الصفحة الرئيسية
توريد الماء البارد
كل شيء عن التقنية تحت الأرض - التعريف ، الارتفاع ، الاختلاف عن القبو. ما هو القبو

كل شيء عن التقنية تحت الأرض - التعريف ، الارتفاع ، الاختلاف عن القبو. ما هو القبو

لا تزال حالة الطوابق السفلية تقلق أصحابها المباني السكنية(MKD). يبدو أن مسألة الاعتراف بحق الملكية المشتركة لـ "مترو الأنفاق التقني" (كما يطلق عليها أحيانًا الأقبية) قد تم حلها بالفعل على مستوى المحكمة الدستورية (قرار 19 مايو 2009 رقم 489 O-O).

ومع ذلك ، فقد أظهرت الممارسة أنه ليست كل المباني السكنية الطوابق السفلية قابلة للتضمين في الملكية المشتركة. ستناقش هذه المقالة كيفية تحديد الغرض قبوونظامه القانوني.

مباني MKD والأنظمة القانونية الممكنة

بالنسبة الى الفقرة 1 من الفن. 290 من القانون المدني للاتحاد الروسيأصحاب الشقق في MKD على حق الملكية المشتركة يمتلكون المباني المشتركة ، هياكل تحملالمعدات المنزلية والميكانيكية والكهربائية والسباكة وغيرها من المعدات خارج أو داخل الشقة التي تخدم أكثر من شقة. المادة 36 من LC RFيعطي فكرة أفضل عما هو المناطق المشتركةمنازل.

وفقًا لهذا المعيار ، يمتلك أصحاب المباني في MKD ، على أساس الملكية المشتركة المشتركة ، المباني التي لا تعد جزءًا من الشقق وتهدف إلى خدمة أكثر من مبنى واحد في هذا المنزل: شقة داخلية الهبوط، سلالم ، مصاعد ، مصعد وأعمدة أخرى ، ممرات ، أرضيات فنية ، سندرات ، أقبية بها اتصالات هندسية ، معدات أخرى تخدم أكثر من غرفة في هذا المنزل (أقبية تقنية).

يستنتج من هذه القواعد أن المبنى الذي ينتمي إلى الملكية المشتركة لا يمكن أن يكون جزءًا من شقة أو أي فرضية أخرى في ملكية فردية ، وجزءًا من المبنى غير المنفصل عن المبنى المملوك لمالك وحيد لا يمكن أن يكون في ملكية مشتركة . في المقابل ، قد تخضع المباني كموضوع قانوني للنظام القانوني:

الملكية المشتركة في MKD ، ثم المشتركين في الملكية المشتركة
الملكية هي جميع أصحاب المباني في المنزل مع حجم حصة كل منهم بما يتناسب مع المساحة التي يمتلكها كل مالك للمباني ؛
- الملكية المستقلة التي تكون ملكًا فرديًا أو مشتركًا ، ولكن على أسس لا تتعلق بالغرض من العقار كمساهمة وخدمة أماكن أخرى.

إيضاحات المحكمة الدستورية

كما جاء في قرار المحكمة الدستورية للاتحاد الروسي بتاريخ 19 مايو 2009 ، رقم 489 O-O ،تتم إحالة المباني التي ليست جزءًا من الشقق إلى الملكية المشتركة لأصحاب المباني في MKD (بما في ذلك) إذا كانت تحتوي على معدات مصممة لتلبية احتياجات أصحاب المباني. هذه المباني ليس لها غرض مستقل ؛ فهي ، مثل المعدات الموجودة فيها ، مخصصة لخدمة العديد من المباني أو جميعها في المنزل.

في الوقت نفسه ، لاحظ القضاة أنه بالإضافة إلى المباني غير السكنية التي تنتمي إلى ممتلكات مشتركة ، قد تكون هناك مباني غير سكنية أخرى مخصصة للاستخدام المستقل في MKD.

هذه الأماكن هي أشياء ثابتة - كائنات مستقلة. حقوق مدنيه. نظامهم القانوني يختلف عن النظام القانوني للمباني المنشأة فن. 290 من القانون المدني للاتحاد الروسي والفن. 36 LCD RF.بالنظر إلى المستقبل ، نلاحظ أنه في منازل البناء السوفياتي (والأقدم) للتمييز بين المباني غير السكنية ، التي تتمتع بوظيفة خدمية حصرية ، من المباني غير السكنيةالتعيين الذاتي ليس بالأمر السهل. يتطلب حل هذه المسألة مراعاة الظروف الفعلية ويقع ضمن اختصاص محاكم التحكيم والمحاكم ذات الاختصاص العام. لقد تم لفت الانتباه إلى هذا مرات عديدة. محكمة دستورية (انظر التعاريف رقم 137 O-O بتاريخ 24.02.2011 ، رقم 1587 O-O بتاريخ 16.12.2010 ، رقم 814 O-O بتاريخ 17.06.2010 ، رقم 472 O-O بتاريخ 22.04.2010 ، إلخ).

ممارسة التحكيم التي تطورت لما يقرب من عامين منذ اعتماد المحكمة الدستورية للاتحاد الروسي التعاريف رقم 489 O-O ،لدهشة أصحاب المباني في MKD وممثليهم ، أظهروا أن الطوابق السفلية ، المخصصة تاريخيًا لمحلات الأحذية والصيدليات والمنظمات والمؤسسات الأخرى ، للوهلة الأولى ، لا تختلف بأي شكل من الأشكال عن نفس الطوابق السفلية غير المشغولة بأشياء مماثلة ، في الغالب لا تنتمي إلى الممتلكات المشتركة للمنازل. في المباني الجديدة ، على العكس من ذلك ، يكون النظام القانوني للطوابق السفلية أكثر شفافية وغالباً ما يحدده المحكمون كملكية مشتركة مشتركة.

موقف هيئة رئاسة محكمة التحكيم العليا

قبو المنزل ليس تقنيا بالتعريف

لقد عانى الفشل الكبير الأول لـ HOA ، والذي يمثل مصالح جزء من مالكي المباني في MKD بشأن مسألة الاعتراف بالطابق السفلي كملكية مشتركة ، في نهاية عام 2009.

المرسوم الصادر عن هيئة رئاسة محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 15 ديسمبر 2009 رقم 12537/09تم إلغاء جميع الإجراءات القضائية التي تم تبنيها سابقًا لصالح الشراكة ، وقضية الاعتراف بالحق في الملكية المشتركة للطابق السفلي المتنازع عليه ، والتي تشكلت في منطقة الشقق السابقة واستخدمت لعقود كقطعة مستقلة حقيقية. العقار (لاستيعاب المؤسسات المختلفة) ، تم إرساله إلى اعتبار جديد. أسباب هذا القرار كانت الظروف التالية.

اللحظة الأساسية:

ينشأ حق الملكية المشتركة بشكل تلقائي فقط للطوابق السفلية التقنية ، وليس لأي مبنى في الطابق السفلي من المنزل.
عن طريق الإشارة المباشرة فن. 36 ZhK RFلا ينشأ حق الملكية المشتركة لأصحاب المنازل عن أي جزء سفلي من مبنى سكني ، ولكن فقط للأقبية الفنية. تأهيل القبو كـ غرفة التقنيةيحدد مسبقًا ، على سبيل المثال ، الحاجة إلى الوصول المفتوح المستمر إلى المعدات الموجودة فيه.

الوجود نفسه الاتصالات الهندسيةوالمعدات الموجودة في الطابق السفلي أو الجزء المقابل منه لا تعطي أسبابًا كافية لاعتبار هذه الممتلكات بمثابة قبو تقني ، ونتيجة لذلك ، ملكية مشتركة لأصحاب المنازل. بالإضافة إلى ذلك ، أخذت هيئة رئاسة محكمة التحكيم العليا في الاعتبار أن الطابق السفلي المتنازع عليه قد تم تشكيله من شقق سابقة (بسبب ذلك نشأ السؤال على الفور حول إمكانية الوصول إلى الاتصالات الموجودة في المبنى المشار إليه ، والحاجة إلى ذلك) و كانت تستخدم كقطعة عقارات مستقلة حتى قبل إنشاء HOA وظهور ملكية الشقق والغرف لسكان المنزل.

علامات "السرية التقنية"

هنا سنتحدث عن القرارات الإيجابية لأصحاب المباني في MKD ، بناءً على موقف هيئة رئاسة محكمة التحكيم العليا المعروض أعلاه. نعم في مرسوم FAS SZO بتاريخ 21 مارس 2011 رقم A56-30206 / 2010وقف القضاة إلى جانب سلطة التسجيل التي رفضت تسجيل حق الكيان القانوني في ملكية الطابق السفلي ، حيث توجد لوحة مفاتيح كهربائية تتعلق بالممتلكات المشتركة للمنزل. على الرغم من حقيقة أن المنظمة عملت كمساهم أثناء بناء المنزل ، بما في ذلك تمويل بناء الطابق السفلي ، أشارت المحكمة إلى أنه يجب على جميع المشاركين في الملكية المشتركة التقدم بطلب لتسجيل الدولة للحق في الملكية المشتركة للمنزل ، على وجه الخصوص إلى الطابق السفلي المتنازع عليه.

مرسوم FAS SKO بتاريخ 20 ديسمبر 2010 رقم A53-6270 / 2009تم تلبية مطالبات HOA للطابق السفلي ، والتي تم تمويل تشييدها في مرحلة بناء المنزل من قبل صاحب المشروع والتي تم تسجيلها في ملكية صاحب المشروع عند الانتهاء من البناء. وذكر القضاة حقيقة أن المباني المتنازع عليها لم يكن الغرض منها استيعاب مكاتب ولم يتم تشغيلها على هذا النحو.

أثبت الفحص وجود معدات صحية في الطابق السفلي تخدم MKD ، والتي من المستحيل استخدامها دون الوصول المستمر إلى المباني المتنازع عليها. بالنسبة الى وثائق المشروعتم الاعتراف بالأماكن المتنازع عليها على أنها قبو تقني ليس له غرض مستقل.

اللحظة الأساسية:

يتم التعرف على الطابق السفلي على أنه فني:
- مصمم ليكون بمثابة قبو تقني ليس له غرض مستقل وليس مخصصًا للاستخدام المستقل ؛
- مجهزة بالأنظمة الهندسية ووحدات التحكم الخاصة بها ، والتي تتطلب صيانتها الوصول المفتوح المستمر للمتخصصين الفنيين ؛
- ليست معزولة عن النظم الهندسيةووحدات التحكم.

مثال آخر على الاعتراف بحق الملكية المشتركة للطابق السفلي ، الذي تم تأجيره دون موافقة مالكي المباني السكنية للمنزل ، هو مرسوم FAS SKO بتاريخ 10 أغسطس 2010 رقم A32-4632 / 2008.

وبعد أن نظرت المحكمة في مواد القضية ، بما في ذلك مخطط الطابق السفلي لمبنى سكني ، وجدت أنه يحتوي على خطوط الأنابيب الرئيسيةأنظمة التدفئة ، وأنظمة إمداد المياه الساخنة والباردة ، والرافعات ، وخطوط الأنابيب التي تزود نظام تدفئة المنزل ، وصمامات الإغلاق والصنابير ، وخطوط أنابيب نظام الصرف الصحي ، وتوصلوا إلى استنتاج مفاده أن مثل هذا الطابق السفلي لم يكن مخصصًا في الأصل للاستخدام المستقل. يجب تصنيفها على أنها ملكية مشتركة لأصحاب المنازل.

حسنًا ، الأخير حكمبشأن الاعتراف بالطابق السفلي كملكية مشتركة مشتركة ، والتي أود أن ألفت انتباهكم إليها ، - مرسوم FAS UO بتاريخ 15 مارس 2011 رقم F09-1144 / 11 C6.عُرض على القضاة رأي خبير ، جاء فيه أن الطابق السفلي المتنازع عليه لمبنى سكني:

الدخول بأجهزة قياس لنظام إمداد الماء البارد لجميع مباني الطابق الأول والطابق السفلي ؛
- المدخلات بأجهزة قياس لنظام إمداد الماء الساخن ونظام التدفئة ، المصممة لتوفير الماء الساخن والحرارة لمباني الطابق الأول والطابق السفلي ؛
- نظام مركب تهوية العرض والعادم، والذي يوفر تدفقًا منظمًا للهواء (وإزالته) إلى مباني الطابق الأول والطابق السفلي ؛
- مصعد للشحن وقاعة مصعد لنقل البضائع بين الطابق الأول والسرداب.

بناءً على المعلومات الواردة ، توصل القضاة إلى استنتاج مفاده أنه لا يمكن استخدام هذا القبو بشكل مستقل. يخدم التصميم والغرض الفعلي ، لأنه يحتوي على جميع وحدات التحكم الخاصة بالشبكات الهندسية للطابقين الأول والسفلي من المبنى ، الموجود في الطابق السفلي ، حيث يجب توفير الوصول دون عوائق. يؤدي الطابق السفلي نفسه دورًا خدميًا ، وله ارتباط لا ينفصم بالمبنى ككل ، لأنه غير معزول عنه.

عدم وجود نظام حلقي لإمدادات الطاقة والتدفئة وإمدادات المياه وأجهزة القياس المنفصلة في الطابق السفلي خدمات، وفقًا للقضاة ، يحدد مسبقًا تعيينه المساعد.

من محتوى الأعمال القضائية المذكورة أعلاه ، يمكن الاستنتاج أن كل نزاع يتعلق بالاعتراف بحق الملكية المشتركة للطوابق السفلية من قبل مالكي المباني في MKD له الفروق الدقيقة الخاصة به وأسبابه الخاصة لحلها في المصالح من أصحاب المنازل. من السمات العامة لجميع الحالات التي تمت مناقشتها أعلاه ، أولاً ، أن الطوابق السفلية المتنازع عليها لم يتم تصميمها أو تشكيلها لاحقًا كأشياء منفصلة (بما في ذلك من وحدات الاتصالات والتحكم) ، وثانيًا ، ذلك في جميع الطوابق السفلية المتنازع عليها إلى جانب الشبكات الهندسيةكما تم وضع عقد التحكم. لاحظ أن هيئة رئاسة محكمة التحكيم العليا في المرسوم رقم 12537/09لم يستخلص أي استنتاجات أساسية في هذا الاتجاه. ظهروا فيما بعد ، في آخر من مراسيمه. (بتاريخ 02.03.2010 رقم 13391/09).

الطابق السفلي هو خاصية منفصلة

في المرسوم رقم 13391/09على سبيل المثال الطابق السفلي لمنزل من بناء ما قبل الثورة ، يتم صياغة علامات مثل هذه الغرفة ككائن مستقل. لذلك ، عند تحديد حالة الطابق السفلي في المباني السكنية المماثلة ، يجب مراعاة ذلك ، وفقًا لـ البند 1 من الملحق 3ل مرسوم المجلس الأعلى للاتحاد الروسي المؤرخ 27 ديسمبر 1991 رقم 3020هذه الأشياء من ممتلكات الدولة مثل الصناديق السكنية وغير السكنية ، كانت في الأصل مملوكة لممتلكات البلدية ، وممتلكات موسكو وسانت بطرسبرغ. منذ بداية تنفيذ المواطنين لحق خصخصة السكن المقدم قانون جمهورية روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية المؤرخ 4 يوليو 1991 رقم 1541 1 ،فقد مبنى سكني تم فيه خصخصة شقة (غرفة) واحدة على الأقل حالة عنصر مملوك حصريًا لملكية البلدية.

لذلك ، فإن النظام القانوني للطوابق السفلية ، سواء أكان مرتبطًا أم لا بالملكية المشتركة للعديد من أصحاب المباني في مثل هذه المباني السكنيةيجب تحديدها بدقة في تاريخ خصخصة أول شقة في المنزل. نشأ حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في مثل هذا المنزل (على وجه الخصوص ، الطابق السفلي) مرة واحدة فقط - تشير هيئة رئاسة محكمة التحكيم العليا إلى: في وقت خصخصة المبنى الأول في المنزل. تم اعتماد القوانين التشريعية الفيدرالية في وقت لاحق (بما في ذلك قانون الاتحاد الروسي المؤرخ 24 ديسمبر 1992 رقم 4218 1 "بشأن أساسيات سياسة الإسكان الفيدرالية" ، واللوائح المؤقتة بشأن الوحدات السكنية ، والمادة 290 من القانون المدني للاتحاد الروسي و المادة 36 من القانون المدني للاتحاد الروسي) تؤكد فقط أن أصحاب المنازل لديهم حق نشأ بالفعل ملكية مشتركة مشتركة للممتلكات المشتركة للمنزل وتوضيح ذلك ، ولكن لا تولد الحق المذكور من جديد.

وفقًا لاستنتاجات المحكمين ، إذا كان ، اعتبارًا من تاريخ خصخصة الشقة الأولى ، فإن مباني الطابق السفلي للمبنى السكني كانت مخصصة (تم حسابها وتشكيلها) للاستخدام المستقل لأغراض لا تتعلق بصيانة المبنى السكني ، ولم يتم استخدامها بالفعل كممتلكات مشتركة من قبل أصحاب المنازل ، ثم حق الحصة المشتركة لم يكن هناك مالك لملكية هذه المباني. تم نقل باقي الطابق السفلي ، غير المخصص لأغراض الاستخدام المستقل ، إلى الملكية المشتركة لأصحاب المنازل باعتبارها ملكية مشتركة للمنزل.

اللحظة الأساسية:
يتم التعرف على الطابق السفلي الذي تم تصميمه أو تشكيله بحلول وقت خصخصة الشقة الأولى في المنزل ككائن مخصص للاستخدام المستقل ككائن عقاري مستقل.

هذا المعيار ، في رأي المحكمين ، لا يتعارض مع التأكيد على أن المباني التي تقع فيها الاتصالات الهندسية هي ملكية مشتركة لأصحاب المنازل. لتحديد النظام القانوني لهذه الطوابق السفلية (المنفصلة) ، لا يهم ولا يهم ما إذا كان لديهم اتصالات هندسية ، نظرًا لأنها تقع في كل طابق سفلي ولا تؤدي في حد ذاتها إلى حق الملكية المشتركة لأصحاب المنازل في المباني مخصصة بالفعل للاستخدام المستقل ، لا تتعلق بصيانة مبنى سكني.
تمكنا من العثور على بعض الأمثلة المثيرة للاهتمام للتطبيق المرسوم رقم 13391/09في ممارسة محاكم التحكيم الاتحادية. لذا، مرسوم FAS SZO بتاريخ 21 مارس 2011 رقم A56-48167 / 2009 HOAتم رفض الدعوى المرفوعة ضد KUGI من أجل الاعتراف بحق الملكية المشتركة للطابق السفلي ، والتي ، وفقًا لشهادة التصميم ومكتب الجرد ، تم تسجيلها في وثائق المحاسبة منذ عام 1977 كمباني لمتجر أحذية ( الشقة السابقة). في عام 2003 ، أعيد بناء هذا الكائن (تم تقليص مساحته بسبب تخصيص وحدة عداد مياه إلى غرفة مستقلة) ، ونتيجة لذلك تم تسجيل ملكية ثانوية ، حيث لم يكن هناك أي مباني فنية (غرف التهوية ، عدادات المياه ولوحات المفاتيح والمصاعد وغيرها). د.). وبالمثل ، تم تحديد مصير الأشياء الثانوية (الأقبية) في قرارات FAS SZO بتاريخ 21 مارس 2011 رقم A56-36543 / 2009 ، FAS MO بتاريخ 9 ديسمبر 2010 رقم KG-A40 / 14250 10.

ملحوظة:
يُلزم أصحاب الطوابق السفلية المخصصة كأشياء مستقلة والمستخدمة للمحلات التجارية والمقاهي والصيدليات وما إلى ذلك ، على قدم المساواة مع المالكين الآخرين لمباني المنزل ، بتحمل تكاليف الحفاظ على الممتلكات المشتركة ، بغض النظر عما إذا كان يستخدمون هذه الممتلكات. بعد كل شيء ، هذه المباني هي أيضًا جزء بناء من MKD (قرار FAS SZO بتاريخ 21 مارس 2011 رقم A56-7732 / 2010).

فيما يتعلق بالتنسيب في الطابق السفلي - عقارات مستقلة - اتصالات هندسية ، هناك أيضًا العديد من الحالات المثيرة للاهتمام. على وجه الخصوص ، في مرسوم FAS SZO بتاريخ 18 يناير 2010 رقم A56-9227 / 2008أشار إلى أن الموقع في الطابق السفلي للمرافق الخاصة بإمدادات المياه الباردة والساخنة ونظام التدفئة لا يمكن أن يكون بمثابة أساس كافٍ للعزو هذه الغرفةإلى المساعد ، خاصة إذا دعت الحاجة إلى ذلك استخدام مستمرو اعمال صيانةلم يتم إثبات المعدات الموجودة في المبنى لتلبية احتياجات المباني الأخرى للمنزل. تم التوصل إلى استنتاجات مماثلة من قبل قضاة FAS UO في مرسوم بتاريخ 12.05.2010 رقم F09-3319 / 10 C6 فيما يتعلق بحقيقة كونك في الطابق السفلي من الاتصالات الموضوعة في العبور (خط الأنابيب تدفئة مركزيةمع أجهزة التسخين ، وأنابيب الماء البارد ، والمصاعد مع معدات الإغلاق).

وتجدر الإشارة إلى أنه من الناحية العملية ، هناك حالات يتم فيها تحديد الطوابق السفلية ، التي تم تحديدها بصريًا على أنها كائنات مستقلة ، في الواقع بشكل غير صحيح على هذا النحو ، وبالتالي فهي عرضة للنقل إلى الملكية المشتركة لأصحاب المنازل. حالة مماثلةتم التعامل معها من قبل هيئة رئاسة محكمة إقليم تشيليابينسك في المرسوم المؤرخ 24 نوفمبر 2010 رقم 44 G-99/2010.كما يتضح من مواد القضية ، فإن الطابق السفلي لمبنى سكني ، وكذلك ، في الواقع ، جميع مباني هذا الكائن ، قد تم نقلها إلى ملكية البلدية في التسعينيات (وفقًا لما سبق ذكره. مرسوم المجلس الأعلى للاتحاد الروسي رقم 3020 1). ومع ذلك ، في ذلك الوقت كان الطابق السفلي تقنيًا ، استخدام مستقللم يتم تعريفه. تمت إعادة بناء المباني المتنازع عليها وتشغيلها على أنها غير سكنية فقط في عام 2004 ، لذلك كان لأصحاب المنازل كل فرصة لتسجيلها كملكية مشتركة مشتركة. منح التجربةلم تصل إلى استنتاجها المنطقي فقط لأن ملف القضية لم يقدم دليلًا موثقًا على وقت خصخصة الشقة الأولى في هذا المبنى السكني وما كانت حالة الطابق السفلي المتنازع عليه في ذلك الوقت (بواسطة علامات غير مباشرة - "مترو الأنفاق التقني") ، ومع ذلك ، فإن السابقة التي تم إنشاؤها ، وهو أمر مهم للغاية.

الطابق السفلي هو خاصية خدمية مستقلة

يتنوع استخدام الطوابق السفلية في MKD لدرجة أنه يصعب أحيانًا تحديد نظامها القانوني ، على وجه الخصوص ، في حالة عزل الكائن وله غرض مستقل - خدمة أماكن المعيشة في المنزل والمباني المجاورة (لـ على سبيل المثال ، مصدر الحرارة). هذه المباني ، وفقا لقضاة FAS UO (قرار بتاريخ 02.03.2010 رقم F09-982 / 10 C6)، لا يمكن أن يكون في الأسهم العادية
صلاحية. تم استخدام الطابق السفلي المثير للجدل لخدمة العديد من المنازل منذ بناء المنزل. كان له في الأصل غرض مستقل ، وكان موضوعًا للمحاسبة الفنية والتسجيل ولم يكن ينتمي إلى الأماكن الاستخدام الشائعمبنى سكني واحد. فيما يتعلق بهذه الظروف ، تم رفض مطالبة HOA بالاعتراف بالحق في الملكية المشتركة لمباني الطابق السفلي ، حيث توجد نقطة الحرارة المركزية ، بالمعدات التي تم ربط أنظمة استهلاك الحرارة بها في العديد من المباني المجاورة.

كما هو مذكور في بداية المقال ، يمكن أن يكون الطابق السفلي ، اعتمادًا على خصائصه والغرض منه ، وما إلى ذلك ، ملكية مشتركة وحيدة لمالكي المباني في MKD. عند تحديد حالة الطابق السفلي للمنزل ، من الضروري مراعاة العديد من العوامل: ميزات تصميمه ، وتواريخ وفروق إعادة الإعمار وتشكيل العقارات الثانوية ، وتوافر الاتصالات ، ومراكز التحكم ، إلخ. من الواضح أنه في عملية إثبات هذه الحقائق ، سيحتاج أصحاب المباني في MKD إلى مساعدة الخبراء وخدمات المخزون. لكن هذا ليس كل شيء. إذا كانت أسباب رفع الدعوى بيان الدعوىحول الاعتراف بحق الملكية المشتركة للطابق السفلي ، يجب على مالكي المباني في MKD اتخاذ نهج مسؤول للتحضير للمحاكمة. من الضروري عقد اجتماع عام للمالكين والحصول على موافقتهم لتقديم مطالبة مناسبة إلى المحكمة ، وكذلك تفويض الشراكة (منظمة الإدارة ، شخص آخر) لتمثيل مصالح المالكين عند النظر في دعوى في المحكمة.

بواسطة مظهر خارجيالطابق السفلي والطابق السفلي متشابهان للغاية ، لكنهما يختلفان بشكل كبير في الغرض وفيما يتعلق بمستوى الأرض. بعد ذلك ، سنقول:

  • ما هو الفرق بين القبو والطابق السفلي؟
  • كيف يختلف الغرض منها؟
  • ما هي المواد المصنوعة منها جدران هذه الأرضيات ؛
  • كيف يتم العزل المائي؟
  • كيف يتم عزل هذه الجدران؟
  • كيف يتم عمل الزخرفة الخارجية والداخلية؟
  • ما هي خيارات استخدام الطابق السفلي والطابق السفلي الأكثر شيوعًا.

ما هو الفرق بين القبو والطابق السفلي

تم توضيح الفرق بين القبو والطابق السفلي في وثيقتين: SNiP 31–02–2001 "منازل سكنية منفردة" و SNiP 2.08.01–89 * "المباني السكنية". الفرق بين الطابق السفلي والطابق السفلي هو فقط في ارتفاع مستوى الأرض - يعتبر الطابق السفلي هو المبنى الذي يكون فيه مستوى الأرض أقل من نصف ارتفاع الغرفة ، والطابق السفلي هو تلك الغرف التي توجد بها الأرض يتوافق المستوى مع نصف ارتفاع الغرفة أو أكثر. لذلك ، في الطابق السفلي يمكنك إدراج نسبيًا النوافذ الطويلة، وفي الطابق السفلي ، يجب أن تكون راضيًا عن النوافذ العريضة المنخفضة. هذا هو الاختلاف الفني الوحيد بين القبو والطابق السفلي ، لأن مادة وتكنولوجيا الجدران وطرق التشطيب والعزل هي نفسها بالنسبة لهم.

ما الفرق بين الغرض من السرداب والطابق السفلي

الغرض الرئيسي من الطوابق السفلية والمباني هو مجموعة متنوعة من غرف التخزين وغرف المرافق ، وكذلك أماكن وضع الاتصالات. بعد كل شيء ، من المستحيل عمل إضاءة طبيعية هناك ، لذلك من الصعب تكييفها مع بعض الاحتياجات الأخرى. يمكن استخدام غرف وأرضيات الطابق السفلي كأماكن معيشة ومطابخ وورش عمل وما إلى ذلك. بعد كل شيء ، يسمح لك الارتفاع من الأرض إلى السقف بإضاءة طبيعية جيدة هناك ، لذلك خلال النهار يمكنك الاستغناء عن الإضاءة الاصطناعية. بالإضافة إلى ذلك ، فإن جزء الجدار الموجود تحت الأرض يقلل من فقد الحرارة الكلي للغرفة ، لأنه يفصله عن الهواء طبقة من الأرض. لذلك ، غرف وأرضيات الطابق السفلي أسهل في التسخين من غرف الطابق السفلي ، وخاصة الغرف السكنية. حتى في غرف الطابق السفلي ، ناهيك عن الطابق السفلي ، يكون مستوى الضوضاء الخارجة من الشارع أقل بكثير من الغرف السكنية ، مع نفس عزل الصوت ، وهذا يؤثر أيضًا على الغرض منها.

ما هي المواد التي تصنع منها جدران السرداب والطوابق السفلية؟

لجدران هذه الأرضيات ، حتى في بيوت خشبيةيتم استخدام الطوب وأنواع مختلفة من الكتل والخرسانة المتجانسة. هذا بسبب الضغط الشديد للتربة ، والتي يمكن أن تتشوه جدران خشبية. يتم وضع الطوب والكتل على ملاط ​​الأسمنت ، بالإضافة إلى ذلك ، يتم تعزيز كل صف رابع أو خامس مع تعزيزات موضوعة حول المحيط. يزيد هذا التعزيز من قوة الجدران ، بحيث لا يضرها حتى الضغط الأرضي القوي بأي شكل من الأشكال.

تسرب المياه

أثناء بناء الطوابق السفلية أو الطوابق السفلية ، يلزم العزل الثلاثي:

  • بين التربة والأساس.
  • بين الأساس وجدار الأرض ؛
  • بين جدار الارض وجدار المنزل.

سيؤدي عدم مقاومة الماء في أي مكان إلى ظهور تأثير شعري - سترتفع الرطوبة من خلال المسام الرقيقة في مادة الجدار وستكون قادرة على تشبع المنزل بأكمله ، وبعد ذلك سيظهر العفن في الجدران. بالإضافة إلى ذلك ، في المنازل ذات الأساس غير المعزول والطابق السفلي / الطابق السفلي ، يُنصح بعزل جدران الطابق السفلي أو الطابق السفلي من الخارج حول المحيط بأكمله ، وإلا أثناء هطول الأمطار وعندما ترتفع درجة حرارة الهواء ، تتبع التربة من الحائط ، سوف تبلل. للعزل المائي ، يتم استخدام شعر الأسقف أو شعر الأسقف أو البيتومين.

يتم تقطيع المادتين الأوليين إلى شرائح ووضعهما بين العناصر المراد فصلها ، ويتم تسخين البيتومين إلى الحالة السائلة، ثم تُسكب على سطح الفراق السفلي. بالنسبة للعزل المائي ، فإن الجزء الموجود تحت الأرض من جدار الطابق السفلي / المرآب مغطى بالقار السائل ، مما يحميها بشكل فعال من الرطوبة. تستطيع ايضا استخذام مدافع الهاون الأسمنتية زجاج سائل، وهي ليست أقل كفاءة من البيتومين ، ولكنها لا تتطلب تدفئة ، وبالتالي فهي أقل خطورة في التشغيل.

تسخين

الارضيات والطوابق السفلية معزولة عن الخارج فقط بسبب العزل الداخلييؤدي إلى التكثيف وإتلاف المادة التي يتكون منها الجدار ، ومع ذلك ، في المناطق الباردة ، يوجد أيضًا عازل على الوجهين. في أغلب الأحيان ، أستخدم رغوة صلبة كمسخن للجزء الموجود تحت الأرض ، والذي يتحمل بسهولة ضغط الأرض. يتم إرفاقه بمسامير لاصقة ومثبتة أساسها الأسمنت ، والتي يتم طرقها في حفر ثقوببسبب ما هي نفقات المعدات والمواد هي الحد الأدنى. من الممكن أيضًا عزل الجدار تحت مستوى الأرض برغوة البولي يوريثان. المواد والمعدات الخاصة بهذا العزل باهظة الثمن ، لذلك يتم شراؤها في حالتين:

  • بأحجام كبيرة جدًا من العمل ؛
  • من الممكن استئجار معدات أو عزل الجدران في منشآت أخرى.

يتم عزل الجزء الموجود فوق سطح الأرض بنفس طريقة عزل الجدران المتبقية للمنزل. يُفضل عزل الجزء الموجود تحت الأرض من الطابق السفلي / الطابق السفلي بدلاً من العزل المائي ، مما يزيد من أمان المنزل. الاستثناء هو العزل بالبولي يوريثين الرغوي ، لأنه بعد البلمرة تشكل المادة غلافًا قويًا مضادًا للماء يخترق المسام الخارجية للطوب والحجر ومواد البناء الأخرى.

الديكور الخارجي والداخلي

يحمي التشطيب الخارجي الطابق السفلي / الطابق السفلي من تغيرات هطول الأمطار ودرجة الحرارة ، لذلك غالبًا ما يتم تثبيت العزل تحته. في العديد من المنازل ، يكون جدار الطابق السفلي أو الطابق السفلي أكثر سمكًا بشكل ملحوظ من الجدران الحاملة ، لذلك أثناء المطر تصبح الأجزاء البارزة أكثر رطوبة. لحماية الطابق السفلي / الطابق السفلي ، من الضروري تحويل المياه منها ، لذلك يتم تثبيت أقنعة على الحدود مع جدار المنزل. أحيانًا يكون سمك جدار الطابق السفلي مساويًا للسمك الجدران الداعمةفي المنزل ، حتى تتمكن من استخدام نفس التشطيب الداخلي ، حتى لا تضطر إلى تثبيت حاجب.

في المناطق الجنوبية ، يتم عزل المنزل فقط ، لذلك عندما يكون سمك جدران الطابق الأول والطابق السفلي / الطابق السفلي هو نفسه ، النهاية الخارجيةيخلق خطوة ينشأ عنها حتى حاجب صغير حماية فعالةمن المطر. بعد كل شيء ، مساحة جدار الطابق السفلي / الطابق السفلي كبيرة مساحة أقلجدران المنزل ، لذلك حتى المظلة الصغيرة تحوّل معظم المياه ، وهذا هو السبب في أن القبو / القبو يحصل على كمية أقل من هطول الأمطار. تعتمد الزخرفة الداخلية للطوابق السفلية / السفلية بشكل مباشر على كيفية استخدامها. إذا تم التخطيط للمباني الفنية هناك ، فيمكنك الحصول عليها بأقل تكلفة ممكنة بدون زخرفة. إذا كانت هناك غرف سكنية أو مرافق ، فيمكن تشطيبها بشكل جميل للغاية.

خيارات الطابق السفلي والطابق السفلي

في هذا القسم ، سنناقش أكثر خيارات مثيرة للاهتماماستخدام الطوابق السفلية والطوابق السفلية وطرق تشطيبها المختلفة.

على الرغم من حجم صغيرالنوافذ وهم ليسوا جدا موقع جيديمكن استخدام الطابق السفلي كحلقة عمل. بعد كل شيء ، يتم تعويض نقص الضوء الطبيعي عن طريق الإضاءة الكهربائية ، والحجم الكبير يجعل من الممكن ليس فقط توفير كل شيء بشكل ملائم ، ولكن أيضًا للضغط على الكثير من المعدات المفيدة.

نظرًا لحقيقة أن معظم الغرفة تحت مستوى الأرض ، فمن الأسهل الحفاظ على درجة الحرارة المثلى لتخزين النبيذ. أثناء حرارة الصيف تحمي الأرض القبو من التسخين المفرط ، وفي الشتاء ستحميه من انخفاض حرارة الجسم ، وبالتالي فإن تكاليف الصيانة درجة الحرارة المطلوبةسيكون الحد الأدنى.

حتى الطابق السفلي يمكن تحويله إلى غرفة استراحة. لن يكون من الممكن العيش فيه بشكل كامل بسبب نقص ضوء طبيعي، ولكن للراحة في الغداء أو تغيير نوبة العمل ، هذه الغرفة مناسبة تمامًا. يمكن تعويض التدفق الضعيف للهواء النقي عبر النوافذ الصغيرة عن طريق التهوية القسرية ، بحيث يمكنك الاسترخاء بشكل مريح في الغرفة.

حتى في المنازل الخاصة ليس من السهل التمييز غرفة كبيرةل نادي رياضي، لأن أكثر المساحة الكليةالمنزل ، ارتفعت تكلفة بنائه أو شرائه. توجد مساحة خالية كافية في الطابق السفلي أو الطابق السفلي ، ويتم تعويض تدفق الهواء الضعيف عبر النوافذ الصغيرة عن طريق نظام التهوية القسرية. هذه الغرفة لا تأخذ بعيدا منطقة صالحة للاستعمالفي المنزل ، ولكنه يجلب العديد من الفوائد.

ضع حمام السباحة على طابق سكنيفي المنزل أمر صعب للغاية لأن طلب عاليللعزل المائي ، وكذلك الحاجة إلى تخصيص مساحة كبيرة. في الطابق السفلي أو الطابق السفلي ، يجب إجراء العزل المائي بغض النظر عن الغرض من المبنى ، لذلك يكفي فقط لجعله أفضل قليلاً. بالإضافة إلى ذلك ، يقع الطابق السفلي / الطابق السفلي تحت المنزل بأكمله ، لذلك ليس من الصعب العثور على غرفة مناسبة ووضع حمام سباحة فيها.

غالبًا ما يجبرك عدم وجود مساحة خالية في المنزل على البحث عن مكان جديد للمطبخ. يمكن صنع مطبخ جيد في الطابق السفلي أو الطابق السفلي. إنه مقطوع عن المنزل الرئيسي ، لذلك أثناء الطهي لن تتغلغل الروائح في غرف المعيشة ، وستتعامل مع قلة الهواء النقي تهوية قسرية. بالإضافة إلى ذلك ، سيكون هذا المطبخ بجوار المخزن ، لذلك لن تضطر إلى الركض بعيدًا لمحلات البقالة.

إذا لسبب ما الكمية المناسبةغرف النوم في المنزل لم تنجح ، سيأتي دور القبو أو الطابق السفلي للإنقاذ. إن قضاء كل وقت فراغك في مثل هذه الغرفة أمر غير مريح بسبب قلة الضوء الطبيعي ، ولكن في الليل ليس مطلوبًا. ومع قلة الهواء النقي الناجم عن صغر حجم النوافذ ، فإن نظام التهوية القسرية سوف يتكيف مع الأمر.

خاتمة

تفتح الطوابق السفلية والطابق السفلي مجالًا كبيرًا للإبداع ، لأنها تقع تحت أماكن المعيشة وتحتل مساحة كبيرة. بعد قراءة المقال ، تعرفت على الفرق بين القبو والطابق السفلي ، وكيف يمكنك استخدام كلا النوعين من المباني والمنشار أمثلة مختلفةزخرفة الغرف في الطابق السفلي / الطابق السفلي.

قبو

قبو

2. المباني تحت الطابق الأول ، تحت مستوى الأرض ، أعلى. للاختلافات الاحتياجات الاقتصاديةأو للسكن. "تدفقت المياه فجأة في الأقبية تحت الأرض". بوشكين. احتفظ بالحطب في القبو. سكان الأقبية والسندرات.

3. غرفة خاصة ، عادة ما تكون تحت مستوى الأرض ، لتخزين النبيذ. أقبية مزارع زراعة العنب الحكومية.

4. الجزء السفلي من صفحة الجريدة ، مفصولاً بخط متقاطع لاستيعاب مقال منفصل (خاص).


قاموسأوشاكوف. ن. أوشاكوف. 1935-1940.


المرادفات:

شاهد ما هو "BASTERN" في القواميس الأخرى:

    قاموس المرادفات الروسية تحت الأرض ، سرداب ، تحت الأرض ، بدروم ، قبو. القبو تحت الأرض ، قاموس تحت الأرض لمرادفات اللغة الروسية. دليل عملي. م: اللغة الروسية. Z. E. الكسندروفا. 2011 ... قاموس مرادف

    الطابق السفلي ، الزوج. 1. غرفة في مبنى يقع تحت مستوى سطح الأرض. ص الظلام. احتفظ بشيء. في القبو. 2. العابرة. مقالة في الجزء السفلي بأكمله من صحيفة الصحيفة. استغرق Feuilleton قسمًا كاملاً. | صفة الطابق السفلي أوه أوه. القاموس التوضيحي لأوزيغوف. S.I. ... ... القاموس التوضيحي لأوزيغوف

    - "سيلار" ، اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية ، أذربيجان ، فيلم ، 1990 ، ملونة ، 95 دقيقة. ميلودراما. بعد سنوات عديدة ، لم تتمكن المرأة من إنقاذ الأسرة. نظرت بألم إلى كيف أن زوجها ، مهندس معماري من خلال التعليم ، يدمر حياته بالكسل والشوق. غير قادر على تحمل الملل ... موسوعة السينما

    قبو- غرفة تقع تحت المبنى بأكمله أو تحت جزء منه أسفل الارتفاع التخطيطي للأرض [قاموس مصطلحات للبناء بـ 12 لغة (VNIIIS Gosstroy لاتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية)] موضوعات المبنى ، الهيكل ، الغرفة EN basementcellar DE Keller الاب ... دليل المترجم الفني

    هذا المصطلح له معاني أخرى ، انظر الطابق السفلي (المعاني). القبو القبو (المبنى) هو الأكثر ... ويكيبيديا

    موجود ، م ، استخدام. غالبًا مورفولوجيا: (لا) ماذا؟ الطابق السفلي ماذا؟ القبو ، (انظر) ماذا؟ الطابق السفلي ماذا؟ القبو ماذا؟ حول الطابق السفلي رر ماذا؟ أقبية ، (لا) ماذا؟ الأقبية ، لماذا؟ أقبية ، (انظر) ماذا؟ الطابق السفلي ماذا؟ أقبية ، حول ماذا؟ حول الأقبية في المبنى ... ... قاموس دميترييف

    املأ القبو. جارج. يقولون اسكت. ماكسيموف ، 136 ... قاموس كبيراقوال روسية

    قبو- BASEMENT1 ، بالزنك. سكاز. تعال ، تعال. أعطني قبو اليوم. من الطابق السفلي والطابق السفلي ... قاموس أرغو الروسي

    قبو- BASEMENT1، a، m مبنى يقع تحت مستوى الأرض ، تحت الطابق الأول ، مخصص للاحتياجات المنزلية المختلفة (تخزين الطعام ، إلخ) أو السكن. في الطابق السفلي ، بنى مستأجرو المنزل مخازن. BASEMENT2 ، أ ، م جزء من الهيكل ، ... ... القاموس التوضيحي للأسماء الروسية

    قبو- أوردة الفخذ. تم بالفعل تغطية الطابق السفلي بالكامل. المصطلحات اللغوية لمدمني المخدرات ... قاموس المفردات واللغة العامية الحديثة

كتب

  • قبو ، ر لامون. في هذا العدد من "مكتبة الرعب" ستلتقي بأبطال فيلم الإثارة "Basement" للكاتب الأمريكي الشهير آر لامون. الفرار من اضطهاد طليقها - ...

في الحالات التي يتعذر فيها زيادة مساحة المنزل بسبب الطوابق فوق الأرض ، يبقى الخيار - لاستخدام المساحة الموجودة أسفل المنزل. الأرضية الفسيحة الموجودة تحت الأرض ، المعزولة عن الرطوبة والبرودة ، عبارة عن غرفة كاملة يمكن استخدامها كمنطقة سكنية. شبه بدروم أو - حل مشترك في بناء الضواحي الحديث.

يوفر وجود قبو في المنزل عددًا من المزايا. يمكن استخدام هذه المساحة كغرفة أو ورشة عمل أو مستودع أو متجر خضروات أو حمام أو ساونا.

تجدر الإشارة إلى حقيقة أنه عند الاستلام ، في بشكل عام, طابق كاملفي الطابق السفلي ، لا تضاهى التكاليف المالية لتركيبه مع بناء طابق علوي إضافي.

في بناءيعتبر الطابق السفلي أو الطابق السفلي بمثابة دعم ممتاز للمبنى في ظروف التربة غير المستقرة ، وقدرة تحمل إضافية ، وزيادة موثوقية وسلامة المبنى.

مبدأ البناء

في معظم الحالات ، يمكن للمهنيين فقط إنشاء طابق سفلي عالي الجودة ، لأن هذه عملية شاقة تتطلب معرفة العديد من الفروق الدقيقة. عند بناء الطابق السفلي ، من الضروري القيام بأعمال تشمل 10-15 مرحلة متتالية.

تحضير القاعدة الخرسانية.

المراحل الرئيسية للبناء هي كما يلي:

  • ترتيب وسادة من الرمل والحصى أسفل القاعدة ؛
  • تحضير القاعدة الخرسانية
  • تركيب طبقة مقاومة للماء
  • جهاز نظام الصرف
  • جهاز طبقة عازلة للحرارة.
  • أعمال البناء أو صب الجدران الخرسانية (اعتمادًا على المواد المستخدمة في البناء) ؛
  • جهاز المنطقة العمياء
  • تركيب السقف ، إلخ.

إذا كانت لديك خبرة ومبنى صغير ، فيمكنك تنفيذ العمل بنفسك ، ولكن إذا كنت تقوم ببناء منزل ريفي ، فأنت بحاجة إلى تعيين متخصصين لإكمال نطاق العمل بأكمله.

الجانب المالي للمبنى

بالطبع ، لا يحتوي الطابق السفلي على الكثير من المزايا فحسب ، بل هناك أيضًا بعض العيوب ، والتي ستتم مناقشتها لاحقًا.

يلاحظ العديد من المطورين أن هذا ليس أرخص حدث. من نواح كثيرة ، سيتم تشكيل التكلفة الإجمالية بناءً على التطبيق حلول معمارية. يرجع الارتفاع في تكلفة البناء ، كقاعدة عامة ، إلى كمية كبيرة من الأعمال الترابية ، فضلاً عن استئجار معدات خاصة. بالإضافة إلى ذلك ، في مستوى مرتفع مياه جوفيةمطلوب إنشاء نظام تصريف والعزل المائي عالي الجودة.

لذلك ، قبل البدء في البناء ، يجدر مقارنة فوائد الحصول على إضافية متر مربعوتكاليف العمالة والمواد.

يجب التفكير في الطابق السفلي أو شبه القبو في المنزل في مرحلة التصميم. يجدر النظر هنا ، لأن العديد من مالكي المنازل ينفقون أموالًا إضافية على مساحة إضافية في المنزل ، ومع ذلك ، فهم لا يستخدمونها على الإطلاق. إذا كان لديك ، على سبيل المثال ، عائلة صغيرة ، قطعة أرض صلبة وهناك إمكانية لبناء منزل من طابقين أو ثلاثة طوابق ، فعلى الأرجح ليست هناك حاجة إلى طابق سفلي. إذا كنت لا تزال بحاجة إلى غرفة تحت الأرض ، فيجب أن تفكر فيما يجب توفيره أعمال بناءيمكنك أن تفعل بعضها بيديك.

في أي الحالات يكون من الضروري وجود جهاز شبه بدروم؟

هناك عدة حالات عندما تحتاج ، عند تصميم منزل ريفي ، إلى إضافة قبو:

  1. يعد شبه الطابق السفلي ضروريًا عندما لا تكفي مساحة الغرف الموجودة فوق سطح الأرض لسبب أو لآخر. على سبيل المثال ، إضافية غرفة المعيشةأو لا مكان لترتيب غرفة المرجل.
  2. العديد من قطع الأراضي ضيقة بدرجة كافية أو صغيرة ببساطة ، لذا لا يمكن بناء المزيد المباني الملحقة. غرفة تحت الأرض تحل هذه المشكلة. في حالة المنازل الصغيرة ، غالبًا ما يتم ترتيب الطابق شبه السفلي أو الطابق السفلي بأيديهم.
  3. يتم تبرير بناء نصف الطابق السفلي عندما يتم تنفيذ بناء منزل ريفي في منطقة ذات اختلافات كبيرة في الارتفاع. نظرًا لميزات الإغاثة هذه ، مع النهج المناسب ، يمكنك الحصول على مبنى ذو مظهر خارجي جذاب للغاية.

دائمًا ما يكون وجود مساحة سكنية أو تقنية إضافية في المنزل ميزة. بالإضافة إلى ذلك ، لا تنس أن بناء الطوابق فوق الأرض سيتطلب منك إنفاق أموال أكثر من بناء طابق سفلي.

في الطابق السفلي ، غالبًا ما يضع أصحابها غرفًا للغلايات وغرف الساونا وصالات الألعاب الرياضية.

كما ذكرنا سابقًا ، فإن وجود قبو في منزل ريفييجب أن تؤخذ في الاعتبار في مرحلة تصميم المبنى. هذا يرجع إلى حقيقة أن شبه الطابق السفلي في الطابق السفلي تفعل ذلك بنفسك منزل منتهيصعب بعض الشيء. و توظيف لهذه الأغراض متخصصون جيدونستكون مكلفة للغاية. لذلك ، من الأفضل توفير قبو على الفور.

العزل الحراري تحت الأرض

عندما يكون عزل الطابق السفلي مهمًا نهج معقد، أي أنه من الضروري عزل الأرضية والجدران والتداخل البيني.

لا تكن متحمسًا جدًا لإغلاق الغرفة. من المستحيل إغلاق الطابق السفلي تمامًا من تغلغل الهواء النقي. تأكد من تركيب فتحات في الجدران. سيؤدي هذا النهج إلى تجنب حدوث مستعمرات المكثفات والعفن. لا ينصح بغلق فتحات التهوية لفصل الشتاء.

عزل الجدار مع رش رغوة البولي يوريثان.

قبل استخدام جهاز العزل الحراري ، يجب عزل الطابق السفلي بشكل فعال عن اختراق الرطوبة. تحتاج غرفة من هذا النوع بشكل خاص إلى مواد مقاومة للماء عالية الجودة. لا يجب عليك الحفظ في هذه المرحلة ، لأن الغرفة الموجودة تحت الأرض معرضة لمياه الترسبات ، والمياه الجوفية ، والرطوبة الشعرية ، وما إلى ذلك.

كقاعدة عامة ، الأرضيات في الطوابق السفلية مصنوعة من الخرسانة المسلحة ، وهي موصل جيد للحرارة ، لذلك من الضروري تغطيتها بالكامل بالعزل الحراري. المرحلة الأولى من العزل عبارة عن عازل حراري ملفوف ، يتم وضعه على الأرض ولصقه معًا بعناية. أيضًا ، بالإضافة إلى ذلك ، يمكنك استخدام ملفات ألواح البوليسترين، الألياف الزجاجية ، صوف البازلت ، إلخ. الشيء الرئيسي هو العثور على مواد لن تتعفن إذا لامست الرطوبة.

يجب أن يتم عزل الجدار في الطابق السفلي من الخارج و الجوانب الداخلية. بالطبع ، من الأفضل الانتباه إلى العزل الخارجي. المواد مثل رغوة البوليسترين المبثوق أو رغوة البولي يوريثان ممتازة لهذا الغرض.

بالإضافة إلى ذلك ، مطلوب عزل الأرضية. هنا مرة أخرى يمكنك استخدام رغوة البوليسترين. إذا كنت ترغب في توفير المال ، فمن المستحسن النظر في خيار استخدام الصوف المعدني والسخانات التقليدية الأخرى. وتجدر الإشارة إلى أنه يجب تغيير هذا العازل الحراري من وقت لآخر ، لأن الطابق السفلي ، على الرغم من كل الجهود ، سيظل مكانًا به رطوبة عاليةهواء. ومع ذلك ، يمكن القيام بهذا العمل باليد.

جهاز شبه الطابق السفلي في منزل ريفي هو الحل الصحيح والمربح في كثير من النواحي. أهم شيء هنا هو وجود بدروم في مشروع المبنى وإنشاء عزل مائي وحراري عالي الجودة. التوفير في العزل المائي غير مقبول (خاصة إذا كان على الأرض مستوى عالمياه جوفية). مع التعرض المستمر للماء وتجميد الرطوبة ، في موسم البرد ، سوف يدمر مواد الجدار ، مما يؤدي إلى حركات الأساس واستحالة تشغيل المنزل.

إذا لم يكن لديك ما يكفي من المال ، فمن الأفضل التوفير مواد التشطيبطيدة ​​و الترتيب الداخلي. يمكن عمل الطابق السفلي بيديك ، ومع ذلك ، إذا كان ذلك ممكنًا ، فمن الأفضل تكليف المهنيين بالعمل.

ما هو القبو؟


من الصعب تخيل منزل خاص حديث أو عمارة شاهقةلا يوجد قبو. القبو هو مبنى في مبنى بمستوى أساسي تحت مستوى سطح الأرض. فرق الارتفاع بين الطابق السفلي ومستوى الأرض أكثر من نصف ارتفاع الغرفة.

السمة المميزة هي:

إذا كنت تخطط لبناء منزل خاص أو مستودع أو شيء سيتم استخدامه للأغراض الصناعية أو التجارية ، ثم معلومات حول جهاز الطابق السفلي ، وميزات التصميم الخاصة به ، والأفراد النقاط الفنيةستكون ذات فائدة حقيقية.

غالبًا ما يخلط بناة المبتدئين بين الطابق السفلي والطابق السفلي ، وهو ما يسمى أيضًا الطابق السفلي.

تصنيف المباني نوع الطابق السفلي

التشغيل أنظمةتميز البناء أنواع مختلفةالأقبية ، حسب ميزات التصميم، غرض وظيفي محتمل على النحو التالي:


تشمل هياكل السرداب أنواعًا مختلفة من المباني. سوف نتناول بمزيد من التفصيل على أحدهم ، يسمى الطابق السفلي ، وننظر في أجهزته.

الجهاز العام

القبو الواقع تحت علامة الصفر هو نوع من أسس البناء المدفونة في التربة. القبو عبارة عن غرفة خاصة تقع أرضيتها تحت مستوى سطح الأرض. الفرق أكبر من 50٪ من ارتفاع الغرفة. من أجل الأداء الكامل للغرض الوظيفي ، وهو وضع الأنظمة الهندسية ، التخزينيتراوح ارتفاع الطابق السفلي من 1.9 إلى 2.3 متر. إذا كان المطور يخطط لتجهيز حمام ، ساونا ، نادي رياضي، ثم يجب أن يتوافق الارتفاع مع مستوى غرف المعيشة.

القبو مكان مثاليلغرفة فنية أو قبو

تقليديا ، تستخدم الطوابق السفلية لتخزين المحاصيل الصيفية والطعام والحفظ. يرجع هذا الاحتمال إلى حقيقة أن التربة توفر نظام درجة حرارة ثابتًا على عمق حوالي مترين من علامة الصفر. درجة الحرارة هي:

  • في الربيع والصيف - لا تزيد عن 10 درجات مئوية ؛
  • في الخريف والشتاء - حوالي 5 درجات مئوية.

إذا كان الصقيع موجودًا على جدران الطابق السفلي في الشتاء ، فهذا يدل على الحاجة عزل إضافيالأسطح.

إذا كان ارتفاع القبو أقل من مترين فيتم تصنيفها على أنها تقنية تحت الأرض. يعتبر الهيكل المطور لمباني الطابق السفلي ، والذي يتضمن عدة طبقات ، نموذجيًا للمباني متعددة الطوابق. يوفر هذا مزيدًا من الاستقرار لمثل هذا الهيكل ، ويسمح باستخدام أكثر عقلانية للمساحة الإضافية.

ما الذي يجب الانتباه إليه؟

أثناء البناء ، تأكد من تنفيذ أنشطة الخطة الفنية التالية:


يضمن تنفيذ هذه الإجراءات الفنية الاستخدام الكامل لإمكانيات الطابق السفلي ، ويساعد على زيادة العمر التشغيلي للمبنى.

متطلبات الحائط

عند إجراء حسابات لهياكل الطابق السفلي ، فكر جيدًا في الجهاز الجدران الخارجية، إدراك الجزء الرئيسي من الضغط الذي تمارسه بنشاط التربة وكتلة الهيكل بأكمله.

يمكن صنع الجدران من مواد بناء مختلفة:

  • الخرسانة المسلحة بالفولاذ.
  • كتلة خرسانية كاملة.
  • الكتل الخرسانية المشتراة.
  • الخرسانة القائمة على الأنقاض.
  • الطوب التقليدي أو البوتا.

إذا تم بناء المبنى من الخرسانة المتجانسة، ثم يتحد قبوها بواسطة مشترك بناء متآلفمع المبنى بأكمله.

يخطئ العديد من المالكين في عزل الأجزاء الموجودة فوق سطح الأرض فقط من الجدران الحاملة.

الطابق السفلي

قاعدة شبه الطابق السفلي هي الأساس ، فهي تدرك حمل الجدران ، كتلة هيكل المبنى. اعتمادًا على مستوى المياه الجوفية ، يمكن أن يكون أساس المبنى الواقع تحت المبنى:

  • متجانسة صلبة البلاطة الخرسانية. يتم استخدامه في طبقات المياه الجوفية المتقاربة. يجب تقوية القاعدة التي يصل سمكها إلى 25 سم بإطار مكاني صلب مصنوع من قضبان فولاذية بقطر 12 مم أو أكثر وأن يتم ربطها بالجدران بدرجة عالية من الإحكام ؛
  • نوع الشريط يصل سمكه إلى 30 سم ، ويستخدم لخزانات المياه الجوفية العميقة. إن قبو الطابق السفلي لهذا الأساس ليس قاعدة طاقة ، لأنه لا يتم دمجه في دائرة طاقة واحدة مع شريط أساس وجدران. يجب أن يتجاوز عرض قاعدة الشريط سمك الجدران الداعمة بما لا يقل عن 5 سم.

يدرك الأساس الموثوق به في الطابق السفلي الحمل من كتلة المبنى ، ورد فعل التربة ، ويوفر العمر التشغيلي الضروري للمبنى.

التبادل الجوي

الحاجة إلى تهوية كافية أمر ضروري. لا ينبغي التقليل من أهمية هذه اللحظة. يجب تهوية الغرفة بشكل فعال ، مما يضمن الظروف الطبيعيةتخزين الأغذية وحفظها.

تصميم نظام التهوية من نوعين:

  • النوع الإجباري ، مما يوفر وجود المعجبين. تستخدم لأغراض خاصة.
  • طبيعي >> صفة. يفضل معظم المطورين نظام التهوية هذا. يتكون من أنابيب العادم والإمداد. على طول خطوط الأنابيب هواء نقيسوف تكون قادرة على إزاحة السخونة ، والتي ستخرج تدريجيًا ، مما يجعل من الصعب تكوين التكثيف.

نتائج

بعد أن تعلمت ماهية مبنى القبو ، ستكون قادرًا ، بمعرفة الأمر ، على التشاور مع المتخصصين الذين يعرفون تعقيدات البناء ، وسيكونون قادرين على الأداء الحسابات اللازمة. ستسمح لك المعلومات الأساسية المقدمة في المقالة بالاقتراب خطوة واحدة من بناء الطابق السفلي - هذا المبنى الذي يبدو غير واضح وله غرض وظيفي واسع.



الأقسام