Vse o tehničnem podzemlju - definicija, višina, razlika od kleti. Kaj je klet

domov

Oskrba s hladno vodo

Status kletnih prostorov še vedno skrbi lastnike prostorov stanovanjske zgradbe(MKD). Zdi se, da je vprašanje priznanja skupne skupne lastnine »tehničnega podzemlja« (kot včasih imenujejo kleti) že rešeno na ravni ustavnega sodišča. (Odločba z dne 19. maja 2009 št. 489 O-O).

Vendar pa je praksa pokazala, da niso vse kleti stanovanjskih stavb predmet vključitve v skupna lastnina. Ta članek bo obravnaval, kako določiti namen klet in njen pravni režim.

Prostori MKD in možni pravni režimi

Po navedbah 1. odstavek čl. 290 Civilnega zakonika Ruske federacije lastniki stanovanj v MKD na skupni skupni lastnini so lastniki skupnih prostorov, nosilne konstrukcije hišna, strojna, električna, vodovodna in druga oprema zunaj ali znotraj stanovanja, ki služi več kot enemu stanovanju. 36. člen LC RF daje boljšo predstavo o tem, kaj je skupnih prostorih doma.

Po tem normativu imajo lastniki prostorov v MKD na podlagi skupne skupne lastnine prostore, ki niso del stanovanj in so namenjeni za oskrbo več kot enega prostora v tej stavbi: medstanovanjska pristanki, stopnice, dvigala, dvigala in drugi jaški, hodniki, tehnična tla, podstrešja, kleti, v katerih so inženirske komunikacije, druga oprema, ki služi več kot eni sobi v tej hiši (tehnične kleti).

Iz teh norm izhaja, da prostor, ki je skupna lastnina, ne more biti del stanovanja ali drugega prostora, ki je v lasti posameznika, in del prostora, ki ni ločen od prostora v lasti samostojnega podjetnika, ne more biti v skupni lasti. . Za prostore kot predmet prava pa lahko velja pravni režim:

Skupno premoženje v MKD, nato pa udeleženci skupnega premoženja
Lastnina so vsi lastniki prostorov v hiši z velikostjo deleža vsakega v sorazmerju s površino, ki je v lasti posameznega lastnika prostora;
- samostojno premoženje, ki je v izključni ali skupni lasti, vendar iz razlogov, ki niso povezani z namenom premoženja kot pomožnih in služijo drugim prostorom.

Pojasnila Ustavnega sodišča

Kot je navedeno v Odločba Ustavnega sodišča Ruske federacije z dne 19. maja 2009 št. 489 O-O, Prostori, ki niso del stanovanj, se nanašajo na skupno lastnino lastnikov prostorov v MKD (vključno), če vsebujejo opremo, namenjeno za potrebe lastnikov prostorov. Takšni prostori nimajo samostojnega namena; tako kot oprema, ki se nahaja v njih, so namenjeni za oskrbo več ali vseh prostorov v hiši.

Sodniki so ob tem opozorili, da ima MKD poleg nestanovanjskih prostorov, ki sodijo v skupno lastnino, lahko tudi druge nestanovanjske prostore, namenjene samostojni rabi.

Takšni prostori so nepremične stvari - samostojni objekti. civilne pravice. Njihov pravni režim se razlikuje od pravnega režima ustanovljenih prostorov Umetnost. 290 Civilnega zakonika Ruske federacije in čl. 36 LCD RF.Če pogledamo naprej, ugotavljamo, da v hišah sovjetske gradnje (in starejših) ločimo nestanovanjske prostore, ki imajo izključno servisno funkcijo, od nestanovanjske prostore samoimenovanje ni enostavno. Rešitev tega vprašanja zahteva upoštevanje dejanskih okoliščin in je v pristojnosti arbitražnih sodišč in sodišč splošne pristojnosti. Na to je bilo večkrat opozorjeno. ustavno sodišče (glej opredelitve št. 137 O-O z dne 24.02.2011, št. 1587 O-O z dne 16.12.2010, št. 814 O-O z dne 17.06.2010, št. 472 O-O z dne 22.04.2010 itd.).

Arbitražna praksa, ki se je razvijala skoraj dve leti od sprejetja ustavnega sodišča Ruske federacije Definicije št. 489 O-O, je na presenečenje lastnikov prostorov v MKD in njihovih predstavnikov pokazalo, da se kleti, zgodovinsko namenjene trgovinam s čevlji, lekarnam in drugim organizacijam in ustanovam, na prvi pogled v ničemer ne razlikujejo od enakih nevseljenih kleti. po podobnih objektih, večinoma ne sodijo v skupno lastnino hiš. Nasprotno pa je pri novogradnjah pravni režim kletnih prostorov preglednejši in ga arbitri največkrat določijo kot skupno skupno lastnino.

Stališče predsedstva Vrhovnega arbitražnega sodišča

Klet hiše po definiciji ni tehnična

Prvi večji neuspeh HOA, ki zastopa interese dela lastnikov prostorov v MKD pri vprašanju priznanja kleti kot skupne lastnine, je utrpel konec leta 2009.

Odlok predsedstva Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije z dne 15. decembra 2009 št. 12537/09 vsi prej sprejeti sodni akti v korist partnerstva so bili razveljavljeni in zadeva o priznanju skupne lastninske pravice na sporni kleti, nastali na območju nekdanjih stanovanj in se desetletja uporablja kot samostojni nepremičninski objekt. (za namestitev raznih ustanov), je bila poslana v novo obravnavo. Razlogi za to odločitev so bile naslednje okoliščine.

Ključni trenutek:

Pravica skupne skupne lastnine samodejno nastane samo za tehnične kleti in ne za katere koli kletne prostore hiše.
Po neposredni indikaciji Umetnost. 36 ZhK RF pravica skupne skupne lastnine lastnikov stanovanj ne nastane za noben kletni del stanovanjske stavbe, temveč samo za tehnične kleti. Kvalifikacija kleti kot tehnični prostor vnaprej določa, na primer, potrebo po stalnem odprtem dostopu do opreme, ki se nahaja v njem.

Sama prisotnost inženirske komunikacije in oprema v kleti ali njenem ustreznem delu ne daje zadostne podlage, da bi to nepremičnino obravnavali kot tehnično klet in posledično skupno skupno lastnino lastnikov stanovanja. Poleg tega je predsedstvo Vrhovnega arbitražnega sodišča upoštevalo, da je sporna klet nastala iz nekdanjih stanovanj (zaradi česar se je takoj pojavilo vprašanje možnosti dostopa do komunikacij, ki se nahajajo v navedenih prostorih, in potrebe po tem) in je bila uporabljena kot samostojna nepremičnina še pred ustanovitvijo HOA in pojavom lastništva stanovanj in sob za stanovalce hiše.

Znaki "tehničnega podzemlja"

Tukaj bomo govorili o odločitvah, ki so pozitivne za lastnike prostorov v MKD, na podlagi zgoraj predstavljenega stališča predsedstva Vrhovnega arbitražnega sodišča. Da, v Odlok FAS SZO z dne 21. marca 2011 št. A56-30206 / 2010 sodniki so se postavili na stran registrskega organa, ki je zavrnil vpis lastninske pravice pravne osebe na kletnih prostorih, v katerih je bila električna plošča, ki je bila del skupne lastnine hiše. Kljub dejstvu, da je organizacija med gradnjo hiše delovala kot delničar, vključno s financiranjem gradnje kleti, je sodišče navedlo, da morajo vsi udeleženci v skupni lastnini zaprositi za državno registracijo pravice do skupne lastnine hiše, zlasti v sporno klet.

Odlok FAS SKO z dne 20. decembra 2010 št. A53-6270 / 2009 izpolnjene so bile terjatve HOA za klet, katere gradnjo je v fazi gradnje hiše financiral podjetnik in ki je bila po zaključku gradnje vpisana v lasti podjetnika. Sodniki so navedli dejstvo, da sporni prostori niso bili namenjeni pisarnam in kot taki niso bili predani v uporabo.

Pregled je ugotovil prisotnost sanitarne opreme, ki služi MKD, v kleti, katere uporaba je nemogoča brez stalnega dostopa do spornih prostorov. Po navedbah projektna dokumentacija sporni prostor je bil prepoznan kot tehnična klet, ki ni imela samostojnega namena.

Ključni trenutek:

Klet je priznana kot tehnična:
- zasnovana kot tehnična klet, ki nima samostojnega namena in ni namenjena samostojni uporabi;
- opremljeni z inženirskimi sistemi in njihovimi krmilnimi enotami, katerih vzdrževanje zahteva stalen odprt dostop tehničnih strokovnjakov;
- ni izoliran od inženirski sistemi in krmilne enote.

Drug primer priznanja skupne skupne lastnine kleti, ki je bila oddana v najem brez soglasja lastnikov stanovanjskih prostorov hiše, je Odlok FAS SKO z dne 10. avgusta 2010 št. A32-4632 / 2008.

Sodišče je po preučitvi gradiva zadeve, vključno z načrtom kleti stanovanjske stavbe, ugotovilo, da vsebuje glavni cevovodi ogrevalni sistemi, sistemi za oskrbo s toplo in hladno vodo, dvižni vodi, cevovodi za oskrbo hišnega ogrevalnega sistema, zaporni ventili in pipe, cevovodi kanalizacijskega sistema in prišel do zaključka: takšna klet prvotno ni bila namenjena samostojni uporabi. Treba ga je opredeliti kot skupno lastnino lastnikov stanovanja.

No, zadnje obsodba o priznanju kleti kot skupne skupne lastnine, na katero bi rad opozoril, - Odlok FAS UO z dne 15. marca 2011 št. F09-1144 / 11 C6. Sodnikom je bilo predloženo izvedensko mnenje, po katerem je sporna klet stanovanjskega objekta imela:

Vstop z merilnimi napravami v sistem oskrbe s hladno vodo vseh prostorov prvega nadstropja in kleti;
- vhod z merilnimi napravami sistema za oskrbo s toplo vodo in ogrevalnega sistema, namenjenega zagotavljanju tople vode in toplote v prostorih prvega nadstropja in kleti;
- montiran sistem dovodno in izpušno prezračevanje, ki zagotavlja organiziran pretok zraka (in njegovo odstranitev) v prostore prvega nadstropja in kleti;
- tovorno dvigalo in dvigalna hala k njemu za premik blaga med nadstropjem in kletjo.

Na podlagi prejetih informacij so sodniki ugotovili, da takšne kleti ni mogoče uporabljati samostojno. Njena zasnova in dejanska namembnost ustreza, saj vsebuje vse krmilne enote inženirskih omrežij prve in kletne etaže objekta, ki se nahajajo v kleti, kjer naj bi bil zagotovljen neoviran dostop. Klet sama opravlja servisno vlogo, je neločljivo povezana s stavbo kot celoto, saj ni izolirana od nje.

Odsotnost v kleti zanke sistema oskrbe z električno energijo, ogrevanja, oskrbe z vodo in ločenih merilnih naprav pripomočki, po mnenju sodnikov, vnaprej določa njegovo pomožno imenovanje.

Iz vsebine navedenih sodnih aktov je mogoče sklepati, da ima vsak spor glede priznanja skupne skupne lastnine kleti lastnikom prostorov v MKD svoje nianse in svoje razloge za rešitev v interesu lastnikov stanovanj. Splošna značilnost vseh zgoraj obravnavanih primerov je, prvič, da sporne kleti niso bile zasnovane ali naknadno oblikovane kot ločeni (tudi od komunikacijskih in nadzornih enot) objekti, in drugič, da v vseh spornih kleteh poleg inženirska omrežja postavljena so bila tudi krmilna vozlišča. Upoštevajte, da je predsedstvo vrhovnega arbitražnega sodišča v Odlok št. 12537/09 v to smer ni naredil nobenih temeljnih zaključkov. Pojavili so se pozneje, v drugem njegovem dekretu. (z dne 02.03.2010 št. 13391/09).

Klet je ločena lastnina

AT Odlok št. 13391/09 na primeru kleti hiše predrevolucionarne gradnje so oblikovani znaki takšne sobe kot samostojnega objekta. Torej, pri določanju statusa kleti v podobnih večstanovanjskih stavbah je treba upoštevati, da je po Klavzula 1 Priloge 3 do Odlok Vrhovnega sveta Ruske federacije z dne 27. decembra 1991 št. 3020 1 predmeti državne lastnine, kot so stanovanjski in nestanovanjski skladi, so prvotno pripadali občinski lastnini, lasti Moskve in Sankt Peterburga. Od začetka izvajanja s strani državljanov pravice do privatizacije stanovanj, če Zakon RSFSR z dne 4. julija 1991 št. 1541 1, stanovanjska stavba, v kateri je bilo privatizirano vsaj eno stanovanje (soba), je izgubila status objekta, ki je izključno v občinski lasti.

Zato je pravni režim kletnih prostorov, ne glede na to, ali so povezani s skupno skupno lastnino več lastnikov prostorov v takih prostorih ali ne. stanovanjske zgradbe, je treba določiti natančno na datum privatizacije prvega stanovanja v hiši. Pravica skupne skupne lastnine skupne lastnine v taki hiši (zlasti kleti) je nastala le enkrat - navaja predsedstvo Vrhovnega arbitražnega sodišča: v času privatizacije prvih prostorov v hiši. Pozneje sprejeti zvezni zakonodajni akti (vključno z zakonom Ruske federacije z dne 24. decembra 1992 št. 4218 1 "O osnovah zvezne stanovanjske politike", začasnimi predpisi o etažni lastnini, člen 290 civilnega zakonika Ruske federacije in 36. člen Civilnega zakonika Ruske federacije) le potrjujejo, da imajo lastniki stanovanj že nastalo pravico do skupne skupne lastnine skupne lastnine hiše, in jo pojasnjujejo, vendar ne ustvarjajo imenovane pravice na novo.

Po sklepih arbitrov, če so bili kletni prostori stanovanjske stavbe na dan privatizacije prvega stanovanja namenjeni (obračunani, oblikovani) za samostojno uporabo za namene, ki niso povezani z vzdrževanjem stanovanjske stavbe , in jih lastniki stanovanj dejansko niso uporabljali kot skupno lastnino, potem pravica do skupnega deleža Na teh prostorih ni bilo najemodajalca. Preostali del kleti, ki ni bil dodeljen za samostojno uporabo, je prešel v skupno lastništvo lastnikov stanovanja kot skupna lastnina hiše.

Ključni trenutek:
Samostojna nepremičnina je klet, ki je bila zasnovana ali oblikovana v času privatizacije prvega stanovanja v hiši kot predmet, namenjen samostojni uporabi.

To merilo po mnenju arbitrov ni v nasprotju z izjavo, da so prostori, v katerih se nahajajo inženirske komunikacije, a priori skupna last lastnikov stanovanj. Za določitev pravnega režima takšnih (ločenih) kleti ni bilo in ni pomembno, ali imajo inženirske komunikacije, saj se nahajajo v vsaki kleti in same po sebi ne povzročajo skupne skupne lastninske pravice lastnikov stanovanj do prostorov. že dodeljena v samostojno uporabo, se ne nanašajo na vzdrževanje stanovanjske stavbe.
Uspelo nam je najti nekaj zanimivih primerov uporabe Odlok št. 13391/09 v praksi zveznih arbitražnih sodišč. Torej, Odlok FAS SZO z dne 21. marca 2011 št. A56-48167 / 2009 HOA je bil zavrnjen zahtevek do KUGI za priznanje skupne skupne lastnine kleti, ki je po potrdilu projektantskega in inventurnega biroja od leta 1977 v knjigovodski dokumentaciji evidentirana kot prostor čevljarne ( bivše stanovanje). Leta 2003 je bil ta objekt rekonstruiran (njegova površina se je zmanjšala zaradi dodelitve vodomerne enote v samostojno sobo), zaradi česar je bila vpisana stranska nepremičnina, v kateri ni bilo tehničnih prostorov (prezračevalne komore, voda). števci, stikalne plošče, dvigala itd.). d.). Podobno je bila rešena usoda sekundarnih nepremičnin (kletnih prostorov) l resolucije FAS SZO z dne 21. marca 2011 št. A56-36543 / 2009, FAS MO z dne 9. decembra 2010 št. KG-A40 / 14250 10.

Za tvoje informacije:
Lastniki kletnih prostorov, ki so dodeljeni kot samostojni objekti in se uporabljajo za trgovine, kavarne, lekarne itd., So dolžni enako kot drugi lastniki prostorov v hiši nositi stroške vzdrževanja skupne lastnine, ne glede na to, ali uporabljati tako lastnino. Navsezadnje so tudi ti prostori konstruktivni del MKD (Odločba FAS SZO z dne 21. marca 2011 št. A56-7732 / 2010).

Glede umeščanja v klet - samostojne nepremičnine - komunale je tudi več zanimivih primerov. Zlasti v Odlok FAS SZO z dne 18. januarja 2010 št. A56-9227 / 2008 navedel, da lokacija inženirskih komunikacij za oskrbo s hladno in toplo vodo ter ogrevalnega sistema v kleti ne more služiti kot zadostna podlaga za pripisovanje ta soba pomožnemu, zlasti če je treba stalna uporaba in vzdrževanje oprema, ki se nahaja v prostorih za potrebe drugih prostorov v hiši, ni dokazana. Podobno so ugotovili sodniki FAS UO v Odlok z dne 12.05.2010 št. F09-3319 / 10 C6 glede dejstva, da je v kleti komunikacij, položenih v tranzitu (cevovod centralno ogrevanje z grelnimi napravami, cevovodom za hladno vodo, dvižnimi vodi z zapiralno opremo).

Treba je opozoriti, da v praksi obstajajo primeri, ko kleti, ki so vizualno označene kot samostojni objekti, v resnici kot take niso pravilno oblikovane in so zato predmet prenosa v skupno skupno lastništvo lastnikov stanovanj. Podobna situacija obravnava predsedstvo okrožnega sodišča v Čeljabinsku v Odlok z dne 24. novembra 2010 št. 44 G-99/2010. Kot je razvidno iz gradiva zadeve, je bila klet stanovanjske stavbe, kot pravzaprav tudi vsi prostori tega objekta, v devetdesetih letih prevzeti v občinsko last (po zgoraj omenjenem Odlok vrhovnega sveta Ruske federacije št. 3020 1). Vendar je bila takrat klet tehnična, samostojna uporaba ni definirano. Sporni prostori so bili rekonstruirani in dani v uporabo kot nestanovanjski šele leta 2004, tako da so imeli lastniki stanovanj vse možnosti, da jih registrirajo kot skupno skupno lastnino. dano sojenje ni prišlo do logičnega zaključka samo zato, ker spis ni predložil dokumentarnih dokazov o tem, kdaj je bilo prvo stanovanje v tej stanovanjski stavbi privatizirano in kakšen je bil status sporne kleti v tistem času (po posrednih znakih - "tehnično podzemlje"), pa je ustvarjen precedens, kar je zelo pomembno.

Klet je samostojna storitvena nepremičnina

Uporaba kleti v MKD je tako raznolika, da je včasih zelo težko določiti njen pravni režim, zlasti v primeru, ko je objekt izoliran in ima samostojen namen - oskrbovanje bivalnih prostorov hiše in bližnjih stavb (npr. na primer oskrba s toploto). Takšni prostori, po mnenju sodnikov FAS UO (Sklep z dne 02.03.2010 št. F09-982/10 C6), ne more biti v navadnem kapitalu
veljavnost. Kontroverzna klet je bila uporabljena za oskrbo več hiš, odkar je bila hiša zgrajena. Prvotno je imel samostojen namen, bil je predmet tehničnega računovodstva in registracije in ni pripadal krajem običajna uporaba en stanovanjski objekt. V zvezi s temi okoliščinami je bil HOA zavrnjen zahtevek za priznanje skupne skupne lastnine kletnih prostorov, kjer je bila centralna toplotna točka, na opremo katere so bili priključeni sistemi za odjem toplote več bližnjih stavb.

Kot smo že omenili na začetku članka, je klet, glede na njene značilnosti, namembnost itd., lahko skupna in izključna last lastnikov prostorov v MKD. Pri določanju statusa kleti hiše je treba upoštevati številne dejavnike: značilnosti njegove zasnove, datume in nianse rekonstrukcije in oblikovanja sekundarnih nepremičnin, razpoložljivost komunikacij, krmilnih enot itd. Očitno je, da bodo lastniki prostorov v MKD pri ugotavljanju teh dejstev potrebovali pomoč strokovnjakov in popisnih služb. A to še ni vse. Če razlogi za vložitev tožbe tožbeni zahtevek o priznanju skupne skupne lastnine kleti bodo našli, naj lastniki prostorov v MKD odgovorno pristopijo k pripravi na sojenje. Potrebno je organizirati skupščino lastnikov in pridobiti njihovo soglasje za vložitev ustreznega zahtevka na sodišče ter pooblastiti partnerstvo (organizacijo za upravljanje, drugo osebo), da zastopa interese lastnikov pri obravnavi zahtevka na sodišču.

Avtor: videz klet in kletne etaže so si zelo podobni, vendar se močno razlikujejo po namembnosti in glede na nivo terena. Nato bomo povedali:

kakšna je razlika med kletjo in kletjo;
v čem je njihov namen drugačen?
iz katerih materialov so izdelane stene takšnih tal;
Kako poteka hidroizolacija?
Kako so te stene izolirane?
Kako poteka zunanja in notranja dekoracija?
katere možnosti za uporabo kleti in kletnih tal so najbolj priljubljene.

Kakšna je razlika med kletjo in kletjo

Razlika med kletjo in kletjo je opredeljena v dveh dokumentih: SNiP 31–02–2001 »Enostanovanjske stanovanjske hiše« in SNiP 2.08.01–89 * »Stanovanjske stavbe«. Razlika med kletjo in kletjo je le v višini pritličja - za klet se štejejo prostori, v katerih je nivo tal manjši od polovice višine prostora, za klet pa tisti prostori, kjer je tla raven ustreza polovici ali več višine prostora. Zato lahko v kleti vstavite relativno visoka okna, v kleti pa se morate zadovoljiti z nizkimi širokimi okni. To je edina tehnična razlika med kletjo in kletjo, saj so material in tehnologija sten, metode dodelave in hidroizolacije enaki zanje.

Kakšna je razlika med namembnostjo kleti in kletnih etaž

Glavni namen kletnih nadstropij in prostorov so različne shrambe in pomožni prostori, pa tudi mesta za polaganje komunikacij. Navsezadnje je tam nemogoče narediti normalno naravno razsvetljavo, zato jih je težko prilagoditi nekim drugim potrebam. Kletni prostori in nadstropja se lahko uporabljajo kot bivalni prostori, kuhinje, delavnice ipd. Navsezadnje vam višina od tal do stropa omogoča dobro naravno osvetlitev, tako da lahko podnevi brez umetne razsvetljave. Poleg tega del stene, ki se nahaja pod zemljo, zmanjša celotno toplotno izgubo prostora, ker je od zraka ločen s plastjo zemlje. Zato je kletne prostore in tla lažje ogrevati kot kletne in predvsem stanovanjske prostore. Tudi v kletnih prostorih, da ne omenjam kleti, je raven hrupa, ki prodira z ulice, precej nižja kot v stanovanjskih, z enako zvočno izolacijo pa to vpliva tudi na njihov namen.

Iz katerih materialov so zidane kleti in kletne etaže?

Za stene teh podih tudi v lesene hiše uporabljajo se opeke, različne vrste blokov in monolitni beton. To je posledica močnega pritiska tal, ki se lahko deformira lesene stene. Opeke in bloki so položeni na cementno malto, poleg tega je vsaka četrta ali peta vrsta ojačana z ojačitvijo, položeno po obodu. Takšna ojačitev poveča trdnost sten, tako da jim tudi močan pritisk tal nikakor ne poškoduje.

Hidroizolacija

Pri gradnji kleti ali kletnih tal je potrebna trojna hidroizolacija:

med zemljo in temeljem;
med temeljem in talno steno;
med steno tal in steno hiše.

Zavrnitev hidroizolacije na katerem koli mestu bo povzročila pojav kapilarnega učinka - vlaga se bo dvignila skozi tanke pore v stenskem materialu in bo lahko nasičila celotno hišo, po kateri se bo v stenah pojavila plesen. Poleg tega je v hišah z neizoliranim temeljem in kletjo / kletjo priporočljivo izolirati stene kleti ali kletnih tal od zunaj po celotnem obodu, sicer med deževjem in ko se temperatura zraka dvigne, sledijo tla, ob steni, se bo zmočil. Za hidroizolacijo se uporablja strešna lepenka, strešna lepenka ali bitumen.

Prva dva materiala narežemo na trakove in položimo med elemente, ki jih ločujemo, bitumen pa segrejemo na tekoče stanje, nato vlijemo na spodnjo ločevalno površino. Za hidroizolacijo je podzemni del talne stene kleti/garaže premazan s tekočim bitumnom, ki učinkovito ščiti pred vlago. Uporabite lahko tudi cementne malte tekoče steklo, ki po učinkovitosti niso slabši od bitumna, vendar ne potrebujejo ogrevanja, zato so manj nevarni pri delovanju.

Ogrevanje

Pritlične in kletne etaže so izolirane samo od zunaj, saj notranja izolacija vodi do kondenzacije in poškodb materiala, iz katerega je stena izdelana, vendar se v hladnih predelih najdemo tudi dvostransko izolacijo. Najpogosteje kot grelec podzemnega dela uporabljam trdno peno, ki brez težav prenese pritisk tal. Pritrjen je s cementnim lepilom in sidrnimi žeblji, ki jih zabijemo v predhodno izvrtane luknje zaradi česar so stroški za opremo in material minimalni. Možna je tudi izolacija stene pod nivojem tal s poliuretansko peno. Material in oprema za takšno izolacijo sta zelo draga, zato se kupujeta v dveh primerih:

z zelo velikim obsegom dela;
možen je najem opreme ali izolacija sten na drugih objektih.

Izolacijo nadzemnega dela izvedemo na enak način kot izolacijo preostalih sten hiše. Izolacija podzemnega dela kleti / kletnih tal se prednostno uporablja nad hidroizolacijo, kar bo povečalo varnost hiše. Izjema je izolacija s penastim poliuretanom, saj snov po polimerizaciji tvori močno vodotesno lupino, ki prodre v zunanje pore opeke, kamna in drugih gradbenih materialov.

Zunanja in notranja dekoracija

Zunanja obloga ščiti klet / klet pred padavinami in temperaturnimi spremembami, zato je pod njo pogosto nameščena izolacija. V mnogih hišah je stena kleti ali kletnih tal opazno debelejša od nosilnih, zato se med dežjem štrleči deli veliko bolj zmočijo. Za zaščito kleti / kleti je potrebno vodo od njih preusmeriti, zato so na meji s steno hiše nameščeni vizirji. Včasih je debelina stene kleti enaka debelini nosilna stena doma, tako da lahko uporabite enako notranjo obdelavo, tako da vam ni treba namestiti vizirja.

V južnih regijah je izolirana samo hiša, zato je debelina sten prvega in kletnega / kletnega nadstropja enaka, zunanja obdelava ustvari stopnico, na kateri ustvari tudi majhen vizir učinkovito zaščito od dežja. Konec koncev je površina kleti / kletne stene veliko manjša površina stene hiše, zato že majhen nadstrešek preusmeri večino vode, zato v kleti / kleti pada veliko manj padavin. Notranja dekoracija kleti / kletnih tal je neposredno odvisna od tega, kako se bodo uporabljali. Če so tam načrtovani tehnični prostori, potem lahko dobite najcenejši možni zaključek brez kakršnih koli dodatkov. Če obstajajo stanovanjske ali pomožne sobe, jih je mogoče zelo lepo dokončati.

Možnosti kleti in kleti

V tem razdelku bomo največ razpravljali zanimive možnosti uporaba kleti in kleti ter različni načini njihovega zaključevanja.

Kljub majhna velikost okna in niso zelo dobra lokacija klet se lahko uporablja kot delavnica. Navsezadnje pomanjkanje naravne svetlobe kompenzira električna razsvetljava, velika velikost pa omogoča ne le priročno opremljanje vsega, temveč tudi stiskanje veliko uporabne opreme.

Ker je večina prostora pod tlemi, je lažje vzdrževati optimalno temperaturo za shranjevanje vina. V poletni vročini bo zemlja ščitila klet pred prekomernim segrevanjem, pozimi pa jo varovala pred podhladitvijo, zato stroški vzdrževanja želeno temperaturo bo minimalen.

Tudi klet lahko preuredimo v sobo za počitek. Zaradi pomanjkanja v njem ne bo mogoče polno živeti naravna svetloba, toda za počitek ob kosilu ali spremembo izmene je takšna soba povsem primerna. Šibek dotok svežega zraka skozi majhna okna lahko nadomestite s prisilnim prezračevanjem, tako da se lahko udobno sprostite v sobi.

Tudi v zasebnih domovih je ni enostavno razlikovati velika soba za telovadnica, ker bolj celotna površina doma, višji so stroški gradnje ali nakupa. V kleti ali kleti je dovolj prostega prostora, šibek pretok zraka skozi majhna okna pa kompenzira prisilni prezračevalni sistem. Ta soba ne odnese uporabno površino doma, vendar prinaša številne prednosti.

Postavite bazen stanovanjsko etažo doma precej težko, saj visoke zahteve za hidroizolacijo, pa tudi potrebo po dodelitvi veliko prostega prostora. V kleti ali kletnih etažah je treba hidroizolacijo izvesti ne glede na namembnost prostorov, zato je dovolj le, da jo nekoliko izboljšamo. Poleg tega se klet / klet nahaja pod celotno hišo, zato ni težko najti primernega prostora in vanj postaviti bazena.

Pomanjkanje prostega prostora v hiši vas pogosto prisili, da poiščete novo mesto za kuhinjo. Dobro kuhinjo je mogoče narediti v kleti ali kleti. Odrezan je od glavne hiše, tako da med kuhanjem vonji ne bodo prodrli v dnevne sobe in se bo spopadel s pomanjkanjem svežega zraka prisilno prezračevanje. Poleg tega se bo takšna kuhinja nahajala poleg shrambe, tako da vam ni treba daleč teči po živila.

Če iz nekega razloga prava količina spalnice v hiši niso uspele, klet ali kletna tla bodo priskočila na pomoč. Preživeti ves prosti čas v takšni sobi je neprijetno zaradi pomanjkanja naravne svetlobe, ponoči pa to ni potrebno. In s pomanjkanjem svežega zraka, ki ga povzroča majhnost oken, se bo sistem prisilnega prezračevanja spopadel.

Zaključek

Klet in kletna tla odpirajo veliko prostora za ustvarjalnost, saj se nahajajo pod bivalnimi prostori in zavzemajo veliko površino. Po branju članka ste izvedeli o razliki med kletjo in kletjo, kako lahko uporabite obe vrsti prostorov in žaga različni primeri dekoracija prostorov v kleti / kletni etaži.

KLET

2. Prostori v nadstropju, pod pritličjem, upr. za različne gospodarske potrebe ali za stanovanje. "V podzemne kleti je nenadoma pritekla voda." Puškin. Drva hranite v kleti. Prebivalci kleti in podstrešij.

3. Poseben prostor, običajno pod zemljo, za shranjevanje vina. Kleti vinogradniških državnih kmetij.

4. Spodnji del časopisne strani, ločen s prečno črto za ločen članek (posebno).

Slovar Ushakov. D.N. Ushakov. 1935-1940.

Sopomenke:

Poglejte, kaj je "BASTERN" v drugih slovarjih:

Podzemlje, grobnica, podzemlje, klet, klet Slovar ruskih sinonimov. klet pod zemljo, pod zemljo Slovar sinonimov ruskega jezika. Praktični vodnik. M.: Ruski jezik. Z. E. Aleksandrova. 2011 ... Slovar sinonimov

KLET, mož. 1. Prostor v stavbi, ki se nahaja pod tlemi. Temna p. Obdrži nekaj. v kleti. 2. trans. Članek v celotnem spodnjem delu časopisnega lista. Feljton je zajel cel del prid. klet, oh, oh. Razlagalni slovar Ozhegova. S.I.…… Razlagalni slovar Ozhegova

- "CELLAR", ZSSR, AZERBAIJANFILM, 1990, barvni, 95 min. Melodrama. Po mnogih letih ženska ni uspela rešiti družine. Z bolečino je gledala, kako si njen mož, po izobrazbi arhitekt, greni življenje z brezdeljem in hrepenenjem. Nezdržen dolgčas ... Filmska enciklopedija

klet- Prostor, ki se nahaja pod celotno stavbo ali pod njenim delom pod načrtovano višino tal [Terminološki slovar za gradnjo v 12 jezikih (VNIIIIS Gosstroy ZSSR)] Teme stavbe, zgradbe, sobe EN kletklet DE Keller FR ...... Priročnik tehničnega prevajalca

Ta izraz ima druge pomene, glejte Klet (pomeni). Klet Klet (stavba) je najbolj ... Wikipedia

Obstoj., m., uporaba. pogosto Morfologija: (ne) kaj? klet kaj? klet, (videti) kaj? klet kaj? klet, kaj? o kleti; pl. kaj? kleti, (ne)česa? kleti, zakaj? kleti, (videti) kaj? klet kaj? kleti, o čem? o kleteh V stavbi ... ... Dmitrijev slovar

Napolnite klet. Jarg. pravijo Utihni. Maksimov, 136 ... Veliki slovar Ruski pregovori

klet- KLET1, v zn. skaz. Pridi, vstopi. Danes mi daj klet. Iz kleti, kleti ... Slovar ruskega Argo

klet- KLET1, a, m Podzemni prostor, pod prvim nadstropjem, namenjen različnim gospodinjskim potrebam (skladiščenje hrane ipd.) ali stanovanju. V kleti so najemniki hiše zgradili shrambe. KLET2, a, m Del objekta, ... ... Razlagalni slovar ruskih imen

klet- Žile v predelu dimelj. Vsa klet je že zazidana. Žargon narkomanov... Slovar sodobnega besedišča, žargona in slenga

knjige

Klet, R. Lamon. V tej številki "Knjižnice grozljivk" boste spoznali junake vznemirljivega trilerja "Klet" slavnega ameriškega pisatelja R. Lamona. Beži pred preganjanjem svojega bivšega moža - ...

V primerih, ko ni mogoče povečati površine hiše zaradi nadzemnih nadstropij, ostane možnost - izkoristiti prostor pod hišo. Prostorno podzemno nadstropje, izolirano od vlage in mraza, je polnopravna soba, ki se lahko uporablja kot stanovanjski prostor. Polklet ali - pogosta rešitev v sodobni primestni gradnji.

Klet v hiši prinaša številne prednosti. Ta prostor se lahko uporablja kot soba, delavnica, skladišče, skladišče zelenjave, kopel ali savna.

Omeniti velja dejstvo, da je ob prejemu na na splošno, polno nadstropje na ravni kleti so finančni stroški njegove namestitve neprimerljivi z gradnjo dodatnega zgornjega nadstropja.

AT konstruktivno klet ali polklet je odlična podpora za stavbo v nestabilnih razmerah tal, dodatna nosilnost, povečana zanesljivost in celovitost zgradbe.

Načelo gradnje

V večini primerov lahko le strokovnjaki naredijo visokokakovostno polklet, saj je to precej naporen proces, ki zahteva poznavanje številnih odtenkov. Pri postavitvi kletnih tal je potrebno izvesti dela, ki vključujejo 10-15 zaporednih faz.

Priprava betonske podlage.

Glavne faze gradnje so naslednje:

ureditev peska in gramoza pod podlago;
priprava betonske podlage;
namestitev hidroizolacijskega sloja;
naprava drenažnega sistema;
naprava toplotnoizolacijskega sloja;
zidarska dela ali vlivanje betonskih sten (odvisno od materiala, uporabljenega za gradnjo);
naprava za slepo območje;
stropna montaža itd.

Če imate izkušnje in majhno zgradbo, lahko delo opravite sami, če pa gradite kočo, morate najeti strokovnjake za dokončanje celotnega obsega dela.

Finančna stran stavbe

Polklet seveda nima le številnih prednosti, ampak tudi nekaj slabosti, o katerih bomo razpravljali kasneje.

Mnogi razvijalci ugotavljajo, da to ni najcenejši dogodek. V mnogih pogledih se bodo skupni stroški oblikovali na podlagi uporabljenih arhitekturne rešitve. Povišanje stroškov gradnje je praviloma posledica velike količine zemeljskih del, pa tudi najema posebne opreme. Poleg tega pri povišana raven podtalnica potrebna je izdelava drenažnega sistema in kakovostna hidroizolacija.

Zato je pred začetkom gradnje vredno primerjati prednosti pridobitve dodatnih kvadratnih metrov ter stroški dela in materiala.

Klet ali polklet v hiši je treba premisliti že v fazi načrtovanja. Tukaj je vredno razmisliti, saj mnogi lastniki porabijo dodaten denar za dodaten prostor v hiši, vendar ga sploh ne uporabljajo. Če imate na primer majhno družino, trdno zemljišče in obstaja možnost gradnje 2- ali 3-nadstropne hiše, potem najverjetneje ni potrebe po polkleti. Če še vedno potrebujete podzemno sobo, razmislite, na čem prihranite gradbeno delo nekaj jih lahko naredite z lastnimi rokami.

V katerih primerih je potrebna polkletna naprava?

Obstaja več primerov, ko morate pri načrtovanju podeželske hiše dodati klet:

Polklet je potrebna, kadar površina sob, ki se nahajajo nad tlemi, iz enega ali drugega razloga ni dovolj. Na primer, dodatno dnevna soba ali nikjer urediti kurilnice.
Veliko zemljišč je dovolj ozkih ali preprosto majhnih, zato ni možna dodatna gradnja gospodarska poslopja. Podzemna soba rešuje ta problem. V primeru majhnih hiš je polklet ali klet pogosto urejena z lastnimi rokami.
Gradnja polkleti je upravičena, če se gradnja podeželske hiše izvaja na območju z znatnimi višinskimi razlikami. Zaradi takšnih značilnosti reliefa lahko s pravilnim pristopom dobite stavbo z zelo privlačno zunanjostjo.

Prisotnost dodatnega stanovanjskega ali tehničnega prostora v hiši je vedno prednost. Poleg tega ne pozabite, da boste za gradnjo nadzemnih nadstropij porabili več denarja kot za gradnjo polkleti.

V podzemnem nadstropju lastniki pogosto postavljajo kotlovnice, savne in telovadnice.

Kot že omenjeno, prisotnost kleti v Podeželska hiša je treba upoštevati v fazi načrtovanja stavbe. To je posledica dejstva, da naredi sam polklet v že dokončana hiša precej težko. In najeti za te namene dobri strokovnjaki bo izjemno drago. Zato je bolje takoj poskrbeti za prisotnost kleti.

Podzemna toplotna izolacija

Ko je izolacija kleti pomembna Kompleksen pristop, tj. potrebno je izolirati tla, stene in medetažno prekrivanje.

Ne bodite preveč vneti s tesnjenjem prostora. Nemogoče je popolnoma zapreti klet pred prodorom svežega zraka. Ne pozabite namestiti zračnikov v stene. Ta pristop se bo izognil pojavu kondenzata in kolonij plesni. Za zimo ni priporočljivo zapreti zračnikov.

Izolacija sten z brizgano poliuretansko peno.

Pred izvedbo toplotne izolacije z lastnimi rokami je treba klet učinkovito izolirati pred vdorom vlage. Prostor te vrste potrebuje še posebej kakovostno hidroizolacijo. Na tej stopnji ne smete varčevati, saj je podzemni prostor izpostavljen sedimentni vodi, podtalnici, kapilarni vlagi itd.

Tla v kletnih etažah so praviloma iz armiranega betona, ki je dober prevodnik toplote, zato ga je treba v celoti prekriti s toplotno izolacijo. Prva stopnja izolacije je zvit toplotni izolator, ki ga položimo na tla in skrbno zlepimo. Poleg tega lahko uporabite tudi polistirenske plošče, steklena vlakna, bazaltna volna itd. Glavna stvar je najti materiale, ki ne bodo gnili, če pridejo v stik z vlago.

Izolacijo sten v kleti je treba izvesti od zunaj in notranje strani. Seveda je najbolje biti pozoren na zunanja izolacija. Za to so odlični materiali, kot sta ekstrudirana polistirenska pena ali poliuretanska pena.

Poleg tega je potrebna izolacija tal. Tudi tukaj lahko uporabite polistirensko peno. Če želite prihraniti denar, je priporočljivo razmisliti o možnosti uporabe mineralne volne in drugih tradicionalnih grelnikov. Omeniti velja, da bo treba takšen toplotni izolator občasno spremeniti, saj bo klet kljub vsem prizadevanjem še vedno prostor z visoka vlažnost zrak. Vendar pa je to delo mogoče opraviti ročno.

Naprava polkleti v podeželski hiši je v mnogih pogledih prava in donosna rešitev. Najpomembnejša stvar pri tem je prisotnost kleti v gradbenem projektu in izdelava visokokakovostne hidro in toplotne izolacije. Prihranki pri hidroizolaciji so nesprejemljivi (še posebej, če je na tleh visoka stopnja podtalnica). Ob stalni izpostavljenosti vodi in zmrzovanju vlage bo v hladni sezoni uničil stenske materiale, kar bo povzročilo premike temeljev in nadaljnje nemogoče obratovanje hiše.

Če nimate dovolj denarja, potem je najbolje, da prihranite zaključna gradiva podstavek in notranja ureditev. Tla v kleti lahko naredite z lastnimi rokami, če pa je mogoče, je bolje, da delo zaupate strokovnjakom.

Kaj je klet?

Težko si je predstavljati sodobno zasebno hišo oz stolpnica brez kleti. Klet je stavba v stavbi, katere osnovni nivo je nižji od tal. Višinska razlika med kletjo in pritličjem je več kot 1/2 višine prostora.

Posebnost je:

stabilno temperaturni režim, ne glede na sezono;
brez negativnih učinkov neposredne sončne svetlobe.

Če nameravate zgraditi zasebno hišo, skladišče ali objekt, ki se bo uporabljal v industrijske ali komercialne namene, potem informacije o napravi kleti, njenih konstrukcijskih značilnostih, posameznih tehnične točke bo resnično zanimivo.

Gradbeniki začetniki pogosto zamenjujejo klet in klet, ki se imenuje tudi klet.

Razvrstitev kletnih prostorov

Delovanje predpisi za gradnjo karakterizirajo različni tipi kleti, po njihovem oblikovne značilnosti, možen funkcionalni namen je naslednji:

Kletni objekti vključujejo različne vrste prostorov. Podrobneje se bomo ustavili na enem od njih, imenovanem klet, in razmislili o njegovi napravi.

Splošna naprava

Klet, ki se nahaja pod ničelno oznako, je nekakšen temelj stavbe, zakopan v zemljo. Klet je poseben prostor, katerega tla so pod nivojem tal. Razlika je več kot 50% višine prostora. Za popolno izvedbo svojega funkcionalnega namena je postavitev inženirskih sistemov, skladiščenje višina kleti se vzame v razponu od 1,9 do 2,3 metra. Če namerava razvijalec opremiti kopel, savno, Športna dvorana, potem mora višina ustrezati ravni dnevnih sob.

Klet je popoln kraj za tehnični prostor ali klet

Tradicionalno se kleti uporabljajo za shranjevanje poletnih pridelkov, hrane in konzerviranja. Ta možnost je posledica dejstva, da tla zagotavljajo stabilen temperaturni režim na globini približno 2 metra od ničelne oznake. Temperatura je:

spomladi in poleti - ne več kot 10 stopinj Celzija;
v jesenskih, zimskih mesecih - okoli 5 stopinj Celzija.

Če je pozimi na stenah kleti zmrzal, potem to kaže na potrebo dodatno izolacijo površine.

Če je višina kleti manjša od 2 metrov, je označena kot tehnično podzemlje. Razvita struktura kletnih stavb, ki vključuje več nivojev, je značilna za večnadstropne stavbe. To zagotavlja večjo stabilnost takšne strukture, omogoča bolj racionalno uporabo dodatnega prostora.

Na kaj je treba biti pozoren?

Med gradnjo obvezno izvedite naslednje dejavnosti tehničnega načrta:

Izvedba teh tehničnih ukrepov zagotavlja popolno uporabo možnosti kleti, pomaga povečati življenjsko dobo stavbe.

stenske zahteve

Pri izračunih za kletne konstrukcije natančno preučite napravo zunanje stene, ki zaznava glavni del pritiska, ki ga aktivno izvajajo tla in masa celotne konstrukcije.

Stene so lahko izdelane iz različnih gradbenih materialov:

Jekleno armirani beton.
Cel betonski blok.
Kupljene betonske kocke.
Beton na osnovi ruševin.
Tradicionalna opeka ali buta.

Če je objekt zgrajen iz monolitni beton, nato njeno klet združuje skupna monolitna konstrukcija s celotno zgradbo.

Mnogi lastniki delajo napako, ker izolirajo le nadzemne dele nosilnih sten.

klet klet

Osnova polkleti je temelj, zaznava obremenitev sten, maso gradbene konstrukcije. Odvisno od nivoja podzemne vode je lahko temelj stavbe, ki se nahaja pod stavbo:

monolitna, trdna betonska plošča. Uporablja se v tesno nameščenih vodonosnikih. Podnožje z debelino do 25 cm je treba ojačati s togim prostorskim okvirjem iz jeklenih palic s premerom 12 mm ali več in ga povezati s stenami z visoko stopnjo tesnosti;
trak debeline do 30 cm, ki se uporablja za globoke vodonosnike. Klet kleti za to podlago ni napajalna osnova, saj ni združena v en sam napajalni krog s temeljnim trakom in stenami. Širina tračne podlage mora presegati debelino nosilnih sten za najmanj 5 cm.

Zanesljiva kletna podlaga zaznava obremenitev mase zgradbe, reakcijo tal in zagotavlja potrebno življenjsko dobo stavbe.

Izmenjava zraka

Nujno je treba zagotoviti ustrezno prezračevanje. Pomena tega trenutka ne gre podcenjevati. Prostor mora učinkovito prezračevati, kar bo zagotovilo normalne razmere shranjevanje in konzerviranje hrane.

Zasnova prezračevalnega sistema je dveh vrst:

Prisilni tip, ki zagotavlja prisotnost oboževalcev. Uporablja se za posebne namene.
naravno. Ta prezračevalni sistem ima prednost večina razvijalcev. Sestavljen je iz izpušnih in dovodnih cevi. Ob cevovodih Svež zrak bo lahko izpodrinil segretega, ki bo postopoma izstopal in otežil nastajanje kondenza.

Rezultati

Ko boste izvedeli, kaj je kletna stavba, se boste lahko ob poznavanju zadeve posvetovali s strokovnjaki, ki poznajo podrobnosti gradnje, bodo lahko izvedli potrebne izračune. Osnovne informacije, predstavljene v članku, vam bodo omogočile, da stopite korak bližje gradnji kleti - te na videz neopazne zgradbe s širokim funkcionalnim namenom.

Oddelki