अधिकार है। और इसलिए, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में एक आम बैठक में डिस्कनेक्शन का मुद्दा तय किया जाता है।

सिस्टम से एक अपार्टमेंट को डिस्कनेक्ट करने से आम घर की संपत्ति की मात्रा कम हो जाएगी, इसलिए इस मुद्दे को केवल एकतरफा हल नहीं किया जा सकता है। स्व-शटडाउन तार्किक नहीं है, इसे विशेषज्ञों द्वारा किया जाना चाहिए जो उचित निर्णय द्वारा निर्देशित होंगे।

पड़ोसियों की सहमति की आवश्यकता कब नहीं होती है?

ऐसा भी होता है कि बिना आम सभा की बैठक के इस मुद्दे को सुलझाया जा सकता है। यह तब होता है जब घर में हीटिंग सिस्टम और उसके सभी तत्वों को दस्तावेज़ीकरण द्वारा सामान्य संपत्ति के रूप में निर्दिष्ट नहीं किया जाता है। लेकिन इस तथ्य का भी यह मतलब नहीं है कि एक स्वतंत्र शटडाउन स्वाभाविक होगा।

इस मामले में, संसाधन आपूर्ति सेवाएं प्रदान करने वाले स्थानीय संगठन से अनुमति प्राप्त करना आवश्यक है, क्योंकि रूपांतरण के लिए गृह पंजीकरण प्रमाणपत्र में बदलाव की आवश्यकता होगी।

इसके तीसरे खंड में, विशेष रूप से, हीटिंग सिस्टम के बारे में विस्तृत जानकारी सूचीबद्ध है। किसी भी परिवर्तन और स्थापना को कानून द्वारा तकनीकी परिवर्तन के रूप में माना जाता है, जिसे तकनीकी पासपोर्ट में किया जाना चाहिए।

प्रक्रिया बेहतर हो जाती है यदि घर के सभी निवासी व्यक्तिगत हीटिंग को जोड़ना चाहते हैं।

आवश्यक दस्तावेज

कानून कहता है कि बिल्कुल किसी भी गृहस्वामी को व्यक्तिगत हीटिंग और केंद्रीय हीटिंग से वियोग का अधिकार है।

प्रक्रिया को पूरा करने के लिए, मालिक को प्रदान करना होगा:

• पुन: उपकरण की तकनीकी व्यवहार्यता पर इंजीनियरिंग कंपनी का निष्कर्ष;
• अपार्टमेंट के सभी किरायेदारों की लिखित सहमति;
• एक अपार्टमेंट के मालिक होने के अधिकार को प्रमाणित करने वाले दस्तावेज;
• आवास का तकनीकी पासपोर्ट;
• फ्री-फॉर्म एप्लिकेशन।

कानून को पैकेज में मुख्य दस्तावेजों में से एक के रूप में एक मसौदा प्रस्तुत करने की भी आवश्यकता होती है। परियोजना जल और ताप आपूर्ति इंजीनियरों द्वारा विकसित की जा रही है।

यह परियोजना को विशेषज्ञों को सौंपने के लायक भी है क्योंकि स्वतंत्र पुन: उपकरण, जल्दी या बाद में, केंद्रीय हीटिंग सेंटर में वापसी के साथ तय और नष्ट हो जाएगा, यह अच्छा है अगर पड़ोसियों के अनुचित तारों के कारण नीचे से बाढ़ आने से पहले ऐसा होता है, स्थापना या पाइप काटना।

परियोजना विशेष रूप से उन विशेषज्ञों द्वारा संकलित की गई है जो परिवर्तनों की गणना करते हैं। गणना निर्धारित करती है कि भविष्य के आउटेज का काम पर क्या प्रभाव पड़ेगा हीटिंग सिस्टमघर में। इसके अलावा, विशेषज्ञ थर्मल-हाइड्रोलिक गणना और रिसर से गर्मी हस्तांतरण की गणना करते हैं।

यदि गणना से पता चलता है कि हीटिंग को फिर से लैस करने की तकनीकी संभावना है, तो परियोजना को समन्वित किया जा सकता है। यदि यह पता चला है कि शटडाउन शेष अपार्टमेंट में हीटिंग परिणाम खराब कर देगा, तो सबसे अधिक संभावना है कि परियोजना को मंजूरी नहीं दी जाएगी।

संभावित बाधाएं

व्यक्तिगत हीटिंग के लिए अनुमति प्राप्त करना, जैसा कि पहली बार में लगता है, मुश्किल नहीं है, लेकिन व्यवहार में कई कठिनाइयां हैं। कानून "ऑन हीट सप्लाई" (FZ-190) व्यक्तिगत हीटिंग के लिए संक्रमण को प्रतिबंधित करता है, हालांकि यह मालिक को व्यक्तिगत हीटिंग बॉयलर स्थापित करने से प्रतिबंधित नहीं करता है।

इसके अलावा, दस्तावेज़ एक पूरी सूची प्रदान करता है विशेष विवरणनियमित स्थापना के लिए आवश्यक।

परमिट प्राप्त करते समय, परियोजना में आवश्यक रूप से उपकरण के प्रकार को ध्यान में रखा जाता है, और यदि परियोजना तकनीकी रूप से इस उपकरण की अनुमति देती है, तो अधिकारी आमतौर पर स्थापित करने से इनकार नहीं करते हैं।

मुद्दे का तकनीकी पक्ष

जब परमिट प्राप्त होते हैं, तो वे तकनीकी पुन: उपकरण के लिए आगे बढ़ते हैं। निराकरण का निर्देश पुरानी व्यवस्थाकानून केवल विशेषज्ञों को अनुमति देता है। काम का एल्गोरिदम लगभग निजी घरों के लिए बॉयलर स्थापित करने जैसा ही है, लेकिन कुछ सूक्ष्मताओं को याद रखना चाहिए।

अपार्टमेंट में स्वायत्त हीटिंग अक्सर मिनी-बॉयलर द्वारा किया जाता है। बॉयलर रेडिएटर के ऊपर स्थापित किया गया है, इसलिए हीटिंग सिस्टम में पानी का अनधिकृत संचलन परेशान है, और इसे विशेष रूप से एक परिसंचरण पंप का उपयोग करके समायोजित किया जाता है।

कुछ बॉयलर तुरंत पम्पिंग तत्वों के साथ-साथ एक सुरक्षा समूह से सुसज्जित होते हैं और विस्तार टैंक. यह प्रकार एक अलग पंप की तुलना में अधिक फायदेमंद है।

कानून बॉयलर के प्रकार को भी निर्धारित करता है जिसका उपयोग स्वायत्त हीटिंग में किया जाएगा। इसका दहन कक्ष बंद होना चाहिए, यह एक स्वचालित शटडाउन सिस्टम से सुसज्जित होना चाहिए, वर्किंग टेम्परेचरपानी 95 डिग्री से अधिक नहीं होना चाहिए, और परिचालन दाबसिस्टम - 1 एमपीए।

रेडिएटर, जैसा कि अभ्यास से पता चलता है, एल्यूमीनियम का उपयोग करना बेहतर है, क्योंकि इसमें गर्मी का अपव्यय अच्छा है। लेकिन आप थोड़ा अधिक खर्च कर सकते हैं और बाईमेटेलिक रेडिएटर्स पर ध्यान दे सकते हैं, जो बहुत लंबे समय तक चलते हैं और पानी के हथौड़े से डरते नहीं हैं।

तारों को अक्सर प्लास्टिक पाइप के साथ किया जाता है।

अपार्टमेंट हीटिंग

पहले मामले में, है केंद्रीकृत हीटिंग, जिसमें से मालिक को छोड़ने और व्यक्तिगत रूप से स्विच करने का इरादा है। इस मामले में, हम शुरू में केंद्रीकृत हीटिंग के बारे में बात नहीं कर रहे हैं।

यह अक्सर नई इमारतों में होता है, जब घर केंद्रीय प्रणाली से जुड़ा नहीं होता है, और प्रत्येक अपार्टमेंट में गैस डबल-सर्किट बॉयलर होता है।

अपार्टमेंट हीटिंग डेवलपर और खरीदार दोनों के लिए फायदेमंद है।

पहला राइजर और वायरिंग पर पैसे बचाता है, साथ ही अतिरिक्त प्रलेखन के लिए समय भी बचाता है। दूसरा हीटिंग स्तर और जरूरत पड़ने पर समय के विकल्प के साथ आवास प्राप्त करता है।

लेकिन ऐसे मामले भी होते हैं जब बॉयलर पूर्व-स्थापित नहीं होता है, और हीटिंग समस्या को हल किए बिना घरों को चालू किया जाता है।

जब कोई बॉयलर न हो

कानून ऐसे घरों के निवासियों को आवश्यकताओं के अनुसार अपार्टमेंट हीटिंग स्थापित करने से नहीं रोकता है अग्नि सुरक्षाऔर अपने विवेक पर। लेकिन रास्ते में अभी भी कई समस्याएं आती हैं।

एक ठोस ईंधन बॉयलर तुरंत अस्वीकार्य है। सबसे पहले, अपार्टमेंट में कोयले और जलाऊ लकड़ी के लिए कोई जगह नहीं है। दूसरे, ऐसे बॉयलर का रखरखाव अक्सर और महंगा होता है।

सौर बर्नर भी अस्वीकार्य हैं, जैसे ऊँचा स्तरशोर और क्षमता, कम से कम कुछ क्यूब्स, एक अपार्टमेंट में उपयोग के लिए उपयुक्त नहीं हैं।

इंफ्रारेड एमिटर, अंडरफ्लोर हीटिंग और क्लाइमेट सिस्टम सहित बिजली के साथ डायरेक्ट हीटिंग, गैस की तुलना में काफी महंगा हो सकता है। एक अच्छा विकल्प एयर-टू-एयर हीट पंप है।

यदि घर का अग्रभाग अछूता है, तो पंप या बिजली के माध्यम से लागत काफी कम हो जाती है। इसके अलावा, जब आप चाहते हैं तो हीटिंग प्रदान किया जाता है, न कि जब पूरे घर में इसकी आवश्यकता होती है।

अगर बॉयलर है

नए घरों का अपार्टमेंट हीटिंग अक्सर गैस बॉयलरों के आधार पर आयोजित किया जाता है। वास्तव में, गैस हीटिंग, पर इस पल, अन्य सभी प्रकारों की तुलना में सबसे अधिक लाभदायक है।

यदि हम विचार करें कि डेवलपर्स केंद्रीय हीटिंग को क्यों मना करते हैं और यह आपके लिए फायदेमंद क्यों है, तो आप स्पष्ट कारण पा सकते हैं।

सबसे पहले, उच्च कीमतकेंद्रीय हीटिंग सेवाएं पूरी तरह से उचित हैं। सीएचपीपी के लिए उच्च गैस कर, उपकरणों का मूल्यह्रास, हीटिंग मेन की मरम्मत और प्रतिस्थापन, गर्मी के नुकसान - यह सब कंपनी के ग्राहक द्वारा एक डिग्री या किसी अन्य के लिए भुगतान किया जाता है।

यदि अपार्टमेंट में बॉयलर स्थापित है, तो ऐसी कोई समस्या नहीं है, और उसी शक्ति के साथ हीटिंग की लागत कम से कम दो गुना सस्ती होगी।

लेकिन कुछ कमियां भी हैं। दहन उत्पादों को हटाने को समाक्षीय वायु नलिकाओं द्वारा मुखौटा तक किया जाता है (जब तक कि घर का डिज़ाइन मूल रूप से अपार्टमेंट हीटिंग के लिए अनुकूलित नहीं किया गया था)।

अन्यथा, ऐसे घरों के निवासियों के लिए बेहतर है कि वे गर्मी के मौसम में फिर से खिड़कियां न खोलें। यदि घर के डिजाइन के बारे में पहले से सोचा जाता है दिया गया प्रकारहीटिंग, फिर हवा के सेवन को मुखौटा पर प्रदर्शित किया जाता है, कचरे को इस तरह से हटा दिया जाता है कि घर के सभी बॉयलर एक साथ काम कर सकें पूरी ताकतनिवासियों की सुरक्षा के लिए।

कॉर्नर और मिडिल अपार्टमेंट क्रमशः अलग-अलग मात्रा में गैस की खपत करेंगे। और अगर ऐसे घरों के लिए केंद्रीय हीटिंग भुगतान की समान लागत के साथ समस्या का समाधान करता है, तो भुगतान केवल व्यक्तिगत बॉयलर आउटपुट पर निर्भर करेगा।

और अंत में, गैस की असुरक्षा, भले ही आधुनिक बॉयलरके अनुसार सुसज्जित अंतिम शब्द तकनीकी सुरक्षा. जोखिम है कि निवासियों में से एक उपकरण के साथ सामना नहीं करेगा अभी भी बना हुआ है।

निष्कर्ष

से डिस्कनेक्ट करें केंद्रीय प्रणालीहीटिंग तभी संभव है जब विशेषज्ञों द्वारा प्रस्तावित परियोजना को मंजूरी दी जाती है, और हीटिंग के लिए चुने गए उपकरण उन सभी आवश्यकताओं को पूरा करते हैं जो कानून आगे रखता है।

मनमाने ढंग से इस तरह का काम करना न केवल अवैध है, बल्कि आपकी खुद की, सबसे पहले, संपत्ति के लिए भी असुरक्षित है।

अपार्टमेंट हीटिंग वाले घरों के लिए, स्थिति सरल है: मालिक हमेशा आवश्यक होने पर हीटिंग सीजन खोल सकते हैं, अपार्टमेंट को जितना आवश्यक हो उतना गर्म कर सकते हैं।

लेकिन, कभी-कभी, तकनीकी रूप से सुविचारित अपार्टमेंट (व्यक्तिगत हीटिंग के लिए) में खरीद पर उपकरण नहीं होते हैं। फिर आपको में से चुनना होगा वैकल्पिकजैसे जलवायु प्रणाली या वायु पंप।