У дома
Захранване със студена вода
Всичко за техническото подземие - дефиниция, височина, разлика от сутерена. Какво е мазе

Всичко за техническото подземие - дефиниция, височина, разлика от сутерена. Какво е мазе

Състоянието на мазетата все още тревожи собствениците на помещенията жилищни сгради(MKD). Изглежда, че въпросът за признаване на правото на обща съвместна собственост върху „техническото подземие“ (както понякога се наричат ​​мазета) вече е решен на ниво Конституционен съд (Определение от 19.05.2009 г. No 489 О-О).

Въпреки това, практиката показва, че не всички жилищни сгради мазета подлежат на включване в обща собственост. Тази статия ще обсъди как да определите целта мазеи неговия правен режим.

Помещения на МКД и възможни правни режими

Според параграф 1 на чл. 290 от Гражданския кодекс на Руската федерациясобствениците на апартаменти в МКД на правото на обща съвместна собственост притежават общите помещения, носещи конструкциидомашно, механично, електрическо, ВиК и друго оборудване извън или вътре в апартамента, обслужващо повече от един апартамент. Член 36 от КТ на Руската федерациядава по-добра представа какво е общи частиКъщи.

Съгласно тази норма собствениците на помещения в MKD притежават, на основание обща съвместна собственост, помещения, които не са част от апартаменти и са предназначени да обслужват повече от едно помещение в тази къща: междуапартамент кацания, стълби, асансьори, асансьорни и други шахти, коридори, технически етажи, тавани, мазета, в които има инженерни комуникации, друго оборудване, обслужващо повече от една стая в тази къща (технически мазета).

От тези норми следва, че помещение, принадлежащо на общ имот, не може да бъде част от апартамент или друго помещение, което е в индивидуална собственост, а част от помещение, което не е отделено от помещение, собственост на едноличен търговец, не може да бъде в обща собственост. . От своя страна, помещенията като обект на правото могат да бъдат обект на правния режим:

Обща собственост в МКД, а след това и участниците в общата собственост
собственост са всички собственици на помещения в къщата с размера на дела на всеки пропорционално на площта, собственост на всеки собственик на помещението;
- самостоятелен имот, който е еднолична или обща собственост, но на основания, които не са свързани с предназначението на имота като спомагателни и обслужващи други помещения.

Разяснения на Конституционния съд

Както е посочено в Решение на Конституционния съд на Руската федерация от 19 май 2009 г. № 489 O-O,Помещенията, които не са част от апартаментите, се отнасят към общата собственост на собствениците на помещенията в МКД (включително) ако съдържат оборудване, предназначено да обслужва нуждите на собствениците на помещенията. Такива помещения нямат самостоятелно предназначение, те, както и оборудването, разположено в тях, са предназначени да обслужват няколко или всички помещения на къщата.

В същото време съдиите отбелязаха, че освен нежилищни помещения, принадлежащи към обща собственост, MKD може да има и други нежилищни помещения, предназначени за самостоятелно ползване.

Такива помещения са недвижими вещи - самостоятелни обекти. граждански права. Техният правен режим се различава от правния режим на установените помещения Изкуство. 290 от Гражданския кодекс на Руската федерация и чл. 36 LCD RF.Гледайки напред, отбелязваме, че в къщи от съветско строителство (и по-стари) за разграничаване на нежилищни помещения, надарени с изключително обслужваща функция, от нежилищни помещениясамоназначаването не е лесно. Решаването на този въпрос изисква отчитане на действителните обстоятелства и е от компетентността на арбитражните съдилища и съдилищата с обща юрисдикция. Това е обръщано на вниманието много пъти. конституционен съд (виж определения No 137 О-О от 24.02.2011 г., No 1587 О-О от 16.12.2010 г., No 814 О-О от 17.06.2010 г., No 472 О-О от 22.04.2010 г. и др.).

Арбитражна практика, която се развива почти две години след приемането на Конституционния съд на Руската федерация Определения № 489 O-O,за изненада на собствениците на помещенията в МКД и техните представители, показа, че мазетата, исторически предназначени за обувни магазини, аптеки и други организации и институции, на пръв поглед по нищо не се различават от същите мазета, които не са заети от подобни обекти, в по-голямата си част не принадлежат към общата собственост на къщите. При новите сгради, напротив, правният режим на мазетата е по-прозрачен и най-често се определя от арбитрите като обща обща собственост.

Позиция на Президиума на Върховния арбитражен съд

Сутеренът на къщата не е технически по дефиниция

Първият голям провал на ТСЖ, който представлява интересите на част от собствениците на помещения в МКД по въпроса за признаване на мазето за обща собственост, претърпя в края на 2009 г.

Указ на Президиума на Върховния арбитражен съд на Руската федерация от 15 декември 2009 г. № 12537/09всички съдебни актове, приети по-рано в полза на партньорството, бяха отменени, а делото за признаване на правото на обща съвместна собственост върху спорното мазе, образувано върху площта на ​​бивши апартаменти и използвано от десетилетия като самостоятелен имот имение (за настаняване на различни институции), беше изпратено на ново разглеждане. Причините за това решение са следните обстоятелства.

Ключов момент:

Правото на обща съвместна собственост автоматично възниква само за технически мазета, а не и за сутеренни помещения на къщата.
По пряка индикация Изкуство. 36 ЖК РФправото на обща съвместна собственост на собствениците на жилища не възниква за никоя сутеренна част от жилищна сграда, а само за технически мазета. Мазе квалификация като техническо помещениепредопределя например необходимостта от постоянен открит достъп до намиращото се в него оборудване.

Самото присъствие инженерни комуникациии оборудване в мазето или съответната му част не дава достатъчно основание този имот да се счита за техническо мазе и в резултат на това обща обща собственост на собствениците на жилище. Освен това президиумът на Върховния арбитражен съд взе предвид, че спорното мазе е образувано от бивши апартаменти (поради което веднага възникна въпросът за възможността за достъп до комуникации, разположени в посочените помещения, и необходимостта от такива) и е бил използван като самостоятелен имот още преди създаването на HOA и възникването на собственост върху апартаменти и стаи за жителите на къщата.

Признаци на "техническото ъндърграунд"

Тук ще говорим за решения, които са положителни за собствениците на помещения в MKD, въз основа на позицията на Президиума на Върховния арбитражен съд, представена по-горе. Да, в Постановление на СЗО на ФАС от 21 март 2011 г. № A56-30206 / 2010 г.съдиите заеха страната на регистриращия орган, който отказа да впише правото на собственост на юридическото лице върху мазето, в което има ел. табло, свързано с общата собственост на къщата. Въпреки факта, че организацията е действала като акционер по време на строителството на къщата, включително финансирането на изграждането на мазето, съдът посочи, че всички участници в споделена собственост трябва да кандидатстват за държавна регистрация на правото върху общата собственост на къщата, по-специално на спорното мазе.

Постановление на ФАС СКО от 20 декември 2010 г. № A53-6270 / 2009 г.са уважени исковете на ТСЖ за мазето, чието изграждане на етапа на изграждане на къщата е финансирано от предприемача и което е вписано в собственост на предприемача при завършване на строителството. Съдиите констатираха факта, че спорните помещения не са предназначени за офиси и не са въведени в експлоатация като такива.

Експертизата установява наличие в сутерена на санитарно оборудване, обслужващо МКД, чието използване е невъзможно без постоянен достъп до спорното помещение. Според проектна документацияспорните помещения са признати за техническо мазе, което няма самостоятелно предназначение.

Ключов момент:

Сутеренът е признат за технически:
- проектирана като техническо мазе, което няма самостоятелно предназначение и не е предназначено за самостоятелно ползване;
- оборудвани с инженерни системи и техните блокове за управление, чиято поддръжка изисква постоянен открит достъп на технически специалисти;
- не е изолиран от инженерни системии контролни блокове.

Друг пример за признаване на правото на обща съвместна собственост върху мазето, което е отдадено под наем без съгласието на собствениците на жилищните помещения на къщата, е Постановление на ФАС ЮКО от 10 август 2010 г. No A32-4632 / 2008г.

Съдът, след като разгледа материалите по делото, включително плана на сутерена на жилищна сграда, установи, че в него се съдържа главни тръбопроводиотоплителни системи, системи за топла и студена вода, щрангове, тръбопроводи, захранващи отоплителната система на къщата, спирателни вентили и кранове, тръбопроводи на канализационната система и стигнахме до заключението: такова мазе първоначално не е било предназначено за самостоятелно използване. Тя трябва да бъде класифицирана като обща собственост на собствениците на жилища.

Е, последното преценкаотносно признаването на мазето за обща обща собственост, на което бих искал да обърна внимание, - Постановление на УО на ФАС от 15 март 2011 г. № F09-1144 / 11 C6.На съдиите е представено експертно заключение, според което спорното мазе на жилищна сграда има:

Влизане с измервателни уреди на системата за студено водоснабдяване на всички помещения на първи етаж и сутерен;
- вход с измервателни уреди на системата за топла вода и отоплителната система, предназначени за осигуряване на топла вода и топлина на помещенията на първия етаж и сутерена;
- монтирана система захранваща и смукателна вентилация, който осигурява организиран приток на въздух (и отстраняването му) към помещенията на първия етаж и мазето;
- товарен асансьор и асансьорно хале към него за придвижване на товари между първия етаж и сутерена.

Въз основа на получената информация съдиите стигнаха до заключението, че такава изба не може да се използва самостоятелно. Неговото проектиране и реално предназначение е обслужващо, тъй като съдържа всички блокове за управление на инженерните мрежи на първия и сутеренния етаж на сградата, разположени в сутерена, където трябва да бъде осигурен безпрепятствен достъп. Самото мазе изпълнява обслужваща роля, има неразривна връзка със сградата като цяло, тъй като не е изолирано от нея.

Липсата в сутерена на контурна система за захранване, отопление, водоснабдяване и отделни измервателни устройства комунални услуги, според съдиите, предопределя и помощното му назначение.

От съдържанието на горните съдебни актове може да се заключи, че всеки спор относно признаването на правото на обща съвместна собственост върху мазета от собствениците на помещения в МКД има свои нюанси и свои собствени причини за разрешаването му в интерес на собствениците на жилища. Обобщаваща особеност на всички разгледани по-горе случаи е, първо, че спорните мазета не са били проектирани или впоследствие оформени като отделни (включително от комуникационни и контролни блокове) обекти, и второ, че във всички спорни мазета Освен това инженерни мрежибяха поставени и контролни възли. Имайте предвид, че президиумът на Върховния арбитражен съд в Указ No 12537/09не направи никакви фундаментални изводи в тази посока. Те се появяват по-късно, в друг негов указ. (от 02.03.2010 г. No 13391/09).

Сутеренът е самостоятелен имот

AT Указ No 13391/09гна примера на мазето на къща от дореволюционно строителство са формулирани признаците на такава стая като самостоятелен обект. Така че, когато се определя статута на мазе в подобни жилищни сгради, трябва да се има предвид, че според Клауза 1 от приложение 3да се Указ на Върховния съвет на Руската федерация от 27 декември 1991 г. № 3020 1такива обекти на държавна собственост като жилищни и нежилищни фондове, първоначално принадлежаха на общинска собственост, собственост на Москва и Санкт Петербург. От началото на прилагането от гражданите на правото на приватизация на жилища, предоставено Закон на РСФСР от 4 юли 1991 г. № 1541 1,жилищна сграда, в която е приватизиран поне един апартамент (стая), губи статута на обект, който е изключително общинска собственост.

Следователно правният режим на мазетата, независимо дали са свързани или не с общата съвместна собственост на няколко собственици на помещения в такива жилищни сгради, следва да се определи точно към датата на приватизация на първия апартамент в къщата. Правото на обща съвместна собственост върху обща собственост в такава къща (по-специално мазето) е възникнало само веднъж - Президиумът на Върховния арбитражен съд посочва: към момента на приватизация на първите помещения в къщата. Приетите впоследствие федерални законодателни актове (включително Закон на Руската федерация от 24 декември 1992 г. № 4218 1 „За основите на федералната жилищна политика“, Временните правила за етажната собственост, член 290 от Гражданския кодекс на Руската федерация и Член 36 от Гражданския кодекс на Руската федерация) само потвърждават, че собствениците на жилища имат вече възникнало право на обща съвместна собственост върху общата собственост на къщата и го изясняват, но не генерират посоченото право наново.

Според заключенията на арбитрите, ако към датата на приватизация на първия апартамент сутеренните помещения на жилищната сграда са били предназначени (отчетени, оформени) за самостоятелно ползване за цели, които не са свързани с поддръжката на жилищната сграда , и реално не са били използвани като обща собственост от собствениците на жилища, тогава правото на общия дял Не е имало наемодателна собственост върху тези помещения. Останалата част от мазето, неотредено за самостоятелно ползване, премина в обща съвместна собственост на собствениците като обща собственост на къщата.

Ключов момент:
Мазе, проектирано или образувано към момента на приватизация на първия апартамент в къщата като обект, предназначен за самостоятелно ползване, се признава за самостоятелен обект на недвижими имоти.

Този критерий, според арбитрите, не противоречи на твърдението, че помещенията, в които се намират инженерните комуникации, са априори обща собственост на собствениците на жилища. За определяне на правния режим на такива (отделни) мазета нямаше и няма значение дали те имат инженерни комуникации, тъй като те се намират във всяко мазе и сами по себе си не пораждат правото на обща съвместна собственост на собствениците на жилища върху помещения. вече разпределени за самостоятелно ползване, не са свързани с поддръжката на жилищна сграда.
Успяхме да намерим няколко интересни примера за приложение Указ No 13391/09гв практиката на федералните арбитражни съдилища. Така, Постановление на СЗО на FAS от 21 март 2011 г. № A56-48167 / 2009 HOAе отхвърлено делото срещу КУГИ за признаване на правото на обща съвместна собственост на мазето, което според удостоверението на проектантското и инвентаризационно бюро е записано в счетоводната документация от 1977 г. като помещение на обувен магазин ( бивш апартамент). През 2003 г. този обект е реконструиран (площта му е намалена поради отпускане на водомерен възел в самостоятелно помещение), в резултат на което е регистриран вторичен имот, в който няма технически помещения (вентилационни камери, водомери, табла, асансьори и др.) d.). По същия начин е решена съдбата на вторичните недвижими имоти (мазета). решения на СЗО на ФАС от 21 март 2011 г. № А56-36543 / 2009 г., МО на ФАС от 09 декември 2010 г. № КГ-А40 / 14250 10.

Забележка:
Собствениците на мазета, обособени като самостоятелни обекти и използвани за магазини, кафенета, аптеки и др., са длъжни наравно с останалите собственици на помещенията на къщата да поемат разходите за поддържане на общата собственост, независимо дали ползват такава собственост. В крайна сметка тези помещения са и конструктивна част от МКД (Решение на СЗО на ФАС от 21 март 2011 г. № A56-7732 / 2010 г.).

По отношение на поставянето в сутерена - самостоятелен недвижим имот - инженерни комуникации, има и няколко интересни случая. По-специално, в Постановление на СЗО на ФАС от 18 януари 2010 г. № A56-9227 / 2008 г.посочи, че разположението в сутерена на комунални услуги за студена и топла вода и отоплителна система не може да служи като достатъчна основа за приписване тази стаяна спомагателния, особено ако е необходимо постоянна употребаи поддръжкаоборудване, намиращо се в помещението за нуждите на други помещения на къщата не е доказано. Подобни изводи направиха и съдиите от УО на ФАС в Постановление от 12.05.2010 г. No F09-3319 / 10 C6 относно факта, че се намират в сутерена на комуникациите, положени при транзит (тръбопровод централно отоплениес отоплителни уреди, тръбопровод за студена вода, щрангове със спирателно оборудване).

Следва да се отбележи, че в практиката има случаи, когато мазетата, визуално идентифицирани като самостоятелни обекти, всъщност не са правилно оформени като такива и поради това подлежат на прехвърляне в общата съвместна собственост на собствениците на жилища. Подобна ситуациясе разглежда от президиума на Челябинския окръжен съд в Постановление от 24 ноември 2010 г. No 44 Г-99/2010г.Видно от материалите по делото, сутеренът на жилищна сграда, както и всъщност всички помещения на този обект, са били взети в общинска собственост през 90-те години на миналия век (според горепосочените Указ на Върховния съвет на Руската федерация № 3020 1). Въпреки това, по това време мазето беше технически, независима употребане е дефинирано. Спорните помещения бяха реконструирани и въведени в експлоатация като нежилищни едва през 2004 г., така че собствениците имаха всички шансове да го регистрират като общ общ имот. Дадено пробен периодне стигна до логичното си заключение само защото в преписката по делото не са представени документални доказателства за това кога е приватизиран първия апартамент в тази жилищна сграда и какъв е бил статутът на спорното мазе по това време (по косвени признаци - „техническо подземие“), обаче създаденият прецедент, което е много важно.

Сутеренът е самостоятелен обслужващ имот

Използването на мазета в MKD е толкова разнообразно, че понякога е много трудно да се определи неговият правен режим, особено в случай, когато обектът е изолиран и има самостоятелно предназначение - обслужване на жилищните помещения на къщата и близките сгради (за например топлоснабдяване). Такива помещения, според съдиите от FAS UO (Решение от 02.03.2010 г. No F09-982/10 C6), не може да бъде в обикновения капитал
валидност. Спорното мазе се използва за обслужване на няколко къщи от построяването на къщата. Първоначално е имал самостоятелно предназначение, бил е обект на техническо отчитане и регистрация и не е принадлежал на места обща употребаедна жилищна сграда. Във връзка с тези обстоятелства на ТСЖ е отхвърлен иск за признаване на правото на обща съвместна собственост върху сутеренните помещения, в които се намира централният топлинен пункт, към чието оборудване са прикрепени системите за потребление на топлина на няколко близки сгради.

Както беше посочено в началото на статията, мазето, в зависимост от неговите характеристики, предназначение и др., може да бъде както обща, така и еднолична собственост на собствениците на помещенията в МКД. При определяне на състоянието на мазето на къща е необходимо да се вземат предвид много фактори: характеристиките на нейния дизайн, датите и нюансите на реконструкцията и формирането на вторични недвижими имоти, наличието на комуникации, контролни центрове и др. Очевидно е, че в процеса на установяване на тези факти собствениците на помещения в МКД ще се нуждаят от помощта на експерти и инвентарни служби. Но това не е всичко. Ако има основание за завеждане на дело искова молбаотносно признаването на правото на обща съвместна собственост върху мазето ще бъде намерено, собствениците на помещенията в МКД трябва да подходят отговорно към подготовката за процеса. Необходимо е да се проведе общо събрание на собствениците и да се получи тяхното съгласие за подаване на подходящ иск в съда, както и да се упълномощи партньорството (управителна организация, друго лице) да представлява интересите на собствениците при разглеждане на иск в съда.

от външен видсутеренът и сутеренът са много сходни, но се различават значително по предназначение и по отношение на нивото на земята. След това ще разкажем:

  • каква е разликата между мазе и мазе;
  • как е различно предназначението им?
  • от какви материали са направени стените на такива подове;
  • Как се извършва хидроизолацията?
  • Как са изолирани тези стени?
  • Как се извършва външната и вътрешната украса?
  • какви опции за използване на мазето и сутеренния етаж са най-популярни.

Каква е разликата между мазе и мазе

Разликата между мазето и мазето е посочена в два документа: SNiP 31–02–2001 „Жилищни къщи с един апартамент“ и SNiP 2.08.01–89 * „Жилищни сгради“. Разликата между сутерена и сутеренния етаж е само във височината на партерното ниво - мазето се счита за помещенията, в които нивото на терена е по-малко от половината от височината на помещението, а сутеренът е тези помещения, където земята ниво съответства на половината или повече от височината на помещението. Следователно, в мазето, можете да вмъкнете относително високи прозорци, а в мазето трябва да се задоволяваш с ниски широки прозорци. Това е единствената техническа разлика между мазето и мазето, тъй като материалът и технологията на стените, методите на довършителни работи и хидроизолация са еднакви за тях.

Каква е разликата между предназначението на сутерен и сутерен

Основното предназначение на сутеренните етажи и помещения е разнообразие от складови и сервизни помещения, както и места за полагане на комуникации. В крайна сметка е невъзможно да се направи нормално естествено осветление там, така че е трудно да ги адаптирате към някои други нужди. Сутеренните помещения и подовете могат да се използват като жилищни помещения, кухни, работилници и т.н. В крайна сметка височината от земята до тавана ви позволява да направите добро естествено осветление там, така че през деня можете да правите без изкуствено осветление. Освен това частта от стената, разположена под земята, намалява общите топлинни загуби на помещението, тъй като е отделена от въздуха със слой пръст. Следователно сутеренните помещения и подовете са по-лесни за отопление от сутеренните помещения и особено жилищните. Дори в сутеренните стаи, да не говорим за мазето, нивото на шума, проникващ от улицата, е много по-ниско, отколкото в жилищните, със същата звукоизолация, това също се отразява на предназначението им.

От какви материали са направени стените на сутерена и сутерена?

За стените на тези етажи, дори в дървени къщиизползват се тухли, различни видове блокове и монолитен бетон. Това се дължи на силния натиск на почвата, който може да се деформира дървени стени. Тухлите и блоковете се полагат върху циментов разтвор, освен това всеки четвърти или пети ред е подсилен с армировка, положена около периметъра. Такава армировка увеличава здравината на стените, така че дори силен натиск върху земята не им вреди по никакъв начин.

Хидроизолация

При изграждането на сутерен или сутерен е необходима тройна хидроизолация:

  • между почвата и основата;
  • между основата и стената на пода;
  • между стената на пода и стената на къщата.

Липсата на водоустойчивост на някое от местата ще доведе до появата на капилярен ефект - влагата ще се издигне през тънки пори в материала на стената и ще може да насити цялата къща, след което ще се появи мухъл в стените. Освен това в къщи с неизолирана основа и мазе / сутерен е препоръчително да се изолират стените на мазето или сутерена отвън по целия периметър, в противен случай по време на дъждове и когато температурата на въздуха се повиши, почвата следва до стената, ще се намокри. За хидроизолация се използва покривен филц, покривен филц или битум.

Първите два материала се нарязват на ленти и се полагат между елементите, които се разделят, а битумът се нагрява до течно състояние, след което се изсипва върху долната разделителна повърхност. За хидроизолация подземната част на стената на сутерен/гараж е покрита с течен битум, който ефективно я предпазва от влага. Можете също да използвате циментови разтвори течно стъкло, които не са по-ниски по ефективност от битума, но не изискват нагряване, поради което са по-малко опасни при работа.

Затопляне

Приземният и сутеренният етаж са изолирани само отвън, т.к вътрешна изолацияводи до кондензация и увреждане на материала, от който е направена стената, но в студените райони се среща и двустранна изолация. Най-често използвам твърда пяна като нагревател на подземната част, която лесно издържа на натиск от земята. Закрепва се с лепило на циментова основа и анкерни пирони, които се забиват в предварително пробити дупкипоради което разходите за оборудване и материал са минимални. Също така е възможно да се изолира стената под нивото на земята с полиуретанова пяна. Материалите и оборудването за такава изолация са много скъпи, така че се купуват в два случая:

  • с много големи обеми работа;
  • възможно е наемане на оборудване или изолация на стени в други обекти.

Изолацията на надземната част се извършва по същия начин като изолацията на останалите стени на къщата. Изолацията на подземната част на сутерен/сутерен етаж за предпочитане се прилага върху хидроизолация, това ще повиши сигурността на къщата. Изключение прави изолацията с разпенен полиуретан, тъй като след полимеризация веществото образува здрава водоустойчива обвивка, която прониква във външните пори на тухли, камък и други строителни материали.

Външна и вътрешна украса

Външното покритие предпазва мазето / мазето от валежи и температурни промени, така че под него често се монтира изолация. В много къщи стената на мазето или сутеренния етаж е забележимо по-дебела от носещите, така че по време на дъжд изпъкналите части се намокрят много повече. За да се защити мазето / мазето, е необходимо да се отклони водата от тях, поради което козирките са монтирани на границата със стената на къщата. Понякога дебелината на стената на мазето се прави равна на дебелината носеща стенау дома, така че можете да използвате същото вътрешно покритие, така че да не се налага да инсталирате козирка.

В южните райони само къщата е изолирана, следователно, когато дебелината на стените на първия и сутерен / сутерен етаж е еднаква, външно покритиесъздава стъпало, върху което създава дори малка козирка ефективна защитаот дъжда. В края на краищата площта на стената на мазето / мазето е много по-малко площстените на къщата, така че дори малък навес отклонява по-голямата част от водата, поради което мазето / мазето получава много по-малко валежи. Вътрешната декорация на сутерен/сутеренни етажи пряко зависи от това как ще бъдат използвани. Ако там се планират технически помещения, тогава можете да се справите с възможно най-евтиното покритие без излишни излишъци. Ако има жилищни или помощни помещения, тогава те могат да бъдат завършени много красиво.

Опции за мазе и мазе

В този раздел ще обсъдим най-много интересни опцииизползването на мазета и мазета, както и различни начини за тяхното довършване.

Въпреки малък размерпрозорци и те не са много добро местоположениемазето може да се използва като работилница. В крайна сметка липсата на естествена светлина се компенсира с електрическо осветление, а големият размер позволява не само удобното обзавеждане на всичко, но и вмъкването на много полезно оборудване.

Поради факта, че по-голямата част от помещението е под нивото на земята, е по-лесно да се поддържа оптималната температура за съхранение на вино. През летните горещини земята ще предпази мазето от прекомерно нагряване, а през зимата ще го предпази от хипотермия, така че разходите за поддръжка желана температураще бъде минимално.

Дори мазето може да се превърне в стая за почивка. Няма да е възможно да се живее пълноценно в него поради липса на естествена светлина, но за почивка на обяд или смяна на смяна такава стая е доста подходяща. Слабият приток на свеж въздух през малки прозорци може да бъде компенсиран чрез принудителна вентилация, така че да можете удобно да се отпуснете в стаята.

Дори в частни домове не е лесно да се различи голяма стаяза фитнес, защото колкото повече цялата зонадом, толкова по-висока е цената на изграждането или закупуването му. В мазето или мазето има достатъчно свободно пространство, а слабият въздушен поток през малки прозорци се компенсира от принудителна вентилационна система. Тази стая не отнема използваема площу дома, но носи много ползи.

Поставете басейна върху жилищен етажу дома е доста трудно, т.к високи изискванияза хидроизолация, както и необходимостта от отделяне на много свободно пространство. В сутеренните или сутеренните етажи хидроизолацията трябва да се извършва независимо от предназначението на помещенията, така че е достатъчно просто да се направи малко по-добра. Освен това сутеренът/сутеренът се намира под цялата къща, така че не е трудно да се намери подходящо помещение и да се постави басейн в него.

Липсата на свободно пространство в къщата често ви принуждава да търсите ново място за кухнята. Добра кухня може да се направи в мазето или мазето. Той е отрязан от основната къща, така че по време на готвене миризмите няма да проникнат в дневните и ще се справи с липсата на чист въздух принудителна вентилация. В допълнение, такава кухня ще бъде разположена до килера, така че не е нужно да бягате далеч за хранителни стоки.

Ако по някаква причина го направи точната сумаспалните в къщата не се получиха, мазето или сутеренните етажи ще дойдат на помощ. Прекарването на цялото си свободно време в такава стая е неудобно поради липсата на естествена светлина, но през нощта не е необходимо. И с липсата на свеж въздух, причинена от малкия размер на прозорците, системата за принудителна вентилация ще се справи.

Заключение

Сутеренът и сутеренните етажи отварят огромно поле за творчество, тъй като са разположени под жилищните помещения и заемат голяма площ. След като прочетете статията, научихте за разликата между мазето и мазето, как можете да използвате и двата вида помещения и трион различни примеридекорация на стаи в сутерен/сутерен етаж.

МАЗЕ

МАЗЕ

2. Помещения под първи етаж, под партер, ул. за различни икономически нуждиили за жилище. „Водата изведнъж потече в подземните изби.“ Пушкин. Дръжте дърва за огрев в мазето. Обитатели на мазета и тавани.

3. Специално помещение, обикновено под нивото на земята, за съхранение на вино. Изби на лозарски държавни ферми.

4. Долната част на вестникарска страница, разделена с кръстосана линия, за да побере отделна статия (специална).


РечникУшаков. Д.Н. Ушаков. 1935-1940 г.


Синоними:

Вижте какво е "BASTERN" в други речници:

    Подземно, крипта, подземно, мазе, изба Речник на руските синоними. сутерен под земята, под земята Речник на синонимите на руския език. Практическо ръководство. М.: Руски език. З. Е. Александрова. 2011 г. ... Синонимен речник

    МАЗА, съпруг. 1. Стая в сграда, разположена под нивото на земята. Тъмно стр. Запазете нещо. в мазето. 2. прев. Статия в цялата долна част на вестникарския лист. Фейлетонът заема цял раздел прил. мазе, о, о. Обяснителен речник на Ожегов. S.I.… … Обяснителен речник на Ожегов

    - "ИЗБА", СССР, АЗЕРБАЙДЖАНФИЛМ, 1990 г., цвят, 95 мин. Мелодрама. След много години жената не успява да спаси семейството. Тя гледаше с болка как съпругът й, архитект по образование, съсипва живота си с безделие и копнеж. Не мога да понеса скуката... Кино енциклопедия

    мазе- Стая, разположена под цялата сграда или под част от нея под планировъчния знак на терена [Терминологичен речник за строителство на 12 езика (VNIIIS Gosstroy на СССР)] Теми на сградата, конструкцията, стаята EN мазе изба DE Keller FR ... ... Наръчник за технически преводач

    Този термин има други значения, вижте Мазе (значения). Мазе Сутеренът (сградата) е най-... Wikipedia

    Съществуват., м., ползвам. често Морфология: (не) какво? мазе какво? мазе, (виж) какво? мазе какво? мазе, какво? за мазето; мн.ч. Какво? изби, (не) какво? мазета, защо? изби, (виж) какво? мазе какво? изби, за какво? за мазета В сградата ... ... Речник на Дмитриев

    Напълнете мазето. Jarg. те казват Млъкни. Максимов, 136 ... Голям речникруски поговорки

    мазе- МАЗЕ1, в зн. skaz. Ела, влез. Дайте ми мазе днес. От мазе, мазе... Речник на руския арго

    мазе- МАЗЕ1, а, м Помещение, разположено под нивото на земята, под първия етаж, предназначено за различни битови нужди (съхранение на храни и др.) или жилище. В мазето наемателите на къщата построиха килери. МАЗЕ2, а, м Част от конструкцията, ... ... Тълковен речник на руски съществителни

    мазе- Вени в областта на слабините. Цялото мазе вече е заковано с дъски. Жаргон на наркозависимите... Речник на съвременната лексика, жаргон и жаргон

Книги

  • Изба, Р. Ламон. В този брой на „Библиотека на ужасите“ ще се срещнете с героите на вълнуващия трилър „Мазе“ на известния американски писател Р. Ламън. Бягайки от преследването на бившия си съпруг - ...

В случаите, когато не е възможно да се увеличи площта на къщата поради надземните етажи, остава опцията - да се използва пространството под къщата. Просторният подземен етаж, изолиран от влага и студ, е пълноценно помещение, което може да се използва като жилищна част. Полу-сутерен или - често срещано решение в модерното крайградско строителство.

Наличието на мазе в къщата предоставя редица предимства. Това пространство може да се използва като стая, работилница, склад, зеленчуков магазин, баня или сауна.

Струва си да се отбележи фактът, че при получаване, на общо взето, пълен етажна ниво сутерен, финансовите разходи за монтажа му са несравними с изграждането на допълнителен горен етаж.

AT конструктивномазето или мазето е отлична опора за сграда в нестабилни почвени условия, допълнителна носимоспособност, повишена надеждност и цялост на сградата.

Принцип на конструкцията

В повечето случаи само професионалисти могат да направят висококачествен полусутерен, тъй като това е доста трудоемък процес, който изисква познаване на много нюанси. При издигане на сутерен е необходимо да се извърши работа, която включва 10-15 последователни етапа.

Подготовка на бетонната основа.

Основните етапи на строителство са както следва:

  • подреждане на пясъчна и чакълена възглавница под основата;
  • подготовка на бетонната основа;
  • монтаж на хидроизолационен слой;
  • устройство на дренажна система;
  • устройство на топлоизолационен слой;
  • зидария или изливане на бетонни стени (в зависимост от това какъв материал се използва за строителството);
  • устройство за слепи зони;
  • монтаж на таван и др.

Ако имате опит и малка сграда, можете да извършите работата сами, но ако строите вила, трябва да наемете специалисти, за да завършите целия спектър от работа.

Финансовата страна на сградата

Полусутеренът, разбира се, има не само много предимства, но има и някои недостатъци, които ще бъдат обсъдени по-късно.

Много разработчици отбелязват, че това не е най-евтиното събитие. В много отношения общата цена ще се формира въз основа на приложените архитектурни решения. Повишаването на цената на строителството, като правило, се дължи на значително количество земни работи, както и на наемане на специално оборудване. Освен това при повишено ниво подземни водинеобходимо е създаването на дренажна система и висококачествена хидроизолация.

Ето защо, преди да започнете строителството, си струва да сравните ползите от получаването на допълнителни квадратни метраи разходи за труд и материали.

Сутеренът или полусутеренът в къщата трябва да бъде обмислен на етапа на проектиране. Тук си струва да се помисли, защото много собственици харчат допълнителни пари за допълнително пространство в къщата, но изобщо не го използват. Ако например имате малко семейство, солиден парцел и има възможност за изграждане на 2 или 3-етажна къща, тогава най-вероятно няма нужда от полусутерен. Ако все още имате нужда от подземна стая, трябва да помислите от какво да спестите строителни дейностиможете да направите някои от тях със собствените си ръце.

В какви случаи е необходимо полусутеренно устройство?

Има няколко случая, когато при проектирането на селска къща трябва да добавите мазе:

  1. Полумазе е необходимо, когато площта на метлите, разположени над земята, не е достатъчна по една или друга причина. Например, допълнителни холили няма къде да се организира котелно помещение.
  2. Много парцели са достатъчно тесни или просто малки, така че не е възможно да се застроят допълнителни стопански постройки. Подземна стая решава този проблем. В случай на малки къщи, полусутеренът или сутеренният етаж често се подрежда със собствените си ръце.
  3. Изграждането на полусутерен е оправдано, когато изграждането на селска къща се извършва на площ със значителни разлики във височините. Поради такива характеристики на релефа, с правилния подход, можете да получите сграда с много атрактивен екстериор.

Наличието на допълнително жилищно или техническо пространство в къщата винаги е предимство. Освен това, не забравяйте, че изграждането на надземни етажи ще изисква от вас да харчите повече пари, отколкото за изграждането на полусутерен.

На подземния етаж собствениците често поставят котелни, сауни и фитнес зали.

Както вече споменахме, наличието на мазе в Вилатрябва да се вземе предвид на етапа на проектиране на сградата. Това се дължи на факта, че направи си сам полусутерен в вече завършена къщадоста трудно. И наемете за тези цели добри специалистище бъде изключително скъпо. Ето защо е по-добре незабавно да се предвиди наличието на мазе.

Подземна топлоизолация

При изолацията на мазето е важно Сложен подходт.е. необходимо е да се изолират пода, стените и междуетажното припокриване.

Не бъдете прекалено ревностни с уплътняването на помещението. Невъзможно е напълно да се затвори мазето от проникването на чист въздух. Не забравяйте да инсталирате вентилационни отвори в стените. Този подход ще избегне появата на колонии от кондензат и мухъл. Не се препоръчва затваряне на вентилационните отвори за зимата.

Изолация на стени с пръскана полиуретанова пяна.

Преди да направите сами топлоизолационно устройство, мазето трябва да бъде ефективно изолирано от проникване на влага. Стая от този тип особено се нуждае от висококачествена хидроизолация. Не бива да пестите на този етап, тъй като подземното помещение е изложено на утаечни води, подпочвени води, капилярна влага и др.

По правило подовете на подовете на сутерена са изработени от стоманобетон, който е добър проводник на топлина, така че е необходимо да се покрие напълно с топлоизолация. Първият етап на изолация е валцуван топлоизолатор, който се полага върху пода и внимателно се залепва. Освен това, в допълнение към него, можете да използвате полистиролни плочи, фибростъкло, базалтова вата и др. Основното нещо е да намерите материали, които няма да изгният, ако влязат в контакт с влага.

Изолацията на стените в мазето трябва да се извършва отвън и вътрешни страни. Разбира се, най-добре е да се обърне внимание външна изолация. Материали като екструдиран пенополистирол или полиуретанова пяна са отлични за това.

Освен това е необходима изолация на пода. Тук отново можете да използвате пенополистирол. Ако искате да спестите пари, се препоръчва да обмислите възможността за използване на минерална вата и други традиционни нагреватели. Струва си да се отбележи, че такъв топлоизолатор ще трябва да се сменя от време на време, тъй като мазето, въпреки всички усилия, все още ще бъде място с висока влажноствъздух. Тази работа обаче може да се извърши на ръка.

Устройството на полусутерен в селска къща е правилното и изгодно решение в много отношения. Най-важното тук е наличието на сутерен в строителния проект и създаването на висококачествена хидро и топлоизолация. Спестяването на хидроизолация е неприемливо (особено ако е на земята високо нивоподземни води). При постоянно излагане на вода и замръзване на влага, през студения сезон той ще унищожи стенните материали, което ще доведе до движения на основата и по-нататъшна невъзможност за експлоатация на къщата.

Ако нямате достатъчно пари, тогава най-добре е да спестите довършителни материалицокъл и вътрешно подреждане. Подът на мазето може да се направи със собствените си ръце, но ако е възможно, по-добре е да поверите работата на професионалисти.

Какво е мазе?


Трудно е да си представим модерна частна къща или висока сграданяма мазе. Сутеренът е сграда в сграда с базово ниво под нивото на земята. Разликата във височината между сутеренния етаж и приземния етаж е повече от 1/2 височината на помещението.

Отличителна черта е:

  • стабилен температурен режим, независимо от сезона;
  • няма отрицателни ефекти от пряката слънчева светлина.

Ако планирате да построите частна къща, склад или обект, който ще се използва за промишлени или търговски цели, тогава информация за устройството на мазето, неговите конструктивни характеристики, индивидуални технически точкище представлява истински интерес.

Начинаещите строители често бъркат мазето и мазето, което също се нарича мазе.

Класификация на помещения от сутеренен тип

Действащ регламентиза строителство характеризират Различни видовемазета, според техните характеристики на дизайна, възможна функционална цел, както следва:


Сутеренните конструкции включват различни видове помещения. Ще се спрем по-подробно на един от тях, наречен мазе, и ще разгледаме неговото устройство.

Общо устройство

Сутеренът, разположен под нулата, е вид фундамент на сграда, заровен в почвата. Сутеренът е специално помещение, чийто под е под нивото на земята. Разликата е повече от 50% от височината на помещението. За пълното изпълнение на функционалното си предназначение, разполагането на инженерни системи, складираневисочината на мазето е взета в диапазона от 1,9 до 2,3 метра. Ако предприемачът планира да оборудва баня, сауна, фитнес, тогава височината трябва да съответства на нивото на дневните.

Мазето е перфектно мястоза техническо помещение или изба

Традиционно мазетата се използват за съхранение на летни култури, храна и консервация. Тази възможност се дължи на факта, че почвата осигурява стабилен температурен режим на дълбочина около 2 метра от нулевата марка. Температурата е:

  • през пролетта и лятото - не повече от 10 градуса по Целзий;
  • през есенните, зимните месеци - около 5 градуса по Целзий.

Ако през зимата има скреж по стените на мазето, това показва необходимостта допълнителна изолацияповърхности.

Ако височината на мазето е по-малка от 2 метра, то се характеризира като техническо подземие. Разработената структура на сутеренни сгради, която включва няколко нива, е типична за многоетажни сгради. Това осигурява повишена стабилност на такава конструкция, позволява по-рационално използване на допълнително пространство.

На какво трябва да се обърне внимание?

По време на строителството не забравяйте да изпълните следните дейности по техническия план:


Изпълнението на тези технически мерки осигурява пълно използване на възможностите на мазето и спомага за увеличаване на експлоатационния живот на сградата.

изисквания за стени

Когато извършвате изчисления за сутеренни конструкции, внимателно помислете за устройството външни стени, възприемайки основната част от натиска, активно упражняван от почвата и масата на цялата конструкция.

Стените могат да бъдат направени от различни строителни материали:

  • Стоманобетон.
  • Цял бетонен блок.
  • Закупени бетонни блокове.
  • Бетон на основата на развалини.
  • Традиционна тухла или бута.

Ако сградата е построена от монолитен бетон, то мазето му е обединено от общ монолитна конструкцияс цялата сграда.

Много собственици правят грешката да изолират само надземните участъци от носещи стени.

мазе мазе

Основата на полусутерена е основата, тя възприема натоварването на стените, масата на строителната конструкция. В зависимост от нивото на подземните води, основата на сградата, разположена под сградата, може да бъде:

  • монолитен, твърд бетонна плоча. Използва се в близко разположени водоносни хоризонти. Основата с дебелина до 25 cm трябва да бъде подсилена с твърда пространствена рамка, изработена от стоманени пръти с диаметър 12 mm или повече и да бъде свързана към стените с висока степен на плътност;
  • тип лента с дебелина до 30 см, която се използва за дълбоки водоносни хоризонти. Сутеренът на мазето за тази основа не е енергийна основа, тъй като не е комбиниран в единна захранваща верига с фундаментна лента и стени. Ширината на основата на лентата трябва да надвишава дебелината на носещите стени с най-малко 5 cm.

Надеждната основа на сутерена възприема натоварването от масата на сградата, реакцията на почвата и осигурява необходимия експлоатационен живот на сградата.

Обмен на въздух

Необходимостта от адекватна вентилация е от съществено значение. Значението на този момент не бива да се подценява. Помещението трябва да бъде ефективно вентилирано, което ще гарантира нормални условиясъхранение и консервиране на храни.

Дизайнът на вентилационната система е от 2 вида:

  • Принудителен тип, осигуряващ наличието на вентилатори. Използва се за специални цели.
  • Естествено. Тази вентилационна система е предпочитана от повечето разработчици. Състои се от изпускателни и захранващи тръби. По тръбопроводи Свеж въздухще може да измести нагрятия, който постепенно ще излезе, затруднявайки образуването на конденз.

Резултати

След като научите какво е сутеренна сграда, вие ще можете, с познания по въпроса, да се консултирате със специалисти, които познават тънкостите на строителството, ще можете да изпълните необходими изчисления. Основната информация, представена в статията, ще ви позволи да се доближите с една крачка до изграждането на мазе - тази на пръв поглед незабележима сграда с широко функционално предназначение.



Секции