ما هو نطاق العمل المتضمن في الإصلاح الشامل؟ ما الذي يتم تضمينه في عملية تجديد كبيرة لمبنى سكني؟
أعمال الإصلاح هي إجراء صيانة إلزامي لأي منزل. الحفاظ على حالة جيدة التصميم الأساسيوالاتصالات والتشطيب تسمح باستخدام المنزل لفترة طويلة وفقًا للغرض التشغيلي. وفي الوقت نفسه، قد تكون أشكال أعمال الإصلاح مختلفة. وهي تحدد توقيت التنفيذ، وقوائم إجراءات العمل، والتكاليف، ومعايير السلامة، وما إلى ذلك. والفرق الأساسي هو الفرق بين الإصلاحات الروتينية والإصلاحات الرئيسية، والذي يتم التعبير عنه في أساليب تنظيم العمليات وفي تعقيد العمليات المنجزة .
تعريف الإصلاحات الحالية
وفقًا للتعريف التنظيمي، فإن الإصلاحات الروتينية هي إجراءات تهدف إلى الحماية المنهجية وفي الوقت المناسب للكائن الذي تتم خدمته من التلف والأعطال. تحت الكائن في في هذه الحالةيشير إلى المباني الصناعية وشبكات الاتصالات والهياكل و المباني السكنية. وبعبارة أخرى، إصلاحات المنزل الحالية هي قائمة اجراءات وقائية، ركز على إصلاح بعض الهياكل على شكل عناصر تشكل مشاريع البناء.
تؤكد الإصدارات الحديثة من المعايير على أن التدابير الفنية تهدف على وجه التحديد إلى القضاء على الأخطاء الموجودة. ولكن عند تطوير مشروع لحدث ما، قد يتم إضافة عمل يهدف إلى تعزيز عناصر العمل. على سبيل المثال، قد تشمل أعمال الصيانة الوقائية التعزيز أرجل الخشبةالأسطح وتركيب الرقع وتركيب الإطارات الواقية على الأساس والجدران. مثل هذه الحلول في المستقبل تقضي على تكوين أضرار جديدة وعمليات مدمرة.
تعريف الإصلاح الشامل
الإصلاح يعني الترميم أو استبدال كاملهياكل البناء، وكذلك المعدات الهندسية مع الاتصالات. في الممارسة تجديد كبيريمكن التعبير عن المنزل في تجديد كامل أو جزئي لمظهر المنزل تصميم داخليوتنفيذ التحديث. في الوقت نفسه، هناك قيود لا تسمح لفناني الأداء بالقضاء تماما على الهياكل الرئيسية - وفقا ل على الأقلفي الحالات التي يتعارض فيها هذا العمل مع مدة خدمة المنزل. وهذا هو، إذا كان من الممكن استخدام التصميم لمدة 20-30 سنة، فلا يمكن تجديده دون وجود علامات واضحة على التدمير أثناء الإصلاحات.
في جوهره، يؤدي الإصلاح الشامل إلى التخلص من عواقب التآكل الوظيفي أو الجسدي للأشياء. ولذلك، غالبا ما يتم تنفيذ أعمال واسعة النطاق لتحديث المعدات الهندسية والأقسام الحاملة. في هذا السياق، يمكننا أن نلاحظ الفرق التالي بين الإصلاحات الروتينية والإصلاحات الرئيسية: إذا كنا في الحالة الأولى نتحدث عن العمل مع الأضرار والأعطال المحلية، ثم في الثانية، يتم تنفيذ العمليات المعقدة التي تؤثر على العديد من العناصر المترابطة.
الاختلافات حسب نوع العمل
تشمل العمليات الفنية أثناء الإصلاحات الروتينية الإصلاح والاستبدال وتصحيح الهياكل ووضع الكسوة والتخطيط منطقة محليةإلخ. يمكن لفريق الصيانة أن يحل محله العناصر الفرديةالسباكة أو ترميم جدار مدمر جزئيًا أو تحديثه الأرضيات. أي أن هذه الأعمال لا تنطوي على تدخل جذري في الهيكل وغالبًا ما تتجلى في القضاء على المشاكل الخارجية الواضحة. وفي الوقت نفسه، قد تتداخل معايير الإصلاحات الحالية والكبيرة في قوائم العمل. على سبيل المثال، يمكن أن ترتبط إمدادات المياه والصرف الصحي، وإمدادات المياه بشكل عام، كأشياء بأنشطة الإصلاح الروتينية، بمعنى أنه من أجل استعادة الوظيفة، يمكن للمقاول تحديث عناصرها، وصولاً إلى الناهضات و وحدات الضخ. لكن الإصلاحات الرئيسية تأخذ أيضًا نفس المنطقة، حيث تم تخصيص الشبكات الهندسية والاتصالات لها - والشيء الآخر هو أنه في المشاريع يمكننا التحدث عن الاستعادة المنهجية لقابلية تشغيل القنوات مع الاستبدال الكامل للبنية التحتية.
فرق التمويل
يتم تحديد الاختلافات في تنظيم ودفع تكاليف الإصلاح حسب نوع الكائن. يمكن أن يكون المنزل خاصًا أو متعدد الشقق. في الحالة الأولى، يقع كل من رأس المال والإصلاحات الجارية على عاتق المالك بالكامل. وهو مسؤول عن تنظيم وتمويل الإصلاحات. إلا أن هذا لا ينفي إمكانية اللجوء إليه شركة بناء، والتي، مرة أخرى، مقابل رسوم سوف تتولى الأمر صيانةمنازل من أي تعقيد. إذا كان الأمر يتعلق الملكية المشتركةفإن الفرق بين الإصلاحات الحالية والإصلاحات الكبرى سيكون في مبلغ الدفع. في كل حالة، يتم حساب مبلغ المساهمات بشكل فردي - بناءً على حالة المنزل والمنطقة وعوامل أخرى. شركة الإدارة مسؤولة عن تنظيم وتنفيذ أنشطة الإصلاح بشكل مباشر.
الفرق في التوقيت
لأسباب واضحة، تنشأ الحاجة إلى إجراء إصلاحات روتينية في كثير من الأحيان أكثر من تنظيم إصلاحات كبيرة. ولذلك، يتم تطبيق تنسيق العمليات الفنية المحلية مرة واحدة كل 3-6 أشهر. ولكن هذا إطار زمني تقريبي، حيث قد يحتاج المبنى إلى الإصلاح قبل الأوان في حالة وقوع حادث، على سبيل المثال. من المهم التأكيد على أن تعديلات جدول العمل، وكذلك قائمتهم، يمكن تغييرها من قبل سكان المنزل في اجتماع عام.
أما الإصلاحات فتتم كل 3-5 سنوات. وفي هذه الحالة يجوز أيضاً لاجتماع الملاك تأجيل الموعد النهائي إذا كانت هناك أسباب قاهرة لذلك. والفرق الرئيسي بين الإصلاحات الحالية والإصلاحات الكبرى في هذا الجزء هو أنه عند إجراء عمليات واسعة النطاق لتحديث أو استبدال الهياكل، يجب إخطار سكان المنزل مسبقًا. ينطبق هذا بشكل خاص على الإصلاحات الكبرى، وقد تحدث الأحداث المحلية الحالية دون معلومات.
الاختلافات بين الإصلاح وإعادة الإعمار
غالبًا ما يتم إدخال مصطلح إعادة الإعمار في مفهوم الإصلاح الشامل، وأحيانًا الإصلاح الحالي. من وجهة نظر فنية، قد يكون هذا الخلط عادلا - أثناء إعادة الإعمار، يمكن تنفيذ العمل بنفس التعقيد وفي نفس المناطق. لكن مهام إعادة الإعمار مختلفة بشكل أساسي. بالنسبة للإصلاحات الحالية، فإن الهدف هو تصحيح مشاكل وأضرار محددة، في حين تهدف الإصلاحات الكبرى إلى القضاء على الانتهاكات النظامية في هيكل المبنى - وهذا هو محتواها. يتم إجراء كل من الإصلاحات الحالية والكبيرة لضمان عودة المبنى على الأقل إلى حالته السابقة مع الموثوقية والسلامة الأساسية. وفي المقابل، يتم تنفيذ إعادة الإعمار باستخدام نفس الأدوات التقنية بهدف تغيير معالم المبنى، حتى لو كان في تلك اللحظة في حالة مثالية للتشغيل.
الفروق الدقيقة الأخرى في الاختلافات
تكمن صعوبة التمييز بين صيغتي الإصلاح في عدم وجود حدود واضحة بينهما حتى الآن. على سبيل المثال، هناك مفهوم الإصلاح الانتقائي، الذي يهدف إلى استبدال هياكل البناء جزئيا. ولكن من الممكن أيضًا تنفيذ أنشطة مماثلة كجزء من عمليات الإصلاح المستمرة. بالإضافة إلى ذلك، يمكن للتجديد الشامل للمبنى عمليًا أن يشمل طبقات كاملة من العمليات، والتي يتم تحديدها مباشرة كقائمة من الإصلاحات الحالية. ولذلك، لا يمكن أن يتم التمييز الصارم إلا في الوقت الذي يكون فيه المشروع قد تلقى بالفعل التعيين المناسب.
خاتمة
بالنسبة للشخص العادي معرفة ملامح الانفصال أنواع مختلفةقد يكون هناك إصلاحات أهمية عظيمة، حتى لو لم يكن مرتبطًا بالعمليات التنظيمية الرسمية لمثل هذه الأحداث. وهذا أمر مهم، على سبيل المثال، لأصحاب القطاع الخاص الذين يخططون لتجديد منزل كبير خلال فترة زمنية معينة، باستخدام مواردهم المالية الخاصة. إن فهم كيفية اختلاف الإصلاحات الرئيسية عن الإصلاحات الحالية سيساعد على تصنيف أنواع العمليات الفنية - وبالتالي تحديد درجة تعقيدها، وكذلك مسؤولية فناني الأداء. وهذا مهم أيضًا للمقيمين المباني السكنيةالذين هم في العلاقات القانونية والاقتصادية مع شركة الإدارةإجراء الإصلاحات.
لقد أصبح مخزون المساكن اليوم مهترئًا بشكل كبير. يجب حل مسألة إعادة إعمار وترميم المباني المملوكة لأصحاب العقارات. لذلك، اعتبارًا من 1 يوليو 2015، انطلقت حملة لإجراء الإصلاحات الكبرى. سيدفع أصحاب المنازل ثمنها بأنفسهم. ما الذي تم تضمينه في الإصلاح الشامل؟ مبنى سكني، ينبغي النظر في تكلفة مثل هذه الأحداث بمزيد من التفصيل.
ما هو الإصلاح الشامل؟
يتحدث عن مفهوم الإصلاح القانون المدنيالترددات اللاسلكية. يتضمن إجراءات معينة من الخدمات ذات الصلة لاستعادة أو استبدال عناصر معينة من الهياكل. ستكون الإجابة على سؤال ما الذي يتضمنه تجديد مبنى سكني في ثلاثة مجالات رئيسية:
- تعزيز هياكل البناء وعناصرها الرئيسية.
- بصلح العناصر الحاملةمبنى.
- استبدال أو إعادة بناء الاتصالات الهندسية والفنية.
خلال هذا العمل، يتم اتخاذ قرار بإزالة العناصر المعيبة في الهيكل. بعد ذلك، يتم إجراء الإصلاحات الترميمية، واستبدال الأجزاء البالية بأخرى مماثلة أو بأجزاء ذات خصائص محسنة.
أنواع الإصلاح
هناك نوعان من الإصلاح. يتم اتخاذ قرار تنفيذ كل منها بناءً على نتائج دراسات العناصر الهيكلية. اعتمادا على حجم هناك الأعمال التاليةالمدرجة في إصلاح مبنى سكني:
النوع الثاني من الإصلاح مقبول فقط إذا كان من المستحيل إجراء عملية ترميم شاملة أو ظهور عقبات كبيرة في حل هذه المشكلة. وتشمل مثل هذه المواقف، على سبيل المثال، حدوث أضرار جسيمة لبعض هياكل المباني، مما قد يؤدي إلى إتلاف جميع العناصر الأخرى. وأيضًا، إذا لم يكن ذلك عمليًا أو بسبب ظروف التمويل، فيمكن إجراء إصلاحات انتقائية فقط. إذا لم يتمكن السكان من التواجد في المبنى أثناء العمل، فسيتم تنفيذ العملية في أسرع وقت ممكن. في هذه الحالة، قد يكون من الأفضل أيضًا الترميم الجزئي لهياكل المبنى.
الإصلاحات الكبرى والحالية
يجب أن يعرف أصحاب المنازل أيضًا ما الذي يشكل "تجديدًا كبيرًا". ولا ينبغي الخلط بينه وبين الجهود المستمرة لاستعادة عناصر البناء. تكمن اختلافاتهم في خصوصيات حقوق والتزامات أطراف العقد. 
وبالتالي، في وثائق استئجار أو استئجار العقارات، تقع الإصلاحات الحالية على أكتاف المستأجر. لكن إعادة الإعمار الكبرى تقع على عاتق المالك. ولذلك، يجب على المستأجر اتخاذ تدابير منهجية لمنع التآكل المبكر للتشطيبات والاتصالات وهياكل المبنى. وتشمل مسؤولياته أيضًا إصلاح الأضرار الطفيفة.
ولكن أثناء عملية الإصلاح الرئيسية، يتم تغيير أو ترميم أحد عناصر المبنى التي أصبحت في حالة سيئة بالفعل. ويتم تمويله فقط من خلال مدفوعات مستهدفة من أصحاب المنازل.
الحد الأدنى للمساهمة
وينص القانون على التزام أصحاب العقارات بتمويل الإصلاحات الرأسمالية بالكامل. ويجري إنشاء صندوق استئماني لهذا الغرض. يقوم بتجميع أموال الدافعين. يمكن القيام بذلك باستخدام حساب مصرفي فردي أو جماعي (إقليمي). 
يتم تحديد الحد الأدنى من التعريفات للإصلاحات الرأسمالية للمبنى السكني، والتي يُطلب من المالكين إيداعها في حساب ائتماني، لكل منطقة محددة من البلاد. وهذا ما أقره القانون.
لكل مالك عقار، يتم احتساب المبلغ بالروبل. للقيام بذلك، يتم ضرب التعريفة المقررة المساحة الكلية العقارات، وهو في ملكه. العوامل التالية قد تؤثر على التعريفة:
- الانتماء الإقليمي والبلدي.
- نوع البناية.
- عدد طوابق المبنى .
- مدة تشغيل المنشأة.
- حجم و التكلفة الإجماليةالعمل المطلوب.
وينص القانون على العمل الذي يمكن تمويله من الصندوق الاستئماني. يتم دفع الإجراءات الأخرى فقط بعد الانتهاء من جميع عمليات إعادة البناء الإلزامية. ويتم تمويلها من الجزء الزائد من المساهمة.
ما هو مدرج في الإصلاح؟
ويحدد القانون ما يتم تضمينه في عملية إصلاح شاملة. تتضمن قائمة الأعمال الرئيسية كلا من الداخلية و تشطيب خارجي. تخضع العناصر التالية لإصلاحات كبيرة:
وتستخدم الصناديق الاستئمانية لأصحاب المنازل لهذه الأنشطة. فقط بعد الانتهاء منها يمكن توسيع قائمة الأعمال. ولكن فقط في حالات الحاجة الملحة.
توسيع القائمة
بالإضافة إلى العناصر المذكورة أعلاه، يمكن توسيع هذه القائمة. وهذا مقبول على المستوى الإقليمي. على سبيل المثال، يُسمح بذلك في مقال مثل الإصلاحات الرئيسية لواجهة مبنى سكني. ما تم تضمينه في القائمة الرئيسية تم وصفه أعلاه. ولكن إلى جانب ذلك، يمكن عزلها. إذا كان المنزل قديما جدا، فإن جدرانه سوف تتعرض للعوامل الجوية تحت تأثير العوامل الطبيعية. هذا يعطل التبادل الحراري ويؤدي إلى تدهور المناخ المحلي الداخلي. لذلك، بالنسبة لبعض أصحاب المنازل، يمكن أيضًا دفع بند النفقات هذا من الصندوق الاستئماني. 
من الممكن أيضًا تحسين جودة اتصالات التهوية. وهذا يجعل المباني القديمة أقرب إلى المتطلبات السلامة من الحرائقو المعايير الصحية. وفي كثير من الأحيان أيضًا يتم تجهيز المباني السكنية عدادات مشتركةاستهلاك الموارد المختلفة. وهذا يحسن كفاءة الطاقة.
يحق لكل فرد في بلدنا، وفقًا للشروط الحالية، استكمال هذه القائمة.
عملية الإصلاح
إن اتخاذ القرار بشأن الحاجة إلى إجراء إصلاحات كبيرة لا يأتي على الفور. هناك إجراء محدد لإكمال هذه العملية. في البداية، ستقوم الجهات المختصة بمعاينة المبنى. يقومون بإعداد تقدير للإصلاحات. ثم يتم تنفيذ الإجراءات الموضحة في المستندات. في هذه المرحلة يتم الإشراف الفني والمصمم على العمل.
أثناء الإصلاح يتم تنفيذه أيضًا مسح الطاقةمنازل. يتم الانتهاء من العمل من خلال الجرد الفني، وكذلك شهادة المبنى.
ما يتم تضمينه في عملية تجديد رئيسية لمبنى سكني يختلف بشكل كبير اعتمادًا على العديد من العوامل. إذا رأى أصحاب العقارات ذلك ضروريًا، فيمكنهم الاتفاق في اجتماع عام على الزيادة معدل الحد الأدنىالمساهمات في الصندوق الاستئماني. وهذا ضروري لتوسيع الطيف عمل إضافي.
متى يتم تنفيذ الإصلاح؟
عند دراسة ما هو مدرج في إصلاح مبنى سكني، يجب عليك الانتباه إلى الإطار الزمني لهذه العملية. للوحة الكبيرة، كتلة كبيرة، الحجر، منازل من الطوبمع ظروف جيدةالعملية، والحاجة إلى القيام بهذا العمل يحدث كل 25 عاما. إذا كان المبنى يتميز بالأداء الطبيعي خلال فترة سكن الأشخاص فيه، فإن هذا الحد يتحول إلى 20 عامًا. في ظروف غير مواتيةستكون هناك حاجة إلى إصلاحات كبيرة خلال 15 عامًا. 
يتأثر الفاصل الزمني بين نوع العمل المقدم بالتدهور الجسدي والمعنوي للهيكل، ووجود مدخرات للمالكين، وجدوى تنفيذ مثل هذه الإجراءات.
ولذلك، فإن الإطار الزمني لإنشاء مبنى للإصلاحات الكبرى هو فردي بحت. يتم اتخاذ القرار في اجتماع عام لأصحاب العقارات. يجب عليهم مناقشة التوقيت والتكاليف وتسلسل العمل.
تجديدات كبيرة في الشقة
عند دراسة ما تم تضمينه في عملية الإصلاح الرئيسية، يجب عليك أيضًا التفكير بمزيد من التفصيل العمل الداخلي. ويتم تنفيذها أيضًا من صندوق استئماني. ويشمل ذلك طلاء السقف والجدران والرادياتيرات والأنابيب وما إلى ذلك. جميع الاتصالات قابلة للإصلاح. على نفقة المالكين، يمكن إجراء إعادة تطوير وتحسين زخرفة الشقة.
ولهذا السبب تم التوصل إلى اتفاق. ويحدد قائمة مفصلة بالأعمال، وكذلك المواعيد النهائية لإنجازها. تمنح هذه الوثيقة الحق في الحصول على ضمان لمدة عامين على الأقل.
بعد أن تعرفت على قائمة ما تم تضمينه في إصلاح مبنى سكني، سيتمكن كل مالك عقار من التعامل بكفاءة مع مسألة الحفاظ على منزله في حالة مناسبة.
سمع سكان المبنى المكون من خمسة طوابق عن طريق الخطأ من حكومة المنطقة أننا سنبدأ أعمال تجديد كبيرة هذا الربيع. لكننا لم نتمكن من معرفة التفاصيل.
يوليا بافليتشيفا. المنطقة الشمالية الغربية.
وكما قالت إدارة إصلاحات رأس المال في صندوق الإسكان في موسكو، توجد في العاصمة قائمة بالأعمال القياسية المنجزة المباني السكنيةخلال الإصلاح الشامل. وفي هذه الحالة يتم تحديد أنواع الأعمال وأحجامها بشكل فردي لكل مبنى شاهق على أساس تقرير فني عن حالة هياكله ومواصفاته. الأنظمة الهندسية.
ننشر أنواع العمل الرئيسية (وفقًا لملحق أمر حكومة موسكو رقم 524-RP بتاريخ 30 مارس 2009).
خذ ملاحظة
1. الجدران والواجهات
عزل وإصلاح الواجهات والقواعد.
استبدال حشوات النوافذ والشرفات بحشوات عازلة للصوت موفرة للطاقة؛
تزجيج الشرفات والممرات.
إصلاح الشرفات والممرات مع استعادة العزل المائي، تغطية البلاطاستبدال أو إصلاح الأسوار.
تركيب الستائر على الشرفات والممرات في الطوابق العليا، ومداخل المداخل والأقبية؛
إصلاح مخارج الحريق والمناطق العمياء والجدران الخارجية لأعمدة المصاعد؛
استبدال وإصلاح الصرف الخارجي.
2. الأساسات والطوابق السفلية
إصلاح الأساسات والحفر ومداخل الطابق السفلي.
ختم التقاطعات الاتصالات الهندسيةمع أساسات المبنى .
3. الأسطح والسندرات
إصلاح أو استبدال ( تسقيف, نظام الجمالون، المزارع، وما إلى ذلك)، معالجة الحماية من الحرائق للهياكل الخشبية؛
استعادة ظروف درجة الحرارة والرطوبة.
استبدال أو إصلاح العناصر استنزاف داخلي;
استبدال أو إصلاح شبكات الحاجز والأسوار وأجهزة التأريض والحماية من الصواعق.
4. السلالم
إصلاح الخطوات
استبدال أو إصلاح الأسوار، وأرفق الشاشات رحلات من الدرجوالمواقع.
5. الأبواب ومنصات الدخول
إصلاح أو استبدال أبواب المدخلفي المداخل (مع تركيب غلق الأبواب، والتوقف)، وأبواب الدهليز، ودهاليز الشقق، والسلالم؛
بصلح، استبدال جزئيو (أو) تقوية منصة المدخل وكذلك درجات السلم أمام المدخل (إن وجدت)؛
استبدال أو إصلاح أو تركيب السياج (إذا كان هناك درج أمام المدخل)؛
استبدال أو إصلاح أو أداء الإضاءة.
6. التدفئة المركزية
إصلاح واستبدال خطوط الأنابيب والرافعات والوصلات لأجهزة التدفئة؛
تركيب أجهزة التدفئة مع منظمات الحرارة الأوتوماتيكية المدمجة أو المرفقة؛
تركيب صمامات الإغلاق؛
إعادة بناء نظام التدفئة لوحة.
7. التهوية
تنظيف نظام التهوية.
استبدال شبكات التهوية.
8. إمدادات المياه الباردة والساخنة
إصلاح واستبدال خطوط الأنابيب، وقضبان المناشف الساخنة المتعلقة بأنظمة هندسة البناء العامة؛
استبدال الأنابيب وتركيب صمامات الإغلاق؛
تثبيت الأجهزة الفرديةقياس المياه الباردة والساخنة.
جهاز صنبور إطفاء الحريق المنزلي بخرطوم على خط الأنابيب ماء باردفي الشقق
استبدال تركيبات السباكة في الشقق المملوكة لموسكو.
9. الصرف الصحي والصرف الصحي
إصلاح أو استبدال خطوط الأنابيب، واستبدال أسرة المجاري لتركيبات السباكة؛
إصلاح أو إعادة بناء الصرف الداخلي.
10. المعدات الكهربائية
إصلاح (استبدال) أجهزة الإدخال والتوزيع واللوحات الكهربائية للمنزل والمداخل والأرضيات؛
تركيب أجهزة إيقاف الحماية لكل شقة، واستبدال الإضاءة في المناطق المشتركة؛
تركيب مفاتيح الصور ومرحلات الوقت وغيرها من الأجهزة الأوتوماتيكية أو جهاز التحكمإضاءة الأماكن الاستخدام الشائع، إضاءة الطوارئ الهبوط، مداخل المداخل، وما إلى ذلك؛
استبدال المصابيح بمصابيح مضادة للتخريب بمصابيح موفرة للطاقة.
11. مزالق القمامة
إصلاح واستبدال عناصر شلال النفايات؛
تركيب نظام لغسل وتنظيف وتعقيم برميل مزلق القمامة.
12. أنظمة الحماية من الحرائق
استبدال خزائن النار ب السلالممع تركيب خراطيم الحريق والصمامات في المباني الشاهقة؛
تركيب أجهزة كشف الدخان المستقلة في ممرات الشقق.
13. إمداد الغاز الداخلي
إعادة بناء نظام إمداد الغاز الداخلي؛
إزالة خطوط أنابيب الغاز من الطوابق السفلية والمداخل؛
استبدال خط أنابيب غاز الواجهة أثناء عزل الجدران الخارجية؛
استبدال معدات الغاز في المنزل.
14. الديكور الداخلي
الإصلاحات الترميمية للمباني السكنية والمناطق المشتركة للشقق في مجال استبدال الأنظمة الهندسية وتركيبات السباكة في حالة حدوث ضرر في تشطيب المبنى أثناء مد خطوط الأنابيب واستبدال تركيبات السباكة؛
إصلاح المباني ذات الملكية المشتركة، بما في ذلك السلالم والمصاعد وقاعات الشقق، إلخ.
15. المصاعد و الأعمال الأخرى
استبدال المصاعد أو إصلاحاتها الكبرى أو تحديثها؛
ضمان إمكانية الوصول للأشخاص ذوي الإعاقة (في إطار النقاط 4 و5 و15)؛
تنسيق حدائق شامل للفناء (إذا لزم الأمر).
انتباه!
يمكن توجيه الشكاوى والأسئلة المتعلقة بالإصلاحات الكبرى إلى الخطوط الساخنة (في أيام الأسبوع من الساعة 10.00 إلى الساعة 17.00) في فروع قسم الإصلاحات الكبرى في صندوق الإسكان في موسكو ومحافظات المقاطعات.
اليوم، أصبحت التجديدات الكبرى للمباني السكنية مصدر قلق للمقيمين والحكومة وشركات الإدارة. وهذه مشكلة خطيرة ترتبط ارتباطًا وثيقًا بحالة المساكن والمصلحة العامة فيها. يضمن قانون الإصلاح لعام 2014 سلامة وراحة العيش فيه المباني السكنية، وتحديد إطار زمني لاستكمال أعمال الترميم.
من يدفع ثمن الإصلاحات الكبرى
بضع كلمات حول من يجب أن يدفع تكاليف إصلاح مبنى سكني. قانون الإصلاحات الرأسمالية للمباني السكنية (المادة 169 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي)منقسم بوضوح من نفذ العمل وكيف. السلطات المحلية مسؤولة عن تنظيم ومراقبة عملية الإصلاح، ويقوم أصحابها بجمع الأموال من أجل ذلك. قبل امور ماليةنفذها صندوق إصلاح الإسكان والمرافق والذي يقوم اليوم بأعمال توطين السكان من المنازل المتهالكة والمتهالكة. يتم تضمين الدفع مقابل برنامج الإصلاح الرأسمالي للمباني السكنية في سياسة الجوار الأوروبية الشهرية ويتم تحديده لكل منطقة على حدة.
يُعفى السكان من دفع تكاليف الإصلاحات الرئيسية:
- بيوت الطوارئ؛
- المنازل القائمة على الأراضي المدرجة في ملكية الدولة؛
- الشقق المملوكة للبلديات.
يتم احتساب مبلغ الاشتراكات على أساس متوسط مؤشرات الدخل وهو حوالي 9 روبل لكل متر مربعالمبلغ يعتمد على فئة المنزل. يُحرم سكان الشقق البلدية من حق التصويت في HOA (جمعية أصحاب المنازل) وليس لهم الحق في تقديم أي مقترحات لتنظيم وتنفيذ الإصلاحات الرئيسية.
صندوق الإصلاح
يجب أن يؤدي تجديد المنزل الرئيسي إلى القضاء على أوجه القصور الهيكلية في مخزون المساكن. كما يمكن للعمل تحسين خصائص المباني. يلزم إجراء صيانة دورية للمساعدة في القضاء على الأضرار الطفيفة ومنع تآكل الأساس. هذا عادة الإصلاحات المجدولةوالتي لا تتطلب تكاليف مالية كبيرة وفصل المنزل عن مصدر الماء الساخن.
لتنفيذ العمل، يجب تنظيم صندوق إصلاح رأس المال، يتكون من المساهمات والفوائد عليها، والذي يستخدم لدفع ثمن العديد من الأعمال. وهكذا، يتم تنفيذ برنامج الإصلاحات الكبرى للممتلكات السكنية المشتركة بأموال من هذا الصندوق. ومن الممكن أيضًا سداد القروض الممنوحة لتقديم الخدمات الضرورية والدفع للمطورين وثائق المشروع. في حالة وجود حالة طوارئ للسكن، يتم توجيه الأموال إلى أعمال الترميمأو الدفع للهدم. يجب أن يتم اتخاذ هذا القرار من قبل أصحاب الشقق في الاجتماع. عند القيام بأعمال إضافية لتحسين المبنى، يجوز لـ HOA تحديد معدل مساهمة متزايد.
قائمة أعمال الإصلاح الرئيسية
يمكن إنفاق الأموال التي ساهم بها أصحاب المباني السكنية في صندوق إصلاح رأس المال على العديد من الاحتياجات لإصلاح وترميم المساكن. ما هو مدرج في التجديد الرئيسي لمبنى سكني؟ إصلاح الجدران والواجهات– هذه هي الأعمال الرئيسية أثناء الإصلاحات الكبرى. أنها تسمح:
- إجراء إصلاحات وعزل الواجهات والقواعد؛
- شرفات زجاجية وممرات.
- تغيير النوافذ و كتل الشرفةلمزيد من عزل الضوضاء.
- استبدال أو إصلاح نظام الصرف الصحي.
- إصلاح مخارج الحريق في المنزل؛
- استعادة أو استبدال التسقيف.
- إصلاح مظلات المنزل؛
- إصلاح المنطقة العمياء.
- إصلاح الجدران الخارجية للمصاعد.
ينطبق أيضًا على الإصلاحات الرئيسية لمبنى سكني: العمل عليه ترميم الطابق السفلي والأساس. للقيام بذلك، يتم أخذ الأموال من صندوق الإصلاح إلى:
- إصلاح أساس المنزل.
- تعامل مع مطهر العناصر الهيكليةمبنى؛
- إصلاح مداخل الطوابق السفلية.
- تنفيذ العمل المحكم على طبقات بينيةوما إلى ذلك وهلم جرا.
المرحلة التالية من كل إصلاح هي ترميم وترميم الأسطح والسندرات. للقيام بذلك تحتاج:
- إصلاح العلية والسقف، وإجراء معالجة مقاومة للحريق؛
- معالجة جميع العوارض الخشبية بمواد مطهرة؛
- إصلاح أو استبدال المنصات.
- تطبيع درجة الحرارة.
- تنفيذ المحكم و ارجو ارفاق سيرتك الذاتية مع الرسالةأنظمة التهوية؛
- إصلاح أو استبدال شبكات الحاجز؛
- استبدال أو إصلاح أنابيب الصرفوما إلى ذلك وهلم جرا.
لن يتم تنفيذ الإصلاحات الرئيسية بدونها ترميم السلالم مع استبدال الخطوات والسور. ومن الضروري أيضا ترميم المناطق المشتركة في المدخل وأبواب المدخلتتعلق هذه الأعمال بإصلاحات كبيرة. للقيام بذلك تحتاج:
- إصلاح الإضاءة في المدخل.
- إصلاح أو استبدال هياكل الأبواب؛
- إصلاح فتحات شلال القمامة، وما إلى ذلك.
يشمل الإصلاح الشامل للمبنى السكني العمل على إعادة بناء الاتصالات الهندسية. يجب على شركة الإدارة:
- إصلاح نظام التهوية.
- إصلاح واستبدال نظام إمدادات المياه الساخنة والباردة؛
- إصلاح معدات الصرف الصحي والصرف الصحي.
- إصلاح إمدادات الغاز في المبنى، والمعدات الكهربائية، ونظام الحماية من الحرائق.
ويتضمن العمل أيضًا: إصلاح مزلقات القمامة، ومعدات المصاعد، وتشطيب الجدران والأسقف في المداخل في حالة حدوث أضرار. كل ما سبق يجيب على سؤال ما هو العمل المتضمن في الإصلاح الشامل.
من قد لا يدفع
بعد أن تعلمت ما هو مدرج في قائمة أعمال الإصلاح، تحتاج إلى معرفة من الذي قد لا يدفع الرسوم. هؤلاء هم في المقام الأول المستأجرون الذين ليس لديهم حقوق في الشقة أو الغرفة التي يعيشون فيها. ويشمل ذلك المواطنين الذين أبرموا عقد إيجار أو عقد إيجار اجتماعي. ويشمل ذلك أيضًا الأشخاص الذين يتقاسمون السكن مع المالك. لا يُعفى الأشخاص الذين يمتلكون مباني غير سكنية في المنزل من دفع الاشتراكات.
دفع الرسوم
يشك الكثير من الناس فيما إذا كانوا بحاجة إلى دفع تكاليف الإصلاحات الرئيسية. المباني السكنية؟ نعم، سوف تضطر إلى الدفع في أي حال. إذا لم يتم ذلك، فلا يمكن تجنب العقوبات، والتي قد تطالب بها شركة الإدارة في المحكمة. تستجيب المحكمة دائمًا لمثل هذه المطالبات وتلزم المدين بسداد الدين.
إذا كانت هناك التزامات مالية غير مدفوعة، فقد يُحرم المتخلف عن حق السفر إلى الخارج، ويُمنع من الدخول في معاملات عقارية، بل وقد يتعرض لمصادرة الممتلكات. مع ديون الإسكان والخدمات المجتمعية، يُحرم أي مواطن من فوائد المرافق.
قد تأتي الأموال اللازمة لإنشاء صندوق أيضًا من مصادر أخرى. في هذه الحالة، يمكن استخدام الأموال ليس فقط لسداد الديون الحالية، ولكن أيضا لدفع تكاليف العمل الإضافي. وتشمل المصادر الأخرى الموارد المالية المدفوعة لاستئجار المباني غير السكنية والإعلانات الموضوعة في المبنى. في هذه الحالة، قد يتم منح خصومات على المدفوعات للمتقاعدين والمحاربين القدامى.
جودة الإصلاح
ستقوم الشركة التي تقوم بأعمال الإصلاح بمراقبة الجودة وفقًا لجميع المتطلبات. تحدد الالتزامات التعاقدية معايير الإصلاحات الرئيسية والمؤشرات الآمنة المقابلة للعمل المنجز في تحسين المنزل. تتم مراقبة التقدم إما عن طريق مشغل إقليمي أو عن طريق جمعية أصحاب المنازل. السيطرة على الإصلاح يشمل أيضا الهيئات الحكومية. أثناء أداء العمل، يُطلب منهم إعداد قوائم الإخطارات والحسابات الخاصة، وإبلاغ السكان بجميع الأنشطة التي يتم تنفيذها.
خاتمة
بعد معرفة ما هو مدرج في قائمة الإصلاح، يمكننا استخلاص بعض الاستنتاجات. على سبيل المثال، يتم تمويل برنامج تحسين رأس المال من خلال صندوق خاص، يتكون جزئيًا من مساهمات المالكين. يعتمد التوقيت على عمر خدمة المواد المدرجة في مخزون المساكن. لذا، سقف أردوازيسوف تصبح غير صالحة للاستعمال في غضون 30 عاما، وخطوط أنابيب الحديد الزهر – في 40 عاما. يعد دفع الاشتراكات إلزاميًا لجميع المقيمين، وفي حالة المتأخرات، سيتم فرض إجراءات المحكمة والعقوبات.