Ремонт на входна група на входа на жилищна сграда. Закон за козметични ремонти във входа

За качество, професионално реставрационни работитрябва да се направи бюджет. За козметичен ремонт на входа оценката се прави, като се вземе предвид цената за реставрационни работи, както и материали.

Кой трябва да извърши ремонта

Ако многоетажна сграда се управлява от управляващо дружество (Великобритания), тогава тя трябва да отговаря за извършването на ремонтни дейности. Такива услуги включват основен ремонт, козметичен и текущ ремонт. Следователно е необходимо да отидете там на първо място. Преди да се свържете с Наказателния кодекс, се препоръчва да се съберат всички наематели и да им се представят доказателства, че входът на ж.к. жилищен блокнуждаещи се от ремонт.

След това се съставя писмо до управляващата организация, в което се посочва изискването за извършване на ремонтни мерки на входа. Към писмото са приложени съответните оправдателни документи. това изискванеи оценка, която показва колко струва този вид услуга.

Важно! Ако по някаква причина Наказателният кодекс откаже да ремонтира жилищна сграда, тогава е необходимо да се свържете с по-високи органи. И такъв пример е жилищната инспекция. В законовото изискване гостите да направят козметичен ремонт във входа на ж.к жилищен блокне може да бъде отказано дори ако някои наематели имат жилищни дългове комунални услуги.

Ако обаче входът е в лошо състояние и се нуждае от спешен ремонт, по-лесно и по-бързо се прави за сметка на гостите. След това се опитайте да си върнете парите.

Разчет за ремонт на входа

Ако наемателите на жилищна сграда решат да извършват ремонтни услуги за своя сметка, тогава първото нещо, което трябва да направите, е правилно да съставят оценка. Козметичната реставрация на входа се състои от следните дейности:

• шпакловка на тавана и стените;
• отстраняване на пукнатини и пукнатини;
• боядисване на парапети;
• смяна на каси и врати (при необходимост);
• ремонт на веранда.

Важно! Прогнозна документацияможе да се състави с общите усилия на наемателите. Необходимо е обаче да имате познания в тази област. Ето защо е по-добре да се свържете с специалисти, компетентни по такива въпроси. И най-важното е, че оценителите не трябва да се интересуват от паричната опаковка на разходите за услуги или материали.

Трябва да намерите надеждна строителна фирма, която да извърши ремонтни работина цена, която устройва обитателите на къщата. По-добре да се свържете строителни фирмиработи повече от 5 години. Тъй като обикновено се грижат за репутацията си, те вършат работата си ефективно и професионално. Много е важно да се сключи споразумение с изпълнители. Такова споразумение ще гарантира, че всичко ще бъде направено ефективно и в рамките на договорения срок.

Как да извършим ремонт според оценката

Първо отстранете старите покрития на тавана, стените, ликвидирайте стара боя, неподходящи дограми или прозорци се демонтират. Почистването на жилищна сграда се извършва ръчно с помощта на шпатула или мелница с четка, или бормашина с дюза. Този етап може да причини известни неудобства на наемателите.

След това преминават към изравняване на стените и тавана, мазилката им и елиминирането на пукнатини.

След това се нанася варосване. Когато се нанесе варосата, те започват да боядисват стените.

На последния етап, ако такива услуги са предвидени от оценката, те боядисват парапетите, прозорците, склоновете, както и алеята.

Важно! За да се предотврати появата на дефекти или недостатъци, цялата работа трябва да се извършва под надзора на управителя на къщата.

Разходи за козметичен ремонт

Ако жителите на къщата решат да направят ремонт за своя сметка, тогава много от тях ще се интересуват от въпроса: „Колко наистина струва ремонтът на входа на пет етажна сграда? Тъй като козметичната реставрация се състои от грубо довършване, варосване, боядисване с евтина боя, е много лесно да се изчисли цената на такива услуги.

Цената на козметични реставрационни работи на 5-етажна сграда започва от 50 000 рубли. За такава цена ще ви бъдат боядисани и петте етажа, боядисани тавани, боядисани парапети, прозорци, врати.


Ето най-много икономичен вариантоценки.

Цената на ремонта на входа на 5-етажна сграда

Тази цена не включва разходите за труд и материали.

По този начин, ако жителите на къщата решат да ремонтират входа за своя сметка и се интересуват от: „Колко струва пакетът от услуги за възстановяване на входа на 5-етажна сграда?“. Това, като се имат предвид ремонтните и довършителни услуги, материали, можете да инвестирате почти 66 000 рубли.

Когато оценката е готова, тя се предоставя на наемателите на къщата за разглеждане. Всеки има право да прави свои собствени поправки или допълнения. След одобрение на оценката от наемателите се сключва договор с изпълнителя.

Добър ден скъпи приятели. В тази статия ще говорим за това как да организираме текущия ремонт на входа на жилищна сграда (MKD), как да получите такъв ремонт от управляващото дружество (MC), борда на асоциацията на собствениците на жилища (HOA) или реално имоти (TSN).

Входът е обща стая, която е собственост на всички собственици на апартаменти на правото на съвместна собственост, в зависимост от това колко процента е площта на апартамента в общия жилищен фонд на МКД.

На входа сме всеки път, когато излизаме от апартамента или се връщаме в него. Ето защо всеки жител на къщата се интересува от факта, че входът беше чист, поддържан, миришеше добре, беше красиво и безопасно.

Поръчайте текущ ремонт

Понякога, отивайки на гости на приятели или роднини и влизайки във входа им (а някои от тях и в собствения си), виждате ужас: боя и вароса, висящи на парчета, плешиви петна, счупени плочки и нацепени стъпала, счупени пощенски кутии, счупени прозорци и врати.

А на въпроса защо не ви правят ремонт, жителите се оплакват от Наказателния кодекс или Сдружението на собствениците, които забавят началото на прилагането му. Нека да разберем как можете да побързате с организацията, която управлява общата ви къща. Наистина, в случай на такова отношение към вашето имущество, можем да кажем, че НК не изпълнява задълженията си по договора и трябва да бъде заменен с по-ефективен.

Искаме да е красиво

Има такъв законодателен документ- Постановление на Държавния комитет на Руската федерация по строителството и жилищно-комуналния комплекс от 27 септември 2003 г. № 170, в което се посочва, че честотата на козметични ремонти във входа е 3-5 години, което зависи от действителното износване и разкъсване на сградата и нейната класификация. Въпреки че може да има изключения.

Например къщата ни е на повече от 5 години, но състоянието на входа е много добро, така че вече трета година отказваме да извършваме текущ ремонт. Никой не ни руши входа, всички наематели си купиха апартаменти за своя сметка, така че има такова внимателно отношение.

По-трудно е за тези, чиито съседи са хора, получили жилища на социално подпомагане. Такива „другари“ нямат навика да защитават нито своето, нито чуждо имущество и човек може само да съчувства на съседите си. И в такива входове, където живеят такива хора, ремонт може да се прави поне всяка година - пак няма да има смисъл.

Кой има нужда от ремонт

Необходимо е да се прави разлика между текущ и основен ремонт. Кой плаща текущите ремонти? За прилагането му НК или ТСЖ нямат право да събират пари отделно, т.к. цената му е включена в тарифата за поддръжка и ремонт на общите части.

С малки изключения, ако например по време на ремонт искате да поставите по-скъпи лампи или да наемете художник за боядисване на стените, в този случай ще трябва да се разходите.

Управляващото дружество няма да може да откаже текущ ремонт на основание, че договорът за управление не съдържа клауза за неговото изпълнение. За да се започне текущ ремонт, е необходимо да се проведе събрание на жителите, да се определят видовете работа, да се напише писмо или заявление до Наказателния кодекс, в което се посочва мястото на работа (например вход № 2 на къщата на ул. Советская. , 44), датата последен ремонт(ако има), списък на работата, която трябва да бъде извършена.

Заявлението трябва да бъде подписано от всички собственици на жилища на входа, в който се планира ремонт, или на цялата къща, ако е необходим ремонт на всички входове. Не забравяйте да изберете представител от жителите, на който ще бъдат делегирани правомощията да контролира процеса на обновяване на интериора и да подписва всички документи от жителите.

необявена война

Първо, нека да разгледаме какво е включено в списъка на работите, които могат да бъдат определени като текущи или козметични ремонти и посочени в заявлението:

• Боядисване, варосване, шпакловане на таван и стени;
• Отстраняване на неизправности и боядисване на асансьорни кабини;
• Подмяна, боядисване на ел.табла разположени на всеки етаж;
• Ремонт или подмяна на входна врата, ремонт на входен отвор, системи за отваряне на врати;
• Ремонт на подове и смяна на подови плочки;
• Боядисване на батерии и тръби за отопление;
• Отстраняване на грешки, подмяна или боядисване на пощенски кутии;
• Подмяна и боядисване на стълбищни парапети;
• При наличност - подмяна на части от улей за боклук и боядисването му;
• Монтаж, подмяна или боядисване на парапети на входа на входа;
• Ремонт или смяна на дограма, остъкляване;
• Подмяна или ремонт на тела;
• Подмяна или боядисване на навеса на алеята;
• Дребни електро ремонти, смяна на проводници, почистването им в специални кутии.

Може да добавя допълнителни детайли, основното е, че те не принадлежат към вида основен ремонт: демонтаж и монтаж на инженерни системи, асансьорно оборудване, покрив, сутерен, фундамент и фасада на къщата.

Над полето изреваха танкове

Изготвяме заявлението в два екземпляра: на единия секретарят в рецепцията на Наказателния кодекс трябва да регистрира вашата молба, като на втория ви екземпляр постави входящия номер, датата на получаване на заявлението, печата и неговия подпис.

За застраховка изпратете копие от регистрираното си заявление до обществената приемна на градската или областната администрация, като посочите, че заявлението е изпратено до тях, за да наблюдават изпълнението.

Започваме да чакаме 15 дни, през които Наказателният кодекс трябва да ви даде отговор дали ще се прави ремонт, кога и в каква степен. Ако Обединеното кралство се съгласи да извърши ремонт, ние се усмихваме и размахваме ръце. Какво ще правим, ако Наказателният кодекс ни откаже?

Увивам, приспивам

Ясно е, че Наказателният кодекс не иска да се раздели с толкова трудно спечелени пари и ще започне да води словесна битка. Например ще каже, че нямат пари за ремонт, защото във входа живеят длъжници.

Като, докато всички не изплатят дълга, няма да правим ремонт. Наказателният кодекс е хитър: никой не е отнел правото да иска наем от длъжниците, включително в съда, и тя не трябва да прехвърля задълженията си по работа с длъжници на трети лица.

Ако Наказателният кодекс ви е отказал или не е реагирал по никакъв начин на вашата молба, трябва да напишете жалба до Държавната жилищна инспекция на града или областта за бездействието на вашия Наказателен кодекс. Жалбата също трябва да бъде съставена в два екземпляра, регистрирана и върху втория екземпляр да се постави входящ номер, печат и подпис на проверяващия, който е приел жалбата.

Ако сте подали жалба до в електронен формат, тогава трябва да получите отговор на електронна пощаче жалбата ви е приета за разглеждане и регистрационния номер. Трябва да получите отговор в рамките на 30 дни.

Ако Държавната жилищна инспекция се окаже безсилна и Наказателният кодекс продължава да се съпротивлява, имате право да се обърнете към магистратския съд с искова молба, за предупреждение, като в него се посочи изискването за обезщетение за неимуществени вреди.

Ако документите са изпълнени правилно, със сигурност ще спечелите съда. Наказателният кодекс ще се опита да не води дела в съда, защото ако загуби, лицензът му може да бъде отнет и акаунти да бъдат блокирани.

Ура, ще ремонтираме

И така, вие спечелихте и Наказателният кодекс се съгласи да направи ремонт във вашия вход. Следващата стъпка е да се изготви списък с дефекти, в който се опитайте да изброите всичко, което трябва да се направи, дори незначителна работа, в противен случай строителният екип няма да ги направи, тъй като те не са в листа.

Изявлението трябва да бъде подписано от представители на Наказателния кодекс и от жителите. След това се съставя и подписва Акт за започване на ремонтни дейности, където има график за извършване на работа. Договорът със строителите се сключва от управляващото дружество или то извършва ремонт със силите на своите служители. Разчет на работата с посочване на цената е и наказателния кодекс. Жителите трябва да контролират процеса на ремонт, ако работниците нарушават технологията или забавят сроковете, те трябва незабавно да се оплакват в Наказателния кодекс.

Когато ремонтът приключи, се съставя Акт за приемане и след като го подпишете, можете да забравите за ремонта за следващите 3-5 години и ще трябва да коригирате установените дребни недостатъци или сами, или за своя сметка .

AT съветско времеПо същия начин жителите трябваше да бият праговете на жилищните отдели и окръжните комитети, защото държавата удържаше средства за основен ремонт и те трябваше да раздвижват служителите, за да може да започне ремонт.

Качеството му, разбира се, беше лошо. Сега в това отношение е най-лесно за жителите на HOA или TSN, те управляват собствения си фонд. А за всички останали се случва да бягаш.

На това се сбогувам с вас. Надявам се, че темата е засегната, така че се абонирайте за нови статии в нашия сайт и дайте линк към нея на вашите приятели и роднини в в социалните мрежи. И ние ще се опитаме да направим нашите статии информативни и полезни.

Ремонтът на входове на MKD е класифициран като текущ, средствата за неговото изпълнение трябва да бъдат отпуснати от управляващото дружество, докато при сключване на споразумение със собствениците на апартаменти това задължение трябва да бъде посочено в него. По-долу е информация за това как, в какъв срок, с чии сили трябва да се извърши ремонт на входовете, както и какво включва понятието „основен ремонт“.

Регламентиране на въпроса ремонт на входове в жилищни сградисе извършва въз основа на споразумение, сключено между собствениците на апартаменти и службата за жилищно комунално обслужване.

Ремонтът на входовете трябва да се извършва съгласно плана, така че служителите на управляващото дружество са длъжни да следят състоянието им и периодично да определят износването. Възможно е да се наложи ремонт извън графика.

Освен това може да се наложи да се извърши преглед преди датата, посочена в плана. В този случай собствениците на жилища организират среща, на която съставят заявление. Старшият в къщата го предава в управляващото дружество, където можете да вземете и проба от пълнежа.

Няма конкретен формуляр за такава декларация. Въпреки това, има някои изисквания за неговото съставяне. То трябва да бъде написано на името на началника на отделите за жилищно-комунални услуги. Не забравяйте да посочите датата на последния планиран ремонт на входа. Към заявлението се прилагат копия от вноските в капиталовата сметка на управляващото дружество.

Документът също така описва какво точно трябва да се направи, докато можете да прикачите снимка на онези зони, които трябва да бъдат ремонтирани.

Съгласно Жилищния кодекс след получаване на заявлението се формира комисия за оценка, която се изпраща на собствениците на апартаменти, които са заявили нужда от ремонт.

Извършва се оценка на състоянието на входа, след което се взема решение. Ако входът е в задоволително състояние, тогава се извършват само козметични ремонти. Средствата за изпълнението му се отпускат от Наказателния кодекс от тези, които се внасят месечно от собствениците.

Ако се открият сериозни повреди във входа, ремонтът се извършва основен ремонт. Това може да бъде смяна на козирка, прозорци или врати и др. Изпълнението на такава работа се финансира от средствата, които жителите внасят по сметката на жилищната служба при плащане на комунални услуги по позиция „Основни ремонти“.

Експертно мнение

Когато може да са необходими допълнителни такси за ремонт на входа

Александър Коломейцев,

Генерален директор на НП "Национално сдружение на организациите на жилищно-комуналния комплекс"

Може да възникнат ситуации, когато за извършване на козметичен ремонт на входа ще е необходимо да се събират от жителите допълнителни средства. Например, могат да бъдат уредени такси, ако в споразумение с управляващо дружествоняма клауза за задължителни планови ремонти или те не са предвидени в оценката на HOA, LCD или SEC.

Жителите определят необходимостта от ремонт във входа на общото събрание. Те заплащат текущия ремонт на месечна база, необходимата сума е включена в сметката за комунални услуги. Цената на ремонта, както и размерът на вноската към управляващото дружество, зависят от това какви услуги предоставя в съответствие със споразумението, сключено със собствениците на жилището.

За да осигури изрядното състояние на общото имущество на МКД, управляващото дружество трябва да извърши и предостави различни произведенияи услуги. те минимален наборопределя Постановление на правителството на Руската федерация от 3 април 2013 г. № 290. Посочва и реда за тяхното прилагане и предоставяне. Предоставянето на тези услуги се финансира от средствата, включени в плащането на жилище. Работи и услуги, които не са включени в минималния списък, както и тези, чието изпълнение не е задължително съгласно условията на договора (или не е включено в оценката на HO), могат да се извършват или предоставят след съответното решението се взема на общото събрание на жителите. Трябва да се отбележи, че компанията няма право да не предоставя услуги, които са в минималния списък, както и да извършва работа, която не е в този списък и която не е предвидена в договора. Това гарантира предоставянето необходимия минимумуслуги и защитава собствениците на жилища от налагане на работни места, от които не се нуждаят.

За програмата My Entrance, реализирана в Московска област

През 2017 г. в Московска област започна да работи губернаторската програма „Моят вход“, по време на която ремонтът на входовете се съфинансира. Откри се възможността за управляващи организации и жители на региона да подредят входовете с минимални инвестиции от тяхна страна.

Необходимостта от стартиране на подобна програма стана ясна след наблюдение. Той показа, че от 150 000 изследвани входа край Москва повече от половината са в лошо състояние. Имаше само един начин да постигнем привеждането им в ред за кратко време – чрез стартиране на целева програма с разпределяне на бюджетни средства на управляващите организации като съфинансиране.

Като част от проекта My Entrance се планира входовете във всички многоетажни сгради в Московска област да бъдат приведени в нормално състояние след 2-3 години. Финансирането за ремонт е както следва:

• 30 процента се внася от правителството на Московска област;
• 17,5 на сто се осигурява от общината;
• от нула до 5 процента се събират от жителите, като размерът на тази вноска се определя индивидуално за всеки отделен случай;
• до 100 на сто сумата се внася за сметка на НК. Те вземат тези пари от спестяванията, образувани от плащанията на наемателите за "поддръжка и текущ ремонт".

Инициативата на губернатора за изплащане на около половината от средствата, необходими за ремонт на входовете, намери широк отзвук от управляващите организации, работещи в региона. През 2017 г. много общини преминаха активни ремонтни дейности, като подобни планове има и за 2018 г. Най-интензивните мерки за привеждане в ред на входовете ще се развият с началото на топлия сезон.

Разпоредбите на програмата My Entrance предвиждат 5 комплекта от работи, които управляващите организации могат да извършват самостоятелно или за сметка на външни изпълнители. Във всеки конкретен случайсе избира необходимото количество дейности. От предложените комплекси можете да вземете един, няколко или всичките пет. Нека изброим съществуващите комплекси.

1. Входна група. Ремонтират се или сменят входни врати, стъпала, монтират се рампи, парапети и други елементи.
2. Входен интериор. Стените се боядисват, сменят плочки за под, тавани се белят и т.н.
3. Осветление. Подменя се окабеляване, монтират се енергийно ефективни лампи и нови таванни лампи, монтират се сензори автоматично стартиранесветлина и така нататък. Остарелите елементи се заменят с модерни.
4. Система за събиране на боклук. Подменят се метални конструкцииулейът за боклук и другите му елементи, контейнерът за смет се привежда в ред.
5. Прозорец. Ремонтиран или подменен прозоречни конструкции. Старата дограма, износена и изработена от дърво, се заменя с нова пластмасова, по-малко взискателна към условията на експлоатация и поддръжка.

Основната работа по организацията на ремонтите в рамките на програмата My Entrance е възложена на управляващите дружества. Общините изпратиха материали до Наказателния кодекс, които трябва да поставят на трибуните, за да информират жителите. Практиката на изпълнение на проекти показа, че за успешен ремонт управляващите компании са длъжни:

• събиране на собственици на апартаменти и провеждане на разяснителни разговори с тях;
• обясни ползите от участието в програмата;
• разсейте спекулациите и страха.

Понякога самите наематели са активни, но в повечето случаи остават инертни, така че е необходимо да действат представителите на управляващото дружество.

Как управляващото дружество може да влезе в програмата Моят вход и да получи субсидия за ремонт

Създаден е специален уебсайт menyaempodezdy.ru за информиране за напредъка на програмата. На него първо можете да проверите дали къщата или отделните й входове са включени в проекта. За да влезете в програмата, трябва да направите следното:

• провеждане на общо събрание и вземане на решение за присъединяване към проекта;
• утвърждава списъка на ремонтните дейности в съответствие с посочените по-горе комплекси (всякакви допълнителни дейности извън този списък не се субсидират от бюджета);
• получава протокол от заседанието.

Въз основа на събраните документи управляващото дружество изготвя разчет, съгласува го и изпълнителя с живущите и започва ремонтни дейности. Собствениците на апартаменти имат широки правомощия да определят основните параметри на ремонта. Те могат да избират цветове довършителни материали, декор входни врати, вид и форма на приспособленията и други точки. Управляващата организация е длъжна да изпълни всички тези желания, ако те се вписват в договорената оценка. Ако е възможно, Обединеното кралство може да извърши ремонт самостоятелно.

При приемане на ремонт винаги присъства представител на живущите, обикновено това е председателят на съвета на МКД. С готов акт за приемане управляващата организация се обръща към местните власти за получаване на обезщетението на разходите, предвидено в условията на програмата.

Какви работи са включени в ремонта на входове МКД

Наказателният кодекс е длъжен да прави във входовете Ремонт на МКД, списъкът на работите е одобрен с Указ на Гражданския кодекс на Руската федерация за строителство и жилищно-комуналния комплекс от 27 септември 2003 г. № 170. Указът също така установява честотата, с която трябва да се извършват ремонтите: 1 време за 3 години или 5 години. Зависи от състоянието на входовете и вида на къщата. Ремонтите могат да се извършват по-често, това изисква подходящо решение на общото събрание на собствениците на жилища.

Извършването на тези работи е задължително за управляващото дружество, дори ако те не са включени в договора, сключен с жителите на къщата. Жителите не трябва да правят вноски за козметични ремонти като отделна статия, те са включени в плащането за поддръжка и ремонт на жилища.

Отделно гражданите трябва да плащат за основен ремонт на общото имущество на къщата. От средствата, получени от плащането на тази позиция, се формира фонд за капитален ремонт. Финансира основен ремонт. Техният списък е одобрен със закон (член 166 от КТ на Руската федерация). Размерът на вноските се определя във всеки предмет с подзаконови нормативни актове. CC трябва:

• ремонт на общи сгради инженерни системиелектричество, топлина, газ, водоснабдяване, канализация;
• ремонт и при необходимост подмяна на оборудването на асансьорите и техните шахти;
• ремонт на покрива;
• извършват ремонтни дейности в мазето;
• ремонт на фасадата на сградата;
• ремонт на основата на МКД.

От горния списък се вижда, че ремонтът във входовете не се отнася за столицата. Съществува Инструментариумза поддръжка и ремонт на жилищния фонд МДК 2-04.2004 г. (одобрен от Госстрой). Съгласно него текущите ремонти трябва да се извършват в съответствие с плана и са необходими за възстановяване на здравето или работата на жилищна сграда. Такива работи включват боядисване и подмяна на стъкла на прозорци, включително и на входове.

Не навсякъде се изисква да се извърши целият списък от работи наведнъж. Следователно собствениците трябва да организират общо събрание, да определят обхвата необходимата работа, съставят протокол от събранието на собствениците . След това те трябва да кандидатстват в Обединеното кралство. Заявлението трябва да съдържа съставен списък и датата на последния ремонт. Жителите ще трябва да поставят подписите си. Обикновено във входовете се нуждаете от:

• боядисвайте стените;
• варосване (или боядисване) на тавана;
• сменете стъклата на прозорците или поставете, ако липсват;
• ремонт на вестибюла;
• за подмяна на подовото покритие в някои зони;
• подменете износените пощенски кутии или ремонтирайте, ако е възможно;
• боядисани батерии;
• подменете (ремонтирайте) и боядисайте парапета;
• подмяна на осветителни тела;
• ремонт на врати и люкове, разположени във входа електрически табла, ако е необходимо, ги сменете;
• ремонтирайте (или оборудвайте при липса на) козирки;
• направете парапети на входа;
• сменете клапаните на улеите за боклук, предназначени за товарене на боклук.

Стартирането на програмата My Entrance е подходящ момент за подмяна на пощенските кутии, споменати в предишния списък. Много управляващи организации имат спорове с жителите за това оборудване, което със сигурност е необходимо във всеки вход. Например, при първоначална липса на кутии, собствениците на апартаменти могат да изискват управляващото дружество да ги инсталира и за своя сметка. Управляващите организации оспорват подобни твърдения. Конфликтите често достигат до Жилищната инспекция и прокуратурата.

Тук могат да се разграничат две възможни ситуации.

1. Има пощенски кутии, в незадоволително състояние и се нуждаят от ремонт. Заповед на Министерството на регионалното развитие № 45 от 2007 г. говори за включването на тези кутии в състава на общия имот. Това означава, че управляващото дружество е длъжно да ги поддържа в нормално състояние, а парите за целта се взимат от спестяванията от „поддръжка и ремонт на общо имущество”, платени от жителите.
2. На входа няма пощенски кутии. В този случай трябва да се ръководите от Федералния закон-176 от 1999 г., в който задължението за инсталиране на такива кутии на приземния етаж е възложено на строителна организация. Разходите за закупуване и монтаж на абонатни пощенски кутии са включени в оценката за изграждане на МКД. Следващото им обслужване се извършва от управляващото дружество за сметка на живущите.

Оказва се, че при липса на кутии е невъзможно да се вземат средства за закупуването и монтажа им от парите, събрани за „поддръжка и ремонт на общо имущество”. Жителите трябва да плащат допълнително за това. Средствата за инсталиране на отсъстващи по-рано пощенски кутии се събират отделно и се разделят поравно между всички апартаменти.

Този списък може да бъде разширен в зависимост от нуждите на собствениците на жилища.

С формирането на нови стандарти за комфорт и безопасност на живеене в високи сградиРазширява се и списъкът на работите по ремонта на входове. През 2018 г. монтирането на камери за наблюдение беше включено в списъка с допълнителни дейности. В тази връзка пределната цена за извършване на пълен набор от работи по ремонта на входовете беше ревизирана нагоре. За 5-етажни сгради тя беше повишена до 220 000 рубли, за 9-етажни сгради - до 550 000 рубли.

Видеонаблюдение във входовете важен елементгарантиране на безопасността на жителите. Системата за наблюдение, работеща в Москва, помогна за намаляване на броя на извършените престъпления с 19,4 процента за 5 години. Значителна част от ползите донесоха между другото и камерите във входовете. В стандартния случай CC ги настройва по такъв начин, че да стрелят:

• всички влизат във входа и излизат от него;
• партерна площ;
• платформа пред асансьора;
• какво се случва в асансьора;
• достъп до покрива (ако има такъв).

По желание на жителите броят на камерите може да бъде увеличен. В такива случаи те обикновено се поставят на всеки етаж.

По какъв ред се извършва текущия ремонт на входа на МКД

На първо място е необходимо да се инспектира входът, за да се определи обхватът на работата. Въз основа на това се съставя оценка, която трябва да бъде одобрена. След това трябва да изберете екип, който ще извърши ремонтни дейности, ще изготви и подпише договор. Едва след това можете да закупите всичко необходимо за ремонт.

Ремонтът на входовете MKD трябва да се извършва в определен ред.

Първо, трябва да разберете дали е необходимо да замените или ремонтирате хидроизолационния слой на покрива.

• ремонт на топло, водоснабдителни, канализационни системи;
• смяна на прозорци;
• ремонтиране.

Преди извършване на козметичен ремонт е необходима подготовка. Така стенни панелиотстранете слой варосване или боя, ако е необходимо, мазилка, запечатвайки всички пукнатини.

След това стените и таванът са варосани, боядисани или тапетирани в зависимост от решението, взето на общото събрание на жителите. Накрая оставете боядисването на дограма, парапети, первази.

Управляващото дружество е длъжно да предупреди наемателите преди започване на ремонт. За да направите това, на входа се поставя съобщение, което посочва следната информация:

• срокове на ремонта;
• име на изпълнителя;
• телефон за връзка с представителя на изпълнителя;
• Име на бригадир.

При ремонт на обща собственост на къщата работниците трябва да се грижат за безопасността на личното имущество на жителите. За да не се замърсяват при боядисване и варосване входните врати на апартаментите, те се покриват защитен филм. Натрупване по време на ремонт строителен боклукот входа и от дворната част трябва да се изнесе в рамките на един ден. Забранено е да се съхранява на моравата и на други неподходящи места до края на работата.

Организацията, извършила ремонта на входа, дава двегодишна гаранция за него. През този период всички открити дефекти се отстраняват за сметка на изпълнителя.

Счетоводно и данъчно отчитане на разходите на управляващата организация за ремонт на входове към МКД

Споразумението за управление на жилищна сграда предполага, че управляващата организация трябва да извършва ремонт на обща собственост (включително входове) по искане на собствениците на апартаменти (съгласно част 2 на член 162 Жилищен кодекс). Ремонтните дейности се финансират от средствата, които идват от плащането от собствениците на комунални услуги (част 2 от член 154 от Жилищния кодекс).

Постъпленията на Управляващото дружество, отчетени по кредита на сметка 90, се използват за заплащане на услуги по поддръжка на жилища и извършване на текущ ремонт.

Признаването на приходи от управляващото дружество трябва да се извършва, когато то изпълнява задълженията си (при прехвърляне на стоки или предоставяне на услуги на собственици), което е установено от МСФО „Приходи от договори с клиенти“.

Приходите се идентифицират въз основа на параграфи 22-30 от МСФО 15. Отделна позиция трябва да отразява работата и услугите, които се извършват и предоставят в различно време. Сметка 90 „Продажби“ изисква да се организира аналитично счетоводство за приходите от текущи ремонти. Необходимостта от регистриране на доходи от ремонт на обща собственост като отделна статия е продиктувана и от факта, че текущите ремонти се извършват въз основа на решение на общото събрание на собствениците на апартаменти или на Съвета на жилищна сграда. Изискването за отделни услуги за поддръжка на жилища и ремонт на обща собственост жилищни сградисъдържат следните национални стандарти:

• заповед на Rosstandart № 1444-st от 27 октомври 2014 г. (влезе в сила на 1 юли 2015 г.);
• заповед на Росстандарт от 29 юли 2015 г. № 1005‑в (влязла в сила на 1 април 2016 г.).

Извършените услуги по текущ ремонт на общата собственост на жилищна сграда се облагат с данък върху добавената стойност съгласно чл. 146 от Данъчния кодекс.

Ако управляващото дружество сключи споразумение за текущ ремонт на обща собственост в жилищен блокс организация, която пряко предоставя необходимите услуги (извършване на работа), тогава тя е освободена от плащане на данък върху добавената стойност (съгласно алинея 30, параграф 3, член 149 от Данъчния кодекс Руска федерация). В този случай ДДС се начислява върху стойността на услугите по поддръжка и ремонт на общо имущество. Когато изпълнителят представи размера на ДДС върху извършените ремонтни дейности, той се взема предвид в съответствие с ал.2 на чл. 170 от Данъчния кодекс.

Ако управляващото дружество сключи договори за предоставяне на услуги (работи), които не подлежат на облагане с ДДС (в съответствие с алинея 30 на параграф 3 на член 149 от Данъчния кодекс) и в същото време получава субсидии от общинския бюджет, насочени за заплащане на такива услуги (работи), тогава тези средства не трябва да се внасят в данъчната основа. Това е предписано в писмо на Министерството на финансите на Руската федерация от 31 август 2015 г. № 03-07-11 / 49921.

Парите, постъпващи по сметката на управляващата организация от собственици на апартаменти за ремонтни дейности, не се облагат с данък върху добавената стойност само когато се събират и формират във фонд или резерв.

Когато средствата на фонда бъдат получени от управляващото дружество за ползване, данъчната основа на ДДС се увеличава, тъй като средствата вече са насочени или за предплащане на услуги (работи), или директно за плащане на разходите за ремонт (извършени услуги), при което в случай, че следва да се облага с ДДС съгласно действащото законодателство.

Средствата, изплащани от собствениците на апартаменти в жилищна сграда на управляващата организация, HOA, LCD, жилищна кооперация, са средства за целево финансиране и могат да се използват за плащане на текущ или основен ремонт на обща собственост в MKD (съгласно алинея 14 на член 251 от Данъчния кодекс).

Когато фондът за ремонтни дейности все още се формира, средствата не се облагат нито с данък общ доход, нито с данък върху добавената стойност. Начисляват се вноски за текущи ремонти в счетоводството: Дебит 76 Кредит 86.

• Законът за тишината в Москва и региона от 1 януари 2018 г. и как Наказателният кодекс може да го използва правилно

Управляващата организация, която твърди, че получава обезщетения в съответствие с подс. 30 стр. 3. Чл. 149 от Данъчния кодекс, трябва да начисли ДДС веднага щом започнат ремонтните дейности, тъй като в този случай парите вече ще бъдат авансово плащане за предоставяне на услуги: Дебит 86 Кредит 62, в същото време Дебит 62 Кредит 68 по отношение на ДДС.

Разходите за ремонт се събират в дебита на сметка 20, данък върху добавената стойност се отчита по сметка 19 и може да се приспадне, ако са изпълнени условията на чл. 171 от Данъчния кодекс.

Когато работата е завършена, трябва да се генерират приходи Дебит 62 Кредит 90-1, върху който ще бъде начислен данък върху добавената стойност (Дебит 90-3 Кредит 68). ДДС, който организацията ще плати от авансовите плащания, може да бъде приспаднат: Дебит 68 Кредит 62. По сметка 62 се формират вземания от собствениците, които се отписват за сметка на фонда за ремонт.

• Фонд за основен ремонт на жилищни сгради: характеристики на формиране и цел на разходите

Експертно мнение

Счетоводно и данъчно счетоводство за ремонт на входове на ТСЖ, ЖК, ЖК

Жукова Е. И.,

доцент, катедра по данъци и данъци, Финансов университет при правителството на Руската федерация

Жилищните отдели не са търговски субекти. Формирането на тяхната данъчна основа не включва вноски, платени при влизане, членство, дялови вноски, средства, дарени от всеки, както и средства, получени от организацията от членове на HOA и формиране на резерв за ремонтни дейности, включително основни ремонти ( алинея 14, параграф 1, член 251 от Данъчния кодекс). Това се отнася за организации, които прилагат както общата, така и опростената данъчна система.

Данъчната основа за управляващи организации, сдружения на собственици, жилищни комплекси, жилищни кооперации не включва средствата, от които се формира фондът както за текущ ремонт, така и за основен ремонт (в съответствие с параграф 3 на член 162 от Данъчния кодекс на Руска федерация).

Ако текущите ремонтни дейности се извършват от изпълнител, тогава цената им следва да се облага с ДДС.

Счетоводството счита средствата за ремонт за целеви, ако са събрани по същия начин като фонда за основен ремонт, а подробностите не са уточнени предварително.

Ако решението за плащане на ремонт е взето с посочване на срокове, съставяне на списък с необходимите работи и тяхната цена, тогава се изисква формиране на отсрочени приходи.

Плащанията, получени от членове на HOA, не са доход на партньорството, а служат като средство за целево финансиране, за отчитането им се използва балансова сметка 86 „Целево финансиране“.

Сметка 76 "Разплащания с различни длъжници и кредитори" (Дебит 76 Кредит 86) е предназначена за отразяване на съществуващи задължения за изплащане на целеви средства.

• средства, получени по факта: Дебит 51 Кредит 76;
• отписване на средства, използвани за плащане на текущи разходи: Дебит 86 Кредит 202.

Средствата, които отиват в сдружението на собствениците на жилища, се приспадат:

• членове на партньорството;
• собственици на апартаменти, които не членуват в сдружението.

Счетоводството предвижда осчетоводяване на средства, внесени от членове на партньорството: Дебит 51 „Разчетни сметки” Кредит 76.5 „Разплащания със собственици на помещения”.

Отчитане на разписки Париот собственици на жилища, които не са членове на HOA: Дебит 51 „Разчетни сметки“ Кредит 62 „Разплащания с купувачи и клиенти“. Отчитането на плащанията по позиция "Поддръжка и текущ ремонт на жилища" се извършва по кредита на сметка 90 "Продажби".

При счетоводството е важно да се сравнят сумите на средствата, които са натрупани и директно изразходвани за плащане на работи (услуги).

Счетоводството може да се извърши по различни начини:

1) използвайте сметка 96 "Резерви за бъдещи разходи", създавайки единен източник на финансиране по нея:

• Дебит 86, 76-5, 84 Кредит 96 „Резерви за бъдещи разходи” - средства, които могат да се изразходват всеки месец в съответствие с прогнозата;
• Дебит 96 Кредит 10, 60, 69, 70 и др. - действителни разходи;

2) вземете предвид разходите отделно, като създадете отделна сметка за оценката. Като го анализирате за всяка разходна позиция и сравнявате дебита с кредита, е възможно да се определи дали има спестявания или превишаване на разходите. тв.

Как собствениците могат да контролират ремонта на входове МКД

Собствениците на жилища могат да упражняват контрол върху ремонтните дейности. Входът трябва да е чист. Работниците са длъжни периодично да премахват строителните отпадъци от входа през деня, като го оставят включен прилежаща територияе строго забранено. При боядисване на стени и варосване на таваните работниците от ремонтната бригада трябва да покрият входните врати на апартаментите с фолио, за да не ги цапат. Жалбите на жителите за неспазване на тези изисквания се приемат от Наказателния кодекс, както и от Държавната жилищна инспекция. Освен това организацията, отговорна за ремонта, трябва да гарантира, че работата е завършена навреме, в съответствие с графика. Силно важен момент- доставка на обекта. По правило първият път за предаване на работата не работи. Това се дължи на факта, че екипът вече няма да допълва дефектите, открити след приемането. Поради това жителите са внимателни към този въпрос.

Лица, участващи в приемането на извършените ремонтни работи:

• служители на фирмата изпълнител;
• служители на Обединеното кралство;
• един от собствениците, който е упълномощен от жителите на МКД;
• инспектор на Държавна жилищна инспекция;
• депутати общинско събраниеобласт.

Всеки член на тази комисия трябва да подпише акта за приемане на работа.

• Комисия за преброяване на жилищна сграда: процедурата за избор и роля в събранието на собствениците

Какво могат да направят жителите, ако не се извърши ремонт на входовете на МКД

Управляващото дружество е длъжно периодично да извършва ремонт на общото имущество на МКД, включително и на входовете. AT в противен случайсобствениците могат да я принудят да изпълнява задълженията си, като използват една от опциите по-долу.

Вариант 1. Претенция

Препоръчително е да се издадат 2 или 3 екземпляра, единият от които трябва да бъде регистриран в офиса на жилищно-комуналните услуги, а другият да се изпрати в рецепцията на администрацията. Собствениците на апартаментите запазват третия екземпляр.

Срокът за разглеждане на иск от собственици на апартаменти може да бъде до 15 дни.

Ако се установи, че искът е валиден, собствениците на жилища трябва:

• организира общо събрание, на което да вземе решение за списъка с необходимата работа и да го одобри;
• състави дефектна декларация, включваща този списък в него;
• съставете документ, потвърждаващ началото на ремонта.

Собствениците контролират изпълнението на ремонтните дейности. Това е необходимо, тъй като в процеса може да се окаже, че одобреният списък е непълен и е необходим по-сериозен ремонт (основен). Жителите ще трябва да плащат за такава работа в отделна статия.

Собствениците на апартаменти имат право да изискват чистота от работниците във входа по време на ремонт, своевременно извозване на боклука и ако тези изисквания не са спазени, могат да изпращат жалби до управляващото дружество.

След приключване на ремонта се съставя акт за приемане, който след подписване става доказателство за качеството на извършената работа. Има специална база данни, където се вписват снимки на ремонтирани входове.

Вариант 2. Жалба, подписана от жители до ръководителя на Наказателния кодекс

Ако искането на собствениците не бъде удовлетворено, те имат право да напишат жалба до Държавната жилищна инспекция.

Документи, които трябва да им бъдат предоставени:

• фотокопия на договора с управляващото дружество;
• копие от исковата молба, изпратена по-рано до Наказателния кодекс;
• копие от отговора на управляващата организация към него;
• списък на необходимите ремонти, одобрен от наемателите;
• акт за оценка на състоянието на входа (дефектна декларация).

Към жалбата трябва да бъде приложен документ, който ще посочи какво точно не подхожда на собствениците на жилища в състоянието на входа. В съответствие със закона жилищната инспекция може да разгледа жалба в рамките на 30 календарни дни, след което трябва да даде отговор на собствениците.

Те могат да откажат да удовлетворят жалбата, ако някои наематели имат дълг за плащане на сметки за комунални услуги. Това обаче е незаконно, защото тези, които не са задлъжнели, не трябва да страдат от това. Освен това управляващото дружество има право да съди тези граждани, които не плащат за апартамента.

Ако жилищната инспекция не отговори нищо, тогава можете да изпратите отново жалбата. По правило управляващите дружества, след като получат такова писмо, въпреки това започват да изпълняват задълженията си. Оплаквайте се втори път:

• генералният директор на Обединеното кралство;
• към отдела за жилищно-комунални услуги на града;
• до отдел за защита на потребителите;
• заместник-началник на регионалното поделение на Жилищната инспекция;
• до прокуратурата.

Вариант 3. Съдебни спорове

В случай, че след написването на исковата молба и жалбата не са настъпили промени, можете да съдите Наказателния кодекс, така че той да изплати обезщетение на наемателите за морални щети. По правило случаят рядко стига до съда, управленските организации се опитват да отговорят на нуждите на собствениците, ако имат претенции.

Ако все пак бъде заведено дело, то най-вероятно делото ще бъде спечелено от собствениците на жилища.

4 примера при ремонт на входове на МКД предаден в съда

Пример 1. Задължение на УО е да организира ремонтни дейности на входовете на МКД

Съдът постанови, че Наказателният кодекс е задължен да извършва козметични ремонти във входовете, шпакловане и боядисване на стени, тавани на стълбищни полета и клетки.

По време на производството се оказа, че по-рано е организирана проверка на състоянието на къщата от Държавна жилищна инспекция, при която е установено несъответствие между условията на експлоатация съществуващи нормии правила. Наказателният кодекс е издал заповед за отстраняване на нарушенията, което не е направено.

Управляващото дружество в своя защита посочва в съда, че няма достатъчно средства за ремонтни дейности и че списъкът на работите, включени в списъка, одобрен от наемателите, не е предвиден в договора. В Наказателния кодекс също така се аргументира, че за текущия ремонт на входовете на МКД трябва да се събират средства от собствениците отделно, като той следва да се извърши само след вземане на съответното решение от собствениците на апартаменти на общото събрание. Всички тези аргументи бяха отхвърлени от съда. (Вж. Апелативно решение на Московския окръжен съд от 10 юни 2013 г. по дело № 33-12585/2013 г.)

Пример 2. Сроковете за извършване на ремонтни дейности са установени в Правилника техническа експлоатацияжилищен фонд и трябва да се зачита

Според решението на съда Наказателният кодекс трябва да организира ремонтните дейности на входа на МКД, чийто списък е следният:

• шпакловка на стени и тавани;
• боядисване с лепило на стени, стълби, тавани;
• боядисване на дограма, радиатори за отопление, парапети с блажна боя;
• монтаж на дръжки, ключалки;
• реставрация на дограма и др.

Съгласно съдебното решение задължение на УО е да осигурява и поддържа изправно състояние на общата собственост в жилищните сгради, както и да създава условия, които са благоприятни и безопасни за живеене.

Въпреки че общото събрание на жителите не взе решение за необходимостта от текущ ремонт, управляващото дружество все още беше задължено да ремонтира общата собственост на MKD в рамките на срока, одобрен от правилата на Gosstroy. (Вижте Апелативно решение на Мурманския окръжен съд от 24 юли 2013 г. № 33-2479.)

Пример 3: Ремонтните дейности трябва да се извършат въпреки факта, че някои собственици на апартаменти имат просрочени сметки за комунални услуги

С решение на съда Наказателният кодекс трябва да извърши необходимите ремонтни дейности във входа на жилищна сграда, а именно: да извърши козметичен ремонт на стенни панели, таван, стълбищни полети и клетки, огради; Инсталирай дограма, врати; ремонт на електрическо окабеляване; поправете улеите за боклук.

В своя защита управляващата организация посочва, че няколко собственици на апартаменти имат дълг за плащане на битови сметки. Съдът отхвърли този аргумент.

Заслужава да се отбележи, че в хода на производството на втора инстанция искането на наемателите от управляващото дружество за извършване на работа, свързана с основния ремонт, беше обявено за незаконосъобразно. (Решение по жалба на Ярославския окръжен съд от 2 август 2012 г. по дело № 33-3687.)

Пример 4. Управляващото дружество е длъжно да организира ремонтни дейности на входа, тъй като те не са свързани с основен ремонт

Съдът разпореди на УО да извърши работа във входа на МКД, свързана с козметичен ремонт (шпакловка и боядисване на стени и таван).

Ремонт на входове МКД по инициатива на жителите

По правило управляващите организации забавят ремонтите във входовете, дори и да са в плачевно състояние.

За да бъде извършен ремонтът, собствениците могат да направят следното:

• заведете дело с управляващото дружество, което може да продължи доста дълго време;
• поемете организацията на ремонтните дейности (ремонтирайте входа самили използвайте услугите на строителен екип).

Обикновено собствениците избират втория вариант. В този случай можете бързо да приведете входа в правилно състояние, като го закупите сами Строителни материали. Освен това можете да поверите част от работата на опитни жители, спестявайки по този начин заплащане на услугите на работниците.

С какви средства се ремонтират входовете на МКД в случая? Ако собствениците решат сами да организират ремонт на входа, тогава всички разходи се поемат от тях.

Независимо от това, след приключване на ремонтните дейности, част от парите все още могат да бъдат върнати, за което ще трябва да представите:

• акт за състоянието на входа преди ремонта;
• оценка за ремонт;
• проверки за закупени строителни материали;
• удостоверение за приемане на работа;
• заявление за връщане на част от средствата, изразходвани за ремонт, към Жилищната служба;
• доказателство за необходимостта от ремонт.

В случай на отказ наемателите могат да се обърнат към съда.

Не си струва да разчитате на възстановяване на 100% от направените разходи, особено ако са закупени скъпи материали, а целта на работата е да се гарантира безопасността и да се подобри външният вид.

Органите, които ще разгледат заявлението за възстановяване на разходи, непременно ще проверят дали е било необходимо извършването на определени работи. Те могат напълно да възстановят разходите, ако без ремонт животът във входа е опасен за обитателите.

Информация за експерти

Александър Коломейцев, Генерален директор на НП „Национално сдружение на организациите на жилищно-комуналния комплекс. Експерт на системата за доброволно сертифициране НП Жилкомунстройсертификация.

Жукова Е. И., доцент, катедра „Данъци и данъчно облагане“, Финансов университет към правителството на Руската федерация. Федерална държавна образователна бюджетна институция висше образованиеФинансовият университет към правителството на Руската федерация (наричан по-долу Финансов университет) е един от най-старите руски университети, който обучава икономисти, финансисти, юристи по финансово право, математици, IT специалисти, социолози и политолози.

Козметични ремонти във входовете на къщите се налагат след дълго отсъствие на подходяща грижа в помещенията. Външен видпрестава да радва своите собственици. Олющени стени, подове, тавани, отломки и съответната миризма могат да се появят след 50 години домашна употреба.

За чиято сметка е козметичният ремонт на входа.

Цял контрол върху ремонта вход на апартамент, трябва да се извършва въз основа на споразумение между жителите на къщата и местните жилищно-комунални услуги. Този вид ремонт е планов, което означава, че фирмата е длъжна да проверява входа за износване веднъж на всеки пет години. Но понякога има непланирани ремонти. Необходимостта от стандартна проверка може да се наложи много по-рано от очакваното. В този случай е важно жителите на къщата да проведат общо събрание и да напишат колективно изявление до жилищния офис. Образец за попълване на документ може да се вземе от Управляващото дружество или Жилищната служба.

Пише се произволна форма на заявление, адресирана до началника на отделите за жилищно-комунални услуги. Важно е да се пише за времето на последното планови ремонтии прикачете копия от всички вноски към капиталовата сметка на MC. Също така е необходимо внимателно да пишете за всички места на повреда в помещенията и да прикачите снимка за яснота.

Според Жилищния кодекс на Руската федерация, ръководителят на отдела трябва да изпрати комисия до жителите, чийто вход трябва да бъде проверен. Ако по време на одита служителите на Управляващото дружество разкрият задоволително състояние на входа на жилищна сграда, тогава трябва да има козметичен ремонт. Всички разходи трябва да бъдат извършени от управляващото дружество от средствата, които преди това са били събрани от жителите на къщата. В разписките за комунални сметки позицията „Ремонт и поддръжка на жилища“ е ясно посочена, която трябва да отразява текущите вноски. Тази сума се натрупва по сметката на Наказателния кодекс и следва да се използва за текущите нужди на обитателите на къщата.

По време на работа трябва да се извърши следното:

1. Шпакловка, варосване и боядисване на таван и стени на входа
2. Запечатване на пукнатини и пукнатини
3. боядисване на парапети
4. Подмяна на остарели конструкции (врати, рамки)
5. Смяна на дограма.
6. Ремонт на веранда

Но в зависимост от повредата, козметичният ремонт може да стане основен. Например подмяна на части на верандата или износени елементи на ограждащи конструкции. След това ще трябва да използвате средствата на жителите, които те са внесли в сметката на Жилищната служба, за капиталови нужди. Ако жилищният отдел съвестно следи състоянието на отговорните му къщи, тогава цялата работа се извършва по план и не се изискват приложения към Наказателния кодекс.

Има фирми, които бавят реставрацията на входните врати, позовавайки се на липса на средства. В този случай е необходимо всички наематели да напишат колективно изявление до ръководителя на Наказателния кодекс. Формулярът за кандидатстване може да бъде произволен и да включва изискванията на обитателите на къщата. Можете също да включите в заявлението снимка на текущото състояние на помещенията и да посочите времето на последния основен ремонт от екипите на ЖЕК.

Ако след подаване на заявлението пълното бездействие продължава, тогава трябва да се приложи по-сериозно въздействие върху Управляващото дружество. Жителите трябва да подадат колективна жалба до управителния орган, местната жилищна инспекция или областната администрация. Ако това не помогне, тогава трябва да заведете дело. Адвокатската кантора ще ви помогне да го напишете правилно или ще ви даде примерен документ.

Но съдебните заседания отнемат много време, усилия и пари, а входът, както беше разрушен, остава. В резултат на това наемателите на къщата остават със същите проблеми. В този случай можете да продължите по друг начин. Много собственици, чиято къща не е попаднала в планирания график на Наказателния кодекс, решават да извършат всички ремонти за своя сметка. Ще има желание, но извършването на козметичен ремонт не е по-трудно от обикновено. Ако представители на жилищните и комуналните служби отговарят на нуждите на жителите, тогава въпросът може да бъде решен бързо и мирно. След това служителите на жилищната служба ще предоставят необходимите оценки и изчисления и ще предоставят услугите на ремонтници.

Материалната част пада върху плещите на самите наематели. Ще трябва да извършите цялата покупка на строителни материали сами. Жилищно-комуналните услуги определят този разход като 6-7% от общите разходи.

Ако жилищният офис не е създаден, за да разгледа искането на жителите, тогава трябва да закупите материали, да наемете работници и сами да надстроите къщата си. Но през този период е важно да направите копия на всички разписки и да отбележите всички разходи. След като получите акта за приемане на работа, трябва да се обърнете отново към Наказателния кодекс, като поискате възстановяване на разходите за основен ремонт.

В случай на повторен отказ на жилищно-комуналните услуги и след като се уверите, че Наказателният кодекс няма да направи нищо по въпроса, се обърнете към съда. За да подадете иск, можете да използвате същата извадка като в първия случай.

В повечето жилищни и комунални услуги желанието на жителите да трансформират входната си врата се оценява благоприятно. Освен това собствениците могат да бъдат креативни в този процес. След ремонт служителите на жилищно-комуналните служби бяха изненадани повече от веднъж как помещенията са преобразувани. По подовете на входовете се появиха свежи цветя, а по стените – истински произведения на изкуството.

Прокуратурата на Република Татарстан: Трябва да се спазва честотата на ремонт на входовете на МКД

***
Прокуратурата на Съветския район на град Казан провери съобщенията в медиите, че в жилищни сгради жилищни сгради No 11, 12, 13, 14 на ул. Международен, Казан дълго времене се проведе ремонт на верандаа между къщите няма асфалтова настилка.

Установено е, че управлението на посочените жилищни сгради се осъществява от управляващата организация LLC Azino-1 Management Company. В същото време държавата жилищни сградине отговаря на Правилата и нормите за техническата експлоатация на жилищния фонд, одобрени с Постановление на Държавния комитет на Руската федерация по строителството и жилищно-комуналния комплекс № 170 от 27 септември 2003 г.

При огледа на жилищни сгради е установено несъответствие честотата на обновяване на помещенията стълбища , неизправност на входни врати (тамбурни врати), лющене, разрушаване подово покритие, вратите на електрическите табла са в отворено състояние.

Въз основа на резултатите от одита, районната прокуратура се обърна към директора на Azino-1 Management Company LLC Александър Кононенко с предложение за отстраняване на нарушенията на жилищното законодателство. В резултат на това шефът е привлечен към дисциплинарна отговорност под формата на забележка. производствена площадка„Константиновка” Сетрак Мехрабян, предприемат се мерки за отстраняване на нарушенията.
/28.08.2015г./

***
Прокуратурата на Приволжския район на Казан извърши проверка на спазването на жилищното законодателство, както и на законодателството относно процедурата за разглеждане на жалби на граждани от ръководството на HOA "Союз". Причината за намесата на прокурора е колективна жалбасобственици д. No 12 на ул. Военен град-33, Казан.

По време на одита беше установено, че Soyuz HOA е нарушил правилата и нормите за техническа експлоатация на жилищния фонд, одобрени с Указ на Госстрой на Русия от 27 септември 2003 г., а именно: унищожаване на довършителния слой на входните групи на входове; несъответствие честота на ремонт на входове; частично унищожаване на сляпата зона около къщата; в таванско помещениечастично липсва тръбна изолация централно отопление; покривие в лошо състояние; безпорядък мазе.

Освен това ревизията установи нарушения при разглеждането от ръководството на ТСЖ на жалби от граждани - собственици на жилища.

В съответствие с чл. 161 от Жилищния кодекс на Руската федерация, управлението на жилищна сграда трябва да осигури благоприятни и безопасни условия на живот за гражданите, правилната поддръжка на обща собственост в жилищна сграда, решаване на въпроси, свързани с използването на този имот, т.к. както и предоставянето на обществени услуги на граждани, живеещи в такава къща.

Въз основа на резултатите от ревизията районната прокуратура внесе на председателя на борда на HOA "Союз" Гузял Самохина предложение за отстраняване на нарушенията на жилищното законодателство, както и за привличане на извършителите към дисциплинарна отговорност, а също и образува административно дело срещу нея по член 7.22 от Кодекса за административните нарушения на Руската федерация (нарушение на правилата за поддръжка и ремонт на жилищни сгради и (или) жилищни помещения) и чл. 5.59 от Кодекса за административните нарушения на Руската федерация (нарушение на процедурата за разглеждане на жалби на граждани).

Определенията с ревизионните материали са изпратени до Казанската градска жилищна инспекция и магистратския съд на Приволжския район за разглеждане по същество.
Актовете на прокуратурата са в процес на разглеждане.
/12.08.2015г./

***
Градската прокуратура в Алметьевск извърши одит на прилагането на жилищното законодателство в дейността на дружеството с ограничена отговорност ASCL.

По време на ревизията е установено, че при поддържане на общата собственост на къща № 3 на ул. Чапаев, Алметьевск, управляващото дружество е нарушило изискванията на жилищното законодателство, както и Правилата и нормите за техническата експлоатация на жилищния фонд. И така, в сутерена на къщата има изливане на слоя мазилка и частично разрушаване тухлена зидарияпод прозорците; електрическото окабеляване и оборудването не са изолирани; достъпът до електрическите табла не е ограничен; окабеляването не е поръчано; боядисването и мазилката на стените върху кацания; не се уважава честотата на ремонт на стълбищажилищна сграда, а също така няма двоен стъклопакетвходни прозорци.

Въз основа на резултатите от ревизията прокуратурата е образувала дело за административно нарушение срещу главния инженер на ACCZH LLC Алия Абдрашитова по чл. 7.22 от Кодекса за административните нарушения на Руската федерация (нарушение на правилата за поддръжка и ремонт на жилищни сгради).

Резолюцията с одитните материали беше изпратена до Зоналната жилищна инспекция в Алметьевск за разглеждане по същество.
/21.09.2015г./