Lakásfűtést vállalunk: papírmunka, tervek, áttekintések. Gázt és pénzt takarít meg

S.L. Filimonov, egyetemi docens, az "Építési és lakásügyi és kommunális szolgáltatások jogi szabályozása" tanszékvezető, Állami Akadémia a személyzet továbbképzése és átképzése Oroszország, Moszkva építési és lakhatási és kommunális szolgáltatásaihoz

A kommunális erőforrások, különösen a fűtés díjainak soha véget nem érő növekedése oda vezetett, hogy a lakosság elutasította az ilyen típusú szolgáltatásokat. Az ilyen jelenségek jellemzően olyan területeken figyelhetők meg, ahol az erőforrás-ellátó és -kezelő szervezetek nem képesek a fogyasztókat közüzemi szolgáltatásokkal (erőforrásokkal) ellátni. jó minőségű. Egyre gyakrabban kezdtek megjelenni viták a helyiségek tulajdonosai - a kommunális erőforrások (szolgáltatások) fogyasztói egyének és a hőszolgáltató szervezetek, valamint az önkormányzatok között.

A helyiségek tulajdonosai egyedi (lakásos) fűtőberendezéseket vásárolnak, saját erőből telepítenek vagy kezelnek a Kbt. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 26. cikke a helyi önkormányzatokká történő átszervezés jóváhagyására.

Intézkedésük alátámasztására hivatkoznak a Ptk. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 546. cikke, amely mechanizmust hoz létre az energiaellátási megállapodás megváltoztatására és megszüntetésére. E cikknek megfelelően abban az esetben, ha az állampolgár energiát használ fel háztartási fogyasztás, jogosult a szerződést egyoldalúan felmondani az energiaszolgáltató szervezet értesítése és a felhasznált energia teljes kifizetése mellett.

A polgári jog általános szabályt állapít meg az önként vállalt kötelezettségek megváltoztatásával vagy felmondásával kapcsolatban - a szerződés felmondása vagy módosítása a felek megegyezésével történik, ha jogszabály eltérően nem rendelkezik.

A szerződéstől való egyoldalú elállás jogát mindig figyelembe veszik polgári jog kivételként Általános szabály.

A szerződéstől való egyoldalú elállás csak abban az esetben lehetséges, ha azt jogszabály kifejezetten előírja. NÁL NÉL ez az eset Művészet. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 546. cikke csak kivételt tartalmaz az általános szabály alól. Az energiaszolgáltatási szerződés felmondására egy egyénnek elég kifizetni a korábban felhasznált erőforrásokat, és értesíteni az erőforrást ellátó szervezetet az egyoldalú szerződéstől való elállásról. Az energiaszolgáltatási szerződés az értesítés pillanatától megszűntnek minősül. Következésképpen ettől a pillanattól kezdve az állampolgár nem fizethet hőenergiáért. Formailag a szerződés felmondottnak minősül, de az állampolgár továbbra is hőenergia fogyasztó, mert. a szobájában fűtőelemek (akkumulátorok) vannak, amelyek a ház fűtési rendszerén keresztül csatlakoznak az erőforrást ellátó szervezet hálózataihoz.

Néhány állampolgár, miután letelepedett egyedi készülékek fűtést, be sem kapcsolják és ingyen fogyasztják hőenergia. Van joggal való visszaélés.

Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 540. §-a szerint abban az esetben, ha egy háztartási fogyasztásra energiát használó polgár előfizetőként jár el az energiaellátási szerződés értelmében, a megállapodás attól a pillanattól tekintendő megkötöttnek, amikor az előfizető először ténylegesen csatlakozik kellő időben a csatolt hálózathoz. És a bírói gyakorlatban az elfogadás pillanatától - fizetés a biztosított erőforrásért. Így a polgár előfizető marad, és ténylegesen hőenergiát fogyaszt. Ez azt jelenti, hogy fizetnie kell a ténylegesért elfogadott összeget energia az energiaszámviteli adatoknak megfelelően, hacsak törvény, egyéb jogi aktusok vagy a felek megállapodása másként nem rendelkezik (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 544. cikke).

Ezért az energiaszolgáltatási szerződés felmondásához a fogyasztónak le kell állítania a hőenergia felhasználását, és ehhez le kell kapcsolódnia a hőszolgáltató szervezet csatlakoztatott hálózatairól, vagy le kell választania az épületen belüli fűtőelemeket a felszállókról. Az első lehetőség irreális, mert a házon belüli hálózatok a helyiségek összes tulajdonosának megosztott tulajdonában vannak, és az ilyen házban minden tulajdonos beleegyezését meg kell szerezni. Ennek eredményeként nem minden tulajdonos kap hőenergiát. De lehetséges egy változat, amikor minden tulajdonos elutasítja távfűtésés váltson át egyéni lakásfűtésre. A gyakorlatban az ilyen esetek már nem elszigeteltek, és vannak rájuk bírói precedensek.

A második lehetőség feltételesen lehetséges. Megvalósításához meg kell állapítani, hogy a tulajdonos helyiségében lévő fűtőelemek (akkumulátorok) társasházi közös tulajdonhoz tartoznak-e. Erre a kérdésre az Orosz Föderáció Kormánya 2006. augusztus 13-i 491. számú, „A tartalomra vonatkozó szabályok jóváhagyásáról szóló rendeletének 6. bekezdése ad választ” köztulajdon társasházban, valamint a lakóhelyiségek karbantartása és javítása díjának módosítására vonatkozó szabályok szolgáltatásnyújtás, valamint társasházban lévő közös tulajdon kezelésével, karbantartásával és javításával kapcsolatos munkák elvégzése esetén. nem megfelelő minőségés (vagy) a megállapított időtartamot meghaladó megszakításokkal ”(továbbiakban Szabályzat), - a közös ingatlan magában foglal egy házon belüli fűtési rendszert, amely felszállócsövekből, fűtőelemekből, szabályozó- és elzárószelepekből, kollektív (házi) fűtésből áll. mérők, valamint az ezeken a hálózatokon található egyéb berendezések.

Így a fűtőelem (akkumulátor) az épület hőáramkörének kötelező láncszeme, és a közös tulajdonhoz tartozik. Amint az a Szabályzat 6. pontjából kitűnik, a házon belüli fűtési rendszer eltérő elemekből áll, és együttesen egyetlen egészet alkot, amelyet a Általános rendeltetésű.

Art. értelmében Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 134. §-a szerint, ha a heterogén dolgok egységes egészet alkotnak, és általános célú felhasználásukat is magukban foglalják, akkor egy dolognak (összetett dolognak) tekintendők.

Az összetett dologgal összefüggésben kötött ügylet hatálya – ha a szerződés eltérően nem rendelkezik – annak minden alkotórészére vonatkozik.

A fűtőelemek kikapcsolása elvileg lehetséges, de ez a közös tulajdon csökkenéséhez vezet.

Most meg kell határozni, hogy kinek van joga engedélyt adni a fűtőelem kikapcsolására, és ez a munka kapcsolódik-e a lakáson belüli berendezések rekonstrukciójához?

A lakásfelújítás a beépítés, csere vagy áthelyezés mérnöki hálózatok, egészségügyi, elektromos vagy egyéb berendezések, amelyek megkövetelik a lakóhelyiségek műszaki útlevelének módosítását (Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 25. cikke).

A lakóhelyiségek rekonstrukcióját és/vagy átépítését a törvény követelményeinek megfelelően, a helyi önkormányzattal egyetértésben, annak határozata alapján hajtják végre (az LC RF 26. cikke).

Megjegyzendő, hogy az Art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 25. cikke csak a mérnöki hálózatok telepítését, cseréjét vagy átadását írja elő, de nem azok csökkentését. A közös tulajdon csökkentéséről szóló döntés nem tartozik az önkormányzatok hatáskörébe.

A 3. résznek megfelelően. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 36. cikke értelmében a társasházban lévő közös tulajdon méretének csökkentése csak akkor lehetséges, ha az ebben a házban lévő helyiségek tulajdonosai hozzájárulnak annak rekonstrukciójához.

Az átszervezés és az újjáépítés fogalma két különböző jogintézmény, és különböző szabályozások szabályozzák. Ebből következően a közös tulajdon csökkentése nem átszervezés, az önkormányzatoknak nincs joguk hozzájárulni az ilyen jellegű munkákhoz.

Az energiaellátási szerződés egyoldalú felmondásának mechanizmusa jelenleg ellentmondásos, a gyakorlatban pedig nem egyértelmű arbitrázs gyakorlat. Például: a helyiség tulajdonosa hosszú ideig nem, vagy nem megfelelő minőségben kap hőenergiát. Neki az Orosz Föderáció kormányának 2006. május 23-án kelt 307. számú „Az ellátási eljárásról szóló rendelete értelmében segédprogramok» nem nyújtott szolgáltatás vagy nem megfelelő minőségű szolgáltatás díjának újraszámítása. De ettől nem melegszik a tulajdonos. A tulajdonos különböző hatóságokhoz fordul, és mindenhol ugyanazt a választ kapja - nincs forrás a telep korszerűsítésére.

tei és kazánház. Ennek eredményeként a tulajdonos úgy dönt, hogy saját maga fűti fel helyiségét. Egyedi fűtőberendezést vásárol, saját maga szereli fel, és nem hajlandó fizetni a távhőért. Az irányító vagy erőforrást ellátó szervezet pedig arra kényszeríti a tulajdonost, hogy az elfogyasztott szolgáltatásért (erőforrásért) fizesse meg, hiszen nincs leválasztva a távhőhálózatról. Ez a helyzet nem felel meg a tulajdonosnak, és egyoldalúan felmondja az energiaellátási szerződést, és átszervezési engedélyt kér a helyi hatóságoktól. házon belüli felszerelés. Az átalakítás elvégzéséhez az átalakítandó lakóhelyiség helye szerinti engedélyező hatósághoz az alábbi dokumentumokat nyújtja be:

1. átszervezési kérelem az Orosz Föderáció kormánya által jóváhagyott formában;

2. az átépítendő lakóhelyiség tulajdoni okmányai (eredeti vagy közjegyzői másolat);

3. az előírt módon elkészített és kivitelezett lakóhelyiségek átszervezési tervet;

4. az átalakítandó lakóhelyiség műszaki útlevele;

5. Az építészeti, történelmi és kulturális műemlékek védelmével foglalkozó testület határozata a lakóhelyiségek átszervezésének megengedhetőségéről, ha az ilyen lakóhelyiség vagy a ház, amelyben található, építészeti, történelmi vagy kulturális műemlék.

Az egyeztetést végző szerv a fent felsoroltakon kívül egyéb dokumentumok benyújtását nem jogosult előírni. Formálisan a tulajdonosnak határozatot kell adni a jóváhagyásról, de a következő okok miatt megtagadják tőle az átszervezés jóváhagyását:

■ a fűtőelem kikapcsolása csökkenti a közös tulajdont, így a közös tulajdon csökkentéséről szóló döntés a közgyűlés hatáskörébe tartozik, és ehhez minden tulajdonos 100%-os hozzájárulása szükséges;

■ a közös tulajdon csökkentése csak az átépítés során lehetséges, az átszervezés során nem;

■ a fűtőelem kikapcsolása megzavarja a ház hőháztartását;

■ a kazánház hőszabályozása sérül;

■ a lakásfűtő berendezés kikapcsolásakor jelentős hőmérséklet-különbségek lépnek fel az épület tartószerkezetein, ami ezek károsodásához vezethet. A jóváhagyó hatóság hivatkozik az oroszországi Gosstroy 2003. szeptember 27-i 170. számú, „A szabályok és előírások jóváhagyásáról szóló rendeletére”. műszaki működés lakásállomány": "p. 1.7.2. Felújítás és átépítés lakóépületekés lakások (szobák), ami az erő megsértéséhez vagy megsemmisítéséhez vezet teherhordó szerkezeteképületek, zavarok mérnöki rendszerekés (vagy) a rá szerelt berendezések, a biztonság romlása és megjelenés homlokzatok, tűzoltó eszközök megsértése nem megengedett.

Figyelni kell arra, hogy a jóváhagyás megtagadásának egyik feltétele a rekonstrukciós projekt jogszabályi előírásoknak való nem megfelelősége. A „jogszabályi követelmények” fogalma egy kiterjedt fogalom. Azok. a projektnek meg kell felelnie mind a lakhatási, városrendezési és polgári jogszabályok követelményeinek, mind pedig az e jogalkotási aktusok kidolgozása során kiadott egyéb szabályozási aktusoknak. Az Art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 26. cikke értelmében a lakóhelyiségek rekonstrukcióját a törvényi követelményeknek megfelelően kell elvégezni. Ez a típus tevékenység nem sértheti a társasházban lévő helyiségek többi tulajdonosának jogait.

A többszintes épületek központi fűtése nem mindig tölti be funkcióját - gyakran van alacsony hőmérséklet víz a csövekben, egyenetlen fűtés közben fűtési szezon. Ezt a problémát szinte lehetetlen megoldani, mert közüzemi szolgáltatások nyilatkozatokra és panaszokra ne válaszoljon. Ez volt az, amely a lakások és házak lakásfűtésére való áttérés fő tényezőjévé vált: olyan rendszerek, amelyek felülvizsgálata a közelmúltban széles körben elterjedt.

Lakásfűtés szerelés

Mennyire releváns ez a módszer a kényelmes hőmérséklet fenntartására a lakásban? Első pillantásra úgy tűnik, hogy a berendezések beszerzésének, telepítésének és karbantartásának költsége jelentősen meg fogja haladni a központi fűtéshez képest. Egyszerű számításokkal azonban biztos lehet benne, hogy a gázüzemű lakásfűtés három-öt üzemi szezonon belül kompenzálja a kezdeti költségeket.

E következtetések objektivitása érdekében figyelembe kell venni az autonóm rendszer telepítésének pozitív és negatív aspektusait.

A lakás fűtésének előnyei:

• Lehetőség a kényelmes hőmérsékleti szint önálló beállítására a helyiségben. Központi fűtés esetén egy ilyen funkció megvalósítható - ehhez speciális mérő felszerelése szükséges, amelyet sok esetben egyeztetni kell;
• hanyatlás működési költségek a hőhordozóhoz. A lakások fűtési rendszerei átlagosan 40-50%-kal kevesebbe kerülnek a lakosságnak, mint egy központi rendszer;
• Teljes függetlenség a munkától menedzsment cég hőellátásra. Ez vonatkozik a tervezett és sürgősségi javításokra, nem megfelelőségre hőmérsékleti rezsim hűtőfolyadék szabványok.

fő negatív pont minden lakás fűtési rendszeréhez a berendezések beszerzésének magas kezdeti költsége és a telepítés bonyolultsága. Ezen kívül a letiltásra központi rendszerés önálló telepítés szükséges a megfelelő megszervezéséhez engedélyeket. Minden aggodalom folyamatos karbantartásés a berendezések javítása is a lakás tulajdonosának a vállára esik.

Lakásfűtési engedély regisztrációja

Van egy tévhit, hogy a tervezés engedélyeket lakásfűtéses lakáshoz szinte lehetetlen megtenni. Ehhez azonban csak az alapvető törvényeket kell ismernie, és be kell tartania a műszaki szabványokat.

Az Orosz Föderáció kormányának 307. számú rendeletének 44. szakasza szerint lakóházak fűtőberendezéseként történő beszerelés esetén, gázkazánok a következő jellemzőkkel.

• Zárt égéstér;
• Lángfigyelő készülék be gázégő- automatizálási rendszer;
• Az üzemi hőmérséklet nem haladhatja meg a 95°C-ot, és maximális nyomás a csővezetékben 1 MPa.

Műszaki feltételek beszerzése a Gorgaztól

Ehhez be kell nyújtania a helyiség tulajdonjogát igazoló dokumentumcsomagot - útlevelet a BTI-től, adásvételi szerződést, személyes adatokat. 14 napon belül a szervezet képviselői kötelesek kiadni egy műszaki leírást, amely tartalmazza a lakás fűtési rendszerét.

Mindenképpen kérjen engedélyt a tűzoltóságtól, amely megvizsgálja szellőzőcsatornák a házban. Ha a projektnek megfelelően kezdetben a telepítésről rendelkezett gázberendezés- ezzel a dokumentummal nem lesz probléma.

Tervezési rész

A műszaki feltételek és a tűzoltóság engedélyének megszerzése után meg kell találni a tervező szervezetet az autonóm fűtési terv elkészítéséhez. Ezeket a szolgáltatásokat az irányító szervezet vagy bármely más kereskedelmi szervezet kínálja, amely rendelkezik a megfelelő tanúsítványokkal és engedélyekkel. A munka ezen részét nem végezheti el saját maga, mivel a lakásfűtéssel rendelkező házaknak meg kell felelniük a jelenlegi biztonsági előírásoknak.

A projektdokumentum tartalmazza a lakás fűtési sémáját, a berendezések listáját és Kellékek. Mindegyikhez útlevélnek kell lennie, és annak hiánya esetén - Technikai információ a gyártó és az eladó megerősítette. Ha korábban a házban központi fűtés volt, akkor a felszállókat leggyakrabban elhagyják. A terv tartalmazza a hálózatról való leválasztás helyét, a gázkazán helyét, a fővezeték és a radiátorok sémáját.

Lakásfűtés szerelése

A teljes dokumentumcsomagot benyújtják az adminisztrációhoz, amelynek ellenőriznie kell azok megfelelőségét specifikációk. Miután megkapta a pozitív döntést, folytathatja a berendezés telepítését. Figyelemre méltó, hogy a legtöbb lakásfűtéssel kapcsolatos vélemény a tervezési szakaszban negatív jelentéssel bír, mivel a bürokrácia és a papírmunka sok időt és pénzt igényel.

Tilos a kazánt önállóan csatlakoztatni a gázhálózathoz. Ezt csak a Gorgaz képviselői tehetik meg.

A lakásonkénti gázfűtés elemeinek felszerelése után továbbléphet a fővezetékhez való csatlakozás időpontjának koordinálásának szakaszába. Az alapkezelő társaság képviselőinek ellenőrizniük kell az állapotot telepített rendszerés megfelelőségi tanúsítványt állítanak ki. Ezután a kazán csatlakoztatva van gázcsőés ellenőrizze a rendszer integritását és megfelelő működését.

A lakás fűtési rendszerének kiválasztása

A lakásfűtéssel rendelkező házak megfelelően megtervezett projektjének tartalmaznia kell a csővezetékek elhelyezkedését. Lakások esetében leggyakrabban kétcsöves rendszert használnak a radiátorok párhuzamos csatlakoztatásával.

Ha a szoba területe nem nagy (legfeljebb 60 m2), akkor használhat egycsöves áramkört (Leningradka), amelyben nincs visszatérő cső, és az akkumulátorok sorba vannak kötve. A legjobb, ha ezt a feladatot szakemberekkel kezeli. De a lakás tulajdonosának ismernie kell a séma elkészítésének és kiszámításának alapvető követelményeit is:

1. A kazán teljesítménye. Ha beltérben történik jó hőszigetelés falak, akkor a fűtőberendezés kiválasztásakor használhatja az 1 kW / 10 m² terület arányát. Azon régiókban, ahol télen rendkívül alacsony a hőmérséklet, 15-20% hozzáadható ehhez a mutatóhoz. Azaz at normál körülmények között egy 70 m²-es lakáshoz legalább 7 kW teljesítményű kazán szükséges. A legjobb megoldás a 10 kW-os berendezés. Ez minden olyan háztípusra vonatkozik, amelyben lakásfűtést terveznek.
2. A kazán helye. A konyhába kell felszerelni, mivel ez a helyiség felel meg leginkább a követelményeknek, és szellőzőcsatornák vannak benne.

A kazánt nem szabad fürdőszobába, ill nappalik. Ez a szabályok durva megsértése. Az optimális hőmérsékleti rendszer beállításához ajánlatos a helyiségekben elhelyezett hőmérséklet-érzékelőket csatlakoztatni a kazánhoz. Segítségükkel jelentősen csökkenthető a gázfogyasztás, ami minden lakásfűtéses lakás fő feltétele.

A lakásfűtéshez szükséges berendezések kiválasztása

Az egyedi lakásfűtés alapja a megfelelő kazán kiválasztása. A legjobb telepíteni pirolízis modellek, melynek hatékonysága a lehető legközelebb van a 100%-hoz. Kötelező összetevők fűtési rendszer van centrifugális pumpaés tágulási tartály. Jelenleg olyan gázkazánokat vásárolhat, amelyek kialakításában ezek az elemek szerepelnek.

Olvasva a lakásfűtéssel kapcsolatos véleményeket, gyakran találhat megjegyzéseket a berendezés működésével kapcsolatos problémákról. Ez gyakran a paraméterek és a működési feltételek közötti eltérésből adódik. Ezért a kazán kiválasztásakor figyelni kell az ilyen jellemzőkre:

• Jelenlét a tervezésben tágulási tartályés szivattyú;
• A készülék teljesítménye;
• A hűtőfolyadék és a melegvíz-ellátás fűtési szintjének szabályozási foka;
• A kazán gyártója és költsége. A NAVIEN, BERETTA, PROTHERM és VAILLANT termékei jól beváltak. A költség 24 és 60 ezer rubel között mozoghat, a teljesítménytől és a konfigurációtól függően.

Az autópálya létrehozásához ki kell választania a megfelelő csöveket is. Jelenleg lakásfűtéses házakhoz a legjobb lehetőség figyelembe vett polipropilén termékeküvegszál erősítéssel. Van nekik hosszútávú működése, forrasztással vannak összekapcsolva, és képesek ellenállni a 95 ° C feletti vízhőmérsékletnek.

Egyes lakásokban beépített lakásfűtés, fém-műanyag csövek. De alacsony szilárdsági indexük van.

A lakás fűtési rendszerének működési jellemzői

A fentiekkel együtt azonban felsorolt ​​juttatások A lakás fűtési rendszere számos funkcióval rendelkezik. Mindenekelőtt a működési feltételekre vonatkozik. Mert normál működés kazán, vízutánpótlásról gondoskodni kell. Ehhez főfűtés át elzáró szelepek be kell kötni a fő vízvezetékre. Azonban a felhasználás csapvíz hűtőfolyadékként nem ajánlott, hiszen van nagyszámú szennyeződéseket. Ezért szükséges egy szűrőrendszer telepítése.

Következő fontos pont, amely az egyedi lakásfűtést jellemzi, az égett gázok eltávolításának biztosítása. A legjobb a kazánmodellek felszerelése koaxiális kémény. Levegőáramlást biztosít az utcáról az égési folyamat fenntartása és a szén-monoxid időben történő eltávolítása érdekében.

Fogyasztói vélemények és vélemények

Az ilyen rendszer telepítésének célszerűségével kapcsolatos objektív nézőpont kialakítása érdekében javasoljuk, hogy olvassa el a lakásfűtéssel kapcsolatos véleményeket:

• Sok évnyi kínlódás után a központi fűtéssel úgy döntöttünk, hogy beépítünk egy önállót. Körbe kellett rohannom az összes papír elkészítésével - körülbelül hat hónapig tartott. De a végén a mi kicsi kétszobás lakás nem függ a fűtési rendszer szeszélyétől. Az egyetlen dolog az, hogy magának kell figyelemmel kísérnie a kazán állapotát. Szerencsére a kezdetektől fogva megbízható Berettát vettek. Ljudmila Psenicsnaja, Sas;
• Végül beindult a gázos lakásfűtésünk, bár ez már 2 hónapja is megtörténhetett. A projekt elkészítésének szakaszában ragaszkodtam az olcsóhoz gázkazán. A telepítés után azonban a Gorgas alkalmazottai nem adtak ki működési engedélyt. Ezért sürgősen új kazánt kellett vásárolni. De végül minden jól működik, bár gyorsabban és olcsóbban is meg lehetett volna csinálni. Azt tanácsolom, hogy hallgass a szakértőkre. Sergey Lisichansky, Szentpétervár.

Megéri-e a gyakorlatban egy lakásfűtést biztosító rendszert megvalósítani? Természetesen - igen, de előre fel kell készülnie további költségek. A tervező szervezet szolgáltatásainak költsége 10 és 50 ezer rubel között mozog. a munka összetettségétől függően. De a piac törvényeit senki sem törölte, ezért a költségek megvitatásakor ajánlatos felvetni a kedvezmények, bónuszok kérdését.

Önálló lakásfűtés bérházban van független rendszer helyiség vagy külön épület fűtése. A fogyasztók által legkedveltebbek az egyedi fűtési rendszerek, amelyek gázzal működnek. Ennek oka az alacsony költség és környezetbiztonság számára körülvevő természet. Vannak még elektromos rendszerek lakás fűtése.

Az első, aki elkezdte gyakorolni az egyéni fűtés telepítését - Nyugat-Európa. Az olaszok vezető szerepet töltenek be a hagyományos fűtés leváltásában. lakói sem voltak kivételek. északi országokban: Németország és Skandinávia. 1999 óta a fordítás ötlete bérházak egyedi fűtésre magas toronyház elfogták Orosz Föderáció. Köszönhetően annak, hogy a japánok megosztották tapasztalataikat a berendezések felszerelésével és karbantartásával, valamint a pénzmegtakarítással kapcsolatban több Az oroszok készségesen reagáltak a kormány ötletére. A helyhez kötött fűtés tömeges elutasítása kapcsán sürgősen új építési szabályzat kidolgozása mellett döntöttek.

Az egyedi fűtési rendszer előnyei bérházban

• A fűtési rendszer beépítése egy társasházban lehetővé teszi a közművek számára, hogy csökkentsék a nyújtott szolgáltatások díjait. A pénzügyi megtakarítások mellett a fogyasztó maga is képes lesz a megfelelő időben növelni vagy csökkenteni a helyiség fűtésének hőmérsékletét. Tehát egy bérház fűtési rendszerének beállítása autonóm típus van hatékony módállítsa be az optimális hőmérsékletet.

• A lakóhelyiségek egyedi fűtése lehetővé teszi a fejlesztők számára, hogy kissé csökkentsék egy objektum üzembe helyezésének költségeit négyzetméter. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy az építők magas költségekkel járnak a kommunikáció lefektetésekor. Ezenkívül az autonóm bérházban lévő fűtőberendezés lehetővé teszi a fejlesztők számára, hogy új, a lakossági központoktól távol eső területeket alakítsanak ki az összes infrastruktúrával;

• Jelentős megtakarítás bizonyított földgáz, amelyen egy bérház házon belüli fűtési rendszere működik. Összehasonlítva egy olyan módszerrel, mint egy lakás elektromos fűtése, a földgáz gazdaságos.

• Az autonóm fűtési rendszer használatával lehetővé válik a hőveszteség minimalizálása a fogyasztóhoz vezető úton. Nincs szükség a fűtővezetékek további szigetelésére, amelyen keresztül a fogyasztói lakások meleg vizet szolgáltatnak, és egy többszintes épület fűtési rendszerének kiegyensúlyozása egyszerű és viszonylag gyors;

• Azok számára, akik ritkán vannak lakásukban, optimális megoldás a helyiség külső felületeinek szigetelése van, ami lehetővé teszi hosszú idő tartsa melegen és kerülje el a szerkezet tönkremenetelét a nedvesség hatására;

• Különös figyelmet kell fordítani a szellőzőrendszerre. Egy társasház fűtési rendszerének és különösen a gázüzemű berendezéseknek a beállításakor fontos megérteni, hogy a bomlástermékeket kiváló minőségben kell eltávolítani. Az új épületekben minden van a szükséges feltételeket a terv megvalósításához. Ide szerelve modern rendszerek szellőztetés és tisztítás. Tehát egy társasház fűtési rendszerének öblítése probléma nélkül megtörténik, mivel a tervezés már előírja. Egy társasházban lévő lakás autonóm fűtésének telepítéséhez fontos, hogy mindent koordináljon a városi hatóságokkal, és gondoskodjon egy berendezés elhelyezési projektről.

A fűtőberendezés jellemzői egy lakóházban

Attól függően, hogy milyen fűtési elosztásban van magas toronyház, amikor az autonóm fűtési rendszer beépítéséhez szükséges kazánt választja, előnyben részesítse a szigetelt égésterű kazánokat. Az ilyen típusú kazánok szellőzőrendszerrel rendelkeznek, amely önállóan szabályozhatja az ellátást friss levegő. Kényelmes, ha a kazánt ciklikus működési ritmus jellemzi, amely biztosítja a levegőbe kerülő égéstermékek kíméletes ártalmatlanítását. A felszabaduló szénhidrát-oxid mennyisége nem haladhatja meg a megengedett határértékeket.

Mint látható, a bérházak fűtésére való átállás előnyei nyilvánvalóak. Az ilyen típusú berendezések telepítése lehetővé teszi, hogy függetlenné váljon a lakás- és kommunális szolgáltató cégektől. Határozza meg magának a fűtési szezon befejezésének és kezdésének időpontját, valamint az optimális levegőhőmérsékletet, a fűtés beállítása egy társasházban egyszerű folyamat. És ami nem lényegtelen, a családi költségvetés megtakarítása.

Lakásfűtés sok szakértő szerint a legtermékenyebb és leggazdaságosabb jövedelmező módon hőellátás bérházak. Egy ilyen rendszer elrendezésekor figyelembe veszik a felhasznált erőforrások mennyiségét, ami lehetővé teszi a hőmérsékleti mutatók saját kezű vezérlését. Az egyéni fűtés telepítéséhez a következő alkatrészeket használják:

• levegő bejuttatására és füst eltávolítására szolgáló eszközök.

Az autonóm fűtés legköltséghatékonyabb módja a földgáz energiaforrásként történő felhasználása. A rendszer minden évben bővíti területeit, ami megerősíti a többszintes épületek fűtési problémáinak megoldására való felhasználásának hatékonyságát.

A lakásfűtés fontos előnyei:

• Az egyedi fűtés lehetővé teszi a lakók számára, hogy személyesen szabályozzák otthonuk hőmérsékletét, ami kiküszöböli a fűtési és ellátórendszeri zavarokat forró víz tovább mindenféle ok;
• az autonóm fűtés lehetővé teszi a gázfogyasztás jelentős csökkentését, a fogyasztók akár 40% -os megtakarítást is észlelnek, ami jelentősen csökkenti a közüzemi számlák fizetésének költségeit;
• házak építésében egyedi fűtés csökkenthető az építési folyamat költségei, mivel nincs szükség kellően költséges fűtési vezetékek vezetésére, nincs szükség felszerelésre hőpontok;
• lehetővé válik házépítés a város azon részein, ahol nincs korszerű fűtési hálózat, de stabil a gázellátás;
• autonóm rendszerek rendkívül környezetbarátak, égésteres kazánokat használnak zárt típusú, amely lehetővé teszi a lakások szellőzésével kapcsolatos probléma megoldását. Az épületen kívüli beépített ventilátor biztosítja a levegőben könnyen szétszóródó égéstermékek eltávolítását, miközben mennyiségük megfelel az európai szabványoknak;
• a fűtési hálózatokban nincs hőveszteség.

Az autonóm fűtés megszervezésekor a fogyasztók jelentősen csökkenthetik költségeiket, míg a rendszer jelenléte lehetővé teszi a helyiség környezeti feltételeinek független figyelemmel kísérését. Folyamat Karbantartás egyszerűségében és kényelmében különbözik, ha átépítés vagy vészhelyzet esetén csővezetékek, fűtőberendezések vagy vezérlőberendezések cseréje szükséges, a többi lakásban a teljes rendszer működése nem zavart. Az autonóm fűtés megszervezéséhez fali kazánok alkalmasak védjegyek Protherm, Baxi, Vaillant, Viessmann, De Dietrich, amelyek kiváló teljesítményt nyújtanak és biztosítják kényelmes körülmények lakásosoknak. A bemutatott európai márkák berendezései az Alfatep weboldalán vásárolhatók meg.

A lakásfűtés hátrányai

• Nehézségek a füstelvezetés megszervezésében. Az égéstermékek kivezetése koaxiális vezetéken keresztül a külső rész otthon elkerülhetetlenül a homlokzat károsodásához vezet, míg a helyiségek szellőzésekor égéstermékek és korom kerül a lakásokba. A meglévő szerint egészségügyi szabványokés követelményeknek, egyetlen kémény kialakítása szükséges, ami költséges és időigényes folyamat.
• A rendszer gázzal működik, ami bizonyos veszélyt jelent, különös tekintettel arra, hogy minden lakás fel van szerelve fűtőberendezések. A probléma megoldásához minden helyiségben jó minőségű kazánokat kell használni, amelyek vezérlőberendezésekkel, huzat- és hőmérsékletérzékelőkkel, valamint automatikus rendszer a gázellátás kikapcsolása, ha a láng eltűnik (Bosch, Buderus, Vaillant, Protherm).
• A többszintes új épületeknél probléma lehet különböző szinteken vonóerő az első és az utolsó emeleten. A földszinten lakók tapasztalhatják magas szint vontatás, míg a lakosok számára legfelső emeletek a tolóerő alacsony lesz.
• Egyedi fűtés alkalmazása esetén leszállások, pincék, padlások nem fűtöttek, ami az alap befagyásához vezethet, és csökkentheti az épület működési idejét.
• Az új épületek egyenetlen elhelyezése megnöveli a saját lakás fűtésének költségeit, mivel a szomszédos lakások hideg falai lehűtik a helyiségeket, ami további kiadásokhoz vezet. Fűtésre is saroklakások több gázra van szükség.
• A kazán minőséget igényel értékesítés utáni szolgáltatás, amelyet évente legalább egyszer el kell végezni speciális központokban.

Így a lakásfűtésesek bármikor kaphatnak meleg vizet és hőt, ami biztosítja a lakáslakók megfelelő komfortérzetét. Nál nél megfelelő technológia jobb és megbízhatóbb fűtőberendezések telepítése és kiválasztása, az egyedi fűtés alkalmazása csökkenti a fizetési költségeket rezsiés gazdaságosabb jövedelmező megoldás. Minőségi és hatékony kazánok kiválasztására, valamint a kémény elrendezésére és kiválasztására szükséges alkatrészeket anyagokat, javasoljuk az Alfatep weboldalának felkeresését, ahol nagy választék fűtőberendezések.

Előszó helyett

Számomra mindig a szeptember volt a legrosszabb hónap, már hűvösödtek az éjszakák, elkezdett esni az eső, a lakásban 20 fok körül ingadozott a hőmérséklet, vagy még ennél is kevesebb, de a fűtést mindig október elején kapcsolták be. Amíg ki kellett tartaniuk. Hogyan?

Kivettem a szekrényből a hűséges otthoni „bundámat” - egy fürdőköpenyt, felvettem gyapjúzoknit és vettem egy csomag zöld teát. Mindez az arzenál segített valahogyan felmelegedni októberig. Ezt a cikket különösen értékelni fogják a hipotóniás betegek, és általában a problémás erekkel küzdők, akiknek még a hőségben is hideg a lábuk és a kezük.

Néhány évvel ezelőtt úgy döntöttem, javítok életkörülményeimen, és lakást vásároltam egy új épületben. De nem egy egyszerű lakás tulajdonosa lettem, hanem egyedi fűtéssel, vagy egyszerű módon - kazánnal.

Manapság egyre több ilyen projekt van. Nem csak a városi házak vannak felszerelve kazánokkal, hanem a hagyományos alacsony és közepes házak is bérházak. A házamban egyébként 9 emelet. Moszkvában minden új épület központi fűtéssel rendelkezik, de Új-Moszkvában és különösen a moszkvai régióban vannak egyedi fűtésű projektek: LCD "May", LCD "Pavlovsky Quarter" (OPIN), LCD "ZaMitino", LCD " Novogorsk Park" stb.

Tehát, ha központi fűtéses lakásban élsz, de kazános lakást (vagy sorházat) keresel, akkor tudnod kell róla pár dolgot. Azonnal elmondom, hogy ebben a szövegben nem lesz dicséret a kazánról, mert ez a fajta fűtés nem mindenkinek való. De ha igen, akkor lehetetlen lesz elmenni a kazántól.

A kazános lakás előnyei

A lakásomba német Buderus kazán van beépítve. Vannak más gyakori márkák: Viessmann, Baxi, Bosch, Vaillant, Navien. Vannak hazai márkák is - Rostovgazapparat, Lemax, ATON. Egy bojleres lakás tulajdonosaként most több olyan szakos fórumon „ülök”, ahol mindannyian osztozunk hasznos információ, érvek és ellenérvek.

Először is a jóról, az előnyökről. Csak 3 méter van a lakásomban: hideg vízre, gázra és villanyra. Összes. Nem fizetek sem központi fűtésért, sem meleg vízért. Éppen ezért nem félek a melegvíz tervezett és vészhelyzeti leállásától. A „medence” művelet a múlté.

Már nem félek a szeptembertől, amikor kényelmetlen, hideg lesz a lakás és három nadrágban, zokniban és fürdőköpenyben kell járnom, hogy ne vacogjon a fogam. Beállíthatom a termosztátot a kívánt hőmérsékletre, amikor csak akarom, és fűthetem a lakást. Amikor a termosztát lezár beállított hőmérséklet- a kazán kikapcsol. És újra bekapcsol, ha a termosztát "megérzi", hogy kihűlt a lakás.

De a kazán fő előnye természetesen a megtakarítás. A költözés utáni legelső hónapban nem hittem a szememnek, amikor kiszámoltam, mennyi benzint költöttem - áprilisért 400 rubelt kellett fizetnem. Ezt a víz melegítésével és a főzés figyelembevételével (és gyakran használok sütőt, ami szintén gáz). NÁL NÉL régi lakás(rendes panelház) télen 2500-2800-at kellett fizetnem csak a központi fűtésért. Igen, az akkumulátorok melegek voltak, és a lakásban mindig 27-28 fok körüli hőmérséklet volt (a vendégek azt mondták, hogy "na, neked van Afrika!"), De nem jobb 25 fokot csinálni és kevesebbet fizetni?

Hát nem nagyszerű, hogy az akkumulátorokat ki lehet kapcsolni, ha meleg nap van? Egyszóval be új lakás 70 négyzetméter méter, tavasszal havi 350-400 rubelt fizetek a gázért, míg a volt 50 négyzetméteres lakásban. méter közel 3 ezer rubel. Persze a hideg tavasz sem 30 fokos fagyos tél, ezért "megkínoztam" a nekem javítást végző mesterembereket - fagytak-e meg ezalatt kemény tél? Jól működött a kazán? A vélemények szerint normális volt, pólóban dolgoztak, nem halt meg senki.

A kazános lakások nagy előnye, hogy a projekt szerint a lakás tulajdonosa nem elektromos, hanem vízpadlót készíthet magának. A hőszigetelt padló elemként csak vízszintes. Barátaim, akik a városi házban laknak, ezt tették. Szerintük a helyiség levegője olyan gyorsan felmelegszik, hogy a meleg padló könnyen kicserélheti az elemeket. Csak álmodni tudok róla, mert. kaptam egy esztriches lakást, amibe már le voltak fektetve a csövek (gerendás huzalozás), de pl a folyosó központi része ezzel a nagyon meleg padlóval lett kirakva, mert. a gyerekszobában a radiátorokhoz és a fürdőszobában a fűtött törölközőtartóhoz csövek vannak.

Fogyasztás hideg víz, persze többről kiderül, de nem sokkal. Ha az előző lakásomban 3-4 köbméter hideg vízre és 2-3 melegre kellett (kettőre), akkor ebben a lakásban 8-9 köbméter hideg vizet kapok havonta.

Apropó hideg víz. Nemrég egy háztömbnyire tőlünk kiszakadt egy cső hideg víz. És ez minden - nem volt víz a csapokban, és a cső javítása majdnem 6 órát vett igénybe (hát a nap melegnek bizonyult). De ez a probléma a központi fűtéses házakra is igaz, ahol az udvari csövek javításakor abszolút minden el van zárva: a víz a csapokban és az akkumulátorok is.

Nagy plusz: a kazános lakás fűtése nem függ a balesetektől - a rendszerben lévő víz (akkumulátorokban) hermetikus (figyelje meg a nyomást a rendszerben - ideális esetben 1,5 bar legyen), így akkor is, ha egy cső eltörik az udvaron - van lakása, a víz forog az akkumulátorokban, áthalad a kazánon és ott felmelegszik, pl. a lakás meleg lesz, amikor csak akarja.

De igen, itt simán áttérek az egyéni fűtés mínuszaira. Mínusz a második - ha egy régi területen él, nagy a valószínűsége annak, hogy a kommunikáció elavult, ami azt jelenti, hogy az elektromosság „ugrálhat”, sajnos a kazánok az áramingadozásoktól függenek. Ezért meg kell vásárolnia és emellett fel kell szerelnie egy feszültségstabilizátort (a Leroy Merlinben 5 ezer rubeltől).

Ami a félelmeket illeti, hogy a kazánok sok áramot „esznek”, akkor nem kell félni, a kazán átlagosan 120 wattot fogyaszt, azaz. mint egy villanykörte ("mosó" vagy lassú tűzhely sokkal többet eszik). De ami a kemény vizet illeti, akkor legyen óvatos. Reklám mosógépekről fűtőelem, amely vízkövessé válhat és meghibásodhat - a kazánoknál is releváns.

A kézművesek csodálatos történeteket írnak a fórumokon a kazán fűtőelemének tisztításáról citromsavés más szentimentális bejegyzések arról, hogyan lehet megszabadulni a méretaránytól. Nem tanácsolom az "önkezelést", szerződést kötöttem egy (Gazpromnál akkreditált) szolgáltató céggel, amelynek munkatársai évente egyszer jönnek szervizelni a kazánt. Tartalmazza a vízkőmentesítést, a por eltávolítását és az „elektronika” diagnosztikáját. A kibocsátási ár 2-2,5 ezer rubel. Sok cég szervizel gázberendezéseket, olcsóbban is lehet találni.

Egyszerűen beszerelhet egy szűrőt, és egy idő után kicserélheti – attól függően, hogy milyen kemény a víz a környéken. Fejlesztőnk ezt könnyebben megtette – a ház alatti mind a 200 lakásba víztisztítót szerelt fel. Amint a ház 60-70%-ban foglalt volt, beindították. De amint megérti, az évente egyszeri karbantartás ezt nem szünteti meg. A kazánban a javítások során sokat felhalmozódó por ugyanúgy káros rá, mint a vízkő a fűtőelemen (csöves elektromos fűtőtest).

Egyes kazánmárkák meglehetősen zajosan működhetnek - ez egy másik mínusz. Pl. az én Buderusom csendesen működik, de az ismerőseimnek van egy Baxi kazánja, és bár ők már megszokták 3 évig élve vele, nem tagadják, hogy a kazán időnként zajt ad (ha van víz és akkumulátorok melegítésére, azaz teljes kapacitással történő munkavégzésre). Amikor megkérdeztem őket - mennyire zajos a kazán? Azt válaszolták egy kicsit erősebb, mint egy hűtőszekrény. Tehát 1 szobás lakás kis terület kazánnal idős embernek, főleg ha zajérzékeny, nem biztos, hogy a leginkább jó lehetőség megélni.

Nos, a kazánok utolsó hátránya, hogy konyhavásárláskor nehéz „elrejteni”. Ez véleményem szerint egyszerre igazságos és helytelen. A konyhagarnitúra kiválasztása során 4 céghez fordultam. Közülük kettő vonzott engem gyönyörű konyhák, de a kazán működését figyelmen kívül hagyták. Úgy értem, hogy amikor egy szakember vagy csak egy gázszerelő jön Önhöz rutinellenőrzéssel, akkor könnyen hozzá kell férnie a kazánhoz. Ezért a különféle ajtókat, szekrényeket ki kell nyitni vagy gyorsan el kell távolítani, hogy az embernek ne kelljen félig hajlított formában diagnosztizálnia a kazánt.

Ne feledje, hogy a gázosokat is pénzbírsággal sújthatják, ha "befalazjátok" a kazánt, mert "de olyan szép". Sajnos az esztétika itt háttérbe szorul. Ráadásul, ha a szép, de nem megfelelő kialakítás miatt télen meghibásodik a kazán, attól tartok, hogy a 20 fokos fagyban a szépség nem fog felmelegíteni.

Ma azonban a konyhatervezés piaca változatos, és a kazánt elrejteni úgy, hogy mindig hozzáférhető legyen, elég egyszerű. A legolcsóbb és legminimálisabb módja szerintem egy közönséges redőny (húzd meg a zsinórt, kinyílik a kazán), azonban van egy árnyalat: nem tanácsos semmit fenékig felszerelni a kazánra, és azt is, hogy ne rögzítse a tetején.

Szóval összegezzük.

A kazán előnyei:

A melegvíz kimaradások nem szörnyűek;

Bármikor bekapcsolhatja az elemeket és fűtheti a lakást;

Egyéni (kényelmes) hőmérséklet beállításával fűtheti otthonát;

Melegvizes padló készítésének képessége;

Megtakarítás, jelentős pénzbeli megtakarítás;

Most a hátrányok:

A kazán feszültséglökésektől való függősége, amelyek miatt az elektronika meghibásodhat, és javításra lesz szükség;

A víz keménysége károsíthatja a fűtőelemet, és azt ki kell cserélni;

Egyes márkájú kazánok meglehetősen zajosak;

- "elrejteni" a kazánt konyhai készlet igény szerint könnyen elérhetőnek kell lenniük.

Most néhány szám – ugyanaz a szövegünk van róla személyes tapasztalat. Most tavasszal legfeljebb napi 10 köbméter gázt költök (legalábbis a nemrég véget ért áprilist vegyük), mert. Lefekvés előtt és reggel, kiszellőztetés után fűtem a lakást. Meleg napokon, amikor egyáltalán nincs szükség fűtésre, napi 1-2 köbméter gáz fogy. Egy köbméter gáz ára 4,7 rubel - gondoljon bele (2018 szeptemberében egy köbméter gáz már 5,3 rubelbe kerül - kb. Novostroy-M).

Egy kocka hideg víz valamivel több, mint 20 rubel, ha 8-10 köbmétert vesz igénybe havonta, akkor 200 rubelt kapunk kopejkával. A kazán karbantartását évente egyszer végzik el, és amint fentebb írtam, 2-2,5 ezer rubelbe kerül, vagyis annyi, amennyit havonta fizettem a központi fűtésért.

Természetesen a modern új épületekben a lakás bejáratánál vannak hőmérők. Itt azonban ez olyan, mint az ODN-nél az elektromosság esetében - nem számít, mennyi áramot „égetnek el”, a közös ház többi része szétszórva lesz az összes lakásban, és fizetnie kell. A kazánnal minden szigorú - mennyi gázt használtak, annyit fizettek.

Ezt a szöveget nem szabad úgy felfogni, mint a „vegyél egyedi fűtéses lakásokat!” propagandát! Még én sem tudnék lakni egy kis lakásban, zajos kazánnal. De maga a tény, hogy modern piacúj épület kínál alternatívát központi fűtés- Nagyon boldog. Holnap itt megint nem ígérnek +4 foknál magasabbat, megyek ölelni a bojleremet.