Repararea grupului de intrare al intrării unui bloc de locuințe. Legea reparațiilor cosmetice la intrare

Pentru calitate, profesional lucrari de restaurare trebuie făcut buget. Pentru reparatiile cosmetice ale intrarii devizul se face tinand cont de pretul lucrarilor de restaurare, precum si de materiale.

Cine ar trebui să facă reparațiile

Dacă o clădire cu mai multe etaje este administrată de o companie de administrare (Marea Britanie), atunci aceasta ar trebui să fie responsabilă pentru efectuarea activităților de reparații. Astfel de servicii includ reparații, reparații cosmetice și curente. Prin urmare, este necesar să mergeți acolo în primul rând. Inainte de a contacta Codul Penal, se recomanda adunarea tuturor locatarilor si prezentarea acestora cu dovezi ca intrarea in locuinta bloc au nevoie de renovare.

Apoi se întocmește o scrisoare către organizația de management, care stabilește cerința de a efectua măsuri de reparație la intrare. La scrisoare sunt atașate documentele justificative relevante. această cerințăși o estimare care arată cât costă acest tip de serviciu.

Important! Dacă din anumite motive Codul Penal refuză să repare o clădire de locuințe, atunci este necesar să contactați autoritățile superioare. Și un astfel de exemplu este inspecția locuințelor. În cerința legală a oaspeților de a face reparații cosmetice la intrarea unei locuințe bloc nu poate fi refuzată chiar dacă unii chiriași au datorii la locuințe utilitati.

Totuși, dacă intrarea este în stare proastă și necesită reparații urgente, este mai ușor și mai rapid să o faci pe cheltuiala oaspeților. După aceea, căutați să le primiți banii înapoi.

Deviz pentru repararea intrării

Dacă chiriașii unui bloc de locuințe decid să efectueze servicii de reparații pe cheltuiala lor, atunci primul lucru de făcut este să întocmească corect un deviz. Restaurarea cosmetică a intrării constă în următoarele lucrări:

• tencuirea tavanului și a pereților;
• eliminarea fisurilor și fisurilor;
• vopsire balustrada;
• înlocuirea cadrelor și ușilor (dacă este necesar);
• repararea pridvorului.

Important! Documentatie estimativa pot fi întocmite prin eforturile comune ale chiriașilor. Cu toate acestea, este necesar să aveți cunoștințe în acest domeniu. Prin urmare, este mai bine să contactați specialiști competenți în astfel de probleme. Și cel mai important, estimatorii nu ar trebui să fie interesați de împachetarea monetară a costului serviciilor sau materialelor.

Ar trebui să găsești o firmă de construcții de încredere care să realizeze lucrări de reparații la un pret care se potriveste locuitorilor casei. Mai bine contactați firme de constructii functioneaza de peste 5 ani. Deoarece de obicei le pasă de reputația lor, își fac munca eficient și profesional. Este foarte important să încheiem un acord cu contractanții. Un astfel de acord va garanta că totul se va face eficient și în intervalul de timp convenit.

Cum se efectuează reparații conform devizului

În primul rând, îndepărtați straturile vechi de pe tavan, pereți, lichidați vopsea veche, ramele sau ferestrele nepotrivite sunt demontate. Curățarea unei clădiri rezidențiale se efectuează manual folosind o spatulă sau o râșniță cu o perie sau un burghiu cu o duză. Această etapă poate provoca unele inconveniente chiriașilor.

Apoi trec la nivelarea pereților și a tavanului, tencuirea lor și eliminarea fisurilor.

După aceea, se aplică văruirea. Când se aplică văruirea, încep să picteze pereții.

În ultima etapă, dacă astfel de servicii sunt prevăzute de deviz, acestea vopsesc balustradele, ferestrele, pantele, precum și aleea.

Important! Pentru a preveni apariția defectelor sau a neajunsurilor, toate lucrările trebuie efectuate sub supravegherea managerului casei.

Costul reparației cosmetice

Dacă locuitorii casei decid să facă reparații pe cheltuiala lor, atunci mulți dintre ei vor fi interesați de întrebarea: „Cât costă cu adevărat repararea intrării celor cinci clădire cu etaj? Deoarece restaurarea cosmetică constă în finisare brută, văruire, vopsire cu vopsea ieftină, este foarte ușor să calculați prețul unor astfel de servicii.

Costul lucrărilor de restaurare cosmetică a unei clădiri cu 5 etaje începe de la 50.000 de ruble. Pentru un astfel de preț, toate cele cinci etaje vor fi vopsite pentru tine, tavanele vor fi văruite, balustradele, ferestrele și ușile vor fi vopsite.


Aici sunt cele mai multe varianta economica estimări.

Costul reparațiilor la intrarea într-o clădire cu 5 etaje

Acest preț nu include costul forței de muncă și al materialelor.

Astfel, dacă locuitorii casei au decis să repare intrarea pe cheltuiala lor și sunt interesați de: „Cât costă pachetul de servicii pentru refacerea intrării unui imobil cu 5 etaje?”. Asta, având în vedere serviciile de reparații și finisare, materiale, puteți investi aproape 66.000 de ruble.

Când devizul este gata, acesta este dat chiriașilor casei spre considerare. Fiecare are dreptul să facă propriile corecții sau completări. După aprobarea devizului de către chiriași, se încheie un contract cu antreprenorul.

Bună seara dragi prieteni. În acest articol, vom vorbi despre cum să organizați reparația curentă a intrării unui bloc de locuințe (MKD), cum să obțineți o astfel de reparație de la compania de administrare (MC), consiliul de administrație al asociației de proprietari (HOA) sau real moșie (TSN).

Intrarea este cameră comună, care este deținută de toți proprietarii de apartamente cu dreptul de proprietate comună, în funcție de câte procente este suprafața apartamentului în fondul general de locuințe al MKD.

Suntem la intrare de fiecare dată când părăsim apartamentul sau ne întoarcem în el. Prin urmare, fiecare locuitor al casei este interesat de faptul că intrarea era curată, îngrijită, mirosea bine, era frumoasă și sigură.

Comanda reparatii curente

Uneori, mergând în vizită la prieteni sau rude, și intrând la intrarea lor (și unele dintre ele în propria ta) vezi groază: vopsea și văruiala agățate în bucăți, pete chele, gresie sparte și trepte ciobite, cutii poștale sparte, geamuri și uși sparte.

Și când sunt întrebați de ce nu vă fac reparații, locuitorii se plâng de Codul Penal sau Asociația de Proprietari, care amână începerea implementării acestuia. Să ne dăm seama cum poți grăbi organizația care administrează proprietatea casei tale comune. Într-adevăr, în cazul unei astfel de atitudini față de proprietatea dumneavoastră, putem spune că Codul Penal nu își îndeplinește obligațiile din contract și trebuie înlocuit cu unul mai eficient.

Vrem să fie frumos

Există așa ceva document legislativ- Decretul Comitetului de Stat al Federației Ruse pentru Construcții și Locuințe și Complexul Comunitar din 27 septembrie 2003 nr. 170, care prevede că frecvența reparațiilor cosmetice la intrare este de 3-5 ani, care depinde de uzura reală și ruperea clădirii și clasificarea acesteia. Deși pot exista și excepții.

De exemplu, casa noastră are peste 5 ani, dar starea intrării este foarte bună, așa că pentru al treilea an la rând refuzăm să facem reparații curente. Nimeni nu ne distruge intrarea, toți chiriașii au cumpărat apartamente pe cheltuiala lor, așa că există o atitudine atât de atentă.

Este mai dificil pentru cei ai căror vecini sunt persoane care au primit locuințe pe bază de asistență socială. Asemenea „tovarăși” nu au obiceiul de a-și proteja nici proprietatea, nici proprietatea altora și nu se poate decât să simpatizeze cu vecinii lor. Și în astfel de intrări, unde locuiesc astfel de persoane, reparațiile pot fi făcute cel puțin în fiecare an - încă nu va avea sens.

Cine are nevoie de reparații

Este necesar să se facă distincția între reparațiile curente și cele majore. Cine plătește reparațiile curente? Pentru implementarea lui, Codul Penal sau HOA nu au dreptul de a colecta bani separat, deoarece. costul acestuia este inclus in tariful pentru intretinerea si repararea spatiilor comune.

Cu câteva excepții, dacă, de exemplu, în timpul unei renovări vrei să pui lămpi mai scumpe sau să angajezi un artist care să picteze pereții, în acest caz va trebui să dechizi.

Societatea de administrare nu va putea refuza reparațiile curente pe baza faptului că acordul de administrare nu conține o clauză privind implementarea acestuia. Pentru a iniția reparațiile curente, este necesar să se organizeze o întâlnire a rezidenților, să se determine tipurile de muncă, să se scrie o scrisoare sau o cerere la Codul Penal indicând locul de muncă (de exemplu, intrarea nr. 2 a casei de la Sovetskaya St. , 44), data ultima reparatie(dacă există), o listă a lucrărilor care urmează să fie efectuate.

Cererea trebuie să fie semnată de toți proprietarii intrării în care sunt planificate reparații sau a întregii case, dacă sunt necesare reparații la toate intrările. Nu uitați să alegeți un reprezentant dintre rezidenți, căruia îi va fi delegată autoritatea de a controla procesul de actualizare a interiorului și de a semna toate documentele de la rezidenți.

război nedeclarat

Mai întâi, să examinăm ce este inclus în lista de lucrări care pot fi definite ca reparații curente sau cosmetice și indicate în cerere:

• Vopsirea, văruirea, tencuiala tavanului și pereților;
• Depanarea și vopsirea cabinelor de lift;
• Inlocuire, vopsire tablouri electrice amplasate la fiecare etaj;
• Repararea sau înlocuirea ușii din față, repararea deschiderii intrării, sisteme de deschidere a ușilor;
• Repararea pardoselilor si inlocuirea gresiei;
• Vopsirea bateriilor și a conductelor de încălzire;
• Depanarea, înlocuirea sau vopsirea cutiilor poștale;
• Inlocuirea si vopsirea balustradelor scarilor;
• Dacă este disponibil - înlocuirea pieselor din toboganul de gunoi și vopsirea acestuia;
• Montarea, înlocuirea sau vopsirea balustradelor la intrarea la intrare;
• Reparatii sau inlocuire rame de ferestre, geamuri;
• Înlocuirea sau repararea corpurilor de iluminat;
• Înlocuirea sau vopsirea copertinei alei;
• Reparatii electrice minore, inlocuire fire, curatare a acestora in cutii speciale.

Poate adauga detalii suplimentare, principalul lucru este că nu aparțin speciei revizuire: dezmembrari si montaj sisteme de inginerie, echipamente lift, acoperis, subsol, fundatie si fatada casei.

Tancurile urlă peste câmp

Întocmim cererea în două exemplare: pe unul, secretarul de la recepția Codului Penal trebuie să vă înregistreze cererea, punând pe al doilea exemplar numărul primit, data primirii cererii, sigiliul și semnătura acestuia.

Pentru asigurare, trimiteți o copie a cererii dumneavoastră înregistrate la recepția publică a administrației orașului sau districtului, indicând că cererea le-a fost trimisă pentru a monitoriza implementarea.

Începem să așteptăm 15 zile, timp în care Codul Penal trebuie să vă dea un răspuns dacă se vor face reparații, când și în ce măsură. Dacă Marea Britanie este de acord să efectueze reparații, zâmbim și fluturăm mâinile. Ce vom face dacă Codul Penal ne va refuza?

Înfășuresc, liniștesc

Este clar că Codul Penal nu vrea să se despartă de astfel de bani câștigați cu greu și va începe să ducă o bătălie verbală. De exemplu, va spune că nu au bani pentru reparații, pentru că la intrare locuiesc debitori.

Ca, până nu vor plăti toți datoria, nu vom face reparații. Codul penal este viclean: nimeni nu a luat dreptul de a cere chirie de la debitori, inclusiv în instanță, și nu ar trebui să-și transfere atribuțiile de lucru cu debitorii către terți.

Dacă Codul Penal v-a refuzat sau nu a reacționat în niciun fel la cererea dvs., trebuie să trimiteți o plângere la Inspectoratul de Stat pentru Locuințe al orașului sau raionului cu privire la inacțiunea Codului Penal. De asemenea, plângerea trebuie întocmită în două exemplare, înregistrată iar pe al doilea exemplar se pun numărul primit, sigiliul și semnătura inspectorului care a acceptat reclamația.

Dacă ați depus o plângere la în format electronic, atunci ar trebui să primiți un răspuns la e-mail că plângerea dumneavoastră a fost acceptată spre examinare și numărul de înregistrare. Ar trebui să primiți un răspuns în 30 de zile.

Dacă Inspectoratul de Stat pentru Locuințe s-a dovedit a fi neputincios și Codul Penal continuă să reziste, aveți dreptul să vă adresați instanței de judecată cu declarație de revendicare, în vederea avertismentului, indicând în acesta cerința de despăgubire a prejudiciului moral.

Daca actele sunt executate corect, cu siguranta vei castiga instanta. Codul penal va încerca să nu aducă cauze în judecată, pentru că, dacă pierde, licența îi poate fi retrasă și conturile blocate.

Ura, vom renova

Deci, ai câștigat, iar Codul Penal a fost de acord să faci reparații la intrarea ta. Următorul pas este să întocmești o listă de defecte, în care să încerci să enumerați tot ce trebuie făcut, chiar și lucrări minore, altfel echipa de construcție nu le va face, deoarece nu sunt în foaie.

Declarația trebuie să fie semnată de reprezentanții Codului Penal și de la rezidenți. Apoi se întocmește și se semnează un Act pentru începerea lucrărilor de reparație, unde există un program de producție a lucrării. Contractul cu constructorii se incheie de societatea de administrare, sau efectueaza reparatii prin eforturile angajatilor sai. O estimare a lucrării cu indicarea prețului este și Codul penal. Locuitorii trebuie să controleze procesul de reparații, în cazul în care lucrătorii încalcă tehnologia sau întârzie termenele, trebuie să se plângă imediat Codului Penal.

Când reparația este finalizată, se întocmește un Certificat de acceptare, iar după semnarea acestuia, puteți uita de reparație în următorii 3-5 ani și va trebui să corectați deficiențele minore identificate fie singur, fie pe cheltuiala dvs. .

LA ora sovieticăÎn același mod, locuitorii au fost nevoiți să depășească pragurile departamentelor de locuințe și ale comitetelor raionale, deoarece statul deducea fonduri pentru reparații majore și trebuiau să stârnească funcționarii pentru ca reparațiile să poată fi începute.

Calitatea lui a fost, desigur, slabă. Acum, în acest sens, este cel mai ușor pentru rezidenții din HOA sau TSN, să își gestioneze propriul fond. Și pentru toți ceilalți, se întâmplă să trebuie să fugi.

Despre asta îmi iau rămas bun de la tine. Sper că subiectul a fost atins, așa că abonați-vă la articole noi de pe site-ul nostru și oferiți un link către acesta prietenilor și rudelor dvs. în rețelele sociale. Și vom încerca să facem articolele noastre informative și utile.

Reparația intrărilor MKD este clasificată ca curentă, fondurile pentru implementarea acesteia ar trebui alocate de către societatea de administrare, în timp ce încheierea unui acord cu proprietarii de apartamente, această obligație trebuie să fie indicată în acesta. Mai jos sunt informații despre cum, în ce interval de timp, prin forțele cui ar trebui efectuate reparațiile la intrări și, de asemenea, ce include conceptul de „revizuire”.

Reglementarea problemei repararea intrărilor în blocuri de locuințe se realizează în baza unui acord încheiat între proprietarii de apartamente și biroul de locuințe și servicii comunale.

Reparația intrărilor ar trebui să fie efectuată conform planului, astfel încât angajații societății de management trebuie să monitorizeze starea acestora și să determine periodic uzura. Este posibil să fie necesare reparații în afara programului.

În plus, poate fi necesar să se efectueze o revizuire înainte de data specificată în plan. În acest caz, proprietarii organizează o întâlnire la care întocmesc o cerere. Seniorul din casă îl depune la societatea de administrare, unde poți lua și o mostră din umplutură.

Nu există un formular specific pentru o astfel de declarație. Cu toate acestea, există anumite cerințe pentru compilarea acestuia. Trebuie să fie scris pe numele șefului direcției de locuințe și servicii comunale. Asigurați-vă că indicați data ultimei lucrări de reparații planificate la intrare. Copii ale contribuțiilor la contul de capital al societății de administrare trebuie să fie atașate cererii.

Documentul descrie, de asemenea, ce anume trebuie făcut, în timp ce puteți atașa o fotografie a acelor zone care trebuie reparate.

Potrivit Codului Locuinței, după primirea cererii se formează o comisie de evaluare, care este transmisă proprietarilor de apartamente care au declarat necesitatea reparațiilor.

Se efectuează o evaluare a stării intrării, după care se ia o decizie. Dacă intrarea este într-o stare satisfăcătoare, atunci se fac doar reparații cosmetice. Fondurile pentru implementarea acesteia sunt alocate de Codul penal din cele care sunt contribuite lunar de către proprietari.

În cazul în care se constată vreo deteriorare gravă la intrare, reparația se face revizie. Aceasta poate fi înlocuirea unui vizor, ferestre sau uși etc. Realizarea unei astfel de lucrări este finanțată din fondurile pe care rezidenții le contribuie în contul biroului de locuințe atunci când plătesc utilitățile la rubrica „Reparații majore”.

Opinia expertului

Când pot fi necesare taxe suplimentare pentru repararea intrării

Alexandru Kolomeytsev,

Director General al NP „Asociația Națională a Organizațiilor de Locuințe și Complexul Comunal”

Pot apărea situații când, pentru a efectua reparații cosmetice la intrare, va fi necesară ridicarea de la rezidenți fonduri suplimentare. De exemplu, taxele pot fi aranjate dacă, într-un acord cu companie de management nu există nicio clauză privind reparațiile programate obligatorii sau nu sunt prevăzute în devizul HOA, LCD sau SEC.

Locuitorii determină necesitatea reparațiilor la intrare la adunarea generală. Ei plătesc pentru reparațiile curente lunar, suma necesară este inclusă în factura de utilități. Costul reparațiilor, precum și cuantumul contribuției către societatea de administrare, depind de ce servicii oferă aceasta în conformitate cu acordul încheiat cu proprietarii.

Pentru a asigura starea corespunzătoare a proprietății comune a MKD, societatea de administrare trebuie să efectueze și să asigure diverse lucrări si servicii. Lor set minim stabilește Decretul Guvernului Federației Ruse din 3 aprilie 2013 nr. 290. De asemenea, indică procedura de implementare și furnizare a acestora. Furnizarea acestor servicii este finanțată din fondurile incluse în plata locuinței. Lucrările și serviciile care nu sunt incluse în lista minimă, precum și cele a căror executare nu este obligatorie în condițiile contractului (sau nu sunt incluse în devizul HO), pot fi executate sau furnizate după termenul relevant. hotărârea se ia în adunarea generală a locuitorilor. De menționat că societatea nu are dreptul să nu presteze servicii care se află în lista minimă, precum și să execute lucrări care nu sunt în această listă și care nu sunt prevăzute în contract. Aceasta garantează furnizarea minim necesar servicii și protejează proprietarii de locuințe de a impune locuri de muncă de care nu au nevoie.

Despre programul My Entrance implementat în regiunea Moscova

În 2017, programul guvernatorului „Intrarea mea” a început să funcționeze în regiunea Moscova, timp în care reparația intrărilor este cofinanțată. S-a deschis oportunitatea organizațiilor de conducere și rezidenților din regiune de a pune ordine la intrare cu investiții minime din partea lor.

Necesitatea lansării unui astfel de program a devenit clară după monitorizare. El a arătat că din 150.000 de intrări din apropierea Moscovei studiate, mai mult de jumătate sunt în stare proastă. Nu a existat decât o singură modalitate de a reuși punerea lor în ordine pe toate într-un timp scurt - prin lansarea unui program țintit cu alocarea de fonduri bugetare organizațiilor de management ca cofinanțare.

Ca parte a proiectului My Entrance, se preconizează aducerea intrărilor în toate clădirile înalte din regiunea Moscovei în stare normală în 2-3 ani. Finanțarea pentru reparații este după cum urmează:

• 30 la sută este contribuit de guvernul Regiunii Moscova;
• 17,5 la sută este asigurată de primărie;
• de la zero la 5 la sută se încasează de la rezidenți, cuantumul acestei contribuții se stabilește individual în fiecare caz;
• până la 100 la sută suma se aduce pe cheltuiala Codului penal. Acești bani iau din economiile, formate din plățile chiriașilor pentru „întreținere și reparații curente”.

Inițiativa guvernatorului de a plăti aproximativ jumătate din fondurile necesare pentru repararea intrărilor a găsit un răspuns larg din partea organizațiilor de management care își desfășoară activitatea în regiune. Pe parcursul anului 2017, multe municipalități au fost supuse unor lucrări de renovare activă, iar pentru 2018 există planuri similare. Cele mai intense măsuri de a pune în ordine intrările se vor desfășura odată cu începerea sezonului cald.

Regulamentul programului My Entrance prevede 5 seturi de lucrări disponibile pentru ca organizațiile de management să le execute pe cont propriu sau pe cheltuiala contractanților externalizați. În fiecare caz concret este selectată cantitatea necesară de activități. Din complexele propuse, puteți lua unul, mai multe sau toate cinci. Să enumeram complexele existente.

1. Grup de intrare. Se repară sau se schimbă uși de intrare, trepte, se instalează rampe, balustrade și alte elemente.
2. Interior intrare. Pereții sunt vopsiți, se schimbă gresie, plafoanele sunt albite și așa mai departe.
3. Iluminat. Cablajul este înlocuit, sunt instalate lămpi eficiente din punct de vedere energetic și noi plafoniere, sunt instalați senzori pornire automată lumina si asa mai departe. Elementele învechite sunt înlocuite cu altele moderne.
4. Sistem de colectare a gunoiului. Sunt înlocuite constructii metalice toboganul de gunoi si celelalte elemente ale acestuia, recipientul de gunoi este pus in ordine.
5. Fereastră. Reparat sau înlocuit structuri de ferestre. Ferestrele vechi, uzate și din lemn, sunt înlocuite cu altele noi din plastic, mai puțin solicitante în condițiile de funcționare și întreținere.

Principala activitate privind organizarea reparațiilor în cadrul programului My Entrance este atribuită companiilor de management. Primăriile au trimis materiale la Codul Penal, pe care să le așeze pe tribune pentru a informa locuitorii. Practica implementării proiectelor a arătat că pentru o reparație de succes, companiile de management sunt obligate să:

• adună proprietarii de apartamente și poartă conversații explicative cu aceștia;
• explicați beneficiile participării la program;
• risipi speculațiile și frica.

Uneori, chiriașii înșiși sunt activi, dar în cele mai multe cazuri rămân inerți, așa că reprezentanții societății de administrare sunt cei care trebuie să acționeze.

Cum poate firma de management să intre în programul My Entrance și să primească o subvenție pentru reparații

Un site web special menyaempodezdy.ru a fost creat pentru a informa despre progresul programului. Pe ea, puteți verifica mai întâi dacă casa sau intrările sale individuale sunt incluse în proiect. Pentru a intra în program, trebuie să faceți următoarele:

• ține o adunare generală a casei și ia o decizie privind aderarea la proiect;
• aprobă lista lucrărilor de reparații în conformitate cu complexele menționate mai sus (orice activități suplimentare în afara acestei liste nu sunt subvenționate de la buget);
• primi procesele verbale ale ședinței.

Pe baza documentelor colectate, societatea de administrare întocmește un deviz, îl coordonează și antreprenorul cu rezidenții și începe lucrările de reparații. Proprietarii de apartamente au puteri largi pentru a determina principalii parametri ai reparației. Ei pot alege culori materiale de finisare, decor ușile de intrare, tipul și forma dispozitivelor de fixare și a altor puncte. Organizația de conducere este obligată să îndeplinească toate aceste dorințe dacă se încadrează în devizul convenit. Dacă este posibil, Regatul Unit poate efectua reparații pe cont propriu.

Când se acceptă reparații, un reprezentant al rezidenților este întotdeauna prezent, de obicei acesta este președintele consiliului MKD. Cu un act gata de acceptare, organizația de management solicită autorităților locale să primească compensația de cost prevăzută de termenii programului.

Ce lucrări sunt incluse în reparația intrărilor MKD

Codul penal este obligat să facă în intrări Reparație MKD, lista lucrărilor a fost aprobată prin Decretul Codului civil al Federației Ruse privind construcția și complexul de locuințe și comunal din 27 septembrie 2003 nr. 170. Decretul stabilește, de asemenea, frecvența cu care trebuie efectuate reparațiile: 1 timp în 3 sau 5 ani. Depinde de starea intrărilor și de tipul casei. Reparațiile pot fi efectuate mai des, acest lucru necesită o decizie adecvată a adunării generale a proprietarilor de case.

Efectuarea acestor lucrări este obligatorie pentru societatea de administrare, chiar dacă acestea nu sunt incluse în contractul încheiat cu locatarii casei. Rezidenții nu ar trebui să facă contribuții pentru reparațiile cosmetice ca articol separat, acestea sunt incluse în plata pentru întreținerea și repararea locuințelor.

Separat, cetățenii trebuie să plătească pentru revizia proprietății comune a casei. Din fondurile primite din plata acestui articol se formează un fond de reparații capitale. Acesta finanțează reparații majore. Lista acestora este aprobată prin lege (articolul 166 din LC RF). Cuantumul contribuțiilor se stabilește la fiecare subiect prin acte normative de reglementare. CC trebuie:

• repararea clădirilor comune sisteme de inginerie electricitate, caldura, gaz, alimentare cu apa, salubritate;
• reparați și, dacă este necesar, înlocuiți echipamentele ascensoarelor și puțurile acestora;
• reparați acoperișul;
• efectuați lucrări de reparații la subsol;
• repararea fațadei clădirii;
• reparați fundația MKD.

Din lista de mai sus se vede ca reparatia la intrari nu se aplica in capitala. Există Trusa de instrumente pentru întreținerea și repararea fondului de locuințe MDK 2-04.2004 (aprobat de Gosstroy). Potrivit acestuia, reparațiile curente trebuie efectuate în conformitate cu planul și sunt necesare pentru a restabili sănătatea sau performanța unei clădiri rezidențiale. Astfel de lucrări includ vopsirea și înlocuirea sticlei la ferestre, inclusiv a celor de la intrări.

Nu peste tot este necesar să se efectueze întreaga listă de lucrări simultan. Prin urmare, proprietarii trebuie să organizeze o adunare generală, să stabilească domeniul de aplicare munca necesara, întocmește proces-verbal al adunării proprietarilor . După aceea, ar trebui să se aplice în Marea Britanie. Cererea trebuie să conțină o listă întocmită și data ultimei lucrări de reparație. Locuitorii vor trebui să-și pună semnătura. De obicei, la intrări aveți nevoie de:

• vopsiți pereții;
• văruiți (sau vopsiți) tavanul;
• înlocuiți geamurile de pe geamuri sau introduceți dacă acestea lipsesc;
• reparați vestibulul;
• pentru a înlocui pardoseala în unele zone;
• înlocuiți cutiile poștale uzate sau reparați dacă este posibil;
• baterii de vopsea;
• înlocuiți (reparați) și vopsiți balustrada;
• înlocuiți elementele de iluminat;
• reparați ușile și trapele situate la intrare tablouri electrice, dacă este necesar, înlocuiți-le;
• reparați (sau echipați în lipsa) viziere;
• faceți balustrade la intrare;
• înlocuiți supapele jgheabului de gunoi concepute pentru a încărca gunoiul.

Lansarea programului My Entrance este un moment bun pentru a înlocui cutiile poștale menționate în lista anterioară. Multe organizații de management au dispute cu rezidenții cu privire la acest echipament, care este cu siguranță necesar la fiecare intrare. De exemplu, în absența inițială a cutiilor, proprietarii de apartamente pot cere ca societatea de administrare să le instaleze și pe cheltuiala proprie. Organizațiile de management contestă astfel de afirmații. Conflictele ajung adesea la Inspectoratul pentru Locuințe și la parchet.

Există două situații posibile care trebuie distinse aici.

1. Există cutii poștale, sunt într-o stare nesatisfăcătoare și necesită reparații. Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale nr. 45 din 2007 vorbește despre includerea acestor casete în componența proprietății casei comune. Aceasta înseamnă că societatea de administrare este obligată să le mențină în stare normală, iar banii în acest scop sunt luați din economiile „întreținerii și reparației bunurilor comune” plătite de rezidenți.
2. Nu există cutii poștale la intrare. În acest caz, ar trebui să ne ghidăm de Legea federală-176 din 1999, în care obligația de a instala astfel de cutii la parter este atribuită organizarea constructiilor. Costurile pentru achiziționarea și instalarea cutiilor poștale pentru abonați sunt incluse în devizul pentru construirea unui MKD. Deservirea ulterioară a acestora este efectuată de societatea de administrare pe cheltuiala rezidenților.

Se pare că, în lipsa cutiilor, este imposibil să se ia fonduri pentru achiziționarea și instalarea acestora din banii adunați pentru „întreținerea și repararea proprietății comune”. Rezidenții trebuie să plătească suplimentar pentru acest lucru. Fondurile pentru instalarea cutiilor poștale care lipseau anterior sunt colectate separat și împărțite în mod egal între toate apartamentele.

Această listă poate fi extinsă în funcție de nevoile proprietarilor de case.

Odată cu formarea de noi standarde de confort și siguranță a locuirii în zgârie-nori se extinde si lista lucrarilor in reparatia intrarilor. În 2018, instalarea camerelor de supraveghere a fost inclusă în lista activităților suplimentare. În acest sens, costul marginal al efectuării unei game complete de lucrări de reparare a intrărilor a fost revizuit în sus. Pentru clădirile cu 5 etaje, a fost ridicat la 220.000 de ruble, pentru clădirile cu 9 etaje - până la 550.000 de ruble.

Supraveghere video la intrari element important asigurarea securității rezidenților. Sistemul de supraveghere care funcționează la Moscova a contribuit la reducerea numărului de infracțiuni comise cu 19,4% în decurs de 5 ani. O parte semnificativă a beneficiilor a fost adusă, printre altele, de camerele de la intrări. În cazul standard, CC le setează astfel încât să tragă:

• toți intrând pe intrare și ieșind din ea;
• zona parterului;
• platformă în fața liftului;
• ce se întâmplă în lift;
• acces la acoperiș (dacă este disponibil).

La cererea locuitorilor, numărul de camere poate fi mărit. În astfel de cazuri, acestea sunt de obicei plasate pe fiecare etaj.

În ce ordine se efectuează reparația curentă la intrarea în MKD

În primul rând, este necesar să inspectați intrarea pentru a determina domeniul de activitate. Pe baza acesteia se intocmeste un deviz, care trebuie aprobat. În continuare, ar trebui să alegeți o echipă care va efectua lucrări de reparații, va întocmi și va semna un contract. Abia după aceea puteți cumpăra tot ce este necesar pentru reparații.

Reparația intrărilor MKD trebuie efectuată într-o anumită ordine.

În primul rând, ar trebui să aflați dacă este necesar să înlocuiți sau să reparați stratul de impermeabilizare al acoperișului.

• repararea sistemelor de căldură, alimentare cu apă, canalizare;
• înlocuirea ferestrei;
• redecorarea.

Înainte de a efectua reparații cosmetice, este necesară pregătirea. Asa de panouri de pereteîndepărtați un strat de văruire sau vopsea, dacă este necesar, tencuială, sigilând toate crăpăturile.

Apoi pereții și tavanul sunt văruiți, vopsiți sau tapetați, în funcție de hotărârea luată la adunarea generală a locuitorilor. În cele din urmă, lăsați pictura ramelor ferestrelor, balustradelor, plintelor.

Societatea de administrare este obligată să avertizeze chiriașii înainte de a începe reparațiile. Pentru a face acest lucru, la intrare este postat un anunț care indică următoarele informații:

• calendarul reparațiilor;
• numele contractantului;
• număr de telefon pentru a contacta reprezentantul contractantului;
• Numele maistrului.

La repararea proprietății casei comune, lucrătorii trebuie să aibă grijă de siguranța bunurilor personale ale rezidenților. Pentru ca la vopsit si varuit usile de la intrare in apartamente sa nu se murdareasca, acestea sunt acoperite folie protectoare. Se acumulează în timpul reparației gunoi de constructii de la intrare și din zona curții trebuie scoase în decurs de o zi. Este interzisa depozitarea lui pe gazon si in alte locuri nepotrivite pana la terminarea lucrarilor.

Organizația care a efectuat reparația intrării acordă o garanție de doi ani asupra acesteia. În această perioadă, toate defectele detectate sunt eliminate pe cheltuiala antreprenorului.

Contabilitatea și contabilitatea fiscală a cheltuielilor organizației de management pentru repararea intrărilor în MKD

Contractul de administrare a blocului de locuințe presupune că organizația de gestionare trebuie să efectueze reparații la proprietatea comună (inclusiv intrările) la cererea proprietarilor de apartamente (conform părții 2 a articolului 162). Codul Locuinței). Lucrările de reparații se finanțează din fondurile care provin din plata de către proprietarii de utilități (partea 2 a articolului 154 din Codul Locuinței).

Veniturile Societății de Administrare, contabilizate în creditul contului 90, sunt utilizate pentru plata serviciilor de întreținere a locuințelor și implementarea reparațiilor în curs.

Recunoașterea veniturilor de către societatea de administrare ar trebui să fie efectuată pe măsură ce aceasta își îndeplinește obligațiile (la transferul de bunuri sau la furnizarea de servicii către proprietari), care este stabilit de IFRS „Venituri din contracte cu clienții”.

Venitul este identificat pe baza paragrafelor 22-30 din IFRS 15. Un element separat ar trebui să reflecte lucrările și serviciile care sunt efectuate și prestate în timp diferit. Contul 90 „Vânzări” necesită organizarea unei contabilități analitice pentru veniturile din reparațiile în curs. Necesitatea înregistrării veniturilor din repararea proprietății comune ca articol separat este dictată și de faptul că reparațiile curente sunt efectuate pe baza unei hotărâri a adunării generale a proprietarilor de apartamente sau a Consiliului unui bloc de locuințe. Cerința de a separa serviciile pentru întreținerea locuințelor și repararea proprietății comune clădire de apartamente conțin următoarele standarde naționale:

• ordinul Rosstandart nr. 1444‑st din 27 octombrie 2014 (intrat în vigoare la 1 iulie 2015);
• ordinul Rosstandart din 29 iulie 2015 nr. 1005‑st (intrat în vigoare la 1 aprilie 2016).

Serviciile prestate pentru repararea curentă a proprietății comune a unui bloc de locuințe sunt supuse taxei pe valoarea adăugată în conformitate cu art. 146 din Codul fiscal.

Dacă societatea de administrare încheie un acord pentru repararea curentă a proprietății comune în bloc cu o organizație care furnizează direct serviciile solicitate (efectuarea lucrărilor), atunci este scutită de plata taxei pe valoarea adăugată (conform subparagrafului 30, alineatul 3, articolul 149 din Codul fiscal Federația Rusă). În acest caz, se percepe TVA la costul serviciilor pentru întreținerea și repararea proprietății comune. Atunci când antreprenorul prezintă valoarea TVA la lucrările de reparații efectuate, aceasta se ia în considerare în conformitate cu alin. 2 al art. 170 din Codul fiscal.

În cazul în care societatea de administrare încheie contracte pentru prestarea de servicii (lucrări) care nu sunt supuse TVA (în conformitate cu paragraful 30 alin.3 al articolului 149 din Codul fiscal) și în același timp primește subvenții de la bugetul municipal direcționat pentru a plăti astfel de servicii (lucrări), atunci aceste fonduri nu trebuie să fie plătite în baza de impozitare. Acest lucru este prescris de scrisoarea Ministerului Finanțelor al Federației Ruse din 31 august 2015 nr. 03-07-11 / 49921.

Banii care vin în contul organizației de gestionare de la proprietarii de apartamente pentru lucrări de reparații nu sunt supuși taxei pe valoarea adăugată doar atunci când sunt colectați și formați într-un fond sau rezervă.

Atunci când fondurile fondului sunt primite de societatea de administrare pentru utilizare, baza impozabilă de TVA crește, deoarece fondurile sunt deja direcționate fie către servicii (lucrări) anticipate, fie direct pentru plata costului reparațiilor (serviciilor prestate), în care in cazul in care ar trebui impozitat cu TVA conform legislatiei in vigoare.

Fondurile plătite de proprietarii de apartamente dintr-un bloc de locuințe către organizația de management, HOA, LCD, cooperativa de locuințe, sunt fonduri pentru finanțare direcționată și pot fi utilizate pentru a plăti lucrările la reparațiile curente sau majore ale proprietății comune din MKD ( conform paragrafului 14 al articolului 251 din Codul fiscal) .

Atunci când fondul pentru lucrări de reparații este încă în curs de formare, fondurile nu sunt supuse nici impozitului pe venit, nici taxei pe valoarea adăugată. Se acumuleaza contributii pentru reparatii curente in contabilitate: Debit 76 Credit 86.

• Legea cu privire la tăcerea la Moscova și în regiune de la 1 ianuarie 2018 și modul în care Codul penal o poate folosi corect

Organizația de conducere care pretinde că primește beneficii în conformitate cu sub. 30 p. 3. Art. 149 din Codul fiscal, trebuie sa acumuleze TVA imediat ce incep lucrarile de reparatii, intrucat in acest caz banii vor fi deja un avans pentru prestarea serviciilor: Debit 86 Credit 62, concomitent Debit 62 Credit 68 din punct de vedere al TVA.

Costurile de reparație se încasează în debitul contului 20, taxa pe valoarea adăugată se înregistrează în contul 19 și pot fi deduse dacă sunt îndeplinite condițiile art. 171 din Codul fiscal.

La finalizarea lucrărilor, se va genera venituri Debit 62 Credit 90-1, la care se va percepe taxa pe valoarea adăugată (Debit 90-3 Credit 68). TVA, pe care organizația îl va plăti din plăți în avans, poate fi dedus: Debit 68 Credit 62. Pe contul 62 se formează conturi de încasat de la proprietari, se sterge pe cheltuiala fondului de reparații.

• Fondul pentru revizuirea blocurilor de apartamente: caracteristicile formării și scopul cheltuielilor

Opinia expertului

Contabilitate si contabilitate fiscala pentru reparatii intrari in HOA, ansamblu rezidential, cooperativa locativa

Jukova E. I.,

Profesor asociat, Departamentul de Impozite și Impozite, Universitatea Financiară din cadrul Guvernului Federației Ruse

Departamentele de locuințe nu sunt entități comerciale. Formarea bazei lor de impozitare nu include contribuțiile plătite la intrare, calitatea de membru, contribuțiile de acțiuni, fondurile donate de oricine, precum și fondurile primite de organizație de la membrii HOA și formarea unei rezerve pentru lucrări de reparații, inclusiv reparații majore ( subparagraf 14 alin.1 art. 251 din Codul fiscal). Acest lucru se aplică organizațiilor care aplică atât sistemul general de impozitare, cât și cel simplificat.

Baza de impozitare pentru organizațiile de administrare, asociațiile de proprietari, ansamblurile rezidențiale, cooperativele de locuințe nu include fondurile din care se constituie fondul atât pentru lucrările de reparații curente, cât și pentru reparații majore (în conformitate cu alin. 3 al articolului 162 din Codul fiscal al Federația Rusă).

Dacă lucrările de reparații curente sunt efectuate de un antreprenor, atunci costul acestora ar trebui să fie supus TVA-ului.

Contabilitatea consideră că fondurile pentru reparații sunt vizate dacă sunt colectate în același mod ca și fondul de revizie, iar detaliile nu sunt specificate în prealabil.

Dacă decizia de plată a reparațiilor se ia cu o stipulare de termene, stabilirea unei liste de lucrări necesare și costul acestora, atunci este necesară formarea veniturilor amânate.

Plățile primite de la membrii HOA nu reprezintă venitul parteneriatului, ci servesc ca mijloace de finanțare țintită; contul de bilanț 86 „Finanțare țintă” este utilizat pentru a le contabiliza.

Contul 76 „Decontări cu diverși debitori și creditori” (Debit 76 Credit 86) este destinat să reflecte datorii existente pentru plata fondurilor țintă.

• fonduri primite în urma faptului: Debit 51 Credit 76;
• anularea fondurilor utilizate pentru plata cheltuielilor curente: Debit 86 Credit 202.

Fondurile care merg către asociația de proprietari sunt deduse:

• membrii parteneriatului;
• proprietarii de apartamente care nu sunt membri ai asociației.

Contabilitatea prevede înregistrarea fondurilor aduse de membrii parteneriatului: Debit 51 „Conturi de decontare” Credit 76.5 „Decontări cu proprietarii de spații”.

Contabilitatea încasărilor Bani de la proprietarii care nu sunt membri ai HOA: Debit 51 „Conturi de decontare” Credit 62 „Decontări cu cumpărători și clienți”. Contabilitatea plăților la rubrica „Întreținerea și reparațiile curente ale locuințelor” se efectuează pe creditul contului 90 „Vânzări”.

În contabilitate, este important să comparați sumele de fonduri care sunt acumulate și cheltuite direct pentru plata lucrărilor (serviciilor).

Contabilitatea se poate face în diferite moduri:

1) utilizați contul 96 „Rezerve pentru cheltuieli viitoare”, creând pe acesta o singură sursă de finanțare:

• Debit 86, 76-5, 84 Credit 96 „Rezerve pentru cheltuieli viitoare” - fonduri care pot fi cheltuite în fiecare lună conform devizului;
• Debit 96 Credit 10, 60, 69, 70 etc. - cheltuieli efective;

2) luați în considerare cheltuielile separat, creând un cont separat pentru deviz. Analizând-o pentru fiecare articol de cheltuială și comparând debitul cu creditul, se poate determina dacă există economii sau depășiri de costuri. televizor.

Cum pot controla proprietarii repararea intrărilor MKD

Proprietarii pot exercita controlul asupra lucrărilor de reparații. Intrarea trebuie să fie curată. Lucrătorii sunt obligați să îndepărteze periodic resturile de construcții de la intrare în timpul zilei, în timp ce îl lasă aprins teritoriul învecinat este strict interzis. La vopsirea pereților și la văruirea tavanelor, lucrătorii echipei de reparații trebuie să acopere cu folie ușile din față ale apartamentelor pentru a nu le păta. Plângerile locuitorilor cu privire la nerespectarea acestor cerințe sunt acceptate de Codul Penal, precum și de Inspectoratul de Stat pentru Locuințe. În plus, organizația responsabilă cu reparația trebuie să se asigure că lucrările sunt finalizate la timp, în conformitate cu graficul. Foarte punct important- livrarea obiectului. De regulă, prima dată la predarea lucrării nu funcționează. Acest lucru se datorează faptului că echipa nu va mai completa defectele descoperite după acceptare. Prin urmare, locuitorii sunt atenți la această problemă.

Persoanele implicate în recepția lucrărilor de reparații efectuate:

• angajații companiei contractante;
• angajații din Marea Britanie;
• unul dintre proprietari, care este autorizat de rezidenții MKD;
• inspector al Inspectoratului de Stat pentru Locuințe;
• deputati adunarea municipală district.

Fiecare membru al acestei comisii trebuie să semneze certificatul de acceptare a lucrării.

• Comisia de numărare a unui bloc de locuințe: procedura de alegere și rolul în adunarea proprietarilor

Ce pot face rezidenții dacă nu se efectuează reparația intrărilor MKD

Societatea de administrare este obligată să repare periodic proprietatea comună a MKD, inclusiv intrările. LA in caz contrar proprietarii o pot obliga să-și îndeplinească atribuțiile utilizând una dintre opțiunile de mai jos.

Opțiunea 1. Revendicare

Se recomanda eliberarea in 2 sau 3 exemplare, dintre care unul inregistrat la biroul de locuinte si servicii comunale, celalalt trimis la receptia administratiei. Proprietarii apartamentelor păstrează al treilea exemplar.

Termenul de examinare a unei cereri din partea proprietarilor de apartamente poate fi de până la 15 zile.

Dacă cererea este considerată valabilă, proprietarii de case trebuie să:

• organizează o adunare generală la care să se decidă asupra listei lucrărilor necesare și să o aprobe;
• întocmește o declarație defectuoasă, cuprinzând această listă în ea;
• întocmește un document care confirmă începerea reparației.

Proprietarii controlează punerea în aplicare a lucrărilor de reparații. Acest lucru este necesar, deoarece în proces se poate dovedi că lista aprobată este incompletă și este necesară o reparație mai serioasă (major). Rezidenții vor trebui să plătească pentru o astfel de muncă într-un articol separat.

Proprietarii de apartamente au dreptul de a cere curățenie de la lucrătorii de la intrare în timpul reparațiilor, colectarea la timp a gunoiului, iar dacă aceste cerințe nu sunt îndeplinite, pot trimite reclamații către societatea de administrare.

La finalizarea reparației se întocmește un act de recepție care, după semnare, devine dovadă a calității lucrării efectuate. Există o bază de date specială în care sunt introduse fotografiile intrărilor reparate.

Varianta 2. Plângere semnată de rezidenți la șeful Codului penal

Dacă revendicarea proprietarilor nu este satisfăcută, atunci aceștia au dreptul să scrie o plângere la Inspectoratul de Stat pentru Locuințe.

Documente care trebuie prezentate acestora:

• fotocopii de pe acordul cu societatea de administrare;
• o copie a cererii transmise anterior Codului penal;
• o copie a răspunsului organizației de conducere la acesta;
• o listă cu reparațiile necesare, aprobată de chiriași;
• un act de apreciere a stării intrării (declaraţie defectuoasă).

La plângere trebuie atașat un document, care va indica ce anume nu se potrivește proprietarilor de locuințe în starea intrării. În conformitate cu legea, inspectoratul pentru locuințe poate lua în considerare o plângere în termen de 30 zile calendaristice, după care trebuie să dea un răspuns proprietarilor.

Ei pot refuza să satisfacă plângerea dacă unii chiriași au o datorie de a plăti facturile de utilități. Totuși, acest lucru este ilegal pentru că cei care nu sunt datori nu ar trebui să sufere din cauza asta. În plus, societatea de administrare are dreptul de a da în judecată acei cetățeni care nu plătesc apartamentul.

Dacă Inspectoratul pentru Locuințe nu a răspuns nimic, atunci puteți retrimite reclamația. De regulă, companiile de administrare, după ce primesc o astfel de scrisoare, încep totuși să-și îndeplinească sarcinile. Reclama a doua oara:

• directorul general al Regatului Unit;
• către departamentul de locuințe și servicii comunale a orașului;
• către departamentul de protecție a consumatorilor;
• adjunct al șefului subdiviziunii regionale a Inspectoratului pentru Locuințe;
• la parchet.

Opțiunea 3. Litigii

În cazul în care după redactarea cererii și plângerii nu s-au produs ture, puteți da în judecată Codul Penal pentru ca acesta să plătească despăgubiri chiriașilor pentru prejudiciul moral. De regulă, cazul ajunge rar în instanță, organizațiile de management încearcă să răspundă nevoilor proprietarilor dacă au pretenții.

Dacă totuși un proces este intentat, atunci cazul va fi, cel mai probabil, câștigat de proprietari.

4 exemple de reparare a intrărilor din MKD adus în judecată

Exemplul 1. Datoria AM este de a organiza lucrări de reparații la intrările în MKD

Instanța a statuat că Codul Penal este obligat să efectueze reparații cosmetice la intrări, tencuieli și vopsite pereților, plafoanelor pe rampe de scări și cuști.

În cadrul procedurii, a rezultat că mai devreme a fost organizată o inspecție a stării casei de către Inspectoratul de Stat pentru Locuințe, în cadrul căreia s-a constatat o discrepanță între condițiile de funcționare. normele existente si reguli. Cod penal a emis un ordin prin care se impune eliminarea încălcărilor, ceea ce nu s-a făcut.

Societatea de administrare, în apărarea sa, a afirmat în instanță că nu sunt suficiente fonduri disponibile pentru lucrări de reparații și că lista lucrărilor cuprinse în lista aprobată de chiriași nu este prevăzută în contract. Codul penal a mai susținut că, pentru reparația curentă a intrărilor din MKD, fondurile trebuie colectate separat de la proprietari și ar trebui efectuate numai după ce proprietarii de apartamente iau decizia corespunzătoare la adunarea generală. Toate aceste argumente au fost respinse de instanță. (A se vedea hotărârea de apel a Curții Regionale din Moscova din 10 iunie 2013 în dosarul nr. 33-12585/2013.)

Exemplul 2. Termenii lucrărilor de reparații sunt stabiliti în Reguli și Regulamente operare tehnică fondul locativ și trebuie respectate

Potrivit deciziei instanței, Codul penal trebuie să organizeze lucrările de reparație la intrarea în MKD, a căror listă este următoarea:

• tencuiala peretilor si tavanelor;
• vopsirea cu lipici a pereților, scărilor, tavanelor;
• vopsit rame ferestre, calorifere, balustrade cu vopsea ulei;
• instalare de mânere, zăvoare;
• restaurarea ramelor de ferestre etc.

Potrivit hotărârii judecătorești, datoria AM este de a asigura și menține starea corespunzătoare a proprietății comune în blocurile de locuințe, precum și de a crea condiții favorabile și sigure pentru locuire.

Deși adunarea generală a rezidenților nu s-a hotărât cu privire la necesitatea reparațiilor în curs, societatea de administrare era totuși obligată să repare proprietatea comună a MKD în termenul aprobat prin Regulile Gosstroy. (A se vedea hotărârea de apel a Curții Regionale din Murmansk din 24 iulie 2013 nr. 33-2479.)

Exemplul 3: Lucrările de reparație trebuie efectuate în ciuda faptului că unii proprietari de apartamente au facturile de utilități în întârziere

Prin hotărâre judecătorească, Codul penal trebuie să efectueze lucrările de reparații necesare la intrarea unui bloc de locuințe și anume: să efectueze reparații cosmetice la panouri de perete, tavan, rampe de scări și cuști, garduri; instalare rame de ferestre, uși; repararea cablajelor electrice; repara toboganele de gunoi.

În apărarea sa, organizația de conducere a afirmat că mai mulți proprietari de apartamente aveau o datorie de a plăti facturile la utilități. Instanța a respins acest argument.

Este de remarcat faptul că în cursul procesului din a doua instanță a fost declarată nelegală cererea chiriașilor de la societatea de administrare de a efectua lucrări aferente reviziei. (Decizia de recurs a Tribunalului Regional Iaroslavl din 2 august 2012 în dosarul nr. 33-3687.)

Exemplul 4. Societatea de administrare este obligată să organizeze lucrări de reparații la intrare, deoarece acestea nu se referă la reparații majore

Instanța a dispus AM să efectueze lucrări la intrarea în MKD legate de reparații cosmetice (tencuială și vopsea pereților și tavanului).

Repararea intrărilor MKD la inițiativa rezidenților

De regulă, organizațiile de management amână reparațiile la intrări, chiar dacă acestea sunt într-o stare deplorabilă.

Pentru ca reparația să fie efectuată, proprietarii pot face următoarele:

• deschide un proces cu societatea de administrare, care poate dura destul de mult;
• preia organizarea lucrărilor de reparație (repararea intrării pe cont propriu sau folosiți serviciile unei echipe de construcții).

De obicei, proprietarii aleg a doua variantă. În acest caz, puteți aduce rapid intrarea în stare corespunzătoare, cumpărându-l singur Materiale de construcție. În plus, puteți încredința o parte din muncă rezidenților cu experiență, economisind astfel la plata serviciilor muncitorilor.

Ce fonduri sunt folosite pentru a repara intrările MKD în acest caz? Dacă proprietarii decid să organizeze singuri reparații la intrare, atunci toate costurile sunt suportate de ei.

Cu toate acestea, după finalizarea lucrărilor de reparație, o parte din bani poate fi în continuare returnată, pentru care va trebui să prezentați:

• un act cu privire la starea intrării înainte de reparație;
• deviz reparatie;
• verificări pentru materialele de construcție achiziționate;
• certificat de acceptare a muncii;
• o cerere de returnare a unei părți din fondurile cheltuite pentru reparații către Oficiul pentru Locuințe;
• dovezi ale necesității reparațiilor.

În caz de refuz, chiriașii se pot adresa instanței de judecată.

Nu merită să contați pe rambursarea a 100% din costurile suportate, mai ales dacă s-au achiziționat materiale scumpe, iar scopul lucrării a fost asigurarea siguranței și îmbunătățirea aspectului.

Autoritățile care vor lua în considerare cererea de rambursare a cheltuielilor vor verifica cu siguranță dacă a fost necesară realizarea anumitor lucrări. Ei pot rambursa integral costurile dacă, fără reparații, locuința la intrare nu era sigură pentru rezidenți.

Informații despre experți

Alexandru Kolomeytsev, Director General al NP „Asociația Națională a Organizațiilor de Locuință și Complex Comunal. Expert al sistemului de certificare voluntară NP Zhilkommunstroysertifikatsiya.

Jukova E. I., Profesor asociat, Departamentul de Impozite și Impozite, Universitatea Financiară din cadrul Guvernului Federației Ruse. Instituția bugetară pentru educație de stat federală educatie inalta Universitatea Financiară din cadrul Guvernului Federației Ruse (denumită în continuare Universitatea Financiară) este una dintre cele mai vechi universități ruse care formează economiști, finanțatori, avocați în dreptul financiar, matematicieni, specialiști IT, sociologi și politologi.

Reparațiile cosmetice la intrările caselor devin necesare după o lungă absență a îngrijirii adecvate în incintă. Aspectîncetează să-și mulțumească proprietarilor. Pereții decojite, podele, tavane, resturi și mirosul corespunzător pot apărea după 50 de ani de utilizare acasă.

Pe cheltuiala căruia este reparația cosmetică a intrării.

Tot controlul asupra reparațiilor intrare apartament, trebuie efectuată în baza unui acord între locuitorii casei și serviciile locale locative și comunale. Acest tip de reparații este programat, ceea ce înseamnă că firma este obligată să verifice intrarea pentru uzură o dată la cinci ani. Dar uneori există reparații neprogramate. Necesitatea unui control standard poate fi solicitată mult mai devreme decât se aștepta. În acest caz, este important ca rezidenții casei să țină o adunare generală și să scrie o declarație colectivă către biroul de locuințe. O mostră de completare a unui document poate fi luată de la Societatea de Administrare sau de la Biroul Locuințe.

Este scrisă o formă arbitrară de cerere, adresată șefului direcției de locuințe și servicii comunale. Este important să scrieți despre momentul ultimului reparatii programateși atașați copii ale tuturor contribuțiilor la contul de capital al MC. De asemenea, este necesar să scrieți cu atenție despre toate locurile de deteriorare ale spațiilor și să atașați o fotografie pentru claritate.

Conform Codului Locuinței al Federației Ruse, șeful departamentului trebuie să trimită o comisie rezidenților a căror intrare trebuie să fie inspectată. Dacă în timpul auditului, angajații Societății de Administrare au dezvăluit o stare satisfăcătoare a intrării unei clădiri rezidențiale, atunci trebuie să existe o reparație cosmetică. Toate costurile trebuie suportate de Societatea de Administrare din fondurile care au fost colectate anterior de la locuitorii casei. În chitanțele pentru facturile de utilități, articolul „Repararea și întreținerea locuințelor” este precizat clar, care ar trebui să reflecte contribuțiile curente. Această sumă se acumulează în contul Codului Penal și ar trebui utilizată pentru nevoile curente ale locuitorilor casei.

În timpul lucrului, trebuie efectuate următoarele:

1. Tencuiala, varuit si vopsit tavanul si peretii intrarii
2. Etanșarea fisurilor și crăpăturilor
3. pictura balustrada
4. Înlocuirea structurilor învechite (uși, cadre)
5. Inlocuire geam.
6. Reparație veranda

Dar, în funcție de deteriorare, reparațiile cosmetice pot merge la majore. De exemplu, înlocuirea pieselor de verandă sau a elementelor uzate ale structurilor de închidere. Apoi va trebui să utilizați fondurile rezidenților, pe care aceștia le-au contribuit în contul Oficiului pentru Locuințe, pentru nevoi de capital. Dacă departamentul de locuințe monitorizează cu conștiință starea caselor care îi raportează, atunci toate lucrările se desfășoară conform planului și nu sunt necesare cereri la Codul penal.

Există companii care întârzie restaurarea ușilor de la intrare, invocând lipsa de fonduri. În acest caz, este necesar ca toți chiriașii să scrie o declarație colectivă șefului Codului Penal. Formularul de cerere poate fi arbitrar și include cerințele rezidenților casei. De asemenea, puteți include în aplicație o fotografie a stării actuale a sediului și puteți indica momentul ultimei revizii de către brigăzile ZhEK.

Dacă, după depunerea cererii, inactivitatea completă continuă, atunci trebuie aplicat un impact mai sever Societății de administrare. Locuitorii trebuie să depună o plângere colectivă la autoritatea de management, la inspectoratul local de locuințe sau la administrația raională. Dacă acest lucru nu ajută, atunci ar trebui să depuneți un proces. Cabinetul de avocatură vă va ajuta să scrieți corect sau să oferiți un exemplu de document.

Dar ședințele de judecată necesită mult timp, efort și bani, iar intrarea, așa cum a fost distrusă, rămâne. Drept urmare, chiriașii casei rămân cu aceleași probleme. În acest caz, puteți proceda într-un alt mod. Mulți proprietari a căror casă nu s-a încadrat în graficul planificat din Codul Penal decid să efectueze toate reparațiile pe cheltuiala lor. Ar exista o dorință, dar efectuarea unei revizii cosmetice nu este mai dificilă decât de obicei. Dacă reprezentanții locuințelor și serviciilor comunale răspund nevoilor rezidenților, atunci problema poate fi rezolvată rapid și pașnic. Apoi, angajații biroului de locuințe vor furniza devizele și calculele necesare și vor presta serviciile reparatorilor.

Partea materială cade pe umerii chiriașilor înșiși. Va trebui să faceți singur toată achiziția de materiale de construcție. Serviciile locative și comunale definesc acest cost ca fiind 6-7% din costul total.

Dacă biroul de locuințe nu este înființat să ia în considerare cererea rezidenților, atunci ar trebui să cumpărați materiale, să angajați muncitori și să vă modernizați singur casa. Dar, în această perioadă, este important să faceți copii ale tuturor chitanțelor și să notați toate costurile. După ce ați primit actul de acceptare a muncii, trebuie să vă adresați din nou la Codul Penal, solicitând rambursarea costurilor de revizie.

În cazul unui refuz repetat al locuințelor și serviciilor comunale și după ce s-a asigurat că Codul Penal nu va face nimic în acest sens, apelați la instanță. Pentru a depune o reclamație, puteți utiliza același eșantion ca în primul caz.

În majoritatea locuințelor și serviciilor comunale, dorința rezidenților de a-și transforma ușa de la intrare este evaluată favorabil. În plus, proprietarii pot fi creativi în acest proces. După reparații, locuințe și angajații serviciilor comunale au fost surprinși de mai multe ori de modul în care au fost transformate spațiile. Pe podelele intrărilor au apărut flori proaspete, iar pe pereți au apărut adevărate opere de artă.

Parchetul Republicii Tatarstan: trebuie respectată frecvența de reparare a intrărilor din MKD

***
Procuratura din districtul Sovetsky din orașul Kazan a verificat rapoartele din presă că în blocurile de apartamente Cladiri rezidentiale Nr 11, 12, 13, 14 pe strada. Internațional, Kazan perioadă lungă de timp nu ținută repararea pridvoruluiși nu există trotuar asfaltat între case.

S-a stabilit că administrarea blocurilor de locuințe indicate se realizează de către organizația de gestionare SRL Azino-1 Management Company. În același timp, statul Cladiri rezidentiale nu respectă Regulile și normele de funcționare tehnică a fondului de locuințe, aprobate prin Decretul Comitetului de Stat al Federației Ruse pentru Construcții și Locuințe și Complexul Comunitar nr. 170 din 27 septembrie 2003.

În timpul inspecției clădirilor de locuit s-a constatat neconformitatea frecvența renovării spațiilor scări , funcționare defectuoasă a ușilor de intrare (uși tambur), decojire, distrugere pardoseală, usile tablourilor electrice sunt in stare deschisa.

Pe baza rezultatelor auditului, procuratura raională sa adresat directorului companiei de administrare Azino-1 LLC Alexander Kononenko cu o propunere de eliminare a încălcărilor legislației privind locuințe. Drept urmare, șeful a fost adus la răspundere disciplinară sub forma unei remarci. zona de productie„Konstantinovka” Setrak Mehrabyan, se iau măsuri pentru eliminarea încălcărilor.
/28.08.2015/

***
Procuratura din districtul Privolzhsky din Kazan a efectuat o inspecție a conformității cu legislația privind locuințe, precum și cu legislația privind procedura de examinare a contestațiilor cetățenilor de către conducerea HOA „Soyuz”. Motivul intervenției procurorului a fost plângere colectivă proprietari d. nr 12 pe strada. Oraș militar-33, Kazan.

În timpul auditului, s-a stabilit că Soyuz HOA a încălcat regulile și normele de funcționare tehnică a fondului de locuințe, aprobate prin Decretul Gosstroy al Rusiei din 27 septembrie 2003, și anume: distrugerea stratului de finisare al grupurilor de intrare. a intrărilor; nerespectarea frecvența reparației intrărilor; distrugerea parțială a zonei oarbe din jurul casei; în pod lipsește parțial izolația conductei încălzire centrală; acoperișuri este în stare proastă; dezordine subsol.

În plus, auditul a evidențiat încălcări în luarea în considerare de către conducerea HOA a contestațiilor din partea cetățenilor - proprietari.

În conformitate cu art. 161 din Codul Locuinței al Federației Ruse, gestionarea unui bloc de apartamente trebuie să asigure condiții de viață favorabile și sigure pentru cetățeni, întreținerea adecvată a proprietății comune într-un bloc de apartamente, rezolvarea problemelor legate de utilizarea acestei proprietăți, precum precum și furnizarea de servicii publice cetățenilor care locuiesc într-o astfel de casă.

Pe baza rezultatelor auditului, procuratura districtuală a înaintat președintelui consiliului de administrație al HOA „Soyuz” Guzyal Samokhina o propunere de eliminare a încălcărilor legislației privind locuințe, precum și de a aduce infractorii la răspundere disciplinară și, de asemenea, a inițiat un dosar administrativ împotriva ei în temeiul articolului 7.22 din Codul de infracțiuni administrative al Federației Ruse (încălcarea regulilor pentru întreținerea și repararea clădirilor rezidențiale și (sau) a spațiilor rezidențiale) și art. 5.59 din Codul contravențiilor administrative al Federației Ruse (încălcarea procedurii de examinare a contestațiilor cetățenilor).

Rezoluțiile cu materialele de audit au fost trimise Inspectoratului pentru Locuințe din Orașul Kazan și Tribunalului de Magistrați din districtul Privolzhsky pentru examinare pe fond.
Actele răspunsului procurorului sunt în curs de examinare.
/12.08.2015/

***
Procuratura orașului Almetyevsk a efectuat un audit al punerii în aplicare a legislației privind locuințe în activitățile societății cu răspundere limitată ASCL.

În timpul auditului, s-a stabilit că, la întreținerea proprietății comune a casei nr. 3 de pe strada Chapaev, Almetyevsk, societatea de administrare a încălcat cerințele legislației privind locuințe, precum și Regulile și normele pentru funcționarea tehnică a fondului de locuințe. Așadar, la subsolul casei există deversarea stratului de ipsos și distrugerea parțială zidărie sub ferestre; cablurile și echipamentele electrice nu sunt izolate; accesul la tablourile electrice nu este limitat; cablarea nu este comandată; stratul de vopsea si ipsos al peretilor de pe aterizări; nerespectat frecvența de reparare a scărilor cladire de locuit, si exista si nr geam termopan ferestrele de la intrare.

Pe baza rezultatelor auditului, procuratura a inițiat un dosar de contravenție împotriva inginerului șef al ACCZH LLC, Aliya Abdrashitova, în temeiul art. 7.22 din Codul de infracțiuni administrative al Federației Ruse (încălcarea regulilor de întreținere și reparare a clădirilor rezidențiale).

Rezoluția cu materialele de verificare a fost trimisă Inspectoratului Zonal pentru Locuințe Almetyevsk pentru examinare pe fond.
/21.09.2015/