Radimo grijanje stanova: papirologija, sheme, recenzije. Ušteda goriva i novca

S.L. Filimonov, vanredni profesor, šef katedre "Pravna regulativa građevinarstva i stambeno-komunalnih usluga", Državna akademija napredna obuka i prekvalifikacija kadrova za građevinarstvo i stambeno-komunalne usluge Rusije, Moskva

Neprekidni rast tarifa za komunalne resurse, posebno za grijanje, doveo je do toga da je stanovništvo počelo odbijati ovu vrstu usluge. Obično se takve pojave uočavaju u oblastima u kojima organizacije za snabdevanje resursima i upravljanje njima nisu u mogućnosti da potrošačima obezbede komunalne usluge (resurse) dobra kvaliteta. Sve češće su se počeli pojavljivati ​​sporovi između vlasnika prostorija - pojedinaca koji su potrošači komunalnih resursa (usluga), i organizacija za opskrbu toplinom, kao i lokalnih samouprava.

Vlasnici prostorija nabavljaju individualne (stambene) uređaje za grijanje, sami ih ugrađuju ili s njima rukuju u skladu sa čl. 26. Zakona o stanovanju Ruske Federacije za odobrenje reorganizacije u lokalne samouprave.

U prilog svojih radnji pozivaju se na čl. 546 Građanskog zakonika Ruske Federacije, koji uspostavlja mehanizam za promjenu i raskid ugovora o snabdijevanju energijom. U skladu sa ovim članom, u slučaju kada građanin koristi energiju za potrošnja domaćinstva, ima pravo da jednostrano raskine ugovor, uz obavještenje organizacije za snabdijevanje energijom i punu naplatu utrošene energije.

Građansko pravo utvrđuje opšte pravilo u pitanjima promene ili prestanka dobrovoljno preuzetih obaveza - raskid ili promena ugovora vrši se sporazumom strana, osim ako zakonom nije drugačije određeno.

Pravo na jednostrano odustajanje od ugovora se uvijek razmatra građansko pravo kao izuzetak od opšte pravilo.

Jednostrano odustajanje od ugovora moguće je samo u slučajevima kada je to izričito predviđeno zakonom. AT ovaj slučaj Art. 546 Građanskog zakonika Ruske Federacije samo sadrži izuzetak od opšteg pravila. Da raskine ugovor o snabdijevanju energijom pojedincu dovoljno je platiti prethodno potrošene resurse i obavestiti organizaciju koja snabdeva resurse o jednostranom povlačenju iz ugovora. Ugovor o snabdijevanju energijom smatra se raskinutim od trenutka takvog obavještenja. Shodno tome, od tog trenutka građanin ne može da plaća toplotnu energiju. Formalno, ugovor se smatra raskinutim, ali građanin i dalje ostaje potrošač toplotne energije, jer. u njegovoj prostoriji se nalaze grijaći elementi (baterije) i oni su povezani preko sistema grijanja kuće na mreže organizacije za snabdijevanje resursima.

Neki građani, nakon što su osnovali pojedinačnih uređaja grijanje, čak ih i ne pale i troše besplatno toplotnu energiju. Postoji zloupotreba prava.

U skladu sa čl. 540 Građanskog zakonika Ruske Federacije, u slučaju kada građanin koji koristi energiju za domaću potrošnju djeluje kao pretplatnik prema ugovoru o snabdijevanju energijom, ugovor se smatra zaključenim od trenutka kada je pretplatnik prvi put stvarno priključen u u dogledno vrijeme na priključenu mrežu. A u sudskoj praksi od trenutka prihvatanja - plaćanje za pruženi resurs. Dakle, građanin ostaje pretplatnik i zapravo troši toplotnu energiju. To znači da on mora platiti za stvarni prihvaćeni iznos energije u skladu sa podacima energetskog knjigovodstva, osim ako nije drugačije određeno zakonom, drugim pravnim aktima ili sporazumom strana (član 544. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Stoga, da bi raskinuo ugovor o opskrbi energijom, potrošač mora prestati koristiti toplinsku energiju, a za to se mora isključiti iz priključenih mreža organizacije za opskrbu toplinom ili isključiti grijaće elemente unutar zgrade od uspona. Prva opcija je nerealna, jer unutarkućne mreže su u zajedničkom vlasništvu svih vlasnika prostora i potrebno je pribaviti saglasnost svih vlasnika u takvoj kući. Kao rezultat toga, svi vlasnici neće dobiti toplinsku energiju. Ali moguća je varijanta kada svi vlasnici odbiju daljinsko grijanje i prelazak na individualno grijanje stana. U praksi takvi slučajevi više nisu izolovani i za njih postoje sudski presedani.

Druga opcija je uslovno moguća. Za njegovu provedbu potrebno je utvrditi da li grijaći elementi (baterije) unutar vlasničkih prostorija pripadaju zajedničkoj imovini u stambenoj zgradi. Na ovo pitanje odgovara paragraf 6 Uredbe Vlade Ruske Federacije od 13. avgusta 2006. br. 491 „O odobravanju Pravila za sadržaj zajedničko vlasništvo u stambenoj zgradi i Pravila za promjenu visine plaćanja za održavanje i popravku stambenog prostora u slučaju pružanja usluga i obavljanja poslova na upravljanju, održavanju i popravci zajedničke imovine u stambenoj zgradi neadekvatan kvalitet i (ili) sa prekidima dužim od utvrđenog trajanja ”(u daljem tekstu Pravila), - zajednička imovina uključuje sistem grijanja u kući, koji se sastoji od uspona, grijaćih elemenata, regulacijskih i zapornih ventila, kolektivnih (opšta kuća ) brojila toplotne energije, kao i drugu opremu koja se nalazi na ovim mrežama.

Dakle, grijaći element (baterija) je obavezna karika u toplinskom krugu zgrade i pripada zajedničkoj imovini. Kao što se vidi iz tačke 6. Pravilnika, sistem grijanja u kući se sastoji od različitih elemenata i zajedno čini jedinstvenu cjelinu koja se koristi prema opće namjene.

Na osnovu čl. 134 Građanskog zakonika Ruske Federacije, ako heterogene stvari čine jedinstvenu cjelinu, uključujući njihovu upotrebu u opću svrhu, smatraju se jednom stvari (složenom stvari).

Dejstvo posla zaključenog u vezi sa složenom stvari odnosi se na sve njene sastavne delove, ako ugovorom nije drugačije određeno.

Isključivanje grijaćih elemenata u principu je moguće, ali to će dovesti do smanjenja zajedničke imovine.

Sada je potrebno utvrditi ko ima pravo dati dozvolu za isključivanje grijača i da li se ovaj posao odnosi na rekonstrukciju opreme unutar stana?

Renoviranje stambenog prostora je ugradnja, zamjena ili premještanje inženjerske mreže, sanitarna, električna ili druga oprema koja zahtijeva promjenu tehničkog pasoša stambenog prostora (član 25. Kodeksa stanovanja Ruske Federacije).

Rekonstrukcija i/ili rekonstrukcija stambenih prostorija vrši se u skladu sa zahtjevima zakona u dogovoru sa lokalnom samoupravom na osnovu njene odluke (član 26. PK RF).

Treba napomenuti da čl. 25. Zakona o stanovanju Ruske Federacije predviđa samo postavljanje, zamjenu ili prijenos inženjerskih mreža, ali ne i njihovo smanjenje. Odluka o smanjenju zajedničke imovine nije u nadležnosti lokalnih samouprava.

U skladu sa delom 3. čl. 36. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, smanjenje veličine zajedničke imovine u stambenoj zgradi moguće je samo uz suglasnost svih vlasnika prostorija u ovoj kući kroz njenu rekonstrukciju.

Pojam reorganizacije i rekonstrukcije su dvije različite pravne institucije i uređene su različitim propisima. Shodno tome, smanjenje zajedničke imovine nije rekonstrukcija, a lokalne samouprave nemaju pravo da daju saglasnost na takve vrste radova.

Mehanizam jednostranog raskida ugovora o snabdijevanju energijom trenutno je kontroverzan, au praksi postoji nejasno arbitražna praksa. Na primjer: vlasnik prostora ne prima toplotnu energiju duži vremenski period ili je prima neodgovarajućeg kvaliteta. Njemu, u skladu sa Uredbom Vlade Ruske Federacije od 23. maja 2006. godine br. 307 „O postupku pružanja komunalne usluge» preračunavanje naknade za neizvršenu uslugu ili za pružanje usluge neodgovarajućeg kvaliteta. Ali vlasnik od ovoga ne postaje toplije. Vlasnik se obraća raznim organima i svuda dobija isti odgovor - nema sredstava za modernizaciju se-

tei i kotlarnica. Kao rezultat toga, vlasnik odlučuje sam grijati svoje prostore. On kupuje individualni uređaj za grijanje, sam ga postavlja i odbija da plati daljinsko grijanje. Organizacija za upravljanje ili snabdevanje resursima, zauzvrat, prisiljava vlasnika da plati utrošenu uslugu (resurs), jer nije isključen iz mreže daljinskog grijanja. Ova situacija ne odgovara vlasniku i on jednostrano raskine ugovor o snabdijevanju energijom i traži od lokalnih vlasti dozvolu za reorganizaciju interna oprema. Za izvršenje reorganizacije podnosi organu koji vrši koordinaciju, na lokaciji preuređenog stambenog prostora, sljedeću dokumentaciju:

1. zahtjev za reorganizaciju na obrascu koji je odobrila Vlada Ruske Federacije;

2. vlasničke isprave za stambeni prostor koji se obnavlja (originali ili ovjerene kopije);

3. projekat reorganizacije stambenog prostora izrađen i izveden u skladu sa utvrđenom procedurom;

4. tehnički pasoš stambenog prostora koji se pretvara;

5. zaključak organa za zaštitu spomenika arhitekture, istorije i kulture o dopustivosti reorganizacije stana, ako je takav stan ili kuća u kojoj se nalazi spomenik arhitekture, istorije ili kulture.

Tijelo koje vrši koordinaciju nema pravo zahtijevati dostavljanje drugih dokumenata osim gore navedenih. Formalno, vlasniku se mora izdati rješenje o odobrenju, ali mu se uskraćuje saglasnost na reorganizaciju po sljedećim osnovama:

■ isključivanjem grijaćeg elementa umanjiće se zajednička imovina, pa je odluka o smanjenju zajedničke imovine u nadležnosti skupštine i potrebna je 100% saglasnost svih vlasnika;

■ smanjenje zajedničke imovine moguće je samo tokom rekonstrukcije, a ne prilikom reorganizacije;

■ isključivanjem grejnog elementa narušava se toplotna ravnoteža kuće;

■ narušen je termički režim kotlarnice;

■ prilikom isključivanja uređaja za grijanje stana dolazi do značajnih temperaturnih razlika na nosivim konstrukcijama zgrade, što može dovesti do njihovog oštećenja. Organ za odobravanje poziva se na Uredbu Gosstroja Rusije od 27. septembra 2003. br. 170 „O odobravanju pravila i propisa tehnički rad stambeni fond": "str. 1.7.2. Renoviranje i preuređenje stambene zgrade i stanovi (sobe), što dovodi do narušavanja snage ili uništenja nosive konstrukcije zgrade, poremećaji inženjerski sistemi i (ili) opreme instalirane na njemu, pogoršanje sigurnosti i izgled fasade, kršenje protivpožarnih uređaja nije dozvoljeno.

Potrebno je obratiti pažnju da je jedan od uslova za uskraćivanje saglasnosti neusklađenost projekta rekonstrukcije sa zahtjevima zakona. Koncept "zakonodavnih zahtjeva" je ekspanzivan koncept. One. projekat mora biti usklađen sa zahtjevima stambenog, urbanističkog i građanskog zakonodavstva, kao i sa drugim regulatornim aktima donesenim u izradi ovih zakonskih akata. Prema čl. 26. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, rekonstrukcija stambenih prostorija mora se izvršiti u skladu sa zahtjevima zakona. Ovaj tip aktivnosti ne bi trebalo da umanjuju prava drugih vlasnika prostorija u stambenoj zgradi.

Centralno grijanje u višekatnicama ne ispunjava uvijek svoje funkcije - često postoji niske temperature voda u cijevima, neravnomjerno zagrijavanje tokom grejne sezone. Gotovo je nemoguće riješiti ovaj problem jer komunalne usluge ne odgovaraju na izjave i žalbe. To je bio glavni faktor za prelazak na grijanje stanova i kuća: sheme, čije su recenzije nedavno postale široko rasprostranjene.

Instalacija grijanja stana

Koliko je relevantan ovaj način održavanja ugodne temperature u stanu? Na prvi pogled se čini da će troškovi nabavke opreme, njene ugradnje i održavanja znatno premašiti troškove u odnosu na centralno grijanje. Međutim, jednostavnim proračunima možete biti sigurni da grijanje stana na plin nadoknađuje početne troškove u roku od tri do pet sezona rada.

Za objektivnost ovih zaključaka, potrebno je razmotriti pozitivne i negativne aspekte instaliranja autonomnog sistema.

Prednosti grijanja stana:

• Mogućnost samostalnog postavljanja ugodnog nivoa temperature u prostoriji. Za centralno grijanje, takva funkcija se može implementirati - zahtijeva ugradnju posebnog brojila, što se u mnogim slučajevima mora dogovoriti;
• odbiti operativni troškovi na nosač toplote. U prosjeku, sistemi grijanja stanova koštaju stanovnike 40-50% manje od centralnog sistema;
• Potpuna nezavisnost od posla društvo za upravljanje za snabdevanje toplotom. Ovo se odnosi na planirane i hitne popravke, neusklađenost temperaturni režim standardi rashladne tečnosti.

šef negativna tačka za bilo koji sistem grijanja stana je visoka početna cijena kupovine opreme i složenost njegove instalacije. Osim toga, onemogućiti centralni sistem a potrebna je i samostalna instalacija da se uredi odgovarajuća dozvole. Sve brige oko tekuće održavanje a popravka opreme takođe pada na teret vlasnika stana.

Upis dozvole za grijanje stanova

Postoji zabluda da je dizajn dozvole za stan sa grijanjem stana je gotovo nemoguće napraviti. Međutim, za to trebate poznavati samo osnovne zakone i pridržavati se tehničkih standarda.

Prema klauzuli 44 Uredbe Vlade Ruske Federacije br. 307, za ugradnju kao opremu za grijanje u stambenim zgradama, gasni kotlovi sa sljedećim karakteristikama.

• Zatvorena komora za sagorijevanje;
• Uređaj za nadzor plamena unutra plinski gorionik- sistem automatizacije;
• Radna temperatura ne smije prelaziti 95°C, i maksimalni pritisak u cjevovodu je 1 MPa.

Dobijanje tehničkih uslova od Gorgaza

Da biste to učinili, morate dostaviti paket dokumenata koji potvrđuju vlasništvo nad prostorom - pasoš iz BTI-a, ugovor o prodaji, lične podatke. U roku od 14 dana od predstavnika organizacije se traži da izdaju tehničku specifikaciju, koja uključuje shemu grijanja stana.

Obavezno pribavite dozvolu od vatrogasne službe, koja će izvršiti inspekciju ventilacionih kanala u kući. Ako je, prema projektu, prvobitno predviđeno za ugradnju gasna oprema- neće biti problema sa ovim dokumentom.

Dizajnerski dio

Nakon dobijanja tehničkih uslova i dozvole od vatrogasne službe, potrebno je pronaći projektnu organizaciju za izradu plana autonomnog grijanja. Ove usluge nudi upravljačka organizacija, ili bilo koja druga komercijalna organizacija koja ima odgovarajuće sertifikate i dozvole. Ovaj dio posla ne možete obaviti sami, jer kuće sa grijanjem stanova moraju biti u skladu sa važećim sigurnosnim standardima.

Projektni dokument sadrži shemu grijanja stana, popis opreme i Zalihe. Za svakog od njih mora postojati pasoš, au slučaju njegovog nedostatka - Tehničke informacije potvrđeno od strane proizvođača i prodavca. Ako je prije toga kuća imala centralno grijanje, tada se usponi najčešće ostavljaju. Na planu je naznačeno mjesto isključenja s mreže, lokacija plinskog kotla, shema glavnog voda i radijatora.

Instalacija grijanja stana

Cijeli paket dokumenata dostavlja se upravi koja mora provjeriti njihovu usklađenost specifikacije. Nakon što dobijete pozitivnu odluku, možete nastaviti sa instalacijom opreme. Važno je napomenuti da većina recenzija o grijanju stanova u fazi projektiranja ima negativnu konotaciju, jer birokratija i papirologija oduzimaju puno vremena i novca.

Zabranjeno je samostalno spajanje kotla na plinsku mrežu. To bi trebali učiniti samo predstavnici Gorgaza.

Nakon ugradnje elemenata plinskog grijanja po stanu, možete preći na fazu usklađivanja vremena priključenja na glavnu mrežu. Predstavnici društva za upravljanje treba da provjere status instaliran sistem i izdaju sertifikat o usklađenosti. Zatim se kotao priključuje na plinska cijev i provjerite integritet i ispravan rad sistema.

Odabir sheme grijanja stana

Pravilno dizajniran projekt za kuće s grijanjem stanova trebao bi uključivati ​​lokaciju cjevovoda. Za stanove se najčešće koristi dvocijevna shema s paralelnim spajanjem radijatora.

Ako površina prostorije nije velika (do 60 m), tada možete koristiti jednocijevnu shemu (Lenjingradka), u kojoj nema povratne cijevi, a baterije su spojene serijski. Najbolje je da se ovim zadatkom pozabavite stručnjacima. Ali vlasnik stana također mora znati osnovne zahtjeve za izradu šeme i njen izračun:

1. Snaga kotla. Ako se radi u zatvorenom prostoru dobra toplotna izolacija zidova, onda pri odabiru opreme za grijanje možete koristiti omjer od 1 kW na 10 m² površine. Za regije sa ekstremno niskim temperaturama zimi, ovom pokazatelju se može dodati 15-20%. To jest, u normalnim uslovima za stan od 70 m² potreban je bojler snage najmanje 7 kW. Najbolja opcija bi bila oprema od 10 kW. Ovo se odnosi na sve tipove kuća u kojima je planirano grijanje stanova.
2. Lokacija kotla. Treba ga montirati u kuhinji, jer upravo ova prostorija najviše ispunjava zahtjeve i u njoj se nalaze ventilacijski kanali.

Kotao se ne smije ugraditi u kupaonicu ili dnevne sobe. Ovo je grubo kršenje pravila. Za postavljanje optimalnog temperaturnog režima preporuča se na kotao povezati temperaturne senzore koji se nalaze u prostorijama. Uz njihovu pomoć možete značajno smanjiti potrošnju plina, što je glavni uvjet za svaki stan sa stanom grijanja.

Izbor opreme za grijanje stana

Osnova individualnog grijanja stana je izbor pravog bojlera. Najbolje za ugradnju modeli pirolize, čija je efikasnost što je moguće bliže 100%. Obavezne komponente sistem grijanja je centrifugalna pumpa i ekspanzioni rezervoar. Trenutno možete kupiti plinske kotlove koji imaju ove elemente u svom dizajnu.

Čitajući recenzije o grijanju stanova, često možete pronaći komentare o problemu u radu opreme. Često je to zbog neslaganja između njegovih parametara i radnih uvjeta. Stoga, prilikom odabira kotla, morate obratiti pažnju na sljedeće karakteristike:

• Prisutnost u dizajnu ekspanzioni rezervoar i pumpa;
• Snaga uređaja;
• Stepen regulacije nivoa zagrevanja rashladne tečnosti i vode za snabdevanje toplom vodom;
• Proizvođač kotlova i cijena. Dobro su se dokazali proizvodi NAVIEN, BERETTA, PROTHERM i VAILLANT. Trošak se može kretati od 24 do 60 hiljada rubalja, ovisno o snazi ​​i konfiguraciji.

Također morate odabrati prave cijevi za stvaranje autoputa. Trenutno za kuće sa etažnim grijanjem najbolja opcija razmatrano proizvodi od polipropilena sa armaturom od fiberglasa. Oni imaju dugoročno rada, međusobno su povezani lemljenjem i mogu izdržati temperature vode iznad 95°C.

U nekim stanovima sa ugrađenim etažnim grijanjem, metalno-plastične cijevi. Ali imaju nizak indeks snage.

Karakteristike rada sistema grijanja stana

Međutim, uz sve navedeno navedene pogodnosti Sistem grijanja stana ima niz karakteristika. Prije svega, to se odnosi na uslove rada. Za normalan rad bojlera, potrebno je obezbijediti sistem dopune vode. Za to je potrebno glavno grijanje zaporni ventili mora biti priključen na glavni vodovod. Međutim, upotreba voda iz česme kao rashladna tečnost se ne preporučuje, kao što jeste veliki broj nečistoće. Zbog toga je potrebno ugraditi sistem za filtriranje.

Sljedeći važna tačka, koji karakterizira individualno grijanje stanova, je da osigura odvođenje sagorjelih plinova. Najbolje je ugraditi modele kotlova sa koaksijalni dimnjak. Osigurat će protok zraka sa ulice za održavanje procesa sagorijevanja, blagovremeno uklanjanje ugljičnog monoksida.

Mišljenja i recenzije potrošača

Da biste stvorili objektivnu tačku gledišta o preporučljivosti ugradnje takvog sistema, preporučuje se da pročitate recenzije o grijanju stanova:

• Nakon višegodišnjih muka sa centralnim grijanjem, odlučili smo se za ugradnju autonomnog. Morao sam da trčkaram okolo sa izvršenjem svih papira – trajalo je oko šest meseci. Ali na kraju, naš mali dvosoban stan ne zavisi od hira sistema grijanja. Jedina stvar je da morate sami pratiti stanje kotla. Srećom, od samog početka su uzeli pouzdanu Berettu. Ljudmila Pšeničnaja, orao;
• Konačno nam je proradilo plinsko grijanje stanova, iako je to moglo biti prije 2 mjeseca. U fazi izrade projekta, insistirao sam na jeftinom plinski kotao. Međutim, nakon postavljanja, radnici Gorgasa nisu izdali dozvolu za rad. Stoga je bilo potrebno hitno kupiti novi kotao. Ali na kraju sve radi kako treba, iako se moglo brže i jeftinije. Moj savjet je da slušate stručnjake. Sergej Lisičanski, Sankt Peterburg.

Isplati li se u praksi implementirati shemu za grijanje stanova? Naravno - da, ali za to se morate unaprijed pripremiti dodatni troškovi. Troškovi usluga dizajnerske organizacije kreću se od 10 do 50 hiljada rubalja. zavisno od složenosti posla. Ali niko nije poništio zakone tržišta, pa se, kada se raspravlja o troškovima, preporučuje da se pokrene pitanje popusta i bonusa.

Autonomno grijanje stanova u stambenoj zgradi je nezavisni sistem grijanje prostorije ili posebne zgrade. Najomiljeniji kod potrošača su individualni sistemi grijanja koji rade na plin. To je zbog niske cijene i ekološka sigurnost za okolna priroda. Postoje također električni sistemi grijanje stana.

Prvi koji je počeo prakticirati instalaciju individualnog grijanja - zapadna evropa. Italijani su postali lideri u zamjeni tradicionalnog grijanja. stanovnici nisu bili izuzetak. sjeverne zemlje: Njemačka i Skandinavija. Od 1999. ideja o prevođenju stambene zgrade za individualno grijanje visoka zgrada uhvaćen Ruska Federacija. Zahvaljujući činjenici da su Japanci podijelili svoja iskustva u montaži i održavanju opreme i uštedi novca, svi više Rusi su spremno odgovorili na ideju vlade. U vezi s masovnim odbijanjem stacionarnog grijanja, hitno je odlučeno da se razviju novi građevinski propisi.

Prednosti individualnog sistema grijanja u stambenoj zgradi

• Uređaj sistema grijanja stambene zgrade omogućava komunalnim preduzećima da smanje tarife za pružene usluge. Osim finansijske uštede, sam potrošač će moći u pravo vrijeme povećati ili smanjiti temperaturu za grijanje prostora. Dakle, podešavanje sistema grijanja stambene zgrade autonomnog tipa je efikasan način podesite optimalnu temperaturu.

• Individualno grijanje stambenih prostorija omogućava programerima da malo smanje troškove puštanja u rad objekta kvadratnih metara. To je zbog činjenice da graditelji imaju visoke troškove prilikom postavljanja komunikacija. Osim toga, uređaj za grijanje u autonomnoj stambenoj zgradi omogućava programerima da razviju nove teritorije udaljene od naseljenih centara sa svom infrastrukturom;

• Dokazana značajna ušteda prirodni gas, na kojoj radi sistem unutarkućnog grijanja stambene zgrade. U poređenju s takvom metodom kao što je grijanje stana na struju, prirodni plin je ekonomičan.

• Koristeći autonomni sistem grijanja, postaje moguće minimizirati gubitak topline na putu do potrošača. Nema potrebe za dodatnom izolacijom toplovoda, preko kojih se topla voda dovodi do stanova potrošača, a balansiranje sistema grijanja višespratnice je jednostavno i relativno brzo;

• Za one koji su rijetko u svojim stanovima, optimalno rešenje postoji izolacija vanjskih površina prostorije, što će omogućiti dugo vrijeme održavati toplinu i izbjegavati uništavanje strukture pod utjecajem vlage;

• Posebna pažnja se može posvetiti ventilacionom sistemu. Prilikom podešavanja sistema grijanja stambene zgrade, a posebno opreme na plin, važno je shvatiti da je potrebno kvalitetno ukloniti proizvode propadanja. Sve je u novim zgradama neophodne uslove za implementaciju plana. Montiran ovdje savremeni sistemi ventilaciju i čišćenje. Dakle, ispiranje sistema grijanja stambene zgrade će se obaviti bez problema, jer to već predviđa dizajn. Za ugradnju autonomnog grijanja za stan u stambenoj zgradi, važno je sve usaglasiti s gradskim menadžerima i osigurati projekat postavljanja opreme.

Karakteristike uređaja za grijanje u stambenoj zgradi

Ovisno o tome kakvu distribuciju grijanja imate visoka zgrada, pri odabiru kotla za ugradnju autonomnog sistema grijanja, dajte prednost kotlovima s izoliranom komorom za sagorijevanje. Ova vrsta kotlova u svojoj strukturi ima ventilacioni sistem koji može samostalno regulisati dovod svježi zrak. Pogodno je ako kotao karakterizira ciklični ritam rada, koji osigurava nježno odlaganje produkata izgaranja koji ulaze u zrak. Oslobođeni ugljikohidratni oksid ne smije prelaziti dozvoljene granice.

Kao što vidite, prednosti prelaska na grijanje stambene zgrade su očigledne. Instalacija ove vrste opreme omogućit će vam da se osamostalite od stambenih i komunalnih preduzeća. Odredite vrijeme završetka i početka sezone grijanja i optimalnu temperaturu zraka za sebe, podešavanje grijanja u stambenoj zgradi je jednostavan proces. I, što nije nevažno, ušteda porodičnog budžeta.

Grijanje stana prema mnogim stručnjacima je najproduktivniji i najekonomičniji profitabilan način snabdevanje toplotom stambene zgrade. Prilikom uređenja takvog sistema uzima se u obzir količina korištenih resursa, što vam omogućava da sami kontrolirate indikatore temperature. Za ugradnju individualnog grijanja koriste se sljedeće komponente:

• uređaji za dovod zraka i uklanjanje dima.

Najisplativiji način autonomnog grijanja je korištenje prirodnog plina kao energenta. Svake godine sistem proširuje svoje teritorije, što potvrđuje efikasnost njegove upotrebe za rješavanje problema grijanja višespratnih zgrada.

Važne prednosti grijanja stana:

• individualno grejanje omogućava stanovnicima da lično regulišu nivo temperature u svojim domovima, čime se eliminišu poremećaji u sistemu grejanja i snabdevanja vruća voda on svakakvi razlozi;
• autonomno grijanje omogućuje značajno smanjenje potrošnje plina, potrošači primjećuju uštede do 40%, što značajno smanjuje troškove plaćanja komunalnih računa;
• u izgradnji kuća individualno grijanje moguće je smanjiti troškove procesa izgradnje, jer nema potrebe za provođenjem dovoljno skupih vodova grijanja, nema potrebe za opremanjem toplotne tačke;
• postaje moguća izgradnja kuća u onim dijelovima grada u kojima ne postoji moderna struktura toplovodnih mreža, ali postoji stabilna opskrba plinom;
• autonomni sistemi su vrlo ekološki prihvatljivi, koriste kotlove sa komorom za sagorijevanje zatvorenog tipa, što vam omogućava da riješite problem sa ventilacijom stanova. Ugrađeni ventilator izvan zgrade osigurava uklanjanje produkata sagorijevanja koji se lako raspršuju u zraku, a njihova količina je u skladu sa evropskim standardima;
• nema gubitaka toplote u toplovodnim mrežama.

Prilikom uređenja autonomnog grijanja, potrošači mogu značajno smanjiti svoje troškove, dok vam prisutnost sistema omogućava samostalno praćenje uvjeta okoline u prostoriji. Proces Održavanje razlikuje se po jednostavnosti i praktičnosti, ako je potrebno zamijeniti cjevovode, opremu za grijanje ili upravljačke uređaje u slučaju preuređenja ili hitnog slučaja, rad cijelog sistema u drugim stanovima nije poremećen. Za organizaciju autonomnog grijanja prikladni su zidni kotlovi zaštitni znakovi Protherm, Baxi, Vaillant, Viessmann, De Dietrich, koji imaju odlične performanse i pružaju udobne uslove za stanovnike stanova. Oprema predstavljenih evropskih brendova može se kupiti na sajtu Alfatepa.

Nedostaci grijanja stanova

• Poteškoće u organizaciji uklanjanja dima. Izlaz produkata sagorevanja kroz koaksijalni kanal do vanjski dio kod kuće će neminovno dovesti do oštećenja fasade, dok će proizvodi sagorevanja i čađ ući u stanove kada se prostorije prozrače. Prema postojećim sanitarni standardi i zahtjevima, potrebno je organizirati jedan dimnjak, što je skup i dugotrajan proces.
• Sistem radi na plin, što predstavlja određenu opasnost, posebno imajući u vidu da je svaki stan opremljen oprema za grijanje. Za rješavanje ovog problema potrebno je za svaku prostoriju koristiti visokokvalitetne kotlove koji su opremljeni kontrolnim uređajima, senzorima propuha i temperature, kao i automatski sistem isključivanje dovoda gasa kada plamen nestane (Bosch, Buderus, Vaillant, Protherm).
• U višespratnim novim zgradama može postojati problem sa različitim nivoima vuča na prvom i posljednjem spratu. Stanari u prizemlju mogu doživjeti visoki nivo vuča, dok za stanovnike gornji spratovi potisak će biti nizak.
• Kod korištenja individualnog grijanja sletanja, podrumi, tavani se ne griju, što može dovesti do smrzavanja temelja i smanjiti period rada zgrade.
• Neravnomjerno naseljavanje novih zgrada povećava troškove grijanja vlastitog stanovanja, jer će hladni zidovi susjednih stanova ohladiti njihove prostorije, što će dovesti do dodatnih troškova. Također za grijanje kutni stanovi potrebno je više gasa.
• Kotao zahtijeva kvalitet uslugu nakon prodaje, koji bi se trebao provoditi najmanje jednom godišnje u posebnim centrima.

Dakle, vlasnici grijanja stanova mogu dobiti toplu vodu i grijanje u bilo kojem trenutku, što osigurava odgovarajući komfor stanarima. At prava tehnologija ugradnjom i odabirom bolje i pouzdanije opreme za grijanje, korištenje individualnog grijanja će smanjiti troškove plaćanja režije i ekonomičniji je isplativo rešenje. Za izbor kvalitetnih i efikasnih kotlova, kao i za uređenje dimnjaka i izbor neophodne komponente materijala, preporučujemo da posjetite Alfatep web stranicu, gdje veliki asortiman oprema za grijanje.

Umjesto predgovora

Septembar mi je uvek bio najgori mesec, noći su se već hladile, padala je kiša, temperatura u stanu se kretala oko 20 stepeni, pa čak i manje, ali grejanje se uvek uključivalo početkom oktobra. Sve dok nisu morali da izdrže. Kako?

Iz ormara sam izvadio svoj vjerni kućni “krzneni kaput” - bade mantil, obuo vunene čarape i kupio pakovanje zelenog čaja. Sav ovaj arsenal pomogao je da se nekako zagrije do oktobra. Posebno će ovaj članak cijeniti hipotenzivni pacijenti, i općenito ljudi s problematičnim krvnim žilama, koji čak i na vrućini imaju hladne noge i ruke.

Prije nekoliko godina odlučio sam poboljšati svoje životne uslove i kupio stan u novoj zgradi. Ali postao sam vlasnik ne jednostavnog stana, već sa individualnim grijanjem, ili na jednostavan način - s kotlom.

Danas je sve više ovakvih projekata. Ne samo gradske kuće opremljene su kotlovima, već i obične niske i srednje etaže stambene zgrade. U mojoj kući, inače, 9 spratova. U Moskvi su sve nove zgrade sa centralnim grijanjem, ali u Novoj Moskvi i, posebno u Moskovskoj regiji, postoje projekti sa individualnim grijanjem: LCD "May", LCD "Pavlovsky Quarter" (OPIN), LCD "ZaMitino", LCD " Novogorski park" itd.

Dakle, ako živite u stanu sa centralnim grijanjem, ali tražite stan (ili gradsku kuću) sa bojlerom, morate znati nekoliko stvari o tome. Odmah ću reći da u ovom tekstu neće biti pohvala za kotao, jer ova vrsta grijanja nije za svakoga. Ali, ako se to dogodi, tada će biti nemoguće pobjeći od kotla.

Prednosti stana sa bojlerom

U stanu imam instaliran njemački Buderus bojler. Postoje i druge uobičajene marke: Viessmann, Baxi, Bosch, Vaillant, Navien. Tu su i domaći brendovi - Rostovgazapparat, Lemax, ATON. Kao vlasnik stana sa bojlerom, sada "sjedim" na nekoliko specijalizovanih foruma na kojima svi dijelimo korisne informacije, za i protiv.

Prvo, o dobrom, o prednostima. Imam samo 3 metra u stanu: za hladnu vodu, za plin i za struju. Sve. Ne plaćam ni centralno grijanje ni toplu vodu. Zato se ne plašim planskih i hitnih isključenja tople vode. Operacija "basin" je prošlost.

Više se ne plašim septembra, kada u stanu postane neprijatno, hladno i moram da hodam u tri pantalone, čarapama i bade mantilu da prestanem da cvokotam zubima. Mogu podesiti termostat na temperaturu koju hocu, kad god hocu, i grijati stan. Kada se termostat zaključa podešenu temperaturu- kotao se sam isključuje. I ponovo se pali kada termostat "shvati" da se stan ohladio.

Ali glavna prednost kotla je, naravno, ušteda. Već u prvom mjesecu nakon selidbe nisam mogao vjerovati svojim očima kada sam izračunao koliko sam potrošio benzina – za april sam morao platiti 400 rubalja. Ovo, uz grijanje vode i uzimajući u obzir kuhanje (a često koristim pećnicu koja je također plinska). AT stari stan(običan panel kuća) zimi sam morao da platim 2500-2800 samo za centralno grejanje. Da, baterije su bile tople, a u stanu je uvek bilo oko 27-28 stepeni (gosti su rekli "pa ti imaš Afriku!"), ali zar nije bolje napraviti 25 stepeni i platiti manje?

Zar nije sjajno da se baterije mogu isključiti kada je topao dan? Jednom rečju, u novi stan 70 sq. metara, u proleće plaćam 350-400 rubalja mesečno za gas, dok je u bivšem stanu od 50 kvadrata. metara skoro 3 hiljade rubalja. Naravno, ni hladno proleće nije zima sa mrazevima od 30 stepeni, pa sam "mučio" majstore koji su mi radili popravke - jesu li se smrzli tokom ovog oštra zima? Da li je kotao dobro radio? Prema recenzijama, bilo je normalno, radili su u majicama, niko nije poginuo.

Veliki plus stanova sa bojlerima je što prema projektu vlasnik stana može sebi napraviti ne električni, već vodeni pod. Toplinski pod je kao baterija samo horizontalan. Moji prijatelji koji žive u gradskoj kući su upravo to uradili. Prema njihovim riječima, zrak u prostorijama se toliko brzo zagrijava da topli pod lako može zamijeniti baterije. Mogu samo sanjati o tome, jer. dobio sam stan sa estrihom, u koji su već bile položene cijevi (ožičenje greda), ali se, na primjer, ispostavilo da je središnji dio hodnika s ovim vrlo toplim podom, jer. postoje cijevi do radijatora u dječjoj sobi i do grijane držače za peškire u kupatilu.

Potrošnja hladnom vodom, naravno, ispada više, ali ne mnogo. Ako mi je u prethodnom stanu trebalo 3-4 kubika hladne vode i 2-3 tople vode (za dvoje), onda u ovom stanu dobijam 8-9 kubika hladne vode mjesečno.

Govoreći o hladnoj vodi. Nedavno, blok dalje od nas, pukla je cijev hladnom vodom. I to je sve - nije bilo vode u slavinama, a popravak cijevi je trajao skoro 6 sati (pa, dan se pokazao toplim). Ali ovaj problem važi i za kuće sa centralnim grejanjem, gde je prilikom popravke cevi u dvorištima začepljeno apsolutno sve: i voda u česmama i baterijama.

Veliki plus: grejanje u stanu sa bojlerom ne zavisi od nezgoda - voda u sistemu (u baterijama) je hermetička (pazite na pritisak u sistemu - idealno bi trebalo da bude 1,5 bara), pa čak i ako pukne cev u dvorištu - imate stan, voda će se vrtjeti u baterijama, prolazeći kroz kotao i tamo se zagrijavajući, tj. stan će biti topao kad god poželite.

Ali, da, ovdje glatko prelazim na minuse individualnog grijanja. Minus drugo - ako živite u starom kraju, postoji velika vjerovatnoća da su komunikacije zastarjele, što znači da struja može "skočiti", nažalost, kotlovi ovise o naponima struje. Stoga ćete morati kupiti i dodatno instalirati stabilizator napona (u Leroy Merlinu od 5 hiljada rubalja).

Što se tiče bojazni da kotlovi "jedu" puno struje, onda se ne treba bojati, u prosjeku kotao troši 120 vati, tj. kao jedna sijalica („mašina za pranje“ ili spori šporet pojede mnogo više). Ali što se tiče tvrde vode, treba da budete oprezni. Oglašavanje mašina za veš grijaći element, koji može postati kamenac i pokvariti - također je relevantan za kotlove.

Zanatlije pišu nevjerojatne priče na forumima o tome kako očistiti grijaći element kotla limunska kiselina i drugi sentimentalni postovi o tome kako se riješiti kamenca. Ne savetujem vam da se bavite "samotretanjem", sklopio sam ugovor sa uslužnom kompanijom (akreditovanom u Gazpromu), čiji zaposleni dolaze i servisiraju kotao jednom godišnje. Uključuje uklanjanje kamenca, uklanjanje prašine i dijagnostiku "elektronike". Cijena izdanja je 2-2,5 hiljada rubalja. Postoji mnogo kompanija koje servisiraju plinsku opremu, možete je naći jeftinije.

Također možete jednostavno ugraditi filter i promijeniti ga nakon nekog vremena - ovisno o tome koliko je tvrda voda u vašem području. Naš programer je to učinio lakše - postavio je postrojenje za prečišćavanje vode za svih 200 stanova ispod kuće. Čim je kuća bila 60-70% zauzeta, puštena je u rad. Ali, kao što razumijete, održavanje jednom godišnje to ne poništava. Prašina, koja se mnogo nakuplja prilikom popravka u kotlu, jednako je štetna za njega kao i kamenac na grijaćem elementu (cijevni električni grijač).

Neke marke kotlova mogu raditi prilično bučno - ovo je još jedan minus. Recimo, moj Buderus radi tiho, ali moji poznanici imaju Baxi bojler, i iako su se već navikli za 3 godine života sa njim, ne poriču da bojler s vremena na vreme pravi buku (kada imate za zagrijavanje i vode i baterija, tj. raditi punim kapacitetom). Kada sam ih pitao - koliko je bučan bojler? Oni su to malo odgovorili jači od frižidera. Dakle, jednosoban stan mala površina sa bojlerom za stariju osobu, pogotovo ako je osjetljiva na buku, ne mora biti najvise dobra opcija za život.

Pa, posljednji nedostatak bojlera je što ga je teško "sakriti" prilikom kupovine kuhinje. Ovo je, po mom mišljenju, i pošteno i pogrešno. U procesu odabira kuhinjskog seta obratio sam se 4 kompanije. Dvojica su me privukla prelepe kuhinje, ali je zanemarena funkcionalnost kotla. Mislim da kada vam dođe specijalista iz servisa ili samo plinar sa rutinskom provjerom - trebao bi lako pristupiti kotlu. Stoga se razna vrata i ormarići moraju otvarati ili brzo uklanjati kako osoba ne bi morala dijagnosticirati kotao u polusavijenom obliku.

Imajte na umu da plinari mogu biti i kažnjeni ako "zazidate" kotao, jer "ali je tako lijep". Nažalost, estetika je ovdje na drugom mjestu. Osim toga, ako zbog lijepog, ali pogrešnog dizajna, kotao pokvari zimi, bojim se da vas ljepota na mrazu od 20 stepeni neće zagrijati.

Međutim, danas je tržište dizajna kuhinja raznoliko, a sakrivanje kotla tako da je uvijek dostupan je dovoljno lako. Najjeftiniji i najminimalističkiji način, po mom mišljenju, je obična rolo zavjesa (povucite konopac, bojler će se otvoriti), međutim, postoji nijansa: preporučljivo je ne postavljati ništa na bojler, a takođe da se ne pričvršćuju na vrhu.

Dakle, da sumiramo.

Prednosti kotla:

Prekidi tople vode nisu strašni;

U svakom trenutku možete uključiti baterije i zagrijati stan;

Svoj dom možete zagrijati postavljanjem individualne (prikladne) temperature;

Mogućnost izrade poda s toplom vodom;

Štednja, značajne novčane uštede;

A sada nedostaci:

Ovisnost kotla o udarima struje, zbog čega elektronika može otkazati i bit će potrebni popravci;

Tvrdoća vode može oštetiti grijaći element i morat ćete ga promijeniti;

Neke marke kotlova su prilično bučne;

- "sakrij" bojler unutra kuhinjski set moraju biti lako dostupni na zahtjev.

Sada nekoliko brojeva - imamo isti tekst o lično iskustvo. Sada, u proleće, ne trošim više od 10 kubika gasa dnevno (uzmite barem nedavno završeni april), jer. Grijem stan prije spavanja i ujutro, nakon što ga provjetrim. U toplim danima, kada grijanje uopće nije potrebno, dnevno se troši 1-2 kubna metra plina. Cijena jednog kubnog metra plina je 4,7 rubalja - razmislite sami (u septembru 2018. kubni metar plina košta već 5,3 rublja - cca. Novostroy-M).

Kocka hladne vode košta nešto više od 20 rubalja, ako je potrebno 8-10 kubnih metara mesečno, onda dobijamo 200 rubalja sa kopejkama. Održavanje bojlera vrši se jednom godišnje i košta, kao što sam gore napisao, 2-2,5 hiljade rubalja, odnosno koliko sam plaćao mjesečno za centralno grijanje.

Naravno, u modernim novogradnjama na ulazu u stan postoje brojila toplote. Međutim, ovdje je kao sa ODN-om za struju - koliko god struje "spalilo", ostatak zajedničke kuće će biti razbacan po svim stanovima, a vi ćete morati platiti. Sa kotlom je sve strogo - koliko su potrošili gasa, toliko su i platili.

Ovaj tekst ne treba shvatiti kao propagandu "kupite stanove sa individualnim grijanjem!" Čak ni ja nisam mogao da živim u malom stanu sa bučnim bojlerom. Ali sama činjenica da moderno tržište novogradnja nudi alternativu centralno grijanje- vrlo sretan. Sutra, evo opet obećavaju ne više od +4 stepena, idem da zagrlim svoj bojler.