Všetko o technickom podzemí - definícia, výška, rozdiel od suterénu. Čo je suterén

Stav pivníc stále trápi majiteľov priestorov bytové domy(MKD). Zdá sa, že otázka uznania práva spoločného zdieľaného vlastníctva „technického podzemia“ (ako sa niekedy suterénom hovorí) je už na úrovni Ústavného súdu vyriešená. (Určenie z 19. mája 2009 č. 489 O-O).

Prax však ukázala, že nie všetky pivnice bytových domov podliehajú zaradeniu do spoločný majetok. Tento článok bude diskutovať o tom, ako určiť účel suterén a jeho právny režim.

Priestory MKD a možné právne režimy

Podľa odsek 1 čl. 290 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie vlastníci bytov v MKD o práve spoločného spoluvlastníctva vlastnia spoločné priestory, nosné konštrukcie domáce, mechanické, elektrické, vodovodné a iné zariadenia mimo alebo vo vnútri bytu slúžiace viac ako jednému bytu. Článok 36 LC RF dáva lepšiu predstavu o tom, čo je spoločné priestory Domy.

Podľa tejto normy vlastníci priestorov v MKD vlastnia na základe spoločného spoluvlastníctva priestory, ktoré nie sú súčasťou bytov a sú určené na obsluhu viacerých priestorov v tomto dome: medzibyt. pristátia, schodiská, výťahy, výťahové a iné šachty, chodby, technické podlažia, podkrovia, pivnice, v ktorých sú inžinierske komunikácie, ostatné zariadenia slúžiace viac ako jednej miestnosti v tomto dome (technické pivnice).

Z týchto noriem vyplýva, že priestor patriaci do spoločného majetku nemôže byť súčasťou bytu alebo iného priestoru, ktorý je v individuálnom vlastníctve, a časť priestorov, ktorá nie je oddelená od priestorov vo vlastníctve 100 % vlastníkov, nemôže byť v bezpodielovom spoluvlastníctve. . Priestory ako predmet práva môžu zase podliehať právnemu režimu:

Spoločný majetok v MKD, a potom účastníci spoločného majetku
majetkom sú všetci vlastníci priestorov v dome s veľkosťou podielu každého v pomere k výmere, ktorú vlastní každý vlastník priestorov;
- samostatná nehnuteľnosť, ktorá je vo výlučnom alebo spoločnom vlastníctve, ale z dôvodov nesúvisiacich s účelom nehnuteľnosti ako pomocná a slúžiaca iným priestorom.

Vysvetlivky Ústavného súdu

Ako je uvedené v Rozhodnutie Ústavného súdu Ruskej federácie z 19. mája 2009 č. 489 O-O, Priestory, ktoré nie sú súčasťou bytov, sú vyradené do spoločného majetku vlastníkov priestorov v MKD (vrátane), ak obsahujú zariadenie určené pre potreby vlastníkov priestorov. Takéto priestory nemajú samostatný účel; rovnako ako zariadenia v nich umiestnené sú určené na to, aby slúžili niekoľkým alebo všetkým priestorom domu.

Sudcovia zároveň poznamenali, že okrem nebytových priestorov patriacich do spoločného majetku môže mať MKD aj ďalšie nebytové priestory určené na samostatné užívanie.

Takéto priestory sú nehnuteľné veci - nezávislé objekty. občianske práva. Ich právny režim sa líši od právneho režimu zriadených priestorov čl. 290 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie a čl. 36 LCD RF. Pri pohľade do budúcnosti si všimneme, že v sovietskych domoch (a starších) možno rozlíšiť nebytové priestory vybavené výlučne servisnou funkciou od nebytových priestorov samovymenovanie nie je jednoduché. Riešenie tejto otázky si vyžaduje zohľadnenie skutočných okolností a je v kompetencii rozhodcovských súdov a súdov všeobecnej príslušnosti. Na to sa upozornilo už veľakrát. ústavný súd (pozri definície č. 137 O-O zo dňa 24.02.2011, č. 1587 O-O zo dňa 16.12.2010, č. 814 O-O zo dňa 17.06.2010, č. 472 O-O zo dňa 22.04.2010 atď.).

Arbitrážna prax, ktorá sa rozvíjala takmer dva roky od prijatia Ústavného súdu Ruskej federácie Definície č. 489 O-O, na prekvapenie majiteľov priestorov v MKD a ich zástupcov ukázali, že pivničné priestory, historicky určené pre predajne obuvi, lekárne a iné organizácie a inštitúcie, sa na prvý pohľad nijako nelíšia od tých istých pivničných priestorov, ktoré neboli obývané. podobnými objektmi z väčšej časti nepatria do spoločného vlastníctva domov. V novostavbách je naopak právny režim pivníc transparentnejší a rozhodcovia ho najčastejšie určujú ako spoločný spoločný majetok.

Stanovisko prezídia Najvyššieho rozhodcovského súdu

Suterén domu nie je z definície technický

Prvé veľké zlyhanie HOA, ktorá zastupuje záujmy časti vlastníkov priestorov v MKD v otázke uznania pivnice ako spoločného vlastníctva, utrpelo koncom roka 2009.

Výnos Prezídia Najvyššieho rozhodcovského súdu Ruskej federácie z 15. decembra 2009 č. 12537/09 všetky súdne akty, ktoré boli predtým prijaté v prospech partnerstva, boli zrušené a prípad o uznaní práva spoločného spoločného vlastníctva spornej pivnice, ktorá vznikla na ploche bývalých bytov a využívala sa desaťročia ako samostatný nehnuteľný objekt (na ubytovanie rôznych inštitúcií), bol poslaný na novú úvahu. Dôvodom tohto rozhodnutia boli nasledujúce okolnosti.

Kľúčový moment:

Právo spoločného spoluvlastníctva vzniká automaticky len pre technické pivnice, nie pre akékoľvek pivničné priestory domu.
Priamou indikáciou čl. 36 ZhK RF právo bezpodielového spoluvlastníctva vlastníkov bytov nevzniká pre žiadnu pivničnú časť bytového domu, ale len pre technické pivnice. Kvalifikácia suterénu as technická miestnosť predurčuje napríklad potrebu neustáleho otvoreného prístupu k zariadeniam v ňom umiestneným.

Samotná prítomnosť inžinierske komunikácie a zariadení v suteréne alebo jeho zodpovedajúcej časti nedáva dostatočný dôvod na to, aby sa táto nehnuteľnosť považovala za technický suterén a v dôsledku toho za spoločnú spoločnú nehnuteľnosť vlastníkov bytov. Prezídium Najvyššieho rozhodcovského súdu navyše vzalo do úvahy, že sporný suterén bol vytvorený z bývalých bytov (kvôli čomu okamžite vyvstala otázka možnosti prístupu ku komunikáciám umiestneným v uvedených priestoroch a ich potreby) a bola využívaná ako samostatná nehnuteľnosť ešte pred vznikom HOA a vznikom vlastníctva bytov a izieb pre obyvateľov domu.

Známky „technického podzemia“

Tu sa budeme baviť o rozhodnutiach, ktoré sú pozitívne pre vlastníkov priestorov v MKD na základe vyššie prezentovaného stanoviska Prezídia Najvyššieho rozhodcovského súdu. Áno, v Výnos FAS SZO zo dňa 21.03.2011 č. A56-30206 / 2010 sudcovia sa postavili na stranu registrujúceho orgánu, ktorý odmietol zapísať vlastníctvo právnickej osoby k pivnici, v ktorej sa nachádzal elektrický panel, ktorý bol súčasťou spoločného majetku domu. Napriek tomu, že organizácia vystupovala ako akcionár pri výstavbe domu, vrátane financovania výstavby suterénu, súd naznačil, že všetci účastníci podielového spoluvlastníctva by mali požiadať o štátny zápis práva k spoločnému majetku domu, najmä do sporného suterénu.

Výnos FAS SKO zo dňa 20.12.2010 č. A53-6270 / 2009 boli uspokojené nároky HOA na pivnicu, ktorej výstavbu v štádiu výstavby domu financoval podnikateľ a ktorá bola po dokončení stavby zapísaná do vlastníctva podnikateľa. Sudcovia konštatovali, že sporné priestory neboli určené na umiestnenie kancelárií a ako také neboli uvedené do prevádzky.

Preskúmaním sa zistilo, že v suteréne sa nachádza sanitárne vybavenie slúžiace MKD, ktorého použitie nie je možné bez neustáleho prístupu do sporných priestorov. Podľa projektovej dokumentácie sporné priestory boli uznané ako technický suterén, ktorý nemá samostatný účel.

Kľúčový moment:

Suterén je uznaný ako technický:
- navrhnutý ako technický suterén, ktorý nemá samostatný účel a nie je určený na samostatné použitie;
- vybavené inžinierskymi systémami a ich riadiacimi jednotkami, ktorých údržba si vyžaduje neustály otvorený prístup technických špecialistov;
- nie je izolovaný od inžinierske systémy a riadiacich jednotiek.

Ďalším príkladom uznania práva spoločného spoluvlastníctva pivnice, ktorá bola prenajatá bez súhlasu vlastníkov bytových priestorov domu, je napr. Výnos FAS SKO zo dňa 10.08.2010 č.A32-4632 /2008.

Súd po preskúmaní materiálov prípadu vrátane plánu suterénu bytového domu zistil, že obsahuje hlavné potrubia vykurovacie systémy, systémy zásobovania teplou a studenou vodou, stúpačky, potrubia zásobujúce vykurovací systém domu, uzatváracie ventily a kohútiky, potrubia kanalizácie a dospeli sme k záveru: takýto suterén nebol pôvodne určený na samostatné použitie. Mal by byť klasifikovaný ako spoločný majetok vlastníkov bytov.

No posledná rozsudok o uznaní pivnice za spoločný spoločný majetok, na ktorý by som Vás rád upozornil, - Výnos FAS UO zo dňa 15.03.2011 č. F09-1144 / 11 C6. Sudcom bol predložený znalecký posudok, podľa ktorého mal sporný suterén bytového domu:

Vstup s meracími zariadeniami systému zásobovania studenou vodou do všetkých priestorov prvého poschodia a suterénu;
- vstup s meracími zariadeniami systému zásobovania teplou vodou a vykurovacieho systému určenými na dodávku teplej vody a tepla do priestorov prvého poschodia a suterénu;
- namontovaný systém prívodné a odsávacie vetranie, ktorý zabezpečuje organizovaný tok vzduchu (a jeho odstraňovanie) do priestorov prvého poschodia a suterénu;
- nákladný výťah a k nemu výťahová hala na presun tovaru medzi prvým poschodím a suterénom.

Na základe získaných informácií sudcovia dospeli k záveru, že takúto pivnicu nemožno samostatne využívať. Svojím dizajnom a skutočným účelom slúži, nakoľko obsahuje všetky riadiace jednotky inžinierskych sietí prvého a podzemného podlažia budovy, umiestnené v suteréne, kde by mal byť zabezpečený nerušený prístup. Samotný suterén plní servisnú úlohu, má neoddeliteľné spojenie s budovou ako celkom, pretože nie je od nej izolovaný.

Neprítomnosť slučkového systému napájania, vykurovania, zásobovania vodou a samostatných meracích zariadení v suteréne komunálne služby, podľa sudcov predurčuje jeho pomocné vymenovanie.

Z obsahu vyššie uvedených súdnych aktov možno vyvodiť záver, že každý spor o priznanie práva na spoločné vlastníctvo pivníc vlastníkmi priestorov v MKD má svoje nuansy a dôvody na jeho vyriešenie v záujme vlastníkov domov. Zovšeobecňujúcou črtou všetkých vyššie diskutovaných prípadov je, po prvé, že sporné suterény neboli navrhnuté alebo následne vytvorené ako samostatné objekty (vrátane objektov z komunikačných a riadiacich jednotiek), a po druhé, že vo všetkých sporných suterénoch okrem inžinierske siete boli tiež umiestnené kontrolné uzly. Upozorňujeme, že Prezídium Najvyššieho rozhodcovského súdu v Vyhláška č.12537/09 nevyvodil v tomto smere žiadne zásadné závery. Objavili sa neskôr, v ďalšom z jeho dekrétov. (zo dňa 02.03.2010 č. 13391/09).

Suterén je samostatná nehnuteľnosť

AT Vyhláška č.13391/09 na príklade suterénu domu predrevolučnej výstavby sú formulované znaky takejto miestnosti ako nezávislého objektu. Takže pri určovaní stavu pivnice v podobných bytových domoch treba brať do úvahy, že podľa Odsek 1 Dodatku 3 do Vyhláška Najvyššej rady Ruskej federácie z 27. decembra 1991 č. 3020 1 také predmety štátneho majetku ako bytové a nebytové fondy, pôvodne patrili do obecného majetku, do majetku Moskvy a Petrohradu. Od začiatku vykonávania práva občanov na privatizáciu bývania, za predpokladu Zákon RSFSR zo 4. júla 1991 č. 1541 1, bytový dom, v ktorom bol sprivatizovaný aspoň jeden byt (izba), stratil štatút objektu, ktorý je výlučne vo vlastníctve obce.

Preto je právny režim pivníc, či už súvisí alebo nesúvisí so spoločným podielovým vlastníctvom viacerých vlastníkov priestorov v takých obytné budovy, by mala byť stanovená presne k dátumu privatizácie prvého bytu v dome. Právo spoločného spoločného vlastníctva spoločného majetku v takomto dome (najmä v pivnici) vzniklo iba raz - predsedníctvo Najvyššieho rozhodcovského súdu uvádza: v čase privatizácie prvých priestorov v dome. Následne boli prijaté federálne legislatívne akty (vrátane zákona Ruskej federácie z 24. decembra 1992 č. 4218 1 „O základoch federálnej bytovej politiky“, Dočasné predpisy o kondomíniách, článok 290 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie a Článok 36 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie) iba potvrdzuje, že vlastníci bytov majú už vzniknuté právo spoločné spoločné vlastníctvo spoločného majetku domu a objasňujú ho, ale nevytvárajú pomenované právo nanovo.

Podľa záverov rozhodcov, ak ku dňu privatizácie prvého bytu boli pivničné priestory bytového domu určené (účtované, tvorené) na samostatné užívanie na účely, ktoré nesúvisia s údržbou bytového domu. , a neboli v skutočnosti užívané ako spoločný majetok vlastníkmi bytov, potom právo spoločného podielu K týmto priestorom nebolo vlastníctvo prenajímateľov. Ostatné pivničné priestory nepridelené do samostatného užívania prešli do spoločného podielového vlastníctva vlastníkov bytov ako spoločný majetok domu.

Kľúčový moment:
Samostatný nehnuteľný objekt je pivnica navrhnutá alebo vytvorená v čase privatizácie prvého bytu v dome ako objekt určený na samostatné užívanie.

Toto kritérium podľa rozhodcov nie je v rozpore s tvrdením, že priestory, v ktorých sa nachádzajú inžinierske komunikácie, sú a priori spoločným majetkom vlastníkov bytov. Pre určenie právneho režimu takýchto (samostatných) pivničných priestorov nebolo a nie je podstatné, či majú inžinierske komunikácie, keďže sa nachádzajú v každom suteréne a samy osebe nezakladajú právo spoločného podielového vlastníctva vlastníkov bytov k priestorom. už pridelené na samostatné užívanie, nesúvisia s údržbou bytového domu.
Podarilo sa nám nájsť niekoľko zaujímavých príkladov aplikácie Vyhláška č.13391/09 v praxi federálnych arbitrážnych súdov. takze Vyhláška FAS SZO zo dňa 21.03.2011 č. A56-48167 / 2009 HOA bola zamietnutá žaloba proti KUGI o priznanie práva spoločného spoluvlastníctva pivnice, ktorá je podľa osvedčenia projekčnej a inventarizačnej kancelárie vedená v účtovnej dokumentácii od roku 1977 ako priestor predajne obuvi ( bývalý byt). V roku 2003 bol tento objekt zrekonštruovaný (jeho plocha bola zmenšená z dôvodu pridelenia vodomeru do samostatnej miestnosti), v dôsledku čoho bol zaevidovaný vedľajší objekt, v ktorom sa nenachádzali žiadne technické priestory (vetracie komory, vodomery, rozvádzače, výťahy atď.) d.). Podobne bol riešený aj osud vedľajších nehnuteľných objektov (pivničných priestorov) v r uznesenia FAS SZO z 21.3.2011 č.A56-36543 / 2009, FAS MO z 9.12.2010 č.KG-A40 /14250 10.

Poznámka:
Vlastníci pivničných priestorov vyčlenených ako samostatné objekty a využívaných na obchody, kaviarne, lekárne a pod. sú povinní znášať náklady na údržbu spoločného majetku rovnako ako ostatní vlastníci priestorov domu bez ohľadu na to, či používajú takýto majetok. Veď aj tieto priestory sú konštruktívnou súčasťou MKD (uznesenie FAS SZO zo dňa 21.03.2011 č. A56-7732 / 2010).

Čo sa týka umiestnenia v suteréne - samostatná nehnuteľnosť - inžinierske siete, je tu tiež niekoľko zaujímavých prípadov. Najmä v Výnos FAS SZO zo dňa 18.01.2010 č. A56-9227 / 2008 uviedol, že umiestnenie inžinierskych sietí na zásobovanie studenou a teplou vodou a vykurovacieho systému v suteréne nemôže slúžiť ako dostatočný základ na priradenie táto izba k pomocnému, najmä ak je to potrebné neustále používanie a údržbu zariadenia umiestnené v priestoroch pre potreby iných priestorov domu nebolo preukázané. K podobným záverom dospeli aj rozhodcovia FAS UO v r Výnos zo dňa 12.05.2010 č. F09-3319 / 10 C6, pokiaľ ide o skutočnosť, že sa nachádza v suteréne komunikácií položených v tranzite (potrubie ústredné kúrenie s vykurovacími zariadeniami, potrubím studenej vody, stúpačkami s uzatváracím zariadením).

Je potrebné poznamenať, že v praxi existujú prípady, keď pivnice, vizuálne označené ako samostatné objekty, v skutočnosti nie sú správne vytvorené ako také, a preto podliehajú prevodu do spoločného spoločného vlastníctva vlastníkov bytov. Podobná situácia sa zaoberalo Prezídium Čeľabinského krajského súdu v r Výnos z 24. novembra 2010 č. 44 G-99/2010. Ako vyplýva z materiálov prípadu, suterén bytového domu, ako aj vlastne všetky priestory tohto objektu, boli v 90. rokoch 20. storočia prevzaté do vlastníctva obce (podľa vyššie uvedeného Vyhláška Najvyššej rady Ruskej federácie č. 3020 1). V tom čase bol však suterén technický, nezávislé použitie nebolo definované. Sporné priestory boli zrekonštruované a uvedené do prevádzky ako nebytové až v roku 2004, takže majitelia bytov mali možnosť zapísať si ich ako spoločný spoločný majetok. Dané súdny proces nedospel k logickému záveru len preto, že materiály prípadu neobsahovali listinné dôkazy o tom, kedy bol prvý byt v tomto bytovom dome sprivatizovaný a aký bol stav sporného suterénu v tom čase (nepriamymi znakmi - „technické podzemie“), vytvoril sa však precedens, ktorý je veľmi dôležitý.

Suterén je samostatným obslužným objektom

Využitie pivníc v MKD je také rozmanité, že je niekedy veľmi ťažké určiť jeho právny režim, najmä v prípade, keď je objekt izolovaný a má samostatný účel - obsluhu obytných priestorov domu a blízkych budov (napr. napríklad dodávka tepla). Takéto priestory podľa rozhodcov FAS UO (Uznesenie zo dňa 02.03.2010 č. F09-982/10 C6), nemôže byť v kmeňovom imaní
platnosť. Kontroverzný suterén bol od postavenia domu využívaný na obsluhu niekoľkých domov. Pôvodne mal samostatný účel, bol predmetom technického účtovníctva a evidencie a nepatril medzi miesta bežné používanie jeden bytový dom. V súvislosti s týmito okolnosťami bol HOA zamietnutý nárok na uznanie práva spoločného spoluvlastníctva pivničných priestorov, kde sa nachádzal centrálny vykurovací bod, ku ktorého zariadeniam boli pripojené systémy spotreby tepla niekoľkých blízkych budov.

Ako už bolo spomenuté na začiatku článku, pivnica v závislosti od svojich vlastností, účelu a pod. môže byť spoločným aj výlučným vlastníctvom vlastníkov priestorov v MKD. Pri určovaní stavu suterénu domu je potrebné vziať do úvahy mnohé faktory: vlastnosti jeho dizajnu, dátumy a nuansy rekonštrukcie a tvorby sekundárnych nehnuteľností, dostupnosť komunikácií, riadiacich centier atď. Je zrejmé, že v procese zisťovania týchto skutočností budú majitelia priestorov v MKD potrebovať pomoc odborníkov a inventarizačné služby. To však nie je všetko. Ak sú dôvody na podanie žaloby vyhlásenie o nároku o uznaní práva spoločného spoluvlastníctva pivnice sa zistí, vlastníci priestorov v MKD by mali zodpovedne pristupovať k príprave na súd. Je potrebné uskutočniť valné zhromaždenie vlastníkov a získať ich súhlas na podanie príslušnej žaloby na súd, ako aj splnomocniť spoločenstvo (správcovskú organizáciu, inú osobu) na zastupovanie záujmov vlastníkov pri posudzovaní žaloby na súde.

Autor: vzhľad suterén a suterénne poschodia sú veľmi podobné, ale veľmi sa líšia v účele a vo vzťahu k úrovni terénu. Ďalej si povieme:

• aký je rozdiel medzi suterénom a suterénom;
• v čom sa líši ich účel?
• z akých materiálov sú steny takýchto podláh vyrobené;
• Ako sa robí hydroizolácia?
• Ako sú tieto steny izolované?
• Ako prebieha vonkajšia a vnútorná výzdoba?
• aké možnosti využitia suterénu a suterénu sú najobľúbenejšie.

Aký je rozdiel medzi suterénom a suterénom

Rozdiel medzi suterénom a suterénom je uvedený v dvoch dokumentoch: SNiP 31–02–2001 „Jednobytové obytné domy“ a SNiP 2.08.01–89 * „Obytné budovy“. Rozdiel medzi suterénom a suterénom je len vo výške úrovne terénu - za suterén sa považujú priestory, v ktorých úroveň terénu nedosahuje polovicu výšky miestnosti a za suterén sú tie miestnosti, kde je prízemie úroveň zodpovedá polovici alebo viac výške miestnosti. Preto v suteréne môžete relatívne vložiť vysoké okná, a v suteréne sa musíte uspokojiť s nízkymi širokými oknami. Toto je jediný technický rozdiel medzi suterénom a suterénom, pretože materiál a technológia stien, spôsoby dokončovania a hydroizolácie sú pre nich rovnaké.

Aký je rozdiel medzi účelom suterénu a suterénu

Hlavným účelom suterénnych podláh a miestností sú rôzne sklady a technické miestnosti, ako aj miesta na kladenie komunikácií. Predsa len, nedá sa tam spraviť normálne prirodzené osvetlenie, takže je ťažké ich prispôsobiť nejakým iným potrebám. Suterén a poschodia je možné využiť ako obytné priestory, kuchyne, dielne a pod. Koniec koncov, výška od zeme po strop vám umožňuje urobiť dobré prirodzené osvetlenie, takže počas dňa sa môžete zaobísť bez umelého osvetlenia. Časť steny umiestnená pod zemou navyše znižuje celkové tepelné straty miestnosti, pretože ju od vzduchu oddeľuje vrstva zeme. Preto sa pivničné miestnosti a podlahy vykurujú ľahšie ako pivničné miestnosti a najmä obytné miestnosti. Aj v pivničných miestnostiach, nehovoriac o pivnici, je hladina hluku prenikajúceho z ulice oveľa nižšia ako v bytových, pri rovnakej zvukovej izolácii to ovplyvňuje aj ich účel.

Z akých materiálov sú vyrobené steny suterénu a suterénnych podláh?

Pre steny týchto podláh aj v drevené domy používajú sa tehly, rôzne druhy tvárnic a monolitický betón. Je to spôsobené silným tlakom pôdy, ktorá sa môže deformovať drevené steny. Tehly a tvárnice sa kladú na cementovú maltu, navyše každý štvrtý alebo piaty rad je vystužený výstužou položenou po obvode. Takáto výstuž zvyšuje pevnosť stien, takže ani silný tlak pôdy im nijako neuškodí.

Vodeodolný

Pri výstavbe suterénu alebo suterénu je potrebná trojitá hydroizolácia:

• medzi pôdou a základom;
• medzi základom a stenou podlahy;
• medzi stenou podlahy a stenou domu.

Nedostatočná vodotesnosť na niektorom z miest povedie k vzniku kapilárneho efektu - vlhkosť bude stúpať cez tenké póry v materiáli steny a bude schopná nasýtiť celý dom, po ktorom sa v stenách objaví pleseň. Okrem toho je v domoch s nezatepleným základom a suterénom / suterénom vhodné izolovať steny suterénu alebo podlahy suterénu zvonku po celom obvode, inak pri dažďoch a pri zvýšení teploty vzduchu nasleduje pôda, pri stene, zmokne. Na hydroizoláciu sa používa strešná lepenka, strešná lepenka alebo bitúmen.

Prvé dva materiály sa narežú na pásy a položia medzi prvky, ktoré sa majú oddeliť, a bitúmen sa zahreje tekutom stave, potom nalejte na spodnú deliacu plochu. Pre hydroizoláciu je podzemná časť steny suterénu / garáže potiahnutá tekutým bitúmenom, ktorý ju účinne chráni pred vlhkosťou. Môžete tiež použiť cementové malty tekuté sklo, ktoré nie sú z hľadiska účinnosti nižšie ako bitúmen, ale nevyžadujú vykurovanie, preto sú v prevádzke menej nebezpečné.

Otepľovanie

Prízemie a suterén sú zateplené len zvonku, pretože vnútorná izolácia vedie ku kondenzácii a poškodeniu materiálu, z ktorého je stena vyrobená, avšak v chladných oblastiach sa vyskytuje aj obojstranná izolácia. Najčastejšie ako ohrievač podzemnej časti používam pevnú penu, ktorá bez problémov odolá zemnému tlaku. Pripevňuje sa lepidlom na cementovej báze a kotviacimi klincami, ktoré sa zatĺkajú do pre- vyvŕtané otvory vzhľadom na to, aké sú minimálne náklady na vybavenie a materiál. Taktiež je možné izolovať stenu pod úrovňou terénu polyuretánovou penou. Materiál a vybavenie na takúto izoláciu sú veľmi drahé, takže sa kupujú v dvoch prípadoch:

• s veľmi veľkým objemom práce;
• je možné si prenajať zariadenie alebo zatepliť steny na iných zariadeniach.

Zateplenie nadzemnej časti sa vykonáva rovnako ako zateplenie zvyšných stien domu. Zateplenie podzemnej časti pivnice / suterénu sa prednostne aplikuje cez hydroizoláciu, čím sa zvýši bezpečnosť domu. Výnimkou je izolácia s penovým polyuretánom, pretože po polymerizácii látka tvorí silnú vodotesnú škrupinu, ktorá preniká do vonkajších pórov tehál, kameňa a iných stavebných materiálov.

Dekorácia exteriéru a interiéru

Vonkajšia úprava chráni suterén / suterén pred zrážkami a teplotnými zmenami, takže pod ním sa často inštaluje izolácia. V mnohých domoch je stena pivnice alebo suterénu výrazne hrubšia ako nosná, takže počas dažďa vyčnievajúce časti oveľa viac vlhnú. Na ochranu suterénu / suterénu je potrebné odviesť vodu z nich, preto sú na hranici so stenou domu inštalované priezory. Niekedy sa hrúbka steny suterénu rovná hrúbke nosná stena doma, takže môžete použiť rovnakú vnútornú úpravu, takže si nemusíte inštalovať priezor.

V južných oblastiach je izolovaný iba dom, preto, keď je hrúbka stien prvého a suterénu / suterénu rovnaká, vonkajšia úprava vytvára stupienok, na ktorom sa vytvorí aj malý priezor účinnú ochranu z dažďa. Koniec koncov, plocha suterénu / steny suterénu je veľká menšiu plochu steny domu, takže aj malý baldachýn odvádza väčšinu vody, čo je dôvod, prečo sa do suterénu / suterénu dostáva oveľa menej zrážok. Vnútorná výzdoba suterénu / suterénnych podláh priamo závisí od toho, ako sa budú používať. Ak sa tam plánujú technické priestory, vystačíte si s najlacnejšou možnou úpravou bez zbytočností. Ak existujú obytné alebo úžitkové miestnosti, môžu byť dokončené veľmi krásne.

Suterén a možnosti suterénu

V tejto časti rozoberieme najviac zaujímavé možnosti využitie suterénov a suterénov, ako aj rôzne spôsoby ich dokončenia.

Napriek tomu malá veľkosť okná a nie sú veľmi dobrá poloha suterén je možné využiť ako dielňu. Koniec koncov, nedostatok prirodzeného svetla je kompenzovaný elektrickým osvetlením a veľké rozmery umožňujú nielen pohodlne všetko zariadiť, ale aj vtesnať veľa užitočného vybavenia.

Vďaka tomu, že väčšina miestnosti je pod úrovňou terénu, je jednoduchšie udržiavať optimálnu teplotu na uskladnenie vína. Počas letných horúčav zem ochráni pivnicu pred nadmerným vykurovaním a v zime ju ochráni pred podchladením, takže náklady na údržbu požadovanú teplotu bude minimálny.

Dokonca aj suterén sa dá prerobiť na oddychovú miestnosť. Pre nedostatok sa v ňom nebude dať plnohodnotne bývať prirodzené svetlo, ale na oddych pri obede alebo striedanie smeny sa takáto miestnosť celkom hodí. Slabý prílev čerstvého vzduchu cez malé okná sa dá kompenzovať núteným vetraním, aby ste si v miestnosti mohli pohodlne oddýchnuť.

Ani v súkromných domoch nie je ľahké rozlíšiť veľká miestnosť pre telocvičňa, pretože čím viac Celková plocha dom, tým vyššie sú náklady na jeho výstavbu alebo kúpu. V suteréne alebo suteréne je dostatok voľného priestoru a slabé prúdenie vzduchu cez malé okná je kompenzované systémom núteného vetrania. Táto izba neberie preč úžitková plocha doma, ale prináša mnoho výhod.

Umiestnite bazén obytné poschodie doma je dosť ťažké, pretože vysoké nároky na hydroizoláciu, ako aj potrebu prideliť veľa voľného miesta. V suteréne alebo suteréne musí byť hydroizolácia vykonaná bez ohľadu na účel priestorov, takže stačí len trochu zlepšiť. Navyše, pivnica / suterén sa nachádza pod celým domom, takže nie je ťažké nájsť vhodnú miestnosť a umiestniť do nej bazén.

Nedostatok voľného miesta v dome vás často núti hľadať nové miesto pre kuchyňu. Dobrá kuchyňa môže byť vyrobená v suteréne alebo v suteréne. Je odrezaný od hlavného domu, takže pri varení nepreniknú pachy do obytných miestností a vyrovná sa aj s nedostatkom čerstvého vzduchu nútené vetranie. Takáto kuchyňa sa navyše bude nachádzať vedľa špajze, takže za potravinami nemusíte behať ďaleko.

Ak z nejakého dôvodu áno správne množstvo spálne v dome nevyšli, suterén alebo suterénne podlahy prídu na záchranu. Tráviť všetok voľný čas v takejto miestnosti je nepríjemné kvôli nedostatku prirodzeného svetla, ale v noci to nie je potrebné. A s nedostatkom čerstvého vzduchu spôsobeným malými rozmermi okien si systém núteného vetrania poradí.

Záver

Suterén a suterénne poschodia otvárajú obrovský priestor pre kreativitu, pretože sa nachádzajú pod obytnými priestormi a zaberajú veľkú plochu. Po prečítaní článku ste sa dozvedeli o rozdiele medzi suterénom a suterénom, ako môžete využiť oba typy priestorov a pílu rôzne príklady dekorácia izieb v suteréne / suteréne.

Pivnica

Pivnica

2. Priestory pod 1.NP, pod úrovňou terénu, upr. pre rôzne ekonomické potreby alebo na bývanie. "Voda zrazu natiekla do podzemných pivníc." Puškin. Palivové drevo uchovávajte v suteréne. Obyvatelia pivníc a povaly.

3. Špeciálna miestnosť, zvyčajne pod úrovňou terénu, na skladovanie vína. Pivnice vinohradníckych štátnych fariem.

4. Spodná časť strany novín oddelená krížovou čiarou, aby sa do nej zmestil samostatný článok (špeciálny).

Slovník Ušakov. D.N. Ušakov. 1935-1940.

Pozrite sa, čo je „BASTERN“ v iných slovníkoch:

Podzemie, krypta, podzemie, pivnica, pivnica Slovník ruských synoným. suterén podzemie, podzemie Slovník synoným ruského jazyka. Praktický sprievodca. M.: ruský jazyk. Z. E. Alexandrova. 2011... Slovník synonym

BASEMENT (bejment), manžel. 1. Miestnosť v budove umiestnenej pod úrovňou terénu. Tmavý p. Niečo si nechajte. v suteréne. 2. prekl. Článok v celej spodnej časti listu novín. Fejtón zabral celú sekciu adj. suterén, oh, oh. Vysvetľujúci slovník Ozhegov. S.I....... Vysvetľujúci slovník Ozhegov

- "PLEPA", ZSSR, AZERBAJDŽANFILM, 1990, farebný, 95 min. Melodráma. Po dlhých rokoch sa žene nepodarilo rodinu zachrániť. S bolesťou hľadela na to, ako si jej manžel, vzdelaním architekt, ničí život lenivosťou a túžbou. Nemožno vydržať nudu... Encyklopédia kina

suterén- Miestnosť umiestnená pod celou budovou alebo pod jej časťou pod plánovacou značkou terénu [Terminologický slovník pre stavebníctvo v 12 jazykoch (VNIIIS Gosstroy ZSSR)] Témy budovy, konštrukcie, miestnosti EN suterén pivnica DE Keller FR ...... Technická príručka prekladateľa

Tento výraz má iné významy, pozri Suterén (významy). Suterén Suterén (budova) je najviac ... Wikipedia

Exist., m., použitie. často Morfológia: (nie) čo? suterén čo? suterén, (pozri) čo? suterén čo? suterén, čo? o suteréne; pl. čo? pivnice, (nie) čo? suteréne, prečo? pivnice, (pozri) čo? suterén čo? pivnice, o čom? o pivniciach V budove ... ... Slovník Dmitriev

Naplňte suterén. Jarg. hovoria Zmlkni. Maximov, 136 ... Veľký slovník Ruské výroky

suterén- SUTERÉN1, v zn. skaz. Poď, poď. Daj mi dnes pivnicu. Zo suterénu, suterénu... Slovník ruského arga

suterén- SUTERÉN1, a, m Priestor umiestnený pod úrovňou terénu, pod 1. poschodím, určený na rôzne potreby domácnosti (sklad potravín a pod.) alebo bývanie. V suteréne si nájomníci domu vybudovali špajze. SUTERÉN2, a, m Časť konštrukcie, ... ... Výkladový slovník ruských podstatných mien

suterén- Žily v oblasti slabín. Celý suterén je už zabednený. Žargón drogovo závislých... Slovník modernej slovnej zásoby, žargónu a slangu

knihy

• Čellár, R. Lamon. V tomto čísle „Knižnice hrôzy“ sa stretnete s hrdinami vzrušujúceho thrilleru „Suterén“ od slávneho amerického spisovateľa R. Lamona. Na úteku pred prenasledovaním svojho bývalého manžela - ...

V prípadoch, keď nie je možné zväčšiť plochu domu z dôvodu nadzemných podlaží, zostáva možnosť - využiť priestor pod domom. Priestranné podzemné podlažie, izolované od vlhkosti a chladu, je plnohodnotnou miestnosťou využiteľnou ako obytná zóna. Polosuterén alebo - bežné riešenie v modernej prímestskej výstavbe.

Suterén v dome poskytuje množstvo výhod. Tento priestor je možné využiť ako miestnosť, dielňu, sklad, sklad zeleniny, vaňu alebo saunu.

Za zmienku stojí skutočnosť, že po prijatí, na celkovo, plné poschodie na úrovni suterénu sú finančné náklady na jeho inštaláciu neporovnateľné s výstavbou ďalšieho nadzemného podlažia.

AT konštruktívne suterén alebo polosuterén je vynikajúcou oporou pre budovu v nestabilných pôdnych podmienkach, dodatočnou únosnosťou, zvýšenou spoľahlivosťou a integritou budovy.

Konštrukčný princíp

Kvalitný polosuterén dokážu vo väčšine prípadov vyrobiť iba profesionáli, pretože ide o dosť namáhavý proces, ktorý si vyžaduje znalosť mnohých nuancií. Pri výstavbe suterénu je potrebné vykonať prácu, ktorá zahŕňa 10-15 po sebe nasledujúcich etáp.

Príprava betónového podkladu.

Hlavné fázy výstavby sú nasledovné:

• usporiadanie pieskového a štrkového vankúša pod základňou;
• príprava betónového podkladu;
• inštalácia hydroizolačnej vrstvy;
• zariadenie drenážneho systému;
• zariadenie tepelne izolačnej vrstvy;
• murárske práce alebo liatie betónových stien (v závislosti od toho, aký materiál sa používa na stavbu);
• zariadenie na slepú oblasť;
• montáž na strop atď.

Ak máte skúsenosti a malú stavbu, prácu zvládnete aj svojpomocne, no ak staviate chatu, musíte si najať špecialistov na dokončenie celého rozsahu prác.

Finančná stránka budovy

Polosuterén má, samozrejme, nielen veľa výhod, ale existujú aj nevýhody, o ktorých sa bude diskutovať neskôr.

Mnoho vývojárov poznamenáva, že to nie je najlacnejšia udalosť. V mnohých ohľadoch sa celkové náklady budú tvoriť na základe aplikovaných architektonické riešenia. Nárast nákladov na výstavbu je spravidla spôsobený značným množstvom zemných prác, ako aj prenájmom špeciálneho vybavenia. Okrem toho pri zvýšená hladina podzemná voda je potrebné vytvorenie drenážneho systému a kvalitná hydroizolácia.

Preto pred začatím výstavby stojí za to porovnať výhody získania dodatočných metrov štvorcových a náklady na prácu a materiál.

Suterén alebo polosuterén v dome by sa mal premyslieť už vo fáze návrhu. Tu to stojí za zváženie, pretože mnohí majitelia domov míňajú peniaze navyše na extra priestor v dome, ktorý však vôbec nevyužívajú. Ak máte napríklad malú rodinu, solídny pozemok a je tu možnosť postaviť si 2 alebo 3 podlažný dom, potom s najväčšou pravdepodobnosťou nie je potrebný polosuterén. Ak predsa len potrebujete podzemnú miestnosť, mali by ste sa zamyslieť, na čom ušetriť práca na stavbe niektoré z nich môžete urobiť vlastnými rukami.

V akých prípadoch je potrebné polosuterénne zariadenie?

Existuje niekoľko prípadov, keď pri navrhovaní vidieckeho domu musíte pridať suterén:

1. Polosuterén je potrebný, keď plocha metiel umiestnená nad zemou z jedného alebo druhého dôvodu nestačí. Napríklad dodatočné obývačka alebo nikde zariadiť kotolňu.
2. Mnohé pozemky sú dostatočne úzke alebo jednoducho malé, takže nie je možné stavať ďalšie prístavby. Tento problém rieši podzemná miestnosť. V prípade malých domov je polosuterén alebo suterén často usporiadané vlastnými rukami.
3. Výstavba polosuterénu je opodstatnená, keď sa výstavba vidieckeho domu vykonáva na ploche s výraznými výškovými rozdielmi. Vďaka takýmto vlastnostiam reliéfu môžete so správnym prístupom získať budovu s veľmi atraktívnym exteriérom.

Prítomnosť ďalšieho obytného alebo technického priestoru v dome je vždy výhodou. Okrem toho nezabudnite, že výstavba nadzemných podlaží si vyžiada viac peňazí ako výstavba polosuterénu.

V podzemnom podlaží majitelia často umiestňujú kotolne, sauny, telocvične.

Ako už bolo spomenuté, prítomnosť pivnice v vidiecky dom musia byť zohľadnené v štádiu projektovania budovy. Je to spôsobené tým, že v polosuteréne si urobte sami hotový dom celkom zložité. A najať na tieto účely dobrí špecialisti bude mimoriadne nákladná. Preto je lepšie okamžite zabezpečiť prítomnosť suterénu.

Podzemná tepelná izolácia

Pri izolácii suterénu je dôležité Komplexný prístup t.j. je potrebné izolovať podlahu, steny a presah medzipodlahy.

Nebuďte príliš horliví s utesnením miestnosti. Nie je možné úplne uzavrieť suterén pred prenikaním čerstvého vzduchu. Nezabudnite nainštalovať vetracie otvory v stenách. Tento prístup zabráni výskytu kolónií kondenzátu a plesní. Na zimu sa neodporúča zatvárať vetracie otvory.

Izolácia stien striekanou polyuretánovou penou.

Pred vlastným tepelnoizolačným zariadením je potrebné efektívne izolovať suterén od prenikania vlhkosti. Miestnosť tohto typu potrebuje najmä kvalitnú hydroizoláciu. V tejto fáze by ste nemali šetriť, pretože podzemná miestnosť je vystavená sedimentárnej vode, podzemnej vode, kapilárnej vlhkosti atď.

Podlahy v pivničných podlažiach sú spravidla zo železobetónu, ktorý je dobrým vodičom tepla, preto je potrebné ho kompletne obložiť tepelnou izoláciou. Prvým stupňom izolácie je valcovaný tepelný izolátor, ktorý sa položí na podlahu a opatrne sa zlepí. Okrem toho môžete použiť polystyrénové dosky, sklolaminát, čadičová vata atď. Hlavnou vecou je nájsť materiály, ktoré nebudú hniť, ak sa dostanú do kontaktu s vlhkosťou.

Izolácia stien v suteréne by sa mala vykonávať zvonku a vnútorné strany. Samozrejme, najlepšie je venovať pozornosť vonkajšia izolácia. Výborne sa na to hodia materiály ako extrudovaná polystyrénová pena alebo polyuretánová pena.

Okrem toho je potrebná izolácia podlahy. Aj tu môžete použiť penový polystyrén. Ak chcete ušetriť peniaze, odporúča sa zvážiť možnosť použitia minerálnej vlny a iných tradičných ohrievačov. Stojí za zmienku, že takýto tepelný izolátor sa bude musieť z času na čas meniť, pretože suterén bude napriek všetkému úsiliu stále miestom s vysoká vlhkosť vzduchu. Túto prácu je však možné vykonávať ručne.

Zariadenie polosuterénu vo vidieckom dome je v mnohých ohľadoch správnym a výnosným riešením. Najdôležitejšou vecou je prítomnosť suterénu v projekte budovy a vytvorenie kvalitnej hydroizolácie a tepelnej izolácie. Úspory na hydroizolácii sú neprijateľné (najmä ak sú na zemi vysoký stupeň podzemná voda). Pri neustálom vystavení vode a zamrznutiu vlhkosti v chladnom období zničí materiály stien, čo povedie k pohybom základov a ďalšej nemožnosti prevádzky domu.

Ak nemáte dostatok peňazí, potom je najlepšie šetriť dokončovacie materiály sokel a vnútorné usporiadanie. Podlahu v suteréne je možné vykonať vlastnými rukami, ak je to však možné, je lepšie zveriť prácu odborníkom.

čo je suterén?

Je ťažké si predstaviť moderný súkromný dom alebo výšková budovažiadny suterén. Suterén je budova v budove so základňou pod úrovňou terénu. Výškový rozdiel medzi suterénom a úrovňou terénu je viac ako 1/2 výšky miestnosti.

Charakteristickým znakom je:

• stabilný teplotný režim, bez ohľadu na sezónu;
• žiadne negatívne účinky priameho slnečného žiarenia.

Ak plánujete postaviť súkromný dom, sklad alebo objekt, ktorý bude slúžiť na priemyselné alebo komerčné účely, potom informácie o suteréne, jeho konštrukčných vlastnostiach, individuálnych technické body bude skutočný záujem.

Začínajúci stavitelia často zamieňajú suterén a suterén, ktorý sa tiež nazýva suterén.

Klasifikácia priestorov typu suterén

Prevádzkové predpisov pre stavbu charakterizovať Rôzne druhy pivníc, podľa ich dizajnové prvky, možný funkčný účel takto:

Suterénne konštrukcie zahŕňajú rôzne typy priestorov. Budeme sa podrobnejšie zaoberať jedným z nich, ktorý sa nazýva suterén, a zvážime jeho zariadenie.

Všeobecné zariadenie

Suterén umiestnený pod nulovou značkou je akýmsi základom budovy zakopaným v pôde. Suterén je špeciálna miestnosť, ktorej podlaha je pod úrovňou terénu. Rozdiel je viac ako 50% výšky miestnosti. Pre plný výkon svojho funkčného účelu, umiestnenie inžinierskych systémov, skladovanie výška suterénu sa berie v rozmedzí od 1,9 do 2,3 metra. Ak developer plánuje vybaviť vaňu, saunu, telocvičňa, potom by výška mala zodpovedať úrovni obytných miestností.

Suterén je perfektné miesto pre technickú miestnosť alebo pivnicu

Pivnice sa tradične používajú na skladovanie letných plodín, potravín a konzerváciu. Táto možnosť je spôsobená skutočnosťou, že pôda poskytuje stabilný teplotný režim v hĺbke asi 2 metre od nulovej značky. Teplota je:

• na jar av lete - nie viac ako 10 stupňov Celzia;
• v jesenných, zimných mesiacoch - asi 5 stupňov Celzia.

Ak je na stenách suterénu v zime mráz, naznačuje to potrebu dodatočná izolácia povrchy.

Ak je výška suterénu menšia ako 2 metre, potom sa charakterizuje ako technické podzemie. Rozvinutá štruktúra suterénnych budov, ktorá zahŕňa niekoľko úrovní, je typická pre viacpodlažné budovy. To poskytuje zvýšenú stabilitu takejto konštrukcie, umožňuje racionálnejšie využitie dodatočného priestoru.

Čomu treba venovať pozornosť?

Počas výstavby nezabudnite vykonať nasledujúce činnosti technického plánu:

Realizácia týchto technických opatrení zabezpečuje plné využitie možností suterénu, pomáha zvyšovať životnosť objektu.

požiadavky na steny

Pri vykonávaní výpočtov pre suterénne konštrukcie starostlivo zvážte zariadenie vonkajšie steny, vnímajúc hlavnú časť tlaku aktívne vyvíjaného pôdou a hmotu celej konštrukcie.

Steny môžu byť vyrobené z rôznych stavebných materiálov:

• Oceľový železobetón.
• Celý betónový blok.
• Kúpené betónové bloky.
• Betón na báze sutiny.
• Tradičná tehla alebo buta.

Ak je budova postavená z monolitický betón, potom je jeho suterén zjednotený spoločným monolitická konštrukcia s celou budovou.

Mnohí majitelia robia chybu, že izolujú len nadzemné časti nosných stien.

suterén suterén

Základňa polosuterénu je základom, vníma zaťaženie stien, hmotu stavebnej konštrukcie. V závislosti od úrovne podzemnej vody môže byť základ budovy umiestnený pod budovou:

• monolitický, pevný betónová doska. Používa sa v tesne umiestnených vodonosných vrstvách. Základňa s hrúbkou do 25 cm by mala byť vystužená pevným priestorovým rámom vyrobeným z oceľových tyčí s priemerom 12 mm alebo viac a mala by byť spojená so stenami s vysokým stupňom tesnosti;
• páskový typ do hrúbky 30 cm, ktorý sa používa pre hlboké vodonosné vrstvy. Suterén suterénu pre tento základ nie je energetickou základňou, pretože nie je spojený do jedného energetického okruhu so základovým pásom a stenami. Šírka základne pásu musí presahovať hrúbku nosných stien aspoň o 5 cm.

Spoľahlivý základ suterénu vníma zaťaženie od hmoty budovy, reakciu pôdy a poskytuje budove potrebnú životnosť.

Výmena vzduchu

Potreba dostatočného vetrania je nevyhnutná. Význam tohto momentu netreba podceňovať. Miestnosť musí byť efektívne vetraná, čo zabezpečí normálnych podmienkach skladovanie a konzervovanie potravín.

Konštrukcia ventilačného systému je 2 typov:

• Nútený typ, ktorý zabezpečuje prítomnosť ventilátorov. Používa sa na špeciálne účely.
• Prirodzené. Tento ventilačný systém uprednostňuje väčšina vývojárov. Skladá sa z výfukového a prívodného potrubia. Pozdĺž potrubia Čerstvý vzduch bude schopný vytlačiť zohriaty, ktorý bude postupne vychádzať, čím sa sťaží tvorba kondenzátu.

Výsledky

Keď sa dozviete, čo je to suterénna budova, budete môcť so znalosťou veci konzultovať s odborníkmi, ktorí poznajú zložitosť stavby, budú môcť vykonávať potrebné výpočty. Základné informácie uvedené v článku vám umožnia priblížiť sa o krok bližšie k vybudovaniu suterénu - tejto zdanlivo nenápadnej stavby so širokým funkčným účelom.