ما هو مدرج في مفهوم الإصلاحات الرئيسية. قانون إصلاح المباني السكنية

قبل دخول القانون الاتحادي للاتحاد الروسي حيز التنفيذ بتاريخ 25 ديسمبر 2012 رقم 271-FZ "بشأن تعديل قانون الإسكان للاتحاد الروسي وبعض القوانين التشريعية للاتحاد الروسي والاعتراف ببعض أحكام القوانين التشريعية الاتحاد الروسي غير صالح "(يشار إليه فيما يلي بالقانون رقم 271-FZ) اصلاح المباني السكنيةساعد في إدارة صندوق الإسكان والخدمات المجتمعية. الآن سيقوم الصندوق برعاية إعادة توطين المواطنين من المساكن المتداعية والمتداعية. بعد الدخول حيز التنفيذ القانون الاتحادي رقم 271-FZسيدفع أصحاب المساكن في المباني السكنية تكاليف الإصلاحات الرئيسية. مدفوعات الإصلاح إلزامية. يتم تحديد مقدار الرسم الشهري في كل منطقة بشكل منفصل وسيختلف من 5 إلى 7 روبل لكل متر مربع.

دعونا نلقي نظرة على إيجابيات وسلبيات القانون الاتحادي رقم 271-FZ كيف سيؤثر ذلك على محافظ المواطنين العاديين. قانون جديد، في الواقع ، لم يجلب معيارًا جديدًا إلى القانون المدني، نظرًا لأن القانون المدني للاتحاد الروسي (المادة 210) وقانون الإسكان للاتحاد الروسي (البند 1 ، المادة 158) ينصان بوضوح على ما يلي:

الملاك مسؤولون عن صيانة المساكن المملوكة. بمعنى آخر ، الشخص الذي اشترى أو خصخص أو حصل على ملكية شقة في مبنى سكني، ليس فقط الحقوق ، ولكن أيضًا التزامات للحفاظ على السكن في حالة مناسبة (إصلاح السقف ، الواجهة ، الأساس ، إلخ).

يهدف القانون رقم 271-FZ ، الذي يعترف بالدفع مقابل الإصلاح باعتباره إلزاميًا لجميع المالكين ، إلى إنشاء آلية واضحة تسمح بإصلاح المخزون السكني بالكامل بطريقة مخططة.

في حالة الاستخدام غير المناسب مالتم جمعها لإصلاح المباني السكنية ، ينص القانون الاتحادي رقم 271-FZ على القرارات التالية:

الخيار الأول: بحلول نهاية عام 2013 ، يجب على مناطق الاتحاد الروسي إنشاء صندوق لإصلاح رأس المال وإنشاء مؤسسة حكومية - مشغل إقليمي. سيجري المشغل الإقليمي إصلاحات رأسمالية باستخدام الأموال التي ستذهب إلى الصندوق وفقًا للخطة ، والتي ستشمل كل مبنى سكني في الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي. سيتم تجميع هذه القوائم من قبل الحكومات المحلية. ستكون السجلات في المجال العام ، وسيتمكن كل مواطن من متابعة تقدم قائمة الانتظار للإصلاحات. ستحدد كل منطقة رسومها الخاصة للمقيمين ، لكن الميزانيات الفيدرالية والإقليمية ستشارك في تمويل الإصلاحات الرأسمالية.

هذا الخياريتعارض جمع التبرعات في الواقع مع القانون المدني للاتحاد الروسي ودستور الاتحاد الروسي. كما هو مذكور أعلاه ، يتحمل المالك عبء الحفاظ على ممتلكاته الخاصة ، وليس ملكية شخص آخر. بواسطة قاعدة عامةيسمح المسؤولون باستخدام الأموال التي تم جمعها من أحد المنازل لإصلاح منزل آخر ، وفقًا للجدول الزمني المعتمد. يمكن للمرء أن يخمن فقط كيف سيتم تشكيل قائمة الانتظار ، ومن سيتلقى المساعدة في المقام الأول ، ومن سيتم إصلاح منزله في غضون 10 سنوات ؛

الخيار الثاني: لدى HOA الحق في فتح حساب خاص به ، والذي سينقل إليه الملاك المساهمات لإصلاحات رأس المال من أجل تكوين صندوق إصلاح رأس المال. في الوقت نفسه ، لا يمكن استخدام الأموال من هذا الحساب إلا لإجراء إصلاحات كبيرة وليس لأي شيء آخر.

إذا زادت شركة الإدارة بشكل تعسفي مبلغ المساهمة لإصلاحات رأس المال ، فيمكن للمالكين التقدم إلى المحكمة لحماية مصالحهم.

فيديو: مناقشة قانون المدفوعات لإصلاحات رأس المال في عام 2016. هل من الممكن "عدم دفع مساهمات إصلاح رأس المال" اعتبارًا من يوليو 2015

هل يجب أن أدفع مقابل تجديد كبير للمنزل في عام 2016؟

بعد دخول القانون رقم 271-FZ حيز التنفيذ ، سيدفع أصحاب المساكن في المباني السكنية تكاليف الإصلاحات الرئيسية. مدفوعات الإصلاح إلزامية.

يتم تحديد مقدار الرسم الشهري في كل منطقة بشكل منفصل وسيختلف من 5 إلى 7 روبل لكل متر مربع.
يُطلب من هيئات الحكومة الذاتية المحلية إنشاء صندوق لإصلاح رأس المال وتعيين مشغل إقليمي يقوم بإصلاح مخزون المساكن ونشر المعلومات حول حالة المنازل التي تم إصلاحها على الإنترنت في الوقت المناسب.
للوهلة الأولى ، كل شيء واضح للغاية ، علاوة على ذلك ، في بعض المناطق ، حتى قبل اعتماد هذا القانون ، دفع المالكون مقابل إصلاح المباني السكنية ، ولكن هناك العديد من التكهنات والشائعات حول هذه الوثيقة حول كيفية جمع هذه الأموال وقضى.
لذلك ، على سبيل المثال ، لم يكن من الواضح ما هو المصير الذي ينتظر الأموال التي ساهم بها المستأجرون: ما إذا كانوا سيضعونها في حساب مصرفي منفصل ويصلحون منزلًا محددًا فقط ، أو ما إذا كانت السلطات ستنشئ "مرجلًا مشتركًا" ، المالية التي سيتم إنفاقها حسب الحاجة.

هل هناك طريقة لتجنب دفع مساهمات لإصلاح المباني السكنية؟

ينص القانون على ثلاث احتمالات لعدم الدفع.

1. لا يمكنك الدفع إذا تم الاعتراف بأن المنزل طارئ.
2. لأن وفقًا لقانون الإصلاح الجديد ، يتم اتخاذ القرار من قبل المستأجرين أنفسهم ، ثم بموجب قرار مشترك يمكن إيقاف عملية تحصيل المدفوعات عن طريق تحصيل المبلغ المطلوب.
3. استخدم كمساهمات الأموال من تأجير المباني غير السكنية في المنزل (إذا كانت ملكية منزلية مشتركة) وتأجير واجهات المنزل للإعلان.

كما ترى ، كل الطرق المذكورة أعلاه ليست سوى استثناءات صغيرة للقاعدة. صحيح ، الآن على مستوى الحكومة الروسية تتم مناقشة مسألة الإعفاء من دفع المستأجرين للمباني الجديدة.

ماذا يحدث لمن لا يدفع؟

ستظهر رسوم الإصلاح في فاتورة المرافق الخاصة بك. ومع ذلك ، يحق لسكان موسكو نظريًا دفع الإيصال ليس بالكامل. في الوقت نفسه ، يقول صندوق الإصلاح الإقليمي إنهم سيتعاملون مع المدينين وفقًا للمخطط الذي وضعته المنظمات المجتمعية الأخرى - أرسل لهم الإشعارات أولاً ، ثم يقاضونهم. وسيشمل المبلغ المحصل من خلال المحكمة الفوائد وتكاليف المحكمة. لذلك من الأفضل عدم تأجيل المدفوعات ودفع الاشتراكات في مواعيدها.

هل يمكن التقدم بطلب للحصول على إعانة لمساهمة الإصلاح الشامل؟

نعم ، هناك مثل هذا الاحتمال. تعتبر المساهمة دفعة مقابل خدمات المرافق. لذلك ، إذا تجاوزت مدفوعاتك لهذه الخدمات ، مع ظهورها ، مستوى الحد الأقصى المسموح به من نفقات المواطنين للإسكان والخدمات المجتمعية ، فيحق لك التقدم بطلب للحصول على إعانة.

ماذا سيحدث إذا دفع المستأجرون مساهمات للإصلاحات ، وبعد ذلك تم الاعتراف بمنازلهم على أنها حالة طوارئ؟

اليوم هو واحد من أكثر أسئلة صعبة. وفقًا للقانون ، اعتبارًا من اليوم الذي يتم فيه التعرف على المنزل على أنه حالة طوارئ ، سيتم إعفاء المستأجرين من مساهمات الإصلاح. ومع ذلك ، لا يمكن توجيه الأموال التي تم جمعها في المرجل المشترك لبرنامج الإصلاح الشامل لإعادة توطين المنزل. في غضون ذلك ، يحسب برنامج إعادة توطين المنازل المتهدمة على حساب الميزانية الفيدرالية فقط حتى عام 2015.

في مؤخراظهر مخطط احتيال يمكن أن تفقد فيه مسكنك ، حتى لو كان لديك شهادة ملكية الشقة بين يديك (مستلقية في المنزل). يدخل المهاجمون ببساطة في عقد بيع نيابة عنك ، ويتم استلام الشهادة كنسخة.

(بصيغته المعدلة في 29/06/2015)
»بشأن التعديلات على قانون الإسكان في الاتحاد الروسي وبعض القوانين التشريعية للاتحاد الروسي والاعتراف ببعض الأحكام غير الصالحة للقوانين التشريعية للاتحاد الروسي»

القانون الاتحادي رقم 271-FZ المؤرخ 25 ديسمبر 2012
(بصيغته المعدلة في 29/06/2015)

"بشأن التعديلات على قانون الإسكان للاتحاد الروسي وبعض القوانين التشريعية للاتحاد الروسي والاعتراف ببعض الأحكام غير الصالحة للقوانين التشريعية للاتحاد الروسي"

الاتحاد الروسي

القانون الاتحادي

حول التغييرات

في قانون الإسكان للاتحاد الروسي والمنفصل

الأعمال التشريعية للاتحاد الروسي والاعتراف به

أحكام معينة باطلة من التشريعات

أعمال الاتحاد الروسي

دوما الدولة

مجلس الاتحاد

قائمة المستندات المتغيرة

(بصيغته المعدلة بالقانون الاتحادي رقم 176-FZ بتاريخ 29 يونيو 2015)

تضمينها في قانون الإسكان للاتحاد الروسي (Sobranie Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii، 2005، N 1، Art. 14؛ 2006، N 1، Art. 10؛ N 52، Art. 5498؛ 2007، N 1، Art. 13، 14 ، 21 ؛ ن 43 ، بند 5084 ؛ 2008 ، ن 17 ، بند 1756 ؛ ن 20 ، بند 2251 ؛ ن 30 ، بند 3616 ؛ 2009 ، ن 23 ، بند 2776 ؛ ن 39 ، بند 4542 ؛ ن 48 ، بند 5711 ؛ ن 51 ، بند 6153 ؛ 2010 ، ن 19 ، بند 2278 ؛ ن 31 ، بند 4206 ؛ ن 49 ، بند 6424 ؛ 2011 ، ن 23 ، بند 3263 ؛ ن 30 ، بند 4590 ؛ ن 49 ، بنود 7027 ، 7061 ؛ ن 50 ، البنود 7337، 7343، 7359؛ 2012، N 10، item 1163؛ N 14، item 1552؛ N 24، item 3072؛ N 26، item 3446؛ N 27، article 3587؛ N 31، article 4322) التغييرات التالية:

1) تُستكمل المادة 2 بالفقرة 6.1 من المحتوى التالي:

"6.1) تنظيم توفير الإصلاح الشامل في الوقت المناسب للممتلكات المشتركة في المباني السكنية على حساب مساهمات مالكي المباني في هذه المباني لإصلاح الممتلكات المشتركة في المباني السكنية وأموال الميزانية ومصادر التمويل الأخرى التي لا يحظرها القانون ؛ "؛

2) في الفقرة 1 من المادة 4:

أ) يُستكمل البند 11 بالكلمات "بما في ذلك دفع مساهمة لإصلاح الممتلكات العامة في مبنى سكني (يشار إليه فيما يلي أيضًا باسم المساهمة في الإصلاح)" ؛

ب) إضافة البند 11.1 بالمحتوى التالي:

"11.1) تكوين واستخدام الصندوق لإصلاح الممتلكات العامة في مبنى سكني (يشار إليه فيما يلي باسم صندوق الإصلاح الرأسمالي) ؛" ؛

3) في المادة 12:

أ) إضافة الفقرة 10.1 بالمحتوى التالي:

"10.1) تحديد إجراءات إثبات الحاجة إلى إصلاح شامل للممتلكات المشتركة في مبنى سكني ؛" ؛

ب) إضافة الفقرة 16.4 بالمحتوى التالي:

"16.4) مراقبة استخدام المساكن وضمان سلامتها ؛" ؛

ج) إضافة الفقرة 16.5 بالمحتوى التالي:

د) إضافة الفقرة 16.6 بالمحتوى التالي:

"16.6) مراقبة اختيار وتنفيذ أصحاب المباني في مبنى سكني لطريقة تكوين صندوق إصلاح رأس المال ؛" ؛

4) تستكمل المادة 13 بالفقرة 8.2 من المحتوى التالي:

"8.2) تحديد الحد الأدنى من المساهمة للإصلاحات الرأسمالية ؛" ؛

5) تُستكمل المادة 19 بالجزء 6 من المحتوى التالي:

"6. تتم مراقبة استخدام المساكن وضمان سلامتها من قبل الهيئة التنفيذية الفيدرالية المخولة من قبل حكومة الاتحاد الروسي بالطريقة التي وضعتها حكومة الاتحاد الروسي. "؛

6) في المادة 20:

أ) الجزء 1 بعد عبارة "استخدام وصيانة الممتلكات المشتركة لأصحاب المباني في المباني السكنية" ، تضاف عبارة "تكوين صناديق الإصلاحات الرأسمالية" ، بعد عبارة "توفير الخدمات العامة لأصحاب ومستخدمي المباني في العمارات السكنية والعمارات السكنية "أضف الكلمات" المتخصصة منظمات غير ربحيةالتي تنفذ أنشطة تهدف إلى ضمان إصلاح الممتلكات المشتركة في المباني السكنية (المشار إليها فيما يلي باسم المشغل الإقليمي) "؛

ب) يُستكمل الجزء 3 بعد عبارة "عمليات التفتيش على الكيانات القانونية" بعبارة "(باستثناء المشغلين الإقليميين)" ، مع استكمال الجملة التالية: "العلاقات المتعلقة بتنفيذ إشراف الدولة على الإسكان فيما يتعلق بأنشطة المشغلون الإقليميون ، وتنظيم وإجراء عمليات التفتيش الخاصة بهم ، هي أحكام القانون الاتحادي المذكور ، مع مراعاة التفاصيل المنصوص عليها في الجزء 4.3 من هذه المادة. "؛

ج) إضافة الجزء 4.3 بالمحتوى التالي:

"4.3. يتم إجراء عمليات التفتيش على أنشطة المشغلين الإقليميين بأي تردد ودون تشكيل خطة سنوية لعمليات التفتيش المجدولة. فترة التفتيش ليست محدودة. يتم تنفيذ عمليات التفتيش غير المجدولة للمشغلين الإقليميين دون موافقة سلطات الادعاء ودون إخطار مسبق من المشغلين الإقليميين بشأن عمليات التفتيش هذه. "؛

7) استكمال المادة 36-1 بالمحتوى التالي:

"المادة 36-1. الأموال العامة المحتفظ بها في حساب خاص

1. يمتلك أصحاب المباني في مبنى سكني حقوق الأموال المودعة في حساب خاص مخصص لتحويل الأموال لإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني وفتحه مع مؤسسة ائتمانية (يشار إليها فيما يلي باسم الحساب الخاص) ، وتتكون من المساهمات في إصلاحات رأس المال ، والفوائد المدفوعة بسبب الأداء غير السليم للالتزام بدفع هذه المساهمات ، والفائدة المتراكمة من قبل المؤسسة الائتمانية لاستخدام الأموال في حساب خاص.

2. تتناسب حصة مالك العقار في مبنى سكني في حق الحصول على الأموال المودعة في حساب خاص مع المبلغ الإجمالي للمساهمات الخاصة بالإصلاحات الرأسمالية التي يدفعها مالك هذه المباني والمالك السابق لتلك المباني.

3. إن حق مالك العقار في مبنى سكني في حصة من الأموال المودعة في حساب خاص يتبع مصير ملكية تلك المباني.

4. عند نقل ملكية مبنى في مبنى سكني ، فإن حصة المالك الجديد لهذه المباني في الحق في الأموال المودعة في حساب خاص تساوي الحصة في الحق في الأموال المذكورة للمالك السابق للمالك السابق. مثل هذه الأماكن.

5. لا يحق لمالك العقار في مبنى سكني أن يطالب بتخصيص حصته من الأموال المودعة في حساب خاص.

6. عند الحصول على ملكية المباني في مبنى سكني ، يتم تحويل حصة في الحق في الأموال المحتفظ بها في حساب خاص إلى المشتري لهذه المباني.

7. شروط الاتفاقية ، التي بموجبها لا يكون نقل ملكية المباني في مبنى سكني مصحوبًا بنقل حصة في الحق في الأموال المودعة في حساب خاص ، باطلة "؛

في الجزء 2 من المادة 44:

أ) يُستكمل البند 1 بعبارة "بشأن استخدام صندوق الإصلاح الرأسمالي" ؛

ب) إضافة الفقرة 1.1 بالمحتوى التالي:

"1.1) اتخاذ قرارات بشأن اختيار طريقة تشكيل صندوق إصلاح رأس المال ، ومقدار المساهمة في إصلاحات رأس المال من حيث تجاوز حجمها على الحد الأدنى المحدد للمساهمة في إصلاحات رأس المال ، والحد الأدنى لمبلغ صندوق إصلاح رأس المال في شروط تجاوز حجمها على الحد الأدنى المحدد لحجم صندوق إصلاح رأس المال (في حالة أن قانون موضوع الاتحاد الروسي يحدد الحد الأدنى لمبلغ صندوق إصلاح رأس المال) ، واختيار الشخص المخول لفتح صندوق خاص حساب وإجراء المعاملات بأموال محتفظ بها في حساب خاص ؛ "؛

ج) إضافة الفقرة 1.2 بالمحتوى التالي:

"1.2) اتخاذ قرارات بشأن الاستلام من قبل اتحاد مالكي المنازل أو جمعية تعاونية لبناء المساكن ، أو تعاونية إسكان أو تعاونية استهلاكية متخصصة أخرى ، أو منظمة إدارية ومع الإدارة المباشرة لمبنى سكني من قبل مالكي المباني في هذا المنزل من قبل شخص مخول من قبل قرار الاجتماع العام لهؤلاء الملاك ، قرض أو قرض لإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، بشأن تحديد الشروط الأساسية اتفاقية قرضأو اتفاقية قرض ، عند استلام هؤلاء الأشخاص ضمانًا ، وكفالة لهذا الائتمان أو القرض وبشروط الحصول على الضمان المذكور ، والضمان ، وكذلك السداد على حساب صندوق الإصلاح الرأسمالي للقرض أو القرض تستخدم لدفع تكاليف الإصلاح الرأسمالي للممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، وعند دفع الفائدة مقابل استخدام هذا الائتمان أو القرض ، الدفع على حساب صندوق الإصلاح الشامل لتكاليف الحصول على الضمان المذكور ، الضمان ؛ "؛

9) النقطة 5 من الجزء 2 من المادة 153إضافة عبارة "مع مراعاة القاعدة المنصوص عليها في الفقرة 3 من المادة 169 من هذا القانون" ؛

10) يذكر الجزء 2 من المادة 154 على النحو التالي:

"2. يشمل دفع تكاليف السكن والمرافق لصاحب المباني في مبنى سكني ما يلي:

1) الدفع مقابل صيانة وإصلاح المباني السكنية ، بما في ذلك الدفع مقابل الخدمات والعمل على إدارة مبنى سكني ، والصيانة ، والإصلاحات الحالية للممتلكات المشتركة في مبنى سكني ؛

2) المساهمة في الإصلاحات الرأسمالية ؛

3) فواتير الخدمات. "؛

11) في المادة 155:

أ) في الجزء الخامس ، يستعاض عن الكلمات "الجارية والرأسمالية" بعبارة "وجاري" ، مع استكمالها بعبارة "بما في ذلك دفع اشتراكات إصلاح رأس المال وفقًا للمادة 171 من هذا القانون" ؛

ب) يُستكمل الجزء 6 بعبارة "بما في ذلك دفع الاشتراكات لإصلاح رأس المال وفقًا للمادة 171 من هذا القانون" ؛

ج) في الجزء 7 ، يستعاض عن عبارة "في الحالة المنصوص عليها في الجزء 7.1 من هذه المادة" بعبارة "الحالات المنصوص عليها في الجزء 7.1 من هذه المادة والمادة 171 من هذا القانون" ؛

د) يُستكمل الجزء 14 بعد كلمة "(المدينون)" بعبارة "(باستثناء مساهمات إصلاح رأس المال)" ؛

هـ) إضافة الجزء 14.1 بالمحتوى التالي:

"14.1. يُلزم مالكو المباني في مبنى سكني الذين لم يدفعوا مستحقاتهم للإصلاحات الرأسمالية في الوقت المحدد و (أو) لم يدفعوا فائدة لصندوق إصلاحات رأس المال بالمبلغ المحدد بالطريقة المنصوص عليها في الجزء 14 من هذه المادة. تُدفع الفائدة المذكورة وفقًا للإجراء المتبع لدفع الاشتراكات الخاصة بالإصلاحات الرأسمالية. "؛

12) المادة 156:

أ) إضافة الجزء 8.1 من المحتوى التالي:

"8.1. يتم تحديد الحد الأدنى لمبلغ المساهمة للإصلاحات الرأسمالية بموجب القانون القانوني التنظيمي للكيان التأسيسي للاتحاد الروسي وفقًا للتوصيات المنهجية المعتمدة من قبل الهيئة التنفيذية الفيدرالية المرخصة من قبل حكومة الاتحاد الروسي ، بالطريقة التي تحددها قانون الكيان المكون للاتحاد الروسي ، على أساس الاحتلال المساحة الكليةالمباني في مبنى سكني مملوك لمالك هذه المباني ، ويمكن تمييزها حسب البلدية التي يقع فيها المبنى السكني ، مع مراعاة نوعها وعدد الطوابق ، وتكلفة الإصلاحات الرئيسية العناصر الفردية بناء الهياكلوالأنظمة الهندسية مبنى سكني، الشروط المعيارية لتشغيلها الفعال حتى الإصلاح التالي (فترات الإصلاح المعيارية) ، بالإضافة إلى مراعاة قائمة الأعمال لإصلاح الممتلكات العامة في مبنى سكني تم إنشاؤه بموجب هذا القانون والقانون التنظيمي للمكوِّن كيان من الاتحاد الروسي.

ب) إضافة الجزء 8.2 بالمحتوى التالي:

"8.2. يجوز لأصحاب المباني في مبنى سكني أن يقرروا تقديم مساهمة للإصلاحات الرئيسية بمبلغ يتجاوز الحد الأدنى لمبلغ هذه المساهمة المنصوص عليه بموجب قانون تنظيمي لكيان مكوِّن للاتحاد الروسي. "؛

13) في المادة 158:

أ) يُستكمل الجزء 1 بعبارة "والمساهمات في الإصلاحات الرأسمالية" ؛

ب) يجب أن يذكر الجزء 2 على النحو التالي:

"2. يتم تمويل نفقات الإصلاحات الرئيسية للممتلكات العامة في مبنى سكني من صندوق إصلاحات رأس المال ومصادر أخرى لا يحظرها القانون. "؛

ج) يُستكمل الجزء الثالث بعبارة "بما في ذلك الالتزام الذي لم يوف به المالك السابق بدفع مساهمات لإصلاحات رأس المال" ؛

14) في المادة 159:

أ) في الجزء 6 ، يتم تعديل الجملة الثانية على النحو التالي: "يتم تحديد حجم المعيار الإقليمي لتكلفة الإسكان والخدمات المجتمعية للأشخاص المحددين في الفقرات 1-3 من الجزء 2 من هذه المادة ، بناءً على مبلغ الدفع مقابل استخدام المباني السكنية (الإيجار) للمستأجرين بموجب اتفاقيات الإيجار الاجتماعي الذين يعيشون في المباني السكنية الواقعة في المباني السكنية ، ومستوى التحسين ، والبناء و المواصفات الفنيةالتي تتوافق مع متوسط ​​الظروف في البلدية ، ومقدار الرسوم المستخدمة لحساب رسوم صيانة وإصلاح المباني السكنية للمستأجرين المحددين ، والأسعار والتعريفات والمعايير الخاصة باستهلاك المرافق المستخدمة لحساب رسوم المرافق للمستأجرين المحددين. "، تكملة بمحتوى الجملة التالية:" يتم تحديد حجم المعيار الإقليمي لتكلفة الإسكان والخدمات المجتمعية لأصحاب المباني السكنية بناءً على مبلغ الرسوم المستخدمة لحساب رسوم صيانة وإصلاح المباني السكنية لهؤلاء المستأجرين ، والحد الأدنى للمساهمة في الإصلاحات الرأسمالية (عند دفعها وفقًا لمدونة مساهمات الإصلاح هذه) ، والأسعار ، والتعريفات الجمركية للموارد اللازمة لتوفير الخدمات العامة ، ومعايير استهلاك المرافق المستخدمة لحساب فواتير الخدمات لهؤلاء المستأجرين.

ب) يُستكمل الجزء 11 بعد عبارة "تكلفة الإسكان والخدمات المجتمعية" بعبارة "بما في ذلك تكلفة الإسكان والخدمات المجتمعية لأصحاب المباني السكنية الذين يدفعون ، وفقًا لهذا القانون ، مساهمات للإصلاحات الرئيسية ، "؛

15) إضافة القسم التاسع بالمحتوى التالي:

"القسم التاسع. تنظيم الإصلاحات الرئيسية

الملكية المشتركة في المباني السكنية

الفصل 15. أحكام عامة بشأن الإصلاحات الرئيسية

الملكية المشتركة في المباني السكنية والنظام

تمويلها

المادة 166

1. قائمة الخدمات و (أو) أعمال الإصلاح الشامل للممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، والتي يتم تمويل توفيرها و (أو) تنفيذها من أموال صندوق الإصلاح الشامل ، والتي يتم تشكيلها على أساس الحد الأدنى من المساهمة لـ يشمل الإصلاح الذي تم وضعه بموجب القانون القانوني التنظيمي للكيان التأسيسي للاتحاد الروسي ما يلي:

1) إصلاح الأنظمة الهندسية الداخلية للكهرباء والحرارة والغاز وإمدادات المياه والصرف الصحي ؛

2) إصلاح أو استبدال معدات المصاعد المعترف بأنها غير مناسبة للتشغيل ، وإصلاح أعمدة المصعد ؛

3) إصلاح السقف ، بما في ذلك تحويل السقف غير المهوى إلى سقف مهوى ، وترتيب مخارج السقف ؛

4) الإصلاح الأقبيةالمتعلقة بالممتلكات المشتركة في مبنى سكني ؛

5) العزل وإصلاح الواجهة ؛

6) تركيب أجهزة قياس جماعية (بيت مشترك) لاستهلاك الموارد اللازمة لتوفير الخدمات العامة ، ووحدات التحكم وتنظيم استهلاك هذه الموارد (الطاقة الحرارية ، المياه الساخنة والباردة ، طاقة كهربائية، غاز)؛

7) إصلاح أساس مبنى سكني.

2. يسرد القانون القانوني التنظيمي لأحد رعايا الاتحاد الروسي الخدمات و (أو) أعمال الإصلاح الشامل للممتلكات المشتركة في مبنى سكني ممول من أموال صندوق إصلاحات رأس المال ، والتي يتم تشكيل مبلغها على أساس الحد الأدنى المساهمة في إصلاحات رأس المال التي ينص عليها القانون التنظيمي لموضوع الاتحاد الروسي ، يمكن أن تُستكمل بأنواع أخرى من الخدمات و (أو) الأعمال.

3. إذا اتخذ مالكو المباني السكنية قرارًا بتخصيص مساهمة للإصلاحات الرأسمالية بمبلغ يتجاوز الحد الأدنى للمساهمة في الإصلاحات الرأسمالية ، يتم تكوين جزء من صندوق إصلاحات رأس المال من هذا الفائض ، بقرار من الاجتماع العام من مالكي المباني في مبنى سكني ، يمكن استخدامها لتمويل أي خدمات و (أو) العمل على إصلاح الممتلكات العامة في مبنى سكني.

4. يتم تحديد قائمة الخدمات و (أو) العمل على إصلاح الممتلكات العامة في مبنى سكني يمكن تمويله من دعم الدولة المقدم من قبل كيان مكوِّن للاتحاد الروسي بموجب قانون تنظيمي لكيان مكوِّن لـ الاتحاد الروسي.

المادة 167

أجهزة سلطة الدولةالكيان التأسيسي للاتحاد الروسي يتبنى إجراءات قانونية تنظيمية تهدف إلى ضمان إجراء إصلاح شامل في الوقت المناسب للممتلكات المشتركة في المباني السكنية الواقعة على أراضي الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي ، والتي:

1) تحديد الحد الأدنى لمبلغ المساهمة لإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني ؛

2) تم تحديد إجراءات مراقبة الحالة الفنية للمباني السكنية ؛

3) إنشاء مشغل إقليمي ، وحل مشكلة تكوين ممتلكاته ، واعتماد الوثائق التأسيسية للمشغل الإقليمي ، ووضع إجراءات نشاط المشغل الإقليمي ؛

4) الموافقة على إجراءات وشروط تقديم دعم الدولة لإصلاح الممتلكات المشتركة في المباني السكنية ، بما في ذلك توفير الضمانات وضمانات القروض أو القروض ، إذا تم توفير الأموال المناسبة لتنفيذ هذا الدعم بموجب قانون موضوع الاتحاد الروسي بشأن ميزانية الاتحاد الروسي الخاضع ؛

5) يحدد إجراءات إعداد واعتماد البرامج الإقليمية لإصلاح الممتلكات العامة في المباني السكنية ، وكذلك متطلبات هذه البرامج ؛

6) يحدد الإجراء الخاص بتوفير الشخص الذي يتم فتح الحساب الخاص باسمه (المشار إليه فيما يلي باسم مالك الحساب الخاص) والمشغل الإقليمي للمعلومات التي سيتم تقديمها وفقًا للجزء 7 من المادة 177 و المادة 183 من هذا القانون ، وقائمة بالمعلومات الأخرى التي يقدمها هؤلاء الأشخاص ، وإجراءات تقديم هذه المعلومات ؛

7) إجراء الدفع من قبل مالك الحساب الخاص و (أو) المشغل الإقليمي لأموال صندوق إصلاح رأس المال لأصحاب المباني في مبنى سكني ، وكذلك إجراءات استخدام أموال رأس المال صندوق الإصلاح لغرض هدم أو إعادة بناء مبنى سكني في الحالات المنصوص عليها في هذا القانون ؛

تم وضع إجراء لممارسة الرقابة على الإنفاق المستهدف للأموال المتولدة من المساهمات لإصلاح رأس المال وضمان سلامة هذه الأموال.

المادة 168

1 - توافق أعلى الهيئات التنفيذية لسلطة الدولة في الكيانات المكونة للاتحاد الروسي على البرامج الإقليمية لإصلاح الممتلكات المشتركة في المباني السكنية من أجل تخطيط وتنظيم إصلاح الممتلكات العامة في المباني السكنية ، والتخطيط لتوفير دعم الدولة ، الدعم البلدي لإصلاح الممتلكات العامة في المباني السكنية على حساب ميزانيات الكيانات المكونة للاتحاد الروسي ، الميزانيات المحلية (يشار إليها فيما يلي باسم دعم الدولة ، الدعم البلدي للإصلاحات الرئيسية).

2 - تم تشكيل البرنامج الإقليمي لإصلاح الممتلكات المشتركة في المباني متعددة الشقق (المشار إليه فيما يلي ببرنامج الإصلاح الإقليمي) للفترة اللازمة لإصلاح الممتلكات المشتركة في جميع المباني متعددة الشقق الواقعة على أراضي الكيان المكون من الاتحاد الروسي ، ويشمل:

1) قائمة بجميع المباني السكنية الواقعة على أراضي الكيان المكون من الاتحاد الروسي ، باستثناء المباني السكنية المعترف بها على أنها طارئة وقابلة للهدم وفقًا للإجراءات التي وضعتها حكومة الاتحاد الروسي ؛

2) قائمة بالخدمات و (أو) أعمال الإصلاح الشامل للممتلكات المشتركة في المباني السكنية ؛

3) السنة المخططة لإصلاح الممتلكات المشتركة في المباني السكنية ؛

4) المعلومات الأخرى التي سيتم تضمينها في برنامج الإصلاح الإقليمي وفقًا للقانون القانوني التنظيمي للكيان التأسيسي للاتحاد الروسي.

3. يتم تحديد تسلسل الإصلاحات الرأسمالية للممتلكات المشتركة في المباني السكنية في برنامج إصلاح رأس المال الإقليمي بناءً على المعايير التي يحددها قانون الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي ويمكن تمييزها من قبل البلديات. كمسألة ذات أولوية ، ينبغي أن ينص برنامج الإصلاح الإقليمي على إصلاح ما يلي:

1) الممتلكات المشتركة في المباني متعددة الشقق التي كانت تتطلب إصلاحات رئيسية في تاريخ خصخصة المباني السكنية الأولى ، شريطة ألا يتم تنفيذ هذه الإصلاحات الرئيسية اعتبارًا من تاريخ الموافقة أو تحديث برنامج الإصلاحات الإقليمية الرئيسية ؛

2) المباني السكنية ، التي يلزم إصلاحها من أجل إثبات الحاجة إلى إصلاح شامل للممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، بموافقة حكومة الاتحاد الروسي.

4. إجراء تغييرات على برنامج الإصلاح الرأسمالي الإقليمي الذي ينص على تأجيل الفترة المحددة لإصلاح الممتلكات العامة في مبنى سكني إلى فترة لاحقة ، وتقليل قائمة أنواع الخدمات المخططة و (أو) العمل على لا يُسمح بإصلاح الممتلكات العامة في مبنى سكني ، باستثناء حالات اعتماد القرار ذي الصلة من قبل مالكي المباني في هذا المبنى السكني.

5. يخضع برنامج الإصلاح الإقليمي للتحديث مرة واحدة على الأقل في السنة.

6. يتم تحديد إجراءات إعداد واعتماد البرامج الإقليمية للإصلاحات الرأسمالية ومتطلبات هذه البرامج بموجب قانون الكيان المكون للاتحاد الروسي وفقًا لهذه المدونة.

7 - من أجل تنفيذ البرنامج الإقليمي لإصلاح رأس المال ، لتحديد توقيت إصلاح الممتلكات المشتركة في المباني السكنية ، وتوضيح أنواع الخدمات المخططة و (أو) العمل على إصلاح الممتلكات المشتركة في المباني السكنية ، لتحديد أنواع وحجم دعم الدولة ، والدعم البلدي لإصلاحات رأس المال ، والسلطات العامة لكيان مكون من الاتحاد الروسي ، والحكومات المحلية مطلوبة للموافقة على خطط قصيرة الأجل (تصل إلى ثلاث سنوات) لتنفيذ برنامج إصلاح رأس المال الإقليمي في بالطريقة المنصوص عليها في قانون تنظيمي لكيان مكوّن للاتحاد الروسي.

المادة 169

1. يلتزم مالكو المباني السكنية بدفع اشتراكات شهرية لإصلاح الممتلكات العامة في مبنى سكني ، باستثناء الحالات المنصوص عليها في الجزء 2 من هذه المادة والجزء 8 من المادة 170 والجزء 4 من المادة 181 من هذا القانون ، بالمبلغ المحدد وفقًا للجزء 8.1 من المادة 156 من هذا القانون ، أو إذا تم اتخاذ القرار ذي الصلة من قبل الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني ، بمبلغ أكبر.

2. لا يتم دفع المساهمات الخاصة بالإصلاحات الرئيسية من قبل مالكي المباني في مبنى سكني معترف به على أنه طارئ وخاضع للهدم وفقًا للإجراءات التي وضعتها حكومة الاتحاد الروسي ، وكذلك في حالة وجود هيئة تنفيذية لـ تقرر سلطة الدولة أو هيئة حكومية ذاتية محلية سحب قطعة أرض لاحتياجات الولاية أو البلدية ، والتي يقع عليها هذا المبنى السكني ، وعند الاستيلاء على كل مبنى سكني في هذا المبنى السكني ، باستثناء المباني السكنية التي يملكها الاتحاد الروسي ، كيان مكون من الاتحاد الروسي أو بلدية. يُعفى أصحاب المباني السكنية من الالتزام بدفع اشتراكات لإصلاحات كبرى تبدأ من الشهر التالي للشهر الذي صدر فيه قرار سحب قطعة الأرض هذه.

3. ينشأ الالتزام بدفع اشتراكات للإصلاحات الرئيسية لأصحاب المباني في مبنى سكني بعد أربعة أشهر تقويمية ، ما لم يتم تحديد تاريخ سابق بموجب قانون الكيان المكون للاتحاد الروسي ، بدءًا من الشهر التالي للشهر تم فيه نشر البرنامج الإقليمي المعتمد للإصلاحات الرأسمالية رسميًا ، التجديد ، والذي يشمل هذا المبنى السكني.

4. الدخل من تحويل استخدام الأشياء الخاصة بالممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، يمكن توجيه أموال اتحاد مالكي المنازل ، بما في ذلك الدخل من الأنشطة الاقتصادية لجمعية أصحاب المنازل ، بقرار من مالكي المباني في مبنى سكني ، بقرار من أعضاء جمعية أصحاب المنازل المعتمد وفقًا لهذا القانون ، ميثاق جمعية أصحاب المنازل ، لتشكيل صندوق إصلاح رأس المال من أجل الوفاء بالتزام مالكي المباني في مبنى سكني بالدفع مساهمات لإصلاح رأس المال.

المادة 170

1. المساهمات الخاصة بالإصلاحات الرأسمالية التي يدفعها مالكو المباني في مبنى سكني ، والفوائد التي يدفعها مالكو هذه المباني فيما يتعلق بالوفاء غير السليم بالتزامهم بدفع مساهمات لإصلاحات رأس المال ، والفوائد المتراكمة على استخدام الأموال المحتفظ بها في حساب خاص من إصلاح صندوق رأس المال.

2. يُحسب حجم صندوق الإصلاح الرأسمالي على أنه مجموع عائدات الصندوق المحدد في الجزء 1 من هذه المادة ، مطروحًا منه المبالغ المحولة على حساب صندوق الإصلاح الرأسمالي لدفع تكلفة الخدمات المقدمة و ( أو) العمل المنجز على الإصلاح الرأسمالي للممتلكات المشتركة في مبنى سكني والدفعات المسبقة للخدمات و (أو) الأشغال المحددة.

3. لأصحاب المباني السكنية الحق في اختيار إحدى الطرق التالية لتكوين صندوق للإصلاح الرأسمالي:

1) تحويل المساهمات الخاصة بإصلاحات رأس المال إلى حساب خاص من أجل تكوين صندوق لإصلاح رأس المال على شكل أموال على حساب خاص (يُشار إليها فيما بعد - تشكيل صندوق إصلاح رأس المال على حساب خاص) ؛

2) تحويل مساهمات الإصلاحات الرأسمالية إلى حساب المشغل الإقليمي من أجل تكوين صندوق إصلاح رأسمالي على شكل التزامات لأصحاب المباني في مبنى سكني فيما يتعلق بالمشغل الإقليمي (فيما يلي - تكوين رأس مال صندوق الإصلاح على حساب المشغل الإقليمي).

4. إذا اختار أصحاب المباني في مبنى سكني تشكيل صندوق إصلاح رأس المال على حساب خاص كطريقة لتكوين صندوق إصلاح رأس المال ، يجب أن يحدد قرار الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني ما يلي:

1) مبلغ المساهمة الشهرية للإصلاحات الرأسمالية ، والتي يجب ألا تقل عن الحد الأدنى للمساهمة في إصلاحات رأس المال المحددة بموجب قانون قانوني تنظيمي لكيان مكوِّن للاتحاد الروسي ؛

2) - 3) أصبحت باطلة. - القانون الاتحادي الصادر في 29 يونيو 2015 رقم 176-منطقة حرة ؛

4) صاحب الحساب الخاص.

5) مؤسسة ائتمانية يتم فتح حساب خاص بها. إذا تم تعيين مشغل إقليمي كمالك لحساب خاص ، فيجب على مؤسسة الائتمان التي اختارها مالكو المباني في مبنى سكني أن تقوم بأنشطة لفتح حسابات خاصة والاحتفاظ بها على أراضي الموضوع المقابل للاتحاد الروسي. إذا لم يختر مالكو المباني في مبنى سكني مؤسسة ائتمانية سيتم فيها فتح حساب خاص ، أو إذا كانت هذه المؤسسة الائتمانية لا تفي بالمتطلبات المحددة في هذه الفقرة والجزء 2 من المادة 176 من هذا القانون ، فإن السؤال اختيار مؤسسة ائتمانية يتم فيها فتح حساب خاص ، يعتبر منقولا لتقدير المشغل الإقليمي.

5. يجب اتخاذ قرار تحديد طريقة تشكيل صندوق الإصلاح الرأسمالي وتنفيذه من قبل مالكي المباني في مبنى سكني خلال الفترة التي تحددها سلطة الدولة للكيان التأسيسي للاتحاد الروسي ، ولكن ليس أكثر من داخل بعد شهرين من النشر الرسمي لأمر برنامج إصلاح رأس المال الإقليمي ، والذي يتضمن مبنى سكنيًا ، حيث يتم البت في مسألة اختيار طريقة تشكيل صندوق إصلاح رأس المال الخاص به. من أجل تنفيذ قرار تشكيل صندوق إصلاح رأس المال على حساب خاص يتم فتحه باسم المشغل الإقليمي ، يجب على مالكي المباني في مبنى سكني أن يرسلوا إلى المشغل الإقليمي نسخة من محضر الاجتماع العام لهذا الغرض. أصحاب هذا القرار.

6. في موعد لا يتجاوز شهر واحد قبل انتهاء الفترة المحددة في الجزء 5 من هذه المادة ، تعقد الحكومة المحلية اجتماعًا عامًا لأصحاب المباني في مبنى سكني لاتخاذ قرار بشأن اختيار طريقة لتشكيل صندوق إصلاح رأس المال ، إذا لم يتم اتخاذ مثل هذا القرار في وقت سابق.

7. في حالة عدم قيام مالكي المباني في مبنى سكني باختيار طريقة تكوين صندوق الإصلاح الرأسمالي خلال الفترة المحددة في الجزء 5 من هذه المادة أو في حالة عدم تنفيذ الطريقة التي اختاروها خلال الفترة المحددة بالجزء 5 من هذه المادة ، وفي الحالات المنصوص عليها في الجزء 7 من المادة 189 من هذا القانون ، تقرر الحكومة المحلية تشكيل صندوق إصلاح رأس المال فيما يتعلق بهذا المنزل على حساب المشغل الإقليمي.

8. يجوز لقانون موضوع الاتحاد الروسي تحديد الحد الأدنى من أموال إصلاحات رأس المال فيما يتعلق بالمباني السكنية ، وأصحاب المباني التي تشكل فيها هذه الأموال في حسابات خاصة. يحق لمالكي المباني في مبنى سكني تحديد مبلغ صندوق الإصلاح الشامل لمنزلهم بمبلغ أكبر من الحد الأدنى للمبلغ المحدد لصندوق الإصلاح الشامل. عند الوصول إلى الحد الأدنى لصندوق إصلاح رأس المال ، يحق لأصحاب المباني في مبنى سكني في اجتماع عام لهؤلاء الملاك أن يقرروا تعليق الالتزام بدفع مساهمات إصلاح رأس المال ، باستثناء المالكين المتأخرين في دفع هذه المساهمات مساهمات.

المادة 171

1. في حالة تكوين صندوق إصلاح رأسمالي لحساب مشغل إقليمي ، يدفع مالكو المباني في مبنى سكني مساهمات للإصلاحات الرأسمالية على أساس مستندات الدفع المقدمة من المشغل الإقليمي ، في غضون المهل الزمنية أنشئت لتسديد مدفوعات الإسكان والمرافق ، ما لم ينص القانون موضوع الاتحاد الروسي على خلاف ذلك.

2. في حالة تكوين صندوق إصلاح رأس المال على حساب خاص مفتوح باسم الشخص المحدد في الفقرة 3 من المادة 175 من هذا القانون ، يتم دفع مساهمات إصلاح رأس المال إلى هذا الحساب الخاص في غضون المهل الزمنية أنشئت لتسديد مدفوعات الإسكان والخدمات المجتمعية.

المادة 172 - مراقبة تكوين صندوق إصلاح رأس المال

1. يلتزم صاحب الحساب الخاص ، في غضون خمسة أيام عمل من تاريخ فتح حساب خاص ، بتقديم إخطار إلى هيئة الإشراف على الإسكان بالولاية بشأن طريقة تكوين صندوق إصلاح رأس المال الذي يختاره مالكو المباني في المبنى السكني ذي الصلة ، مع إرفاق نسخة من محضر الاجتماع العام لأصحاب المباني في هذا المبنى السكني بشأن قرارات القبول المنصوص عليها في الجزأين 3 و 4 من المادة 170 من هذا القانون ، شهادة بنكية عند فتح بطاقة خاصة الحساب ، ما لم ينص قانون موضوع الاتحاد الروسي على خلاف ذلك.

2. يلتزم المشغل الإقليمي بالخضوع لهيئة الإشراف على الإسكان الحكومي بالطريقة وفي غضون الحدود الزمنية التي يحددها قانون الكيان المكون للاتحاد الروسي ، المنصوص عليها في قانون الكيان المكون للاتحاد الروسي ، معلومات عن المباني السكنية ، وأصحاب المباني التي تشكل فيها أموال الإصلاح الرأسمالية على الحساب ، وحسابات المشغل الإقليمي ، وكذلك عن استلام المساهمات للإصلاحات الرئيسية من مالكي المباني في هذه المباني السكنية.

3. يتعين على مالك الحساب الخاص أن يقدم إلى هيئة الإشراف على الإسكان الحكومي بالطريقة وضمن الحدود الزمنية التي يحددها قانون الكيان المكون للاتحاد الروسي ، معلومات عن استلام المساهمات للإصلاحات الرئيسية من أصحاب المباني في مبنى سكني ، على مبلغ رصيد الأموال في الحساب الخاص.

4. تحتفظ هيئة الإشراف على الإسكان التابعة للدولة بسجل للإخطارات المحددة في الفقرة 1 من هذه المادة ، وسجل للحسابات الخاصة ، وإبلاغ الحكومة المحلية والمشغل الإقليمي عن المباني متعددة الشقق ، وأصحاب المباني التي لم يختاروها. طريقة تكوين صناديق إصلاح رأس المال و (أو) لم يتم تنفيذها.

5- تقدم هيئة الإشراف على الإسكان بالولاية المعلومات المحددة في الأجزاء من 1 إلى 4 من هذه المادة إلى الهيئة التنفيذية الاتحادية التي تؤدي وظائف تطوير وتنفيذ سياسة الدولة واللوائح القانونية في مجال التنمية الاجتماعية والاقتصادية للكيانات المكونة من الاتحاد الروسي و البلدياتوالبناء والعمارة والتخطيط الحضري (باستثناء المحاسبة الفنية للدولة والجرد الفني لمشاريع البناء الرأسمالية) والإسكان والخدمات المجتمعية ، بالطريقة التي تحددها هذه الهيئة الفيدرالية.

المادة 173

1. يمكن تغيير طريقة تكوين صندوق الإصلاح الرأسمالي في أي وقت بناءً على قرار الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني.

2. في حالة منح الائتمان والقرض ولم يتم سداده مقابل إصلاح الممتلكات العامة في مبنى سكني ، أو في حالة وجود دين مستحق الدفع على حساب صندوق إصلاح رأس المال لدفع مقابل الخدمات المقدمة و (أو ) العمل المنجز على إصلاح الممتلكات العامة في مبنى سكني ، يُسمح بإجراء تغيير في طريقة تكوين صندوق إصلاح رأس المال فيما يتعلق بهذا المبنى السكني بشرط السداد الكامل لهذا الدين.

3. إذا تم تنفيذ تكوين صندوق إصلاح رأس المال على حساب مشغل إقليمي ، من أجل تغيير طريقة تكوين صندوق إصلاح رأس المال ، يجب على مالكي المباني في مبنى سكني اتخاذ قرار وفقًا لـ الجزء 4 من المادة 170 من هذا القانون.

4. يتم إرسال قرار الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني لتغيير طريقة تشكيل صندوق إصلاح رأس المال في غضون خمسة أيام عمل بعد اعتماد هذا القرار إلى مالك الحساب الخاص الذي يتم إرسال المساهمات فيه. يتم تحويل إصلاحات رأس المال للممتلكات المشتركة في مثل هذا المبنى السكني ، أو إلى المشغل الإقليمي ، لحساب هذه المدفوعات.

5. قرار إنهاء تشكيل صندوق إصلاح رأس المال على حساب المشغل الإقليمي وتشكيل صندوق إصلاح رأس المال على حساب خاص يدخل حيز التنفيذ بعد عامين من قرار الاجتماع العام لأصحاب المباني في يتم إرسال مبنى سكني إلى المشغل الإقليمي وفقًا للفقرة 4 من هذه المقالة ، إذا لم يتم تحديد فترة أقصر بموجب قانون الكيان المكون للاتحاد الروسي ، ولكن ليس قبل حدوث الشرط المحدد في الجزء 2 من هذا المقال. في غضون خمسة أيام بعد دخول هذا القرار حيز التنفيذ ، يقوم المشغل الإقليمي بتحويل أموال صندوق إصلاحات رأس المال إلى حساب خاص.

6. يدخل قرار إنهاء تشكيل صندوق إصلاح رأس المال على حساب خاص وتشكيل صندوق إصلاح رأس المال على حساب المشغل الإقليمي حيز التنفيذ بعد شهر من قرار الاجتماع العام لأصحاب المباني في يتم إرسال مبنى سكني إلى مالك الحساب الخاص وفقًا للجزء 4 من هذه المقالة ، ولكن ليس قبل حدوث الشرط المحدد في الفقرة 2 من هذه المقالة. في غضون خمسة أيام بعد دخول القرار المذكور حيز التنفيذ ، يقوم مالك الحساب الخاص بتحويل أموال صندوق إصلاحات رأس المال إلى حساب المشغل الإقليمي.

المادة 174

1. يمكن استخدام الأموال من صندوق الإصلاح الرأسمالي لدفع ثمن الخدمات و (أو) العمل على إصلاحات رأسمالية للممتلكات المشتركة في مبنى سكني أو تطوير وثائق المشروع(إذا كان إعداد وثائق المشروع ضروريًا وفقًا للتشريعات الخاصة بالتخطيط الحضري) ، ودفع مقابل خدمات مراقبة البناء ، وسداد القروض ، والقروض المستلمة والمستخدمة لدفع ثمن هذه الخدمات ، والأشغال ، وكذلك لدفع الفوائد على استخدام هذه القروض والقروض ودفع نفقات الحصول على الضمانات والضمانات لهذه القروض والقروض. في الوقت نفسه ، على حساب صندوق الإصلاح الشامل ، في حدود المبلغ الذي تم تكوينه على أساس الحد الأدنى من المساهمة للإصلاح الذي حدده القانون التنظيمي للكيان التأسيسي للاتحاد الروسي ، فقط العمل المنصوص عليه في الجزء 1 من يجوز تمويل المادة 166 من هذا القانون والعمل المنصوص عليه في القانون المعني.الاتحاد الروسي ، وسداد الاعتمادات ، والقروض المستلمة والمستخدمة لدفع ثمن هذه الأعمال ، ودفع الفوائد مقابل استخدام هذه الائتمانات والقروض.

2. إذا تم الاعتراف بمبنى سكني على أنه طارئ وخاضع للهدم أو إعادة الإعمار ، فإن أموال صندوق الإصلاح الرأسمالي تستخدم لغرض هدم أو إعادة بناء هذا المبنى السكني وفقًا للجزأين 10 و 11 من المادة 32 من هذا القانون بقرار من مالكي المباني في هذا المبنى السكني ، وفي حالة الانسحاب لاحتياجات الولاية أو البلدية من قطعة الأرض التي يقع عليها هذا المبنى السكني ، وبالتالي ، سحب كل مبنى سكني في هذا المبنى السكني ، مع باستثناء المباني السكنية المملوكة من قبل الاتحاد الروسي ، أو الكيان المكون من الاتحاد الروسي أو البلدية ، يتم توزيع أموال صندوق الإصلاحات الرأسمالية بين مالكي المباني في هذا المبنى متعدد الشقق بما يتناسب مع مبلغ المساهمات المدفوعة من قبلهم للإصلاحات الرأسمالية والمساهمات للإصلاحات الرأسمالية التي يدفعها الملاك السابقون للمباني المعنية.

الفصل السادس عشر: تشكيل صندوق إصلاح رأس المال

على حساب خاص

المادة 175 - الحساب الخاص

1. يتم فتح حساب خاص مع أحد البنوك وفقًا للقانون المدني للاتحاد الروسي والمواصفات المحددة بموجب هذا القانون. تستخدم الأموال المودعة في حساب خاص للأغراض المحددة في المادة 174 من هذا القانون.

2. يجوز أن يكون صاحب الحساب الخاص:

1) اتحاد لأصحاب المنازل يديرون عمارة سكنية ويؤسسها أصحاب المباني في مبنى سكني واحد أو عدة بنايات سكنية ، لا يزيد عدد الشقق فيها عن ثلاثين شقة ، إذا كانت هذه المنازل تقع في قطع ارض، والتي ، وفقًا للوثائق الواردة في السجل العقاري للدولة ، لها حدود مشتركة وفيها توجد شبكات من الدعم الهندسي والفني ، وعناصر البنية التحتية الأخرى التي تهدف إلى مشاركةأصحاب المباني في هذه المنازل ؛

2) تعاونية إسكان أو تعاونية استهلاكية متخصصة أخرى تدير مبنى سكني.

3. أصحاب المباني في مبنى سكني لهم الحق في اتخاذ قرار بشأن اختيار المشغل الإقليمي كمالك لحساب خاص.

4. لأصحاب المباني السكنية الحق في تكوين صندوق لإصلاح رأس المال على حساب خاص واحد فقط. في حساب خاص ، يمكن تجميع الأموال من صندوق الإصلاح الشامل لأصحاب المباني في مبنى سكني واحد فقط.

5. اتفاقية الحساب الخاص مفتوحة.

6. لا يمكن تحصيل الأموال المودعة في حساب خاص من التزامات مالك هذا الحساب ، باستثناء الالتزامات الناشئة عن العقود المبرمة على أساس قرارات الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني محدد في البند 1.2 من الجزء 2 من المادة 44 من هذا القانون ، وكذلك عقود تقديم الخدمات و (أو) أداء العمل على إصلاح الممتلكات العامة في هذا المبنى السكني ، المبرمة على أساس قرار من الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني لإجراء إصلاح شامل أو على آخر الأساس القانوني.

المادة 176 - خصوصيات فتح وإغلاق حساب خاص

1. يتم فتح حساب خاص باسم الشخص المحدد في الجزأين 2 و 3 من المادة 175 من هذا القانون ، عند تقديم قرار الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني ، الذي تم إعداده في دقائق ، والمعتمد وفقًا للبند 1.1 من الجزء 2 من المادة 44 من هذا القانون ، والمستندات الأخرى التي تحددها القواعد المصرفية.

2. يجوز فتح حساب خاص مع المؤسسات الائتمانية الروسية التي تصل أموالها الخاصة (رأس المال) إلى عشرين مليار روبل على الأقل. ينشر البنك المركزي للاتحاد الروسي كل ثلاثة أشهر معلومات عن مؤسسات الائتمان التي تفي بالمتطلبات المحددة من قبل هذا الجزء، على موقعها الرسمي على الإنترنت.

3. يجوز إنهاء اتفاقية الحساب الخاص بناءً على طلب صاحب الحساب الخاص إذا كان هناك قرار من الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني ، تم وضعه في المحضر ، لتغيير طريقة تشكيل صندوق إصلاح رأس المال ، ليحل محل مالك الحساب الخاص أو مؤسسة الائتمان ، بشرط ألا يكون هناك دين مستحق على هذه المؤسسة الائتمانية للحصول على قرض لإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني.

4. يتم تحويل رصيد الأموال عند إغلاق حساب خاص بناءً على طلب صاحب الحساب الخاص:

1) إلى حساب المشغل الإقليمي في حالة حدوث تغيير في طريقة تكوين صندوق إصلاح رأس المال ؛

2) إلى حساب خاص آخر في حالة استبدال صاحب الحساب الخاص أو مؤسسة الائتمان بناءً على قرار الاجتماع العام لأصحاب المباني في المبنى السكني ذي الصلة.

5. يلتزم صاحب الحساب الخاص بتقديم طلب إلى البنك لإنهاء اتفاقية الحساب الخاص وتحويل رصيد الأموال في غضون عشرة أيام بعد استلام القرار ذي الصلة الصادر عن الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني. في حالة عدم قيام صاحب الحساب الخاص بإنهاء اتفاقية الحساب الخاص أو عدم تقديم طلب لتحويل رصيد الأموال على الحساب الخاص إلى حساب المشغل الإقليمي أو حساب خاص آخر وفقًا لقرار الجمعية العامة. اجتماع أصحاب المباني في مبنى سكني ، خلال الفترة الزمنية المحددة لهذا الجزء ، أي مالك للمباني في مبنى سكني ، وفي الحالة المنصوص عليها في البند 1 من الجزء 4 من هذه المقالة ، يكون للمشغل الإقليمي أيضًا الحق في التقدم إلى المحكمة لاسترداد الأموال على حساب خاص لهذا المبنى السكني ، وتحويلها إلى حساب خاص آخر أو إلى حساب المشغل الإقليمي.

المادة 177. العمليات لحساب خاص

1. يمكن إجراء العمليات التالية على حساب خاص:

1) شطب الأموال المتعلقة بالتسويات مقابل الخدمات المقدمة و (أو) العمل المنجز على إصلاح الممتلكات العامة في مبنى سكني وتسويات للخدمات الأخرى و (أو) الأعمال المحددة في الجزء 1 من المادة 174 من هذا القانون ؛

2) شطب الأموال لسداد الاعتمادات ، والقروض المستلمة لدفع مقابل الخدمات و (أو) الأعمال المحددة في الجزء 1 من المادة 174 من هذا القانون ، ودفع الفوائد مقابل استخدام هذه الاعتمادات ، والقروض ، ودفع نفقات الحصول عليها الضمانات والضمانات لهذه الاعتمادات والقروض ؛

3) في حالة تغيير حساب خاص ، يتم تحويل الأموال المحتفظ بها في هذا الحساب الخاص إلى حساب خاص آخر وإيداعها في هذا الحساب الخاص من الأموال المخصومة من حساب خاص آخر ، بناءً على قرار أصحاب المباني في مبنى سكني؛

4) في حالة حدوث تغيير في طريقة تكوين صندوق إصلاح رأس المال ، وتحويل الأموال إلى حساب المشغل الإقليمي وقيد الأموال الواردة من المشغل الإقليمي ، بناءً على قرار مالكي المباني في مبنى سكني

5) قيد المساهمات للإصلاحات الرئيسية ، وتراكم الفائدة على الأداء غير السليم للالتزام بدفع هذه المساهمات ؛

6) استحقاق الفوائد مقابل استخدام الأموال وشطب العمولة وفقًا لشروط اتفاقية الحساب الخاص ؛

7) تحويل الأموال المودعة في هذا الحساب الخاص في الحالات المنصوص عليها في الفقرة 2 من المادة 174 من هذا القانون ؛

عمليات أخرى لخصم وقيد الأموال المتعلقة بتكوين واستخدام الأموال من صندوق الإصلاح الشامل وفقًا لهذا القانون.

2. العمليات على حساب خاص والتي لم ينص عليها الجزء 1 من هذه المقالة غير مسموح بها.

3. يلتزم البنك ، وفقًا للإجراء المنصوص عليه في هذه المادة ، والقواعد المصرفية واتفاقية الحساب الخاص ، بضمان أن العمليات المنفذة على الحساب الخاص تتوافق مع متطلبات هذا القانون.

4. عمليات تحويل الأموال من حساب خاص يمكن أن يقوم بها البنك بتوجيه من مالك حساب خاص إلى الأشخاص الذين يقدمون الخدمات و (أو) يقومون بأعمال الإصلاح الشامل للممتلكات العامة في مبنى سكني ، عند التقديم من الوثائق التالية:

1) محاضر الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني ، تحتوي على قرار هذا الاجتماع بشأن تقديم الخدمات و (أو) أداء العمل على إصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني ؛

2) اتفاقية بشأن تقديم الخدمات و (أو) أداء العمل في إصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني ؛

3) فعل قبول للخدمات المقدمة و (أو) العمل المنجز بموجب العقد المحدد في الفقرة 2 من هذا الجزء. لا يتم تقديم شهادة القبول هذه في حالة حدوث عملية لدفع دفعة مقدمة لتوفير الخدمات و (أو) أداء العمل بمبلغ لا يزيد عن ثلاثين بالمائة من تكلفة هذه الخدمات و (أو) العمل بموجب العقد المحدد في الفقرة 2 من هذا الجزء.

5. عمليات خصم الأموال من حساب خاص لسداد القروض والقروض ودفع الفوائد على القروض والقروض المستلمة لإصلاح الممتلكات العامة في مبنى سكني يمكن أن يقوم بها البنك بتوجيه من مالك العقار الخاص. حساب على أساس:

1) محضر الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني يحتوي على قرار مثل هذا الاجتماع بشأن إبرام اتفاقية قرض ، اتفاقية قرض ، على التوالي ، مع بنك ، مقرض ، تشير إلى هذا البنك ، المقرض ، مبلغ القرض والقرض والغرض منه ؛

2) اتفاقية الائتمان ، اتفاقية القرض.

6. يرفض البنك تنفيذ أمر صاحب الحساب الخاص بأداء العملية ذات الصلة ، وتأكيدًا على عدم تقديم المستندات المحددة في الجزأين 4 و 5 من هذه المادة.

7. يجب على البنك الذي تم فيه فتح الحساب الخاص وصاحب الحساب الخاص أن يقدم ، بناءً على طلب أي مالك للعقار في مبنى سكني ، معلومات عن مبلغ المدفوعات المقيدة لحساب أصحاب جميع المباني في مبنى سكني ، على رصيد الأموال في حساب خاص ، على جميع العمليات في هذا الحساب الخاص.

الفصل 17. تكوين صناديق إصلاح رأس المال

مشغل إقليمي. الأنشطة الإقليمية

المشغل لتمويل الإصلاحات الرئيسية العامة

عقارات في المباني السكنية

المادة 178 الوضع القانونيعامل إقليمي

1. المشغل الإقليمي هو كيان قانوني تأسس في الشكل التنظيمي والقانوني للصندوق.

2. يتم إنشاء مشغل إقليمي بواسطة كيان مكوِّن للاتحاد الروسي ، ويمكنه إنشاء العديد من المشغلين الإقليميين ، يعمل كل منهم على جزء من أراضي هذا الكيان المكون للاتحاد الروسي.

3. يتم تنفيذ أنشطة المشغل الإقليمي وفقًا للقوانين الفيدرالية وغيرها من الإجراءات القانونية التنظيمية للاتحاد الروسي ، مع مراعاة المواصفات المحددة بموجب هذه المدونة والقوانين المعتمدة وفقًا لها وغيرها من الإجراءات القانونية التنظيمية للدولة التأسيسية كيان من الاتحاد الروسي.

4. لا يحق للمشغل الإقليمي إنشاء فروع وفتح مكاتب تمثيلية ، وكذلك إنشاء منظمات تجارية وغير تجارية ، والمشاركة في العواصم المصرح بهاالشركات الاقتصادية وممتلكات المنظمات التجارية وغير التجارية الأخرى.

5. الخسائر التي تلحق بأصحاب المباني في المباني متعددة الشقق نتيجة إخفاق المشغل الإقليمي في أداء أو الأداء غير السليم لالتزاماته الناشئة عن العقود المبرمة مع هؤلاء المالكين وفقًا لهذا القانون والقوانين ذات الصلة بالروسية اعتمد الاتحاد وفقًا لذلك ، يخضع للتعويض في مبلغ الاشتراكات المدفوعة للإصلاحات الرئيسية وفقًا للقانون المدني.

6. يتحمل موضوع الاتحاد الروسي مسؤولية ثانوية عن عدم الوفاء أو التنفيذ غير الصحيح من قبل المشغل الإقليمي للالتزامات تجاه مالكي المباني في المباني السكنية.

7. الدعم المنهجي لأنشطة المشغلين الإقليميين (بما في ذلك التنمية القواعد الارشاديةبشأن إنشاء المشغلين الإقليميين وضمان أنشطتهم ، يتم تنفيذ أشكال الإبلاغ الموصى بها وإجراءات تقديمها) من قبل الهيئة التنفيذية الفيدرالية ، التي تؤدي وظائف تطوير وتنفيذ سياسة الدولة والتنظيم القانوني في المجال الاجتماعي- التنمية الاقتصادية للكيانات المكونة للاتحاد الروسي والبلديات ، والبناء ، والهندسة المعمارية ، والتخطيط الحضري (باستثناء المحاسبة الفنية الحكومية والجرد الفني لمشاريع البناء الرأسمالية) والإسكان والخدمات المجتمعية.

المادة 179- ممتلكات مشغل إقليمي

1. تتكون ممتلكات المشغل الإقليمي على حساب:

1) مساهمات المؤسس ؛

2) المدفوعات من قبل أصحاب المباني في المباني السكنية ، وتشكيل أموال إصلاح رأس المال على حساب حسابات المشغل الإقليمي ؛

3) مصادر أخرى لا يحظرها القانون.

2. تُستخدم ممتلكات المشغل الإقليمي لأداء وظائفه بالطريقة المنصوص عليها في هذه المدونة وغيرها من الإجراءات القانونية التنظيمية للاتحاد الروسي والمعتمدة وفقًا لهذه المدونة بموجب قانون موضوع الاتحاد الروسي وغيره من الإجراءات التنظيمية الأعمال القانونية لموضوع الاتحاد الروسي.

3. لا يمكن استخدام الأموال التي يتلقاها المشغل الإقليمي من مالكي المباني في المباني متعددة الشقق والتي تشكل أموالًا لإصلاح رأس المال على حساب ، وحسابات المشغل الإقليمي ، إلا لتمويل تكلفة الإصلاحات الرأسمالية للممتلكات المشتركة في هذه المباني المتعددة. - مباني سكنية. لا يسمح باستخدام هذه الأموال لأغراض أخرى ، بما في ذلك دفع النفقات الإدارية والاقتصادية للمشغل الإقليمي.

4. يمكن استخدام الأموال التي يتلقاها المشغل الإقليمي من مالكي المباني في بعض المباني متعددة الشقق ، والتي تشكل أموالاً لإصلاحات رأس المال على حساب وحسابات المشغل الإقليمي ، على أساس السداد لتمويل إصلاح الممتلكات المشتركة في المباني السكنية الأخرى ، أصحاب المباني التي يشكلون فيها أيضًا إصلاحًا ماليًا للحساب ، حسابات نفس المشغل الإقليمي. في الوقت نفسه ، يجوز لقانون موضوع الاتحاد الروسي أن ينص على أن مثل هذا الاستخدام للأموال مسموح به فقط إذا كانت المباني السكنية المذكورة تقع على أراضي بلدية معينة أو في أراضي عدة بلديات.

المادة 180 - وظائف المشغل الإقليمي

1. وظائف المشغل الإقليمي هي:

1) تراكم مساهمات الإصلاح الرأسمالي التي يدفعها مالكو المباني في المباني السكنية ، والتي يتم تشكيل أموال إصلاحات رأس المال بشأنها على حسابات المشغل الإقليمي ؛

2) فتح حسابات خاصة باسمهم وإجراء المعاملات على هذه الحسابات في حالة قيام أصحاب المباني السكنية في اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني باختيار مشغل إقليمي كمالك لمبنى خاص. حساب. لا يحق للمشغل الإقليمي رفض أصحاب المباني في مبنى سكني لفتح مثل هذا الحساب باسمه ؛

3) تنفيذ وظائف العميل الفني للعمل على إصلاح الممتلكات المشتركة في المباني السكنية ، وأصحاب المباني التي تشكل أموالًا إصلاحية على الحساب ، وحسابات المشغل الإقليمي ؛

4) تمويل نفقات إصلاح الممتلكات المشتركة في المباني متعددة الشقق ، وأصحاب المباني التي تشكل فيها أموال الإصلاح الشامل على الحساب ، وحسابات المشغل الإقليمي ، ضمن أموال صناديق الإصلاح الرأسمالي هذه ، بمشاركة ، إذا لزم الأمر ، من الأموال المتلقاة من مصادر أخرى ، بما في ذلك من ميزانية موضوع الاتحاد الروسي و (أو) الميزانية المحلية ؛

5) التفاعل مع سلطات الدولة في موضوع الاتحاد الروسي والحكومات المحلية من أجل ضمان الإصلاح الشامل في الوقت المناسب للممتلكات المشتركة في المباني السكنية ، وأصحاب المباني التي تشكل فيها أموال إصلاح رأس المال على الحساب ، وحسابات المشغل الإقليمي ؛

6) الوظائف الأخرى المنصوص عليها في هذا القانون ، وقانون موضوع الاتحاد الروسي والوثائق التأسيسية للمشغل الإقليمي.

2. يحدد قانون الاتحاد الروسي إجراءات أداء المشغل الإقليمي لوظائفه ، بما في ذلك إجراءات تمويل إصلاح الممتلكات العامة في المباني السكنية ، التي يقوم بها.

المادة 181 - تكوين أموال إصلاح رأس المال لحساب مشغل إقليمي

1. مالكو المباني في مبنى سكني الذين اتخذوا قرارًا بتشكيل صندوق إصلاح رأسمالي لحساب مشغل إقليمي ، وكذلك مالكي المباني في مبنى سكني الذين لم يتخذوا قرارًا بشأن طريقة تكوين يلتزم صندوق إصلاح رأس المال ، في الحالة المنصوص عليها في الجزء 7 من المادة 170 من هذا القانون ، بإبرام اتفاق مع المشغل الإقليمي بشأن تشكيل صندوق إصلاح رأس المال وتنظيم إصلاح شامل بالطريقة المنصوص عليها في المادة 445 من القانون المدني للاتحاد الروسي. في الوقت نفسه ، حصل أصحاب المباني في هذا المبنى السكني على أكثر من خمسين بالمائة من الأصوات الرقم الإجماليأصوات مالكي المباني في هذا المبنى السكني ، بمثابة جانب واحد من العقد الجاري إبرامه.

2. بموجب اتفاق بشأن تكوين صندوق إصلاح رأسمالي وتنظيم إصلاح رأسمالي ، مالك المبنى في مبنى سكني على أساس شهري ، في غضون المهل الزمنية المحددة وفقًا للمادة 171 من هذا القانون و بالكامل ، يتعهد بتقديم مساهمات لحساب المشغل الإقليمي للإصلاحات الرأسمالية ، ويتعهد المشغل الإقليمي بضمان إصلاح الممتلكات المشتركة في هذا المبنى السكني ضمن الإطار الزمني الذي يحدده برنامج إصلاح رأس المال الإقليمي ، وتمويل ذلك إصلاح شامل ، وفي الحالات المنصوص عليها في هذا القانون ، تحويل الأموال بمبلغ صندوق إصلاح رأس المال إلى حساب خاص أو الدفع نقدًا إلى مالكي المباني في صناديق المباني السكنية المقابلة لأسهم هؤلاء الملاك في صندوق إصلاح رأس المال.

3. في الحالات المنصوص عليها في الجزء 7 من المادة 170 من هذا القانون ، المشغل الإقليمي ، في غضون عشرة أيام بعد قرار هيئة الحكومة المحلية لتشكيل صندوق إصلاح رأس المال فيما يتعلق بمبنى سكني ، على حساب المشغل الإقليمي ، يجب أن يرسل إلى مالكي المباني في هذا المبنى السكني و (أو) إلى الأشخاص الذين يديرون هذا المبنى السكني ، مسودة اتفاقية بشأن تشكيل صندوق إصلاح رأس المال وتنظيم الإصلاحات الرأسمالية للممتلكات المشتركة في هذا المبنى السكني .

4. إذا قبل الموعد النهائي الذي حدده برنامج الإصلاح الإقليمي لإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، فقد تم الانتهاء من العمل المنفصل على إصلاح الممتلكات المشتركة في هذا المبنى السكني ، على النحو المنصوص عليه في برنامج الإصلاح الإقليمي ، ودفع ثمنها تم تنفيذ الأعمال دون استخدام أموال الميزانية. أموال ووسائل المشغل الإقليمي ، وفي نفس الوقت ، من أجل إثبات الحاجة إلى إصلاح شامل للممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، إعادة أداء هذه الأعمال داخل الفترة الزمنية التي حددها برنامج الإصلاح الشامل لرأس المال الإقليمي ليست مطلوبة ، أموالًا بمبلغ مساوٍ لتكلفة هذه الأعمال ، ولكن ليس أكثر من مبلغ التكلفة الحدية لهذه الأعمال ، المحددة وفقًا للجزء 4 من المادة 190 من هذا القانون ، بالطريقة المنصوص عليها في قانون موضوع الاتحاد الروسي ، من أجل الوفاء للفترة المستقبلية بالالتزامات بدفع مساهمات للإصلاحات الرئيسية من قبل مالكي المباني في المباني السكنية التي تشكل أموال إصلاحات رأسمالية للحساب ، الإقليمي حسابات المشغل.

المادة 182

1. يجب على المشغل الإقليمي ضمان إصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، أصحاب المباني التي يشكلون فيها صندوق إصلاح رأس المال على حساب المشغل الإقليمي ، بالمبلغ وضمن الإطار الزمني المنصوص عليهما من قبل برنامج إصلاح رأس المال الإقليمي ، وتمويل إصلاح الممتلكات المشتركة في المبنى السكني ، بما في ذلك في حالة عدم كفاية أموال صندوق الإصلاح الرأسمالي ، على حساب الأموال المستلمة من المدفوعات من أصحاب المباني في المباني السكنية الأخرى التي تشكل أموال إصلاح رأس المال على الحساب ، وحسابات المشغل الإقليمي ، على حساب الإعانات المستلمة من ميزانية الكيان المكون للاتحاد الروسي و (أو) الميزانية المحلية.

2. من أجل ضمان أداء الأعمال المتعلقة بإصلاح الممتلكات العامة في مبنى سكني ، يلتزم المشغل الإقليمي بما يلي:

1) في غضون المهل المنصوص عليها في الفقرة 3 من المادة 189 من هذا القانون ، قم بإعداد وإرسال المقترحات إلى مالكي المباني في مبنى سكني في تاريخ بدء الإصلاحات الرئيسية ، القائمة المطلوبةوبشأن نطاق الخدمات و (أو) العمل ، وتكلفتها ، وإجراءات ومصادر التمويل لإصلاح الممتلكات العامة في مبنى سكني والمقترحات الأخرى المتعلقة بهذا الإصلاح ؛

2) ضمان إعداد مهمة لتقديم الخدمات و (أو) أداء الإصلاحات الرئيسية ، وإذا لزم الأمر ، إعداد وثائق المشروع للإصلاحات الرئيسية ، والموافقة على وثائق المشروع ، وتحمل المسؤولية عن جودتها والامتثال لـ متطلبات اللوائح الفنيةوالمعايير وغيرها الوثائق المعيارية;

3) الاستعانة بالمقاولين لتقديم الخدمات و (أو) إجراء الإصلاحات الرئيسية وإبرام العقود ذات الصلة معهم نيابةً عنهم ؛

4) مراقبة جودة وتوقيت تقديم الخدمات و (أو) أداء العمل من قبل المقاولين وامتثال هذه الخدمات و (أو) الأعمال لمتطلبات وثائق المشروع ؛

5) قبول العمل المنجز.

6) تحمل الالتزامات الأخرى المنصوص عليها في اتفاقية تشكيل صندوق الإصلاح الشامل وتنظيم الإصلاح.

3. لأداء العمل الذي يتطلب شهادة قبول للعمل صادرة عن منظمة ذاتية التنظيم تؤثر على سلامة مرافق البناء الرأسمالي ، يلتزم المشغل الإقليمي بإشراك رجل أعمال فردي في أداء مثل هذا العمل أو كيانالحاصلين على شهادة القبول المناسبة لمثل هذا العمل.

4. يجوز أن ينص قانون الكيان المكون للاتحاد الروسي على الحالات التي تكون فيها وظائف العميل التقني للإصلاحات الرأسمالية للممتلكات المشتركة في المباني السكنية ، وأصحاب المباني التي تشكل أموال إصلاحات رأس المال في الحساب ، وحسابات المشغل الإقليمي ، يمكن أن تقوم به الحكومات المحلية و (أو) مؤسسات الميزانية البلدية على أساس اتفاقية مناسبة مبرمة مع مشغل إقليمي.

5- إجراءات مشاركة المشغل الإقليمي ، بما في ذلك في الحالات المنصوص عليها في الجزء 3 من هذه المادة ، من قبل الحكومات المحلية ومؤسسات الميزانية البلدية للمنظمات المتعاقدة لتقديم الخدمات و (أو) أداء العمل في الإصلاح الشامل يتم إنشاء الملكية المشتركة في مبنى سكني من قبل الكيان المكون للاتحاد الروسي.

6. يكون المشغل الإقليمي لمالكي المباني في مبنى سكني الذين يشكلون صندوق إصلاح رأسمالي على حساب مشغل إقليمي مسؤولاً عن عدم الوفاء بالالتزامات أو الوفاء بها بشكل غير لائق بموجب اتفاق تكوين صندوق إصلاح رأس المال و بشأن تنظيم إصلاحات رأس المال ، وكذلك بشأن عواقب عدم الوفاء أو الالتزامات غير الملائمة للإصلاح من قبل المتعاقدين المعينين من قبل المشغل الإقليمي.

7- يتم سداد الأموال التي أنفقت على إصلاحات رأس المال للممتلكات العامة في مبنى سكني إلى المشغل الإقليمي بمبلغ يتجاوز مبلغ صندوق الإصلاحات الرأسمالية على حساب المساهمات اللاحقة للإصلاحات الرأسمالية لمالكي المباني في هذا المجال. مبنى سكني.

المادة 183. المحاسبة عن الإصلاحات الرأسمالية التي يقوم بها المشغل الإقليمي

1. يحتفظ المشغل الإقليمي بسجلات للأموال الواردة إلى الحساب ، وحساب المشغل الإقليمي في شكل مساهمات لإصلاح مالكي المباني في المباني السكنية ، والتي تشكل أموال الإصلاح في الحساب ، وحسابات مشغل إقليمي (يشار إليه فيما بعد بنظام محاسبة صندوق إصلاح رأس المال). يتم الاحتفاظ بهذه المحاسبة بشكل منفصل فيما يتعلق بأموال كل مالك للمباني في مبنى سكني. يمكن الاحتفاظ بهذه السجلات إلكترونيًا.

2 - يشمل النظام المحاسبي لأموال الإصلاحات الرأسمالية ، على وجه الخصوص ، معلومات عن:

1) مبلغ الاشتراكات المستحقة والمدفوعة للإصلاحات الرأسمالية من قبل كل مالك عقار في مبنى سكني ، والديون لدفعها ، وكذلك مبلغ الفائدة المدفوعة ؛

2) مبلغ الأموال المخصصة من قبل المشغل الإقليمي لإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، بما في ذلك مبلغ القسط المقدم مقابل الخدمات و (أو) العمل على إصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني ؛

3) مبلغ الدين مقابل الخدمات المقدمة و (أو) العمل المنجز على إصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني.

3. يقدم المشغل الإقليمي ، عند الطلب ، المعلومات المنصوص عليها في الفقرة 2 من هذه المادة إلى مالكي المباني في مبنى سكني ، وكذلك إلى الشخص المسؤول عن إدارة هذا المبنى السكني (اتحاد أصحاب المنازل ، أو جمعية تعاونية الإسكان أو غير ذلك. تعاونية استهلاكية متخصصة ، منظمة إدارية) ، وعند الإدارة المباشرة لمبنى سكني من قبل مالكي المباني في هذا المبنى السكني لشخص محدد في الفقرة 3 من المادة 164 من هذا القانون.

المادة 184

إذا تم التعرف على مبنى سكني على أنه طارئ وخاضع للهدم أو إعادة الإعمار ، فإن المشغل الإقليمي ملزم بتخصيص أموال من صندوق الإصلاح الرأسمالي لغرض هدم أو إعادة بناء هذا المبنى السكني وفقًا للجزأين 10 و 11 من المادة 32 من يستند هذا القانون إلى قرار مالكي المباني في هذا المبنى السكني بهدمها أو إعادة بنائها بالطريقة المنصوص عليها في القانون القانوني التنظيمي للكيان التأسيسي للاتحاد الروسي. في حالة الانسحاب لاحتياجات الدولة أو البلدية من قطعة أرض يقع عليها مبنى سكني ، وبالتالي ، سحب كل مبنى سكني في هذا المبنى السكني ، باستثناء المباني السكنية المملوكة للاتحاد الروسي ، أحد المكونات كيان من الاتحاد الروسي أو البلدية ، المشغل الإقليمي بالطريقة المحددة بموجب قانون قانوني تنظيمي لكيان مكوِّن للاتحاد الروسي ، ملزم بدفع صندوق إصلاح رأس المال لأصحاب المباني في هذا المبنى السكني بالتناسب إلى مبلغ المساهمات التي يدفعونها لإصلاحات رأس المال ومبالغ هذه المساهمات التي دفعها الملاك السابقون للمباني ذات الصلة في هذا المبنى السكني. في الوقت نفسه ، يحتفظ مالكو المباني السكنية بالحق في الحصول على سعر الاسترداد للمباني السكنية التي تم سحبها والحقوق الأخرى المنصوص عليها في المادة 32 من هذا القانون.

المادة 185

1. تحدد متطلبات ضمان الاستقرار المالي لأنشطة المشغل الإقليمي في هذه المادة والقانون الخاص بالاتحاد الروسي.

2. مبلغ الأموال التي يحق للمشغل الإقليمي إنفاقها سنويًا لتمويل برنامج إصلاح رأس المال الإقليمي (مبلغ الأموال المقدمة على حساب أموال الإصلاح الرأسمالي التي شكلها أصحاب المباني في المباني السكنية ، والممتلكات المشتركة في التي تخضع لإصلاحات كبيرة في الفترة المستقبلية) يتم تحديدها كحصة من مبلغ المساهمات للإصلاحات الرأسمالية التي يتلقاها المشغل الإقليمي للسنة السابقة. في هذه الحالة ، يتم تحديد حجم الحصة المحددة بموجب قانون موضوع الاتحاد الروسي.

3. متطلبات إضافيةيمكن ضمان الاستقرار المالي لأنشطة المشغل الإقليمي بموجب قانون موضوع الاتحاد الروسي.

المادة 186- الرقابة على أنشطة المشغل الإقليمي

1. مراقبة الامتثال لأنشطة المشغل الإقليمي المتطلبات المعمول بهايتم تنفيذها من قبل الهيئة التنفيذية المفوضة لموضوع الاتحاد الروسي بالطريقة التي أنشأتها أعلى هيئة تنفيذية لسلطة الدولة في موضوع الاتحاد الروسي.

2 - تمارس الهيئة التنفيذية الاتحادية وظائف الرقابة والإشراف في المجال المالي والمتعلق بالميزانية ، على النحو الذي تحدده حكومة الاتحاد الروسي:

1) ممارسة الرقابة على استخدام المشغل الإقليمي للأموال المتلقاة كدعم من الدولة ، ودعم البلديات للإصلاحات الرأسمالية ، وكذلك الأموال المستلمة من مالكي المباني في المباني السكنية التي تشكل أموالًا لإصلاح رأس المال على الحساب ، وحسابات المشغل الإقليمي ؛

2) يرسل إلى المشغل الإقليمي طلبات و (أو) أوامر للقضاء على الانتهاكات المحددة لمتطلبات تشريعات الاتحاد الروسي.

3. يجب أن تنفذ هيئات الرقابة المالية الحكومية للكيانات المكونة للاتحاد الروسي وهيئات الرقابة المالية البلدية للبلديات ، وغرفة الحسابات في الاتحاد الروسي ، والهيئات الرقابية والمحاسبية والمالية للكيانات المكونة للاتحاد الروسي والبلديات الرقابة الماليةلاستخدام المشغل الإقليمي لأموال الميزانيات ذات الصلة بالطريقة المنصوص عليها في قانون الموازنة للاتحاد الروسي.

المادة 187 - الإبلاغ عن مشغل إقليمي ومراجعته

2. يتم اعتماد قرار لإجراء تدقيق ، والموافقة على اتفاق مع منظمة تدقيق (مدقق حسابات) وفقًا للإجراء المنصوص عليه في القانون التنظيمي للكيان التأسيسي للاتحاد الروسي ، وكذلك الوثائق التأسيسية للمشغل الإقليمي. يتم الدفع مقابل خدمات منظمة التدقيق (المدقق) على حساب المشغل الإقليمي ، باستثناء الأموال المستلمة في شكل مدفوعات من مالكي المباني في المباني السكنية التي تشكل أموال إصلاح رأس المال على الحساب والحسابات من المشغل الإقليمي.

3. يلتزم المشغل الإقليمي ، في موعد لا يتجاوز خمسة أيام من تاريخ تقديم تقرير التدقيق من قبل منظمة التدقيق (المدقق) ، بإرسال نسخة من تقرير التدقيق إلى الهيئة التنفيذية الاتحادية المسؤولة عن تطوير وتنفيذ سياسة الدولة والتنظيم القانوني في مجال التنمية الاجتماعية والاقتصادية الكيانات المكونة للاتحاد الروسي والبلديات ، والبناء ، والهندسة المعمارية ، والتخطيط الحضري (باستثناء المحاسبة الفنية للدولة والمخزون الفني لمشاريع البناء الرأسمالي) والإسكان والخدمات المجتمعية ، وسلطة رقابية.

4. يتم نشر التقرير السنوي للمشغل الإقليمي وتقرير المراجع على موقع الويب في شبكة المعلومات والاتصالات "الإنترنت" ، مع مراعاة متطلبات تشريعات الاتحاد الروسي بشأن أسرار الدولة والأسرار التجارية بطريقة و ضمن الحدود الزمنية التي ينص عليها القانون القانوني التنظيمي للكيان التأسيسي للاتحاد الروسي.

في مبنى سكني

المادة 189

1. يتم إجراء إصلاح شامل للممتلكات المشتركة في مبنى سكني على أساس قرار الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني ، باستثناء الحالات المنصوص عليها في الفقرة 6 من هذه المادة.

2. يحق لمالكي المباني في مبنى سكني في أي وقت اتخاذ قرار بإجراء إصلاح شامل للممتلكات المشتركة في مبنى سكني بناءً على اقتراح شخص يدير مبنى سكنيًا أو يقدم خدمات و (أو ) يقوم بأعمال صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني أو مشغل إقليمي أو بمبادرة منهم.

3. ستة أشهر على الأقل (ما لم يتم تحديد فترة مختلفة بموجب قانون قانوني تنظيمي لكيان مكوِّن للاتحاد الروسي) قبل بداية العام الذي يجب خلاله إجراء إصلاح شامل للممتلكات المشتركة في مبنى سكني وفقًا لبرنامج الإصلاح الإقليمي ، الشخص الذي يدير المباني السكنية أو تقديم الخدمات و (أو) أداء العمل في صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، أو المشغل الإقليمي (في حالة أن أصحاب المباني في مبنى سكني يشكلون صندوق إصلاح رأسمالي على حساب مشغل إقليمي) يقدمون مقترحات إلى هؤلاء المالكين في تاريخ البدء ، والقائمة الضرورية ونطاق الخدمات و (أو) العمل ، وتكلفتها ، والإجراء ومصادر التمويل لإصلاح الممتلكات العامة في مبنى سكني والمقترحات الأخرى المتعلقة بهذا الإصلاح الشامل.

4. أصحاب المباني في مبنى سكني في موعد لا يتجاوز ثلاثة أشهر من تاريخ استلام المقترحات المحددة في الفقرة 3 من هذه المادة (ما لم يتم تحديد فترة أطول بموجب قانون تنظيمي لكيان مكوِّن للاتحاد الروسي ) ملزمة بالنظر في هذه الاقتراحات واتخاذ قرار في الاجتماع العام وفقًا للفقرة 5 من هذه المادة.

5. بقرار من الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني بشأن إصلاح الممتلكات المشتركة في هذا المبنى السكني ، يجب تحديد أو الموافقة على ما يلي:

1) قائمة الإصلاحات الرئيسية ؛

2) تقدير التكلفة للإصلاحات الرئيسية ؛

3) توقيت الإصلاح ؛

4) مصادر التمويل لإصلاحات رأس المال.

6. خلال الفترة المحددة في الفقرة 4 من هذه المادة ، إذا لم يتخذ مالكو المباني في مبنى سكني ، الذين يشكلون صندوق إصلاح رأسمالي على حساب مشغل إقليمي ، قرارًا بإجراء إصلاح شامل للمبنى السكني. الملكية المشتركة في هذا المبنى السكني ، تتخذ هيئة الحكومة المحلية قرارًا بشأن إجراء مثل هذا الإصلاح الشامل وفقًا لبرنامج الإصلاح الإقليمي ومقترحات المشغل الإقليمي.

7. في حالة عدم إجراء إصلاح شامل للممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، فإن مالكي المباني التي يشكل فيها صندوق الإصلاح على حساب خاص ، لا يتم إجراؤها خلال الفترة الزمنية المنصوص عليها في برنامج الإصلاح الإقليمي ، وفي في الوقت نفسه ، وفقًا لإجراءات إثبات الحاجة إلى إصلاح الممتلكات العامة في مبنى سكني يتطلب أداء أي نوع من العمل المقدم لهذا المبنى السكني من خلال برنامج إصلاح العاصمة الإقليمية ، تقرر الحكومة المحلية تشكيل من صندوق إصلاح رأس المال على حساب المشغل الإقليمي ويرسل هذا القرار إلى مالك الحساب الخاص. يلتزم صاحب الحساب الخاص بتحويل الأموال الموجودة في الحساب الخاص إلى حساب المشغل الإقليمي في غضون شهر واحد من تاريخ استلام هذا القرار من قبل الحكومة المحلية. تم اتخاذ قرار إصلاح الملكية المشتركة في هذا المبنى السكني وفقًا للأجزاء 3-6 من هذه المقالة. في حالة عدم قيام مالك الحساب الخاص بتحويل الأموال الموجودة في الحساب الخاص إلى حساب المشغل الإقليمي خلال الفترة الزمنية التي يحددها هذا الجزء ، فإن المشغل الإقليمي ، أي مالك عقار في مبنى سكني ، محلي يحق للهيئة الحكومية التقدم إلى المحكمة لاسترداد الأموال الموجودة في حساب خاص ، مع تحويلها إلى حساب المشغل الإقليمي.

المادة 190

1. يوفر المشغل الإقليمي التمويل لإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، أصحاب المباني التي يشكلون فيها صندوق إصلاح رأسمالي على حساب المشغل الإقليمي.

2. أساس قيام المشغل الإقليمي بتحويل الأموال بموجب عقد لتقديم الخدمات و (أو) أداء العمل على إصلاح الممتلكات العامة في مبنى سكني هو إجراء قبول للعمل المنجز (باستثناء الحالة المحددة في الجزء 3 من هذه المقالة). يجب أن يتم الاتفاق على قانون القبول هذا مع الحكومة المحلية ، وكذلك مع شخص مخول بالتصرف نيابة عن مالكي المباني في مبنى سكني (في حالة إجراء إصلاح شامل للممتلكات المشتركة في مبنى سكني على أساس قرار من أصحاب المباني في هذا المبنى السكني).

3. يجوز للمشغل الإقليمي أن يدفع سلفة لا تزيد عن ثلاثين بالمائة من تكلفة نوع العمل ذي الصلة على إصلاح الممتلكات العامة في مبنى سكني ، بما في ذلك العمل على تطوير وثائق المشروع أو أنواع معينة من العمل في إصلاح الممتلكات العامة في مبنى سكني.

4. مبلغ التكلفة الحدية للخدمات و (أو) العمل على إصلاحات رأسمالية للممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، والتي يمكن أن يدفعها المشغل الإقليمي على حساب صندوق إصلاحات رأس المال ، والمكونة على أساس الحد الأدنى المساهمة في إصلاحات رأس المال ، يتم تحديدها من خلال القانون القانوني التنظيمي للكيان التأسيسي للاتحاد الروسي. تجاوز هذه التكلفة الهامشية ، بالإضافة إلى الدفع مقابل الخدمات و (أو) الأعمال غير المحددة في الجزء 1 من المادة 166 من هذا القانون والقانون القانوني التنظيمي لكيان مكون من الاتحاد الروسي المعتمد وفقًا للجزء 2 من المادة 166 من يتم تنفيذ هذا القانون على نفقة مالكي المباني في المباني السكنية ، ويتم دفعها كمساهمة في إصلاح رأس المال تزيد عن الحد الأدنى لمساهمة الإصلاح الرأسمالي.

المادة 191

1. يمكن أن يتم تمويل إصلاح الممتلكات العامة في المباني متعددة الشقق باستخدام تدابير الدعم المالي المقدمة لرابطات مالكي المنازل ، أو تعاونيات الإسكان ، أو تعاونيات بناء المساكن أو التعاونيات الاستهلاكية المتخصصة الأخرى المنشأة وفقًا لقانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، والإدارة المنظمات والمشغلين الإقليميين على حساب الميزانية الفيدرالية ، وميزانية الكيان المكون للاتحاد الروسي ، والميزانية المحلية بالطريقة والشروط المنصوص عليها ، على التوالي ، بموجب القوانين الفيدرالية ، وقوانين الكيانات المكونة للاتحاد الروسي الاتحاد ، القوانين البلدية.

2. يتم توفير تدابير دعم الدولة ، والدعم البلدي للإصلاحات الرأسمالية في إطار تنفيذ البرامج الإقليمية للإصلاحات الرأسمالية بغض النظر عن الطريقة المستخدمة من قبل مالكي المباني في مبنى سكني لتشكيل صندوق إصلاح رأسمالي.

الفقرة الفرعية 61 من الفقرة 2 من المادة 26.3القانون الاتحادي رقم 184-FZ المؤرخ 6 أكتوبر 1999 "بشأن المبادئ العامة لتنظيم (ممثل) التشريعي و الهيئات التنفيذيةسلطة الدولة لرعايا الاتحاد الروسي "(Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii، 1999، No. 42، Art. 5005؛ 2003، No. 27، Art. 2709؛ 2005، No. 1، Art. 17، 25؛ 2006، رقم 1 ، مادة 10 ؛ ن 23 ، بند 2380 ؛ ن 30 ، بند 3287 ؛ ن 31 ، بند 3452 ؛ ن 44 ، بند 4537 ؛ ن 50 ، بند 5279 ؛ 2007 ، ن 1 ، بند 21 ؛ ن 13 ، بند 1464؛ N 21، item 2455؛ N 30، item 3747، 3805، 3808؛ N 43، item 5084؛ N 46، item 5553؛ 2008، N 29، item 3418؛ N 30، item 3613، 3616؛ N 48، item 5516؛ N 52، item 6236؛ 2009، N 48، item 5711؛ N 51، item 6163؛ 2010، N 15، item 1736؛ N 31، item 4160؛ N 41، 5190؛ N 46، item 5918؛ N 47، بند 6030 ، 6031 ؛ ن 49 ، بند 6409 ؛ ن 52 ، بند 6984 ؛ 2011 ، ن 17 ، بند 2310 ؛ ن 27 ، بند 3881 ؛ رقم 29 ، مادة 4283 ؛ رقم 30 ، مادة 4572 ، 4590 ، 4594 ؛ لا .48 ، المادة 6727 ، 6732 ؛ رقم 49 ، المادة 7039 ، 7042 ؛ رقم 50 ، المادة 7359 ؛ 2012 ، العدد 10 ، المادة 1158 ، 1163 ؛ ن 18 ، البند 2126 ؛ ن 31 ، البند 4326 ؛ صحيفة روسية، 2012 ، 7 ديسمبر) تضاف عبارة "تنظيم العلاقات في مجال ضمان إصلاح الممتلكات المشتركة في المباني السكنية".

1) الفقرة الفرعية 30 من الفقرة 3 من المادة 149أضف الكلمات "، تنفيذ الأعمال (الخدمات) لأداء وظائف العميل الفني لإصلاح الممتلكات العامة في المباني السكنية ، والتي يتم تنفيذها (المقدمة) من قبل منظمات غير ربحية متخصصة تنفذ أنشطة تهدف إلى ضمان إصلاح الملكية المشتركة في المباني السكنية ، والتي تم إنشاؤها وفقًا لقانون الإسكان للاتحاد الروسي ، وكذلك الحكومات المحلية و (أو) مؤسسات الميزانية البلدية في الحالات المنصوص عليها في قانون الإسكان للاتحاد الروسي "؛

2) تُذكر الفقرة 3 من المادة 162 على النحو التالي:

"3. الوعاء الضريبي لا يشمل:

1) الأموال التي تتلقاها المنظمات الإدارية ، أو جمعيات أصحاب المنازل ، أو بناء المساكن ، أو الإسكان أو التعاونيات الاستهلاكية المتخصصة الأخرى التي تم إنشاؤها لتلبية احتياجات المواطنين في الإسكان والمسؤولة عن صيانة النظم الهندسية الداخلية ، مع استخدام خدمات المرافق ، لتكوين احتياطي لإجراء الإصلاحات الحالية والرئيسية للممتلكات المشتركة في المباني السكنية ، بما في ذلك تكوين الأموال لإصلاح الممتلكات المشتركة في المباني السكنية ؛

2) الأموال التي تتلقاها المنظمات غير الربحية المتخصصة التي تنفذ أنشطة تهدف إلى ضمان إصلاح الممتلكات العامة في المباني السكنية ، والتي تم إنشاؤها وفقًا لقانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، لتكوين أموال لإصلاح الممتلكات العامة في الشقق البنايات.

3) في الفقرة الفرعية 14 من الفقرة 1 من المادة 251:

أ) إضافة فقرة جديدة ستة من المحتوى التالي:

"في شكل أموال الميزانية المخصصة لتمويل الأسهم لإصلاح الممتلكات العامة في المباني السكنية وفقًا لقانون الإسكان في الاتحاد الروسي إلى جمعيات مالكي المنازل ، أو تعاونيات الإسكان ، أو تعاونيات بناء المساكن أو التعاونيات الاستهلاكية المتخصصة الأخرى المنشأة وإدارة المباني السكنية في وفقًا لقانون الإسكان للاتحاد الروسي ، وإدارة المنظمات ، وكذلك في الإدارة المباشرة للمباني السكنية من قبل مالكي المباني في هذه المباني - إدارة المنظمات التي تقدم الخدمات و (أو) تؤدي العمل في صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مثل هذه المنازل ؛ "؛

ب) تعتبر الفقرات السادسة والعشرون الفقرات السابعة - الحادية والعشرون على التوالي.

الخامس) الفقرة الحادية والعشرونضع في اعتبارك الفقرة 22 وبعد عبارة "إدارة المنظمات" أضف عبارة "، وكذلك إلى حسابات المنظمات المتخصصة غير الهادفة للربح التي تنفذ أنشطة تهدف إلى ضمان إصلاح الممتلكات العامة في المباني السكنية ، ويتم إنشاؤها في وفقًا لقانون الإسكان في الاتحاد الروسي ". الاحتيال في البناء المشترك في سوق العقارات قيد الإنشاء ، [...]

سؤال للمحامي: ماذا [...]

الإصلاح الشامل هو مجموعة معقدة من الأعمال ، والغرض منها هو القضاء على التدهور وأوجه القصور في الإسكان ، لتحل محل الاتصالات الفاشلة. أصبحت ضرورة بسبب النسبة الكبيرة من تقادم ملكية المنزل المشترك.

القراء الأعزاء! المقال يتحدث عن طرق نموذجيةحلول قضايا قانونيةلكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك بالضبط- اتصل باستشاري:

يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار الساعة وطوال أيام الأسبوع.

إنه سريع و مجانا!

منذ عام 2014 ، انتقل تنفيذ هذه الأنشطة من الدولة إلى أصحاب الأسهم السكنية وغير السكنية ، الذين يضطرون إلى دفع ثمنها. يتم تقديم المساهمات بشكل منتظم وشهري وتذهب إلى. يشار إلى المبلغ في الإيصالات التي يتم إرسالها إلى أصحاب المنازل.

تكرار الإصلاحات الرئيسية مرة واحدة كل 25 سنة. يمكن تنفيذ بعضها كجزء من الإصلاح الحالي.

ما هذا؟

صيانة

من المهم التمييز بين رأس المال و صيانة. لديهم بنود مختلفة من الإنفاق ، وصندوق مختلف والتشابه إلى حد ما.

لذلك ، يمكن تنفيذ أنواع العمل التالية أثناء الإصلاح والتيار:

• أعمال عزل وترميم ودهان الواجهات إذا لزم الأمر أثناء تشغيل المباني.
• إستبدال تسقيفعلى السطح في حالة انتهاك العزل المائي.
• إصلاحات تجميلية داخل المداخل باستخدام الجص والطلاء.
• كامل أو استبدال جزئي، بصلح إطارات النوافذفي المداخل ، وكتل الأبواب ، واستبدال الزجاج.

يمكن أن تختلف قائمة الأعمال لكل من الإصلاحات الحالية والكبيرة بشكل فردي. يجب اتخاذ قرار مشترك بين أصحاب الشقق.

على المستوى الإقليمي ، هناك برامج خاصة للإصلاح يمكن في إطارها إجراء إصلاحات جارية للمباني. يحدد البرنامج أيضًا قائمة وترتيب العمل المخطط له. يمكنك التعرف على هذه القائمة عن طريق الاتصال بالسلطات المحلية.

هل يؤثر تشغيل المبنى؟

يتأثر الانتظام والحاجة إلى الإصلاحات الرئيسية ، وكذلك قائمة الأعمال ، بشكل مباشر بخصائص تشغيل مبنى متعدد الطوابق يعيش فيه الناس.

القسم 6 من القواعد واللوائح الخاصة بتشغيل المساكن مكرس لهذه المسألة. إنه يعتبر صيانة المساكن ، التي تقع على أراضي التربة الصقيعية ، في منطقة النشاط الزلزالي العالي ، وكذلك في التربة المالحة.

لا تنص القواعد بوضوح على كيفية تأثير ظروف التشغيل على سلوك أعمال الترميمأ ، مع ذلك ، هناك قائمة بالانتهاكات المحتملة للمعايير التي يجب القضاء عليها أثناء الإصلاح.

الأحكام الرئيسية للوثيقة:

• ميزات التربة.عندما يقع المبنى على تربة منخفضة ، بسبب المسامية العالية وخفة الوزن ، يزداد خطر الانكماش القوي للمبنى. عند إجراء الإصلاحات ، من الضروري التحقق من الموجود الاتصالات الهندسيةللتسريبات. يتم تركيب الاتصالات فقط من مواد عالية القوة. في أنظمة إمدادات المياه ، يتم تثبيت آليات قفل خاصة ، وهي ضرورية لإيقاف إمدادات المياه في حالة حدوث تسرب.
• المناطق النشطة زلزاليا.عند إجراء إصلاحات كبيرة أو في الداخل ، يتم تثبيت إطار خاص على الجدران. عند تحديد نشاط زلزالي صغير ، يتم إجراء فحص تقني للمبنى ، على أساسه يتم وضع قانون. المستند ضروري لاتخاذ قرار بشأن الحاجة إلى أعمال الإصلاح. يتم إعطاء أهمية كبيرة لتقوية الهياكل التي تضمن السلامة والاستقرار العالي للمباني السكنية.
• دائمة التجمد.في هذه الحالة ، يتم الاهتمام بالتحكم في العمل نظام الصرف الصحي. من المهم منع تغلغل المياه من الأرصفة إلى أساسات المباني وتجميدها اللاحق. يتم إجراء إصلاح شامل لأنظمة إمدادات المياه ليس مرة واحدة كل 25 عامًا كالمعتاد ، ولكن على أساس فردي عند الضرورة ولمنع حالات الطوارئ.

إصلاح المباني السكنية هو عمل شامل يهدف إلى تحسين نوعية الحياة في المباني متعددة الطوابق. يفترض سلسلة من متطلبات تقنيةوينظمها القانون.

غالبًا ما يطلب القراء معرفة أنواع العمل ، وفقًا لقانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، المتعلقة بإصلاح مبنى سكني وأيها يتعلق بالمبنى الحالي.

لتجنب الالتباس حول أي أحداث في حياة المنزل مرتبطة بالإصلاح الحالي ، عليك أن تتذكر: تم التخطيط للإصلاح الحالي ، أي هذه هي حصريًا تلك الأعمال التي تم تضمينها في التقدير المعتمد مسبقًا وخطة العمل وما إلى ذلك.

الإصلاحات الحالية لا تشمل أعمال الطوارئ والأعمال المتعلقة بصيانة المنزل.

صيانةإنه استبدال لجزء ما وليس الكل. على سبيل المثال ، إذا لزم إدخال الزجاج المكسور في نافذة المدخل ، فهذا إصلاح حالي ، وإذا تم استبدال نافذة مهترئة تمامًا ، فهذا إصلاح شامل. ويترتب على ذلك: فيما يتعلق بأي جزء من المنزل ، يمكن إجراء إصلاحات جارية وكبيرة.

الإصلاحات الحالية بالنقاط

أسس:

إغلاق وربط اللحامات والشقوق وترميم كسوة أساس الجدار ، إلخ.
القضاء على التشوهات المحلية عن طريق إعادة التموضع والتقوية وما إلى ذلك.

تقوية (ترتيب) أساسات المعدات (التهوية ، الضخ ، إلخ).
تغيير المقاطع الفردية من الشريط ، أسس العمودأو الكراسي تحت المباني الخشبية.
تركيب وتصليح منتجات التهوية.
تغيير أو إصلاح المناطق العمياء.
ترميم الحفر ومداخل الأقبية.
ترميم الأجزاء التالفة من الأساس.

الجدران والواجهات:

سد الشقوق والوصلات وإعادة تركيب الأجزاء الفردية من الجدران المبنية من الطوب.
إحكام غلق فواصل عناصر المباني الجاهزة ، سد الحفر والشقوق على سطح الكتل والألواح.
تثقيب (سد) الثقوب ، الأعشاش ، الأخاديد.
ترميم الأرصفة الفردية ، السواكف ، الأفاريز ، الجزر.
تغيير التيجان الفردية ، عناصر الإطار ، التقوية ، العزل ، سد الأخاديد ، تغيير أقسام تغليف الجدران الخشبية.
تدفئة أقسام التجميد في غرف منفصلة.
استبدال الطلاءات والأجزاء البارزة على الواجهة. استبدال المصارف في فتحات النوافذ.
ترميم مناطق الجص والكسوة والقوالب.
إصلاح ودهان الواجهات.
إصلاح وطلاء القاعدة.

أغلفة:

التثبيت المؤقت للأسقف.
الاستبدال الجزئي أو تعزيز العناصر الفردية للأرضيات الخشبية.
سد الحفر والشقوق في الهياكل الخرسانية المسلحة.
تسخين الرفوف العلويةوعوارض فولاذية في العلية. تلوين الحزم.
اللحامات والشقوق.

الأسقف:

تقوية عناصر نظام الجمالون الخشبي بما في ذلك تغيير الفرد أرجل الجمالونرفوف الدعامات المقاطع يدير التزلج، الأسرة ، mauerlats ، المهرات والصناديق.
مطهر و الحماية من الحرائقهياكل خشبية.
جميع أنواع أعمال الإصلاح على الفولاذ والأسمنت الأسبستي والأسطح الأخرى المصنوعة من مواد القطع (باستثناء الاستبدال الكامل للطلاء) ، بما في ذلك جميع العناصر المجاورة للهياكل ، وطلاء الحاجز ، والأغطية والمظلات فوق الأنابيب ، إلخ.
3 تغييرات downpipesوعناصرها.
تجديد جزئي لفة الأسقفمع استبدال الأقسام الفردية.
استبدال كامل للطبقة العلوية للسجاد الملفوف باستبدال جزئي للطبقات السفلية.
3mena (ترميم) المقاطع الفردية للأسقف غير المدلفنة (من القطع المعدنية والمعدنية).
تركيب أو ترميم طبقة الحماية والتشطيب للأسقف المدرفلة وغير الملفوفة.
استبدال أقسام حواجز شبكية ، حواجز حريق ، سلالم ، أكمام ، أسوار ، مراسي أو أعمدة راديو ، بناء أجهزة تأريض مع استعادة مقاومة الماء لنقطة التعلق.
ترميم وتركيب انتقالات جديدة إلى العلية من خلال أنابيب التدفئة وقنوات التهوية.
ترميم وإصلاح منتجات تهوية الوديان والتلال والكورنيش.
إصلاح العزل المائي وحاجز البخار وترميم طبقة العزل في العلية.
بصلح نوافذ ناتئةومخارج إلى أسطح المنازل.
معدات للأجهزة الثابتة لتثبيت حبال الأمان.

حشوات النوافذ والأبواب:

تغيير واستعادة العناصر الفردية والاستبدال الجزئي لحشوات النوافذ والأبواب المتعلقة بممتلكات المنزل المشتركة.
تركيب غلاقات زنبركية ، توقفات ، إلخ.
أقسام متعلقة بالممتلكات المشتركة.
تقوية وتغيير الأقسام الفردية للقواطع الخشبية.
إصلاح الشقوق في قواطع الألواح وإعادة تركيب أقسامها الفردية.
تحسين خصائص عازلة للصوتالأقسام (إحكام إغلاق الواجهات مع الهياكل المجاورة ، إلخ).

السلالم والشرفات والشرفات (المظلات) فوق مداخل المداخل والأقبية وفوق شرفات الطوابق العليا:

سد الحفر وشقوق السلالم والمنصات.
استبدال الخطوات الفردية ، معالجات ، الناهضون.
الاستبدال الجزئي والتعزيز درابزين معدني، عناصر السلالم.
سد الحفر والشقوق في الخرسانة والخرسانة المسلحة ألواح الشرفةوالشرفات والمظلات. استبدال الممشى الخشبي بأغلفة من الصلب للأسقف ، واستبدال شبكات الشرفات.
ترميم أو استبدال العناصر الفردية للشرفات ؛ ترميم أو تركيب مظلات فوق مداخل المداخل والأقبية وفوق شرفات الطوابق العليا.
جهاز حواجز شبكية معدنية، نوافذ سياج فوق مداخل الطابق السفلي.

طوابق:

استبدال المقاطع الفردية للأرضيات في الأماكن الاستخدام الشائع.
استبدال (جهاز) العزل المائي للأرضيات في مرافق صحية منفصلة مع التغيير الكامل للطلاء.

النهاية الداخلية:

ترميم الأسقف والجدران الجصية أماكن منفصلة. ترميم كسوة الجدران والأرضيات بالسيراميك والبلاط الآخر في أماكن منفصلة في الغرف المساعدة - السلالم، الأقبية ، السندرات.
جميع أنواع أعمال الدهان والتزجيج في المباني المساعدة - السلالم والطوابق السفلية والسندرات.
الإصلاح التصالحي للضرر الناجم فيما يتعلق بالقضاء على حالات الطوارئ.

تدفئة مركزية:

تغيير الأقسام الفردية من خطوط الأنابيب والأقسام وأجهزة التدفئة وصمامات الإغلاق والتحكم المتعلقة بممتلكات المنزل المشترك.
تركيب (إذا لزم الأمر) صمامات الهواء.
تدفئة خطوط الأنابيب والأجهزة وخزانات التمدد والمنحدرات التي تم وضعها حديثًا.
ترحيل ، تبطين الخنازير ، المداخن.

تنفس:

تغيير الأقسام الفردية وإزالة التسربات في مجاري التهوية والأعمدة والحجرات.
استبدال المراوح وصمامات الهواء والمعدات الأخرى في المناطق المشتركة.

السباكة والصرف الصحي وإمدادات المياه الساخنة:

استبدال الأقسام الفردية لخطوط الأنابيب للأنظمة الداخلية ، ومفاصل الختم ، والقضاء على التسربات ، وتقوية وعزل خطوط الأنابيب التي تم وضعها حديثًا ، اختبار هيدروليكيالأنظمة.
استبدال الصنابير الفردية ، الحنفيات ، الدش ، الأحواض ، الأحواض ، المغاسل ، مراحيض ، أحواض الاستحمام ، صمامات الإغلاق في المناطق المشتركة ، بما في ذلك أول جهاز فصل موجود على الفرع من الناهضين.
عزل واستبدال تجهيزات خزانات المياه في العلية.
استبدال صنابير الحريق الداخلية.
إصلاح المضخات والمحركات الكهربائية واستبدال المضخات الفردية والمحركات الكهربائية منخفضة الطاقة.
تركيب واستبدال واستعادة صحة العناصر الفردية وأجزاء العناصر المتعلقة بممتلكات المنزل المشترك.

اجهزة كهربائية:

استبدال الأجزاء المعيبة من الشبكة الكهربائية للمبنى باستثناء كهرباء الصافيشقق سكنية.
استبدال المصابيح في الأماكن المشتركة من المباني.
استبدال الصمامات ، القواطعمفاتيح دفعة من أجهزة توزيع المدخلات ولوحات.
استبدال وتركيب مفاتيح الصور ومرحلات الوقت وغيرها من المفاتيح التلقائية أو جهاز التحكمإضاءة المناطق المشتركة.
استبدال المحركات الكهربائية والوحدات الفردية للتركيبات الكهربائية للمعدات الهندسية للمبنى.
إصلاح المواقد الكهربائية الثابتة المدرجة في الممتلكات المنزلية المشتركة.

الأجهزة الفنية الخاصة بالبيت العام:

استبدال وترميم العناصر وأجزاء العناصر الخاصة الأجهزة التقنيةوفقًا للوائح التي يضعها المصنعون أو الهيئات التنفيذية الفيدرالية المعتمدة.

مجاري قمامة:

استعادة قابلية تشغيل أجهزة التهوية والشطف وأغطية مداخل القمامة وأجهزة البوابة وعناصر أخرى في مجرى القمامة.

تنسيق الحدائق الخارجية:

إصلاح وترميم الأجزاء المدمرة من الأرصفة والممرات والمسارات والأسوار والمعدات للألعاب الرياضية والمرافق والاستجمام والمنصات والمظلات لحاويات القمامة. استبدال معدات الملاعب الرياضية.

نظام إمداد الغاز الداخلي:

تركيب واستبدال واستعادة قابلية تشغيل معدات الغاز الداخلية ، والتي تعد جزءًا من الممتلكات المشتركة للمنزل.

إصلاحات رأسمالية في مبنى سكني

المادة 174 قانون الإسكانالاتحاد الروسي. استخدام الأموال من صندوق تحسين رأس المال

1. يمكن استخدام الأموال من صندوق إصلاح رأس المال لدفع ثمن الخدمات و (أو) العمل على الإصلاحات الرأسمالية للممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، وتطوير وثائق المشروع (إذا كان إعداد وثائق المشروع ضروريًا وفقًا للتشريع المتعلق التخطيط الحضري) ، ودفع مقابل خدمات البناء. التحكم ، وسداد الاعتمادات ، والقروض المستلمة والمستخدمة لدفع ثمن الخدمات والأشغال المحددة ، وكذلك لدفع الفوائد مقابل استخدام هذه الاعتمادات والقروض ودفع نفقات الحصول عليها الضمانات والضمانات لهذه الاعتمادات والقروض.

في الوقت نفسه ، على حساب صندوق الإصلاح الشامل ، في حدود المبلغ الذي تم تشكيله على أساس الحد الأدنى من المساهمة للإصلاح الذي حدده القانون التنظيمي لموضوع الاتحاد الروسي ، فقط العمل المنصوص عليه في الجزء 1 من المادة 166 من هذا القانون والعمل المنصوص عليه في قانون هذا الموضوع يمكن تمويلها.الاتحاد الروسي ، وسداد الاعتمادات ، والقروض المستلمة والمستخدمة لدفع ثمن هذه الأعمال ، ودفع الفوائد مقابل استخدام هذه الائتمانات والقروض.

الجزء 1 المحدد من المادة 166 هو قائمة الخدمات والأعمال لإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني.

ويشمل:

إصلاح الأنظمة الهندسية الداخلية للكهرباء والتدفئة والغاز وإمدادات المياه والصرف الصحي ؛

إصلاح أو استبدال معدات المصاعد المعترف بأنها غير مناسبة للتشغيل ، وإصلاح أعمدة المصعد ؛

إصلاحات الأسقف ، بما في ذلك تحويل السقف غير المهوى إلى سقف جيد التهوية ، وترتيب مخارج السقف ؛

إصلاح الطوابق السفلية الخاصة بالممتلكات المشتركة في مبنى سكني ؛

عزل الواجهة وإصلاحها.

تركيب أجهزة قياس جماعية (عامة للمنزل) لاستهلاك الموارد اللازمة لتوفير الخدمات العامة ، ووحدات التحكم وتنظيم استهلاك هذه الموارد (الطاقة الحرارية ، والمياه الساخنة والباردة ، والكهرباء ، والغاز) ؛

إصلاح أساس مبنى سكني.