वर्तमान और प्रमुख मरम्मत क्या हैं? चल रही मरम्मत और पूंजी निवेश के बीच अंतर के लिए एक त्वरित मार्गदर्शिका

— अपील की पंद्रहवीं मध्यस्थता अदालत का संकल्प दिनांक 10 जुलाई 2014 संख्या ए53-17409/2013। नींव, दीवारों, फर्श और छत में दरारें सील करने, संरचना को मजबूत करने, दीवारों पर प्लास्टर करने, पेंटिंग करने, छत को बदलने, नए कंक्रीट फर्श की मरम्मत लागत को एक समय में कर उद्देश्यों के लिए ध्यान में रखा जा सकता है;

- सेंट्रल डिस्ट्रिक्ट की संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा का संकल्प दिनांक 5 नवंबर 2013 संख्या ए54-7269/2012। घिसी-पिटी संरचनाओं को नई और अधिक टिकाऊ संरचनाओं से बदल दिया गया, संचार को बदल दिया गया, और विभाजन के कुल क्षेत्रफल में 20 प्रतिशत की वृद्धि के साथ आंशिक पुनर्विकास किया गया। निरीक्षण में पाया गया कि किए गए कार्य से परिसर के क्षेत्रफल में वृद्धि हुई है। लेकिन अदालत के आधार पर मंज़िल की योज़नानिष्कर्ष निकाला कि अधिक उपयोग के कारण विवादित परिसर का कुल क्षेत्रफल थोड़ा बदल गया है आधुनिक सामग्रीपर निर्माण कार्य;

- वोल्गा-व्याटका जिले की संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा का संकल्प दिनांक 25 दिसंबर 2013 संख्या ए43-32179/2012। दोषों को समाप्त कर दिया गया है, इमारत को उपयोग के लिए उपयुक्त स्थिति में लाया गया है, और विभाजन स्थापित किए गए हैं। निरीक्षण में संपत्ति के उद्देश्य में बदलाव का संकेत मिला। अदालत ने कहा कि यह बढ़ता है उत्पादन क्षमता, उत्पाद श्रृंखला में गुणवत्ता और बदलाव में कोई सुधार नहीं हुआ, भवन के मुख्य तकनीकी और आर्थिक संकेतकों में कोई बदलाव नहीं हुआ;

- पूर्वी साइबेरियाई जिले की संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा का संकल्प दिनांक 1 नवंबर, 2013 संख्या A19-3291/2013। प्लाइवुड चिपबोर्ड दीवार क्लैडिंग, विभाजन, धातु लिंटल्स, बेसबोर्ड, लकड़ी के स्टैंड, कैबिनेट अलमारियों, दीवार क्लैडिंग को नष्ट करना और प्लास्टरबोर्ड निलंबित छत की स्थापना, मौजूदा सीमेंट फर्श में गड्ढे भरना; प्रतिस्थापन लकड़ी की खिड़कियाँपीवीसी ब्लॉकों पर, दरवाजे के ब्लॉक की स्थापना; हीटिंग पाइपलाइन बिछाना; हीटिंग रेडिएटर्स की पुनर्स्थापना; में छेद करना ईंट की दीवारओह; मरम्मत ठोस तैयारी; उपकरण फिनिशिंग स्केड, खनिज ऊन, लिनोलियम और के साथ इन्सुलेशन कालीनऔर अन्य कार्य मरम्मत हैं;

— अपील की आठवीं मध्यस्थता अदालत का संकल्प दिनांक 17 मई 2012 संख्या ए81-888/2011। निरीक्षणालय ने संकेत दिया कि इसके कारण अधिष्ठापन कामवास्तव में, पुरानी अचल संपत्तियों को नष्ट किए बिना नई अचल संपत्तियां बनाई गईं। अदालत ने इस बात को ध्यान में रखा कि काम शुरू होने से पहले उसे नष्ट करना असंभव था, क्योंकि काम एक मौजूदा, परिचालन सुविधा (धारा XXpril. 8) में किया गया था। कार्य एक बड़े बदलाव के मानदंडों को पूरा करता है;

— यूराल जिले की संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा का संकल्प दिनांक 15 सितंबर, 2011 संख्या ए76-25924/10। कच्चे लोहे के पाइपों को पॉलीथीन पाइपों से बदलना एक बड़ा बदलाव है, पुनर्निर्माण नहीं, कार्यात्मक उद्देश्यपाइपलाइन नहीं बदली है (धारा XVI, परिशिष्ट 8);

- वोल्गा-व्याटका जिले की संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा का संकल्प दिनांक 08/12/11 संख्या ए82-7144/2010। फर्श की मरम्मत, केबल चैनलऔर दरवाज़े के ब्लॉकों का प्रतिस्थापन प्रमुख मरम्मत है (धारा VIApp. 8);

- उत्तरी काकेशस जिले की संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा का संकल्प दिनांक 11 अप्रैल, 2011 संख्या ए53-10464/2010। नये की स्थापना वेंटिलेशन सिस्टमऔर जल आपूर्ति प्रमुख मरम्मत (अनुभाग XII और XIII परिशिष्ट 8) के मानदंडों को पूरा करती है, न कि आधुनिकीकरण या पुनर्निर्माण के लिए। मरम्मत के परिणामस्वरूप, उत्पादन में कोई सुधार नहीं हुआ और इसके तकनीकी और आर्थिक संकेतकों में वृद्धि नहीं हुई; THROUGHPUTपाइपलाइन;

— उत्तरी काकेशस जिले की संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा के संकल्प दिनांक 02.16.11 संख्या ए32-15838/2010, दिनांक 02.11.11 संख्या ए32-16132/2010। इन्सुलेशन, पोटीनिंग, प्राइमिंग, दीवारों को पेंट करना, बालकनियों को खत्म करना, फ़र्श स्लैब को तोड़ना और बिछाना, कुओं को तोड़ना और स्थापित करना मरम्मत कार्य है, उनकी लागत पूंजीकृत नहीं है (अनुभाग IV और XVI परिशिष्ट 8);

- सेंट्रल डिस्ट्रिक्ट की संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा का संकल्प दिनांक 30 दिसंबर, 2010 संख्या A68-1971/10। भवन के अग्रभाग की मरम्मत और संरचनात्मक तत्वों को मजबूत करने की लागत नवीकरण में शामिल है। वर्तमान खर्चों में मरम्मत से पहले के काम (प्रोजेक्ट योजना तैयार करना, जियोडेटिक परीक्षण करना) और इन कार्यों को करने से जुड़े पुनर्विकास के खर्च भी शामिल हैं;

— मॉस्को जिले की संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा का संकल्प दिनांक 3 दिसंबर, 2010 संख्या A40-13115/10-114-80। कवरिंग स्लैब, लकड़ी की शीथिंग, कवरिंग के इन्सुलेशन, समतल पेंच, छत की बाड़ लगाने, छत के कवरिंग को हटाने पर काम किया गया। रोल सामग्री, गैलरी के निचले हिस्से को कवर करना, कवरिंग पैनल स्थापित करना, फर्श स्थापित करना, शहतीर स्थापित करना, फर्श ट्रस स्थापित करना और खिड़कियां बदलना। ये कार्य मरम्मत से संबंधित हैं (विशेषकर, खंड IV परिशिष्ट 8);

- वोल्गा-व्याटका जिले की संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा का संकल्प दिनांक 2 नवंबर, 2010 संख्या A82-4702/2009। प्रशासनिक और औद्योगिक भवन एक सांस्कृतिक और मनोरंजन केंद्र में "बदल गया", और मात्रात्मक मापदंडों में बदलाव आया (काम पूरा होने के बाद, किराए के लिए परिसर का कुल क्षेत्रफल बढ़ गया)। इमारत का क्षेत्रफल, मंजिलों की संख्या और आयतन नहीं बदला है। अदालत ने माना कि अपनी प्रकृति के अनुसार किए गए कार्य का उद्देश्य इमारत को बहाल करना था और यह मरम्मत थी;

- यूराल जिले की संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा का संकल्प दिनांक 21 सितंबर, 2010 संख्या ए47-6070/2008। अनुबंध में निर्दिष्ट पुनर्निर्माण कार्य मरम्मत कार्य हैं, क्योंकि उन्होंने प्रवेश भवन (गेटहाउस) के उद्देश्य को नहीं बदला, और भवन के कामकाज के तकनीकी और आर्थिक संकेतक नहीं बदले। नींव पर संरचनाओं को तोड़ना, इंसुलेटेड कवरिंग को तोड़ना, ईंट की दीवारों को तोड़ना, प्रबलित कंक्रीट फर्श, चिनाई वाली दीवारों और कंक्रीट नींव को मजबूत करना, ईंट विभाजन बिछाना, स्लैब और कवरिंग बिछाना, स्टील से बने छोटे कवरिंग को बदलना और रोल कवरिंग, वाष्प अवरोध स्थापना, इन्सुलेशन, पेंच, पुट्टी और प्राइमर, पेंटिंग, पलस्तर, गेट फ्रेम की स्थापना, छत प्रतिस्थापन और तापन प्रणाली; सुसज्जित खिड़की और दरवाजे इकाइयों की स्थापना तहखाना;

- मॉस्को जिले की संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा का संकल्प दिनांक 4 सितंबर, 2009 संख्या A40-94373/08-139-447। आंशिक पुनर्विकास, वेस्टिबुल, फर्श की मरम्मत, वायु नलिकाओं के प्रतिस्थापन, चिनाई की मरम्मत और आंशिक प्रतिस्थापन, विभाजन और भागों के प्रतिस्थापन पर कार्य ठोस आधारप्रमुख मरम्मत कार्य के रूप में उचित रूप से वर्गीकृत। किए गए कार्य के परिणामस्वरूप, संपूर्ण भवन और भवन के पुनर्निर्मित परिसर दोनों की सेवा या तकनीकी उद्देश्य नहीं बदला (खंड II, III, V, XII परिशिष्ट 8);

- मॉस्को जिले की संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा का संकल्प दिनांक 15 फरवरी, 2010 संख्या A40-95760/08-116-293। किए गए कार्य के परिणामस्वरूप, पुरानी बाड़ को तोड़ दिया गया, एक नई बाड़ लगाई गई और पेंट किया गया, गेट लगाए गए और स्विंग गेट्स. चूँकि बाड़ का तकनीकी और सेवा उद्देश्य नहीं बदला है, ये कार्य एक प्रमुख ओवरहाल हैं (अनुभाग XXI परिशिष्ट 8);

— अपील की नौवीं मध्यस्थता अदालत का संकल्प दिनांक 14 जुलाई, 2009 संख्या ए40-16205/09-99-33। प्रतिस्थापित करते समय, नई कोटिंग के प्रकार को मानकों की आवश्यकताओं का पालन करना चाहिए तकनीकी निर्देशनये निर्माण के लिये. कार्य क्षेत्रों में अग्निरोधी दरवाजे लगाए गए हैं। इस प्रयोजन के लिए, सहायक कार्य किया गया: ट्रिम को हटाना, हटाना दरवाजे के पत्ते, निराकरण दरवाज़ों के फ़्रेम्स. कार्यालय परिसर की सौंदर्यीकरण और परिचालन स्थिति में सुधार के लिए भी काम किया गया। कार्यों को मान्यता मिली वर्तमान मरम्मत, क्योंकि वे पूंजी के मानदंडों को पूरा नहीं करते हैं (अनुभाग VI और VIII परिशिष्ट 3);

- मॉस्को जिले की संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा का संकल्प दिनांक 26 मई 2009 क्रमांक ए40-27155/07-98-157। ईंट संरचनाओं में छिद्रण करना और बाहरी और आंतरिक में ब्लॉकों की स्थापना करना दरवाजे, चिनाई को तोड़ना और ईंट की दीवारों के अलग-अलग खंडों को बिछाना, गैबल राफ्टरों को तोड़ना और स्थापित करना, 30 मिमी मोटी तक के बोर्डों के अंतराल के साथ शीथिंग को बदलना, धातु संरचनाओं को नष्ट करना, छिद्रित फर्श स्थापित करना, पुराने इन्सुलेशन से खनिज ऊन, खनिज ऊन स्लैब के साथ कोटिंग्स का इन्सुलेशन, गैल्वेनाइज्ड स्टील शीट से बने वेंटिलेशन सिस्टम की स्थापना, सीलेंट, लाउवर्स, दरवाजे के ब्लॉक और प्रमुख मरम्मत से संबंधित अन्य निर्माण और स्थापना कार्य के साथ वॉटरप्रूफिंग;

- उत्तर-पश्चिमी जिले की संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा का संकल्प दिनांक 17 अक्टूबर 2008 संख्या ए56-48759/2007। सिस्टम समायोजन केंद्रीय हीटिंग, पाइपों में लीक और रुकावटों को दूर करते समय हीटिंग उपकरणों के अलग-अलग खंडों और पाइपलाइनों के छोटे खंडों का प्रतिस्थापन, मरम्मत और प्रतिस्थापन अलग कमरेविनियामक और शट-ऑफ वाल्वऔर अन्य रखरखाव कार्य वर्तमान मरम्मत कार्य से संबंधित हैं, उनकी लागत पूंजीकृत नहीं है (धारा XIII परिशिष्ट 3);

- पश्चिम साइबेरियाई जिले की संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा का संकल्प दिनांक 27 अगस्त, 2008 संख्या ए81-461/2008। कंपनी द्वारा किया गया पाइपलाइन मरम्मत कार्य पूरी तरह से प्रमुख मरम्मत की सामग्री से मेल खाता है (खंड XVII परिशिष्ट 8);

- उत्तर-पश्चिमी जिले की संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा का संकल्प दिनांक 21 मई, 2007 संख्या ए56-27115/2006। विभाजन बिछाना, अतिरिक्त बाथरूम और हुड स्थापित करना, मरम्मत और परिष्करण कार्य (पुताई करना, दीवारों पर पेंटिंग करना, टाइल्स बिछाना, स्थापित करना) निलंबित छत, दरवाजे की मरम्मत) प्रमुख मरम्मत हैं

संरचनाओं और इमारतों की प्रमुख और वर्तमान मरम्मत- नैतिक और वस्तुओं को खत्म करने के उद्देश्य से संगठनात्मक और तकनीकी उपायों के प्रकार। उनके बीच कई अंतर हैं. आइए लेख में उन पर नजर डालें।

प्रमुख नवीकरण

इसमें वस्तु के घिसे-पिटे तत्वों की खराबी और दोषों को दूर करना शामिल है। उनमें से कुछ को नए, अधिक टिकाऊ से बदला जा सकता है।

ओवरहाल के दौरान निम्नलिखित को बदला जा सकता है:

• कंक्रीट और पत्थर की नींव.
• भार वहन करने वाली दीवारें.
• फ़्रेम संरचनाएँ।

इसके अलावा, संरचना का पुनर्विकास, अतिरिक्त इंजीनियरिंग सिस्टम की स्थापना और आसपास के क्षेत्र का भूनिर्माण किया जा सकता है।

ओवरहाल के प्रकार

प्रमुख मरम्मत चयनात्मक या व्यापक हो सकती है।

उत्तरार्द्ध में इंजीनियरिंग उपकरण और संरचनात्मक तत्वों को बदलना या उन्हें अपग्रेड करना शामिल है। कार्य या तो संपूर्ण संरचना को या संरचना के अलग-अलग हिस्सों को कवर कर सकता है।

चयनात्मक ओवरहाल के दौरान, आंशिक या पूर्ण प्रतिस्थापन व्यक्तिगत डिज़ाइनऔर तत्व, साथ ही इंजीनियरिंग उपकरण। ऐसे उपायों का उद्देश्य शारीरिक और कार्यात्मक टूट-फूट की भरपाई करना है।

संरचनाओं और इमारतों की वर्तमान मरम्मत

इसके कार्यान्वयन की आवृत्ति को ध्यान में रखते हुए निर्धारित किया जाता है वातावरण की परिस्थितियाँ, जिसमें संरचना संचालित होती है। तत्वों की तकनीकी स्थिति और वस्तु के उपयोग का तरीका भी महत्वपूर्ण है।

मरम्मत अंतराल पर की जाती है जो सुविधा का सबसे कुशल उपयोग सुनिश्चित करती है। इमारत के परिचालन में आने के बाद बड़ी मरम्मत से पहले या बड़ी मरम्मत के बीच काम किया जाता है।

इमारतों और संरचनाओं की वर्तमान मरम्मत का औचित्य

सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए, उन्हें अवश्य लागू किया जाना चाहिए रखरखाव, वर्तमान मरम्मत, परिचालन नियंत्रण। प्रासंगिक नियम टाउन प्लानिंग कोड में निहित हैं।

कार्यान्वयन की आवश्यकता का औचित्य परिचालन नियंत्रण के परिणामों के आधार पर किया जाता है। इसे निष्पादित करके किया जाता है:

• समय-समय पर निरीक्षण.
• नियंत्रण जाँच/निगरानी।

इन प्रक्रियाओं के दौरान, भवन संरचनाओं की तकनीकी स्थिति का आकलन किया जाता है, इंजीनियरिंग सिस्टम. निरीक्षणों के परिणामों के आधार पर विशेष विवरण संकलित किये जाते हैं। प्राप्त संकेतक उनमें दर्ज किए जाते हैं, जिन्हें बाद में स्थापित मानकों के अनुसार जांचा जाता है।

निरीक्षण के प्रकार

की आवश्यकता को उचित ठहराने के लिए संरचनाओं और इमारतों की वर्तमान मरम्मतअनुसूचित और अनिर्धारित परीक्षाएं आयोजित की जाती हैं। पहले, बदले में, आंशिक और सामान्य में विभाजित हैं।

सामान्य निरीक्षण के दौरान, संपूर्ण सुविधा की तकनीकी स्थिति, बाहरी सुविधाओं और इंजीनियरिंग प्रणालियों की निगरानी की जाती है। आंशिक निरीक्षण के दौरान, परिसर में कुछ संरचनाओं की स्थिति, साथ ही भूनिर्माण तत्वों का आकलन किया जाता है।

प्राकृतिक आपदाओं (भूकंप, तूफान, कीचड़, भारी बर्फबारी, बाढ़, आदि) के बाद अनिर्धारित निरीक्षण किए जाते हैं, जिसके घटित होने से व्यक्तिगत संरचनात्मक तत्वों को नुकसान हो सकता है। इसके अलावा, इस तरह के निरीक्षण ऊर्जा, पानी और गर्मी आपूर्ति प्रणालियों में दुर्घटनाओं के साथ-साथ सुविधा के आधार में विकृतियों का पता चलने की स्थिति में भी किए जाते हैं।

बारीकियों

पहले सामान्य निरीक्षण संरचनाओं और इमारतों की वर्तमान मरम्मतवर्ष में कम से कम दो बार किया जाता है। इन्हें पूरा करने के लिए एक आयोग का गठन किया जाता है। निरीक्षण के परिणाम वस्तु की तकनीकी स्थिति को रिकॉर्ड करने वाले दस्तावेजों में परिलक्षित होते हैं। उदाहरण के लिए, वे लेखांकन जर्नल, विशेष कार्ड आदि हैं।

इन दस्तावेज़ों में निम्न के बारे में जानकारी होनी चाहिए:

• संरचना और उसके तत्वों की तकनीकी स्थिति का आकलन करना।
• निरीक्षण के दौरान मिली खामियां
• दोषों का स्थान.
• पहचानी गई खराबी के घटित होने के कारण।
• संरचनाओं और इमारतों की वर्तमान मरम्मत पर काम करेंनिरीक्षण के दौरान किया गया।

सुविधा की स्थिति के बारे में सामान्यीकृत जानकारी तकनीकी पासपोर्ट में प्रतिवर्ष परिलक्षित होती है।

लागत का औचित्य

कीमत निर्धारित करने का आधार संरचनाओं और इमारतों की वर्तमान मरम्मतडिज़ाइन दस्तावेज़ हैं जिनमें कार्य की अनुमानित लागत शामिल होती है। यह दस्तावेज़ कानून द्वारा निर्धारित तरीके से विकसित और अनुमोदित किया गया है।

नागरिक संहिता के अनुच्छेद 48 के अनुसार एक परियोजना, पाठ्य और ग्राफिक रूपों में बनाई गई सामग्रियों का एक जटिल है। में परियोजना प्रलेखनकार्यात्मक-तकनीकी, वास्तुशिल्प, इंजीनियरिंग-तकनीकी, रचनात्मक निर्णयवस्तुओं और उनके भागों का निर्माण, मरम्मत, पुनर्निर्माण प्रदान करना, यदि संबंधित उपाय संरचना की सुरक्षा और विश्वसनीयता को प्रभावित करते हैं।

दस्तावेज़ तैयार करने की विशिष्टताएँ

अनुच्छेद जीआरके के भाग 12.2 48 के आधार पर, प्रमुख मरम्मत करते समय तैयारी की जाती है व्यक्तिगत भागप्रदान किए गए कार्य की मात्रा और सामग्री के आधार पर, ग्राहक/डेवलपर के निर्देशों के अनुसार डिज़ाइन दस्तावेज़ीकरण।

परियोजना के अनुभागों की सामग्री और संरचना के लिए आवश्यकताएँ 2008 के सरकारी डिक्री संख्या 87 द्वारा स्थापित की गई हैं। दस्तावेज़ीकरण ग्राहक या डेवलपर द्वारा अनुमोदित है।

नियमित मरम्मत करते समय, संपूर्ण परियोजना के पंजीकरण की आवश्यकता नहीं होती है। एक अनुमान जो इसकी लागत को उचित ठहराता है, पर्याप्त है। इसे एमडीएस 81-35.2004 के परिशिष्ट संख्या 2 में निर्दिष्ट प्रपत्र में तैयार किया गया है।

खजूर

इमारतों और संरचनाओं के उपकरणों की नियमित मरम्मत की आवश्यकता बड़ी मरम्मत की आवश्यकता से अधिक बार उत्पन्न होती है। इस संबंध में, हर तीन से छह महीने में स्थानीय कार्यक्रम आयोजित किए जाते हैं। यह समय सीमा बहुत मनमानी है, क्योंकि समय से पहले मरम्मत की आवश्यकता हो सकती है, उदाहरण के लिए, दुर्घटना की स्थिति में।

यह कहा जाना चाहिए कि समायोजन संरचनाओं और भवनों की वर्तमान मरम्मत के लिए कार्यों की सूची, उनके कार्यान्वयन का कार्यक्रम निवासियों द्वारा सामान्य बैठकों में या उद्यम के कर्मचारियों द्वारा किया जा सकता है। ओवरहाल आमतौर पर हर 3-5 साल में किया जाता है। यदि ऐसा करने के अच्छे कारण हों तो मालिक या कर्मचारी आयोजन की तारीख को स्थगित भी कर सकते हैं।

नियमित मरम्मत गतिविधियाँ, एक नियम के रूप में, पूर्व सूचना के बिना की जाती हैं। जहां तक ​​बड़े पैमाने पर संरचनाओं के प्रतिस्थापन या नवीनीकरण से संबंधित कार्य का सवाल है, तो उन्हें पहले से सूचित किया जाता है।

इसके अतिरिक्त

किसी सुविधा की वर्तमान और प्रमुख मरम्मत के बीच अंतर करते समय अक्सर कठिनाइयाँ उत्पन्न होती हैं। तथ्य यह है कि संगठनात्मक और तकनीकी आयोजनों के इन प्रारूपों के बीच कोई स्पष्ट सीमा नहीं है।

उदाहरण के लिए, ऐसी एक अवधारणा है - "चयनात्मक ओवरहाल" (ऊपर चर्चा की गई)। वह मानता है आंशिक प्रतिस्थापनभवन के संरचनात्मक तत्व. हालाँकि, नियमित मरम्मत के दौरान समान उपाय किए जा सकते हैं।

यह कहा जाना चाहिए कि व्यवहार में, प्रमुख मरम्मत में कार्यों की एक पूरी श्रृंखला शामिल हो सकती है। इसके अलावा, उन सभी को वर्तमान तकनीकी गतिविधियों की सूची में शामिल किया जा सकता है। सख्त परिसीमन तभी होगा जब परियोजना को उचित पदनाम प्राप्त होगा।

निष्कर्ष

औसत व्यक्ति के लिए, "नियमित मरम्मत" और "ओवरहाल" की अवधारणाओं का अंतर महत्वपूर्ण हो सकता है, भले ही यह संगठनात्मक और तकनीकी प्रक्रियाओं से संबंधित न हो।

उदाहरण के लिए, अंतर व्यक्तिगत (निजी) घरों के मालिकों के लिए महत्वपूर्ण हो सकता है जो सिस्टम और संरचना के संरचनात्मक तत्वों को अद्यतन करने से संबंधित कुछ गतिविधियों को पूरा करने की योजना बना रहे हैं। इस सारे काम पर वह अपना पैसा खर्च करेंगे. तदनुसार, उसे यह जानने की आवश्यकता है कि वास्तव में कौन सी गतिविधियाँ संचालित करने की आवश्यकता है और उनकी लागत कितनी होगी।

वर्तमान और प्रमुख मरम्मत के बीच अंतर को समझने से आपको वर्गीकरण करने में मदद मिलेगी इंजीनियरिंग कार्य, उन्हें प्रकारों में विभाजित करें, उनकी जटिलता का स्तर निर्धारित करें। यदि तीसरे पक्ष के ठेकेदार शामिल हैं, तो वर्गीकरण उनकी जिम्मेदारी की डिग्री स्थापित करने में मदद करता है।

अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों के लिए भी यह अंतर महत्वपूर्ण है। आख़िरकार, इस मामले में, निवासियों का पैसा पूंजी और वर्तमान मरम्मत पर खर्च किया जाएगा। इन तकनीकी गतिविधियों को करने वाली कंपनी के साथ सक्षम रूप से कानूनी और आर्थिक संबंध बनाने के लिए मालिकों के लिए मरम्मत की बारीकियों को समझना महत्वपूर्ण है। साथ ही, निवासी स्वयं आयोग के साथ या स्वतंत्र रूप से संरचना के निरीक्षण, उपकरण और इंजीनियरिंग प्रणालियों का निरीक्षण करने में सक्रिय भाग ले सकते हैं। मालिकों के पास भवन के नवीकरण के संबंध में सही निर्णय लेने के लिए भवन के संरचनात्मक तत्वों की स्थिति के बारे में नवीनतम जानकारी होनी चाहिए।

कई अनुभवहीन लोग जो अपने घर का नवीनीकरण शुरू करना चाहते हैं, वे इस सवाल में रुचि रखते हैं कि क्यों। यह आश्चर्य की बात नहीं है, क्योंकि जिन लोगों ने इसी तरह की समस्या का सामना नहीं किया है, वे इस मुद्दे के बारे में बिल्कुल कुछ नहीं जानते हैं। कुछ लोगों को यह संदेह नहीं है कि अपार्टमेंट का नवीनीकरण, उदाहरण के लिए, न केवल मालिक द्वारा किया जा सकता है, बल्कि आंशिक रूप से भी किया जा सकता है सार्वजनिक सुविधाये. इस पर निर्भर करें कि क्या करने की आवश्यकता है और स्थिति कितनी गंभीर है। यदि अपार्टमेंट जर्जर स्थिति में है, तो नगर परिषद से मदद का अनुरोध करने का अवसर हमेशा मिलता है। यही बात उन स्थितियों पर भी लागू होती है जहां भवन के नवीनीकरण की योजना बनाई जाती है।

मरम्मत क्या है?

इस प्रश्न का सही उत्तर देने के लिए कि मरम्मत प्रमुख मरम्मत से किस प्रकार भिन्न है, आपको प्रक्रिया को समझने की आवश्यकता है। मरम्मत क्या है? "मरम्मत" की अवधारणा का मूल अर्थ "प्रतिस्थापन" था। और यदि आप इस पर भरोसा करते हैं, तो आप प्रक्रिया का सार समझ जाएंगे। कमरे की उपस्थिति और कार्यक्षमता में सुधार लाने के उद्देश्य से की जाने वाली कोई भी कार्रवाई मरम्मत है। आपको यह समझना चाहिए कि कुछ प्रक्रियाओं का उद्देश्य किसी चीज़ को अद्यतन करना है, जबकि अन्य का उद्देश्य उसे बदलना है। इन कार्यों के बीच अंतर यह है अलग - अलग प्रकारनिर्दिष्ट प्रक्रिया. यहां प्रमुख और वर्तमान मरम्मत जैसी अवधारणाएं दिखाई देती हैं। अंतर को समझने के लिए, आपको उनमें से प्रत्येक का अलग से अध्ययन करने की आवश्यकता है।

नवीनीकरण और प्रमुख नवीनीकरण के बीच क्या अंतर है?

अब हम अमूर्त रूप से कल्पना करते हैं कि इस प्रक्रिया की योजना न केवल एक अपार्टमेंट में, बल्कि एक निजी घर में भी बनाई जा सकती है, और इसे पूंजी की तुलना में बहुत अधिक बार किया जाता है। यह आवश्यकतानुसार किया जाता है, और इसमें वे सभी कार्य शामिल होते हैं जो समय-समय पर कमरे में किसी हिस्से को बदलने या कमियों को दूर करने के लिए किए जाते हैं। कार्य कमरे के एक हिस्से से संबंधित हो सकता है, या यह पूरी इमारत को कवर कर सकता है, लेकिन मुख्य संरचनाओं को प्रभावित नहीं करेगा। अगर हम बात कर रहे हैंप्रमुख मरम्मत के बारे में, तो संरचना या संरचना के हिस्से का पूर्ण प्रतिस्थापन पहले से ही किया जा रहा है। व्यवहार में अंतर की सही कल्पना करने के लिए, हम एक उदाहरण दे सकते हैं: उदाहरण के लिए, एक घर की दोबारा छत बनाना एक बड़ा ओवरहाल है, जबकि छत पर पैच स्थापित करना एक चालू काम है, या एक महत्वपूर्ण अंतर यह है कि बाद वाले विकल्प की आवश्यकता नहीं होती है पहले के विपरीत, बड़ी वित्तीय लागत। आइए अब प्रत्येक प्रकार को अलग से देखें।

रखरखाव

अगर हम बोरिंग इंटीरियर से थक चुके हैं या इसमें कुछ अपडेट करने की जरूरत है उपस्थितिपरिसर, तो हम कॉस्मेटिक अपडेट की योजना बनाने के बारे में बात कर रहे हैं। समान उद्देश्य के लिए अपार्टमेंट या घरों की मरम्मत शामिल हो सकती है निम्नलिखित प्रकारकाम करता है:

• दीवारों को नए वॉलपेपर से ढंकना;
• छत के स्लैबों की सफेदी या पेंटिंग करना;
• दरवाजे और खिड़की संरचनाओं का प्रतिस्थापन;
• एक अलग प्रकार की स्थापना, आदि);
• टाइलें बिछाना;
• फर्श कवरिंग को तोड़ना और बदलना;
• सभी प्रकार के।

पूंजी विकल्प से मुख्य अंतर यह है कि सभी कार्य अपार्टमेंट या घर की मुख्य संरचनाओं को प्रभावित नहीं करते हैं। ऐसी मरम्मत करने के लिए किसी परमिट की आवश्यकता नहीं होती है, और मालिक स्वयं और उसके द्वारा काम पर रखे गए कर्मचारी दोनों ही इसे पूरा कर सकते हैं।

प्रमुख नवीकरण

इस प्रकार के काम के बारे में बात करते समय, विशेषज्ञों का मतलब घर या अपार्टमेंट के डिजाइन में वैश्विक बदलाव से है, जिसमें प्रभाव भी शामिल है भार वहन करने वाली दीवारें. में से एक सबसे महत्वपूर्ण बारीकियाँमरम्मत और प्रमुख ओवरहाल के बीच अंतर यह है कि वैश्विक प्रक्रिया को अंजाम देने के लिए संबंधित सेवाओं से अनुमति प्राप्त करना आवश्यक है। सेवा का प्रकार इस बात पर निर्भर करता है कि आप किस प्रकार का कार्य करने जा रहे हैं। उदाहरण के लिए, यदि आप किसी दीवार को गिराना चाहते हैं, तो आपको भवन के वास्तुकार से अनुमति लेनी होगी, यदि आप हीटिंग पाइप बदल रहे हैं, तो आपको हीटिंग नेटवर्क की सहमति की आवश्यकता होगी, आदि। प्रकार?

• किसी अपार्टमेंट या भवन का लेआउट बदलना;
• दीवारों, फर्शों और छतों के साथ वैश्विक कार्य;
• पाइपलाइन का पूर्ण प्रतिस्थापन;
• विद्युत सर्किट के सभी तत्वों का प्रतिस्थापन;
• दीवारों और फर्शों पर टाइलें बिछाना;
• घर में सभी नलसाजी तत्वों को अद्यतन करना;
• इंस्टालेशन अतिरिक्त खिड़कियाँया दरवाजे;
• वेंटिलेशन छेद का डिज़ाइन।

यदि अपार्टमेंट में ऐसी मरम्मत की योजना बनाई गई है, तो, सभी परमिट प्राप्त करने के बाद, आप स्वयं काम शुरू कर सकते हैं या श्रमिकों को काम पर रख सकते हैं। यदि यह किसी सार्वजनिक स्थान या भवन से संबंधित है, तो कार्य के लिए पूर्व-तैयार परियोजना और अनुमान की आवश्यकता होती है। योजना में निम्नलिखित बिंदुओं का विवरण होना चाहिए:

• उन सभी तत्वों की सूची जिनकी मरम्मत या प्रतिस्थापन की आवश्यकता है;
• किए जाने वाले कार्यों की सूची;
• प्रत्येक कार्य का मूल्य मूल्यांकन;
• मरम्मत के लिए आवश्यक सामग्रियों की सूची और उनकी लागत;
• संकेत अतिरिक्त सेवाएं(परिवहन, श्रमिक);
• चरणों में मरम्मत की अनुसूची और समय।

मरम्मत के प्रकार

काम की मात्रा और मालिक की क्षमताओं के आधार पर इमारतों या अपार्टमेंटों का नवीनीकरण अलग-अलग तरीकों से किया जा सकता है। में हाल ही मेंअधिक से अधिक बार हम "यूरोपीय-गुणवत्ता नवीकरण" शब्द सुनते हैं। यह किसी प्रकार का नवीनीकरण नहीं है. इस शब्द का सीधा सा अर्थ यह है कि कार्य यूरोपीय देशों में अपनाई गई आवश्यकताओं के अनुसार किया जाता है। यदि हम प्रकारों के बारे में बात करते हैं, तो हम भेद करते हैं:

1. "अर्थव्यवस्था विकल्प।" केवल आवश्यक कार्यकमरे को ताज़ा दिखाने के लिए.
2. "विकल्प मानक"। यहां हम वायरिंग और कुछ संचार तत्वों को बदलने का काम जोड़ते हैं।
3. "मरम्मत लक्स"। लोग इस प्रकार को "टर्नकी मरम्मत" कहते हैं। ठेकेदारों के काम में डिजाइनर का काम जुड़ जाता है। इस प्रकार की मरम्मत शायद ही कभी मालिक द्वारा स्वयं की जाती है, क्योंकि इसकी आवश्यकता होती है महान ताकतेंऔर ज्ञान.

अनुमान

यदि कार्य की योजना बनाई गई है तो वर्तमान मरम्मत के लिए एक अनुमान की आवश्यकता है सार्वजनिक ईमारतया यदि यह किसी ठेकेदार द्वारा किया जाएगा। अनुमान के आधार पर, ए पूर्ण परियोजनामरम्मत करना। अनुमान सभी प्रकार के कार्यों की पहचान करने के बाद ही बनाया जाता है जिन्हें करने की आवश्यकता होती है। अनुमान दस्तावेज़ीकरणकई अधिनियम शामिल हैं:

• स्थानीय अनुमान;
• स्थानीय अनुमान गणना;
• वस्तु अनुमान;
• वस्तु अनुमान गणना;
• सारांश अनुमान;
• लागतों की सारांश सूची.

इन दस्तावेजों के आधार पर, एक अधिनियम तैयार किया जाता है और नियोजित मरम्मत की लागत निर्धारित की जाती है।

एक ठेकेदार का चयन

क्या कोई नवीकरण की योजना है? अपार्टमेंट इमारतया किसी निजी फार्म में, श्रमिकों की एक टीम चुनना एक बहुत ही जिम्मेदार प्रक्रिया है। आप इंटरनेट पर विज्ञापन या दोस्तों की सलाह पर भरोसा कर सकते हैं, लेकिन याद रखें कि उन लोगों को चुनना सबसे अच्छा है जिनका काम आपने अपनी आँखों से देखा है। संभावित विकल्प क्या हैं? सभी मरम्मत कार्य निम्न द्वारा किए जा सकते हैं:

1. निर्माण कंपनी।
2. निजी निर्माण कार्य दल.
3. एकल स्वामी.

प्रत्येक विकल्प के अपने फायदे और नुकसान हैं। उदाहरण के लिए, एक निर्माण कंपनी के पास पर्याप्त अनुभव है और वह अपने नाम के साथ गुणवत्ता की गारंटी देती है। लेकिन निजी कर्मचारियों की ओर रुख करके आप पैसे बचा सकते हैं। ठेकेदार का चुनाव पूरी तरह से घर के मालिक पर निर्भर करता है, जिसे सभी फायदे और नुकसान पर विचार करने के बाद निर्णय लेना होगा सही समाधान. हम खुद को केवल एक सलाह तक सीमित रखेंगे: यदि आपके पास वित्तीय अवसर है, तो जोखिम न लें, अनुभवी विशेषज्ञों से संपर्क करें ताकि आपको सब कुछ दोबारा न करना पड़े।

मरम्मत कार्य किसी भी घर के लिए एक अनिवार्य रखरखाव उपाय है। अच्छी स्थिति बनाए रखना मूल रचना, संचार और परिष्करण घर को उसके परिचालन उद्देश्य के अनुसार लंबे समय तक उपयोग करने की अनुमति देता है। उसी समय, प्रारूप मरम्मत का कामभिन्न हो सकता है. वे कार्यान्वयन का समय, कार्य कार्यों की सूची, लागत, सुरक्षा मानक आदि निर्धारित करते हैं। मूलभूत अंतर नियमित मरम्मत और प्रमुख मरम्मत के बीच का अंतर है, जो प्रक्रियाओं को व्यवस्थित करने के दृष्टिकोण और किए गए संचालन की जटिलता दोनों में व्यक्त किया जाता है। .

वर्तमान मरम्मत की परिभाषा

नियामक परिभाषा के अनुसार, नियमित मरम्मत ऐसे उपाय हैं जिनका उद्देश्य क्षति और खराबी से सेवित वस्तु की समय पर और व्यवस्थित सुरक्षा करना है। वस्तु के अंतर्गत इस मामले मेंगर्भित औद्योगिक भवन, संचार नेटवर्क, संरचनाएं और आवासीय भवन. दूसरे शब्दों में, वर्तमान घरेलू मरम्मत एक सूची है निवारक उपाय, निर्माण परियोजनाओं को बनाने वाले तत्वों के रूप में कुछ संरचनाओं की मरम्मत पर ध्यान केंद्रित किया गया है।

मानकों के आधुनिक संस्करण इस बात पर जोर देते हैं कि तकनीकी उपायों का उद्देश्य विशेष रूप से मौजूदा दोषों को दूर करना है। लेकिन किसी कार्यक्रम के लिए प्रोजेक्ट विकसित करते समय, ऐसे कार्य भी जोड़े जा सकते हैं जिनका उद्देश्य कार्यशील तत्वों को मजबूत करना है। उदाहरण के लिए, निवारक रखरखाव कार्य में सुदृढ़ीकरण शामिल हो सकता है बाद के पैरछतों, पैच की स्थापना, नींव और दीवारों पर सुरक्षात्मक फ्रेम की स्थापना। भविष्य में ऐसे समाधान नई क्षति और विनाशकारी प्रक्रियाओं के गठन को समाप्त करते हैं।

प्रमुख ओवरहाल की परिभाषा

बड़ी मरम्मत का मतलब भवन संरचनाओं के साथ-साथ संचार के साथ इंजीनियरिंग उपकरणों की बहाली या पूर्ण प्रतिस्थापन है। अभ्यास पर प्रमुख नवीकरणघर को घर के स्वरूप के पूर्ण या आंशिक नवीनीकरण में व्यक्त किया जा सकता है आंतरिक सज्जाऔर आधुनिकीकरण करना। साथ ही, ऐसे प्रतिबंध भी हैं जो कलाकारों को मुख्य संरचनाओं को पूरी तरह खत्म करने की अनुमति नहीं देते हैं - के अनुसार कम से कमऐसे मामलों में जहां ऐसा कार्य घर के सेवा जीवन से टकराता है। अर्थात्, यदि किसी संरचना का उपयोग 20-30 वर्षों तक किया जा सकता है, तो मरम्मत के दौरान विनाश के स्पष्ट संकेतों के बिना इसे नवीनीकृत नहीं किया जा सकता है।

संक्षेप में, ओवरहाल वस्तुओं के कार्यात्मक या भौतिक टूट-फूट के परिणामों को समाप्त कर देता है। इसलिए, इंजीनियरिंग उपकरण और लोड-बेयरिंग अनुभागों को अद्यतन करने के लिए अक्सर बड़े पैमाने पर काम किया जाता है। इस संदर्भ में, हम नियमित मरम्मत और प्रमुख मरम्मत के बीच निम्नलिखित अंतर को नोट कर सकते हैं: यदि पहले मामले में हम स्थानीय क्षति और टूटने के साथ काम करने के बारे में बात कर रहे हैं, तो दूसरे में, जटिल ऑपरेशन किए जाते हैं जो कई परस्पर संबंधित तत्वों को प्रभावित करते हैं।

काम के प्रकार से मतभेद

नियमित मरम्मत के दौरान तकनीकी संचालन में मरम्मत, प्रतिस्थापन, संरचनाओं में सुधार, क्लैडिंग बिछाना, योजना बनाना शामिल है स्थानीय क्षेत्रआदि। रखरखाव टीम प्रतिस्थापित कर सकती है व्यक्तिगत तत्वपाइपलाइन, आंशिक रूप से नष्ट हुई दीवार को पुनर्स्थापित करें या अद्यतन करें फर्श. अर्थात्, ये ऐसे कार्य हैं जिनमें संरचना में आमूलचूल हस्तक्षेप शामिल नहीं है और अक्सर स्पष्ट बाहरी समस्याओं के उन्मूलन में खुद को प्रकट करते हैं। साथ ही, कार्य की सूची में वर्तमान और प्रमुख मरम्मत के मानक ओवरलैप हो सकते हैं। उदाहरण के लिए, पानी की आपूर्ति, सीवरेज और, सामान्य तौर पर, वस्तुओं के रूप में पानी की आपूर्ति इस अर्थ में नियमित मरम्मत गतिविधियों से संबंधित हो सकती है कि, कार्यक्षमता को बहाल करने के लिए, ठेकेदार अपने तत्वों को अपडेट कर सकता है, राइजर के ठीक नीचे और पम्पिंग इकाइयाँ. लेकिन ओवरहाल भी उसी क्षेत्र में होता है, क्योंकि उसे सौंपा गया है नेटवर्क इंजीनियरिंगऔर संचार - एक और बात यह है कि परियोजनाओं में हम बुनियादी ढांचे के पूर्ण प्रतिस्थापन के साथ चैनलों की कार्यक्षमता की प्रणालीगत बहाली के बारे में बात कर सकते हैं।

वित्तीय अंतर

मरम्मत गतिविधियों के संगठन और भुगतान में अंतर वस्तु के प्रकार से निर्धारित होता है। घर निजी या मल्टी-अपार्टमेंट हो सकता है। पहले मामले में, पूंजीगत और चल रही मरम्मत दोनों पूरी तरह से मालिक की ज़िम्मेदारी है। वह मरम्मत के आयोजन और वित्तपोषण दोनों के लिए जिम्मेदार है। हालाँकि, इससे मुड़ने की संभावना से इंकार नहीं किया जाता है निर्माण कंपनी, जो, फिर से, शुल्क के लिए किसी भी जटिलता के घर का रखरखाव करेगा। अगर यह चिंता का विषय है सामान्य सम्पति, तो वर्तमान मरम्मत और प्रमुख मरम्मत के बीच का अंतर भुगतान की राशि में होगा। प्रत्येक मामले में, योगदान की राशि की गणना व्यक्तिगत रूप से की जाती है - घर की स्थिति, क्षेत्र और अन्य कारकों के आधार पर। प्रबंधन कंपनी मरम्मत गतिविधियों को सीधे व्यवस्थित करने और संचालित करने के लिए जिम्मेदार है।

समय में अंतर

स्पष्ट कारणों से, बड़ी मरम्मत आयोजित करने की तुलना में नियमित मरम्मत करने की आवश्यकता अधिक बार उत्पन्न होती है। इसलिए, स्थानीय तकनीकी संचालन का प्रारूप हर 3-6 महीने में एक बार लागू किया जाता है। लेकिन यह एक अनुमानित समय सीमा है, क्योंकि यदि, उदाहरण के लिए, कोई दुर्घटना होती है, तो इमारत की समय से पहले मरम्मत की आवश्यकता हो सकती है। इस बात पर जोर देना महत्वपूर्ण है कि कार्य अनुसूची में समायोजन, साथ ही उनकी सूची, घर के निवासियों द्वारा एक सामान्य बैठक में बदली जा सकती है।

जहां तक ​​ओवरहाल का सवाल है, वे हर 3-5 साल में किए जाते हैं। इस मामले में, मालिकों की बैठक भी समय सीमा को स्थगित कर सकती है यदि इसके लिए बाध्यकारी कारण हों। इस हिस्से में वर्तमान मरम्मत और प्रमुख मरम्मत के बीच मुख्य अंतर यह है कि घर के निवासियों की संरचनाओं को अद्यतन करने या बदलने के लिए बड़े पैमाने पर संचालन करते समय अनिवार्यपहले से सूचित किया गया. यह विशेष रूप से बड़ी मरम्मत पर लागू होता है, और वर्तमान स्थानीय घटनाएं बिना जानकारी के भी हो सकती हैं।

ओवरहाल और पुनर्निर्माण के बीच अंतर

अक्सर पुनर्निर्माण शब्द को ओवरहाल और कभी-कभी वर्तमान मरम्मत की अवधारणा में भी शामिल किया जाता है। तकनीकी दृष्टि से ऐसा मिश्रण उचित हो सकता है - पुनर्निर्माण के दौरान समान जटिलता और समान क्षेत्रों में कार्य किया जा सकता है। लेकिन पुनर्निर्माण के कार्य मौलिक रूप से भिन्न हैं। वर्तमान मरम्मत के लिए, लक्ष्य विशिष्ट समस्याओं और क्षति को ठीक करना है, जबकि प्रमुख मरम्मत का उद्देश्य इमारत की संरचना में प्रणालीगत उल्लंघनों को खत्म करना है - यह इसकी सामग्री है। यह सुनिश्चित करने के लिए वर्तमान और प्रमुख दोनों तरह की मरम्मत की जाती है कि इमारत कम से कम बुनियादी विश्वसनीयता और सुरक्षा के साथ अपनी पिछली स्थिति में लौट आए। बदले में, भवन के मापदंडों को बदलने के उद्देश्य से समान तकनीकी उपकरणों का उपयोग करके पुनर्निर्माण किया जाता है, भले ही उस समय यह संचालन के लिए इष्टतम स्थिति में हो।

मतभेदों में अन्य बारीकियाँ

मरम्मत करने के लिए दो प्रारूपों के बीच अंतर करने में कठिनाई इस तथ्य में निहित है कि उनके बीच अभी भी कोई स्पष्ट सीमाएँ नहीं हैं। उदाहरण के लिए, चयनात्मक ओवरहाल की अवधारणा है, जिसका उद्देश्य भवन संरचनाओं को आंशिक रूप से बदलना है। लेकिन चल रहे मरम्मत कार्यों के हिस्से के रूप में इसी तरह की गतिविधियों को अंजाम देना भी संभव है। इसके अलावा, व्यवहार में किसी इमारत के व्यापक नवीनीकरण में संचालन की पूरी परतें शामिल हो सकती हैं, जिन्हें सीधे वर्तमान मरम्मत की सूची के रूप में नामित किया जाता है। इसलिए, सख्त अंतर केवल उस समय हो सकता है जब परियोजना को पहले से ही उचित पदनाम प्राप्त हो चुका हो।

निष्कर्ष

औसत व्यक्ति के लिए अलगाव की विशेषताओं का ज्ञान अलग - अलग प्रकारमरम्मत हो सकती है बडा महत्व, भले ही यह ऐसे आयोजनों की औपचारिक संगठनात्मक प्रक्रियाओं से जुड़ा न हो। यह महत्वपूर्ण है, उदाहरण के लिए, निजी मालिकों के लिए जो अपने स्वयं के वित्त का उपयोग करके एक निश्चित समय सीमा के भीतर बड़े घर के नवीकरण की योजना बना रहे हैं। यह समझने से कि प्रमुख मरम्मतें मौजूदा मरम्मतों से कैसे भिन्न हैं, तकनीकी संचालन के प्रकारों को वर्गीकृत करने में मदद मिलेगी - तदनुसार, उनकी जटिलता की डिग्री, साथ ही साथ कलाकारों की जिम्मेदारी भी निर्धारित करें। यह निवासियों के लिए भी महत्वपूर्ण है अपार्टमेंट इमारतोंजो मरम्मत करने वाली प्रबंधन कंपनी के साथ कानूनी और आर्थिक संबंध में हैं।

में पिछले साल कासरकारी निकायों, प्रबंधन संगठनों और घर के मालिकों को आवासीय अचल संपत्ति के रखरखाव और प्रमुख मरम्मत के कार्यान्वयन से संबंधित गंभीर मुद्दों का सामना करना पड़ रहा है।

समस्या का महत्व सामान्य संपत्ति के रखरखाव के लिए नागरिकों के वित्तीय बोझ में वृद्धि और आवास स्टॉक में महत्वपूर्ण गिरावट के कारण है।

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किसी भवन का प्रमुख नवीनीकरण - यह क्या है?

ओवरहाल की अवधारणा का खुलासा रूसी संघ के नागरिक संहिता में किया गया है। यह प्रतिस्थापन (पुनर्स्थापना) कार्य है:

• भवन संरचनाएं (भार वहन करने वाले को छोड़कर) और उनके घटक;
• इंजीनियरिंग और तकनीकी संचार;
• भार वहन करने वाली भवन संरचनाओं के भाग।

प्रमुख मरम्मत के दौरान, सामान्य संपत्ति के घिसे-पिटे हिस्सों की खराबी को पुनर्स्थापनात्मक मरम्मत के माध्यम से समाप्त कर दिया जाता है, और उन्हें समान या बेहतर प्रदर्शन विशेषताओं वाले भागों से बदल दिया जाता है।

यदि तकनीकी क्षमताएं अनुमति देती हैं, तो क्षेत्र में आधुनिक आवश्यकताओं को ध्यान में रखते हुए आवासीय भवन का आधुनिकीकरण किया जाता है प्रभावी उपयोग विभिन्न प्रकार केसंसाधन (गर्मी, बिजली, पानी, गैस मीटर वाले उपकरण) और जीवन के आराम में सुधार.

प्रदर्शन किए गए कार्य की मात्रा के आधार पर, निम्नलिखित को प्रतिष्ठित किया गया है:

1. आम संपत्ति के सभी क्षतिग्रस्त हिस्सों को बहाल करने के उद्देश्य से व्यापक मरम्मत की गई। ऐसी मरम्मत के पूरा होने के बाद, इमारत की तकनीकी स्थिति को सभी बिल्डिंग कोड और परिचालन आवश्यकताओं का पूरी तरह से पालन करना चाहिए।
2. चयनात्मक ओवरहाल में भवन के व्यक्तिगत घटकों, इंजीनियरिंग संचार के कुछ तत्वों का प्रतिस्थापन या मरम्मत शामिल है।

चयनात्मक मरम्मत कार्य तब किया जाता है जब व्यापक मरम्मत करना असंभव होता है या इसमें महत्वपूर्ण कठिनाइयाँ शामिल होती हैं।

ये ऐसी स्थितियाँ हो सकती हैं जहाँ:

• कुछ संरचनाओं को महत्वपूर्ण क्षति से इमारतों के अन्य हिस्सों की सुरक्षा को खतरा होता है;
• अनुपस्थित आर्थिक समीचीनताभवन का व्यापक नवीनीकरण करना या इसके वित्तपोषण की विशिष्ट विशेषताएं हैं;
• घर के उपयोग पर प्रतिबंध या अस्थायी समाप्ति आवश्यक हो सकती है।

इसके अलावा, नियोजित ओवरहाल के अलावा, अनिर्धारित (आपातकालीन) मरम्मत को भी प्रतिष्ठित किया जाता है, जो कि हुई क्षति को बहाल करने के लिए किया जाता है। भवन संरचनाएँकिसी आपात स्थिति के परिणामस्वरूप घर पर।

वर्तमान और प्रमुख घरेलू मरम्मत: क्या अंतर हैं?

प्रमुख मरम्मत को वर्तमान मरम्मत कार्य से अलग करना मौलिक रूप से महत्वपूर्ण है, क्योंकि आवास क्षेत्र में संबंधों में पार्टियों और अन्य प्रतिभागियों के अधिकार और दायित्व सीधे तौर पर किए गए कार्य की सही योग्यता पर निर्भर करते हैं।

उदाहरण के लिए, सशुल्क उपयोग (किराया, पट्टा) के लिए अचल संपत्ति के प्रावधान के अनुबंध में, वर्तमान मरम्मत किरायेदार की जिम्मेदारी है, और पूंजी मरम्मत पट्टेदार की जिम्मेदारी है। अलावा इस प्रकार की मरम्मत का वित्तपोषण विभिन्न स्रोतों से आता है.

प्रत्येक प्रकार की मरम्मत की विशेषताएं लक्ष्यों, आवृत्ति और मरम्मत कार्य की मात्रा में अंतर पर आधारित होती हैं।

नियमित (निवारक) मरम्मत संरचनाओं के समय से पहले घिसाव को रोकने, परिष्करण, भवन संचार और मामूली क्षति और टूटने को खत्म करने के लिए व्यवस्थित रूप से किए गए उपाय हैं।

चल रही मरम्मत के हिस्से के रूप में कार्यान्वित उपायों का एक अनुमानित सेट इसमें शामिल है विधिवत मैनुअलहाउसिंग स्टॉक के रखरखाव और मरम्मत पर (एमडीके 2-04.2004), निर्माण और आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के लिए संघीय एजेंसी (वर्तमान में निर्माण मंत्रालय) द्वारा अनुमोदित।

वर्तमान मरम्मत योजनाबद्ध और निवारक प्रकृति की है।निवारक मरम्मत कार्य के लिए निवासियों द्वारा भवन के परिसर के पूर्ण उपयोग में रुकावट की आवश्यकता नहीं होती है, उन्हें समय-समय पर और अक्सर किया जाता है, इसके अलावा, ऐसे काम बड़ी मरम्मत की तुलना में कम खर्चीले होते हैं।

अक्सर प्रमुख और वर्तमान मरम्मत के बीच की रेखा मनमानी होती है, क्योंकि मरम्मत कार्य की वस्तुएं समान संरचनाएं और उनके तत्व होते हैं।

एक प्रमुख ओवरहाल के दौरान, एक तत्व जो अनुपयोगी हो गया है उसे बदल दिया जाता है या उसे बहाल करने की आवश्यकता होती है, और वर्तमान मरम्मत का दायरा स्थापित सेवा जीवन के दौरान संरचनाओं को अच्छी स्थिति में बनाए रखना है। उदाहरण के लिए, छत के रिसाव को ठीक करना एक नियमित मरम्मत है, जबकि किसी घर की पूरी छत को बदलना एक बड़ी मरम्मत है।

चल रहे काम को आवास रखरखाव कंपनियों द्वारा किराए और किराये के भुगतान की आय से वित्त पोषित किया जाता है।

में प्रमुख नवीकरण अपार्टमेंट इमारतमालिकों से लक्षित भुगतान द्वारा भुगतान किया गया।

किसी इमारत के पुनर्निर्माण कार्य से बड़ी मरम्मत को अलग करना भी आवश्यक है। पुनर्निर्माण के दौरान, मरम्मत के विपरीत, अपार्टमेंट भवन के प्रमुख मापदंडों (फर्शों की संख्या, क्षेत्र) को बदलने या पूर्ण प्रतिस्थापन के लिए उपाय किए जाते हैं भार वहन करने वाली संरचनाएँ.

न्यूनतम योगदान राशि

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग (अपार्टमेंट बिल्डिंग) में स्थित अपार्टमेंट और गैर-आवासीय क्षेत्रों के मालिकों को कानूनी तौर पर आम संपत्ति की पूंजी मरम्मत को पूरी तरह से वित्तपोषित करना आवश्यक है।

भुगतान की गई मासिक फीस एक विशेष में जमा की जाती है न्यास निधिओवरहाल, दो तरह से बनता है:

• एक अलग एमकेडी बैंक खाते पर(संचित धन एक विशिष्ट घर पर खर्च किया जाता है);
• सामूहिक खाते में धन का संचय,एक क्षेत्रीय ऑपरेटर द्वारा प्रबंधित, जो क्षेत्रीय अधिकारियों द्वारा अनुमोदित ओवरहाल कार्यक्रम के अनुसार एक इकाई में आवास स्टॉक के ओवरहाल के लिए सभी संगठनात्मक उपाय करता है।

न्यूनतम अनिवार्य योगदान देश के प्रत्येक क्षेत्र में कानून द्वारा अनुमोदित है।

किसी विशिष्ट मालिक के लिए योगदान राशि की गणना रूबल में स्थापित टैरिफ को गुणा करके की जाती है कुल क्षेत्रफलकिसी नागरिक या कानूनी इकाई के स्वामित्व वाला परिसर।

योगदान राशियाँ इसके आधार पर भिन्न हो सकती हैं:

1. एक विशिष्ट नगर पालिका के क्षेत्र से संबंधित होने से;
2. एमकेडी प्रकार;
3. मंजिलों की संख्या;
4. वास्तविक सेवा जीवन;
5. मरम्मत कार्य की लागत और मात्रा;
6. सामान्य संपत्ति के तत्वों का सेवा जीवन.

रूसी संघ के हाउसिंग कोड द्वारा स्थापित कार्यों को छोड़कर अन्य कार्य, केवल प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान के अतिरिक्त हिस्से की कीमत पर ही किए जा सकते हैं।

कार्य के प्रकार जिनका भुगतान न्यूनतम अंशदान राशि के माध्यम से किया जाता है

राष्ट्रीय स्तर पर, कानून ओवरहाल फंड द्वारा वित्तपोषित ओवरहाल सेवाओं के एक सेट का प्रावधान करता है।

एक अपार्टमेंट इमारत के प्रमुख नवीकरण पर क्या लागू होता है? इसमें मरम्मत और, यदि आवश्यक हो, निम्नलिखित एमकेडी तत्वों का प्रतिस्थापन शामिल है:

• आम संपत्ति से संबंधित इंट्रा-हाउस संचार(जल आपूर्ति, हीटिंग, सीवरेज, बिजली, गैसीकरण प्रणाली, प्रतिस्थापन चूल्हा गरम करनाकेंद्रीय);
• लिफ्ट उपकरण(मानक सेवा जीवन लगभग 25 वर्ष है);
• छतों(मरम्मत की आवृत्ति छत सामग्री पर निर्भर करती है);
• नींव और बेसमेंट क्षेत्रों को मालिकों की सामान्य संपत्ति के रूप में वर्गीकृत किया गया है(पहली मंजिल के भार वहन करने वाले फर्श, दीवारों और उपयोगिताओं के गुजरने वाले खंडों को ध्यान में रखते हुए);
• बहाना(सीम सीलिंग की बहाली, प्लास्टर की बहाली सहित, सामना करने वाली टाइलें, ज्वार का प्रतिस्थापन, निकास पाइपऔर अन्य कार्य)।

आपके पास क्या अधिकार और जिम्मेदारियाँ हैं, इस बारे में एक लेख में आपकी रुचि हो सकती है प्रबंधन कंपनीकिसी अपार्टमेंट बिल्डिंग के रखरखाव के बारे में आप पढ़ सकते हैं।

क्षेत्रीय स्तर पर, इस सूची को निम्नलिखित सेवाओं के साथ पूरक करने की अनुमति है:

1. इमारत की दीवारों का इन्सुलेशन;
2. हवादार छत की व्यवस्था और उससे बाहर निकलना;
3. संसाधन खपत के लिए अपार्टमेंट इमारतों को सामान्य बिल्डिंग मीटर और ऊर्जा दक्षता बढ़ाने वाले अन्य उपकरणों से लैस करना।

• अपार्टमेंट इमारतों का निरीक्षण और आगामी मरम्मत के लिए एक अनुमान तैयार करना;
• प्रदर्शन किए गए कार्य का वास्तुशिल्प और तकनीकी पर्यवेक्षण करना;
• एक अपार्टमेंट इमारत का ऊर्जा निरीक्षण;
• एक अपार्टमेंट बिल्डिंग की तकनीकी सूची और प्रमाणन.

मालिकों की आम बैठक को किसी भी वित्त के लिए क्षेत्र द्वारा स्थापित न्यूनतम योगदान दर को बढ़ाने पर सहमत होने का अधिकार है अतिरिक्त कार्यघर की सामान्य संपत्ति की बड़ी मरम्मत के लिए।

अपार्टमेंट मालिकों को अब बड़ी मरम्मत के लिए भुगतान करना होगा। रूसियों को इस व्यय मद के लिए धन संचय करने की एक विधि चुनने की पेशकश की जाती है। हम आपको वीडियो देखने के लिए आमंत्रित करते हैं।