Kaj je klet. Kakšna je razlika med kletjo in kletjo

KLETA

KLETA

2. Prostori pod nadstropje, pod nivojem, up. za različne gospodarske potrebe ali za stanovanje. "Voda je nenadoma pritekla v podzemne kleti." Puškin. Drva hranite v kleti. Prebivalci kleti in podstrešja.

3. Poseben prostor, običajno pod tlemi, za shranjevanje vina. Klet vinogradniških državnih kmetij.

4. Spodnji del časopisne strani, ločen s križno črto, da se namesti ločen članek (posebni).

Slovar Ushakov. D.N. Ushakov. 1935-1940.

Poglejte, kaj je "BASTERN" v drugih slovarjih:

Podzemlje, kripta, podzemlje, klet, klet Slovar ruskih sinonimov. klet pod zemljo, pod zemljo Slovar sinonimov ruskega jezika. Praktični vodnik. M.: Ruski jezik. Z. E. Aleksandrova. 2011 ... Slovar sinonimov

KLET, mož. 1. Soba v stavbi, ki se nahaja pod nivojem tal. Temni p. Obdržite nekaj. v kleti. 2. trans. Članek v celotnem spodnjem delu časopisnega lista. Feljton je zavzel cel del. | prid. klet, oh, oh. Razlagalni slovar Ozhegova. S.I.… … Razlagalni slovar Ozhegova

- "KLET", ZSSR, AZERBAJDŽANFILM, 1990, barva, 95 min. melodrama. Po mnogih letih ženi ni uspelo rešiti družine. Z bolečino je gledala, kako si njen mož, po izobrazbi arhitekt, uničuje življenje z brezdeljem in hrepenenjem. Ne prenesem dolgčasa... Kinematografska enciklopedija

klet- Soba, ki se nahaja pod celotno stavbo ali pod njenim delom pod načrtovalno oznako tal [Terminološki slovar za gradnjo v 12 jezikih (VNIIIS Gosstroy ZSSR)] Teme stavbe, konstrukcije, sobe EN klet DE Keller FR ... ... Priročnik tehničnega prevajalca

Ta izraz ima druge pomene, glej klet (pomeni). Klet Klet (stavba) je najbolj ... Wikipedia

Obstajati., m., uporabljati. pogosto Morfologija: (ne) kaj? klet kaj? klet, (glej) kaj? klet kaj? klet, kaj? o kleti; pl. kaj? kleti, (ne) kaj? kleti, zakaj? kleti, (glej) kaj? klet kaj? kleti, o čem? o kleteh V stavbi ... ... Dmitriev slovar

Napolnite klet. Jarg. pravijo Utihni. Maksimov, 136 ... Veliki slovar ruski izreki

klet- KLET1, v zn. skaz. Pridi, vstopi. Daj mi klet danes. Iz kleti, kleti ... Slovar ruskega Arga

klet- KLETA1, a, m Podzemni prostor, pod prvim nadstropjem, namenjen različnim gospodinjskim potrebam (skladiščenje hrane ipd.) ali stanovanju. V kleti so najemniki hiše zgradili shrambe. KLET2, a, m Del objekta, ... ... Pojasnilni slovar ruskih samostalnikov

klet- Vene v predelu dimelj. Celotna klet je že z deskami. Žargon odvisnikov od drog... Slovar sodobnega besedišča, žargona in slenga

knjige

• Klet, R. Lamon. V tej številki "Knjižnice grozljivk" boste spoznali junake razburljivega trilerja "Klet" slavnega ameriškega pisatelja R. Lamona. Pobeg pred preganjanjem bivši mož -…

Lastnike prostorov še vedno skrbi stanje kleti stanovanjske stavbe(MKD). Zdi se, da je vprašanje priznavanja skupne lastninske pravice »tehničnega podzemlja« (kot včasih imenujemo kleti) že rešeno na ravni ustavnega sodišča. (Odločba z dne 19. maja 2009 št. 489 O-O).

Vendar je praksa pokazala, da ne vsi stanovanjske stavbe kleti je treba vključiti skupna lastnina. Ta članek bo obravnaval, kako določiti namen kleti in njen pravni režim.

Prostori MKD in možni pravni režimi

Po navedbah odstavek 1 čl. 290 Civilnega zakonika Ruske federacije lastniki stanovanj v MKD imajo v lasti na podlagi skupne skupne lastnine skupne prostore, ki podpirajo konstrukcije hiše, strojno, električno, sanitarno in drugo opremo zunaj ali znotraj stanovanja, ki oskrbuje več stanovanj. 36. člen LC RF daje boljšo predstavo o tem, kaj je skupni prostori Hiše.

Po tem normativu imajo lastniki prostorov v MKD na podlagi skupne skupne lastnine prostore, ki niso deli stanovanj in so namenjeni za oskrbo več kot enega prostora v tej hiši: medstanovanjski pristanki, stopnice, dvigala, dvigala in drugi jaški, hodniki, tehnična nadstropja, podstrešja, kleti, v katerih so inženirske komunikacije, druga oprema, ki služi več kot enemu prostoru v tej hiši (tehnične kleti).

Iz teh norm izhaja, da prostor v skupni lastnini ne more biti del stanovanja ali drugega prostora, ki je v individualni lasti, in del prostora, ki ni ločen od prostora v lasti samostojnega podjetnika, ne more biti v skupni lasti. . Po drugi strani pa lahko prostori kot pravni predmet veljajo za pravni režim:

Skupno premoženje v MKD, nato pa udeleženci skupnega premoženja
premoženje so vsi lastniki prostorov v hiši z velikostjo deleža vsakega v sorazmerju s površino prostora, ki pripada posameznemu lastniku;
- samostojna lastnina, ki je v izključni ali skupni lasti, vendar iz razlogov, ki niso povezani z namenom nepremičnine kot pomožnih in služijo drugim prostorom.

Pojasnila ustavnega sodišča

Kot je navedeno v Odločba Ustavnega sodišča Ruske federacije z dne 19. maja 2009 št. 489 O-O, Prostori, ki niso del stanovanj, se uvrščajo v skupno last lastnikov prostorov v MKD (vključno), če vsebujejo opremo, namenjeno za potrebe lastnikov prostorov. Takšni prostori nimajo samostojnega namena, tako kot oprema, ki se nahaja v njih, so namenjeni za več ali vse prostore hiše.

Hkrati so sodniki ugotovili, da so v MKD poleg nestanovanjskih prostorov v skupni lastnini lahko tudi drugi nestanovanjski prostori, namenjeni samostojni uporabi.

Takšni prostori so nepremične stvari - samostojni objekti. civilne pravice. Njihov pravni režim se razlikuje od pravnega režima vzpostavljenih prostorov Umetnost. 290 Civilnega zakonika Ruske federacije in čl. 36 LCD RF.Če pogledamo naprej, ugotavljamo, da je v hišah, zgrajenih v Sovjetski zvezi (in starejših), mogoče razlikovati nestanovanjske prostore, ki imajo izključno storitveno funkcijo, od nestanovanjskih prostorih samoimenovanje ni enostavno. Rešitev tega vprašanja zahteva upoštevanje dejanskih okoliščin in je v pristojnosti arbitražnih sodišč in sodišč splošne pristojnosti. Na to so že večkrat opozorili. ustavno sodišče (glej definicije št. 137 O-O z dne 24. 2. 2011, št. 1587 O-O z dne 16. 12. 2010, št. 814 O-O z dne 17. 6. 2010, št. 472 O-O z dne 22. 4. 2010 itd.).

Arbitražna praksa, ki se razvija že skoraj dve leti od sprejetja Ustavnega sodišča Ruske federacije Definicije št. 489 O-O, na presenečenje lastnikov prostorov v MKD in njihovih predstavnikov, pokazala, da se kleti, ki so bile zgodovinsko namenjene čevljarskim trgovinam, lekarnam in drugim organizacijam in ustanovam, na prvi pogled ne razlikujejo od istih kleti, ki jih ne zasedajo podobni objekti, večinoma ne sodijo v skupno lastnino hiš. Pri novogradnjah je nasprotno pravni režim kleti preglednejši in ga arbitri najpogosteje določijo kot skupno skupno lastnino.

Stališče predsedstva vrhovnega arbitražnega sodišča

Klet hiše po definiciji ni tehnična

Prvi večji okvar HOA, ki zastopa interese dela lastnikov prostorov v MKD pri vprašanju priznanja kleti kot skupne lastnine, je utrpel konec leta 2009.

Odlok predsedstva Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije z dne 15. decembra 2009 št. 12537/09 so bili razveljavljeni vsi predhodno sprejeti sodni akti v korist družbenika in zadeva o priznanju skupne skupne lastnine sporne kleti, ki je nastala na območju nekdanjih stanovanj in se desetletja uporabljala kot samostojen nepremičninski objekt (za namestitev različnih institucij), je bila poslana v novo obravnavo. Razlogi za to odločitev so bile naslednje okoliščine.

Ključni trenutek:

Pravica skupne skupne lastnine avtomatsko nastane le za tehnične kleti, ne pa tudi za katere koli kletne prostore hiše.
Z neposredno navedbo Umetnost. 36 ZhK RF skupna skupna lastninska pravica lastnikov stanovanj ne nastane za noben kletni del stanovanjske stavbe, temveč le za tehnične kleti. Kvalifikacija kleti kot tehnične sobe je na primer določena s potrebo po stalnem odprtem dostopu do opreme, ki se nahaja v njej.

Sama prisotnost inženirske komunikacije in oprema v kleti oziroma njenem pripadajočem delu ne daje zadostnih razlogov, da bi to nepremičnino šteli za tehnično klet in posledično za skupno skupno last lastnikov stanovanj. Poleg tega je predsedstvo vrhovnega arbitražnega sodišča upoštevalo, da je sporna klet nastala iz nekdanjih stanovanj (zaradi česar se je takoj postavilo vprašanje možnosti dostopa do komunikacij, ki se nahajajo v navedenih prostorih, in potrebe po takih) in je bila uporabljena kot samostojna nepremičnina že pred nastankom HOA in nastankom lastništva stanovanj in prostorov za stanovalce hiše.

znaki " tehnično podzemlje»

Tukaj bomo govorili o odločitvah, ki so pozitivne za lastnike prostorov v MKD, na podlagi zgoraj predstavljenega stališča predsedstva Vrhovnega arbitražnega sodišča. Da, v Odlok FAS SZO z dne 21. marca 2011 št. A56-30206 / 2010 sodniki so se postavili na stran registrskega organa, ki je zavrnil pravna oseba pri vknjižbi lastninske pravice kleti, v kateri je bila električna plošča, v zvezi s skupno lastnino hiše. Kljub dejstvu, da je organizacija med gradnjo hiše delovala kot delničar, vključno s financiranjem gradnje kleti, je sodišče navedlo, da morajo vsi udeleženci v skupnem lastništvu zaprositi za državno registracijo pravice do skupne lastnine hiše, zlasti za sporno klet.

Odlok FAS SKO z dne 20. decembra 2010 št. A53-6270 / 2009 ugodili so se zahtevki HOA za klet, katere gradnjo je v fazi gradnje hiše financiral podjetnik in ki je bila po zaključku gradnje vpisana v last podjetnika. Sodniki so navedli dejstvo, da sporni prostori niso namenjeni za bivanje pisarn in kot taki niso bili v obratovanju.

Pregled je ugotovil prisotnost v kleti sanitarne opreme, ki služi MKD, katere uporaba je nemogoča brez stalnega dostopa do spornih prostorov. Po navedbah projektna dokumentacija sporni prostori so bili priznani kot tehnična klet, ki ni imela samostojnega namena.

Ključni trenutek:

Klet je priznana kot tehnična:
- zasnovana kot tehnična klet, ki nima samostojnega namena in ni namenjena samostojni uporabi;
- opremljen z inženirskimi sistemi in njihovimi krmilnimi enotami, katerih vzdrževanje zahteva stalno odprt dostop tehnični strokovnjaki;
- ni izoliran od inženirski sistemi in krmilne enote.

Drug primer priznavanja skupne skupne lastnine kleti, ki je bila oddana v najem brez soglasja lastnikov stanovanjskih prostorov hiše, je Odlok FAS SKO z dne 10. avgusta 2010 št. A32-4632 / 2008.

Sodišče je ob proučitvi gradiva zadeve, vključno z načrtom kleti stanovanjske stavbe, ugotovilo, da vsebuje glavni cevovodi ogrevalni sistemi, sistemi za oskrbo s toplo in hladno vodo, dvižni vodi, vhodi cevovodov za oskrbo hišnega ogrevalnega sistema, zaporni ventili in pipe, cevovodi kanalizacijskega sistema, in prišel do zaključka: taka klet prvotno ni bila namenjena samostojni uporabi. Razvrstiti ga je treba kot skupno last lastnikov stanovanj.

No, zadnji obsodba o priznanju kleti kot skupne skupne lastnine, na kar vas opozarjam, - Odlok FAS UO z dne 15. marca 2011 št. F09-1144 / 11 C6. Sodnikom je bilo predstavljeno izvedensko mnenje, po katerem je imela sporna klet stanovanjskega objekta:

Vstop z merilnimi napravami sistema oskrbe s hladno vodo vseh prostorov prvega nadstropja in kleti;
- vhod z merilnimi napravami sistema za oskrbo s toplo vodo in ogrevalnega sistema, ki so namenjeni zagotavljanju vroča voda in toplote prostorov prvega nadstropja in kleti;
- vgrajeni sistem dovodno in izpušno prezračevanje, ki zagotavlja organiziran pretok zraka (in njegovo odstranitev) v prostore prvega nadstropja in kleti;
- tovorno dvigalo in dvižna dvorana do njega za premikanje blaga med nadstropjem in kletjo.

Na podlagi prejetih informacij so sodniki ugotovili, da takšne kleti ni mogoče samostojno uporabljati. Njegova zasnova in dejanska namembnost služi, saj vsebuje vse krmilne enote za inženirska omrežja prvega in kletnega nadstropja stavbe, ki se nahajajo v kleti, kamor naj bi bil zagotovljen neoviran dostop. Sama klet opravlja servisno vlogo, je neločljivo povezana s stavbo kot celoto, saj ni izolirana od nje.

Odsotnost v kleti zankastega sistema oskrbe z električno energijo, ogrevanja, oskrbe z vodo in ločenih merilnih naprav komunalne storitve, po mnenju sodnikov vnaprej določa njegovo pomožno imenovanje.

Iz vsebine zgornjih sodnih aktov je mogoče sklepati, da ima vsak spor v zvezi s priznanjem pravice skupne skupne lastnine kleti lastnikom prostorov v MKD svoje nianse in svoje razloge za reševanje v interesu. lastnikov stanovanj. Splošna značilnost vseh zgoraj obravnavanih primerov je, prvič, da sporne kleti niso bile zasnovane ali naknadno oblikovane kot ločeni (tudi od komunikacijskih in krmilnih enot) objekti, in drugič, da v vseh spornih kleteh Poleg tega inženirska omrežja postavljena so bila tudi kontrolna vozlišča. Upoštevajte, da je predsedstvo vrhovnega arbitražnega sodišča v Odlok št. 12537/09 ni naredil nobenih temeljnih zaključkov v tej smeri. Pojavile so se pozneje, v drugem njegovem odloku. (z dne 02.03.2010 št. 13391/09).

Klet je ločena lastnina

AT Odlok št. 13391/09 na primeru kleti hiše predrevolucionarne gradnje so oblikovani znaki takšne sobe kot samostojnega objekta. Torej je treba pri ugotavljanju statusa kleti v podobnih večstanovanjskih stavbah upoštevati, da je po 1. člen Dodatka 3 do Odlok Vrhovnega sveta Ruske federacije z dne 27. decembra 1991 št. 3020 1 takšni predmeti državne lastnine, kot so stanovanjski in nestanovanjski skladi, so prvotno pripadali občinski lastnini, lasti Moskve in Sankt Peterburga. Od začetka izvajanja s strani državljanov pravice do privatizacije stanovanj, pod pogojem Zakon RSFSR z dne 4. julija 1991 št. 1541 1, stanovanjski objekt, v katerem je bilo privatizirano vsaj eno stanovanje (soba), je izgubil status objekta, ki je izključno v občinski lasti.

Zato je pravni režim kleti, ne glede na to, ali je povezan s skupno lastnino več lastnikov prostorov v takih stanovanjske stavbe, je treba določiti natančno na datum privatizacije prvega stanovanja v hiši. Pravica skupne skupne lastnine skupnega premoženja v takšni hiši (zlasti kleti) je nastala le enkrat - predsedstvo vrhovnega arbitražnega sodišča navaja: v času privatizacije prvih prostorov v hiši. Kasneje sprejeti zvezni zakonodajni akti (vključno z Zakonom Ruske federacije z dne 24. decembra 1992 št. 4218 1 "O osnovah zvezne stanovanjske politike", Začasnimi predpisi o etažnih lastninah, členom 290 Civilnega zakonika Ruske federacije in 36. člen Civilnega zakonika Ruske federacije) samo potrjuje, da imajo lastniki stanovanj že nastalo pravico do skupne skupne lastnine skupne lastnine hiše in jo pojasnjujejo, vendar ne ustvarjajo na novo imenovane pravice.

Po sklepih arbitrov, če so bili od dneva privatizacije prvega stanovanja kletni prostori stanovanjske stavbe namenjeni (obračunani, oblikovani) za samostojno uporabo za namene, ki niso povezani z vzdrževanjem stanovanjske stavbe. , in jih lastniki stanovanj dejansko niso uporabljali kot skupno lastnino, potem pravica skupnega deleža Na teh prostorih ni bilo posestniške lastnine. Preostale kleti, ki niso namenjene za samostojno rabo, so prešle v skupno last lastnikov stanovanj kot skupna last hiše.

Ključni trenutek:
Kot samostojen nepremičninski objekt se prizna klet, ki je bila zasnovana oziroma oblikovana do privatizacije prvega stanovanja v hiši kot objekt, namenjen samostojni rabi.

To merilo po mnenju arbitrov ne nasprotuje trditvi, da so prostori, v katerih se nahajajo inženirske komunikacije, a priori skupna last lastnikov stanovanj. Za določitev pravnega režima takšnih (ločenih) kleti ni bilo in ni pomembno, ali imajo inženirske komunikacije, saj se nahajajo v vsaki kleti in same po sebi ne povzročajo pravice skupne skupne lastnine lastnikov stanovanj do prostorov. že dodeljeni v samostojno uporabo, niso povezani z vzdrževanjem stanovanjske stavbe.
Uspelo nam je najti več zanimivi primeri aplikacije Odlok št. 13391/09 v praksi zveznih arbitražnih sodišč. torej Odlok FAS SZO z dne 21. marca 2011 št. A56-48167 / 2009 HOA zavrnjena je bila tožba zoper KUGI za priznanje pravice skupne skupne lastnine nad kleti, ki je po potrdilu projektantsko-inventarskega biroja od leta 1977 evidentirana v knjigovodski dokumentaciji kot prostori čevljarne ( nekdanje stanovanje). Leta 2003 je bil ta objekt rekonstruiran (površina se je zmanjšala zaradi dodelitve vodomerne enote v samostojni prostor), zaradi česar je bila vpisana stranska nepremičnina, v kateri ni bilo tehničnih prostorov (prezračevalnih komor, vodomeri, stikalne plošče, dvigala itd.) d.). Podobno je bila rešena usoda sekundarnih nepremičninskih objektov (kleti) v sklepi FAS SZO z dne 21. marca 2011 št. A56-36543 / 2009, MO FAS z dne 9. decembra 2010 št. KG-A40 / 14250 10.

Opomba:
Lastniki kleti, ki so dodeljene kot samostojni objekti in se uporabljajo za trgovine, kavarne, lekarne ipd., so dolžni, enako kot drugi lastniki prostorov hiše, nositi stroške vzdrževanja skupnega premoženja, ne glede na to, ali uporabljajo takšno lastnino. Navsezadnje so ti prostori tudi konstruktivni del MKD (Sklep FAS SZO z dne 21. marca 2011 št. A56-7732 / 2010).

Glede umestitve v klet - samostojne nepremičnine - komunalo je tudi več zanimivih primerov. Zlasti v Odlok FAS SZO z dne 18. januarja 2010 št. A56-9227 / 2008 navedel, da lokacija v kleti komunalnega sistema za oskrbo s hladno in toplo vodo ter ogrevalnega sistema ne more služiti kot zadostna podlaga za pripis to sobo pomožnim, še posebej, če je treba stalna uporaba in vzdrževanje oprema, ki se nahaja v prostorih za potrebe drugih prostorov hiše, ni dokazana. Podobne sklepe so sprejeli sodniki UO FAS v Odlok z dne 12. 5. 2010 št. F09-3319 / 10 C6 glede dejstva, da so v kleti komunikacij, položenih v tranzitu (cevovod centralno ogrevanje z ogrevalnimi napravami, cevovodom za hladno vodo, dvižnimi vodami z zaporno opremo).

Opozoriti je treba, da v praksi obstajajo primeri, ko kleti, ki so vizualno opredeljeni kot samostojni objekti, dejansko niso pravilno oblikovane kot take in so zato predmet prenosa v skupno last lastnikov stanovanj. Podobna situacija obravnavalo predsedstvo okrožnega sodišča v Čeljabinsku v Odlok z dne 24. novembra 2010 št. 44 G-99/2010. Kot je razvidno iz spisa, je klet stanovanjske stavbe, kot pravzaprav vsi prostori ta predmet, v devetdesetih letih prejšnjega stoletja so bili sprejeti v občinsko lastnino(kot je navedeno zgoraj Odlok Vrhovnega sveta Ruske federacije št. 3020 1). Vendar je bila takrat klet tehnična, samostojna uporaba ni opredeljeno. Sporni prostori so bili rekonstruirani in predani v obratovanje kot nestanovanjski šele leta 2004, tako da so imeli lastniki vse možnosti, da ga vpišejo kot skupno lastnino. dano sojenje ni dosegla logičnega zaključka le zato, ker gradivo zadeve ni dokazovalo, kdaj je bilo prvo stanovanje v tej stanovanjski stavbi privatizirano in kakšen je bil status sporne kleti v tistem času (po posrednih znakih - »tehnično podzemlje«), vendar je ustvarjen precedens, kar je zelo pomembno.

Klet je samostojna storitvena nepremičnina

Uporaba kleti v MKD je tako raznolika, da je včasih zelo težko določiti njen pravni režim, zlasti v primeru, ko je objekt izoliran in ima samostojno imenovanje- vzdrževanje stanovanjskih prostorov hiše in bližnjih zgradb (na primer oskrba s toploto). Takšni prostori, po mnenju sodnikov FAS UO (Sklep z dne 02.03.2010 št. F09-982/10 C6), ne more biti v navadnem lastniškem kapitalu
veljavnost. Kontroverzna klet je bila uporabljena za servisiranje več hiš, odkar je bila hiša zgrajena. Prvotno je imel samostojen namen, bil je predmet tehničnega knjigovodstva in registracije in ni pripadal krajem skupna uporaba eno stanovanjsko stavbo. V zvezi s temi okoliščinami je bil HOA zavrnjen tožbeni zahtevek za priznanje skupne lastninske pravice nad kletnimi prostori, kjer je bila centralna toplotna točka, na opremo katere so bili priključeni sistemi porabe toplote več bližnjih stavb.

Kot je bilo omenjeno na začetku članka, je klet glede na njene značilnosti, namembnost ipd. lahko skupna in izključna last lastnikov prostorov v MKD. Pri določanju statusa kleti hiše je treba upoštevati številne dejavnike: značilnosti njene zasnove, datume in nianse rekonstrukcije in oblikovanja sekundarnih nepremičnin, razpoložljivost komunikacij, nadzornih centrov itd. Očitno je, da bodo lastniki prostorov v MKD pri ugotavljanju teh dejstev potrebovali pomoč strokovnjakov in inventarskih služb. Ampak to še ni vse. Če so razlogi za vložitev tožbe tožbena izjava o priznanju skupne skupne lastninske pravice do kleti ugotovljeno, bi morali lastniki prostorov v MKD odgovorno pristopiti k pripravi na sojenje. Sklicati je treba skupščino lastnikov in pridobiti njihovo soglasje za vložitev ustreznega zahtevka na sodišču ter pooblastiti družbo (poslovodno organizacijo, drugo osebo), da zastopa interese lastnikov pri obravnavi tožbe na sodišču.

Pogosto pride do zmede teh konceptov, saj lastnik bodoče hiše ne razume, kakšna razlika obstaja med predmeti.

Razlika v namembnosti predmetov

Ni presenetljivo, da nastane taka zmeda. Klet in klet sta enako zasnovani za širitev prostora stavbe. Obe konstrukciji se uporabljata kot pomožni prostori, v katerih so shranjene nepotrebne stvari, vrtno orodje, izdelki pripravljeni za zimo. Urejajo sobe za biljard in postavljajo bazene. Hkrati jih lahko uporabite kot bivalni prostor, če prinesete ogrevanje in opravite popolna popravila.

Tudi po svoji strukturi se strukture praktično ne razlikujejo. Tla in stene objektov služijo kot temelj stanovanjske stavbe.

Edina pomembna razlika je v tem, da za razliko od pritličje, klet je v celoti pod nivojem tal.

Pritličje je do polovice dvignjeno nad tlemi.

Mnogi lastniki raje imajo tla, kot so dokončana, npr. okrasni kamen, naredi zelo dober vtis. Klet, tudi najbolj udobna, je skrita pod zemljo in ne daje zunanjega vtisa. Koliko pa je gradnja kleti upravičena?

Nazaj na kazalo

Ali je vredno zgraditi klet?

Klet je prostor, v katerem je nivo tal pod nivojem tal do višine, ki ne presega polovice višine prostora. Poleg tega se vrh kletnega nadstropja nahaja največ 2 metra nad povprečno oznako načrtovanja nivoja tal. Pri postavitvi objekta individualne stanovanjske gradnje se v opredelitev skupne etaže vključijo tla, katerih prekrivanje je višje od 2 m nad tlemi. Avtor obstoječi predpisičez to lahko zgradiš še enega polno nadstropje pa tudi podstrešje. Zato gradnja kleti izgubi svoj pomen. Veliko lažje je zgraditi drugo povišano nadstropje.

Če je prekrivanje nižje dovoljena stopnja, hiša je lahko sestavljena iz kletne etaže, 2 nadstropji in mansarde. Čeprav, če vam finančne priložnosti omogočajo, da ciljate na tak projekt, je lažje narediti kočo z večjo bazo, ki ne bo potrebovala kleti ali kleti.

Gradnja kleti je upravičena le, če se objekt nahaja na strmem pobočju. AT ta primer tla so delno zakopana v zemljo in bodo odlično prezračena, ostala topla in suha. Podstavek je možno opremiti pri gradnji na peščenih ali kamnitih tleh, z naravno drenažo in globoko lego podtalnica.

Kljub navidezni neupravičenosti kletnega nadstropja ga lastniki vse bolj raje. Zasnova hiše je lahko taka, da naključna oseba ne bo razumela, ali je klet opremljena v tej stavbi ali kleti. Vendar za lastnika Podeželska hiša zdi se, da so razlike precej pomembne. Na primer, v kleti je prepovedano postaviti plinsko kotlovnico. Vendar pa zakonodaja umestitve ne preprečuje plinski kotel v kleti. V takšni sobi je zelo priročno opremiti majhno pralnico, kuhinjo, shrambo.

Pogosto klet služi kot garaža. Čeprav je po rezultatih številnih študij taka uporaba prostorov nezaželena, saj poslabša ekološko stanje v nadstropjih, ki se nahajajo zgoraj. Toda v kleti, vgrajeni v pobočje, lahko uredite jedilnico, kino, bazen in celo zimski vrt. Ob pravilnem ogrevanju se takšna tla praktično ne razlikujejo od stanovanjskih.

S pomočjo podstavka lahko znatno popestrite zasnovo stavbe. Če naredite tla večja od dna hiše, strop uporablja se za gradnjo teras ali balkonov, ki obkrožajo celotno stavbo. Z manjšo površino osnove lahko prvotno premagate rešitev po meri in naj bo vaša hiša predmet stalne pozornosti sosedov.

Nazaj na kazalo

Podobnosti in razlike v konstrukciji objektov

V mnogih pogledih gradnja predmetov poteka po isti shemi. Najprej je treba preučiti tla in ugotoviti, na kakšni globini je podzemna voda. Klet, zgrajena v pretirano mokri zemlji s plitvo globino podtalnice, bo napačna odločitev. Ali bo vedno surov, ali pa boste morali vlagati dodatna sredstva za zanesljivo hidroizolacijo.

Pri gradnji katere koli podzemne konstrukcije je treba upoštevati 4 dejavnike:

• hidroizolacija;
• ogrevanje;
• prezračevalni sistem;
• ogrevanje.

Postopek gradnje je precej naporen, kar enako velja za tak objekt, kot je klet, in za klet. Konstrukcija je podobna tehnologiji postavitve temeljev iz traku. Poglobitev kleti in kleti je sprejemljiva do nivoja podtalnice. V obeh primerih je osnova monolitna plošča, ki je položena na blazino iz mešanice peska in gramoza.

Za klet je potrebno napolniti betonska podloga Debelina 10-25 cm Pred prelivanjem pa je treba položiti hidroizolacijo iz polietilena, folije ali drugih materialov. Posebna pozornost dana ustanovi prezračevalni sistem, kar bo preprečilo kopičenje kondenzata v podzemni sobi. Stene in tla v kleti so impregnirani posebne rešitve preprečevanje usedanja vlage.

Višina sten kleti mora biti najmanj 2,5 m. Pri gradnji sten se uporabljajo enaki materiali kot pri gradnji kleti. Pri urejanju tal se izdela betonska blazina debeline 15-25 cm in nanjo položi. hidroizolacijski sloj. Okoli tal morate narediti pas iz asfalta ali betona z naklonom do tal. Ta raztopina se uporablja za preprečevanje vstopa vode v prostore v deževnem ali snežnem obdobju.

Pogosto naročijo gradnjo hiše s kletjo ali kleti, ne da bi si jasno predstavljali, kaj pomenita klet in pravzaprav klet. V tem ni nič presenetljivega, saj je namen teh prostorov približno enak, ni brez razloga, da se klet imenuje polklet. In vendar je zaželeno, da si bolj jasno predstavljamo značilnosti kleti, to bo pomagalo, da jo pravilno prilagodimo različnim funkcijam. In samo ureditev kletne etaže, pa tudi kleti, je lahko najcenejši način za povečanje bivalnega prostora hiše.

Klet in klet - kakšna je razlika

Tako klet kot klet sta delno ali v celoti vkopana v zemljo. Kako se torej eno razlikuje od drugega? Razlika med njimi je tehnološka in je v globini, v katero so potopljeni:

• pritličje je pod plansko oznako zemlje poglobljeno za manj kot polovico;
• klet je več kot polovica ali v celoti pod to oznako.

Upoštevati je treba, da se lahko izvajata obe sobi različne funkcije- če so stropi nižji od 180 cm, je to tehnična podlaga, ne glede na stopnjo globine. Z več visoki stropi jih lahko uvrstimo med bivalne prostore.

Na majhna območja pritličja / kleti vam omogočajo ustvarjanje dodatnih, potrebne prostore, brez povečanja celotna površina gradnja hiše.

Ureditev kleti

Ko smo se ukvarjali z definicijo, kaj je - klet, je vredno razjasniti njene značilnosti. To bo pripomoglo k boljši prilagoditvi prostora novim opravilom (ali ne bi smel biti prazen?). Cena prilagoditve in količina potrebno delo povezana z njim, je v veliki meri odvisna od tehničnega stanja strukturnih elementov stavbe, kot tudi od novih funkcij, ki jih nameravamo postaviti v kleti/kleti.

Minimalni program

Klet ali klet je najlažje uporabiti za prostore, ki ne predvidevajo stalnega bivanja ljudi, torej tam lahko uredite solarij, savno, dom telovadnica, delavnica, garaža in tako naprej. V tem primeru vam ni treba skrbeti za številna stroga priporočila glede velikosti prostorov, njihove dodatne osvetlitve z dnevno svetlobo, ogrevanja, toplotne izolacije zunanje stene itd.

V skladu s pravili se lahko osebe v prostorih, namenjenih za začasno bivanje, zadržujejo do 4 ure na dan.

Največji program

To je ureditev polkletnih prostorov za spalnico, stranišče in pisarno. Nato veljajo enaka pravila kot pri gradnji stanovanjske stavbe. To pomeni, da mora biti na primer višina prostorov najmanj 250 cm, širina hodnikov najmanj 120 cm, višina stopnic stopnic ne sme presegati 19 cm in njihova širina mora biti pri najmanj 25 cm, prisotnost dnevne svetlobe itd. V navadnih kletnih prostorih je mogoče izpolniti tudi vse te zahteve, vendar bo morda treba nekatere konstrukcijske elemente stavbe predelati/spremeniti in morda bodo zahtevali velike finančne stroške.

Katere težave je treba rešiti?

Na ceno in zahtevnost gradnje kleti ali kleti odločilno vpliva več dejavnikov.

visoka vlažnost

Vlažnost v kletnih prostorih je zelo pogost pojav, vendar se je ne smete bati, le možnost prodiranja vlage morate odpraviti že na samem začetku gradnje. Praviloma je to mogoče doseči z izdelavo visokokakovostne hidroizolacije, vključno s hidroizolacijo tal.

Situacija je veliko slabša, če se na stenah pozneje pojavi plesen ali gliva. To kaže na pomanjkanje zadostnega prezračevanja prostorov, pa tudi na ohlapno ali polomljeno hidroizolacijo zunanjih sten in njihovo nezadostno toplotno izolacijo. Obseg in stroški dela, potrebnih za odpravo pomanjkljivosti, so precej visoki.

Nivo podzemne vode in vrsta tal, na katerih je objekt postavljen, sta tudi tesno povezana z vlažnostjo sten in tal v kleti. Pri peščena tla in podtalnico pod nivojem kleti/kleti, so običajno suhe. To pomeni, da celo resna količina posodobitvenih del (na primer ureditev kleti v kleti) verjetno ne bo preveč okorna in draga. Še posebej, če je glavna gradbena dela bo potekala poleti.

Veliko slabše je stanje, ko so na lokaciji neprepustna tla (ilovnata) – v tem primeru tudi kljub nizka stopnja podtalnica, kleti so lahko zelo mokre. Razlog za to je voda, ki pronica skozi tla in se nabira na stenah temeljev (na območju nekdanje jame). V takih trenutkih je treba izvesti drenažo, kar seveda vpliva na povečanje stroškov.

Najhuje je, ko je podzemna voda nad nivojem temeljev stavbe. V tem primeru je ureditev kleti in kleti (zlasti) polna številnih težav. Hiša mora imeti čim bolj hermetično hidroizolacijo. Visoka kvaliteta, poleg tega bo morda potrebno ločeno odvodnjavanje.

O napravi za hidroizolacijo kleti je zanimivo in dostopno v videu:

Težka situacija je tudi, ko so stene v kleti suhe in se ob dotiku drobijo. To pomeni, da jih lahko vlaga in zmrzal tako poškodujeta, da je njihova trdnost bistveno manjša od načrtovane. In potem bo poleg izolacijskih del dodanih še več ukrepov, povezanih z utrjevanjem nosilna konstrukcija zgradb, kar je zelo težko in drago.

Osvetlitev

Razpoložljivost dnevne svetlobe je še ena razlika med kletnim nadstropjem in kletjo. Še posebej je potrebno v dnevnih sobah. Upoštevati je treba, da mora biti površina oken najmanj 1/8 talne površine, v prostorih, ki niso namenjeni stalnemu bivanju ljudi, pa najmanj 1/12. To je praviloma veliko več, kot zagotavljajo navadna majhna kletna okna.

Zasnovani so bolj za izboljšanje prezračevanja kot za ustrezno osvetlitev prostorov. V tem primeru je širina odprtin zelo pomembna. Okna naj bodo vsaj 90 cm (najbolje 120 cm), v tem primeru bo svetlobna situacija precej ugodna.

Višina

Višina kleti - ta dejavnik je zelo pomemben pri določanju, kako urediti dodaten prostor. V večini projektov je približno 220 cm, kar omogoča oblikovanje prostorov, namenjenih za začasno bivanje ljudi. Vendar za mnoge vlagatelje ta omejitev ni ovira. Če stene kleti dvignete za 30 cm, lahko dobite klet , prilagojeno stanovanjskim potrebam. Višina zadostuje za ureditev različnih prostorov za počitek ali spalnic v kleti, torej za povečanje bivalnega prostora.

Toplota v kleti

Ogrevanje dodatnih prostorov ni problem, če je na začetku predviden ustrezen sistem ogrevanja (kar praviloma poteka že med gradnjo objekta). Če pa to ni bilo predvideno, je treba upoštevati, da v skladiščih zadostuje temperatura v območju 5-8 ° C, v tistih, ki so namenjena za začasno bivanje - 12-16 ° C, in v stanovanjskih prostorih 18-22 °C.

Seveda, kratkotrajno ogrevanje prostorov, na primer s prenosnim električni grelniki, je sprejemljivo in stroškovno učinkovito, vendar za neprekinjeno ogrevanje povečana prostornina, boste potrebovali ustrezne rezerve v ogrevalnem sistemu ali ločeno ogrevalno napeljavo.

Vodovod

V kleti se vodovod in kanalizacija uporabljata precej pogosto. Naprava kopalnice, stranišča ali kuhinje je povezana z oskrbo z vodo in odtokom odpadne vode. Vendar, če z vložitvijo voda iz pipe tako v kleti kot v kleti na splošno, ni težav, potem lahko izvedba dodatnega kanalizacijskega dela v kleti povzroči nekaj težav. Ker, kot veste, tekočine ne tečejo v gore in globoke kleti, bo skoraj zagotovo potrebna namestitev ustrezne črpalke, ki podraži celoten sistem.

Elektrika

Naprava električni sistem- največkrat ni preveč zapleteno in drago. Skoraj vsak se lahko spopade z namestitvijo nekaj dodatnih žarnic in kontaktov. Tudi z možno polaganje električno talno ogrevanje. Preveriti je treba le, ali moč omrežja zadostuje za količino porabljene energije.

Pogosto se zgodi, da se število dodatnih električnih naprav (štedi, pečice, klimatske naprave, zamrzovalniki, računalniki, grelniki itd.) je tako velik, da je treba zamenjati celoten sistem. To je bolje upoštevati pred začetkom gradbenih del.

Prezračevanje

Potrebno je ustrezno prezračevanje prostorov, opremljenih v kleti. Klet ni izjema. Sicer v kratkem času zaradi visoka vlažnost na stenah lahko nastanejo glive, zato je zaželeno zagotoviti dotok svež zrak in odstranjevanje odpadkov. Vendar je treba upoštevati, da v oknih za to ni dovolj zračnikov, potrebno je, da izpušni kanali, ki so skupni za celotno hišo, gredo v klet. Najboljše, a tudi najdražje rešitve vključujejo seveda sisteme mehansko prezračevanje. Vendar pa v mnogih primerih lahko brez njih. Obrniti se morate le na izkušenega strokovnjaka za prezračevanje.

Vse zgornje točke je najbolje obravnavati v fazi načrtovanja in na začetku gradnje, nato pa se vam ne bo treba zateči k dragim popravilom. Glede na smotrnost kleti sta tako klet kot klet odličen način povečati koristno oz bivalni prostor, in to je smiselno tudi v zelo prostornih domovih.

Skoraj vsaka upravna ali stanovanjska stavba ima ne le nadzemne, ampak tudi podzemne prostore.

V njih se nahaja ogrevanje, vodovod, kanalizacijske komunikacije in oprema. Ti prostori se lahko uporabljajo tudi kot gospodinjski, na primer skladiščni prostori in kot stanovanjski prostori. Ti vključujejo klet in klet. Med njimi je ena skupna lastnost: njihova etaža se nahaja pod nivojem tal prvega nadstropja, a se hkrati klet v marsičem bistveno razlikuje od kleti.

Klet - soba, ki se nahaja v celoti ali delno pod zemljo, je del temeljev. Klet je delno pod nivojem tal prvega nadstropja, vendar ne več kot polovica svoje višine, sloni na temelju konstrukcije. Včasih se imenuje nizko pritličje.

Kot je razvidno iz definicij, je prva pomembna razlika med kletjo in kletjo ta, da je manj kot polovica pod zemljo, druga pa ta, da ni del temelja. Imajo različne parametre, namen, lokacijo glede na objekt.

Namen in ureditev kleti

Če bo stavba ali konstrukcija temeljila na trakovnem globokem temelju, potem je mogoče v hiši narediti klet. Če želite to narediti, potem ko zgradite temelje stavbe na izbranem mestu, morate skrbno izvleči zemljo - tam bo podzemna soba.

Večino časa so tam vsi. potrebnih cevovodov in komunikacije kotli za ogrevanje, grelniki vode, ostala oprema. Uporablja se tudi kot shramba za zelenjavo, kozarce marmelade in kumaric, kot shramba za stvari in predmete, kot garaža za avtomobile in motorna kolesa. Malo verjetno je, da bo klet mogoče uporabiti kot bivalni prostor, ker je vlažna, hladna in malo sončna svetloba. Ko pride do naravnih nesreč, kot so orkan, tornado, tornado, lahko služi kot zavetje in v vojni čas kot bombno zaklonišče.

Višina kleti je od 1,00 do 2,00 m, debelina sten je odvisna od materiala, iz katerega so izdelane, od njihove dolžine in višine, od vrste tal se giblje od 10 do 70 cm. armiranobetonska stena Višina 1,50 m in dolžina 2 m sta lahko debela 15 cm, opeka z enakimi parametri pa naj bo 35-40 cm Klet se ne sme nahajati pod celotno stavbo, temveč le pod njenim delom. To je mogoče storiti ne samo trakast temelj, ampak tudi s kupom. Toda v tem primeru morate stene podzemnega nadstropja narediti še debelejše, položiti dodatno hidroizolacijo. Višina prostora ne sme biti višja od 1,00 m.

Glavni sovražnik kleti je podtalnica, v njihovi prisotnosti je gradnja veliko bolj zapletena, saj je lahko poplavljena. Da bi preprečili prodiranje vlage v osnovo stavbe, je treba kletno nadstropje nahajati nad nivojem toka podzemne vode in počivati ​​na monolitni betonski podlozi debeline 10-25 cm.

Pred vlivanjem raztopine je treba položiti plast hidroizolacije, na primer folijo, polietilen, peno in druge materiale. Za gradnjo kletnih sten se uporablja opeka, sibit, beton, armirani beton in drugi ustrezni materiali.

Pri gradnji podzemnega nadstropja je treba izvesti prezračevanje, brez tega se bo v prostoru nabiral kondenz. Stene, tako kot tla, je treba zaščititi pred vlago, za to se uporabljajo posebne impregnacije ali hidroizolacija, razpršena z aerosolom.

Nazaj na kazalo

Naprava v pritličju

S stenami in podom, ki temeljijo na temelju, se nahaja pod celotno hišo. Osnova stavbe je lahko trak, kup ali plošča. Glavni namen podnožja je zaščita objekta pred vlago, lahko pa se uporablja kot shramba oz. dnevna soba. V primerjavi s kletjo je tam veliko več svetlobe, okna so, temperatura zraka je nekoliko nižja kot v nadzemnem delu objekta.

Tudi v kleti je lahko kurilnica, vodovod in cevi za ogrevanje, kanalizacijski izhodi. Ni ga priporočljivo uporabljati kot zaščito pred orkanom ali bombnim zaklonom, saj je večina prostora nad tlemi.

V skladu z normativni dokumenti. višina sten kletne etaže mora biti najmanj 2,50 m, debelina sten je lahko od 20 do 60 cm in je odvisna od materiala, iz katerega je izdelana. Za armiranobetonsko sobo je dovolj 20-25 cm, za opečno sobo pa je bolje narediti 40-50 cm Ko so postavljeni, enaka konstrukcija in hidroizolacijski materiali, kar se tiče kleti.

Baza se zgodi različni tipi: poglobljeno, enako kot temelj, štrleče. Prvo vrsto odlikuje dejstvo, da se stene stavbe nahajajo dlje od sten ječe, druga - na isti ravni, tretja - stene konstrukcije se nahajajo bližje. V večini primerov je izbrana vgradna (potopna), saj je manj nagnjena k prodiranju vlage v prostor. Pri urejanju kleti morate poleg oken narediti prezračevalne luknje.

Idealna podlaga za izdelavo podstavka je plošča. Gre za ekipo oz monolitna plošča, na katerem je lažje opremiti podzemno nadstropje. Pri nameščanju tal v prostoru morate narediti blazino iz plasti peska ali betona debeline 15-25 cm, na vrhu pa položiti plast materialov, odpornih proti vlagi. Nato lahko nadaljujete z gradnjo sten in njihovo naknadno hidroizolacijo. Ko ste okoli hiše, morate narediti slepo območje - trak iz betona ali asfalta, ki se nahaja okoli celotne stavbe in je nagnjen proti tlom. To je narejeno tako, da ko dežuje in se topi sneg, voda ne pride v klet.