Cum să distingem conceptele de „mansardă” și „mansardă”? Mansarda.

Dispozitiv de mansardă

Conform definiției SNiP „Clădiri rezidențiale”: „Etajul (mansardă) este un etaj în spațiu mansardă, a cărei fațadă este formată complet sau parțial de suprafața (suprafețele) unui acoperiș înclinat sau spart, în timp ce linia de intersecție a planului acoperișului și fațada trebuie să fie la o înălțime de cel mult 1,5 m de la nivelul podelei. a mansardei. acoperiș înclinat sustinuta de o structura speciala formata dintr-o sipca care transporta direct invelisul si capriori care transfera sarcina din greutatea proprie a acoperisului, zapada, vant, etc. catre pereti si suporturi interne.

Caracteristicile de planificare ale mansardei sunt inevitabil legate de structura clădirii și de spațiile situate dedesubt, în plus, trebuie asigurată relația cu structura de comunicare a clădirii de bază (scări, încălzire, canalizare și alte rețele). În ceea ce privește amenajarea interioară, este permisă o libertate foarte largă - mansarda poate ocupa întreaga suprafață a clădirii, sau o parte a acesteia, poate fi cu două etaje și poate avea, pe lângă cea principală. , la mezanin, gradina de iarna sau veranda etc. - dacă toate acestea se potrivesc în pereții de bază ai clădirii de bază.

Pentru podelele de mansardă, se recomandă să alegeți structuri și materiale ușoare, deoarece greutatea proprie a structurilor ar trebui să fie minimă, ținând cont de sarcina care va fi transferată structurilor subiacente ale clădirii. Adică, structurile trebuie selectate din materiale pe bază de lemn sau formate la rece cu pereți subțiri profil metalic. Folosirea pietrei sau materiale de beton pentru a crea o structură de susținere a podelei mansardei nu este recomandată.

Acoperișurile ar trebui să fie, de asemenea, realizate în principal din materiale ușoare sub formă table metalice, plăci metalice etc. În cazurile în care este necesar pentru conservarea mediului unei clădiri existente, acoperirea este realizată din lut sau placi de ciment-nisip, metale neferoase și alte materiale.

Decorul interior al gardului de mansardă este realizat în principal din foi de gips-carton. Paravane interioare oportun de realizat asamblare bucată cu bucată cu placare foi de gips-carton pe rafturi din profile din foi subțiri.

Dispozitivul mansardei în locul podului sau pe acoperis plat reduce pierderile de căldură prin acoperiș cu 7 - 9%. Dacă urmați toate subtilitățile tehnologice ale dispozitivului spațiu mansardă, puteți reduce semnificativ costurile asociate cu reparațiile inevitabile și regulate ale acoperișului.

Acoperișul mansardă are propriile sale diferențe, deoarece este expus diverse influențe nu numai de sus, ci și de jos: cald aer umed din locuința se ridică și sub formă de condens cade pe suprafata interioara acoperișuri. Este necesar să respectați cu strictețe cerințele pentru proiectarea sa, adică să aveți grijă caldura de calitate, bariera hidro si vapori.

a, b, c - cu acoperișuri cu una, două și patru pante;

g - cu acoperișul spart;

d, e - noduri de creastă;

g - joncțiune de rafturi;

h - opțiuni de susținere a căpriorii.

Procesul de asamblare și instalare constă din următoarele operațiuni tehnologice principale:

Asamblarea pereților cu montarea de șuruburi și dibluri metalice, umpluturi de ferestre și uși;

Montarea grinzilor de podea, așezarea izolației între grinzi, pardoseala mansardei;

Montare de căpriori, montare de încălzitoare, inclusiv termoreflectante;

Strunjire și acoperișuri;

Învelișuri și izolații frontoane, montaj de umpluturi pentru ferestre de mansardă;

Lucrări de finisare (dispozitiv de scări, pardoseli, pilire tavane etc.).

Izolație mansardă.

mansardă în Mai mult decât etajele inferioare sunt supuse pierderilor de căldură din simplul motiv că nu există nicio „pernă termică” deasupra acesteia. Are o suprafață mare de contact generală cu Mediul extern. Prin urmare, din motive de confort și economie, este necesară o izolare termică eficientă și temeinică. DIN interior izolație (întorsă spre cameră) este prevăzut un strat de barieră de vapori, iar cu in afara- hidroizolatie. De asemenea, este important să existe un spațiu de ventilație suficient de eficient între partea superioară a stratului de hidroizolație și partea inferioară a acoperișului pentru a permite ventilația și pentru a elimina inevitabilul flux de aer cald umed care va intra prin barierele de vapori și izolația termică. strat.

Odată cu o izolație termică sporită, se impun cerințe mai stricte asupra etanșării termice și a designului său. O astfel de etanșare împiedică pătrunderea aerului cald prin stratul de etanșare. Pentru izolarea termică, trebuie utilizată o izolație eficientă, de exemplu, o placă de vata minerala bazat fibre de bazalt.

Acoperirea mansardei nu trebuie doar să protejeze casa de precipitare(ploaie, ninsoare), dar si impiedica racirea incintei ultimul etaj. Aerul cald crește mereu, astfel încât temperatura aerului de sub tavan este în medie cu 2°C mai mare decât la mijlocul înălțimii camerei. Cu aceeași capacitate de termoizolare a pereților și a acoperișului, pierderile de căldură prin acestea din urmă vor fi întotdeauna mai mari, datorită diferenței mari de temperatură dintre suprafețele exterioare și interioare ale acoperirii mansardei. În plus, conținutul de umiditate aer cald de obicei mai mare decât rece, astfel încât condensul pe tavanul etajului superior se poate forma la mai mult temperaturi mari decât pe interiorul peretelui. Prin urmare, pentru protecție termică acoperișuri se impun cerințe mai stricte decât pentru pereții exteriori.

Pierderile de căldură prin pod sunt destul de mari, prin urmare, izolarea corectă a acoperirii acestuia poate aduce un efect economic tangibil. Când comparăm două tipice case cu două etaje cu o suprafață de 205 m² cu mansarde izolate conform cerințelor vechi și noi, s-a constatat că nivel modern Protecția termică permite reducerea pierderilor de căldură prin acoperire cu mai mult de 3 kW și, prin urmare, reducerea semnificativă a puterii sistemului de încălzire și reducerea costurilor de încălzire a casei.

Iciclurile agățate de acoperiș reprezintă un pericol semnificativ pentru oameni. În procesul de doborare a țurțurilor, există o probabilitate mare de deteriorare a acoperișului, cu toate consecințele care decurg. Unul dintre motivele formării de țurțuri în timp de iarna este insuficientă izolarea termică a acoperișului. Zăpada, încălzită de jos prin căldura care trece printr-un înveliș prost izolat, începe să se dezghețe, iar apa care curge de pe acoperiș se transformă în țurțuri. Doar cu o izolație termică bine executată, țurțurile nu vor cauza probleme iarna.

Când izolați mansarda, trebuie să vă amintiți că pierderea de căldură are loc nu numai prin acoperire, ci și prin peretele de capăt. Prin urmare, frontonul casei trebuie, de asemenea, să fie bine izolat în conformitate cu cerințele moderne.

Din punct de vedere structural, capacul mansardei constă dintr-un sistem de căpriori instalate în trepte de 600-1000 mm. Spațiul dintre căpriori este umplut cu material termoizolant (izolație). Ca material izolant se recomanda folosirea placilor din vata minerala pe baza de fibra de bazalt sau fibra de sticla. Plăci termoizolante sau covorașele pot fi așezate în unul sau mai multe straturi, iar grosimea totală a stratului de izolație depinde de conductivitatea termică a izolației, a cărei valoare trebuie să fie indicată în certificatul de conformitate.

ETAJĂ TEHNICĂ- podea folosită pentru amplasarea echipamentelor de inginerie și comunicații. Etajul tehnic este situat sub clădire (subteran tehnic), deasupra etajului superior al clădirii (mansarda tehnică), la unul sau mai multe etaje mijlocii.Etajul tehnic conține conducte pentru încălzire, alimentare cu apă, canalizare, conducte de aer, rețele principale. a echipamentelor electrice și a dispozitivelor de curent redus. Mai poate contine camere cazane, camere pompe, camere pentru sisteme de ventilatie sau aer conditionat, rezervoare de apa, sali de masini pentru ascensoare, tablouri etc.

Fiecare apartament și mansardă are registre separate de teren și de ipotecă. Mansarda nu a fost finisata la momentul achizitionarii, adica nu are peretii despartitori, pardoseala este stropita acolo unde vata izolatoare este partial izolata, izolatia este situata dedesubt, iar tavanul este acoperisul neexpus al cladirii. De asemenea, această cameră nu este saturată și nu este prevăzută nicio conexiune.

Reclamantul a întrebat dacă, în speță, mansarda trebuie considerată suprafață utilă a clădirii și dacă trebuie plătită impozitul pe bunuri imobiliare. Potrivit companiei, această mansardă nu este o zonă utilă a clădirii și, prin urmare, nu ar trebui să fie supusă impozitului pe proprietate. Firma a indicat ca mansarda a fost achizitionata doar pentru realizarea lucrarilor de constructie necesare finalizarii apartamentului. În acest scop, au fost create condiții de construcție și se lucrează la pregătirea structurii clădirii și obținerea autorizației de construire.

În clădirile de locuințe cu înălțimea de până la 9 etaje se prevede de obicei doar un subteran tehnic, în clădirile de până la 16 etaje, în plus, se amenajează și mansardă tehnică. În casele cu un număr mai mare de etaje, între etajele tehnice nu trebuie să existe mai mult de 50 de metri înălțime pentru a preveni creșterea înălțimii hidrostatice în sistemele de încălzire și alimentare cu apă. În clădirile rezidențiale și hoteluri, atunci când sunt situate la etajele inferioare ale spațiilor publice, etajul tehnic este dispus între părțile rezidențiale și cele publice. Dimensiunile Planșeului Tehnic din punct de vedere al înălțimii: înălțimea minimă a subteranului tehnic în curățenie este de 1,6 m, înălțimea minimă a podului tehnic în curățenie este de 1,4 m. Când este amplasat pe Etajul Tehnic, pe lângă conducte, diverse inginerie. echipament, înălțimea acestuia este determinată în funcție de dimensiunile echipamentului.

Impozit pe bunuri imobiliare - suprafața utilă a unei clădiri sau a unei părți a acesteia. Suprafața utilă a unei clădiri sau a unei părți a acesteia, așa cum este definită de Legea privind impozitele și taxele locale, este suprafața măsurată la lungimea interioară a pereților de pe toate etajele, cu excepția puțurilor scărilor și a macaralelor. Considerat și ca podea garaje subterane, pivnițe, pivnițe și zone de mansardă.

Compania a indicat că, în stadiul actual al tehnicii, mansarda nu este potrivită pentru utilizarea prevăzută și, prin urmare, nu este etichetată adecvată pentru utilizarea în pod. Potrivit companiei, mansarda nu indeplineste acest criteriu. Președintele orașului Cracovia a decis că poziția prezentată de companie este incorectă. El a menționat că nici Legea impozitelor și taxelor locale și nici Legea clădirilor nu conțin definiții ale conceptului de etaj și mansardă utilizabilă.

Pentru a proteja împotriva zgomotului rezultat din funcționarea echipamentelor de inginerie, incinta podelei tehnice ar trebui să fie izolate fonic. Pentru a reduce zgomotul și a preveni vibrațiile, sunt prevăzute fundații izolate pentru echipament (dacă echipamentul este amplasat în subteran tehnic). În etajele tehnice supraterane sau în mansardele tehnice echipamentele de inginerie sunt instalate pe tampoane elastice sau dispozitive de amortizare.

Președintele a notat că acest caz nu este vorba doar dacă podul este considerat istorie, ci și dacă mansarda poate fi considerată. Impozitul pe proprietate utilizat este supus impozitului pe proprietate. În conformitate cu Decretul ministrului infrastructurii privind specificații, care trebuie realizată de clădiri și amplasarea acestora, ca atare ar trebui considerată ca o mansardă cu locuințe pentru oameni, dar poate îndeplini și o altă funcție. Prin urmare, trebuie spus că podul în cauză este pentru o anumită utilizare.

Încărcările temporare (utile) pe tavan în planșeul tehnic sunt acceptate în funcție de sarcina reală, dar nu mai puțin de 200 kg/m2; coeficientul de suprasarcina se ia egal cu: 1,4 - pentru sarcini mai mici de 300 kg/m2; 1.3 - pentru sarcini de la 300 kg/m2 până la 500 kg/m2 și 1.2 - pentru sarcini de la 500 kg/m2 și mai mult. Încărcările de la echipament sunt acceptate conform datelor tehnologice cu factorii de suprasarcină corespunzători. Sarcinile dinamice de la echipamente sunt luate în considerare în conformitate cu instrucțiunile documentelor de reglementare actuale pentru proiectare și calcul structuri portante clădiri pentru autoturisme cu sarcini dinamice.

Potrivit Președintelui, nu există nicio îndoială că mansarda este destinată unei anumite utilizări. Aceasta este teza că este numai element de construcție. În prezent, pot fi folosite, de exemplu, ca depozit. Prin urmare, se impozitează în aceleași condiții ca și alte spații.

De remarcat faptul că legiuitorul a prezis că valoarea impozitului pe proprietate depinde de mărimea sediului. Prin urmare, aria camerelor sau a părților acestora și a unei părți a podelei cu o înălțime de la 1,40 m până la 2,20 m sunt considerate 50% suprafata utila clădire, iar dacă înălțimea este mai mică de 1,40 m, atunci se coboară. Înălțimea podelei la lumină ar trebui interpretată ca „distanța dintre podea și cel mai jos fix element constructiv tavan."

Un obiect sondaj de construcție: mansarda unui imobil de locuit

Adresa examenului: Sankt Petersburg

Scopul examinării: Examinarea expert-diagnostic a podului pentru determinarea numărului de etaje ale unei clădiri de locuit.

Caracteristica obiectului

Obiectul examinării este o clădire de locuit unifamilială, cu trei etaje, cu mansardă. La etajul 1 in suprafata de 104,6 mp se afla un garaj, un living, o camera de relaxare, o sauna si doua bai. La etajul 2 se afla in suprafata de 98,9 m2 bucatarie-sufragerie, dormitor baie. La etajul 3 in suprafata de 99,7 mp se afla un living, un dormitor, un dressing, doua bai. O scara verticala duce de la etajul 3 la mansarda cu o suprafata de 44,8 m2. Decorul casei nu este terminat.

EXAMEN DE DIAGNOSTIC

În cadrul expertizei de diagnosticare a fost examinată mansarda unui imobil de locuințe.

Expertul a efectuat o inspecție vizuală și vizual-instrumentală a obiectului, în conformitate cu cerințele SP 13-102-2003 „Reguli pentru inspecția portantă. structuri de constructii clădiri și structuri”. Măsurătorile luate caracteristici geometriceîn conformitate cu GOST 26433.0-95 „Sistem pentru asigurarea preciziei parametrilor geometrici în construcție”. Inspecția structurilor clădirilor și structurilor se realizează în trei etape interconectate:

• pregătirea pentru sondaj;
• examinare preliminară (vizuală);
• examinare detaliată (instrumentală).

În conformitate cu cerințele SP 13-102-2003 clauza 6.1, pregătirea pentru efectuarea sondajelor prevede familiarizarea cu obiectul sondajului, proiectarea și documentatie executiva privind structura și construcția structurii, cu documentația privind funcționarea și reparațiile și reconstrucția care au avut loc, cu rezultatele sondajelor anterioare.

Expertul a făcut o inspecție externă a podului, cu fixare selectivă pe camera digitala, care îndeplinește cerințele SP 13-102-2003 clauza 7.2: „Baza inspecției preliminare este inspecția unei clădiri sau structuri și structuri individuale folosind instrumente și dispozitive de măsurare (binoclu, camere, rulote, șublere, sonde etc.)”.

Evaluare expertă în construcții

Conform proiectului, mansarda este rece. Dezvoltatorul a decis să adapteze spațiul mansardei pt nevoi economice(depozitarea diverselor lucruri, materiale etc.) și pentru aceasta l-a izolat și finisat, a condus iluminarea, ceea ce nu este o încălcare Codul de urbanism al Federației Ruse din 29 decembrie 2004 Nr. 190-FZ și SNiP 31-02-2001 „Case rezidențiale cu un singur apartament”:

• Art.48 Cap.6 Clauza 3. Codul de urbanism Federația Rusă din 29 decembrie 2004 Nr 190-FZ .... Pregătire documentatia proiectului nu este necesar în timpul construcției, reconstrucției, reviziei obiectelor individuale de construcție a locuințelor (decomandate Cladiri rezidentiale cu un număr de etaje nu mai mare de trei, concepute pentru o singură familie). Dezvoltatorul, din proprie inițiativă, are dreptul să asigure întocmirea documentației de proiect în legătură cu obiectele individuale de construcție de locuințe;
• clauza 4.3 din SNiP 31-02-2001 "Case de locuit cu un singur apartament" .... Compoziția spațiilor casei, dimensiunea și relația lor funcțională, precum și compoziția echipamentului ingineresc sunt determinate de dezvoltator. Căminul ar trebui să ofere facilități pentru odihnă, somn, igienă, gătit și mâncat și alte activități desfășurate în mod normal în casă.

Conform Anexei B din SP 55.13330.2011 „Case de locuit cu un singur apartament”, definiția mansardei și mansardei se regăsește în Anexa B a SP 54.13330.2011 „Clădiri de locuințe cu mai multe apartamente”. Astfel, mansarda este spațiul dintre tavanul etajului superior și învelișul situat deasupra, iar mansarda este podeaua din spațiul mansardei, a cărei fațadă este formată integral sau parțial de suprafața acoperișului. Adică mansarda este un etaj cu un ansamblu de încăperi (camere, bucătărie, baie etc.) cu cerințe sanitare și epidemiologice.

Conform SP 55.13330.2011 „Case de locuit cu un singur apartament”, clauza 8.7 ... .. Iluminatul natural trebuie asigurat în camere de zi si bucatarie. Nivel lumina naturala trebuie să respecte cerințele SP 52.13330. Raportul dintre suprafața deschiderilor de lumină și suprafața podelei locuințelor și bucătăriilor ar trebui să fie de cel puțin 1:8. Pentru podelele de mansardă este permis să se ia acest raport de cel puțin 1:10. (subliniat de expert).

Pentru spațiul nostru de mansardă, suprafața deschiderilor de lumină este de 0,7x1,1x4 \u003d 3,08m2.

Suprafata 10.681x7.635-0.43x1.09=81.55-0.47=81.08m2

Raportul dintre suprafața deschiderilor luminoase și suprafața podelei este de 1:26, adică mai puțin de 1:10, ceea ce nu corespunde clauzei 8.7 din SP 55.13330.2011 "Case rezidențiale cu un singur apartament". Nu sunt camere la mansardă, există una spatiu comunîntre tavanul etajului superior şi învelişul situat deasupra cu ferestre de lucarnă, care se potrivește definiției mansardei. Dezvoltatorul a izolat mansarda Lucrare de finisare, iluminat condus pentru utilizarea ulterioară pentru nevoile casnice.

Mansarda izolată pentru nevoi gospodărești nu este inclusă în numărul de etaje al casei în conformitate cu paragraful B.1.6 din Anexa B la SP 54.13330.2011 „Clădiri cu mai multe apartamente de locuit” .... la determinarea numărului de etaje ale unei clădiri se iau în considerare toate etajele supraterane, inclusiv etajul tehnic, mansarda, precum și podea, dacă vârful suprapunerii sale este cu cel puțin 2 m deasupra cotei medii de planificare a pământului.La determinarea numărului de etaje se iau în considerare toate etajele, inclusiv subterane, subsol, subsol, supraterane, tehnice, mansardate și alții.

Concluzia unui expert în construcții

Întrebări pentru examinare: Examinarea expert-diagnostic a mansardei pentru a determina numărul de etaje ale unei clădiri de locuit.

Răspuns la examen: O mansardă izolată pentru nevoile casnice ale unei clădiri rezidențiale nu este mansardă. Casa este cu trei etaje.

Finalizarea casei în partea superioară poate fi mansardă sau mansardă. Fiecare dintre tipuri similare camerele au propriile lor caracteristici. Care sunt aceste caracteristici și prin ce diferă podul de mansardă? Să luăm în considerare problema în detaliu.

Definiție

Pod- un spațiu de mansardă folosit ca zonă de locuit, ale cărui fațade sunt în același timp versanții acoperișului clădirii.

Pod

Pod- spatiul dintre acoperis si tavanul ultimului (sau singurului) etaj.

Comparaţie

În acest fel, diferenta fundamentala mansarda din pod se afla in scopul acestor premise. Un spațiu de mansardă se numește pur și simplu mansardă atâta timp cât rămâne nelocuit. O astfel de încăpere poate fi goală sau folosită ca depozit. Și dacă găzduiește elemente de comunicare sau echipamente de inginerie, atunci se aplică conceptul de „mansardă tehnică”.

Dacă doriți să adăugați contoare suplimentare la partea rezidențială a casei, utilizarea spațiului liber sub acoperiș în acest scop este o soluție rezonabilă. Dupa ce podul este amenajat si transformat in cameră confortabilă potrivit pentru locuit, se va numi mansarda.

În timpul lucrărilor de amenajare, partea superioară a casei este vizibil transformată. Care este diferența dintre o mansardă și o mansardă? Mansarda are ornamente decorative, mobilier pt odihnă confortabilă sau îndeplinirea altor funcții, în funcție de scopul localului.

De asemenea, cel mai adesea se plănuiește convertirea zonei de sub acoperiș, astfel încât să vă permită să petreceți timp în acest colț al casei pe tot parcursul anului. În acest caz, trebuie să aveți grijă de izolarea termică și de încălzire. Toate acestea, de regulă, lipsesc într-o mansardă obișnuită.

În plus, înălțimea camerei nu devine un factor determinant atunci când vine vorba de mansardă, deoarece proprietarii locuinței vizitează rar un astfel de loc. Iar in ceea ce priveste mansarda, un astfel de moment este foarte important. Și dacă înălțimea disponibilă nu este suficientă, trebuie să dezasamblați și să ridicați acoperișul. În acest caz, camera va fi considerată mansardă dacă înălțimea acesteia pereți verticali nu va depăși 1,5 m.

Planificarea construcției locuinta individuala pentru rezidenta permanenta sau dachas, proprietarii de terenuri iau în considerare diferite variante viitoare locuințe. Pentru o lungă perioadă de timp și cu grijă ei aleg între proiecte de cabane pe unul sau două etaje, discută problema amenajării unei mansardă, cântărind toate argumentele pro și contra. Problemele extinderii spațiului de locuit prin dotarea camerelor sub acoperiș sunt rezolvate și de proprietarii caselor deja construite.

În procesul studierii caracteristicilor şi avantajelor de acest tip suplimente, apare adesea întrebarea: mansarda este al doilea etaj într-o casă privată? Pentru a înțelege acest lucru, mai întâi trebuie să înțelegeți ceea ce în practica construcțiilor este înțeles ca designul mansardei.

Înțelegerea complexității terminologiei

Dacă apelați la ghiduri de construcție, atunci în ele podul se numește spații de locuit tip mansardă, care se formează pe ultimul etaj sub pantele acoperișului casei. În SNiP I-2 „Terminologia construcțiilor”, dezvoltată de Comitetul de Stat pentru Construcții al URSS, există o definiție a mansardei ca podea pentru amenajarea spațiilor în interiorul unui spațiu liber de mansardă cu izolarea structurilor de închidere (pantele acoperișului). La întrebarea: mansarda este sau nu etaj, răspunde și SNiP 2.08.01-89 „Clădiri rezidențiale”, ale căror norme se aplică proiectării clădirilor rezidențiale. În acesta, este menționată ca podea în spațiul mansardei, formată parțial sau complet din suprafețe de acoperiș, care pot fi înclinate sau sparte. În același timp, atenția este concentrată pe linia de intersecție a planurilor acoperișului și fațadei, care, conform normelor, ar trebui să fie situată la o înălțime de cel mult un metru și jumătate.

Mansarda este considerată un etaj în ITO?

Dacă citiți instrucțiunile Ministerului Federației Ruse privind politica funciară, construcții și locuințe și servicii comunale, care au fost aprobate în august 1998, sub nr. 37, atunci în ceea ce privește determinarea numărului de etaje ale unei case, mansarda este considerat un etaj. Suprafața incintei suprastructurii sub formă de mansardă se ia în considerare și în cuadratura totală a structurii și se înregistrează în ITO conform documentelor cadastrale. În ceea ce privește pașaportul cadastral, acesta conține și informații despre numărul de etaje ale casei.

Mansarda este considerată etajul doi la înregistrarea unei case de țară?

În ceea ce privește clădirile de țară, calculul numărului de etaje este similar. În ceea ce privește calculul suprafeței măturilor de sub acoperiș, acesta este inclus în total dacă este încălzit și potrivit pentru utilizare pe tot parcursul anului. Legile sunt adesea modificate, instrucțiunile sunt ajustate, prin urmare, atunci când înregistrați bunuri imobiliare, este recomandabil să solicitați consiliere juridică competentă de la un avocat care are cunoștințe în această problemă.

Proiectarea legală și tehnică adecvată a oricărei clădiri îi salvează pe proprietari probleme inutileși probleme în viitor. Prin urmare, pentru a le evita, este necesar să achiziționați un proiect și autorizații pentru construirea sau reconstrucția unei case. Acest lucru este valabil mai ales pentru amenajarea unei mansarde într-o casă existentă, deoarece pașaportul tehnic nu conține mansardă. Fără primit permise podul poate fi recunoscut ca extindere neautorizată.

Cum este mansarda diferită de etajul doi

Etajul al doilea tradițional este format din drepte dispuse vertical structuri de pereteși are planuri paralele de podea și tavan.

Caracteristicile de design ale mansardei sunt strâns legate de structura de ansamblu case și depind de localurile de mai jos, combinate cu acestea comunicaţii de inginerie. Cu toate acestea, dispozitivul de mansardă poate diferi în opțiunile de amenajare: ocupă o zonă corespunzătoare întregii pătraturi a casei, se potrivește doar pe o anumită parte a acesteia sau are un nivel de mezanin. Fiecare opțiune decizie de planificare din punct de vedere arhitectural, este interesant în felul său, dar există o regulă: podul trebuie să se încadreze în limitele situate sub pereții de bază ai clădirii.

Dacă comparăm podeaua obișnuită cu podul, atunci diferențele vor fi în următoarele puncte.

1. Spațiile într-un nivel cu drepturi depline au direct pereții exterioriși înălțimea completă pe întreaga zonă. LA înălțimea podului camerele pot diferi în diferite puncte și depinde de configurația acoperișului.
2. Suprafața etajelor întâi și al doilea la etajul al doilea tradițional este aceeași. Zona mansardă are mai puțin metri patrati decât incinta subiacentă datorită teșiturii anvelopei clădirii.
3. Sarcina unei case cu mansardă pe fundație este mai mică decât a unei clădiri cu două etaje.
4. Dispunerea camerei în nivelul mansardei are unele limitări din cauza prezenței zonelor oarbe la joncțiunea acoperișului cu pereții. LA etaj complet valabil libertate deplină alegerea solutiilor de planificare.
5. Datorită instalării ferestrelor înclinate în pod, se obține o iluminare excelentă. În incinta celui de-al doilea nivel obișnuit, nivelul de iluminare depinde de cantitate deschideri ale ferestrelorși locațiile acestora.

Diferența dintre mansardă și etajul doi este, de asemenea, că volumul de aer din încăperile de sub pereții înclinați este mai mic. semnificativ diferită şi aspect cladiri. case cu două etaje, de regulă, arată mai solid, iar cu un nivel de mansardă este mai compact.

Fiecare dezvoltator se ghidează după anumite criterii în alegerea unei viitoare locuințe, iar problemele numărului de etaje și suprafeței joacă un rol important. Acest lucru ar trebui să ia în considerare nu numai costurile de frumusețe, confort și construcție, ci și costurile viitoare de întreținere și exploatare a casei. Și în acest caz, clădirile cu mansardă vor costa o variantă mai profitabilă din punct de vedere fiscal. Avocații explică că zona mansardei este luată în calcul pentru colectarea taxelor doar dacă înălțimea tavanului în cel mai mic punct de la podea la tavan este de cel puțin 2 metri.